MEMORIA DESCRIPTIVA CLUB N .docx

7/23/2019 MEMORIA DESCRIPTIVA CLUB N .docx

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MEMORIA DESCRIPTIVA


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MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO CLUB NAUTICO

DICIEMBRE 2014


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PROPOSITO DE LA EDIFICACIN:

Objetivo cent!"

fomentar la prctca !e lo" !eporte"

N#tco" $ la" act%!a!e" e ofrece elCl#' tanto c#lt#rale" como !e oco( )

Con #"o" !e materale" a!ec#a!o" a la*ona +eo+r,ca(

UBICACI#N $EO$R%&ICA

EL terreno "e enc#entra #'ca!o en la *ona co"tera !el Per-. en el !epartamento !e Arepa


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E"pec/,camente cercano a la c#!a! !e0#lca. conforma!o por el TRAMO1CAMANA02ILCA

San Marno e"t #'ca!o a 3 mn#to" !e lac#!a! !e Caman(

San marno "e enc#entra !entro !el e4e co"teroCaman 1 0#lca. $ "e com#ncan a tra%5" !e la

carretera Panamercana(

TERRENO

Morfolo+/a !el terreno

Terreno !e forma c#a!ran+#lar.

%e! 21'000(00 )2

Pe*)eto400(00)"

TOPO$RA&IA


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ANALISIS

En el terreno pre!omnan pen!ente" ma$ore" !e 67 8. $ en elacantla!o p#e!en lle+ar 9a"ta 78

PREMISAS

;La topo+raf/a acc!enta!a en elacantla!o permte +ran %are!a! entratamento !e e"paco" a'erto" $en el empla*amento !ee!,cacone" e"calona!o"$


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1(0 ASPECTOS $ENERALES(

1(1 $ene!"i+!+e,

Por ello la e"trate+a nte+ral "e 'a"a en lo" "+#ente" f#n!amento":

Me4ora !e la cal!a! !e %!a El #"#aro contempla!o e?+e #n con4#nto !e e"tn!are" e p#e!an "at"facer "#"

nece"!a!e" $ e lo+re el confort en c#anto a n%ele" !e "oce!a!. com#n!a!. 9a"ta"# !e"arrollo f/"co $ mental(

La cal!a! !e %!a "e e%al-a anal*an!o cnco rea" !ferente" la" c#ale" "on:

@ene"tar f/"co concepto" !e "al#!. "e+#r!a! f/"caB @ene"tar materal 9acen!o al#"=n a n+re"o". pertenec/a". etc(B @ene"tar "ocal relacone" per"onale". am"ta!e". famlaB De"arrollo pro!#ct%!a!. contr'#c=n. e!#cac=nB @ene"tar emoconal a#toe"tma. mental!a!. ntel+enca emoconalB( Lo" c#ale" n!ca!ore" "e '#"ca c#'rr ofrecen!o la como!!a! e nno%ac=n en

el pro!#cto( Pro!#cto t#r/"tco "o"ten'le A!optar el concepto !e "#"tenta'l!a!

pre con!cona $ e?+e #nacomplementac=n !el t#r"mo a otra"

act%!a!e" en la re+=n. con"!eran!o laprotecc=n !el me!o am'ente. elenfoe !e la promoc=n $ aprecac=n!e lo" rec#r"o" nat#rale" a!$acente" $la ncl#"=n !e pro+rama" $ pro$ecto"co9erente" con el me!o am'ente $ latecnolo+/a act#al(

1(-LINEAMIENTOS ESTRAT.$ICOS

En +eneral el enfoe 9ol/"tco e !e,ne la compett%!a! !el pro!#cto +enera !entro !e #nenfoe "#"tenta'le. pro!#cto" t#r/"tco" nno%a!ore". me4ora" !e cal!a! en la pre"tac=n !e


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"er%co". to!o" ello" con capac!a! !e nte+rar"e a #n merca!o compett%o. para ello !e,nremo"3 lneamento" e"trat5+co":

E"trate+a 6: SAN MARINO De"tno Aat#r/"tco Recreat%o)

E"trate+a : SAN MARINO Pa"a4/"tco %%encal)

E"trate+a : SAN MARINO nte+ra!or a lo" !em" centro" #r'ano")

E"trate+a : SAN MARINO Como 2n De"tno T#r/"tco De Cal!a!)

