DERECHOS REALES

REPASO

! OBJETIVO

Derecho – Ley Derecho – Norma Derecho – Sistema Normativo! SUBJETIVO

Derecho – Facultad Derecho – Poder

Derechos – Interés jurídicamente tutelado Es la facultad de obrar y de exigir a los demás con miras a la satisfacción de un interés honesto y justo, digno de la tutela jurídica.

Derecho: Objetivo - Subjetivo

DERECHO SUBJETIVO

Clasificación

Desde el punto de vista de

Derechos

su oponibilidad

ABSOLUTOS Oponibles a todos

DERECHOS REALES DER. INTELECTUALES

RELATIVOS Se pueden hacer valer sólo respecto de determinadas personas

DERECHOS PERSONALES (OBLIGACIONES)

su contenido

PATRIMONIALES Contenido económico. Satisfacen necesidades económicas y son apreciables en dinero

DERECHOS REALES DER. INTELECTUALES

EXTRAPATRIMONIALES

No tienen contenido económico

DER. AL HONOR A LA VIDA, FAMILIA

DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHOS PATRIMONIALES

REALES PERSONALES

Poder o facultad que una persona tiene o ejerce directamente sobre una cosa

Facultad de una persona de exigir de otra el cumplimiento de una obligación

2 elementos: SUJETO o TITULAR del derecho Cosa OBJETO sobre la que se ejerce el derecho

3 elementos SUJETO ACTIVO o acreedor SUJETO PASIVO o deudor la prestación

Son ABSOLUTOS – Erga omnes Son RELATIVOS, se tienen contra personas determinadas

El titular tiene Acciones Reales contra cualquiera que los desconozca

Acciones personales contra la persona obligada a la prestación

Diferencias entre Derechos Reales y Personales

DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHOS PATRIMONIALES

REALES PERSONALES

Titular goza de “Jus Perseguendi” a todos No goza del jus persequendi

Titular goza de “Jus Preferendi” frente a todos. (preferencia de acreedores)

Completa Igualdad entre titulares, salvo privilegios

Sólo pueden ser creados por LEY, son LIMITADOS en número

Son ILIMITADOS en su género

FORMALIDADES RIGUROSAS para su transmisión (Instrumento, tradición, inscripción)

Nacen y se transmiten sin requisito formal

Se pueden adquirir por Usucapion (PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA)

No se adquieren por usucapión

Tienen en principio duración ILIMITADA(perpetuo) y NO SE EXTINGUEN por el no uso (no opera prescripción liberatoria).

Resultan siempre de duración limitada de plazo limitado en el tiempo. Opera la PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA

Sujeto pasivo indeterminado y de número ilimitado El sujeto pasivo, deudor está determinado al inicio de la relación jurídica y es de número limitado.

Diferencias entre Derechos Reales y Personales

DERECHOS REALES

ARTICULO 1882. CCCN- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código

1) PODER JURÍDICO.2) ESTRUCTURA

LEGAL.3) SE EJERCE

DIRECTAMENTE SOBRE EL OBJETO.

- Ente material o inmaterial - Externo a los sujetos - Proporciona utilidad

- Satisface interés patrimonial - Objeto de relaciones jurídicas

- Valor económico

BIENES

(Bienes es diferente a Cosas)

BIENES CORPORALES E INCORPORALES

Bien corporal Son todos aquellos que

pueden percibirse por los sentidos. Ej.: Una casa, corriente eléctrica.

Bien Incorporal Son aquellos inapreciables por los

sentidos. No tienen concreción material. Ej.: créditos, derechos intangibles.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES Bien Consumible Son aquellos que se extinguen

con el primer uso. Ej.: alimentos, pasajes.

Bien No Consumible Son aquellos de una utilización

más duradera. Ej.: muebles, artefactos.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Bien FungibleSon aquellos que son reemplazables por otros de igual naturaleza. La fungibilidad es un concepto relativo y subjetivo.

Ej: el dinero

Bien No FungibleSon aquellos que no Pueden ser reemplazados porque presentan una individualidad que lo hace extraño alos otros.

Ej: una casa.

INMUEBLESEl suelo, las cosas incorporadas a él y las que se encuentran debajo. También las cosas muebles adheridos físicamente al suelo, con carácter perdurable.

BIENES

• COSAS MUEBLES:Pueden desplazarse por sí o por fuerza externa.

BIENES

FRUTOS:Objetos que un bien produce, de modo

renovable, sin que se altere o disminuya su

sustancia.

BIENES

- Frutos naturales - Frutos industriales- Frutos civiles

PRODUCTOS:Objetos no renovables

que separados de la cosa alteran o disminuyen su

sustancia.

BIENES

DERECHOS REALES

Sobre Cosa Propia

Sobre Cosa Ajena

D. Reales de Garantía

CLASIFICACIÓN

a)el dominio; b) el condominio; c) la propiedad horizontal; d) los conjuntos inmobiliarios; e) el tiempo compartido; f) el cementerio privado;g) la superficie; h) el usufructo;i) el uso;j) la habitación; k) la servidumbre;l) la hipoteca; m) la anticresis; n) la prenda.

POSESIÓN

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REGISTRO

TITULO Acto jurídico.

- Fondo: capacidad y legitimación.

- Forma: Algunos, escritura pública:

inmuebles

CONSTITUCIÓN DE LOS D° REALES

MODO

-Tradición posesoria.

-Inscripción registral.

DOMINIO PERFECTO:Derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.

DOMINIO

DOMINIO IMPERFECTO:Es imperfecto el dominio si está sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales y o si está desmembrado de sus facultades de usar, gozar o disponer material y jurídicamente la cosa

DOMINIO

• PERPETUIDAD. El dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.

• EXCLUSIVIDAD. El dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular.

• FACULTAD DE EXCLUSIÓN. El dominio es excluyente. El dueño puede excluir a extraños del uso, goce o disposición de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos.

• EXTENSIÓN. El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios. El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo.

DOMINIO. CARACTERES

.

CONDOMINIO

Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el

título dispongan otra proporción.

Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos: a) una cosa no fungible; b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé; c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales; d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario

USUFRUCTO

USO

Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo.

COMPRA DE UN INMUEBLE:

CASO DELBOLETO DE COMPRAVENTA

FORMA

• Art. 969...Cuando la forma requerida para los contratos, lo es para que éstos PRODUZCAN SU EFECTOS PROPIOS, SIN SANCION DE NULIDAD, NO QUEDAN CONCLUIDOS COMO TALES mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, PERO VALEN COMO CONTRATOS EN QUE LAS PARTES SE OBLIGARON A CUMPLIR CON LA EXPRESADA FORMALIDAD...

SOLEMNIDAD RELATIVA: SUPUESTOS

• Art. 1017: Deben ser otorgados por escritura pública:

a) Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles.

OPONIBILIDAD BOLETO VS. CAUTELARES

• Comprador de buena fe

• Contrató con titular registral o adquirentes sucesivos

• Pagó 25% del precio con anterioridad a la traba

• Boleto con fecha cierta

• Adquisición tiene publicidad registral o posesoria

BOLETO DE COMPRAVENTAEl derecho del comprador, de buena fe, tiene prioridad sobre el de terceros que

hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:

1.El comprador contrato con el titular registral o con quien lo hubiera hecho.

2.El comprador pago el 25% del precio con anterioridad a la traba de la cautelar.

3.El boleto tiene fecha cierta.

4.La adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.