MIR&DOM.Sankt Peterburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÈÇÀÉÍ

ДЕКАБРЬ 2011

WWW.MIRIDOM.RU WWW.WWW.MIRIDOM.RUMIRIDOM.RU

ЦЕННОСТЬ ЦЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ РАСТЕТ?РАСТЕТ?

ЦЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ РАСТЕТ? да, если она не элитная

КАК В СКАЗКЕ:КАК В СКАЗКЕ:КАК В СКАЗКЕ:декорируем пространство

к Новому году

piter_12_cover.indd 1piter_12_cover.indd 1 03.02.2012 12:19:0303.02.2012 12:19:03

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

МОНБЛАНКвартиры без отделки площадью 70, 73, 131, 161, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

ПЕСОЧНАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Просторная квартира площадью 255 кв.м в доме «Новая Звезда». Отделка в современном стиле, элегантная мебель, высокие потолки: 3,3 м, остекление от пола до потолка с панорамным видом на Малую Невку и Каменный остров.Функциональная планировка: кухня-столовая, гостиная с камином, кабинет, спальня, детская, две ванные комнаты, балкон, подсобные помещения. 2 м/м в подземном паркинге.

НОВАЯ ЗВЕЗДА Шикарная 4-комнатная квартира площадью 252 кв.м с эксклюзивной отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Панорамный вид на Малую Невку и Каменный остров. 2 м/м в подземном паркинге. В распоряжении жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ Уютная 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м с отделкой и мебелью в новом доме в центре «Золотого треугольника». Профессиональная охрана, 1 м/м в подземном паркинге.

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИСтильная квартира площадью 115 кв.м с двумя спальнями и кабинетом. Две ванные комнаты, оснащенные сауной и джакузи. Парковка в закрытом дворе.

ПРАВДЫПросторная 5-комнатная квартира площадью 251 кв.м. Современное оборудование, высококачественная отделка и мебель. Гараж на 1 а/м во дворе. Тихая улица в центре города, рядом с парком Театра юных зрителей.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru/v223

www.realtor.ru/v172

www.realtor.ru/v204

www.realtor.ru/v218

www.realtor.ru/v234

www.realtor.ru/v219

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВКвартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без, в новых домах. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v224

БОЛЬШОЙПРОСПЕКТВеликолепная 5-комнатная квартира площадью 233 кв.м в красивом историческом доме с балконами и эркером. Современные инженерные системы, эксклюзивные отделочные материалы. Возможно объединение с соседней квартирой площадью 234 кв.м. Гараж на 1 а/м во дворе.

www.realtor.ru/v215


АРЕНДА КВАРТИР www.realtor.ru

МАЛАЯ КОНЮШЕННАЯ Современная 3-комнатная квартира площадью 82 кв.м на пешеходной улице рядом с Казанским собором и Спасом на Крови. Кухня-гостиная, 2 спальни, гардеробная, ванная комната с сауной. Охрана дома.

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ Видовая квартира площадью 110 кв.м в самом центре «Золотого треугольника». Полностью оборудованная кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Охраняемая парковка.

НАБЕРЕЖНАЯ ФОНТАНКИ Стильная мансардная квартира площадью 80 кв.м с видом на Фонтанку и Неву. Высококачественная бытовая техника, удобная планировка включает кухню-столовую, гостиную, спальню и ванную комнату. Охраняемый двор.

НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ Комфортабельная квартира площадью 140 кв.м. 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса. Продуманная планировка, стильный дизайн, натуральные отделочные материалы.

www.realtor.ru/z2411 www.realtor.ru/z1259

www.realtor.ru/z2344 www.realtor.ru/z1848

01.indd 101.indd 1 25.11.2011 17:38:3225.11.2011 17:38:32

НАШИ НАГРАДЫ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ПОДПИСКА

Распространение журнала «Мир&Dом Санкт�Петербург»

осуществляется:

– в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД»,

гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;

– в автосалонах: «Лексус Приморский», Swed�Мobil,

«Евросиб Лахта» и др.;

– в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб»,

«Амбассадор», «Рэдиссон САС»;

– в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ»,

«Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий

клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.;

– в бутиках, салонах и дизайн�студиях: «Николь Алексис»,

Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн»,

«Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis,

«Ампир�Декор», «Камин�дизайн», «Адамант�клуб», Модный

дом Тани Котеговой и др.;

– в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум

Интернэшнл Технолоджи» и др.;

– в универмаге «Гостиный Двор»;

– в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство

красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;

– в ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна»,

«Русские самоцветы»;

– в агентствах недвижимости и строительных организациях;

– курьерская доставка в профильные комитеты

Администрации Санкт�Петербурга, Законодательное

собрание Санкт�Петербурга, руководителям фирм, банков,

VIP�персонам;

– в элитных жилых комплексах Санкт�Петербурга;

– в местах отдыха в Курортном районе Санкт�Петербурга;

– на выставках, конференциях;

– на семинарах;

– на светских мероприятиях;

– часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт�Петербург»

распространяется в Москве.

