Le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie · ristrutturazione per l’edilizia abitativa, ... per la verifica del citato tetto massimo ... 1. si sia regolarmente stipulato

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Le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie

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AA ccuurraa ddii MMaaggggiioollii EEddiittoorree SSppaa

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1. La detrazione del 36% 2. I beneficiari della detrazione 3. Gli immobili agevolati 4. Gli interventi che danno diritto alla detrazione 5. Gli adempimenti necessari per fruire dell’agevolazione PROMEMORIA DEGLI INTERVENTI AGEVOLABILI

SOMMARIO

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1. La detrazione del 36%

I contribuenti hanno la possibilità di detrarre dall’imposta lorda sul reddito delle

persone fisiche (Irpef) il 36% fino al 31 dicembre 2005, a titolo di bonus fiscale

(artt. 1 e 13 della l. n. 449 del 27 dicembre 1997) per le spese di ristrutturazione

edilizia di abitazioni private e parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio

dello Stato, sostenute e fatturate ed effettivamente rimaste a carico.

Tale detrazione spetta solo per interventi di recupero del patrimonio esistente ex l.

n. 457/78, con esclusione quindi degli interventi di nuova costruzione, salvo i casi di

parcheggi pertinenziali e servizi igienici mancanti o insufficienti rispetto alla vigente

normativa.

La detrazione è estesa anche per le spese sostenute su pertinenze o aree

pertinenziali delle unità immobiliari residenziali.

Tale detrazione spetta anche per le spese sostenute per redigere la documentazione

obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica degli edifici.

I contribuenti che, sostenendo tali spese, vogliano avvalersi della citata detrazione del

36% potranno utilizzarla fino al limite massimo di spesa di 48.000 euro (nel 2002

era pari a 77.468,53 euro, per ogni immobile su cui sono stati eseguiti gli interventi

di recupero edilizio, per ciascun soggetto beneficiario e per ciascun anno

d’imposta.

Tale bonus può essere suddiviso in dieci rate annuali, con un importo massimo

detraibile di 17.280 euro, pari al 36% di 48.000 euro, per ogni immobile e per

ciascun soggetto che ha sostenuto il costo.

Per i contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni, la detrazione può essere

ripartita rispettivamente in cinque o tre rate annuali di pari importo.

Si ricorda che l’importo della quota di detrazione, spettante per ciascun periodo

d’imposta, non usufruito in uno degli anni previsti, perché eccedente l’imposta

dovuta, non può:

– cumularsi con la quota relativa ad un altro anno;

– portarsi in diminuzione dalle imposte dovute per l’anno successivo;

– chiedersi a rimborso;

– utilizzarsi in compensazione con altri tributi.

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È possibile, invece, presentare istanza di rimborso, ai sensi dell’art. 38 del d.P.R. n.

602/1973, dell’importo della quota di detrazione non richiesta, per dimenticanza, dal

contribuente nella dichiarazione dei redditi.

Per i lavori eseguiti sull’abitazione e sulla pertinenza, la detrazione spetta nel limite

massimo di 48.000 euro per ciascuna delle due unità; se l’accatastamento è unico il

limite massimo non muta, e cioè resta fissato in 48.000 euro complessivi.

Si precisa, tuttavia, che se l’intervento riguarda una sola unità immobiliare, il limite

massimo detraibile resta fermo a 48.000 euro anche se al termine dei lavori siano

state realizzate due o più unità.

Qualora, inoltre, nel corso degli anni 2004 e 2005, si proseguano dei lavori iniziati

successivamente al 1° gennaio 1998, è necessario considerare nel limite di spesa dei

48.000 euro anche le spese sostenute negli anni precedenti al 2004.

La detrazione rispetta rigorosamente il criterio di cassa e, pertanto, compete, per le

spese sostenute nel periodo d’imposta. Come precisato dal Ministero delle finanze

(circolare n. 188/E del 16 luglio 1998), le spese si possono ritenere sostenute

allorquando il soggetto abbia eseguito il relativo pagamento, che può avvenire anche

in un periodo d’imposta differente da quello in cui i lavori vengano effettuati e da

quello in cui venga emessa la fattura.

Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio, invece, la detrazione

compete con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico. In tal caso la

detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile,

purché quest’ultima sia stata versata al condominio entro i termini di presentazione

della dichiarazione dei redditi.

