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MEMORIA VALORADA.
OBRA: REHABILITACIÓN DE LA IGLESIA DE QUINTANA DE FUSEROS.
SITUACIÓN: QUINTANA DE FUSEROS, IGÜEÑA (LEÓN)
PROMOTOR: PARROQUIA DE QUINTANA DE FUSEROS.
AUTOR: FRANCISCO A. CISNEROS MARTÍN, Ingeniero Técnico de Obras
Públicas.
EMPRESA: OBCYSA, S.L.
MEMORIA VALORADA: “Rehabilitación de la iglesia de Quintana de Fuseros”
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1. OBJETO DE LA MEMORIA
La presente memoria se redacta por encargo de los responsables de la parroquia de
Quintana de Fuseros y tiene por objeto la valoración de las obras para la rehabilitación de la
iglesia.
La iglesia de Quintana de Fuseros actualmente presenta un nivel de deterioro bastante
elevado, dándose el mayor problema en el estado del falso techo, el cual presenta
abombamientos, grietas y fisuras lo que puede dar lugar a posibles desprendimientos. Otro de
los problemas es el pésimo estado de los revestimientos laterales ya que también se
encuentran bastante deteriorados por el paso del tiempo. A estos factores hay que sumarle la
humedad que aparece en uno de los laterales de la construcción debido a la falta de drenaje
de las aguas del terreno del lateral de la Avd. de la Calzada. Para dar solución a estos y otros
problemas y determinar el coste de las actuaciones a llevar a cabo se redacta la presente
memoria.
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Las obras consistirán en la demolición del falso techo, retirada de la estructura de
sustentación del mismo, limpieza y aplicación de protección a estructura de madera de
cubierta. Una vez protegida la estructura de cubierta se procederá al picado, sacado de juntas
y rejuntado de los paramentos verticales dejando así la fábrica de mampostería vista. Tras el
rejuntado se ejecutará la estructura de sustentación del nuevo falso techo y seguidamente
instalación de falso techo de madera machihembrada. También se llevará a cabo un drenaje en
el lateral izquierdo para quitar la humedad del terreno procedente de la Avd. de la Calzada
para ello se levantará parte del suelo existente, se realizará una zanja en el interior pegada a la
pared y se ejecutarán taladros para facilitar el drenaje hacia la zanja; se colocará el tubo
drenante y se rellenará la zanja con material drenante. A continuación se levantará el resto del
solado, se impermeabilizará y a su vez se aislará para posteriormente colocar el nuevo solado.
2. LOCALIZACIÓN
La iglesia se sitúa en el centro del núcleo urbano de Quintana de Fuseros. Se encuentra
ubicada entre la calle De La Quemada y la Avd. de la Calzada, cuya Ref. Catastral:
8718701QH1381N.
Ref. Catastral: 8718701QH1381N
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Vista Satélite.
Vista calle De La Quemada.
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Vista Avd. De La Calzada
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Estado actual bajo cubierta.
Estado actual falso techo y paramentos verticales.
Estado actual falso techo y paramentos verticales.
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3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
El alcance de las obras a realizar se describe a continuación:
- Demolición de falso techo existente. Se procederá a la demolición manual de
128,50m2 de falso techo existente, carga y transporte de escombros a vertedero
autorizado. Además del falso techo también se eliminará la estructura secundaria que
lo soporta, manteniendo únicamente la estructura principal, formada esta por vigas de
madera.
- Limpieza y protección de estructura. Una vez descubiertas la estructura principal
del techo y de la cubierta se llevará a cabo la limpieza de las vigas, correas y tableado
para posteriormente aplicar barniz protector anti carcoma tanto a las vigas principales
del techo como a toda la estructura de cubierta.
- Drenaje. Se llevará a cabo 25 ml de drenaje en uno de los laterales de la
construcción. Primeramente levantamiento del suelo existente, excavación de zanja,
ejecución de taladros sobre la pared para favorecer el drenaje de las aguas
procedentes del terreno, colocación de tubo drenante y por último relleno de la zanja
con material filtrante. El tubo se conectará finalmente a la red de evacuación de aguas
del núcleo.
- Picado y rejuntado. Debido al deterioro del revestimiento de los paramentos
verticales, para ello primeramente se eliminará el zócalo de PVC existente.
Seguidamente se realizará el picado manual de dichos revestimientos dejando así la
fábrica de mampostería vista; además del revestimiento se picarán las juntas de la
fábrica de mampostería para un posterior rejuntado con mortero de cemento y arena
de río. Para la correcta rehabilitación de los paramentos será necesario retirar y
almacenar dos retablos laterales para una vez ejecutado el rejuntado volver a colocar
en su lugar correspondiente. Aproximadamente unos 265,00 m2.
