La Bacheca Centro Affari 2012 2

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1 717MUTUI DIFFICILI,MA LE FAMIGLIENONDEMORDONO

MERCATORCATO DEGLIEGLI IMMOBMMOBILI,ILI, ATTATTUALILITÀTÀ, ECONOMCONOMIA E FIFINANNANZA - ANNOANNO XIX IX - N.N. 2 - 20122012 - AUTORTORIZZIZZ. TRTRIB.B. DI CAMPOBASSOCAMPOBASSO N.N. 207/9207/94 - MERCATO DEGLI IMMOBILI, ATTUALITÀ, ECONOMIA E FINANZA - ANNO XIX - N. 2 - 2012 - AUTORIZZ. TRIB. DI CAMPOBASSO N. 207/94 -

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Periodico di Annunci VariMercato degli Immobili,Attualità, Economia e Finanza

Edizione RA.I.I. s.r.l.Viale Principe di Piemonte, 3386100 CAMPOBASSO

Registrazione:Tribunale di Campobasso,n. 207 del 23 febbraio 1994

DIRETTORE RESPONSABILE:Michele D’Alessandro

REDATTORE CAPO:Antonio Di Vita

REDAZIONE:Viale Principe di Piemonte, 3386100 - CAMPOBASSO

335.59338600874.414101 – 0874.97344Fax 0874.97344

La collaborazione al giornale è volontaria.Foto ed articoli, anche se non pubblicati,non verranno restituiti. Gli scritti anonimi verranno cestinati. È necessario, nelle lettere precisare l’indi-rizzo del mittente. La rivista non rispondedel contenuto delle inserzioni pubblicitarie.

Stampa:www.artigrafichelaregione.com

Finito di stampare nel mese di AGOSTO 2012Tiratura: 15.000 copie

SOMMARIO

Vende appartamenti 3

Vende ville e strutture 14

Vende altre località 18

Vende locali 22

Cedesi attività 23

Vende terreni 24

Vende Mare 24

Affitta appartamenti 25

Affitta locali 28

Borsino Immobiliare 29

REDAZIONALI

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICADETRAZIONI DEL 55%FINO AL 2013 2

I NUMERI DEL MERCATOIMMOBILIARE 13

MUTUI DIFFICILI,MA LE FAMIGLIE NONDEMORDONO 17

La detrazione del 55% sui lavori per la riqualificazione ener-getica degli edifici sarà in vigore fino al 31 dicembre 2013.

Dal 2014 passeranno però direttamente al 36%. Svaniscecosì la tanto attesa stabilizzazione del 55%. Nell’ ambito degliinterventi di riqualificazione energetica, nella prima versionedel decreto si intravedeva una stabilizzazione delle detrazionidel 55%, in risposta alle richieste delle associazioni del set-tore, ora la modifica della norma proroga il bonus di un altroanno.

Secondo esperti di settore, sia nel caso che dall’ annoprossimo il 55% venga abbassato al 36%, sia nel caso che ilbonus per le ristrutturazioni salga dal 36 al 50%, le detrazionidel 55% verranno comunque insabbiate o accantonate e loStato non avrà più nessun riscontro sui risultati né in terminidi tipologia e di numero di interventi effettuati, né in termini dirisparmio energetico ottenuto o di limitazione di emissione digas climalteranti.

Di conseguenza i privati avranno maggiore convenienza adeffettuare ristrutturazioni edilizie che offriranno detrazioniquasi uguali e senza alcuni paletti, quali sottostare ad adem-pimenti o ricorrere alla consulenza di un tecnico. Uno scena-rio basato su ipotesi, ma quale futuro per le rinnovabili?

