El PaísMAYO - 2018

ISSN: 2027-0453LA GUÍA

Es hora decomprar casa

Metro X Metro4

▼ ÍNDICE

28 ¿Casa o apartamento?Conozca lasventajasde comprarunodeestos tiposdepropiedad.

36 Errores quese pagan caroLa falta de programación y el malcálculo del presupuesto generanproblemas en la obra.

18 Obras con aguas lluviasLa recolección limpia de las aguas llu-vias evita mayores gastos en lasconstrucciones.

10 ¡Vaya a la fija!Aspectos que se deben tener encuenta al comprar una vivienda.

METRO X METRO es unapublicación del diario El País.Directora: María ElviraDomínguez Ll. Director deInformación: Diego MartínezLloreda Editora: ZoraydaLenis Rengifo. Redacción:Luis Carlos Bermeo, LeidyTatiana Oliveros, MaríaTeresa Arboleda y KellyGarcía. Jefe de Diseño:Edward Certuche. Diseño yDiagramación: DianaGonzález Torres y EduardoBarragán. Preprensa Digital:El País. Impresión: QuadGraphics.Editor: El País Cra. 2No. 24 - 46. Tel.: 6857000.Publicidad Cali.PBX 6858000.Bogotá. Tel.: 2858313.Medellín. Tel.: 4114622.

Metro X Metro6

9 Urbanizar S.A Altos del Semillero Aptos $125.955.000 379 8901, 317 669 801110 Mecon Montiel Aptos $185.000.000 320 632 350111 JM Inmobiliaria Barceló Aptos $198.050.000 661 0000, 318 586 555212 Jaramillo Mora K-106 Rattán Aptos $200.900.000 317 641 2102, 685 171713 Meléndez Jade Aptos $203.316.255 317 441 978214 Bolívar Aurora Aptos $208.510.000 311 334 4168, 311 353 885615 Solanillas Entreverdes Bochalema Aptos $210.000.000 339 7182, 317 401 587016 Marval San Rafael Aptos $210.719.000 485 0640, 314 295 876517 Marval San Gabriel Aptos $223.439.000 485 0640, 314 295 876518 Constructora Klahr Kolibrí del Refugio Aptos $225.000.000 667 304419 Bolívar Mirasol II Casas $228.810.000 311 334 4168, 311 353 885620 Marval Santa Ana Aptos $228.995.000 485 0640, 314 295 876521 Jaramillo Mora K - 104 Maple Aptos $231.500.000 398 990222 Jaramillo Mora K - 108 Cedro Aptos $237.700.000 317 440 0172, 318 341 191423 IC Prefabricados Sayab Aptos $240.000.000 685 6500, 315 491 398824 Meléndez Indigo Aptos $246.842.080 317 434 0241, 317 441 978225 Meléndez Firenze Aptos $249.451.000 317 645 170826 Bolívar Lagos de la Bocha Aptos $255.380.000 485 3330, 320 551 792727 Marval Masari Aptos $255.691.000 485 0640, 314 295 876528 Marval San Miguel Aptos $259.475.000 485 0640, 314 295 876529 Meléndez Celeste Casas $262.421.407 317 434 0241, 317 441 978230 IC Constructora Hacienda Real Aptos $271.000.000 313 252 024931 Jaramillo Mora Marbella Aptos $276.700.000 314 814 555932 Marval Moretti Aptos $286.069.000 485 0640, 314 295 876533 Jaramillo Mora Banyo Aptos $301.958.948 398 990334 Incol Lomas Altas Aptos $321.388.173 317 367 191735 Jaramillo Mora Chelo Aptos $327.300.000 318 312 5745, 316 830 086736 Habitek Barcelona Aptos $406.435.000 310 384 973037 Jaramillo Mora Madero Aptos $407.389.617 398 991138 Habitek Liverpool Aptos $417.609.500 310 384 9730, 373 404039 Meléndez Parque Krabi Aptos $434.728.079 318 2525, 317 433 294340 Habitek Verona Aptos $454.300.000 310 384 9730, 373 404041 Alpes Altana Aptos $459.761.000 485 8000 Ext: 50142 Marval Ankara Aptos $467.760.000 485 0640, 314 295 876543 Solanillas Antares Pance Aptos $494.000.000 310 453 001744 JM Inmobiliaria Lomas del Rìo lotes $513.232.000 661 0000, 310 591 835645 Inacar Tirreno Aptos $527.000.000 555 5457, 315 325 728246 Bolívar Reserva Campestre Aptos $552.654.000 486 5008, 320 551 795147 J M Inmobiliaria Matisse Aptos $644.598.000 318 708 352448 Habitek Central Park Aptos $697.783.560 373 4040, 310, 384 973049 Alpes Naturezza Condom. Camp. Aptos $699.800.000 485 8000 Ext. 701-0350 Artefacto Constructores Cántico 43 Aptos $707.000.000 395 6877, 317 886 605551 Jaramillo Mora Tikkal Aptos $785.532.826 317 363 5902, 316 830 086752 Bolívar Scala Aptos $844.277.415 486 5008, 320 551 795153 Jaramillo Mora Reserva de Pance Casas $893.173.912 311 383 7620, 320 959 241154 JM Inmobiliaria Ayre 122 Aptos $932.912.200 316 693 0676, 316 831 480855 Jaramillo Mora Dacota Aptos $950.000.000 311 737 9988, 685 171756 Epic Constructores Tao Luxury Living Aptos $1.044.732.000 321 804 4511, 372 522657 Solanillas Umbría Garden Aptos $1.275.000.000 310 595 791958 Jaramillo Mora Pance Campestre Casas $1.362.160.952 398 990659 Edificando espacios Ventovita Condominio Casas $1.650.000.000 395 6877, 317 886 605560 JM Inmobiliaria Prati Aptos $1.722.000.000 654 8944, 311 257 4563

ZONA SUR-PANCEPin Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos

Precios sujetos a modificaciónViene de la página 5

SUR-PANCE

Vivienda amigableLa reciente expedición del documentoConpes 3919 ‘Política Nacional de Edi-ficaciones Sostenibles’ reafirma el com-promiso de Colombia frente a la agendainternacional para mitigar el cambioclimático, y establece una ruta paraimplementar el concepto de sosteni-

bilidad integral en el ciclo de vida de losdesarrollos inmobiliarios. En dicho tex-to se asignan acciones de corto y me-diano plazo (2018-2025) a ministerios einstituciones públicas que buscan pro-mover el desarrollo del mercado porsoluciones inmobiliarias sostenibles.

