REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIORUNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS OCCIDENTALES

CARLOS TOVAR C.I.: 14.881.239CARLOS TRAVIEZO C.I.:

1.-Definición de Arrendamiento El contrato de arrendamiento El precio 2. Naturaleza jurídica 3. Caracteres 4. Clases de arrendamiento5. Elementos esenciales 6. Obligaciones del Arrendatario 7. Obligaciones del arrendador 8. Extinción del arrendamiento

1 .-Definición de Arrendamiento

El Código Civil Venezolano en su Artículo 1579

El contrato de arrendamiento

El precio

2.- Naturaleza jurídica del Arrendamiento

3.- CaracteresEs bilateral Es onerosoEs Consensual

4.- Clases de Arrendamiento - Arrendamiento de cosas: éste crea un vínculo

personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida.

- Arrendamiento de servicios: en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicio al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago.

Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.

- Locación de obras: en éste contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado.

5.- Elementos Esenciales

a) Consentimiento. Debe versar sobre:- La naturaleza del contrato.- La cosa objeto del arrendamiento.- El precio o canon.- La duración del contrato.

b) Capacidad y Poder

c) Objeto

6.- Obligaciones del Arrendatario

a.-Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso de determinado en el contrato, o a falta de estipulación, para que se pueda presumirse, según las características.

b.- Obligación de pagar la pensión de arrendamiento.

c.- Obligación de devolver la cosa llamada.

d.- Obligaciones de Notificar.

7. Obligaciones de Arrendador

a.- El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios.

b.- Obligación de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado.

c.- Obligación de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.

8.- Extinción del Arrendamiento

Son causas de extinción del arrendamiento:

- El mutuo disenso.

- La expiración del término fijado.

- La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado.

- La pérdida o destrucción de la cosa.

- La resolución por incumplimiento.

1.- ¿Qué es la Ley de Arrendamientos?

2. ¿Qué dice la nueva ley sobre los contratos?

3. ¿Y cómo se calcula ahora el precio?

4. ¿Y cuánto durarán los contratos?

5. Cuándo el contrato se acabe ¿Qué pasa?, ¿Quien tiene derecho a ocupar el inmueble?

6. ¿Qué justifica un desalojo?

7. ¿Qué dispone la ley si el propietario le pide al inquilino que desaloje la vivienda porque la va a vender y no la vende o se la alquila a otro?.

8. ¿Cuáles son las sanciones por incumplimiento de la Ley?

9. Si un caso va a juicio, y gana el propietario. ¿Qué pasará con el inquilino?

10. Y para las personas que tienen más de 20 años alquiladas. ¿Qué dice la ley?

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