MIR&DOM. Sankt Peterburg

МИ

Р&D

ОМ

Сан

ктП

етер

бург

● N

10

[89]

20

10

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

октЯбрь 2010

WWW.miridom.ru WWW.miridom.ru

ÊÐÈÇÈÑ ÈÇáÀËÎÂÀË ÀÐÅÍÄÀÒÎÐÎÂЧисло предложений растет, цены падают


ÎÒÅËÜÅÐû ÎÑÂÀÈÂÀþÒ ÏÅÒÅÐáÓÐã

Город попрежнему привлекает туристов

и гостиничных операторов




piter_cover_1_4.indd 1 24.09.2010 16:22:34

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòèÎñ

íÎ

âà

íà

â 1

994

ãÎä

ó

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

Офис в Москве тел.: (499) 9435289

Офис в СанктПетербурге тел.: (812) 3101101

Офис в Сочи тел.: (8622) 544781

● Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

● Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

● Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

www.miridom.ru

продажа квартир www.realtor.ru

МонбланЛучший вид на центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.м с панорамным остеклением на последнем этаже. Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическая мощность. 2 м/м в паркинге. Также предлагаются к продаже видовые квартиры площадью 66, 73, 122, 131, 145, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.

пЕСоЧнаЯКвартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петроградского района «Новая Звезда». Кухнягостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.

ШпалЕрнаЯНовый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. Общая площадь – 102 кв.м. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации.

ждановСкаЯ4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

кЕМСкаЯКрестовский остров. 3-комнатная квартира с первоклассной отделкой площадью 154 кв.м. 2 ванных комнаты. 2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана.

МорСкаЯ набЕрЕжнаЯ3-комнатная квартира с просторной кухней, 2 ванными комнатами и 2 балконами. Окна выходят на Финский залив и Крестовский остров. Закрепленное парковочное место, есть возможность приобретения места в подземном паркинге. Консьерж в подъезде, профессиональная охрана придомовой территории. Общая площадь – 140 кв.м.

пУШкинПросторная 4-комнатная квартира с видом на парк в городе Пушкин. Дизайнерский проект, удобная планировка, натуральные материалы, безрамное остекление лоджии, современное оборудование, система очистки воды. Дом с охраной, двор с детской площадкой. Встроенный гараж под домом. Общая площадь – 137 кв.м.

ФУрШтатСкаЯВидовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.

www.realtor.ru/v181

www.realtor.ru/v178

www.realtor.ru/v153

www.realtor.ru/v154

www.realtor.ru/v189

www.realtor.ru/v197

www.realtor.ru/v177

www.realtor.ru/v168

piter_cover_2_3.indd 1 24.09.2010 17:27:02

аренда квартир www.realtor.ru

нахимоваСтильная 2-комнатная квартира рядом с Финским заливом. Общая площадь – 60 кв.м. Кухня-гостиная и спальня выполнены в едином современном стиле. Высококачественное оборудование, продуманный дизайн, живописное окружение.

канал Грибоедова2-уровневая просторная квартира на набережной канала Грибоедова с видом на Казанский собор. Общая площадь – 187 кв.м. Удобная планировка, встроенная кухня, европарадная. Квартира сдается без мебели или с возможностью меблировать под клиента.

Фонтанка, 4Стильная мансардная квартира с видом на Фонтанку и Неву. Общая площадь – 80 кв.м. Все необходимое оборудование, продуманный дизайн, удобная планировка, охраняемый двор.

олимпийская деревняВысококачественная квартира в современном жилом комплексе в тихом месте у воды на Крестовском острове. Общая площадь – 145 кв.м. Удобная планировка, современная бытовая техника, стильный дизайн, 2 парковочных места в подземном паркинге.

www.realtor.ru/z1853 www.realtor.ru/z1259

www.realtor.ru/z2010 www.realtor.ru/z1816

M&D_SP_10_2010.indd 3 24.09.2010 17:15:18

Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»,

член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Генеральный директор, главный редактор Александр КОВАЛЕНКОТелефон: (499) 943$5289

E�mail: [email protected]

Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВТелефон: (499) 943$3804


Директор филиала в Санкт�Петербурге Нина СВИРИНАТелефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670


Р Е Д А К Ц И ЯШеф�редактор Екатерина МИХАЙЛОВА

Телефон: (499) 943$8661E�mail: [email protected]

Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙE�mail: [email protected]

Редактор раздела «Пространство и дизайн» Ирина БИРИЛОВАВыпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА

Корректор Любовь РЕМОВА

Редакция журнала: 191023, СПб,наб. реки Фонтанки, 75

Телефоны: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670E�mail: [email protected],

http://www.miridom.ru

О Ф О Р М Л Е Н И Е

Дизайн, верстка Елизавета ШИРОКОВА, Екатерина МРИНСКАЯ

А В Т О Р Ы П У Б Л И К А Ц И Й

Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Ирина БИРИЛОВА, Виолетта ВЕКШИНА, Вероника ИВАНОВА, Мария МЕДВЕДЕВА, Сергей РУБАНОВ, Анастасия ПАПЯН

Ф О Т О И И Л Л Ю С Т Р А Ц И И

Анна АСРИЯНЦ, Игорь БАКУСТИН, Сергей РУБАНОВ

Р Е К Л А М А

Р Е К Л А М Н Ы Й О Т Д Е Л С А Н К Т � П Е Т Е Р Б У Р Г А

Руководитель отдела Нина СВИРИНАМенеджеры по рекламе:

Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА

Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670E�mail: [email protected]

Р Е К Л А М Н Ы Й О Т Д Е Л М О С К В Ы

Менеджер по рекламе Нина МАШКЕВИЧТелефоны: (499) 943$2450, 8$917$5109221


О Т Д Е Л П О С В Я З Я М С О Б Щ Е С Т В Е Н Н О С Т Ь Ю

PR�менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА


Р А С П Р О С Т Р А Н Е Н И Е

Заместитель генерального директора по распространению Александр АЛИКОВТелефон: (499) 943$0823

Р А С П Р О С Т Р А Н Е Н И Е В С А Н К Т � П Е Т Е Р Б У Р Г Е

Телефон: (812) 310$1101, 310$1174, 713$4670E�mail: [email protected]

Ф И Н А Н С Ы

Нина СПИРИДОНОВА

Фото на обложке: предоставлено компанией «ОЛЬСБЕРГ»

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №77�15129 от 14.04.2003 г.Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.Тираж – 10000 экз.

Подписано в печать 25.09.2010.Цена свободная.

НАШИ НАГРАДЫ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ПОДПИСКА

Распространение журнала «Мир&Dом. Санкт�Петербург»

осуществляется:

– в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса»,

гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;

– в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed�Мobil,

«Евросиб Лахта» и др.;

– в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб»,

«Амбассадор», «Рэдиссон САС»;

– в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ»,

«Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий

клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.;

– в бутиках, салонах и дизайн�студиях: «Николь Алексис»,

Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн»,

«Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis,

«Ампир�Декор», «Камин�дизайн», «Адамант�клуб», Модный

дом Тани Котеговой и др.;

– в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум

Интернэшнл Технолоджи» и др.;

– в универмаге «Гостиный Двор»;

– в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство

красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;

– в ювелирных салонах: «Галерея О!», « Золотая страна»,

«Русские самоцветы»;

– в агентствах недвижимости и строительных организациях;

– курьерская доставка в профильные комитеты

Администрации Санкт�Петербурга, Законодательное

собрание Санкт�Петербурга, руководителям фирм, банков,

VIP�персонам;

– в элитных жилых комплексах Санкт�Петербурга;

– в местах отдыха в Курортном районе Санкт�Петербурга;

– на выставках, конференциях;

– на семинарах;

– на светских мероприятиях;

– часть тиража журнала «Мир&Dom. Санкт�Петербург»

распространяется в Москве.

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом.

Санкт�Петербург» по телефонам редакции:

(812) 310�1101, 310�1174, 713�4670или по каталогу «СЗА «Прессинформ»:

подписной индекс 15406

2004 г. – победитель X Межрегионального ежегодногообщественного конкурса в сфере

недвижимости «Каисса»

2006 г. – победитель конкурса«Профессиональное Признание»Российской Гильдии Риэлторов

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

FIABCI

№10’ 2010

conten_09.qxd 24.09.2010 11:40 Page 2

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

22 ТЕМА НОМЕРАКОТЫ СБРОСЯТ ЦЕНЫПроекты комплексного освоения территорий помогут сделать

жилье в Петербурге более доступным. Если государство

поможет девелоперам реализовать их

28 ТЕНДЕНЦИИКРИЗИС ИЗБАЛОВАЛ АРЕНДАТОРОВПриток арендаторов элитных квартир не сократился, несмотря на

кризис. Серезное изменение претерпели их взгляды на то, каким и

где должно быть элитное жилье

34 ОБЪЕКТLA LUMIERE. ПРЕСТИЖ. КОМФОРТ. ЗВЕЗДНОЕ СОСЕДСТВОНовый дом от строительной компании «Базис!СПб» – компромисс

между современной архитектурой и строгостью классических форм

38 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ ОТЕЛЬЕРЫ ОСВАИВАЮТ ПЕТЕРБУРГОтставшие в предкризисные годы от своих коллег,

специализирующихся на ритейле и офисах,

девелоперы гостиниц стремятся наверстать упущенное

44 СОБЫТИЕПЕТЕРБУРГ СТАНЕТ ДЕЛОВЫМ ЦЕНТРОМ РОССИИНа прошедшем недавно IV Международном инвестиционном

форуме по недвижимости PROEstate озвучены амбициозные планы

развития Петербурга

45 ДИСКУССИЯРАБОТУ СРО ДОЛЖНЫ РЕГУЛИРОВАТЬ ПРОФЕССИОНАЛЫ Встретившиеся за круглым столом эксперты

Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии Управляющих

и Девелоперов обсудили проблемы развития

отечественного рынка управления недвижимостью

46 ПУТЕШЕСТВИЯ СНЕЖНАЯ СКАЗКА НОРВЕГИИКрай нетронутой природы, где уже ранней осенью

белый снег покрывает горы, приведет в восторг

почитателей зимнего отдыха

СОДЕРЖАНИЕ №10 октябрь 2010

3

soderjanie_10.qxd 24.09.2010 14:36 Page 3

СОДЕРЖАНИЕ №10 октябрь 2010

52 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

54 ЛАНДШАФТПРИРОДА В МИНИАТЮРЕСамобытная древнекитайская культура создания парков

распространилась по всему миру. Утратив при этом свою

самобытность, она обрела интересные интерпретации

60 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕРПРИВКУС ВРЕМЕНИДля одних потертости, царапины и сколы свидетельствуют о

состоянии вещи. Для других – о ее возрасте. Любители винтажа по

достоинству оценят вещь «с историей». Пусть даже придуманной

68 ТЕХНОЛОГИИСВЕТОВЫЕ ФАНТАЗИИСмотрите и выбирайте. Возможно, что!нибудь из увиденного

займет свое место в вашем доме. Или поможет понять, какой

светильник наиболее удачно впишется в интерьер вашей квартиры

74 КОНСТРУКЦИИЛЕТО ЗИМОЙДаже в русскую зиму лиcтья опадают не в каждом саду.

Наслаждаться красотой расцветающих растений можно,

построив собственный зимний сад

76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

4

soderjanie_10.qxd 24.09.2010 14:36 Page 4

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИСанкт�Петербург и Ленинградская область:

Квартиры 7�12, 14Дома и участки 10, 11, 13�15Коммерческая недвижимость 14

Недвижимость Москвы 17Недвижимость Сочи 10 Зарубежная недвижимость 18, 19

schmutz_09.qxd 24.09.2010 15:00 Page 1

006.qxd 25.08.2010 17:45 Page 1

6-7-8-9.qxd 24.09.2010 12:07 Page 3

6-7-8-9.qxd 24.09.2010 12:08 Page 4

6-7-8-9.qxd 24.09.2010 12:08 Page 5

10

Большая Конюшенная, 10 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6�эт. комплексе, полезнойплощадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкциялестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение � телефония (100 те�лефонных линий), интернет, охранно�пожарная сигнализация, система кон�троля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художествен�ная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, худо�жественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.

0400.9650.09/10

0400.6950.09/10

Большая Конюшенная, 13 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5�эт. дома. На 1�омэт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton».Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен«нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отоп�ления, финские дерево�алюминиевые окна (площадь остеклениякаждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана.Возможно использовать под гостиницу.

0400.6950.09/10

Грибоедова, 19 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, при�мыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уров�нях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6�этаж�ного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошныйвид на воду, Русский музей, Спас�на�крови. Установлен индивиду�альный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной про�дажи. Круглосуточная охрана.

0400.6950.09/10

пос. Красная Звезда Цена договорная.

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Роскошный видовой 3�этажный дом на 1�ой линии Невы.Потрясающий вид на воду. Общая площадь 600 кв.м. 3 этажа +цокольный этаж. Гараж в доме. 28 соток. ИЖС. 40 кВт, своякотельная на дизтопливе. Газ. Баня. Дом для персонала. Беседкадля шашлыка.

Торг уместен.

0400.6950.09/10

квартиры

СПб, наб. р. Мойки, 114 цена договорная

АН Невский простор 325�38�38

Дом кирпичный, построен в 1890 году. Общ.S около 1000 кв.м.Площадь участка 356 кв.м. Здание расселено, готово креконструкции, перегородки снесены, планировка открытая.Имеются необходимые коммуникации: центральное отопление,водопровод, электричество, канализация, вентиляцияестественная. Возможное использование здания:частный дом,офис, бутик�отель, музей, галерея. +7�(812)�992�15�22

0011.6924.09/10

СПб, Дворцовая наб. , 12 63 000 000 руб.

АН Невский простор 325�38�38

Продается 3�х комнатная квартира в историческом зданиис лучшим видом Санкт�Петербурга на Неву. Этаж 4/4.Общ.площадь 104 кв.м.,потолок 3.5 м..Вход с Дворцовой наб. иМиллионной. Закрытый зеленый двор с парковкой. Окна на двестороны. Прямая продажа.

+7 (812) 909�8593 Александр0011.6924.09/10

С�Пб, ул. Рубинштейна 36

e�mail: [email protected]. +7 (921) 966 1107

Предлагаются в аренду две квартиры (170 и260 кв.м), отремонтированные и оборудованныепо европейскому стандарту (все необходимоебытовое оборудование и оснащение, включаяпостирочную комнату, ванные комнаты при каждойспальне и т.д.) В дополнение � профессиональноеуправление жилым фондом и охрана подъезда.

0028.6954.09/10

АРЕНДА

С�Пб, Австрийская площадь Цена договорная

8�921�952�93�23 Елена

Удивительная двухуровневая квартира общейплощадью 315 кв.м., с круглой башней, действующимикаминами, авторским дизайном и великолепным видомна площадь. Все в собственности, включая башню. Вподъезде лифт, консьерж, видеонаблюдение, парковочноеместо во дворе дома.

0011.6955.09/10

С�Петербург, Курортный район 7 000 000 р.

Тел. +7�(921)�947�3610

Разлив, ул. Малая Ленинградская, 16,Сестрорецк. Участок 9 соток, возможно еще 3 сотки,старый дом, ИЖС. Все коммуникации, асфальт.Идеальное место для постоянного проживания.Нелюдное, зеленое место. 200 метров от пляжа оз. Разлив.

0011.6954.09/10

Санкт�Петербург, г. Пушкин 72 000 000 р.

АН Центр 8�911�286�14�73

ХХООТТИИТТЕЕ ЖЖИИТТЬЬ ППООЦЦААРРССККИИ ВВ ЭЭЛЛИИТТННООММ ППРРИИГГООРРООДДЕЕ ССААННККТТППЕЕТТЕЕРРББУУРРГГАА!!

Квартира в доме�усадьбе на охраняемой территориив зоне 3�х парков, 403 кв.м., гараж на 3 а/м, бассейн.

0011.9626.09/10

СПб, Исаакиевская пл. / Конногвардейский б�р48 000 000 руб.

Тел. 944�60�90

Представительская 4 ккв. в тихом историческом центрегорода в 5�этажном СФК доме. Шикарная планировка,общая площадь 170 кв.м, жилая площадь 18+28+28+33кв.м, кухня�столовая 25 кв.м, холл. Парадный вход. Вид наИсаакиевский собор, Манеж. Охраняемая территория,парковка. Прямая продажа. 0028.6929.09/10

Продается квартира на берегу моря в элитном жилом комплексе «Александрийский маяк». Подземныйпаркинг, охраняемая территория. Собственность.

Подробности на сайте www.baltestate.ru+7�812�600�0591, +7�921�997�4999

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

г. Сочи цена по запросу

Продается видовая двухуровневая квартираплощадью 153 кв.м. Охраняемый двор, двапарковочных места. Собственность.

+7�812�600�0591, +7�921�997�4999

Санкт�Петербург канал Грибоедова 132

0011.6956.09/10

0011.6956.09/10

Продается коттедж с земельным участком вэлитном поселке «Жемчужина Разлива». Площадькоттеджа 144 кв.м., площадь участка 11 соток.Охраняемая территория.

www.baltestate.ru

Разлив

0011.6956.09/10

10-11.qxd 24.09.2010 13:20 Page 2

11квартиры

ул. Конная, д. 14 11 900 000 руб.

ООО «Веста» 8�921�435�8540

Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общаяплощадь – 52 кв. м, 6�й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная пла�нировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроре�монт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблю�дение, охрана, гараж в доме.

Прямая продажа.Тел. (812) 716�0161.

0011.6947.09/10

CПб., Финский залив 8 000 000 руб.

ООО «Веста» 8�921�435�8540

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.6947.09/10

Центральный район.

Гагаринская ул., 17

Продается 3х комнатная кварти�ра. Общая площадь 105, жилая 68, кух.10, Изолированная, пл.комн. 30+18+20,этаж 3/4, потолок 3.2м, 2с/узла, РядомЛетний сад, наб.р. Фонтанки. Новаяквартира с современным ремонтом. В стиле мягкий Hi�Tec . Две спальни ,гостинная, два с/у: гостевой и ваннаякомната со встроенной ванной, душемшарко, биде и остальной необходимойтехникой. Квартира полностью укомп�лектована бытовой техникой. Закры�тый зеленый двор, парковочное место,автоматический въезд.

Стоимость договорная

Тел. (812) 941�38�90

Выборгский район.

Пироговская наб., д.5

Общая пл.:100 м2

Жилая пл.:57 м2

Пл.комнат: 33+14+10 м2Кухня:13 м2

Элитный жилой комплекс «Аврора». Вид на Аврору, Неву ивсю историческую часть города. Свободна, никто не жил. Стоимость договорная.

Тел. (812) 941�38�90

Выборгский район

Композиторов ул., 10

Жилой комплекс «Город Солнца»Продается 3х комнатная квартира

Общей площадью 220 кв.м., Жилая 99,кух. 14, Площадь жилых ком�нат(53+26.8+19.3) Уникальный объектс террасой в элитном компле ксе. Квар�тира 165 кв.м + оборудованная терра�са 60 кв. м.

В квартире прекрасный ремонт, 2 сан/узла, две больших спальни, гос�тиная с камином, две застекленные ло�джии. Стоимость договорная.

Тел. (812) 941�38�90

Ц е н т р а л ь н ы йрайон.

Невский ул., 112

Продается 4х комнат�ная квартира.

Общей площадью 120кв.м.

Площадь жилых ком�нат (38+16+17+15) Объектрасположен в элитномдворе. 2 этаж 4х этажногодома. Два паркинг места.Возможно использованиепод офис с официальнымпереводом в нежилойфонд. Стоимость договор�ная.

Тел. (812) 941�38�90

0028.6953.09/10 0028.6953.09/10

0028.6953.09/100028.6953.09/10

10-11.qxd 24.09.2010 13:31 Page 3

«Флагман», «Шуваловский дом», «Серебрянный век»

эксклюзивное предложение последних квартир!

