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Supervisión y acompañamiento técnico al proceso constructivo de vivienda multifamiliar
al conjunto cerrado Bosques de San Antonio, ubicado en el barrio San Antonio
Laura Camila Jiménez Saavedra
Universidad Cooperativa de Colombia
Facultad de Ingenierías
Programa de Ingeniería Civil
Villavicencio
2020
Supervisión y acompañamiento técnico al proceso constructivo de vivienda multifamiliar
al conjunto cerrado Bosques de San Antonio, ubicado en el barrio San Antonio
Laura Camila Jiménez Saavedra
Código 427263
Trabajo de grado como requisito de práctica social empresarial y solidaria, para optar al
título de Ingeniero Civil
Asesor técnico: Ing. Floower Emilio Peña
Asesor metodológico: MSc. Myriam Cristina Reyes Ortiz
Universidad Cooperativa de Colombia
Facultad de Ingenierías
Programa de Ingeniería Civil
Villavicencio
Nota de aceptación:
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_______________________________
Firma del presidente del jurado
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Firma del jurado
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Firma del jurado
Villavicencio, mayo 2020
Dr. MARITZA RONDÓN RANGEL
Rector Nacional
Dr. CESAR AUGUSTO PÉREZ LONDOÑO
Director Académico Sede Villavicencio
Dr. HENRY EMIRO VERGARA BOBADILLA
Subdirector Académico de la sede Villavicencio
Dra. RUTH EDITH MUÑOZ JIMÉNEZ
Subdirectora de Desarrollo Institucional y Financiero
Ing. RAÚL ALARCÓN BERMÚDEZ
Decano de la Facultad de Ingenierías
Dra. SANDRA PATRICIA REYES ORTIZ
Coordinadora del comité de Investigación Facultad de Ingenierías
Agradecimiento
Agradezco primeramente a Dios, por darme el apoyo espiritual y emocional que se
requiere, para no desfallecer en mi intento de crecer profesionalmente.
Gracias a mi familia, en especial a mis padres que me han brindado un apoyo
incondicional en este proceso de crecimiento personal y profesional.
Al doctor EDGAR PEÑA, Representante legal de la empresa Inversiones y
construcciones Kineret. S.A.S, por darme la oportunidad de realizar mis prácticas y formar parte
del equipo de trabajo en tan prestigiosa empresa.
Mis agradecimientos a mis tutores técnico y metodológico, por la dedicación, apoyo y
orientación que me ha brindado en este trabajo, con el aporte de sus conocimientos y vivencias
profesionales.
Dedicatoria
Este proyecto de grado va dedicado a mis padres que me han apoyado desde el inicio de
mi carrera en el proceso de formación profesional y personal.
A los profesores que en el transcurrir de mi carrera han entregado todo su conocimiento y
vivencias en su vida profesional.
A los tutores metodológico y técnico que, en el desarrollo de este proyecto, me aportaron
conocimientos y orientaron en la construcción de este trabajo.
.
Contenido
Introducción ...................................................................................................................... 11
Resumen ............................................................................................................................ 13
Abstract ............................................................................................................................. 14
1. Planteamiento del problema .................................................................................... 15
2. Objetivos ................................................................................................................. 16
2.1 Objetivo general ...................................................................................................... 16
2.2 Objetivos específicos .............................................................................................. 16
3. Justificación ............................................................................................................ 17
4. Marco referencial .................................................................................................... 18
4.1 Marco teórico ...................................................................................................... 18
4.2 Marco conceptual ................................................................................................ 21
5. Diseño metodológico .............................................................................................. 26
5.1 Metodología ........................................................................................................ 26
Fases .......................................................................................................................... 26
6. Información de la empresa ...................................................................................... 27
7. Información de la obra en el conjunto bosques de san Antonio ............................. 29
7.1 Proceso constructivo mediante un sistema industrializado llamado formaleta. ..... 33
7.2 Hallazgos y recomendaciones ..................................................................................... 40
7.2.1 Hallazgos.............................................................................................................. 40
8. Conclusiones ........................................................................................................... 49
Referencias ........................................................................................................................ 50
10. Anexos ........................................................................................................................ 52
Anexo 10.1 Generalidades ubicación práctica. ................................................................ 52
Anexo 10.2 Visitas preliminares proceso constructivo................................................... 54
Lista de Ilustración
Ilustración 1 Ubicación de la empresa Inversiones y construcciones KINERET S.A.S. . 27
Ilustración 2 Fachada Torre 4 en proceso constructivo. ................................................ 29
Ilustración 3 Plano en planta ubicación del terreno. ...................................................... 30
Ilustración 4 Apartamento Primer Piso........................................................................... 31
Ilustración 5 Planta Arquitectónica primer piso ............................................................. 32
Ilustración 6 Excavación y relleno para la cimentación de la torre 6. ........................... 33
Ilustración 7 Instalación de formaleta para entrepiso .................................................... 35
Ilustración 8 Formaleta para los muros. ......................................................................... 36
Ilustración 9 Proceso constructivo para Muros. ............................................................. 36
Ilustración 10 Alineación del Muro. ................................................................................ 37
Ilustración 11 Pruebas de Manómetros........................................................................... 38
Ilustración 12 Formato para el control de personal ....................................................... 42
Ilustración 13 Formato del control de lluvias ................................................................. 43
Ilustración 14 Formato post-ventas. ................................................................................ 44
Ilustración 15 Formato de registro de muestras tomadas. .............................................. 44
Ilustración 16 Lista de chequeo ....................................................................................... 45
Ilustración 17 Acta de entrega de los materiales. ........................................................... 46
Ilustración 18 Acta de recibido de los materiales. .......................................................... 47
Ilustración 19 Formato Inventario .................................................................................. 48
Ilustración 20 Panorámica municipio de Villavicencio. ................................................. 52
Ilustración 21 Ubicación conjunto Bosques de San Antonio. ........................................ 53
Ilustración 22 Fachada torre 4 del conjunto Bosques de San Antonio. .......................... 54
Ilustración 23 Excavación para la cimentación de la torre 6. ........................................ 55
Ilustración 24 Acopio de material ................................................................................... 55
Ilustración 25 Pruebas hidráulicas lectura de manómetros. .......................................... 56
Ilustración 26 Cubierta canal de aguas lluvias, quinto piso. .......................................... 56
Ilustración 27 Losas de tanques. ..................................................................................... 57
Ilustración 28 Tubería para el desagüe de las aguas lluvias .......................................... 58
Ilustración 29 Acabados en obra blanca ......................................................................... 58
Ilustración 30 Proceso constructivo con formaleta para el apartamento 102 Torre 5. .. 59
11
Introducción
En una obra civil debido a las diferentes actividades que se realizan, es necesario que se
cumplan los lineamientos técnicos y reglamentarios de acuerdo con las normas técnicas de
construcción vigentes que permiten llevar un control y así garantizar la ejecución de la obra con
las especificaciones, presupuesto y cronograma planeado.