Metro X Metro 7

SUR-PANCE

7

Metro X Metro8

SUR-PANCE

8

Metro X Metro 9

Página 11 Página 13

Página 17 Página 15

SUR-PANCE

9

Metro X Metro10

Cómo elegir lamejor viviendaSiga estos prácticos consejos de los expertos paraque adquiera la vivienda de sus sueños y no se llevesorpresas después de comprarla.

Comprar una casa o apar-tamento es uno de losgrandes sueños de la ma-yoría de personas y tam-

bién uno de los momentos de mayorsatisfacción. Un hecho que nunca seolvida y que marca un antes y un des-pués en la vida de cualquier ser humano.Pero esa felicidad podría verse em-pañada, si no se revisa la propiedad concuidado y personalmente, antes de to-

mar una decisión.Por eso, para evitar ingresar a la lista decompradores decepcionados, hay quetener en cuenta ciertos aspectos delexterior y el interior de la vivienda, asícomo los materiales en que está ela-borada y algunas características ambien-tales antes de concretar la negociación.Siguiendo las recomendaciones de ar-quitectos y agentes inmobiliarios co-nocedores de las particularidades ur-

Sin importar lo bien informado que esté, lo más prudente es contratar asesoresprofesionales que le ayuden a tomar la mejor decisión en la compra de su vivienda.

Pasa a la Página 12

Metro X Metro 11

SUR-PANCE

11

Metro X Metro12

banísticas de Cali, elaboramos esta lis-ta de consejos prácticos, que garan-tizarán en buena medida, que su op-ción de vivienda cumpla las condi-ciones de calidad en cuanto a ma-teriales, acabados y funcionalidad,brindándole una mejor calidad de vidaa sus moradores.Su deber como comprador es ser siem-pre precavido y observador, pues estarbien informado nunca es suficiente paratomar la mejor decisión en una compratan importante como la de una vi-vienda. Así que mejor, asesórese deprofesionales de confianza, cuyo co-nocimiento minimizará los riesgos yerrores que pueda cometer usted, comocomprador inexperto.

CONECTIVIDADPara la arquitecta Fabiola Aguirre, es-pecializada en ordenamiento territorialy Consultora de Diseño Arquitectónicode Jero SAS, el comprador debe iden-tificar que la ubicación del inmuebledeseado tenga conectividad y buenamovilidad hacia sus lugares de ac-tividad diaria. Analice qué tan con-

venientes son los trayectos y las rutasque los miembros del núcleo familiardeben usar para llegar a los sitios dondelaboran, estudian o hacen deporte yotro tipo de actividad en forma regular.También es conveniente vivir lo máscerca posible a centros comerciales y desalud.Según Aguirre, la ubicación del inmue-ble es muy importante, porque depen-diendo “del tiempo y la distancia que letome ir todos los días desde su viviendahasta esos lugares, así mismo se afec-tará o mejorará su calidad de vida”.

SEGURIDADPor su parte, el arquitecto Óscar JulioGómez, gerente de La Lonja de Pro-piedad Raíz, afirma que la viviendadebe estar ubicada en “un sector se-guro para el núcleo familiar” con unentorno grato, donde se pueda caminaren los alrededores y disfrutar de zonasverdes y espacios de recreación.En eso coincide María Eugenia Zorrilla,gerente de Golden House Bienes Raí-ces, quien recomienda que “debemosevitar comprar vivienda cerca a líneas

Pasa a la Página 14

Opte porespaciosamplios y bienventilados. Losdiseñosherméticos nofavorecen laconvivencia yel sanoesparcimiento.

Viene de la Página 10

Metro X Metro 13

SUR-PANCE

13

Metro X Metro14

de alta tensión, accesos ma-sivos de vehículos, rellenos sa-nitarios y canales de recolec-ción de aguas que no cumplanlas normas de aislamiento”.Además, considera que Cali“está ubicada sobre la Cor-dillera Occidental, por lo cuales prudente buscar las zonasde menor impacto sísmico”.

ASOLEAMIENTOCon frecuencia en la ciudad sevenden muchas viviendas yapartamentos, que no se cons-truyen pensando en su po-sición con respecto a la luz delsol, por lo cual desaprovechanlas maravillosas condicionesclimáticas de Cali, exponién-dose a olas de calor que enverano superan los 32 centí-grados. Según los expertos,una vivienda bien diseñadadebe tener su fachada dirigidahacia el norte o sur, dejandoculatas (parte trasera) hacia eloriente y occidente, por dondeimpacta más el sol. Así seobtiene la mayor cantidad deluz natural en el interior, in-cluidos los baños.El objetivo del comprador eneste sentido debe ser ahorrar engasto eléctrico, aprovechando laluz natural, al tiempo que semantiene la frescura del am-biente, evitando prender bom-billos durante el día.

VENTILACIÓNHay que evitar decidirse pordiseños herméticos. Aunquepocos se fijan en este aspecto,es importante que el inmueble

tenga suficientes entradas deventilación cruzada que per-mitan airearse.

ESPACIOSAunque cada persona deseaun inmueble con un número dehabitaciones equivalente a susnecesidades, ahora se está im-poniendo la tendencia de losespacios integrados, sin mu-chas divisiones. Salvo aquellaspara habitaciones privadas ybaños, el resto puede estar in-tegrado, porque así viaja másla luz y el aire.La arquitecta Fabiola Aguirresugiere dejar al interior o ex-terior de la vivienda un espacioque el comprador pueda per-sonalizar con diseños y ter-minaciones de su propio gusto,dándole identidad a las casas yapartamentos que, en su ma-yoría, se caracterizan por serdemasiado uniformes.

