Upload
others
View
6
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
LAPORAN KEUANGAN INTERIM/
INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk.
30 JUNI 2019 DAN 31 DESEMBER 2018
SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR
30 JUNI 2019 DAN 2018/
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018
AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018
OP SURAT PERUSAHAAN
i
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Daftar Isi i Table of Contents
Laporan Posisi Keuangan Interim 1a – 1b Interim Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Interim 2 Comprehensif Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim 3 Interim Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim 4 Interim Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Interim 5 - 68 Notes to the Interim Financial Statements
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk.
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June December
Notes 2019 2018
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2c,2g,4,26,28 804.983.211.438 858.487.409.278 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 2e,2j,5,25,26 17.370.710.564 17.891.538.448 Related parties
Pihak ketiga 2e,5,26 47.238.231.860 45.202.754.076 Third parties
Piutang lain-lain 2e 224.275.021 - Other receivables
Persediaan real estat 2d,6 759.658.081.498 677.756.890.286 Real estate inventories
Uang muka 7 108.740.597.920 6.650.800.000 Advances
Biaya dibayar dimuka 2f,8 86.268.000 628.889.000 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2m,9a 17.695.333.520 15.679.832.707 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 1.755.996.709.822 1.622.298.113.795 Total Current Assets
JUMLAH ASET 1.755.996.709.822 1.622.298.113.795 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian The accompanying notes to financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of these financial statements
- 1a -
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk.
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2019 DAN 31 DESEMBER 2018 30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June December
Notes 2019 2018
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Cash and cash equivalents Utang usaha 2i,10,26 336.053.590.688 218.629.410.367 Trade payables
Trade receivables Utang pajak 2m,9b 11.789.980.219 28.247.599.678 Tax payables
Related parties Akrual 11 846.785.569 454.854.950 Accruals
Third parties Pendapatan diterima dimuka 12,26 118.464.356.821 227.284.850.141 Unearned revenue
Other receivables Utang bank - jangka pendek 13 46.000.000.000 - Bank loan - current portion
Real estate inventories Hutang lain-lain jangka pendek 25.470.280
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 513.180.183.577 474.616.715.136 Total Current Liabilities
Prepaid expenses
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Total Current Assets Utang bank - jangka panjang 13 38.000.000.000 - Bank loan - non current portion
Utang lembaga keuangan lainnya 14,26,28 - 66.033.000.000 Other financial institutions
Liabilitas imbalan kerja 2n,15 559.627.863 559.627.863 Employee benefit liabilities
TOTAL ASSETS Utang pihak berelasi 25,26 - 75.724.979 Due to related parties
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 38.559.627.863 66.668.352.842 Total Non Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 551.739.811.440 541.285.067.978 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal dasar - 10.245.640.000 per 30 Juni 2019 Authorized - 10,245,640,000 in 30 June 2019
dan 31 Desember 2018 and 31 December 2018
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid
3.232.122.500 lembar per 30 Juni 2019 3,232,122,500 shares in 30 June 2019
dan 3.203.660.000 per 31 Desember 2018 16 323.212.250.000 320.366.000.000 and 3,203,660,000 in 31 December 2018
Tambahan modal disetor 17 760.849.574.184 697.662.824.184 Additional paid in capital
Selisih penjabaran mata uang asing 6.382.600.000 6.382.600.000 Foreign exchange difference of share capital
Saldo laba 113.812.474.198 56.601.621.633 Retained earnings
JUMLAH EKUITAS 1.204.256.898.382 1.081.013.045.817 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS & EKUITAS 1.755.996.709.822 1.622.298.113.795 TOTAL LIABILITIES & EQUITY
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian The accompanying notes to financial statements are
an integral part of these financial statements yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of these financial statements
- 1b -
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk.
LAPORAN LABA RUGI INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2019 DAN 2018 30 JUNE 2019 AND 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
Catatan/ June June
Notes 2019 2018
PENDAPATAN 2l,19,27 224.271.442.792 52.038.676.596 REVENUE
Current Liabilities
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2l,20 162.204.740.780 23.392.585.157 COST OF REVENUE
Tax payables
LABA BRUTO 62.066.702.012 28.646.091.439 GROSS PROFIT
Unearned revenue
Beban penjualan dan pemasaran 2l,21 (1.696.081.568) (1.711.643.084) Sales and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 2l,22 (13.028.948.072) (6.557.639.255) General and administrative expenses
Pajak final 2m,9c (2.772.134.614) (329.846.556) Final tax
Pendapatan bunga dan deposito 2l,23 24.892.817.875 1.479.842.642 Interest and deposit income
Beban keuangan 2l,23 (12.467.405.905) (7.380.415.343) Finance costs
Pendapatan/(beban) lain-lain - bersih 2l,24 215.902.838 3.402.227.406 Other income/(expenses) - net
LABA SEBELUM PAJAK 57.210.852.566 17.548.617.249 PROFIT BEFORE TAX
Employee benefit liabilities
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
Total Non Current Liabilities
LABA BERSIH PERIODE BERJALAN 57.210.852.566 17.548.617.249 NET FOR THE PERIOD
TOTAL LIABILITIES
(Kerugian)/penghasilan komprehensif Lain: Other comprehensive (loss)/income
EQUITY Item yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclasification
Authorized - 10,245,640,000 in 30 June 2019 ke laba rugi periode berikutnya: - - to profit or loss:
and 31 December 2018 Item yang akan direklasifikasi Items that may be reclasification
Issued and fully paid ke laba rugi periode berikutnya: - - subsequently to profit or loss:
3,232,122,500 shares in 30 June 2019
Total Keuntungan/(Kerugian) Komprehensif Total Comprehensive Income/(Loss)
Additional paid in capital Periode Berjalan 57.210.852.566 17.548.617.249 For The Period
Foreign exchange difference of share capital
Retained earnings
Laba bersih per saham dasar 2r,29 17,70 58,50 Earning per share
TOTAL LIABILITIES & EQUITY
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian The accompanying notes to financial statements are
an integral part of these financial statements yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of these financial statements
- 2 -
PT
UR
BA
N J
AK
AR
TA
PR
OP
ER
TIN
DO
Tb
k.P
T U
RB
AN
JA
KA
RT
A P
RO
PE
RT
IND
O T
bk.
LA
PO
RA
N P
ER
UB
AH
AN
EK
UIT
AS
INT
ER
IMIN
TE
RIM
ST
AT
EM
EN
TS
OF
CH
AN
GE
S IN
EQ
UIT
Y
UN
TU
K P
ER
IOD
E E
NA
M B
UL
AN
YA
NG
BE
RA
KH
IRF
OR
TH
E S
IX M
ON
TH
PE
RIO
DS
EN
DE
D
30 J
UN
I 201
9 D
AN
201
830
JU
NE
201
9 A
ND
201
8
(Dis
ajik
an d
alam
Rup
iah,
kec
uali
diny
atak
an la
in)
(Exp
ress
ed in
Rup
iah,
unl
ess
othe
rwis
e st
ated
)
Sel
isih
pen
jab
aran
Tam
bah
anm
ata
uan
g a
sin
g/
mo
dal
dis
eto
r/F
orei
gn e
xcha
nge
Mo
dal
sah
am/
Add
ition
aldi
ffere
nce
of
Sal
do
lab
a/Ju
mla
h e
kuit
as/
Cap
ital s
tock
paid
in c
apita
lsh
are
capi
tal
Ret
aine
d ea
rnin
gsT
otal
equ
ity
Sal
do
per
1 J
anu
ari 2
018
29.9
98.8
00.0
00
96.4
00.0
00.0
00
6.38
2.60
0.00
0
13
5.82
0.35
9.93
7
26
8.60
1.75
9.93
7
B
alan
ce a
s o
f 1
Jan
uar
y 20
18
Uan
g m
uka
seto
ran
mod
al22
6.14
2.20
0.00
0
(9
6.40
0.00
0.00
0)
-
(125
.440
.000
.000
)
4.
302.
200.
000
Adv
ance
s pa
id in
cap
ital
Laba
ber
sih
perio
de b
erja
lan
-
-
-
17.5
48.6
17.2
49
17.5
48.6
17.2
49
Pro
fit fo
r th
e pe
riod
Sal
do
per
30
Jun
i 201
825
6.14
1.00
0.00
0
-
6.
382.
600.
000
27.9
28.9
77.1
86
290.
452.
577.
186
Bal
ance
as
of
30 J
un
e 20
18
Sal
do
per
1 J
anu
ari 2
019
320.
366.
000.
000
697.
662.
824.
184
6.38
2.60
0.00
0
56
.601
.621
.633
1.
081.
013.
045.
817
B
alan
ce a
s o
f 1
Jan
uar
y 20
19
Pen
erbi
tan
saha
m2.
846.
250.
000
63.1
86.7
50.0
00
-
-
66.0
33.0
00.0
00
Issu
ance
of s
tock
Laba
ber
sih
perio
de b
erja
lan
-
-
-
57.2
10.8
52.5
66
57.2
10.8
52.5
66
Pro
fit fo
r th
e pe
riod
Sal
do
per
30
Jun
i 201
932
3.21
2.25
0.00
0
76
0.84
9.57
4.18
4
6.
382.
600.
000
113.
812.
474.
199
1.20
4.25
6.89
8.38
3
Bal
ance
as
of
30 J
un
e 20
19
Cat
atan
ata
s la
pora
n ke
uang
an y
ang
mer
upak
an b
agia
nT
he a
ccom
pany
ing
note
s to
fina
ncia
l sta
tem
ents
are
yang
tida
k te
rpis
ahka
n da
ri la
pora
n ke
uang
an s
ecar
a ke
selu
ruha
nan
inte
gral
par
t of t
hese
fina
ncia
l sta
tem
ents
- 3
-
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk.
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2019 DAN 2018 30 JUNE 2019 AND 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
Catatan/ June June
Notes 2019 2018
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 113.936.299.572 39.326.900.462 Cash receipt from customers
COST OF REVENUE Pembayaran kas kepada pemasok (205.669.753.237) (147.752.642.821) Cash payment to suppliers
Pembayaran kas operasional lainnya (13.966.505.802) (12.304.975.044) Cash payment other operating
GROSS PROFIT Pembayaran pajak (21.245.254.886) (12.156.517.315) Tax payment
Penerimaan bunga 24.892.817.875 1.479.842.642 Cash received from interest
Sales and marketing expenses Pembayaran beban keuangan (12.467.405.905) (7.380.415.343) Finance cost payment
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used to
Final tax aktivitas operasi (114.519.802.384) (138.787.807.419) operating activities
Interest and deposit income
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Other income/(expenses) - net Uang muka pembelian aset (22.684.395.455) - Advances for fixed assets
PROFIT BEFORE TAX Dana dibatasi penggunaanya - (12.073.240.561) Restricted cash
Arus kas bersih digunakan untuk Net cash flows used to
INCOME TAX EXPENSE aktivitas investasi (22.684.395.455) (12.073.240.561) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal disetor - 4.302.200.000 Additional paid in capital
Other comprehensive (loss)/income Penerimaan/ (Pembayaran) piutang pihak berelasi (224.275.022) - Receipt/ (payment) due from related parties
Items that will not be reclasification Pembayaran/(Penerimaan) utang pihak berelasi (75.724.979) 28.178.400 Payment/ (receipt) due to related parties
to profit or loss: Penerimaan dari utang bank 84.000.000.000 - Cash received from bank loan
Items that may be reclasification Penerimaan dari lembaga keuangan - (50.414.000.000) Cash received from financial institutions
Arus kas bersih diperoleh dari/ Net cash flows generated by/
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan 83.699.999.999 (46.083.621.600) (used to) financing activities
Total Comprehensive Income/(Loss)
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in
kas dan setara kas (53.504.197.840) (196.944.669.580) cash and cash equivalents
Earning per share Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal tahun 858.487.409.278 269.588.634.473 Beginning of The Year
Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 2c,2g,4,26,28 804.983.211.438 72.643.964.892 End of The Year
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian The accompanying notes to financial statements are
an integral part of these financial statements yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of these financial statements
- 4 -
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment Company
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. (“Perusahaan”)
didirikan di Jakarta dalam naungan Undang-undang
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967 Republik
Indonesia sebagaimana telah diubah dan direvisi oleh
Undang-undang No. 11 tahun 1970, berdasarkan akta
notaris Sinta Susikto, S.H., No. 62 tanggal 9 Mei 1995,
telah diubah beberapa kali dengan akta notaris No. 138
tanggal 25 Oktober 1995 dari notaris yang sama. Akta
pendirian dan perubahannya telah mendapat persetujuan
dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat
Keputusan No. C2-15301.HT.01.01.TH.95 tanggal 24
November 1995.
PT Urban Jakarta Propetindo Tbk. (“The Company”)
was established in Jakarta under the framework of
Foreign Capital Investment Law No. 1 year 1967 of the
Republic of Indonesia as amended and revised by Law
No. 11 year 1970, based on the notarial deed
No. 62, dated 9 May 1995, of Sinta Susikto, S.H., has
been amended several times by notarial deen
No. 138 dated 25 October 1995 of the same notary. The
deed of establishment and its amendements were
approved by the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia in Decision Letter No. C2-
15301.HT.01.01.TH.95 dated 24 November 1995.
Perusahaan memperoleh surat persetujuan
No. B-152/Pres/4/1995 tanggal 3 April 1995 dari Presiden
Republik Indonesia dan surat pemberitahuan Persetujuan
Presiden No. 182/I/PMA/1995 tanggal
19 April 1995 (Nomor Proyek: 8319-01-6763), dikeluarkan
oleh Ketua Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM).
The Company obtained approval letter
No. B-152/Pres/4/1995 dated 3 April 1995 of the
President of the Republic Indonesia and the notification
letter on the Presidential Approval No. 182/I/PMA/1995
dated 19 April 1995 (Project Number : 8319-01-6763),
issued by the Chairman of the Capital Investments
Coordinating Board (BKPM).
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa
kali perubahan, berdasarkan akta notaris Jose Dima
Satria, SH, M.Kn., No. 72 tanggal 29 Juni 2018
sehubungan perubahan anggaran dasar Perusahaan
tentang: (i) perubahan nilai nominal saham (ii) penyatuan
klasifikasi saham (iii) peningkatan modal dasar dan modal
disetor (iv) susunan pemegang saham. Perubahan
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat
Keputusannya No. AHU-0013197.AH.01.02.Tahun 2018
tertanggal 28 Juni 2018.
The Company’s Articles of Association has been
amended several times, based on notarial deed No. 72
dated 29 June 2018 of Jose Dima Satria, SH., M.Kn
regarding changes to the Company's Article of
Association: (i) changes in the nominal value of shares
(ii) share classification (iii) increase in authorized capital
and paid up capital (iv) composition of shareholders. The
amendments were approved by the Minister of Law and
Human Right of Republic of Indonesia in his decision
letter No. AHU-0013197.AH.01.02.Tahun 2018 dated 28
June 2018.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment Company (continued)
Berdasarkan akta notaris Jose Dima Satria, SH, M.Kn.,
No. 27 tanggal 17 September 2018 sehubungan
perubahan anggaran dasar Perusahaan tentang: (i)
perubahan status perusahaan dari perusahaan tertutup
menjadi perusahaan terbuka, (ii) penyesuaian anggaran
dasar Perusahaan dengan peraturan perundang-
undangan di bidang pasar modal, (iii) pengeluaran saham
baru yang dikeluarkan dari portepel yang ditawarkan
kepada masyarakat melalui penawaran umum, (iv)
menyetujui memberikan kuasa kepada direksi untuk
melaksanakan segala tindakan yang diperlukan
sehubungan dengan penawaran umum saham perdana
Perusahaan dan (v) menyetujui memberikan kuasa
kepada dewan komisaris untuk menyatakan dalam akta
notaris tersendiri mengenai kepastian jumlah saham baru
yang dikeluarkan dalam rangka penawaran umum saham
Perusahaan dan peningkatan modal ditempatkan dan
disetor Perusahaan setelah Penawaran Umum Perdana
selesai dilaksanakan. Perubahan tersebut telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No.
AHU-0019315.AH.01.02 Tahun 2018 tertanggal 18
September 2018.
Based on notarial deed No. 27 dated
17 September 2018 of Jose Dima Satria, SH., M.Kn
regarding changes to the Company's Article of
Association: (i) changes of Company’s status from
private company into public company, (ii) adaptation of
Company's articles of association to statutory
regulations - in the field of capital markets, (iii) the
issuance of new shares from the portfolio offered to the
public through a public offering, (iv) approval to grant
authority to the Board of Directors to implement all
necessary actions regarding to the Company's initial
public offering and (v) approval to grant authority to the
Board of Commissioners to declare in a separate
notarial deed regarding the certainty of the number of
new shares issued in the framework of the Company's
stock offering and the increase in the issued and
paid - in capital of the Company after the Initial Public
Offering is completed. The amendments were approved
by the Minister of Law and Human Right of Republic of
Indonesia in his decision letter No. AHU-
0019315.AH.01.02 Year 2018 dated 18 September
2018.
Pada tanggal 12 Februari 2019, melalui akta No. 31 yang
dibuat dihadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H., M. Kn.,
di Jakarta, Perusahaan melakukan perubahan anggaran
dasar antara lain: (i) Persetujuan pendelegasian
kewenangan untuk melaksanakan keputusan pemegang
saham untuk menyatakan merealisasi pengeluaran
saham dari hasil konversi sehubungan dengan
penawaran saham perdana dan (ii) menyetujui perubahan
struktur permodalan. Perubahan tersebut telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No.
AHU-0025625.AH.01.11 Tahun 2019 tertanggal 15
Februari 2019.
On 12 February 2019, through deed No. 31 which was
made before Notary Jose Dima Satria, SH, M. Kn., in
Jakarta, the Company made amendments to the articles
of association, among others: (i) Approval of delegation
of authority to implement the decision of shareholders to
declare the realization of share expenditures from the
conversion in connection with the offer initial shares and
(ii) approve changes in capital structure. The
amendment was approved by the Minister of Law and
Human Rights of the Republic of Indonesia with his
Decree No. AHU-0025625.AH.01.11 Year 2019 dated
15 February 2019.
Sesuai dengan Pasal 3 Akta No. 27 oleh Jose Dima Satria,
SH, M.Kn., maksud dan tujuan Perusahaan adalah
menjalankan usaha dalam bidang konstruksi,
Engineering, Procurement dan Construction (EPC),
penyelenggara prasarana dan sarana perkeretaapian,
usaha pariwisata, investasi dan pengelolaan usaha
prasarana dan sarana infrastruktur, perdagangan,
industri, pengembangan kawasan real estate, dan
pengembang properti
In accordance with Article 3 of the Deed No. 27 by Jose
Dima Satria, SH, M.Kn., the purpose and objectives of
the Company are to run businesses in the fields of
construction, Engineering, Procurement and
Construction (EPC), railway infrastructure and facilities
organizers, tourism businesses, investment and
management of infrastructure, trade, industry,
development real estate area, and property developer
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment Company (continued) Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah bergerak di
bidang usaha utama konstruksi seluruh sektor pembangunan, konstruksi sektor bangunan sipil, pekerjaan mekanikal, elektrikal, radio, telekomunikasi dan instrumentasi, Engineering, Procurement dan Construction (EPC), penyelenggaraan perkeretaapian, pariwisata, investasi dan/atau pengelolaan usaha sarana prasarana, perencanaan dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan konstruksi, pengukuran, penggambaran, perhitungan, dan penetapan biaya pekerjaan konstruksi, kosultasi manajemen, perdagangan, industri dan pabrikasi, dan pengembangan properti, agen dan realti.
The scope of the Company's activities is engaged in the main business fields of construction of all development sectors, construction of the civil construction sector, mechanical, electrical, radio, telecommunications and instrumentation, Engineering, Procurement and Construction (EPC), railway infrastructure, tourism, investment and/or business management infrastructure facilities, planning and supervision of the implementation of construction work, measurement, drawing, calculation, and costing of construction work, consulting management, trade, industry and manufacturing, and development of property, agents and realty.
Entitas induk Perusahaan per 30 Juni 2019 dan
31 Desember 2018 adalah PT Nusa Wijaya Propertindo. The holding entity of the Company as of
30 June 2019 and 31 December 2018 is PT Nusa Wijaya Propertindo.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offering
Perusahaan telah menyelesaikan Penawaran Umum
Perdana atas 360.000.000 saham kepada masyarakat dan pelaksanaan konversi atas pinjaman sebanyak 282.250.000 saham dengan dengan nilai nominal Rp100 (rupiah penuh) per saham dan mulai efektif berdasarkan surat keputusan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. S-165/D.04/2018 tanggal 29 November 2018. Pencatatan penawaran umum saham tersebut dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 10 Desember 2018.
The Company completed Initial Public Offering of its 360,000,000 shares to the public and conversion of loan amounted to 282,250,000 shares at par value of Rp100 (full amount) per share and became effective by virtue of Authority of Financial Services (OJK) decree No. S-165/D.04/2018 dated 29 November 2018. The shares was listed at the Indonesia Stock Exchange on 10 December 2018.
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Commissioner, Directors and Emloyee Susunan dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan
sesuai dengan Akta No. 27 tanggal 17 September 2018 yang dibuat dihadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta adalah sebagai berikut:
The members of The Company’s Board of Commissioners and Directors in accordance with Deed No. 27 dated 17 September 2018 made before Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaries in Jakarta are as follows:
30 Juni/
June 2019
31 Desember/ December
2018
Dewan Komisaris Board of Commissioners Komisaris Utama Yongky Wijaya Yongky Wijaya President Commissioner Komisaris Independen Ir. Dyah Tjahjani
Saraswati Ir. Dyah Tjahjani
Saraswati Independent Commissioner
Direksi Board of Directors Direktur Utama Paulus Nurwadono Paulus Nurwadono President Director Direktur Agus Antono Aditomo Agus Antono Aditomo Director Direktur - Jason Chen Director Direktur Independen Tri Rachman Batara Tri Rachman Batara Independent Director
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) c. Commissioner, Directors and Emloyee (continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.19
tanggal 5 April 2019 oleh Jose Dima Satria, SH., M.Kn.,
Notaris di Jakarta, Perusahaan menerima pengunduran
diri Tn Jason Chen sebagai anggota Direksi
Based on the Deed of Meeting Decree No. 19 dated
5 April 2019 by Jose Dima Satria, SH., M.Kn., Notary in
Jakarta, the Company accepted the resignation of Mr.
Jason Chen as a member of the Board of Directors
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perusahaan No. 001/DEKOM/UJP/VIII/2018 tanggal
24 Agustus 2018 tentang pengangkatan Komite Audit
dengan susunan komite audit dan anggota komite audit
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2019 dan
31 Desember 2018 sebagai berikut:
Ketua : Dyah Tjahjani Saraswati
Anggota : A. Bambang Trinurcahya
Anggota : Mung Kusumo Aji
Based on the Company's Decree
No. 001/DEKOM/UJP/VIII/2018 dated 24 August 2018
regarding the appointment of the Audit Committee with
the composition of the audit committee and members of
the Company's audit committee as of 30 June 2019 and
31 December, 2018 were as follows:
Chairman : Dyah Tjahjani Saraswati
Member : A. Bambang Trinurcahya
Member : Mung Kusumo Aji
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018,
Perusahaan memiliki 20 dan 17 karyawan tetap.
