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11

標準單元投資報酬率試算

2014.11

1. 總價1,000萬元，⾃備400萬，分期繳付，銀⾏融資600萬，

30年期，利率2.5%，每年利息15萬(本利攤還28.45萬)。地價

稅及房屋稅1萬元。

2. 回租平均3.5%，每年保證租⾦35萬，24天住宿券，價值約12

萬，每年收益共計47萬。

3. 不計增值，預估每年⾃備款投報率7.75%(扣除利息及房屋地

價稅)。

「文化創意 ×××× 科技創新 ×××× 綠建築」

33 3

未來是全球化經濟未來是全球化經濟未來是全球化經濟未來是全球化經濟

未來是分享經濟未來是分享經濟未來是分享經濟未來是分享經濟

4

企業核心企業核心企業核心企業核心

孫⼦兵法兵無常勢，⽔無常形向⽔學習，因應瞬息萬變的市場

老⼦上善若⽔，⽔善利萬物⽽不爭向⽔學習，善盡社會企業責任，建立分享的商業

綠色智能文創

有機生活

節能減碳

永續環境

物聯網

海量資料

持續照護

文化

藝術

創意

5

發展策略發展策略發展策略發展策略：：：：分享分享分享分享。。。。

食食食食衣衣衣衣住住住住行行行行育育育育樂樂樂樂

樂活養生樂活養生樂活養生樂活養生(LOHAS)(LOHAS)(LOHAS)(LOHAS)

幸福感幸福感幸福感幸福感

休閒休閒休閒休閒產業產業產業產業

物聯網物聯網物聯網物聯網IOTIOTIOTIOT

節能節能節能節能有機有機有機有機

文化文化文化文化藝術藝術藝術藝術

電子電子電子電子商務商務商務商務

持續持續持續持續照護照護照護照護

1.園區開發

• 產創條例各類園區開發• 生活生產生態智能園區

2.休閒產業發展

• 以樂活(LOHAS)為核心價值，發展休閒產業，營造環境及生活型態

• 依區位及市場，發展旅館、酒店公寓、SOHO工作室、商場、休閒農場，等短期出售或長期經營物業

3.會員及電子商務發展

• 發展會員系統，提倡及培養各類健康生活及藝文體驗俱樂部，提供會員持續健康照護，及享受樂活生活型態

• 使用物聯網(IOT)、海量資料(BIG DATA)及電子商務，提供會員虛實整合的食衣住行育樂各類服務

6 6

截至截至104.09104.09

累積自有資產達累積自有資產達40.740.7萬容積坪萬容積坪

BOT BOT 暨地上權達暨地上權達 6.96.9萬容積坪萬容積坪

資產成本資產成本85.1385.13億億

資產總值資產總值162.54162.54億億

7

資產負債狀況

項目台開公司台創公司

稅後淨利 2.44億元 0.27億元

股東權益 158.23億元 94.83億元

流通在外股數 700,982仟股台開100%持有

每股淨值 22.57元 24.63元

負債比率 39.91% 12.57%

截至截至截至截至104年年年年9月月月月

8 8

落實企業的社會責任落實企業的社會責任

致力氣溫上昇致力氣溫上昇 22℃℃℃℃℃℃℃℃ 別讓地球發燒別讓地球發燒

自自自自自自自自9797年至今於各開發基地年至今於各開發基地年至今於各開發基地年至今於各開發基地年至今於各開發基地年至今於各開發基地年至今於各開發基地年至今於各開發基地

��大型樹木植栽逾大型樹木植栽逾大型樹木植栽逾大型樹木植栽逾大型樹木植栽逾大型樹木植栽逾大型樹木植栽逾大型樹木植栽逾4,0564,056株株株株株株株株

��溫室氣體與能源節約減碳量每年約溫室氣體與能源節約減碳量每年約溫室氣體與能源節約減碳量每年約溫室氣體與能源節約減碳量每年約溫室氣體與能源節約減碳量每年約溫室氣體與能源節約減碳量每年約溫室氣體與能源節約減碳量每年約溫室氣體與能源節約減碳量每年約3,9713,971噸噸噸噸噸噸噸噸

��水資源回收每年約水資源回收每年約水資源回收每年約水資源回收每年約水資源回收每年約水資源回收每年約水資源回收每年約水資源回收每年約9,5509,550噸噸噸噸噸噸噸噸

科技創新科技創新＋＋＋＋＋＋＋＋

文化創意文化創意＋＋＋＋＋＋＋＋

國際標準國際標準

10

約翰霍金斯約翰霍金斯

John Howkins John Howkins 文化創意團隊文化創意團隊

� 英國創意經濟之父

� 未來趨勢專家

� 版權、媒體及娛樂領域專家

英商奧雅納工程顧問有限公司

11

ARUPARUP 科技創新團隊科技創新團隊

� 擅長綠色建築理念、微氣候分析

� 擁有逾50年歷史及11,000多名專業設計師/工程師

� 致力於人、場所和環境和諧的永續建築設計

坂村健Ken Sakamura

12

� 日本TRON之父

� 國際電聯150週年獎得主

� 日本東京2020奧運顧問

科技創新團隊科技創新團隊

Bjarke Ingels Group

13

BIGBIG 建築創意團隊建築創意團隊

在建築表現上以生態、社會性與永續精神作為概念的設計且結合當地環境及建築用途創造出擁有複雜結構、且深具意涵的機能設計。

■ 2015年贏得Google新總部及紐約世貿2號塔樓設計權

1414

隈研吾隈研吾

oleole GBAGBA

建築是配角環境是主角

弱建築

幸福建築

建築創意團隊建築創意團隊

15

⾺岩松⾺岩松

15

MADMAD 建築創意團隊建築創意團隊

� 以東方自然體驗為基礎山水城市為核心設計哲學

� 2014年贏得盧卡斯敘事藝術博物館設計權

� 設計種類遍及城市規劃、城市綜合體建築、博物館、歌劇院、社會住宅、老城改造及藝術作品

喜達屋亞太酒店及度假酒店有限公司

16

STARWOODSTARWOOD

� 2014年獲選全球最佳的連鎖酒店

� 九⼤品牌：喜來登、瑞吉、豪華精選、W、威⼠汀、艾美、福朋、雅樂軒及源宿

� 全球超過 1,222家酒店，ＳＰＧ俱樂部會員⼈數逾1,400萬⼈

� 引進國際酒店服務，以國際品牌全球⾏銷宣傳，增加台灣國際能⾒度

全球最大飯店及全球最大飯店及娛樂休閒集團娛樂休閒集團

17

18

未來建築未來建築

��世界標準世界標準

��節能減碳節能減碳

��永續環境永續環境

��物聯網物聯網

1919

2020

2121

2222

2323

2424

2525

2626

2727

28

花蓮洄瀾灣特區花蓮洄瀾灣特區花蓮洄瀾灣特區花蓮洄瀾灣特區展開第二人生的首選

在山海雲終年纏綿相戀的地方，享受日出、日落、樂活、慢活同時滿足渡假休閒、工作旅遊、與退休養生

項目內容：養生住宅、影城、人文會館、論壇中心、產業園區、休閒農馬場規劃特色：結合會議、休閒、觀光、育樂、文創五大主軸，打造亞洲海洋觀光重鎮詳細團隊：英國ARUP 丹麥BIG 美國Pentagram 日本KKS 日本隈研吾美國STARWOOD基地區位：花蓮縣吉安鄉面積：100公頃新市鎮，80公頃整體規劃，45公頃可開發土地