ALTURAAunque usted no lo crea, parahabitar una vivienda cómoda la

Viene de la Página 12

La ventilación y posición con respecto al solson claves para decidirse por una vivienda.

Dato clave

Hay zonascon malareputacióndonde enocasiones seofertanviviendas,por ello esrecomendabledar un paseopor losalrededores.Asíobservará siel sector esinseguro ymuestrasignos deabandono.

FOTO

S:ISTO

CK

/EL

PAÍS

Pasa a la Página 16

Metro X Metro 15

15

SUR-PANCE

Metro X Metro16

altura es determinante. Por eso, se es-pera que tanto en casa como en apar-tamentos supere los 2,5 metros hasta los3 metros.Esto es determinante para la cantidadde luz y aire que pueda entrar a lavivienda y contribuye, además, a ge-nerar una impresión de amplitud en elinterior, que resulta muy agradable einspirador para sus moradores.Por el contrario, una vivienda con pocaaltura resulta asfixiante y provoca un re-chazo inconsciente en quienes la habitan.

TECHOSLas cubiertas o techos de casas yedificios protegen de factores ambien-tales, como la radiación solar y lalluvia. Por ello, el material utilizadopara los techos determina el efectonocivo o positivo sobre las viviendas,especialmente en climas como el deCali. De tal modo que el compradordebe asegurarse de que el techo seacompletamente impermeable en in-vierno y disipador del sol en verano. Alrespecto, la arquitecta Fabiola Agui-rre, es enfática en que “en las casas lomejor es el techo en teja de barro,porque es el más refrescante en nues-tro clima, frente a otros como concretoo eternit, que incrementan el calor”.

DIVISIONESEn los apartamentos y casas de dospisos o más, los expertos recomiendandivisiones en mampostería, hechas conladrillos de concreto o ladrillos de barro,que son los mejores para el aislamientode ruidos y mantener un ambiente lomás fresco posible en el inmueble.Algunos proponen utilizar nuevos ma-teriales como 'drywall' en cielo falsos,que también sirven como capas deaislamiento térmico y sonoro.

OJO CON LOS ACABADOS

Revise personalmente estosacabados en cada vivienda paraevitar sorpresas:■ Baldosas: asegúrese de que estánbien enchapadas. Para ello puedeusar una moneda para golpearlassuavemente y notar si hay vacíospor rellenar.■ Duchas: el nivel de pendiente enlos pisos debe estar dirigido hacialos sifones para que así el aguacircule normalmente.■ Ventanas: el emboquillado debeestar perfectamente terminado y sinespacios.■ Grifos: ábralos y ciérrelos paracomprobar que no tienen falla nigotean.■ Presión del agua: es buena si semantiene constante el chorro, apesar de abrir varios grifossimultáneamente.■ Sanitarios: suelte la llave enrepetidas ocasiones, comprobandoque vacían correctamente.■ Instalaciones: pruebe que lossistemas eléctricos y telefónicosestén funcionando, igualmente laconexión de gas.

Viene de la Página 14

Metro X Metro 17

SUR-PANCE

17

Metro X Metro18 Metro X Metro18

Aguas lluviaspara construirLas construcciones desperdician gran cantidad deagua potable. La de la lluvia se puede aprovecharpara hacer concreto. Conozca sus beneficios.

Durante la cons-trucción de unedificio o casa segastan, en pro-

medio, 94,64 litros de agua po-table por día en el lavado deherramientas, otros 87,3 en elde las llantas de una volqueta yhasta 60 millones de litros alaño en la preparación de con-creto. Incluso, estudios asegu-ran que las obras pueden con-sumir el 17 % del agua potablede la ciudad.Estas cifras indican que se gas-ta una cantidad de agua exa-gerada en actividades en lasque este recurso hídrico tam-bién podría ser utilizado, perousando la que cae directamentedel cielo: las aguas lluvias.De hecho, usarla no afectaría lacalidad de los procesos cons-tructivos, por el contrario, dis-minuiría costos de la obra yademás contribuiría con el cui-dado del medio ambiente.De acuerdo con el arquitectoCarlos Giraldo, máster en arqui-tecturaBioclimática ydocentedela Universidad de San Buena-ventura Cali, “conservar y reu-tilizar el agua de manera creativa

en la construcción es importante,yaquesoloel 3%de ladisponibleen el Planeta es dulce”.Normalmente, el sistema demanejo del agua en la cons-trucción de edificios circula através del mismo y luego sedescarga como agua de de-secho. Y lo peor es que muchadel agua que se gasta en lasobras es potable. “A la luz decualquier guía de sostenibili-dad esto es un crimen, puesusar agua tratada que ha tenidouna cantidad de procesos, quehay que conducirla desde muylejos para poder usarla dentrode la obra, es un desperdicio”,añade el arquitecto Iván OsunaMotta, director de la Carrera deArquitectura de la PontificiaUniversidad Javeriana.Es por eso que expertos criticanque en la mayoría de las obrasse utilice agua potable en lapreparación de materiales queno requieren agua tratada y pro-ponen aprovechar el agua lluviaen algunas actividades, espe-cialmente de aseo y limpieza,como en el lavado de herra-mienta menor (cortadora de la-drillo, serrucho, lima, hacha,

Las personas

prefieren

hacer uso

del agua

potable que

de las aguas

lluvias,

porque es

mucho más

cómodo abrir

la llave. Pero

al final ese

costo lo va a

pagar la

persona que

compra la

vivienda”.

IVÁN OSUNA,

ARQUITECTO.

