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MI VIVIENDA
FANTI DANIELA CECILIA 3801-0968
PFI 2012
PROGRAMA
EN GENERAL
•Los espacios estarán integrados en un mismo ambiente.•Flexibilidad de uso. Un espacio puede servir a distintas actividades.•Bajo presupuesto. •Consumo mínimo de energía. (diseño)•Espacio modular. Repetir módulos.•Posibilidad de ampliación. •Expandir hacia el exterior. •Situaciones intermedias. Sectores de uso.•Espacios no definidos donde puedan ser asignados distintos usos de acuerdo a las necesidades que surjan y al propio crecimiento de la vivienda. Transformables.
INICIAL
-ESPACIO PARA COMER/ESTAR/COCINAR
Un gran espacio que integre cocina, lugar donde comer, de estar y recibir personas
Deberá tener la posibilidad de integrarse al espacio de trabajo y de estudio para poder formar un espacio mayor y tener conexión.
Aproximadamente 20m2
-ESPACIO PARA DORMIR
Podra ser un sector que forme parte del gran ambiente general pero desconectado visualmente o podra ser un espacio transformable, de estar a lugar de dormir.
Aproximadamente 7m2
-ESPACIO DE TRABAJO Y ESTUDIO
Conexión con el habiente principal con posibilidad de separarlo y cerrarlo cuando se requiera. Puede integrarse o no al espacio 1 de acuerdo a la necesidad.
Debe tener acceso independiente. Instalaciones minimas.
Gran espacio flexible que pueda adaptarse a diferentes actividades y a sectores de guardado de materiales y papeles, de computadora, mesa de trabajo, escritorio…
Aproximadamente 12m2
-SANITARIO
Aproximadamente 3m2
-CIRCULACION
10% del total
-AREAS SEMICUBIERTAS DE EXPANSIÓN
Vinculadas al espacio de trabajo. Posibilidad de abrirme hacia un semicubierto y poder ampliar el sector de trabajo.
AMPLIACION
*Habitaciones *Expandir el sector de estar-comedor *Espacio cochera/ de reunión
•Superficie máxima a proyectar de vivienda 150 m2•Prever ampliaciones•Presupuesto máximo $ 750.000.00 (incluido el valor del suelo)•Elección del terreno: valor del suelo•El costo por m2 de la construcción no deberá superar los $/m2 3.600.•El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350•Códigos y reglamentaciones
Valor aproximado del terreno a elegir
$/m2 1.350.00 x 150 m2 = $ 202.500 = $ 200.000 o U$S 45/50.000
Costo total aproximado de la Construcción
$ 750.000 - $ 200.000 = $ 550.000
$ 550.000 / 150 m2 = 3.666 $/m2.
LIMITANTES
TERRENO
CONSIDERACIONES RESPECTO A LA UBICACIÓN:
-CONOCIMIENTO
-ACCESIBILIDAD - RAPIDA
-SERVICIOS
-CERCANIA – ECONOMIA Y TIEMPO DE TRANSLADO
-POSIBILIDADES PROFESIONALES Y DE DESARROLLO
-COSTOS (DE CONSTRUCCION-DE INMUEBLES-DE VIDA...)
-VIDA SOCIAL (ACTIVIDADES)
-ESPACIO PUBLICO/URBANO
-CUESTIONES PERSONALES (IDENTIFICACION – REFUGIO)
SECTOR ELEGIDO: CUIDAD JARDIN O LOMAS DEL PALOMAR
ENTORNO
De los Paraísos 6230 – 3 de febrero
Lote: 10.50m x 22.50m
Sup. : 236.00m2
Frente: Noroeste
FOS: 0.60
FOT: 1
H max: 9.50m
Sup. Construible en P.B.: 141.00m2
Sup. Total Construible: 236.00m2
COSTO: U$$ 41.000
DATOS
TERRENO
MANZANA
TERRENO
VECINOS
LOTE
VE
CIN
OV
EC
INO
LOT
E
CORTE URBANO
1RA ETAPA
URBANOS
PROGRAMATICOS
USOS
VECINOS
TEJIDO
METER EL ESPACIO PUBLICO DENTRO DEL PROYECTO
FUTURO/ CRECIMIENTO
OCUPACION
VENTILACION
CONSERVAR ENERGIA
VOLUMEN COMPACTO
+
AISLACION
NUCLEO SANITARIO
INTENCIONES DEL AUTOR
2da ETAPA 150m2100
501ra ETAPA 100m2
CORTES
ESTRUCTURA INDEPENDIENTE DE H°A°. CERRAMIENTO VERTICAL: BASTIDORES DE MADERA
2DA ETAPA
CRECIMIENTO
CONTRAFRENTE
CORTE B-B
FRENTE
CORTE A-A
•Piso cerámico•Carpeta•Contrapiso•Capa de compresión con malla de hierro•Viguetas premoldeadas con alma de poliestireno expandido•Viga de HºAº
•Cubierta chapa sinusoidal
•fijacion
•Aislación
•Estructura maderera
CORTE C-C
LOTE
VE
CIN
OV
EC
INO
LOT
E
Para la nueva prefiguración de la vivienda se mantuvieron las premisas originales tanto urbanas como arquitectónicas y sustentables. Los cambios se basaron fundamentalmente en las criticas recibidas por compañeros y por la cátedra, y en terminar de ajustar el proyecto a los puntos de:
El lote es de dimensiones ajustadas, entre medianeras y se encuentra restringido por retiros de frente y fondo y un fos de 0.60. Todas estas variables generaban una gran cantidad de datos y limitaciones en cuanto a la implantación de la vivienda que hacia mas sencillo determinar la ubicación del volumen de construcción en el lote. Las distintas limitaciones por dimensiones propias del lote y por código, las posibles orientaciones, la ubicación de las funciones y los vecinos fueron determinando la correcta implantación.