E"trate+a 3: SAN MARINO Pa"a4/"tco. Am'entalmente Atract%o)

An!"i,i, +e "! /o/e,t! +e" /oecto

SAN MARINO COMO DESTINO A02AT2RISTICO RECREATIVO

O@ETIVO: De"arrollar act%!a!e" t#r/"tca" ac#tca" e permtan el !e"arrollo enla c#lt#ra $ lo" !eporte" e"pecal*a!o" optm*an!o el mar(

ESTRATEIAS: promoc=n !e la act%!a! f#er*a e e" el aat#r"mo epermtan refor*ar en el #"#aro el !e"arrollo !e !eporte" nno%an!o $ %alor*an!oel rec#r"o 9/!rco !el "ector(

SAN MARINO PAISAISMO VIVENCIAL

O@ETIVO: De"arrollar tpolo+/a" !e %%en!a" e e"t5n acor!e a la" nece"!a!e" $reermento" !el #"#aro prop#e"to con !ea" tecnol=+ca" e nno%a!ora" e le !an a lapo'lac=n la como!!a! $ confort e '#"canESTRATEIAS: promoc=n !e #na n#e%a c#!a! e ofrece a "#" 9a'tante" la" como!!a!e"$ "er%co" nece"aro" para e "# e"ta!/a $ el e"tn!ar e '#"can para la cal!a! !e %!a"ea c#'erto con lo" pro$ecto" prop#e"to"(

SAN MARINO INTERADOR A LOS DEMGS CENTROS 2R@ANOS

O@ETIVO: Inte+rar $ conectar "ectore" #r'ano" a"/ como tam'5n tra*ar la" %/a"e"tr#ct#ra!ora" !el pro$ecto para la fcl acce"'l!a! a lo" !"tnto" "ectore" !el pro$ecto(ESTRATEIAS: El tra*o !e la %/a caman; La" C#e%a"; San Marno en el e4e nferor !elfarall=n nat#ral nte+rn!olo con la prop#e"ta "#peror para al ,nal "er nte+ra!o con la V/aNaconal. toman!o en c#enta la" norma" $ "eccone" re+lamentara" !e %/a"(


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SAN MARINO COMO 2N DESTINO T2RHSTICO DE CALIDAD

O@ETIVO: Fomentar el t#r"mo la recreac=n pa"%a contemplac=n !el pa"a4eB e Imp#l"ar aSan Marno como !e"tno t#r/"tco potencal !el S#r(ESTRATEIAS: La mplementac=n !e "er%co" e pre"ten alo4amento temporal a"/ como

e"paco" para la e"ta!/a !ara $ la aprecac=n !el con4#nto prop#e"to(

SAN MARINO PAISAHSTICO. AM@IENTALMENTE ATRACTIVO

O@ETIVO: De"arrollar act%!a!e" propcan!o la nte+rac=n $ "ocal*ac=n !e la po'lac=n!otan!o !e #na a!ec#a!a nfrae"tr#ct#ra para 'rn!ar #na me4ora al p-'lco en +eneral(ESTRATEIAS: promoc=n !e #na n#e%a c#!a! e '#"ca !otar a la po'lac=n !e "er%co"p-'lco" como e!#cac=n. "al#!. %/a". e"cenaro" para el !eporte $ la recreac=n a!em"!e la contemplac=n !el pa"a4e e permtan po"'ltar a tra%5" !e "# acce"o la capac!a!!e a#to+enerar con!cone" !e cam'o $ 'ene"tar "ocal %tal*an!o la creac=n !e "#4eto"

compett%o". nno%a!ore" $ tran"forma!ore" !el me!o

2(0 PRO$RAMA ARUITECTONICO Y AREAS

El planteamento !el !"e>o !e antepro$ecto artect=nco e?"tente "e 'a"a "o're to!oen la orentac=n !el terreno en relac=n a la %"ta al mar. en e"e "ent!o el n+re"oprncpal e"t en l malec=n