АН «Бекар» (812) 490#7000

Озерки, Квартиры и таунхаузы в элитных жилых комплексах в Озерках. Собственность .

Охрана. Ландшафтный дизайн. Прелести загородной жизни в 15 мин. от ст . м . "Озерки" .

Разные по площади варианты квартир.

Тел. (812) 927#1692, Травенко Дмитрий0011.6952.09/10

ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 15 квартир!

АН «Бекар» (812) 490#7000

17 линия В.О. , Дом расположен в удобной транспортной доступности & в 10 мин. Ходьбы от

ст. м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города, дом находится на тихой и

спокойной территории. Дом сдан. Есть места в паркинге. Прекрасные террасы.

Тел. 8#911#130#2422, Егоров Сергей0011.6952.09/10

ЖК «Шведская крона»

АН «Бекар» (812) 490#7000

0011.6952.09/10

Крюкова кан. наб, 31 16 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

СПб, Адмиралтейский р#н, 3 к. кв. Прямая продажа,

видовая, СП, ДМ, 2СУ, кухня&столовая, закрытый двор,

ОС.

Тел. (812) 920#2042

Марата ул, д.10 26 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

СПб, Центральный р#н, 3 к. кв. Прямая продажа.

Евроремонт, инт. планировка, с мебелью, техникой.

Тел. (812) 920#2042

0011.6952.09/10

пр. Энгельса, 50 14 400 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Выборгский р#н. 4 к. кв.. Эксклюзивная 2&х уровневая

квартира в современном доме.

Охраняемая территория с парковкой.

Тел. 8#921#639#0411

Выборгское ш, д.90 22 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Выборгский р#н. Туанхауз,4 уровня,зимний сад,2

места в отапливаемом подземном паркинге, зем. участок

15 кв.м,подготовлен под отделку,оборуд. индивид.

газ.котл,собст., ПП.

Тел. 8#911#273#7614.

0011.6952.09/10 0011.6952.09/10 0011.6952.09/10

На протяжении все своей истории шведская строительная компания NCC

занимается созданием комфортной среды для жизни, работы и общения людей.

Жилой комплекс «Шведская крона» – новое воплощение этой идеи.

Жилой комплекс «Шведская крона» располагается в Приморском районе Санкт&

Петербурга недалеко от станции «Удельная», у северной границы Удельного парка.

Квартира в «Шведской кроне» – европейский уровень жизни. От места

расположения до технического оснащения зданий, здесь все тщательно продумано

для комфорта и уюта будущих жильцов.

12-13.qxd 24.09.2010 12:42 Page 2

Зеленогорск 55 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Курортный р#н. Участок 20 соток. Шале S&230 кв.м.с удобной планировкой, полностью меб., совр. дизайн.Совм. гост. с кухней на 1&м этаже и пять комнат, три са&нузла. На участке: котельная с навесом для машин, гост.дом, баня с купелью, гидромас. бассейн.

Тел. 960#3272.www.gospitalnaya11.ru 0011.6952.09/10

Красное село 12 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Красносельский р#н., Шикарный уч. в живописномместе у подножия горы с прекрасным видом, на берегуДудергофского озера,5м. Все комм. Гор. телефон. ИЖС.Вокруг заповедная зона,великолепная природа. Вся инфраструктура.ТУТТАРИ ПАРК. На уч. старый домпод снос.

Тел. 8#911#011#2677.

Мендсары 7 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Всеволожский район. ДНП «Мендсары» между Юккии Порошкино. 9км от СПб рядом лес.15 сот,15 Квт,газесть,т/у получены и труба проходит в доль участка подороге.Вода,скважина, заведена трубой пнд в дом,безотделки дом 234 кв.м. и дом 375 кв.м.

Тел. 8#962#684#6207

0011.6952.09/10

Всеволожск 15 900 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Всеволожский р#н, Ряд., лес. Дом + гараж на 2 а/м с автомат. во&ротами, общ. пл. 250 кв.м. Уч&к 12 сот. ИЖС, ровный газон, огорожен,подъезд&асфальт. Центр. водопровод, центр. газ, котел, бойлер, Эл&во220\380 В, 10,5 кВт, лок., канализ. Охран., сигнализ. ОВО, периметр.Видеонабл., домофон. Двусветная гост., кабинет, кухня&стол., 3 спаль&ни, 2 с/у, цок., этаж. Крас., дом. Гот. 100%, полн. отделка, кухня, мебель,быт. тех., дом сдан в эксп&ю. Прописка, док., гот. ИПОТЕКА!!! Подробная инфо., фото www.balticstyle.spb.ru. e#mail: [email protected],Тел. 8#921#868#9401, (812) 640#0944

Мельничный ручей 13 200 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Всеволожский р#н, Сосновый уч. ИЖС 24 сотки в«золотом квадрате» Мельничного Ручья, через дорогу &парковая зона Достоевская и теннисные корты. В собств.юр.лица. Возм. подкл. к маг. сетям. 600 м. до Ждановскихозер.

Тел. 812#740#5868, 812#931#2610

Токкари 8 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Всеволожский р#н, 2х&эт. таун&хаус 2007 г.п. Sобщ&140 кв.м., свободная планировка. Газ, центральныйводопровод, электричество, канализация. Территорияпосёлка огорожена и благоустроена. 2 машиноместа настоянке комплекса.ИЖС. Прямая продажа.

Тел. (812) 8#911#703#3920.

Д. Вартемяги 9 900 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Всеволожский р#н. Современный коттедж со всеми удоб&ствами. ИЖС,18.4 соток.S=215 m. Газ., котёл, сауна, джакузи,5&комнат, 2&сан/узел. 15 минут от города и в 10 минутах ходьбыот озера. Недалеко от дома ост., марш.,такси и р&х авт. На пер&вом этаже расп&ы прих., гост., комната, б. гост., с вых., в зимнийсад. Стол.&кух. ванная к., и лестница на 2&й этаж, под&е пом.: ко&т., прачечная. Дом оборудован бытовой тех&й, сан&й, джакузи.На 2&м этаже располагаются 4&е спальни, ванная к., с сауной. Тел.8#904#556#5686.

Павловск 11 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Пушкинский р#н. ул Пушкинская, ИЖС, 14 соток,200 метров вход в парк, все коммуникации. 5 углов.

Тел. 8#921#960#6488

0011.6952.09/10

0011.6952.09/10 0011.6952.09/10 0011.6952.09/10

0011.6952.09/10

0011.6952.09/10

ЛИСИЙ НОС 56 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Курортный р#н. ул. Морские Дубки 42, первая линияФинский Залив, роскошный участок 28 соток ИЖС,эксклюзивное предложение для строительства статусногодома в элитном месте с великолепным видом на морскойпейзаж. Что может быть лучше? Море, отдых, свой дом наберегу и центр города в 15 минутах езды. (2000000 руб.сотка). ТОРГ. Тел. 812#940#3816, 812#969#4558

0011.6952.09/10

КАВГОЛОВО 16 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Всеволожский р#н. Зем. уч. Sобщ.& 16 сот. Жилой 2эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.& 200м2 .В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки.газкотел,10кВт. Все комм.Гараж на 2 машины. беседка сбарбекю. www.novaya4.ru. Тел. 812# 960#3272

0011.6952.09/10

РЕПИНО 31 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Курортный р#н. В центре Репино, в непоср. близ. отФин.залива в элит. охр. коттеджной застр. предл. кпродаже дом 210м2 под черн. отделку. S уч.&14соток,подведены все коммун. (свет 15 кВа, газ, гор. канал.,гор. водопр.) Доп.инфо на сайте www.spbrepino.ru.

Тел. 8#911#931#0526

0011.6952.09/10

ОЛЬГИНО 200 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Курортный р#н. 3х.эт.особняк в класс. стиле 720 кв.м.в элитном котт.поселке, уч.20 сот. ИЖС.Все ком&ции.Чистовая отделка

Тел. 8#911#931#0526

0011.6952.09/10

РЕПИНО 98 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Курортный р#н. Эксклюзивное предложении! В центреРепино участок 135 соток ИЖС, 2 гостевых дома, общейS=272 и 201 кв.м. Эл&во 40 КВт, газ, гор. коммуникации.Возможно разделение участка.

Тел. 812#940#3816

0011.6952.09/10

КОМАРОВО 45 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Приозерский р#н. Эксклюзивное предложение! 4участка по 30 соток ИЖС в непосредственной близости отконно&спортиного комплекса "Комарово". Прекраснаяэкология. Элитное место.1500000 за сотку. Торг

Тел. 812#940#3816

0011.6952.09/10

Всеволожск 13 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Всеволожский р#н. ул. Бибиковская, участок 26 соток,ИЖС, 3&х эт. кирпичный дом 478 кв.м., 1997 г. постройки.Скважина, свет, газ, септик.

Тел. 8#901#320#0904

0011.6952.09/10

КОЛОСКОВО 22 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490#7000

Приозерский р#н. Охр. котт. Поселок, уч. 18 сот.,200 м. до Раздолинского озера, котт. S=375 кв.м. сполн.отделкой и мебелью, сигнл.,гараж,баня, своякотельная. Гор.коммун.10кВт. Подр.инфоhttp://www.bn.ru/detail/video/20372.html

Тел. 8#921#953#8783

0011.6952.09/10

12-13.qxd 24.09.2010 15:26 Page 3

14 коммерческая недвижимость, дома и участки

Санкт�Петербург, наб. Чер�

ной речки д. 15. Земельный

участок 2658 м2, (собствен�

ность). Удобное расположе�

ние в одном из привлекатель�

ных районов. Согласован

ПРОЕКТ современного ад�

министративно�гостиничного

комплекса на 11 этажей, пар�

кинг+стоянка.

Тел. +7 (812) 6005151, www.alternatiwi.net

0028.6928.09/10

ЗДАНИЕ.МАНЕЖНАЯ ПЛОЩАДЬ. Михайловский парк, Летний Сад, реки и каналы, а

также вид на Инженерный замок, позволяют говорить (впервые за сто лет) о здании

ДВОРЦАРЕЗИДЕНЦИИ в самом сердце города. Площадь здания �1000 м2. Земля в собственности.

Тел. +7 (812) 6005151, www.alternatiwi.net 0028.6928.09/10

КОМАРОВО! Заповедник

гениев. Престиж, культура!

Атмосфера жизни целой эпохи.

Участки от 15 до 130 соток.

ИЖС, лес, озеро Щучье.

Тел. +7 (812) 6005151, www.alternatiwi.net

0028.6928.09/10

Санкт�Петербург, ул. Чайковского 9. Участок�0.6 Га, Строения�20 000 м2.

ИНВЕСТПРОЕКТ создания в исторической части города первого multi�use центра

класса люкс: отели, представительские особняки, офисы, галереи, паркинги. Окупаемость 6 лет.

Тел. +7 (812) 6005151, www.alternatiwi.net 0028.6928.09/10

ПРОЕКТ

ПРОЕКТ

СПб, Наб. кан. Грибоедова, 68 18 500 000 р.

АН «Престиж» Тел.(812)9702244

Продаётся элитная квартира в отличном местеплощадью 127 кв. м с видом на канал (5 окон ибалкон), расположена на 4�ом из 7�ми этажей,хорошая парадная, лифт. Под чистовую отделку,есть архитектурные решения планировки.

+7�921�929�79660011.6943.09/10

Тел. (812) 9940030 Алена

Выборгский рн, пос. Песочный, элитный охраняемый коттеджный поселок.

ПРОДАЖА

15 км от Санкт�Петербурга. S участка � 22,5 сотки, S дома � 1200 м2

уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под

чистовую отделку.0028.6930.09/10

Всеволожский рн, Юкки 7 700 000 р.

АН «Дарко» Тел. 89052181134

Участок 25 соток в коттеджном поселке закрытого типа, все необходимые коммуни�кации, готовая дорожная сеть с асфальтовымпокрытием, свидетельство о государственнойрегистрации, проекты коттеджей

0028.69516.09/10

0000.000.00/1

Новый 2�х этажный коттеджс цоколем, общей площадью524 кв.м. в коттеджном поселке«Охтинское Раздолье», уча�сток 26 соток, есть все комму�никации (газ, вода, электриче�ство, канализация). В поселкедетский сад, магазин, спортсо�оружения. В непосредственнойблизости гипермаркеты Ашан,OBI, IKEA. Ипотека.

Тел. (812) 9833773,(812) 4413773, Дмитрий.Подробно наwww.landinvest.ru

СКИДКА!

2�х уровневый коттедж общ.площадью 500 кв.м.в коттеджном поселке "Охтинское Раздолье".Дом полностью готов к проживанию � полная отделка, мебель, бассейн.

Благоустроенный участок 25 соток.

Подробно на www.landinvest.ru Тел. (812)9833773 Дмитрий

14-15.qxd 24.09.2010 12:57 Page 2

14-15.qxd 24.09.2010 12:57 Page 3

16

str 16-17-18.qxd 24.09.2010 15:05 Page 4

ООО «Люди и Собственность» Б. Дмитровка, дом 32, стр. 4, оф. 132.

739-4654WWW.P4P-REALTY.RU

IT'S REAL. . . REAL ESTATE

ГО РОД ЯХТ, Ле нин град ское ш., 37Рос кош ный жи лой ком плекс с соб ст вен ным яхт-клу бом на жи во пис ном бе ре гу Хим кин ско го во до хра ни ли ща все го в 15 км от Крем ля. При том, что Го род Яхт на хо дит ся в го ро де, со зда-ет ся ощу ще ние за го род ной ат мо сфе ры: ти ши на, све жий воз дух, блеск вод ной гла ди в ок ру же нии зе ле ни… Го род Яхт да рит не срав нен ное ощу ще ние ком фор та в гар мо нии с при ро дой. В про да же экс клю зив ные квар ти ры от 138 до 226 кв.м с ви дом на Хим кин ское во до хра ни ли ще. Це на – от 35 млн руб .

ЖК «КУНЦЕВО», Можайское ш., 2Че ты рех ком нат ная квар ти ра 227 кв.м на 22-м эта же в кор-пу се Б в из ве ст ном жи лом ком плек се на за па де Моск вы. Па но рам ный вид, про стор ный бал кон, вы со кое ка че ст во стро и тель ст ва. Раз ви тая ин фра ст рук ту ра до ма: спор тив ный ком плекс, бас сейн, ко с ме ти че с кий са лон, су пер мар кет – все, что не об хо ди мо для удоб ст ва жи те лей до ма, не вы хо дя за тер ри то рию.Це на – 39.5 млн руб .

Ком со моль ский пр-т, 41Трех ком нат ная квар ти ра 92 кв.м на тре ть ем эта же кра си во-го до ма ста лин ской по ст рой ки. Две про стор ные спаль ни, кух ня-гос ти ная, гар де роб, боль шая ван ная ком на та. Сде лан вы со ко ка че ст вен ный ре монт в со вре мен ном сти ле. Квар ти ра удач но пе ре пла ни ро ва на. Встро ен ная кух ня и шка фы, в ван-ной – джа ку зи и ду ше вая ка би на. Кон ди ци о не ры в каж дой ком на те, ро ль став ни на ок нах. Це на – 29 млн руб .

Брю сов, 2Квар ти ра 103 кв.м в зна ме ни том фа сад ном до ме 1915 го да по ст рой ки, в Брю со вом пе ре ул ке. Ин те рь ер в сти ле фьюжн со зда ет впе чат ле ние не о бы чай но го ую та и гар мо нии, поз во ля ет за быть о су е те и шу ме ме га по ли са. Ме бель сде ла на на за каз, тех ни ка – от луч ших ита ль ян ских и не мец ких фирм. Кух ня-гос-ти ная, спаль ня, 2 са нуз ла, боль шая при хо жая, гар де роб ная 4,6 кв.м. Вы со та по тол ков – 3,20 м. Воз мож но при об ре те ние ма ши но ме с та в под зем ном пар кин ге. Це на – $2.000.000.

ЖК «ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ», Врубеля, 8Трех ком нат ная квар ти ра 105 кв.м в жи лом ком плек се на Со ко ле, по со сед ст ву со зна ме ни тым по сел ком твор че с кой ин тел ли ген ции. Ка че ст вен ный ав тор ский ре монт, пол но стью меб ли ро ва на. Спаль ня, дет ская, про стор ная кух ня-гос ти ная, 2 ван ные ком на ты, ши ро кая за стек лен ная ло д жия. Квар ти ра рас по ло же на на 21-м эта же, с ко то ро го от кры ва ет ся па но-рам ный вид на Моск ву.Це на – $1.000.000.

Трубниковский пер., 4, стр. 2Клубный дом АРБАТСКАЯ УСАДЬБА – это особняк в историко-архитектурной зоне Москвы, рядом с резиденцией американ-ского посла и живописной церковью Спаса Преображения. На 1-м этаже расположены 2 офисных помещения, 2–5-е этажи занимают трехсторонние квартиры свободной планировки с видом на сквер и церковь Спаса Преображения, а также уют-ный внутренний двор. В продаже квартира свободной плани-ровки 129 кв.м на 1-м этаже с отдельным входом. Возможно использование под офис класса de luxe. Це на – $1.350.000.

УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ, 1-й Зачатьевский пер., 6Известный клубный дом на 12 квартир напротив Зачатьевского монастыря, построенный в 2003 году компанией Баркли. Редкое предложение: квартира площадью 170 кв.м с тер-расой 20 м, с которой открывается вид на Храм Христа Спасителя. Собственная территория, подземный паркинг. Цена – $3.500.000.

ПЕНТ ХА УС В ЖК «ФЬЮЖН ПАРК», Уса че ва, 2Жилой комплекс «Фьюжн Парк» – пример новой концепции объ-ектов высокого класса, которая органично вписывается в инфра-структуру города и становится его неотъемлемой частью. Соседство с парком, развитая инфраструктура района, хорошая транспортная доступность, благоустроенная охраняемая террито-рия и клубная инфраструктура дома – все, что нужно для ком-фортной жизни. Предлагается пентхаус 308 кв.м с видом на парк Мандельштама, памятник Петру Первому. Цена – $4.500.000.

Ко тель ни че с кая на б., 1/15.Квартира-студия на 19-м этаже в центральном подъезде зна-менитой сталинской высотки. Удобно спланированное про-странство на площади 62 кв.м. Ремонт выполнен в 2009 году в минималистичном стиле с воссозданием элементов, прису-щих сталинской эпохе. Сохранены оригинальная лепнина и двери. Из окон открывается панорамный вид в сторону Николоямской улицы. Квартира продается с установленной в ней техникой и мебелью. Цена – $950.000.

ГОРОД ЯХТ

АРБАТСКАЯ УСАДЬБА

КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ, 1/15 КОМСОМОЛЬСКИЙ, 41 БРЮСОВ, 2

УСАДЬБА САВЕЛОВЫХ

КУНЦЕВО

ФЬЮЖН ПАРК

ПОСЕЛОК ХУДОЖНИКОВ

17

ludi_i_sobstvennost.indd 2 24.09.2010 15:44:41

polosa.indd 1 24.09.2010 15:48:50

8128_566.indd 1 24.09.2010 15:52:06

str 16-17-18.qxd 24.09.2010 15:05 Page 2

str 16-17-18.qxd 24.09.2010 15:05 Page 3

22

Тема номера

В Петербурге продолжается реализация проектов

комплексного освоения территорий (КОТ) под нужды

жилищного строительства. В ближайшее время они

станут мощным ресурсом поддержания предложения

на рынке жилья. В дальнейшем их реализация приведет

к снижению цен на квартиры экономкласса в

Петербурге и понизит рентабельность строительного

бизнеса.

