QUC HI-------

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAMc lp - T do - Hnh phc ---------------

Lut s: 45/2013/QH13

H Ni, ngy 29 thng 11 nm 2013

LUT T AI

Cn c Hin phpnc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;n>

Quc hi ban hnhLut t ai,

Chng1.

QUY NH CHUNG

iu1. Phm vi iu chnh

Lut ny quy nh vch s hu t ai, quyn hn v trch nhim ca Nh nc i din ch s huton dn v t ai v thng nht qun l v t ai, ch qun l v s dngt ai, quyn v ngha v ca ngi s dng t i vi t ai thuc lnh thca nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam.

iu2. i tng p dng

1. C quan nh ncthc hin quyn hn v trch nhim i din ch s hu ton dn v t ai, thchin nhim v thng nht qun l nh nc v t ai.

2. Ngi s dng t.

3. Cc i tngkhc c lin quan n vic qun l, s dng t.

iu3. Gii thch t ng

Trong Lut ny, cct ng di y c hiu nh sau:

1.Tha t l phn din tch t c gii hn bi ranh gii xc nh trnthc a hoc c m t trn h s.

2. Quy hoch s dngt l vic phn b v khoanh vng t ai theo khng gian s dng cho ccmc tiu pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh, bo v mi trng vthch ng bin i kh hu trn c s tim nng t ai v nhu cu s dng tca cc ngnh, lnh vc i vi tng vng kinh t - x hi v n v hnh chnhtrong mt khong thi gian xc nh.

3. K hoch s dngt l vic phn chia quy hoch s dng t theo thi gian thc hintrong k quy hoch s dng t.

4. Bn achnh l bn th hin cc tha t v cc yu t a l c lin quan, lptheo n v hnh chnh x, phng, th trn, c c quan nh nc c thm quynxc nhn.

5. Bn hin trngs dng t l bn th hin s phn b cc loi t ti mt thi imxc nh, c lp theo tng n v hnh chnh.

6. Bn quy hochs dng t l bn c lp ti thi im u k quy hoch, th hin sphn b cc loi t ti thi im cui k ca quy hoch .

7. Nh nc giaoquyn s dng t (sau y gi l Nh nc giao t) l vic Nh nc banhnh quyt nh giao t trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu sdng t.

8. Nh nc chothu quyn s dng t (sau y gi l Nh nc cho thu t) l vic Nhnc quyt nh trao quyn s dng t cho i tng c nhu cu s dng tthng qua hp ng cho thu quyn s dng t.

9. Nh nc cngnhn quyn s dng t l vic Nh nc trao quyn s dng t cho ngiang s dng t n nh m khng c ngun gc c Nh nc giao t, cho thut thng qua vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh vti sn khc gn lin vi t ln u i vi tha t xc nh.

10. Chuyn quyns dng t l vic chuyn giao quyn s dng t t ngi ny sang ngikhc thng qua cc hnh thc chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho quyns dng t v gp vn bng quyn s dng t.

11. Nh nc thuhi t l vic Nh nc quyt nh thu li quyn s dng t ca ngi cNh nc trao quyn s dng t hoc thu li t ca ngi s dng t vi phmphp lut v t ai.

12. Bi thng vt l vic Nh nc tr li gi tr quyn s dng t i vi din tch tthu hi cho ngi s dng t.

13. Chi ph ut vo t cn li bao gm chi ph san lp mt bng v chi ph khc linquan trc tip c cn c chng minh u t vo t m n thi im Nh ncthu hi t cn cha thu hi c.

14. H tr khiNh nc thu hi t l vic Nh nc tr gip cho ngi c t thu hi nnh i sng, sn xut v pht trin.

15. ng k tai, nh , ti sn khc gn lin vi t l vic k khai v ghi nhn tnhtrng php l v quyn s dng t, quyn s hu nh , ti sn khc gn lin vit v quyn qun l t i vi mt tha t vo h s a chnh.

16. Giy chng nhnquyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t lchng th php l Nh nc xc nhn quyn s dng t, quyn s hu nh ,ti sn khc gn lin vi t hp php ca ngi c quyn s dng t, quyn shu nh v quyn s hu ti sn khc gn lin vi t.

17. Thng k tai l vic Nh nc tng hp, nh gi trn h s a chnh v hin trngs dng t ti thi im thng k v tnh hnh bin ng t ai gia hai lnthng k.

18. Kim k tai l vic Nh nc t chc iu tra, tng hp, nh gi trn h s achnh v trn thc a v hin trng s dng t ti thi im kim k v tnhhnh bin ng t ai gia hai ln kim k.

19. Gi tl gi tr ca quyn s dng t tnh trn mt n v din tch t.

20. Gi tr quyns dng t l gi tr bng tin ca quyn s dng t i vi mt dintch t xc nh trong thi hn s dng t xc nh.

21. Tin s dngt l s tin m ngi s dng t phi tr cho Nh nc khi c Nh ncgiao t c thu tin s dng t, cho php chuyn mc ch s dng t, cng nhnquyn s dng t.

22. H thngthng tin t ai l h thng tng hp cc yu t h tng k thut cng nghthng tin, phn mm, d liu v quy trnh, th tc c xy dng thu thp,lu tr, cp nht, x l, phn tch, tng hp v truy xut thng tin t ai.23. C s d liu tai l tp hp cc d liu t ai c sp xp, t chc truy cp, khaithc, qun l v cp nht thng qua phng tin in t.

24. Tranh chp tai l tranh chp v quyn, ngha v ca ngi s dng t gia hai hocnhiu bn trong quan h t ai.

25. Hy hoi tl hnh vi lm bin dng a hnh, lm suy gim cht lng t, gy nhim t,lm mt hoc gim kh nng s dng t theo mc ch c xc nh.

26. T chc snghip cng lp l t chc do c quan c thm quyn ca Nh nc, t chcchnh tr, t chc chnh tr - x hi thnh lp, c chc nng thc hin cc hotng dch v cng theo quy nh ca php lut.

27. T chc kinht bao gm doanh nghip, hp tc x v t chc kinh t khc theo quy nh caphp lut v dn s, tr doanh nghip c vn u t nc ngoi.

28. t xy dngcng trnh ngm l phn t xy dng cng trnh trong lng t m cngtrnh ny khng phi l phn ngm ca cng trnh xy dng trn mt t.

29. H gia nh sdng t l nhng ngi c quan h hn nhn, huyt thng, nui dng theoquy nh ca php lut v hn nhn v gia nh, ang sng chung v c quyn sdng t chung ti thi im c Nh nc giao t, cho thu t, cng nhnquyn s dng t; nhn chuyn quyn s dng t.

30. H gia nh,c nhn trc tip sn xut nng nghip l h gia nh, c nhn c Nhnc giao, cho thu, cng nhn quyn s dng t nng nghip; nhn chuyn quyns dng t nng nghip v c ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghiptrn t .

iu4. S hu t ai

t ai thuc s huton dn do Nh nc i din ch s hu v thng nht qun l. Nh nc trao quyns dng t cho ngi s dng t theo quy nh ca Lut ny.

iu5. Ngi s dng t

Ngi s dng t cNh nc giao t, cho thu t, cng nhn quyn s dng t, nhn chuyn quyns dng t theo quy nh ca Lut ny, bao gm:

1. T chc trong ncgm c quan nh nc, n v v trang nhn dn, t chc chnh tr, t chcchnh tr - x hi, t chc kinh t, t chc chnh tr x hi - ngh nghip, tchc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t chc s nghip cng lp v t chckhc theo quy nh ca php lut v dn s (sau y gi chung l t chc);