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт�Петербург» по телефонам редакции:

(812) 310�1101, 310�1174, 407�4670или по каталогу «СЗА «Прессинформ»:

подписной индекс 15406

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере

недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

FIABCI

№12’ 2011

Учредитель и издатель — Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА

Телефоны: (812) 310�1101, 310�1174, 407�4670E!mail: [email protected]

Главный редактор Александр КОВАЛЕНКОТелефон: (499) 943�5289

E!mail: [email protected]

РЕДАКЦИЯЗаместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ

E!mail: [email protected]Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА

E!mail: [email protected]

ДИЗАЙН, ВЕРСТКА И ОФОРМЛЕНИЕЮлия РЫБАЛОВА,

Татьяна ЩЕРБИНИНА, Сергей ШЕВЧЕНКО

РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА

Менеджеры по рекламе:Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА


РЕКЛАМА В МОСКВЕНина МАШКЕВИЧ

Телефоны: (499) 943�2450, 8�917�5109221E!mail: [email protected]

АВТОРЫ ПУБЛИКАЦИЙОльга АНДРЕЕВА, Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Мария ПОГОДИНА, Сергей РУБАНОВ

ФОТО И ИЛЛЮСТРАЦИИИгорь БАКУСТИН, Сергей РУБАНОВ, Софья КОРОБКОВА, Евгений ЭЛИНЕР

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТ�ПЕТЕРБУРГЕ


РАСПРОСТРАНЕНИЕ В МОСКВЕ И РФТелефон: (499) 943�0823

ФИНАНСЫЕлена ПРОКОФЬЕВА

Адрес редакции: 191023, СПб,наб. реки Фонтанки, 75

Телефоны: (812) 310�1101, 310�1174, 407�4670E!mail: [email protected],

http://www.miridom.ru

Фото на обложке: KARE DesignРедакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.

Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77!43982 от 22.02.2011 г.

Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.

www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 745�84�28, (49638) 20�685Тираж — 10 000 экз.

Подписано в печать 25.11.2011.Цена свободная.

vyh_dannye_12.indd 2vyh_dannye_12.indd 2 25.11.2011 17:39:2425.11.2011 17:39:24

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

24 ТЕМА НОМЕРА ВСЛЕД ЗА СТАРЫМИ ПЕРЧАТКАМИ Все знают, что стоимость недвижимости год от года только растет.

Особенно дорогой и в хороших местах. Элитной, например. Может, и растет. Но ценность падает. Во всяком случае, в глазах ее обла-дателей. На свои квартиры в элитных домах первой и второй волн

они сегодня смотрят, как на безделушку из прошлогодней коллек-ции модного дизайнера.

30 ТЕНДЕНЦИИ НА ПОЛЯХ С ТУРНЕПСОМ НЕ РАСТУТ ДОМА В большинстве многочисленных «коттеджных поселков без под-

ряда» уже не первый год не слышно рева строительной техники, голосов рабочих и ругани прорабов. И еще долго не будет слыш-

но. Продаваемые без инженерной подготовки участки земель сель-скохозяйственного назначения мало интересуют тех, кто хочет приобрести загородный дом.

36 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ ОФИСНОЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ Рынок высококлассных офисных площадей в Петербурге близок к

насыщению. Осталось только равномерно распределить их по территории города. Тогда путь на работу и домой перестанет ассоциироваться с бесконечными пробками.

42 СОБЫТИЕ В ПЕТЕРБУРГЕ СОСТОЯЛАСЬ XXIII «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ» Ноябрьская «Ярмарка недвижимости» прошла с успехом. Всего в

выставке приняли участие более 400 компаний. 44 ПУТЕШЕСТВИЯ «МАНХЕТТЭН» ЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИ Именно такое определение больше всего подходит столице

Малайзии. Это государство все меньше и меньше походит на страны «третьего мира». Зато по праву считается одним из «тигров» Юго-Восточной Азии.

50 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ №12 ДЕКАБРЬ 2011

3

Soderjanie_.indd 3Soderjanie_.indd 3 25.11.2011 17:40:0825.11.2011 17:40:08

4

СОДЕРЖАНИЕ №12 ДЕКАБРЬ 2011

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН 52 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР ХАРАКТЕР НОРДИЧЕСКИЙ, НО НЕЖНЫЙ Эта квартира представляет собой типичный пример современной

эклектики. Расположенная в комплексе повышенной комфортности города Сестрорецка, она, словно образец комфорта и спокойствия, выбирает хозяев, ценящих стиль, простоту и естественность. Главная роль дизайна интерьера отдана функциональной планировке. Грамотно подобранная мебель и декор завершают сложившуюся картину.

