111

Miljöstatus – Marknad 2004

Miljöinventering av Miljöinventering av byggnaderbyggnader

En kortfattad presentation av En kortfattad presentation av metoden med ”miljörosorna” …metoden med ”miljörosorna” …

222

Miljöstatus – Marknad 2004

Varför miljöinventering?Varför miljöinventering? Lagstiftningen (miljöbalken, förordningar om bl Lagstiftningen (miljöbalken, förordningar om bl

a farligt avfall, asbest, PCB mm). a farligt avfall, asbest, PCB mm). Verksamhetsutövarens egenkontroll Verksamhetsutövarens egenkontroll

Köp och försäljning av fastigheter (miljöskulden)Köp och försäljning av fastigheter (miljöskulden) Underlag för ekonomisk värdering i samband Underlag för ekonomisk värdering i samband

med fastighetsöverlåtelser - ”med fastighetsöverlåtelser - ”EEnvironmental nvironmental DDue ue DDiligence” (iligence” (EDDEDD))

Framtida miljöklassning av byggnaderFramtida miljöklassning av byggnader Framtida förmånligare försäkringsvillkorFramtida förmånligare försäkringsvillkor Krav för att erhålla bättre lånevillkorKrav för att erhålla bättre lånevillkor ..........

333

Miljöstatus – Marknad 2004

Varför ”MiljöstatusVarför ”Miljöstatus för för Byggnader”?Byggnader”?

Mest spridda metoden - Bred acceptansMest spridda metoden - Bred acceptans Certifieringskrav för inventerarnaCertifieringskrav för inventerarna Krav på kompetens inom Bygg, VVS och ElKrav på kompetens inom Bygg, VVS och El De största fastighetsägarna och konsultföretagen är De största fastighetsägarna och konsultföretagen är

medlemmarmedlemmar Utvecklingsarbete pågår ständigt – Idag finns såväl en Utvecklingsarbete pågår ständigt – Idag finns såväl en

Markmodul, MIBB-modul (bostäder) som en alldeles ny Markmodul, MIBB-modul (bostäder) som en alldeles ny ”Lite”-version.”Lite”-version.

En modul för Energideklaration planeras. Den skall En modul för Energideklaration planeras. Den skall anpassas till EU-direktivet ”Energiprestanda för anpassas till EU-direktivet ”Energiprestanda för byggnader” när de byggnader” när de svenska kravensvenska kraven väl är fastlagda i väl är fastlagda i slutet av 2004. slutet av 2004.

En särskild utredningsman tittar just nu på En särskild utredningsman tittar just nu på lagstiftningenlagstiftningen

555

Miljöstatus – Marknad 2004

Drivkrafter – Några exempel Drivkrafter – Några exempel [1][1] Översikt av miljöstatus hos det egna Översikt av miljöstatus hos det egna

fastighets-beståndetfastighets-beståndet ””Benchmarking” genom jämförelser med andraBenchmarking” genom jämförelser med andra Prioritering av åtgärder på kort och lång siktPrioritering av åtgärder på kort och lång sikt Samordning med underhållsplaneringSamordning med underhållsplanering Förestående ombyggnad, hyresgästanpassningFörestående ombyggnad, hyresgästanpassning Kontroll på inomhusmiljönKontroll på inomhusmiljön Underlag för miljöutredning t ex enligt ISO Underlag för miljöutredning t ex enligt ISO

1400114001 Del i ett kvalitets- och miljöledningssystemDel i ett kvalitets- och miljöledningssystem

666

Miljöstatus – Marknad 2004

Drivkrafter – Några exempel Drivkrafter – Några exempel [2][2] Verktyg för ständiga förbättringar – sätta och Verktyg för ständiga förbättringar – sätta och