КОТЫ СБРОСЯТ ЦЕНЫ

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: Игорь БАКУСТИН, агентство Shutterstock

Жилье здесь будет доступным

KJL.qxd 22.09.2010 14:51 Page 2

Популярность комплексного освоения территорий

объясняется дефицитом свободных пятен и возмож�

ностью реализации крупных проектов. Да и для города

такой подход к строительству жилья обещает много хо�

рошего. В новых районах появится своя социальная и

инженерная инфраструктура. Благодаря этому их статус

будет намного выше, чем у отдельно стоящих на окраи�

нах домов. Последние, помимо того что находятся на от�

шибе, еще и создают дополнительную нагрузку на инф�

раструктуру района.

Кроме того, цены на жилье в таких комплексах,

как правило, ниже, чем в разбросанных по городу то�

чечных проектах. Большие площади дают девелопе�

рам возможность продавать квартиры в мегапроек�

тах по демпинговым ценам. «Некоторые застройщи�

ки заявляют стоимость квадратного метра в 50 тыс.

руб., в то время как средняя цена предложения по Пе�

тербургу составляет 65–70 тыс. руб., – говорит пред�

седатель правления Северо�Западной палаты нед�

вижимости Павел Созинов. – Подобные проекты рас�

считаны на тех, кому необходимо в ближайшее вре�

мя и с минимальными затратами улучшить свои жи�

лищные условия. Или тех, кто готов переехать в

район, который еще некоторое время будет форми�

роваться».

Иначе говоря, для тех, кто готов мириться с сущест�

вующими недостатками. Например, жителям первых

очередей подобных проектов сначала придется столк�

нуться с дефицитом магазинов, других объектов инф�

раструктуры и в конце концов с тем, что поблизости

идет стройка. Тем не менее, поскольку в докризисном

Петербурге был огромный спрос на жилье, сомнений

в успехе многочисленных проектов КОТ не возникало.

И все1таки они строят

Активно анонсировать планы по выходу на рынок

проектов КОТ девелоперы начали три года назад. Одна�

ко разразившийся вскоре кризис несколько затормозил

планы по их реализации. Осенью 2009 года специа�

листы консалтингового центра компании «Петербур�

гская Недвижимость» насчитали 57 крупных проектов

жилищного строительства. Площадь строящегося жилья

в каждом из них превышала 100 тыс. кв.м. Общая пло�

щадь планируемого к возведению жилья составляла

35,4 млн кв.м.

В выявленных проектах 79% (27,7 млн кв.м) прихо�

дилось на экономкласс, 20% (7,24 млн кв.м) – на биз�

нес/комфорт�класс, 1% (0,46 млн кв.м) составляло

элитное жилье. «В то время продажи начались только

в 10 проектах из 57, – вспоминает заместитель дирек�

Екатерина Марковец,директор департамента консалтинга

и оценки АРИН:

– Банкам интересно участвовать

в том, что эффективно и низкорис�

кованно. Пока что проекты ком�

плексного освоения территорий де�

монстрируют неплохие показатели.

Потенциальный спрос в СПб со�

ставляет свыше 50 млн кв.м, так что

лет на 10–15 застройщикам хватит

поля для деятельности.

KJL.qxd 22.09.2010 14:51 Page 3

тора консалтингового центра Ольга Трошева. – То есть

в продаже находилось 1,17 млн кв.м, или 3,3% от об�

щего объема жилья».

Сегодня реализация проектов комплексного осво�

ения территорий продолжается. Правда, не так интен�

сивно, как предполагалось раньше. Пока продажи

открыты только в трех из них: «Северная долина»,

«Балтийская жемчужина» и «Семь столиц». В текущем

году, вероятно, начнут продавать квартиры в жилом

массиве «Славянка». Подготовка документации, про�

ектов межевания и планировки территорий ведутся в

«Цветном городе», «Юнтолово», «Дудергофской Вене�

ции». «Ситуация со многими ранее заявленными про�

ектами неясна. Кто�то приостановил свои планы, за�

морозив проекты, кто�то ищет инвесторов, кто�то пы�

тается разбить землю на участки и продать», – объяс�

няет Ольга Трошева трехкратное сокращение проек�

тов КОТ с открытыми продажами.

Впрочем, по наблюдениям директора по консалтин�

гу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, интерес к по�

добным объектам у инвесторов есть. Другое дело, что

без помощи города им не обойтись. Основная задача го�

рода – это своевременное развитие транспортных се�

тей и социальной инфраструктуры, соответствующее за�

24

явленным объемам ввода жилья для создания гармо�

ничной и комфортной для проживания среды.

Затовариться не даст госзаказ

Жилые массивы, построенные в рамках КОТ, должны

быть полностью самодостаточными. Чтобы обеспечить

жителей всем необходимым, здесь нужно грамотно

сформировать среду обитания. Важно предусмотреть

удобные многополосные подъездные дороги к домам,

зеленые зоны для прогулок, кинотеатры и прочие разв�

лекательные заведения для организации досуга жи�

телей. Районы необходимо обеспечить достаточным

количеством детских садов, школ, магазинов. По мне�

нию Игоря Лучкова, одна только подготовка инфраст�

руктуры может занять от 3 до 5 лет.

Впрочем, прежде чем заняться инфраструктурой, ин�

весторам придется построить дороги. «Транспортные

проблемы при реализации проектов КОТ решаются очень

тяжело. Дороги принадлежат не частным собственникам,

и после строительства их передают на баланс городу, –

говорит ведущий аналитик компании Setl City Влади�

мир Копылов. – Схемы работы в этом вопросе пока еще

нет. Планы и стратегии развития транспортной сети го�

рода плохо увязаны с проектами КОТ».

Городские власти помогают строить. Помогут и с реализацией

KJL.qxd 22.09.2010 14:51 Page 4

Инженерное обеспечение новых комплексов также

является насущной проблемой застройщиков. Суще�

ствующие мощности нуждаются в модернизации, а ес�

тественные монополисты не спешат самостоятельно

их совершенствовать. А если объект находится еще и на

смежных территориях, появляется множество спорных

правовых вопросов.

Немаловажным является концептуальное планиро�

вание на общегородском уровне. «Необходимо рассре�

доточение общественно�деловых и промышленных

зон для повышения привлекательности новых жилых

районов, которые расположены преимущественно на

окраинах города и в ближайших пригородах», – гово�

рит директор департамента консалтинга и оценки

АРИН Екатерина Марковец. При этом для того, чтобы

данные объекты нормально функционировали и соз�

давали единую деловую среду города, необходимы

хорошие транспортные связи (дороги, скоростной об�

щественный транспорт), которых сегодня нет.

В дальнейшем государство пригодится и для выкупа

части помещений. Такая поддержка была актуальна в

кризис. Сегодня проблема реализации построенного

жилья менее остра за счет масштабов строительства и

беспрецедентно низких цен. Тем не менее есть подоз�

рение, что все построенное в рамках проектов КОТ пе�

тербуржцы не смогут выкупить даже за эти относи�

тельно небольшие деньги.

Со временем объемы ежегодного ввода достигнут

желаемого городским правительством одного «квадра�

та» на человека в год, и конкуренция на рынке жи�

лищного строительства ужесточится. Цены на жилье

снизятся, и прибыль застройщиков начнет стремиться

к нулю. Тогда им опять понадобится государственная

поддержка. На это раз – в качестве покупателя жилья

для передачи его очередникам и участникам соцпрог�

рамм. В противном случае инвесторы рискуют потерять

свои деньги.

Покупают меньше, строят – больше

Пока нельзя с определенностью сказать, закончил�

ся ли кризис. Во всяком случае, интерес к приобрете�

нию жилья сегодня совсем не такой, как три года на�

зад. Продажи зачастую ведутся во многих уже сданных

объектах. Прежде этого не было: все квартиры до кри�

зиса выкупали еще в процессе строительства. По оцен�

кам Павла Созинова, снижение интереса к покупке

жилья составило 30–40% по сравнению с предкри�

зисными годами. Падение спроса увеличивает сроки

25

Девелоперы закладывают социальную инфраструктуру

KJL.qxd 22.09.2010 14:52 Page 5

реализации и окупаемости проекта. А инфляция мо�

жет обесценить деньги вырученные за в конце концов

проданные квартиры.

Строительный комплекс Петербурга вместо того, что�

бы сократить количество проектов, переключился на

возведение дешевого жилья – единственный продукт

стройиндустрии, пользующийся сегодня хоть каким�то

спросом. К местным игрокам присоединились даже те,

для кого строительство не является профильным биз�

несом. В какой�то степени этому способствовали уси�

лия государства по поддержке застройщиков, ориенти�

рованные на программу «Доступное жилье». Но в ос�

новном налицо стремление девелоперов строить и про�

давать несмотря ни на что.

По оценкам Павла Созинова, доходность малогабарит�

ных и высоколиквидных квартир даже сегодня остает�

ся на уровне 30%. Конечно, не все жилье обладает та�

кой степенью доходности. Например, о доходности

крупногабаритных квартир говорить сложнее, посколь�

ку их сложно реализовать. Но в любом случае, девело�

перы, начинающие проект очередного жилого комп�

лекса, в убытке не останутся.

«Уровень доходности при строительстве жилья мо�

жет разниться в зависимости от того, в качестве кого

выступает компания – как девелопер или как инвестор,

который вкладывает деньги для последующей переп�

родажи квартир, – рассуждает директор по професси�

ональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Ни�

колай Пашков. – Если сейчас покупать квартиры для

перепродажи, то даже при консервативном прогнозе

по росту рынка доходность может составлять 20%.

Для девелопера этот показатель зависит от класса

жилья».

Понаехали тут

Неудивительно, что в строительстве жилья сегодня

стремятся поучаствовать все, у кого есть свободные

ресурсы. Порой за реализацию крупных проектов в

сфере жилищного строительства берутся компании, не

связанные напрямую с инвестиционно�строительной де�

ятельностью. «Это, например, Газпром, ВТБ и РЖД. Все

они действуют через свои дочерние компании», – гово�

рит генеральный директор GVA Sawyer в Санкт�Петер�

бурге Николай Вечер.

Так, компания «ВТБ�Девелопмент» развивает жилой

проект «Набережная Европы». «РЖД» через «Желдо�

рипотеку» осваивает Измайловскую перспективу. Спи�

сок крупных инвестиционно�строительных проектов,

в которых участвуют компании общего профиля, мож�

но продолжить. Ту же Северную долину и Юнтолово ос�

ваивает дочерняя структура «Базэла» – «Главстрой».

Крупнейший в Петербурге проект по реновации квар�

талов, застроенных жилыми домами первых массовых

серий, осуществляет «СПБ Реновация» – дочка «Евраз

Владимир Копыловведущий аналитик компании

Setl City:

– Подобное развитие города

вполне закономерно, он должен

расти не только ввысь, но и

вширь. Именно поэтому сейчас

все большую актуальность при�

обретают проекты КОТ. В

настоящее время проекты КОТ

предусматривают строительство

в основном жилья экономкласса,

но в будущем, когда здесь по�

явится новая инфраструктура,

можно будет говорить и о жилье

более высокого класса.

Игорь Лучковдиректор по консалтингу и оценке

NAI Becar:

– Проекты комплексной заст�

ройки обычно переходят от ком�

пании к компании, т.к. реализо�

вать их достаточно сложно. Кри�

зис повлиял на их длительность,

а проекты 2007�2008 гг. вообще

были приостановлены.

Кризис стройке не помеха

26

KJL.qxd 22.09.2010 14:52 Page 6

Павел Созиновпредседатель правления Северо�

Западной палаты недвижимости:

– Переоценивать мегапроекты

не стоит. Об этом говорит опыт

«Балтийской жемчужины». Про�

дажи там были и в кризис, но ин�

терес к объекту остался доволь�

но ограниченным. Сама идея пе�

рехода от точечной застройки к

квартальной интересна. Но воз�

никает вопрос: может ли компа�

ния продать такой большой объ�

ем жилья? Ведь не все петер�

буржцы хотят поселиться, к при�

меру, на Парнасе. И есть ли воз�

можности формирования инфра�

структуры, адекватной количе�

ству жителей?

Групп». Планируемую застройку побережья Финского за�

лива от Лахты до Сестрорецка будет вести ООО «Северо�

Запад Инвест», имеющий прямое отношение к «НОВА�

ТЭК».

Тем, у кого нет свободных средств, охотно помогают

банки, инвестируя как в строительные компании, так и

в отдельные проекты. Так, одним из соучредителей

«СПБ Реновация» является банк «Санкт�Петербург».

Известны схемы, по которым банки кредитуют строи�

тельные компании под залог активов или земельных

участков с последующим предоставлением конечным по�

купателям ипотечных кредитов в этих домах. «Например,

есть совместные проекты компаний «Балтстрой» и Газп�

ромбанка, – говорит Павел Созинов. – Этот банк в свое

время кредитовал проекты строительства загородной

недвижимости».

Большинство компаний, для которых строительство

жилья является профильным бизнесом, тоже охотно

прибегают к сотрудничеству с банками. К таким струк�

турам можно отнести холдинги «ЛСР», «ЛенСпецСМУ»,

«ЛЭК», Setl Group, компанию «Отделстрой». «Многие из

тех, кто начинал с точечной застройки на собственные

средства, сейчас также реализуют крупные проекты с

привлечением банковского финансирования, – гово�

рит Екатерина Марковец. – Масштабные проекты есть

в планах у большинства известных петербургских заст�

ройщиков».

По мере реализации крупных проектов, столь популяр�

ных у девелоперов, доходность инвестиций в жилье

экономкласса будет падать. По наблюдениям специалис�

тов АРИН, выход первого такого проекта – «Северной до�

лины» – вызвал не то чтобы обвал рынка строящегося

жилья, но поколебал его. Продажи у других застройщи�

ков упали. Кроме того, произошла небольшая коррек�

ция средней цены на рынке.

Не только проекты КОТ сдерживают уровень цен и

продаж в регионе. С ними успешно конкурируют менее

крупные проекты. «Пока есть значительный объем «то�

чечных» предложений в спальных районах, продажи в

мегакомплексах будут сдерживаться, – уверен Павел

Созинов. – К тому же, если масштабы застройки превы�

шают 50 тыс кв.м жилья, то продавать квартиры в таких

проектах достаточно сложно. Понятно, что не все горо�

жане хотят жить на Парнасе и в Североприморской

части, даже если там дешевое жилье».

Впрочем, это и неплохо. Реальные, не учитывающие

инфляцию цены на жилье продолжат падать.

Это приведет к тому, что, достигнув точки безубыточнос�

ти, строительные компании начнут уходить с рынка.

«На рынке останутся самые эффективные. И вынуж�

дены будут работать с минимальной доходностью в

7–10%, пользуясь при этом господдержкой.

Как это происходит в других странах», – предвидит

Екатерина Марковец.

Мегапроектам нужны хорошие дороги

KJL.qxd 22.09.2010 14:52 Page 7

28

Тенденции

Возросшее во время кризиса количество элитных квартир, предлагаемых в аренду,

привело к падению цен. Однако найти клиента удается не всем. Арендаторы не

стесняются требовать ремонта, организации парковки и расположения поближе

к окраине.

Кризис избаловал арендаторов

Тезис о том, что «настоящая элита не дешеве�

ет», по всей видимости, относится к цене прода�

жи, но никак не к стоимости аренды. Кризис по�

влиял на объем предложения аренды элитных

квартир, увеличив их количество в несколько

раз. Из�за падения доходов многие владельцы

дорогих апартаментов переехали в скромные

квартиры, а свою «элитную» собственность ста�

ли предлагать в аренду. По данным компании

Night Sky Realty, возросшее количество вакант�

ных квартир наряду со снижением спроса в по�

следние полгода повлекло падение арендных

ставок примерно на 15–20%. Увеличился и срок

экспозиции.

Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: агенство SHUTTERSTOCK

Elit Arenda.qxd 22.09.2010 14:43 Page 2

29

Павел Пикалевдиректор Penny Lane Realty Saint

Petersburg

Цены на аренду элитных квар�

тир серьезно варьируются в за�

висимости от всех факторов. На

стоимость влияют количество

спален, метраж, социальная од�

нородность, безопасность про�

живания, охраняемая парковка,

развитая инфраструктура райо�

на. Бытовая техника и высокока�

чественная отделка должны быть

обязательно.

Амбиции обходятся дорого

Стоимость каждого объекта зависит от многих со�

ставляющих. Нельзя однозначно сказать, что, если у

квартиры большой метраж и шикарный интерьер, она

будет стоить дорого. Нужно учитывать вид из окна,

этаж, тип дома. «Например, стоимость длительной арен�

ды двухкомнатной квартиры у станции метро «Гостиный

двор» может стоить 50 тыс. руб. в месяц. А может и 250

тыс. руб. в месяц, – говорит менеджер отдела аренды АН

«Северный регион» Наталья Шосталь. – При посуточ�

ной аренде цена двухкомнатной квартиры может начи�

наться от 7 тыс. руб. в сутки и достигать 15 тыс. руб.».

В элитном жилье ценовую политику формируют не

только объективные, но и субъективные факторы. На�

пример, амбиции арендатора и арендодателя. Зачастую

цена – это результат торга между ними. По данным

компании «ЮРИНФО�Недвижимость», цены на аренду

элитных квартир сегодня начинаются от 70 тыс. руб. в

месяц. На загородные коттеджи – от 100 тыс. руб. Пре�

дельную стоимость формирует совокупность элитных

характеристик. Так, за коттедж в черте города, напри�

мер на Каменном острове, могут запросить и 600 тыс.

руб. в месяц. Если охотников немного, арендодатель мо�

жет и передумать. «Месяц простоя такого жилья – это

убыток, составляющий от 20 до 50 тыс. руб. Как прави�

ло, это стоимость содержания и обслуживания объек�

та. Поэтому собственники скорее предпочитают усту�

пить в цене, чем остаться без клиента, – комментирует

руководитель отдела аренды «ЮРИНФО�Недвижимость»

Анна Григорьева. – Сегодня цена аренды элитного жи�

лья вдвое ниже докризисной, но стремится к прежним

высотам. В основном из�за прогнозов о завершении

кризиса».

Тем не менее пока о быстром росте цен говорить ра�

но. Сегодня ситуация на рынке аренды элитного жилья

Петербурга спокойная. В первом полугодии 2010 года

снижение цен прекратилось, и ситуация стабилизиро�

валась. Главным требованием остается разумное соот�

ношение цены и качества. Хотя арендатор теперь пошел

избалованный.


Корпорации способствуют

децентрализации

Под влиянием экономического кризиса рынок кор�

поративной аренды преобразовался в ярко выра�

женный рынок арендатора. «Требования арендато�

ра к условиям аренды и к самой квартире значи�

тельно повысились, – отмечает руководитель де�

партамента корпоративной жилой аренды агентст�

ва Night Sky Realty Мария Баева. – Теперь от арен�

даторов можно ожидать дополнительных требова�

ний. Например, реализацию всевозможных улуч�

шений в квартире вплоть до косметического ремон�

та и перепланировки, организацию парковочного

места на платной стоянке, получение наиболее вы�

годных условий аренды».

Портрет арендатора также претерпел некоторые

изменения. Снизилось количество обращений от

представителей малого бизнеса и физических лиц. По

словам Марии Баевой, большинство запросов (бо�

лее 80%) составляют обращения от средних и круп�

ных компаний, для которых процедура релокации

сотрудников представляет трудоемкий и высокозат�

ратный процесс.

Все, казалось бы, уже привыкли, что элитная кварти�

ра не может находиться в грязной, давно не видав�

шей ремонта парадной. Точно так же сложно предста�

вить элитную квартиру, например, в районе Купчи�

но. Безусловно, элитный объект должен соседство�

вать с аналогичным по уровню жильем. Тем не менее

преобладание на рынке аренды корпоративных клиен�

тов приводит к некоторой децентрализации спроса и

предложения.