As of 30 June 2019 and 31 December 2018, the
Company has 20 and 17 permanent employee.
d. Tanggung Jawab Manajemen atas Penyusunan
Laporan Keuangan
d. Management Responsibility for the Financial
Statements
Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan
penyajian laporan keuangan. Laporan keuangan telah
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi pada tanggal
31 Juli 2019.
The Company is responsible for the preparation and
presentation of the financial statements. The financial
statements have been authorized for issuance by the
Board of Directors on 31 July 2019.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Financial Statements
Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi
Keuangan (SAK)
Statement of Compliance to the Financial
Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan disusun dan disajikan sesuai dengan
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) di Indonesia, yang
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK)
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK IAI), serta
Peraturan Pasar Modal No. VIII.G.7 OJK tentang
pedoman penyajian laporan keuangan.
The financial statements have been prepared and
presented in accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards (SAK), which include the
Statement of Financial Accounting Standards (PSAK)
and Interpretation of Financial Accounting Standards
(ISAK) issued by the Financial Accounting Standard
Board – Indonesian Institute of Accountant (DSAK – IAI),
and Regulations in the Capital Market No. VIII.G.7 OJK
regarding guidelines for the presentation of financial
statements.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan (lanjutan) a. Basis of Preparation of the Financial Statements (continued)
Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan
Keuangan Basis of Measurement and Preparation of Financial
Statements
Laporan keuangan disusun sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) No. 1 (Revisi 2015), “Penyajian Laporan Keuangan”.
The financial statements prepared in accordance with Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) No. 1 (revised 2015), “Presentation of Financial Statements”.
Dasar pengukuran laporan keuangan ini adalah konsep
biaya historis, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.
The measurement basis used is the historical cost, except for certain accounts which were prepared based on other measurement, as described in the accounting policies of each account. The financial statements are prepared under the accrual method, except for statements of cash flows.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode
langsung, menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas yang dikelompokkan dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
The statements of cash flows were prepared using the direct method, which presents cash receipts and payments classified into operating, investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan
laporan keuangan ini adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan.
The reporting currency used in the preparation of this financial statements is Indonesian Rupiah, which is The Company’s functional currency.
Penyusunan laporan keuangan sesuai yang Standar
Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban dan pengungkapan aset dan kewajiban kontinjensi pada tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi.
The preparation of financial statements follows the Indonesian Financial Accounting Standards which requires management to make estimates and assumptions that affect the reported amounts of assets and liabilities and disclose any contingent assets and liabilities at the date of the financial statements and the reported amounts of revenues and expenses during the reporting period. Actual results could differ from those estimates.
b. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan b. Changes in Accounting Standards and
Interpretations of Financial Accounting Standards Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntansi
Indonesia menerbitkan pernyataan standar akuntansi keuangan baru dan amandemen dan interpretasi standar akuntansi keuangan baru yang akan berlaku efektif atas laporan keuangan untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah:
DSAK-IAI has issued the following new and amendements to statements of financial accounting standards which will be applicable to the financial statements with annual periods beginning on or after :
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
b. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan
(lanjutan)
b. Changes in Accounting Standards and
Interpretations of Financial Accounting Standards
(continued)
1 Januari 2019 : 1 January 2019 :
- ISAK No. 33, “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di
Muka”.
- ISAK No. 33, “Foreign Currency Transactions and
Advances Consideration”.
1 Januari 2020 : 1 January 2020 :
- Amandemen PSAK No. 15, “Investasi pada Entitas
Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan
Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura
Bersama”.
- Amendments to PSAK No.15, “Investments in
Associates and Joint Ventures: Long-term interst in
Associates and Joint Ventures”.
- PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”. - PSAK No. 71, “Financial Instruments”.
- PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan
Pelanggan”.
- PSAK No. 72, “Revenue from Contract with
Customers”.
- PSAK No. 73, “Sewa”. - PSAK No. 73, “Leases”.
Perusahaan masih mengevaluasi dampak dari
pernyataan standar akuntansi keuangan baru dan
amandemen dan interpretasi standar akuntansi
keuangan baru di atas dan belum dapat menentukan
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut
terhadap laporan keuangan secara keseluruhan.
The Company is still evaluating the effects of those
new and amandements and new interpretations of
financial accounting standards above and has not yet
conclude the impact to the financial statements.
c. Kas dan Setara Kas c. Cash and Cash Equivalent
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas terutama
merupakan deposito jangka pendek dengan jangka waktu
jatuh tempo satu tahun atau kurang sejak tanggal
perolehan, tidak dibatasi penggunaannya dan mudah
dikonversikan ke kas tanpa perubahan signifikan dalam
nilai dan tidak digunakan sebagai jaminan atas fasilitas
kredit.
Cash comprises of cash on hand and in banks. Cash
equivalents mainly represent short-term deposit with an
original maturity period of one year or less at the time of
placements, not restricted for use and readily convertible
to cash without significant changes in value, and not
used as collateral for credit facility.
d. Persediaan Real Estat d. Real Estate Inventories
Perusahaan menerapkan PSAK 44 tentang “Akuntansi
Aktivitas Pengembangan Real Estat”. Aset real estat, yang
terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit
bangunan siap jual dan unit bangunan dalam
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-
rata. Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan
termasuk biaya pengembangan dan pematangan tanah.
The Company adopt PSAK 44 about "Accounting for
Real Estate Development Activities". Real estate assets,
mainly consisted of land, building unit ready for sale and
building unit under construction, are carried at the lower
of cost or net realizable value. The cost is determined
using the average method. Land acquistion cost include
land development and improvement cost.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Persediaan Real Estat (lanjutan) d. Real Estate Inventories (continued)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam
kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.
Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course of business, based on market prices at the reporting date and discounted for the time value of money if material, less estimated costs to complete and the estimated costs to sell.
Penurunan nilai aset real estate ditetapkan untuk
mengurangi nilai tercatat aset ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi komprehensif tahun yang bersangkutan.
The decline in value of real estate assets is determined to write down the carrying amount of assets to their net realizable value and the decline is recognized as a loss in the statements of profit or loss and other comprehensive income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya
aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan pembelian, pengembangan dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Borrowing costs on loans obtained from banks, and other financing facilities that are directly attributable to the acquisition, development and improvement of the land; and constructions of real estate assets are capitalized.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang
dikapitalisasi keproyek pengembangan real estat adalah: The real estate development costs which are capitalied
to the real estate develpoment project are: • Biaya pra-perolehan tanah;
• Biaya perolehan tanah; • Biaya yang secara langsung berhubungan dengan
proyek; • Biaya yang dapat diatribusikan pada akivitas
pengembangan real estat; dan • Biaya Pinjaman.
• Land pre-acquisition costs; • Land acquisition costs; • Project direct costs;
• Costs that are attributable to real estate development
activities; and • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are: • Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak
berhasil diperoleh; • Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas
pembangunan sarana umum yang dikomersilkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.
• Pre-acquisition costs of land which is not successfully acquired;
• Excess of costs oevr anticipated proceeds on the sale or transfer of commercialized public utilities, in connection with the sale of units.
Perusahaan tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan yang terjadi, Perusahaan melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.
The Company capitalize the costs of project development even if the realization of projected revenue is lower than the capitalizzed project costs. However, the Company recognized provisions periodically for the difference that may arise. The provisions is accounted for as a reduction in capitalized project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan
real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode identifikasi khusus.
Costs capitaized to real estate project development are allocated to each real estate unit using the specific identification method.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Persediaan Real Estat (lanjutan) d. Real Estate Inventories (continued)
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan
mendasar Perusahaan akan melakukan revisi dan
relokasi biaya.
Estimates and cost allocation are reviewed at reporting
date until the project is substantially completed. If there
are fundamental changes on the basis of current
estimates, the Company will revise and reallocate the
cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real estat.
Expenses which are not related to the development of
real estat are charged to profit or loss when incurred.
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan untuk
pengembangan di masa yang akan datang, disajikan
sebagai “Tanah untuk Pengembangan” di bagian aset di
laporan posisi keuangan. Pada saat dimulainya
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai
tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai persediaan,
properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai.
Land for future development of the Company is classified
as “Land for Development” in assets section of the
statement of financial position. Upon the commencement
of development and construction of infrastructure, the
carrying costs of land will be transferred to the respective
inventory, investment property or fixed assets accounts,
whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah
terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai
sebagai “Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan”
dalam laba rugi.
The excess of carrying value of inventories over their
estimated recoverable value is recognized as
impairment loss under “Provision for Decline in Value of
Inventories” in profit or loss.
e. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha e. Trade Receivables and Non-Trade Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari
pelanggan atas penjualan barang dagangan atau jasa
dalam kegiatan usaha normal. Jika piutang diperkirakan
dapat ditagih dalam waktu satu tahun atau kurang (atau
dalam siklus operasi normal jika lebih panjang), piutang
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang
disajikan sebagai aset tidak lancar.
Trade receivables are amounts due from customers for
goods sold or services performed in the ordinary course
of business. If collection is expected in one year or less
(or in the normal operating cycle of the business if
longer), they are classified as current assets. If not, they
are presented as non current assets.
Piutang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo
piutang yang terkait dengan pinjaman yang diberikan
kepada pihak berelasi Perusahaan.
Non-trade receivables from related parties represent
balance due from parties of the Company.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non-usaha
ditinjau secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau menunggak pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat menunjukan adanya penurunan nilai piutang.
Collectability of trade and non-trade receivables are reviewed on an ongoing basis. Receivables which are known to be uncollectible are written off by reducing the carrying amount directly. An allowance account is used when there is objective evidence that the Company will not be able to collect all amounts due according to the original terms of the receivables. Significant financial difficulties of the debtor, probability that the debtor will enter bankruptcy or financial reorganization, and default or delinquency in payments are considered indicators that the receivable is impaired.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
e. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha (lanjutan) e. Trade Receivables and Non-Trade Receivables
(continued)
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai
tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa
depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas
terkait dengan piutang jangka pendek tidak didiskontokan
apabila efek diskonto tidak material.
The amount of the impairement allowance is the
difference between the assets carrying amount and the
present value of estimated future cash flows, discounted
at the original effective interest rate. Cash flows relating
to short term receivables are not discounted if the effect
of discounting is immaterial.
f. Biaya Dibayar Dimuka f. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya
produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, biaya
distribusi, biaya sewa, dan asuransi.
Prepaid expenses consist of operating expenses,
production costs, procurement costs, management fees,
distribution fees, rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan,
biaya distribusi, akan dibebankan secara proporsional
dengan pendapatan yang diakui pada setiap periode.
For operational costs, production costs, procurement
costs, distribution costs, will be charged in proportion to
the revenue recognized in each period.
Untuk biaya sewa dibayar dimuka dan asuransi
diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya
dengan menggunakan metode garis lurus.
For the costs of prepaid rent and insurance are
amortized over the useful life of each costs using the
straight-line method.
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transaction and Balances
Perusahaan menerapkan PSAK 10 tentang ”Pengaruh
Perubahan Nilai Tukar Mata Uang Asing”. Transaksi
dalam mata uang asing disajikan ke dalam mata uang
Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku pada
saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisi
keuangan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang
asing dijabarkan kedalam Rupiah berdasarkan kurs
tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal
bersangkutan. Laba atau rugi selisih kurs yang terjadi
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan.
The Company applies PSAK 10 "The Efect of Changes
in Foreign Exchange Rates". Transactions denominated
in foreign currencies are converted into Rupiah at the
rate of exchange prevailing at the time of the
transactions are made. At the reporting date of financial
position, monetary assets and liabilities denominated in
foreign currencies are translated into Rupiah based on
the middle rate determined by Bank Indonesia on the
date. Any resulting gains or losses are credited or
charge to current operations.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018, kurs
yang digunakan adalah kurs tengah dari Bank Indonesia
sebagai berikut:
As of 30 June 2019 and 31 December 2018 the
exchange rates used are the middle exchange rate of
Bank Indonesia is as follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Dollar Amerika Serikat (USD) 14.141 14.481 Dollar Amerika Serikat (USD)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
h. Pengaturan Bersama h. Joint Arrangement
Perusahaan menerapkan PSAK 66 tentang “Pengaturan
Bersama”. Pengaturan bersama adalah pengaturan yang
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian bersama, yaitu
persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
The Company Applied PSAK 66 about “Joint
Arrangement”. Joint arrangement is an arrangement of
which two or more parties have joint control, i.e. the
contractually agreed sharing of control of an
arrangement, which exist only when decisions about the
relevant activities require the unanimous consent of the
parties sharing control.
Perusahaan mengklasifikasikan pengaturan bersama
sebagai:
The Company classified joint arrangement as:
i. Operasi Bersama i. Joint Operation
Merupakan pengaturan bersama yang mengatur
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset
dan kewajiban terhadap liabilitas, terkait dengan
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut
operator bersama.
Represent joint arrangement where by the parties that
have joint control of the arrangement have rights to the
assets, and obligations for the liabilities, relating to the
arrangement. Those parties are called joint operator.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait
dengan kepentingannya dalam operasi bersama:
A joint operator recognized in relation to its interest in a
joint operation:
a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset
yang dimiliki bersama;
a) Its assets including its share of any assets held
jointly;
b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas
yang terjadi bersama;
b) Its liability including its share of any liabilities
incurred jointly;
c) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas
output yang dihasilkan dari operasi bersama;
c) Income from the sale of its share of the output
arising from the joint operation;
d) Bagiannya atas pendapatan dari penjualan
output oleh operasi bersama; dan
d) Its share of the revenue from the sale of the output
by the joint operation; and
e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap
beban yang terjadi secara bersama-sama.
e) Expenses, including their share of any expenses
that occur together.
ii. Ventura Bersama ii. Joint Venture
Merupakan pengaturan bersama yang mengatur
bahwa para pihak yang memiliki pengendalian
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset
neto pengaturan tersebut. Para pihak tersebut
disebut sebagai ventura bersama.
Represents joint arrangement where by the parties that
have joint control of the arrangement have rights to the
net assets of the arrangement. Those parties are called
joint venture.
Ventura bersama mengakui kepentingannya dalam
ventura bersama sebagai investasi dan mencatat
investasi tersebut dengan menggunakan metode
ekuitas.
A joint venture recognized its interest in a joint venture
as an investment and account for that investment using
the equity method.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
i. Utang Usaha dan Utang Non-Usaha i. Trade Payables and Non-Trade Payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau
jasa yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas
jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi
normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut
disajikan sebagai liabilitas jangka panjang.
Trade payables are obligations to pay for goods or
services that have been acquired in the ordinary course
of business from suppliers. Trade payables are
classified as current liabilities if payment is due within
one year or less (or in the normal operating cycle of the
business if longer). If not, they are presented as non-
current liabilities.
Utang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan
kemudian diukur pada biaya diamortisasi dengan
menggunakan metode bunga efektif.
Trade payables are recognized initially at fair value and
subsequently measured at amortised cost using the
effective interest method.
Utang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo
utang yang terkait dengan pinjaman yang di dapat dari
pihak berelasi Perusahaan.
Non-trade payables from related parties represents the
balance due to related parties.
j. Transaksi dengan Pihak Berelasi j. Related Party Transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7
(Revisi 2015), “Pengungkapan pihak berelasi”.
The Company has transactions with related parties as
defined in PSAK No. 7 (Revised 2015), “Related Party
Disclosure”.
Seluruh transaksi dengan pihak-pihak berelasi, baik yang
dilakukan dengan atau tidak dengan persyaratan dan
kondisi yang sama dengan pihak ketiga, diungkapkan
dalam catatan atas laporan keuangan.
All significant transactions with related parties, whether
or not conducted under the term and condition similar to
those with third parties, are disclosed in the notes to the
financial statements.
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual,
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai
dengan saat selesainya aset secara substansial siap
untuk digunakan atau dijual.
Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
construction or production of qualifying assets, which
are assets that necessarily take a substantial period of
time to get ready for their intended use or sale, are
added to the cost of those assets, until such time as the
assets are substantially ready for their intended use or
sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk
pengeluaran asset kualifikasian dikurangi dari biaya
pinjaman yang dikapitalisasi.
Investment income earned on the temporary investment
of specific borrowings pending their expenditure on
qualifying assets is deducted from the borrowing costs
eligible for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi
pada periode terjadinya.
All other borrowing costs are recognized in profit or loss
in the period in which they are incurred.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
k. Biaya Pinjaman (lanjutan) k. Borrowing Costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat
selesainya secara substansial yang diperlukan untuk
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan
sesuai dengan maksudnya.
Capitalization of borrowing costs begins when the
required activities to prepare the assets for use in
accordance with the intention and expenditures for the
assets and borrowing cost have occured. Capitalization
of borrowing cost is stop when all activities necessary to
prepare the qualifying assets for its intended use are
substantially completed.
l. Pengakuan Pendapatan dan Beban l. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari penjualan real estate diakui dengan
metode sebagai berikut:
Revenues from real estate sales are recognized by the
following methods:
a. Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko
dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling
tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full
accrual method) apabila seluruh kriteria berikut
terpenuhi:
a. Revenues from sales of houses, buildings and
other similar buildings and land plots are
recognized using the full accrual method if all of
the following criteria are met:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. Sales process completed;
2. Harga jual akan tertagih, dimana jumlah
pembayaran yang diterima sekurang-
kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual
yang telah disepakati;
2. The selling price will be collectible, where by
the amount of payment received must reach
at least 20% of the agreed selling price;
3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi
di masa yang akan datang terhadap pinjaman
lain yang akan diperoleh pembeli;
3. Seller bills will not be subordinated in the
future to other borrowings to be obtained by
the buyer;
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan penjual tidak lagi
berkewajiban atau terlibat secara signifikan
dengan unit bangunan tersebut. Dalam hal ini,
bangunan tersebut telah selesai dan siap
ditempati/digunakan.
4. The seller has transferred the risks and
rewards of ownership of the building unit to
the buyer through a transaction that is
substantially sales and the seller is no longer
obligated or significantly involved with the
building unit. In this case, the building is
finished and ready to be occupied/used.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
l. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) l. Revenue and Expense Recognition (continued)
b. Pendapatan dari penjualan unit bangunan
kondominium apartemen, pusat perbelanjaan dan
bangunan sejenisnya yang belum selesai
pembangunannya diakui dengan metode
persentase penyelesaian (percentage-of
completion-method) apabila seluruh kriteria berikut
ini terpenuhi:
b. Revenues from the sale of apartment
condominium units, shopping centers and similar
construction unfinished are recognized on a
percentage-of-completion method basis if all of the
following criteria are met:
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap awal,
yaitu pondasi bangunan telah selesai dan
semua persyaratan untuk memulai
pembangunan telah terpenuhi;
1. The construction process has exceeded the
initial stage, which the foundation of the
building has been completed and all
requirements for the start of development
have been met;
2. Total pembayaran oleh pembeli paling sedikit
20% dari harga jual yang telah disepakati dan
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali
oleh pembeli;
2. The total payment by the buyer is at least 20%
of the agreed sale price and the amount can
not be requested by the buyer;
3. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit
bangunan dapat diestimasi dengan handal.
3. Total sales revenue and building unit costs
can be estimated reliably.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi, maka
pembayaran uang yang diterima dari pembeli diakui
sebagai uang muka yang diterima sampai seluruh kriteria
tersebut terpenuhi.
If any of the above criteria is not met, then the payment
of the money received from the buyer is recognized as
an advance payment until all the criteria are met.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase
penyelesaian adalah berdasarkan biaya aktual yang telah
dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan proyek real
estate tersebut.
The method used to determine the percentage of
completion is based on the actual cost incurred
compared to the estimated amount of costs incurred for
the development of the real estate project.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga perolehan
tanah ditambah pengeluaran - pengeluaran lain untuk
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan rumah
tinggal, apartemen, dan sejenisnya meliputi tanah dan
seluruh beban pembangunan rumah tinggal sampai siap
ditempati/digunakan.
Cost of land sold includes land acquisition cost plus
other expenditures for land development. The cost of
sales of residential houses, apartments, and the like
covers the land and all the burden of housing
construction until it is ready to be occupied/used.
Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun yang
bersangkutan (accrual basis).
Expenses are recognized as benefited in the respective
year (accrual basis).
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
m. Perpajakan m. Taxation
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan pajak di indonesia menentukan bahwa jenis
pendapatan tertentu dikenakan pajak final. Pajak final
yang berlaku atas nilai bruto transaksi diterapkan
meskipun pihak-pihak yang melakukan transaksi
mengakui kerugian.
Tax regulation in indonesia determined that certain type
of income is subject to final tax. Final tax applied to the
gross value of transactions is applied even when the
parties carrying the transaction recognizing losses.
Sesuai dengan peraturan pemerintah
No. 71/2008 tanggal 4 November 2008 berlaku efektif
pada tanggal 1 Januari 2009. Pendapatan dari penjualan
atau pengalihan hak atas tanah dan / atau bangunan
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan atau
pemindahan, yang telah digantikan oleh peraturan
pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 yang
berlaku efektif pada tanggal 8 September 2016.
Penghasilan dari penjualan atau pengalihan hak atas
tanah dan / atau bangunan dikenakan pajak final sebesar
2,5% dari nilai penjualan atau pemindahan.
In accordance with government regulation
No. 71/2008 dated 4 November 2008 effective on 1
January 2009. Income from sale or transfer of land
and/or building titles subjected to final tax of 5% from
sale or transfer value, which has been replaced by
government regulation No. 34/2016 dated
8 August 2016 effective on 8 September 2016. Income
from sale or transfer of land and/or building titles
subjected to final tax of 2.5 % from sale or transfer value.
Beban pajak final ditentukan berdasarkan jumlah
pengakuan penjualan yang dihitung berdasarkan tarif
pajak final dan peraturan perpajakan yang berlaku atau
secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Final tax expense is determined based on sales
recognition amount computed using the final tax rates
and tax regulation that has been enacted or
substantively enacted at the reporting date.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan
dengan pajak penghasilan final berbeda dari dasar
pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
If the carrying value of assets or liabilities related to final
income tax is different from its tax base, the difference
is not recognized as deferred tax assets or liabilities.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak
penghasilan final diakui secara proporsional dengan
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada
tahun berjalan.
The tax expenses of income that has been subjected to
final income tax is recognized proportionally with the
amount of income in accordance of accounting in current
year.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang
dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada
laporan laba rugi komprehensif diakui sebagai pajak
dibayar dimuka atau utang pajak.
The difference between final income tax payable and the
amount charged as current tax on comprehensive
income is recognized as prepaid tax or tax payable.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Income tax expenses consist of current tax and deferred tax. Taxes are recognized in the income statement, unless the tax related to transactions that are recognized to other comprehensive income or directly to equity. In this case, taxes are recognized in other comprehensive income or equity.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
m. Perpajakan (lanjutan) m. Taxation (continued)
Pajak penghasilan tidak final (lanjutan) Non-final income tax (continued)
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Current tax expenses is calculated by the tax rate which
occured by the end of the reporting period.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan
menggunakan balance sheet liability method, perbedaan
temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan
liabilitas dengan nilai tercatatnya.
