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MEMORIA DESCRIPTIVA
El siguiente proyecto está basado en dar detalles de terminación a un
departamento tipo dúplex de 64m2 a estrenar, ubicado un barrio residencial en
Morón, provincia de Buenos Aires, Argentina.
El proyecto apunta a generar un ambiente apto para desarrollar un
emprendimiento, sin perder su lugar como vivienda.
Se plantea la función del espacio, teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente,
en un marco de armonía y calidez.
Para el cumplimiento del proyecto se tiene en cuenta el tamaño reducido de la
cocina, la cual es muy importante para la comitente.
Además, es necesario generar un espacio iluminado y con privacidad para su
socia.
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PROGRAMA DE NECESIDADES
El lugar se encuentra con las paredes sin detalles de terminación. Posee
instalación eléctrica, sanitaria y de gas.
El proyecto apunta a lograr un diseño acorde a las necesidades del cliente: una
chef que quiere desarrollar su emprendimiento como Organizadora de Eventos y
Catering desde su casa, por lo que se precisa un lugar para recibir a los clientes,
una cocina amplia con varios sectores de apoyo y espacios de guardado de la
comida lista para entregar.
Por otro lado, el dúplex debe contar con un lugar de trabajo para su socia quien se
desarrolla como Diseñadora Gráfica, encargada de realizar trabajos de sovenirs
en porcelana pintados a mano y la papelería, siendo su condición, un espacio
cómodo y luminoso.
Es menester tener en consideración que la comitente vive en este lugar por lo que
no debe tampoco perder la intimidad.
En suma, se tienen en cuenta las necesidades exigidas por la clienta para lograr
un ambiente cálido y armónico, con una paleta de colores acorde a su logo.
Para la realización del nuevo diseño, se debe acordar con las socias la impronta
que desean darle al lugar y a qué publico apuntan.
Recepción de clientes: cálido y acogedor
Cocina: dinámico y flexible.
Espacio Diseño Grafico: Iluminado y privado
Dormitorio: cálido y privado
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PROPUESTA DE DISEÑO
La intención de diseño que se ha llevado a cabo en el proyecto, es crear un
espacio funcional donde se manifieste el espíritu del emprendimiento y a su vez no
perder la privacidad del comitente.
En este caso se tiene en cuenta que el departamento tipo dúplex, tiene 64m2. En
la planta baja, se encuentran la recepción y la cocina, integradas por un mueble a
medida que ocupa toda la pared ubicado frente a la puerta de entrada. El mismo
sirve de apoyo para un TV. Frente a este mueble, un sillón y una mesa baja de
madera.
La cocina, en forma de L permite una mejor circulación y funcionalidad. Cuenta
con una barra que ofrece una doble utilidad: como mesa para comensales y como
soporte para cocinar, con una mesa extra con ruedas que se anexa a mesada de
la cocina.
Se destina la planta alta para el área de diseño gráfico y el dormitorio, las cuales
se encuentran divididas por una puerta corrediza de vidrio esmerilado que da
privacidad al lugar sin perder la luminosidad. Ambos ambientes comparten un gran
ventanal.
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CARTA DE HONORARIOS
Sra. Gabriela Álvarez
Oro 1111 Edificio Santa Fe
Morón Bs. As. Argentina
Morón, 01 abril 2016
Estimada Sra. Gabriela Álvarez
La presente tiene el fin de darle a conocer en detalle los honorarios profesionales
se plantean para la terminación y diseño del dúplex 2° "E", ubicado en la calle Oro
1111, Edificio Santa Fe, Buenos Aires Argentina. Iniciando las tareas a las 8:00
horas del día lunes 25 abril 2016 y calculando una duración estimativa de 45 días
hábiles incluyendo los días sábados media jornada.
Las tareas que se realizarán serán las siguientes:
ETAPA1.
Relevamiento:
Reunión con el comitente para informarse sobre sus necesidades.
Confección de un presupuesto estimativo de obras.
Reunión con el comitente para acuerdos de costos.
ETAPA2
Materiales a presentar:
Intenciones de diseño.
Bocetos preliminares.
Planta.
ETAPA 3.
Ante proyecto:
Planta.
Cortes -Vistas.
ETAPA 4.
5
Proyecto:
Planos constructivos.
Cuestiones técnicas.
Planos de instalaciones.
Folletos.
Carta de Colores.
ETAPA 5.
Contrataciones y compras de materiales conjuntamente con el comitente:
Cómputos.
Pedido de presupuestos.
Evaluación técnica de las diversas propuestas.
ETAPA 6.
Dirección de obra:
Control de tareas en obra y en taller.
Aprobación de certificados.
Control final de la obra.
Seguimiento de la ubicación de todos los elementos.
Verificación del buen funcionamiento.
Puesta en marcha.
Entrega del CD con la documentación de la obra.
A cobrar un estimativo total de $ 32.620.00
Forma de pago honorarios
Será realizada por etapas de la siguiente manera:
ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 50%
Total estimativo $ 16.310.00
ETAPA 5 ETAPA 6 50%
Total estimativo $ 16.310.00
---------------------------------------------------------------------------------------------
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La forma de pago se efectuará en dos instancias: un 50% hasta la etapa 4
realizada, con un anticipo del 5% del total de los honorarios antes descriptos,
correspondientes a la etapa 1 y que contempla el monto de $ 1.631.00
Con el ultimo pago final se ajustará el presupuesto estimativo de la obra.
Queda a la espera de su respuesta,
Muy Atentamente,
Liliana Pérez
Diseñadora de Interiores.
