Laporan Buku Rencana Tapak

i | P a g e

PERENCANAAN TAPAK PERMUKIMAN SKALA BESAR METESEH ECO-FRIENDLY RESIDENTIAL

Disusun untuk Memenuhi Tugas Mata Kuliah Perencanaan Tapak (TKP 346)

Kelompok 9B:

Sari Sadyaningrum 21040112170002

Guntur Pamungkas 21040113120010

Siti Kurniawati 21040113120062

Godlive Handel I 21040113120064

Iswahyudi Anton 21040113130080

Mazaya Ghaizani N 21040113140086

Laras Kun R 21040113130114

JURUSAN PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS DIPONEGORO

SEMARANG

2015

ii | P a g e

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ...........................................................................................................................ii

DAFTAR TABEL .................................................................................................................. iv

DAFTAR GAMBAR .............................................................................................................. v

BAB I PENDAHULUAN ........................................................................................................ 1

1.1 Latar Belakang .......................................................................................................... 1

1.2 Rumusan Masalah ..................................................................................................... 2

1.3 Tujuan dan Sasaran .................................................................................................. 3

1.3.1 Tujuan ....................................................................................................................... 3

1.3.1 Sasaran ..................................................................................................................... 3

1.4 Ruang Lingkup .......................................................................................................... 4

1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah ............................................................................................. 4

1.4.2 Ruang Lingkup Materi ................................................................................................ 5

1.5 Kerangka Pikir ......................................................................................................... 10

1.6 Sistematika Penulisan ............................................................................................. 11

BAB II KAJIAN LITERATUR .............................................................................................. 12

2.1 Neighborhood Unit ................................................................................................... 12

2.2 Eco-City Consept ..................................................................................................... 14

2.3 Eco-Friendly Concept .............................................................................................. 16

2.4 Close-Knit Community Neighborhood ...................................................................... 16

2.5 Konsep Pembangunan Permukiman Skala Besar di Sepanjang Jalan Tol ............... 17

2.6 Bencmarking/Best Practice Penerapan Konsep ....................................................... 19

BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK ....................................................................... 24

3.1 Justifikasi Penentuan Konsep .................................................................................. 24

3.2 Penerapan Konsep Perancangan Pada Lokasi Tapak ............................................. 25

BAB IV ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG ............................................. 27

4.1 Analisis Karakteristik Aktivitas ................................................................................. 27

4.1.1 Aktivitas Utama ........................................................................................................ 27

4.1.2 Aktivitas Penunjang ................................................................................................. 27

4.1.3 Aktivitas Pelayanan ................................................................................................. 27

4.2 Analisis Karakteristik Pengguna............................................................................... 30

4.3 Analisis Kebutuhan Ruang....................................................................................... 33

4.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas........................................................... 39

4.5 Analisis Organisasi Ruang ....................................................................................... 40

4.6 Analisis Tapak ......................................................................................................... 42

4.6.1 Konstelasi Wilayah Kota Semarang ......................................................................... 42

iii | P a g e

4.6.2 Analisis Lingkungan ................................................................................................. 43

4.6.3 Analisis Topografi .................................................................................................... 44

4.6.4 Analisis Kebisingan.................................................................................................. 45

4.6.5 Analisis Aksesibilitas ................................................................................................ 51

4.6.5 Analisis Lintasan Matahari dan Angin ...................................................................... 52

4.6.6 Analisis Drainase ..................................................................................................... 53

4.6.7 Analisis View ........................................................................................................... 54

4.6.9 Analisis Vegetasi ..................................................................................................... 55

4.7 Analisis Zoning Kawasan ......................................................................................... 56

4.8 Analisis Infrastruktur ................................................................................................ 57

DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................................... 75

iv | P a g e

DAFTAR TABEL

Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna ............................................................... 28

Tabel IV.2 Pengali Sprague .............................................................................................. 32

Tabel IV.3 Analisis Kebutuhan Ruang ............................................................................... 34

Tabel IV.4 Analisis Kebutuhan Ruang ............................................................................... 39

Tabel IV.5 Nilai Satuan Mobil Penumpang (SMP) Tiap Jenis Kendaraan .......................... 46

Tabel IV.6 Kriteria Penentuan Skor Jalan .......................................................................... 47

Tabel IV.7 Kriteria Tingkat Level of Service (LOS) ............................................................ 47

Tabel IV.8 Volume Lalu Lintas Jl. Kolektor Sekunder (Bulusan Meteseh) ...................... 48

Tabel IV.9 Kapasitas Jalan ............................................................................................... 48

Tabel IV.10 Volume Lalu Lintas Jl. Lokal Sekunder (Meteseh Rowosari) ......................... 48

Tabel IV.11 Kapasitas Jalan ................................................................................................ 49

Tabel IV.12 Volume Lalu Lintas Jl. Lokal Sekunder (Jl. Bukit Kencana Jaya) ..................... 49


Tabel IV.14 Volume Lalu Lintas Jl. Lingkungan (Permukiman) ............................................ 50


Tabel IV.16 Kebutuhan Air untuk Sambungan Rumah Tangga (SR) ................................... 58

Tabel IV.17 Kebutuhan Air Fasilitas Pendidikan pada Lokasi Perencanaan Tapak ............. 59

Tabel IV.18 Kebutuhan Air Fasilitas Peribadatan pada lokasi perencanaan tapak .............. 59

Tabel IV.19 Kebutuhan Air Fasilitas Kesehatan pada lokasi perencanaan tapak ................ 60

Tabel IV.20 Kebutuhan Air Fasilitas Perdagangan pada lokasi perencanaan tapak ............ 60

Tabel IV.21 Kebutuhan Air Sarana Olahraga pada lokasi perencanaan tapak .................... 61

Tabel IV.22 Kebutuhan Air Fasilitas Pelayanan Umum pada lokasi perencanaan tapak ..... 62

Tabel IV.23 Analisis Timbulan Sampah pada lokasi perencanaan tapak ............................. 73

Tabel IV.24 Analisis Sanitasi pada lokasi perencanaan tapak ............................................. 74

v | P a g e

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Pohon Permasalahan Wilayah Perencanaan Tapak .......................................... 3

Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan Meteseh ............................................................... 7

Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah Perencanaan Tapak ...................................................... 8

Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah Perencanaan Tapak ................................................ 9

Gambar 1.5 Kerangka Pikir ................................................................................................. 10

Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas .................................................. 40

Gambar 4.2 Analisis Organisasi Ruang .............................................................................. 41

Gambar 4.3 Penampang Jalan Kolektor Sekunder Kelurahan Meteseh .............................. 64

Gambar 4.4 Penampang Rencana Jalan Kolektor Sekunder Kelurahan Meteseh ............... 65

Gambar 4.5 Penampang Jalan Lokal Kelurahan Meteseh .................................................. 66

Gambar 4.6 Penampang Rencana Jalan Lokal Kelurahan Meteseh ................................... 67

Gambar 4.7 Penampang Jalan Lingkungan Primer Kelurahan Meteseh ............................. 68

Gambar 4.8 Penampang Rencana Jalan Lingkungan Primer Kelurahan Meteseh .............. 69

Gambar 4.9 Penampang Jalan Lingkungan Sekunder Kelurahan Meteseh ......................... 70

Gambar 4.10 Penampang Rencana Jalan Lingkungan Sekunder Kelurahan Meteseh........ 71

1 | P a g e

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Menurut UU No 4 Tahun 1992, permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di

luar kawasan lindung, baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang

berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan

yang mendukung perikehidupan dan penghidupan. Dalam suatu lingkungan permukiman

dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur. Prasarana lingkungan

adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan yang memungkinkan lingkungan permukiman

dapat berfungsi sebagaimana mestinya, sedangkan sarana lingkungan adalah fasilitas

penunjang yang memiliki fungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan

ekonomi, sosial, serta budaya (UU No 4 Tahun 1992). Dalam perkembangannya,

peningkatan jumlah penduduk memberikan dampak besar terhadap kebutuhan permukiman

sebagai fungsi hunian (tempat tinggal). Pemenuhan kebutuhan permukiman tersebut

diwujudkan melalui pembangunan kawasan permukiman skala besar yang terencana secara

menyeluruh dan terpadu, artinya mampu menciptakan kawasan permukiman yang tersusun

atas satuan-satuan lingkungan permukiman serta mengintegrasikan secara terpadu dan

meningkatkan kualitas lingkungan perumahan yang telah ada di dalam atau sekitarnya.

Karakteristik kawasan permukiman terbagi dalam karakteristik permukiman terencana

dan permukiman tidak terencana. Karakteristik permukiman terencana diantaranya terlihat

dari pola permukiman cenderung teratur, sebagian besar rumah secara teratur menghadap

ke arah kerangka jalan, serta sebagian besar terdiri dari bangunan permanen, berdinding

tembok, dan dilengkapi dengan penerangan listrik. Kerangka jalannya pun ditata secara

bertingkat mulai dari jalan raya, penghubung hingga jalan lingkungan. Sedangkan

karakteristik permukiman tidak terencana ditandai dengan ketidakteraturan bentuk fisik

rumah dan pola permukimannya cenderung berkelompok membentuk perkampungan

(Winda dan Mulyana, 2012).

Pada perencanaan tapak ini, lokasi pengembangan permukiman yang diambil adalah

bagian dari Kelurahan Meteseh. Berdasarkan Peraturan Daerah No 7 Tahun 1999,

Kelurahan Meteseh yang merupakan bagian dari Kecamatan Tembalang termasuk dalam

Bagian Wilayah Kota (BWK) VI. Pada pasal 14 Perda No 7 Tahun 1999, penentuan ruang

untuk Kelurahan Meteseh diantaranya sebagai kawasan permukiman, campuran

perdagangan, jasa, dan permukiman, perdagangan dan jasa, serta fasilitas umum.

Berdasarkan peraturan tersebut jika dilihat dari tata guna lahan wilayah perencanaan tapak,

penggunaan ruangnya diperuntukkan sebagai permukiman dan konservasi. Dengan

persentase permukimannya yaitu 90 persen adalah permukiman terencana dan 10 persen

2 | P a g e

adalah permukiman tidak terencana. Permukiman terencana memiliki karakteristik yaitu pola

permukiman teratur dengan bangunan permanen serta rumah-rumah yang ada cenderung

membentuk blok yang tertata dengan baik menurut kerangka jalan yang terbentuk.

Sedangkan pada permukiman tidak terencana, pola permukiman cenderung tidak teratur

dan berkelompok dengan bangunan semi permanen.

Pertimbangan dalam pemilihan lokasi perencanaan tapak diantaranya dilihat dari

aspek geologi seperti dominasi topografi yang datar, litologi tanah yaitu mediteran coklat tua

yang memiliki tingkat produktifitas yang sedang sampai tinggi sehingga berpotensi dijadikan

kawasan permukiman, dan jika dilihat dari bahaya geologinya tidak terdapat potensi

bencana alam di Kelurahan Meteseh. Potensi lainnya yaitu Kelurahan Meteseh memiliki

fungsi kawasan sebagai kawasan budidaya yang notabene cocok dijadikan sebagai lahan

terbangun seperti permukiman dan pembangunan fasilitas penunjang permukiman lainnya.

