- 1 -

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS

KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA 11.11.2013 Jarmo Viljakka HANKE METSÄNIITYN PIENTEN LASTEN YKSIKKÖ Juvankatu 64 / Pitkäniitynkatu 1, 33710 Tampere ASIAKIRJA SISÄLLYSLUETTELO

Tarveselvitys Metsäniityn pienten lasten yksikön tarveselvitys,

Drno TRE: 7306 / 10.03.07/2013 ote pöytäkirjasta lanula 24.10.2013/§131

Hankekortti

Talotekniikkaselvitykset LVIA -tekniikka Sähkötekniikka Energiaselvitys

Tilaohjelma

Hankeaikataulu

Tavoitehinta-arvio Metsäniityn pienten lasten yksikkö, alustava kustannusarvio 8.11.2013 Perustamiskustannukset, uudis Perustamiskustannukset, korjaus

Luonnokset

Asemapiirros 1. kerros 2. kerros Leikkaukset Julkisivut Ulkonäkymät

LIITE 1: Investointisopimus

TAMPEREEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA Lasten ja nuorten palvelujen lautakunta 24.10.2013

-2-

Dnro TRE: 7306 /10.03.07/2013 131 § Metsäniityn pienten lasten yksikön tarveselvitys Valmistelijat: vs. suunnittelupäällikkö Marjatta Silvennoinen ja suunnit-

telupäällikkö Aila Salmelin Lanula 24.10.2013 Vs. suunnittelupäällikkö Marjatta Silvennoinen: ”Osana varhaiskasvatuksen palveluverkon kehittämistyötä on laadittu

eteläisen ja kaakkoisen palvelualueiden päivähoitoselvitys vuonna 2012. Selvitys käsiteltiin lasten ja nuorten palvelujen lautakunnassa 11.10.2012, § 132. Eteläisen ja kaakkoisen palvelualueiden päivähoi-toselvityksessä todettiin, että alueelle tarvitaan lisää päivähoitopaikkoja sekä esi- ja alkuopetuksen tiloja. Kaukajärven tilanteen helpottamiseksi esitettiin Metsäniityn päiväkodin lisärakentamista ja sen muuttamista pienten lasten yksiköksi.

Päivähoidon ja perusopetuksen palveluverkkotyössä toteutetaan tilaa-

jan ja tuottajan yhteisesti hyväksymää linjausta, jonka mukaisesti uusi-en päiväkotien rakentamisen yhteydessä otetaan tarvittaessa huomi-oon myös esi- ja alkuopetuksen sekä perusopetuksen aamu- ja iltapäi-vätoiminnan tilatarpeet. Tällaista kokonaisuutta kutsutaan pienten las-ten yksiköksi.

Kaukajärven alueen asukkaita palvelee Annalan päiväkoti (132 lasta),

Iso-Heikkilän päiväkoti (40 lasta), Kaukajärven päiväkoti (52 lasta), Metsäniityn päiväkoti (103 lasta) ja Juvan päiväkoti (107 lasta). Esiope-tusta järjestetään Annalan, Metsäniityn, Kaukajärven ja Juvan päiväko-tien lisäksi Annalan ja Karosen kouluilla. Annalan koulussa on tänä lu-kuvuonna 469 oppilasta, joista 294 Annalan koulun Karosen toimipis-teessä. Perusopetusryhmiä on yhteensä 22.

Metsäniityn päiväkodissa on tällä hetkellä viisi ryhmää, rakenteellisia

paikkoja on yhteensä 105. Lisäksi yksikön alaisuudessa on Isoniityn ryhmä.

Metsäniityn päiväkodin tontille (Pitkäniitynkatu 1) esitetään laajennusta

niin, että siihen tulee lisätilat kolmelle päiväkotiryhmälle (3x21 lasta), kahdelle esiopetusryhmälle (2x22 lasta) sekä neljälle alkuopetuksen luokalle (4x24 lasta). Lisäksi rakennukseen esitetään tilat koululaisten aamu- ja iltapäiväkerholle. Tältä mitoituspohjalta on jo tehty tilasuunnit-telua ja uudisrakennuksen kerrosala on 2130 m2 ja koko rakennuksen 3103 m2. Hankkeen suunnitelmat tulevat tarkemmin esiin lautakunnan käsittelyyn lähiaikoina tulevassa hankesuunnitelmassa.

Tampereen Tilakeskus Liikelaitos vastaa tilojen rakennuttamisesta.

Palvelu yksikköön tilataan omalta tuotannolta. Metsäniityn pienten las-ten yksikkö otetaan käyttöön elokuussa 2015.

Hankkeen toteuttamiseen on talonrakennushankkeiden investointioh-

jelmassa varattu vuosille 2014 - 2015 noin viisi (5) miljoonaa euroa. Pääomavuokra tulee olemaan vanhan rakennuksen osalta 75 000 eu-roa vuodessa ja uuden osalta noin 362 000 euroa vuodessa. Tämän li-

TAMPEREEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA Lasten ja nuorten palvelujen lautakunta 24.10.2013

-3-

säksi tulee ylläpitovuokra, jonka suuruus määräytyy hankesuunnitel-man yhteydessä.”

Päätösehdotus. Tilaajapäällikkö Kuosmanen: Lasten ja nuorten palvelujen lautakunta päättää, että Metsäniityn pienten lasten yksikön tarveselvitys hyväksytään han-

kesuunnittelun pohjaksi edellä selostetussa muodossa. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Ilmoitus Järvelä Kristiina/vape, Kailanto Markku/tike, Viljakka Jarmo/tike, Män-

nikkö Jukka/talli Lisätietoja päätöksestä hallintokoordinaattori Arja Kekäläinen, puh. 050 555 9467, etunimi.sukunimi@tampere.fi Asia liitteineen on katsottavissa kaupungin Internet-sivun

http://ktweb.tampere.fi/ktweb/ kautta.

- 4 -

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS HANKESUUNNITELMA 11.11.2013 Jarmo Viljakka HANKE METSÄNIITYN PIENTEN LASTEN YKSIKKÖ Juvankatu 64 / Pitkäniitynkatu 1, 33710 Tampere ASIAKIRJA HANKEKORTTI Hankkeen lähtötiedot

Metsäniityn pienten lasten yksikölle varattu tontti sijaitsee Annalan asuntoalu-eella Juvankadun, Pitkäniitynkadun ja Ruskontien rajaamalla tontilla. Asema-kaavassa se on määritelty julkisten lähipalvelurakennusten, YL, korttelialueeksi. Rakennusoikeutta tontille on määritelty yhteensä 3 500 kem2, joista 150 kem2

on osoitettu iv-konehuoneelle ja 50 kem2 varastotiloille. Sallittu suurin kerrosluku on kaksi. Kaava edellyttää, että rakennukset on sijoiteltava siten että ne suojaa-vat ulko-oleskelualueita liikenteen aiheuttamilta häiriöiltä. Lisäksi kohteeseen tehdään meluntorjuntasuunnitelma. Tarveselvityksen mukaan Metsäniityn pienten lasten yksikkö koostuu päiväko-dista, esi- ja alkuopetuksen tiloista ja avoimen varhaiskasvatuksen kerhotiloista. Pienten lasten yksikön uudisosa on mitoitettu kolmelle lapsiryhmälle eli noin 63 lapselle. Esiopetus ja alku-/perusopetuksen 1-2 luokat toteutuvat ns. kaksisar-jaisena. Esiopetusryhmän lapsimäärä yhteensä 44 lasta ja neljän alkuopetuk-sen luokkien 96 lasta. Nykyisen päiväkodin rakenteellinen paikkamäärä on 105 lasta. Uudisosan rakentamisen jälkeen lapsimäärä on yhteensä 308. Avoimen varhaiskasvatuksen tilat on mitoitettu yhteensä 20 lapselle. Osa rakennuksen tiloista on tarkoitettu myös ympäristön asukkaiden käyttöön ns. asukastalona talon oman toiminta-ajan ulkopuolella. Tampereen kaupungin energiasäästötavoitteen mukaisesti Metsäniityn pienten lasten yksikkö rakennetaan vastaamaan energialuokaltaan luokkaa A (vuoden 2012 määräykset).