Pasa a la Página 20

Metro X Metro 19

SUR-PANCE

19

Metro X Metro 21

SUR-PANCE

21

Metro X Metro22

Viene de la Página 20

necesita un porcentaje de agua y notiene que ser potable, lo que sí se debetener en cuenta es su nivel de acidez”.Sin embargo, afirma Camelo que sehan hecho pruebas en las que se ela-bora concreto con agua lluvias y losresultados han sido que la resistenciano cambia, la apariencia es la misma, esdecir, “podría ser viable siempre ycuando la lluvia no sea ácida”.La acidez del agua se produce por lacontaminación, por ello es importantecanalizarla bien. “Es más probableque en las ciudades por el parqueautomotor y la industria haya unareacción química de los componentesde la contaminación, como ácidos cí-tricos que cuando se mezclan con lalluvia hacen que su PH disminuya, poreso es necesario hacer pruebas enlaboratorio para identificar su acidez”,agrega Camelo.

No obstante, cuenta el profesional Osu-na que “durante mucho tiempo se pensóque el agua lluvia era contaminada y nogarantizaba las resistencia del concreto.Pero los estudios han demostrado que lagran mayoría de las aguas lluvias queestá bien canalizada y captada, cumplecon las normas de calidad del agua paramezcla de concreto, las cuales deter-minan la cantidad máxima de microor-ganismos que debe tener, así como elPH y su composición físico- química.“Los concretos que se hacen con estaagua obtienen la misma resistencia quecon agua potable, entonces se terminaahorrando mucho dinero usando agualluvia como material de obra para losconcretos”, explica.Asimismo, los profesionales aclaran queeste proceso es necesario tenerlo encuenta para la preparación de motero yconcreto, no para otras actividades.

Metro X Metro22

CÓMO RECOLECTARLA

Para que el agua lluvia sirva para usar en obra, debe serrecolectada de una manera limpia. “Se necesita cierta áreapara recoger el agua (dada por la cubierta) y un sistemade canalización (forma de transportarla hacia un tanque dealmacenamiento). Pero antes lo ideal es que haya unafiltración de partículas contaminantes y que se le dé unpre-tratamiento para después almacenarla y llevarla donde serequiera. Este es el sistema básico de aprovechamiento deaguas lluvias”, explica Camelo.Por otro lado, Osuna dice que “a través de un sistema debombeo se puede ir sacando el agua de los tanques, loscuales deben ser movibles para que se puedan trasladar deuna obra a otra”.Cuando la obra está más avanzada se pueden haceralgunos reservorios de agua lluvia que sirvan para ellavado del edificio, “pero este es más difícil, porque en laobra hay muchos residuos y el agua que se captasiempre está llena de arena, polvo y cemento, entoncesse obtiene un agua de mala calidad”, aclara Osuna.

Metro X Metro 23

SUR-PANCE

23

Metro X Metro24

Terraza Comunal Piscina Excelentes Acabados

Gimnasio dotado Salón Social Juegos Infantiles

* La presente promoción estará vigente a partir del 28 de abril de 2018 hasta el 15 de junio de 2018. Promoción válida paralos primeros 13 adquirentes. Las personas acreedoras al TV deberán dentro de la vigencia de promoción suscribir el contratode promesa de compraventa y adjuntar este aviso promocional de la revista metroxmetro. Televisor LCD de 40” estará sujetoa inventario. La imagen/fotografía es una representación gráfica y puede estar sujeta a variaciones. Aplican condiciones yrestricciones. Se hará entrega del TV al momento de la firma de la promesa de compraventa. Ref. TV-HR001. El proyecto seráconstruido por etapas. Las imágenes son ilustrativas, por lo tanto, pueden presentar modificaciones. El mobiliario es de carácterdecorativo. Las áreas pueden ser modificadas por razones técnicas que se presenten en el proceso constructivo, o por ordende las entidades competentes. En la sala de ventas se encuentran las especificaciones de construcción, acabados y estrato,las cuales pueden ser objeto de modificación. Las áreas pueden ser modificadas por razones técnicas que se presenten enel proceso constructivo, o por orden de las entidades competentes. www.icconstructora.co/haciendareal

TV

GÁNATE UNTV LED DE 40”*

COMPRA TU APARTAMENTO Y

SUR-PANCE

24

Metro X Metro 25

Un proyecto de Calidad de vida.

Apartamentos desde: $271.800.000Área Privada: 62,39m2 / Área Construida: 70,52m2

Comercializa:

* La presente promoción estará vigente a partir del 28 de abril de 2018 hasta el 15 de junio de 2018. Promoción válida paralos primeros 13 adquirentes. Las personas acreedoras al TV deberán dentro de la vigencia de promoción suscribir el contratode promesa de compraventa y adjuntar este aviso promocional de la revista metroxmetro. Televisor LCD de 40” estará sujetoa inventario. La imagen/fotografía es una representación gráfica y puede estar sujeta a variaciones. Aplican condiciones yrestricciones. Se hará entrega del TV al momento de la firma de la promesa de compraventa. Ref. TV-HR001. El proyecto seráconstruido por etapas. Las imágenes son ilustrativas, por lo tanto, pueden presentar modificaciones. El mobiliario es de carácterdecorativo. Las áreas pueden ser modificadas por razones técnicas que se presenten en el proceso constructivo, o por ordende las entidades competentes. En la sala de ventas se encuentran las especificaciones de construcción, acabados y estrato,las cuales pueden ser objeto de modificación. Las áreas pueden ser modificadas por razones técnicas que se presenten enel proceso constructivo, o por orden de las entidades competentes. www.icconstructora.co/haciendareal

Dirección: Cra 69 No 20 – 61, Cali.Teléfonos: 3132520249Email: contactos@icconstructora.co

A P A R T A M E N T O S

SUR-PANCE

25

Metro X Metro 27

NORTE

27

Metro X Metro28

SEGURIDADUn apartamento ubicado en unaunidad residencial o un con-dominio brinda la tranquilidadde saber que se puede salir oirse de viaje, sin tanto riesgo dehurto. La ventaja es que por elpago de la cuota de adminis-tración se accede a beneficioscomo vigilancia las 24 horas. Loque no ocurre en una vivienda

Pasa a la Página 30

Detalles quehacen la diferenciaLa seguridad incide para que las familias quieranvivir en conjuntos cerrados, mientras que las casascautivan por sus espacios amplios y más privados.

