Legislación y Ética Profesional DERECHOS REALES Y PERSONALES

Legislación y Ética Profesional

DERECHOS

REALES Y PERSONALES.

DERECHO

OBJETIVO

Se confunde e identifica con la ley misma, la norma de conducta que manda, prohibe o permite.

Derecho – Ley

Derecho – Norma

Norma agendi

SUBJETIVO

Derecho – Facultad

Derecho – Poder

Atribución de que goza la persona para obrar.

Es la facultad de obrar y de exigir con miras a la satisfacción de un interés

honesto y justo, digno de la tutela jurídica.

Encierra tres categorias ínsitas: a) El Sujeto (persona); b) el objeto y c)

el Título o Causa eficiente

Objetivo - Subjetivo

FACULTAD: Consiste en un poder. Es un acto posible sin riesgo jurídico de sanción. SE CONCEDEN. Actos que SE PUEDEN REALIZAR.

DERECHO

Conceptos

DEBER: Es una necesidad de actuar de una manera para no correr el riesgo de una sanción jurídica.

SE IMPONEN. SON ACTOS QUE SE DEBEN REALIZAR.

No es algo que ocurre sino algo que debe ocurrir.

DERECHO: da idea de lo recto. ES una regla que une a los seres humanos.

Significados: a) ciencia jurídica; b) Normatividad jurídica; Facultad jurídica; Deber jurídico.

DERECHO SUBJETIVO

Clasificación

Categ.

Derechos

I que importan directa o inmediatamente a la persona:

a) inherentes a la persona: DERECHOS DE LA PERSONALIDAD,

innatos y personalísimos.

b) en persona ajena: derechos potestativos, derechos de FAMILIA.

DERECHOS INTELECTUALES

II Derechos que importan directa o inmediatamente sobre los bienes, el el patrimonio.

a) derechos de crédito o personales: OBLIGAC. / PERSONALES

b) derechos sobre la cosa: REALES

DERECHO SUBJETIVO

Clasificación

Desde el punto de vista de

Derechos

su oponibilidad

ABSOLUTOS

Oponibles a todos

DERECHOS REALES

DER. INTELECTUALES

RELATIVOS

Se pueden hacer valer sólo respecto de determinadas personas

DERECHOS PERSONALES

(OBLIGACIONES)

su contenido

PATRIMONIALES

Contenido económico. Satisfacen necesidades económicas y son apreciables en dinero

DERECHOS REALES

DER. INTELECTUALES

EXTRAPATRIMONIALES

No tienen contenido económico

DER. AL HONOR

A LA VIDA, FAMILIA

CODIGO CIVIL

Títulos Preliminares Título I - De las Leyes en general

Título II - Del modo de contar los intervalos del Derecho

Libro primero De las Personas

Sección Primera- De las personas en general

Sección Segunda - De los derechos personales en las relaciones de familia

Libro segundo De los Derechos Personales en las relaciones civilesSección PrimeraParte Primera - De las obligaciones en general

Parte Segunda - Extinción de las obligaciones

Sección Segunda -De los hechos y actos jurídicos que producen la adquisición, modificación, transferencia o extinción de los derechos y obligaciones

Sección Tercera -

De las obligaciones que nacen de los contratos

Libro tercero De los Derechos Reales

Libro cuarto Derechos reales y personales

Disposiciones comunes

Títulos Complement De la aplicación de las leyes civiles

DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHOS PATRIMONIALESDERECHOS PATRIMONIALES

REALES PERSONALES

Poder o facultad que una persona tiene o ejerce directamente sobre una cosa

Facultad de una persona de exigir de otra el cumplimiento de una obligación

2 elementos:SUJETO o TITULAR del derechoCosa OBJETO sobre la que se ejerce el derecho

3 elementosSUJETO ACTIVO o acreedorSUJETO PASIVO o deudorla prestación

Son ABSOLUTOS – Erga omnes Son RELATIVOS, se tienen contra personas determinadas

El titular tiene Acciones Reales cuyo objeto es MANTENER EL DERECHO

Acciones personales, tienden a EXTINGUIR DERECHOS

Diferencias entre Derechos Reales y Personales

DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHOS PATRIMONIALESDERECHOS PATRIMONIALES

REALES PERSONALES

Titular goza de “Jus Perseguendi” a todos No goza del jus persequendi

Titular goza de “Jus Preferendi” frente a todos. (preferencia de acreedores)

Completa Igualdad entre titulares, salvo privilegios

Sólo pueden ser creados por LEY, son LIMITADOS en número

Son ILIMITADOS en su género

FORMALIDADES RIGUROSAS para su transmisión (tradición, inscr. Reg., Escr. Pública)

Nacen y se transmiten sin requisito formal

Se pueden adquirir por Usucapion (PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA)

No se adquieren por usucapión

Tienen en principio duración ILIMITADA(perpetuo) y NO SE EXTINGUEN por el no uso (no opera prescripción liberatoria) salvo los DR de garantía, servidumbre, uso y habitación.

Resultan siempre de duración limitada de plazo limitado en el tiempo.Opera la PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA

Sujeto pasivo indeterminado y de número ilimitado El sujeto pasivo, deudor está determinado al inicio de la relación jurídica y es de número limitado.

Diferencias entre Derechos Reales y Personales

Art.2502.CC- Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. ..... Creados en el Art.2503.CC-

DERECHOS REALES

Clasificación

Creados por leyes especiales:

1. Prenda con registro.

2. Warrants.

3. Debentures.

4. Hipoteca Naval o Aeronáutica.

5. Fideicomiso.

6. P.H.7. La superficie forestal. (ley 25509/ 2001)

1 - Dominio y Condominio DR sobre COSA PROPIA

2. Usufructo.3. Uso y Habitación.4. Servidumbres activas.

DR sobre COSA AJENAPrincipales o de goce

5.Derecho de Hipoteca.6. Prenda.7. Anticresis.

DR sobre COSA AJENAAccesorios o de garantía

Posesión - Tenencia - Dominio

DERECHOS REALES

POSESIONTeorías:1. Savigni: supone existencia 2 elementos:

a) CORPUS (elemento físico-material) supone contacto material, posibilidad de hacer de la cosa lo que se quierab) ANIMUS (elemento inmaterial) ánimo de detentar el derecho, voluntad de dueñono es el poseer

C.C. 2351 “Habrá posesión cuando alguna persona, por si o por otro, tenga la cosa bajo su poder con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad” (Corpus)

2. Ihering: se trata de comportarse respecto de la cosa como su dueño3. Borda: la esencia de la “posesión” es la situación de “disfrute” de la cosa

TENENCIA

C.C. 2352 “El que tiene efectivamente una cosa pero reconociendo en otro la propiedad es un simple tenedor de la cosa y representante de la posesión del propietario, aunque la ocupación de la cosa repose sobre un derecho”

Posesión

DERECHOS REALES

OBJETO DE LA POSESIÓN:

Las cosas corporales.

La protección posesoria se otorga a los titulares de derechos sobre la

cosa.

CLASES DE

POSESIÓN:

1. LEGITIMA: cuando se ejerce un DR constituido de conformidad a las disposiciones del Código. JUSTO TITULO.

2. ILEGITIMA: Cuando se tenga sin título o por título nulo o fuere adquirida de modo insuficiente para adquirir DR o cuando se tiene del que no tenía derecho a poseer o no lo tenía para transmitirla.

3. DE BUENA FE: cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho se persuade de su legitimidad. JUSTO TITULO.

4. DE MALA FE: cuando no hay justo título.

5. VICIOSA: cuando fuere cosa mueble adquirida por hurto o estelionato o abuso de confianza, por violencia o clandestina.

6. NO VICIOSA.

Posesión

DERECHOS REALES

JUSTO TITULO: es el apto para transmitir el dominio.

El título no es el documento sino una causa fuente suficiente.

Cosa mueble: prescribe a los 2 o 3 años. Es la Mera Tradición.