Hankkeen kuvaus Metsäniityn pienten lasten yksikkö on päätetty toteuttaa nykyisen Metsäniityn päiväkodin laajennuksena, vanha ja uusi osa muodostavat yhden kokonaisuu-den. Tätä varten tehtiin kaavamuutos jossa viereinen liikerakennusten kortteli-alue ja osa puistoa yhdistettiin nykyisen päiväkodin tonttiin.

- 5 -

Rakennuspaikka

Alueen lähiympäristö on pääosin 1990-luvulla ja 2000-luvun alkupuolella raken-tunutta asuinaluetta. Alueen eteläpuolella on pienkerrostaloja ja puistoalue. Ju-vankadun varrella sijaitsevat alueen muut lähipalvelut (kauppa, koulut, seura-kuntakoti). Karosen koulu sijaitsee Juvankadun toisella puolella noin 150 metrin ja Annalan koulu noin 500m etäisyydellä Metsäniityn pienten lasten yksiköstä. Metsäniityn pienten lasten yksikön tontti sijaitsee Juvankadun, Pitkäniitynkadun, Ruskontien ja Metsäniitynpolun rajaamalla tontilla. Uusi tontti (YL) on muodos-tettu yhdistämällä nykyinen päiväkodin tontti (YS-2), viereinen tontti (KL-1) ja puisto (VL). Laajennusosa sijoittuu pääosin entiselle korttelialueelle (KL-1). Asemakaava vahvistuu joulukuussa 2013, mikäli siitä ei tehdä valituksia. Laajennusosan tontilla nyt oleva puusto kaadetaan kokonaisuudessaan raken-nuksen tieltä. Osa tontin eteläsivun puustosta pyritään säilyttämään. Päiväkoti/koulutontin koko on 8 413 m2 ja sen tehokkuusluku on e=0,4 Tontti on pienehkö, joten tontille ei voida rakentaa koulu-urheiluun tarvittavia kenttiä. Sitä varten joudutaan turvautumaan viereisen Karosen koulun ja Annalan koulun kenttään. Hankkeen edetessä tutkitaan mahdollisuutta hyödyntää tontin etelä-puolella sijaitsevaa Ryypönpuistoa pienten lasten yksikön pihana.

Rakennuksen uudisosan toiminnat ja tilat

Päiväkodin lapsiryhmien tilat on jaettu yhteen kahden ryhmän yksikköön ns. tuplaryhmään ja yhteen yksittäisryhmään. Kullakin ryhmällä on omat lepo-, leik-ki- ja askartelu-/ruokailutilansa. Pienryhmä- ja eteistilat ovat tuplaryhmässä yh-teiset. Henkilökunta- ja hallintotilat ovat yhteisiä kaikille käyttäjille. Muita koko rakennuksen yhteisiä tiloja ovat sali näyttämöineen ja pukuhuoneineen, pien-keittiö- ja verstastilat sekä kirjasto/pienryhmätila. Koko rakennuksen kokoavana tilana toimii uudisosan keskellä sijaitseva kahden kerroksen korkuinen ruokailu-sali, joka toimii isompien lasten yhteisenä ruokailutilana ja tarvittaessa henkilö-kunnan kokoustilana. Ruokasalia, salia ja pienkeittiötä voi tarvittaessa varata ympäristön asukkaiden käyttöön talon ollessa muutoin suljettuna. Uudisosa on osittain kaksikerroksinen. Ruskontien ja Juvankadun kulmassa en-simmäisessä kerroksessa sijaitsevat avoimen varhaiskasvatuksen kerhotilat. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat myös päiväkodin lasten; yhden tupla-ryhmän ja yksittäisryhmän tilat, keittiö ja ruokasali, sali aputiloineen ja koko henkilökunnan yhteiset tauko- ja kokoustilat. Toisessa kerroksessa on esi- ja al-kuopetuksen tilat, kirjasto, verstas/ateljee sekä pieni henkilökunnan työtila. Ruokasalista on näköyhteys toisen kerroksen tiloihin sekä leikkipihalle. Raken-nuksen toiseen kerrokseen on katettu ulkoporrasyhteys pihalta. Kerrosten väliä voi kulkea myös sisäportaassa tai esteettömästi hissillä. Avoimen varhaiskasva-tuksen tiloihin on suora yhteys Ruskontien puolelta.

Rakennuksen paloluokka on P2. Vanhan ja uuden osan väliin rakennetaan pa-lomuuri.

- 6 -

Nyt suunniteltu rakennus seuraa pääosin tontin rajoja Juvankadun ja Ruskon-tien kohdalla muodostaen yhdessä vanhan rakennuksen kanssa suojaisan ete-lään avautuvan piha-alueen. Rakennuksen julkisivumateriaalivalinnat sovitetaan vanhan rakennuksen materiaalimaailmaan, jolloin kokonaisuudesta muodostuu yhtenäinen. Vanhan rakennuksen julkisivun puuverhoilu on ajan kuluessa tum-munut ja likaantunut. Julkisivu huolto maalataan uudisosan rakentamisen yh-teydessä. Piha-alue aidataan. Vanhat aidat kunnostetaan ja uusitaan tarvittavilta osin. Olemassa olevat pihan leikkivälineet säilytetään ja kunnostetaan tarvittaessa. Uudelle pihalle sijoitetaan leikkivälineet suunnitteluohjetta soveltaen. Vanhan osan muutokset

Vanhan päiväkodin keittiö siirtyy uudisosan puolelle ja tila muutetaan henkilö-kunnan sosiaalitiloiksi. Päiväkodinjohtajan toimisto muutetaan pienneuvotteluti-laksi ja vanhaa pienoiskeittiötilaa tullaan käyttämään neuvottelutilan lisäksi myös terveydenhoitajan ja kuraattorin työtilana. Henkilökunnan taukotila muute-taan työtilaksi. Uudisrakennus hyödyntää vanhan päiväkodin teknisiä tiloja, lukuun ottamatta uutta iv-konehuonetta joka sijaitsee salin yläpuolella. Uudishankkeen yhteydes-sä vanhan iv-konehuoneen käyttö- ja huoltoturvallisuus tarkistetaan ja paranne-taan tarvittaessa. Pysäköinti ja liikenneyhteydet

Metsäniityn pientenlasten yksikön edessä Juvankadulla on kaupunkiliikenteen bussipysäkki. Kevyen liikenteen väylät kiertävät rakennusta. Asemakaavan auto- ja polkupyöräpaikkamääräys on 1 ap / pp per 150kem2. Polkupyöräpaikoista vähintään puolet tulee olla katettuja. Suunnitelmissa on nyt autopaikkoja yhteensä 22 kpl, polkupyöräpaikkoja yhteensä 38 kpl, joista noin puolet katoksissa. Autopaikat ja saattoliikenne on keskitetty Pitkäniitynkadun puolelle. Huoltolii-kenne ja kolme henkilökunnan autopaikkaa sijaitsee Ruskontien puolella. Tälle puolelle on keskitetty myös kevyen liikenteen saattoliikenne, joka on selkeästi eriytetty huoltopihasta. Hankkeen arkkitehtiluonnoksen on tehnyt arkkitehti Pekka Koli Tilatakomo Oy:sta.

Laajuustiedot

KOKO RAKENNUS UUDISOSA

hyötyala 2 572 hym2 1 599 hym2 + kylmät ulkovarastot

huoneistoala 2 888 htm2 2 039 htm2 + kylmät ulkovarastot kerrosala 3 114 kem2 2 141 kem2 + kylmät ulkovarastot bruttoala 3 371 brm2 2 253 brm2 + kylmät ulkovarastot tilavuus 16 773 m3 12 300 m3 + kylmät ulkovarastot

Vanhan osan muutokset 88 hym2

- 7 -

Rakennustöiden toteutus ja aikataulu

Metsäniityn pienten lasten yksikön rakennustyöt on suunniteltu alkaviksi syksyl-lä 2014. Rakennustöiden on määrä valmistua joulukuussa 2015. Päiväkoti on toiminnassa laajennusosan rakentamisen ajan, sen valmistuttua toteutetaan vanhan osan muutokset. Katso tarkemmin kohta aikataulu.

Hankkeen tavoitekustannusarvio (alv 0 %)

Hankkeen kustannusarvio on laskettu rakennussuunnitelmiin perustuvana tila-pohjaisena tavoitekustannusarviona. Kustannuksiksi on arvioitu 4 958 000 €. Ks. tarkemmin kohta tavoitehinta-arvio.

Hankkeelle on osoitettu määrärahat

Talousarvio Taloussuunnitelma 2014 1 000 000 € 2015 3 900 000 € 2015 3 900 000 € yhteensä 4 900 000 €

Jatkosuunnittelun yhteydessä rakennuskustannuksia pyritään alentamaan mää-rärahan mukaisiksi.

- 8 -

ASIAKIRJA TALOTEKNIIKKASELVITYS LVIA-tekniikka Jukka Kauppinen Yleistä

Uudisrakennusosan LVI- suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdolli-simman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Ratkaisuissa huomioidaan ra-kennuksen monikäyttöisyys sekä laitoksen helppokäyttöisyys ja turvallisuus. Mi-toituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräysko-koelman määräyksiä ja mitoitusohjeita.

Liittymät

Nykyinen rakennus on liitetty Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkos-toon ja Tampereen Veden vesi- ja viemäriverkostoihin. Kaukolämmön energia-mittari ja vesimittari jäävät paikoilleen lämmönjakohuoneeseen, liitosjohtojen koko ja riittävyys tarkistetaan. Laajennuksen jäte- ja sadevesiä varten otetaan omat liittymät alueella oleviin verkostoihin. Sadevesiä varten rakennetaan tontil-le viivytysallas.

Lämmitys

Rakennus varustetaan Lämpölaitosyhdistys ry:n vaatimuksien mukaisilla kauko-lämpölaitteilla. Nykyinen lämmönjakokeskus uusitaan kokonaan ja lämmitys to-teutetaan suljetulla pumppukiertoisella vesikeskuslämmityksellä. Lämmönjako-keskukseen tulee omat lämmönsiirtimet lattialämmitysverkostolle, patteriverkos-tolle, tulo- ja kiertoilmakoneiden lämmitysverkostolle sekä lämpimälle käyttö-vesiverkostolle. Lämmitysverkostojen pääpumput ovat taajuusmuuttujakäytöllä varustettuja. Lämmitysjärjestelmät varustetaan kalvopaisunta-astioilla ja tarvit-tavilla varolaitteilla. Laajennusosan alakerta lämmitetään lattialämmitysverkostolla, jota säädetään huonekohtaisilla säätimillä ja lämpötila-antureilla. Yläkerta lämmitetään pääosin ikkunoiden alle sijoitettavilla lämpöpattereilla, jotka varustetaan termostaattisilla patteriventtiileillä ja sulkuyhdistäjillä. Märkäeteiset ja tuulikaapit varustetaan termostaattiohjatuilla kierrätysilmakojeilla, jotka kytketään IV-lämmitysverkostoon. Nykyinen rakennus lämmitetään lattialämmityksellä, johon tehdään tilamuutosten aiheuttamat muutokset. Laajennusosan lämpöjohdot tuodaan vanhan osan läpi omina runkolinjoina, jot-ka tehdään teräksisistä lämpöjohdoista ja kulkevat pääosin alakatoissa. Putkis-tot eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Lattialämmitysputkina käytetään happidiffuusiosuojattuja muoviputkia. Lattialämmityksen jakotukit sijoitetaan seinärakenteisiin asennettaviin jako-kaappeihin.

Vesi- ja viemärilaitteet

Uudisrakennusosa varustetaan RakMk D1:n mukaisilla vesijohto- ja viemärilait-teilla. Vesijohdot tehdään pääosin seinäpintaan asennettavista kupariputkista. Kosteiden pesutilojen osalla käytetään kytkentäjohdoissa korroosion kestävää materiaalia esim. kromattua kupariputkea tai uppoasennusta. Kalusteina käyte-tään vakiotyyppisiä, kulutusta kestäviä vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka ovat valmistettu posliinista tai ruostumattomasta teräksestä. Päiväkodin ja koulun eri-

- 9 -

tyispiirteet huomioidaan kalusteiden korkeuksissa ja malleissa. Keittiössä käyte-tään tarpeen mukaan elektronisia, kosketusvapaita sekoittajia. Pikapaloposteja ja jauhesammuttimia asennetaan paloviranomaisen määräysten mukaisesti. Laajennusosa varustetaan tarvittavin kastelupostein sekä kuivauspatterein. Ny-kyisessä rakennuksessa tehdään tilamuutosten aiheuttamat muutokset. Laajennuksen jäte- ja sadevedet viemäröimään viettoviemäreillä. Keittiötilat viemäröidään lujitemuovisen rasvanerottimen kautta jätevesiviemäriin. Keittiös-sä käytetään ruostumattomasta teräksestä valmistettuja lattiakaivoja ja -altaita ritiläkansin. Muualla lattiakaivot ovat muovia. Rakennusosan kattovedet johde-taan lämmitettävien rännien ja syöksytorvien sekä rännikaivojen kautta sade-vesiviemäriverkostoon. Perustukset salaojitetaan ja liitetään perusvesikaivon kautta sadevesiviemäriin. Jäte- ja sadevesiviemärit sekä salaojat tehdään pää-osin muoviputkista. Tarkastus- ja sadevesikaivoina käytetään muovisia tele-skooppikaivoja.