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CARTA DE COTIZACIÓN
Dúplex 2° "E" Edificio Santa Fe
Oro 1111 Morón
Prov. Buenos Aires Argentina
01 de abril 2016
Estimada Sr/Sra.:
Por medio de la presente me dirijo a usted, con el fin de solicitar la cotización o
presupuesto referente a un mueble a medida para instalarse sobre una pared de
un departamento ubicado en la localidad de Morón Provincia de Buenos Aires.
Considerando que el departamento se encuentra en un segundo piso, tener en
cuenta la forma de traslado y colocación.
El plazo para su realización debe ser de 25 días.
Teniendo en cuenta lo anterior, abajo se describe detalladamente las
características que se deberán contemplar para dicho presupuesto.
Mueble del Living - Cocina
Mueble a medida de madera laqueada, con interiores totalmente revestidos en
melamina, los frentes (puertas, cajones y laterales a la vista laqueados e
iluminados con led. Se adjunta plano con medidas.
De antemano agradezco por su atención y quedo a la espera de una pronta
respuesta con todas las especificaciones indicadas.
Saluda atte.
Liliana Pérez
Diseñadora de Interiores
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CONTRATO DE PROYECTO
1° Edición:2003
El documento A-301 integra una nueva serie de modelos de contratos
arquitecto/comitente que, igual que los restantes modelos de contratos de
Consejo, es de uso recomendado pero no obligatorio.
El interés por ofrecer nuevas opciones y la búsqueda de una mayor síntesis y
mejor ajustes han propiciado la redacción de los siguientes nuevos documentos
que se presentan en su primera edición:
- A-301: Contrato de proyecto y dirección
- A-302: Contrato de anteproyecto
- A-303: Contrato de proyecto
- A-304: Contrato de dirección de obra
- A-305: Contrato abreviado de proyecto y dirección
El documento A-303 está compuesto por:
- Un encabezamiento para la identificación y domicilio de las partes
- Trece cláusulas, que presentan las siguientes características:
Siete cláusulas están constituidas por "Textos Cerrados" que no
requieren complemento alguno, con disposiciones que incluyen condiciones
generales, prescripciones arancelarias y doctrina del Consejo.
Cinco cláusulas incluyen disposiciones con espacios libres para incorporar
la información específica del encargo, además de otras disposiciones de
"Texto cerrado"
Una cláusula final, denominada "Otros acuerdos de las partes", que es el
lugar indicado para que las partes registren: a)los agregados y supresiones
que consideren necesarios para ajustar los listados de la Cláusula 3 a los
requerimientos del encargado, b) la modificación o anulación de
disposiciones existentes, c)disposiciones adicionales.
- El cierre, para incorporar el lugar y fecha de la firma del contrato.
En el documento " Las relaciones del arquitecto con el comitente" el punto
6.3 incluye una versión comentada del documento. A-301, cláusula por
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cláusula, con comentarios a sus disposiciones y recomendaciones para
completar sus espacios libres. Aunque no corresponde con rigor al presente
documento A-303, su lectura puede resultar muy útil.
La adaptación de este modelo de contrato a singularidad propias del
encargo debe efectuarse con el máximo cuidado para mantener la
coherencia de sus textos y la consistencia de la terminología empleada. Si
las alteraciones son substanciales, ya sean modificaciones, supresiones o
agregados se aconseja la consulta con un abogado.
Entre los Sra. Gabriela Álvarez, en adelante el "Comitente", con domicilio
en la calle Oro 1111 Edificio Santa Fe Morón Provincia Bs As, Argentina,
por una parte y por la otra, Sandra Liliana Pérez, en adelante la
"Diseñadora de Interiores", con domicilio en Alberdi 144 8 "B" Ramos Mejía,
Buenos Aires, Argentina, convienen celebrar el presente contrato de
locación de obra intelectual.
CLAUSULA 1. OBJETO DEL CONTRATO
1.1 El Comitente encarga a la diseñadora y ésta acepta la encomienda del
proyecto y dirección de la obra cuya características principales figuran en
1.2 a 1.6.
1.2 La obra corresponde a la categoría de vivienda (remodelación de
vivienda)
1.3 El destino de la obra es para uso privado en vivienda familiar.
1.4 La ubicación de la obra es en un recinto sobre la calle Oro 1111 Morón,
Provincia de Buenos Aires, Argentina.
1.5 La modalidad de la obra es Contratos Separados.
1.6 La superficie cubierta estimada es de 64m2 y el costo estimado de la obra,
incluido impuestos al valor agregado, es de $ 362.449,45.
CLAUSULA 2. SERVICIOS PROFESIONALES
2.1 En base al programa de necesidades proporcionado por el Comitente y
a los ajustes introducidos mediante acuerdo de las partes, la diseñadora
confeccionará el programa de necesidades definitivo.
2.2 En base al programa de necesidades definitivo, la diseñadora realizará
las tareas y gestiones profesionales para confeccionar las
documentaciones gráficas y escritas necesarias para la ejecución de los
croquis preliminares, el anteproyecto y la documentación de proyecto, de
acuerdo con lo establecido en el Decreto Ley 7887/55.
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2.3 Los servicios profesionales mencionados en 2.2 incluirán la tareas que
figuran en la cláusula 13.
2.4 La diseñadora realizará los ajustes y aclaraciones a la documentación
de proyecto que le pueda solicitar el Comitente, dentro de los 7 días de la
entrega de dicha documentación y según lo dispuesto en 7.2.
2.5 Además de los mencionados en las cláusulas 2 y 3, el comitente
encomienda a la diseñadora las tareas y servicios profesionales siguientes:
Asesoramiento para la elección de equipamiento, artefactos sanitarios,
artefactos de iluminación y revestimientos de paredes y solados.