Deferred tax is provided using balance sheet liability
method, temporary differences between tax bases of
assets and liabilities with their carrying amount.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan
tarif pajak yang telah berlaku atau secara substansial
berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan
diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang
bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Deferred tax income is determined by the tax rate or
substantially effective by the end of the reporting period
and will be implemented on the realized deferred tax or
the completed deferred tax liabilities.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefit
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang
kepada karyawan.
Short-term employee benefits are recognized when are
owed to employees.
Imbalan pensiun Pension benefits
Sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan
No. 13/2003 (“UU 13/2003”) Perusahaan disyaratkan
untuk memberikan imbalan pensiun sekurang-kurangnya
sama dengan imbalan pensiun yang diatur dalam
UU 13/2003 yang adalah program pensiun imbalan pasti.
UU 13/2003 menentukan rumus tertentu untuk
menghitung jumlah minimal imbalan pensiun.
In accordance with the Employment Act No. 13/2003
("Law 13/2003") the Company is required to provide the
pension benefits at least equal to the pension benefits
as stated in Law 13/2003 which is a pension program.
Law 13/2003 determines the formula to calculate the
minimum amount of pension benefits.
Program imbalan pasti adalah program pensiun yang
menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima
seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya tergantung
oleh satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa bekerja
dan kompensasi.
Benefit program is a pension program which sets the
amount of pension benefits received by an employee on
retirement, which depends by one factor or more, such
as age, working period and compensation.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
n. Imbalan Kerja (lanjutan) n. Employee Benefits (continued)
Imbalan pensiun (lanjutan) Pension benefits (continued)
Kewajiban program pensiun imbalan pasti merupakan
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode
pelaporan dengan penyesuaian biaya jasa lalu yang
belum diakui. Kewajiban imbalan pasti dihitung sekali
setahun oleh aktuaris independen dengan menggunakan
metode projected unit credit.
The pension program liabilities is a present value of
benefits liability by the end of the reporting period with
adjustments of the past service charge which is not
recognized. The benefit liability is calculated once a year
by the independent actuaries using the projected unit
credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan
menggunakan tingkat imbal hasil obligasi pemerintah
jangka panjang pada tanggal laporan posisi keuangan
dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang
memiliki jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
The present value of benefits liability is determined by
discounting the estimated future cash flows using a level
of government bond yields long-term on the statement
of financial position’s date denominated in Rupiah
according to the currency in which the benefits will be
paid and have the equal maturity to the benefits liability.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi
aktuarial segera diakui seluruhnya melalui penghasilan
komprehensif lain dalam periode terjadinya. Akumulasi
saldo pengukuran kembali dilaporkan di saldo laba.
Gains and losses appear from adjustments and actuarial
assumptions changing which recognized immediately
through the other comprehensive income in the period
incurred. The accumulated balance of remeasurement
is reported in retained earnings.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba rugi. Past service cost is recognized immediately in the
income statement.
Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen atau
kurtailmen program diakui sebagai beban dalam laba rugi
pada saat terjadinya.
Past service charge appears from the amendments or
curtailments program which recognized as an expense
in profit and loss incurred.
o. Aset dan Liabilitas Keuangan o. Financial Assets and Liabilities
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan dimana
pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan
kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar
yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar
ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang
awalnya diukur sebesar nilai wajar.
All financial assets are recognized and derecognized on
trade date where the purchase or sale of a financial
assets is under a contract whose terms require delivery
of the financial asset within the time frame established
by the market concerned, and are initially measured at
fair value plus transaction costs, except for those
financial assets classified as at fair value through profit
or loss, which are initially measured at fair value.
Aset keuangan Perusahaan diklasifikasikan sebagai
berikut:
The Company’s financial assets are classified as
follows:
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (continued)
Nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) Fair value through profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan diklasifikasi dalam FVTPL, jika aset
keuangan sebagai kelompok diperdagangkan atau pada
saat pengakuan awal ditetapkan untuk diukur pada
FVTPL.
Financial assets are classified as at FVTPL when the
financial assets is either held for trading or it is
designated as at FVTPL.
Aset keuangan diklasifikasi sebagai kelompok
diperdagangkan, jika:
A financial assets is classified as held for trading if:
• diperoleh atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual
kembali dalam waktu dekat; atau
• it has been acquired principally for the purpose of
selling in the near term; or
• pada pengakuan awal merupakan bagian dari
portofolio instrumen keuangan tertentu yang dikelola
bersama dan terdapat bukti mengenai pola ambil
untung dalam jangka pendek yang terkini; atau
• on initial recognition it is a part of an identified
portfolio of financial instruments that the entity
manages together and has a recent actual pattern
of short-term profit taking; or
• merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak
efektif sebagai instrument lindung nilai.
• it is a derivative that is not designated and effective
as a hedging instrument.
Aset keuangan selain aset keuangan yang
diperdagangkan, dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada
saat pengakuan awal, jika:
A financial assets other than a financial assets held for
trading may be designated as at FVTPL upon initial
recognition, if:
• penetapan tersebut mengeliminasi atau mengurangi
secara signifikan ketidakkonsistenan pengukuran dan
pengakuan yang timbul; atau
• such designated eliminates or significantly reduces
a measurement or recognition inconsistency that
would otherwise arise; or
• kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau
keduanya, dikelola dan kinerjanya dievaluasi
berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan manajemen
risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan,
dan informasi tentang Perusahaan disediakan secara
internal kepada manajemen kunci entitas.
• a group of financial assets, financial liabilities or
both is managed and its performance is evaluated
on a fair value basis, in accordance with a
documented risk management or investment
strategy, and information about the Company is
provided internally on that basis to the entity’s key
management personnel.
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar,
keuntungan atau kerugian yang timbul diakui dalam laba
rugi. Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam
laba rugi mencakup dividen atau bunga yang diperoleh
dari aset keuangan. Nilai wajar ditentukan dengan cara
seperti dijelaskan pada Catatan 26.
Financial assets at FVTPL are stated at fair value, with
any resultant gain or loss recognized in profit or loss.
The net gain or loss recognized in profit or loss
incorporates any dividend or interest earned on the
financial assets. Fair value is determined in the manner
described in Note 26.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available for sale (AFS)
Aset keuangan selain aset keuangan yang dimiliki hingga
jatuh tempo diukur pada nilai wajar melalui laba rugi atau
pinjaman dan piutang yang diklasifikasikan sebagai aset
keuangan tersedia untuk dijual diukur pada nilai wajarnya
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan.
Selanjutnya aset keuangan diukur pada nilai wajarnya.
Financial assets that are not classified as held to
maturity, measured at fair value through profit or loss, or
loans and receivables, are classified as available for
sale. Available for sale financial assets are initially
measured at fair value plus any directly attributable
transaction costs. Subsequently, they are measured at
fair value.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan
nilai wajar diakui dalam penghasilan komprehensif
lainnya dan akumulasi revaluasi investasi AFS di ekuitas
kecuali untuk kerugian penurunan nilai, bunga yang
dihitung dengan metode suku bunga efektif dan laba rugi
selisih kurs atas aset moneter yang diakui pada laba rugi.
Jika investasi dilepas atau mengalami penurunan nilai,
akumulasi laba atau rugi yang sebelumnya diakumulasi
pada revaluasi investasi AFS, direklasifikasi ke laba rugi.
Gains and losses arising from changes in fair value are
recognized in other comprehensive income and in
equity as accumulated in AFS Investment Revaluation,
with the exception of impairment losses, interest
calculated using the effective interest method, and
foreign exchange gains and losses on monetary assets,
which are recognized in profit or loss. Where the
investment is disposed of or is determined to be
impaired, the cumulative gain or loss previously
accumulated in AFS Investment Revaluation is
reclassified to profit or loss.
Investasi dalam instrumen ekuitas pada Perusahaan non-
publik dengan kepemilikan kurang dari 20% diukur
dengan biaya perolehan dikurangi penurunan nilai karena
saham tidak memiliki kuotasi di pasar aktif atau nilai
wajarnya tidak dapat diukur secara andal.
Investment is share in unlisted equity instruments with
ownership of less than 20% is measured at cost less
impairment because the shares do not have a quotation
in an active market or its fair value can not be measured
reliably.
Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, diakui pada
laba rugi pada saat hak Perusahaan untuk memperoleh
pembayaran dividen ditetapkan.
Dividends on AFS equity instruments, if any, are
recognized in profit or loss when the Company’s right to
receive the dividends are established.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Aset keuangan dengan pembayaran tetap atau telah
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang diberikan dan
piutang, yang diukur pada biaya perolehan yang
diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga
efektif dikurangi dengan kerugian penurunan nilai.
Cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha
dibentuk pada saat terdapat bukti objektif bahwa saldo
piutang Perusahaan tidak dapat ditagih.
Financial assets that have fixed or determinable
payments that are not qouted in on active market are
classified as loans and receivables. Loans and
receivables are measured at amortized cost using the
effective interest method less impairment. An allowance
for impairment of trade receivables are established
when there is objective evidence that the outstanding
amount of the Company’s receivables will not be
collected.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (continued)
Pinjaman yang diberikan dan piutang (lanjutan) Loans and receivables (continued)
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga
efektif, kecuali piutang jangka pendek dimana pengakuan
bunga tidak material.
Interest is recognized by applying the effective interest
rate method, except for short-term receivables when the
recognition of interest would be immaterial.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang
digunakan untuk menghitung biaya perolehan
diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode yang
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang
secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan atau
pengeluaran kas masa depan (mencakup seluruh komisi
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para
pihak dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan
premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan
periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai
tercatat bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan
awal.
The effective interest method is a method of calculating
the amortized cost of a financial instrument and of
allocating interest income over the relevant period. The
effective interest rate is the rate that exactly discount
estimated future cash receipts of payment (including all
fees and points paid or received that form an integral
part of the effective interest rate, transaction costs and
other premiums or discounts) through the expected life
of the financial instrument, or, where appropriate, used
over a shorter period to the net carrying amount on initial
recognition.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk
instrumen keuangan selain dari instrumen keuangan
FVTPL.
Income is recognized in an effective interest basis for
financial instruments other than those financial
instruments at FVTPL.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dievaluasi
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap tanggal
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila
terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset
keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut
berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset
keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Financial assets, other than those at FVTPL, are
assessed for indicators of impairment at each reporting
date. Financial assets are impaired where there is
objective evidence that, as a result of one or more
events that occurred after the initial recognition of the
financial assets, the estimated future cash flows of the
investment have been affected.
Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan tidak
tercatat di bursa, penurunan yang signifikan atau jangka
panjang pada nilai wajar dari investasi ekuitas di bawah
biaya perolehannya dianggap sebagai bukti objektif
penurunan nilai.
For listed and unlisted equity investments classified as
AFS, a significant or prolonged decline in the fair value
of the security below its cost is considered to be
objective evidence of impairment.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Untuk aset keuangan lainnya, bukti objektif penurunan
nilai termasuk sebagai berikut:
For all other financial assets, objective evidence of
impairment could include:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit
atau pihak peminjam; atau
• significant financial difficulty of the issuer or
counterparty; or
• pelanggaran kontrak, seperti terjadinya wanprestasi
atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau
• default or deliquency in interest or principal
payment; or
• terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi
keuangan.
• it becoming probable that the borrower will enter
bankruptcy or financial reorganization.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti piutang,
aset yang dinilai tidak akan diturunkan secara individual
akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti
objektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat
termasuk pengalaman Perusahaan atas tertagihnya
piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan
penerimaan pembayaran piutang dari rata – rata periode
kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi
ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi dengan
default atas piutang.
For certain categories of financial assets, such as
receivables, assets that are assessed not to be impaired
individually are assessed for impairment on a collective
basis. Objective evidence of impairment for a portfolio
of receivables could include the Company’s past
experience of collecting payments, an increase in the
number of delayed payments in the portfolio past the
average credit period, as well as observable changes in
national or local economic conditions that correlate with
default on receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan
selisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai kini
dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan
menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari aset
keuangan.
For financial assets carried at amortized cost, the
amount of the impairment is the difference between the
asset’s carrying amount and the present value of
estimated future cash flows which is discounted at the
financial asset’s original effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut dikurangi dengan
kerugian penurunan nilai secara langsung atas aset
keuangan, kecuali piutang yang nilai tercatatnya dikurangi
melalui penggunaan akun cadangan piutang. Jika piutang
tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun
cadangan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun
cadangan. Perubahan nilai tercatat akun cadangan
piutang diakui dalam laporan laba rugi.
The carrying amount of the financial assets is reduced
by the impairment loss directly for all financial assets
with the exception of receivables, where the carrying
amount is reduced through the use of an allowance
account. When a receivable is considered uncollectible,
it is written off against the allowance account.
Subsequent recoveries of amount previously written off
are credited against the allowance account. Changes in
the carrying amount of the allowance account are
recognized in statement of profit or loss.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Jika aset keuangan AFS dianggap menurun nilainya,
keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya
telah diakui dalam ekuitas direklasifikasi ke laporan laba
rugi.
When an AFS financial asset is considered to be
impaired, cumulative gains or losses previously
recognized in equity are reclassified to statement of
profit or loss.
Kecuali instrumen ekuitas AFS, jika, pada periode
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai berkurang
dan pengurangan tersebut dapat dikaitkan secara objektif
dengan peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai
diakui, kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya
dibalik melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi
pada tanggal pemulihan penurunan nilai tidak melebihi
biaya perolehan diamortisasi sebelum adanya pengakuan
kerugian penurunan nilai dilakukan.
With the exception of AFS equity instruments, if, in a
subsequent period, the amount of the impairment loss
decreases and the decrease can be related objectively
to an event occurring after the impairment was
recognized, the previously recognized impairment loss
is reversed through profit or loss to the extent that the
carrying amount of the investment at the date the
impairment is reversed does not exceed what the
amortized cost would have been had the impairment not
been recognized.
Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian penurunan nilai
yang sebelumnya diakui dalam laba rugi tidak boleh
dibalik melalui laba rugi. Setiap kenaikan nilai wajar
setelah penurunan nilai diakui secara langsung ke
penghasilan komprehensif lain.
In respect of AFS equity investment, impairment losses
previously recognized in profit or loss are not reversed
through profit or loss. Any increase in fair value
subsequent to an impairment loss is recognized directly
in other comprehensive income.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang
berasal dari aset berakhir, atau Perusahaan mentransfer
aset keuangan dan secara substansial seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain.
Perusahaan mengakui keterlibatan berkelanjutan atas
aset yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah
yang mungkin harus dibayar. Jika memiliki secara
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset
keuangan yang ditransfer, Perusahaan masih mengakui
aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
diterima.
The Company derecognized a financial asset only when
the contractual rights to the cash flows from the asset
and substantially all the risks and rewards of ownership
of the asset to another entity. If the Company neither
transfers nor retains substantially all the risks and
rewards of ownership and continues to control the
transferred asset. The Company recognized its retained
interest in the assets and an associated liability for
amount it may have to pay. If the Company retains
substantially all the risks and rewards of ownership of a
transferred recognized the financial assets and also
recognized a collateralized borrowing for the proceeds
received.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan (lanjutan) Derecognition of financial assets (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan secara
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan
jumlah pembayaran dan piutang yang diterima dan
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah diakui
dalam penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi
dalam ekuitas diakui dalam laba rugi.
On derecognition of financial asset in its entirety, the
difference between the asset’s carrying amount and the
sum of the consideration received and receivable and
the cumulative gain or loss that had been recognized in
other comprehensive income and accumulated in equity
is recognized in profit or loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu
bagian saja (misalnya ketika Perusahaan masih memiliki
hak untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer),
Perusahaan mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap
diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian
yang tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer.
Derecognition of financial assets on a subset (eg, when
the Company still has the right to buy back part of the
transferred assets), the Company allocates the carrying
amount before the asset on the part that continues to be
recognized by ongoing involvement and the part that is
no longer recognized based on the fair value relative of
the two sections on the date of transfer.
Selisih antara jumlah tercatat yang dialokasikan pada
bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran
yang diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui dan
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif yang
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui tersebut
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan
komprehensif lain, diakui pada laporan laba rugi.
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dialokasikan
pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
The difference between the carrying amount allocated
to the part that is no longer recognized and the amount
of payments received for the part derecognized and any
cumulative gain or loss that is allocated to the part that
is no longer recognized the previously recognized in
other comprehensive income is recognized in statement
of profit or loss. Cumulative gains and losses previously
recognized in other comprehensive income are
allocated to the part that continues to be recognized and
the part that is derecognized, based on the relative fair
values of the two sections.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Klasifikasi sebagai liabilitas Classification as liabilities
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang
diterbitkan oleh Perusahaan diklasifikasikan sesuai
dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas.
Financial liabilities, which include trade and other
payables, accrued expenses, initially measured at fair
value, net of transaction costs, and subsequently
measured at amortized cost using the effective interest
method.
Liabilitas keuangan Perusahaan diklasifikasikan sebagai
biaya perolehan diamortisasi.
The Company’s financial liabilities are classified as at
amortized cost.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) o. Financial Assets and Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi
Amortization of financial liabilities
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya,
biaya masih harus dibayar, pada awalnya diukur pada
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi
menggunakan metode suku bunga efektif.
Financial liabilities, which include trade and other
payables, accrued expenses, initially measured at fair
value, net of transaction costs, and subsequently
measured at amortized cost using the effective interest
method.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Perusahaan telah
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang
diakui dalam laba rugi.
The Company derecognizes financial liabilities when,
and only when, the Company’s obligation are
discharged, cancelled or expired. The difference
between the carrying amount of the financial liability
derecognized and the consideration paid and payable is
recognized in profit or loss.
p. Nilai Wajar Instrumen Keuangan p. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar adalah nilai yang digunakan untuk
mempertukarkan suatu aset atau untuk menyelesaikan
suatu liabilitas antara pihak – pihak yang memahami dan
berkeinginan untuk melakukan transaksi secara wajar
(arm’s length transaction).
Fair value is the value which is used to exchange an
asset or to settle a liability between parties who
understand and are willing to perform a fair transaction
(arm’s length transaction).
Dalam rangka konsistensi dan perbandingan dalam
pengukuran nilai wajar pengungkapan terkait dalam dan
diantara entitas pelaporan, Perusahaan melakukan
pengukuran nilai wajar atas instrumen keuangan yang
dimiliki dengan hirarki berikut yang dikategorikan menjadi
tiga tingkat input ke teknik penilaian:
In order to increase consistency and comparability in fair
value measurements and related disclosures within and
between reporting entities, the Company measures the
fair value of the financial instruments held based on the
following hierarchy that categorized into three levels the
inputs to valuation techniques:
• Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal
dari harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik.
• Level 1 fair value measurements are those derived
from qouted prices (unadjusted) in active markets
for identical assets or liabilities.
• Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal
dari input selain harga kuotasian yang termasuk
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset
atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga)
atau secara tidak langsung (misalnya deviasi dari
harga).
• Level 2 fair value measurements are those derived
from inputs other than quoted prices included within
Level 1 that are observable for the assets or liability,
either directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.
derived from prices).
• Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah yang berasal dari
teknik penilaian yang mencakup input untuk aset atau
liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang dapat
diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi).
• Level 3 fair value measurements are those derived from
valuation techniques that include inputs for the asset or
liability that are not based on observable market date
(unobservable inputs).
• •
• •
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(continued)
q. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas
Keuangan
q. Netting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan saling hapus
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi
keuangan jika dan hanya jika;
The Company only offsets financial assets and liabilities
and presents the net amount in the statement of financial
position where it;
• saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui
tersebut; dan
• • currently have legal enforceable right to set off the
recognized amount; and
• berniat untuk menyelesaikan secara bersih atau
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
• • intends either to settle on a net basis, or to realize
the asset and settle the liability simultaneously.
r. Laba per Saham r. Earnings per Share
Sesuai dengan PSAK 56, “Laba per Saham”, laba bersih
per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan.
In accordance with PSAK 56, “Earnings Per Share”,
basic earning per share are computed by dividing net
income and the weighted average number of issued and
fully paid shares during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba
bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang
ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan
ditambah dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
yang akan diterbitkan pada saat pengkonversian seluruh
instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif
menjadi saham biasa. Instrumen berpotensi saham biasa
yang bersifat dilutif dianggap telah dikonversi menjadi
saham biasa pada awal periode atau pada tanggal
penerbitan instrumen berpotensi saham biasa tersebut,
jika penerbitannya lebih akhir.
Dilluted earnings per share is computed bydividing net
income by the weighted-average number of issued and
fully paid shares during the year plus the weighted-
average number of shares to be issued upon conversion
of all potential dilutive ordinary shares into ordinary
shares. Potentially diluted instruments are deemed to
have been converted into ordinary shares at the
beginning of the period or at the date of issue of such
potential ordinary shares, if the issuance is later.
s. Pembiayaan Mudharabah s. Mudharabah Financing
Sesuai PSAK 105 “Mudharabah”. Mudharabah adalah
akad kerjasama usaha antar dua pihak dimana pihak
pertama (pemilik dana) menyediakan seluruh dana,
sedangkan pihak kedua (pengelola dana) bertindak
selaku pengelola, dan keuntungan dibagi di antara
mereka sesuai kesepakatan sedangkan kerugian
finansial hanya ditanggung oleh pemilik dana.
In accordance with PSAK 105 "Mudharabah".
Mudharabah is a business cooperation agreement
between two parties where the first party (the fund
owner) provides all funds, while the second party (fund
manager) acts as the manager, and the profits are
divided between them according to the agreement while
the financial loss is only borne by the fund owner.
Dana yang diterima dari pemilik dana dalam akad
mudharabah diakui sebagai dana syirkah temporer
sebesar jumlah kas atau nilai wajar aset non-kas yang
diterima. Pada akhir periode akuntansi, dana syirkah
temporer diukur sebesar nilai tercatatnya.
Funds received from fund owners in the mudharabah
contract are recognized as temporary syirkah funds in
the amount of cash or fair value of non-cash assets
received. At the end of the accounting period, temporary
syirkah funds are measured at their carrying amount.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI
OLEH MANAJEMEN
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES
AND ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan,
manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia
oleh sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut,
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang
dipertimbangkan relevan.
In the application of Company's accounting policies,
management must make estimates, judgment and
assumptions on the value of assets and liabilities that are not
provided by other sources. The estimates and assumptions,
based on historical experience and other factors be
considered relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah
mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan, dan asumsi
signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh
terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan
dalam laporan keuangan.
Management believes that the following disclosures have
includes an overview of estimates, judgment and significant
assumptions made by management that affect the reported
amounts and disclosures in the financial statements.
Estimasi dan pertimbangan yang digunakan dalam penyusunan
laporan keuangan terus dievaluasi berdasarkan pengalaman
historis dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari peristiwa
masa depan yang diyakini wajar. Hasil aktual dapat berbeda
dengan jumlah yang diestimasi. Estimasi dan asumsi yang
memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan
liabilitas diungkapkan di bawah ini.