Ilmastointi

Uudisrakennusosa varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmastointilaitteilla siten, että sisäilmastoluokan S2 vaatimustasoa noudatetaan hoito-, opetus- ja työti-loissa. Ilmastointilaitos toteutetaan keskuskoneilla, joiden palvelualuejako teh-dään tilojen erilaisten käyttöaikojen ja laatuvaatimusten perusteella. IV-kojeiden alustavat vaikutusalueet ovat seuraavat: päiväkoti, ruokailu ja sali (iltakäyttö), keittiö, koulutilat sekä wc- ja hygieniatilat. Ilmastointikoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja pois-toilmakojeita, jotka on varustettu suodatuksella, lämmityksellä ja tehokkailla lämmöntalteenottolaitteilla. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiata-loudellisesti ja puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. Kojei-den käyntiä ohjataan aikaohjelmalla ja huoneilman CO2-pitoisuuden mukaan. Lisäksi varataan käsikäyttömahdollisuus normaalin käyntiajan ulkopuolista käyt-töä varten. Kaikki koteloidut IV-kojeet sijoitetaan salin yläpuolelle rakennettavaan IV-konehuoneeseen. Jakelukeittiö varustetaan UV-huuvalla ja poistoilmakojeena käytetään vesikatolle asennettavaa huippuimuria. Väestösuoja varustetaan määräysten mukaisin ilmanvaihtolaittein. Tuloilmalaitteina käytetään kattohajot-timia ja reikäkanavia. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yh-teiskanavaventtiileitä. Kanavat tehdään pääosin sinkitystä teräslevystä. Laajennus varustetaan radonpoistojärjestelmällä, joka koostuu alapohjaan asennettavasta radonputkituksesta, nousukanavista ja vesikatolla asennettavis-ta poistoilmapuhaltimista. Nykyisessä rakennuksessa tehdään tilamuutosten aiheuttamat muutokset. Keit-tiötä palvelevat ja käytöstä poistuvat laitteet puretaan. IV-konehuoneen huolto-käynti ja käyttöön jäävien laitteiden huollettavuutta parannetaan.

Jäähdytys- ja kylmälaitteet

Rakennuksen työtiloista vain keittiö jäähdytetään. Keittiön tuloilmakojeeseen asennetaan suorajäähdytyspatteri, joka viilentää keittiöön puhallettavan tuloil-man. Pakaste- ja kylmähuone jäähdytetään omilla kylmälaitteilla. Kaikki kylmä-kojeikot sijoitetaan keittiötilan ulkopuolelle esim. laatikkovarastoon.

- 10 -

Rakennusautomaatio

Rakennus varustetaan keskitetyllä taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajär-jestelmällä. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvonta-alakeskuksista, jotka liitetään keskusvalvomoon kaupungin ATK-verkon välityk-sellä. Järjestelmä on käytettävissä WEB- liittymän avulla.

- 11 -

Sähkötekniikka Olli Uotinen Yleistä

Rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiate-hokkuuden saavuttamiseksi. Rakennuksen kaikki sähkö- ja telejärjestelmät suunnitellaan ja tehdään stan-dardisarjan SFS 6000 mukaisiksi.

Liittymät Kiinteistöön asennetaan seuraavat liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin:

sähköverkkoon (Tampereen Sähköverkko Oy) kaapeli-TV -verkkoon (Tampereen Tietoverkko) tietoliikenneverkkoon (Tampereen kaupungin tietohallinto)

Kiinteistöön tuodaan uusi sähkönsyöttö Ruskonkadun jakelumuuntajalta. Sa-maan kaapeliojaan asennetaan myös valokuitukaapeli, jolla liitytään muunta-mossa Tampereen tietoverkon tietoliikenneverkkoon. Kaapeli-TV –verkoon liitytään vanhan päiväkodin sähköpääkeskustilassa ole-vaan kaapeli-TV –verkkoon.

Sähkönjakelu ja johtotiet Rakennuksen sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen ryhmäkes-kusten kautta. Pääsähkönjakelu pääkeskukselta ryhmäkeskuksille toteutetaan tavanomaista kaapelointia käyttäen. Vanhan osan pääkeskuksesta tehdään nousukeskus, jota syötetään rakennet-tavan pientenlasten yksikön uudelta pääkeskukselta. Rakennusautomaatiojärjestelmän ja Alerta-hälytyksensiirtolaitteen sähkösyöttö varmistetaan UPS-laitteella. Autolämmityspistorasioita ei rakenneta. Sähköautojen latauspisteille huomioi-daan varaus pääkeskuksella. Kaapeleina ja asennusputkina käytetään halogeenittomia HF-kaapeleita vähin-tään käytävillä ja alakattojen yläpuolella.

Valaistus Valaistusjärjestelmä suunnitellaan ja toteutetaan siten, että tilan käyttötarkoituk-sen edellyttämä valaistus ylläpidetään tehokkaalla tavalla. Valaisimet ryhmitel-lään siten, että tilan yleisvalaistusta voidaan ohjata valaistustarpeen mukaan. Valaistusjärjestelmä mitoitetaan ja valaistustehoa ohjataan valaistustarve huo-mioon ottaen siten, että valaistuksen lämpökuormasta aiheutuva huonelämpöti-lan kohoaminen ja jäähdytyksen tarve mahdollisuuksien mukaan vältetään.

- 12 -

Valaistusasennukset tehdään voimassa olevien standardien vaatimukset täyttä-viksi pääosin elektronisilla liitäntälaitteilla varustettuja loistelamppuvalaisimia käyttäen. Valonlähteiksi asennetaan pitkäikäisiä ja energiatehokkaita tuotteita. Huonetilojen valaistusta ohjataan pääsääntöisesti läsnäolotunnistimilla ja valo-kytkimillä tai läsnäolotunnistimilla varustetuilla valaisimilla. Valaisimet valitaan rakennuksen arkkitehtuuriin sopiviksi, kuitenkin siten, ettei riippuvia valaisimia käytetä. Olemassa olevan leikkipihan valaistusta parannetaan lisäämällä pihavalaisimia ja uusimalla vanhat valaisimet tehokkaammiksi.

Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät Kiinteistöön asennetaan mm. seuraavat järjestelmät

turva- ja merkkivalaistusjärjestelmä kaapeli-TV -järjestelmä WLAN-verkon valmius salin äänentoistojärjestelmä ovikellojärjestelmä kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä rikosilmoitinjärjestelmä video/kameravalvontajärjestelmä paloilmoitinjärjestelmä yleiskaapelointijärjestelmä inva-WC-hälytysjärjestelmä sulanapitojärjestelmä rakennusautomaatiojärjestelmä

Yleiskaapelointi toteutetaan järjestelmäasennuksena suojaamattomilla parikaa-pelilla luokan E (cat6) vaatimukset täyttäväksi.

- 13 -

Energiaselvitys Jukka Kauppinen Yleistä

Rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset. Uudisrakennusosan tulee olla mahdollisimman energiatehokas ottaen kuitenkin huomioon nykyisen rakennuksen liitosrakenteet, tekniikka ja tilat.