Selain potensi juga terdapat permasalahan lingkungan di wilayah perencanaan tapak seperti

kurangnya RTH yang berfungsi sebagai taman yang sekaligus menjadi tempat bermain,

kurangnya pemanfaatan dari keberadaan sungai sebagai penambah nilai estetika suatu

kawasan, serta belum terpenuhinya kebutuhan dalam pelayanan pengolahan sampah

sehingga sebagian warga masih mengolah sampah dengan dibakar atau dibuang ke sungai.

Konsep eco-friendly merupakan salah satu pengembangan dari konsep eco-city.

Konsep eco-friendly bertujuan untuk menciptakan kota baru yang ramah lingkungan dengan

merevitalisasi bagian kota untuk meningkatkan pemanfaatan lahan sesuai dengan

potensinya serta melakukan pembangunan yang seimbang artinya pembangunan yang

memperhatikan carrying capacity, kelestarian dan keberlanjutan lingkungan.

1.2 Rumusan Masalah

Dalam perencanaan kawasan permukiman dengan konsep neighborhood unit, harus

mempertimbangkan aspek-aspek yang terkait di dalamnya dan juga permasalahan yang ada

pada kawasan tersebut. Permasalahan eksisting pada lokasi perencanaan tapak

diantaranya permasalahan drainase dan persampahan. Permasalahan drainase yang ada

adalah kurang kapasitas penampungan air hujan karena saluran drainase yang berfungsi

kurang optimal dan juga lokasi perencanaan tapak memiliki topografi datar apabila

dibandingkan dengan kawasan disekitarnya yang cenderung lebih tinggi. Akibatnya terjadi

genangan ketika curah hujan tinggi hingga mencapai 30 cm, sedangkan ketika hujan sedang

genangan air mencapai 10 cm. Luas genangan tersebut meliputi RW III, RW XVI, RW XVIII,

RW XIX, RW XX, RW XXVI dan wilayah yang terkena dampak paling parah adalah RW XX.

Permasalahan lain yaitu berkaitan dengan persampahan, belum adanya pengolahan

sampah terpadu dimana sampah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, serta

tidak terdapatnya bak sampah komunal pada setiap kompleks perumahan. Oleh karena itu,

3 | P a g e

perlu dilakukan perencanaan dalam pengembangan kawasan hunian terkait dengan segala

aspek yang ada di dalamnya. Permasalahan lingkungan tersebut dapat diselesaikan dengan

konsep perencanaan tapak eco-friendly dimana mengutamakan lingkungan serta

berkelanjutan lingkungan hidup, sehingga dapat menyelesaikan permasalahan di wilayah

studi tersebut. Berikut adalah pohon permasalahan yang menggambarkan tentang

permasalahan-permasalahan yang terjadi pada wilayah perencanaan tapak.

Sumber: Hasil Analisis Kelompok 9B, 2015

Gambar 1.1 Pohon Permasalahan Wilayah Perencanaan Tapak

1.3 Tujuan dan Sasaran

Tujuan dan sasaran dalam penulisan buku rencana ini adalah;

1.3.1 Tujuan

Tujuan pembuatan buku rencana ini adalah untuk mendesain kawasan perumahan

skala besar di Kelurahan Meteseh dengan konsep eco-friendly.

1.3.1 Sasaran

Sasaran yang dibutuhkan dalam mewujudkan tujuan tersebut, sebagai berikut :

1. Identifikasi dan justifikasi wilayah perencanaan tapak.

2. Menganalisis potensi dan permasalahan yang terdapat pada lokasi perencanaan

tapak.

3. Merencanakan konsep yang sesuai dengan potensi dan permasalahan yang ada.

4. Melakukan analisis aktivitas dan analisis perhitungan kebutuhan ruang, analisis

tapak, dan analisis penyediaan sarana dan prasarana kawasan.

5. Menentukan zoning kawasan pada lokasi perencanaan tapak

4 | P a g e

6. Perancangan site plan.

1.4 Ruang Lingkup

Ruang lingkup terbagi menjadi dua yaitu ruang lingkup wilayah dan ruang lingkup

materi.

1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah

Ruang lingkup wilayah terdiri dari wilayah studi makro dan wilayah studi mikro.

A. Wilayah Studi Makro

Justifikasi pemilihan wilayah perencanaan tapak didasarkan pada beberapa indikator

aspek fisik lingkungan seperti topografi, litologi tanah (jenis tanah), bahaya geologi, dan

daya dukung lahan. Luas wilayah makro dari perencanaan tapak adalah 498,969 Ha.

Kelurahan Meteseh memiliki topografi beragam dengan dominasi kelerengan 02% serta

215% yang artinya kelerengannya datar hingga landai. Fungsi kawasan ini sebagai

kawasan budidaya yang cocok untuk dijadikan lahan terbangun. Penggunaan lahan

untuk lahan terbangun didukung dengan tidak adanya bahaya geologi pada Kelurahan

Meteseh, selain itu jenis tanah yang ada didominasi oleh Mediteran Coklat Tua yang

memiliki tingkat produktivitas sedang sampai tinggi dan memiliki tingkat kepekaan

terhadapat erosi yang rendah. Pada site eksisiting, berdasarkan Peraturan Daerah No 4

Tahun 1999 penggunaan lahan terdiri dari permukiman (309.257 Ha), campuran

perdagangan, jasa, dan permukiman (14.400 Ha), perdagangan dan Jasa (0,860 Ha),

fasilitas Umum (17.287 Ha), jaringan jalan dan utilitas (49.897 Ha), dan konservasi dan

ruang terbuka hijau lainnya (107.268 Ha).

Deliniasi wilayah merupakan suatu proses pembatasan suatu wilayah. Batas

wilayah ini dideliniasi dengan cara mengikuti batas-batas administratif yang sudah

ditetapkan oleh BAPPEDA Kota Semarang. Ruang lingkup makro pada perencanaan

tapak ini adalah Kelurahan Meteseh yang merupakan bagian dari Kecamatan

Tembalang, terbagi atas 29 RW dan 181 RT. Secara geografis wilayah Kecamatan

Tembalang terbagi dalam 2 kawasan yaitu kawasan atas dan kawasan bawah, dan

lokasi Kelurahan Meteseh terletak di kawasan bawah Kecamatan Tembalang. Letak

Kelurahan Meteseh tergolong cukup jauh dari jalan tol terdekat yaitu Tol Banyumanik,

jaraknya sekitar 4 6 km2. Berikut ini merupakan batas-batas administrasi dari Kelurahan

Meteseh:

Utara : Kelurahan Mangunharjo dan Kelurahan Sendangmulyo

Selatan : Kecamatan Jabungan

Timur : Kelurahan Rowosari

Barat : Kecamatan Bulusan dan Kelurahan Kramas

5 | P a g e

Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan

Meteseh halaman 6.

B. Wilayah Studi Mikro

Justifikasi dalam pemilihan lokasi tapak didasarkan pada beberapa indikator aspek

fisik lingkungan seperti topografi, litologi tanah (jenis tanah), bahaya geologi, dan daya

dukung lahan. Luas wilayah dari perencanaan tapak adalah 118 Ha. Wilayah

perencanaan tapak memiliki topografi beragam dengan dominasi kelerengan 02% yang

artinya kelerengannya datar. Kawasan ini difungsikan sebagai kawasan budidaya yang

cocok untuk dijadikan lahan terbangun. Penggunaan lahan untuk lahan terbangun

didukung dengan tidak adanya bahaya geologi pada wilayah perencanaan tapak, selain

itu jenis tanah yang ada adalah Mediteran Coklat Tua yang memiliki tingkat produktivitas

sedang sampai tinggi dan memiliki tingkat kepekaan terhadapat erosi yang rendah. Pada

site eksisiting, berdasarkan pada peta penggunaan lahan wilayah perencanaan tapak,

penggunaan lahan terbagi menjadi 4 tata guna lahan diantaranya industri (1,0343 Ha),

permukiman (36,0040 Ha), sawah (26,4526 Ha), dan tegalan (54,5091 Ha).

Deliniasi wilayah merupakan suatu proses pembatasan wilayah yang akan

direncanakan. Batas wilayah ini dideliniasi dengan cara mengikuti batas-batas alam,

dimana dalam konteks ini sungai dijadikan sebagai batas alam dari wilayah perencanaan

tapak. Selain itu, deliniasi dilakukan dengan mengikuti batas-batas jaringan/utilitas sepeti

jalan. Lokasi perencanaan tapak terdapat di Kelurahan Meteseh yang cakupan

wilayahnya hanya sebagian dari Kelurahan Meteseh tepatnya di RW III (Desa

Kedongwinong), RW IV (Desa Teseh), RW V (Desa Sumberejo), RW XVI (Perum Bukit

Kencana Jaya), RW XVII (Perum Puri Dinar Mas), RW XVIII (Perum Puri Dinar Mas), RW

XIX (Perum Puri Dinar Mas), RW XX (Perum Puri Dinar Elok), RW XXI (Perum Puri Dinar

Elok), RW XXII (Perum Puri Dinar Elok), RW XXV (Puri Dinar Asri), dan RW XXVI. Luas

dari lokasi yang diambil +118 Ha. Berikut batas-batas administrasi dari lokasi

perencanaan tapak :

Utara : RW II (Desa Wonosari) dan RW VI

Selatan : RW X (Desa Rejosari) dan RW XV (Perum Bukit Kencana Jaya)

Timur : Kelurahan Rowosari

Barat : RW III (Desa Kedongwinong), RW XI, dan RW XXIV

Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah

Perencanaan Tapak halaman 6 dan Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah

Perencanaan Tapak halaman 7.

1.4.2 Ruang Lingkup Materi

Ruang lingkup materi yang terdapat dalam laporan ini adalah sebagai berikut:

6 | P a g e

A. Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

Analisis ini merupakan analisis yang digunakan dalam merencanakan tapak disuatu

wilayah berdasarkan aspek-aspek non-fisik lainnya. Dalam analisis ini mencakup analisis

karakteristik aktivitas dan pengguna, analisis kebutuhan ruang (atribut apa saja yang

dibutuhkan masyarakat yang nantinya akan menggunakan perumahan ini), analisis

hubungan antar kelompok aktivitas dan analisis organisasi ruang.

B. Analisis Tapak

Analisis tapak ini mencakup aspek-aspek yang terdapat dikondisi eksisting

perencanaan tapak, dimana analisis ini akan digunakan dalam menganalisis kondisi

lokasi tapak yang akan direncanakan. Analisis tapak mencakup analisis konstelasi

wilayah (analisis keterkaitan antara wilayah perencanaan tapak terhadap wilayah yang

lebih makro, seperti Kecamatan Tembalang ataupun Kelurahan Meteseh), analisis

lingkungan, analisis topografi, analisis aksesibilitas, analisis kebisingan, analisis drainase,

analisis vegetasi, analisis view, analisis arah angin dan lintasan matahari, dan analisis

zoning kawasan

C. Analisis Penyediaan Infrastruktur

Infrastruktur adalah salah satu aspek yang menjadi kunci dalam berkembangnya

suatu kawasan dan sebagai penunjang aktivitas dalam ruang. Analisis ini digunakan

untuk menganalisis penyediaan infrastruktur di lokasi perencanaan tapak, seperti analisis

jaringan jalan, analisis jaringan listrik, analisis jaringan air bersih, analisis jaringan

telekomunikasi, analisis pengelolaan sampah, analisis sanitasi, dan analisis drainase.

