Laudo de avaliação de imóveis - Resale

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Juliano Cunha DaSilveira

Nº CPF / CNPJ 01891526057 Nome Empreendimento Condomínio Residencial Rossi Mais

Valor Compra Venda R$ 270.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 177.988

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 177.988

Logradouro R IRMAO FELIX ROBERTO Nº 100 Andar 7 Complemento TOR B AP 811

Bairro HUMAITA Cidade PORTO ALEGRE UF RS CEP 90250-170 Latitude -29.986572 Longitude -51.188378

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

FARRAPOS/ANCHIETA/NAVEGANTES

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m

Fração Ideal:0,000000 % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 14 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 104 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: R$ 0,00 Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos TER+13PAV

Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 3

Ano Construção 2017

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 7 Nº Dormitórios 2

Dimensões

Área Privativa:51,20

m²

Área Comum (m²):31,20

m²

Área Total (m²):82,40

m²

Área Averbada:82.4 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 1 Descobertas 1 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 02/04/2020

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Não foi possível aferir a área privativa, pois trata-se de uma vistoria externa;

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Não foi possível aferir a área privativa, pois trata-se de uma vistoria externa;

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Áreas da Matrícula nº 177.988 do 4 °ORI de Porto Alegre/RS: Área Privativa = 51,20 m²; Área Comum = 31,20 m²;Área Total = 82,40m²; Fração ideal = 0,3092 %; Áreas da Matrícula nº 177.988 do 4 °ORI de Porto Alegre/RS: vaga de garagem simples descoberta n° 164 com 10,58 m², Vagas de garagem = 1; Áreas do IPTU conforme inscrição do imóvel nº 100114020 do ano 2019: Área 82,40 m²; Trata-se de uma vistoria externa, podendo haver alterações mediante vistoria interna do imóvel;* Observações adicionais:Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis.

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R IRMAO FELIX ROBERTO Nº 100 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel 0 km


Descrição Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem descoberta. Fonte de Informações AUXILIADORA PREDIAL Telefone (51) 99626-7715

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 3

Ano Construção 2017 Estado Conservação Imóvel Bom

Valor Venda / Oferta R$280.000,00

Data Venda /Oferta 02/04/2020

Valor m² R$ 5.487,30 Padrão Alto Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00

Área da Edificação(m²) 51,00

Área Privativa 51 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R IRMAO FELIX ROBERTO Nº 100 Andar 8 Complemento Proximidade do Imóvel 0 km


Descrição Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem descoberta. Fonte de Informações GUARIDA Telefone (51) 3084-3456









3 Logradouro AV PADRE LEOPOLDO BRENTANO Nº 280 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel 1 km

Bairro FARRAPOS Cidade PORTO ALEGRE UF RS CEP 90250-590 Latitude -29.976354 Longitude -51.192879

Descrição Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Fonte de Informações AUXILIADORA PREDIAL Telefone (51) 99626-7715









4 Logradouro AV ERNESTO NEUGEBAUER Nº 411 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1 km


Descrição Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Fonte de Informações BISOL Telefone (51) 99441-7306









5 Logradouro R AIRTON FERREIRA DA SILVA Nº 295 Andar 7 Complemento Proximidade do Imóvel 1 km

Bairro FARRAPOS Cidade PORTO ALEGRE UF RS CEP 90251-083 Latitude -29.973770 Longitude -51.191550

Descrição Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Fonte de Informações CP IMÓVEIS Telefone (51) 98939-6556









Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Fatores:

Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 177.988


Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 51,20 Valor m²: R$ 4.960,93 Valor Edificação: R$ 254.000,00

Valor de Liquidez: R$ 194.000,00 Valor Imóvel: R$ 279.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 279.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 254.000,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e quatro mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

178.295 1 Vaga de Garagem Box 164 10,58 R$ 25.000,00 R$ 22.500,00

Valor Imóvel R$ 279.000,00 Valor por extenso: duzentos e setenta e nove mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Dexter Nome do Avaliador LUCIANO DE OLIVEIRA CREA / CAU 83780

Local e Data

Porto Alegre

04/04/2020

“Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local doimóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo”