Toteutusvaihtoehtoja

Uudisrakennusosan vaipan rakenteet valitaan siten, että saavutetaan vähintään määräysten mukaiset lämmönläpäisykertoimet (u-arvot). Ikkunat valitaan siten, että niiden lämmönläpäisykerroin on mahdollisimman pieni, luokkaa 0,8-1,0 W/m2K ja että lasirakenne estää aurinkoenergian läpäisyn mahdollisimman te-hokkaasti. Uudisrakennusosa tehdään ilmatiiviiksi - ilmavuotoluvun tulee olla luokkaa 1-2. Kaukolämpölaitteet, lämpöjohtopumput ja säätöautomatiikka uusitaan siten, että jokaisella lämmitysverkostolla on oma siirrin ja säätöpiiri. Päiväkodin tiloissa lämpö tuodaan lattialämmityksellä suoraan lasten oleskeluvyöhykkeelle. Koulun tilat lämmitetään ikkunoiden alla olevilla termostaattiohjatuilla lämpöpattereilla, joilla saadaan huonetilan lämpötila säädettyä tehokkaasti ja huomioitua sisäiset lämpökuormat. Lämmitysjärjestelmien säädössä huomioidaan mahdollisuus laskea tilojen lämpötilaa muutamalla asteella käyttöajan ulkopuoliseksi ajaksi. Vesikalusteina käytetään vettä säästäviä wc-istuimia, sekoittimia ja automaatti-hanoja. Keittiön kylmäkoneet sijoitetaan ulos, jolla estetään tiloihin tulevaa yli-lämpö ja vähennetään jäähdytyksen tarvetta. Uudisrakennusosaan asennetaan ilmanvaihtokoneet, jotka varustetaan tehok-kailla lämmöntalteenottolaitteilla, joiden vuosihyötysuhde tulee olla vähintään 75 %. Ilmastointikoneiden palvelualuejaolla ja automaattisella ohjauksella varmiste-taan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. Samalla varmistetaan myös hyvä sisäilman laatu ja mahdollisuus pitää ilmastointia pääl-lä osateholla varsinaisen käyttöajan ulkopuolella. Tulo- ja poistoilmakojeiden yh-teiskäytöllä rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Hygieniatiloille tulee oma lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmako-ne, jota voidaan käyttää tehokkaasti vuorokauden ympäri. Keittiön ilmanvaihto toteutetaan kahdella huippuimurilla, joista toinen palvelee ruuan valmistuslaittei-ta ja toinen astianpesua. Näin saadaan ilmastoinnin tehostus ohjattua todellisen tarpeen mukaan.

- 14 -

Käytettävät puhaltimet ovat mahdollisimman energiatehokkaita ja sähkötehok-kuusluvun tulee olla tulo- ja poistoilmakoneiden osalta alle 1,9 kW/m3/s ja eril-lispuhaltimien osalta alle 1,0 kW/m3/s. Rakennukseen toteutetaan mahdollisimman energiatehokas valaistus. Uutta teknologiaa pyritään käyttämään mahdollisuuksien mukaan. Valaistuksen ohja-uksella varmistetaan valojen käyttö tiloissa vain todellisen tarpeen mukaan.

Tulokset ja yhteenveto

Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa ja laskelmien perusteella varmistetaan, että uudisrakennusosa on mahdollisimman energiatehokas.

TAMPEREEN KAUPUNKI

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS HANKESUUNNITELMAKIINTEISTÖKEHITYS 11.11.2013

HANKEMETSÄNIITYN PIENTEN LASTEN YKSIKKÖ

ASIAKIRJATILAOHJELMA / LAAJENNUSOSA

tilantarve hankesuunn.

huonetilat kpl noin m2 yht. kpl yht. Huom!

PÄIVÄKOTI maantasossa3 päiväkotiryhmää á noin 20 lasta, yhteensä 60 lasta 3 päiväkotiryhmää á 24 lasta, yhteensä 72hjaettuna kahteen (2) tuplaryhmään( = 2 x 2 ryhmää) ja yhteen ( 1)yksittäisryhmään

TUPLARYHMÄ 1 lepo- ja leikkihuone 2 35 70 2 74 yhdistettävissä toisiinsaruokailu- ja askartelu 2 35 70 2 66,5wc-pesuhuone 2 10 20 2 20varasto 2 6 12 2 12

tuplaryhmän yhteistilattuulikaappi / märkäeteinen 1 25 25 1 25wc 0 1 1,5 märkäeteisessäeteinen 1 50 50 1 51,5pienryhmähuone 1 15 15 1 15varasto 1 6 6 1 6

Tuplaryhmä 1 yhteensä 268 271,5 2 ryhmää

YKSITTÄISRYHMÄN TILAT mahd. pienten lasten ryhmälepo- ja leikkihuone 1 35 35 1 35ruokailu- ja askartelu 1 35 35 1 35wc-pesuhuone 1 10 10 1 10varasto 1 6 6 1 6tuulikaappi / märkäeteinen 1 15 15 1 15eteinen 1 25 25 1 25pienryhmähuone 1 15 15 1 15varasto 1 6 6 1 6

Yksittäisryhmä yhteensä 147 147

MUUT TILATtoimisto 1 16 16 1 16henkilökunnan työtila (atk-työtila) 1 7 7 1 7pienneuvottelutila max. 6 henk. 1 10 10 1 10 neuvottelut vanhempien kanssainva WC 1 5,5 5,5 1 5,5henk. WC 1 4 4 2 5liinavaatevarasto 1 5 5 1 5,5siivous-/ kodinhoitotilat 1 10 10 1 10

Muut tilat yhteensä 57,5 59

Päiväkodin omat tilat yhteensä 472,5 477,5

KERHOTOIMINTA n. 20 lasta tukikohtatilatryhmähuone 1 35 35 1 35 yhdistettävissäpienryhmähuone 1 15 15 1 15aula 0 0 1 25,5sosiaalitilat n.5 henk. á 1,5m2 2 2 sos.tiloissa / yhteensä 4 henkilöäWC 2 4 8 3 7,5toimisto 1 12 12 1 8henk. WC 1 4 4 1 3,5 kerhotiloissa

Kerhotoiminta yhteensä 74 94,5

1 /2

tilantarve hankesuunn.

huonetilat kpl noin m2 yht. kpl yht. Huom!