D. Analisis Siteplan Kawasan

Analisis ini terdiri dari rancangan siteplan yang dibagi zona-zona dengan skala 1 :

2000. Analisis per-zona kawasan merupakan analisis untuk tiap-tiap zona yang telah

dibagi sebelumnya diperencanaan tapak. Analisis ini terdiri dari analisis aktivitas zona,

dimana analisis ini menjabarkan aktivitas apa saja yang nantinya terdapat di tiap-tiap

zona perencanaan tapak. Selanjutnya adalah analisis kebutuhan ruang zona (analisis

mengenai kebutuhan ruang untuk tiap zona-zona yang telah dibagi, seperti zona hunian

yang terdiri dari zona hunian dengan kapling besar, sedang, dan rendah serta zona ruang

terbuka dengan lapangan, taman dan sebagainya. Analisis site plan zona kawasan

perencanaan tapak dan yang terakhir adalah analisis kelebihan dan kekurangan desain

tapak.

7 | P a g e

Sumber: Bappeda Kota Semarang, 2011 (Olah Data)

Gambar 1.2 Peta Administrasi Kelurahan Meteseh

8 | P a g e

Sumber: Citra Google Earth, 2015 (Olah Data)

Gambar 1.3 Peta Deliniasi Wilayah Perencanaan Tapak

9 | P a g e

Sumber: Citra Google Earth, 2015 (Olah Data)

Gambar 1.4 Peta Administrasi Wilayah Perencanaan Tapak

10 | P a g e

1.5 Kerangka Pikir Kerangka pemikiran dalam penulisan buku rencana ini adalah sebagai berikut:


Gambar 1.5 Kerangka Pikir

Justifikasi dan Delineasi Wilayah Perencanaan

Tapak

Identifikasi Potensi dan Pemasalahan

Identifikasi Konsep Desain Tapak Eco- Friendly Concept

Analisis Perencanaan Tapak

Analisis Aktivitas dan

Kebutuhan Ruang

Analisis Tapak Analisis Penyediaan Infrastruktur

Site Plan (Desain Lokasi)

Zoning Kawasan

Potensi:

- Tidak terdapat bahaya geologi

- Aksesibilitas

- Kepadatan penduduk rendah (54,7 jiwa/Ha)

Permasalahan:

- Lokasi penempatan TPS kurang tepat

- Genangan pada curah hujan tinggi

- Lokasi cenderung gersang

Deliniasi Lokasi :

1. Batas-batas alam seperti sungai

Meteseh

2. Jaringan/utilitas jalan

Justifikasi Pemilihan Lokasi :

1. Topografi datar (0-2%)

2. Jenis tanah Mediteran Coklat Tua (produktivitas

sedang-tinggi)

3. Tidak terdapat bahaya geologi

4. Fungsi kawasan budidaya

11 | P a g e

1.6 Sistematika Penulisan

Sistematika dalam penulisan laporan buku rencana ini adalah sebagai berikut:

BAB I PENDAHULUAN

Bab ini berisikan latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang

lingkup, kerangka pemikiran, dan sistematika penulisan

BAB II KAJIAN LITERATUR

Bab ini berisi tentang kajian literatur dari tema perencanaan tapak dan literatur

konsep dalam pengembangan permukiman di wilayah perencanaan tapak.

BAB III KONSEP PERENCANAAN TAPAK

Bab ini berisikan mengenai justifikasi penentuan konsep, benchmarking/best practice

penerapan konsep, serta penerapan konsep perancangan pada lokasi perencanaan

tapak.

BAB IV ANALISIS PERENCANAAN KAWASAN

Bab ini terdiri dari analisis aktivitas dan kebutuhan ruang, analisis tapak (analisis

konstelasi wilayah, analisis lingkungan, analisis topografi, analisis aksesibilitas,

analisis kebisingan, analisis drainase, analisis vegetasi, analisis view, analisis arah

angin dan lintasan matahari, serta zoning kawasan perancangan tapak), analisis

penyediaan infrastruktur (sarana dan prasarana yang dibutuhkan pada perencanaan

tapak), dan site plan kawasan.

BAB V DETAIL DESAIN ZONA KAWASAN

Bab ini membahas tentang analisis aktivitas tiap zona perencanaan tapak, analisis

kebutuhan ruang zona, site plan zona lokasi perencanaan tapak dengan skala 1 :

2000, serta analisis kelebihan dan kekurangan desain zona.

12 | P a g e

BAB II

KAJIAN LITERATUR

Dalam pengembangan kawasan permukiman, pemenuhan kebutuhan masyarakat

merupakan hal yang paling diutamakan. Perancangan sebuah kawasan permukiman sudah

selayaknya memperhatikan pemenuhan kebutuhan pemukim baik yang berupa kebutuhan

fisik maupun non-fisik. Sejalan dengan pemenuhan kebutuhan tersebut, keberlanjutan dari

suatu kawasan merupakan hal yang perlu diperhatikan dalam kegiatan perancangan.

Menurut Farr (2007), sebuah perkotaan yang sustainable memiliki lima atribut yaitu Definisi

(definition), Kekompakan (compactness), Kelengkapan (completeness), Keterhubungan

(connectedness) dan Biophilia. Lima kriteria tersebut dapat dijawab melalui konsep

neighborhood unit (definition, compactness, completeness dan connectedness) serta

konsep permukiman eco-friendly (definition, Biophilia).

2.1 Neighborhood Unit

Konsep Neighborhood Unit pertama kali diperkenalkan oleh Clarence A. Perry pada

tahun 1926 dalam laporan yang diterbitkan oleh Komite Perencanaan Wilayah New York

(Committee on the Regional Plan of New York) dan Its Environs pada tahun 1929. Teori

tersebut pada awalnya merupakan pengembangan dari ide untuk meratakan distribusi

taman bermain sebagai respon dari meningkatnya penggunaan kendaraan pribadi yang

menyebabkan tingkat korban kecelakaan lalu lintas menjadi lebih dari satu anak per hari.

Clarence Perry mengajukan konsep lingkungan sebagai sebuah pulau tersendiri ditengah

kepadatan lalu-lintas kendaraan yang menghindarkan anak-anak (maupun orang dewasa)

dari bahaya lalu-lintas ketika menuju taman bermain maupun fasilitas terdekat. Sehingga

lingkungan yang ideal adalah lingkungan merangkum fasilitas dan kondisi yang diperlukan

oleh keluarga atau penghuninya bagi kenikmatan dan kewajaran hidup disekitar rumah

mereka. Beberapa prinsip dalam merencanakan sebuah neighborhood (Rohe dan Gates,

1985):

1. Size (Ukuran), pembangunan sebuah lingungan permukiman harus memperhatikan

ukuran populasi tertentu.

2. Boundaries (Batas), Lingkungan harus memiliki batasan jelas berupa jalan-jalan

arteri/jalan yang padat lalu-lintas dimana jalan tersebut tidak masuk ke dalam

permukiman.

3. Open Space (Ruang Terbuka), harus tersedia ruang terbuka yang dapat memenuhi

kebutuhan masyarakat yang bermukim pada lingkungan tersebut.

13 | P a g e

4. Institution Sites (Area-area Institusi), perlu disediakannya fasilitas-fasilitas sosial dan

umum untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Letaknya ditempatkan pada pusat

secara berkelompok.

5. Local Shops (Pertokoan Setempat), penempatannya diletakkan di sekitar

permukiman dan lebih baik pada daerah sekitar pertemuan lalu-lintas.

6. Internal Street System (Sistem Jalan Internal), setiap unit memiliki sistem jalan

khusus yang disesuaikan dengan beban lalu lintas dan dirancang untuk

memudahkan sirkulasi dalam lingkungan tersebut.

Adapun kesimpulan oleh Jerrold R. Allaire (1960), mengatakan bahwa enam prinsip

dasarnya adalah:

1. Arteri utama dan rute lalu lintas tidak melewati lingkungan perumahan. Sebaliknya,

jalan-jalan ini harus menjadi batas-batas lingkungan.

2. Pola jalan interior harus dirancang dan dibangun melalui penggunaan cul-de-sac,

tata letak melengkung dan light duty surfacing sehingga dapat mendukung

keamanan, ketenangan, gerakan lalu lintas volume rendah dan pelestarian suasana

perumahan.

3. Populasi lingkungan harus memenuhi ambang batas untuk mendukung penyediaan

sekolah dasar (SD). (Ketika Perry merumuskan teorinya, standar tersebut

merupakan 5.000 orang untuk penyediaan sebuah sekolah dasar).

4. Titik fokus lingkungan harus sekolah dasar yang terletak di pusat pada zona kegiatan

umum atau ruang hijau, bersama dengan lembaga lain yang melayani daerah di

dalam batas-batas lingkungan.

5. Jari-jari lingkungan harus maksimal seperempat mil ( 0,4 km), sehingga tidak

menyebabkan perjalanan lebih dari jarak tersebut untuk anak sekolah dasar.

6. WIlayah perbelanjaan harus diletakkan di tepi lingkungan, sebaiknya di

persimpangan jalan besar.

Keenam prinsip dasar tersebut dapat dilihat pada gambar ilustrasi yang dibuat oleh Clarence

A. Perry.

14 | P a g e

Sumber: www.planning.org, 2015

Gambar 2.1 Konsep Neighborhood Unit

Karena konsep neighborhood unit memiliki penekanan pada kebutuhan masyarakat,

terutama anak-anak, Perry menekankan pentingnya ketersedian paling sedikit 10 persen

dari luas wilayah untuk dialokasikan sebagai taman dan ruang terbuka yang dapat

menciptakan area untuk bermain dan interaksi komunitas.

2.2 Eco-City Consept

Pada dasarnya konsep eco-friendly merupakan konsep yang sama dengan

permukiman ramah lingkungan. Penitik-beratan konsep tersebut terletak pada upaya

pelestarian serta keberlanjutan lingkungan. Konsep eco-friendly yang diterapkan merupakan

pendekatan dari konsep kota ekologis (eco-city). Beberapa hal yang harus diperhatikan

dalam menerapkan konsep eco-friendly pada suatu kawasan permukiman adalah

kesesuaian dengan iklim, efisiensi sumber daya dan efisiensi energi. Untuk Beberapa

kriteria dari eco-city yang merupakan dasar dari konsep eco-friendly adalah, sebagaimana

dirangkum dari 10 prinsip kota ekologis (Urban Ecology, 1996) adalah:

1. Restorasi lahan terdegradasi

Restorasi terhadap lahan yang terdegradasi dilakukan untuk mengembalikan

kesehatan dan vitalitas dari lahan. Hal tersebut dilakukan dengan pembersihan lahan

terkontaminasi, pemanfaatan lahan sesuai dengan potensinya serta

15 | P a g e

memperkenalkan green corridor yang menggunakan vegetasi asli (native vegetation)

daerah setempat.