- Falso techo. Una vez rejuntados los paramentos verticales se ejecutará el falso techo
de madera. Este techo se llevará a cabo mediante la colocación de estructura de
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soporte con vigas de madera laminada de 10x10 cm fijadas a las vigas principales y
sobre estas vigas se colocará tabla de pino machihembrada de 22 mm de espesor.
- Recuperación de puerta. Actualmente la construcción cuenta con una de las puertas
en arco tapidas con fábrica de mampostería, se procederá a la demolición manual del
tapiado para dejar el hueco de la puerta, no se contempla la colocación de puerta y
por ello no está valorado en esta memoria el suministro y la colocación de puerta en
dicho hueco.
- Solados. Levantamiento de 128,50 m2 de solado actual de madera y transporte de
escombros a vertedero, se impermeabilizará mediante la colocación de lámina
impermeable y sobre esta se colocará aislante. Una vez impermeabilizado y aislado se
procederá a la colocación del nuevo solado de madera con tabla de pino
machihembrada de 22 mm.
Hasta este punto quedan definidas todas las actuaciones objeto de valoración de esta
memoria, no obstante quedan pendiente de valoración dos partidas importantes a tener en
cuenta para la total rehabilitación interior de la iglesia y deberán ser valoradas cuando se hayan
definido los detalles de cada una así como la definición concreta de las mismas. Estas partidas
son:
- Instalación de electricidad y megafonía. Se procederá al cambio completo de la
instalación de electricidad y megafonía de la construcción. Adecuándola a las
necesidades de la construcción y bajo las indicaciones del técnico competente.
- Suministro y colocación de puerta para hueco en arco. Actualmente no se han
definido ni la tipología, ni el material ni los detalles de la puerta que se colocará en
dicho hueco; por tanto queda pendiente definir dicha carpintería.
- Restauración de coro y escalera de acceso al mismo. Lo mismo ocurre con el coro
y la escalera, todavía no está definida la actuación concreta para la rehabilitación del
coro y la escalera.
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4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Ud. Titulo/Concepto Medición Precio Importe
Cap. 01 Demolición m2 Demolición manual de falso techo existente de yeso, incluido
demolición de estructura de falso techo y transporte de escombros a vertedero.
128,50 18,75 2.409,38
Cap. 02 Falso techo y Cubierta
ud Limpieza y protección con barniz anti carcoma de vigas principales en falso techo.
1,00 485,00 485,00
m2 Limpieza y protección con barniz anti carcoma de estructura de cubierta. 149,80 7,80 1.168,44
m2 Formación de falso techo de madera, incluso colocación de estructura de falso techo mediante viguería de madera laminada 10x10 cm, tableado posterior con tabla de pino machihembrada de 22 mm.
128,50 42,60 5.474,10
Cap. 03 Drenaje
ml Ejecución de drenaje, incluido levantado de solado de madera, excavación de zanja drenante, realización de taladros pasantes para mejorar drenaje, colocación de tubo drenante de 160 mm de diámetro, relleno de material filtrante 20/40 mm. 25,00 74,80 1.870,00
Cap. 04 Albañilería
m2 Desmontaje manual de zócalo interior de PVC y transporte de escombros a vertedero. 88,30 3,80 335,54
m2 Picado manual de revestimiento actual en fábrica de mampostería, picado de juntas y rejuntado posterior con mortero de cemento y arena de río. 265,00 27,50 7.287,50
ud Retirada de retablos, reparación de zona de retablos, incluso reparación de pared con mampostería típica de la zona recibida con mortero de cemento y arena de río, picado y rejuntado con mortero de cemento y arena de río recolocación de los mismos en la posición original. 1,00 1.680,00 1.680,00
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Ud. Titulo/Concepto Medición Precio Importe
ud Recuperado de hueco de puerta en forma de arco mediante demolición de fábrica de mampostería para apertura de hueco, incluido transporte de escombros a vertedero. No incluido el suministro ni la colocación de puerta.
1,00 520,00 520,00
Cap. 05 Solado
m2 Levantado manual de solado de madera existente, impermeabilizar, colocación de aislamiento y reposición de solado de tabla de pino machihembrada de 22 mm. 128,50 40,60 5.217,10
Presupuesto Ejecución Material 26.447,06
G.G. (13%)
3.438,12
B.I. (6%)
1.586,82
Presupuesto Ejecución por Contrata 31.472,00
Redacción de proyecto y Dirección de obra
3.500,00
SUMA 34.972,00
IVA 21%
7.344,12
TOTAL PRESUPUESTO 42.316,12
El presupuesto total para Conocimiento de la Administración asciende a la cantidad de
CUARENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS EUROS CON DOCE CENTIMOS.
En las Ventas de Albares a 17 de Septiembre de 2012
Francisco Angel Cisneros Martín
Ingeniero Técnico de Obras Públicas, Nº Coleg. 19200