följa upp målfölja upp mål Underlag för dialog med fastighetsvärderareUnderlag för dialog med fastighetsvärderare Verktyg för värdeökningVerktyg för värdeökning Kommunikation med hyresgäster (måldialog)Kommunikation med hyresgäster (måldialog) EU-direktivet om byggnaders energiprestandaEU-direktivet om byggnaders energiprestanda Klassning av fastigheter (Jfr ByggaBoDialogen)Klassning av fastigheter (Jfr ByggaBoDialogen) MarknadsföringMarknadsföring 3:e partsinventering 3:e partsinventering en oberoende en oberoende

värderingvärdering

777

Miljöstatus – Marknad 2004

Lite historik [1] …Lite historik [1] …

I samklang med byggsektorns frivilliga I samklang med byggsektorns frivilliga miljöåtagande tog ett antal företag i april 1997 miljöåtagande tog ett antal företag i april 1997 ett initiativ i syfte att uppnå ett gemensamt ett initiativ i syfte att uppnå ett gemensamt synsätt vid miljöinventering och bedömning av synsätt vid miljöinventering och bedömning av befintliga byggnaderbefintliga byggnader

Koppling finns till ”Miljömanualen” Koppling finns till ”Miljömanualen” En intresseförening bildades för att främja En intresseförening bildades för att främja

tillämp-ningen och utvecklingen av tillämp-ningen och utvecklingen av ”Miljöstatus för Bygg-nader””Miljöstatus för Bygg-nader”

Sedan hösten 2001 är det en Sedan hösten 2001 är det en ekonomisk ekonomisk föreningförening

888

Miljöstatus – Marknad 2004

Lite historik [2] Lite historik [2] Föreningen har idag ett Föreningen har idag ett

30-tal medlemmar:30-tal medlemmar:

FastighetsföretagFastighetsföretag KommunerKommuner KonsulterKonsulter EntreprenörerEntreprenörer HyresgästerHyresgäster

På väg mot svensk På väg mot svensk bransch-standard. Även bransch-standard. Även intresse från England och intresse från England och Canada:Canada:

ca 20 miljoner mca 20 miljoner m22 i i 2.400 byggnader har 2.400 byggnader har inventeratsinventerats

www.miljostatus.se

999

Miljöstatus – Marknad 2004

Vilka miljöaspekter Vilka miljöaspekter behandlas?behandlas?

Ett 90-tal miljörelaterade frågor Ett 90-tal miljörelaterade frågor (miljö-aspekter) ingår i den (miljö-aspekter) ingår i den fullständigafullständiga versionen indelade i 4 st versionen indelade i 4 st huvudgrupperhuvudgrupper::

InomhusmiljöInomhusmiljö 46 st46 st

UtemiljöUtemiljö 8 st 8 st

EnergiEnergi 6 st 6 st

NaturresurserNaturresurser 29 st29 st

101010

Miljöstatus – Marknad 2004

Struktur för miljöstatus …Struktur för miljöstatus …

InomhusmiljöInomhusmiljö Elektriska fältLegionellaLjusLjudLuftFuktRadonStädbarhetTermiskt klimatTVOC, VOCFormaldehyd

Energi &Energi & Energianvändn el, värme …NaturresurserNaturresurser Vattenanvändning

DU-instruktionerMiljöstörande ämnenRestprodukthanteringRestproduktminimering

Avlopp

UtemiljöUtemiljö TrafikbullerHögspänningsledningarMarkföroreningar

Skick på fasader och fönsterVindmiljö

Yttertakets skick

UteluftsintagÅterluftRensbarhetOVK

Filter (byte, klass etc.)Fibrer……

AsbestPVCFreonKadmiumKvicksilverBly

Övrigt …

111111

Miljöstatus – Marknad 2004

Varje miljöaspekt klassas …Varje miljöaspekt klassas …

55 Genomgående bra miljöval Genomgående bra miljöval

44 Bra miljöval delvis Bra miljöval delvis

33 ”Normkrav” - normal standard ”Normkrav” - normal standard

22 Delvis dåligt/ej klarlagt Delvis dåligt/ej klarlagt

11 Dåligt Dåligt

Varje klassning motiveras i en kommentarsruta! Kopplingar finns här till ”Miljömanualen”.