2. Sesuai dengan bioregion

Permukiman harus sesuai dengan siklus natural dari kawasan tersebut. Penyesuaian

terhadap pola lansekap dengan memperhatikan siklus air, konservasi terhadap air

dan bentuk serta struktur ruang yang ramah lingkungan dan sesuai dengan iklim

setempat.

3. Pembangunan yang seimbang

Pembangunan yang memperhatikan carrying capacity dari lahan dengan

memperhatikan dampak pembangunan serta mempromosikan pembangunan mix-

use.

4. Menciptakan compact-city

Mencegah urban sprawl dengan menciptakan lingkungan yang compact dengan

penciptaan lingkungan yang ramah pejalan kaki dengan konektivitas yang baik.

5. Optimalisasi kinerja energi

Menggunakan teknologi untuk mengoptimalkan kinerja energy dengan

mengembangkan green technologies and services. Diwujudkan dengan desain tapak

yang dapat mengurangi penggunaan energi, diantaranya adalah walkable community

yang dapat mengurangi penggunaan bahan bakar serta struktur ruang yang

responsif terhadap iklim tropis.

6. Berkontribusi terhadap ekonomi

Lingkungan permukiman haruss memiliki peran terhadap pembangunan ekonomi di

dalam dan diluar wilayah.

7. Memberikan kesehatan dan keamanan

Tidak hanya nyaman, lingkungan permukiman harus memberikan rasa aman serta

memperhatikan kebutuhan kesehatan bagi pemukim.

8. Pemberdayaan masyarakat

9. Meningkatkan keadilan sosial dan ekuitas

Keadilan sosial dan ekuitas diwujudkan dengan adanya diversitas masyarakat dalam

lingkungan permukiman. Hal ini dapat diwujudkan dengan penyedian ruang pubik

yang dapat digunakan oleh publik dan implementasi peraturan hunian berimbang

sesuai dengan pasal 34 hingga 37 UU no 1 tahun 2011.

10. Pelestarian sejarah dan budaya

Pembangunan dilakukan dengan memperhatikan unsur sejarah dan budaya lokal

yang koresponden dengan kebutuhan dan kehidupan modern yang ramah

lingkungan.

16 | P a g e

2.3 Eco-Friendly Concept

Eco-Friendly merupakan istilah yang mengacu pada barang dan jasa, hukum,

pedoman dan kebijakan yang menimbulkan pengurangan maupun peminimalan dampak

atau tidak membahayakan ekosistem atau lingkungan. Konsep eco-friendly kerap dikaitkan

dengan penmbangunan berkelanjutan (sustainable development). Pada dasarnya konsep

eco-friendly dalam pembangunan kawasan permukiman memiliki konsep yang sama dengan

eco-city pada tingkat kota.

Prinsip Pembangunan Permukiman yang Eco-Friendly adalah untuk:

a. Meminimalkan Ecological Footprints (biofisik) dan

b. Memaksimalkan Potensi Manusia. untuk:

c. Memperbaiki, melengkapi dan mendukung proses yang mempertahankan

kehidupan.

Dari ketiga prinsip tersebut dapat dilihat bahwa konsep eco-friendly menitikberatkan

keseimbangan antara kebutuhan manusia dan lingkungan sekitarnya untuk kehidupan. Hal

tersebut diupayakan melalui:

a. menggunakan bahan-bahan lokal, dan energi lokal, udara dan air mengalir (sinar

matahari, angin dan hujan) secara optimal.

b. menggabungkan ekosistem alam kedalam daerah permukiman, untuk menampung

kehidupan satwa setempat, dan untuk meningkatkan pengalaman ruang publik

permukiman.

c. menggunakan vegetasi untuk mengendalikan microclimates permukiman - untuk

menstabilkan suhu dan kelembaban.

d. meningkatkan kehidupan masyarakat dan hubungan antara orang-orang, dengan

menciptakan lingkungan sosial yang ramah.

e. mendukung budaya inovatif yang memungkinkan orang untuk berkembang dan

mengembangkan potensi kreatif mereka, serta menggunakan teknologi baru untuk

meningkatkan liveability.

2.4 Close-Knit Community Neighborhood

Komunitas memiliki peran penting dalam mewujudkan lingkungan berkelanjutan, oleh

sebab itu komunitas harus aktif berpartisipasi dalam perencanaan permukiman dan

pemeliharaannya (Safitri, 2014). Penciptaan kawasan permukiman dengan konsep Close-

Knit Community Neighborhood dimaksudkan untuk mewujudkan lingkungan livable dan

favorable. Untuk mencapai tujuan tersebut, permukiman dirancang sedemikian rupa untuk

menciptakan sense of community dalam masyarakat. Menurut McMillan dan Chavis (1986),

empat element yang membentuk sense of community adalah:

1. Keanggotaan (membership)

17 | P a g e

Perasaan menjadi anggota dan bagian dalam komunitas dipengaruhi oleh lima

atribut, yaitu:

- Batas (Boundaries)

- Keselamatan emosional (Emotional safety)

- Rasa memiliki dan identifikasi

- Rasa terkait pribadi (personal investment)

- Common symbol system

2. Pengaruh (influence)

Anggota komunitas harus merasa memiliki pengaruh dalam suatu lingkungan dan

begitu pula sebaliknya, tiap individu harus merasakan pengaruh dari komunitasnya.

hal tersebut merupakan elemen penting dalam kohesi komunitas. Berdasarkan

penelitian, didapati bahwa masyarakat pedesaan dan perkotaan telah menemukan

bahwa rasa komunitas merupakan faktor utama dalam pembangunan (Chigbu,

2013).

3. Integrasi dan pemenuhan kebutuhan

Dalam kehidupan komunitas, kebutuhan masyarakat harus dapat dipenuhi. dalam

hal ini, kebutuhan memiliki arti lebih dari kelangsungan hidup dan kebutuhan untuk

hidup, melainkan menyertakan juga pemenuhan terhadap hal-hal yang diinginkan

(desired) dan dihargai (valued).

4. Hubungan emosional bersama

Hubungan emosional antar warga dapat berupa kesamaan sejarah maupun

kesamaan partisipasi dan peran dalam suatu lingkungan. Hubungan tersebut dapat

dibentuk dengan meningkatkan frekuensi aktivitas sosial dan interaksi antar-warga.

2.5 Konsep Pembangunan Permukiman Skala Besar di Sepanjang Jalan Tol

Secara umum konsep pembangunan kawasan permukiman baru berskala besar

adalah konsep pembangunan lingkungan perumahan dalam skala luas/besar yang mampu

menyediakan unsur-unsur perkotaan secara lengkap dan utuh dengan tujuan utama untuk

mengurangi konsentrasi kegiatan di pusat kota (Sujarto, 1997:17). Sehingga diharapkan

kawasan permukiman baru dalam jangka panjang akan menjadi kawsan mandiri yang tidak

menjadi beban tambahan bagi pusat kota terutama dalam hal penyediaan sarana dan

prasarana perkotaan (Setyawan, 2002). Perwujudan kota baru saat ini sebagian besar

merupakan permukiman berskala besar yang merupakan respon dari pihak swasta dalam

memenuhi demand hunian atau tempat tinggal, yang dilengkapi dengan berbagai sarana

dan prasarana penunjangnya (Agustina I. H., Tanpa Angka Tahun).

Menurut UU No. 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman, perumahan

adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempal tinggal atau lingkungan

18 | P a g e

hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan. Adapun prasana

lingkungan ialah kelengkapan dasar fisik lingkungan dan sarana lingkungan adalah fasililas

penunjang. Pemerintah sendiri mendorong membangun permukiman skala besar, hal ini

dijelaskan dalam Undang-Undang No. 4 Tahun 1992 pasal 18 yang berbunyi, pemenuhan

kebutuhan permukiman diwujudkan melalui pembangunan kawasan permukiman skala

besar yang terencana secara menyeluruh dan terpadu dengan pelaksanaan yang bertahap.

Tujuan pengembangan kawasan permukiman skala besar ini adalah:

a. Menciptakan kawasan permukiman yang tersusun atas satuan-satuan lingkungan

permukiman;

b. Mengintegrasikan secara terpadu dan meningkatkan kualitas lingkungan perumahan

yang telah ada di dalam atau disekitarnya.

Sejak pertengahan tahun 1980-an, pemerintah telah mendorong para pengembang

untuk membangun perumahan skala besar. Kebijakan ini berdasarkan pertimbangan

bahwapertama, pemerintah tidak memiliki dana yang cukup untuk mengembangkan

permukiman skala besar yang ditujukan untuk mengantisipasi melonjaknya kebutuhan

rumah di kota-kota besar. Kedua, permukiman skala besar dapat menciptakan suatu

kawasan yang terpadu, baik untuk tata ruangnya maupun penyediaan sarana serta

prasarana seperti jalan dan jaringan utilitas utama. Selama ini pengembangan dengan pola

tradisional membangun dalam bentuk perumahan skala kecil dan terpencar-pencar,

sehingga tidak dapat memenuhi penyediaan fasilitas permukiman yang lengkap dan

prasarana terpadu yang memadai. (Kwanda, 1999).

Permukiman skala besar yang biasa disebut kota baru tersebut selain sebagai upaya

mencari lokasi permukiman baru dengan harga lahan yang relatif lebih murah, juga

merupakan langkah untuk menghidupkan daerah pinggir kota. Dengan pengembangan

permukiman-permukiman baru tersebut diharapkan laju urbanisasi dapat dikurangi. Selain

dapat mengurangi beban pelayanan kota induk, permukiman skala besar sekaligus dapat

menjadi pusat kegiatan baru dengan adanya dukungan kegiatan-kegiatan ekonomi. (Savitri,

2002).

Pembangunan perumahan pada awal tahun 1990-an berkaitan erat dengan

pembangunan jalan tol. Sarana ini dipandang tepat untuk dianggap sebagai bagian dari

fasilitas perumahan karena memudahkan penghuni untuk beraktivitas sehari-hari (Lasman,

Kartini Diah, Tanpa Angka Tahun). Konsep perumahan disepanjang jalur tol adalah suatu

konsep pembangunan properti dimana pengembang meletakkan perumahan dilokasi yang

berada dekat dengan jalan tol. Menurut Departemen Penataan Ruang dalam Pedoman

Konstruksi dan Bangunan berkaitan dengan pemanfaatan lahan disekitar jalan tol

disebutkan bahwa apabila pembukaan jalan penghubung masih diperlukan maka jarak yang

diperbolehkan 5 km dari jalan penghubung sebelum dan sesudahnya dan jarak antar jalan

19 | P a g e

penghubung baru dengan jalan penghubung sebelum dan sesudahnya minimal 2 km. Dari

hal tersebut, dapat diperkirakan bahwa pembangunan perumahan minimal berjarak 2 km

dari jalan tol.

Konsep pembangunan perumahan skala besar akan dibangun di Kelurahan

Meteseh, yang memiliki jarak 5 6 km dari jalan tol. Konsep yang digunakan adalah eco-

friendly, dimana konsep ini merupakan konsep turunan dari eco-city yang secara umum

mempertimbangkan keberlangsungan lingkungan melalui penghematan energi,

pemanfaatan sumber daya alam secara optimal (efisiensi sumber daya) dan memperhatikan

kesesuaian iklim dalam pembuatan desain bangunan.