Si deve ricordare, infine, che la parte residua della detrazione dall’imposta che il

contribuente avrebbe dovuto pagare, non è rimborsabile. Pertanto, ad esempio, se

la quota annua detraibile è di 1000 euro in dieci anni e l’Irpef da pagare è pari a 900

euro, la parte residua, pari a 100 euro, non può essere chiesta a rimborso, né

recuperata in qualche modo, e cioè portata in diminuzione dall’imposta da versare per

l’anno successivo.

A causa del succedersi dei diversi provvedimenti legislativi, si rende necessario

riassumere brevemente le varie tappe delle agevolazioni per le ristrutturazioni

edilizie:

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• prima del 2000, i soggetti che hanno sostenuto spese di ristrutturazione potevano

giovarsi, sino ad esaurimento, attraverso la dichiarazione dei redditi, della detrazione

Irpef del 41% su un tetto massimo di spesa di 77.468,53 euro (150 milioni di lire)

divisibile in cinque o dieci anni (art 1 della l. n. 449/1997);

• nel 2000 e nel 2001, i soggetti che hanno sostenuto spese di ristrutturazione

potevano giovarsi, attraverso la dichiarazione dei redditi, della detrazione Irpef del

36% su un tetto massimo di spesa di 77.468,53 euro divisibile in cinque o dieci anni

(l. n. 488/1999 e l. n. 388/2000);

• nel 2002, i soggetti che hanno sostenuto spese di ristrutturazione potevano

giovarsi, attraverso la dichiarazione dei redditi 2003, della detrazione Irpef del 36%

su un tetto massimo di spesa di 77.468,53 euro divisibile esclusivamente in dieci

anni.

Tali contribuenti, qualora le opere effettuate nel 2002 siano state una mera

prosecuzione di interventi già iniziati e agevolati negli anni precedenti dovranno

considerare, per la verifica del citato tetto massimo detraibile, quanto sia stato speso

in precedenza (art. 9, comma 1, l. n. 448/2001);

• nel 2003/2004/2005, i soggetti che sostengono spese di ristrutturazione possono

giovarsi, attraverso la dichiarazione dei redditi 2004, della detrazione Irpef del 36%

su un tetto massimo di spesa di 48.000 euro divisibile esclusivamente in dieci anni.

Tali contribuenti, qualora le opere effettuate siano una mera prosecuzione di interventi

già iniziati e agevolati negli anni precedenti dovranno considerare, per la verifica del

citato tetto massimo detraibile (48.000 euro), quanto sia stato speso in precedenza;

Per tali interventi di recupero del patrimonio edilizio è data facoltà, inoltre, ai comuni

di prevedere la riduzione, fino all’esenzione, della tassa per l’occupazione di spazi ed

aree pubbliche (Tosap) per l’esecuzione delle opere, e di ridurre al 50% gli oneri

correlati al costo di costruzione (8) .

2. I beneficiari della detrazione

I soggetti, residenti e non, che possono beneficiare della detrazione e che abbiano

effettivamente sostenuto le spese in questione, sono:

a) il proprietario o comproprietario dell’immobile;

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b) il nudo proprietario (titolare della proprietà di un immobile su cui grava un diritto

reale);

c) il titolare o contitolare di un diritto reale sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione o

superficie);

d) l’inquilino o il comodatario;

e) il socio di una cooperativa divisa e indivisa;

f) l’imprenditore individuale (anche agricolo), limitatamente agli immobili che non

rientrano fra quelli strumentali o merce;

g) il socio di società semplice.

La detrazione spetta anche al familiare convivente del possessore o detentore

dell’immobile oggetto dell’intervento, a condizione che tale familiare sostenga le

relative spese con intestazione di fatture e bonifici e purché la situazione di

convivenza o lo status di comodatario sussista sin dal momento dell’invio della

comunicazione di inizio lavori.

Tale detrazione, fatte salve le altre condizioni, spetta anche se le abilitazioni

comunali siano intestate al proprietario dell’immobile e non al familiare convivente

che goda dell’agevolazione.