Entre los diferentes cargos que se encuentran para el desarrollo y ejecución de la obra son
la supervisión y acompañamiento técnico al proceso constructivo de vivienda multifamiliar, con
el fin de obtener un resultado positivo en las actividades que se desarrollan al interior de la obra.
La supervisión que se ejerce dentro de la obra permite validar, verificar, controlar y
aprobar las actividades y especificaciones técnicas y reglamentarias vigentes, para obtener
información inmediata de situaciones que se presenten y tener conocimiento del estado actual de
dicha obra.
Por otro lado, el acompañamiento técnico es necesario e importante para poder alcanzar
los objetivos y metas establecidas, generando calidad en la ejecución de servicios de
construcción.
De acuerdo a la supervisión realizada por parte de la practicante, se logró recolectar la
información donde se identificó cuáles son los métodos desarrollados, enfocados en la
supervisión de obra, que se ejecuta actualmente en esta constructora, encontrando problemáticas
que afectan el desarrollo de la misma.
En cuento, al acompañamiento técnico, la entidad no cuenta con suficiente personal
adecuado para realizar un seguimiento y validación del proceso constructivo.
12
De acuerdo con los resultados obtenidos en el desarrollo de las prácticas, se procede a
dar recomendaciones o sugerencias halladas en la supervisión y acompañamiento técnico dentro
de la obra, que permite mejorar las actividades y el funcionamiento de la misma.
Conforme a las problemáticas halladas, es importante mencionar cuales son las causas y
efectos que estas producen en el desarrollo de la obra y en la ejecución de la supervisión,
obteniendo una alternativa de solución, en la implementación de formatos que permitan mejorar
el funcionamiento y seguimiento de los procesos que se desarrolla en cada área de trabajo.
13
Resumen
En este escrito se presenta la supervisión y acompañamiento técnico realizado al proceso
constructivo de vivienda multifamiliar del conjunto cerrado Bosques de San Antonio, ubicado en
el barrio San Antonio como práctica empresarial y solidaria, a partir de recolectar información e
interpretarla para evaluar problemas que afecten al proceso constructivo y las laborares que
desarrolla el equipo profesional y técnico, a partir de la estructuración de documentos y
formatos que permitieron llevar el seguimiento y calidad del servicio, siendo eficientes en el
manejo de estos, con la finalidad de dar recomendaciones y soluciones a los problemas que se
presentan periódicamente en la obra.
14
Abstract
This paper presents the supervision and technical support carried out to the construction
process of multi-family housing in the Bosques de San Antonio closed complex, located in the
San Antonio neighborhood as a business and solidarity practice, based on collecting information
and interpreting it to evaluate problems that affect the constructive process and the work carried
out by the professional and technical team, from the structuring of documents and formats that
allowed the monitoring and quality of the service, being efficient in handling them, with the
purpose of giving recommendations and solutions to the problems that appear periodically in the
work.
15
1. Planteamiento del problema
En ocasiones el trabajo en la obra presenta inconvenientes debido a que no se lleva una
metodología adecuada en la supervisión y el acompañamiento técnico, que permita llevar un
control y un lineamiento técnico y reglamentario que facilite las actividades o labores que se
realizan en una obra para el cumplimiento de las metas y objetivos trazados inicialmente en el
proyecto de vivienda conjunto bosque de san Antonio en la ciudad de Villavicencio, Meta.
¿Son aplicados de manera correcta los métodos de supervisión y acompañamientos
técnico dentro de la obra?
16
2. Objetivos
2.1 Objetivo general
Analizar los métodos de supervisión y acompañamiento técnico al proceso
constructivo de vivienda multifamiliar Bosques de San Antonio, de Villavicencio, Meta.
2.2 Objetivos específicos
Realizar una descripción del proceso constructivo, supervisión y acompañamiento
técnico que se lleva a cabo en el programa de vivienda multifamiliar del conjunto
Bosques de San Antonio.
Realizar recomendaciones pertinentes para la mejora de los procedimientos a realizar
por parte de la entidad.
Implementar formatos que permitan llevar el control de la obra.
17
3. Justificación
En toda obra civil es importante realizar un buen acompañamiento técnico y una
supervisión adecuada para proporcionar calidad en el servicio de la construcción, lo que permite
reducir los inconvenientes que se puedan presentar dentro de una obra, lo cual conlleva a una
buena demanda en viviendas y en la satisfacción del cliente.