2014年來台旅客突破990萬人次，較上年成長24％創歷史新高，全年觀光外

匯收入高達新台幣4,370億元，創下歷史新高。觀光局2015年起將推行「觀

光大國行動方案」，預估2018年觀光外匯收入將突破5,000億元。

來台旅客持續成長，台灣觀光大放異彩，不僅陸客，日韓、港澳、及東南

亞遊客也大幅成長，花蓮也為國際觀光客必訪之地，加上每年國民旅遊人

次約900萬人。

花蓮獲選為2013年國際花園城市第2名，2014年全球最棒25個住宿景點之

一，名列亞洲第3名。

國際包機/定期航班，及2017蘇花改道路通車後，遊客量將大幅成長。

風帆、馬拉松、鐵人三項等國際性活動創造更多目的性人潮，花蓮目前國

際觀光旅館房間數不足，需求大於供給，休閒觀光地產商機可期。

觀光地產是門大生意觀光地產是門大生意觀光地產是門大生意觀光地產是門大生意

• 環境優勢

– 氣候宜人年均溫23.5度、日照時間長、中央山脈阻隔霾害，黑潮調節

溫度並帶來豐富物產及生態。

• 人力資源優勢

– 深厚的文化底蘊及人力資源。

• 世界級的渡假城市

– 風景名勝、人文創意、宜人的氣候與自然環境。

花蓮花蓮花蓮花蓮，，，，世界級的觀光休憩勝地世界級的觀光休憩勝地世界級的觀光休憩勝地世界級的觀光休憩勝地

慈濟精舍瑞穗溫泉東華大學

馬太鞍濕地生態公園石雕博物館新光兆豐農場清水斷崖

七星潭風景區遠雄海洋公園秀姑巒溪泛舟太魯閣

鯉魚潭

觀光資源豐富觀光資源豐富觀光資源豐富觀光資源豐富，，，，吸引大量旅客吸引大量旅客吸引大量旅客吸引大量旅客

太平洋

花蓮花蓮花蓮花蓮－－－－臺灣的東大門臺灣的東大門臺灣的東大門臺灣的東大門Pacific View

• 定位：休閒+樂活幸福城市

• 全球知名訂房網站Agoda.com票選2014年全球最棒住宿25個景點：花蓮排名第花蓮排名第花蓮排名第花蓮排名第16161616，，，，亞洲第亞洲第亞洲第亞洲第3333

• 2013國際花園城市競賽國際花園城市競賽國際花園城市競賽國際花園城市競賽DDDD類類類類(15~40萬人口)第第第第2222名名名名：花蓮 (33.5萬人口)

• 每年赴花蓮觀光國內外旅客共約900900900900萬萬萬萬人次

• 台灣幸福小鎮首席幸福小鎮首席幸福小鎮首席幸福小鎮首席：：：：吉安吉安吉安吉安 (8.2萬人口)，離太平洋及中央山脈，都只要5分鐘

• 特色：全國第1大縣、坐擁雙國家公園

• 競爭力：豐富自然觀光資源、生活品質優良、生態觀光走廊。

花蓮花蓮花蓮花蓮，，，，台灣的東大門台灣的東大門台灣的東大門台灣的東大門

2015201520152015年公告花蓮土地公告現值漲幅年公告花蓮土地公告現值漲幅年公告花蓮土地公告現值漲幅年公告花蓮土地公告現值漲幅11.24%11.24%11.24%11.24%

最高每坪每坪每坪每坪113113113113萬萬萬萬元，漲幅高於臺北市高於臺北市高於臺北市高於臺北市(10.36)，2017蘇花改通車，後勢看漲

分區花蓮市吉安鄉

地價

住宅區 30~60萬 18~25萬

商業區 60~80萬 25~40萬

實價登錄市值

•花蓮住宅區地價每坪約30~60萬，商業區每坪約60~80萬

•吉安住宅區每坪約18~25萬，商業區每坪約25~40萬

•農業區價格約每坪3~5萬

•花蓮市區及吉安核心區，後續增值空間看好，目前呈現上漲趨勢。

資料來源：內政部實價登錄網站2015年07月查詢內政部2014地價指數

花蓮，蓄勢待發，現在正是投入資源、抓住商機、實現夢想的時候。

生活東移生活東移生活東移生活東移

創業東移創業東移創業東移創業東移

華人世界華人世界華人世界華人世界

的太平洋的太平洋的太平洋的太平洋

蔚藍海岸蔚藍海岸蔚藍海岸蔚藍海岸

花莲县

吉安吉安

花蓮縣

� 基地現況

1.開發主軸：洄瀾灣特區為結合會議、休閒、觀光、育樂、文化創

意、醫療健康等五大發展主軸，配合自由經濟貿易區

政策，打造花蓮觀光產業之新群聚節點，成為台灣東

大門。

2.規劃意象：找尋歷史之記憶、脈落並傳承文化。以週邊環繞之山

群景觀為設計發展軸心，導入北歐幸福生活概念。

花蓮車站： 8km /15分鐘車程，至台北2小時

花蓮機場：13km /20分鐘車程，至台北30分

� 基地區位

花蓮洄瀾灣特區花蓮洄瀾灣特區花蓮洄瀾灣特區花蓮洄瀾灣特區

66

花蓮⼭

花蓮市區

花蓮站

吉安站

0 1 2km志學站

花蓮港

基地區位基地區位基地區位基地區位

洄瀾灣樂活市

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區




44


45


46


47


48


⾺場

農場

⽣態池

⾺廄

海祭場

東昌⾃⾏⾞道洄瀾灣運動公園預定地

卵⽯緩坡區

下⽔坡道

風帆廣場

觀景階梯、垂釣平台區

休憩廣場

市集廣場

風帆廣場休憩廣場卵⽯緩坡區市集廣場下⽔坡道觀景階梯、垂釣平台區

⾺場⾺廄農場⽣態池東昌⾃⾏⾞道

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9 10

10

11

11

9

濱海自行車道


文創風帆飛行


馬場牧場

生態池農場

┤┤┤┤帆船帆船帆船帆船

搭乘重帆船搭乘重帆船搭乘重帆船搭乘重帆船，，，，遨遊於東海岸及太平洋間遨遊於東海岸及太平洋間遨遊於東海岸及太平洋間遨遊於東海岸及太平洋間，，，，享受洄瀾日出及豐富的生態享受洄瀾日出及豐富的生態享受洄瀾日出及豐富的生態享受洄瀾日出及豐富的生態。。。。


┤┤┤┤帆船帆船帆船帆船

搭乘重帆船搭乘重帆船搭乘重帆船搭乘重帆船，，，，遨遊於東海岸及太平洋間遨遊於東海岸及太平洋間遨遊於東海岸及太平洋間遨遊於東海岸及太平洋間，，，，享受洄瀾日出及豐富的生態享受洄瀾日出及豐富的生態享受洄瀾日出及豐富的生態享受洄瀾日出及豐富的生態。。。。


┤┤┤┤特技風箏特技風箏特技風箏特技風箏////遙控飛機遙控飛機遙控飛機遙控飛機滿足翱翔天際的夢想滿足翱翔天際的夢想滿足翱翔天際的夢想滿足翱翔天際的夢想，，，，從入門的特技風箏從入門的特技風箏從入門的特技風箏從入門的特技風箏，，，，以及遙控飛機開始以及遙控飛機開始以及遙控飛機開始以及遙控飛機開始。。。。


┤┤┤┤輕航機輕航機輕航機輕航機實現翱翔天際的夢想實現翱翔天際的夢想實現翱翔天際的夢想實現翱翔天際的夢想，，，，優雅飛行在優雅飛行在優雅飛行在優雅飛行在500500500500英尺低空英尺低空英尺低空英尺低空，，，，享受花東縱谷的綠色大地享受花東縱谷的綠色大地享受花東縱谷的綠色大地享受花東縱谷的綠色大地！！！！中央山脈稜線中央山脈稜線中央山脈稜線中央山脈稜線、、、、原始森林原始森林原始森林原始森林，，，，以及以及以及以及

七彩湖七彩湖七彩湖七彩湖、、、、牡丹池等高山湖泊牡丹池等高山湖泊牡丹池等高山湖泊牡丹池等高山湖泊，，，，鬼斧神工的大自然美景盡收眼底鬼斧神工的大自然美景盡收眼底鬼斧神工的大自然美景盡收眼底鬼斧神工的大自然美景盡收眼底。。。。