В основном это связано с формированием двух круп�

ных промзон на юге и севере Петербурга, где располо�

жились производства таких компаний, как General

Motors, Philip Morris, Toyota, Bosh & Siemens, Nissan,

Magna Cosma International, Hyundai, Suzuki. «Зачас�

тую сотрудники данных компаний предпочитают жить

в непосредственной близости от места работы, чтобы

минимизировать временные затраты на транспорт, – го�

ворит Мария Баева. – Тем самым они формируют выра�

женный спрос на квартиры бизнес�класса в южных и

северных районах Петербурга».

Ищите квартиру в центре

Впрочем, самым востребованным районом располо�

жения элитного жилья по�прежнему остается Цент�

ральный с его знаменитым «золотым треугольником».

Элитными можно считать часть Адмиралтейского рай�

она, в особенности видовые квартиры с окнами на ре�

ки Мойку, Фонтанку, канал Грибоедова, а также Петро�

градский район, включающий Крестовский и Камен�

ный острова.

30

Анна Григорьеваруководитель отдела аренды

«ЮРИНФО�Недвижимость»

Если говорить о географии элит�

ных квартир, то это, безусловно,

«Золотой треугольник» и прилега�

ющие территории с видом на воду,

с охраняемым подъездом и пар�

ковкой либо квартиры в новых до�

мах в историческом центре Санкт�

Петербурга. Хотя в аренду сдаются

не только элитные квартиры, но и

коттеджи. Максимальное удаление

таких объектов от города не долж�

но превышать 20 км. В основном

они расположены в охраняемых

поселках с собственной инфраст�

руктурой. Площадь дома составля�

ет не менее 150 кв.м, участка – от

10 соток.


Мария Баеваруководитель департамента кор�

поративной жилой аренды АН Night

Sky Realty

Предложение элитных квар�

тир в Санкт�Петербурге доволь�

но разнообразно, однако объек�

ты, в полной мере соответствую�

щие заявленным критериям, в

дефиците. Те редкие объекты,

предлагающие потенциальному

арендатору оптимально сбалан�

сированное решение в части ло�

кации, безопасности, защищен�

ности и комфорта, по�прежнему

широко востребованы и практи�

чески не потеряли в своей стои�

мости и ликвидности.

Ольга Соколовадиректор департамента элитной

аренды «Мир квартир»

Термин «элитный» происхо�

дит от «элита», обозначавшего

в дореволюционной России со�

словие аристократов, дворян и

высших сановников. Поэтому

когда встал вопрос о классифи�

кации жилья, то самый высокий

уровень комфорта и качества

стали называть «элитным».

«В основном дорогие квартиры располагаются в Цен�

тральном, Петроградском и Василеостровском райо�

нах. Если говорить о количестве интересных предложе�

ний и предпочтении арендаторов, то районы следует пе�

речислять именно в такой последовательности», – го�

ворит директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Па�

вел Пикалев.

Основными причинами повышенного интереса арен�

даторов к объектам Петроградского района, в частно�

сти Крестовскому острову, являются удобное место�

положение и хорошие экологические условия. «Ка�

менный остров остается наиболее закрытой приват�

ной территорией Петроградского района. Предложения

элитных квартир на Каменном острове единичны», – го�

ворит директор департамента элитной аренды агентст�

ва «Мир квартир» Ольга Соколова.

Отсутствие новой застройки и ничтожно малое коли�

чество домов, реконструируемых по инвестиционным

проектам жилья элитного класса, обуславливают рост

дефицита квартир в центральных районах города. По

данным Penny Lane Realty Saint Petersburg, действи�

тельно элитных квартир, а не тех, которые по желанию

собственника стоят дороже 2000 долл. в месяц, в Петер�

бурге меньше 1% от всего предложения аренды. Для го�

рода такого количества мало, тем более что приток

иностранных топ�менеджеров в Петербург, несмотря на

кризис, не прекращается.

Экстравагантность не в цене

Важную роль в присвоении недвижимости элитно�

го статуса играет качество отделки – это всегда автор�

ский дизайн, дорогие, брендовые отделочные матери�

алы. В элитной квартире должен быть соответствующий

ремонт. Никакого ламината и пластиковых окон. Толь�

ко натуральные прочные материалы. Мебель тоже

должна быть дорогой. «Сегодня нет каких�то непремен�

ных дизайнеров, которые должны участвовать в оформ�

лении жилья. Нет и элементов, которые должны быть

в квартире, но IKEA, конечно, не произведет должного

впечатления, – говорит Павел Пикалев. – Для некото�

рых арендаторов элитный объект – тот, который не

похож на другие. В последнее время особенно молодые

арендаторы просят какую�нибудь «фишку» – интерес�

ный дизайн, оригинальное архитектурное решение

внутреннего пространства, панорамный вид и т.д.».

Впрочем, с дизайнерскими изысками важно не пере�

стараться. Нередко арендодатели делают дизайнер�

ский ремонт, целью которого является не создание

комфортной среды, а, скорее реализация какой�то ори�

гинальной идеи. Квартира в результате действительно

становится не похожей на другие. Но не всем аренда�

торам важна оригинальность. Стремление во что бы

то ни стало отличаться от других свойственно в ос�

новном молодежи. Состоятельные и состоявшиеся лю�

ди, как правило, тяготеют к классическому дизайну.

31


32


Ирина Бузинадиректор департамента аренды

жилого фонда АН «Бекар»

Доход от сдачи в аренду элит�

ной квартиры составляет всего

примерно 5–6%. Основной ка�

тегорией людей, снимающих

элитные квартиры за 100–200

тыс. руб. в месяц, всегда явля�

лись сотрудники иностранных

компаний, а именно – топ�мене�

джеры, которые приезжают в

Россию. Некоторая часть сотруд�

ников иностранных компаний

переезжала во время кризиса в

менее дорогие квартиры.

Елена Хайдуковаруководитель отдела аренды

АН «Итака»

Ни для кого не секрет, что

один из приоритетных показа�

телей элитной недвижимости –

место. Большую роль в сегменте

играют именно удачное распо�

ложение, соседство с памятника�

ми, наличие неподалеку парков,

скверов, фонтанов, эксклюзив�

ный вид из окна. Говоря об элит�

ной недвижимости в пригородах

Петербурга, отметим также важ�

ность транспортной доступности,

особенности ландшафта.

Поэтому квартиры с излишне авангардными или просто

вычурными интерьерами могут подолгу ждать того, кто

в конце концов согласится наслаждаться их оригиналь�

ностью за огромные деньги.

Покупайте в новом доме

Недостаток элитных квартир может быть компенси�

рован теми, кто желает заработать на аренде. Мода

приобретать квартиры в историческом центре города не

для житья, а для дальнейшего ремонта и сдачи в арен�

ду появилась в Петербурге на рубеже веков. И сегодня,

десять лет спустя, по мнению руководителя отдела

аренды АН «Итака» Елены Хайдуковой, более 30% поку�

пателей элитной недвижимости на первичном рынке

рассматривают возможность приобретения квартиры с

целью ее сдачи в аренду. «Недвижимость действитель�

но рассматривается в таких случаях именно как способ

стабильного заработка, – говорит Елена Хайдукова. –

Пусть даже доход от сдачи квартиры в аренду невелик

по отношению к ее стоимости. Однако квартира при

этом сохраняется как актив».

По данным Penny Lane Realty Saint Petersburg, доля

тех, кто занимается арендным бизнесом профессио�

нально и получает от аренды большую часть своего до�

хода, составляет 50%. При этом, по мнению специали�

стов «ЮРИНФО�Недвижимость», в элитном сегменте

доля рантье не так уж и велика. «Их много в ком�

форт� и бизнес�классе, – говорит Анна Григорьева. –

В «элитке» основными арендодателями являются соб�

ственники бизнеса, купившие квартиры в инвести�

ционных целях».

При покупке такой квартиры в центре с инвестици�

онной целью стоимость квадратного метра начи�

нается от 100 тыс. руб. Еще половину этой

суммы придется потратить на элитную отделку.

Правда, в центре подходящих квартир, которые бы со�

ответствовали всем критериям элитного жилья, не

много. «Большую часть квартир, предлагаемых к про�

даже в центре города, в по�настоящему элитные пре�

вратить не получится. По какому�нибудь критерию

они не смогут соответствовать элитному статусу, –

говорит Павел Пикалев. – Например, в доме не будет

парковки с закрепленными местами. О подземном пар�

кинге речь даже не идет. Будет отсутствовать лифт, а

еще хуже – возможность его установки в будущем.

Зато в наличии окажется узкая или крутая лестница.

Да еще вход со двора».

Более удачным вложением станет покупка соответ�

ствующей квартиры на первичном рынке. Преимуще�

ство первого варианта заключается не только в соци�

альной однородности, но и в уже готовой современной

развитой инфраструктуре. Новые дома – построен�

ные, строящиеся или запроектированные – как пра�

вило, имеют все необходимое для комфортного прожи�

вания. Такое жилье будет больше соответствовать нуж�

ным критериям. Прежде всего в доме будет установле�

но современное техническое оборудование. Это цент�

ральное кондиционирование, вентиляция, пожарная

охрана, достаточные электрические мощности, видео�

наблюдение и т.д.

По данным АН «Итака», такое вложение, как правило,

окупается за 8–10 лет. На первичном рынке средняя сто�

имость однокомнатной квартиры элит�класса составля�

ет порядка 5–6 млн руб. Как минимум половина стои�

мости жилья уйдет на соответствующую отделку и ме�

бель. «При этом нужно учесть, что основная часть арен�

даторов не готова снимать жилье ранее чем через два го�

да после сдачи объекта, – предупреждает Анна Григорь�

ева. – Ведь никому не захочется жить на стройке и ми�

риться с постоянным шумом».

33


Объект

LA LUMIEREПрестиж. Комфорт. Звездное соседствоПарадный Петербург не терпит на своей территории агрессивных чужаков.Любая попытка перещеголять авторитетную классику, затмитьисторические фасады блеском стекла и металла неизбежно вызываетпротесты общественности. Похоже, строительная компания «Базис"СПб»нашла компромисс между современной архитектурой и строгостьюклассических форм. И успешно применила находку в новом жиломкомплексе Lumiere.

Архитектурная идея дома Lumiere – «шкатулка с сек"

ретом». Представьте: сдержанное благородство класси"

ческой архитектуры снаружи и великолепная феерия

цвета внутри! Строгий внешний фасад здания отделан

натуральным камнем в классическом для Петроград"

ской стороны стиле, а стены дома со стороны двора ук"

рашены разноцветным стеклом, по вечерам заливающим"

ся мягким светом иллюминации.

Это архитектурное решение позволило создать уни"

кальное пространство внутреннего двора с незабывае"

мой волшебной атмосферой, обособленной от внешне"

го мира, от шума и суеты большого города. И в то же вре"

мя снаружи Lumiere гармонично интегрирован в окру"

жающую среду. Решение найдено, и оно понравится как

будущим жителям дома, так и их соседям по Петроград"

ской cтороне.

Жизнь на Петроградской: все рядом,

все по соседству

Дом Lumiere расположен в самом сердце Петроград"

ской стороны, на пересечении улиц Большая Зеленина

и Корпусная.

Наслаждайтесь историческим соседством! Архитек"

тура Петроградского района не имеет аналогов в мире,

это сокровищница северного модерна и неокласси"

цизма.

В центре Петроградской стороны пролегает Каменноос"

тровский проспект, который справедливо претендует на

звание одной из самых красивых улиц города.

Вторая по значимости улица Петроградской стороны –

Большой проспект – это петербургский аналог лондонской

Оксфорд"стрит, где собрано огромное количество рос"

кошных магазинов, кафе и ресторанов. Неподалеку нахо"

Lumer.qxd 23.09.2010 16:58 Page 2

35

дятся Каменный, Крестовский и Елагин острова – глав"

ные зеленые зоны Петербурга, любимые места прогулок

горожан.

Сегодня в Петроградском районе сосредоточено мно"

жество заведений для занятий спортом и активного от"

дыха, развлекательные комплексы и универсамы, хим"

чистки и прачечные – словом, все самое необходимое

для того, чтобы сделать вашу жизнь абсолютно ком"

фортной.

Удобный дом: квартиры и фантазии

Каждый из нас, мечтая о новой квартире, представля"

ет себе, как он декорирует и обставит новое жилище, как

будет хвастаться друзьям неповторимым индивидуаль"

ным дизайном.

Дом Lumiere предлагает будущим жителям

неограниченный простор для фантазии в интерьере.

Огромное разнообразие планировок – от 30 до 350 кв

м. Уникальные видовые квартиры в пентхаусе. Панорам"

ные окна от пола до потолка. Эффектный вид на архи"

тектурные шедевры Петербурга.

Ваши мечты об идеальном интерьере станут реально"

стью в новом жилом комплексе Lumiere.

Когда все продумано

Все элементы инфраструктуры дома Lumiere тща"

тельно продуманы, чтобы его жители могли обустроить

свою жизнь с максимальным комфортом.

Благоустроенный зеленый двор дома Lumiere обо"

соблен от внешнего мира, от шума и суеты. Это уютный

островок гармонии в самом центре бурлящего мегапо"

лиса. Детская площадка, газоны и цветники украсят ва"

шу повседневную жизнь.

Проект дома Lumiere включает теплый подземный

паркинг, из которого на лифте можно подняться прямо

к своей квартире. Для вашей безопасности дом обору"

дован комплексной системой видеонаблюдения. Но"

вая котельная обеспечит бесперебойное горячее водо"

снабжение. В здании будут установлены фильтры очи"

стки воды, самые современные системы охраны и пожар"

ной безопасности.

Акцент на сервис

Состояние инженерной инфраструктуры жилого ком"

плекса Lumiere контролирует диспетчерская служба.

Служба консьержей поможет встретить ваших гостей,

проводит их до квартиры, вызовет такси или примет за"

Lumer.qxd 23.09.2010 16:59 Page 3

каз на услуги химчистки и прачечной. В распоряжении

жильцов – детская игровая комната и wellness spa"центр.

Будет ярко!Одним из первых покупателей жилой и коммерче�

ской недвижимости в Доме Lumiere на Петроградской

стал вратарь футбольного клуба «Зенит» и сборной

России Вячеслав Малафеев. Мы расспросили футбо�

листа о том, какие планы он связывает со своим но�

вым приобретением.

– Почему именно Lumiere?

– Мы изучили много вариантов, но остановились на

доме Lumiere, поскольку он отвечает главным критери"

ям и требованиям, по которым мы оценивали объекты.

Прежде всего это удачное расположение на улице

Большой Зелениной, соединяющей Петроградскую сто"

рону и Крестовский остров, вблизи метро «Чкалов"

ская». Сюда можно быстро доехать и из Центрального

района, и с Васильевского острова.

Кроме этого, большое значение для нас имеет на"

дежность строительной компании, ее история и деловая

репутация. Мне очень импонирует открытость компании

«Базис"СПб», которая сразу предоставила нам все до"

кументы и информацию, необходимые для того, чтобы

мы могли удостовериться в надежности компании и ее

нового проекта Lumiere.

– Для какого проекта вы приобрели коммерческую

недвижимость в доме Lumiere?

– Мы давно уже думаем о том, чтобы организовать

свое дело. И скорее всего, это будет семейный ресторан"

ный бизнес.

– Расскажите об идее нового ресторана.

– Сейчас не буду много рассказывать о концепции за"

ведения. Могу говорить лишь о личных предпочтениях,

которые планирую реализовать при организации сво"

его дела. Я часто бываю в ресторанах и знаю,

что хотел бы видеть в своем проекте, что мне, как гос"

тю, нравится, а что нет. Собираюсь лично участвовать в

развитии дела и контролировать качество еды и уровень

сервиса.

– Какие требования к сервису будете предъяв�

лять как хозяин ресторана?

– Все согласятся со мной: если в ресторане вкусная

еда, приветливый персонал, быстрое и вежливое об"

служивание, хочется приходить туда еще и еще.

Мне особенно нравится, когда официанты помогают

гостям ориентироваться в меню, рекомендуют блюда, ко"

торые понравятся именно вам.

– А сами вы какую кухню предпочитаете?

– Я не фанат какой"то одной национальной кухни, мне

нравятся и стейки, и суши, очень люблю блюда

итальянской и испанской кухни. Строгой диеты у меня

тоже нет. Но, конечно, стараюсь придерживаться здоро"

вого питания – менее калорийного, но разнообразного

по содержанию питательных веществ и витаминов.

В основном это блюда из овощей, фруктов, мяса и ры"

бы, без тяжелых гарниров, много зелени.

Из напитков я выбираю воду и свежевыжатые соки.

– Дома готовите?

– Моя супруга хорошо готовит, но особенно я люблю

в ее исполнении лагман и манты. Поверьте, это

очень вкусно, даже лучше, чем в ресторанах!

Всегда с удовольствием ем домашнее мясо по"французски.

Сам я могу приготовить спагетти или яичницу с раз"

ными начинками: сыром, зеленью, ветчиной, всем, что

есть в холодильнике. Получается классно, мы даже

шутим, что в меню ресторана это будет мое именное

блюдо.

Lumer.qxd 23.09.2010 16:59 Page 4

Lumer.qxd 23.09.2010 17:00 Page 5

38

Цены, прогнозы, комментарии

Анонсирование многочисленных

проектов гостиниц свидетельст�

вует о том, что Петербург, несмо�

тря на кризис, привлекает туристов.

Появление здесь лидирующих ми�

ровых брендов вкупе с обязатель�

ной сертификацией сделает го�

родской рынок гостиничных услуг

более цивилизованным.

ОтельерыосваиваютПетербург

Текст: Святославя БЕЛЯНСКИЙ

Фото: Елизавета ШИРОКОВА, отель «Амбассадор»

Oteli.qxd 22.09.2010 16:25 Page 2

Кризис серьезно замедлил развитие городского рын�

ка услуг в сфере туризма. Хотя поток туристов в Петер�

бург не иссяк полностью, его объемы существенно сни�

зились. По данным ASTERA SPB, среднегодовая запол�

няемость отелей категории 4–5 звезд в Петербурге

снизилась до 30–35%, средняя по всем категориям – ме�

нее 60%. Снизилась также и доля делового туризма.

Заполняемость повлияла на стоимость размещения в

гостиничных номерах. В 2009 году этот показатель сни�

зился по сравнению с серединой 2008�го на 7–11% в за�

висимости от категории. Больше всех пострадали гос�

тиницы 4–5*, где снижение стоимости номеров соста�

вило порядка 30%. На начало 2010 года средняя стои�

мость одноместного номера в гостинице 3* составляет

120–150 долл. в сутки, 4* – 150–170 долл. в сутки, 5*

– 270–300 долл. в сутки.

Наверстывают упущенное

Вместе с тем гостиничный сектор является одним из

наиболее привлекательных для иностранных инвесто�

ров. Интерес девелоперов гостиничной недвижимости

к петербургскому рынку и в разгар кризиса сохранял�

ся, и сейчас остается на прежнем высоком уровне.

Причина в том, что девелопмент гостиничных объектов

и прирост объема номерного фонда в Петербурге отста�

вали от темпов прироста рынка торговой и офисной не�

движимости. Последние два года инвесторы и девело�

перы наверстывали упущенное. «Эта же тенденция со�

хранится на ближайшие 3–5 лет», – прогнозирует ру�

ководитель отдела инвестиционного консалтинга

ASTERA SPB Александр Волошин.

Инвесторы ужесточили требования к зданиям, пре�

доставляемым для реконструкции под гостиничную

функцию. Теперь они готовы рассматривать возмож�

ность вложения средств в проект только при условии

наличия подтвержденной договоренности с междуна�

родным гостиничным оператором. Поэтому самые ак�

тивные игроки гостиничного девелопмента – это

тандемы иностранных инвестиционных компаний и

фондов и международных гостиничных операторов.

