Förstklassigt sjöläge med magnifi k sekelskiftesvillavackert beläget på udde med ca 190 m strand på Ljusterö

FAKTA

BETECKNING

Marum 1:344Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Marums Söderled 13184 97 Ljusterö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 28 51Longitud E 18 33 38

PRIS

12 000 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 230 m²5 rum varav 3 sovrum

TOMT

6 283 m²

OBJEKTTYP

Sekelskiftesvilla på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

FÖRSTKLASSIGT SJÖLÄGE VACKERT BELÄGET PÅ UDDE MED CA 190 M STRAND

PÅ LJUSTERÖ MED REPRESENTATIV SEKELSKIFTESVILLA OCH TAKTERRASS

VÄLORDNAD SANDSTRAND, TRE BRYGGANLÄGGNINGAR, DUBBELGARAGE

GÄSTHUS, BASTU, SMAKFULLT INRETT STRANDHUS, GÄSTFRIGGA/SJÖBOD

Den vackra sekelskiftesvillan om ca 230 m², 5 r o k har öppna generösa sällskapsytor med matplats i det vackra

burspråket mot sjösidan i anslutning till det fi na välutrustade köket med köksö samt sällskapsrummen med öppen

spis och fi na sittplatser vid de stilfulla fönsterpartierna mot sjösidan där man verkligen kan njuta av den rofyllda

fi na sjöutsikten. Här fi nns även en glasveranda med utgång till den vackra tomten om 6 283 m² med stora gräsytor som

sluttar mjukt mot den fi na sandstranden och bryggan med gästfrigga/sjöbod. I entréplanet fi nns även bibliotek med

vacker kakelugn samt platsbyggda stilfulla bokhyllor. Övre planet erbjuder förutom de tre sovrummen, en stor härlig

solig takterrass för varma grill- och sommarkvällar med en underbar utsikt och kvällssol samt plats för fl era sittgrupper,

kan även nås via utvändig trappa från sjösidan. Infarten till tomten är snyggt planerad med fi n stensatt uppfart fram

till det rejäla dubbelgaraget. Med avskilt läge i andra delen av tomten fi nns den smakfullt inredda spännande och väl-

utrustade strandhuset ca 60 m², 2 r o k, dusch/wc där allrummet har fönster i burspråk ända upp till nock samt utgång

till två stora altandäck i etage och vidare direkt ut till bryggan i sydväst - ett kvalitetsboende bara i detta hus. Här fi nns

ännu ett sjönära gästhus ca 15 m² samt en knuttimrad vedeldad bastu med relaxrum ovanför den mittersta bryggan.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Entréplan

Möblerbar hall med ljust klinker/golvvärme, trappa till övre plan, förråd under trappan samt garderober. Luftvärmepump Toshiba med AC.Helkaklat duschrum med klinker/golvvärme, wc, tvättställ samt stort fönster.Klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk, förvaringsutrymmen samt varmvattenberedare Nibe Compact.Därefter följer förstklassiga öppna generösa sällskapsytor medmatplats i vackert inglasat kupolrum med fi na höga stilfulla fönsterpartier mot sjösidan i anslutning till påkostat välutrustatkök. Praktisk köksö med diskho, keramikhäll, takhängd fl äkt och rostfri kåpa samt infälld takbelysning i vackert Tibrokök med luckor av al och blyinfattat glas, inbyggd varmluftsugn och micro,kyl och frys i rostfritt, diskmaskin i praktisk arbetshöjd, skafferi, samtliga vitvaror från Husqvarna 2004.Passage utmed de vackra stilfulla fönsterpartierna och fi na platsbyggda bänkar i ek med förvaring fram till ett stort härligt burspråk med sittplatser i fi n mysig ståndsmässig atmosfär där du kan luta dig tillbaka och njuta av t ex en god cognac och den strålande utsikten över trädgården och stranden. I anslutning fi nns trivsamt sällskapsrum med stor fi n eldstad/insats samt elegant platsbyggt barskåp i körsbär med rymlig vinförvaring.Denna sällskapsavdelnings öppna härliga planlösning förgylls av det fi na nåtade skeppsgolvet i oljad merbau med golvvärme.I anslutning till sällskapsrummet fi nns ett bibliotek med stilfulla platsbyggda bokhyllor i körsbär samt en vacker kakelugn.Från sällskapsrummet fi nns utgång till trädgården och stranden samt pardörrar till ett inglasat uterum med sjöutsikt. Även från uterummet fi nns utgång till den vackra trädgården.

Övre plan

Hall med fyra garderober.Kaklat duschrum/wc med klinker/golvvärme, dubbla tvättställ, vit skåpinredning med bra avlastningsytor och förvaring samt stor spegel, kaklad dusch, wc, handdukstork samt stort spröjsatfönster.Tre sovrum varav två har utgång till den stora takterrassen mot sjösidan varav ett är master bedroom med fyra garderober.Genomgående fi na ekgolv i övre planets alla sovrum och hall.Den stora generösa takterrassen har en fantastisk utsikt och plats för fl era sittgrupper där alla vännerna kan samlas för trev-liga sommar- och grillkvällar. Terrassen kan även nås via utvän-dig trappa från stranden och trädgården.Stor och bra förrådskällare under huset.

STORLEK

Boarea ca 230 m². 5 rum varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt säljaren.

TOMT

Tomtarea 6 283 m² (friköpt). Fin öppen planerad naturtomt med stora plana gräsytor mot sandstranden samt även mjukt slut-tande gräsytor mot stranden med kaj. Härlig egen sandstrand med ny sand 2012, utfört vart tredje år. Här fi nns vit ros, spirea, Adam & Eva m fl . Trädgårdsbelysning, fl aggstång.