位置標示

┤┤┤┤濱海自行車道濱海自行車道濱海自行車道濱海自行車道

38383838公里長兩潭自行車道公里長兩潭自行車道公里長兩潭自行車道公里長兩潭自行車道，，，，串連七星潭串連七星潭串連七星潭串連七星潭、、、、鯉魚潭鯉魚潭鯉魚潭鯉魚潭、、、、直達洄瀾灣旁全新的直達洄瀾灣旁全新的直達洄瀾灣旁全新的直達洄瀾灣旁全新的『『『『海祭廣海祭廣海祭廣海祭廣

場場場場』』』』，，，，這是東海岸最美的自行車道這是東海岸最美的自行車道這是東海岸最美的自行車道這是東海岸最美的自行車道。。。。在海與天的湛藍下享受騎乘鐵馬的快意在海與天的湛藍下享受騎乘鐵馬的快意在海與天的湛藍下享受騎乘鐵馬的快意在海與天的湛藍下享受騎乘鐵馬的快意，，，，

絕對值得您親身體驗絕對值得您親身體驗絕對值得您親身體驗絕對值得您親身體驗。。。。


位置標示

┤┤┤┤親水區露營親水區露營親水區露營親水區露營

15151515公頃親水區露營體驗公頃親水區露營體驗公頃親水區露營體驗公頃親水區露營體驗，，，，享受藍天白雲享受藍天白雲享受藍天白雲享受藍天白雲，，，，以及星空晨霞以及星空晨霞以及星空晨霞以及星空晨霞，，，，值得您親身體驗值得您親身體驗值得您親身體驗值得您親身體驗。。。。


┤┤┤┤花東縱谷平原巡弋花東縱谷平原巡弋花東縱谷平原巡弋花東縱谷平原巡弋

200200200200公里長的花東縱谷公路公里長的花東縱谷公路公里長的花東縱谷公路公里長的花東縱谷公路，，，，是台灣最美重機巡弋路線是台灣最美重機巡弋路線是台灣最美重機巡弋路線是台灣最美重機巡弋路線。。。。在海與天的湛藍下享受人機一體的快意在海與天的湛藍下享受人機一體的快意在海與天的湛藍下享受人機一體的快意在海與天的湛藍下享受人機一體的快意。。。。


┤┤┤┤縱谷縱谷縱谷縱谷探險探險探險探險


┤┤┤┤溯溪溯溪溯溪溯溪探險探險探險探險

夏季沿著清澈純淨的溪流夏季沿著清澈純淨的溪流夏季沿著清澈純淨的溪流夏季沿著清澈純淨的溪流，，，，進入花蓮祕境進入花蓮祕境進入花蓮祕境進入花蓮祕境，，，，享受自然的包覆享受自然的包覆享受自然的包覆享受自然的包覆。。。。


泛舟泛舟泛舟泛舟探險探險探險探險

到秀姑巒溪到秀姑巒溪到秀姑巒溪到秀姑巒溪，，，，享受白水大山的挑戰享受白水大山的挑戰享受白水大山的挑戰享受白水大山的挑戰。。。。


獨木舟獨木舟獨木舟獨木舟探險探險探險探險

從簡單到挑戰從簡單到挑戰從簡單到挑戰從簡單到挑戰，，，，不管是溪流還海洋不管是溪流還海洋不管是溪流還海洋不管是溪流還海洋，，，，湖上獨木舟湖上獨木舟湖上獨木舟湖上獨木舟––––訓練技巧訓練技巧訓練技巧訓練技巧，，，，享受風景享受風景享受風景享受風景

海洋獨木舟海洋獨木舟海洋獨木舟海洋獨木舟––––挑戰膽量挑戰膽量挑戰膽量挑戰膽量，，，，體驗遼闊體驗遼闊體驗遼闊體驗遼闊，，，，溪流獨木舟溪流獨木舟溪流獨木舟溪流獨木舟––––體驗湍急體驗湍急體驗湍急體驗湍急，，，，考驗技術考驗技術考驗技術考驗技術


┤┤┤┤野溪溫泉野溪溫泉野溪溫泉野溪溫泉探險探險探險探險

冬季乘著四輪傳動吉普車冬季乘著四輪傳動吉普車冬季乘著四輪傳動吉普車冬季乘著四輪傳動吉普車，，，，進入花蓮溫泉源頭進入花蓮溫泉源頭進入花蓮溫泉源頭進入花蓮溫泉源頭，，，，享受花蓮獨有的野溪溫泉享受花蓮獨有的野溪溫泉享受花蓮獨有的野溪溫泉享受花蓮獨有的野溪溫泉，，，，以及縱谷野營的以及縱谷野營的以及縱谷野營的以及縱谷野營的

樂趣樂趣樂趣樂趣。。。。


┤┤┤┤馬拉松馬拉松馬拉松馬拉松


┤┤┤┤藝術聚落藝術聚落藝術聚落藝術聚落////聚集的創作能量聚集的創作能量聚集的創作能量聚集的創作能量，，，，及多功能的展示及多功能的展示及多功能的展示及多功能的展示、、、、教學空間教學空間教學空間教學空間。。。。提供洄瀾灣特區居民及遊客豐富的藝文生活提供洄瀾灣特區居民及遊客豐富的藝文生活提供洄瀾灣特區居民及遊客豐富的藝文生活提供洄瀾灣特區居民及遊客豐富的藝文生活





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分享分享分享分享、、、、學習學習學習學習、、、、生活生活生活生活

旅旅遊遊‧‧⻑⻑住住

消消費費‧‧娛娛樂樂

創創意意‧‧體體驗驗

休休閒閒‧‧樂樂活活

好好⼭⼭‧‧好好⽔⽔

飯飯店店‧‧住住宅宅‧‧安安養養

影影城城‧‧劇劇院院‧‧商商街街

藝藝文文‧‧產產業業‧‧會會展展

農農場場‧‧⾺⾺場場‧‧⽔⽔岸岸

國國家家公公園園、、風風景景區區

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區以綠色、智慧、文創為核心價值的新市鎮

綠色智能文創

旅館規劃：約2,000間房每房1.5人，可引進3,000人

洄瀾灣特區每日8,000人，享受綠色、有機之生活環境

規劃藝術村、發展文創、媒體產業，引進生技、觀光休閒、及醫美產業

配合微氣候及生態工法規劃開發，環保建材、低碳足跡，以及節能系統。

公共空間配合環境現況留設生態景觀空間，創造與地球共存的空間

使用物聯網(IOT)、海量資料(BIG DATA)及電子商務，提供會員虛實整合的食衣住行育樂各類服務

洄瀾灣日出山莊

洄瀾灣文化廣場

太平洋論壇旅館STARWOOD

Aloft綠色醫美旅館STARWOOD

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區發展藍圖

會議中心

會議中心

會議中心

會議中心

太平洋論壇中心

洄瀾灣文化成STARWOOD

明日產業園區

明日產業園區

明日產業園區

明日產業園區水

岸景觀綠帶

水岸景觀綠帶

水岸景觀綠帶

水岸景觀綠帶

文創夢工廠區生技研究中心洄瀾窯創作工坊明日園區生活綠帶觀光工廠

開心農場洄瀾馬場足球新天地露天劇場

健檢中心

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－文化廣場及金獅影城文化廣場及金獅影城文化廣場及金獅影城文化廣場及金獅影城2014201420142014年年年年2222月已動工月已動工月已動工月已動工，，，，預訂預訂預訂預訂2016.122016.122016.122016.12完工完工完工完工

商場、餐飲、KTV、劇場(500席)、影城共5廳，866席(含IMAX影廳 452席)

設計團隊：英國GBA建築事務所/美國WRL建築事務所/美國百老匯Nederlander 國際娛樂公司/美國Pentagram設計公司/吳瑞榮建築師事務所

土地面積 3,603坪土地使用分區產業用地二

建蔽率 / 容積率 70% / 300%

樓地板面積 10,698坪

� ⼤廳、中庭

� 劇場

SiteSite

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－金獅影城金獅影城金獅影城金獅影城

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－日出山莊日出山莊日出山莊日出山莊103103103103年年年年9999月已取得建照月已取得建照月已取得建照月已取得建照