La buena fe y a titulo oneroso equivale al justo título.

Cosa inmueble: prescripción opera a los 10 años con buena fe y justo título, sino opera a los 20 años.

HURTO: Apoderamiento ilegítimo 162 C.P.

ESTELIONATO: El que hubiere contratado sobre cosa ajena como propia sino hiciere tradición de ella. El que contratare cosa litigiosa, pignoradas, hipotecadas o embargadas como si estuvieren libres.

TRADICIÓN: Cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra voluntariamente la recibiere. Equivale a la Publicidad.

LEGITIMA

POSESION

ILEGITIMA

Justo Título

Ejercicio de un D. Real

De buena feMediante boleto de

compra venta

De buena fePor error de

hecho o ignorancia

De mala feConociendo que el que transmite no es

dueño

Sin vicios Con vicios

a) Se tiene sin títulob) Se tiene por título nuloc) Adquirida de modo

insuficiented) Adq. de quien no tenía

derecho a transmitire) Adq. de quien no tenía

derecho a poseer.

Posesión

DERECHOS REALES

Ley 17711 10 años 20 años

DOMINIO

Art.2506.-

... derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

DOMINIO. Concepto - Caracteres

DERECHOS REALES

DOMINIO PRIVADO

Art.2513.-

... “Es inherente a la propiedad, el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme un ejercicio regular. El ejercicio no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo aunque privare a un tercero de ventajas o comodidades”..

Absoluto : es el más amplio y completo derecho de señorío, el más extenso, está sometido a la voluntad y acción de una persona (uso, goce, disposición, ..).

Debe ser ejercido en forma regular y no abusiva.

CARACTERES

Exclusivo (2508): Dos personas no pueden ser propietarios de una misma cosa, por el todo y en un mismo tiempo.

Perpetuo (2510): No se extingue por el no uso.

DOMINIO. Tipos

DERECHOS REALES

PLENO o PERFECTO: Es perfecto y no está gravado con ningún derecho real

MENOS PLENO o IMPERFECTO : Cuando falta alguno de los caracteres. derecho real

REVOCABLE / IRREVOCABLE

DESMEMBRADO

Art.2661.-

Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueño perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio útil

Art.2662.-

Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el cumplimiento de una condición resolutiva, o hasta el vencimiento de una plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero

Art.2663.-

Dominio revocable es el que ha sido transmitido en virtud de un título revocable a voluntad del que lo ha transmitido; o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su título

1. Originarios.

2. Derivados.

MODOS 3. Onerosos.

4. Gratuitos.

5. Título Universal.

6. Título singular.

TÍTULO: Escritura Pública.

MODO: Tradición e inscripción del título en el

registro de la Propiedad.

DOMINIO. Transmisión

DERECHOS REALES

1. Por Apropiación.

2. Por la Especificación.

3. Por la Accesión.

4. Por la Tradición.

5. Por la Percepción de los Frutos

6. Por la sucesión en los derechos del propietario

7. Por la prescripción.

DOMINIO. Modos de Adquirir

DERECHOS REALES

APROPIACIÓN

(art.2525)

“La aprehensión”.. o toma de posesión “..de las cosas muebles sin dueño, o abandonadas por el dueño, hecha por persona capaz de adquirir con el ánimo de apropiárselas, es un título para adquirir el dominio de ellas. EXCLUIDOS: Inmuebles, animales domésticos, cosas perdidas, cosas que caen a ríos o mares sin voluntad de los dueños.