ESI- JA ALKUOPETUS 6 x 20 lasta esiopetus 2x22, alkuopetus 4x24=140 lastaryhmähuone / esiopetus 4 30 120 4 120 yhdistettävissä toisiinsaluokkatilat OT3 4 55 220 4 221 yhdistettävissä toisiinsapienryhmähuone / eriyttämistila 3 15 45 3 45wc 6 2 12 6 9tuulikaappi / märkäeteinen 1 20 20 1 25eteinen/aula 2 50 100 1 101,5varasto 3 6 18 2 17,5

Esi- ja alkuopetus yhteensä 535 539

YHTEISTILAT päiväkoti+koulu+kerhotoimintasali 1 100 1 100 näyttämöverho tilassapuku- ja pesutilat 2 40 2 40välinevarasto / näyttämö 1 25 1 24pienkeittiö/ ryhmätila 1 17 17 1 17verstas / ateljee 1 20 20 1 21 mukana varastopienryhmähuone / kirjasto 1 19 19 1 19ruokasali 1 90 90 1 98 sis. jakelulinjaston tilan"opettajainhuone" / taukotila 1 40 40 1 54 1. krs tauko- ja neuvotteluh. jaettavissatauko/neuvotteluhuone 1 30 30 1 15 2. kerroksessainva WC 1 5,5 5,5 1 5,5henk. WC 2 4 8 4 7

sosiaalitilat n.40 henk. á 1,5m2 2 60(26 henkeä). Tilat tehdään vanhan osan keittiöön. Ks. kohta tilaohjelma, vanha osa

keittiötilat / JAKELUKEITTIÖ 60 1 60 sis. kylmiö,pakastin,varasto,tsto,siivous,wc,tkkeskusvarasto 1 20 20 1 10 talovarastosiivouskeskus 1 15 15 1 15siivouskomero 1 2,5

Yhteistilat yhteensä 549,5 488

Hyötypinta-ala yhteensä ilman ulkovarastoja 1631 1599 hym2

ULKOVARASTOTulkoiluvälinevarastot 3 10 30 3 31 kylmää tilaapaperi / laatikkovarasto 1 5

Ulkovarastot yhteensä 30 36

2 283 2 447 brm2+ulkovarastot

2 253 brm2, mukana ulkovarastot

ASIAKIRJATILAOHJELMA / VANHA OSA

nykyinen tila hankesuunn. huonetilat kpl noin m2 yht. kpl yht. tilamuutos

YHTEISTILAT131 kuiva-ainevarasto 1 5 1 5 1 5 liinavaatevarastoksi

1 17,5 puku/n1 3,5 wc/n

132 keittiö 1 30 1 30 1 2 suihku134 kylmiö 1 5,5 1 5,5 1 3 et

1 4,5 puku/m1 2 wc/m

135 tk 1 3,5 1 3,5 1 3,5 pakastin poistetaan

136 taukotila 1 13,5 1 13,5 1 13,5neuvottelutilaksi. Huom. myös terveydenhoitaja ja kuraattori

141 pienoiskeittiö 1 19 1 19 1 18 työtilaksi/varastoksi. Keittiökaluste puretaan143 toimisto 1 15,5 1 15,5 1 15,5 neuvottelutilaksi

Muutokset yhteistiloissa yhteensä 88

PÄIVÄKOTI143 pienryhmähuone 1 10,5 1 10,5 osa kalusteista puretaan, oviaukko avataan

Kylmä jätevarasto pihalla puretaan

Bruttoala-arvio, tehokkuusluku e = 1,4 - 1,5

Hankesuunnitelman bruttoala

2 /2

Tam

pere

en T

ilake

skus

Liik

elai

tos

MET

SÄN

IITYN

PIE

NTE

N L

ASTE

N Y

KSI

KK

ÖK

iinte

istö

kehi

tys

HA

NK

EA

IKAT

AU

LU

/ H

anke

suun

nite

lma

Tont

inkä

yttö

tark

aste

lu /

hank

esuu

nnitt

elu

Tote

utus

suun

nitte

lu

Rak

enta

mis

en v

alm

iste

lu

Rak

ennu

slup

a

Rak

ennu

styö

t

Varu

stel

u ja

koe

käyt

tö

Käy

ttöön

otto

11.1

1.20

13

2015

2013

2014

TAVOITEHINTA-ARVIO Hanke: Metsäniityn pienten lasten yksikkö 8.11.2013

Sweco PM Oy 1/2

Tampereen Tilakeskus Liikelaitos Kiinteistökehitys Hankearkkitehti Jarmo Viljakka KUSTANNUSARVION YHTEENVETO Hankekuvaus

Laskennan kohteena on Metsäniityn pienten lasten yksikkö, Juvankatu 64 / Pitkäniitynkatu 1, 33710 Tampere. Kyseessä on nykyisen Metsäniityn päiväkodin laajennus, vanha ja uusi osa muodostavat yhden kokonaisuuden. Laajennukseen sijoittuu päiväkoti, esi- ja alkuopetuksen tilat sekä kerhotilat.

Kustannusarvion perusteet

Kustannusarvio on laadittu Tampereen Tilakeskus liikelaitoksen kiinteistökehitysyksikön laatiman tilaohjelman sekä Arkkitehtitoimisto Tilatakomo Oy:n laatimien hankesuunnitelmavaiheen luonnosten (asemakuva, pohjat, leikkaus- ja julkisivukaaviot) 29.10.2013 perusteella. Lisäksi käytettävissä on ollut kohteesta laaditut talotekniikka-selvitykset sekä nykytilanteen pohjakartta ja asemakaava. Kustannusarvio on laadittu talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen, tavoitehinta-arviomenettelynä. Hintataso on Haahtela-indeksin Tampereen pisteluku 78.7, joka kuvaa Tampereen hintatasoa 11/2013. Hankekohtaiset lisäkustannukset on hinnoiteltu erikseen ja ne sisältyvät tavoitehinta-arvioon.

Laajuus

Kustannusarvio käsittää laajennuksen ja nykyisen rakennuksen yksittäiset tilamuutokset. Bruttoala laajennus noin 2.253 brm

2 + kylmät ulkovarastot. Vanhan osan muutostyöt 88

hym2.

Kustannukset

Kustannusarvio on - Laajennus 4.840.000 € - Vanhan osan muutostyöt 118.000 €

yhteensä 4.958.000 € alv 0 %

Kustannusarvioon sisältyvät: - Rakennuttajan kulut - Rakennustekniset työt - LVIAS- työt - Uusi hissi 1 kpl. - Kiintokalusteet ja – varusteet - Jakelukeittiön keittiölaitteet - Ruokasalin jakelulinjasto.

TAVOITEHINTA-ARVIO Hanke: Metsäniityn pienten lasten yksikkö 8.11.2013

Sweco PM Oy 2/2

Kustannusarvioon eivät sisälly: - Rahoitus- ja korkokulut - Sprinklerityöt - Toimintavarustus, irtaimisto.

Laskentaolettamukset / - huomiot

- Rakennuttajan kulut on arvioitu ohjelman oletusarvojen perusteella. Nykyiset liittymät säilyvät pääosin ennallaan.

- Tontin koko 8 413 m2, josta käsiteltävän alueen laajuudeksi on arvioitu 75 %.

- Osa pihan pintarakenteista säilyy ennallaan. Nykyistä pysäköintialuetta muokataan muutaman autopaikan lisäyksellä. Uusi huoltopiha rakentuu Ruskontien puolelle.

- Vanhat aidat kunnostetaan ja uusitaan tarvittavilta osin. - Erilliset mahdolliset meluaidat eivät sisälly arvioon. - Olemassa olevat pihan leikkivälineet säilytetään ja kunnostetaan tarvittaessa.