Por consiguiente, desde la perspectiva teórica, se busca la aplicabilidad de la teoría y
conceptos básicos obtenidos durante la carrera (proceso constructivo, procesos de supervisión y
acompañamiento técnico, entre otros), con el fin de aplicar lo adquirido durante el proceso de
formación profesional, para cumplir con las actividades asignadas en la entidad inversiones y
construcciones KINERET S.A.S.
Desde la perspectiva práctica se espera que el resultado permita realizar recomendaciones
pertinentes para la mejora de procedimientos. Así mismo, obtener toda la información posible,
para definir aspectos positivos y negativos en los procesos; de tal manera que se lleven a cabo
estudios precisos que garanticen el desarrollo adecuado para las viviendas de este tipo.
En este mismo orden y sentido, se busca teniendo en cuenta la elección de la práctica
social empresarial y solidaria, visualizar, conocer e identificar la problemática evidenciada,
garantizando de esta manera mejoras en los procedimientos e implementación de metodologías
aplicadas en la ejecución de programas de vivienda, que permita minimizar los riesgos y mitigar
sobre costos.
18
4. Marco referencial
4.1 Marco teórico
Para poder dar un concepto técnico de la supervisión y acompañamiento técnico que
emplea la constructora, se pretende realizar una recopilación de resultados de investigaciones
“estado del arte” que se han ejecutado a través de manuales y procesos constructivos.
Según la empresa social del estado de municipio de Villavicencio “el Manual de
Supervisión e Interventoría establece los fundamentos, principios, facultades, función,
parámetros, lineamientos, las responsabilidades, prohibiciones y obligaciones que deberá cumplir
y tener en cuenta quien vaya a realizar las funciones de supervisión o interventoría de los
contratos, convenios y proyectos que celebre la Empresa Social del Estado del Municipio de
Villavicencio”. (Gutierrez Alvarez & Nancy, 2019, pág. 5),
Según el autor (Santander, 2014) en su publicación del Artículo N.º 83 nos cuenta sobre
la supervisión e interventoría contractual.
“La supervisión consistirá en el seguimiento técnico, administrativo, financiero, contable,
y jurídico que, sobre el cumplimiento del objeto del contrato, se ejerza por la Universidad
cuando no se requieren conocimientos especializados. Para la supervisión, la Universidad podrá
contratar personal de apoyo, a través de los contratos de prestación de servicios que sean
requeridos. (pág. 13)
La Interventoría consistirá en el seguimiento técnico que sobre el cumplimiento del
contrato realice una persona natural o jurídica contratada para tal fin por la Universidad, cuando
el seguimiento del contrato suponga conocimiento especializado en la materia, o cuando la
19
complejidad o la extensión del mismo lo justifiquen. No obstante, lo anterior cuando la
Universidad lo encuentre justificado y acorde a la naturaleza del contrato principal, podrá
contratar el seguimiento administrativo, técnico, financiero, contable, jurídico del objeto o
contrato dentro de la interventoría. (pág. 13)
Por regla general, no serán concurrentes en relación con un mismo contrato, las funciones
de supervisión e interventoría. Sin embargo, la Universidad puede dividir la vigilancia del
contrato principal, caso en el cual, en el contrato respectivo de interventoría, se deberán indicar
las actividades técnicas a cargo del interventor y las demás quedarán a cargo de la Universidad a
través del supervisor que designe.” (pág. 13)
En la Universidad de Sucre, Iglesias (2010) “realizó la supervisión técnica de los
procesos constructivos, aplicados en la ejecución de viviendas de interés social en la
urbanización 20 de noviembre sector Villajuana, Sincelejo, Sucre. Allí se indica que el sector de
la construcción como cualquier otra parte del país es esencial para lograr el bienestar de la
comunidad y el desarrollo económico, particularmente cuando en concepto de construcción
relaciona estructura, terrenos y servicios básicos que beneficien a la población. Su importancia
radica en el análisis reflexivo en el proceso constructivo la cual requiere de mayor atención a la
hora de supervisar con la finalidad de evitar deficiencias que afecten de manera directa el
comportamiento de estructura durante su etapa de servicio y se tenga en cuenta a futuro que éste
proceso constructivo beneficie la calidad del producto final y el bienestar de la población
beneficiada”.
El autor Pesantéz (2014), “realizó el sistema constructivo con uso de formaleta metálicas
para las viviendas solidarias “Miraflores” de la ciudad de Cuenca, a nivel del contexto
20
internacional de Cuencas, Ecuador. Su objetivo conllevó a elaborar nuevos métodos que
disminuya tiempos y costos, particularmente en estudios de gran escala. Creando para ello el
método con formaleta y comparándolo con el método tradicional de construcción, al igual
tomando como referencia el sistema constructivo con uso de formaleta metálica, analizando el
tipo de vivienda con miras a conseguir los rendimientos de cada proceso y así permitir comparar,
logrando con ello evaluar las ventajas y desventaja que se presenta en cada uno”.
No sobra indicar que la construcción de edificaciones ha logrado avances significativos
que van a la par con los avances tecnológicos, permitiendo modernizar los procesos
constructivos, hasta alcanzar industrializarlos con el propósito de producir a gran escala y a un
menor costo. La formulación de los objetivos establece: realizar una descripción acerca del
funcionamiento y aplicación de las formaletas con respecto a la vivienda seleccionada; así
mismo, definir proceso para el acople de las formaletas y sus accesorios para el fácil manejo de
los diferentes tableros en paredes y losas de edificaciones; al igual hacer un análisis comparativo
sobre el uso de las formaletas frente un método tradicional de construcción; elaborando un
análisis de costos del uso de formaletas y compararlos con el método de construcción.