Estimates and judgments used in the preparation of financial
statements are continually evaluated based on historical
experience and other factors, including expectations of future
events that are believed reasonable. Actual results may differ
from these estimates. Estimates and assumptions that have a
significant effect on the carrying amounts of assets and
liabilities disclosed below.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Konstruksi Revenue Recognition and Construction Expenses
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban konstruksi
Perusahan mensyaratkan penggunaan estimasi yang dapat
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan dan
beban pokok pendapatan. Perusahaan mengakui pendapatan
dan beban pokok pendapatan berdasarkan tahap penyelesaian
aktivitas pembangunan pada tanggal akhir periode pelaporan
(metode persentase penyelesaian).
Recognition policy of Company’s construction revenue and
expenses require the use of estimates that affect the reported
amounts of revenues and cost of revenues. The Company
recognized revenue and cost of revenue based on phase of
completion of development activities on the date of the end of
the reporting period (percentage of completion method).
Perusahaan melaksanakan pembangunan properti yang
lamanya lebih dari satu periode akuntansi dan dicatat sebagai
persediaan. Kebijakan akuntansi Perusahaan atas pendapatan
dari penjualan properti tersebut dan beban pokoknya
memerlukan suatu jumlah pendapatan dan biaya yang akan
dialokasikan pada suatu periode akuntansi dan pengakuan
berikutnya pada akhir periode atas aset atau liabilitas yang
terkait dengan kontrak penjualan properti.
The Company implementing property development in duration
more than one accounting period and recorded as inventory.
The Company’s accounting policies on revenue from property
sales and cost of sales requires an amount of revenue and
expenses will be allocated to an accounting period and the
following recognition at the end of period of the assets or
liabilities related with the property sales contract.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI
OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES
AND ASSUMPTIONS (continued)
Penerapan kebijakan ini mengharuskan manajemen untuk
menerapkan pertimbangan dalam memperkirakan total
pendapatan dan total biaya yang diharapkan pada setiap
kontrak penjualan properti. Estimasi tersebut direvisi ketika
pembangunan properti berlangsung untuk mencerminkan
status pembangunan properti dan informasi terbaru yang
tersedia untuk manajemen, perubahan estimasi tersebut
diterapkan secara prospektif. Manajemen proyek melakukan
tinjauan rutin untuk memastikan perkiraan terbaru yang sesuai.
Perubahan atas estimasi akan dicatat prospektif. Walaupun
Perusahaan berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat adalah
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada tahap
penyelesaian aktual dapat mempengaruhi pendapatan dan
beban pokok pendapatan dari konstruksi secara material.
The implementation of this policies requires management to
apply judgment in estimating the total revenue and expenses
are expected on any property sales contract. The estimations
are revised when property development took place to reflect
the status of the property development and the latest
information available to management, changes in estimates
are applied prospectively. Project management conduct
regular reviews to ensure the most appropriate estimate.
Changes to the estimate will be recorded prospectively.
Although the Company believes that the estimates made are
reasonable and appropriate, significant differences in the
stage of actual settlement may materially affect revenue and
cost of revenue from construction.
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan
pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu
pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang
signifikan ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif yang
dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan
tingkat perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda karena
penggunaan metode penilaian yang berbeda.
Indonesian Financial Accounting Standards require that
certain financial assets and financial liabilities at fair value,
and this presentation requires the use of estimates.
Components significant fair value measurement is determined
based on the evidence objectively verifiable proofs (such as
exchange rates, interest rates), while the level of changes in
fair value can be different due to the use of different valuation
methods.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan
pada Catatan 26.
The fair value of financial assets and financial liabilities are
disclosed in Note 26.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut: Cash and cash equivalents are as follows:
30 Juni/
June 2019
31 Desember/ December
2018
Kas Kecil Cash On Hand Kas Proyek Ciracas 83.955.582 695.878.657 Ciracas Project's Cash Kas Proyek Gateway Park 46.760.584 31.281.370 Gateway Park Project's Cash Jumlah Kas Kecil 130.716.166 727.160.027 Total Cash On Hand Bank Bank Dollar AS US Dollar PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk. 3.804.492.802 3.896.183.572 PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk. PT Maybank Indonesia Tbk. 307.271910 601.170.171 PT Maybank Indonesia Tbk. Rupiah Rupiah PT Maybank Syariah 416.895.273.356 412.225.662.303 PT Maybank Syariah PT Maybank Indonesia Tbk. 163.772.455.946 114.049.998.660 PT Maybank Indonesia Tbk. PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk. 30.599.271.512 138.484.983 PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk. PT Bank Sinarmas Syariah 8.271.853.964 296.272.949 PT Bank Sinarmas Syariah PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 3.984.500.462 3.972.641.730 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Central Asia Tbk. 3.689.775.556 1.971.240.824 PT Bank Central Asia Tbk. PT Bank Muamalat Tbk. 2.513.874.329 520.449.376 PT Bank Muamalat Tbk. PT Bank CIMB Niaga Tbk. - 68.163.661 PT Bank CIMB Niaga Tbk. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk. 17.991.847 17.973.915 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk. PT KEB Hana Indonesia 1.364.000 - PT KEB Hana Indonesia PT Bank Mega Syariah 954.429.587 767.107 PT Bank Mega Syariah PT Bank Sinarmas Tbk. 100.000 1.240.000 PT Bank Sinarmas Tbk. Jumlah Bank 634.812.655.272 537.760.249.251 Total Bank Deposito Berjangka Time Deposit PT Bank Sinarmas Syariah 170.039.840.000 320.000.000.000 PT Bank Sinarmas Syariah Jumlah Kas dan Setara Kas 804.983.211.438 858.487.409.278 Total Cash and Cash Equivalent
Suku bunga per tahun setara kas yang berlaku selama periode
berjalan adalah sebagai berikut: The annual interest rates of cash equivalents during the
periods are as follows:
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018 Jasa giro Bank Account Rupiah 0,5 – 2% 0,5 – 2% Rupiah Nisbah 0,5% 0,5% Profit sharing rates Deposito Time Deposit Bagi Hasil 60,87% 60,87% Profit sharing rates
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada
pihak ketiga. All cash in banks and time deposits are placed in third parties.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables are as follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Pihak Berelasi Related Parties
Rupiah Rupiah
PT Nusa Wijaya Propertindo 17.370.710.564 17.891.538.448 PT Nusa Wijaya Propertindo
Sub Jumlah Pihak berelasi 17.370.710.564 17.891.538.448 Sub Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
Perorangan 9.958.630.511 12.221.992.850 Individual
PT Jaya Nurimba 2.223.191.920 2.210.909.091 PT Jaya Nurimba
PT Quantum Tera Network 1.026.140.705 1.123.155.968 PT Quantum Tera Network
Lain-lain (dibawah Rp500.000.000) 34.030.268.725 29.646.696.167 Others (under Rp500,000,000)
Sub Jumlah Pihak Ketiga 47.238.231.861 45.202.754.076 Sub Total Third parties
Jumlah Piutang Usaha 64.608.942.425 63.094.292.524 Total Trade Receivables
Piutang usaha terdiri atas penjualan ruko dan apartemen yang
berasal dari Kerjasama Operasi (KSO) Proyek Gateway Park
dan Urban Signature Ciracas.
Trade receivables derived from sales of shop houses and
apartments from the Gateway Park Project and Urban
Signature Ciracas Joint Operation (JO).
Piutang usaha (dikurangi penyisihan) berdasarkan umur adalah
sebagai berikut:
The Ageing of trade receivables (net of provisions) are as
follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Belum jatuh tempo 64.608.942.425 63.094.292.524 Current
Lebih dari 3 bulan sampai dengan 6
bulan - -
More than 3 months
to 6 months
Lebih dari 6 bulan sampai dengan 12
bulan - -
More than 6 months
to 12 months
Lebih dari 12 bulan - - More than 12 months
Jumlah Piutang Usaha 64.608.942.425 63.094.292.524 Total Trade Receivables
Sebelum menyetujui penjualan kredit, Manajemen Perusahaan
maupun Manajemen KSO akan menelaah apakah calon
pelanggan memenuhi persyaratan yang ditetapkan dan
memeriksa batas kredit yang dapat diberikan kepada
pelanggan tersebut. Pelanggan diharuskan untuk melunasi
piutang sebelumnya, sebelum penjualan kredit yang baru
disetujui. Diperlukan otorisasi Manajemen tingkat atas untuk
menyetujui penjualan kredit yang telah melewati batas kredit.
Before approving a credit sale, Company Management and
JO Management will review whether the prospective customer
meets the specified requirements and checks the credit limit
that can be given to that customer. The customer is required
to settle the previous receivables, before the new credit sale
is approved. High-level Management authorization is required
to approve credit sales that have exceeded the credit limit.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Persyaratan tersebut ditetapkan untuk seluruh pelanggan baik
yang berelasi maupun pihak ketiga.
This requirement is set for all related party and third pary
customers.
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 piutang
usaha dijadikan sebagai jaminan atas pinjaman yang dimiliki
oleh Perusahaan (lihat Catatan 14).
As of 30 June 2019 and 31 December 2018 trade receivables
used as collateral for loans obtained by the Company (see
Note 14).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha tersebut.
Management believes that there are no significant credit
concentrations risk on trade receivables.
Berdasarkan penelahaan manajemen atas saldo piutang usaha
pada akhir periode pelaporan, piutang usaha tidak mengalami
penurunan nilai.
Based on the management’s review on the status of trade
receivable at end of reporting period, not any trade receivable
is impaired.
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT 6. REAL ESTATE INVENTORIES
Rincian persediaan real estat adalah sebagai berikut: The details of real estate inventories are as follows:
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Aset KSO JO Assets
Aset Real Estat Gateway Park 337.731.898.860 320.035.514.975 Gateway Park Real Estate Assets
Aset Real Estat Urban Signature 173.224.315.794 159.640.893.746 Urban Signature Real Estate Assets
Sub jumlah aset KSO 510.956.214.654 479.676.408.721 Sub total JO assets
Aset Real Estat Urban Sky 90.529.312.508 52.812.222.175 Urban Sky Real Estate Assets
Aset Real Estat Urban Suite 158.172.554.336 145.268.259.390 Urban Suite Real Estate Assets
Jumlah Persediaan Real Estat 248.701.866.844 677.756.890.286 Total Real Estate Inventories
Total nilai tercatat persediaan real estat menurut klasifikasi
adalah sebagai berikut:
The total carrying value of real estate inventories according
to classification are as follows:
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
i. Tanah untuk dikembangkan 467.365.878.345 453.380.168.011 i. Land to be developed
ii. Unit bangunan - - ii. Unit building
iii. Unit bangunan dalam penyelesaian 292.292.203.153 224.376.722.275 iii. Unit of building on process
759.658.081.498 677.756.890.286
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE INVENTORIES (continued)
Mutasi penambahan dan pengurangan persediaan real estat
adalah sebagai berikut:
Mutation of addition and deduction of real estate inventories
are as follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Saldo awal 677.756.890.286 376.692.110.414 Beginning balance
Penambahan 244.105.931.992 514.661.293.685 Addition
Dialokasikan ke beban pokok
penjualan (Catatan 20) (162.204.740.780) (213.596.513.813) Allocated to the cost of
revenue (Note 20)
Saldo akhir 759.658.081.498 677.756.890.286 Ending balance
Aset real estat merupakan persediaan apartemen, mall dan
tanah yang sedang dikembangkan terkait kerjasama dengan PT
Adhi Karya (Persero), Tbk. dan yang dimiliki dan dikembangkan
sendiri oleh Perusahaan.
Real estate assets are apartment inventories, mall and land
under development associated with cooperation PT Adhi
Karya (Persero), Tbk. and owned and developed solely by the
Company.
a. Persediaan Real Estat KSO Gateway Park a. Gateway Park JO Real Estate Inventories
Merupakan bangunan dalam proses pengembangan yang
terdiri atas bangunan ruko Kawasan (KWS) Gateway Park
dan pembangunan Apartemen Lot 1 KWS Gateway Park
yang terletak dikawasan Jati Cempaka, Jl. Kampung Jati
Bening, Pondok Gede, Kota Bekasi (rest area KM 6-7)
dengan progress fisik dan luas tanah adalah sebagai
berikut:
Gateway Park Project Is a building in the development
process consisting of shophouses of Gateway Park area
(KWS) and the construction of Lot 1 KWS Gateway Park
located in Jati Cempaka, Jl. Kampung Jati Bening,
Pondok Gede, Kota Bekasi (rest area KM 6-7) with
physical progress and a land area are as follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Ruko 100% 100% Shophouses
Apartemen 95,44% 90,19% Apartement
Luas tanah 59.390 m² 59.390 m² Land area
Per 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 pekerjaan
proyek Gateway Park telah diasuransikan terhadap risiko
kerusakan material dan tanggung jawab pihak ketiga
kepada PT Asuransi Ramayana dengan nilai
pertanggungan sebesar Rp57.003.483.477 dengan Polis
No: 62080119000001 yang berlaku untuk periode
15 Januari 2019 sampai 8 November 2019.
As of 30 June 2019 and 31 December 2018 the
Gateway Park project has been insured against the risk
of material damage and third party responsibility to
PT Asuransi Ramayana with a sum of
Rp57,003,483,477 by Policy No: 62080119000001 valid
for the period of 15 January 2019 until 8 November
2019.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE INVENTORIES (continued)
a. Persediaan Real Estat KSO Gateway Park (lanjutan) a. Gateway Park JO Real Estate Inventories (continued)
Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian kerjasama
antara PT Adhi Karya (Persero), Tbk. (ADHI) dan
PT Nusawijaya Propertindo (NWP) didasarkan pada akta
No. 2 tanggal 2 Maret 2017 yang dibuat dihadapan Notaris
Chilmiyati Rufaida, S.H., dengan nama pelaksana “ADHI-
NWP Kerjasama”. Selanjutnya berdasarkan addendum
yang didasarkan pada akta No.2 tanggal 7 Juni 2017 yang
dibuat dihadapan Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H.,
Mengenai penunjukan Perusahaan sebagai pengganti
NWP dalam perjanjian kerjasama dengan ADHI. Semua
tanggung jawab dan konsekuensi yang semula menjadi
tanggung jawab NWP berubah menjadi tanggung jawab
Perusahaan. Keuntungan yang dihasilkan dari kerjasama
yang dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan
skema profit dan loss sharing yang bersifat floating,
dengan ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan
mendapatkan 40%.
The Gateway Park project was established under
a cooperation agreement between PT Adhi Karya
(Persero) Tbk. (ADHI) and PT Nusawijaya Propertindo
(NWP) are based on notarial deed No. 2 dated 2 March
2017 made before Notary Chilmiyati Rufaida, S.H.,
under the name of "ADHI-NWP Kerjasama" executor.
Furthermore, based on the addendum based on notarial
deed dated 7 June 2017 made before Notary Chilmiyati
Rufaida, S.H., Regarding the appointment of the
Company as a substitute of NWP in the cooperation
agreement with ADHI. All responsibilities and
consequences that were originally the responsibility of
NWP handed over into the Company. The profit or loss
generated by the cooperation activities distributed to the
parties by floating profit and loss sharing scheme, with
ADHI earn 60% and the Company earn 40%.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan menandatangani
perjanjian novasi No. 112-1/047/VII/2018 dengan ADHI
dan PT Adhi Commuter Properti (ACP) mengenai ACP
menggantikan kedudukan ADHI dalam perjanjian
kerjasama antara Perusahaan dengan ADHI. ADHI
menyerahkan seluruh hak dan kewajiban dalam perjanjian
sepenuhnya kepada ACP.
On 2 July 2018, The Company signed Novasion
Agreement No. 112-1/047/VII/2018 with ADHI and
PT Adhi Commuter Properti (ACP) concerning ACP
replace the position of ADHI in the Cooperation
Agreement between The Company with ADHI. ADHI
handed over all rights and obligations in the agreement
to ACP.
b. Persediaan Real Estat KSO Urban Signature b. Urban Signature JO Real Estate inventories
Merupakan tanah yang sedang dikembangkan
Perusahaan dan ACP terletak dikawasan Ciracas,
Jl. Penganten Ali RT/004 RW/006, Ciracas, Kota Jakarta
Timur dengan progres fisik dan luas tanah adalah sebagai
berikut:
Is a land under development of the Company and ACP,
is located in Ciracas area, Jl. Penganten Ali RT/004
RW/006, Ciracas, East Jakarta City with physical
progress and land area are as follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Apartemen 38,58% 29,08% Apartement
Luas tanah 62.239 m² 62.239 m² Land area
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE INVENTORIES (continued)
b. Persediaan Real Estat KSO Urban Signature (lanjutan) b. Urban Signature JO Real Estate inventories
(continued)
Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas akta
perjanjian kerjasama antara ADHI dan Perusahaan
didasarkan pada akta No.10 tanggal 23 Desember 2016
yang dibuat dihadapan Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H.,
untuk mengembangkan tanah milik pihak pertama, PT
Urban Jakarta Propertindo Tbk. yang terletak di Jl.
Penganten Ali, Ciracas, Jakarta Timur kepada pihak
kedua, PT Adhi Karya (Persero), Tbk. dengan total luas
tanah sebesar 62.239 m2 dan dengan total harga senilai
Rp161.821.400.000. Keuntungan yang dihasilkan
kerjasama yang dibagikan kepada para pihak ditentukan
dengan skema profit dan loss sharing, yang bersifat
floating dengan ADHI mendapatkan 60% dan Perusahaan
mendapatkan 40%.
The Urban Signature Ciracas project was established
under a cooperation agreement between ADHI and
Company based on notarial deed No. 23 dated 23
December 2016 made before Notary Chilmiyati Rufaida,
S.H., to develop first-owned land, PT Urban Jakarta
Propertindo Tbk. located on Jl. Penganten Ali, Ciracas,
East Jakarta to the second party, PT Adhi Karya
(Persero), Tbk. with a total land area of 62,239 M2 and
with a total price of Rp161,821,400,000. The profit or
loss generated by the cooperation distributed to the
parties by floating profit and loss sharing scheme, with
ADHI earn 60% and the Company earn 40%.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Perusahaan menandatangani
perjanjian novasi No. 112-1/048/VII/2018 dengan
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. (ADHI) dan PT Adhi
Commuter Properti (ACP) mengenai ACP menggantikan
kedudukan ADHI dalam perjanjian kerjasama antara
Perusahaan dengan ADHI. ADHI menyerahkan seluruh
hak dan kewajiban dalam perjanjian sepenuhnya kepada
ACP.
On 2 July 2018, The Company signed The Novasion
Agreement No. 112-1/048/VII/2018 with ADHI and ACP
concerning ACP replace the position of ADHI in the
Cooperation Agreement between The Company with
ADHI. ADHI handed over all rights and obligations in the
agreement to ACP.
c. Persediaan Real Estate Urban Sky c. Urban Sky Real Estate Inventories
Merupakan tanah yang sedang dikembangkan oleh
Perusahaan yang terletak di Jl. Gaharu II No. 8 RT/008
RW/006, Kecamatan Bekasi Selatan, Kota Bekasi.
Berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
No. 4161, 4162, 4163, dan 4164 atas nama Perusahaan,
dengan progres fisik dan luas tanah adalah sebagai
berikut:
Is a land that is being developed by the Company
located on Jl. Gaharu II No. 8 RT / 008 RW / 006, South
Bekasi District, Bekasi City. Based on Letter of Building
Use Rights (SHGB) No. 4161, 4162, 4163, dan 4164,
with physical progress and a land area are as follows:
30 Juni/
June 2019
31 Desember/ December
2018
Apartemen 39,69% 20,72% Apartement
Luas tanah 12.650 m² 12.650 m² Land area Per 31 Desember 2018 terdapat jumlah tanah yang dijual
untuk pembangunan rel kereta cepat seluas 850 m2. As of 31 December 2018 there is a total land of 850 m2
sold for the construction of a high speed train railway. Perusahaan saat ini sedang melaksanakan pembangunan
Apartemen Urban Sky. The Company is currently carrying out the construction
of Urban Sky Apartments.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE INVENTORIES (continued) d. Persediaan Real Estate Urban Suite d. Urban Suite Real Estate Inventories Merupakan tanah yang sedang dikembangkan oleh
Perusahaan yang terletak di Jl. Caman RT/007 RW/01, Kecamatan Pondok Gede, Bekasi dengan luas tanah ± 8.116 M2.
Is a land that is being developed by the Company located on Jl. Caman RT/007 RW/01, Pondok Gede District, Bekasi with a land area of ± 8,116 M2.
Atas perolehan tanah dan bangunan tersebut sampai
dengan 30 Juni 2019 Perusahaan masih melakukan proses balik nama dan telah dikeluarkan Cover Note oleh Notaris tanggal 11 Juli 2018.
For the acquisition of land and buildings until 30 June 2019, the Company is still in the process of reversing the name and has issued Cover Note from Notary dated 11 July 2018.
Perusahaan saat ini sedang melaksanakan
pengembangan Apartemen Urban Suite. The Company is currently carrying out the development
of Urban Suite Apartments. Pada tahun 2018, Perusahaan telah menunjuk jasa penilai
independen, yaitu Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Suwendho Rinaldy & Rekan dalam Laporannya No.181012.001/SRR-JK/LP-A/UJP/OR tertanggal 12 Oktober 2018 untuk menilai hak perjanjian kerjasama, tanah, dan aset dalam pembangunan milik/atas nama/yang dikuasai oleh PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. dengan menggunakan nilai pasar yang total nilai keselurahannya adalah Rp1.493.077.000.000, dengan rincian sebagai berikut: a. Proyek Gateway Park sebesar Rp489.872.000.000; b. Proyek Urban Signature sebesar Rp445.836.000.000; c. Proyek Urban Sky sebesar Rp343.154.000.000; d. Proyek Urban Suite sebesar Rp214.215.000.000.
In 2018, the Company has appointed an independent appraisal service, Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Suwendho Rinaldy & Rekan in its Report No.181012.001/ SRR-JK/LP-A/UJP/OR dated 12 October 2018 to assess the rights of the cooperation agreement, land and assets under construction owned / on behalf of / controlled by PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. by using the market value of which the total value is Rp1,493,077,000,000, with the following details: a. The Gateway Park project is Rp489,872,000,000; b. The Urban Signature Project is Rp445,836,000,000; c. The Urban Sky Project is Rp343,154,000,000; d. The Urban Suite Project is Rp214,215,000,000.
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan
BAPEPAM dan LK No VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan KEPI
& SPI Edisi VI-2015 dengan penjelasan sebagai berikut:
The appraisal method used is in accordance with BAPEPAM
Regulation and LK VIII.C.4 concerning Guidelines for
Appraisal and Presentation of Property Market Appraisal
Reports and KEPI & SPI Edition VI-2015 with the following
explanation:
1. Penilaian hak perjanjian kerjasama Perusahaan atas
proyek pembangunan apartemen Gateway Park untuk
mendapatkan Nilai Pasar dari hak perjanjian kerjasama
Perseroan atas proyek pembangunan apartemen Gateway
Park. Aset yang terkait dengan hak perjanjian kerjasama
Perseroan atas proyek pembangunan apartemen Gateway
Park adalah proyek pembangunan apartemen Gateway
Park yang berupa tanah (59.390,00 m2) dan aset dalam
pembangunan yang berlokasi di Jl. Raya Kapin, Kelurahan
Jatibening Baru, Kecamatan Pondok Gede, Propinsi Jawa
Barat, sesuai dengan Peraturan BAPEPAM – LK
No. VIII.C.4, angka 10 huruf d butir 1, dapat digunakan satu
Pendekatan Penilaian, yaitu Pendekatan Pendapatan untuk
menilai tanah yang dikembangkan untuk proyek
pembangunan apartemen Gateway Park dan pendekatan
pasar untuk menilai tanah belum dikembangkan.