2.6 Los servicios citados en 2.1 a 2.5 serán presentados en función de lo
establecido en 1.2 a 1.6 y en cada caso se basarán en la etapa anterior
aprobada por el Comitente.
CLAUSULA 3. TAREAS A CARGO DE LA DISEÑADORA
3.0 El servicio profesional que comprende un encargado de proyecto son
croquis preliminares, anteproyecto, documentación de proyecto y llamado a
licitación y estudio de propuestas. Las tareas que comprende cada uno de
estos servicios figuran en 3.1 a 3.4.
3.1 ANTEPROYECTO.- Es el conjunto de plantas, cortes, elevaciones y
demás elementos gráficos y escritos estudiados conforme a las
disposiciones vigentes, necesarios para dar una idea general de la obra en
estudio.
Comprende:
Plano de conjunto, si es necesario.
1. Planos generales:
- Planta general, con medidas del local y acotadas, incluyendo los
elementos del anteproyecto y las instalaciones.
- Los cortes necesarios, con cotas de altura, piezas estructurales y
plenos.
- Todas las fachadas, para exhibir la configuración y tratamiento de los
exteriores de la obra, sus carpinterías, protecciones y terminaciones.
- Planos indicado el trazado general, tipo, características y pre-
dimensionado de las instalaciones involucradas; ubicación de artefactos
sanitarios.
2. Memoria descriptiva incluyendo:
- Descripción de los aspectos principales que sustentan el anteproyecto.
- Aspectos funcionales
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- Descripción de los sistemas constructivos y estructurales, criterios
adoptados para su selección, aspectos técnicos, características y
materiales.
- Descripción de las instalaciones, criterios adoptados, aspectos
técnicos, características y materiales.
- Materiales y terminaciones más significativos.
- Computo de superficie.
- Presupuesto global estimativo
- Estimación preliminar del plazo de ejecución de las obras y secuencia
de las etapas, si corresponde.
3.2 PROYECTO.- Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que
definen con precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla
bajo la dirección de un profesional.
Comprende:
1. - Planos generales, de construcción y de detalle
- Área o terreno y linderos.
- Replanteo de la planta
- Replanteo de todas las elevaciones
- Replanteo de los cortes necesarios, detalles de cortes.
- Replanteo de instalaciones y cuando corresponda.
- Detalle del general: Platas, Cortes y detalle constructivos
- Detalles de terminaciones: Pisos, zócalos, revoques,
revestimientos, mesadas.
- Cerramientos especiales, protecciones, herrería y similares.
- Planilla de equipamiento fijo: grifería y artefactos sanitarios,
artefactos de iluminación.
2. Planos y planillas de estructuras
- Cálculo y dimensionamiento de las piezas estructurales
- Replanteo de los elementos estructurales : Planta, Corte y detalles.
3. Planos y planillas de instalaciones
- Cálculo definitivo y dimensionamiento de los elementos
componentes.
- Planos generales de las instalaciones, comprendiendo plantas y
cortes.
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4. Documentación escrita
Memoria descriptiva, incluyendo:
- Descripción de los aspectos funcionales y reglamentarios del
proyecto.
- Memoria de todas las instalaciones.
- Planilla de superficie.
Pliegos:
- De especificaciones técnicas de todos los rubros e ítems de la
obra.
- De condiciones para la contratación de la obra.
Modelo de la contrato de Obra
- Formulario de oferta con listado de rubros e ítems para solicitar
cotizaciones.
- Cómputo y presupuesto desagregado por rubros e ítems
- Cronograma tentativo (licitación/ terminación de la obra)
La diseñadora organizará los planos, planillas y documentación escrita
según las modalidades previstas para la adjudicación y contratación de la
obra, teniendo en cuenta, para el sistema de
"Contratista único", la necesidad de organizar y compaginar
documentaciones necesarias de la obra.
3.3 LLAMADO A LICITACION Y ESTUDIO DE PROPUESTA.
Tiene por objetivo obtener propuestas comparables entre sí y recomendar
la adjudicación de la propuesta más conveniente. Comprende:
- Asesoramiento al comitente para la selección de las firmas
comerciales a invitar.
- Compaginación de las documentaciones de licitación
- Aclaraciones y respuestas a las consultas que formulen los
participantes.
- Revisión, comparación y evaluación de la propuesta
- Informe con los análisis y estudios realizados sobre las propuestas y
su adecuación a la documentación de licitación, con recomendación de la
propuesta más conveniente.
- Asesoramiento para la suscripción de contratos.
3.4 De acuerdo con lo establecido en la Cláusula 5, las tareas no
comprendidas en 2.6 y 3.1 a 3.4, serán consideradas como adicionales a
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este contrato, razón por la cual deberán ser encomendadas expresamente
por el comitente y acordados los horarios respectivos, previo al comienzo
de su ejecución.
CLAUSULA 4 . MODIFICACIONES
4.1 Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de los
elementos que lo componen y originará las adaptaciones necesarias, tanto
en los documentos que lo constituyen como en la construcción. No se
llevará a cabo ninguna modificación al proyecto ni a la obra, sin la
intervención y aprobación de la diseñadora.
4.2 Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones
de superficie del proyecto, b) los cambios que se introduzcan a la categoría,
destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra establecidos en
1.2 a 1.5, c) los cambios que se introduzcan al programa de necesidades,
croquis preliminares, anteproyecto o documentación de proyecto
terminados o en ejecución, en su totalidad o en alguna de sus partes.
4.3 La diseñadora tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la
introducción de modificaciones aprobadas por el Comitente, siempre que le
originen la re-ejecución de tareas, la ejecución de nuevas tareas o la
asunción de nuevas responsabilidades.