2.6 Bencmarking/Best Practice Penerapan Konsep

Green Eco-Friendly Concept dalam Urban Garden City merupakan hunian modern

yang asri, aman, nyaman, berkualitas dan ramah lingkungan. Seperti yang telah dijelaskan

sebelumnya, konsep Eco-Friendly merupakan hunian modern yang merupakan aplikasi

dari konsep sustainable green city. Dalam penerapanya, tidak secara keseluruhan konsep

Green Eco-Friendly diterapkan ke dalam lokasi perencanaan tapak, yang disesuaikan

dengan kondisi eksisting lokasi perencanaan tapak sehingga perencanaan yang dibuat bisa

diterapkan sesuai dengan apa yang direncanakan. Selain Green Eco-Friendly juga terdapat

culture city yang mana dalam perencanaannya akan dibuat dengan mengangkat konsep

kebudayaan dan open space yang terkesan indah dan terasa alami.

Best practice dari Urban Garden Residence adalah BSB City yang berada di

Kecamatan Mijen, Semarang, Jawa Tengah. BSB City memiliki kawasan seluas sekitar 1000

Ha. BSB City merupakan kawasan permukiman berskala kota yang menawarkan

kenyamanan tinggal dalam area perbukitan dengan ketinggian 200 meter di atas permukaan

laut. Konsep yang diambil BSB City adalah konsep penataan lingkungan dengan banyaknya

area hijau, taman-taman lingkungan depan rumah serta taman bermain, membuat udara

lebih segar dan sejuk. Ada beberapa konsep yang diterapkan pada kawasan permukiman

BSB City, antara lain:

A. A Place to Live

BSB City dikembangkan di kawasan perbukitan Kota Semarang dan merupakan

tempat tinggal yang mementingkan natural beauty.

B. A Place to Work

BSB City merupakan New Town in Town yang dikembangkan sebagai pusat

pertumbuhan ekonomi baru di wilayah selatan Kota Semarang. Beraktivitas bisnis

sebagai pemacu pusat pertumbuhan ekonomi.

C. A Place to Play

20 | P a g e

BSB City menawarkan berbagai pengalaman aktivitas rekreatif yang beragam.

Keindahan alam, fasilitas rekreasi, kuliner dan olah raga, serta beragam taman dan

lansekap kawasan yang tertata merupakan wadah berbagai komunitas berekspresi dan

berinteraksi.

Fasilitas-fasilitas yang dimiliki BSB City dibuat dengan mempertimbangkan aspek-

aspek yang mendukung aktivitas hunian permukiman masyarakat yang berbasis kota taman.

a. Di dukung pengelolaan air bersih yang baik. Sumber air bersih di BSB sudah mampu

mendukung penggunaan sehari-hari untuk kebutuhan rumah tangga, ruko dan

kawasan industri.

b. Tanah di BSB yang merupakan jenis tanah yang siap untuk penanaman berbagai

jenis tanaman, sangat cocok digunakan untuk kebun bibit (Nursery). Selain untuk

memenuhi kebutuhan lansekap, pembibitan ini juga bertujuan untuk melestarikan

tanaman dan menciptakan kebun dan taman yang indah di BSB.

c. Security: untuk menjaga dan meningkatkan keamanan di seluruh kawasan yang ada

di BSB City, developer membuat pusat keamanan di satu titik dengan jumlah personil

kemanan yang mampu menjangkau seluruh kawasan.

d. Education: Pendidikan adalah penting, untuk itu BSB City telah menyediakan fasilitas

pendidikan berupa sekolah terkemuka di Indonesia yaitu sekolah Al-Azhar dan

sekolah Marsudirini yang berada di tengah lokasi strategis BSB City.

e. General and Social: Adanya BSB Information Centre, gereja, masjid, plaza taman

niaga, SPBU, dan ruko.

f. Sport and relax: Club House, fasilitas danau BSB, gerbang masuk danau BSB, dan

Jogging track.

21 | P a g e

Sumber: Mikroland.net

Gambar 3.1 Masterplan BSB City Semarang

Elemen-elemen pembentuk garden city di skala lingkungan permukiman harus

meliputi sebagai berikut :

a. Taman Hutan (Wilayah RTH). Taman hutan adalah eksisting cluster daerah hijau

kawasan yang akan dipertahankan sebagai kepulauan hijau selanjutnya akan

dimasukkan ke dalam unit-unit hunian majemuk sehingga seolah menjadi satu

kesatuan hunian dalam taman hutan.

b. Sungai. Sungai merupakan ruang perairan yang menjadi daya tarik lingkungan

permukiman. Potensi alam ini akan dimanfaatkan sebagai daerah konservasi alam

(aliran sungai, lagoon buatan, bantaran bebatuan kali yang besar-besar, pepohonan

eksisting) dan rekreatif (restaurant, pemancingan, olahraga, istirahat, dan duduk-

duduk).

c. Koridor Hijau Kawasan. Koridor hijau/pepohonan dalam kawasan akan berperan

sebagai peneduh lingkungan permukiman dan pengarah pergerakan pejalan kaki

dan kendaraan.

Sesuai kondisi eksisting di BSB City Semarang, beberapa elemen pembentuk

kawasan di BSB City semarang adalah sebagai berikut:

A. Kawasan Perumahan: Kawasan perumahan di BSB City dirancang dengan konsep

pemukiman berimbang (1:3:6), sesuai dengan peraturan pemerintah yang

menghadirkan lingkungan hunian beragam yaitu hunian tipe besar, tipe sedang, dan

tipe kecil. Kawasan hunian BSB dirancang secara profesional untuk meningkatkan

22 | P a g e

kualitas lingkungan, mengutamakan kenyamanan, keamanan, dan kedamaian bagi

penghuninya dengan tujuan meningkatkan kualitas kehidupan masyarakat.

Rumah Kecil : Kawasan rumah kecil atau sederhana dengan luas tanah antara 60 -

120 m2 (bangunan tipe 21 - 45 m2). Dibangun di tepi jalan raya Jrakah Boja yang

terjangkau oleh sarana transportasi massal. Karena kepadatan yang cukup tinggi,

sehingga kawasan ini dilengkapi dengan tamantaman lingkungan.

Rumah Sedang : Kawasan rumah sedang ini didesain dengan kualitas lingkungan

lebih tinggi. Desain bangunannya terdiri dari berbagai tipe dan luas kavling yang

dirancang dengan beraneka ragam tema dan nuansa serta dibuat hampir costumized

dengan pilihan tampak serta bentuk yang menarik, sehingga keinginan konsumen

yang beragam dapat terpenuhi. Lingkungan yang tercipta terkesan tidak monoton

karena didesain dengan sistem cluster tertutup dengan tamantaman yang membuat

aman dan nyaman bagi penghuni. Dengan luas bangunan antara 37 - 250 m2 dan

luas tanah antara 90 500 m2. Jaringan utilitas seluruhnya underground (telpon,

listrik, air) serta saluran tertutup.

Rumah Besar: Kawasan rumah besar berlokasi di area utama di sekeliling rencana

Lapangan Golf, di pulaupulau lapangan golf (Golf Island) dan di pulau danau (Lake

Island). Kawasan ini direncanakan mulai dari tipe 180 m2 dalam kavling dari 450

1400 m2 dengan desain sesuai dengan kebutuhan konsumen dan dibatasi oleh

peraturan lingkungan yang dibuat oleh pengembang. Rumah besar ini didesain

dengan kondisi lingkungan yang asri dengan tamantaman cluster yang besar dan

beberapa memiliki pemandangan yang indah ke arah lapangan golf, danau, dan

pegunungan. Kawasan rumah besar yang telah dibangun adalah kawasan Puri Arga

Golf.

B. Kawasan Komersial dan Central Business District (CBD): Kawasan komersial

dirancang untuk niaga dan bisnis terpadu BSB yang akan menampung berbagai

kegiatan bisnis, perniagaan, dan perdagangan yang terdiri dari fasilitas perkantoran,

pemerintah dan swasta, pusat perbelanjaan, hotel, restoran, hiburan, dan lain-lain.

Konsep pengembangan kawasan komersial menitikberatkan kepada pelayanan

terhadap masyarakat luas dengan menyediakan prasarana dan sarana untuk

memenuhi kebutuhan sekarang dan di masa depan. Salah satunya yang sudah

terbangun adalah kawasan komersial ruko plaza Taman Niaga dan Ruko Jatisari.

Konsep Central Buisness District (CBD) sebagai pusat aktifitas di Bukit Semarang

Baru, yang meliputi komersial bisnis, perkantoran, city hotel, mal dan universitas

yang mendukung pencapaian konsep kota terpadu. CBD direncanakan dengan

bangunan tinggi (high rise building) berkisar antara 20 30 lantai, dengan konsep

23 | P a g e

arsitektur modern yang kontemporer digabung dengan nuansa bangunan kota lama

Semarang yang akan membuat citra image CBD BSB.

C. Kawasan Rekreasi dan Olah Raga: Kawasan ini direncanakan sebagai pusat olah

raga dan rekreasi di BSB City yang merupakan fasilitas berkualitas. Pusat olah raga

(sport center) BSB City akan dilengkapi dengan lapangan golf, lapangan tenis, kolam

renang, club house dan lain-lain. Untuk fasilitas lapangan golf, akan dibangun

padang golf 18 holes dengan standar internasional dan dilengkapi club house yang

dinamakan BSB Golf dan country club. Pusat rekreasi BSB City dilengkapi dengan

danau buatan, kolam pancing, dan restoran yang didukung dengan berbagai

permainan dan hiburan menarik yang menghadirkan suasana santai bagi keluarga

sehingga membuat kawasan ini menjadi daerah tujuan wisata utama bagi

masyarakat Semarang dan sekitarnya.

D. Kawasan Industri Bersih: Kawasan industri BSB merupakan kawasan industri yang

bersahabat dengan lingkungan dan dirancang untuk dapat menampung kegiatan

industri ringan, bersih, dan berteknologi sesuai standar dari Departemen

Perindustrian. Kawasan ini dilengkapi dengan fasilitas dan sarana pendukung

kegiatan industri seperti, Techno Plaza (Pusat Informasi/Pelayanan Industri dan

Perdagangan), Techno College, Pusat Penelitian dan Pengembangan. Kawasan

industri akan dikembangkan dengan konsep sebagai Industrial Park. Konsep

industri sebagai pusat pergudangan, perkantoran, dan industri dengan fasilitas

taman sebagai fungsi area hijau. Selain itu dalam kawasan industri ini diberikan

sarana rekreasi dan olah raga bagi para pekerja/buruh industri untuk dapat

dimanfaatkan sebagai sarana melepas lelah.