La detrazione spetta anche al promissario acquirente dell’immobile che sia stato

immesso nel possesso dello stesso ed esegua gli interventi a proprio carico, purché:

1. si sia regolarmente stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso);

2. tale compromesso di vendita dell’unità immobiliare sia stato registrato presso

l’ufficio competente;

3. gli estremi di registrazione vengano indicati nell’apposito spazio del modulo di

inizio lavori.

Come si è detto in precedenza, i beneficiari di tale detrazione con una età non

inferiore a 75 ed a 80 anni possono ripartire tale agevolazione rispettivamente in

cinque e tre quote annuali di pari importo. Il requisito dell’età deve essere

posseduto al 31 dicembre 2003 e si applica alle quote di detrazione da far valere dal

periodo d’imposta 2003, anche se riferite a spese sostenute in anni precedenti.

AD ESEMPIO:

il contribuente che abbia compiuto 80 anni alla data del 31 dicembre 2003 e che abbia

effettuato nel 2002 dei lavori di ristrutturazione ripartendo la quota di spesa detraibile

in dieci anni, può ripartire la residua parte di detrazione spettante in tre quote di pari

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importo da far valere nei successivi periodi d’imposta e, pertanto, potrà fruirne in

relazione ai periodi d’imposta 2003, 2004 e 2005.

Tale detrazione, inoltre, deve applicarsi solo ai contribuenti che siano proprietari o

titolari di altro diritto reale sull’immobile su cui si deve intervenire, e non,

pertanto, a coloro che abbiano la mera detenzione (inquilino o comodatario).

Ha diritto alla detrazione in esame anche il soggetto imprenditore edile che, su una

propria abitazione, abbia eseguito dei lavori, e ciò sia per l’acquisto dei materiali

utilizzati per l’esecuzione degli stessi che per i costi sostenuti per l’impiego di

personale e per gli interventi eseguiti da altre imprese.

Nel caso in cui il contribuente non fosse imprenditore edile, beneficerebbe della

detrazione limitatamente alle spese sostenute per l’acquisto dei materiali utilizzati.

Nel caso delle parti comuni di un intero edificio posseduto da un solo proprietario,

quest’ultimo ha diritto alla detrazione anche per le spese sostenute per gli interventi

effettuati sulle stesse parti comuni.

3. Gli immobili agevolati

In sintesi, gli immobili su cui è possibile applicare il beneficio fiscale della detrazione

d’imposta e gli interventi consentiti sono i seguenti:

• edifici condominiali, residenziali: tutti gli interventi, dalla manutenzione ordinaria

alla ristrutturazione, compreso l’aumento della superficie e l’esclusione dei volumi;

• parti comuni di edificio ad uso residenziale di unico proprietario: tutti gli interventi,

dalla manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni) alla ristrutturazione, compreso

l’aumento della superficie e l’esclusione dei volumi;

• edificio condominiale con oltre il 50% ad uso residenziale:

tutti gli interventi, dalla manutenzione ordinaria alla ristrutturazione;

• edificio condominiale con meno del 50% ad uso residenziale:

tutti gli interventi, dalla manutenzione ordinaria alla ristrutturazione;

• edificio unifamiliare: tutti gli interventi, dalla manutenzione

ordinaria alla ristrutturazione, compreso l’aumento della superficie e l’esclusione dei

volumi, fatta eccezione per le opere di manutenzione ordinaria;

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• singola unità immobiliare ad uso residenziale: tutti gli interventi, dalla manutenzione

ordinaria alla ristrutturazione, compreso l’aumento della superficie e l’esclusione dei

volumi, fatta eccezione per le opere di manutenzione ordinaria;

• pertinenze di edifici residenziali.

Tali interventi, ovviamente, devono essere conformi alle prescrizioni delle norme

tecniche di attuazione del piano regolatore generale e ai regolamenti comunali.

4. Gli interventi che danno diritto alla detrazione

Le agevolazioni fiscali spettano per tutti quei lavori elencati nell’articolo 3 del testo

unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con

d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (in precedenza individuati dall’art. 31, lett. a), b), c) e d)

della l. 5 agosto 1978, n. 457).

Tale normativa prevede i seguenti interventi agevolabili:

a) manutenzione ordinaria – ammessi alla detrazione solo se riguardano le parti

comuni di edifici residenziali – (MO);

b) manutenzione straordinaria (MS);

c) restauro e risanamento conservativo (RR)

d) ristrutturazione edilizia (RE).