4.4 La diseñadora tendrá derecho a la prórroga de los plazos
contractuales por la introducción de modificaciones siempre que le originen
la re-ejecución de tareas de nuevas tareas.
CLAUSULA 5. HONORARIOS POR SERVICIOS Y TAREAS
PROFESIONALES NO PREVISTOS
5.1 Salvo que figuren expresamente encomendados en este contrato, el
comitente tendrá a su cargo el pago de los honorarios que se originen por
la presentación de los servicios y tareas profesionales que siguen: a)
revisión de documentaciones preparadas por contratistas o proveedores
proponiendo modificaciones.
5.2 El Comitente abonará los gastos especiales que se puedan originar, de
acuerdo con los establecidos en el artículo 60 del Decreto-Ley 7887/55.
CLAUSULA 6. OBLIGACIONES DE LA DISEÑADORA
6.1 La diseñadora se obliga a registrar en el CAPAU la encomienda objeto
de este contrato.
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6.2 La diseñadora se obliga a ajustar su actividad a las disposiciones del
Código de Ética.
6.3 La diseñadora tendrá a su cargo: a) la retribución de profesionales,
dibujantes, operadores de diseño asistido y personal técnico y
administrativo necesarios para la ejecución de las tareas mencionadas en
las Cláusulas 2 y 3, b) el costo de dos juegos de copias de los planos y
escritos, resultado de las tareas a su cargo, uno de los cuales, firmado por
el Comitente, permanecerá en poder de la diseñadora.
CLAUSULA 7. OBLIGACIONES DEL COMITENTE
7.1 El Comitente de obliga a: a) cooperar con la diseñadora en toda gestión
que requiera su participación, b) responder con razonable prontitud las
consultas que éste la formule, c) encauzar por intermedio de la diseñadora
todo pedido vinculado con el anteproyecto en ejecución, dirigido a
profesionales o personal de su Estudio y/o especialistas.
7.2 El Comitente se obliga a encomendar la revisión de la documentación
de proyecto al profesional a cargo de la Dirección de Obra, quien si lo
considera necesario preparará un listado con las observaciones y/o
aclaraciones a solicitar a la diseñadora, con tiempo suficiente como para
que sean evacuadas antes del comienzo de la obra, de acuerdo con los
dispuesto en 2.5.
7.3 El Comitente dispondrá. a) que en el cartel de obra figuren la
diseñadora y el Director de Obra, con caracteres de igual tamaño y
tipografía, con la aclaración de sus respectivos roles, b) que en el trabajo
terminado se aplique una leyenda en igual condiciones, c) a pedido de la
diseñadora, la suspensión de las mencionadas figuraciones.
CLAUSULA 8. PROPIEDAD INTELECTUAL
8.1 El anteproyecto, la documentación de proyecto, ejecutados sobre
cualquier tipo de soporte, así como la conformación de la obra construida,
con propiedad intelectual de la diseñadora, quien tiene derecho a su
registro. Asimismo tiene derecho de reproducir, publicar y difundir dibujos,
planos, fotografías, films y videos del anteproyecto, documentación de
proyecto, de la obra en ejecución y del trabajo terminado salvo acuerdo en
contrario.
8.2 El anteproyecto y la documentación de proyecto no podrán ser
utilizados parcial o totalmente por el Comitente, a los efectos de su
utilización para otros proyectos, ni ser enajenados a tales efectos.
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8.3 La mención de la diseñadora como autora del anteproyecto y
documentación de proyecto figurará, en su caso, en toda publicación que
por cualquier medio se realice del anteproyecto o proyecto, de la obra en
construcción y del departamento terminado, salvo expresa solicitud en
contrario por parte de la diseñadora. El Comitente arbitrará los medios para
que se cumpla esta disposición.
CLAUSULA 9. AJUSTE DE CUESTIONES
9.1 Previo a ejercer el derecho de rescisión según lo dispuesto en 12.2 o
12.3 cada parte se obliga a requerir a la otra, en forma fehaciente y bajo
apercibimiento de rescisión, el cumplimiento de las obligaciones
pendientes, otorgando para ello un plazo único e improrrogable de 10 días.
CLAUSULA 10. PLAZOS
10.1 La diseñadora cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos
siguientes. a) croquis preliminares, dentro de los primeros 3 días de
aprobado el programa de necesidades definitivo, b) anteproyecto, dentro de
los primeros 3 días de aprobados los croquis preliminares, c)
documentación de proyecto, dentro de los primeros 6 días de aprobado el
anteproyecto, d) tareas mencionadas en 2.5, dentro de los primeros 10 días
de la fecha en que fuera formulada la consulta a la diseñadora.
10.2 El comitente dispondrá de un plazo de 3 días para aprobar o presentar
las observaciones a las tareas realizadas por la diseñadora, cumplido el
cual la tarea se considerará aprobada. Si el Comitente formulase
observaciones, las partes acordarán el plazo para que sean satisfechas. A
la terminación de cada etapa las partes dejarán constancia de su
conformidad con su firma y fecha en dos copias de la documentación
aprobada.
10.3 Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga,
siempre que originen demoras a tareas de la diseñadora: a) los lapsos
empleados por el Comitente o los entes con jurisdicción sobre la obra para
responder consultas u otorgar aprobaciones, b) los lapsos necesarios para
el estudio de modificaciones y c) caso fortuito o fuerza mayor.
CLAUSULA 11. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO
11.1 El Comitente pagará a la diseñadora, por la prestación de los servicios
profesionales citados en 2.1 a 2.5 los honorarios siguientes: 9 % del
porcentaje sobre el costo de la obra, atribuidos al proyecto.