ESPECIFICACIÓN o TRANSFORMACION

Es la transformación de una cosa mueble en otra, mediante el trabajo del hombre. ..” cuando se hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intención de apropiárselo”

De buena fe y fuere posible reducirlo a la forma anterior. - El dueño de la materia será dueño de la nueva especie pagando al transformador su trabajo - Puede exigir el valor de la materia quedando la especie en propiedad del transformador

De mala fe y si no fuere posible restituirlo a la forma anterior.. - El dueño de la materia será dueño de la nueva especie pagando al transformador el mayor valor obtenido - Puede exigir indemnización de todo daño y acción criminal que hubiere lugar

DOMINIO - Modos de Adquirir

DERECHOS REALES

TRADICIÓN Transmisión voluntaria del dominio (Ley 17711 agrega la inscripción registral para los inmuebles)

PERCEPCIÓN DE FRUTOS

En el caso del poseedor sin ningún otro títuloNaturales, industriales, civiles

SUCESION Cuando se Transmite un derecho de propiedad en razón de la muerte (sucesión)

PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA

Derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble adquiere su propiedad por la continuidad de la posesión durante un tiempo fijado por ley


DERECHOS REALES

ACCESIÓN Cuando una cosa mueble o inmueble se acreciere a otra por adherencia natural o artificial Incrementos de tierra por efecto de corrientes de agua Aluvión

Por un hecho súbito (ej desprendimiento violento..) Avulsión

Emigración de animales

Dos sólidos se unen sin mezclarse ni confundirseDos sólidos se mezclanLíquidos que se unenEl propietario de la principal adquiere la accesoria pagando el valor de la misma

Adjunción, mezcla,

confusión

a) Edific. en terreno propio con materiales ajenos b) Edific. de buena fe en terreno ajeno con materiales propios c) Edific. de Mala fe en terreno ajeno con materiales propios d) Edific. en terreno ajeno con materiales propios De Mala fe por ambas partes (b) a) Edific. en terreno propio con invasión del ajeno por defecto de título o mensura

Edificación,

siembra y plantación


DERECHOS REALES

CONSTITUCIÓN:

1. Por Contrato.

2. Por Testamento.

3. Por disposiciones de la Ley.

FORMAS:

1. Sin Indivisión forzosa

2. Con Indivisión forzosa.

CONCLUSIÓN DEL CONDOMINIO: con la división de la cosa común.

CONDOMINIOArt.2673.-

... derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble .

CONDOMINIO

DERECHOS REALES


DERECHOS REALES

Clasificación



2. Warrants.

3. Debentures.


5. Fideicomiso.







C.C. Artículo 2807:

a) Derecho real de Usar y Gozar de la cosa ajena.

b)La cosa pertenece a otro.

c) Reconoce en otro la titularidad de la cosa.

USUFRUCTO – USO Y HABITACION

DERECHOS REALES

USUFRUCTOArt.2807.-

... derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia .

USOArt.2948.-

... ...es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Código, derecho de HABITACIÓN. .

1. REALES: perpetuas.

2. PERSONALES: temporarias.

TIPOS 3. Positivas/ negativas.

4. Continuas / discontinuas.

5. Aparentes / no aparentes.

6. Voluntarias / coactivas.

SERVIDUMBRE

DERECHOS REALES

SERVIDUMBREArt.2970.-

... es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:

1. Por contrato.

2. Por disposición de última voluntad.

3. Por destino de padre de familia.

4. Por prescripción.

5. Por disposición de la Ley.

EXTINCIÓN:

1. Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición

resolutoria.

2. Por nulidad, resolución o rescisión del derecho del

constituyente de la servidumbre.

3. Por renuncia del beneficiario.

4. Por imposibilidad de usarla.

5. Por confusión.

6. Por no uso.

7. Por expropiación del inmueble sirviente.

SERVIDUMBRE

DERECHOS REALES


DERECHOS REALES

Clasificación



2. Warrants.

3. Debentures.


5. Fideicomiso.







CONSTITUCIÓN:

C.C. Artículo 3128: Por escritura pública o por documentos que sirviendo de

títulos al dominio o DR estén expedidos por autoridad competente para darlos y

deben hacer buena fe por si mismos.

HIPOTECA

DERECHOS REALES

HIPOTECAArt.3108.-

... es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.

PRENDA Y ANTICRESIS

DERECHOS REALES

PRENDAArt.3204/ 05-

...”Habrá constitución de prenda cuando el deudor, por una obligación cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crédito en seguridad de la deuda.”