Su aporte a la presente investigación, establece el método constructivo mediante el
sistema de formaletas, al igual que sus respectivos procesos permitiendo llevar un ensamble de
las piezas y que se realice un correcto vaciado de concreto, con la finalidad de optimizar los
recursos y obtener un menor desperdicio de materiales.
Por otra parte, los autores Sarmiento, Sosa, Sánchez y Angarita (2018), “realizaron el
seguimiento y control para la obra de infraestructura vial bajo la metodología PMI en el
municipio de Madrid – Cundinamarca. La problemática evidenciada conlleva a establecer que a
nivel de municipio nos evalúa la metodología guía de los fundamentos para la dirección de
21
proyectos (PMBOK), de ahí, que no se tiene claro los riesgos al ejecutar una obra vial o hacer
una supervisión técnica por parte de la interventoría, ocasionando de esta manera posibles
demoras en los tiempos de ejecución o sobre costos de las mismas. El objetivo establecido en
dicha investigación establece: realizar un proceso de seguimiento y control que permita a la
Secretaría de Infraestructura Municipal de Madrid, Cundinamarca, establecer criterios de
evaluación, durante el proceso de ejecución de proyecto vial. Establecer mediante la metodología
(PMBOK), la relación entre el proyecto y su proceso de seguimiento; verificar actividades
propias del proyecto para la mejora de procedimiento; finalizando recomendaciones y análisis en
el mejoramiento procedimental estructural”.
Los beneficios a la presente investigación permitirán desde la perspectiva técnica
implementar métodos con mayor confiabilidad, de tal manera que garantice un manejo gerencial
óptimo y proyecciones futuras para mitigar falencias.
4.2 Marco conceptual
La norma NSR-10: Es importante tener en cuenta que la norma NSR-10 es
indispensable para toda obra civil, para cumplir con los requisitos mínimos y garantizar la
protección de la vida humana.
“Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 corresponde a su
segunda actualización. La primera reglamentación sismo resistente nacional fue expedida por el
Gobierno nacional por medio del Decreto 1400 del 7 de junio de 1984, la primera actualización,
correspondiente al Reglamento NSR-98, fue expedida por medio del Decreto 33 del 9 de enero
22
de 1998 y la segunda actualización, correspondiente al Reglamento NSR-10, se expidió por
medio del Decreto 926 del 19 de marzo de 2010”. (Ministerio de Ambiente, 2010, pág. 9)
Celeridad: para realizar labores dentro de toda obra se requiere realizar actividades de
acuerdo a unos procedimientos y correcto funcionamiento así como lo menciona “el autor
(Santander, 2014) define la celeridad como “impulso oficioso de los procedimientos,
suprimiendo los trámites innecesarios y utilizando formatos para actuaciones en series, de
acuerdo con su naturaleza” Pag.4.
Control: Para llevar una verificación de las actividades se requiere llevar un control en
las actividades como lo menciona el autor (Santander, 2014) reduce control como “verificar,
evaluar, comprobar, inspeccionar y revisar. Se demostrará disposición a todas las actividades de
control que implique vigilancia, supervisión y seguimiento a las metas y objetivos propuestos”
Pag.4.
Coordinación: La coordinación en una obra es indispensable para el cumplimiento
correcto de las actividades o labores que se realizan en ella, el autor (Santander, 2014) expresa
la coordinación cómo “cooperación y articulación en y entre entidades. Las actividades precisas
de un adecuado y lógico nivel de entendimiento, comunicación, interacción e interdependencia”
Pag.4.
Efectividad: En cada proyecto es de vital importancia generar impacto en la comunidad
para contribuir con el desarrollo de la misma el autor Santander (2014) nos habla sobre la
efectiidad con una “medida del impacto de la gestión tanto en el logro de los resultados
planificados, como en el manejo de los recursos utilizados y disponibles” (pág. 5)
23
Eficacia para alcanzar los objetivos trazados al inicio de un proyecto es necesario aplicar
la eficacia en la obra así como lo menciona el autor (Santander, 2014) que nos habla sobre
“Logro de los objetivos planificados. Exige que la finalidad sea el logro oportuno de los
objetivos, salvando de oficio los obstáculos puramente formales y evitando situaciones que
limiten la toma de decisiones. La importancia de la eficiencia reside en que un orden jurídico
solo es válido cuando es eficaz”. Pag.5.
Eficiencia: es el resultado de los esperado, para lograr el efecto alcanzado como lo indica
el autor (Santander, 2014) “relación entre el resultado alcanzado y los recursos utilizados. A
punta a la necesidad de hacer todo aquello que resulte apropiado para la búsqueda del efecto
alcanzado” Pag.5.
Planeación: la planeación en un proyecto civil es importante porque permite alcanzar los
objetivos establecidos por la entidad, así como lo expresa el autor Santander (2014) “Este
principio tiene como finalidad lograr los objetivos institucionales de la contratación, esto es,
armonizar y articular los requerimientos técnicos del proyecto a desarrollar con miras a satisfacer
las necesidades de la Universidad” Pag.5.
Bitácora de obra: Uno de los recursos que utiliza el supervisor en una obra es la bitácora
donde describe sucesos o actividades que se realizan a diario en un proyecto civil, así como lo
indica el autor (Davila Rios, 2015) “cuaderno oficial que servirá como instrumento de
comunicación entre la Coordinación Técnica del Proyecto y la supervisión, en el cual se
asentarán los hechos y asuntos sobresalientes que en alguna forma estén involucrados en la
supervisión de la obra” Pag.27.