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11.2 Los honorarios adicionales que surjan según lo dispuesto en 11.1 y 2.6
se calcularán, salvo expreso acuerdo en contrario, según el "tiempo
empleado", aplicando tarifas horarias establecidas previamente por las
partes.
11.3 El Comitente pagará a la diseñadora, por la presentación de los
servicios profesionales que figuran en 2.6 los honorarios siguientes.
$32.620.00 - por hora para asesoramiento. $ 1000,- por el cómputo y
presupuesto desagregado por rubro e ítems, figurado en el punto 4 del ítem
3.2 de la cláusula 3.
11.4 En cada factura la diseñadora agregará a los honorarios el impuesto al
valor agregado que corresponda.
11.5 Los honorarios indicados en 11.1 a 11.3 serán facturados por la
diseñadora de acuerdo con el siguiente detalle: Anteproyecto y Proyecto
completo.
11.6 El comitente pagará las facturas emitidas por la diseñadora, al
contado, dentro de los dos primeros días de la fecha de su presentación.
CLAUSULA 12. RESCISION DEL CONTRATO
12.1 El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola
voluntad pagando a la diseñadora las tareas realizadas y la indemnización
dispuesta en el Decreto- Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3. del Colegio de
Arquitectos CPAU.
12.2 El Comitente podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si
la diseñadora violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b) si
la diseñadora abandonase las tareas a su cargo.
En estos casos la diseñadora tendrá derecho al cobro de honorarios por los
trabajos correctamente realizados en tiempo y forma y el Comitente a
daños y perjuicios.
12.3 La diseñadora podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si
el Comitente violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b) si
el Comitente ordenara la suspensión de las tareas a cargo de la diseñadora
por un lapso que supere los 5 días. En estos casos la diseñadora tendrá
derecho al cobro de los honorarios devengados al momento de la rescisión
y a la indemnización prevista en el Decreto- Ley 7887/55, artículo 51, inciso
3.
CLAUSULA 13: OTROS ACUERDOS A LAS PARTES
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
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………………………………………………………………………………………
………………………………….
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada
parte, en la Ciudad de Buenos Aires, Argentina a los 25 días del mes de
Abril del 2016.
……………………….. ……………………….
Sandra Liliana Pérez Gabriela Álvarez
DISEÑADORA COMITENTE
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CONTRATO DE DIRECCION DE OBRA
Documento A-304
1° Edición 2003
El documento A-304 integra una nueva serie de modelos de contratos
arquitecto/comitente que, igual que los restantes modelos de contratos del
Consejo, es de uso recomendado pero no obligatorio.
El interés por ofrecer nuevas opciones y la búsqueda de una mayor síntesis
y mejor ajuste han propiciado la redacción de los siguientes nuevos
documentos que se presentan en su primera edición:
- A-301: Contrato de proyecto y dirección
- A-302: Contrato de anteproyecto
- A-303: Contrato de proyecto
- A-304: Contrato de dirección de obra
- A-305: Contrato abreviado y proyecto y dirección
El documento A-304 está compuesto por:
- Un encabezamiento para incorporar la identificación y domicilio de las
partes.
- Trece cláusula, que presentan las siguientes características:
Siete cláusulas están constituidas por "textos cerrados" que no
requieren complemento alguno, con disposiciones que incluyen
condiciones generales, prescripciones arancelarias y doctrina del
Consejo.
Cinco cláusulas que incluyen disposiciones con espacios libres para
incorporar la información específica del encargado, además de otras
disposiciones de "Texto cerrado".
Una cláusula final, denominada " Otros acuerdos de las partes", que
incluyen tres disposiciones, dos de ellas de aplicación eventual y
además, es el lugar indicado para que las partes registren: a) los
agregados y supresiones que consideren necesarios para ajustar los
listados de la Cláusula 3 a los requerimientos del encargado, b) la
modificación o anulación de disposiciones existentes, c)
disposiciones adicionales.
- El cierre, para incorporar el lugar y fecha de la firma del contrato.
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En el documento " Las relaciones del arquitecto con su comitente" el punto
6.3 incluye una versión comentada del documento A-301, cláusula, con
comentarios a su disposiciones y recomendaciones para completar sus
espacios libres. Aunque no corresponde con rigor al presente documento A-
304, su lectura puede resultar muy útil.
La adaptación de este modelo de contrato a singularidades propias del
encargo debe efectuarse con el máximo cuidado para mantener la
coherencia de sus textos y la consistencia de la terminología empleada. Si
las alteraciones son substanciales, ya sea modificaciones, supresiones o
agregados, se aconseja la consulta con un abogado.
Entre Sra. Gabriela Álvarez, en adelante el "Comitente", con domicilio en la
calle Oro 1111 Edificio Santa Fe, Morón Provincia de Buenos Aires,
Argentina, por una parte y por otra Sandra Liliana Pérez, en adelante la
Diseñadora de Interiores, con domicilio en la calle Alberdi 144, piso 8 "A",
Ramos Mejía Provincia de Buenos Aires, Argentina, convienen celebrar el
presente contrato de locación de obra intelectual.
CLAUSULA 1. OBJETO DEL CONTARTO
1.1 El Comitente encarga a la diseñadora y ésta acepta la encomienda del
proyecto y dirección de la obra cuya características principales figuran en
1.2 a 1.6
1.2 La obra corresponde a la categoría de vivienda (remodelación de
vivienda)
1.3 El destino de la obra es para uso privado en vivienda familiar
1.4 La ubicación de la obra es en un recinto sobre la calle Oro 1111 Morón
Provincia de Buenos Aires, Argentina.