1. The assessment of the rights of the Company's
cooperation agreement on the Gateway Park apartment
development project to obtain Market Value from the
rights of the Company's cooperation agreement on the
Gateway Park apartment development project. Assets
related to the rights of the Company's cooperation
agreement on Gateway Park apartment development
projects are the construction projects of Gateway Park
apartments in the form of land (59,390.00 m2) and assets
under construction located on Jl. Raya Kapin, Kelurahan
Jatibening Baru, Kecamatan Pondok Gede, Provinsi Jawa
Barat, in accordance with BAPEPAM-LK Regulation No.
VIII.C.4, number 10 letter d point 1, can be used as a
Assessment Approach, namely the Income Approach to
assess the land developed for the Gateway Park
apartment development project and a market approach to
assessing undeveloped land.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE INVENTORIES (continued)
2. Penilaian hak perjanjian kerjasama Perseroan atas proyek
pembangunan apartemen Urban Signature untuk
mendapatkan Nilai Pasar dari hak perjanjian kerjasama
Perseroan atas proyek pembangunan apartemen Urban
Signature. Aset yang terkait dengan hak perjanjian
kerjasama Perseroan atas proyek pembangunan
apartemen Urban Signature adalah proyek pembangunan
apartemen Urban Signature yang berupa tanah
(62.239,00 m2) dan aset dalam pembangunan yang
berlokasi di Jl. Pengantin Ali, Kelurahan Ciracas,
Kecamatan Ciracas, Propinsi DKI Jakarta, sesuai dengan
Peraturan Bapepam – LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf d
butir 1, dapat digunakan satu Pendekatan Penilaian, yaitu
Pendekatan Pendapatan.
2. Evaluation of the rights of the Company's cooperation
agreement on the Urban Signature apartment
development project to obtain Market Value from the
rights of the Company's cooperation agreement on the
Urban Signature apartment development project. Assets
related to the rights of the Company's cooperation
agreement on the Urban Signature apartment
development project are the development projects of the
Urban Signature apartment in the form of land (62,239.00
m2) and the assets being developed are located on Jl.
Pengantin Ali, Keluarahan Ciracas, Kecamatan Ciracas,
Propinsi DKI Jakarta, in accordance with Bapepam-LK
Regulation No. VIII.C.4, number 10 letters d point 1, can
be used as an Assessment Approach, namely the Income
Approach.
3. Penilaian tanah seluas 7.946 m2 dan aset dalam
pembangunan untuk mendapatkan Nilai Pasar dari tanah
dan aset dalam pembangunan yang berlokasi di Jl. Caman
Raya No. 12, Kelurahan Jatibening, Kecamatan Pondok
Gede, Kota Bekasi, Propinsi Jawa Barat, sesuai dengan
Peraturan BAPEPAM - LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf d
butir 1, dapat digunakan satu Pendekatan Penilaian, yaitu
Pendekatan Pendapatan.
3. Land valuation of 7,946 m2 and assets under construction
to obtain Market Value of land and assets under
construction located on Jl. Caman Raya No. 12,
Kelurahan Jatibening, Kecamatan Pondok Gede,Kota
Bekasi, Propinsi Jawa Barat, in accordance with
Bapepam-LK Regulation No. VIII.C.4, the number 10
letter d point 1, can be used as an Assessment Approach,
namely the Income Approach.
4. Penilaian tanah seluas 12.650 m2 dan aset dalam
pembangunan untuk mendapatkan Nilai Pasar dari tanah
dan aset dalam pembangunan yang berlokasi di Jl. Cikunir
Raya, Kelurahan Jakamulya, Kecamatan Bekasi Selatan,
Kota Bekasi, Propinsi Jawa Barat, sesuai dengan Peraturan
Bapepam - LK No. VIII.C.4, angka 10 huruf d butir 1, dapat
digunakan satu Pendekatan Penilaian, yaitu Pendekatan
Pendapatan.
4. Land valuation of 12,650 m2 and assets under
construction to obtain Market Value of land and assets
under construction located on Jl. Cikunir Raya, Kelurahan
Village, Kecamatan Bekasi Selatan, Kota Bekasi, Provinsi
Jawa Barat, in accordance with Bapepam-LK Regulation
No. VIII.C.4, the number 10 letter d point 1, can be used
as an Assessment Approach, namely the Income
Approach.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi per 30 Juni 2019 dan
31 Desember 2018 dapat dijelaskan sebagai berikut:
Total amount of borrowing costs which capitalized as of 30
June 2019 and 31 December 2018 can be explained as
follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Persediaan Real Estat Urban Sky 2.597.760.607 15.238.062.602 Urban Sky Real Estate Inventories
Persediaan Real Estat Urban Suite - 7.663.409.463 Urban Suite Real Estate Inventories
Persediaan Real Estat Gateway Park - 197.770.290 Gateway Park Real Estate Inventories
Jumlah 2.597.760.607 23.099.242.355 Total
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE INVENTORIES (continued)
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai tercatat
persediaan real estat dapat direalisasikan, sehingga tidak
diperlukan penyisihan penurunan nilai per 30 Juni 2019 dan 31
Desember 2018.
The Company’s Management believes that the the carrying
value of real estate inventories is realizable, hence no
provision for declining value is needed as of 30 June 2019 and
31 December 2018.
Pada tanggal 30 Juni 2019, porsi kepemilikan aset Perusahaan
pada KSO Gateway Park dan KSO Urban Signature dijadikan
sebagai jaminan atas pinjaman yang dimiliki oleh Perusahaan
(lihat Catatan 13).
As of 30 June 2019, the Company asset ownership on KSO
Gateway Park and KSO Urban Signature used as collateral
for loans obtained by the Company (see Note 13).
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
Rincian uang muka terdiri dari: Details of advances are as follows:
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Uang Muka Pembelian Tanah 80.763.847.249 4.035.000.000 Land Purchase Advance
Uang Muka Pembelian Aset 27.976.750.671 2.615.800.000 Asset Purchase Advance
Jumlah 108.740.597.920 6.650.800.000 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas
rencana pembelian tanah yang terletak di Jl. Caman RT/007
RW/01, Kecamatan Pondok Gede, Bekasi, dari sebelumnya
seluas 8.116 m2 menjadi ±11.000 m2 yang akan digunakan
untuk pengembangan proyek Urban Suite dan juga uang muka
atas pembelian tanah dalam rangka peningkatan persediaan
atas tanah untuk dikembangkan oleh Perusahaan.
Uang muka pembelian aset merupakan uang muka atas
pembelian ruang kantor di District 8 lantai 19 Unit G & F
berdasarkan Surat Kesepakatan Jual Beli
No. JB.019/D8PROPERTY/18 tanggal 7 Desember 2018,
termasuk biaya renovasi.
Land purchase advance is a down payment for the planning
expansion of land purchases located on Jl. Caman RT / 007
RW / 01, Kecamatan Pondok Gede, Bekasi, from the previous
area of 8,116 m2 to ± 11,000 m2 which will be used for Urban
Suite project development and also down payment for the
additional land bank to be developed by the Company.
Asset purchase advance is a down payment for purchase of
office spaces in District 8 level 19 Unit G & F based on Letter
of sale and purchase agreement No.
JB.019/D8PROPERTY/18 dated 7 December 2018, including
its renovation costs.
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID EXPENSES
Biaya dibayar dimuka merupakan biaya atas sewa kantor pusat
Perusahaan dan asuransi dibayar dimuka. Saldo biaya dibayar
dimuka per tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018
sebesar Rp0 dan Rp628.889.000.
Prepaid expenses are the cost of renting head office and
prepaid insurance. The balance of prepaid expenses as of 30
June 2019 and 31 December 2018 amounted to Rp0 and
Rp628,889,000.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
Pajak dibayar dimuka merupakan pajak atas PPN
Masukan. Saldo pajak dibayar dimuka per tanggal
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebesar
Rp17.695.333.520 dan Rp15.679.832.707.
Prepaid taxes are a tax on VAT–In.
The prepaid tax balance as of 30 June 2019 and
31 December 2018 amounted to Rp17,695,333,520
and Rp15,679,832,707.
b. Utang Pajak b. Tax Payables
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: Details of tax payables are as follows :
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
PPN Keluaran 8.999.130.063 6.903.736.957 VAT – Out
Final Wapu 1.541.149.781 - Definitive Collected – Final
PPh Pasal 4 (2) 608.259.046 15.080.711.882 Income Tax 4 (2)
PPh Pasal 21 267.421.356 270.086.530 Income Tax 21
PPh Pasal 23 278.040.492 817.209.983 Income Tax 23
PPh Pasal 23 – Wapu 90.979.480 95.148.597 Income Tax 23 – Wapu
PPh Pasal 26 5.000.000 5.080.705.729 Income Tax 26
Jumlah Utang Pajak 11.789.980.218 28.247.599.678 Total Tax Payable
c. Pajak Final c. Final Tax
Rincian pajak kini Perusahaan adalah sebagai berikut: Calculation of the Company’s final taxes are as follows:
30 Juni/
June
2019
30 Juni/
June
2018
Pendapatan yang dikenakan pajak
final pada tarif pajak yang
berlaku:
Income subject to
final tax at the applicable tax rate:
Perusahaan 224.271.442.792 27.735.162.596 Company
224.271.442.792 27.735.162.596
Beban pajak final - tahun berjalan Final tax - current year
Perusahaan 2.772.134.614 329.846.556 The Company
Jumlah Beban Pajak Final 2.772.134.614 329.846.556 Total Final Tax Expenses
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41
9. PERPAJAKAN (lanjutan) 9. TAXATION (continued) c. Pajak Final (lanjutan) c. Final Tax (continued)
Pajak final untuk tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2019 dan 2018 adalah sebesar Rp2.772.134.614 dan Rp329.846.556, merupakan pph final atas penjualan apartemen.
The final tax for the years ended 30 June 2019 and 2018 amounted to Rp2,772,134,614 and Rp329.846.556, representing the final tax on the sale of apartment.
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain per 30 Juni 2019 (lihat Catatan 19) menjadi dasar bagi Perusahaan dalam pelaporan Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan Badan.
All income reported in the statement of profit or loss and other comprehensive income as of 30 June 2019 (see Note 19) is the basis for the Company in reporting the Corporate Income Tax Return.
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik
Indonesia dan Menteri hukum dan Hak Asasi Manusia menandatangani Peraturan Pemerintah No. 71/2008 (PP No. 71/2008) tentang “perubahan ketiga atas PP No. 48/1994 mengenai pembayaran pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan”. Peraturan ini mengatur, efektif berlaku pada tanggal 1 Januari 2009, penghasilan wajib pajak yang berasal dari transaksi pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, akan dikenai pajak yang bersifat final sebesar 5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
On 4 November 2008, the President of the Republic of Indonesia and the Minister of Law and Human Rights signed Government Regulation No. 71/2008 (PP No. 71/2008) concerning "third amendment to PP No. 48/1994 concerning the payment of income tax on the transfer of rights to land and/or buildings". This regulation stipulates that, effective on January 1, 2009, the income of taxpayers originating from the transfer of rights to land and/or buildings will be subject to final tax of 5% of the value of the sale or transfer, which has been replaced by Government Regulation No. 34/2016 dated August 8, 2016, effective 8 September 2016, income from the transfer of land rights and/or buildings is subject to final tax of 2.5% of the value of the sale or transfer.
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES Utang usaha merupakan utang atas progres konstruksi kepada
PT Adhi Persada Gedung dan subkontraktor lainnya. Saldo utang usaha per 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 masing-masing sebesar Rp336.053.590.688 dan Rp218.629.410.367. Seluruh saldo utang usaha dalam Rupiah.
Trade payables comprised of payable on construction progress to PT Adhi Persada Gedung and other subcontractors. The balances of trade payables as of 30 June 2019 and 31 December 2018 amounted to Rp336,053,590,688 and Rp218,629,410,367, respectively. All of trade payable balances are denominated in Rupiah.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The ageing summary of trade payables are as follows:
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Belum jatuh tempo 232.122.843.722 124.873.307.870 Current Lewat jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 5.910373.518 38.806.900.419 Under 30 days 31 – 60 hari 2.685.917.148 22.588.135.264 31 – 60 days 61 – 90 hari 1.455.337.988 202.880.000 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 93.879.118.312 32.158.186.814 Over 90 days
Total Utang Usaha 336.053.590.688 218.629.410.367 Total Trade Payables
Atas utang usaha tersebut, tidak terdapat pemberian jaminan atas utang usaha yang diterima oleh Perusahaan.
For the trade payables, there is no guarantee for the trade payables received by the Company.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42
11. AKRUAL 11. ACCRUALS Akrual terdiri dari: Accruals consist of:
30 Juni/
June 2019
31 Desember/ December
2018
Bunga 822,500,000 280.569.379 Interest Jasa profesional - 150.000.000 Profesional fees Lainnya 24.285.571 24.285.571 Others Jumlah Akrual 846,785,571 454.854.950 Total Accruals
12. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 12. UNEARNED REVENUE Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan atas uang
muka penjualan apartemen Gateway Park, Urban Signature Ciracas dan Urban Sky dengan rincian sebagai berikut:
Unearned revenue represents revenue on the down payment on the sale of Gateway Park, Urban Signature and Urban Sky apartments with the details are as follows:
30 Juni/
June 2019
31 Desember/ December
2018
Apartemen Urban Sky 99.731.943.257 215.640.847.195 Urban Sky Apartment Apartemen Urban Signature 16.162.233.623 10.668.322.149 Urban Signature Apartment Apartemen Gateway Park 2.570.179.941 975.680.797 Gateway Park Apartment Jumlah 118.464.356.821 227.284.850.141 Total
Saldo pendapatan diterima dimuka dari masing-masing
apartemen diatas terdiri dari sejumlah pelanggan dengan rincian sebagai berikut:
Balance of unearned revenue from each apartments below details are from customers with the details as follows:
30 Juni/
June 2019
31 Desember/ December
2018
Apartemen Urban Sky 104 104 Urban Sky Apartment Apartemen Urban Signature 596 380 Urban Signature Apartment Apartemen Gateway Park 38 54 Gateway Park Apartment Jumlah 738 538 Total
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Pihak Ketiga Third Party Rupiah Rupiah PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk. 84.000.000.000 -
PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk.
Total Pinjaman 84.000.000.000 - Total Bank Loan
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43
13. UTANG BANK (lanjutan) 13. BANK LOAN (continued)
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Porsi Jangka Pendek Current portion Rupiah Rupiah PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk. 36.000.000.000 -
PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk.
36.000.000.000 - Porsi Jangka Panjang Non - Current portion Rupiah Rupiah PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk. 48.000.000.000 -
PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk.
48.000.000.000 -
PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk. PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk. Berdasarkan akta notaris I Ketut R. Herawan SH., M.Kn.,
No. 135 tanggal 25 Maret 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit perbankan untuk jangka waktu 18 bulan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk. sebesar Rp94.000.000.000 dalam mata uang rupiah, yang digunakan untuk membiayai modal kerja operasional Perusahaan.
Based on notarial deed No. 135 dated 25 March 2019, the Company obtained a loan facility for 18 months period from PT Bank Tabungan Negara Indonesia (Persero), Tbk. amounted toRp94,000,000,000 denominated in rupiah, to finance the Company's operational working capital.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, Perusahaan diwajibkan
untuk menjaga rasio keuangan tertentu dan mematuhi pembatasan tertentu. Perusahaan telah memenuhi persyaratan dan ketentuan tersebut.
Under the loan agreement, the Company is required to maintain certain financial ratios and to comply with certain restrictive covenants. The Company is in compliance with the related terms and conditions.
Fasilitas perbankan ini dijamin dengan jaminan akta fidusia/
cessie atas pengembalian investasi Perusahaan pada KSO Gateway Park dan KSO Urban Signature, serta kepemilikan aset Perusahaan pada proyek KSO Gateway Park dan KSO Urban Signature.
The loan facility is secured by a cessie of the Company’s investment repayment from JO Gateway Park and JO Urban Signaure and also the Company’s asset ownership on JO Gateway Park and JO Urban Signature.
14. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 14. OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
Saldo utang lembaga keuangan lainnya per 30 Juni 2019 dan
31 Desember 2018 adalah sebesar Rp0 dan Rp66.033.000.000.
The balance of loan obtained from other financial institutions as of 30 June 2019 and 31 December 2018 amounted to Rp0 and Rp66,033,000,000.
Ibukota Development, Ltd. Ibukota Development, Ltd. Pada tanggal 22 Nopember 2017, Perusahaan melakukan
Perjanjian Pinjaman Konversi dengan Ibukota Development, Ltd. Perjanjian tersebut dibuat dihadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., di Jakarta Selatan.
On 22 November 2017, the Company entered into Conversion Loan Agreement with Ibukota Development, Ltd. The agreement was made before Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., in South Jakarta.
Atas Perjanjian Pinjaman Konversi tersebut, Perusahaan
memperoleh Pinjaman dari Ibukota Developmet, Ltd., sebesar USD25.000.000 dengan suku bunga 7% dan jangka waktu pinjaman sampai dengan tahun ke-3 setelah pinjaman tersebut dicairkan.
On the Convertible Loan Agreement, the Company obtained the Loan from Ibukota Developmet, Ltd., amounting to USD25,000,000 with interest rate of 7% and the loan period up to the 3rd year after the loan was disbursed.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
44
14. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 14. OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued)
Penggunaan dana atas fasilitas pinjaman yang diperoleh
Perusahaan adalah untuk mendanai Kerjasama Operasi, untuk
keperluan perolehan tanah, kepentingan, dan/atau aset untuk
maksud sebagaimana dinyatakan sebagai berikut:
The use of proceeds from loan facilities obtained by the
Company is to fund Joint Operations, for the purpose of
obtaining land, interests and/or assets for the purposes stated
as follows:
a. Membiayai pengambilalihan tanah sehubungan dengan
Kerjasama-Kerjasama Operasi yang ada saat ini dan
yang akan ada di masa yang akan datang :
a. To fund the acquisition of land in connection with the
following existing and proposed Joint Operations :
i. KSO Jatibening.
ii. KSO Ciracas.
iii. Usulan Kerjasama Operasi sehubungan dengan
kelurahan Cibubur, Kecamatan Ciracas, Jakarta
Timur, Provinsi DKI Jakarta (KSO Cibubur).
iv. Usulan Kerjasama Operasi sehubungan dengan
Cikunir, Kotamadya Bekasi, Provinsi DKI Jakarta
(KSO Cikunir).
i. JO Jatibening.
ii. JO Ciracas.
iii. The proposed Joint Operation in respect of Cibubur
Administrative Village, Subdistrict of Ciracas, East
Jakarta Regency, Province of DKI Jakarta.
iv. The proposed Joint Operations in respect of Cikunir,
Bekasi Regency, Province of DKI Jakarta.
b.
Membiayai pemasaran, pengurusan perizinan, persiapan
tanah dan biaya-biaya lain yang tidak dibiayai oleh bank
sehubungan dengan Kerjasama-Kerjasama Operasi
Peminjam atau Entitas Terkait untuk tujuan pendanaan
konstruksi bangunan sehubungan dengan Kerjasama-
Kerjasama Operasi (Penghimpun Dana Ekuitas).
b. To fund marketing, licensing, land preparation and any
expenses that are not financed by the bank in relation
to the Joint Operation of the Borrowers or the Relevant
Entity for buildings construction funding purpose in
relation to the Joint Operations.
c. Untuk mendanai biaya transaksi dan biaya lain (termasuk
biaya hedging) yang timbul sehubungan dengan akuisisi
sebelumnya dan Penghimpun Dana Ekuitas.
c. To fund the transaction cost and fees (including hedging
fees) that may be incurred in relation to the foregoing
acquisitions and the Equity Fund Raising. d. Untuk maksud lain sebagaimana disetujui tertulis oleh
Pemberi Pinjaman.
d. For such other purposes as the Lender may agree in
writing.
Jaminan: Collateral:
a. Peminjam akan menandatangani dan menyebabkan
Pemberi Jamian untuk menandatangani dokumen-
dokumen berikut ini dalam bentuk dan isi yang dapat
disetujui oleh Pemberi Pinjaman:
a. The Borrower shall execute, and shall procure the
Security Parties to execute the following documents in
the form and substance acceptable to the Lender:
i. Perjanjian Gadai Saham atas seluruh saham-
saham Peminjam yang ditandatangani oleh
seluruh pemegang saham Peminjam (“Perjanjian
Gadai Saham”);
i. A pledge of shares agreement over all the shares
in the capital of the Borrower, to be entered into
by all the shareholder of the Borrower (the
“Pledge of Shares Agreement”);
ii. Perjanjian Pengalihan Hak Atas Dividen oleh
seluruh pemegang saham Peminjam (“Perjanjian
Pengalihan Hak Atas Dividen”); dan
ii. An assignment of rights to dividends agreement,
to be entered into by all shareholders of the
Borrower (the “Assignment of Right to Dividends
Agreement”); and
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
45
14. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 14. OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued) iii. Kuasa Menjual seluruh saham yang diterbitkan
oleh Peminjam yang diberikan oleh seluruh pemegang saham Peminjam (“Kuasa Menjual Saham”).
iii. A power of attorney to sell all the shares in the capital of the Borrower granted by all the shareholders of the Borrower (the ”Power of Attorney to Sell Shares”).
b. Peminjam akan menandatangani: b. The borrower shall enter into: i. Akta Jaminan Fidusia atas piutang dari KSO
Ciracas dan KSO Jatibening, dimana Peminjam akan mengalihkan melalui jaminan fidusia untuk kepentingan Pemberi Pinjaman Piutang yang pada tanggal ditandatanganinya. Akta Jaminan Fidusia terdiri dari Piutang yang berasal dari KSO Ciracas dan KSO Cikunir; dan
i. A deed of fiduciary assignment of receivables from JO Ciracas and JO Jatibening, pursuant to which the Borrower shall transfer by way of fiducia the Accounts Receivables in favour of the Lender, which on the date of the Fiduciary Security Deed shall initially comprise of the Trade Receivables in respect of JO Ciracas and JO Cikunir; and
ii. Dokumen-dokumen lain yang dari waktu ke waktu
diperlukan untuk menjamin pelaksanaan kewajiban Peminjam berdasarkan perjanjian ini.
ii. Such other documents for the time being or from time to time necessary for the purposes of securing the due performance of the Borrower under this Agreement.
c. Persyaratan dan ketentuan atas konversi tersebut
adalah sebagai berikut: c. The terms and conditions for the conversion are as
follows: 1) Peminjam berjanji untuk menyebabkan terjadinya
IPO atas Perusahaan terkait atau sebelum bulan ke 39 sejak tanggal penarikan atau penjualan saham oleh Perusahaan terkait pada bulan ke 48 sejak tanggal penarikan. Apabaila gagal menyebabkan terjadinya IPO, maka pinjaman harus dibayar kembali oleh peminjam pada tanggal jatuh tempo.