E. Kawasan Fasilitas Perkotaan: Berbagai fasilitas perkotaan modern yang berkualitas

hadir di BSB City seperti : Fasilitas Pendidikan (mulai dari taman bermain sampai

dengan perguruan tinggi), kesehatan (rumah sakit, klinik, puskesmas), tempat

peribadatan, pasar modern, SPBU, sarana transportasi umum, keamanan,

makopolres semarang barat, ruang terbuka hijau, pemakaman umum, gardu induk

PLN 150 kv, dan lain-lain. Ipab (instalasi pengolahan air bersih) juga telah dibangun

untuk memenuhi kebutuhan air bersih di BSB City.

24 | P a g e

BAB III

KONSEP PERENCANAAN TAPAK

3.1 Justifikasi Penentuan Konsep

Tema Eco-friendly Concept merupakan tema yang mengutamakan keselarasan

fungsi permukiman dengan lingkungan ekologis di tempat permukiman tersebut dibangun

dan sekitarnya. Eco-friendly Concept menekankan pada pemenuhan kebutuhan dan

aktivitas masyarakat tanpa mengabaikan kelestarian ekologi di wilayah permukiman.

Konsep tersebut merupakan adaptasi dari konsep kota ekologi yang komponen

perancangannya meliputi tata guna tanah, bangunan, transportasi, infrastruktur dan

lansekap kota.

Permasalahan yang ditemukan di Kelurahan Meteseh diantaranya:

1. Permukiman yang memberikan kesan gersang karena sedikitnya pepohonan

sebagai penutup lahan.

2. Letak TPS dekat dengan permukiman dan pompa PDAM (sumber air).

3. Genangan pada titik tertentu saat dan setelah hujan.

Permukiman yang terkesan gersang, panas dan kurang hijau disebabkan oleh

kurangnya perhatian pengembang permukiman terhadap kesesuaian permukiman dengan

iklim setempat. Karena berada pada iklim tropis, vegetasi penutup lahan dan persentasenya

berupa perlu disesuaikan untuk menciptakan permukiman yang lebih nyaman. Hal tersebut

berkaitan dengan lansekap dan tata-guna lahan wilayah yang merupakan komponen dari

perancangan eco-friendly. Untuk mengatasi masalah tersebut beberapa hal yang dapat

dilakukan adalah

1. Menambah persentase Ruang Terbuka Hijau dalam komposisi penggunaan lahan.

2. Menambahkan vegetasi penutup lahan berupa pepohonan yang disesuaikan dengan

Peraturan Menteri PU No 05/PRT/M/2008 tentang pedoman penyediaan dan

pemanfaatan RTH di kawasan Perkotaan.

Letak TPS yang dekat dengan permukiman dan pompa PDAM mengabaikan

kelestarian ekologis di wilayah permukiman. Selain mengurangi kenyamanan dalam

bermukim, letak TPS yang berdekatan dengan permukiman dan pompa PDAM berpotensi

mencemari lingkungan dan menyebabkan degradasi lahan yang merupakan masalah

ekologis. Upaya perbaikan yang dapat dilakukan adalah:

1. Menempatkan TPS pada jarak minimal 100 m dari sumber air di permukiman.

2. Penanaman pepohonan sebagai barrier disesuaikan dengan rekomendasi vegetasi

tepi pembatas pandang dari Peraturan Menteri PU No 05/PRT/M/2008.

Genangan yang terjadi pada titik-titik tertentu saat maupun setelah hujan disebabkan

pembangunan yang kurang memperhatikan kapasitas pengaliran air limpasan dan

25 | P a g e

penyerapan lingkungan. Penyerapan atau porositas dari tanah tergantung pada jenis tanah,

perlapisan tapak dan vegetasinya. Jenis tanah, vegetasi dan proporsi penggunaan lahan

merupakan bagian dari kondisi ekologis setempat, sehingga untuk menyelesaikan masalah

tersebut diperlukan perhatian pada keselarasan ekologi yang diwujudkan melalui konsep

eco-friendly. Perbaikan yang dapat dilakukan untuk mengatasi masalah genangan tersebut

adalah:

1. Menciptakan kolam penampungan air limpasan yang diwujudkan dalam bentuk

danau lingkungan.

2. Menciptakan eco-drain berupa taman bio-retensi pada lokasi genangan.

Ketiga masalah tersebut berkaitan dengan sistem ekologis setempat sehingga untuk

menyelesaikan isu-isu tersebut diperlukan tema yang selaras dengan lingkungan ekologis

tapak. Hal tersebut menjadi pertimbangan dipilihnya Eco-friendly Concept sebagai tema

permukiman tapak.

3.2 Penerapan Konsep Perancangan Pada Lokasi Tapak

Konsep perencanaan tapak yang direncanakan pada hunian Eco Friendly Residence

merupakan bagian dari konsep permukiman sustainable development yang bertema

Neighborhood Unit, yaitu pembangunan permukiman yang dapat memenuhi kebutuhan

eksisting dan kebutuhan di masa yang akan datang dan didukung oleh sarana-sarana

penunjang yang dapat dijangkau oleh setiap masyarakat dalam kawasan dan aksesbilitas

yang baik terhadap sarana-sarana utama, pendukung, dan penunjang.

a. Green Housing

Salah satu poin yang terdapat pada konsep permukiman sustainable development

adalah ruang terbuka hijau (RTH) seluas 30% dari luas kota dengan ketentuan RTH

Publik sebesar 20% dan RTH private sebesar 10% (Perda No 14 Tahun 2011).

b. Danau/Waduk (kepentingan estetika)

Danau merupakan salah satu good view yang berperan sebagai fungsi estetika suatu

kawasan, dalam perencanaan tapak ini akan dibangun danau/waduk untuk menjadi good

view. Berdasarkan literatur (best practice) yang didapatkan bahwa pembangunan

danau/waduk 50.000 m2.

c. Taman Bermain/Taman Wana Wisata

Kebutuhan ruang terbuka hijau sangat penting sehingga dalam setiap kawasan

hunian, wilayah, ataupun kota, ruang terbuka hijau harus dimiliki dengan total proporsi

yang sesuai dengan standar yang berlaku yaitu, 30% dari suatu kawasan. Salah satu

ruang terbuka hijau yang tersedia pada perencanaa tapak ini adalah taman bermain yang

total luas lahannya 123.000 m2. Ruang terbuka hijau yang akan direncanakan pada lokasi

perencanaan tapak diantaranya taman dalam lingkup RT/RW.

26 | P a g e

d. Sekolah Alam

Sebagai rencana pendukung konsep Eco-Friendly Concept, maka pada lokasi

perencanaan akan dibangun sekolah alam yang berfungsi sebagai sarana pendidikan

yang berbasis pada alam lingkungan sekitar sebagai objek belajar. Rancangan

bangunannya adalah bangunan hemat biaya dan dapat berfungsi dengan tepat, dengan

eksplorasi material lokal dan pemanfaatan sumberdaya alam secara optimal.

e. RTH

Ruang terbuka hijau berupa sabuk hijau yang berfungsi untuk membatasi aktivitas

satu dengan aktivitas lainnya, tujuannya supaya tidak saling mengganggu. Sabuk hijau

berbentuk RTH yang memanjang mengikuti batas-batas are atau pengggunaan lahan

tertentu. Selain itu, RTH untuk pejalan kaki yang disediakan bagi pejalan kaki pada kiri-

kanan jalan atau di dalam taman.

27 | P a g e

BAB IV

ANALISIS AKTIVITAS DAN KEBUTUHAN RUANG

4.1 Analisis Karakteristik Aktivitas

Karakteristik aktivitas adalah ciri dan spesifikasi kegiatan-kegiatan masyarakat yang

terdapat pada suatu kawasan. Setiap kawasan memiliki karakteristik tersendiri yang

membedakan wilayah tersebut dengan wilayah lainnya. Karakteristik suatu kawasan dapat

diketahui dengan mengamati berbagai aktivitas yang ada di dalamnya. Tujuan dari analisis

karakteristik aktivitas dan pengguna adalah untuk mengetahui kebutuhan ruang sehingga

dapat melingkupi setiap aktivitas tersebut.

Lokasi perencanaan tapak yang berada pada Kelurahan Meteseh memiliki luas 118

Ha. Konsep perencanaan tapak yang digunakan adalah eco-friendly sebagai wujud

kepedulian terhadap keberlangsungan serta kelestarian lingkungan hidup sekaligus bagian

dari penerapan konsep green city. Agar lokasi perencanaan tapak dapat berfungsi maksimal

maka luas lokasi tersebut dibagi menjadi tiga fungsi kawasan yang dapat menujang aktivitas

pengguna. Ketiga fungsi kawasan yang dimaksud adalah fungsi utama yaitu sebagai

permukiman, fungsi penunjang yaitu beberapa aktivitas yang menunjang fungsi utama, serta

fungsi pelayanan untuk melayani kebutuhan pengguna.

4.1.1 Aktivitas Utama

Fungsi kawasan utama adalah aktivitas inti yang terdapat dalam kawasan.

Berdasarkan kondisi eksisting, fungsi utama kawasan tersebut sebagai hunian karena

kawasan tersebut termasuk dalam kawasan permukiman.

4.1.2 Aktivitas Penunjang

Fungsi kawasan penunjang adalah aktivitas yang dikembangkan untuk menunjang

aktivitas utama. Berikut adalah aktivitas penunjang kawasan permukiman:

a. Perdagangan dan Jasa;

b. Kesehatan;

c. Pendidikan;

d. Peribadatan; dan

e. Olahraga dan Rekreasi.

4.1.3 Aktivitas Pelayanan

Fungsi kawasan pelayanan adalah aktivitas yang dikembangkan sebagai pelayanan

dari aktivitas utama. Fungsi pelayanan yang terdapat pada kawasan ini seperti:

a. Pelayanan Umum;

b. Persampahan

28 | P a g e

c. Air Bersih; dan

d. Keamanan.

Tabel IV.1 Karakteristik Aktivitas dan Pengguna

Kelompok Aktivitas

Aktivitas Kegiatan Jenis Ruang Karakteristik

Ruang Pengguna

Utama Permukiman Hunian

Rumah Besar

Private

Penduduk berpendapatan tinggi

Rumah Sedang Penduduk berpendapatan sedang

Rumah Kecil Penduduk berpendapatan rendah

Penunjang

Perdagangan dan Jasa

Kegiatan jual beli atau berdagang

Toko/Warung

Publik Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh

Pertokoan

Minimarket

Pujasera dan Kafe

Kesehatan Pelayanan Kesehatan

Posyandu Private Penduduk kelompok umu 0 3 tahun

Balai Pengobatan

Publik Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh

Praktik Dokter

Apotik

Pendidikan

Kegiatan Bermain TK

Publik

Penduduk kelompok umur 0 6 tahun

Kegiatan Belajar Mengajar Tingkat SD

SD Penduduk kelompok umur 7 12 tahun

Kegiatan Belajar Mengajar Tingkat SMP

SMP Penduduk kelompok umur 13 15 tahun

Kegiatan Membaca Taman Bacaan Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh

Peribadatan Kegiatan Peribadatan Musholla

Semi Publik Penduduk dalam kawasan dan/atau luar kawasan Kelurahan Meteseh Masjid

29 | P a g e

Kelompok Aktivitas

Aktivitas Kegiatan Jenis Ruang Karakteristik

Ruang Pengguna

Olahraga dan Bermain

Berolahraga, bermain, dan bersantai

Danau dan Jogging Track

Private

Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential

Taman Bermain Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential

Bicycle Lane Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential

Taman Wana Wisata

Publik

Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh

Gedung Olahraga Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh

Pelayanan

Pelayanan Umum Kegiatan Pelayanan Publik

Parkir Komunal Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential

Balai Pertemuan Warga

Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential

Gedung serbaguna Publik Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan Meteseh

Pos Satpam Private Petugas Keamanan dari Meteseh Eco-Friendly Residential

Air Bersih Pelayanan Pengolahan Air Bersih

IPAL Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential

Persampahan Pelayanan Pembuangan Sampah

TPS Publik Penduduk Kelurahan Meteseh

Bak Sampah Kecil Private Penduduk di Meteseh Eco-Friendly Residential


30 | P a g e

4.2 Analisis Karakteristik Pengguna

Karakteristik pengguna merupakan jumlah dan jenis pengguna yang akan diwadahi dalam tapak (site). Jumlah pengguna dihitung berdasarkan

carrying capacity (kapasitas maksimum dalam mewadahi atau menampung manusia. Berikut adalah perhitungan jumlah pengguna dengan carrying

capacity pada lokasi perencanaan tapak.