1.5 La modalidad de la obra es Contratos Separados
1.6 La superficie cubierta estimada es de 64m2 y el costo estimado de la
obra, incluido impuestos al valor agregado, es de pesos----$ 362.449,45.
CLAUSULA 2. SERVICIOS PROFESIONALES
2.1 En base al programa de necesidades proporcionado por el Comitente y
a los ajustes introducidos mediante acuerdo de las partes, la diseñadora
confeccionará el programa de necesidades definitivo.
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2.2 En base al programa de necesidades definitivo, la diseñadora realizará
las tareas y gestiones profesionales para confeccionar las
documentaciones gráficas y escritas necesarias para la ejecución de los
croquis preliminares, el anteproyecto y la documentación de proyecto, de
acuerdo con lo establecido en el Decreto Ley 7887/55.
2.3 Los servicios profesionales mencionados en 2.2 incluirán la tareas que
figuran en la cláusula 13.
2.4 La diseñadora realizará los ajustes y aclaraciones a la documentación
de proyecto que le pueda solicitar el Comitente, dentro de los 7 días de la
entrega de dicha documentación y según lo dispuesto en 7.2.
2.5 Además de los mencionados en las cláusulas 2 y 3, el comitente
encomienda a la diseñadora las tareas y servicios profesionales siguientes:
Asesoramiento para la elección de equipamiento, artefactos sanitarios,
artefactos de iluminación y revestimientos de paredes y solados.
2.6 Los servicios citados en 2.1 a 2.5 serán presentados en función de lo
establecido en 1.2 a 1.6 y en cada caso se basarán en la etapa anterior
aprobada por el Comitente.
CLAUSULA 3. TAREAS A CARGO DE LA DISEÑADORA
3.0 El servicio profesional que comprende un encargado de proyecto son
croquis preliminares, anteproyecto, documentación de proyecto y llamado a
licitación y estudio de propuestas. Las tareas que comprende cada uno de
estos servicios figuran en 3.1 a 3.4.
3.1 ANTEPROYECTO.- Es el conjunto de plantas, cortes, elevaciones y
demás elementos gráficos y escritos estudiados conforme a las
disposiciones vigentes, necesarios para dar una idea general de la obra en
estudio.
Comprende:
Plano de conjunto, si es necesario.
1. Planos generales:
- Planta general, con medidas del local y acotadas, incluyendo los
elementos del anteproyecto y las instalaciones.
- Los cortes necesarios, con cotas de altura, piezas estructurales y
plenos.
- Todas las fachadas, para exhibir la configuración y tratamiento de los
exteriores de la obra, sus carpinterías, protecciones y terminaciones.
- Planos indicado el trazado general, tipo, características y pre-
dimensionado de las instalaciones involucradas; ubicación de artefactos
sanitarios.
2. Memoria descriptiva incluyendo:
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- Descripción de los aspectos principales que sustentan el anteproyecto.
- Aspectos funcionales
- Descripción de los sistemas constructivos y estructurales, criterios
adoptados para su selección, aspectos técnicos, características y
materiales.
- Descripción de las instalaciones, criterios adoptados, aspectos
técnicos, características y materiales.
- Materiales y terminaciones más significativos.
- Computo de superficie.
- Presupuesto global estimativo
- Estimación preliminar del plazo de ejecución de las obras y secuencia
de las etapas, si corresponde.
3.2 PROYECTO.- Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que
definen con precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla
bajo la dirección de un profesional.
Comprende:
1. - Planos generales, de construcción y de detalle
- Área o terreno y linderos.
- Replanteo de la planta
- Replanteo de todas las elevaciones
- Replanteo de los cortes necesarios, detalles de cortes.
- Replanteo de instalaciones y cuando corresponda.
- Detalle del general: Platas, Cortes y detalle constructivos
- Detalles de terminaciones: Pisos, zócalos, revoques,
revestimientos, mesadas.
- Cerramientos especiales, protecciones, herrería y similares.
- Planilla de equipamiento fijo: grifería y artefactos sanitarios,
artefactos de iluminación.
2. Planos y planillas de estructuras
- Cálculo y dimensionamiento de las piezas estructurales
- Replanteo de los elementos estructurales : Planta, Corte y detalles.
3. Planos y planillas de instalaciones
- Cálculo definitivo y dimensionamiento de los elementos
componentes.
- Planos generales de las instalaciones, comprendiendo plantas y
cortes.
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4. Documentación escrita
Memoria descriptiva, incluyendo:
- Descripción de los aspectos funcionales y reglamentarios del
proyecto.
- Memoria de todas las instalaciones
- Planilla de superficie
Pliegos:
- De especificaciones técnicas de todos los rubros e ítems de la obra
- De condiciones para la contratación de la obra.
Modelo de la contrato de Obra
- Formulario de oferta con listado de rubros e ítems para solicitar
cotizaciones.
- Cómputo y presupuesto desagregado por rubros e ítems
- Cronograma tentativo (licitación/ terminación de la obra)
La diseñadora organizará los planos, planillas y documentación escrita
según las modalidades previstas para la adjudicación y contratación de la
obra, teniendo en cuenta, para el sistema de
" Contratista único " , la necesidad de organizar y compaginar
documentaciones necesarias de la obra.
3.3 LLAMADO A LICITACION Y ESTUDIO DE PROPUESTA.
Tiene por objetivo obtener propuestas comparables entre sí y recomendar
la adjudicación de la propuesta más conveniente. Comprende:
- Asesoramiento al comitente para la selección de las firmas
comerciales a invitar.
- Compaginación de las documentaciones de licitación
- Aclaraciones y respuestas a las consultas que formulen los
participantes.