1) The borrower undertake to procure an IPO in respect of the relevant entity by the 39 month from the drowdown date or trade sale in respect of the relevant entity by the 48 month from the drowdown date. If the borrower fails to procure IPO, the loan must be repaid by the borrower on the due date.
2) Peminjam harus, sebelum terjadinya suatu
peristiwa Exit: 2) The borrower shall, prior to the occurrence of any
Exit event:
a. Segera memberitahukan kepada pemberi pinjaman mengenai rencana peristiwa Exit dimaksud dan mengirmkan kepada pemberi pinjaman setiap informasi material (termasuk namun tidak terbatas pada persyaratan komersial, penilaian dan penetapan harga) dan dokumen transaksi yang berkaitan dengan Peristiwa Exit, dan memberikan update regular atas dimulainya progress dan penyelesaian Perisiwa Exit dan informasi lain yang diminta oleh pemberi pinjaman (dan setelah menerima pemberitahuan dari peminjam, pemberi pinjaman wajib berpartisipasi di dalam Peristiwa Exit, dengan tunduk kepada diperolehanya persetujuan yan diperlukan dari instansi pemerintah yang berwenang).
a. Promptly notify the lender of such proposed Exit Event and deliver to lender any material information (including but not limited to commercial terms, valuation and pricing details) and transaction documents relating to the Exit Event, and provider regular updates on the commencement, progress and completion of the Exit Event, and such other information as may be requested by the lender (and upon the notice from the borrower, the lender must participate in the Exit Event, subject to the necessary approvals and consent having been obtained from the relevant regulatory authorities).
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
46
14. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 14. OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued)
b. Menyebabkan dikecualikannya hak
mendahulu dari para pemegang saham
peminjam untuk mengambil bagian atas
Saham Konversi.
b. Procure the waiver of pre-empition rights
from the shareholder’s of the borrower for
the subscription of the conversion share
upon the conversion.
c. Memastikan dan menyebabkan semua
persetujuan yang diperlukan dari para
pemegang saham peminjam untuk
menyetujui peningkatan modal dasar
peminjam, dan penerbitan saham konversi
kepada pemberi pinjaman telah diperoleh.
c. Procure that all necessary approvals from
the shareholders of the borrower for the
increase of the authorized capital of the
borrower, and the issuance of the
conversion shares tho the lender, are
obtained.
d. Mengajukan permohonan kepada pihak berwenang (termasuk namun tidak terbatas pada BKPM) atas persetujuan yang diperlukan agar pemberi pinjaman dapat memperoleh saham konversi sebelum terjadinya Peristiwa Exit dan/atau turut serta didalam Peristiwa Exit.
d. Apply to the relevant regulatory authorities (including but not limited to BKPM) for the necessary approvals or consents to enable the lender to acquire the conversion shares prior to the Exit Event and/or to participate in the manner set out in.
e. Memastikan dan menyebabkan konversi yang diatur didalam perjanjian ini akan dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
e. Procure that the conversion shall be undertaken in accordance with the prevailing laws and regulations having the force of law in Indonesia.
3) Jika peminjam melakukan IPO atas Perusahaan
terkait pada atau sebelum bulan ke 39 sejak tanggal penarikan atau penjualan saham oleh Perusahaan, peminjam harus dengan tunduk kepada diperolehnya peretujuan yang diperlukan dari otoritas berwenang.
3) In the event the borrower undertakes an IPO in respect of the relevant Company by the 39th month from the drowdown date or trade sales in respect of the relevant entity, the borrower shall, subject to the necessary approvals and consents having been obtained from the relevant regulatory authorities.
a. Dalam hal Peristiwa Exit selain dari IPO,
sebelum Peristiwa Exit, atau dalam hal IPO, pada tanggal pencatatan saham, mengalokasikan dan menerbitkan jumlah saham baru biasa didalam permodalan peminjam (Saham Konversi) kepada pemberi pinjaman, dimana pemberi pinjaman akan mengambil bagian atas sheluruh saham konversi, bebas dari jaminan dan dinyatakan telah disetor penuh harga konversi, untuk melunasi seluruh (dan bukan hanya sebagian) dari tunggakan pinjaman pokok dengan ketentuan bahwa jumlah saham konversi yang akan dialokasikan kepada pemberi pinjaman tidak akan melebihi jumlah yang dimiliki oleh pemegang saham yang didalam Perusahaan penanaman modal asing.
a. In the case of an Exit other than an IPO, prior to such Exit, or in the case of an IPO, on the listing date, allot and issue such number of the new ordinary shares in the capital of the borrower (the “Conversion Shares”) to the lender, upon which the lender shall fully subscribe for the conversion shares, free of encumbrances and credited as fully paid–up, at the conversion price, in satisfaction of the entire (and not only part) of the outstanding principal amount of the entire (the “Conversion”), provided that the number of conversion shares to be allotted and issued to the lender shall not exceed the pre-determined limits in respect of the number of shares in a foreign investment Company that may be issued to a foreign under applicable law and regulation in Indonesia.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
47
14. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 14. OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued) Pada tanggal 17 September 2018, Perusahaan dengan
Ibukota Development Ltd menandatangani Perubahan dan Pernyataan Kembali Perjanjian Pinjaman Konversi terkait dengan klausul mengenai :
On 17 September 2018, the Company with Ibukota Development Ltd. signed the Amendment and Restatement of the Conversion Loan Agreement related to the clause regarding :
a. Referensi terhadap jumlah mata uang US$ jika dikonversi
menjadi mata uang rupiah akan menggunakan nilai tukar Rp13.548,- untuk US$1,-
a. Reference to any US$ amounts in shall be treated to be the IDR amount with the conversion rate US$1 to Rp13,548.
b. Penghapusan klausal 9.3 mengenai Harga Konversi b. Elimination of clause 9.3 concerning Conversion Prices:
1) Apabila Peristiwa Exit terjadi dalam 18 bulan dari tanggal penarikan maka harga per saham konversi mewakili diskon 25% terhadap harga penawaran, harga jual saham, atau harga jual asset (sebagaimana berlaku).
1) If the Exit Event occurs within 18 month of the
drawdown date, be such price per Conversion Shares representing a discount of 25% to the offering price, the shares price or the asset price (as the case may be).
2) Apabila Peristiwa Exit terjadi antara tanggal 19 sampai dengan 36 bulan tanggal penarikan, jadilah harga per saham konversi yang mewakili diskon sebesar 32,5% terhadap harga penawaran, harga jual saham, atau harga jual asset (sebagaimana berlaku).
3) Jika Peristiwa Exit terjadi antara tanggal 37 dan 48 bulan tanggal penarikan, dimana harga per saham konversi yang mewakili diskon sebesar 42,5% terhadap harga penawaran, harga jual saham atau harga jual aset (sebagaimana berlaku).
2) If the exit even occurs between the 19th to 36th month of the drawndown date, be such price per Conversion Shares representing a discount of 32,5% to the offering price the shares price or the asset price (as the case may be).
3) If the exit even occurs between the 37th and 48 th month of the drawndown date, be such price per Conversion Shares representing a discount of 42,5% to the offering price the shares price or the asset price (as the case may be).
c. Dalam hal Peristiwa Exit selain dari IPO, sebelum
Peristiwa Exit, atau dalam hal IPO, pada tanggal pencatatan saham, mengalokasikan dan menerbitkan jumlah saham baru bisa di dalam permodalan UJP (“Saham Konversi”) kepada pemberi pinjaman, dimana pemberi pinjaman akan mengambil bagian atas seluruh saham konversi, bebas dari jaminan dan dinyatakan telah disetor penuh pada harga konversi, untuk melunasi seluruh (dan bukan hanya sebagian) dari tunggakan pinjaman pokok “(Konversi)” dengan ketentuan bahwa jumlah saham konversi yang akan dialokasikan dan diterbitkan kepada pemberi pinjaman tidak akan melebihi jumlah yang boleh dimiliki oleh pemegang saham asing didalam Perusahaan penanaman modal asing berdasarkan peraturan yang berlaku di Indonesia.
c. In the case of an Exit Event other than an IPO, prior to such Exit Event, or in the case of an IPO, on the Listing Date, allote and issue such number of new regular shares in the capitalization of the borrower (the “Conversion Shares”) to the Lender, upon which the Lender shall fully subscribe for the conversion shares, free of encumbrances and credited as fully paid-up, at the conversion price, in statisfaction of the entire (and not only part) of the outstanding principal amount of the loan (the “Conversion”) Provided that the number of Conversion Shares to be allotted and issued to the lender shall not exceed the pre-determined limits in respect of the number of Shares in a foreign investment Company that may be issued to a foreign investor under applicable laws and regulation in Indonesia.
Perjanjian ini ditandatangani pada tanggal yang disebutkan di atas dan berlaku retroaktif sejak Tanggal Efektif.
This agreement is executed on the date stated above and will be retroactively effective as of the effective date.
Pada tanggal 17 September 2018, Perusahaan dengan Ibukota
Development Ltd juga menandatangani Perubahan dan Pernyataan Kembali Perjanjian Pinjaman Konversi Kedua sebagai berikut:
On 17 September 2018, the Company with Ibukota Development Ltd. also signed the Second Convertible Loan Agreement, as follows:
- Pemberi pinjaman dengan ini setuju untuk menyediakan
pinjaman dengan jumlah sebesar USD4.554.000. - The lender hereby agrees to make available a term loan
of a principal amount of up to USD4,554,000. - Referensi terhadap jumlah mata uang USD jika dikonversi
menjadi mata uang Rupiah akan menggunakan nilai tukar Rp14.500 untuk US$1.
- Reference to any USD amounts in shall be treated to be the IDR amount eith the conversion rate US$1 to Rp14,500.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
48
14. UTANG LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 14. OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS (continued) Berdasarkan Akta No. 27 tanggal 17 September 2018 bahwa
pinjaman pertama Perusahaan kepada Ibukota Development, Ltd atas Convertible Loan Agreement telah dikonversi menjadi saham pada saat IPO sejumlah 282.250.000 lembar saham dengan harga Rp1.200 per lembar saham
Based on Deed No. 27 dated 17 September 2018 that the first Company's loan to Ibukota Development, Ltd for based Convertible Loan Agreement was converted into shares at the time of the IPO with total 282,250,000 shares at price Rp1.200 per share
Berdasarkan Akta No. 144 tanggal 23 Juli 2019, pinjaman
Perusahaan kepada Ibukota Development, Ltd. atas Convertible Loan Agreement kedua telah dikonversi menjadi saham pada tanggal 23 April 2019, sejumlah 28.462.500 lembar saham dengan harga Rp2.320 per lembar saham.
Based on Notarial Deed No. 144 dated 23 July 2019, the Company’s loan to Ibukota Development Ltd. based on the second Convertible Loan Agreement was converted into shares on 23 April 2019, with total of 28.462.500 shares at Rp2,320 per share.
15. LIABILITAS PASCA IMBALAN KERJA 15. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES Perusahaan menyelenggarakan program imbalan kerja
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 mengenai imbalan pasca kerja.
The Company provides employee benefits programs by the Employment Act No. 13/2003 regarding post employment benefit.
Perusahaan telah menunjuk aktuaris, yaitu PT Kompujasa
Aktuaria Indonesia untuk melakukan perhitungan beban imbalan kerja seperti yang disyaratkan dalam PSAK No. 24 (revisi 2013), “Imbalan Kerja”.
The Company has appointed actuary, which was PT Kompujasa Aktuaria Indonesia to perform calculations for employee benefits obligation as required by PSAK No. 24 (revised 2013), "Employee Benefits".
Untuk tahun buku 2019, aktuaris akan menghitung kewajiban
imbalan kerja Perusahaan pada tanggal Laporan Keuangan per 31 Desember 2019.
For the year 2019, the actuary will calculate the Company’s employee benefit obligation on the date of financial statements of 31 December 2019.
Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan
liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
The basic assumptions used in determining the liability for post-retirement benefits as of 30 June 2019 and 31 December 2018 are as follows:
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Jumlah peserta 17 17 Total participant
Umur pensiun normal (tahun) 55 Tahun 55 Tahun Normal retirement age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 7,00% 7,00% Salary increase (per year) Tingkat bunga diskonto (per tahun) 8,30% 8,30% Discount rate (per year) Tingkat kematian TMI-2011 TMI-2011 Mortality rate
Liabilitas imbalan kerja yang diakui dalam laporan posisi
keuangan adalah sebagai berikut: Employee benefit liabilities recognized in the statements of
financial position are as follows:
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Kewajiban awal periode 559.627.863 - Liability at beginning of the year
Beban yang diakui di laba rugi - 559.627.863 Net expense recognized
in the statement of profit or loss
Pembayaran iuran - - Contribution paid
Liabilitas Akhir Tahun 559.627.863 559.627.863 Liability at End of the Year
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
49
15. LIABILITAS PASCA IMBALAN KERJA (lanjutan) 15. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (continued) Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian dari beban
usaha pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut:
Employee benefit expenses which was presented in as part of operating expenses in statements of profit or loss and other comprehensive income was as follows:
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Beban jasa kini - 559.627.863 Current service cost
Biaya bunga - - Interest cost
Jumlah - 559.627.863 Total
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan.
Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are discount rate and expected salary increase. The sensitivity analysis below have been determined based on reasonably possible changes of the respective assumptions occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions constant.
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
Tingkat diskonto Initial discount rate
Tingkat diskonto +1 (9,30%) - 39.623.498 Discount rate +1% (9.30%)
Tingkat diskonto -1 (7,30%) - (45.278.976) Discount rate -1% (7.30%)
Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% (8%) - (45.413.629) Salary increment rate +1% (8%)
Tingkat kenaikan gaji –1% (6%) - 40.427.722 Salary increment rate -1% (6%)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya
tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut
mungkin berkorelasi.
Significant actuarial assumptions for the determination of the
defined benefit obligation are discount rate and expected
salary increase. The sensitivity analysis below have been
determined based on reasonably possible changes of the
respective assumptions occurring at the end of the reporting
period, while holding all other assumptions constant.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai
kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan menggunakan
metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan.
Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
present value of the defined benefit obligation has been
calculated using the projected unit credit method at the end of
the reporting period, which is the same as that applied in
calculating the defined benefit obligation liability recognised in
the statement of financial position.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
50
16. MODAL SAHAM 16. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan berdasarkan catatan
Biro Administrasi Efek (BAE) per 30 Juni 2019 dan
31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
Composition of Company’s shareholders based on Securitie
Administration Agency’s (BAE) on 30 June 2019 and 31
December 2018 are as follows:
30 Juni/
June 2019
Pemegang Saham
Jumlah Saham/
Number of Shares
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of
Ownership
(%)
Jumlah / Amount
(Rp) Stockholders
PT Nusa Wijaya Propertindo 2.561.409.999 79,25% 256.140.999.900 PT Nusa Wijaya Propertindo
Ibukota Development Ltd 310.712.500 9,61% 31.071.250.000 Ibukota Development Ltd
Tn. Robert Soeharsono 1 0,01% 100 Mr. Robert Soeharsono
Masyarakat (dibawah 5%) 360.000.000 11,14% 36.000.000.000 Public (each bellow 5%)
Jumlah 3,232,122,500 100,00% 323,212,250,000 Total
31 Desember/
December 2018
Pemegang Saham
Jumlah Saham/
Number of Shares
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of
Ownership
(%)
Jumlah / Amount
(Rp) Stockholders
PT Nusa Wijaya Propertindo 2.561.409.999 79,95% 256.140.999.900 PT Nusa Wijaya Propertindo
Ibukota Development Ltd 282.250.000 8,81% 28.225.000.000 Ibukota Development Ltd
Tn. Robert Soeharsono 1 0,00% 100 Mr. Robert Soeharsono
Masyarakat (dibawah 5%) 360.000.000 11,24% 36.000.000.000 Public (each bellow 5%)
Jumlah 3.203.660.000 100,00% 320.366.000.000 Total
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Saham yang
telah diaktakan dengan No. 72 tanggal 28 Juni 2018 oleh Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan berupa (i) perubahan modal dasar Perusahaan sebesar Rp1.024.564.000.000 terbagi atas 10.245.640.000 saham dengan nilai nominal sebesar Rp100 per lembar saham (ii) perubahan modal ditempatkan dan disetor penuh sejumlah 2.561.410.000 dengan nilai seluruhnya Rp256.141.000.000. Akta perubahan tersebut telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, dengan surat keputusan No. AHU-0013197.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal 28 Juni 2018.
Based on the Shareholders Decision Statement which state in the deed No. 72 dated June 28, 2018 by Notary Jose Dima Satria, S.H, M.Kn., decided to amend to the Company's Articles of Association consists of (i) changes in the Company's authorized capital of in the amount of Rp1,024,564,000,000 divided into 10,245,640,000 shares with a nominal value of Rp100 per share (ii) changes in issued and fully paid capital with total 2,561,410,000 with a total value of Rp256,141,000,000. The amendment deed has been approved by the Minister of Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia, with Decree No. AHU-0013197.AH.01.02. Year 2018 dated June 28, 2018.
Peningkatan modal disetor dan ditempatkan dilakukan dengan cara sebagai berikut:
The increase in paid up and placed capital is carried out in the following:
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
51
16. MODAL SAHAM (lanjutan) 16. CAPITAL STOCK (continued)
a. Sebesar Rp96.400.000.000 dengan setoran tunai yang dilakukan oleh PT Nusa Wijaya Propertindo pada tahun 2017;
a. Rp96,400,000,000 with cash deposits made by PT Nusa Wijaya Propertindo in 2017;
b. Sebesar Rp125.440.000.000 merupakan hasil dari dividen saham yang dibagikan kepada PT Nusa Wijaya Propertindo;
c. Sebesar Rp4.302.200.000 dengan setoran tunai yang dilakukan oleh PT Nusa Wijaya Propertindo pada tahun 2018.
b. As much as Rp125,440,000,000 is the result of the share dividends distributed to PT Nusa Wijaya Propertindo;
c. Rp4,302,200,000 with a cash deposit made by PT Nusa
Wijaya Propertindo in 2018.
Selanjutnya, Perusahaan juga memutuskan untuk perubahan dan penyatuan klasifikasi Saham seri A dan seri B dari sebelumnya sebesar Rp22.190.000 dan Rp74.330.000 menjadi klasifikasi 1 klasifikasi saham dengan nilai nominal Rp100.
Subsequently, the Company also decided to change and unify the classification of Series A and Series B Shares from the previous amount of Rp22,190,000 and Rp74,330,000 to 1 classification with a nominal value of Rp100.
Berdasarkan Akta No. 82 tanggal 29 Juni 2018, yang dibuat dihadapan Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. dan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia telah menerima pemberitahuan perubahan dengan surat No. AHU-AH.01.03-0217176 tanggal 29 Juni 2018. Perusahaan telah merubah struktur kepemilikan.
Based on Deed No. 82 dated June 29, 2018, made before Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn. and the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia has received notice of amendment by letter No. AHU-AH.01.03-0217176 dated June 29, 2018. The Company has changed its ownership structure.
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Perusahaan telah menyelesaikan penawaran umum perdana
atas 360.000.000 saham kepada masyarakat dan pelaksanaan
konversi atas pinjaman sebanyak 282.250.000 saham dengan
harga Rp1.200 per saham (angka penuh) dengan penerimaan
bersih keseluruhan sebesar Rp423.187.824.182 (setelah
dikurangi biaya emisi saham). Selisih antara nilai nominal
(Rp100 – angka penuh) dan harga penawaran saham (Rp1.200
– angka penuh) sebesar Rp697.662.824.184 dicatat sebagai
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan
posisi keuangan.
The Company completed Initial Public Offering of its
360,000,000 shares to the public and conversion of
convertible loan to 282,250,000 shares at price Rp1.200 per
share (full amount) with net proceeds amounted to
Rp423,187,824,182 (net of share issuance cost). The
difference between par value per share (Rp100 - full amount)
and the offering price (Rp1.200. - full amount) amounted to
Rp697,662,824,184 presented as part of ”Additional Paid-in
Capital” account in the statements of financial position.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Saham yang
telah diaktakan No. 31 tanggal 12 Februari 2019 oleh Notaris
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, memutuskan untuk menyetujui
perubahan anggaran dasar Perusahaan berupa (i) perubahan
modal dasar Perusahaan sebesar Rp1.024.564.000.000
terbagi atas 10.245.640.000 saham dengan nilai nominal
sebesar Rp100 per lembar saham (ii) perubahan modal
ditempatkan dan disetor penuh sejumlah 3.203.660.000
dengan nilai seluruhnya 320.366.000.000. Akta perubahan
tersebut telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia, dengan surat
pemberitahuan No. AHU-0025625.AH.01.11.TAHUN 2019
tanggal 15 Februari 2019
Based on the Shareholders Decision Statement
No. 31 dated 12 February 2019 made before Notary Jose
Dima Satria, S.H, M.Kn, decided to approve changes to the
Company's articles of association in the form of (i) changes in
the authorized capital of the Company amounting to
Rp1,024,564,000,000 divided into 10,245,640,000 shares
with a nominal value of Rp100 per shares (ii) changes in
issued and fully paid capital totaling 3,203,660,000 with a total
value of 320,366,000,000. The amendment letter has been
notified to the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia, with notification letter No. AHU-
0025625.AH.01.11.TAHUN 2019 dated 15 February 2019
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
52
16. MODAL SAHAM (lanjutan) 16. CAPITAL STOCK (continued)
Penambahan Modal Tanpa Memesan Efek Terlebih Dahulu Non-Pre Emptive Rights Perusahaan telah menyelesaikan Penambahan Modal Tanpa
Memesan Efek Terlebih Dahulu atas Perjanjian Pinjaman Wajib Konversi kedua Perusahaan kepada Ibukota Development Ltd. sejumlah Rp66.033.000.000 yang dikonversi menjadi 28.462.500 lembar saham pada harga Rp2.320 per saham (angka penuh). Selisih antara nilai nominal (Rp100 – angka penuh) dan harga konversi (Rp2.320 – angka penuh) sebesar Rp63.186.750.000 dicatat sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi keuangan.
The Company completed Non-Pre Emptive Rights to convert its second Convertible Loan Agreement to Ibukota Development Ltd. in the amount of Rp66.033.000.000 which converted into 28.462.500 shares at price Rp2,320 per share (full amount). The difference between par value per share (Rp100 - full amount) and the conversion price (Rp2,320. - full amount) amounted to Rp63,186,750,000 presented as part of ”Additional Paid-in Capital” account in the statements of financial position.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Saham yang telah diaktakan No. 144 tanggal 23 Juli 2019 oleh Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, memutuskan untuk menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan tersebut.
Based on the Shareholders Decision Statement No. 144 dated 23 July 2019 made before Notary Jose Dima Satria, S.H, M.Kn, decided to approve changes to the Company's articles of association.