La detrazione compete anche per le spese relative:

– alla progettazione e altre prestazioni professionali connesse;

– alle prestazioni professionali comunque richieste dal tipo di intervento;

– alla messa in regola degli edifici ai sensi della l. n. 46/1990 (impianti elettrici) e

delle norme Uni-Cig per gli impianti a metano (l. n. 1083/1971) indipendentemente

dalla tipologia di intervento edilizio. Si tratta di tutte quelle opere eseguite da soggetti

abilitati che rilasciano idonea certificazione di conformità, e che consistono

prevalentemente nella realizzazione di impianti elettrici ex l. n. 46/1990 ed impianti a

metano ex l. n. 1083/1971 (norme Uni-Cig);

– all’acquisto dei materiali;

– al compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti;

– all’effettuazione di perizie e sopralluoghi;

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– all’imposta sul valore aggiunto, imposta di bollo e i diritti pagati per le

concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inizio lavori;

– agli oneri di urbanizzazione;

– agli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi

nonché agli adempimenti stabiliti dal regolamento di attuazione degli interventi

agevolati (d.m. n. 41 del 18 febbraio 1998).

Non rientrano tra le spese detraibili, invece, quelle sostenute per il trasloco e

custodia dei mobili per il periodo necessario all’effettuazione degli interventi di

recupero edilizio, nonché i costi relativi agli interessi passivi pagati per mutui o altri

finanziamenti stipulati per gli interventi di recupero.

Rientrano, invece, i costi degli interventi di fedele ricostruzione degli edifici

demoliti, facendo salva nel titolo abilitativi la corrispondenza di tali interventi alla

categoria della ristrutturazione edilizia, nonché gli interventi di ampliamento degli

edifici esistenti, a condizione che con questo ampliamento non si realizzino unità

immobiliari utilizzabili in modo autonomo.

Si ricorda, infine, che la detrazione è ammissibile solo per le spese che siano rimaste

effettivamente a carico del contribuente.

5.Gli adempimenti necessari per fruire dell’agevolazione

Per fruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione il contribuente è tenuto ad

osservare scrupolosamente una serie di adempimenti. Si vuole ricordare, però, che

tale detrazione spetta soltanto se gli immobili siano stati censiti al catasto, o ne sia

stato chiesto l’accatastamento, e che si sia adempiuto al pagamento dell’imposta

comunale sugli immobili. Una volta rispettate tali condizioni di ammissione

all’agevolazione, il contribuente è tenuto ad effettuare:

*comunicazione di inizio lavori *comunicazione preventiva all’Azienda

sanitaria locale *pagamento mediante bonifico bancario

288 CAPITOLO VII

PROMEMORIA DEGLI INTERVENTI AGEVOLABILI

Opera

Accorpamento di due ap-partamenti, ma solo peruno dei due

Acquisto e installazione de-codificatori per reti viacavo o satellite

Adeguamento alle normedi sicurezza

Adeguamento delle altezzedei solai, con rispetto dellevolumetrie esistenti

Allacciamenti alla rete diteleriscaldamento

Apertura di finestre a ser-vizio di locali da adibire aservizi igienici e per esigen-ze di areazione di localiabitabili

Apertura di lucernari dimansarde

Apertura o allargamento fi-nestre di areazione

Apparecchiature per laproduzione combinata dienergia elettrica e calorepurché utilizzino il 70% delcombustibile della casa

Tipoopera

R.R.

M.O.

M.S.

R.R.

M.S.

R.R.

M .S.

R.R.

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Iva%

10

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10*

Abilitazioninecessarie

Dia

Nessuna

Nessuna

Dia

Dia

Dia

Dia

Dia

Dia

ABITAZIONI

segue

289LE AGEVOLAZIONI PER LE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

Tipoopera

Opera Iva%


Balcone di nuova costru-zione o ampliamenti del-l’esistente

Cambio d’uso dell’immobi-le da non abitativo ad abi-tativo, con opere edilizie

Canna fumaria singolaesterna alla costruzione esua coibentazione

Connessione ad antenna oparabolica condominiale

Costruzione di servizi igie-nici in ampliamento dellasuperficie o del volume del-l’edificio

Creazione di un soppalcoall’interno dell’apparta-mento con altezza mediainferiore a m 270

Creazione di un soppalcoall’interno dell’apparta-mento con altezza mediasuperiore a m 270

Demolizione e/o ricostru-zione ampliando le volu-metrie esistenti

Divisione di un apparta-mento

R.E.