«Сегодня девелоперы предпочитают осваивать здания,

расположенные преимущественно в историческом цен�

тре города, предназначенные под полный или частич�

ный снос с целью реконструкции под объекты гостинич�

ного назначения», – отмечает Александр Волошин.

Город наводняют сети

Несмотря на то что в Петербурге представлено уже

немало российских и иностранных гостиничных сетей,

городу еще далеко до европейских показателей. «По�

следние два года практически все новые объекты вво�

дились в Центральном районе и были на уровне 4–5

звезд, – говорит старший аналитик отдела консалтин�

га ASTERA SPB Евгения Буторина. – Сегодня этот сегмент

почти заполнен. В дефиците – отели категории 2–3

звезды, так называемые бизнес�отели, рассчитанные на

деловой туризм. Это перспективный сегмент, и, по на�

шим прогнозам, именно он будет развиваться в ближай�

шее время».

Перспектива постепенного увеличения потока тури�

стов и деловых гостей меняет конкурентную среду на

рынке отелей. В каждом сегменте появляются новые

39

Юлия Ветроваруководитель службы маркетинга

и продаж отеля «Амбассадор»

Понятие «сервис» с большим

трудом приживается не только в

нашем обществе, но даже в са�

мой сфере услуг. Огромное коли�

чество учебных заведений гото�

вит персонал и специалистов для

отелей и ресторанов. Однако, как

показывает опыт, 90% сотрудни�

ков этих заведений не понимают,

где они работают и что такое на�

стоящий качественный высоко�

классный сервис. Костяк из про�

фессиональных и опытных кад�

ров может сформироваться толь�

ко со временем.

Oteli.qxd 22.09.2010 16:25 Page 3

объекты, стремящиеся привлечь гостей высоким уров�

нем сервиса, уникальными услугами и низкой ценой.

Только в первом полугодии в Петербурге были откры�

ты пять гостиниц. Все – в центре города. В том числе

Park Inn (3*) на Невском, 89–91, Courtyard Pushkin

Hotel (3*) на набережной канала Грибоедова, 166, и

отель «Новый Петергоф» (4*).

Активно развиваются сетевые бренды. Так, в послед�

ние годы в Петербурге появились сети Corinthia, Marriot

(Courtyard by Marriott), Kempinski, Rezidor SAS (Radisson

SAS, Park Inn), ACCOR (Novotel, Ibis), Sokos Hotel, Holiday

Inn, Reval Hotelligrupp (Reval), Rocco Forte, Orient

Express.

По данным Knight Frank SPB, почти 85% всех новых

объектов управляются международными гостиничны�

ми операторами. Например, Rezidor оперирует 17%

всего городского номерного фонда категории 3–5* (не

включая мини�отели), являясь крупнейшим игроком

на рынке. Marriott нарастил свою долю до 4%. Sokos

принадлежит 6%, InterContinental – 4%, по 3% – у

ACCOR и Rocco Forte и по 2% – у Orient Express и

Corinthia.

До конца года ожидается ввод еще около 1000 гос�

тиничных номеров. По мнению Евгении Буториной, на�

иболее знаковым проектом является гостиница между�

народной сети Swissotel. Она расположится в реконст�

руируемом здании ДК Пищевиков на ул. Правды, 10.

Суммарный номерной фонд составит 170 номеров ка�

тегории 5*.

В самое ближайшее ожидается выход на рынок

Crowne Plaza. Свое скорое появление уже анонсирова�

ли Hilton, Starwood, Staybridge Suites. На 2011 год так�

же анонсировано появление в Петербурге новых гос�

тиниц высокого уровня, операторами которых станут ве�

дущие международные сети. Это Four Seasons Hotel

Lion Palace на Вознесенском (136 номеров, 4*) и гости�

ница Crowne Plaza в Пулково (294 номера, 4*) в соста�

ве МФК Airport City.

Заполняемость растет

Сезонность – один из главных врагов петербургской

туриндустрии. Значительную часть года заполнение

гостиниц, как правило, оставляет желать лучшего. «Ос�

новной поток туристов начинает прибывать в город

начиная с конца апреля и останавливается в конце

сентября, пока в нашем регионе тепло, – жалуется ру�

ководитель службы маркетинга и продаж отеля «Амбас�

садор» Юлия Ветрова. – В остальные 6–7 месяцев ту�

ристов немного».

По словам Евгении Буториной, в низкий сезон запол�

няемость может падать до 30%. Однако в период с мая

по сентябрь отелей явно не хватает. «Пик сезона, в ко�

40

Евгения Васильевазаместитель директора департа�

мента консалтинговых услуг Colliers

International SPB

Многие отели расположены в

старых зданиях. И для того, что�

бы пройти сертификацию, им

требуется инвестировать нема�

лые дополнительные средства в

инженерную инфраструктуру и

дополнительное оборудование.

Только тогда они смогут полу�

чить необходимое количество

баллов для достижения желае�

мой «звездности».

Oteli.qxd 22.09.2010 16:25 Page 4

торый спрос значительно превышает предложение,

приходится на период белых ночей и приводит к 100%�

ному заполнению гостиниц, – говорит руководитель

группы исследований Knight Frank SPB Олег Громков. –

Низкая эластичность спроса по цене в период сезонно�

го увеличения спроса приводит к росту цены за но�

мер в 1,5–2 раза от соответствующего значения в низ�

кий сезон».

Впрочем, количество гостей городских отелей по�

степенно растет. По данным Knight Frank SPB, количе�

ство ночевок в I полугодии 2010 года по сравнению с

тем же периодом 2009�го увеличилось. В среднем рост

составил 2–3%. Однако некоторые раскрученные оте�

ли сегмента upscale, ориентированные как на туристов,

так и на бизнес�сегмент, улучшили показатели запол�

няемости, достигнув 65% в среднем за полугодие (+5%

по сравнению с прошлым годом).

Услуги гостиниц дешевеют. Так, по данным Knight

Frank SPB, средняя стоимость номера (ARR) в I полуго�

дии 2010 года в рублях упала в среднем на 9% относи�

тельно показателя за тот же период прошлого года, а в

долларах США падение составило 1%.

Когда «мини» действительно мини

За границей отмечают рост популярности мини�оте�

лей. Во всем мире они считаются идеальными как для

семейного и индивидуального туризма, так и для дело�

вых поездок. Туристам нравится останавливаться в ма�

леньких уютных гостиницах в непосредственной бли�

зости от главных достопримечательностей. «Напри�

мер, в Стокгольме в больших гостиницах останавлива�

ется только 25% приезжающих в город, и почти поло�

вина туристов пользуется услугами небольших семей�

ных мини�отелей, – говорит ведущий эксперт�аналитик

GVA Sawyer SPB Анастасия Цыганова. – Главное досто�

инство мини�гостиницы – способность создавать до�

машний уют. Эти гостиницы позволяют учесть интере�

сы каждого туриста и обеспечить максимальный ком�

форт проживания».

В Петербурге мини�отели также популярны у рос�

сийских туристов. Группы иностранцев предпочитают

селиться в гостиницах известных международных сетей.

Хотя часть из них выбирает мини�отели, несмотря на

расхожие разговоры о меньшей безопасности прожи�

вания там.

Проектами мини�отелей стабильно интересуются

преимущественно российские инвесторы. «Существен�

ного снижения уровня инвестиций в открытие мини�

отеля в результате кризиса не произошло, – говорит

Александр Волошин. – Цены на недвижимость в исто�

Oteli.qxd 22.09.2010 16:26 Page 5

рической части Петербурга остались практически на том

же уровне, что и до кризиса». Данный вид гостиничной

недвижимости наименее затратный и достаточно быс�

тро окупается. Поэтому в ближайшие годы в этом сек�

торе также можно ожидать некоторого оживления. По

словам Анастасии Цыгановой, расселение нескольких

коммунальных квартир и соответствующий ремонт

обойдутся примерно в 25 млн руб.

Впрочем, если в Европе мини�отель, как правило,

располагает номерным фондом в 50–100 номеров, то в

России этим термином называют гостиницы, где число

номеров составляет от 5 до15. В редких случаях – 50.

По словам Евгении Буториной, сейчас в городе функци�

онирует 468 мини�отелей, и на их долю приходится

порядка 25% номерного фонда Петербурга.

В больших гостиницах придерживаются мнения, что

потенциальные клиенты ошибочно считают стоимость

проживания в больших гостиницах слишком высокой.

«Многих гостей четырехзвездочные или пятизвездоч�

ные отели, такие как «Амбассадор», например, пугают

из�за дороговизны, – говорит Юлия Веторова. – Зача�

стую они ошибаются. Например, в нашей гостинице

круглый год действуют спецпредложения. И иногда

они могут оказаться намного выгоднее, чем стандарт�

ный прайс мини�отеля».

Кто раздает звезды

Впрочем, стоимость проживания зависит от уровня

отеля, а именно – от присвоенного ему количества

звезд. Звезды присваиваются в зависимости от количе�

ства номеров, уровня сервиса, качества строительного

и отделочного материала. По данным Colliers

International SPB, в Петербурге из 118 гостиниц (не

считая мини�отелей, ведомственных гостиниц, общежи�

тий и гостиниц в пригородных зонах) 11 гостиниц име�

ют статус 5*, 20 – 4*, 57 – 3*. При этом только 14 гос�

тиниц сертифицированы (из них 3 – 5*, 4 – 4* и 7 – 3*).

Для сравнения, в Москве, к примеру, сертифицирован�

ных гостиниц – 31.

Обязательная классификация – это мировая практи�

ка, которая не ограничивает, а улучшает уровень гости�

ничного бизнеса во всем мире. Самая распространен�

ная классификация – система звезд. Минимальные

требования на присвоение одной из категорий – коли�

чество комнат, общие помещения, оборудование отеля,

комфортность проживания, обслуживание, доступность

инвалидам и лицам с ограниченной подвижностью.

Звезды применяются во Франции, Австрии, Венгрии,

Египте, Китае и ряде других стран. Также существует си�

стема букв, используемая в Греции, система корон, ха�

рактерная для Великобритании, система разрядов и

другие.

В постсоветской России уровень отеля определялся

документами, разработанными государством. Так, с

прошлого века действовало «Положение об отнесе�

нии гостиниц к разрядам и номеров в гостиницах к ка�

тегориям». Оно предполагало деление гостиниц на

семь разрядов и действовало до 1994 года. До 2003 го�

да были разработаны еще три системы сертификации:

«Положение о критериях классификации гостиниц»,

42

Александр Волошинруководитель отдела инвестици�

онного консалтинга ASTERA SPB

Возвращаться к докризисно�

му уровню гостиничный рынок

Петербурга будет очень долго.

Постепенное восстановление

объемов иностранных туристи�

ческих потоков и развитие вну�

треннего туризма будут способ�

ствовать увеличению заполняе�

мости гостиниц. Тем не менее

цифры, сопоставимые с показа�

телями 2008 года, мы увидим не

ранее 2014–2015 гг. Для под�

держания притока деловых ту�

ристов в город необходимо раз�

вивать выставочные и конфе�

ренц�площади, создавать специ�

ализированные площадки, кото�

рых в городе не хватает. Не�

сколько подобных проектов за�

явлены, но срок их реализации

пока не ясен.

Oteli.qxd 22.09.2010 16:26 Page 6

«Критерии классификационных требований к гости�

ницам (мотелям) РФ» и ГОСТ Р 50645�94 «Туристско�экс�

курсионное обслуживание».

В 2003 году Приказом Министерства экономическо�

го развития и торговли РФ была введена новая сис�

тема государственной классификации гостиниц и дру�

гих средств размещения. Новшеством было совмест�

ное использование для оценки двух подходов – ми�

нимальных требований для установления звездности

и балльной оценки средств размещения. Двумя года�

ми позже приказом Минэкономразвития была вве�

дена новая система государственной классификации

гостиниц.

Совсем недавно, в мае 2010 года, Минспорттуриз�

мом РФ был утвержден новый порядок классифика�

ции объектов туристической индустрии, включающих

гостиницы и иные средства размещения, горнолыж�

ные трассы, пляжи.

Сегодня практически все гостиницы имеют серти�

фикат соответствия национальному стандарту (ГОСТу)

и могут самопозиционироваться как угодно. Процеду�

ра не дешевая, поэтому многие идут на это неохотно.

Однако, скорее всего, сделать это им придется. «Сейчас

полномочия по классификации от Ростуризма пере�

шли к Минспорттуризму РФ, который намерен четко

отслеживать выполнение официальней сертификации,

– говорит заместитель директора департамента консал�

тинговых услуг Colliers International SPB Евгения Васи�

льева. – В перспективе отели без сертификатов не

вправе будут использовать для рекламы не подтверж�

денную официально категорию. И их деятельность без

официальной сертификации может быть пресечена».

В первую очередь это ударит по мини�отелям. По

словам Анастасии Цыгановой, многие мини�отели ра�

ботают не только без сертификации, но и без официаль�

ной регистрации.

43

Олег Громковруководитель группы исследований

Knight Frank SPB

Инвестиции в мини�отели бы�

ли чрезвычайно популярны в пе�

риод активного роста цен на жи�

лье в 2006–2008 годах. До этого

расселять коммуналки и созда�

вать мини�отели было очень вы�

годно. После периода роста цен

на жилье рентабельность этих

инвестиций резко упала, а стои�

мость проживания выросла не

столь существенно. Даже с уче�

том кризисного снижения цен

сейчас рентабельность таких

вложений заметно меньше.

Анастасия Цыгановаведущий эксперт�аналитик

GVA Sawyer SPB

Ввиду сравнительно неболь�

ших инвестиций, необходимых

для создания мини�отелей, дан�

ный сегмент рынка демонстриру�

ет активное развитие в течение

последних нескольких лет. Мно�

гие создаваемые мини�отели ра�

ботают без официальной регис�

трации, поэтому их точную до�

лю в структуре предложения

можно оценивать лишь прибли�

зительно.

Oteli.qxd 22.09.2010 16:26 Page 7

С 8 по 10 сентября в Петербурге прошел IV Меж�

дународный инвестиционный форум по недвижимо�

сти PROEstate 2010. Организаторами форума вы�

ступили Министерство регионального развития РФ,

правительство Петербурга и Гильдия управляющих

и девелоперов при поддержке Полномочного пред�

ставительства Президента РФ в СЗФО.

На торжественном открытии форума губернатор Се�

верной столицы Валентина Матвиенко заявила, что Пе�

тербург поставил перед собой задачу стать деловым

центром России. По ее словам, на PROEstate уже при�

езжают обмениваться опытом лидеры деловой элиты.

«У нас хорошие законы, инвестиционный климат – не

такой капризный, как петербургская погода. Мы по�

ставили задачу превратить Петербург в деловой центр

России», – сказала губернатор. Она также выразила

надежду, что форум вновь станет катализатором рын�

ка недвижимости.

Поторговали…

На PROEstate 2010 завершились торги Фонда имуще�

ства Санкт�Петербурга и Российского аукционного до�

ма. Самыми интересными объектами были Малый гос�

тиный двор и здание на Крестовском острове (Мор�

ской пр., 29). По неофициальным данным, Малый гос�

тиный двор выкупило «Петербургское агентство не�

движимости» за 291 млн руб., превысив стартовую це�

ну всего на 1 млн. Пятиэтажное здание на Морском

пр. приобрело ОАО «Группа ЛСР». Начальная цена ло�

та в ходе торгов возросла на 101 млн руб., достигнув 251

млн руб.

…и договорились о сотрудничестве

В первый день работы форума было подписано согла�

шение о совместной деятельности между Гильдией уп�

равляющих и девелоперов и Российской гильдией ри�

элторов. У двух сообществ немало общего. Многие

строительные и риэлторские компании состоят и в од�

ной, и в другой гильдии. ГУД и РГР являются организа�

торами крупнейших российских отраслевых форумов.

Подписанный документ предусматривает совместное

обучение сотрудников фирм, входящих в гильдии.

Назван лучший проект

В рамках форума PROEstate 2010 подвели итоги рос�

сийского этапа Всемирного конкурса FIABCI Prix

d'Excellence – конкурса на лучший реализованный де�

велоперский проект на российском рынке недвижимо�

сти. На конкурс был представлен 91 проект из более чем

20 городов России.

По решению конкурсной комиссии Конкурса FIABCI�

Russia победителями стали:

– Гостиничный комплекс Ramada Yekaterinburg (ЗАО

«ГРК Евразия») – номинация «Гостиничная недвижи�

мость»;

– Империал Парк Отель & SPA (ОАО «Дружба») – но�

минация «Рекреационный сектор»;

– Жилой дом класса de luxe, Каменоостровский, 62

(ОАО «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт�

Петербурга») – номинация «Жилая недвижимость»;

– Элитный загородный поселок Millennium Park

(Villagio Estate (Корпорация «ИНКОМ»)) – номинация

«Жилая недвижимость» (малоэтажное строительство);

– Дом Севастьянова (НП УС Атомстройкомплекс) – но�

минация «Наследие. Реставрация»;

– Торгово�развлекательный центр «Метрополис» (ООО

Кубик/ CAPITAL PARTNERS) – номинация «Торговая не�

движимость»;

– Микрорайон «Академический» (ГК «Ренова�Строй

Груп») – номинация «Мастер�план»;

– Бизнес�центр «Сенат», класс А (ООО «Управляющая

компания RED») – номинация «Офисная недвижи�

мость»;

– Детский сад, представленный мэрией города Ново�

сибирск – номинация «Общественный сектор».

44

Событие

Петербург станет деловым центром России

Текст: Святослав БЕЛЯНЧСКИЙ

Фото: Игорь БАКУСТИН

Proist.qxd 24.09.2010 11:51 Page 2

45

ДискуссияТекст: Анастасия ПАПЯН

Фото: Игорь БАКУСТИН

В рамках инвестиционного форума состоялся круг�

лый стол Российской Гильдии Риэлторов (РГР) совме�

стно с Гильдией Управляющих и Девелоперов (ГУД) на

тему: «Принципы законодательного ограничения до�

ступа к профессии управляющего недвижимостью.

СРО». Ведущие специалисты РГР и ГУД обсудили про�

блемы российского рынка управления недвижимостью.

Вице�президент РГР Константин Апрелев отметил,

что недостаток профессионалов в сфере управления не�

движимостью приводит к падению интереса к инвести�

циям в недвижимость и снижает ценность, привлека�

тельность и доступность для инвесторов этого бизнеса.

Производительность труда в этой сфере по�прежнему

невысока, поэтому профессия «управляющий недвижи�

мостью» в России не является престижной. Результатом

этого становится дефицит профессионалов, занятых в

данной сфере.

Для того чтобы стать профессионалом в области уп�

равления недвижимостью, нужно получить базовое

образование в этой сфере. Создание системы доступа

к профессии подразумевает создание кодекса этики и

стандартов практики. За их выполнение несет ответст�

венность саморегулируемое объединение (СРО) компа�

ний, осуществляющих услуги по управлению недви�

жимостью. Примером подобных систем служит

американский институт IREM.

«Необходимо закрепление права доступа к профес�

сии и проработки процедур исключения из членов

СРО, – подчеркнул Константин Апрелев. – В настоя�

щий момент проблема заключается в том, что в России

нет стандартов, в соответствии с которыми может рабо�

тать СРО».

Сертификация также должна быть дифференцирова�

на по функциям. Кроме того, введение обязательной

сертификации в этой области для России сейчас неце�

лесообразно, так как из�за отсутствия достаточного

профессионализма и знаний это может привести к ук�

реплению позиций крупных компаний и спровоцирует

уход мелких, что нарушит равновесие самого рынка. Го�

раздо лучшим вариантом для России, уверен вице�пре�

зидент ГУД Александр Гришин, является добровольная

сертификация. «Больная тема для России – эксплуата�

ция зданий. Примерами следствия неудачной эксплу�

атации являются не только аквапарк «Трансвааль�

Парк», но и ночной клуб «Хромая лошадь». Считаю,

что именно в этой сфере нужно говорить об ужесточе�

нии требований доступа на рынок».