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Se 9a tra'a4a!o la *on,cac=n !e Centro !e E"parcmento en 'a"e a la or+an*ac=n !e lo"am'ente" $ "# nterrelac=n. a"/ como la f#nc=n

6(6(6 PRORAMACION DE E02IPAMIENTOS

L#e+o !e 9a'er !etermna!o la" act%!a!e" $ lo" "er%co" t#r/"tco" e "on

potencale" ofertar al #"#aro prop#e"to e"ta'leceremo" lo" epamento"'"co" !on!e "e !e"arrollen e"a" act%!a!e" !e"crta" en el "+#ente c#a!ro:

TIPO DE E02IPAMIENTO E02IPAMIENTO PROP2ESTO

DEPORTIVOS CL2@ NA2TICO

CL2@ DEPORTIVO

ALOAMIENTO VIVIENDA TEMPORALVIVIENDA PERMANENTE

ALIMENTACIN RESTA2RANTE ESPECIALIJADO

RESTA2RANT @AR

RESTA2RANT @2FFET

C2LT2RALES M2SEO

AC2ARIO

DIVERSIN CL2@ NA2TICO

DISCOTECA

@AR

CENTRO COMERCIAL

SERVICIOS ESC2ELA NA2TICA

CLINICA

CENTRO COMERCIAL

CENTRO ADMINISTRATIVO

CENTRO FINANCERO


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C2ADRO DE PRORAMACIN DE E02IPAMIENTOS: ELA@ORACIN PROPIA

6(6( TEMPORALIDAD DE EEC2CIN DE PROP2ESTAS

Para !etermnar la etapa'l!a! !e lo" pro$ecto" prop#e"to" "e tom= en c#entala pror!a! para el mane4o $ !nam"mo !el "ector. el +ra!o !e comple4!a!. lacapac!a! t5cnca $ ,nancera para "# e4ec#c=n(

ETAPA@ILIDAD PROP2ESTAS

Corto Pla*o

V%en!a" !e @a4a Den"!a!

'o#n+aloK" Malec=n !e pla$a

Grea" %er!e" camner/a"

Cl/nca Centro E!#cat%o

Me!ano Pla*o

V%en!a temporal Malec=n "#peror

@o#le%ar! Pare ac#tco

Centro comercal Cl#' !eport%o

Lar+o Pla*o Cl#' n#tco

Centro c#lt#ral

V%en!a permanente

6( PROP2ESTA CONCEPT2AL

CENTROS TENSORES


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Se le !enomnan lo" Centro" Ten"ore" a e"paco" e tenen!ent!a! propa "ea "mlar o anta+=nca $ e por me!o !eelemento" %rt#ale" o f/"co" ten+an #na com#ncac=n $len+#a4e complementa!a a!em" !e 9acer e am'o"nteract-en 4#nto". lo" centro" n%ol#cra!o" p#e!en "er !e lam"ma pre!omnanca o !e 4erar/a" !"tnta" e%al#an!ocentro" ma$ore" $ centro" menore")

EOMETRIJACIN

2'camo" lo" centro" !e ma$or nter5" en lo" !"tnto" n%ele" topo+r,co 4erar*an!o eln+re"o prncpal como porta!a por la fcl acce"'l!a!(

el centro !on!e "e concentrar la" act%!a!e" n#tca"(

PREMISAS ENERALES

La prem"a +eneral e" con"e+#r la #!e* !el #"#aro a to!o" lo" e"paco" con fclacce"'l!a! $ e el con4#nto "e con%erta en #n centro !nmco !e m-ltple"act%!a!e"(

Artc#lar el acce"o !e la %%en!a !e"!e la %/a prncpal a tra%5" !e e"paco"artc#la!ore" !entro !e la prop#e"ta a manera n!recta. para !arle ma$or pr%ac!a! $control(


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2'car la %%en!a en p#nto" con ma$or ele%ac=n !el terreno $ "ectore" e ten+anma$or %"'l!a! al pa"a4e(