Riqualificazione energeticadetrazioni del 55%

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Crollo delle compravendite nel primo trime-stre 2012.Alla base della nuova battuta d’ arresto delsettore immobiliare ci sono essenzialmente trefattori:la condizione di recessione in cui versa la no-stra economia;la selettività del sistema creditizio;le diffuse attese di un riprezzamento più ampiorispetto a quello fin qui registrato.La minore disponibilità creditizia ha prodotto,sul settore immobiliare, flessioni delle com-pravendite residenziali che hanno sfiorato ad-dirittura il 20%. Nel prosieguo del 2012,Nomisma prevede che l’ intensità del calo di-minuirà ancora.La rilevante riduzione delle compravendite nonè imputabile alla domanda tout court: molti sa-rebbero disposti ad acquistare casa, o a sosti-tuire quella in cui vivono, ma è il sistemacreditizio ad attuare dei meccanismi di dissua-sione che consentono di non concedere un fi-nanziamento senza bisogno di dire apertamente“ no” . La risposta alla crisi messa in atto dal si-stema bancario italiano, infatti, è consistita neldiventare più selettivo.I prezzi medi degli immobili subiscono unanuova flessione di maggiore intensità rispettoa quanto registrato nel primo semestre 2011,quantificabile nell’ ordine del -2% per abita-zioni e uffici, e del -1,6% per i negozi. Negli ul-timi quattro anni di calo dei valori immobiliarile abitazioni e gli uffici hanno subito un deprez-zamento del 10,5% e i negozi di poco più del -8%. Nella media dei 13 maggiori mercati, ladomanda è prevalentemente orientata versotagli piccoli (meno di 45 metri quadri) o mediopiccoli (46-70 metri quadri), mentre l’ offerta èpiù spostata verso i tagli medio grandi (71-120metri quadri) e grandi (oltre i 120 metri qua-dri). Le abitazioni da ristrutturare rappresen-tano il 33,6% dell’ offerta presente sulmercato, ma la domanda non è altrettanto in-teressata a questa tipologia (29,2%).In sostanziale equilibrio sono domanda e of-ferta riguardo all’ usato abitabile: 47,2% con-tro un 47,6% di offerta.

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Per quanto concerne l’ uti-lizzo dell’ immobile, al primoposto si trova come sempre l’ ac-quisto dell’ abitazione principale(77,2%); al secondo posto (8,7%)c’ è la seconda casa vacanze checresce leggermente rispetto al-l’ Indagine 2010, ma rimane al disotto dei valori delle prime tre ri-levazioni al terzo posto l’ acquistoper investimento (6,9%).

Gli appartamenti più richiestisono quelli medio-piccoli fino a70 mq, i medi da 71-100 mq; a se-guire, i medio-grandi 101-140mqe i grandi oltre i 140 mq.

Quanto ai canali utilizzati perreperire il finanziamento, l’ 89,3%

del campione intervistato si è re-cato presso la propria banca; ilrestante 10,7% ha ottenuto ilmutuo tramite altri istituti di cre-dito o altri canali specializzati. Daun’ analisi della quota di mutuoacceso rispetto al prezzo del beneacquistato è emerso che il 10,1%dei richiedenti ha ottenuto unprestito che copre dal 21% al 40%del costo; il 20,9% dal 41% al 60%;ben il 30,4% dal 61% all’ 80% esolo il restante 0,5% ha preso unmutuo che copre oltre l’ 80% delprezzo pagato. Il 38,1% degli ac-quirenti dispone invece di mezzipropri sufficienti a finanziarel’ acquisto.

Infine, rispetto all’ Indagine2010 è scesa di circa 12 punti per-centuali la quota di chi ha utiliz-zato più del 30% del redditofamiliare per pagare il mutuodell’ abitazione, dato che con-ferma la difficoltà all’ accesso alcredito da parte delle famiglie;infatti, nel 15,8% dei casi, oltre al-l’ ipoteca sul bene acquistato, èstata richiesta dalla banca unagaranzia aggiuntiva: il 21,6% dicostoro ha ipotecato anche un se-condo bene, il 24,3% è ricorso allafideiussione bancaria di un terzo,mentre il 64,9% ha sottoscrittouna polizza assicurativa a coper-tura di parte del capitale erogato.

Mutui difficili, ma le famiglie italiane non demordono

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N = nuovo < di 5 anni,R = recente < di 25 anni; V = vecchio

• I prezzi indicati nella tabella sono espressi in

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Le quotazioni sono state raccolte sul campo dal Cen-tro Affari e possono essere considerate indicative delreale andamento del mercato.

N = nuovo < di 5 anni,R = recente < di 25 anni; V = vecchioRistrutturato

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