UTEPLATS

Huvudbyggnadens stora soliga takterrass har sol hela dagen samt kvällssol och underbar sjöutsikt. Här fi nns verkligen plats för alla vännerna som kan få njuta av härliga sommarkvällar med grillning och festligheter. Fina altandäck vid vattnet på samtliga tre bryggor, även altan vid gästhus samt fl era altaner vid strandhuset med anslutning till bryggan med kvällssol.

BILPLATS

Dubbelgarage med stor påkostat stensatt uppfart.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med förrådskällare. Byggår: 1909.Renoveringar: Till- och ombyggt vid mitten av 1980-talet samtsenast även 2003-2004.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Granit, leca, lättklinker, betong-hålsten. Grund: Uteluftventilerad krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande/stående panel. Hängrännor: Plåt.Takbeklädnad: Betongpannor, falsad plåt. Murstock: Murad.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Fönster: 2-glas kopplade fönster samt isolerglaskassetter. Ventilation: Mekanisk. Egen borrad brunn. WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Direktverkande oljefyllda el-radiatorer, elgolvvärme, luftvärme-pump, öppen spis/insats samt kakelugn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Strandhus om ca 60 m², 2 r o k med två stora altandäck.Fräscht inredd sjöstuga med full takhöjd, apelsinformat nock-fönster, vitmålad träpanel på väggar och i tak. Utgång till altan på två sidor mot sjösidan, delvis under tak.Knuttimrad vedeldad bastu intill stranden med relaxrum samt golvbrunn.Gästfrigga med stort altandäck intill stranden. Trägolv, vitmå-lade väggar samt vitmålat trätak.

EKONOMI

Pris 12 000 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 5 077 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 496 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1957. Skattesats 32,06.

Driftkostnaden är ca 59 678 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning 45 000 kr, försäkring 8 478 kr, vatten/avlopp 2 000 kr,renhållning 1 800 kr, vägavg/snö 2 000 kr och samfällighet 400 kr.Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 025 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Österåker Marum GA:2 avser väg och förvaltas av Västermarkens vägförening.

VÄGBESKRIVNING

Åk Norrtäljevägen, E 18, ca 2 mil från Roslagstull mot Norrtälje, höger väg 276, kustvägen via Åkersberga - fortsätt väg 276 frånÅkersberga mot Norrtälje 1,5 mil till Roslagskulla och höger tillfärjeläget - färja till Ljusterö, tidtabell www.trafi kverket.se/farja.På Ljusterö följ vägen rakt fram förbi Ljusterö Torg - ca 7 km efter färjeläget höger Marumsvägen - efter ca 700 m vänster Söderled ca 300 m till Marums Söderled 13 vänster sida.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Spännande fräscht inrett strandhus uppfört 2005.

Helkaklad dusch/wc med klinkergolv/golvvärme, tvättställ samt fönster.

Kök med matplats, ljus inredning, keramikhäll, inbyggd ugn ochmicro, fl äkt, kyl/frys, klinkergolv, vitmålad pärlspont på väggar.

Sovrum med 4 platsbyggda sängar, trägolv, vitmålad träpanel på väggar samt vitmålat tak med infälld belysning.

Allrum med 3-glasfönster i burspråk ända upp till nock, trägolv, vitmålad pärlspont på väggar samt vitlaserat trätak. Utgång till två stora altandäck i etage, även längs med husets sida samt vidare direkt ut till det stora soldränkta bryggdäcket.

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

ÖVRIGT

Avstånd från Stockholm till Marum på Ljusterö är ca 5 mil. Till Ljusterö fi nns både buss- samt reguljär båtförbindelse. Sträck-an Åkersberga - Marums Gård trafi keras av SL-buss linje 626. Med egen båt kan du lätt nå fi na utfl yktsmål i skärgården och skärgårdskrogar på Ingmarsö, Svartsö, Möja samt Linanäs Krog på Ljusterö.Ljusterö har två centra, Ljusterö torg mitt på Ljusterö cirka tre kilometer från färjeläget, som även passeras på väg till fastig-heten, med välsorterad livsmedelsbutik, restaurang, postkontor, bankservice, frisör, olika typer av butiker, mindre tjänsteföretag, spelbutik samt ombud för systembolag och apotek. Det andra centret ligger vid Linanäs på södra Ljusterö med fl era restau-ranger, livsmedelsbutik, bageri och en stor betongbrygga för

den reguljära skärgårdstrafi ken till Ljusterö samt bensinstation för båtar. En större brädgård som även för ett begränsat sorti-ment med övriga byggvaror fi nns mitt på ön vid Mjölnarström.Ljusterö golfbana vid Väsby har en 18-hålsbana, driving range, övningsgreen och puttinggreen.Kommunikationer: SL trafi kerar ön med busslinje 626. Trafi kverksfärja mellan mellan Småskärsudden på Ljusterö och Östanå på fastlandet, tidtabell www.trafi kverket.se/farja.Från Stockholm och Vaxholm fi nns båtförbindelse med fl era skärgårdsbåtar. Waxholmsbolaget trafi kerar ett fl ertal bryggor på Ljusterö, såsom Grundvik, Linanäs, Väsbystrand, Stensvik,Laggarsvik, Åsättra och Hummelmora. Blidösundsbolaget trafi kerar Ljusterö med ångfartyget S/S Blidösund till enbart Gärdsviks ångbåtsbrygga.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE