InhoudsopgaveHet geheim van Luijendijk-Zuid 07

Gemeente Landsmeer 09

De architect aan het woord 13

De Freule 19

Appartement type A 20

Appartement type B 24

Appartement type C 28

Algemene projectgegevens 31

Technische Omschrijving 32

Algemeen 35

Materiaal en Kleurgebruik 39

Staat van afwerking appartement 40

Colofon 42

2

Luijendijk-zuid

Hetgeheimvan

Thuis in je eigen TijdHet geheimvanLuijendijk -Zuid

6 7

Luijendijk-zuidWonen in een groene en waterrijke omgeving, met alle voorzieningen binnen

handbereik, in een door de historie geïnspireerde woonwijk.

In deze brochure nemen we u mee naar Luijendijk-Zuid, een nieuwe woonwijk

aan de rand van Landsmeer. Hier worden de komende jaren gefaseerd woningen

gebouwd, voor starters, doorstromers en senioren. Sfeervolle, degelijk gebouwde

woningen, die voldoen aan alle eisen van deze tijd. Luijendijk-Zuid wordt zeker

geen doorsnee woonwijk, dat ziet en voelt u bij het doorbladeren van deze

brochure. Ontdek het geheim van Luijendijk-Zuid en laat u inspireren tot een

nadere kennismaking!

Hetgeheimvan

8 9

Een absoluut pluspunt van Landsmeer is de gunstige ligging ten opzichte van

Amsterdam en de rest van de randstad. Dat betekent wonen in een dorpse

en landelijke omgeving, maar met alle geneugten van de grote stad binnen

handbereik! Even op de fiets naar het centrum van Amsterdam is dankzij een

uitstekende fietsverbinding goed te doen. Maar ook het strand of het mooie

Noord-Hollandse landschap liggen met de auto of openbaar vervoer binnen een

zeer redelijke afstand.

GemeenteLandsmeeralles binnen handbereik

gunsTige Ligging• Luijendijk-Zuid is een nieuwe woonwijk gelegen aan de zuidzijde

van Landsmeer aan de huidige Burgemeester Postweg, op slechts

2 minuten van de afslag S117 op de Ring A10

• Bushalte voor de deur en binnen 25 minuten op het Centraal

Station Amsterdam

• Met de auto binnen 3 minuten in de dorpskern van Landsmeer,

naar CS Amsterdam in 17 minuten

• Goede fietsverbinding naar Amsterdam centrum

• Met de fiets naar Het Twiske in enkele minuten

Luijendijk-Zuid

A10

A10

E35

E22

N247

N235

N10

N10

A10

AFSLAG S117

NATUURGEBIEDHET TWISKE

LUIJENDIJK ZUID

AMSTERDAM

LANDSMEER

parkzijde

DeFreule

12 13

Het Lint fase 4BZaanse Hof

Het Lint fase 4A

De FreuLe

N

“Ik beschouw het als een eer om in Luijendijk-Zuid te mogen werken. Het

stedenbouwkundig plan behoort tot één van de beste plannen die momenteel in

Nederland wordt gerealiseerd. Hier krijgt het unieke eigen karakter van Landsmeer

en Waterland zijn eenentwintigste-eeuwse uitdrukking. Die dorpse identiteit wordt

niet alleen bepaald door het uiterlijk van de bouwwerken, juist de gebouwen

samen maken de openbare ruimte. Diversiteit en rust worden gedoseerd; meer

afwisseling in de buurt van het centrumgebied, meer eenduidigheid daar verder

vandaan. De appartementsgebouwen hebben een sterk eigen beeld en mede

hierdoor betekenis voor heel Luijendijk-Zuid. Maar de bouw is slechts het begin.

De dorpsgemeenschap wordt uiteindelijk door de bewoners gevormd. Het plan

biedt hiervoor een fantastische basis!”

Bauke Tuinstra, architect van de FreuleTWA Architecten

Luijendijk-Zuid

Dearchitect

Het Lint fase 3

wATerLAnDSe HOF

Fase 2

Hof van Landsmeer

heT heLe jaar doorgenietenvanhetroyaleleven

hofzijde

DeFreule

18 19

De Freule heeft als de naam doet vermoeden een statige uitstraling. Door de

strak witte gevels doet het gebouw aan als een groot landshuis zoals die vroeger

werden gebouwd. De Freule staat aan de voorzijde gericht op Het Rietveldje dat

via de brug te bereiken is.