MEMORIA Y REFLEXION
•CORRECTA IMPLANTACION
VECINOVECINO
VIV
IEN
DA ESTUDIO
Si bien el edificio es una unidad era necesario generar una separación en cuanto al acceso entre la función de vivienda y el estudio profesional. El acceso es general, único para ambas funciones y mediante un hall se distribuye. Este hall de ingreso permite la posibilidad de separar las funciones, hasta poner un cerramiento que separa totalmente el área de ingreso a vivienda de l área de ingreso al volumen de estudio.
Tener un solo acceso permitía mayor control y la posibilidad de combinar funciones, como el uso compartido de un sanitario tanto para la planta baja de la vivienda como para el estudio y un mismo hall de acceso. Además de generar una flexibilidad mucho mayor en cuanto al uso que se le pueda asignar al espacio conforme pase el tiempo y los hábitos cambien. Pensar en una unidad que sea fácilmente divisible de diferentes formas daba la posibilidad de asignar diferentes usos.
LOS CRITERIOS DE IMPLANTACION SE MANTUVIERON BAJO LAS MISMAS PREMISAS DESDE EL PROYECTO ORIGINAL
ESTUDIO
VIV
IEN
DA
SE
RV
ICIO
S
AREA SERVIDA
ESPALADA DE SERVICIO
•ORDEN FUNCIONAL
VIENDA: DORMITORIOS + BIBLIOTECA
NUCLEO HUMEDO DE SERVICIOS
VIVIENDA: ESTAR-COMEDOR-COCINA
HALL ACCESO
ESTUDIO
NUCLEO HUMEDO DE SERVICIOS
•ORDEN ESTRUCTURAL
5.00 5.00
Cubierta liviana
Entrepiso de viguetas
La estructura es independiente de HºAº. Los entrepisos se resuelven con viguetas pre moldeadas y todos los cerramientos verticales, tanto interiores como exteriores se resuelven con bastidores de madera.
CP
•MATERIALIDAD
CERRAMIENTO VERTICAL
ESQUELETO HºAº
CP
ENTREPISO CUBIERTA
•Piso cerámico•Carpeta•Contrapiso•Capa de compresión con malla de hierro•Viguetas premoldeadas con alma de poliestireno expandido•Viga de HºAº
CP CP
•Cubierta chapa sinusoidal
•fijacion
•Aislación
•Estructura maderera
Uno de los puntos mas críticos y el desafío de esta segunda etapa del proyecto fue la correcta orientación y disposición de los locales. Al ser el terreno pequeño y con retiros de frente y fondo que que acotaban aun mas el aurea de intervención surgió el desafío de lograr una correcta ubicación para cada uno de los espacios. El frente del lote tiene orientación noroeste y sur-este al contra frente. Se resolvió en esta segunda etapa ampliar el patio interno de manera que no sea una simple entrada secundaria de luz sino que cobre mas protagonismo y que atreves de este cumplan un correcto funcionamiento los espacios. De esta manera para el sector de la vivienda se proyecto una tira apoyada contra una de las medianeras y de ancho igual a la mitad del lote, la otra mitad del terreno que queda libre formaría el patio, de esta manera logro una orientación noreste para los dormitorios, estar y cocina. Y transversalmente se encuentra dispuesto el bloque de estudio abriéndose hacia el sur.-este.
N-E S-EN-E
N
•CORRECTA DISPOSICION Y ORIENTACION DE LOCALES
N-E S-E N-E
CORTE A-A
5.00 5.00Cubierta
liviana
Entrepiso de viguetas
•Estructura modular•Rápido montaje•Desarmable•Diseño flexible•Recuperable
•SUSTENTABILIDAD
•Orientaciones + aislacion•Conformar núcleo sanitario•Diseño: Flexibilidad de uso – adaptabilidad•Adaptación al entorno mediato
ESTUDIOVIV
IEN
DA
SE
RV
ICIO
S
AREA SERVIDA
ESPALADA DE SERVICIO
VECINO
VIV
IEN
DA ESTUDIO
•LENGUAJE ARQUITECTONICO ACORDE AL TEMA
Desde las primeras ideas de partido sobre el proyecto la premisa siempre fue la adaptación al entorno mediato, tratar de generar una mimesis entre el edificio nuevo y las viviendas linderas. Para lograr esto se proyectaron hasta el terreno las alturas y pisada de los vecinos. Se verifico también la existencia de patios de los linderos para aprovechar todas las oportunidades en el momento de determinar una correcta implantación.En esta segunda etapa la vivienda se desprendió en parte de la idea de volumen puro y compacto y se abrió mas hacia los patios, como una oportunidad de mejorar el asoleamiento
Independizar el volumen de estudio del volumen de vivienda permitió generar distas alturas según la necesidad
63m2
21m2
72m2
Estimando un valor x m2 de $3500
152M2 x $3500 = $532000
BALANCE DE SUPERFICIES
•COSTO FINAL