嚮往LOHAS生活型態之長短期居住，可作為渡假、養生、投資之用

• 設計團隊：丹麥BIG建築事務所、丹麥KiBiSi家具設計公司、英國ARUP永續環境顧問公司、日本KKS建築事務所、吳瑞榮建築事務所

• 入圍2014法國MIPIM未來建築大獎，及2014年全球建築界與媒體合辦的「A+建築獎」中的「最佳養生建築」

• 已取得LEEDLEEDLEEDLEED(Leadership in Energy and Environmental Design)黃金級黃金級黃金級黃金級認證的永續節能規劃

• 103年9月已取得建照

全區鳥瞰圖

設計/管理團隊

丹麥BIG/英國ARUP/日本KKS/SCI/吳瑞榮建築事務所/安杰國際物業

開發項目地上14層RC住宅三棟、商場、藝術村、醫美診所 (全區飯店式管理)

總銷坪數 34,444坪

樓別/戶數北棟(216戶) 、西棟(119戶)；南棟(275戶)；藝術村(33戶)；商場(90單位)

戶數住宅共642戶(24,005坪)；商場、藝術村、醫美診所 (10,439坪)

SiteSite

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－日出山莊日出山莊日出山莊日出山莊

土地面積 16,525坪

土地使用分區社區用地

建蔽率 / 容積率 60% / 240%

樓地板面積第一期34,444坪／第二期14,132坪

洄瀾灣日出山莊不僅是BIG建築設計事務所從外觀、內裝、到家具整體設計(total design)的時尚建築，也是智能生活的有機載體

77

從一片山水意境，轉換成為最真實的世外桃源

由世界級設計團隊丹麥BIG集團設計打造，入圍2014法國MIPIM未來建築大獎，該獎項被譽為國際不動產業界「坎城影展金棕櫚獎」。

入圍2014年全球建築界與媒體合辦的「A+建築獎」中的「最佳養生建築」



春夏季平均風速每秒2.1 m ，秋冬季平均風速每秒2.6 m


綠屋頂最多降溫15°C ，節能27%

80

日通道日通道日通道日通道、、、、風通道風通道風通道風通道、、、、人通道人通道人通道人通道、、、、景觀景觀景觀景觀8.4MX8.4M 柱距模組，下盤穩固結構合理的穩固規劃

三網合一物聯網組成的智能社區及智能家庭三網合一物聯網組成的智能社區及智能家庭三網合一物聯網組成的智能社區及智能家庭三網合一物聯網組成的智能社區及智能家庭

綠建築綠建築綠建築綠建築、、、、智能建築智能建築智能建築智能建築、、、、百年建築百年建築百年建築百年建築

美國LEED黃金級認證，第四代UHOME智能住宅，社區


規劃慢跑動線，生活從健康開始

� 室內慢跑道


� 寵物旅店



� 超星級飯店式大廳


� 餐廳、宴會廳


� 健康照護中心

� 戶外休憩空間&無邊際海景定溫泳池


�多功能健身房中心多功能健身房中心多功能健身房中心多功能健身房中心


�山泉海水 SPA 空間


�雲端圖書館


�數位音樂廳


�開放式藝廊


� 開放式廚房&香草花園


� 地下儲藏室


� 充電車位


� 北歐式內裝間單時尚


�室內

�室內

�室內

�室內

�家具


















洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－太平洋論壇酒店太平洋論壇酒店太平洋論壇酒店太平洋論壇酒店STARWOOD酒店品牌Westin 及Element，客房753間、餐廳、酒吧、宴會廳、藝廊、會議室、健身房、水療室、室內泳池、精品店舖、健康諮詢中心設計團隊：日本Yamane Design Directions 公司/丹麥BIG建築事務所

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土地使用分區產業用地二

建蔽率 / 容積率 70% / 300%


洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－太平洋論壇酒店太平洋論壇酒店太平洋論壇酒店太平洋論壇酒店



洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－ ALOFT ALOFT ALOFT ALOFT 雅樂軒醫美環保旅館雅樂軒醫美環保旅館雅樂軒醫美環保旅館雅樂軒醫美環保旅館引進STARWOOD酒店品牌，326間客房，以娛樂休閒為主軸，提供醫美综合服務設施、檢驗室、醫美中心、健康諮詢中心、海洋深層水SPA、健身、室內泳池、精品店、藝廊

設計團隊：日本KKS GROUP/丹麥BIG建築事務所


土地使用分區產業用地二

建蔽率 / 容積率 70% / 300%


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洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－ALOFT ALOFT ALOFT ALOFT 雅樂軒雅樂軒雅樂軒雅樂軒醫美環保旅館醫美環保旅館醫美環保旅館醫美環保旅館

開發概述

� 以綠色環保及醫療美容為主軸，結合花蓮特有海洋深層水，提供包含娛樂休閒、養生餐飲之綜合服務設施

� 由日本KKS負責建築設計、丹麥BIG負責立面外觀設計

產品內容

項目面積(坪) %(不含停車) 營業內容

客房(含走道、陽台) 3,772 33.91%

標準客房( 31㎡) 304間精緻客房( 45㎡) 4間豪華客房( 59㎡) 12間豪華套房( 60㎡) 4間行政套房(107㎡) 1間總統套房(167㎡) 1間共326間

餐飲及會議空間 687 6.18% 容納1000餘人之多功能餐飲、聚會空間

美容醫療及休閒空間 546 4.91%接待室、檢驗室、醫美廳、健康諮詢中心、海洋深層水SPA、健身、室內泳池

商店及藝廊 46 0.41% 精品店鋪及藝廊

後場公設及其他 3,020 27.15%

停車 3,053 27.44% 253位

合計 11,124 100.00%

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－ ALOFT ALOFT ALOFT ALOFT 雅樂軒醫美環保旅館雅樂軒醫美環保旅館雅樂軒醫美環保旅館雅樂軒醫美環保旅館

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－文化城文化城文化城文化城規劃700間旅店、多功能劇場1264席劇場座位、商展場、私人博物館及其他文化配套設施

規劃團隊：日本KKS GROUP/日本隈研吾建築都市設計事務所土地面積：34,544㎡ (10,450坪)開發面積：35,000坪

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洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－文化城文化城文化城文化城

�多功能劇場室內概念意象多功能劇場室內概念意象多功能劇場室內概念意象多功能劇場室內概念意象

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－文化城文化城文化城文化城

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位置標示洄瀾灣基地洄瀾灣基地洄瀾灣基地洄瀾灣基地 BASE 700BASE 700BASE 700BASE 700坪坪坪坪

藝術的因子在此發芽成果，是一座充滿想像力的所在。本館發揮當地人文特

色，結合裝置藝術、農產品展售及餐飲空間、藝文教室等，此處就是培育與展

現創意中心，也是既有廠房轉型的示範。


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土地面積 225,214㎡ (68,127坪)

使用分區產業用地一

法定容積率 300%

法定建蔽率 70%

總開發樓地板面積

基基基基地地地地基基基基本本本本資資資資料料料料

基地位置基地位置基地位置基地位置

639,643 ㎡ (193,492坪)

洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－影視城及明日產業園區影視城及明日產業園區影視城及明日產業園區影視城及明日產業園區


洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區洄瀾灣特區－－－－影視城及明日產業園區影視城及明日產業園區影視城及明日產業園區影視城及明日產業園區發展具前瞻性的未來產業–近20萬坪的明日產業園區，包含生技、媒體、文創、觀光休閒、醫療業，還有住宅及服務設施。


產品內容產品內容產品內容產品內容

產業產業產業產業

生技業生技業生技業生技業

媒體業媒體業媒體業媒體業

倉儲業倉儲業倉儲業倉儲業

醫療業醫療業醫療業醫療業

影視基地影視基地影視基地影視基地攝影棚攝影棚攝影棚攝影棚

住住住住宿宿宿宿

其他其他其他其他((((支援性支援性支援性支援性))))