17. TAMBAHAN MODAL DISETOR 17. ADDITION PAID IN CAPITAL
Rincian perubahan tambahan modal disetor per 30 Juni 2019
dan 31 Desember 2018 adalah sebagai berikut:
Additional paid in capital as of 30 June 2019 and 31
December 2018 are as follows:
30 Juni/
June 2019
Harga saham / Share Price:
- Penawaran Umum Perdana /
Initial Public Offering: Rp 1.200 x 642.250.000 saham 770.700.000.000
- Penambahan Modal Tambahan
Tanapa Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu / Non-Pre
Emptive Rights Rp 2.320 x 28.462.500 saham 66.033.000.000
Nilai nominal saham / Nominal value Rp 100 x 670.712.500 saham (67.071.250.000)
Agio saham – penawaran umum perdana/
Share premium – initial public offering
769,661,750,000
Dikurangi: Biaya emisi saham / Less: Share issuance cost (8.812.175.816)
Jumlah Tambahan Modal Disetor Lainnya /
Total Additional Paid – in Capital
760,849,574,184
31 Desember/
December 2018
Harga saham / Share Price Rp 1.200 x 642.250.000 saham 770.700.000.000
Nilai nominal saham / Nominal value Rp 100 x 642.250.000 saham (64.225.000.000)
Agio saham – penawaran umum perdana/
Share premium – initial public offering
706.475.000.000
Dikurangi: Biaya emisi saham / Less: Share issuance cost (8.812.175.816)
Jumlah Tambahan Modal Disetor Lainnya /
Total Additional Paid – in Capital
697.662.824.184
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
53
18. SELISIH PENJABARAN MATA UANG ASING 18. FOREIGN EXCHANGE DIFFERENCE OF SHARE CAPITAL PAYMENT
Akun ini merupakan selisih antara nilai tukar antara tarif yang digunakan dalam Anggaran Dasar dan keputusan suku bunga aktual pada tanggal kapitalisasi valuta asing disetorkan oleh pemegang saham masing - masing sebesar Rp6.382.600.000 pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018.
This account represents differences in exchange rate between the rate used in the Article of Association and the actual rate ruling on the date the foreign currency capital was paid by the shareholders amounting to Rp6,382,600,000 as of 30 June 2019 and 31 December 2018 respectively.
19. PENDAPATAN 19. REVENUE
30 Juni/
June 2019
30 Juni/ June 2018
Apartemen 224.271.442.792 27.735.162.596 Apartment Tanah - 24.303.514.000 Land Jumlah Pendapatan 224.271.442.792 52.038.676.596 Total Revenue
Rincian penjualan berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut:
Details of sales by customer are as follows:
30 Juni/
June 2019
30 Juni/ June 2018
Pihak berelasi 536.486.999 2.812.181.147 Related parties Pihak ketiga 223.734.955.793 49.226.495.449 Third parties Jumlah Pendapatan 224.271.442.792 52.038.676.596 Total Revenue
Pendapatan apartemen untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2019 merupakan pendapatan atas penjualan apartemen Proyek Gateway Park, Urban Signature Ciracas, dan Urban Sky sebesar Rp224.271.442.792.
Revenues apartment for the six-month periods ended 30 June 2019 represent revenues from the sale of Gateway Park, Urban Signature Ciracas, and Urban Sky apartments amounted to Rp224.271.442.792.
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni
2019 terdapat penjualan atas satu pelanggan yang melebihi 10% yaitu atas penjualan apartemen Urban Sky kepada PT Wijaya Karya Realty senilai Rp203.141.624.638 atau 90,6% dari total nilai penjualan.
For the six-month periods ended 30 June 2019, the Company conducted sales to PT Wijaya Karya Realty of Urban Sky’s Apartment that resulting more than 10% of total sales amounted to Rp203,141,624,638 or 90.6% of total sales value.
Pendapatan ruko dan apartemen untuk periode enam bulan
yang berakhir pada tanggal 30 June 2018 merupakan pendapatan atas penjualan apartemen Proyek Gateway Park milik Perusahaan sebesar Rp 27.735.162.596.
Revenues of shophouses and apartment for the six-month periods ended 30 June 2018 represent revenues from the sale of the Company's Gateway Park Project apartment amounting to Rp 27,735,162,596.
Penjualan tanah per 30 Juni 2018 merupakan penjualan
sebagian tanah pada project Urban Sky milik Perusaahaan kepada PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia sehubungan dengan pembebasan tanah yang diperuntukan pembangunan rel kereta cepat sebesar Rp24.303.514.000.
Land revenue as of 30 June 2018 comprised of sales to PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia in connection with the acquisition of land designated for construction of high speed railroads amounting to Rp24,303,514,000.
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2019 terdapat penjualan melebihi 10% yaitu atas penjualan tanah kepada PT Pilar Sinergi BUMN Indonesia senilai Rp24.303.514.000 atau 61% dari total nilai penjualan.
For the six-month periods ended 30 June 2019, there was sales more than 10% occurred regarding the land sales to PT Pilar Sinergi BUMN amounted to Rp24,303,514,000 or 61% of total sales value.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
54
19. PENDAPATAN 19. REVENUE
Tidak terdapat pengakuan penjualan yang tidak memenuhi
kriteria pengakuan penjualan yang telah ditetapkan oleh Perusahaan.
There are no sales recognition that do not fill up the sales recognition criteria set by the Company.
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2019 dan 2018 terdapat penjualan sebesar Rp536.486.999 dan Rp2.812.181.147atau sebesar 0,3% dan 5,4% merupakan pendapatan dari pihak berelasi.
For the six-month periods ended 30 June 2019 and 2018, there were sales amounted to Rp536.486.999 and Rp2,812,181,147 or 0.3% and 5.4% respectively, represented income from related parties.
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUE
30 Juni/
June 2019
30 Juni/ June 2018
Apartemen 162.204.740.780 16.962.986.639 Apartment Tanah - 6.429.598.518 Land Jumlah Beban Pokok Pendapatan 162.204.740.780 23.392.585.157 Total Cost of Revenue
Beban pokok pendapatan untuk periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal 30 Juni 2019 sebesar Rp162.204.740.780
merupakan beban pokok atas penjualan apartemen Proyek
Gateway Park, Urban Signature Ciracas, dan Urban Sky.
Beban pokok pendapatan untuk periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal 30 Juni 2018 merupakan beban
pokok pendapatan atas penjualan apartemen Proyek Gateway
Park sebesar Rp16.962.986.639.
Cost of revenue for the six-month periods ended
30 June 2019 amounted to 162,204,740,780 represented cost
of revenue from the sale of apartment on the Gateway Park,
Urban Signature Ciracas and Urban Sky Projects.
Cost of revenue for the six-month periods ended
30 June 2018 represented cost of revenue from the sale of
apartment on the Gateway Park Project amounted to
Rp16,962,986,639.
Selain itu beban pokok pendapatan atas tanah untuk periode
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2018 yang
terletak di Jalan Gaharu II, Kelurahan Jakamulya, Kecamatan
Bekasi Selatan, Kota Bekasi seluas 850 m2 dengan nilai sebesar
Rp6.429.598.518, yang merupakan lokasi proyek Urban Sky
milik Perusahaan, sehubungan dengan pembebasan tanah
yang diperuntukan pembangunan rel kereta api cepat.
In addition, cost of goods sold of land revenue for the six-
month periods ended 30 June 2018 located on Jalan Gaharu
II, Kelurahan Jakamulya, Kecamatan Bekasi Selatan, Kota
Bekasi area of 850 m2 with total value of Rp6,429,598,518,
which located on Urban Sky Project owned by the Company
is in relation with land acquisition which is intended for the
construction of fast train railway tracks.
21. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 21. SALES AND MARKETING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran untuk periode enam bulan
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2019 dan 2018 merupakan
biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Perusahaan, Proyek
Gateway Park, Urban Signature Ciracas, dan Urban Sky
sehubungan dengan proses penjualan apartemen, meliputi gaji,
promosi dan komisi masing-masing sebesar Rp1.696.081.568
dan Rp1.711.643.084
Sales and marketing expenses for the six-month periods
ended 30 June 2019 and 2018 are costs incurred by the
Company, Gateway Park, Urban Signature Ciracas and
Urban Sky Projects in connection with the sale of apartments,
including salaries, promotions and commissions
Rp1,696,081,568 and Rp1,711,643,084 respectively.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
55
22. BEBAN ADMINISTRASI DAN UMUM 22. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES Rincian saldo beban umum dan administrasi adalah sebagai
berikut: Details of the balance of general and administrative
expenses are as follows:
30 Juni/ June 2019
30 Juni/ June 2018
Gaji dan tunjangan 6.075.010.907 3.318.801.504 Salaries and allowances Jasa profesional 3.333.541.698 2.276.062.036 Professional fee Sewa 669.129.638 66.360.000 Rent Entertaiment dan sumbangan 904.303.756 41.865.485 Entertainment and donations Perjalanan Dinas 192.976.772 82.054.700 Official travel ATK dan Operasional Kantor 632.414.898 154.344.600 ATK and office operations Pemeliharaan 66.488.000 97.099.000 Maintenance Imbalan kerja - 354.751.853 Employee benefit
Listrik, air, internet dan telpon 374.172.378 14.892.108 Electricity, water
internet and telephone Beban tunjangan Pajak 780.910.025 151.407.969 Tax allowance expense Jumlah Beban Administrasi dan
Umum 13.028.948.072 6.557.639.255 Total General and
Administrative Expenses
23. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 23. FINANCE INCOME (COSTS)
Rincian pendapatan (beban) keuangan terdiri dari: Detail of finance income (costs) are as follows:
30 Juni/
June
2019
30 Juni/
June
2018
Pendapatan Bunga dan Deposito Interest & Deposit Income
Pendapatan jasa giro 212.590.493 613.328.687 Interest from current account
Pendapatan bunga 24.680.227.382 866.513.955 Interest income
Jumlah Pendapatan Bunga dan
Deposito 24.892.817.875 1.479.842.642 Total Interest & Deposit
Income
Beban Keuangan Finance Costs Pajak jasa giro (4.937.029.540) (266.300.618) Giro tax Bunga (6.564.469.212) (6.372.830.160) Interest Administrasi bank (965.907.153) (4.332.565) Bank administration Lainnya - (736.952.000) Others Jumlah beban keuangan (12.467.405.905) (7.380.415.343) Total Finance Costs Pendapatan (Beban) Keuangan,
bersih 12.425.411.970 (5.900.572.701) Finance Income (Costs), net
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
56
23. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN (lanjutan) 23. FINANCE INCOME (COSTS) (continued)
Rincian beban bunga adalah sebagai berikut: Details of finance interest expenses are as follows:
30 Juni/ June 2019
30 Juni/ June 2018
Jumlah beban bunga 9.162.229.819 14.818.125.000 Total Interest expense Kapitalisasi ke laporan posisi keuangan (2.597.760.607) (9.295.139.643) Capitalized to balance sheet Dibebankan ke laba rugi 6.564.469.212 6.372.830.160 Charged to profit or loss
24. PENDAPATAN/(BEBAN) LAIN-LAIN BERSIH 24. OTHER INCOME/(EXPENSES) - NET Rincian pendapatan/(beban) lain-lain bersih terdiri dari: Detail of other income/(expenses) - net are as follows:
30 Juni/
June 2019
30 Juni/ June 2018
Pendapatan lain-lain 316,225,491 - Other income Laba (Rugi) selisih kurs (99,045,529) 3.402.187.406 Gain (loss) on foreign exchange Beban lain-lain (1,277,124) 40.000 Other expenses Jumlah pendapatan/(beban) lain-lain
bersih 215,902,838 3.402.227.406 Total other income/(expenses) - net
25. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI 25. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat hubungan dan transaksi Nature of relationships and transactions Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah hubungan berada
di bawah pengendalian bersama melalui sebagian kepemilikan yang sama dan/atau memiliki sebagian direksi dan/atau komisaris yang sama dengan Perusahaan.
The nature of related party relationships is mainly due to being under common control, i.e. having the same ownership and/or directors and/or commissioners with the Company.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang
langsung atau tidak langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Perusahaan, yang didefinisikan sebagai transaksi benturan kepentingan.
There were no transactions with related parties either directly or indirectly related to the main business activities of the Company, which is defined as a conflict of interest transaction.
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali transaksi
piutang lain-lain dengan karyawan, memiliki syarat dan kondisi yang sama dengan pihak ketiga.
Terms and conditions of transactions with related parties except for other accounts with employees, having the same terms and conditions to third parties.
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang
bertransaksi dengan Perusahaan, termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya:
The following table is a summary of related parties who have transactions with the Company, and includes the nature of the relationship and transaction:
Pihak Berelasi/
Related parties Sifat dari hubungan/ Nature of relationship
Sifat dari transaksi/ Nature of transaction
PT Nusa Wijaya Propertindo Pemegang saham/
Shareholders Penjualan dan piutang usaha Revenue and trade receivables
Ibukota Development, Ltd Pemegang saham/ Shareholders
Utang lembaga keuangan lainnya/ Other financial institutions loan
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
57
25. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN BERELASI (lanjutan) 25. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018 saldo
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: As of 30 June 2019 and 31 December 2018 balances with
related parties are as follows:
a. Piutang pihak berelasi a. Due from related party
30 Juni/ June 2019
31 Desember/ December
2018
PT Nusa Wijaya Propertindo 17.370.710.564 17.891.538.448 Jumlah aset/ Total assets 1.755.996.709.822 1.622.298.113.795 Persentase terhadap jumlah aset/ Percentage to total assets 0,99% 1,10%
b. Utang Pihak Berelasi b. Due To Related Parties
30 Juni/
June 2019
31 Desember/ December
2018
Ibukota Development, Ltd - 66.033.000.000 PT Nusa Wijaya Propertindo - 75.724.979
Jumlah utang lain-lain pihak berelasi/ Total other payable related parties - 66.108.724.979
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 551.739.811.440 541.285.067.978 Persentase terhadap jumlah liabilitas/ percentage to total liabilities -% 12,21%
Pada tanggal 30 Juni 2019 dan 2018 transaksi dengan pihak
berelasi adalah sebagai berikut: On 30 June 2019 and 2018 transactions with related parties
were as follows:
c. Pendapatan c. Revenue
30 Juni/ June 2019
30 Juni/ June 2018
PT Nusa Wijaya Propertindo 536.486.999 2.812.181.147 Jumlah penjualan/Total sales 224.271.442.792 52.038.676.596 Persentase terhadap jumlah penjualan/ Percentage to total sales 0.24% 5,4%
26. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT Risiko tingkat bunga Interest rate risk Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus
kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank dan utang ke Lembaga keuangan lainnya.
Interest rate risk is the risk that the fair value or contractual future cash flows of financial instruments will be affected due to changes in market interest rates. The Company exposures to interest rate risk related primarily to bank loans and loan from other financial institution.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga. Perusahaan
mengelola beban bunga melalui kombinasi utang dengan suku bunga tetap dan suku bunga variabel dengan mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang baru.
To minimize interest rate risk. the Company manages interest expenses by a combination of debt with fixed interest rates and variable interest rates with tendency to evaluate market interest rates. Management also conducts assessments of interest rates offered by banks to obtain the most favorable interest rate before taking any decision to enter new loan agreement.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
58
26. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan mengalami
kerugian yang timbul dari pelanggan atau pihak lawan akibat
gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. Manajemen
berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit yang
terkonsentrasi secara signifikan. Perusahaan mengendalikan
risiko kredit dengan cara melakukan hubungan usaha dengan
pihak lain yang memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan
verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau kolektibilitas
piutang secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang tak
tertagih.
Credit risk is the risk that the Company will incur a loss arising
from the customers or counterparties due to failure to meet
contractual liabilities. Management believes that there are no
significant concentrations of credit risk. The Company controls
the credit risk by doing business relationships with other
parties who are credible, setting verification and authorization
policies of credit, and monitor the collectibility of receivables
on a regular basis to reduce the amount of bad debts.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai maksimum
kredit yang dihadapi oleh Perusahaan pada tanggal
30 Juni 2019 dan 31 Desember 2018.
The following table provides information on the maximum
credit faced by the Company on 30 June 2019 and
31 December 2018.
30 Juni/
June
2019
31 Desember/
December
2018
Piutang usaha 64.608.942.425 63.094.292.524 Trade receivables
Jumlah 64.608.942.425 63.094.292.524 Total
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh tempo
atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh tempo tetapi
tidak mengalami penurunan nilai dapat dinilai dengan mengacu
pada peringkat kredit eksternal (jika tersedia) atau mengacu
pada informasi historis mengenai tingkat gagal bayar debitur.
The credit quality of financial assets that are neither past due
nor impaired and past due but not impaired can be assessed
by reference to external credit ratings (if available) or to
historical information about counterparty default rates.
30 Juni/ June 2019
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/
Past due but not impaired
Belum jatuh tempo
atau mengalami
penurunan nilai/
Neither past due or
impaired
Kurang dari
3 bulan/Less
than
3 months
3 bulan –
12 bulan/
3 months –
12 months
Lebih dari
1 tahun/More
than
1 year Jumlah/ Total
Kas dan setara kas /Cash
and cash equivalents 804.983.211.438 - - - 804.983.211.438
Piutang usaha/
Trade receivables 64.608.942.425 - - - 64.608.942.425
Jumlah/ Total 869.592.153.863 - - - 869.592.153.863
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
59
26. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
31 Desember/ December 2018
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai/
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo atau
mengalami
penurunan nilai/
Neither past due or
impaired
Kurang dari
3 bulan/Less
than
3 months
3 bulan –
12 bulan/
3 months –
12 months
Lebih dari
1 tahun/More
than
1 year Jumlah/ Total
Kas dan setara kas /Cash
and cash equivalents 858.487.409.278 - - - 858.487.409.278
Piutang usaha/
Trade receivables 63.094.292.524 - - - 63.094.292.524
Jumlah/ Total 921.581.701.802 - - - 921.581.701.802
Risiko nilai tukar Foreign exchange risk
Risiko nilai tukar adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas
kontraktual masa datang dari suatu instrumen keuangan akan
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. Eksposur
Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga terutama
terkait dengan utang lembaga keuangan lainnya.
Foreign exchange is the risk that the fair value or future
contractual cash flows of a financial instrument will be affected
due to changes in exchange rates. The Company exposures
to foreign exchange risk relates primarily with other financial
institutions.
Untuk mengelola risiko nilai tukar mata uang asing Perusahaan
melakukan konversi utang mata uang asing ke Rupiah.
To manage the risk of foreign currency exchange rates
the Company converted its debt to the amount of foreign
currency to Rupiah.
Perusahaan memiliki risiko dalam mata uang asing yang timbul
dari transaksi operasionalnya. Risiko tersebut timbul karena
transaksi yang bersangkutan dilakukan dalam mata uang selain
mata uang fungsional unit operasional atau pihak lawan. Risiko
dalam mata uang asing Perusahaan tersebut jumlahnya tidak
material.
The Company has transactional currency exposures. The
exposure arising from transactions conducted in currencies
other than the functional currency of the operating unit or the
counter party. The Company’s foreign currency exposures are
not material.
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk
memenuhi liabilitasnya.
Liquidity risk is the risk arising when the cash flow position of
the Company is not enough to cover the liabilities which
become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan
menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap memadai
untuk membiayai operasional Perusahaan dan untuk mengatasi
dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual,
termasuk jadwal jatuh tempo utang dan terus-menerus
melakukan penelaahan pasar keuangan untuk mendapatkan
sumber pendanaan yang optimal.
In the management of liquidity risk, management monitors
and maintains a level of cash and cash equivalents deemed
adequate to finance the Company operations and to mitigate
the effects of fluctuation in cash flows. Management also
regularly evaluates the projected and actual cash flows, and
continuously assesses conditions in the financial markets for
opportunities to obtain optimal funding sources.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
60
26. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued) Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan adalah
untuk memastikan bahwa Perusahaan mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perusahaan tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
The primary objective of the Company's capital management is to ensure that it maintains healthy capital ratio in order to support its business and maximize shareholder value. The Company is not required to meet any capital requirements.
Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga
kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada pihak lain yang berkepentingan terhadap Perusahaan dan untuk menjaga struktur optimal permodalan untuk mengurangi biaya permodalan.
The Company manages its capital to safeguard the Company's ability to continue as a going concern in order to maximize the return to shareholders and benefits for other stakeholders and to maintain optimal capital structure to reduce the cost of capital.
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo liabilitas
keuangan Perusahaan dalam rentang waktu yang menunjukan jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga).
The following table analyze the Company’s financial liabilities into relevant maturity groupings based on their contractual maturities for all financial liabilities and for which the contractual maturities are essential for an understanding of the timing of the cash flows. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows (including principal and interest payment).
30 Juni/ June 2019
Jumlah/
Total
Jatuh Tempo 1 Tahun/
Maturity of 1 Year 1 – 5 Tahun/ 1 – 5 Years
Diatas 5 Tahun/
Over 5 Years
Utang usaha 336.053.590.688 336.053.590.688 - - Trade payables Pendapatan
diterima dimuka 118.464.356.821 118.464.356.821 - -
Unearned revenue
Utang bank 84.000.000.000 46.000.000.000 38.000.000.000 Bank loan
Jumlah 538.517.947.509 500.517.947.509 38.000.000.000 - Total
31 Desember/ December 2018
Jumlah/
Total
Jatuh Tempo 1 Tahun/
Maturity of 1 Year 1 – 5 Tahun/ 1 – 5 Years
Diatas 5 Tahun/
Over 5 Years
Utang usaha 218.629.410.367 218.629.410.367 - - Trade payables Pendapatan
diterima dimuka 227.284.850.141 227.284.850.141
Unearned revenue
Utang lembaga keuangan lainnya 66.033.000.000 - 66.033.000.000 -
Other financial institutions
Utang pihak berelasi 75.724.979 75.724.979 -
Due to related parties
Jumlah 512.022.985.487 445.989.985.487 66.033.000.000 - Total
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
61
26. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Estimasi nilai wajar Fair value estimation Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan di estimasi untuk
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan.
The fair value of financial assets and financial liabilities must be estimated for recognition and measurement or for disclosure purposes.
PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai wajar sebagai berikut:
PSAK 68, “Fair value measurement” requires disclosure of fair value measurements by level of the following fair value measurement hierarchy:
(a) harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif
untuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1), (a) quoted prices (unadjusted) in active markets for
identical assets or liabilities (level 1), (b) input selain harga kuotasian yang termasuk dalam tingkat
1 yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan
(b) inputs other than quoted prices included within level 1 that are observable for the asset or liability, either directly (as prices) or indirectly (derived from prices) (level 2), and
(c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3).
(c) inputs for the asset or liability that are not based on observable market data (unobservable inputs) (level 3).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar
dari aset dan liabilitas keuangan: The fair values of financial assets and liabilities, together with
the carrying amounts, are as follows:
30 Juni/ June 2019 31 Desember/ December 2018
Nilai tercatat/ As reported
Estimasi nilai wajar/ Estimated
fair value Nilai tercatat/
As reported
Estimasi nilai wajar/ Estimated
fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 804.983.211.438 804.983.211.438 858.487.409.278 858.487.409.278 Cash and cash
equivalent Piutang usaha 64.608.942.425 64.608.942.425 63.094.292.524 63.094.292.524 Trade receivables
Jumlah Aset Keuangan 869.592.153.863 869.592.153.863 921.581.701.802 921.581.701.802 Total Financial
Assets Liabilitas Keuangan Financial Liabilities Utang usaha 336.053.590.688 336.053.590.688 218.629.410.367 218.629.410.367 Trade payables Pendapatan diterima
dimuka 118.464.356.821 118.464.356.821 227.284.850.141 227.284.850.141 Unearned revenue Utang bank 84.000.000.000 84.000.000.000 - - Bank loan Utang lembaga keuangan
lainnya - - 66.033.000.000 66.033.000.000 Other financial institutions
Utang pihak berelasi - - 75.724.979 75.724.979 Due to related parties Jumlah Liabilitas
Keuangan 538.517.947.509 538.517.947.509 512.022.985.487 512.022.985.487 Total Financial
Liabilities
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai tercatat karena dampak pendiskontoan yang tidak signifikan.