In de Freule is ruimte voor slechts 14 appartementen. Men kan de ruime centrale

hal betreden via de voor- en achterzijde van het gebouw. Via de achterzijde komt

u op het binnenterrein waar u een prive parkeerplaats heeft en de fietsenberging

staat. Alle appartementen zijn zowel bereikbaar met de trap als met de lift.

HetappartementDe freule

20 21

De Freule Type A

• Goed indeelbare woonkamer en keuken van 25 m²

• Optionele buitenruimte op de verdiepingen

• Badkamer met douche en wastafel en ruimte

voor een bad• ruime berging en separaat

toilet• Twee slaapkamers waavan een

grote hoofdslaapkamer van 13 m²

bouwnummers1, 2, 5, 6, 9 & 10

woonoppervlakte 63m² GBO

schaal 1:75N

996

736

apparTemenT Type b

DeFreule

24 2525

schaal 1:75N

De Freule Type B

• royale woonkamer en keuken van bijna 50 m²

• Buitenruimte met uitzicht over het rietveldje

• Badkamer met standaard een bad, separate douche en wastafel

• ruime berging voor de cv• installatie en de wasmachie

Inloop garderobe naast de entree

• Toiletruimte met hangtoilet • Drie slaapkamers waarvan een

hoofdslaapkamer van ruim 14 m²

bouwnummers7, 8, 11 en 12

bouwnummers3 & 4 afwijkend (101m² GBO)

woonoppervlakte 112m² GBO

1054

1259

apparTemenT Type b

DeFreule

28 29

N schaal 1:75

De Freule Type C

• Grote woonkamer en keuken van 50 m²

• Groot dakterras van maarliefst 51 m² met uitzicht over het rietveldje, het binnenterrein en de rest van Luijendijk Zuid

• Badkamer met standaard een bad, separate douche en wastafel

• Berging voor de cv- installatie en een separate berging voor de wasmachie

• Inloop garderobe naast de entree

• Toiletruimte met hangtoilet• Drie slaapkamers • Mogelijkheid om door de

bovenste slaapkamer en de badkamer samen te voegen tot het creëren van een ruim 20 m² grootte masterbedroom

bouwnummers13 & 14

woonoppervlakte 123m² GBO

1799

884 300

ALGEMENEPROJECTGEGEVENS

DeFreule

30 31

De Freule is een schitterend statig appartementengebouw aan de rand van het

Hof van Landsmeer. De kwaliteit van de Freule komt niet alleen terug in het

beeld, maar ook in de kwaliteit van de toegepaste materialen en de begeleiding

tijdens het aankoopproces. In de technische omschrijving wordt een toelichting

gegeven op de opbouw van het gebouw en de installaties die gezamenlijk leiden

tot de duurzame en zuinige appartementen.

In het algemene gedeelte wordt toegelicht hoe het aankoopproces van een

appartement wordt doorlopen en waar u rekening mee moet houden. Wij

proberen het proces zo aangenaam mogelijk voor u te maken, want het kopen

van een woning is iets bijzonders.

Ons verkoopteam staat voor u klaar.

ALGeMene prOjeCTGeGevenS

Algemeen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

Grondwerken

Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Het onverharde buitengebied zal worden aangevuld met uitkomende grond, voorzien van gras en beplanting.

Terreininrichting

BestratingDe toegang naar het appartementencomplex wordt uitgevoerd in tegelbestrating.

De bestrating aan de voorzijde van het gebouw behoort tot de openbare ruimte en wordt door de gemeente aangelegd en onderhouden. De bestrating aan de zijkant en in het binnenhof is gezamenlijk eigendom van de omwonenden waardoor u beschikt over een eigen privé plaats voor de auto.

Voorzieningen

Bergingen op het binnenterreinIn het binnenterrein staan drie bergingen. Eén van deze bergingen behoort tot de Burgemeester, één tot de Freule en één tot het appartementencomplex de School. In iedere berging is plaats voor 28 fietsen en twee collectieve afvalcontainers. De buitenmuur is uitgevoerd in gebakken gevelsteen. De gemetselde buitenmuur van de berging van de Freule is voorzien van stucwerk. De binnenmuren zijn uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. De vloer is bedekt met betonnen tegels van 30x30cm. Het dak van de bergingen bestaat uit een houten dakconstructie en is bekleed met een kunststof dakbedekking. De kozijnen en de deuren in de berging zijn van hardhout. De ramen zijn voorzien van enkel veiligheidsglas.