24
Supervisión: Es importante que en una obra exista una supervisión para llevar un
control, coordinación que permita dar el cumplimiento de las actividades que a diario se realizan
en una obra. “Persona física o moral que, mediante contrato celebrado con el fideicomiso
constituido para este proyecto, preste servicios de supervisión para auxiliar a la Coordinación
Técnica del Proyecto en la verificación técnica, control y revisión de la ejecución de la obra, con
apego al proyecto en sus aspectos de calidad, presupuestario, estimación, programación y
seguridad, ya sea que obre por sí o por medio de sus representantes debidamente autorizados”.
(Davila Rios, 2015, pág. 25)
Supervisor de obra civil: Para toda obra civil es indispensable que cuente con una
personal que cumpla con el perfil profesional de supervisor como lo indica el autor Davila Rios
(2015) “etimológicamente supervisión es una palabra compuesta del latín ¨visus¨ qué significa
examinar un instrumento dando el visto bueno; y del latín ¨súper¨ qué significa preeminencia o,
en otras palabras: privilegio, ventaja o preferencia por razón o mérito especial”
Unidad: La unidades de medición que se requieren en una obra para cuantificar, medir
entre otros como lo indica el autor (Davila Rios, 2015) “Lo que se indica convencionalmente
para cuantificar cada concepto de trabajo, para fines de medición y pago (unidad de medida)”.
(pág. 26).
Precio unitario: es necesario conocer los precios de cada producto que ingresa en la obra
el autor (Davila Rios, 2015) nos da el significado de precio unitario como “Importe de la
remuneración o pago total fijo que deba cubrirse al supervisor por los servicios realmente
prestados conforme a los términos de referencia, normas y catálogo de conceptos”. (pág. 26)
25
Presupuesto: Es importante en todo proyecto para determinar el monto de la
contratación como lo menciona el autor (Davila Rios, 2015)“Documento donde se indica el
número de identificación, la descripción del concepto, la cantidad de servicios a proporcionar,
precio unitario, la unidad de medida y el importe parcial y total del mismo, a fin de determinar el
monto de contratación”. (pág. 26)
26
5. Diseño metodológico
5.1 Metodología
El diseño metodológico utilizado para este proyecto es explorativa “permite analizar e
investigar aspectos en concreto de la realidad” y explicativa “ intentar determinar las causas y
consecuencias de un fenómeno concreto”. (Mimenza, s.f.).
Fases
Con el fin de analizar la situación actual que presenta en los procesos constructivos, y en
la supervisión implementada por la parte técnica y profesional, de acuerdo a la metodología
utilizada se describen las fases que permiten realizar la supervisión y al acompañamiento técnico
de la empresa Inversiones y Construcciones KINERET S.A.S.
Fase uno consiste en describir el proceso constructivo, supervisión y acompañamiento
técnico, en el programa de vivienda multifamiliar del conjunto bosques de san Antonio, lo cual
conlleva a determinar la metodología aplicada por parte de la constructora inversiones y
construcciones KINERET S.A.S
Fase dos con el resultado obtenido de acuerdo a la fase número 1 y a las actividades y
labores que se desarrollan al interior de la obra, permitirán dar recomendaciones que contribuyan
al mejoramiento de los procedimientos por parte del equipo de trabajo.
Fase tres las aplicabilidades de formatos dentro de una obra aportaran una mejor calidad
en el servicio técnico y de supervisión obteniendo resultados positivos, con la finalidad de dar el
cumplimiento a los metas u objetivos propuestos por la constructora, lo que facilita una mejor
satisfacción al cliente.
27
6. Información de la empresa
La empresa Inversiones y construcciones KINERET S.A.S, está constituida como
sociedad por acción simplificada, identificada con el NIT 900229730-8 y se dedica a la
construcción de edificios residenciales, se encuentra ubicada en la calle 44 N° 34-7 barrio el
Triunfo de la ciudad de Villavicencio (einforma información de empresas, s.f.), conforme a la
ilustración N°1, cuenta con cuatro proyectos, los cuales se encuentran localizados en el barrio
san Antonio denominados Portales de San Antonio, Macana, Conjunto san Antonio reservado
etapa 1 y bosques de san Antonio.
Ilustración 1 Ubicación de la empresa Inversiones y construcciones KINERET S.A.S.
.
Fuente: (einforma información de empresas, s.f.)
6.1 Misión
Satisfacer las necesidades de los clientes de obras civiles y prefabricados en sectores de la
construcción, industrial, agroindustrial y ganadero, prestando un servicio oportuno con calidad y
28
competitividad, brindando un adecuado y variado portafolio de productos. (información
suministrada por la entidad)
6.2 Visión
Construcciones Kineret S.A.S., busca a futuro ser una empresa consolidada y reconocida
en el sector con un alto contenido de responsabilidad y calidad, con el objetivo de satisfacer las
necesidades del cliente (costo tiempo y calidad). en proyectos de construcción, mantenimiento e
interventoría; prestando servicio profesional con personal capacitado e idóneo promoviendo el
manejo eficiente de recursos, implementando un mejoramiento continuo y eficaz del desarrollo
de los procesos. (información suministrada por la entidad).
29
7. Información de la obra en el conjunto bosques de san Antonio
El día 4 de abril de 2019, se dio inicio a la visita de obra en la construcción del conjunto
bosques de san Antonio ubicada en el barrio san Antonio, teniendo en cuenta la ilustración N°2
se observa el proceso constructivo mediante el sistema estandarizado llamado formaleta.