Президент РГР Григорий Полторак поддержал Алек�

сандра Гришина в том, что дополнительное регулирова�

ние доступа к профессии должно осуществляться толь�

ко тогда, когда это необходимо. К профессии «управля�

ющий недвижимостью» в сегодняшней России нет не�

гативного отношения. Следовательно, с нововведени�

ями в законодательную базу не стоит спешить. «В лю�

бой работе важны организация труда и личностные

качества людей. Важно следить за качеством работы со�

трудников и репутацией компании», – заявил Григо�

рий Полторак.

Президент РГР предложил модель регулирования,

согласно которой основными субъектами законода�

тельного регулирования (лицензирования) станут юри�

дические лица и индивидуальные предприниматели

(ИП), занимающиеся управлением недвижимостью.

Кроме того, в компаниях должны работать только атте�

стованные специалисты. Организовать такую модель, по

его мнению, проще.

Подводя итоги круглого стола, Константин Апрелев

отметил, что в России сегодня деятельность СРО требу�

ет модификации законодательного регулирования. Но

в тех сферах, где нет законодательного ограничения до�

ступа к профессии, она должна быть добровольной.

Деятельность СРО должна регулироваться профессио�

налами. Идеальной может стать модель добровольно�

го саморегулирования сообществом профессионалов,

которые разрабатывают и создают необходимые стан�

дарты.

Работу СРО должнырегулировать профессионалы

KS.qxd 24.09.2010 14:15 Page 1

46

Путешествия

Трудно еще найти на земле место, где зима так пол�

но раскрывается во всей своей красе. Где кристально

чистый снег уже ранней осенью покрывает горы и

сверкает на вершинах, освещаемый багряным солнцем.

С приходом полярной ночи фантастической красоты

северное сияние занимает полнеба, приводя в восторг

приехавших в этот удивительный край нетронутой

природы туристов и почитателей, пожалуй, самого

удивительного зимнего отдыха.

СНЕЖНАЯ СКАЗКА НОРВЕГИИ

Текст: Сергей Рубанов

Фото автора

Старинная церковь в окрестностях Лиллехаммера

Эта удивительная страна ассоциируется у россиян, как правило, с живо�

писными фьордами, охотой на китов и удивительной рыбалкой. Считается,

что время посещения Норвегии ограничивается только летними месяцами.

А с приходом полярной ночи вся активная деятельность в этих северных ши�

ротах замирает. Но спешу опровергнуть это довольно часто встречающее�

ся заблуждение. Возможностей Норвегии в плане отдыха и туризма с наступ�

лением зимы не становится меньше.

Зима в Норвегии удивительно мягкая и снежная. Теплое течение Гольф�

стрим, как правило, не дает столбику термометра упасть ниже –10 градусов,

что создает комфортные условия для любителей практически всех зимних

видов спорта.

Rubanov.qxd 22.09.2010 15:08 Page 2

Шейкампен � для всей семьи

Еще в 1876 году в окрестностях современного Лиллехаммера, в Шейкам�

пене, был открыт первый в Норвегии санаторий. Сухой озонированный гор�

ный воздух укрепляюще действовал на нервную систему, улучшая обмен ве�

ществ и кровообращение. Именно здесь началось зарождение горного ту�

ризма в Норвегии.

Сегодня возможностей для активного отдыха в Шейкампене стало гораз�

до больше. Люди приезжают сюда со всей Европы, чтобы отвлечься от по�

вседневности и получить ни с чем не сравнимое удовольствие от катания

на горных лыжах, сноубордах и чистейшего целебного горного воздуха.

Шейкампен – настоящий рай для любителей горных лыж практически лю�

бого возраста. Благодаря тому что горнолыжный спуск имеет здесь различ�

ный профиль, каждый легко найдет для себя оптимальную трассу. Начина�

ющие выбирают «зеленые» и «голубые», более опытные лыжники предпо�

читают «красные», ну а для любителей настоящего адреналина предлага�

ются экстремальные и сложные «черные» трассы .

Благодаря хорошему обзору здесь очень легко ориентироваться, а боль�

шая часть этого высокогорного курорта обнесена ограждением, чтобы де�

ти могли гулять в безопасности. Родители могут смело отправлять своих чад

осваивать горные лыжи на специальных детских площадках, оснащенных

детской канатной дорогой, разумеется, под присмотром опытных инструк�

торов. Кстати, инструкторы предусмотрены здесь не только для детей, но

и для взрослых. Так что если уровень вашей подготовки оставляет желать

лучшего или же вы хотите существенно повысить свое мастерство, то опыт�

ные лыжные мастера – в вашем распоряжении. Главное – не забудьте за�

писаться на занятия заблаговременно.

Если же лыжи и сноуборд – не ваше призвание, тогда можете восполь�

зоваться не менее интересной альтернативой в виде катания на собачьей

упряжке, санках или взять в аренду квадроцикл.

Выбрать место для проживания на этом курорте возможно на любой

вкус и кошелек, начиная с традиционных вы�

сокогорных отелей и заканчивая отдельными

домиками и современными апартаментами.

47

Сноубордист на курорте Квитфьель

Прекрасный представитель ВС Норвегии


48

Одним из наиболее известных считается отель «Тон Отель Шейкампен». Он из�

вестен своим замечательным рестораном и винным погребом, в котором хра�

нится более 400 видов хорошо выдержанного вина. Не менее известен «Тон

Отель Гаусдал». Это семейный отель, открытый еще в 1876 году, в холле кото�

рого так приятно посидеть возле камина после целого дня, проведенного на

морозном воздухе.

Особо важно, что обе гостиницы находятся в непосредственной близости от

подъемников и горнолыжных трасс. Так что тратить время на дорогу вам точ�

но не потребуется.

Квитфьель – для любителей и профессионалов

В пятидесяти километрах от Лиллехаммера, в живописных горах на высоте

1032 м над уровнем моря, находится еще один знаменитый горнолыжный ку�

рорт Норвегии – Квитфьель.

Во время Олимпийских игр 1994 года именно здесь проводились соревно�

вания по скоростному горному спуску. С тех пор вся норвежская сборная

тренируется на этих склонах.

Этот курорт по праву считается одним из самых лучших в Норвегии. Благо�

даря широкому выбору из 23 трасс самого разного уровня он одинаково хо�

рош как для любителей, так и для профессионалов горнолыжного спорта.

Девять подъемников решают любые проблемы с очередями для желающих под�

няться на вершину. А шесть ресторанов комплекса удовлетворят запросы са�

мых взыскательных гурманов.

Начало низкого сезона приходится на 31 октября и продолжается по 20 де�

кабря, а также с 12 по 19 апреля. Высокий сезон начинается соответственно

с 21 декабря и длится по 11 апреля.

Предвидя вопрос о ценах на услуги, приведу некоторые примеры. Так,

аренда полного комплекта горнолыжного оборудования для взрослого обой�

дется в 320 норвежских крон в сутки, детский комплект – в 250 норвежских

крон. В случае долговременной аренды стоимость проката существенно сни�

жается. Так, 6 дней аренды обойдется в 900 норвежских крон для вас и 660 нор�

вежских крон для вашего ребенка.

Частный дом в окрестностях Лиллехаммера


Трасса и подъемник курорта Хафьель


50

ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА СКЛОНАХ:– Каждый лыжник должен вести себя так, чтобы не

подвергать опасности других.

– Необходимо выбирать скорость спуска

в соответствии со своими воз�

можностями и ситуацией

натрассе.

– Запрещается спу�

скаться с горы по

прямой.

– Тот, кто следуетсзади,

несет ответственность

при столкновении.

–Приспускепотрассе, пересече�

нии других трасс и остановке сле�

дует убедиться, что это не прине�

сетопасности другим.

– Не рекомендуется останавливаться в

узкихместах,вместахсплохимобзоромина

краюобрывов.

– Лыжник, поднимающийся вверх, должен при�

держиваться краятрассы.

– Проверяйте исправность и правильность установ�

ки лыжных креплений.

– Каждый катающийся должен следовать указателям и разметкетрасс.

–Вслучаеесликто�тополучилтравму,насклонекаждыйлыжникобязаноказать

помощьпострадавшему. Впервуюочередь этокасается свидетелейпроисшест�

вия и людей с медицинским образованием.

Скамейка возле бара в Квитфьеле никогда не пустует

Курорт Шейкампен


Стоимость дневного пропуска на подъемник в низкий сезон составляет

275 норвежских крон на взрослого и 220 норвежских крон – для детей от

8 до 15 лет. Выгоднее покупать пропуск «выходного дня» (с пятницы по вос�

кресенье). Его стоимость будет составлять 475 норвежских крон для взрос�

лых и 365 – для детей. Цена пропуска в высокий сезон возрастает прибли�

зительно на 20%. Имейте это в виду, когда будете планировать свою поезд�

ку. Кстати, дети до 7 лет, имеющие защитный шлем, и взрослые старше 65

лет допускаются на подъемники бесплатно.

Хафьель – мечта сноубордистов

На мой взгляд, горнолыжный курорт Хафьель, расположенный на рассто�

янии 15 км от Лиллехаммера и в 200 км от Осло, объединяет в себе все до�

стоинства вышеперечисленных мест. Здесь великолепные склоны, и даже

к полудню остается так называемый вельветовый снег, получаемый после

обработки трассы специальным трэкером, который так ценится опытными

горнолыжниками.

Великолепный сноуборд�парк с настоящими трамплинами и специальны�

ми трассами приведет в восторг как начинающих, так и опытных сноубор�

дистов.

Огромный развлекательный центр площадью 800 квадратных метров под

одной крышей по достоинству оценят молодые гости этого курорта.

А зимний парк Хундерфоссен предложит свои развлечения в таинствен�

ной и сказочной атмосфере среди снега и льда настоящим романтикам и

искателям приключений. Ну а для самых отчаянных любителей адрена�

лина предусмотрена настоящая олимпийская бобслейная трасса. Она

позволяет попробовать себя в качестве пассажира в четырехместных

санях или участника бобрафтинга на специальном резиновом бобе вме�

стимостью 5–6 человек и управляемого профессиональным пилотом.

Боб развивает скорость до 80 км/час и дает почувствовать часть перегру�

зок, испытываемых профессиональными спортсменами во время трени�

ровок и соревнований.

Впрочем, не имеет значения, какой курорт Нор�

вегии вы выберете для отдыха. Все они отличаются

высочайшим качеством и уровнем комфорта. Пей�

зажи любого из них дадут возможность смотреть

на окружающий сказочный мир широко открыты�

ми глазами. Потому что практически в любом

месте этой удивительной страны и на каждом

шагу вас будут встречать величественная, пер�

возданная природа и искреннее радушие

местных жителей.

Автор благодарит

за помощь в подготовке статьи

Совет по туризму Норвегии

Innovation Norway,

www.vizitnorway.ru

51

«Бегун с факелом» – символ Олимпиады в Лиллехаммере


52

НО

ВО

СТИ

«Галерею» заполняют арендаторыВ торгово развлекательном центре GALERIA сдано 90% площадей. Недавно

ряды якорных арендаторов ТРЦ, расположенного на Лиговском пр., попол

нила компания «МОНЭКС ТРЕЙДИНГ», работающая по системе франчайзин

га. Новый арендатор специализируется на развитии магазинов розничной тор

говли всемирно известных торговых марок: M·A·C, Next, Mothercare, The Body

Shop, Payless, Justice, которые откроют свои двери для посетителей GALERIA.

Якорными арендаторами GALERIA уже стали супермаркет «О'Кей», магазин эле

ктроники и бытовой техники «М.Видео», а также «Спортмастер». В ТРЦ пре

дусмотрен современный развлекательный комплекс, включающий совре

менный многозальный мультиплекс «Формула Кино» на 11 залов и «Сап

сан» – боулинг на 27 дорожек.

На четвертом этаже для посетителей GALERIA откроют свои двери рестора

ны NORDSEE, «IL Патио», «Две палочки», «Дюжина», Burger King, «Ростик'с –

KFC», «Макдоналдс», T.G.I. Friday's, а также два ресторана Ginza Рroject. В тор

говом центре также разместятся кофейни: Le Pain Quotidien, Costa Coffee, «Шо

коладница».

Девелопером проекта выступает «Строительная компания Бриз».

Общая площадь комплекса превышает 192 тыс. кв.м, арендуемая

площадь – 93 тыс. кв.м.

Официальное открытие запланировано на ноябрь 2010 года.

Конкурс доверия продолжается В Петербурге проходит III общественный конкурс среди участников рынка жилой недвижимости

«Доверие потребителя – 2010», стартовавший 10 августа. Мероприятие осуществляется при под

держке правительства Петербурга. Оргкомитет возглавляют вице губернатор города Роман Фили

монов и председатель комиссии Юрий Грудин.

Победитель будет определяться в четырех номинациях: «Лучшая компания застройщик», «Лучший

риэлтор», «Лучшая управляющая компания» и «Лучший ипотечный банк». Организатор конкурса –

Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.

Основная цель конкурса – повысить ответственность продавца и требовательность покупателя на рын

ке недвижимости. Участники конкурса получат уникальную возможность попасть в рейтинг компаний,

рекомендуемых Комиссией по недвижимости в течение всего следующего года как наиболее лояльных

к потребителю.

Компании, одержавшие победу в конкурсе, получают стеклянную статуэтку – «символ прозрачности

деятельности и хрупкости возложенного на компанию доверия», а также право использовать ее в

рекламных целях.

Конкурс проводится в три этапа и предполагает три типа голосований: онлайн – на сайте комиссии

stroyproblema.ru и на bsn.ru – сайте стратегического партнера конкурса Большого Сервера

Недвижимости, а также экспертного и двух интерактивных голосований. Голосование возможно

только по одному ip адресу и только по одной компании в каждой номинации. Интерактивные

голосования проводятся 5–6 ноября на «Ярмарке недвижимости». Подведение итогов и награждение

состоятся 11 ноября.

«Шведскую крону» признали самой зеленой

На прошедшем недавно форуме PROEstate 2010 подведены итоги перво

го всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энерго

эффективности Green Awards. Конкурс проводился в рамках реализации

Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энер

гетической эффективности», обозначившего высокую государственную

значимость внедрения энергоэффективных и экологичных проектов в

строительстве. Мероприятие получило активную поддержку российских

и международных компаний и общественных организаций, осуществля

ющих свою деятельность в области экологичного и энергоэффективного

строительства.

По словам начальника отдела экологической экспертизы и сертификации

ГК «Олимпстрой» Льва Авербуха, участники конкурса продемонстрирова

ли высокие инновационные технологии в строительстве номинированных

объектов.

Победителем конкурса Green Awards 2010 среди петербургских девелопе

ров в номинации «Многоэтажное жилищное строительство» стал жилой

комплекс «Шведская крона» от компании NCC.

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

news_nedvizh.qxd 24.09.2010 14:23 Page 58

КНАУФ – лист фасадный –гипсокартон для защиты зданий отнепогоды!

В этом году компания КНАУФ представляет уже вторую новинку в

ассортименте гипсокартонных листов – КНАУФ�лист фасадный.

КНАУФ�лист фасадный представляет собой гипсокартонный лист

толщиной 9,5 или 12,5 мм с гипсовым сердечником и влагоустойчи�

вым картоном с лицевой стороны. Специальная пропитка картона

раствором полимера препятствует проникновению влаги в сердеч�

ник. С обратной стороны КНАУФ�лист фасадный покрыт обычным кар�

тоном.

КНАУФ�лист фасадный применяется в наружных стенах с дере�

вянным и стальным каркасом в качестве защитного слоя, который вы�

полняет три основные функции:

– препятствует проникновению атмосферной влаги в утеплитель;

– препятствует выдуванию теплого воздуха из утеплителя;

– препятствует выдуванию волокон из утеплителя.

Защитный слой, выполненный из КНАУФ�листов фасадных,

является:

– ветронепроницаемым снаружи, чтобы препятствовать прохожде�

нию воздуха в утеплитель;

– водонепроницаемым снаружи, чтобы препятствовать попада�

нию влаги в утеплитель;

– паропроницаемым, чтобы не препятствовать выходу движущего�

ся водяного пара из утеплителя;

– долговечным, рассчитанным на весь срок эксплуатации конструк�

ции.

Преимущества материала:

– устойчивость к воздействию окружающей среды;

– способность пропускать наружу влагу, накопившуюся в строи�

тельных конструкциях;

– легкость и простота монтажа.

Пожарно�технические характеристики:

Г 1 (горючесть по ГОСТ 30244);

В 1 (воспламеняемость по ГОСТ 30402);

Д 1 (дымообразующая способность по СНиП 21�01�97*);

Т 1 (токсичность по ГОСТ 12.1.044 и по СНиП 21�01�97*)

КНАУФ�листы фасадные выпускаются в соответствии с требовани�

ями ТУ 5742�004�76229700�2009. Листы изготавливают длиной 3000

мм, шириной 1200 мм и толщиной 9,5 и 12,5 мм с утонченной про�

дольной кромкой (УК) и обрезанной прямой торцевой кромкой.

По согласованию с предприятием�изготовителем возможно изго�

товление листов других размеров. Лицевая сторона имеет зеленый

цвет картона, тыльная – серый.

КНАУФ�листы фасадные имеют необходимую разрешительную

документацию. Возможность применения в наружных стенах каркас�

ного типа в качестве ветрозащитного слоя проверена испытаниями

в Научно�исследовательском институте строительной физики

(НИИСФ).

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ�ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, оф. 304Тел.: 718�81�94www.knauf.ruinfo�spb@knauf .ru

53

TD.qxd 23.09.2010 15:49 Page 3

54

Ландшафт

Культура создания садов и парков в Китае настолько интересна, уникальна и самобытна, что получила

широкое распространение по всему миру. Опыт садоводов Поднебесной, насчитывающий более трех тысяч

лет, заимствуют сегодня ландшафтные мастера других стран. Хотя в европейском контексте речь идет о

стилизациях и репликах древнекитайского искусства отображения мира природы.

ПРИРОДА В МИНИАТЮРЕ

Текст: Ирина БИРИЛОВА

Фото: ООО «Сакура», агентство Shutterstock

kit landsh.qxd 22.09.2010 13:06 Page 2



Энергия жизни

В китайском пейзажном саду не бывает

случайных элементов: все здесь наполнено

глубоким смыслом и подчиняется идее его

создателя. Это ода природной красоте, под�

чинение ее законам. Сад представляет собой

изображение природы в миниатюре – в нем

обязательно присутствуют камень, вода и

растения. Ландшафтное искусство Подне�

бесной базируется на законах фэн�шуй и

стремится к созданию идеального баланса.

Горный, водный и растительный элементы

должны гармонично дополнять друг друга,

образуя живописные композиции. Горы со�

здаются из натуральных камней (в идеале –

из настоящих горных пород) либо в виде

земляных холмов, вода представляется в ви�

де ручьев, фонтанов, водопадов.

Китайский сад не любит прямых одно�

значных линий: аллеи и дорожки здесь плав�

но перетекают одна в другую, извиваясь и

проводя путешественника по всему саду.

Именно по таким извилистым путям и проте�

кает живительная энергия ци. А чтобы гости

сада смогли ею напитаться в полную силу, в

саду устраиваются небольшие остановки в

виде скамеек или живописных беседок. В

них можно поразмышлять о жизни, поискать

решение своих проблемм. Кстати, газоны и

другие открытые пространства в китайской

традиции не используются, так как они пре�

пятствуют концентрации энергии ци.