Tener que elegir en-tre una casa y unapartamento al mo-mento de adquirir

vivienda no es nada fácil.Sobre todo, teniendo en cuentaque ambos tipos de inmuebleencierran características parti-culares, que atraen a diferentestipos de compradores, depen-diendo de sus gustos y ne-cesidades. Ventajas y desven-tajas de cada propiedad.

Dato clave

Una de lasdiferenciasde vivir enapartamentorespecto a lacasa es queen el primerose debenacatarciertasnormas deconvivenciaentre losvecinos de lacopropiedad.

Metro X Metro 29

NORTE

29

Metro X Metro30

independiente, donde solo si losvecinos lo acuerdan, le pagan aun vigilante que realiza rondasen el barrio, más no garantiza enun 100% la seguridad de losresidentes, porque ni siquieratiene entrenamiento para ello.Al respecto, el caleño Dago-berto Grajales cuenta que vivíaen una casa en el norte y tuvoque mudarse a un apartamento,porque fue víctima de tres robosen su casa, el primero a manoarmada, el segundo tumbandola puerta y el tercero engañandoa la empleada doméstica.

RENTABILIDADMuchos consideran que la mejorinversión es comprar casa. Porejemplo, la enfermera María Ele-na Vélez afirma que una de lasventajas es que “si uno quierepuede hacerle remodelaciones oconstruir uno o más pisos”. Ella,de hecho, tiene una casona dedos pisos y con dos locales al-quilados y proyecta edificar untercer nivel en la terraza.Estas son posibilidades que nun-ca brinda un apartamento o co-propiedad, en la que solo es po-sible hacer ciertos enlucimientosexternos, que además deben es-tar a tonoconel restode launidado condominio, y en el interior, nose pueden hacer reformas comotumbar ciertas paredes, a riesgode afectar la estructura.“Además, se puede pensar enotro piso, y dependiendo delárea, subdividirla y sacarle unapartaestudio o un local co-mercial, si la norma lo permite,ganando mayor rentabilidad”,

precisa el arquitecto CarlosHumberto Vásquez.

EL MOLESTO TIMBREEn una casa se está expuesto aque los vendedores toquen a lapuerta constantemente, ofre-ciendo distintos productos yservicios, o a que lleguen per-sonas pidiendo ayuda econó-mica o comida. Mientras que enun conjunto hay mayor priva-cidad, se controla quién entra ysale, porque es el portero quienautoriza o niega el ingreso de-pendiendo del consentimientode los copropietarios.

VECINOS INDESEABLESDependiendo del sector, así co-mo del uso del suelo que rige enel barrio, quien vive en una casacorre el riesgo que sus alre-dedores sean invadidos por ne-gocios como bares y restau-rantes, que generan ruido y

Viene de la Página 28

DATO

CLAVE

“Hoy, lasviviendasindividualesse puedenconseguirmáseconómicas,porque lagente sabeque sumantenimientoes másoneroso. Deahí que elprecio delmetrocuadrado enunapartamentopuede sersuperior alde una casa”,precisa elarquitectoCarlosHumbertoVásquez.

Metro X Metro 31

otras molestias, que empiezan adeteriorar la tranquilidad de lazona y por consiguiente, el pre-dio se desvaloriza, señala el ar-quitecto Carlos Humberto Vás-quez. Por ello, hay que tener encuenta que el valor de una pro-piedad está asociado a factorescomo la seguridad, pues entremayor riesgo, el valor del in-mueble tiende a disminuir. Porcitar un caso, cuando hay con-sumo de alucinógenos, se in-crementan los riesgos y el valorde la tierra empieza a bajar.

MOTIVO DE DISCORDIAEn los apartamentos juega encontra el tema de los daños enlas zonas privadas, como porejemplo, una humedad causadapor una fuga de agua en el pisosuperior, lo que puede ocasionarconflictos con los vecinos, algoque no ocurre en una casa.Precisamente, los daños al in-

terior de apartamentos son losque más conflictos generan en-tre copropietarios, sostiene Vás-quez, al mencionar que frente aestas situaciones no siempreexiste solidaridad de los copro-pietarios para asumir su res-ponsabilidad.

BENEFICIOS COMUNITARIOSLa amplitud que se disfruta esla mayor ventaja que ofrecen lascasas, según la docente MeryMontes, pese a que demandenmás esfuerzo en el aseo.Sin embargo, en los apartamen-tos se tienen comodidades yservicios complementarios, co-mo piscinas, sauna, turco, gim-nasio, sala de conferencias, sa-lón social, juegos infantiles asícomo mantenimiento de zonascomunes. A diferencia de unacasa, en la que la inversiónindividual por parte del pro-pietario sería muy alta para dis-frutar de estas ventajas.

AMPLITUD DEL ESPACIODisponer de un jardín exteriores una de las motivaciones pa-ra habitar una vivienda indi-vidual, que también permitetener mascotas de razas gran-des, gracias a sus espacios másamplios.Tener un animal en un apar-tamento implica no solo ge-nerarle ruido a los vecinos, sinoincomodidad y malos olores pa-ra los propietarios.

En un apartamento en unidadcerrada las familias están mástranquilas cuando salen de viaje,pues hay vigilancia las 24 horas.

Seguridad

para niños

Hay quienesprefierenvivir enapartamentoen conjuntoporque sushijos juegany serelacionancon otrosmenores dela mismaunidad. Esdecir, nointeractúancondesconocidos.