Dari carrying capacity sebesar 57.793 jiwa, pada lokasi perencanaan tapak penduduk yang direncanakan hanya sebesar 11.136 jiwa dengan

penduduk eksisiting adalah 6.364 jiwa, sehingga ketika ditambahkan jumlah penduduk total perencanaan tapak adalah 17.500 jiwa. Penambahan

jumlah penduduk ditujukan untuk mengantisipasi peningkatan signifikan pertumbuhan penduduk pada masa mendatang, karena pertumbuhan jumlah

penduduk mengakibatkan pada peningkatan kebutuhan hunian. Selain itu, pada wilayah perencanaan tapak akan direncanakan jumlah hunian

sebayak 3.500 kavling dengan tiap kavling rumah dihuni oleh 5 orang. Sehingga jumlah penduduk yang seharusnya mendiami kawasan permukiman

tersebut sejumlah 17.500 jiwa. Penambahan jumlah kavling ini ditujukan untuk pengoptimalan pemanfaatan tanah dan nilai ekonomi dari tanah

Luas 118

Ha

Luas Lahan Terbangun 70%

(70/100) X 118 = 82,5651 Ha

(825.651 )

Luas Lahan Non Terbangun 30%

(30/100)X 118 = 35,4349 Ha

(354.349 )

Fungsi Terbangun 70%

(70/100) X 82,5651 = 57,7956 Ha

(577.956 )

Sirkulasi 30%

(30/100) X 57,7933 = 24,7695 Ha

(247.695 )

Asumsi

1 jiwa = 10 : 1 KK = 5 jiwa

Carrying Capacity

577.956 : 10 = 57.796 jiwa

(11.559 KK)

Artinya jumlah maksimal penghuni perumahan adalah

57.796 jiwa

31 | P a g e

(produktivitas tanah) dari tanah mentah menjadi tanah yang dapat dibangun (kavling siap

bangun). Berikut ini adalah perhitungan penduduk yang didasarkan pada hunian berimbang:

Rumah Besar =

Rumah Sedang =

Rumah Kecil =

Berdasarkan hasil perhitungan di atas, jumlah penduduk yang menghuni cluster rumah

besar adalah 1.750 jiwa, rumah sedang adalah 5.250 jiwa, dan rumah kecil adalah 10.500

jiwa. Perhitungan tersebut didasarkan pada perbandingan antara rumah besar : rumah

sedang : rumah kecil = 1 : 3 : 6.

Berdasarkan Tabel IV.1 justifikasi pengguna untuk rumah besar, sedang, dan kecil

didasarkan pada kelas ekonomi yaitu rumah besar ditujukan untuk penduduk dengan

pendapatan tinggi, rumah sedang untuk penduduk berpendapatan sedang, dan rumah kecil

untuk penduduk berpendapatan rendah. Berdasarkan penggolongannya, BPS membedakan

pendapatan penduduk menjadi 4 golongan yaitu:

Golongan pendapatan sangat tinggi adalah jika pendapatan rata-rata di atas Rp

3.500.000,- per bulan

Golongan pendapatan tinggi adalah jika pendapatan rata-rata antara Rp

2.500.000,- s/d Rp 3.500.000,- per bulan

Golongan pendapatan sedang adalah jika pendapatan rata-rata antara Rp

1.500.000,- s/d Rp 2.500.000,- per bulan

Golongan pendapatan rendah adalah jika pendapatan rata-rata berada di bawah

Rp 1.500.000,- per bulan

Berdasarkan pada Tabel IV.1 karakteristik aktivitas dan pengguna di atas, justifikasi

dalam penentuan kelompok umur pada tingkat pendidikan didasarkan oleh peraturan Sistem

Pendidikan di Indonesia menurut UU No 20 Tahun 2003. Pada UU tersebut dijelaskan

bahwa usia untuk tingkat TK adalah 0 6 tahun, SD adalah 7 12 tahun, SMP/sederajat

adalah 13 15 tahun, SMA/sederajat adalah 16 18 tahun, PT sarjana/diploma adalah 19

22 tahun, dan PT pascasarjana adalah > 22 tahun. Sedangkan justifikasi untuk pengguna

dari fasilitas kesehatan berupa posyandu didasarkan pada data dari departemen kesehatan

bahwa usia balita sebagai pengguna posyandu berumur mulai dari 12 bulan hingga 35

bulan. Sehingga diasumsikan bahwa usia untuk pengguna posyandu mulai dari 0 3 tahun.

Dalam perhitungan jumlah penduduk pada tingkatan sekolah dan jumlah penduduk

pengguna fasilitas posyandu didasarkan pada teknik proyeksi pendidikan dari Departemen

Pendidikan Nasional Badan Penelitian Dan Pengembangan Pusat Statistik Pendidikan.

Perhitungannya didasarkan pada tabel bilangan pengali sprague berdasarkan usia yang

akan dihitung. Metode Sprague Multiplier adalah bilangan pengali sprague yang disusun

menurut cara tertentu untuk menghitung usia penduduk tahunan atau untuk memecahkan

32 | P a g e

penduduk usia lima tahunan menjadi usia tahunan (Departemen Pendidikan Nasional Badan

Penelitian Dan Pengembangan Pusat Statistik Pendidikan). Berikut adalah tabel sprague:

Tabel IV.2 Pengali Sprague

Usia 0 - 4

tahun 5 - 9

tahun 10 - 14 tahun

15 - 19 tahun

20 - 24 tahun

25 - 29 tahun

0 tahun 0,3616 -0,2768 0,1488 -0,0336

1 tahun 0,2640 -0,0960 0,0400 -0,0080

2 tahun 0,1840 0,0400 -0,0320 0,0080

3 tahun 0,1200 0,1360 -0,0720 0,0160

4 tahun 0,0704 0,1968 -0,0848 0,0176

5 tahun 0,0336 0,2272 -0,0752 0,0144

6 tahun 0,0080 0,2320 -0,0480 0,0080

7 tahun -0,0800 0,2160 -0,0080 0,0000

8 tahun -0,0160 0,1840 0,0400 -0,0080

9 tahun -0,0176 0,1408 0,0912 -0,0144

10 tahun -0,0128 0,0848 0,1504 -0,0240 0,0016

11 tahun -0,0016 0,0144 0,2224 -0,0416 0,0064

12 tahun 0,0064 -0,0336 0,2544 -0,0336 0,0064

13 tahun 0,0064 -0,0416 0,2224 0,0144 -0,0016

14 tahun 0,0016 -0,0240 0,1504 0,0848 -0,0128

15 tahun -0,0128 0,0848 0,1504 -0,0240 0,0016

16 tahun -0,0016 0,0144 0,2224 -0,0416 0,0064

17 tahun 0,0064 -0,0336 0,2544 -0,0336 0,0064

18 tahun 0,0064 -0,0416 0,2224 0,0144 -0,0016

19 tahun 0,0016 -0,0240 0,1504 0,0848 -0,0128 Sumber: Departemen Pendidikan Nasional Badan Penelitian Dan Pengembangan Pusat Statistik Pendidikan,

2007

Berdasarkan tabel di atas, maka dapat dilakukan perhitungan usia tahunan dengan

menggunakan data dasar jumlah penduduk menurut kelompok umur tahun 2013 di

Kelurahan Meteseh seperti dibawah ini:

a. Usia 0 4 tahun : 2.397 jiwa

b. Usia 5 9 tahun : 1.686 jiwa

c. Usia 10 14 tahun : 1.250 jiwa

d. Usia 15 19 tahun : 1.070 jiwa

e. Usia 20 24 tahun : 1.195 jiwa

f. Usia 25 29 tahun : 1.835 jiwa

Dari kelompok umur lima tahunan tersebut, akan dilakukan perhitungan usia 5 tahun, 6

tahun, 13 tahun, 14 tahun, dan 15 tahun. Berikut adalah perhitungannya:

- Usia 4 tahun = (0,0704x2.397)+(0,1968x1.686)+(-0,0848x1.250)+(0,0176x1.070)

= 413 jiwa

- Usia 5 tahun = (0,0336x2.397)+(0,2272x1.686)+(-0,0752x1250)+(0,0144x1.070)

= 385 jiwa

- Usia 6 tahun = (0,0080x2.397)+(0,2320x1.686)+(-0,0480x1.250)+(0,0080x1.070)

33 | P a g e

= 359 jiwa

- Usia 13 tahun =(0,0064x2.397)+(-0,0416x1.686)+(0,2224x1.250)+(0,0144x1.070)+

(0,0016 x 1.195)

= 237 jiwa

- Usia 14 tahun = (0,0016x2.397)+(-0,0240x1.686)+(0,1504x1.250)+0,0848x1.070)+

(-0,0128x1.195)

= 227 jiwa

- Usia 15 tahun =(-0,0128x1.686)+(0,0848x1.250)+(0,1504x1.070)+(-0,0240x1.195)+

(0,0016 x 1.835)

= 220 jiwa

Sehingga, didapatkan jumlah penduduk pada usia TK, SD/sederajat, SMP/sederajat, dan

juga usia pengguna posyandu.

a. Usia TK (0 6 tahun) = usia (0 4 tahun)+(usia 5 6 tahun)

= 2.397 + 744

= 3.141 jiwa

b. Usia SD/sederajat = usia (7 9 tahun)+(usia 10 12

(7 12 tahun) = 942 + 786

= 1.728 jiwa

c. Usia SMP/sederajat = usia 13 + usia 14 + usia 15

(13 15 tahun) = 237 + 227 + 220

= 684 jiwa

d. Usia Posyandu = usia (0 4 tahun) usia (4 tahun)

(0 3 tahun) = 2.397 413

= 1.984 jiwa

Sedangkan justifikasi untuk pengguna parkir komunal rumah besar dan parkir komunal

rumah sedang didasarkan pada jumlah penghuni dari kawasan perumahan rumah besar dan

rumah sedang. Penghuni untuk kawasan perumahan rumah besar adalah 1.750 jiwa

sedangakan penghuni kawasan perumahan rumah sedang adalah 5.250 jiwa. Jumlah

tersebut didapatkan dari hasil perhitungan penduduk yang didasarkan pada hunian

berimbang.