Китайские садовники всегда стремятся к

созданию иллюзии безграничного сада. Пе�

ред взором прогуливающегося человека од�

новременно открывается несколько ланд�

шафтных картин, которые плавно сменяют

друг друга. Причем ни одна из них не

должна быть ни слишком яр�

кой, ни слишком неза�


58

метной. Обычно здесь создается одна видо�

вая точка, с которой открывается самый жи�

вописный вид на сад, а второстепенные ком�

позиции строятся вокруг главной.

В китайских садоводческих традициях су�

ществует разделение садов по эмоциональ�

ному воздействию на идиллический, смею�

щийся и угрожающий. В смеющемся саду

преобладают яркие растения и дорожки, его

украшают скульптуры и разноцветные эле�

менты малой ландшафтной архитектуры. На

контрасте с ним смотрится угрожающий сад,

где горы представлены мрачными нависши�

ми скалами, вокруг которых – будто бы пова�

ленные ветром деревья и шумный водопад.

В идиллическом саду непременно присутст�

вует довольно большой водоем со спокойной

водной гладью и островом, на котором уста�

навливается, например, рыбачий домик.

Вода и камень

Два главных элемента китайского садо�

водческого фэн�шуй – вода и камень. Имен�

но на их сочетании и создается гармония

ландшафта, незыблемая основа его компози�

ции. Твердость камня противопоставляется

мягкости и податливости воды, символизиру�

ющей потоки жизни.

Вода в китайском саду может иметь разный

характер. Приветствуются большие поверх�

ности спокойных водоемов, где собирается

энергия Вселенной – всех небесных светил,

которые в ней отражаются. Именно на бере�

гу прудов устраиваются площадки для меди�

таций. Причем вода подступает совсем близ�

ко к человеку и не отгораживается от него ка�

кими�либо искусственными сооружениями

или бурной растительностью. Вода в движе�

нии также является непременным атрибу�

том китайского сада – она символизирует

обновление, движение и циркуляцию жиз�

ненных сил. К тому же падающая вода, сим�

волизирующая удачу и богатство, очень при�

ятна для слуха.

Красивые камни, удивительным образом

обточенные самой природой, всегда очень

ценились в китайских садах и порой являлись

гордостью семьи. Особую ценность имели

камни, поднятые из озера Тайху: подземные

ручьи вытачивали в известняковых породах

отверстия необычной формы. Такие камни

имели свои «голоса» – при ударе палочкой

или даже просто от порыва ветра они изда�

вали оригинальные звуки. В современных

интерпретациях на тему китайских садов

камни по�прежнему занимают центральное

место и служат ключевым звеном всех ком�

позиций.

Для китайских садов свойственно боль�

шое количество малых архитектурных форм.

Один из элементов – белая стена, на фоне ко�

торой произведение ландшафтного искусст�

ва смотрится особенно выразительно. Арки

и перголы имеют яркий восточный колорит.

Здесь можно установить и беседку, и пло�

щадку для медитаций, и скамейку для не�

спешной приятной беседы, и ажурный мостик

над водой.

Сады Поднебесной украшают самые разно�

образные растения – как лиственные, так и

хвойные. Долголетие и благородство олице�

творяют сосна, можжевельник, пихта. Счас�

тье символизируют яблони, сливы, вишни,

персики. Нередко для украшения садов ис�

пользуются розы – правда, не пышные цве�

ты на стройных ножках, а высокие кусты пле�

тистых роз с мелкими соцветиями. Самым

«китайским» растением в наших садах по

праву считается пион, культура выращивания

которого насчитывает более двух тысяч лет.


59

АндрейБашкировглавный дизайнер

л а н д ш а ф т н о г о

ателье «Сакура»

– Этнические

стилизации весь�

ма популярны в

Европе, в том чис�

ле и в России. Хо�

тя истинных це�

нителей очень мало. Чаще всего в садах нашего ре�

гиона можно увидеть стилизации на восточную те�

матику, где смешиваются детали, характерные как

для Китая, так и для Японии. Например, в одном са�

ду могут располагаться и китайские беседки, и

японские каменные фонари. Стилизация – это

своеобразный намек, который зачастую и ценит�

ся больше всего. Китайские этнические стилиза�

ции – это сады скрытых смыслов, где не ограничи�

ваются одним видом искусства. В китайском пар�

ке объединяются и поэтические названия, и живо�

пись, и паркостроение. Если для Японии характер�

ны минималистичные ландшафтные композиции

с вычурным символизмом, что связано с общей не�

хваткой места в стране, то в Китае совсем другая

ситуация. «Власть имущие» здесь всегда могли

себе позволить большие пространства с разно�

образным садовым декором. Для европейских

стилизаций отсюда заимствуются китайские бесед�

ки, скульптуры, мощение, «лунные врата», «по�

ющие камни». Конечно, многие китайские расте�

ния приходится заменять на более подходящие для

нашего климата. Например, китайский веерный

клен можно заменить на краснолистную яблоню.

В природных условиях нашего региона для ки�

тайских стилизаций желательно использовать ка�

мерные пространства – это должны быть уеди�

ненные, замаскированные уголки сада.


60

Частный интерьер

Иногда внешние недостатки превращаются в достоинства. «Отпечатки времени» на предметах интерье�

ра делают вещи милее и привлекательнее, свидетельствуя об их солидной истории, пусть порой она и со�

здана умелыми руками современных мастеров. Винтаж выбирают не в угоду моде, а скорее ориентиру�

ясь на собственное настроение и мироощущение. Ведь только вдумчивый заказчик сможет оценить

подлинную прелесть возврата к прошлому, обогащенную собственным жизненным опытом.

ПРИВКУС ВРЕМЕНИ

Текст: Вероника ИВАНОВА

Фото: Анна АСРИЯНЦ

Архитекторы: Александр МАСЛАКОВ, Денис ПРОНИН, Андрей

ГРЕБЕНЮК, Сергей ЖУРАВЛЕВ (Дизайн�студия «Штаб�квартира»)

ПРИВКУС ВРЕМЕНИ

HI.qxd 22.09.2010 16:07 Page 2

61

HI.qxd 22.09.2010 16:08 Page 3

62

Заказчики – молодая семейная пара с маленьким ре�

бенком – приобрели квартиру в новом доме монолит�

ной постройки. Они желали увидеть спокойный, теплый

и уютный интерьер, создающий ощущение, что живут

тут уже долгие годы.

«Мы сразу сошлись с заказчиками во взглядах на

жизнь, – вспоминает один из авторов проекта Александр

Маслаков. – В работе над интерьером немаловажно

разделять мнение друг друга и эстетические пристра�

стия. Мы сошлись на том, что нам близки интерьеры «с

историей», обжитые, но по ощущению, а не наличию

старых вещей. Как оказалось, нам всем нравится и со�

временная интерпретация классики итальянскими про�

изводителями – предметы как бы «с историей», с эффек�

тами легкого старения и патинирования. Более того, од�

ним из элементов, который повлиял на весь образ ин�

терьера, стал шкаф из натурального дерева итальянской

фабрики Bizzotto, который теперь стоит в гостиной».

Таким образом, было решено создать теплую жилую

атмосферу с легким намеком на винтаж, где в интерь�

ере ощущался бы «привкус времени».

План жизни

Работа над проектом началась с обсуждения плани�

ровки. Авторы предлагали различные схемы, но в ито�

ге вернулись к первоначальному варианту. Его откор�

ректировали, сделав квартиру более удобной для про�

живания и пересмотрев объемы с точки зрения функ�

циональности и востребованности этой семьей. В ито�

ге на площади в 160 кв.м разместились все необходи�

мые жилые помещения, включая изолированные друг

от друга кухню и гостиную.

Авторы проекта придерживаются принципа,

что у детей и взрослых должна быть своя жизнь. Поэто�

му приватные помещения членов семьи разносятся по

разным концам квартиры. В данном случае жилая по�

ловина взрослых, состоящая из спальни и ванной ком�

наты, отсечена от остальной части квартиры небольшим

тамбуром. Детская зона состоит из двух смежных поме�

щений – игровой комнаты и спальни, которые в даль�

нейшем можно трансформировать в две отдельные дет�

ские. Предусмотрено также несколько подсобных по�

мещений.

HI.qxd 22.09.2010 16:08 Page 4

63

БЫЛО РЕШЕНО СОЗДАТЬ

ТЕПЛУЮ ЖИЛУЮ АТМОСФЕРУС ЛЕГКИМ НАМЕКОМ НА ВИНТАЖ,

ГДЕ В ИНТЕРЬЕРЕ БЫ ОЩУЩАЛСЯ

«ПРИВКУС ВРЕМЕНИ»

HI.qxd 22.09.2010 16:09 Page 5

64

Атмосферное влияние

Большое внимание было уделено созданию микро�

климата в квартире. Во время строительных работ вы�

полнили усиленную звукоизоляцию стен и пола, ус�

тановили систему кондиционирования и вентиляции.

Авторы проекта внимательно отнеслись и к подбору

отделочных материалов, чтобы они вписались в заду�

манную атмосферу с «привкусом времени». Во всех

своих проектах дизайнеры стараются использовать

преимущественно натуральные материалы. Не стал

исключением и данный интерьер. Для покрытия пола

во всех жилых помещениях использована массивная до�

ска из копченого дуба с продольной фаской – эффект

традиционного дощатого пола. Натуральное дерево на

полу не только создает в доме особую теплую атмосфе�

ру, по нему очень приятно ходить босыми ногами. Еди�

ное решение пола также позволило визуально объеди�

нить немного различающиеся по стилю помещения.

Для отделки практически всех стен в квартире ис�

пользовались обои. Для гостиной были выбраны трост�

никовые обои двух видов. Стены на кухне покрыты

венецианской штукатуркой с эффектом старения.

Квартира насыщена нестандартными заказными

изделиями. Так, в прихожей по левую руку от входа

расположен встроенный шкаф с зеркальными фаса�

дами. Через широкий портал, облицованный дубом,

открывается вид на двойные распашные двери, веду�

щие в детскую.

Все двери цвета слоновой кости с патинированием и

со вставками из матового стекла с фацетом, латунными

ручками в винтажном стиле выполнены местными ма�

стерами по эскизам дизайнеров.

Все в ажуре

По словам авторов проекта, в формировании обра�

за квартиры было много совместного творчества. За�

казчица – по природе своей человек очень актив�

ный и с хорошим вкусом – привносила много идей.

Так, по ее желанию в решении кухни объединились

элементы современной итальянской классики и сти�

ля прованс. По периметру помещения установлен

кухонный гарнитур Г�образной формы итальянской

фабрики Scavolini. Его филенчатые фасады сложного

цвета морской волны выполнены из массива с выде�

ленной текстурой. Оригинальные и тонкие нюансы в

виде рисунка на матовом стекле создают желанную

атмосферу уюта. Столешница из гранита выполня�

лась на заказ в Петербурге.

HI.qxd 22.09.2010 16:09 Page 6

65

Как уже говорилось выше, на образ гостиной во мно�

гом повлиял эффектный шкаф итальянской фабрики

Bizzotto. Его фасады украшены белыми ажурными объ�

емными элементами, выпиленными из дерева. Под не�

го подбирались голландская люстра и бежевые обои с

похожим орнаментом. Несущую колонну, расположен�

ную в центре полукруглого эркера, дизайнеры обыгра�

ли оригинальным способом. Они облицевали ее белым

глянцевым корианом с декоративными профилями. В

нижней части от нее отходит большая скамья, которая

переходит в систему хранения для видео� и аудиотех�

ники.

В интерьер гостиной прекрасно вписалось белое пи�

анино для дочери, которая начала посещать музыкаль�

ную школу.

Важную роль в создании теплой атмосферы в гости�

ной играет свет. Днем естественное освещение залива�

ет комнату через большие окна. Для вечернего време�

ни помимо центральной люстры используется закарниз�

ная подсветка, расположенная по периметру стен. Она

дает мягкий отраженный уютный свет.

Трехмерные эффекты

Дизайнерам был задан «цветовой коридор» – природ�

ные светлые неяркие оттенки золотистого, бежевого,

цвета слоновой кости и кофе с молоком. Но цветовое ре�

шение спальни немного выбивается из этого ряда. Рас�

судив, что в спальне обычно люди проводят меньше вре�

мени, ее решили сделать достаточно темной. Стены ок�

леены обоями с трехмерным эффектом с бордовым и зо�

лотым клетчатым рисунком, которые создают интерес�

ные оптические эффекты в зависимости от угла зрения.

Для меблировки комнаты выбрано оригинальное изго�

ловье кровати, которое перекликается со шкафом в

гостиной. Из дерева выпилен растительный рисунок, ко�

торый лежит на зеркальной подложке. В такой же тех�

нике выполнено большое зеркало, висящее напротив

кровати. Продуманная система освещения позволяет ре�

ализовывать множество световых сцен – от создания ра�

бочей обстановки до интимной.

Прямо из спальни можно попасть в ванную комнату

родителей, с виду простой и лаконичный интерьер ко�

торой скрывает за собой сложное конструктивное ре�

HI.qxd 22.09.2010 16:09 Page 7

66

шение. За зеркалом над столешницей с двумя ракови�

нами находится встроенный шкаф, в который поме�

щен технический центр квартиры с коллекторами отоп�

ления, счетчиками, фильтрами. Необходимо было рас�

считать до миллиметра, чтобы все функционировало и

открывалось. Авторам проекта не впервой реализовы�

вать такие сложные решения. В каждом своем проекте

они делают что�то подобное. В отделке используется

классическое сочетание белого и бежевого. Настоя�

щим украшением ванной является стена напротив вхо�

да, выложенная темно�коричневой глянцевой плиткой

с затейливым орнаментом.

Детская половина

Комната девочки оформлена в светлых тонах. Шкаф,

диванчик, кровать и письменный стол украшены руч�

ной росписью. Одна из стен за изголовьем кровати ок�

леена обоями с цветочным рисунком. Растительная те�

ма поддержана текстилем на окнах.

Гостевой санузел оформлялся с учетом интересов

младшего члена семьи. Небольшое помещение визуаль�

но увеличивается за счет использования нежных сли�

вочных оттенков и глянцевых поверхностей. Столеш�

ница из кориана выполнялась под заказ. За санузлом

спрятано техническое помещение, где установлены

стиральная машина и сушильный шкаф.

После окончания работы дизайнеров осталось место

для личного творчества заказчиков. Именно они свои�

ми руками придадут интерьеру индивидуальность и

вдохнут в него душу через элементы декора, картины

и семейные фотографии на стенах.

«На самом деле все участвующие в ремонте на какое�

то время превращается в содружество единомышленни�

ков, где участвует много подрядчиков, – говорит Алек�

сандр. – Это одна из немногих квартир, где работалось

очень легко. У нас остались только позитивные воспо�

минания и надежда на то, что мы снова поработаем

с этой семьей на других объектах».

HI.qxd 22.09.2010 16:10 Page 8

TD.qxd 23.09.2010 15:30 Page 5

68

Световые фантазии

АКЦЕНТ

Люстра VGnewtrend,

Cascata lampade,

производство Италия

Подвесной светильник

Fine Art,

производство США

Svet.qxd 22.09.2010 15:49 Page 2

Люстра фабрики

Fine Art,


Настольная лампа

фабрики Jonh

Richard,


Настольная лампа Dynasty,

производство Китай

Люстра фабрики La Murrina.

Коллекция люстр ручной работы

CA D'ORO выполнена из

муранского стекла венецианскими

мастерами фабрики

La Murrina

69

Svet.qxd 22.09.2010 15:50 Page 3

70


Fine Art,



Fine Art,



Fine Art,


Svet.qxd 22.09.2010 15:51 Page 4

Люстра Ether марки Murano due.

Серия декоративных подвесных

светильников для современного интерьера.

Дутое стекло. Вариант: светильник с

элементами LED

Luce Crea,

Bakara,


Светильник Pataviumart,


71

Svet.qxd 22.09.2010 15:51 Page 5

Люстра из серии Night Watch голландской марки Brand van Egmond.

Серия светильников Night Watch, или «Ночной дозор», – это новый поворот в стилистике светильников от

Уильяма Бранда и Аннет ван Эгмонд. Название авторы позаимствовали у одноименной картины Рембранд$

та. Уже не проволока, а плоские металлические элементы, будто детали детских конструкторов, составляют$

ся дизайнерами в оригинальные светильники$подсвечники, скрепленные металлическими заклепками. Мо$

нументальные двухмерные формы из полированной стали собраны вручную и окрашены в сочные однотон$

ные цвета – белый, черный, серый, зеленый, оранжевый.

Svet.qxd 22.09.2010 15:52 Page 6

Наполнить дом торжественным светом,

который подчеркнет стильный дизайн

помещения, а также станет изысканным

дополнением любого интерьера,

смогут настольные лампы и бра,

люстры и торшеры,

спроектированные известными

дизайнерами современности

Svet.qxd 23.09.2010 12:56 Page 7

Особый мир

Компании, профессионально занимающиеся созда�

нием зимних садов, предлагают огромное количество

разнообразных конструкций. Это может быть простор�

ная прозрачная оранжерея с субтропическим лесом.

Зимний сад нередко совмещают с тренажерным залом,

бассейном, теннисным кортом или гостиной. Все про�

екты объединяет одна идея. Зимний сад должен быть

местом отдыха и релаксации, с неповторимой атмо�

сферой. Здесь может быть воплощена любая стилиза�

ция – в зависимости от пожеланий заказчика, особен�

ности конструкций дома и характера придомовой тер�

ритории.

Современный зимний сад представляет собой стек�

лянное сооружение из алюминиевых, деревянных или

выполненных из нержавеющей стали профилей, до�

полненное стеклопакетами. Помещение зимнего сада

может объединяться с площадью дома, примыкать к

нему одной стеной, располагаться на крыше дома или

представлять собой независимую постройку. В любом

случае здесь будет необходимо предусмотреть сразу не�

сколько жизненно важных инженерных систем:

обогрев, вентиляцию, водоснабжение и другое обору�

дование, необходимое для круглогодичного ухода за

растениями.

Специалисты строительных компаний отмечают зна�

чительное повышение интереса к конструкциям данно�

го вида. Если раньше сооружение зимнего сада счита�

лось дорогим удовольствием, присутствовал риск того,

что стеклянная поверхность не выдержит сильного ве�

тра, обильных снегопадов, то сегодня ситуация измени�

лась. Благодаря новым, простым в монтаже технологи�

ям зимний сад стал доступнее для большинства домо�

владельцев.

С архитектурной точки зрения зимний сад способен

преобразить любой проект жилого дома, придав ему не�

повторимость. Прозрачные стеклянные объемы доба�

вят обстановке света, воздуха и позволят наслаждать�

ся живописными картинами природы, не опасаясь при�

родных осадков и непогоды. Домовладельцам стоит

задуматься о том, что большой зимний сад имеет, соот�

ветственно, большую площадь остекления. По теплопро�

водности эта конструкция не сравнима с традиционны�

ми стенами и крышей. И само собой разумеется, обогрев

зимнего сада потребует серьезных затрат.

74

Конструкции

Климатические реалии нашего региона таковы, что большую часть года мы вынуждены наблюдатьпомеркшие от холода сады, деревья с опавшими листьями или вовсе покрытые снегом.Компенсировать нехватку по�летнему зеленой природы и красоту расцветающих растений можнос помощью современных технологий. Например, соорудив на своем участке зимний сад, которыйможет как примыкать к дому, так и быть в виде отдельного строения.

ЛЕТО ЗИМОЙ

Текст: Мария МЕДВЕДЕВА

Фото: REHAU

ZS.qxd 23.09.2010 16:01 Page 2

Техническая начинка

Зимний сад – это не просто уединенное и живопис�

ное место отдыха в формате жилого пространства.

В первую очередь это сложное инженерное сооруже�

ние, устройство которого требует предварительных

расчетов и планирования. Несущая конструкция де�

лается из каркаса и светопропускающих элементов.