121212

Miljöstatus – Marknad 2004

Genomförande av Genomförande av inventeringeninventeringen

Utgångspunkten kan vara någon form av Utgångspunkten kan vara någon form av enkätenkät vad vad avser avser behovetbehovet av inventering. Detta kan påverka av inventering. Detta kan påverka inventeringens inventeringens uppläggninguppläggning

Inläsning av fastigheten, kontroll av ritningar, Inläsning av fastigheten, kontroll av ritningar, eventuellt utförda mätningar etc.eventuellt utförda mätningar etc.

Miljöinventering och intervju av driftpersonal och Miljöinventering och intervju av driftpersonal och andra personer som vistas i lokalerna. andra personer som vistas i lokalerna. Databearbetning av besiktningsobserva-tioner och Databearbetning av besiktningsobserva-tioner och bestämning av miljöstatusbestämning av miljöstatus

Utvärdering och resultatsammanställning i en rapport Utvärdering och resultatsammanställning i en rapport Vid behov Vid behov kompletterande kompletterande mätningar (radon, mätningar (radon,

formaldehyd, VOC, PCB, vattenkvalitetformaldehyd, VOC, PCB, vattenkvalitet) Handledning och instruktioner säkerställer Handledning och instruktioner säkerställer enhetligaenhetliga

bedömningarbedömningar

131313

Miljöstatus – Marknad 2004

Exempel på miljöros - Exempel på miljöros - InomhusmiljöInomhusmiljö

1

0

2

3

4

5VOC (1)

Elektriska och magnetiska fält (2 parametrar)

Formaldehyd (1)

Fukt (4)

Legionella (3)

Ljud (5)

Ljus (2)

Luft (15)

Radon (2)

Städbarhet (3)

Termiskt klimat (5)

Vattenkvalitet (1)

Grön ros ~ Status

Gulröd ros ~ Mål

141414

Miljöstatus – Marknad 2004

Miljöskadliga ämnen i Miljöskadliga ämnen i byggnaderbyggnaderExempel på material/ämnen som Exempel på material/ämnen som inventerasinventerasFarligt avfallFarligt avfall

AsbestAsbestCFC (R12)CFC (R12)Kadmium (batterier)Kadmium (batterier)KvicksilverKvicksilverPCB (olja, fogar, PCB (olja, fogar, elektronik etc.)elektronik etc.)Bly (Bly (batterierbatterier))OljorOljor……

Övriga ämnenÖvriga ämnenBly (Bly (ejej batterier) batterier)FlamskyddsmedelFlamskyddsmedelHCFC (R22)HCFC (R22)Kadmium i plastKadmium i plastPVC (mattor, rör PVC (mattor, rör etc.)etc.)KromKromRadonRadon……

151515

Miljöstatus – Marknad 2004

Asbest …Asbest …

Tidsperiod

1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000

Introducerades: Tidigare än 1930- talet.

Vanligt förekommande i: Bygg: Beklädnad av tak, väggar, bjälklag, golvmattor & lim etc (Eternit, Malmex …) VVS: 1930-1965 i ventilationskanaler, aggregat, värmeisolering och brandskydd etc

Aktuell lagstiftning: Förbud sedan 1976 att använda i byggvaror. Klassas som farligt avfall.

Omhändertagande: Arbetarskyddsstyrelsen har gett ut föreskrifter om hur asbest och asbesthaltigt material skall hanteras. För asbestsanering krävs tillstånd från Yrkesinspektionen.

161616

Miljöstatus – Marknad 2004

Kvicksilver …Kvicksilver …

Tidsperiod

1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000

• Introducerades: Tidigare än seklets början

• Vanligt förekommande i: Bygg: Värmecentraler, pannrum, pumpgropar, tankar VVS: Termostater, tryckgivare, nivåvippor, avlopp El: Kretskort, reläer, brytare

• Aktuell lagstiftning: Från och med den 1 januari 1993 är försäljning av elektriska komponenter och mätutrustning som innehåller kvicksilver förbjuden. Det är förbjudet att återinstallera en komponent som tagits ur drift. Klassas som farligt avfall.