Metro X Metro32

El Gatode Tejada

IglesiaLa Ermita

Estatua Sebastiánde Belalcázar

Cristo Rey

Zoológico

Estadio OlímpicoPascual Guerrero

1 Inacar Murano Aptos $118.600.000 318 351 5429, 318 354 67232 Indico Santiago de Las Ceibas Aptos $288.611.673 317 428 1392, 896 44023 Rubio Promotores Rincón de Cristales Aptos $319.390.000 312 0707 Ext: 320, 311 386 11614 HAC Constructora SAS Edificio Altezza Aptos $334.000.000 317 372 3201, 316 426 70565 Rubio Promotores Cristales West Aptos $341.720.000 312 07070 Ext: 320, 314 701 39916 Mecon Tierra Alta Aptos $350.000.000 321 803 20337 JM Inmobiliaria Bel Air Aptos $374.950.000 321 736 0950, 318 324 03598 Procon Loreto Aptos $389.000.000 882 3221, 313 337 30359 Juri Constructores Hojarasca Parque Residencial. Aptos $413.000.000 318 366 001510 Indico Mirador Avalon Aptos $422.192.003 311 6556, 313 765 035011 P&P Cons. Urbano Quadratto Aptos $436.287.500 316 618 7310, 554 303012 Buenavista La Morelia Aptos $439.819.000 321 852 795413 Cusezar Mirador del Oeste Aptos $480.415.000 387 6110, 314 299 132114 Rubio Promotores Cristales West View Aptos $509.690.000 312 0707 Ext: 320 - 314 527 978815 Artefacto Constructores Coral 19'26 Aptos $525.000.000 304 390 1573, 302 341 952116 Alpes Edificio Solaris del Río Aptos $620.030.000 485 8000, 374, 111017 Grupo Alan Interlomas Condominio Aptos $669.947.000 310 503 9519, 489 120818 Alpes Veranda Aptos $689.959.000 485 8000, 321, 372 932219 Solanillas Cristallo Towers Aptos $927.000.000 311 377 6010, 514 403520 Jaramillo Mora Solevante Aptos $956.000.000 320 712 3034, 685 171721 Grupo Alan Reserva del Oeste Aptos $1.025.850.000 310 468 577022 JM Inmobiliaria Orizonte 6-25 Aptos $1.170.000.000 316 877 7865, 661 000023 Buenavista Sierras del Nogal Elite Aptos $1.219.469.000 321 647 426624 P&P Cons. Urbano Cerro Verde Royal House Casas $1.875.294.821 554 3030, 318 624 4345

ZONAOESTEPin Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos

Precios sujetos a modificación

24

11

19

4

15 22

1

2

7

53 6

914

10

12

13

16

23

1721

188

20

Cerro delas Tres Cruces

Cómo buscar los proyectosEl número que aparece en elícono es un proyecto de viviendaque se encuentra en el listado.

#

Hospitales

Centros Comerciales

Bares y Discotecas

Restaurantes

Rutas Mío

Míocable

Vía Férrea

OES

TE

32

Metro X Metro 33

OES

TE

33

Metro X Metro34

Carrera10

Carrera14

JamundíS

Suárez

ndí-Paso de la Bolsa

Carrera

3Carrera

3

Ví

Jamundí-Villa Rica

Carrera10

Carrera11

VíaaAlfaguara

AvenidaCañasgordas

Ave

Calle 2

Vía Chipayá

yá

Avenida Circunvalar

VíaPanam

ericana

VíaJamundí-Cali

RB El

1 U. T. Normandía Colpatria Marbella Hogares Felices Casas $56.900.000 320788 2972, 320788 13162 Skema Girasoles Ciudad del Sur Casas $68.800.000 3164451655-31763619013 Bolívar Paisaje de las Flores Casas $69.500.000 60807074 Bolívar Ciudadela Las Flores Casas $74.640.000 3106507467,31054769855 Inacar San Marino Aptos $102.000.000 5166223, 31828194446 Bolívar Aires de Pangola Aptos $103.915.000 60807077 Bolívar Surcos de Pangola Aptos $105.000.000 3106507467, 31054769858 IC Prefabricados Reserva de Terranova Casas $105.467.670 5170125, 317 669 87 749 JM Inmobiliaria Parque Residencial Carbonero Aptos $105.467.670 3045401455, 317371405610 Limonar Los Naranjos Aptos $111.900.000 288-4653, 317-369-960511 Buenavista Paseo de Pangola Aptos $112.850.000 310-8287360, 320-721580612 JM Inmobiliaria Parque Residencial Bambú Casas $127.753.000 3045401455, 317371405513 Reserva de Rio Claro Parc. Reserva de Río Claro Lotes $165.000.000 345 1338, 314 654 490714 Bolívar "Baltica" Casas $182.890.000 485 3330, 310547594115 Issar Constructora Forestal Aqua Aptos $183.200.000 3016545700, 301654544516 Jaramillo Mora Turpial Casas $186.640.461 318 312 574517 Buenavista Paraiso de Pangola Casas $197.882.000 310-8287360,320-721580618 Meléndez Sol de la Llanura Casas $200.118.044 3174337886,3174340241

JAMUNDÍPin Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos

Precios sujetos a modificación

Continúa en la página 36

Jndí-Suárez

í-Paso d

a

Proyecto Tipo Precio desde

Jamu

Potrerito

Chipayá

Suárez

Cali

l Castillo

a Panamericana

enidaCañasgordas

Avenid

a Caña

sgorda

sCómo buscar los proyectosEl número que aparece en elícono es un proyecto de viviendaque se encuentra en el listado.