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada

Descrição VISTA DA RUA

Data Foto 02/04/2020


Descrição VISTA ENTRADA DO CONDOMÍNIO


Representação Identificação Numérica

Descrição


Representação Identificação Numérica

Descrição



Descrição FACHADA PRÉDIO DO AVALIANDO


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5




Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



51,20

3

1

1 0,900 30,00% 3 1 1 51,000 60 2 1

2 0,900 30,00% 3 1 1 51,000 60 2 60

3 0,900 30,00% 3 1 1 51,000 60 2

4 0,900 30,00% 7 2 1 52,000 60 2

5 0,900 30,00% 3 1 1 47,000 60 2

0

0 Média =

0 R$ 3.514,88 < Média < R$ 6.527,64

0 170,03

0 3,38618

0

0

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.

(R$) (R$) (R$) (R$) Padrão Opcional (R$)

1 1.482,35 3.458,82 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,158 1,000 0,00

2 1.535,29 3.582,35 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,100 1,000 0,00

3 1.535,29 3.582,35 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,100 1,000 0,00

4 1.427,88 3.331,73 1,032 107,29 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,158 1,000 0,00

5 1.551,06 3.619,15 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,073 1,000 0,00

0

0

0

0

0

0

0

2,59893 Ok 3,38618 Ok 3,38618 Ok 3,38618 Ok 1,54929 3,38618 Ok

< Média < R$7.089,45

Fator Andar

Variável Padrão

Construtivo

Variável

Coeficientes de variação ==>

Amostra nºOpcional

Fator

depreciação

Variável

Vaga de Garagem

Fator

Vaga

Variável Localização

Fator

Localiz.

Variável

Depreciação Física

Variável

Andar

Valores das Cotas-Partes

(R$/m²)

Cota

Terreno

Cota

Benfeitoria

fator considerado

Ok

fator considerado

Avaliação válida para o apartamento nº 811, localizado no 7º andar - Confomínio Residencial Rossi Mais, situado na Rua Irmão Felix Roberto nº 100, com direito

a 1 vaga de garagem.

Para saneamento consideramos um intervalo

de 30% em torno da média :

R$3.817,39

264,82

Estado de

Conservação

5.117,65

4.759,62

Vida Útil

(anos)

Valor Unitário de

Área Privativa

(R$/m²)

4.941,18

5.117,65

Número de

Dormitórios

526,06

546,13

Difer.

(R$)

Fator idade e est.conserv.

DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO

0,97440

Número de

Vagas de

Garagem

Área Privativa

(m²)

área privativa (m²)

estado de conservação

idade aparente (anos)

nº de vagas

R$ 5.021,26 /m²

5.487,30

Coef. de variação =

Desvio padrão =

5.475,90

5.475,90

5.435,00

Valor Unitário Privativo

Homogeneizado (R$/m²)

280.000,00

290.000,00

290.000,00

270.000,00

358,24

358,24

5.170,21

Pré-saneamento amostral

Média = R$ 5453,42 /m²

DEXTER ENGENHARIA LTDA

vida útil (anos)

5.393,00

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Preço do Imóvel

(R$)

275.000,00

Amostra nºElasticidade

da Oferta

Cota-Parte

de Terreno

Idade

Aparente

(anos)