4.3 Analisis Kebutuhan Ruang

Analisis kebutuhan ruang ini adalah analisis yang dilakukan dengan mengkaji

aktivitas-aktivitas apa saja yang terdapat di suatu ruang, maka analisis ini adalah salah satu

alat untuk memenuhi fasilitas-fasilitas sebagai pendukung aktivitas yang terdapat di ruang

tersebut. Analisis ini didasarkan pada aturan SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara

Perencanaan Lingkungan Perumahan Di Perkotaan yang merupakan acuan dalam

perencanaan, kebutuhan ruang, perancangan, serta pelaksanaan pembangunan perumahan

serta permukiman lingkungan perumahan dalam lingkup ruang kota.

34 | P a g e

Tabel IV.3 Analisis Kebutuhan Ruang

No Kelompok Aktivitas

Jenis Aktivitas Jenis Ruang Pengguna Penduduk

Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)

Sumber Jumlah (unit)

Luas Lahan (m

2)

Keterangan

1. RUANG TERBANGUN

a. Fungsi Utama

1.a

Perumahan

Hunian/Tempat Tinggal

Rumah Besar


1.750 5/240 SNI 03-1733-2004

350 84.000 Rencana

1.b Hunian/Tempat Tinggal

Rumah Sedang


5.250 5/130 SNI 03-1733-2004

1.050 136.500 Rencana

1.c Hunian/Tempat Tinggal

Rumah Kecil


10.500 5/90 SNI 03-1733-2004

2.100 189.000 Rencana

b. Fungsi Penunjang

2.a

Sarana Pendidikan

Kegiatan Bermain

TK Penduduk kelompok umur 0-6 tahun

3.141 1.250/500 SNI 03-1733-2004

5 2.500 Perlu penambahan 3 unit

2.b Kegiatan Belajar Tingkat SD

SD Penduduk kelompok umur 7-12 tahun

1.728 1.600/2.000 SNI 03-1733-2004

3 6.000 Sudah memenuhi

Kegiatan Belajar Tingkat SD

Sekolah Alam Penduduk kelompok umur 7-12 tahun

1.728 1.600/2.000 Best Practice 1 2.000 Rencana

2.c Kegiatan Belajar Tingkat SMP

SMP Penduduk kelompok umur 13-15 tahun

684 4.800/9.000 SNI 03-1733-2004


2.d Kegiatan Membaca

Taman Bacaan

Penduduk dalam kawasan dan luar kawasan Kelurahan

17.500 2.500/1.000 SNI 03-1733-2004


35 | P a g e



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m

2)

Keterangan

Meteseh

3.a

Sarana Peribadatan

Kegiatan Peribadatan

Mushola Penduduk Beragama Islam

17.500 250/100 SNI 03-1733-2004

8 800 Perlu penambahan 5 unit

3.b Masjid Penduduk Beragama Islam

17.500 2.500/600 SNI 03-1733-2004


4.a

Sarana Kesehatan

Pelayanan Kesehatan

Posyandu Penduduk kelompok umur 0-3 tahun

1.984 1.250/60 SNI 03-1733-2004

8 480 Sudah memenuhi

4.b Balai Pengobatan


17.500 2.500/300 SNI 03-1733-2004

3 900 Perlu penambahan 3 unit

4.c Praktik Dokter


17.500 5.000/300 SNI 03-1733-2005


4.d Apotik


17.500 30.000/250 SNI 03-1733-2004


5.a Sarana Perdagangan

Kegiatan Jual Beli Kebutuhan Sehari-hari

Toko/Warung

Penduduk dalam kawasan dan/atau luar kawasan Kelurahan Meteseh

17.500 250/100 SNI 03-1733-2004

5 500 Rencana

36 | P a g e



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m

2)

Keterangan

Minimarket


17.500 6.000/3.000 SNI 03-1733-2004

2 6.000 Rencana

5.b Pertokoan


17.500 6.000/3.000 SNI 03-1733-2004

2 6.000 Sudah memenuhi

5.c Foodcourt/Pujasera



6.a Sarana Olahraga

Olahraga Gedung Olahraga



c. Fungsi Pelayanan

7.a

Pelayanan Umum

Kegiatan Pelayanan Publik

Balai Pertemuan Warga


17.500 2.500/300 SNI 03-1733-2004

3 900 Rencana

7.c Gedung serbaguna


17.500 30.000/500 SNI 03-1733-2004

1 500 Rencana

37 | P a g e



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m

2)

Keterangan

7.d parkir komunal rumah besar


1.750 30.000/2000 SNI 03-1733-2004

2 4.000 Rencana

7.e parkir komunal rumah sedang


5.250 30.000/2000 SNI 03-1733-2004

2 4.000 Rencana

8 Keamanan Kegiatan Keamanan

Pos Satpam

Petugas keamanan dari

Meteseh Eco-Friendly Residential

17.500 2.500/12 SNI 03-1733-2004

3 36 Rencana

9.a

Persampahan Pelayanan Pembuangan Sampah

TPS Penduduk Kelurahan Meteseh

17.500 20.000/1500 SNI 03-1733-2004

1 1.500 Rencana

9.b Bak Sampah Kecil


17.500 2.500/30 SNI 03-1733-2004

3 90 Rencana

10 Air Bersih Pelayanan Pengolahan Air Bersih

IPAL


17.500 30.000/200 Best Practise 1 1.600 Rencana

Total Kebutuhan Ruang Terbangun 577.956

Sirkulasi (total luas lahan terbangun/70%)*30% 247.695

Total kebutuhan ruang 825.651

2. RUANG NON TERBANGUN

1.a Olah raga dan Rekreasi

Bersantai dan bermain

Taman Bermain unit RT


17.500 250/250 SNI 03 1733 2004

38 9.500 Rencana

38 | P a g e



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m

2)

Keterangan

1.b Bersantai dan bermain

Taman Bermain unit RW


17.500 2.500/2.500 SNI 03 1733 2004

22 55.000 Rencana

1.c Kegiatan belajar tentang alam

Taman Wana Wisata


17.500 25.000 m2 Best Practice 1 25.000 Rencana

1.d Berolahraga Lapangan Basket


17.500 120.000/24.00

0 SNI 03 1733 2004

2 56.800 Rencana

1.e Bersepeda santai

Bicycle Lane (Jalur khusus sepeda)



1.f Bersantai dan Berolahraga

Danau dan jogging track



1.g

Jalur pepohonan sebagai perindang & penambah estetika

Barrier (Sempadan Danau)

Penduduk di dalam dan di luas kawasan

17.500 25 m Departemen Kehutanan

1 28.750 m Rencana

2 Drainase Lingkungan

Sebagai resapan

Eco Drainage

(taman)


17.500 27 m2 Best Practice 3 81 Rencana

3 RTH

Sebagai pembatas dan penghalang view buruk

Barrier dan sempadan sungai


17.500 25 m (panjang

sungai 1.450 m)

Departemen Kehutanan

1 36.250 m Rencana

39 | P a g e



Pendukung (jiwa)

Standar (jiwa/m2)


Luas Lahan (m

2)

Keterangan

17.500 25 m (panjang

sungai 1.718,7m)

Departemen Kehutanan

1 42.968 m Rencana

Total Kebutuhan Ruang Non Terbangun 354.349

Total Kebutuhan Ruang 1.180.000


Berikut adalah Tabel III.4 yang menjelaskan tentang kebutuhan ruang baik terbangun dan non terbangun yang direncanakan

pada lokasi tapak.

Tabel IV.4 Analisis Kebutuhan Ruang

Fungsi Terbangun Luas (Ha)

a. Total Fungsi Terbangun 577.956

b. Sirkulasi (30%) 247.695

Total Kebutuhan Ruang Terbangun 825.651

Fungsi Non Terbangun Luas (Ha)

c. Total Kebutuhan Ruang Non Terbangun 354.349

Total Kebutuhan Ruang 1.180.000


4.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas

Hubungan keeratan setiap kelompok aktivitas yang ada menentukan letak kelompok-kelompok aktivitas yang direncanakan.

Berdasarkan hubungan keeratan tersebut dapat ditentukan letak rencana kelompok aktivitas yang mana akan saling berdekatan

apabila hubungan antaranya erat. Berikut adalah Gambar analisis hubungan antar kelompok aktivitas pada lokasi perencanaan

tapak.

40 | P a g e


Gambar 4.1 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas

Berdasarkan analisis hubungan antar kelompok aktifitas di atas dapat disimpulkan bahwa

warna biru menunjukkan hubungan yang erat, artinya terdapat hubungan antar fasilitas yang

saling melengkapi. Misalnya hunian dengan perdagangan pada tabel ditandai dengan warna

biru yang menunjukkan ada hubungan yang erat diantara hunian dan perdagangan karena

manusia bermukim membutuhkan fasilitas perdagangan untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari

dan melakukan transaksi jual beli. Fasilitas yang diberi warna biru nantinya akan diletakkan

saling berdekatan. Untuk fasilitas yang hubungannya erat adalah hunian dengan perdagangan,

hunian dengan peribadatan, hunian dengan pendidikan, hunian dengan kesehatan, hunian

dengan pelayanan umum, dan lain-lain.

Warna kuning menunjukkan adanya hubungan yang tidak erat antar fasilitas. Misalnya

fasilitas kesehatan dengan perdagangan, pada gambar di atas ditunjukkan dengan warna

kuning berarti kedua fasilitas tersebut hubungannya tidak erat karena fasilitas perdagangan

tidak ada hubungannya dengan fasilitas kesehatan. Sedangkan fasilitas yang hubungannya

tidak erat adalah perdagangan dengan peribadatan, perdagangan dengan pendidikan,

perdagangan dengan rekreasi, perdagangan dengan pelayanan umum, dan lain-lain.

4.5 Analisis Organisasi Ruang

Ruang merupakan suatu organisasi yang digunakan untuk mengetahui penjabaran atau

peletakkan dari kawasan dalam lokasi perencanaan tapak, di mana dapat diketahui perbedaan

antara aktivitas yang bersifat private dan aktivitas yang bersifat publik. Organisasi ruang

41 | P a g e

menentukan bagaimana pembagian zona-zona aktifitas dalam rencana tapak. Berikut adalah

organisasi keruangan lokasi perencanaan tapak.


Gambar 4.2 Analisis Organisasi Ruang

42 | P a g e

4.6 Analisis Tapak

4.6.1 Konstelasi Wilayah Kota Semarang

Kecamatan Tembalang merupakan salah satu

kecamatan di kota atas, yang terletak pada

bagian selatan dari wilayah administrasi kota

Semarang. Berdasarkan RTRW Kota Semarang

Tahun 20112031, Kecamatan Tembalang

termasuk dalam BWK VI yang memiliki fokus

pengembangan fungsi utama sebagai kawasan

pendidikan. Dalam rencana pengembangannya,

akan dikembangkan dua sub-pelayanan pusat

kota. Kawasan permukiman yang dikembangk

Documents

Laporan Buku Rencana Tapak