Uudelle pihalle sijoitetaan uudet leikkivälineet. - Pihalle rakennetaan kylmä ulkoiluvälinevarasto sekä polkupyöräkatos. - Sadevesiä varten tontille rakennetaan viivytysallas. - Perustamisolosuhteiksi on oletettu normaali maanvarainen perustus. - Rakennuksen päärakennusaineeksi on oletettu betoni, ulkovuoraus esim. puu-

/levyverhous. - Rakennuksen toiseen kerrokseen on katettu ulkoporrasyhteys pihalta. - Vanhan rakennuksen puuverhoiltu julkisivu huolto maalataan. Muilta osin julkisivuun

ei ole huomioitu toimenpiteitä lukuun ottamatta uuden ja vanhan osan liitostöitä. - Uudisrakennus hyödyntää vanhan päiväkodin teknisiä tiloja, lukuun ottamatta iv-

konehuonetta, joka rakennetaan laajennusosaan. - Ruokailusali on kahden kerroksen korkuinen. Salista on näköyhteys toisen

kerroksen tiloihin, toisen kerroksen käytävän kaide on lasirakenteinen. - Osa väliseinistä tehdään levyrakenteisina, osa kivirakenteisina. Väliseiniin tehdään

vähäisissä määrin sisäikkunoita. - Osa luokka- ja pienryhmätiloista varustetaan taitto- sekä siirtoseinillä. - Pintarakenteet ovat rakennustyypille ominaisia huomioiden kulutuksen

kestovaatimukset. - Hankevarauksena on käytetty laajennuksen osalla 4 % ja muutostöiden osalla 8,5

% kokonaiskustannuksista. - Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa lähtötietojen

tarkentuessa. SWECO PM Oy

Sari Loponen kustannusasiantuntija, projektipäällikkö, RAPS Liitteet Tavoitehinta-arvio 8.11.2013, laajennus ja vanhan osan muutokset

8.11.2013

Sari Loponen

Sweco PM Oy

PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN

Hanke:

R20174 1 Metsäniityn pienten lasten yksikkö, laajennus

Juvankatu 64 / Pitkäniitynkatu 133710 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2013

Hintataso: 78,7 / 11.2013

Laajuus: 1 985 m2, 2 262 brm2, 9 836 rm3

Hankekoko: 2 253 brm2

Jakaja: 2 253 brm2

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B1 Rakennuttajan kustannukset

Suunnittelu ja tutkimukset 347 000 7,2154

Rakennuttaminen ja valvonta 193 000 4,086

Liittymismaksut 17 000 0,48

Muut rakennuttajan kustannukset

Yhteensä 557 000 11,5247

B2 Rakennustekniset työt

1 Aluetyöt 291 000 6,0129

1 Rakennuksen maatyöt 48 000 1,021

2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet 119 000 2,553

3 Runko- ja vesikattorakenteet 824 000 17,0366

4 Täydentävät rakenteet 612 000 12,7272

5 Sisäpuoliset pintarakenteet 337 000 7,0150

6 Kalusteet, varusteet, laitteet 163 000 3,472

7 Konetekniset työt 56 000 1,225

8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 362 000 7,5161

Kate 389 000 8,0173

Yhteensä 3 203 000 66,21 422

B3 LVI-työt

71 Lämmityslaitteet 59 000 1,226

71 Vesi- ja viemärityöt 123 000 2,555

71 Muut putkityöt 23 000 0,510

72 Ilmanvaihtotyöt 218 000 4,597

72 Säätölaitteet 21 000 0,49

72 Muut iv-työt 28 000 0,612

Yhteensä 472 000 9,8209

Sivu 1/2

TA

KU

® 2

013 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B4 Sähkötyöt

Valaistus 101 000 2,145

Sähkön jakelu 12 000 0,35

Sähkökeskukset 19 000 0,48

Muu sähkö 222 000 4,699

Yhteensä 7,3354 000 157

B5 Erillishankinnat 58 000 1,226

B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 4 644 000 96,02 061

Muut kustannukset

Tontti

Toimintavarustus

Toiminnan ylläpito

Rahoitus

Hankevaraukset 196 000 4,087

Muut kustannukset 196 000 4,087

PERUSTAMISKUSTANNUKSET 4 840 000 100,02 148

Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 1 162 000 516

PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 6 002 000 2 664

Sivu 2/2

TA

KU

® 2

013 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

8.11.2013

Sari Loponen

Sweco PM Oy

PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN

Hanke:

R20174 2 Metsäniityn pienten lasten yksikkö, vanhan osan muutokset

Juvankatu 64 / Pitkäniitynkatu 133710 Tampere

Vaihe: Hankesuunnitelma

Paikkakunta: Tampere

Haahtela-ind.: 78,0 / 1.2013

Hintataso: 78,7 / 11.2013

Laajuus: 88 m2, 102 brm2, 396 rm3

Hankekoko: 115 brm2

Jakaja: 115 brm2

Korjausaste: 50,9%

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B1 Rakennuttajan kustannukset

Suunnittelu ja tutkimukset 11 000 9,496

Rakennuttaminen ja valvonta 6 000 5,552

Liittymismaksut

Muut rakennuttajan kustannukset

Yhteensä 17 000 14,8148

B2 Rakennustekniset työt

1 Aluetyöt

1 Rakennuksen maatyöt

2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet

3 Runko- ja vesikattorakenteet 14 000 11,7122

4 Täydentävät rakenteet 12 000 10,3104

5 Sisäpuoliset pintarakenteet 14 000 11,6122

6 Kalusteet, varusteet, laitteet 8 000 6,870

7 Konetekniset työt 22

8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust. 11 000 9,296

Kate 9 000 7,778

Yhteensä 68 000 57,4591

B3 LVI-työt

71 Lämmityslaitteet 927 0,88

71 Vesi- ja viemärityöt 5 000 4,143

71 Muut putkityöt 1 000 1,29

72 Ilmanvaihtotyöt 7 000 5,561

72 Säätölaitteet 508 0,44

72 Muut iv-työt 75 0,11

Yhteensä 14 000 12,1122

Sivu 1/2

TA

KU

® 2

013 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

TAVOITEHINTA

Talo 80 -nimikkeistö € €/brm2 %

B4 Sähkötyöt

Valaistus 3 000 2,726

Sähkön jakelu 622 0,55

Sähkökeskukset 311 0,33

Muu sähkö 4 000 3,735

Yhteensä 7,29 000 78

B5 Erillishankinnat

B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä 108 000 91,5939

Muut kustannukset

Tontti

Toimintavarustus

Toiminnan ylläpito

Rahoitus

Hankevaraukset 10 000 8,587

Muut kustannukset 10 000 8,587

PERUSTAMISKUSTANNUKSET 118 000 100,01 026

Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) 28 000 243

PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ 146 000 1 270

Sivu 2/2

TA

KU

® 2

013 ©

Haahte

la-k

ehity

s O

y

INVESTOINTISOPIMUS HANKESUUNNITELMAN LIITE11.11.2013

TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS PL487 33101 TAMPERE

METSÄNIITYN PIENTEN LASTEN YKSIKKÖUUDISRAKENNUS / LAAJENNUS

Tilaaja / käyttäjät

Lanula 24.10.2013/§131 Dnro TRE: 7306 /10.03.07/2013

Hankesuunnitelma METSÄNIITYN PIENTEN LASTEN YKSIKKÖUUDISRAKENNUS, HANKESUUNNITELMA 11.11.2013

Metsäniityn pienten lasten yksikköPitkäniitynkatu 1, 33710 Tampere

Tontin asemakaavaa valmistellaan, luonnoksen mukaan tontti on YL-tontti, jonka rakennus-oikeus on 3 300 m2. Tontin pinta-ala on n. 8 413 m2. Sallituksi kerrosluvuksi esitetään kahta kerrosta. Auto- ja polkupyöräpaikkoja on rakennettava yhteensä 21 kpl, polkupyöräpaikoista puolet katoksissa.