R.E.

M.S.

M.O.

R.E.

M.S.

R.E.

R.E.

R.E.

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10

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10

Permessodi costruire


Dia

Nessuna


Dia



Permessodi costruire o dia

segue

290 CAPITOLO VII

Opera Tipoopera

Iva%


Impianti di contabilizza-zione del calore con rendi-mento non inferiore al 90%

Impianto di allarme: nuo-va installazione o innova-zioni

Impianto di cablaggio del-l’appartamento

Innovazione delle struttu-re verticali e orizzontali

Installazione di caminetti(se non esiste la canna fu-maria)

Installazione di doppi vetri,con caratteristiche tecni-che certificate ai sensi del-le leggi sul risparmio ener-getico, solo nelle localitàclassificate nelle zone cli-matiche D, E, F, e quindiesclusi i comuni nelle areepiù calde della penisola

Installazione di impiantodi telesoccorso sanitario

Installazione di nuova doc-cia, scarichi compresi

Installazione di nuovo im-pianto antenna Tv privatapurché l’intervento non siauna mera sostituzione

M.O.

M.S.

M.S.

R.R.

M.S.

M.O.

M.O.

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10*

10*

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10*

10

10

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Nessuna

Nessuna

Dia

Dia

Dia

Nessuna

Nessuna

Dia

Dia

segue


Opera Tipoopera

Iva%


Installazione di pannellisolari o di pompe di caloreper climatizzazione am-biente e/o produzione diacqua calda sanitaria

Installazione di termostatie cronotermostati all’inter-no delle singole unità im-mobiliari o all’interno deisingoli ambienti dell’ap-partamento, purché appli-cati per almeno il 70% de-gli ambienti stessi

Interventi di ampliamentodelle superfici

Modifica impianto idricoe sostituzione autoclave

Modifiche tipologiche del-le singole unità immobilia-ri per una più funzionaledistribuzione

Nuova mansarda sopraele-vata

Nuova messa a terra elet-trica dell’appartamento,installazione di interrutto-re differenziale

Nuova serra sul balconeo terrazzo

M.S.

M.O.

R.E.

M.S.

R.R.

R.E.

M.S.

M.S.

10

10

10

10

10

10

10

10*

Dia

Dia


Dia

Dia


Dia

Nessuna

segue

292 CAPITOLO VII

Opera Tipoopera

Iva%


Nuovi servizi igienici inbagno, compresi scarichi etubature interni all’appar-tamento

Passaggio da caldaia cen-tralizzata a caldaiette indi-viduali, purché dalla tra-sformazione derivi un ri-sparmio energetico noninferiore al 20% e gli im-pianti unifamiliari sianodotati di cronotermostato

Realizzazione di nuovacanna fumaria o di area-zione

Realizzazione di rete fo-gnaria per l’allacciamentotra un’abitazione privata ela rete fognaria pubblica,finalizzata a integrare i ser-vizi igienici

Realizzazione ed adegua-mento di opere accessoriee pertinenziali che noncomportino aumento divolumi o di superfici utili,realizzazione di volumitecnici, quali centrali ter-miche, impianti di ascen-sori, scale di sicurezza

Riadattameto di locali in-terni per la creazione diservizi igienici

M.S.

M.O.

M.S.

M .S.

M.S.

M.S.

10*

10*

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10

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Dia

Nessuna

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Dia

Dia

Dia

segue


Opera Tipoopera

Iva%


Ribassatura pavimentoo soffitto

Rifacimento integrale del-l’impianto di riscaldamen-to dell’appartamento

Riparazione balconi e ter-razze, comprese le pavi-mentazioni e parapetti,con materiali dello stessotipo, solo se comprese(come spesso capita) nel-l’ambito di lavori di rifaci-mento delle facciate, deigarage, dei locali nel sotto-suolo oppure delle soffittedello stabile

Riparazione balconi e ter-razze, comprese le pavi-mentazioni e parapetti, conmateriali di diverso tipo

Riparazione con caratteri-stiche uguali a quelle esi-stenti, solo se comprese(come spesso capita) nel-l’ambito di lavori di rifaci-mento delle facciate, deigarage, dei locali nel sotto-suolo oppure delle soffittedello stabile

Semplice sostituzione dicaldaie con rendimentonon inferiore al 90%

Dia

Dia

Nessuna

Dia

Nessuna

Nessuna

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10*

10

10

10

10*

R.R.