Afvalverwerking

In iedere berging op het binnenterrein is ruimte opgenomen om twee collectieve afvalcontainers te stallen.

Centrale hal

De begane grondvloer van de centrale hal wordt afgewerkt met vloertegels. De verdiepingsvloeren van de centrale hal worden voorzien van vloerbedekking. De wanden en plafonds van de centrale hal worden voorzien van spuitwerk.

Trappenhuizen

De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton en waar nodig voorzien van metalen hekwerken en leuningen. De treden van de trappen worden voorzien van antislip profiel.

De begane grondvloer van het trappenhuis wordt afgewerkt met vloertegels. De bordessen van de trappen worden voorzien van vloerbedekking. De wanden en onderzijde van de trappen worden voorzien van spuitwerk. De plafonds van de trappenhuizen en de onderzijde van de bordessen worden afgewerkt met houtwolcementplaten.

Constructie

FunderingDe fundering van het appartementencomplex bestaat uit gewapende betonnen balken, die op betonnen palen rusten. De lengte van de palen wordt door de constructeur bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek.

Begane grondvloerDe begane grondvloer van het appartementencomplex is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 3,0 m2K/W.

VerdiepingsvloerenDe verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapend betonnen vloer.

WandenDe dragende wanden van de appartementen en de liftschachten worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken.

DakDe platte daken worden uitgevoerd als gewapende betonvloer. De schuine daken van de appartementen worden uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie.

Gevels en dakafwerking

Gevelmetselwerk De buitengevels worden uitgevoerd als een geïsoleerde spouwmuur met gebakken gevelstenen. De gevel van de Freule wordt, met uitzondering van de plint, voorzien van stucwerk. De binnenspouwbladen worden vervaardigd van kalkzandsteen. De spouw wordt geïsoleerd met isolatieplaten.

De totale gevel heeft een isolatiewaarde van minimaal Rc = 3,0 m2K/W.

Isolatie en milieumaatregelenDe isolatie van de woning is door de overheid vastgesteld en genormeerd en wordt uitgedrukt in een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Deze EPC is een eis, gebaseerd op de isolatiewaarde van de totale constructie van de woning en het verbruik van de installaties in de woning. De gemiddelde EPC waarde van de woningen in Luijendijk-Zuid ligt 5% tot 10% lager dan de eis van 0,8 zoals vermeld in het Bouwbesluit. Dat betekent dat uw woning minder energie verbruikt. Dat is goed voor het milieu, en u merkt het aan een lagere energierekening.

Gevelkozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, - ramen ,- en deuren worden vervaardigd van hardhout en voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. Ten behoeve van de ventilatie worden daar waar vereist zelfregulerende ventilatieroosters in de kozijnen en/of in het dak opgenomen. De kozijnen zijn aan de buitenzijde afgewerkt met aluminium waterslagen.

De entreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als een dichte deur met deurspion. De toegangsdeur van het hoofdgebouw wordt uitgevoerd als deur met glasopening(en).

De balkon/loggia deuren zijn hardhouten deuren met glasopening(en).

De deuren in de algemene ruimten zijn houten deuren met een hardkunststof toplaag en worden uitgevoerd zonder glasopening(en).

BuitenbeglazingIn alle buitenkozijnen van de appartementen wordt isolerende HR++ beglazing toegepast.

Hang- en sluitwerk Al het hang & sluitwerk voldoet aan de eisen zoals die zijn geformuleerd in het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De deur van de woningentree en het eventuele balkon, loggia of terras wordt voorzien van gelijksluitende cilinders. De entreedeur van het appartement wordt voorzien van een driepuntsvergrendeling.

Buitenschilderwerk

De houten kozijnen, puien, deuren en buitenbetimmeringen worden in een dekkende kleur geschilderd.