Rakennustyöt alkavat lokakuussa 2014 ja niiden on määrä valmistua joulukuussa 2015. Toiminta alkaa 1.1.2016.

Kustannukset

yhteensä € (alv 0%), josta

Laajuus Rakennuksen koko huoneistoala on 2888 htm2, josta laajennuksen osuus on 2039 htm2ja vanhan päiväkodin muutostöiden osuus on 88 htm2. Nyt tehtävien töiden osuus kokonaishuoneistoalasta on 2127 htm2.

Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä htm2

josta vanhan osan muutostöiden osuus htm2

Koko huoneistoala htm2

88

4 958 000

HANKE

Toteuttaja

Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Investointikustannukset ovat

Rakennuskohde

Asemakaavatilanne

Tilakeskus toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti.

Investointisopimus kattaa investoinnin pääomavuokran sekä ylläpitovuokran.

Sopimuksen sitovuus

Hankkeen ajallinen tavoite

Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän sopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tilakeskukselta. Vuokrasopimuksen pituus määritellään erikseen vuokrasopimusneuvotteluissa. Tilaaja maksaa investoinnin pääomavuokrana. Mikäli vuokrasopimus katkeaa tilaajasta johtuvista syistä ennen vuokrasopimuksen mukaista määräaikaa, on tilaaja velvollinen suorittamaan jäljellä olevan investointia vastaavan pääomavuokran Tilakeskukselle.

Tampereen kaupunki, Lasten ja nuorten palvelut

Tarveselvitys

2 127

2 888

1

Vuokra-arvio perustuu vuoden 2013 hintatasoonVuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle

Vuokrattava ala Investointi

Huoneistoala yhteensä 2 888 htm2 € (alv 0%)

PÄÄOMAVUOKRA m2 €/m2/kk € / vuosiPääomavuokra, laajennus 7% inv. 2 127 13,60 347 060Nykyinen pääomavuokra 761 8,70 79 438

2 888 12,31 426 498

YLLÄPITOVUOKRA (Päivähoidon palvelukuvauksen mukaisesti)

€/m2/kk kk € / vuosiLämpö 2 888 x 1,00 x 12 = 34 656Sähkö 2 888 x 0,55 x 12 = 19 061Vesi 2 888 x 0,2 x 12 = 6 931Jätehuolto 2 888 x 0,10 x 12 = 3 466Ulkoalueiden hoito 2 888 x 0,5 x 12 = 17 328Sisäpuolinen huolto 2 888 x 0,5 x 12 = 17 328Muut huoltopalvelut 2 888 x 0,10 x 12 = 3 466Kunnossapito 2 888 x 0,80 x 12 = 27 725

Yhteensä 3,75 129 960

€/m2/kk kk € / vuosiTONTIN VUOKRA 2 888 x 0,20 x 12 = 6 966

SIIVOUS 2 888 x 2,20 x 12 = 76 243

KALUSTEVUOKRA

m2 €/m2/kk € / vuosiVUOSIVUOKRA YHTEENSÄ 2 888 18,46 639 667

VUOSIVUOKRA KÄYTTÄJITTÄIN (Vuokran jyvitys tarkistetaan käyttäjän ilmoituksesta)htm2 €/ vuosi

varhaiskasvatus (päiväkoti,kerhot,esiopetus) 500 515perusopetus 124 755Tampereen Ateria 14 397yhteensä 639 667

LIITE PALVELUKUVAUSKIINTEISTÖKEHITYS

65

Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä pinta-alan mukaisesti.

2 888

563

4 958 000

2 260

Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista

Hankesuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan sovitun mallin mukaisesti.

2

Sivu 1/2

PALVELUKUVAUSKIINTEISTÖKEHITYS

 LIITE  INVESTOINTISOPIMUKSEEN

TILAKESKUKSEN HANKEKEHITYS­ JA RAKENNUTTAMISPALVELUT

HANKEKEHITYS

Tarveselvitys­ ja tilatarvekonsultointi

Toimiala Toimiala vastaa tarveselvityksen laadinnasta ja sen hyväksyttämisestä asi­anomaisessa lautakunnassa

Tilakeskus Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja pitkän aikavälin tilantarveselvi­tysten laadinnassa

Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja hankkeiden tilaohjelmien ja niitätäydentävien erityisvaatimusten määrittelyssä

Selvittää eri tilajärjestelyvaihtoehdot

Vastaa vanhojen kiinteistöjen kuntoselvityksen laatimisesta

Hankesuunnittelu

Toimiala Toimiala vastaa hankesuunnitelman hyväksyttämisestä asianomaisessalautakunnassa ja hankkeen investointisopimuksen allekirjoittamisesta

Tilakeskus Tilakeskus konsultoi toimialoja toiminnallisten ja laadullisten tavoitteidenlaadinnassa

Määrittelee hankkeen elinkaaritalouden sekä kestävän kehityksen periaat­teiden ja ylläpidon asettamat yleiset tavoitteet yhdessä käyttäjien kanssa

Selvittää vaihtoehtoiset toteutusmallit

Kokoaa hankesuunnitelman investointipäätöskäsittelyä varten

RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA

Suunnittelu ja rakentamisen valmistelu

Toimiala Osallistuu rakennushankkeen suunnittelukokouksiin

Tilakeskus Johtaa suunnittelua ja valitsee suunnittelijat

Määrittelee suunnittelutavoitteet sekä koordinoi ja ohjaa suunnittelua

Selvittää ja valitsee hankkeen toteuttamistavan

Vastaa hankkeen kustannussuunnittelusta ja ohjauksesta

Koordinoi ja ohjaa hankkeen eri osapuolien yhteistyötä

Sivu 2/2

Laatii rakentamiseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat sekä valmistelee ura­koitsijavalinnat, tarjouspyyntövertailut ja sopimukset

Rakentamisvaihe

Toimiala Osallistuu rakennushankkeen työmaakokouksiin

Tilakeskus Toimii rakennushankkeen johtajana ja koordinoinoijana

Valvoo suunnittelua

Organisoi ja toteuttaa työmaavalvonnan

Hoitaa rakennuttajan velvoitteet

Koordinoi viranomaisten ja hankkeen eri osapuolten välisen yhteistyön

Valvoo rakentamisen teknistä laatua, toteutuksen aikataulua, kustannuksiasekä lisä­ ja muutostöitä

Valvoo ja hoitaa rahaliikennettä

Vastaa hankeraportoinnista

Rakennustöiden vastaanotto, rakennuksen käyttöönotto ja takuuajan toimenpiteet

Toimiala Osallistuu rakennushankkeen käyttöönottoon ja käyttöönoton opastukseen

Kerää käyttäjän havainnot virheistä ja puutteista takuutarkastusta varten

Osallistuu takuutarkastukseen

Tilakeskus Ohjaa ja koordinoi rakennushankkeen vastaanottomenettelyn

Vastaa rakennuksen käyttöönoton opastuksesta

Luovuttaa rakennuksen käyttäjille sekä kokoaa luovutusmateriaalin

Valvoo takuuaikaisten töiden suoritusta sekä valmistelee ja toteuttaa ta­kuukatselmukset