Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog Udsholt Strandvej 141, Udsholt/Rågeleje 3230 Græsted Tlf.: 48 71 61 00, Fax.: 48 71 61 17 www.bk-bolig.dk, bk-bolig@bk-bolig.dk

Salgsopstilling Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851

Beskrivelse Tilbehør

Yderst charmerende, stråtækt fritidshus Pragtfuld udsigt over landskabet

For enden af lille blind vej ligger dette skønne, stråtækte fritidshus. Den dejlige og fred-fyldte beliggenhed på helt ugenert, letkuperet grund komplimenteres godt af det omkring-liggende, bølgende nordsjællandske landskab. Fra ejendommen, grunden og flere terras-ser er der en pragtfuld udsigt over landskabet og markerne mod sydøst. Ejendommen fremstår rustik og charmerende med lyst og indbydende interiør, flotte klinkegulve i stue-plan, nyere stråtag, dejligt køkken samt fantastisk altan på 1. salen med helt ubeskrivelig udsigt over landskabet.

Ejendommen er beliggende kun godt 800 m fra stranden og med cykelafstand til Tisvilde-leje mod vest og de fredede, lyngklædte bakker ved Heatherhill mod øst. Grunden er af-skærmet af tæt randbeplantning mod nord og syd, men åbner sig op mod øst, så udsigten over det bølgende landskab kan nydes. I forbindelse med ejendommen findes østvendt og delvist overdækket udsigtsterrasse samt sydvendt træterrasse - også med udsigt over landskabet. Desuden dejlig, vestvendt og helt afskærmet og ugenert solgård med adgang til rummelig udhusbygning.

Ejendommen indeholder:

Stueplan: Indgang til flot, åbent køkken som opdeler ejendommens store, centrale rum i stue og spiseafdeling. Køkkenet har rigeligt med skabsplads, flotte bordplader, hvidevarer med stålfront samt trappe til 1. salen. Den store, østvendte stue har fantastisk udsigt over landskabet, fløjdøre mod udsigtsterrasse samt pejseindsats. Den vestvendte spiseplads har store vinduespartier samt udgang til vestvendt solgård/terrasse. Fra køk-ken/spiseplads leder lille mellemgang til soveværelse og badeværelse. Det lyse sovevæ-relse har skabsvæg samt udgang til solgård. Det rummelige badeværelse har afskærmet bruseniche samt to håndvaske nedfældet i stort skabsarrangement. 1. sal: Stort, vestvendt værelse. Disponibelt rum (ej en del af de 97 m2 beboelse) med ud-gang til skøn, østvendt altan med en pragtfuld udsigt over det bølgende landskab.

Tag: Stråtag Ydermur: Træ Vinduer: Termoruder Vand: Privat almen vandforsyning Vejforhold: Privat fællesvej Afløb: Off. kloak Strand: ca. 800 m HT-Bus: ca. 400 m Indkøb: ca. 1.500 m

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indesit koge-plader. Indesit indbygningsovn. Thermex emhætte. Gram køle/fryseskab. Ejendommen sælges umøbleret/uden indbo.

Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredit- institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:

X Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansie-ring, forsikringer, annoncering eller andre:

X Ja Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interes-se i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:

Ja X

Nej Hvis ja, hvilke

Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i over-ensstemmelse med udbudsvilkårene.

Formular nr. 4101 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Anvendelsesudgifter

Ejendommen opvarmes ved elvarme & pejseindsats. Vandforbrug er anslået. Isoleringsforhold: 100 mm isolering i tag og ydervægge, 30 mm isolering i gulve - ifølge bygningstegninger.

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er lyst følgende byrder på ejendommen: 04.01.1967 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. 22.06.1977 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851

Den charmerende fritidsejendom

Skøn udsigt over landskabet mod sydøst fra den østvendte terrasse

Sydvendt terrasse - ligeledes med udsigt

Det bølgende landskab

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851

Lys stue med klinkegulv og pejseindsats

Flot, åbent køkken

Disponibelt rum på 1. salen med adgang til udsigtsaltan

Skøn udsigt fra den lyse stue

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851

Ejendommen set fra markerne

Vue over have og ejendommen fra grundens sydvestlige hjørne

Rummeligt badeværelse

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4104 DECEMBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851 Dato 30. april 2009 Kontantpris 2.295.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 15.343 Netto/md. 12.341 v/33,45%

Ejendomsoplysninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune .......................... : Gribskov Matr. nr .............................. : 16 BE Holløse by, Vejby Må benyttes til ................... :

Sommerhusbebo-else

ifølge............................. :

BBR

Ejendomstype..................... : Fritidshus Zonestatus ..................... :

Sommerhusområde

Offentlig vurdering pr ........ : 2007 Bygningsarealer ifølge .. :

BBR Offentlig ejendomsværdi.... : 2.100.000 kr.

af dato ........................... :

24.03.2009 heraf grundværdi................ : 628.000 kr.

Hovedbyg. bebyg. areal :

82 m2

Evt. ejerboligværdi............. :

kr.

Kælderareal................... :

Grundlag ejd. værdiskat ..... : 1.000.000 kr.

Udnyttet tagetage .......... :

15 m2

Grundskatteloftværdi ......... :

kr.

Boligareal i alt............... :

97 m2

Andre bygninger ........... :

Grundareal ifølge ............... : Tingbog heraf garage/carport ...... :

Grundareal udgør ............... : 1.262 m2

heraf udhus.................... :

heraf vej ............................. : 0 m2

Opført/ombygget år....... :

1974 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.

Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringstilbud.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås

Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Pengeinstitut X

Nej

Ja Hvilke: Forsikringsselskab

Nej X

Ja Hvilke: Tryg Forsikring. Andre X

Nej

Ja

Hvilke:

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Evt. salg af sælgerpante-breve

Forsikring

Nej X

Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring. Annoncering

Nej X

Ja

Hvis ja, hvorfra: Dagbladet Børsen, Ber-lingske Tidende, Ugeposten

Andre ydelser X

Nej

Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse

Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger

Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 50 m3 2.850 Varme 4.483 kwt 8.467 Der henvises til side 1a.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851 Dato 30. april 2009 Kontantpris 2.295.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 15.343 Netto/md. 12.341 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 167.485 Ejendomsskatter 9.626 9.626 Renovation 2.901 2.901 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 268 268 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 400 400 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 2.500 2.500 Andre offentlige afgifter 13 13 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Fast vandafgift 2009 300 300 Fast vandafl. 2009 623 623 Bruttoudgift 1. år 16.632 184.117 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 137.594 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0 46.025 + Evt. ejendomsværdiskat 10.000 10.000 Skat, overskud/underskud 1. år 10.000 -36.025 + Bruttoudgift 1. år 16.632 184.117 Nettoudgift 1. år 26.632 148.092

Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er for-pligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligati-onslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fast-lægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærme-ste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:

Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.295.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 923 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.288 17.288 I alt 2.327.488 149.010 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut

Ingen gæld.

Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld

Obl.restgæld

Kontantværdi

Valuta Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Rest- løbetid

ÅOP Saldo fra- dragskonto

Særlige over- tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Ingen.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4108 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Bilag om finansiering Adresse Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag nr. 207851 Dato 30.04.2009 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.295.000 Udbetaling 115.000 Brutto/md. 17.480 Netto/md. 13.752 v/33,45% . Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 8,01 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr.

Långiver/art Hovedstol Restgældsdato

Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre-dittype

Garanti-stillelse

Indfrielsesvilkår

Afdrags-

vilkår Optagesi valuta

Rente kont./pålyd.

ÅOP Terminer

Pr. år

1. Nykredit 1.434.000 d.d. 1.434.000 98.809 21.236 77.574

Obl. Nej 2 mdr. til kredi-tortermin

Ann DKK 5,00 / 6,20 4

2. Sælgerpantebrev 863.702 d.d. 863.702 94.316 8.249 86.067

Når som helst Ann DKK 10,00 / 11,06 4

Udbetaling 115.000 I alt 2.412.702 193.126 29.485 163.641

Finansiering forsat Prio. nr.

Rest- løbetid

Stiftelses/overtagel- sesomk. kontant

Saldo fradragskonto

Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår

Bemærkninger

1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån

2. 25,25 0 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min 500,00 kr.

Privat pantebrev

Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår 1 2.268.218 193.126 138.388 33,45 Serie Serielån 2 2.236.795 193.031 138.973 33,45 Ann Annuitetslån 3 2.203.289 192.931 139.603 33,45 Mix Mixlån 4 2.167.546 192.826 140.282 33,45 Stå Stående lån 5 2.129.395 192.715 141.014 33,45 Knæk Knæklån 10 1.895.523 192.073 145.646 33,45 DA Delvist afdragsfrit lån 15 1.566.042 191.250 152.518 33,45 20 1.095.048 190.194 162.856 33,45 25 411.606 188.841 178.615 33,45 30 0 93.142 91.997 33,45

Kontantpris/udbetaling 2.295.000 115.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 15.200 15.900 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 932

Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 17.288 17.288

I alt 2.327.488 149.119 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti-tut

Bemærkninger til finansieringsforslaget Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.

Ejendomsmæglerne Bergerud & Krog

Formular nr. 4109 OKTOBER 2007 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Lundesvinget 27, Holløselund, 3210 Vejby Sag: 207851 Dato: 30.04.2009

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 13.338 Netto/md. 10.403 v/% 33,45% Kontantbehov: 148.818 heraf udbetaling: 115.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,17 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 2.229.569 143.429 98.205 33,45

2 2.220.484 140.136 96.299 33,45

3 2.210.455 140.136 96.615 33,45

4 2.199.386 140.136 96.963 33,45

5 2.187.167 140.136 97.348 33,45

10 2.091.322 153.149 112.925 33,45

15 1.678.137 190.832 157.563 33,45

20 1.136.769 189.205 166.418 33,45

25 405.251 187.432 180.122 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 3,0756 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 69.524 68.824 33,45

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 15.755 Netto/md. 12.824 v/%33,45 Kontantbehov: 148.818 heraf udbetaling: 115.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,49 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

År Restgæld Brutto Netto v/%

1 2.200.436 172.431 127.251 33,45

2 2.160.351 170.094 126.606 33,45

3 2.118.449 169.928 127.103 33,45

4 2.074.611 169.753 127.634 33,45

5 2.028.708 169.574 128.206 33,45

10 1.762.595 168.606 131.846 33,45

15 1.416.266 167.506 137.316 33,45

20 951.729 166.272 145.725 33,45

25 308.590 164.926 158.894 33,45

Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 3,0916 Løbetid: 30 år.

Restfinansiering: Sælgerpantebrev Annuitet Rente: 10,00 Løbetid: 25,25 år.

30 0 52.902 52.323 33,45

Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer.

Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rettet henvendelse til ejendomsmægleren.