#

JAMUNDÍ

N

5

27

12

13

15

23

3435

29

33

14

2216 26

32

30

1821

1920 25 28311724

711

2

1

9

10

63

4

8

34

Metro X Metro 35

JAMUNDÍ

35

Metro X Metro36

19 El Castillo Tulipanes del Castillo Casas $209.200.000 489 980120 El Castillo Violetas del Castillo Aptos $224.500.000 489 980121 Meléndez Sol del Bosque Casas $231.542.844 3174337888, 317 433 78 8622 Jaramillo Mora Jilguero Casas $251.009.240 318 341 1949, 317 441 501623 Alfaguara Palmeras Verde alfaguara Aptos $251.236.000 5249121, 317 595 842724 Buenavista Paisaje de Pangola Casas $258.000.000 312 2626940, 321 647 424525 El Castillo Girasoles del Castillo Casas $262.250.000 489 980126 Jaramillo Mora Morito Casas $280.700.000 3173635902y317656641827 Bolívar Alegra Casas $288.070.000 486 5009, 311 353 869528 El Castillo Azucenas del Castillo Casas $302.500.000 489 980129 Jaramillo Mora Miralagos Aptos $313.900.000 3176648945, 320719388230 Jaramillo Mora Falco Casa $352.206.037 398 99 0431 El Castillo Rosales del Castillo Casas $379.100.000 489 980132 Rubio Promotores Senderos de La Morada Casas $405.900.000 3120707, 322695181233 Inv. Verde Horizonte PraderadeVerdesdeHorizonte Casas $410.500.000 3136862219, 592104834 Jaramillo Mora Casaterra Casas $491.130.000 398990535 Motoa Constructora Oceano Verde Parcelación Casas $665.198.936 321 7196674, 288 300607

JAMUNDÍPin Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos

Precios sujetos a modificaciónViene de la página 34

JAMUNDÍ

Errorescomunes alconstruirConozca las cinco fallas másfrecuentes de construcciónque pueden tener gravesconsecuencias en una obra.

Cuando se em-prende unaconstrucción sedeben calcular

muy bien todos los detalles.De hecho, a veces por omisióno exceso de confianza en elequipo de trabajo hay casosen que la planificación o laejecución de la obra se venafectadas por algu-nos errores. Sinembargo, conuna revisiónminuciosa ycuidadosa

Dato Clave

Las propuestasarquitectónicas deben serrentables y acordes con lasnormativas vigentes paraevitar tropiezos.

Metro X Metro36

Metro X Metro 37

Pasa a la Página 38

“Comprar

materiales

de inferior

calidad

para

reducir

costos es

un error. Es

posible que

su efecto

no se vea

de

inmedia-

to, pero se

notará con

el tiempo.

Por eso, es

mejor

comprar

basándose

no en el

precio, sino

en las

especifica-

ciones”.

YISELL ARCOS,

ARQUITECTA DE

SEA ARQUITECTOS.

de los planos, las especifica-ciones y los requerimientos to-tales, se pueden prevenir estoserrores para iniciar y finalizarcon éxito la construcción.De hecho, tal como lo explicaYisell Arcos, arquitecta de SeaArquitectos, “es importantetener presente que todo pro-yecto se inicia con un estudiosobre los posibles desarrollosque la normativa permita. Estocon el fin de lograr una buenapropuesta arquitectónica queademás sea rentable”.A continuación las arquitectasLaura López Martínez y DianaNieto describen los cinco erro-res más comunes en una obra,algunos de los cuales llegan aafectar incluso la estabilidadde la estructura.

Pobres detalles de di-seño: “muchas veces

las especificaciones quedan los arquitectos o los

diseñadores no son losuficientemente “ri-

cas” en informa-ción para lo que

se requiere enobra. Esta fal-

ta de detalle hace que muchosproyectos se atrasen, porquelos diseñadores se demoran enactualizar planos y entregarlosa obra”, explica López.Por su parte, Nieto precisa que“los planos son la base de todoproyecto, un buen desarrolloarquitectónico completo queincluya plantas, cortes, facha-das, detalles constructivos yacabados va a permitir la cons-trucción de un cronograma de-tallado de todas las actividades.Desde lo que tiene que ver condocumentación, como licen-cias, líneas de demarcación,propiedades horizontales hastalos acabados finales de la obra.Por eso, es tan importante quelos planos estén expresados ycompletos para todo el per-sonal, pues la falta de buenaplanimetría genera problemasinmediatos en la organizaciónde todo el proyecto”.

Desorden en la progra-mación: “las programa-ciones se tratan de ha-

cer los más aterrizadas po-sibles, pero no se logran cum-plir en su totalidad, como seproyecta al inicio de la obra, yaque en el proceso hay cambiosde especificaciones en los pla-nos, por costos, rendimientos

e inconvenientes que sepresentan en obra. Por eso,

1.

2.

Metro X Metro 37

Metro X Metro38

la mayoría de veces los proyectos devivienda no se entregan en los plazosacordados con el cliente, porque siem-pre hay atrasos”, manifiesta López.“Se deben de tener en cuenta do-cumentos, actividades, personal, tiem-pos, materiales, administración, entreotros aspectos, pues cualquier desfaceno planificado afectará el presupuesto ypor consiguiente la obra.Es importante entonces que el equipode trabajo cuente con un registro an-ticipado de cada una las actividadesdel proyecto, tiempos de entrega, im-previstos, seguridad y almacenamien-to, pues al no llevar un orden y me-todología de trabajo organizado se va aver afectada la obra y esto terminarepresentando sobrecostos”, reco-mienda Nieto.

Presupuestos 'falsos': para laarquitecta Laura López Mar-

tínez esto va muy ligado a la pro-gramación de obra. “Los presupuestosy las programaciones son como unailusión, se trabaja muchísimo en esosdos temas, pero cuando se termina elproyecto en la mayoría de los casos segasta más de ambos de lo que seesperaba. A veces por cambio de es-pecificaciones en los planos o porquese aumentó el precio de algún materialo simplemente, quien hizo el pre-supuesto no profundizó en ciertos de-talles. Siempre hay atrasos y preciospor encima de lo que se había cal-culado”, advierte.A su vez la gerente de proyectos de SeaArquitectos, Diana Nieto, expone que “elpresupuesto es otra herramienta paramaximizar la inversión del cliente y sedebe poder lograr un equilibrio entre loque se quiere y lo que se puede realizar”.

Fallas en la contratación: “Lamano de obra calificada es fun-

damental para el desarrollo y pro-ducto final. Pero a veces para reducircostos se contrata una cantidad dematerial diferente a la que se habíapresupuestado o se contrata personala más bajo precio, que en muchasocasiones representa futuras pérdi-das, ya que no cuentan con las mis-mas habilidades, técnicas, experien-cia y destreza que una buena mano deobra”, aclara Nieto.