PLANILHA DE CÁLCULO POR TRATAMENTO POR FATORES

III II I

Área Privativa Idade Custo

47,00 3 2.185,79

52,00 7 4.480,87

51,20 3 4.808,74

23,50 1 1.092,90

78,00 11 6.721,30

OK OK OK

Amostra nº Vaga Andar Localização Padrão Lazer Total

1 1,00 1,00 1,00 1,16 1,00 1,11

2 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,07

3 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,07

4 1,00 1,00 1,00 1,16 1,00 1,13

5 1,00 1,00 1,00 1,07 1,00 1,05

0

0

0

0

0

0

0

5.426,54 -0,49%

5.480,30 0,49%

0,99%

Descrição

Grau de Fundamentação no Método Comparativo: I

GrauItem



Método Comparativo - Item 5 : Nível obtido ==> III

0

2

1

% Inferior

% Superior

X21

Status

1,00

1,00

Depreciação Física

Quant. mínima de dados de mercado

utilizados

Identificação dos dados de mercado

3

4

2

6

1,00

1

X

X

X

Coleta de dados de mercado

Caracterização do imóvel avaliando

Intervalo admissível de ajuste para

cada fator e para o conjunto de

fatores

XExtrapolação

X

80%

OK

3

1

Avaliando

Limite Superior

Limite Inferior

Número de Dormitórios

0

OK

Extrapolação Variáveis Quantitativas ou proxy:

0,50 < Variável Avaliando < 1,50

Grau de Precisão:

Intervalo de confiança (IC) de

Limite Inferior:

Grau de Fundamentação: I

%

Número de Vagas

0

2


1,03

Intervalo admissível de ajuste para cada fator : 0,80 a 1,20

Amplitude do IC (80%)

III

Método Comparativo - Item 6 : Nível obtido ==> II5

1,00

Limite Superior:

Valor de avaliação válido para a residência localizada na Rua* Cálculo área equivalente:

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO

Média Média x y

Desvio Pad. Desvio Pad. 0 0 1 4.941,18 4907,29

Coef. Var. Coef. Var. 10.400,00 10.400,00 2 5.117,65 5095,18

3 5.117,65 5095,18

4 4.759,62 4820,06

1 4.941,18R$ / M2 5 5.170,21 5188,60

2 5.117,65R$ / M2 0

3 5.117,65R$ / M2 0

4 4.759,62R$ / M2 0

5 5.170,21R$ / M2 0

0 / M2 0

0 / M2 0

0 / M2 0

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 5.021,26R$ / M2

1 5.487,30R$ / M2

2 5.475,90R$ / M2

3 5.475,90R$ / M2

4 5.393,00R$ / M2

5 5.435,00R$ / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 5.453,42 / M2

Antes da HomogeneizaçãoValores Calculados

39,21

Preços

Observados


0,72

170,03

3,39

ElementoDepois da Homogeneização Escala da Bissetriz



R$ 5.021,26 R$ 5.453,42

Valor de avaliação válido para a residência localizada na Rua* Cálculo área equivalente:

R$0,00

R$1.000,00

R$2.000,00

R$3.000,00

R$4.000,00

R$5.000,00

R$6.000,00

1 2 3 4 5 0 0 0 0 0 0 0 MEDIA

R$0,00

R$1.000,00

R$2.000,00

R$3.000,00

R$4.000,00

R$5.000,00

R$6.000,00

1 2 3 4 5 0 0 0 0 0 0 0 MEDIA

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS

GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS

Antes

Depois

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000

valo

res c

alc

ula

do

s (

Y)

preços observados (X)

GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO

*valor sem liquidez.

* (limite superior do intervalo de confiança)

Utilizando fator de liquidez de

Utilizando fator de liquidez de

Utilizando fator de liquidez forçada de

DADOS DA UNIDADE AVALIADAApart Superior

3

Novo

anos

Área Privativa:

Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):

Avaliação válida para o apartamento nº 811, localizado no 7º andar - Confomínio Residencial Rossi Mais, situado na Rua Irmão Felix

Roberto nº 100, com direito a 1 vaga de garagem.

Nível de Precisão Obtido no Cálculo Avaliatório: III

Nível de Fundamentação Obtido no Cálculo Avaliatório: I

0,89

Número de vagas de garagem:

2




R$ 279.000,00VALOR CALCULADO*:

Valor Unitário Homogeneizado: R$ 5.453,42 /m²

anos

51,20

0,6989

Número de dormitórios:

60

Tipo do Imóvel:

Idade Aparente:

Est. Conservação:

Apart Superior

R$ 2.185,790

Vida Útil:

1

R$ 279.000,00VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL CONFORME

MERCADO

Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):

Padrão do Imóvel

m²

2,200

* Por solicitação do Banco Bradesco, o Limite Superior utilizado para o calculo do valor de avaliação se restringe ao máximo de 15%.

O valor apresentado com base no limite superior do intervalo de confiança é apenas informativo e para critérios de analise do banco.

O valor de avaliação foi obtido de acordo com os requisitos da NBR 14.653 e IBAPE-SP.

VALOR CALCULADO*: R$ 280.591,48

VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL (limite superior do

intervalo de confiança)R$ 281.000,00

R$ 194.000,00VALOR DE LIQUIDEZ

0,6953

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO

CONDIÇÕES LIMITANTES

O presente Laudo é de uso restrito do contratante. Sua finalidade está condicionada aos termos contratados e, elaborado de acordo com Normas Técnicas. Fica desde já, vedada sua utilização total ou parcial para outras finalidades ou outros interesses diversos do contratado, bem como, a sua reprodução integral, parcial ou divulgação pública sem a expressa autorização dos autores.

Os signatários não se responsabilizam por negócios realizados com base em informações contidas neste laudo.

Sua validade é de 6 meses e mesmo estando dentro do seu prazo de validade, será imprescindível a elaboração de novo laudo de avaliação, quando surgirem novos indicadores no mercado imobiliário local que invalidem o valor anteriormente fixado.

Não nos responsabilizamos por eventuais fatores econômicos ou físicos, que venham a alterar os mesmos. Sendo assim a DEXTER ENGENHARIA LTDA reserva a si o direito de rever as conclusões desse trabalho caso seja identificada qualquer característica dessa natureza e que possa afetar o potencial de venda do imóvel.

Em vista de não se integrar ao objeto desta avaliação, não foram efetuadas investigações no concernente a hipotecas, arrestos, usufrutos e penhores, considerando-se os bens livres de quaisquer ônus ou problemas que recaiam sobre os mesmos, obstem o seu uso e depreciem o seu valor de mercado.

Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. As informações verbais utilizadas na elaboração deste trabalho são consideradas de válidas e de “boa fé”, não sendo de nossa responsabilidade sua exatidão e veracidade. Como a DEXTER ENGENHARIA LTDA não é uma empresa de consultoria jurídica, essa avaliação não tem por finalidade a confirmação de aspectos relativos à regularidade formal ou legal dos documentos considerados.

Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física e de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características e qualidades geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração, o qual foi considerado como adequado às condições do mercado imobiliário; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas à estabilidade e segurança do imóvel. e) elaboração de estudos de caráter ambiental no solo visando a averiguação de substâncias que possas ser prejudiciais à saúde, às estruturas ou ao meio-ambiente.

Importante: A presente não gera à empresa e/ou profissional signatários, quaisquer responsabilidades quanto ao uso indevido das informações deste Laudo.

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) % Despesas financeiras: (taxas de mercado)IPTU 5.580,00 0,17% ao mês Taxa da aplicação financ. 7,85%Manutenção/administração 0,16% ao mês Inflação média ao ano 4,31%Comissão de venda 0,12% ao mês Custo financeiro 3,39% ao anoTotal 1 0,45% ao mês Total 2 0,28% ao mês

Despesas totais Total 1 Total 2 = 0,73% fixas + financeiras

Prazo de comercialização 50 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 69,53%

Diagnóstico de Mercado

Nível de Oferta: alto médio/alto médio X médio/baixo baixoNível de Demanda: alto médio/alto médio médio/baixo X baixoAbsorção: rápida normal/rápida normal normal/difícil X difícilDesempenho do Mercado Atual: Aquecido normal/aquecido normal normal/recessivo recessivo X

Avaliação válida para o apartamento nº 811, localizado no 7º andar - Confomínio Residencial Rossi Mais, situado na Rua Irmão Felix Roberto nº 100, com direito a

1 vaga de garagem.

CONSIDERAÇÕES:

Cálculo do valor de liquidação forçada

VALOR FINAL DO IMÓVEL

(deve ser estimado o prazo de liquidação do imóvel de acordo com a região,

o mercado local e condições de oferta)

R$ 194.000,00

Taxa Selic+2%

IPCA 12 meses

R$ 279.000,00

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Laudo de avaliação de imóveis - Resale