Ilustración 2 Fachada Torre 4 en proceso constructivo.
Fuente: (Autora, 2019).
Este proyecto está enfocado en la construcción de 14 torres, de cinco pisos cada uno, que
consta de 20 apartamentos por torre, conformados por cuatro apartamentos por cada piso, los
cuales suman un total de 280 apartamentos por todo el proyecto, dos de ellos están totalmente
acabados y habitados. Las otras torres se encuentran en proceso de construcción, una de ellas con
un 15% y la otra en un 80%.
30
Ilustración 3 Plano en planta ubicación del terreno.
Ubicación del proyecto bosque de san Antonio Supermanzana 3- B, en el barrio san
Antonio en la ciudad de Villavicencio, Meta, Fuente: (Empresa, 2019)
El primer piso consta de cuatro apartamentos, cada apartamento tiene un área de 62
metros cuadrados los cuales consta de una habitación principal que tiene una terraza de 1,60
metros con baño privado, 2 habitaciones, sala comedor, una terraza de 2,7 metros, cocina y un
solar interior, en el pasillo se encuentra ubicado un baño, acorde a la ilustración N° 4.
31
Ilustración 4 Apartamento Primer Piso.
Fuente: (Empresa, 2019).
En la primera planta se encuentran cuatro apartamentos, los cuales cuentan cada uno con
medidor de gas ubicados en el área de acceso “pasillo”, junto con un tablero eléctrico que
permite manipular los circuitos eléctricos de los 20 apartamentos.
32
Ilustración 5 Planta Arquitectónica primer piso
Fuente: (Empresa, 2019).
33
7.1 Proceso constructivo mediante un sistema industrializado llamado formaleta.
Para la construcción de las torres de apartamentos mediante formaletas, se procede a
realizar un replanteo que permite ubicar el área de cimentación, se realiza la excavación hasta
hallar suelo conglomerado “suelo firme”, claro está que la constructora envía a realizar estudio
de suelo que permite determinar las características físicas y químicas y mecánicas del suelo
como también a que profundidad se puede perforar, para luego ser llenado con material de rio de
2” compactando la superficie cada 25 cm para eliminar los poros de aire que puedan quedar
almacenados en la excavación; después se procede a verter una base de concreto pobre que 5 cm
de espesor con una resistencia de 1500 psi.
Ilustración 6 Excavación y relleno para la cimentación de la torre 6.
Fuente: (Autora, 2019)
Luego se ubican las vigas de cimentación, orientadas o plasmadas en el plano de
cimentación estructural, que nos demuestra la cantidad de acero, ubicación, distancia pertinente
entre acero y el tamaño.
34
Para esta cimentación se utiliza acero de 8, ¾, ½ pulgadas y estribos de 90°, que permite
generar una estructura lista para vaciar el concreto, para la cimentación se debe dejar un pasa
vigas, en cuanto a la instalación de la red sanitaria lleva una tubería de 6” como lo indica la
norma NSR-10, los espacios generados entre viga y vigas deben estar rellenos de material de rio
de 2”.
La cimentación es de viga y losa flotante, la cimentación tiene 60 cm incluida la losa, se
funden primero 42 cm y luego la losa de 18 cm. sus dimensiones son de 30 por 60 cm. La losa
de contra piso (losa que va después de la cimentación).
El concreto que se va a utilizar para la losa de entrepiso se le adiciona acelerante, esta
lleva malla electro soldada de 7 cm en la cara superior e inferior y las tuberías hidráulicas,
eléctricas y sanitarias van en la mitad de estas dos mallas, para respetar el recubrimiento se
colocan unas panelas en concreto que son fabricadas en la obra.
Una vez se tiene la placa de contra piso se deja acero de ½” que son el arranque del muro.
El muro tiene un espesor de 10 cm y todas las tuberías eléctricas, hidráulicas y sanitarias van
embebidas y en medio de la malla electro soldada de 15 por 15 cm, antes de vaciar el concreto
las instalaciones deben estar cubiertas con papel vinipel para evitar taponamiento o daños en los
accesorios, de acuerdo a la ilustración N° 9.
35
Ilustración 7 Instalación de formaleta para entrepiso
Ubicación de la formaleta para la losa de entrepiso de la segunda planta, Fuente:
(Autora, 2019)
La tubería del gas es de ¾”. En el primer piso se inicia con 5 tubos, en el piso 2 con 4, en
el 3 con 3, en el 4 con 2 y en el 5 con 1.
La fundición de los muros para la primera planta se hace con un sistema de tablero
metálico (tipo industrializado), para el montaje de la formaleta se debe tener en cuenta que ya
debe estar ubicados los ejes del muro, para lograr poner de manera correcta las formaletas; las
medidas de estas son de 60 por 120 cm, se debe contar con pines que nos permita la unión entre
formaletas, para la intersección de un muro a otro es importante contar con esquineros de 90°,
los alineadores también son fundamentales permitiendo que la formaleta quede alineada, las
corbatas son también utilizadas para separar una formaleta de otra respetando el espacio
adecuado para el muro, estás deben estar cubiertas de polietileno para que no quede adherida en
el concreto después de desencofrar.
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Ilustración 8 Formaleta para los muros.
Formaleta para muros primera planta, torre 5, Fuente: (Autora, 2019)
Ilustración 9 Proceso constructivo para Muros.
Fuente: (Autora, 2019)
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Para verificar si el muro está alineado y ubicado según los ejes establecidos en el plano
se utiliza una plomada, manejando una tolerancia de 1 cm, el concreto es preparado en obra con
una resistencia de 3000 PSI.
Ilustración 10 Alineación del Muro.