Какому материалу каркаса отдать предпочтение – во�

прос довольно сложный. Стальное сооружение неже�

лательно применять в тех зимних садах, где планирует�

ся разместить бассейн, так как они

боятся повышенной влажности. Чаще

всего сегодня отдают предпочтение алюминию или

каркасу из ПВХ.

Само стекло тоже может быть разным. Его выбор за�

висит от целей использования помещения, предпочте�

ний заказчика, особенностей конструкции. Можно вы�

брать закаленное, солнцезащитное, ламинированное

стекло или даже витражи. Однако специалисты реко�

мендуют сделать выбор в пользу энергосберегающих

стекол. Дело в том, что остекление занимает большую

часть всей поверхности, и энергосберегающие стекла

помогут снизить траты на обогрев зимнего сада. А в

жаркую погоду они уберегут сад от перегрева, так как

отражают солнечные лучи. Триплекс и закаленное стек�

ло станут надежным барьером от механических по�

вреждений – ветра, снегопада, веток и пр.

Вентиляция – важная составляющая грамотно обору�

дованного зимнего сада. Примерно 20% всех стеклян�

ных створок должны открываться. Необходимо обо�

рудовать приточную вентиляцию и вытяжку (люки для

вывода воздуха). Грамотно организованный воздухооб�

мен предохранит помещение от повышенной влажно�

сти, которая тоже может иметь негативные последствия.

Главная задача при разработке конструкции зимне�

го сада – не допустить перегрева помещения летом и

уберечь его от зимнего холода. Летом необходимо ор�

ганизовать систему затенения, предупреждающую по�

падание прямых солнечных лучей. Иначе растения по�

гибнут от жары, да и посетители оранжереи будут чув�

ствовать себе некомфортно. Для зимнего обогрева по�

дойдут те же средства, которые используются в обыч�

ных помещениях. Например, хорошим решением бу�

дет установка электроконвекторов, а также системы

«теплый пол». В любом случае необходимо помнить о

теплоизоляции, благодаря которой поддерживается

тепловой баланс.

Желательно предусматривать возведение зимнего

сада уже на этапе проектирования дома и помнить при

этом о его географическом положении. Оранжерея,

ориентированная на северную сторону, не годится для

разведения растений, зато здесь можно организовать

неплохую зону релаксации. Помещение, обращенное на

юг, также имеет свои негативные моменты:

для растений здесь может быть слишком жарко.

Оптимальными вариантами являются запад и восток,

когда тепло будет более равномерно распределяться

в течение всего дня.

75

Юрий Черновзаместитель генерального дирек�

тора ООО «Барс�Строй»

– Кроме традиционно приме�

няемых в зимних садах покрытий

из натурального камня и кера�

мической плитки в последние го�

ды довольно часто используют�

ся модульные покрытия из по�

липропилена. Лидер в этом сег�

менте – шведское покрытие

Bergo. Это плитка, которая напо�

добие конструктора «Лего» лег�

ко и просто собирается в любые

площади. Материал, из которого

она изготовлена, экологически

чист, не имеет запаха, не всту�

пает в химические реакции, не

боится жары и холода, практиче�

ски не требует ухода, более теп�

лый на ощупь, а благодаря пер�

форированной поверхности –

всегда сухой.

ZS.qxd 23.09.2010 16:11 Page 3

76

TD.qxd 23.09.2010 15:12 Page 8

77

РОЛЛЕТНЫЕ СИСТЕМЫ «АЛЮТЕХ» –КАЧЕСТВО, ПРОВЕРЕННОЕ ВРЕМЕНЕМ

Заказать роллетные системы «АЛЮТЕХ» можно у официальныхдилеров Группы компаний «АЛЮТЕХ» во всех регионах России,

а также через «Окно заказа» на сайтеwww.alutech.ru

Каждый новый элемент на фасаде нашего дома радует яркостью и завораживает блеском, отражая стремление

хозяев всегда быть на высоте. Но проходят дни, месяцы, годы, и дом постепенно утрачивает свою свежесть:

краска теряет яркость, штукатурка осыпается, а отдельные элементы и вовсе повреждаются. Даже благородное

серебро со временем тускнеет!

Впрочем, есть в этом правиле и приятные исключения – роллеты

«АЛЮТЕХ», которые способны придать фасаду оригинальность и

яркость, сохраняя эстетику дома на долгое время! В чем секрет?

А секретов нет! Все на поверхности. Предлагая самую широкую

на рынке СНГ цветовую гамму роллетных профилей, Группа компа8

ний «АЛЮТЕХ» позаботилась о качестве лакокрасочного покры8

тия, что значительно продлевает респектабельный внешний вид

роллет и дарит молодость внешнему облику вашего дома.

Основной материал при производстве профилей, составляющих

полотно роллеты, – алюминиевая лента. Именно от качества ее

покрытия зависит, как долго роллеты сохранят привлекательный

внешний вид (появятся ли на поверхности царапины, потрескает8

ся ли краска на сгибах, потускнеет ли цвет и др.). Многие произ8

водители закупают уже окрашенную ленту, поэтому не могут отве8

чать за добросовестность поставщиков. Группа компаний «Алю8

тех» обеспечивает качество своей продукции благодаря собст8

венному комплексу по покраске алюминиевой ленты, где приме8

няются только высококачественные лакокрасочные материалы

всемирно известного концерна BASF.

Более того, Группа компаний «АЛЮТЕХ», неся ответственность пе8

ред каждым покупателем роллет, постоянно тестирует продукцию

на всех этапах производственного процесса, а также в европей8

ских лабораториях. А критерии оценки лакокрасочного покрытия

лежат на поверхности: это толщина и эластичность покрытия,

ударная прочность, абразивная устойчивость и многое другое.

Результаты многочисленных испытаний подтвердили, что лако8

красочное покрытие обладает высокой устойчивостью к различ8

ного рода механическим повреждениям и погодным явлениям, та8

ким как случайное попадание камней, веток, града. Даже при из8

гибе алюминиевой ленты, из которой изготовлен роллетный про8

филь, на 180 градусов или ударе лакокрасочное покрытие не тре8

скается и не отслаивается.

Стандарты «АЛЮТЕХ» предусматривают также обязательное испы8

тание покрытия роллетных профилей на стойкость к истиранию с

растворителем. Поэтому даже если ремонтные работы в разгаре,

вы можете не бояться негативного воздействия паров растворите8

лей, щелочей и других агрессивных веществ на роллеты. По за8

ключению специалистов, роллетные системы «АЛЮТЕХ» можно

устанавливать даже на промышленных объектах или в производ8

ственных помещениях.

При этом роллеты «АЛЮТЕХ» сохраняют цвет на солнце и не де8

формируются от экстремальной внешней температуры. Более то8

го, они уютно себя чувствуют около моря, невзирая на соль и

влажность воздуха. Этот факт подтвердили специальные испыта8

ния на стойкость лакокрасочного покрытия в соляном тумане:

в результате интенсивной нагрузки на протяжении 1000 часов ни

цвет, ни текстура роллетного профиля не изменились.

И конечно, вы можете быть уверенными в том, что роллеты

«АЛЮТЕХ» удачно впишутся в архитектурный облик вашего дома.

Такую способность роллетам «АЛЮТЕХ» придает разнообразие

новых форм коробов (круглые, полукруглые, 208 и 458градусные),

которые не только органично дополняют здание, но и делают его

фасад более оригинальным. А финальный аккорд в уникальном

декоративном оформлении сыграет эксклюзивная цветовая гамма

роллетных систем «АЛЮТЕХ». Вы можете выбрать любой из более

чем 20 различных цветов: от мягких пастельных до вызывающе

ярких, либо соединить их в наиболее подходящие вам комбина8

ции. При этом быть уверены в том, что они продолжат радовать

глаз своими первозданными красками даже спустя долгие годы.

Пройдет время, многое вокруг изменится. Но ваши роллеты, безу8

пречно выполняя свои функции по обеспечению комфорта и бе8

зопасности внутри дома, как хорошие швейцары, всегда будут от8

лично выглядеть! А секрет… на поверхности роллет. Наслаждай8

тесь молодостью и красотой вашего дома вместе с компанией

«АЛЮТЕХ»!

TD.qxd 23.09.2010 15:13 Page 9

78

Посетителям A.City показалискандинавский дизайн

Посетители прошедшего

форума градостроительст�

ва, архитектуры и дизайна

A.City смогли ознакомить�

ся с работами финских ди�

зайнеров. В частности, бюро Helin&Co на протяжении долгого

времени создало множество архитектурных проектов, реализо�

ванных в Финляндии. Облик современного центра Хельсинки

тесно связан с работами Пекки Хелина. Работы этого бюро отли�

чает высокопрофессиональный подход к конструкциям, которые

зачастую остаются видимыми горожанам, а также изобретатель�

ные решения планировки, умение гармонично сочетать отде�

лочные материалы.

К самым известным реализованным проектам можно отнести

новый корпус здания Парламента Финляндии, Министерство со�

циальных дел и здравоохранения, офисные здания компаний

Finnforest, Sitra, Nokia и Nordea, мультифункциональный центр

Kamppi. Бюро также участвовало в реконструкции аэропорта

Ювяскюля и бывшего главпочтамта.

Бюро JKMM, работы которого также были представлены на вы�

ставке, известно как проектировщик нескольких крупных обще�

ственных зданий в Финляндии, а также как исключительно успеш�

ный участник архитектурных конкурсов. Для стиля студии харак�

терно смешение современных и традиционных технологий, сле�

дование традициям финского модернизма и их авторская интер�

претация. Среди проектов компании– Экспо Павильон Финлян�

дии в Шанхае�2010, Библиотека города Турку, культурный центр

Веркатехдас (реконструкция фабричного здания), Aurora 2 (но�

вый конкурс Университета Юенсуу) и многие другие.

НО

ВО

СТИ

Новые ворота поставят перед самым оригинальным фасадомГруппа компаний «Алютех» совместно с порталом www.dacha.tv проводит

конкурс на самое оригинальное оформление фасада дома. Приз –

сертификат на установку секционных ворот «Алютех». Фасад дома может

многое рассказать о людях, живущих внутри, раскрывая индивидуальные

черты характера владельцев, их предпочтения и вкусы. Ведь наша фантазия

и изобретательность не знают границ, позволяя зачастую обходиться

минимальными финансовыми вложениями.

Благодаря разнообразию цветов и фактур сэндвич�панелей секционные

ворота «Алютех» идеально сочетаются с любыми отделочными материалами

и впишутся в любой архитектурный стиль дома. В результате победитель

конкурса не толькополучит надежную защиту гаража, но и сможет

подчеркнуть эксклюзивность фасада здания.

Для участия в конкурсе необходимо выслать фотографию коттеджа

либо дачного домика на адрес: [email protected]. Все желающие могут

познакомиться с условиями конкурса на сайте www.dacha.tv. Работы

принимаются до 15 ноября.

Пикассо увезли в Париж Состоялся последний специальный показ выставки «Пикас�

со, из собрания национального музея Пикассо, Париж» в Го�

сударственном Эрмитаже. Выставка проходила в рамках

программы «Год России во Франции и Год Франции в России

2010». Ретроспективу, включающую значительную часть

экспонатов Парижского Национального музея Пикассо, сна�

чала принимали в Москве в Государственном музее изобразительных искусств

им. Пушкина. С 18 июня она демонстрирова�

лась в Петербурге.

Гости специального показа выставки в Эрмита�

же познакомились с экспозицией, на которой

было представлено около 200 произведений

Пикассо – живопись, графика и скульптура.

Как партнер Года Франции в России Коньячный

дом «Хеннесси» выступил организатором приема во французском стиле во вре�

мя специального показа.

Россию и компанию Hennessy связывают давние отношения. Вдовствующая

императрица Мария Федоровна в 1819 году сделала первый заказ двух бочек пре�

восходнейшего коньяка в подарок для своего царствующего сына Александра I

на его сорокалетие. С этого спецзаказа и начинается история французского

Коньячного дома в России. И вот уже на протяжении почти двухсот лет имя

Hennessy вызывает в русской душе чувство непревзойденной французской

утонченности.

news_desighn.qxd 24.09.2010 11:43 Page 58

79

НО

ВО

СТИ

с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е

Русскому музею – 185 лет!В 2010 году Ми�

х а й л о в с к о м у

дворцу, известно�

му всем как глав�

ное здание Рус�

ского музея, ис�

полняется 185 лет.

Центральное му�

зейное здание,

располагающееся

на площади Ис�

кусств, построено в стиле ампир по проекту архитектора Карла Росси по

приказу императора Александра I для младшего брата Михаила Павло�

вича.

Сейчас от первоначального замысла Росси внутри Михайловского оста�

лось немногое: парадная лестница, разделяющаяся на два пролета и ве�

дущая в галерею, украшенную восемнадцатью грандиозными колонна�

ми. Росписи потолка сразу характеризуют хозяина дома. Это величест�

венный и пышный стиль александровской эпохи – рыцарские шлемы, ла�

вровые венки, скрещенные мечи.

Зато в Белом зале, находящемся в середине анфилады второго этажа,

на плафоне потолка изображены прекрасные девушки, восседающие на

колесницах – Музы, дочери богини памяти Мнемосины и Зевса. Великая

княгиня Елена Павловна увлекалась живописью, музыкой, поэзией.

Росписи выполняли прекрасные итальянские художники Джакомо

Батисто Скотти и Антонио Виги. Все остальное – плод труда русских

мастеров: столярного мастера Бобкова, бронзовщика Захарова,

мебельщиков и паркетчиков Знаменского и Тарасова, скульптора

Степана Пименова. Белый зал – истинный шедевр, в котором Росси

продумал абсолютно все – от расположения колонн вплоть

до мельчайших деталей орнамента и парадного сервиза. Зал был так хо�

рош, что английский король Георг даже попросил изготовить его умень�

шенную копию.

Путешествие в мир детства от галереиNeuhaus Возможность совершить путешествие в мир детства представилась архитекторам и

дизайнерам Санкт�Петербурга на презентации по случаю открытия новой экспозиции

мебели для детских комнат NEUHAUS Kinderland.

Вечер открыл клоун�мим�театр «Лицедеи» со своим трогательным и ставшим уже

классикой номером «Блю Канари». А юные артисты центра искусств «Эдельвейс»

представили новый шоу�рум и подарили гостям отличное настроение своим

театрализованным шоу. Знакомство с коллекциями мебели продолжалось в режиме

работы мобильной костюмированной фотостудии с моментальной печатью. Можно

было превратиться в бесстрашного капитана корабля или почувствовать себя

сказочной принцессой. И на память о приятном вечере получить замечательное фото.

Проникнувшись ностальгической атмосферой детства, солидные люди с

удовольствием «рассекали» на электрических самокатах, участвовали в конкурсах

и викторинах, угадывали мелодии детства, угощались и не скучали.

Искусство объединяет

Международный гуманитарный проект Explanation Kills Art, учрежден�

ный компанией «ПетроСтиль», объединяет тех, кто создает уникальные

работы в области искусства, и тех, кто способен их оценить. Первый кон�

курс, представленный в рамках презентации проекта, – это конкурс фо�

тографии Explanation Kills Art Photo Contest. Его итоги были подведе�

ны 15 сентября на церемонии награждения победителей конкурса, че�

му сопутствовало торжественное открытие одноименной выставки в Га�

лерее дизайна Bulthaup.

В течение года жюри рассматривали сотни присланных работ и отбира�

ли призовую тройку. Первое место занял Виталий Бахвалов. По словам

самого победителя, он не только не ожидал победы своей работы, но по�

просту забыл об участии в этом конкурсе.

Второе и третье призовые места заняли соответственно работы Алексея

Алексеева и Николая Сорокина. С большим энтузиазмом воспринял

свое третье призовое место Николай Сорокин, представивший на кон�

курс фотографию, сделанную еще в начале 2000�х. Некоторые из при�

сутствующих на церемонии гостей отметили в работе Николая Сороки�

на постмодернистскую отсылку на манеру художника Архипа Куинджи.

Особенно прослеживается сходство с его картиной «Ночь на Днепре».

Впрочем, в переводе на русский Explanation Kills Art означает «объяс�

нение убивает искусство». Произведение настоящего искусства ценно

именно тем, что каждый, кто к нему прикасается, вносит в него свой

смысл, тем самым обогащая и дополняя замысел, вложенный самим

автором. В этом смысле прошедший конкурс был нацелен не на опре�

деление победителя, а на возможность соприкосновения двух точек

зрения – зрительской и авторской, двух неравнодушных мнений.

news_desighn.qxd 24.09.2010 11:43 Page 59

80

TD-80.qxd 23.09.2010 12:42 Page 1

TD-80.qxd 23.09.2010 12:42 Page 2

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòèÎñ

íÎ

âà

íà

â 1

994

ãÎä

ó

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

Офис в Москве тел.: (499) 9435289

Офис в СанктПетербурге тел.: (812) 3101101

Офис в Сочи тел.: (8622) 544781

● Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

● Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

● Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

www.miridom.ru

продажа квартир www.realtor.ru

МонбланЛучший вид на центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.м с панорамным остеклением на последнем этаже. Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическая мощность. 2 м/м в паркинге. Также предлагаются к продаже видовые квартиры площадью 66, 73, 122, 131, 145, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.

пЕСоЧнаЯКвартира с эксклюзивной отделкой в одном из лучших домов Петроградского района «Новая Звезда». Кухнягостиная с летним садом и отгороженным рабочим местом, спальня, детская, кабинет, 2 полноценных ванных комнаты. Панорамный вид на Вяземский сад, Телевизионную башню и частично Малую Невку. 1 м/м в подземном паркинге. Бассейн, фитнес, закрытая территория дома. Общая площадь – 173 кв.м.

ШпалЕрнаЯНовый заселенный дом рядом с Таврическим садом и Смольным собором. Общая площадь – 102 кв.м. Недавно закончена отделка дорогостоящими натуральными материалами. Центральное кондиционирование, подземный паркинг, закрытая территория, служба охраны и эксплуатации.

ждановСкаЯ4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

кЕМСкаЯКрестовский остров. 3-комнатная квартира с первоклассной отделкой площадью 154 кв.м. 2 ванных комнаты. 2 балкона. Окна выходят в сторону Елагина острова и на огороженную благоустроенную территорию комплекса с детской площадкой. Высота потолков – 3,4 м. Семейное парковочное место на 2 м/м в подземном паркинге. Современная архитектура, высокое качество строительства, круглосуточная охрана.

МорСкаЯ набЕрЕжнаЯ3-комнатная квартира с просторной кухней, 2 ванными комнатами и 2 балконами. Окна выходят на Финский залив и Крестовский остров. Закрепленное парковочное место, есть возможность приобретения места в подземном паркинге. Консьерж в подъезде, профессиональная охрана придомовой территории. Общая площадь – 140 кв.м.

пУШкинПросторная 4-комнатная квартира с видом на парк в городе Пушкин. Дизайнерский проект, удобная планировка, натуральные материалы, безрамное остекление лоджии, современное оборудование, система очистки воды. Дом с охраной, двор с детской площадкой. Встроенный гараж под домом. Общая площадь – 137 кв.м.

ФУрШтатСкаЯВидовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м.

www.realtor.ru/v181

www.realtor.ru/v178

www.realtor.ru/v153

www.realtor.ru/v154

www.realtor.ru/v189

www.realtor.ru/v197

www.realtor.ru/v177

www.realtor.ru/v168

piter_cover_2_3.indd 1 24.09.2010 17:27:02

МИ

Р&D

ОМ

Сан

ктП

етер

бург

● N

10

[89]

20

10

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

октЯбрь 2010

WWW.miridom.ru WWW.miridom.ru









piter_cover_1_4.indd 1 24.09.2010 16:22:34

Documents

MIR&DOM. Sankt Peterburg