Balkons, loggia’s en terrassenDe terrassen op de begane grond zijn voorzien van betontegels. De balkons/loggia’s op de 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van een antislipprofilering. Bij de type A appartementen zijn de balkons/loggia’s optioneel. De terrassen van appartementen op de bovenste verdiepingen bestaan uit een betonnen vloer met een isolerende afschotlaag, een bitumineuze dakbedekking en terrastegels op tegeldragers. Langs de randen wordt grind aangebracht. De balkons/loggia’s en terrassen van de Freule zijn op de begane grond en 1e verdieping voorzien van een stalen spijlen hekwerk, op de 2e verdieping van een gemetselde borstwering voorzien van stucwerk met een stalen handleuning. De terrassen op de 3e verdieping van de Freule zijn voorzien van betonnen balusters met helder glas.

DakafwerkingOp de platte daken wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van een bitumineuze dakbedekking en grind. De schuine daken van de appartementen worden voorzien van keramische vlakke pannen.

Binneninrichting appartementen

Binnenwanden De constructieve scheidingswanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De overige scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken.

Binnendeurkozijnen en deurenDe kozijnen in de appartementen zijn plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht en voorzien van afgelakte opdekdeuren. De kozijnen op de begane grond worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van kunststeen dorpels.

De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht van de meterkast wordt voorzien van een dicht paneel.

De deuren van de wc en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken.De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.

VensterbankenDe vensterbanken worden uitgevoerd in marmer-composiet, kozijnen tot aan de vloer worden niet voorzien van een vensterbank.

VloerafwerkingMet uitzondering van meterkast, het toilet en de badkamer, worden alle betonvloeren voorzien van een cementdekvloer. In de dekvloer worden diverse (water- en elektra) leidingen aangebracht. Daarom mag er in de dekvloer niet worden gehakt, gespijkerd of geboord.

Conform het bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de bovenkant van de toekomstige vloerbedekking en de buitenruimte ten hoogste 20 mm. Hierbij is uitgegaan van een toekomstige vloerafwerking van 15mm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. In de badkamer wordt ter plaatse van de douchehoek een gedeelte vloertegels verdiept gelegd.

WandafwerkingDe wanden in het toilet worden tot een hoogte van ca. 120 cm afgewerkt met wandtegels met daarboven spuitwerk. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld. Alle overige wanden worden “behangklaar” opgeleverd.

PlafondafwerkingAlle betonplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De “v-naden” aan de onderzijde van de betonnen vloeren blijven zichtbaar. De binnenzijde van de dakconstructie is voorzien van gipsbeplating welke geschilderd wordt.

32 33

VeiligheidIn de hal van de appartementen en waar nodig in de woonkamer, worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van het appartement aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle gekoppelde rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert.

TelecommunicatievoorzieningenDe appartementen worden voorzien van aansluitmogelijkheden voor zowel telefoon als een centraal antennesysteem. In de woonkamer wordt een bedraad aansluitpunt t.b.v. radio/televisie en de telefoon aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden onbedrade aansluitpunten radio/televisie en de telefoon aangebracht, eindigend in de meterkast.

LiftinstallatieDe lift wordt uitgevoerd als een personenlift geschikt voor rolstoelgebruik.

Krijtstreepmethode

Bij dit project is op een aantal plaatsen gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode.

De aard, afmetingen en locatie van daglichtopeningen (ramen en deuren met beglazing) bepaald mede de maximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/of verblijfsgebieden.

Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding voor de gehele betreffende ruimte niet toereikend is om deze ruimte als geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken. In die ruimten is de krijtstreepmethode toegepast, waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte, zoals op tekening aangegeven. De woningen voldoen aan de geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding.

ALGeMeen

Verkoopdocumentatie en illustratieDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een appartementencomplex is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn

opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekening van het appartementencomplex. Deze tekening dient enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw.

Bij verschillen tussen (a) afwerkstaat, materiaal- en kleurstaat, technische kopersinformatie en contracttekeningen en (b) omschrijving en tekeningen uit de keuzelijst (ruwbouw, standaard woonwensen, afbouw), prevaleert de informatie genoemd onder (a) in genoemde volgorde.

Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen prevaleert de tekst. De keuzelijsten zijn bijgewerkt met de op dit moment bekend zijnde gegevens.

De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten” gemeten tot de 2600 mm-hoogte lijn. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Bij de op de tekening aangegeven oppervlaktes is de krijtstreep genegeerd. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

Een appartement met zekerheid.De appartementen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het SWK. Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen.