M.S.

M.O.

M.S.

M.O.

M.O.

segue

294 CAPITOLO VII

Opera Tipoopera

Iva%


Sopraelevazione ultimopiano

Sostituzione di gradini conscivoli all’interno dell’ap-partamento per abbatterele barriere architettonicheper portatori di handicap

Sostituzione di muri inter-ni, nuova suddivisione del-le stanze

Sostituzione di scaldaba-gni a gas o di radiatori ca-loriferi con rendimentonon inferiore al 90%

Sostituzione di scaldaba-gni elettrici con scaldaba-gni a combustibile (gas)

Sostituzione di vasca tradi-zionale con vasca idromas-saggio

Sostituzione infissi esternie serramenti o persianecon serrande, con modifi-ca di materiale o tipologiadi infisso

Sostituzione integrale omessa in opera di pannellidi coibentazione a condi-zione che contengano ilfabbisogno energetico dialmeno il 10% e siano rea-lizzati con regole tecnicheex l. n. 10 del 9 gennaio1991, tabella A

R.E.

M.O.

R.R.

M.O.

M.O.

M.S.

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M.O.

10

4

10

10

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10*

10


Nessuna

Dia

Nessuna

Nessuna, se non sitocca l’mpianto

Dia

Dia

Nessuna

segue


Opera Tipoopera

Iva%


Sostituzione o integrazio-ne antenna Tv privata pur-ché l’intervento sia consi-derabile come “riqualifica-zione” dell’impianto esi-stente, e non una mera so-stituzione di antenna

Suddivisioni interne, condemolizioni o ricostruzio-ni pareti divisorie

Trasformazione di soffittain locale abitabile, con per-manenza di persone, conopere edilizie

Veranda, che chiude balco-ne o terrazza

M.O.

M.S.

R.E.

R.E.

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Nessuna

Dia



segue

Adeguamento dell’ascen-sore esistente alle norme disicurezza Cee e Cei

Ascensore esterno al palaz-zo (quando necessita e nonpuò essere installato nelvano scale)

M.O.

M.S.

Nessuna

Dia

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CONDOMINIO

Opera Tipoopera

Iva%


296 CAPITOLO VII

Opera Tipoopera

IVA%


Ascensore esterno al palaz-zo (quando potrebbe esse-re installato nel vanoscale)

Nuova canna fumaria con-dominiale esterna alla co-struzione o coibentazionedella vecchia

Nuovo ascensore internoal condominio, adatto altrasporto handicappati

Nuovo casotto caldaia (vo-lume tecnico), anche incortile o sul tetto

Nuovo vano motore ascen-sore, interrato o sul tetto

Realizzazione di nuovacanna fumaria o di area-zione eseguita dal privato

Rifacimento integrale del-l’impianto di riscaldamen-to del condominio o suoadeguamento alle normedi sicurezza

Riparazione di perdited’acqua delle condotte inpressione dell’impiantocondominiale

R.E.

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M.S.

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4

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Dia

Dia

Dia

Dia

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Nessuna

segue


Opera Tipoopera

Iva%


Sostituzione caldaia con-dominiale e/o bruciatorepurché abbia requisiti direndimento termico

Sostituzione della centrali-na e delle sonde per la re-golazione automatica delcalore distribuito dalla cen-trale termica

Altri impianti

Consolidamento cornicioni

Consolidamento delle fon-dazioni dell’edificio

Demolizione e fedele rico-struzione di edificio

Impermeabilizzazione del-le grondaie del tetto

Impermeabilizzazione dilastrici solari, pavimentidel cortile

Impianto di cablaggio delcondominio

Installazione di nuovo im-pianto antenna o paraboli-ca condominiale

Installazione di servoscalaper il trasporto handicap-pati

M.O.

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R.R.

R.E.

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M.S.