La falta de pruebas de calidad:“esto puede afectar tanto los ele-

mentos no estructurales (muros divi-sorios) como los estructurales de unedificio. Por ejemplo, en los ensayos deconcreto es posible que se tomen mallas muestras, lo que induce a resultadoscon resistencias equivocadas.En cuanto a las pruebas de calidad deelementos no estructurales, por otraparte, que normalmente en un terre-moto son esenciales, siempre hay queexigir que entreguen el diseño de losmismos, de forma que estén amarradosa la norma”, aconseja López.

Viene de la Página 37

Contratar personal guiándose porsu bajo precio es un grave error.

3.

4.

5.

Metro X Metro 39

JAMUNDÍ

39

Metro X Metro40

1 Jaramillo Mora Sendero de la Italia Casas $100.600.000 314 528 26 91, 320 712 30 062 Alpes Algarrobo Aptos $111.902.000 285 5997, 317 439 20323 Prisma Ingenieria Const. Villa Rivera Casas $114.000.000 287 5151, 317 649 13564 Rubio Promotores Rincón de las Flores Casas $114.000.000 312 0707 , 322, 304 465 52985 Inacar Mulino 2 Aptos $117.500.000 312 99346 Jaramillo Mora Reserva de la Italia Casas $118.504.000 398 99087 Inacar Natura Aptos $172.000.000 315 670 2576 , 318 821 66078 Jaramillo Mora Doral Casas $197.676.000 320 712 3006, 314 528 26919 Alpes Conj. Res. Laurel Aptos $198.780.000 285 5997, 317 439 203210 Prisma Ingenieria Const. CondominioVillaMercedes Casas $210.000.000 287 5757, 271 515111 Alpes Ébano Aptos $219.726.000 285 5997, 317 439 203212 Sociedad Const. Altamira ArazáConjuntoResidencial Casas $230.034.000 271 0801, 318 322 792713 Alpes Conj.Res.SenderosdeMuli Aptos $245.684.000 285 5997, 317 439 203214 Alpes Ébano Casas $439.851.000 285 5997, 317 439 2032

PALMIRAPin Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos

Precios sujetos a modificación

Calle 30

Calle 29

Calle 18Calle 18

Carrera32

Caarrera33A

Carrera

32

Carrera

41

Carrera35

Carrera

35

Carrera

31

Carrera

28

Carrera

28

Carrera38

Carrera

19

Carrera

18

Carrera

17

Carre

ra28

Carrera

24

Carrera

29

Calle 29

Calle 36

Calle 33A

Calle 37

Calle 36

Calle 37

Calle 44

Calle 31

Calle 26

Calle23

Calle 31

Calle 31

Calle 42 Calle 42

Calle 42

Calle 47Calle 47

Calle 65

Calle 65

Calle 47

Calle 42

Car

rera35

Universidaddel Valle

Sede Palmira

Avenida La Carbonera

UniversidadAntonio Nariño

UniversidadNacional

Calle 10

Calle 12

Calle 30

Calle 29

Calle 18Calle 18

Calle 10

Calle 12

Carrera32

Caarrera33A

Carrera

32

Carrera

41

Carrera35

Carrera

35

Carrera

31

Carrera

28

Carrera

28

Carr

Carrera

19

Carrera

18

Carrera

17

Carre

ra28

Carrera

24

Carrera

29

Calle 29

Calle 36

Calle 33A

Calle 37

Calle 36

Calle 37

Calle 44

Calle 31

Calle 26

Calle23

Calle 31

Calle 31

Calle 42 Calle 42

Calle 42

Calle 47Calle 47

Calle 65Universidaddel Valle

Sede Palmira

UniversidadAntonio Nariño

era

Calle 47

Calle 42

Car

rera35

UniversidadNacional

Cali

Amaime

3

4

12

7

6 8

10

2

11

1

1314

5

9

rrera38

Calle 65

Avenida La Carbone

Roz

o

Cómo buscar los proyectosEl número que aparece en elícono es un proyecto de viviendaque se encuentra en el listado.

#

N

PALM

IRA

40

Metro X Metro 41

PALM

IRA

41

Metro X Metro42

Superado déficithabitacionalEl Ministro de Vivienda destacó queel país bajó su índice hasta el 5,2 %.Colprensa

Camilo Sán-chez Orte-ga, ministrode la Vi-

vienda, resaltó que elpaís haya superado lameta del déficit habita-cional que se había pre-visto en el Plan Nacionalde Desarrollo al llegar al5,2 % cuando se previó el5,5 %. De acuerdo conSánchez, “en 2005 el dé-ficit era de 12,5 %, esdecir 1.031.000 hogares,hoy el déficit habitacional

urbano llegó a 5,2 %,(586.000 hogares). A pe-sar de que en 2005 elnúmero de hogares ur-banos era de 8,2 millonesy en 2017 este númeroalcanzó los 11,2 milloneslogramos la disminuciónde este indicador, graciasal impulso que le ha dado

a la vivienda el presiden-te Santos”.Según el ministro, el dé-ficit habitacional cuanti-tativo se mide sin impor-tar si se es propietario oarrendatario, “más de cin-co millones de personashan salido de la pobrezaextrema. En el caso delMinisterio son 133.765 vi-viendas gratuitas las quehemos entregado y en to-tal en este momento lle-vamos 273.500 viviendasgratuitas que ha hecho elGobierno, contando lasdel Ministerio de Agricul-tura y las del Fondo deAdaptación”, afirmó.

5 %es el déficit esperado paraeste año y se confirmarádespués del censo.

Camilo Sánchez recordó que durante el actual Gobierno se han iniciado 1,7 millones desoluciones habitacionales. Aún quedan unos 70.000 subsidios de ‘Mi Casa Ya’ por entregar.

COLP

REN

SA/EL

PAÍS

Metro X Metro 43

PALM

IRA

42