既有廠商：協助轉型成為觀光工廠加值發展，及提升地區環境品質。

明日產業：配合觀光及明日產業之發展，發展不同樣態之觀光工廠，包括文創、有機農作物、媒體等等。

可作為研發、度假、會議等複合設施。Ex. 3000坪坵塊中，2100坪作為辦公研發中心，900坪作為住宿設施。


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新竹新埔溫泉智能園區健康樂活、永續環境之生態社區

以生態、智能、養生為訴求，營造六感環境，強調社區共享、共學、樂活的生活方式

項目內容：艾美溫泉旅館、酒店式公寓、頂級莊園別墅規劃特色：符合高科技U化、新工法綠色建築、國際規劃團隊三大特色詳細團隊：英國MOLE/GBA建築事務所/日本隈研吾事務所/日本西田司建築事務所/英國ARUP永續環境顧問公司/日本KKS建築事務所/美國SCI景觀設計公司/英國TLG景觀設計公司/吳瑞榮建築師事務所管理團隊：STARWOOD 艾美酒店，安杰國際物業土地面積：62,398坪

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基地基地基地基地位置位置位置位置

高鐵新竹站高鐵新竹站高鐵新竹站高鐵新竹站� 基地區位基地區位基地區位基地區位基地位於新竹縣新埔鎮，距離高鐵新竹站以東僅7公里，搭

乘高鐡前往臺北或台中只需約30分鐘的車程，發展為台灣30分鐘快捷生活圈。

周邊產業：• 三園四所，5萬個高科技從業人員• 休閒觀光產業，包括柿餅、粄條、草莓、柑橘、水梨、

人文古蹟• 車程30分中內有購物商圈，8座高爾夫球場，3座兒童遊

樂園，動物園，休閒農場，森林遊樂區等

桃園國際機場：35km /35分車程

高鐵、台鐵站： 11km /15分車程

國道1號、3號： 7km /10分車程

新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區

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� 區域旅館大都為商務型區域旅館大都為商務型區域旅館大都為商務型區域旅館大都為商務型，，，，缺乏鄉村俱樂部型溫泉旅館缺乏鄉村俱樂部型溫泉旅館缺乏鄉村俱樂部型溫泉旅館缺乏鄉村俱樂部型溫泉旅館

福華飯店

基地位置高鐵高鐵高鐵高鐵

清大清大清大清大

交大交大交大交大

工研院工研院工研院工研院

煙波飯店

國賓飯店

老爺飯店

喜來登/豐邑

南園渡假村

32323232間間間間

770770770770間間間間257257257257間間間間

615615615615間間間間

208208208208間間間間

121121121121間間間間

新竹科學園區新竹科學園區新竹科學園區新竹科學園區

福泰商務

138138138138間間間間

總計房間數：2,141間


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建築用地面積 17,184坪（建蔽率，容積率）周邊土地面積 45,214坪

使用分區

• 山坡地保育區丙建：16,542坪 (40%，120%)

• 山坡地保育區丁建：16.69坪（70%，300%)

• 特定農業區甲建：623坪（60%，240%)

使用分區

• 特定農業區農牧用地：1610坪

• 山坡地保育區農牧用地：16,557坪

• 水利用地：211坪

• 山坡地保育區林業用地：23,757坪

土地面積總計 62,398坪建築樓板面積 45,000坪

1. 旅館區(187間)：艾美溫泉旅館，吸引國內外商務及觀光人士住宿、會議訓練、婚宴2. 酒店式公寓區(248戶)：吸引竹科/工研院及研發大學人士、銀髮宅、渡假屋3. 莊園企業會所區(6棟)：客群鎖定企業主、企業會所/訓練中心

4. 森林休閒區/有機農園：12公頃，低密度高端休閒設施

• 已完成環評已完成環評已完成環評已完成環評、、、、水保水保水保水保，，，，並取得雜項使照並取得雜項使照並取得雜項使照並取得雜項使照，，，，申請建照中申請建照中申請建照中申請建照中。。。。• 已完成二口碳酸氫鈉泉溫泉開發已完成二口碳酸氫鈉泉溫泉開發已完成二口碳酸氫鈉泉溫泉開發已完成二口碳酸氫鈉泉溫泉開發，，，，並取得水泉並取得水泉並取得水泉並取得水泉


基地開發基本資料基地開發基本資料基地開發基本資料基地開發基本資料

開發內容開發內容開發內容開發內容

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新埔溫泉智能園區

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營運型開發案營運型開發案營運型開發案營運型開發案設計發想: 現代中式客家⼭居新埔溫泉智能園區

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� 四季新埔溫泉智能園區

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� 總體規劃新埔溫泉智能園區

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� 森林休閒區/有機農園新埔溫泉智能園區

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� 營宿之村新埔溫泉智能園區

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� 地形之村新埔溫泉智能園區

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� 探險洞穴新埔溫泉智能園區

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� 農夫市集及接待雅室新埔溫泉智能園區

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� ⼭頂休閒室及文化中⼼新埔溫泉智能園區

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� 禪寺新埔溫泉智能園區

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新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區 � 旅館區外觀

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新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區 � 旅館區外觀

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� 溫泉泳池新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區

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� 客房


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� 酒店式公寓外觀新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區

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� 酒店式公寓外觀及商店街新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區

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土地面積 1,400 ㎡ (424坪)

土地使用分區丙建用地


建蔽率 40%

總開發樓地板面積約2,730 ㎡ (826坪);含停車11個(714 ㎡)

Villa 3Villa 3Villa 3Villa 3Villa 3Villa 3Villa 3Villa 3基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料


開發概述

申請美國申請美國申請美國申請美國LEEDLEEDLEEDLEED白金級綠建築白金級綠建築白金級綠建築白金級綠建築、、、、第四代無線智能建築第四代無線智能建築第四代無線智能建築第四代無線智能建築

客群鎖定企業主客群鎖定企業主客群鎖定企業主客群鎖定企業主、、、、企業會所企業會所企業會所企業會所、、、、會訓中心會訓中心會訓中心會訓中心，提供包含娛樂休閒、生機飲之綜合服務設施�由KKAA(隈研吾)負責建築設計。預定104.11取得建照

產品內容

項目面積 %(含停車) 營業內容

B2 714㎡(216坪) 26.2% 洗衣房、垃圾間、機房、停車; 11個

B1 572㎡(173坪) 21% 台球室、遊戲室、多媒體視聽室、sauna 、泳池

1F(GL) 456㎡(138坪) 16.7% lounge room 、餐廳、客廳、廚房

2F 508㎡(154坪) 18.60% 閱讀室、客房x2、臥房x2

3F 480㎡(145坪) 17.6% 客房x3、臥房x1 、主臥x1

�KUMAKUMAKUMAKUMA’’’’S VILLA S VILLA S VILLA S VILLA

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新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區 �KUMAKUMAKUMAKUMA’’’’S VILLA S VILLA S VILLA S VILLA

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土地面積 1,340 ㎡ (405坪)



建蔽率 40%

總開發樓地板面積約2,332 ㎡ (705坪;含停車10個,813 ㎡)

Villa 4Villa 4Villa 4Villa 4Villa 4Villa 4Villa 4Villa 4基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料基本資料


開發概述客群鎖定企業主客群鎖定企業主客群鎖定企業主客群鎖定企業主、、、、企業會所企業會所企業會所企業會所////訓練中心訓練中心訓練中心訓練中心，提供包含娛樂休閒、生機飲之綜合服務設施�由BIG負責建築設計

產品內容

項目面積 %(含停車) 營業內容

B1 813㎡(251坪) 34.9% 洗衣房、垃圾間、機房、停車; 10個

1F(GL) 531㎡(161坪) 22.8%入口玄關、餐廳、客廳、廚房、sauna 、瑜珈室、健身房、泳池、泳池吧、會議室

2F 494㎡(149坪) 21.2%多媒體視聽室、家庭遊戲室、書房、茶室、練琴室、主人辦公室

3F 494㎡(149坪) 21.2% 主臥x1、臥房x3、客房x1

�BIGBIGBIGBIG’’’’S VILLAS VILLAS VILLAS VILLA

2002

0

新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區 �BIGBIGBIGBIG’’’’S VILLAS VILLAS VILLAS VILLA