• Omhändertagande: Alla delar av produkten som har varit eller är i kontakt med produkten är farligt avfall.

171717

Miljöstatus – Marknad 2004

Kvicksilver – Några exempel Kvicksilver – Några exempel ……

Avlopp

181818

Miljöstatus – Marknad 2004

Bly …Bly …

Tidsperiod

1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000

Introducerades: Tidigare än seklets början

Vanligt förekommande i Bygg: Taktäckning, i väggar VVS: Rörskarvar El: I kabelmantel, batterier

Aktuell lagstiftning: Klassas som farligt avfall i batterier.

Omhändertagande Naturvårdsverket förespråkar återvinning av blyskrot. Blyhaltigt avfall som deponeras bryts ner långsamt.

191919

Miljöstatus – Marknad 2004

PCB …PCB …

Tidsperiod

1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000

Introducerades: På 1920- talet

Vanligt förekommande i: Bygg: Fogmassor, mjukgörare i plaster, ”Akrydurgolv” El: Transformatorer, kondensatorer

Aktuell lagstiftning: Förbud att använda PCB sedan 1972. Klassas som farligt avfall.

Omhändertagande: PCB är miljöfarligt och skall separeras och sändas till godkänd behandlingsanläggning (SAKAB)

202020

Miljöstatus – Marknad 2004

Rapport med åtgärdsförslag Rapport med åtgärdsförslag [1][1] Omedelbara åtgärderOmedelbara åtgärder

””Du kanske riskerar att bryta mot lagen Du kanske riskerar att bryta mot lagen eller att snabbt förlora pengar”eller att snabbt förlora pengar”

Kortsiktiga åtgärderKortsiktiga åtgärder””Du riskerar att ha missnöjda hyresgäster”Du riskerar att ha missnöjda hyresgäster”

Långsiktiga åtgärderLångsiktiga åtgärder””Bra för Din långsiktiga ekonomi”Bra för Din långsiktiga ekonomi”

212121

Miljöstatus – Marknad 2004

Rapport med åtgärdsförslag Rapport med åtgärdsförslag [2][2]

Fortlöpande revidering och uppdateringFortlöpande revidering och uppdatering Kostnadssatta åtgärder kan vara en Kostnadssatta åtgärder kan vara en

optionoption hos vissa konsulter (ingår hos vissa konsulter (ingår ejej i i normalåtagandet)normalåtagandet)

Åtgärd [Fråga nr] Kostnad[kr]

Miljöros Klart

Byte av belysningsarmaturer … [3030-Byte av belysningsarmaturer … [3030-3032]3032]

250.000250.000 2 2 4 4 1/6 20021/6 2002

Utvändig solavskärmning sydfasad … Utvändig solavskärmning sydfasad … [3370][3370]

50.00050.000 4 4 5 5 15/4 200215/4 2002

…….... …….... …….... ……....

222222

Miljöstatus – Marknad 2004

Rapportens uppbyggnad …Rapportens uppbyggnad …

232323

Miljöstatus – Marknad 2004

””Miljöstatus Lite” – Ny modulMiljöstatus Lite” – Ny modul

En En förenklad metodförenklad metod som kan byggas på som kan byggas på Snabbare och lägre inventeringskostnadSnabbare och lägre inventeringskostnad Utgår från den fullständiga versionenUtgår från den fullständiga versionen Får utföras av certifierad inventerare Får utföras av certifierad inventerare

med ”med ”generalistkompetensgeneralistkompetens”” Redovisning av resultatet i form av 2 st Redovisning av resultatet i form av 2 st

sammanfattandesammanfattande miljörosor miljörosor

242424

Miljöstatus – Marknad 2004

””Miljöstatus Lite” – Gula Miljöstatus Lite” – Gula rosor … rosor …

252525

Miljöstatus – Marknad 2004

””Miljörosorna” var det visst Miljörosorna” var det visst …!…!

www.miljostatus.se