“DR constituido a favor del acreedor en seguridad del pago de una obligación, la posesión de la cosa se transfiere al acreedor.”

ANTICRESISArt.3239

...” es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble, y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses”.


DERECHOS REALES

Clasificación



2. Warrants.

3. Debentures.


5. Fideicomiso.







Superficie Forestal (ley 25509 )

... DR autónomo sobre cosa propia temporario, que otorga el uso, goce y disposición jurídica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar forestación o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garantía. .

DERECHOS PERSONALES

OBLIGACIONES. Elementos

ELEMENTOS

S. Activo - Acreedor

* Personas pluralidad

S. Pasivo – Deudor

De dar

* Objeto De Hacer

De No hacer

Actos Lícitos Contratos, cuasicontratos

* Causa Eficiente Actos Ilícitos Delitos, cuasidelitos

Ley

DERECHOS PERSONALES

OBLIGACIONES. Efectos

EFECTOS

Medios legales

p/exigir el

cumplimiento

* Ejecución Directa

* Ej. Indirecta Daños

Intereses

REQUISITOS

* Incumplimiento o tardanza

* Constitución en mora

* Exista perjuicio

* Incumplimiento imputable al Deudor

Dolo Culpa Hecho Fortuito o FM

No corresponde D e Int

Su cumplimiento lo libera

* Deudor Repeler acciones si O. Extingue o modif.

Empleo medios legales cumplim

* Acreedor Procurar por otro a costa D.

Indemnizaciones

DERECHOS PERSONALES

OBLIGACIONES. Clasificación

CLASIFICACION

Con relación al OBJETO

* De DAR (574)

* De NO HACER (625)

* CONJUNTIVAS

* ALTERNATIVAS (635)

* FACULTATIVAS (643)

* DIVISIBLES (667)

* INDIVISIBLES (667)

Con relación a la

PERSONA

* SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS (691)

* SOLIDARIAS (639)

DERECHOS PERSONALES

OBLIGACIONES. Extinción

EXTINCION

1. Pago

2. Novación

3. Compensación

4. Transacción

5. Confusión

6. Renuncia

7. Remisión de la deuda

8. Imposibilidad de pago

9. Prescripción

DERECHOS PERSONALES

CONTRATOS. Caracteres

* PLURALIDAD DE PERSONAS

* ACUERDO DE VOLUNTADES

* REGLAR DERECHOS

DERECHOS PERSONALES

CONTRATOS. Clasificación

* UNILATERALES

* BILATERALES

* CONSENSUALES

* REALES

•A TITULO GRATUITO

•* A TITULO ONEROSO

Conmutativos

Aleatorios

* NOMINADOS

* INNOMINADOS

DERECHOS PERSONALES

CONTRATOS. Nominados

1. Compra – Venta

2. Cesión de Créditos

3. Permuta

4. Locación

5. Sociedad

6. Donación

7. Mandato

8. Fianza

9. Aleatorios

10. Renta Vitalicia

11. Depósito

12. Mutuo

13. Comodato

• De Cosa

• De Obra

• De Servicio

DERECHOS PERSONALES

CONTRATOS. Elementos

ELEMENTOS

Consentimiento expreso (escrito, verbal, x signos)

tácito

Capacidad

Objeto

* Esenciales Forma No formales o consensuales

Formales Ad Aprobationem

Formales Ad Solemnitatem

* Naturales

* Accidentales

+ condic. particulares s/tipo de contrato

DERECHOS PERSONALES

CONTRATOS. Prueba - Efectos

Instrumentos Públicos

Instrumentos Privados

Confesión de partes – Judicial o extrajudic.

* Prueba Juramento judicial

Presunciones legales

Testigos

Convenciones estipuladas la ley

limitaciones Orden Público, moral y buenas

costumbres, derechos personas, r. Flia., o sucesor.

* Efectos Jueces y tribunales deben hacer respetar.

Jueces y tribunales facultados a interpretar y determinar su alcance

Jueces y tribunales pueden pronunciarse resp. cumplim. y ejecuc.

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