- Revisión, comparación y evaluación de la propuesta
- Informe con los análisis y estudios realizados sobre las propuestas y
su adecuación a la documentación de licitación, con recomendación de la
propuesta más conveniente.
- Asesoramiento para la suscripción de contratos.
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3.4 De acuerdo con lo establecido en la Cláusula 5, las tareas no
comprendidas en 2.6 y 3.1 a 3.4, serán consideradas como adicionales a
este contrato, razón por la cual deberán ser encomendadas expresamente
por el comitente y acordados los horarios respectivos, previo al comienzo
de su ejecución.
CLAUSULA 4 . MODIFICACIONES
4.1 Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de los
elementos que lo componen y originará las adaptaciones necesarias, tanto
en los documentos que lo constituyen como en la construcción. No se
llevará a cabo ninguna modificación al proyecto ni a la obra, sin la
intervención y aprobación de la diseñadora.
4.2 Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones
de superficie del proyecto, b) los cambios que se introduzcan a la categoría,
destino, ubicación o modalidad de contratación de la obra establecidos en
1.2 a 1.5, c) los cambios que se introduzcan al programa de necesidades,
croquis preliminares, anteproyecto o documentación de proyecto
terminados o en ejecución, en su totalidad o en alguna de sus partes.
4.3 La diseñadora tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la
introducción de modificaciones aprobadas por el Comitente, siempre que le
originen la re-ejecución de tareas, la ejecución de nuevas tareas o la
asunción de nuevas responsabilidades.
4.4 La diseñadora tendrá derecho a la prórroga de los plazos
contractuales por la introducción de modificaciones siempre que le originen
la re-ejecución de tareas de nuevas tareas.
CLAUSULA 5. HONORARIOS POR SERVICIOS Y TAREAS
PROFESIONALES NO PREVISTOS
5.1 Salvo que figuren expresamente encomendados en este contrato, el
comitente tendrá a su cargo el pago de los honorarios que se originen por
la presentación de los servicios y tareas profesionales que siguen: a)
revisión de documentaciones preparadas por contratistas o proveedores
proponiendo modificaciones.
5.2 El Comitente abonará los gastos especiales que se puedan originar, de
acuerdo con los establecidos en el artículo 60 del Decreto-Ley 7887/55.
CLAUSULA 6. OBLIGACIONES DE LA DISEÑADORA
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6.1 La diseñadora se obliga a registrar en el CAPAU la encomienda objeto
de este contrato.
6.2 La diseñadora se obliga a ajustar su actividad a las disposiciones del
Código de Ética.
6.3 La diseñadora tendrá a su cargo: a) la retribución de profesionales,
dibujantes, operadores de diseño asistido y personal técnico y
administrativo necesarios para la ejecución de las tareas mencionadas en
las Cláusulas 2 y 3, b) el costo de dos juegos de copias de los planos y
escritos, resultado de las tareas a su cargo, uno de los cuales, firmado por
el Comitente, permanecerá en poder de la diseñadora.
CLAUSULA 7. OBLIGACIONES DEL COMITENTE
7.1 El Comitente de obliga a: a) cooperar con la diseñadora en toda gestión
que requiera su participación, b) responder con razonable prontitud las
consultas que éste la formule, c) encauzar por intermedio de la diseñadora
todo pedido vinculado con el anteproyecto en ejecución, dirigido a
profesionales o personal de su Estudio y/o especialistas.
7.2 El Comitente se obliga a encomendar la revisión de la documentación
de proyecto al profesional a cargo de la Dirección de Obra, quien si lo
considera necesario preparará un listado con las observaciones y/o
aclaraciones a solicitar a la diseñadora, con tiempo suficiente como para
que sean evacuadas antes del comienzo de la obra, de acuerdo con los
dispuesto en 2.5.
7.3 El Comitente dispondrá. a) que en el cartel de obra figuren la
diseñadora y el Director de Obra, con caracteres de igual tamaño y
tipografía, con la aclaración de sus respectivos roles, b) que en el trabajo
terminado se aplique una leyenda en igual condiciones, c) a pedido de la
diseñadora, la suspensión de las mencionadas figuraciones.
CLAUSULA 8. PROPIEDAD INTELECTUAL
8.1 El anteproyecto, la documentación de proyecto, ejecutados sobre
cualquier tipo de soporte, así como la conformación de la obra construida,
con propiedad intelectual de la diseñadora, quien tiene derecho a su
registro. Asimismo tiene derecho de reproducir, publicar y difundir dibujos,
planos, fotografías, films y videos del anteproyecto, documentación de
proyecto, de la obra en ejecución y del trabajo terminado salvo acuerdo en
contrario.
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8.2 El anteproyecto y la documentación de proyecto no podrán ser
utilizados parcial o totalmente por el Comitente, a los efectos de su
utilización para otros proyectos, ni ser enajenados a tales efectos.
8.3 La mención de la diseñadora como autora del anteproyecto y
documentación de proyecto figurará, en su caso, en toda publicación que
por cualquier medio se realice del anteproyecto o proyecto, de la obra en
construcción y del departamento terminado, salvo expresa solicitud en
contrario por parte de la diseñadora. El Comitente arbitrará los medios para
que se cumpla esta disposición.
CLAUSULA 9. AJUSTE DE CUESTIONES
9.1 Previo a ejercer el derecho de rescisión según lo dispuesto en 12.2 o
12.3 cada parte se obliga a requerir a la otra, en forma fehaciente y bajo
apercibimiento de rescisión, el cumplimiento de las obligaciones
pendientes, otorgando para ello un plazo único e improrrogable de 10 días.