VILLA 4-Option1 VILLA 4-Option2 VILLA 4-Option3

201


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土地面積 2058 ㎡ (623坪)



建蔽率 60%

總開發樓地板面積約3191 ㎡ (965坪)

教堂基本資料教堂基本資料教堂基本資料教堂基本資料教堂基本資料教堂基本資料教堂基本資料教堂基本資料


開發概述客群鎖定企業主客群鎖定企業主客群鎖定企業主客群鎖定企業主、、、、企業會所企業會所企業會所企業會所////訓練中心訓練中心訓練中心訓練中心，提供包含娛樂休閒、生機飲之綜合服務設施�日本西田司建築師設計

產品內容

項目面積營業內容

B1 417㎡(126坪) 機房

1F(GL) 1206 (365坪) 接待區、停車區、更衣室、泡湯區

2F 328 (99坪) 按摩區、機房

3F 757 (229坪) 餐廳、有機果汁吧、泡腳區、餐廳、住宿套房

4F 385 (116坪) 餐廳、住宿套房

5F 98㎡(30坪) 餐廳、住宿套房

�溫泉會館溫泉會館溫泉會館溫泉會館

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新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區新埔溫泉智能園區 �溫泉會館溫泉會館溫泉會館溫泉會館

餐廳

戶外露台

泡腳池

接待展示中心

住宿(8間)

果汁吧

腳底按摩

餐廳

提供休閒放鬆的泡湯場所、搭配健康生機飲食之服務設施規劃團隊：日本西田司(Ondesign)建築師事務所土地面積：2,058㎡ (623坪)開發面積：965坪項目進度 : 已取得建築執造

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新埔溫泉智能園區 �溫泉會館----3F3F3F3F露台

果汁吧

5F 宴會廳

⾜浴

⾜部按摩區

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⼀樓接待⼤廳&採光天井3&4F餐廳

5F 宴會廳⼀樓SPA

�溫泉會館

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SPA RECEPTION

SPA挑空區⼀樓SPA

烤箱

�溫泉會館

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新埔溫泉智能園區 �溫泉會館----客房

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新埔溫泉智能園區 �溫泉會館溫泉會館溫泉會館溫泉會館----⼾外湯屋

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南投草屯禪主題生態園區心靈產業、綠色建築、永續環境

以大自然空、風、光、水、地、五個元素相生相剋創造自然有機，生生不息的環境

項目內容：酒店式公寓、渡假住宅、禪會所規劃特色：以「禪」為主題，效法京都山林之意境，導入靈修中心、養身會館等心靈產業詳細團隊：日本隈研吾事務所/日本京都重森景觀設計公司/英國ARUP永續環境顧問公司/吳成榮建築師事務所/台灣龍國英基地區位：南投縣草屯鎮面積：28,780坪(9.51公頃) 建築量體：19,281坪

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� 基地區位 � 基地現況

南投南投南投南投县县县县

草屯镇草屯镇

基地位置基地位置

高高高高铁铁铁铁----乌乌乌乌日站日站日站日站高高高高铁铁铁铁----乌乌乌乌日站日站日站日站

台台台台铁铁铁铁----员员员员林站林站林站林站台台台台铁铁铁铁----员员员员林站林站林站林站

国国国国道道道道国国国国道道道道66666666号号号号号号号号草屯交流道草屯交流道草屯交流道草屯交流道草屯交流道草屯交流道草屯交流道草屯交流道●●●●●●●●

台中高鐵站台中高鐵站台中高鐵站台中高鐵站：：：：24km /2224km /2224km /2224km /22分分分分

國道國道國道國道6666號號號號：：：：8km /78km /78km /78km /7分分分分

日月潭日月潭日月潭日月潭: 53Km/45: 53Km/45: 53Km/45: 53Km/45分分分分

• 設計團隊：日本隈研吾事務所/日本京都重森景觀設計公司/英國ARUP永續環境顧問公司/吳成榮建築師事務所

• 已完成環評、水保，並取得雜項使照，會館預計104.11取得建照

• 碳酸氫鈉溫泉開發中

南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區

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土地面積土地面積土地面積土地面積 28,780 28,780 28,780 28,780 坪坪坪坪（95,140m2）

使用分區使用分區使用分區使用分區丙種建築用地丙種建築用地丙種建築用地丙種建築用地

((((建蔽率建蔽率建蔽率建蔽率：：：：40%40%40%40%，，，，容積率容積率容積率容積率：：：：120%)120%)120%)120%)

開發規模開發規模開發規模開發規模地上地上地上地上16,96716,96716,96716,967坪坪坪坪；地下2,313坪

總計：19,281坪

•酒店式公寓：禪主題溫泉景觀房約14,000坪。

•十五間房，1,888坪•禪會所:禪修、藏書堂、藝廊、餐飲、觀景、溫泉 1,116坪，預訂104.11取得建照

1. 開發意象：以『心靈產業、綠色建築、永續環境』為訴求。2. 產品走向：以禪為主題，效法京都山林之意境；導入心靈產業 - 休閒住宅

靈修中心、養身會館；善用自然環境創造可食性景觀:水景、溫泉、休閒步道。3. 管理服務：綠建築、智能建築，全區飯店式管理。4. 設計團隊：日本隈研吾事務所/ ARUP/日本京都重森景觀設計公司/吳成榮建築事務所

基基基基地地地地開開開開發發發發基基基基本本本本資資資資料料料料

基基基基地地地地開開開開發發發發基基基基本本本本概概概概念念念念

開開開開發發發發項項項項目目目目說說說說明明明明


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建築

息

石

水

風

景想

景觀

門寺季節步道


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風

空

⽔地光

每個家與家之間所形成的梯⽥、綠意、⼩徑、⼩巷、流⽔、瀑布讓他們成為帶來風的場域。風

⼭頂是有形的最終點，無限的天空、接連的⼭脈與泉⽔的源頭是開放⾃我與⾃然共⽣的起點。空

在「枯⼭⽔」所呈現出空⽩中時間的變化，呈現出光影的流動，映照出基地不同的風貌。

將⽔景與⼭景融為⼀體，呈現無景勝有景「⼭⽔」美景。水光

世界所有森羅萬象物物的表態，形成整體環境的基底⼤氣。地

每個家與家之間所形成的梯⽥、綠意、⼩徑、⼩巷、流⽔、瀑布讓他們成為帶來風的場域。風

⼭頂是有形的最終點，無限的天空、接連的⼭脈與泉⽔的源頭是開放⾃我與⾃然共⽣的起點。空

在「枯⼭⽔」所呈現出空⽩中時間的變化，呈現出光影的流動，映照出基地不同的風貌。

將⽔景與⼭景融為⼀體，呈現無景勝有景「⼭⽔」美景。水光

南投草屯禪主題⽣態園區

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入入入入口口口口((((禪風意向禪風意向禪風意向禪風意向))))

附屬商業機能區附屬商業機能區附屬商業機能區附屬商業機能區(1)(1)(1)(1)禪風道場禪風道場禪風道場禪風道場(2)(2)(2)(2)禪風茶館禪風茶館禪風茶館禪風茶館(3)(3)(3)(3)禪風藝品店禪風藝品店禪風藝品店禪風藝品店

附屬商業機能區附屬商業機能區附屬商業機能區附屬商業機能區(1)(1)(1)(1)禪風道場禪風道場禪風道場禪風道場(2)(2)(2)(2)禪風茶館禪風茶館禪風茶館禪風茶館(3)(3)(3)(3)禪風藝品店禪風藝品店禪風藝品店禪風藝品店

景觀停車場景觀停車場景觀停車場景觀停車場景觀停車場景觀停車場景觀停車場景觀停車場

禪風建築禪風建築禪風建築禪風建築((((會館會館會館會館))))

禪風建築禪風建築禪風建築禪風建築((((會館會館會館會館))))

酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓(1)(1)(1)(1)客房客房客房客房(2)(2)(2)(2)大浴池大浴池大浴池大浴池(3)(3)(3)(3)餐廳餐廳餐廳餐廳

酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓(1)(1)(1)(1)客房客房客房客房(2)(2)(2)(2)大浴池大浴池大浴池大浴池(3)(3)(3)(3)餐廳餐廳餐廳餐廳

禪風紓壓區禪風紓壓區禪風紓壓區禪風紓壓區((((會館會館會館會館))))(SPA+(SPA+(SPA+(SPA+湯屋湯屋湯屋湯屋))))

禪風紓壓區禪風紓壓區禪風紓壓區禪風紓壓區((((會館會館會館會館))))(SPA+(SPA+(SPA+(SPA+湯屋湯屋湯屋湯屋))))

景觀區景觀區景觀區景觀區景觀區景觀區景觀區景觀區

圖例說明

人行動線

車行動線

水流動線

至高點至高點至高點至高點((((西西西西)))) 至低點至低點至低點至低點((((東東東東))))漸緩漸緩漸緩漸緩((((全長約全長約全長約全長約750m)750m)750m)750m)

(1)(1)(1)(1)人車分離人車分離人車分離人車分離：：：：車行僅止於停車場車行僅止於停車場車行僅止於停車場車行僅止於停車場。。。。(2)(2)(2)(2)較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區((((基於步行可及性原理基於步行可及性原理基於步行可及性原理基於步行可及性原理))))，，，，置於基地中段置於基地中段置於基地中段置於基地中段。。。。(3)(3)(3)(3)酒店式公寓置於中高段酒店式公寓置於中高段酒店式公寓置於中高段酒店式公寓置於中高段，，，，搭配溫泉紓壓創造最佳住房率搭配溫泉紓壓創造最佳住房率搭配溫泉紓壓創造最佳住房率搭配溫泉紓壓創造最佳住房率。。。。(4)(4)(4)(4)禪風住宅精舍置於最高段禪風住宅精舍置於最高段禪風住宅精舍置於最高段禪風住宅精舍置於最高段，，，，保有寧靜及遠眺景觀保有寧靜及遠眺景觀保有寧靜及遠眺景觀保有寧靜及遠眺景觀，，，，且保有隱私且保有隱私且保有隱私且保有隱私。。。。(5)(5)(5)(5)鐘聲迴盪山林間鐘聲迴盪山林間鐘聲迴盪山林間鐘聲迴盪山林間，，，，唯有置於置高點唯有置於置高點唯有置於置高點唯有置於置高點，，，，效果最佳效果最佳效果最佳效果最佳。。。。

(1)(1)(1)(1)人車分離人車分離人車分離人車分離：：：：車行僅止於停車場車行僅止於停車場車行僅止於停車場車行僅止於停車場。。。。(2)(2)(2)(2)較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區較易形成熱鬧氛圍之休閒娛樂區((((基於步行可及性原理基於步行可及性原理基於步行可及性原理基於步行可及性原理))))，，，，置於基地中段置於基地中段置於基地中段置於基地中段。。。。(3)(3)(3)(3)酒店式公寓置於中高段酒店式公寓置於中高段酒店式公寓置於中高段酒店式公寓置於中高段，，，，搭配溫泉紓壓創造最佳住房率搭配溫泉紓壓創造最佳住房率搭配溫泉紓壓創造最佳住房率搭配溫泉紓壓創造最佳住房率。。。。(4)(4)(4)(4)禪風住宅精舍置於最高段禪風住宅精舍置於最高段禪風住宅精舍置於最高段禪風住宅精舍置於最高段，，，，保有寧靜及遠眺景觀保有寧靜及遠眺景觀保有寧靜及遠眺景觀保有寧靜及遠眺景觀，，，，且保有隱私且保有隱私且保有隱私且保有隱私且保有隱私且保有隱私且保有隱私且保有隱私。。。。(5)(5)(5)(5)鐘聲迴盪山林間鐘聲迴盪山林間鐘聲迴盪山林間鐘聲迴盪山林間，，，，唯有置於置高點唯有置於置高點唯有置於置高點唯有置於置高點，，，，效果最佳效果最佳效果最佳效果最佳。。。。

構想說明構想說明構想說明構想說明構想說明構想說明構想說明構想說明


223

南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區 � 全區空拍圖

224

南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區 � 2015.賞梅

225

南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區 � 會館：清水寺意象

226

南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區 � 可食性景觀有機農園區

227

南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區 � 會館

228


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南投草屯禪主題⽣態園區 � 會館

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南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區 � 戶外景觀平台

238

南投草屯禪主題⽣態園區 � ⼾外景觀平台

239

� 戶外冥想空間南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區南投草屯禪主題生態園區

240



242

Duty-free

Opportunities

Leisure

Gate 海⻄經濟特區⾨⼾節點Linking Taiwan and China Opening to the World掌握兩岸交流契機，建立⾦⾨國際運籌地位Platform for Commercial Exchange

觀光休閒渡假朝聖地Vacation Destination

免稅購物娛樂天堂Shopping Paradise

⾦⾨縣政府落實推動⾦⾨成為「國際觀光休閒島」、「精緻購物免稅島」之政策⽬標下，於2009年5⽉14 ⽇辦理「⾦⾨⼯商休閒園區BOT案計畫」，經法定甄審程式後，2009年11⽉3⽇由臺灣⼯商發展股份有限公司與⾦⾨縣政府正式簽訂合約，取得50年興建營運之開發權利。

緣起

開發構想中國「海峽⻄岸經濟圈」概念，有20 餘城市約 5,000 萬⼈⼝的經濟體；⼜廈⾨市 2010 年吸引超過3,000萬旅客，近來已通過開放⾦廈⾨⾃由⾏及⾦⾨⼀⽇游等多項政策，預估可為⾦⾨帶來更多消費旅遊⼈次。

本案將運⽤基地緊鄰⾦⾨尚義機場之區位優勢與「離島建設條例」所賦予的免稅發展優勢，提供物流、免稅購物、觀光旅館、會議展覽等機能。

萬象⾦城開發案

243

1⼩時

世界各地旅客中國⼤陸各省旅客

⾦⾨←→臺北：60

分鐘

⾦⾨←→台中：50

分鐘

⾦⾨←→嘉義：50分鐘

⾦⾨←→澎湖30分鐘⾦⾨←→台南：50分鐘⾦⾨←→⾼雄：60分鐘

世界各地旅客臺灣地區旅客

⾦⾨⻄距廈⾨約10公⾥，東距台灣約277公⾥，⾦⾨也是距離⼤陸最近的臺灣城市，最窄處僅2310米。

�區位優勢


海空交通便捷，建構兩岸⼀⽇⽣活圈

244

⾦⾨

廈⾨五通路線 30分鐘

東渡路線 1⼩時

五通碼頭

東渡碼頭

⽯井碼頭

泉州市

廈⾨市

基地位置

�區位優勢


245

基地位於金門本島中心基地位於金門本島中心基地位於金門本島中心基地位於金門本島中心，，，，居各觀光景點交通樞紐位置居各觀光景點交通樞紐位置居各觀光景點交通樞紐位置居各觀光景點交通樞紐位置

5分⾞程

10分⾞程

15分⾞程

基地⾦⾨⼤橋5分⾞程


⾦⾨⼤橋

預計2016年啟⽤⽔頭國際港經貿園區預計2017年營運

尚義機場擴建預計2013年中完⼯

246

倉儲、批發及零售專⽤區

尚義機場

中⼭路

桃園路

伯⽟路

基地

本案基地位於⾦⾨縣⾦寧鄉，座落⾦⾨尚義機場⼤⾨出入⼝外，毗鄰⾦⾨國家公園

�基地位置


247

兩岸⾃由貿易，引領無限商機

� 兩岸⾃由貿易商機� 直接投資� 貿易⾃由化� 關稅優惠

台灣台灣台灣台灣2,3002,3002,3002,300萬人萬人萬人萬人

金廈生活旅遊圈金廈生活旅遊圈金廈生活旅遊圈金廈生活旅遊圈350350350350萬人萬人萬人萬人

海峽西岸經濟圈海峽西岸經濟圈海峽西岸經濟圈海峽西岸經濟圈5,0005,0005,0005,000萬人萬人萬人萬人金門 TAIWANTAIWANTAIWANTAIWAN