Colocar el centro !e comerco $ +e"t=n al nco !el pro$ecto para po!er a'a"tecer a lo""ectore" !e la prop#e"ta(

Con"!erar lo" e"paco" a'erto" como rea" !e recreac=n re%tal*an!o el malec=n en

lo" 'or!e" nat#rale" !el terreno(

Centrar "ectore" !e act%!a!e" $ !e,nr role" nterno" como el "ector n#tco conepamento" e fortale*can la" act%!a!e" mar/tma"(

Crea" e"paco" !e contemplac=n $ pre"er%ac=n !e rea" nat#rale" e ca#"aronero"one" nat#rale" para e "e aprece "# per,l !e,n!o(

PREMISAS DE DISEO

VEETACION MAR

;La %e+etac=n en el "#elo !e e"te l#+ar e" ca" n#la por "# e?trema ar!e* por lo tanto "e ten!ren c#enta #n e"t#!o e"pec/,co en el tratamento !e rea" %er!e" en el acantla!o $ plance"(;De'!o a la e"ca"e* !e a+#a "e propon!r #n ""tema !e re#tl*ac=n !e a+#a" "er%!a" para elmantenmento !e la" rea" %er!e" prop#e"ta" en el pro$ecto(

;El Oc5ano Pac,co e" #n elemento !e +ran potencal en ora $ fa#na marna lo c#al n!ca ee"te l#+ar "e !e'e prote+er al m?mo para el !e"arrollo "o"ten'le !e e"te ""tema ecol=+co(


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;La fa#na marna e" #n factor mportante $a e e"to potencal*a el t#r"mo en e"te "ector(

VIS2ALES

;La" %"#ale" m" mportante" e ntere"ante" e"tn en el mar. e"to no" n!ca e lo" e!,co"e"tarn orenta!o" %"#almente 9aca e"te +ran elemento nat#ral(

;El acantla!o !erec9o e *er!o !el terreno "on elemento" nat#rale" !e #n '#en potencalpa"a4/"tco e "er apro%ec9a!o !e forma e,cente en el !"e>o #r'ano;artect=nco "o're "#"#per,ce(

;La re*a %"#al $ el pa"a4e en #n terreno "on factore" nat#rale" mportante" $a e "on lae"enca !e #n pro$ecto artect=nco e 9acen %a'le el confort $ la cal!a! e"pacal en lapropa artect#ra(

ASOLEAMIENTO

En el l#+ar no 9a$ o'"tc#lo" e mp!an la nc!enca !el "ol $a e carece !e %e+etac=n $elemento" nat#rale" e n#$an en el a"oleamento(

; La +ran ra!ac=n "olar e "e pre"enta en el %erano no" arro4a como #na prem"a !e !"e>o!on!e la" e!,cacone" "ern a#to "o"ten'le" con ""tema" !e captac=n "olar(

;La" alta" temperat#ra" e pro%oca el +ran a"oleamento permten crear !ea" artect=nca"con %ano" pre!omnante" $ la #tl*ac=n a!ec#a!o !e materale" e"pec/,co"(

;El a"oleamento e" #n factor mportante en el proce"o !e !"e>o $a eForman parte !el confort #r'ano;artect=nco a"m"mo e" apro%ec9a'leComo #n rec#r"o nat#ral reno%a'le $ ener+5tco(

2MEDAD; De'!o a la cercan/a !el mar al "ector e?"te #na 9#me!a! relat%a ele%a!a lo e con!cona la#tl*ac=n !e materale" e"pec/,co" $ a!ec#a!o"(

;La" ll#%a" en la co"ta no "on con!conante" f#erte" $a&e "e pre"entan !e forma e"por!ca $con #na nten"!a! m#$ 'a4a.mentra" e la 9#me!a! "e pre"enta to!o el ano con /n!ce" m#$ele%a!o"(

VIENTOS

; La" con!cone" clmtca". %ento". 9acen propca a la *ona para el !e"arrollo !e act%!a!e"recreat%a" $ !eporte"(