Fuente: (Autora, 2019)
El diseño de mezcla es una relación volumen a volumen (utilizan canecas o baldes que
tienen un volumen especifico). Para un bulto de cemento tienen una dosificación de 1,2 de arena
y 1,9 de grava. (1 bulto de cemento tiene 4 baldes de 10 litros). Se realiza la prueba para el
concreto con los cilindros los cuales son recogidos para llevarlos al laboratorio para determinar
la resistencia del mismo, La grava utilizada es grava de media, producida en planta. Y se utilizan
28 litros de agua. Es importante realizar vibraciones al concreto que se vacía para que no se
presente segregación (el agregado grueso se tiende a separar del fino por gravedad) esto
garantiza la homogeneidad de la mezcla.
Para la red sanitaria e hidráulica se deja un tapón de inspección. Se realizan pruebas
hidrostáticas de 150 libras por pulgadas según la norma (NSR-10).
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Ilustración 11 Pruebas de Manómetros
Fuente: (Autora, 2019)
Para fundir los muros en concretos se deben dejar juntas de construcción (se usan porque
no se puede fundir todo monolíticamente) o imprevistos del clima.
Para el segundo piso se debe nivelar la losa de entrepiso, se nivelan desde un nivel 0
hasta 1,20 m y se marca como punto de referencia, la altura correspondiente de los muros es de
2,40 m, se hace una marcación donde están ubicadas los parales y las cercha para comparar que
están respetando la altura del muro y si las formaletas están correctamente colocadas si aparecen
tolerancias se rellenan de icopor y luego de desencofrar se corrigen para darle el acabado final.
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Tal cual como funden la losa de entrepiso y los muros de la primera planta así mismo se
hará para el piso 2,3,4 y 5.
Para la cubierta de hace un muro de cierre para evitar que se vea a simple vista, se
procede a instalar canales de aguas lluvia.
Cada torre cuenta con dos tanques de 2 mil litros que abastece los 20 apartamentos, para
la losa de los tanques se utiliza un concreto de 3 mil PSI, se usan varillas de media cada 20 cm el
área de esta losa es de 2,50 por 1,50 metros.
Supervisión y acompañamiento técnico en el proceso constructivo:
La obra cuenta con un jefe de obra y un ingeniero residente quienes son los encargados
de la supervisión y el acompañamiento técnico, cumpliendo con los lineamientos técnicos y
reglamentarios.
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7.2 Hallazgos y recomendaciones
Para la segunda fase conforme a lo descrito anteriormente y de acuerdo con lo que se
observó dentro de la obra, se realizó recomendaciones de los procedimientos realizado por el
equipo técnico y profesional de la obra.
7.2.1 Hallazgos
1. Falta de cronograma de actividades dentro de la obra a largo plazo.
Es convenientes implementar herramientas como software Microsoft Project que permite
gestionar y asignar actividades; que accede a proyectar a futuro el tiempo de ejecución del
proyecto.
2. Mal estado de algunas formaletas.
se sugiere que el equipo profesional realice una clasificación de las formaletas para
catalogar y determinar que formaletas ya cumplió su año de caducidad, con el fin de mejorar el
acabado de la estructura, ya que algunas de estas tienen abolladuras, oxidación.
3. No cuenta con un personal calificado en el manejo del almacén.
analizar dentro del equipo de trabajo que persona cumple con el perfil para el cargo de
almacenista, permitiendo llevar un registro y control de los materiales que son entregados en la
obra, además el ingreso de la materia prima.
4. Deficiencia en el uso de la herramienta de la vibro para el proceso de compactación del
concreto.
Realizar observaciones al equipo técnico para que mejoren la utilización de esta
herramienta de la vibro, esto conlleva a una mala terminación en los acabados de dichos
apartamentos, teniendo en cuenta que la terminación de estos apartamentos debe estar en
condiciones óptimas los cuales serán exhibidos al posible comprador.
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5. Fallas en las instalaciones de carpintería metálica y de aluminio.
Supervisar constantemente el proceso de instalación, de acuerdo a la supervisión que se
realizó se encontraron apartamentos inundados por la mala ubicación y localización de los
marcos de los ventanales y de las puertas de acceso.
6. Falta de sistematización en los materiales de bodegas
Personal idóneo para el manejo de los materiales que entran y salen de la bodega
permitiendo llevar un control en la cantidad de materiales que se requieren en la obra para su
mejor funcionamiento, ya que la entidad no tiene a cargo a un profesional que se encuentre en la
obra realizando esta actividad.
7. Seguridad laboral y profesional
El profesional encargado del sistema de gestión de seguridad y salud en el trabajo, es el
responsable de coordinar, implementar y diseñar estrategias de seguridad y salud, cumpliendo
con los requisitos impuestos por el ministerio de trabajo, por lo tanto es importante que la
empresa cuente con ese profesional
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En la fase tres se implementa formatos suministrados por la empresa y se diseñan
nuevos, que permiten llevar un adecuado control en la obra de acuerdo con las recomendaciones,
dadas en la fase dos.
En la ilustración 12 se visualiza el formato suministrado por la entidad, que determina la
asistencia y control del personal a la obra permitiendo una supervisión en las llegadas y salidas
de los mismos.
Ilustración 12 Formato para el control de personal
Fuente: (Empresa, 2019)
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En el formato del control de lluvias se puede observar que son datos que se toman
diariamente para observar los atrasos en la obra por cuestiones climáticas.
Ilustración 13 Formato del control de lluvias
Fuente: (Empresa, 2019)
Para el formato de las post-ventas se proyectan las observaciones, e inconvenientes y
daños que se presentan al interior de los apartamentos.
Se valida la información del propietario, que ya hace uso del apartamento para certificar
si se encuentra en los plazos de garantía establecidos por la entidad, para proceder a realizar las
reparaciones de los posibles daños.
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Ilustración 14 Formato post-ventas.
Fuente: (Empresa, 2019)
El registro de muestra permite dejar constancia de la fecha de salida y entrega de los
cilindros que son llevados al laboratorio para fallarlos y conocer si el concreto cuenta con la
resistencia óptima.
Ilustración 15 Formato de registro de muestras tomadas.
Fuente: (Empresa, 2019)
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Se diseñó un formato o lista de chequeo que permitió validar las condiciones óptimas de
los apartamentos antes de la entrega al propietario, lo que le facilitaría a la entidad comprobar los
posibles daños o faltantes dentro del mismo.
Ilustración 16 Lista de chequeo
Fuente: (Autora, 2019)
Conforme a la siguiente ilustración, se empleó con la finalidad de llevar control por parte del
equipo de la obra en cargado de las habitabilidades, quienes son los responsables del cuidado y
buen manejo del material suministrado, en caso de lo contrario deberá hacerse responsable de lo
entregado.
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Ilustración 17 Acta de entrega de los materiales.
Fuente: (Autora, 2019)
Para el recibidos de la materia prima, se toman los datos del proveedor y los materiales
que fueron recibidos por el almacenista, verificando que los materiales se encuentren en óptimas
condiciones, junto con cantidades y unidades de medida, las cuales deben corresponder con la
factura de compra.
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Ilustración 18 Acta de recibido de los materiales.
Fuente: (Autora, 2019)
Conforme al siguiente formato se diseñó con el objetivo de llevar, facilitar y verificar las
cantidades de material que se encuentran dentro del almacén, esto permite a la entidad no excederse
en la compra de la materia prima, como también identificar lo que se requiera para cumplir con las
habitabilidades.
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Ilustración 19 Formato Inventario
Fuente: (Autora, 2019)
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8. Conclusiones
El proyecto bosques de san Antonio, en la torre 4 y 5 durante el periodo de las practicas,
se realizó la nivelación de las losas de entrepiso y la ubicación correcta de los muros teniendo
como referencia los planos estructurales.
Para asegurar la vigilancia, control y seguimiento dentro de la obra, se requiere de
personal calificado como un almacenista, que lleve el control de entradas y salidas de los
materiales, así como el inventario dentro del almacén, y un profesional en salud ocupacional que
se encargue del sistema de gestión de seguridad y salud en el trabajo, que garantice el
cumplimiento del “Decreto 1072 del 2015”. (Muñoz , s.f.).
Se requiere la disponibilidad de formatos para su debido diligenciamiento que permitan
llevar el control de entradas y salidas de material de construcción, realizar un inventario que le
permita tener conocimiento de las cantidades de materia prima que se encuentra allí, así mismo
un formato de lista de chequeo que permita verificar la condición de habitabilidad de los
apartamentos.
50
Referencias
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ejecución del proyecto de vivienda de interés social, urbanización 20 de noviembre,
sector Villajuliana Sincelejo. Universidad de Sucre, Sincelejo, Colombia.
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viviendas solidarias “Miraflores” de la ciudad de Cuenca. Universidad del Azuay.
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51
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servicios y obra publica). Obtenido de
https://www.uis.edu.co/intranet/calidad/documentos/contratacion/Manuales/MCO.01.pdf
52
10. Anexos
Anexo 10.1 Generalidades ubicación práctica.
Ilustración 20 Panorámica municipio de Villavicencio.
Fuente: (Earth, 2019)
En la ilustración 20 podemos observar el municipio de Villavicencio tomada del Google
Earth 2019, y en la ilustración 21 se observa la ubicación del proyecto en el barrio san Antonio
llamado bosque de san Antonio de la constructora inversiones y construcciones KINERET
S.A.S.
53
Ilustración 21 Ubicación conjunto Bosques de San Antonio.
Fuente: (Earth, 2019)
54
Anexo 10.2 Visitas preliminares proceso constructivo.
Ilustración 22 Fachada torre 4 del conjunto Bosques de San Antonio.
Fuente: (Autora, 2019)
Proceso constructivo de la torre 4 en el piso numero 5 están en proceso de construcción
para los muros, de los apartamentos 502 y 503, montaje de la formaleta y aceros de refuerzos.
55
Ilustración 23 Excavación para la cimentación de la torre 6.
Fuente: (Autora, 2019)
Ilustración 24 Acopio de material
Fuente: (Autora, 2019)
56
Ilustración 25 Pruebas hidráulicas lectura de manómetros.
Fuente: (Autora, 2019)
En la ilustración 25 pruebas hidrostáticas para la planta 5 de la torre 4.
Ilustración 26 Cubierta canal de aguas lluvias, quinto piso.
Fuente: (Autora, 2019)
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En la ilustración 26 podemos observar el perfil metálico y canales para la cubierta de la
torre 4.
Ilustración 27 Losas de tanques.
Fuente: (Autora, 2019)
En la ilustración 27 se observa la losa para los tanques ubicada en la torre 4.
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Ilustración 28 Tubería para el desagüe de las aguas lluvias
Fuente: (Autora, 2019)
Tubería de aguas lluvia de la torre 3 en la ilustración 28.
Ilustración 29 Acabados en obra blanca
Fuente: (Autora, 2019)
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Ilustración 30 Proceso constructivo con formaleta para el apartamento 102 Torre 5.
Fuente: (Autora, 2019)
En la ilustración 30 montaje de la formaleta de la torre 5 apartamento 102.