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298 CAPITOLO VII

Opera Tipoopera

Iva%


Interventi finalizzati al ri-sparmio energetico

Lavori di scavo e ripristinodel piano del cortile e diposa di tubi per portare ilcontatore dell’acqua pota-bile all’esterno della pro-prietà

Manutenzione del verde.Impianto di alberi e cespu-gli

Manutenzione, ricementa-zione e sostituzione di sin-gole piastrelle delle scale edei pianerottoli

Mutamento di destinazio-ne d’uso di edifici secondoquanto disciplinato dalleleggi regionali e dalla nor-mativa locale

Nuova tettoia non perma-nente, se lo scopo la ponea pertinenza o volume tec-nico

Nuovo campo da tennis

Nuovo impianto non con-dominiale di illuminazionein giardino

Nuovo porticato

M.S.

M.O.

M.O.

M.O.

R.E.

M.S.

M.S.

M.S.

R.E.

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Nessuna


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Opera Tipoopera

Iva%


Rafforzamento con nuovielementi di sostegno di par-ti strutturali

Realizzazione di marcia-piede su suolo privato

Realizzazione recinzioni,muri di cinta e cancellate

Rifacimento cornicioni efrontalini

Rifacimento dell’imperme-abilizzazione e del pianopiastrellato

Rifacimento intonaci e tin-teggiature esterne con co-lori e materiali diversi daquelli esistenti

Rifacimento pavimenta-zioni esterne del cortile, dibalconi e terrazze, di lastri-ci solari, con materiali delmedesimo tipo

Rifacimento scale, rampe epianerottoli, con demoli-zioni

Rifacimento totale del tet-to a spiovente, con tegoledi diverso tipo

Rifacimento vespai e scan-nafossi

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R.R.

M.S.

M.S.

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M.S.

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300 CAPITOLO VII

Opera Tipoopera

Iva%


Riorganizzazione distribu-tiva degli edifici e delle uni-tà immobiliari, del loronumero e delle loro dimen-sioni

Riparazione recinzioni ecancelli

Riparazione impianti chenon comporti la creazionedi nuovi volumi tecnicisolo per la spesa necessa-ria all’adeguamento alleleggi sulla sicurezza

Rivestimenti e tinteggiatu-re di parti esterne senzamodifiche di aggetti, orna-menti, materiali utilizzatie colori

Sostituzione dei cancellet-ti di ingresso carraio

Sostituzione del manto ditegole previa demolizionee rifacimento dei correnti-ni di aggancio in calce-struzzo per diverso passodelle tegole nuove similialle preesistenti

Sostituzione di antenna Tvcondominiale

Sostituzione di barra stra-dale

R.E.

M.O.

M.O.

M.O.

M.S.

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M.O.

M.O.

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Opera Tipoopera

Iva%


Sostituzione di fili elettri-ci, di tubature danneggia-te solo per la spesa neces-saria all’adeguamento alleleggi sulla sicurezza

Sostituzione di gradini conscivoli nel condominio (eli-minazione barriere archi-tettoniche)

Sostituzione di saracine-sche di chiusura solo secomprese nell’ambito dilavori di rifacimento dellefacciate, dei garage, dei lo-cali del palazzo

Sostituzione di solai inter-piano senza modifiche del-le quote d’imposta

Sostituzione di tegole, ca-nali di scolo e rinnovo del-le impermeabilizzazioniesterne

Sostituzione infissi e serra-menti condominiali chedanno sull’esterno (porte,finestre, portone di acces-so), senza modifica del ma-teriale

Sostituzione infissi e serra-menti condominiali chedanno sull’esterno conmodifica tipo e materiale

M.O.

M.O.

M.O.

M.S.

M.O.

M.O.

M.S.

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302 CAPITOLO VII

Opera Tipoopera

Iva%


Sostituzione lampade eportalampade ad alto ri-sparmio energetico

Variante a permesso di co-struire già rilasciata, pur-ché non incida su parame-tri urbanistici e volumetriee non comporti cambiod’uso

Verniciatura dei parapettiin metallo dei balconi

M.O.

R.E.

M.O.

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Nessuna

Fonti: Ance (Associazione nazionale costruttori edili) – Confappi (Confedera-zione piccola proprietà immobiliare) – F.n.a. (Federazione nazionale ammini-stratori) – d.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001 - circolare Ministero finanze 24/02/1998 n. 57/E – Nota Direzione regionale delle entrate della Lombardia del 3marzo 1999 n. 69429/98 - Risoluzione Ministero finanze n. 322465 del 24maggio 1986, n. 551410 del 16 febbraio 1989, n. 551463 dell’1 febbraio 1990 -Nota Direzione regionale delle entrate della Lombardia dell’11 marzo 1999 n.1509/99 e 18 aprile 1999 n. 69425/98 – Risoluzione Agenzia delle entrate n.350 dell’11 novembre 2002.