� 以⾦⾨為⾃由經濟⽰範區優先試點� 離島區位優勢，形成境內關

外⾃由貿易特區� 與廈⾨形成「⾦廈共榮圈」� 逐步開放多項優惠政策，吸

引跨國企業投資


248

整體定位：「兩岸⾃由貿易交易中⼼」

兩岸⾃由貿易交易中⼼風獅爺購物中⼼

批發

展售

會議

零售

⾦⾨⾃由經濟⽰範區

海峽⻄岸經

濟亞洲⾃由貿

易

免稅⼀條街⾃由貿易交易中⼼


249

1.開發意象：以GOLD『⾨⼾節點(Gate)、兩岸契機(Opportunities)、觀光渡假(Leisure)、免稅購物(DutyFree)』為訴求。2.產品⾛向：以免稅商店、地⽅特產與美食街、兩岸精品中⼼、觀光旅館、商務服務、倉儲物流、醫療健診、⾦融娛樂形塑⼯商休閒園區。3.規劃主軸：發揚⾦⾨戰地、特產與閩南文化等特⾊，善⽤獨特區位創造離島「邊境貿易」及「免稅購物」商機、吸引觀光休閒活動。4.服務內容：

(1) 旅館區提供商務與觀光客住宿服務。(2) 地⽅特產區與美食街提供當地特⾊產品、精緻美食進駐營業。(3) 倉儲物流區可設置批發零售與保稅倉庫等。

基地開發基本資料

基地開發基本概念


基地⾯積基地⾯積 : 74,500㎡

(設定地上權⾯積: 55,996㎡)

⼟地使⽤分區倉儲、批發及零售專⽤區

(允許使⽤項⽬:旅館、零售業、批發、倉儲物流等)

⼟地使⽤強度建蔽率：60%，容積率：300%

規劃樓地板⾯積 274,579㎡ (含停⾞)

250

第⼀期購物零售

•精品免稅商店•地⽅特產•3C電⼦•主題餐廳•電影院、KTV•倉儲物流中⼼•U化服務中⼼

38,939㎡

第⼆期

92機時廣場(旅館)

•400間客房•餐飲•休閒設施

81,980 ㎡

娛樂購物旅客服務

醫療健診美容

•電影院、美食、娛樂•OUTLET 、地⽅特產•兩岸精品展售、創新中⼼•醫療健診美容•多功能會展中⼼

153,660㎡

預估開發樓地板⾯積: 274,579 ㎡ (含停⾞空間)


�開發構想

第⼆期開發範圍

第⼀期開發範圍

251

國際精品區

⾦⾨地⽅特產

⽇式商品專區

KTV視聽娛樂

倉儲物流中⼼

國際免稅精品區

台灣物產文創區

主題餐廳及U化服務

GFA：12,916㎡B1~3FGFA：12,284㎡

B1~4F

GFA：13,539㎡B1~3F

3D電影院+特⾊餐飲

3C精品潮流時尚區

主題⼤店

萬象⾦城開發案_第⼀期

�規劃構想

252

KTV

日本主題商品

日本物産品金門特產

THEME RESTAURANT

台灣物產文創區

・Brand Duty Free Shop・Jewelry・Cosmetics

I- max Cinema Complex

文創

・ 3C 數位精品・韓國主題商品

菸、烈酒、紅酒、金酒

I- max

Cinema Complex

賦予各棟不同主題

以素材的質感特性為其引串連出不同空間多元的風貌與表情

以木紋素材架構起以木紋素材架構起以木紋素材架構起以木紋素材架構起具現代感的立體空間具現代感的立體空間具現代感的立體空間具現代感的立體空間和和和和 MODERNMODERNMODERNMODERN 光之世界光之世界光之世界光之世界

京都京都京都京都 SIMPLE MODERN NATURESIMPLE MODERN NATURESIMPLE MODERN NATURESIMPLE MODERN NATURE MODERN CHINAMODERN CHINAMODERN CHINAMODERN CHINA

人文素材文創形象人文素材文創形象人文素材文創形象人文素材文創形象THEMETHEMETHEMETHEME RESTAURANTRESTAURANTRESTAURANTRESTAURANTKTVKTVKTVKTV

1F

2F

3F

以木紋素材架構起以木紋素材架構起以木紋素材架構起以木紋素材架構起具現代感的立體空間具現代感的立體空間具現代感的立體空間具現代感的立體空間和和和和 MODERNMODERNMODERNMODERN 光之世界光之世界光之世界光之世界

京都京都京都京都 SIMPLE MODERN NATURESIMPLE MODERN NATURESIMPLE MODERN NATURESIMPLE MODERN NATURE MODERN CHINAMODERN CHINAMODERN CHINAMODERN CHINA

人文素材文創形象人文素材文創形象人文素材文創形象人文素材文創形象THEMETHEMETHEMETHEME RESTAURANTRESTAURANTRESTAURANTRESTAURANTKTVKTVKTVKTV

1F

2F

3F

South Building

West Building

North Building


�規劃構想

第⼀期

253

北棟1F萬象⾦城開發案第⼀期

254


255


256

北棟3F

RESTAURANT RESTAURANTTOP LIGHT

萬象⾦城開發案第⼀期

257

⻄棟1F萬象⾦城開發案⻄棟三樓-⾦獅影城

258


259


260

⻄棟1F萬象⾦城開發案⻄棟四樓-⾦獅影城

261


262


263


264

⻄棟3F萬象⾦城開發案⻄棟⼀樓-Studio A

265

南棟1F萬象⾦城開發案第⼀期

266

免稅⼀條街•兩岸批發零售交易中⼼風獅爺購物中⼼

Duty Free

免稅精品Food Palace

美食天地

Cultural Tourism

文化觀光Entertainment

娛樂

萬象⾦城開發案第⼀期

267

標的位置

⾦⾨農⼯

⾦湖國中

太湖

⾦⾨醫院

昇恆昌飯店

⾦湖國⼩

台開萬象⾦城

尚義機場

風獅爺購物中⼼到基地約7公⾥，⾞程約10分鐘(以時速50公⾥計算)。

⾦⾨⾃然村旅館案

� 基地位置

268

標的位置

⾦⾨農⼯

⾦湖國中

太湖

⾦⾨醫院

昇恆昌飯店

⾦湖國⼩

1.距離太湖約600公尺2.距離鎮公所、鬧區約1.2

公⾥3.距離昇恆昌約700公尺4.距離署立醫院約1公⾥


� 基地周邊重要相對位置

269

基地⾯積基地⾯積 : 10,926㎡ (3,305坪)

⼟地使⽤分區⾃然村專⽤區

⼟地使⽤強度建蔽率：60%，容積率：180%

規劃樓地板⾯積 27,599㎡ (8,349坪)(含停⾞)

基地開發基本資料


1.⼀樓及地下⼀樓部份空間，作為商場使⽤，約1,873坪2. 部分⼀樓及⼆、三樓為旅館，約5,180坪(含附屬設施) (約272間)

開發項⽬說明

270


1.⼀樓及地下⼀樓部份空間，作為商場使⽤，約1,873坪2. 部分⼀樓及⼆、三樓為旅館，約5,180坪(含附屬設施) (272間)

開發項⽬說明

⾯積_SQM ⾯積_坪備註

商場

B1_店鋪 1,273 385 B1_店舖⼩計=709坪

B1_⾛道、垂直動線、機房 1072 324 1F_店鋪 3,220 974

1F_店舖⼩計=1,164坪1F_⾛道、垂直動線、機房 628 190 商場⼩計 6,193 1,873 店鋪總淨⾯積=1,359坪

旅館

客房 9,446 2,857 含陽台附屬設施 2,885 873 含後場、教堂、商務設施⾛道、垂直動線、機房 4,793 1,450 旅館⼩計 17,124 5,180

停⾞停⾞空間 4,282 1,295 總計(不含停⾞) 23,317 7,053

總計(含停⾞) 27,599 8,349

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Documents

(Microsoft PowerPoint - 104\246~\245x\266}\252k\273\241\267