; D"e>ar !e mo!o "o"ten'le. epamento" !e captac=n ener+5tca e=lca(Lo" %ento" p#e!en #tl*ar"e tanto para el apro%ec9amneto como ener+/a" reno%a'le". $ en elconfort #r'ano artect=nco

TEMPERAT2RA


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; La" alta" temperat#ra" !el %erano con!conan para #n epamento #r'ano e"pec/,co. etam'5n "e a!apte a la" 'a4a" temperat#ra" !el re"to !el a>o(

;La temperat#ra e" #n con!conante para el !e"arrollo !e act%!a!e". e" #n a"pecto fa%ora'le ""e apro%ec9a 'en(

CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LA EDI&ICACION

Por la" caracter/"tca" !el "#elo el tpo !e cmentac=n a emplear "er arma!a. con *apata" epermtan #na a!ec#a!a tran"m"=n !e e"f#er*o" al terreno(

El ""tema e"tr#ct#ral e" !e tpo m?to. cmentacone". *apata". con %+a" !e cone?=n para la"col#mna" "o're la cmentac=n. col#mna" !e con,namento $ portone". %+a" !e concretoarma!o e"tr#ct#rale" $ !e con,namento. m#ro" portante" con la!rllo" !e la *ona( La Lo"a !el


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p"o e" refor*a!a con acero comercal Ser tec9a!o en lo"a al+era!a con %+a" !e concreto(Con pro$ecc=n a n%ele"(

TRATAMIENTO DE E3TERIORES Y PAISAISTA

En c#anto a la plan,cac=n !el tratamento !e la" rea" e?terore". e"ta "e 'a"a prncpalmenteen el ra!o !e n#enca !e la p"cna. la e e"trat5+camente e"t "t#a!a en el centro !elterreno. a partr !e e"ta $ tenen!o en c#enta la #'cac=n !e lo" m=!#lo". "e 9an !"e>a!ola" crc#lacone". +eneran!o e"paco" %er!e" e lo" entornan(

El tratamento pa"a4"ta !e la" rea" %er!e" !e'e "er con +ra" nat#ral. plantac=n !e palmera".'#+an%la" $ ar'#"to" re""tente" al calor(

ACCESOS Y RED VIAL


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CAMANA

SAN MARINO

El terreno se ubica a 5 minutos de la ciudad deCaman, desplazndose por la carreteraPanamericana Sur. (Ver figura I.4.El terreno esta tangencialmente delimitado por la

Panamericana sur ! el mar.

San marino se encuentra dentro del e"e costeroCamana # $uilca, ! se comunican a tra%&s de lacarretera Panamericana. (Ver figura I.5.

LA CARRETERA COSTANERA

'igura II.4 San )arino ! su relaci*n con Caman

SAN MARINO Y SU RELACIN CON CAMAN

Carretera

'igura II.5 San )arino ! su relaci*n con Caman


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+a carretera Costanera es la %-a nacional /S01 alterna a la actual %-a Panamericana Sur (%-a

/S. Esta carretera recorre la costa de los departamentos de 1re2uipa, )o2uegua ! 3acna. Se

inicia a partir de la carretera Panamericana Sur en el punto llamado i%isi*n $uilca 2ue se ubica

(%iniendo de norte a sur a unos il*metros despu&s de la ciudad de Caman ! unos cuantos

il*metros antes del pueblo de $uilca propiamente dic6o. En su recorrido pasa por di%ersos pueblos

! ciudades portuarias de la costa sur peruana, llmense Caman, $uilca, )atarani, )ollendo, Punta

de 7omb*n, Ilo, 6asta ale"arse de la costa ! llegar a la ciudad de 3acna.

Por su importancia articuladora de diferentes centros de producci*n agropecuaria ! minera, puertos !

ciudades del sur peruano ! su futura cone8i*n con dos e"es de las carreteras II9S10Sur (Per:07rasil,

constitu!e uno de los pro!ectos de me"oramiento ! construcci*n de nue%os tramos de carretera, ms

importantes del Per:. (Ver figura II.;

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