Bij de aankoop van uw appartement, ontvangt u het door het SWK uitgegeven boekje SWK garantie- en waarbordregeling 2010. Hierin is informatie opgenomen over de garantie- en waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- / aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door het SWK rechtstreeks toegezonden nadat het project door het SWK is geaccepteerd en de koop- / aannemings-overeenkomst door beide partijen is ondertekend.

Algemene kopersinformatieU kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een appartement van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De appartementen zullen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.

KeukenDe woning wordt zonder keuken opgeleverd. Derhalve is een gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van toepassing. De garantie op de keuken dient u van uw keukenleverancier ontvangen. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. Heijmans biedt de mogelijkheid om de aansluitpunten naar uw eigen wensen aan te passen en de keuken uit te zoeken bij een keukenleverancier naar keuze. Zie de toelichting kopers meer- en minderwerk.

Installaties

BuitenrioleringDe buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de appartementen wordt aangesloten op het afvoersysteem van de gemeente. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Dit betekent dat er een rioleringssysteem is voor afvoer van huishoudelijk afvalwater en een rioleringssysteem voor de afvoer van hemelwater.

BinnenrioleringDe binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De standleidingen door de kokers worden geluidwerend geïsoleerd.

GasinstallatieVanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken en de cv-ketel. De invoerleiding en de gasmeter zullen door het gasbedrijf worden aangelegd. De kosten voor het aansluiten van de gasinstallatie op het openbare net zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van het gas dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen.

WatervoorzieningHet warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de HR-combiketel (CW 4). Deze combineert de centrale verwarming in het appartement en de warmwatervoorziening en voldoet geheel aan de eisen van het SWK, naar de diverse aansluitpunten worden de benodigde koud-

en warmwaterleidingen gelegd. De leidingen zijn uitgevoerd in koper en/of kunststof en worden voor zover mogelijk weggewerkt in de dekvloeren en/of wanden. De kosten voor het aansluiten van de waterinstallatie in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van het water dient de koper zelf vóór de oplevering aan te vragen.

SanitairAls standaard sanitair wordt de Villeroy & Boch Omnia serie toegepast met Grohe kranen. Zie hiervoor de bijgevoegde staat van afwerking. Heijmans biedt u de mogelijkheid om eventueel het sanitair naar uw eigen wensen aan te passen bij de sanitairleverancier.

Mechanische ventilatieDe mechanische ventilatie van de appartementen wordt geregeld door middel van natuurlijke toevoer via zelfregulerende roosters in de gevel of het dakvlak en een mechanische afvoer. De luchtafvoer vindt plaats door middel van een kanaalstelsel en afzuigventielen in de sanitaire ruimtes, keuken en de ruimte waar de wasmachine aansluiting is aangebracht. De plaatsen van de afzuigroosters zijn indicatief op de verkooptekeningen vermeld. De drie-standenschakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken.In de keuken is een tweede afzuigopening aangebracht waarop een eventuele motorloze afzuigkap kan worden aangesloten.

Centrale verwarmingPer appartement wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combiketel)geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Als verwarmingselementen worden convectoren toegepast, met uitzondering van de hal en de badkamer. Hier worden radiatoren toegepast. De aangegeven plaatsing op tekening is indicatief, de exacte plaats, aantal en afmeting van de verwarmingslichamen wordt nader bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur. De aan- en retourleidingen worden in de dekvloer aangebracht. Daarom mag er niet in de dekvloer gehakt, gespijkerd of geboord worden.

Elektrische installatieAlle schakelaars en wandcontactdozen worden geleverd volgens KEMA-keur in de kleur wit. In de woonkamer en de slaapkamers worden de wandcontactdozen op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De wandcontactdozen t.p.v. het keukenblok komen op ca.125 cm boven de vloer. De wandcontactdoos in de badkamer t.p.v. de wastafel komt eveneens op ca.125 cm boven de vloer. Alle schakelaars worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. Alle collectieve voorzieningen worden aangesloten op de algemene installatie. De appartementen worden voorzien van een videoinstallatie met een elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeuren. De centrale hallen, de trappenhuizen, de bergings- en stallingsruimten worden voorzien van gemeenschappelijke verlichting die werken door middel van schemerschakelaars en/of bewegingsmelders. De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De levering van elektriciteit dient de koper zelf voor de oplevering aan te vragen.

34 35

Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven:• welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk

komen;• hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatiereke-ning) eruit moet zien en

hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke

gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld;• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade

uitkering wordt gedaan;• hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en

hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.

Termijnen en betalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De ondernemer zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. de Akte van Levering van de grond en de woning c.q. het appartementsrecht

van de ondernemer aan de verkrijger;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever

ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn: (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam)• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde

termijnen;• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;• de afsluitprovisie voor de geldgever;• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Aanvraag hypotheekDe makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

Uw huidige woningBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij

aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw appartement wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.

OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementencomplex veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingenBij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw appartement en algemene ruimten.

Een bouwkundig opzichter zal aan u het appartement opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de vereniging van eigenaars.

Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartementencomplex en de uitgifte (in eigendom) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO in drievoud heeft ondertekend, ontvangt u binnen enkele dagen één exemplaar retour ten behoeve van de aanvraag van uw financiering, één exemplaar is voor het dossier van de ondernemer, en KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/ aannemingsovereenkomst is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.)Het appartement wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop-/ aanneemsom zijn opgenomen.• De notariskosten inzake de akte van levering;• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

voorschriften doorbere-kend);• De kosten van de kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop-/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen:• de grondkosten;• de bouwkosten;• het architectenhonorarium;• de verkoopkosten;• de gemeentelijke leges;• de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI;• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

De met de financiering van uw appartement verbandhoudende kosten zijn niet in de koop -/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening

(afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de

aanneemsom• notariskosten voor de hypotheekakte;• aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.

De vereniging van eigenaarsAls eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen. Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering

hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten.

Het appartementsrechtDe wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement) en het medegebruikrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u ondermeer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie. Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niets te zien of dit in appartementen is gesplitst.

Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

Levering- / EigendomsakteDe levering van het appartementsrecht geschiedt door middel van een Akte van Levering bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte

De akte en het reglement van splitsingIn de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen:• een beschrijving van het gebouw als geheel;• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen;• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele

gebouw (het zogenaamde breukdeel), en het splitsingsreglement.

36 37

VerzekeringenOp de dag van oplevering van uw appartement dient het appartement voor uw rekening te worden verzekerd. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig deze verzekering tijdig af te sluiten. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars dient het gebouw te verzekeren bij een of meerdere door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade etc.

Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregelingNadat u de sleutels van uw appartement heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgen-de instelling in.

Als gevolg van het ontbreken van een keuken is een gelimiteerde garantieregeling van toepassing op uw woning.

Mogelijkheden woonwensenBij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartementencomplex deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.

Sanitair en tegelwerk Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleve-ranciers, waar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Gegevens aangaande meer- en minderwerk staan vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten.

Wet bescherming persoonsgegevensHeijmans Vastgoed Realisatie BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed Realisatie BV uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn.

Heijmans Vastgoed Realisatie BV

Almere, oktober 2010

38

MATerIAAL en KLeurGeBruIK

39

MATerIAAL en KLeurGeBruIK FreuLe

Onderdeel Materiaal Kleur

Gevels

- gevelbekleding gevelstucwerk wit

Kozijnen hout wit RAL 9016

- Ramen hout wit RAL 9016

- Deuren hout wit RAL 9016

Balkonhekken stalen spijlenhekwerk wit RAL 9016

Hekwerken dakterras betonnen balusters+ glas wit RAL 9016/helder glas

Dakgoten en boeidelen stucwerk wit

Dakkapellen/dakrand plaatmateriaal wit

Dakbedekking hellend dakpannen vlak antraciet

Dakbedekking plat bitumen naturel

MATerIAAL en KLeurGeBruIK BerGInG 1 FreuLe

Onderdeel Materiaal Kleur

Gevels

- gevelbekleding gevelstucwerk wit

- voegwerk - -

Kozijnen hout wit RAL 9016

- Ramen hout wit RAL 9016

- Deuren hout wit RAL 9016

Dakgoten en boeidelen stucwerk wit

Dakbedekking

kunststof dakbedekking

met roeven

grijs

40 41

STAAT vAn AFwerKInG AppArTeMenT

*Indien de ruimte zich onder het schuine deel van de kap bevindt, bestaat de wandafwerking/plafondafwerking uit een gipsplaat voorzien van schilderwerk.

Ruimte Afwerking Temp. c.v. Voorzieningen en installaties

Schakelaars, lichtpunten en wandcontactdozen volgens NEN 1010.

Voor plaats en aantallen zie tekeningen.vloer wand plafond

Entree afwerkvloer behangklaar spuitwerk 15 °C • belinstallatie

• video-installatie met elektrische deuropener schakelaar

• meterkast

• radiator

• rookmelder

Toilet tegels,

kleurkeuze mogelijk

volgens keuzelijst

tegels tot een hoogte

van ca. 120 cm,

daarboven spuitwerk

kleurkeuze mogelijk

volgens keuzelijst

spuitwerk - • closetinstallatie

• fonteintje

• afzuigpunt mechanische ventilatie

Woonkamer*/

Keuken*

afwerkvloer behangklaar spuitwerk 20 °C • bedrade leiding voor telefoon

• bedrade leiding voor CAI

• rookmelder (alleen bij de woningen waarbij een van de slaapkamers alleen

bereikbaar is via de woonkamer)

• kamerthermostaat voor de c.v.

• hoofdschakelaar ventilatiesysteem

• radiator / convector bij beglazing tot vloer

• loze leiding t.b.v. een close in boiler

• loze leiding t.b.v. een vaatwasmachine

• loos aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken

• afgedopt gasaansluitpunt t.b.v. een kooktoestel

• elektrisch aansluitpunt t.b.v. vonkregeling kookplaat

• elektrisch aansluitpunt t.b.v. afzuigkap

• elektrisch aansluitpunt t.b.v. koelkast

• afgedopte koud- en warmwaterleiding t.b.v. keukenkraan

• keukenafvoer

• twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie, waarvan een afzuigpunt gebruikt

kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap

• schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie

Badkamer* tegels,

keuze mogelijk

volgens keuzelijst,

verdiept gedeelte

t.p.v. douchehoek

tegels tot plafond, spuitwerk 22 °C - sanitair volgens sanitairomschrijving

- afzuigpunt mechanische ventilatie

- radiator

- centraal aardingspunt

Hoofdslaapkamer* afwerkvloer behangklaar spuitwerk 20 °C - onbedrade leiding voor telefoon (alleen bij appartementen >100 m2 GBO)

- onbedrade leiding voor CAI (alleen bij appartementen >100 m2 GBO)

- radiator(en) / (convector bij beglazing tot vloer)

Overige

slaapkamers*

afwerkvloer behangklaar spuitwerk 20 °C • radiator(en) / (convector bij beglazing tot vloer)

Overige kasten)/

Garderobe

(indien aanwezig)

afwerkvloer behangklaar spuitwerk 15 °C

C.V- / bergruimte afwerkvloer behangklaar spuitwerk 15 °C - wasmachine aansluiting bestaande uit:

- een wasmachinekraan, tevens vulkraan c.v.-installatie

- enkele wandcontactdoos op aparte groep

- rioolaansluiting met sifon

- c.v. ketel met warmtapwatervoorziening,

incl. aansluitpunten voor riolering, water, gas en elektra

- ventilatie-unit incl. aansluitpunt voor elektra.

- afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

InITIATIeFneMer

Heijmans vastgoed realisatie B.v.postbus 103471301 AH Almere

I. www.heijmans.nl

Zuideinde 91121 Cj Landsmeer

T. (020) 482 11 12E. info@voet-velden.nlI. www.voet-velden.nl

InFOrMATIe en verKOOp

valkenburgerstraat 67 a/b1011 MG Amsterdam

T. (020) 626 53 61E. amsterdam@krk.nlI. www.krk.nl

Buikslotermeerplein 4181025 wp Amsterdam

T. (020) 435 70 40E. projecten@vandesteege.nlI. www.vandesteege.nl

Dit project wordt ontwikkeld door Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Heijmans staat garant voor de hoogste kwaliteit in alle as-pecten van bouwen en wonen. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. De teksten, technische omschrijving, sfeerplatte-gronden en artist impressions in deze brochure zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens en kunnen nog onderhevig zijn aan

wijzigingen en/of aanvullingen. Zodoende kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Oktober 2010.

42