* Qualora il costo di determinati beni, definiti come “significativi”, superil’ammontare delle altre prestazioni , l’Iva è al 20% su tale parte eccedente.

Legenda:• M.O.= manutenzione ordinaria;• M.S.= manutenzione straordinaria;• R.R.= restauro e risanamento conservativo;• R.E.= ristrutturazione edilizia.

- Dia (denuncia inizio attività) (modelli nn. 3 e 4):Il proprietario dell’immobile o chi abbia titolo per presentare la denuncia

di inizio attività, almeno trenta giorni prima dell’effettivo inizio dei lavori,presenta allo sportello unico la denuncia, accompagnata da una dettagliatarelazione a firma di un progettista abilitato e dagli opportuni elaborati pro-gettuali, che asseveri la conformità delle opere da realizzare agli strumentiurbanistici adottati o approvati ed ai regolamenti edilizi vigenti, nonché il


rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie. La denuncia diinizio attività è corredata dall’indicazione dell’impresa cui si intende affidarei lavori ed è sottoposta al termine massimo di efficacia pari a tre anni. Larealizzazione della parte non ultimata dell’intervento è subordinata a nuovadenuncia. L’interessato è comunque tenuto a comunicare allo sportello unicola data di ultimazione dei lavori. Qualora l’immobile oggetto dell’interventosia sottoposto ad un vincolo la cui tutela compete, anche in via di delega, allastessa amministrazione comunale, il termine di trenta giorni decorre dal rila-scio del relativo atto di assenso. Ove tale atto non sia favorevole, la denuncia èpriva di effetti. Qualora l’immobile oggetto dell’intervento sia sottoposto adun vincolo la cui tutela non compete all’amministrazione comunale, ove ilparere favorevole del soggetto preposto alla tutela non sia allegato alla denun-cia, il competente ufficio comunale convoca una conferenza di servizi. Il ter-mine di trenta giorni decorre dall’esito della conferenza. In caso di esito nonfavorevole, la denuncia è priva di effetti. La sussistenza del titolo è provatacon la copia della denuncia di inizio attività da cui risulti la data di ricevimen-to della denuncia, l’elenco di quanto presentato a corredo del progetto, l’atte-stazione del professionista abilitato, nonché gli atti di assenso eventualmentenecessari. Ultimato l’intervento, il progettista o un tecnico abilitato rilasciaun certificato di collaudo finale, che va presentato allo sportello unico, con ilquale si attesta la conformità dell’opera al progetto presentato con la denun-cia di inizio attività.

- Permesso di costruire (modello n. 6):Il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell’immobile o a chi

abbia titolo per richiederlo. Il permesso di costruire è trasferibile, insiemeall’immobile, ai successori o aventi causa. Esso non incide sulla titolarità del-la proprietà o di altri diritti reali relativi agli immobili realizzati per effetto delsuo rilascio. È irrevocabile ed è oneroso. Il rilascio del permesso di costruirenon comporta limitazione dei diritti dei terzi. È rilasciato in conformità alleprevisioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della discipli-na urbanistico-edilizia vigente. Il permesso di costruire è comunque subordi-nato alla esistenza delle opere di urbanizzazione primaria o alla previsione daparte del comune dell’attuazione delle stesse nel successivo triennio, ovveroall’impegno degli interessati di procedere all’attuazione delle medesime con-temporaneamente alla realizzazione dell’intervento oggetto del permesso. Èrilasciato dal dirigente o responsabile del competente ufficio comunale nelrispetto delle leggi, dei regolamenti e degli strumenti urbanistici.

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Questo approfondimento, insieme ad altre interessanti monografie, è reperibile sul

sito www.sanpaoloimi.com/casacommunity/, iniziativa del network SanpaoloImprese.com dedicata al canale immobiliare.

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Le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie · ristrutturazione per l’edilizia abitativa, ... per la verifica del citato tetto massimo ... 1. si sia regolarmente stipulato