CLAUSULA 10. PLAZOS
10.1 La diseñadora cumplirá las tareas a su cargo dentro de los plazos
siguientes. a) croquis preliminares, dentro de los primeros 3 días de
aprobado el programa de necesidades definitivo, b) anteproyecto, dentro de
los primeros 3 días de aprobados los croquis preliminares, c)
documentación de proyecto, dentro de los primeros 6 días de aprobado el
anteproyecto, d) tareas mencionadas en 2.5, dentro de los primeros 10 días
de la fecha en que fuera formulada la consulta a la diseñadora.
10.2 El comitente dispondrá de un plazo de 3 días para aprobar o presentar
las observaciones a las tareas realizadas por la diseñadora, cumplido el
cual la tarea se considerará aprobada. Si el Comitente formulase
observaciones, las partes acordarán el plazo para que sean satisfechas. A
la terminación de cada etapa las partes dejarán constancia de su
conformidad con su firma y fecha en dos copias de la documentación
aprobada.
10.3 Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga,
siempre que originen demoras a tareas de la diseñadora: a) los lapsos
empleados por el Comitente o los entes con jurisdicción sobre la obra para
responder consultas u otorgar aprobaciones, b) los lapsos necesarios para
el estudio de modificaciones y c) caso fortuito o fuerza mayor.
CLAUSULA 11. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO
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11.1 El Comitente pagará a la diseñadora, por la prestación de los servicios
profesionales citados en 2.1 a 2.5 los honorarios siguientes: 9% del
porcentaje sobre el costo de la obra, atribuidos al proyecto.
11.2 Los honorarios adicionales que surjan según lo dispuesto en 11.1 y 2.6
se calcularán, salvo expreso acuerdo en contrario, según el "tiempo
empleado", aplicando tarifas horarias establecidas previamente por las
partes.
11.3 El Comitente pagará a la diseñadora, por la presentación de los
servicios profesionales que figuran en 2.6 los honorarios siguientes. $ $
362.449,45.,- por hora para asesoramiento. $ 1.000,- por el cómputo y
presupuesto desagregado por rubro e ítems, figurado en el punto 4 del ítem
3.2 de la cláusula 3.
11.4 En cada factura la diseñadora agregará a los honorarios el impuesto al
valor agregado que corresponda.
11.5 Los honorarios indicados en 11.1 a 11.3 serán facturados por la
diseñadora de acuerdo con el siguiente detalle: Anteproyecto y Proyecto
completo.
11.6 El comitente pagará las facturas emitidas por la diseñadora, al
contado, dentro de los dos primeros días de la fecha de su presentación.
CLAUSULA 12. RESCISION DEL CONTRATO
12.1 El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola
voluntad pagando a la diseñadora las tareas realizadas y la indemnización
dispuesta en el Decreto- Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3. del Colegio de
Arquitectos CPAU.
12.2 El Comitente podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si
la diseñadora violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b) si
la diseñadora abandonase las tareas a su cargo.
En estos casos la diseñadora tendrá derecho al cobro de honorarios por los
trabajos correctamente realizados en tiempo y forma y el Comitente a
daños y perjuicios.
12.3 La diseñadora podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si
el Comitente violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b) si
el Comitente ordenara la suspensión de las tareas a cargo de la diseñadora
por un lapso que supere los 5 días. En estos casos la diseñadora tendrá
derecho al cobro de los honorarios devengados al momento de la rescisión
y a la indemnización prevista en el Decreto- Ley 7887/55, artículo 51, inciso
3.
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CLAUSULA 13: OTROS ACUERDOS A LAS PARTES
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada
parte, en la Ciudad de Buenos Aires, Argentina a los 25 días del mes de
Abril del 2016.
……………………….. ……………………….
Sandra Liliana Pérez Gabriela Álvarez
DISEÑADORA COMITENTE
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LISTADO DE TAREAS
Se certifican mediante la misma el avance de la obra por cada rubro:
TAREAS PRELIMINARES
Relevamiento
Verificación de Instalaciones Sanitarias
Verificación de Instalaciones de Gas
Verificación de Instalaciones Eléctricas
Limpieza
Instalación de Escalera de Madera
SOLADOS
Realización Carpeta en Cocina
Realización de Carpeta en Living
Realización de Carpeta en Baño
REVESTIMIENTOS
Carpeta en Cocina
Carpeta en Baño
Provisión y colocación de Revestimientos en Baño
Provisión y colocación de Revestimientos en Cocina
SOLADOS
Provisión y colocación de solados baño
Provisión y colocación de solados cocina y living
AIRE ACONDICIONADO
Provisión y colocación de Aire Acondicionado
CARPINTERIA
Provisión y colocación de Mueble de Cocina
MARMOLERO
Provisión y colocación de mesada de cocina -barra Silestone
PLOMERÍA
Provisión y colocación de Grifería-Cocina
Provisión y colocación de anafe- Cocina
Provisión y colocación de calefón-Cocina
Colocación de Vanitory
Provisión y colocación de Grifería-Baño
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Provisión y colocación de Sanitaros
ELECTICISTA
Colocación de Bocas embutidas
Colocación de Tomas- Teclas
PINTOR
Preparación y pintado de paredes y cielorraso
ALFOMBRA
Colocación de Alfombra
CARPINTERO
Colocación de escritorio
Colocación de mueble del Living
Colocación de Cama
ABERTURAS
Colocación de Puerta Corrediza
ELECTICISTA
Colocación de artefactos ( verificación y puesta en marcha)
CORTINAS
Provisión y colocación de Cortinas
MOBILIARIO
Colocación de Sillón 2 cuerpos
Colocación de Espejo Marco laqueado
Colocación de Mesa Ratona
Colocación de Taburetes
Colocación Heladera