The fair value of most of the financial assets and liabilities approximates their carrying amount, as the impact of discounting is not significant.
Tidak terdapat pengalihan antara tingkat 1 dan 2 selama
periode berjalan. There were no transfers between levels 1 and 2 during the
period. Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan di
pasar aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal pelaporan.
The fair value of financial instruments traded in active markets is based on quoted market prices at the reporting date.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
62
26. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Estimasi nilai wajar (lanjutan) Fair value estimation (continued)
Kuotasi nilai pasar yang digunakan Perusahaan untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 1.
The quoted market price used for financial assets held by the Company is the current bid price, while financial liabilities use ask price. These instruments are included in level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu. Teknik tersebut menggunakan data pasar yang dapat diobservasi sepanjang tersedia dan seminimal mungkin mengacu pada estimasi. Apabila seluruh input signifikan atas nilai wajar dapat diobservasi, instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 2.
The fair value of financial instruments that are not traded in an active market is determined using valuation techniques. These valuation techniques maximise the use of observable market data where it is available and rely as little as possible on estimates. If all significant inputs required to fair value an instrument are observable, the instrument is included in level 2.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut masuk ke dalam tingkat 3.
If one or more of the significant inputs is not based on observable market data, the instrument is included in level 3.
Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukan nilai instrumen keuangan mencakup:
Specific valuation techniques used to value financial instruments include:
- penggunaan harga yang diperoleh dari bursa atau pedagang efek untuk instrumen sejenis; dan
- the use of quoted market prices or dealer quotes for similar instruments; and
- teknik lain, seperti analisis arus kas diskontoan, digunakan untuk menentukan nilai wajar instrumen keuangan lainnya.
- other techniques, such as discounted cash flows analysis, are used to determine fair value for the remaining financial instruments.
27. SEGMEN OPERASI 27. SEGMENT OPERATION
Perusahaan memiliki kegiatan usaha sebagai pengembang
property berupa Apartemen, Ruko, dan komersial area lainnya.
Perusahaan melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK
No. 5 (revisi 2015) berdasarkan segmen usaha sebagai berikut:
The Company has business activities as a property developer
in the form of apartments, shophouses and other commercial
areas. The Company reported its segments based on PSAK
No. 5 (revised 2015) based on their businesses are as follows:
30 Juni/ June 2019
Apartemen/
Apartment
Tanah/
Land
Jumlah/
Total
Pendapatan 224.271.442.792 - 224.271.442.792 Revenue
Beban pokok pendapatan (162.204.740.780) - (162.204.740.780) Cost of revenue
Laba bruto 62.066.702.012 - 62.066.702.012 Gross profit
Beban marketing (1.696.081.568)
Beban usaha (13.028.948.072) Operating expenses
Pajak penghasilan final (2.772.134.614) Final tax
Pendapatan (beban) lain-lain 12.641.314.808 Other Income (cost)
Laba/ (rugi) bersih 57.210.852.566 Net income/ (loss)
Jumlah asset segmen 1.755.996.709.822 - 1.755.996.709.822 Total segment assets
Jumlah liabilitas segmen 551.739.811.440 - 551.739.811.440 Total segment liabilities
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
63
27. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 27. SEGMENT OPERATION (continued)
30 Juni/ June 2018
Apartemen/
Apartment
Tanah/
Land
Jumlah/
Total
Pendapatan 27.735.162.596 24.303.514.000 52.038.676.596 Revenue
Beban pokok pendapatan (16.962.986.639) (6.429.598.518) (23.392.585.157) Cost of revenue
Laba bruto 10.772.175.957 17.873.915.482 28.646.091.439 Gross profit
Beban usaha (8.269.282.339) Operating expenses
Pajak penghasilan final (329.846.556) Final tax
Pendapatan (beban) lain-lain (2.498.345.295) Other Income (cost)
Laba/(rugi) bersih 17.548.617.249 Net income/(loss)
Jumlah asset segmen 1.039.622.410.239 - 1.039.622.410.239 Total segment assets
Jumlah liabilitas segmen 439.483.833.053 - 439.483.833.053 Total segment liabilities
28. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG
ASING
28. ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
30 Juni/ June 2019 31 Desember/ December 2018
Dolar Amerika
Serikat/
US Dollar
Setara Dengan
Rupiah/
Equivalent to
Rupiah
Dolar Amerika
Serikat/
US Dollar
Setara Dengan
Rupiah/
Equivalent to
Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 290.769 4.111.764.712 310.569,28 4.497.353.744 Cash and cash
equivalent
Jumlah 290.769 4.111.764.712 310.569,28 4.497.353.744 Total
Liabilitas Liabilities
Utang lembaga keuangan
lainnya - - 4.554.000 66.033.000.000 Other financial
Institution loan
Jumlah - - 4.554.000 66.033.000.000 Total
29. LABA BERSIH PER SAHAM 29. EARNING PER SHARE
Laba per saham dasar adalah sebagai berikut: Basic earning per share are as follows:
30 Juni/
June
2019
30 Juni/
June
2018
Nilai nominal 100 100 Par value
Laba bersih 57.210.852.566 17.548.617.249 Net income
Laba per saham dasar 17.70 53,98 Earning per share
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
64
30. PERIKATAN PENTING 30. SIGNIFICANT COMMITMENT
a. Proyek Gateway Park didirikan atas perjanjian kerjasama
antara PT Adhi Karya (Persero), Tbk. dan
PT Nusa Wijaya Propertindo Tbk. didasarkan pada akta
No. 2 tanggal 2 Maret 2017 yang dibuat dihadapan
Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., dengan nama pelaksana
“ADHI-NWP Kerjasama”. Selanjutnya berdasarkan
addendum yang didasarkan pada akta
No. 2 tanggal 7 Juni 2017 yang dibuat dihadapan Notaris
Chilmiyati Rufaida, S.H., mengenai penunjukan PT Urban
Jakarta Propertido Tbk. sebagai pengganti dalam
perjanjian kerjasama dengan PT Adhi Karya (Persero),
Tbk. Semua tanggung jawab dan konsekuensi yang
semula menjadi tanggung jawab PT Nusa Wijaya
Propertindo berubah menjadi tanggung jawab PT Urban
Jakarta Propertindo Tbk. Para pihak menyepakati
ketentuan perjanjian kerjasama sebagai berikut:
- Para pihak secara bersama-sama memiliki secara
sah dan mempunyai hak atas tanah objek kerjasama
dengan porsi kepemilikan objek kerjasama masing-
masing sebesar 50% dan hal tersebut merupakan
penyertaan dari masing-masing pihak dalam
pelaksanaan kerjasama ini.
a. The Gateway Park project was established under a
cooperation agreement between PT Adhi Karya
(Persero) Tbk. and PT Nusa Wijaya Propertindo are
based on notarial deed No. 2 dated 2 March 2017 made
before Notary Chilmiyati Rufaida, S.H., under the name
of "ADHI-NWP Kerjasama" executor. Furthermore,
based on the addendum based on notarial dated 7 June
2017 made before Notary Chilmiyati Rufaida, S.H.,
Regarding the appointment of PT Urban Jakarta
Propertido as a substitute in the cooperation agreement
with PT Adhi Karya (Persero), Tbk. All responsibilities
and consequences that were originally the responsibility
of PT Nusa Wijaya Propertindo turned into the
responsibility of PT Urban Jakarta Propertindo Tbk..
The parties agreed to the terms of the cooperation
agreement as follows:
- The parties jointly own legally and have the right to
land the object of cooperation with the ownership
portion of the respective object of cooperation
amounting to 50% and this is the participation of
each party in the implementation of this
collaboration.
- Para pihak sepakat jika dalam proses pelaksanaan
pembangunan, perolehan perizinan, pengembangan
pemasaran dan pengelolaan dalam kerjasama ini
diperlukan biaya/dana tambahan maka akan
diproporsikan masing-masing sebesar 50%:50%
sesuai dengan business plan yang disepakati dalam
akta tersebut dan di review secara berkala.
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan penyetoran,
maka porsi profit sharing-nya akan berkurang secara
proporsional.
- The parties agree that in the process of
development, obtaining permit, developing
marketing and management in this collaboration
requires additional costs/funds, which will be
divided proportionaly 50%:50% based on agreeded
business plan in the deed and will be reviewed
periodically.
- If one of the parties does not make a deposit, the
portion of the profit sharing will be decrease
proportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang
dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan
skema profit dan loss sharing yang bersifat Floating
dengan PT Adhi Karya (Persero), Tbk. mendapatkan
60% dan PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.
mendapatkan 40%.
- The profit generated by the cooperation distributed
to the parties is determined by the floating profit and
loss sharing scheme with PT Adhi Karya (Persero),
Tbk. get 60% and PT Urban Jakarta Propertindo
Tbk. earn 40%.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
65
30. PERIKATAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT COMMITMENT (continued)
b. Proyek Urban Signature Ciracas didirikan atas akta
perjanjian kerjasama antara PT Adhi Karya (Persero),
Tbk. dan PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. didasarkan
pada akta No. 10 tanggal 23 Desember 2017 yang dibuat
dihadapan Notaris Chilmiyati Rufaida, S.H., untuk
mengembangkan tanah milik pihak pertama, PT Urban
Jakarta Propertindo Tbk. yang terletak di Jl. Penganten
Ali, Ciracas, Jakarta Timur kepada pihak kedua,
PT Adhi Karya (Persero), Tbk. dengan total luas tanah
sebesar 62.239 m2 dan dengan total harga senilai
Rp161.821.400.000. Para pihak menyepakati ketentuan
perjanjian kerjasama sebagai berikut:
b. The Urban Signature Ciracas project was established
under a cooperation agreement between PT Adhi Karya
(Persero), Tbk. and PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.
based on notarial deed No. 10 dated 23 December 2017
made before Notary Chilmiyati Rufaida, S.H., to develop
first-owned land, PT Urban Jakarta Propertindo Tbk.
located on Jl. Penganten Ali, Ciracas, East Jakarta to
the second party, PT Adhi Karya (Persero), Tbk. with a
total land area of 62,239 m2 and with a total price of
Rp161,821,400,000. The parties agreed to the terms of
the cooperation agreement as follows:
- Bahwa untuk kepentingan perjanjian yang
mensyaratkan kepemilikan penuh atas tanah objek kerjasama yang tidak bisa dilakukan ADHI-UJP Kerjasama sebagai entitas non badan hukum, maka para pihak sepakat tanah objek kerjasama disertipikatkan dan dibalik nama ke atas nama ADHI dengan tetap memperhatikan/mengakui penyertaan UJP sebesar 50% (lima puluh persen) dari nilai tanah obyek kerjasama.
- Kerjasama sepakat bahwa ADHI akan memiliki tanah
milik UJP dengan pembayaran sebesar 50% dari nilai tanah atau senilai Rp80.910.700.000 (delapan puluh milyar sembilan ratus sepuluh juta tujuh ratus ribu Rupiah) yang selanjutnya menjadi penyertaan ADHI didalam kerjasama dan sisanya senilai Rp80.910.700.000 (delapan puluh milyar sembilan ratus sepuluh juta tujuh ratus ribu Rupiah) merupakan penyertaan UJP dalam kerjasama.
- ADHI akan melaksanakan pembayaran sebesar 50%
atau senilai Rp80.910.700.000 (delapan puluh milyar sembilan ratus sepuluh juta tujuh ratus ribu Rupiah) diatas kepada UJP melalui penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli.
- for the purposes of the agreement, requiring full ownership of the land of cooperation that cannot be carried out by ADHI-UJP Cooperation as a non-legal entity, the parties agree the land of the cooperation object is signed and change the name of ownership to ADHI while still considering/acknowledging the UJP participation of 50 % (fifty percent) of the land value of the object of cooperation.
- The agreement was agreed that ADHI would own UJP's land with payment of 50% of the land value or Rp80,910,700,000 (eighty billion nine hundred ten million seven hundred thousand Rupiah) which would later become ADHI investment in the cooperation and the remaining Rp80,910,700,000 (eighty billion nine hundred ten million seven hundred thousand Rupiah) represents the participation of UJP in cooperation.
- ADHI will make a payment of 50% or Rp80,910,700,000 (eighty billion nine hundred ten million seven hundred thousand Rupiah) to UJP through the signing of the Sale and Purchase Agreement.
- Para pihak secara bersama-sama memiliki secara
sah dan mempunyai hak atas tanah objek kerjasama dengan porsi kepemilikan objek kerjasama masing-masing sebesar 50%.
- The parties togetherly legally own and have a 50% share of each other's cooperation.
- Para pihak sepakat apabila dalam proses pelakasanaan pembangunan, perolehan perizinan, pengembangan pemasaran dan pengelolaan dalam kerjasama ini diperlukan biaya/dana tambahan maka akan diproporsikan masing-masing sebesar 50%:50% sesuai dengan business plan yang disepakati dalam akta tersebut dan di review secara berkala.
- For the development process, licenses and other development in this field, the KSO will require additional cost, it will be divided proportionaly 50%:50% based on agreeded business plan in the deed and will be reviewed periodically.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
66
30. PERIKATAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT COMMITMENT (continued)
- Apabila salah satu pihak tidak melakukan
penyetoran, maka porsi profit sharing-nya akan berkurang secara proporsional.
- If one of the parties does not make a deposit, the portion of the profit sharing will be decrease proportionally.
- Keuntungan yang dihasilkan kerjasama yang dibagikan kepada para pihak ditentukan dengan skema profit dan loss sharing, yang bersifat Floating dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk. mendapatkan 60% dan PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. mendapatkan 40%.
- The profit generated by the cooperation distributed to the parties is determined by profit and loss sharing scheme, which is Floating with PT Adhi Karya (Persero) Tbk. get 60% and PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. get 40%.
c. Surat Perjanjian Pemborongan dengan PT Adhi Persada
Gedung tanggal 2 Oktober 2017, No.001/SPK/TOD1-
GWP/PROD/X/2017 untuk pekerjaan Pondasi, Struktur,
Arsitektur dan MEP Bangunan Ruko Proyek Gateway
Park Jatibening Baru–Kota Bekasi dengan nilai kontrak
Rp24.261.206.896.
c. Letter of Agreement with PT Adhi Persada Gedung
dated 2 October 2017, No.001 / SPK / TOD1-GWP /
PROD / X / 2017 for the work of Foundation, Structure,
Architecture and MEP Building for Commercial Gateway
Park Project Jatibening Baru-Kota Bekasi with a
contract value of Rp24,261,206,896.
Addendum I Surat Perjanjian Pemborongan dengan
PT Adhi Persada Gedung tanggal 1 Mei 2018, No. 002-
ADD/SPK/TOD1-GWP/PROD/V/2018 untuk pekerjaan
Pondasi dan Struktur Bangunan Apartemen Lot 01
Proyek Gateway Park Jatibening Baru–Kota Bekasi
dengan nilai kontrak Rp97.881.282.935.
Addendum I Letter of Agreement with PT Adhi Persada
Gedung dated 1 May 2018, No. 002-ADD/SPK/ TOD1-
GWP/PROD/V/2018 for the work of the Foundation and
Apartment Building Structure Lot 01 of the Gateway
Park Jatibening Baru Project-Kota Bekasi with a
contract value of Rp97,881,282,935.
d. Surat Perintah Mulai Kerja PT Adhi Persada Gedung
perihal pekerjaan jasa kontruksi Proyek Urban Signature
meliputi Pekerjaan Preliminary dan Pekerjaan Struktur
No.1465/TOD-XI/2017 tanggal 15 November 2017
dengan nilai kontrak Rp110.000.000.000.
d. The Starting Work Order of PT Adhi Persada Gedung
regarding the work of the Urban Signature Project
construction services includes Preliminary and
Structural No.1465/TOD-XI/2017 dated 15 November
2017 with a contract value of Rp110,000,000,000.
e. Perusahaan menandatangani Kontrak Perjanjian
Pemborongan dengan PT Adhi Persada Gedung dengan
No.PERJ/07/VII/2018 tanggal 9 Juli 2018 mengenai
Pekerjaan Desain dan Build Paket Pekerjaan Struktur,
Arsitektur, Mekanikal Elektrikal dan Plumbing Proyek
Urban Sky Cikunir. Nilai kontrak sebesar
Rp667.775.000.000 dengan jangka waktu pelaksanaan
proyek selama 36 bulan kalender.
e. The Company signed a Contract of Contract with
PT Adhi Persada Gedung with No. PERJ/07/VII/2018
dated 9 July 2018 concerning Design Work and Build
Structure, Architecture, Electrical Mechanical and
Plumbing Work Packages for Cikunir Urban Sky Project.
The contract value is Rp667,775,000,000 with the
project implementation period for 36 calendar months.
Lingkup pekerjaan adalah pekerjaan struktur, pekerjaan
mekanikal dan elektrikal, pekerjaan arsitektur, landscape
dan fasilitas umum, konsultan perencanaan dan peralatan
lainnya.
The scope of work is structural work, mechanical and
electrical work, architectural work, landscape and public
facilities, planning consultants and other equipment.
Konversi atas investasi PT Adhi Persada Gedung senilai
Rp100.000.000.000, Perusahaan akan melakukan
pembelian kembali setelah 6 bulan dari BAST 1.
Conversion of the investment of PT Adhi Persada
Gedung worth Rp100,000,000,000, the Company will
repurchase after 6 months from BAST 1.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
67
30. PERIKATAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT COMMITMENT (continued)
f. Berdasarkan akta Notaris Erlly Hendriati Kuswandy, S.H.,
M.Kn., No. 9 tanggal 18 Juli 2018 Perusahaan
menandatangi Perjanjian Sewa Menyewa dengan
Handoyo Santoso, S.H., bahwa Perusahaan menyewa
sebidang tanah bangunan yang berlokasi di Jl. KH. Noer
Ali, Komplek Grand Kota Bintang, Blok A No. 3 dan No.
5, Kelurahan Jakasampurna, Kecamatan Bekasi Barat,
Kota bekasi dengan nilai sewa sebesar Rp600.000.000
dan jangka waktu selama 2 tahun.
f. Based on Erlly Hendriati Kuswandy, S.H., M.Kn. Notarial
deed, No. 9 dated 18 July 2018 The Company signed a
Leasing Agreement with Handoyo Santoso, S.H., that
the Company leased a plot of land located on Jl. KH.
Noer Ali, Grand Kota Bintang Complex, Blok A No. 3 and
No. 5, Kelurahan Jakasampurna, Kecamatan Bekasi
Barat, Kota bekasi with a rental value of Rp600,000,000
and a period of 2 years.
g. Pada tanggal 2 Juli 2018 Perusahaan menandatangani
Perjanjian Novasi No.112-1/047/VII/2018 dan No. 112-
1/048/VII/2018 dengan PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
(“ADHI”) dan PT Adhi Commuter Properti (“ACP’), dimana
terhitung sejak tanggal 2 Juli 2018:
g. On 2 July 2018 the Company signed the Novation
Agreement No.112-1/047/VII/2018 and No. 112-
1/048/VII/2018 with PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
(“ADHI”) and PT Adhi Commuter Property (“ACP”),
where as of 2 July 2018:
• ADHI menyerahkan kepada ACP seluruh hak dan
kewajiban yang ada dan akan dikemudian hari
sebagaimana tercantum dalam Perjanjian
Kerjasama.
• • ADHI handed over to ACP all rights and obligations
that existed and will come later as stated in the
Cooperation Agreement.
• ACP sepakat menggantikan kedudukan ADHI di dalam
Perjanjian Kerjasama dan menerima penyerahan dari
ADHI atas seluruh hak dan kewajiban yang timbul
berdasarkan Perjanjian Kerjasama sejak tanggal efektif
serta berjanji akan melaksanakan hak-hak dan
kewajiban-kewajiban sebagaimana yang tercantum
dalam Perjanjian Kerjasama, sehingga terhitung sejak
tanggal efektif seluruh hak dan kewajiban ADHI kepada
PT Urban Jakarta Propertindo Tbk. (“UJP”) berdasarkan
Perjanjian Kerjasama beralih menjadi hak dan
kewajiban ACP kepada UJP, dan hak dan kewajiban
UJP kepada ADHI berdasarkan Perjanjian Kerjasama
beralih menjadi hak dan kewajiban UJP kepada ACP.
• ACP agrees to replace the position of ADHI in the
Cooperation Agreement and accept the
assigmnet from ADHI of the entire rights and
obligations in the Cooperation Agreement as of
the Effective Date and agrees to perform its rights
and obligations agrees to perform its rights and
obligations as stated in the Cooperation
Agreement, therefore as of the effective date, the
entire rights and obligations of ADHI toward PT
Urban Jakarta Propertindo (“UJP”) Tbk. based on
the Cooperation Agreement will be assigned to
became the rights obligations of ACP to UJP, and
the rights and obligations of UJP to ADHI based
on the Cooperation Agreement will be assigned
to became the rights and obligations of UJP to
ACP.
• ADHI dan ACP saling membebaskan satu sama lain dari
masing-masing hak dan kewajiban sebagaimana telah
disepakati dalam Perjanjian Kerjasama dan hal-hal
lainnya terkait Perjanjian Kerjasama.
• ADHI and ACP mutually free each other from
their respective rights and obligations as agreed
in the Cooperation Agreement and other matters
related to the Cooperation Agreement.
• ADHI dan UJP membebaskan ACP segala tuntutan dan
kewajiban berdasarkan Perjanjian Kerjasama dari
manapun yang terjadi sebelum tanggal efektif.
• ADHI and UJP agree that the execution of this
Novation Agreement will not automatically cause
the termination or to cause the Cooperation
Agreement to become invalid.
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM 30 JUNI 2018 DAN 31 DESEMBER 2018 DAN UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2019 DAN 2018 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO Tbk. NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNE 2019 AND 31 DECEMBER 2018 AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2019 AND 2018 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
68
30. PERIKATAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT COMMITMENT (continued)
h. Pada tanggal 12 Desember 2018, Perusahaan
menandatangani syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
umum pemesanan komersial area kawasan Urban
Signature No.028/SSKK/US-XII/2018 dengan total nilai
sebesar Rp127.005.472.000.
h. On 12 December 2018, the Company signed a general
terms and conditions No.028/SSKK/US-XII/2018
regarding purchase order of Urban Signature
commercial area with total value Rp.127,005,472,000.
i. Pada tanggal 12 Desember 2018, Perusahaan
menandatangani syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
umum pemesanan komersial area kawasan Gateway
Park No.002/SSKK/GWP-XII/2018 dengan total nilai
sebesar Rp344.735.600.000.
i. On 12 December 2018, the Company signed a general
terms and conditions No.002/SSKK/GWP-XII/2018
regarding purchase order of Gateway Park commercial
area with total value Rp.344,735,600,000.