58 ОБРАЗ ЖИЗНИ ТАТЬЯНА ГОРДИЕНКО: «ЭКСПЕРИМЕНТЫ ВСЕГДА

ИДУТ НА ПОЛЬЗУ» Известная бизнес-леди Татьяна Гордиенко относительно недавно

появилась на петербургской фэшн-сцене и уже успела снискать популярность. Как выяснилось, постоянная участница «Дефиле на Неве» и Volvo — Недели Моды чувствует себя комфортно будучи жительницей мегаполиса. Активность Татьяны позволяет ей шагать в ногу с современными тенденциями. Таков и ее расположенный на Васильевском острове дом — модный,

красивый, просторный, где нет ничего лишнего, а организация пространства выдает стиль.

64 ДИЗАЙН НОВОГОДНЯЯ КАМПАНИЯ До Нового года осталось всего несколько недель. С каждой

секундой мы приближаемся к самому волшебному празднику, знакомому нам с детства. Закупаем елочные игрушки, гирлянды, мишуру, вытаскиваем с дальней полки елку, зажигаем свечи. И начинаем украшать дом. Праздничное настроение не обходится без нарядного декорирования. Воспользуйтесь советами профессиональных дизайнеров и попробуйте создать сказочную обстановку сами.

72 ДЕКОР ЧЕМ ЗАДОБРИТЬ ВОДЯНОГО ДРАКОНА? Согласно русской традиции, чтобы достойно встретить новый год,

необходимо не только нарядить елку и подготовить для своих родных подарки, но и нарядно оформить стол. Новогодняя сервировка стола имеет свои особенности, как, впрочем, и меню. Мы расскажем о том, чем задобрить символ наступающего года Черного Водяного Дракона и как удивить гостей.

78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

4

Soderjanie_.indd 4Soderjanie_.indd 4 25.11.2011 17:41:3625.11.2011 17:41:36

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИСанкт�Петербург и Ленинградская область: Квартиры 6�17 Дома и участки 6, 9, 10, 16, 17 Коммерческая недвижимость 10 Зарубежная недвижимость 18-23

shmuts.indd 5shmuts.indd 5 25.11.2011 17:42:4325.11.2011 17:42:43

Эта ко роб ка для ос нов но го тек с та

ста тьи. Она мо жет сдви гать ся по

го ри зон та ли на ши ри ну од ной

ко лон ки (пла ва ю щее по ле).

6

Название рубрики

удобный поиск

полная информация

подробные консультации

лучшие предложения

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

ВСЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ ON LINE

06.indd 606.indd 6 25.11.2011 17:43:0825.11.2011 17:43:08

КН12.indd 7КН12.indd 7 25.11.2011 17:43:5025.11.2011 17:43:50

8

ул. Белинского, 5 11 000 000 руб.

Тел. 961-29-72 Куликова Алла

Уникальная квартира в «Золотом треугольнике» с итальянской террасой и панорамным видом на храмы Санкт-Петербурга. Дом архитектора Володихина, построен в 1911 г., кап. рем. 1986 г. Лифт, одна кв. на площадке. Двусторонняя, балкон в зеленый двор. Просмотр в любое время, квартира готова к продаже.

0400.7309.04

ул. Белинского, 11

Тел. 8 (921) 942-83-50 Городниченко Елена

Уникальная квартира в доме-памятнике. Из окон открывается прекрасный вид на собор Святых Симеона и Анны и наб. р. Фонтанки. В шаговой доступности Невский пр., Летний сад, Марсово поле, Михаиловский замок, наб. р. Невы. Квартира необычной планировки, есть возможность разделить ее на две кв-ры. Имеется 2 входа (парадный и черный), 2 су. Закрытый двор, парковка. однородная социальная среда.

0400.7309.01

740-70-40www.itaka.ru

В. О. ул. Наличная, 21 13 800 000 руб.


Рек. 2002 г. Респектабельная 2-ур. 4-комн. кв. об. пл. 124 кв.м 4/4-эт. дома. Благоустроенная закрытая тер. в окруж стал. домов. Вход, окна — сквер. Однород. соц. статус. Чистая красивая парадная, домофон, видеонабл. сигнл. Кв. в хор сост. Действ. камин в гостиной. 2 санузла. 2 бойлера. Доп. пл. — чердачное пом. 40 кв.м. ПП м — Приморская 10 мин. пеш. До залива 200 м.

0400.7309.03

Тел. 8 (921) 942-83-50 Городниченко Елена

Современная квартира в историческом центре города в 2х минутах ходьбы от станции метро Чернышевская. Дом после реконструкции 1988г. Однородная социальная среда. Квартира односторонняя с балконом, окна выходят в большой зеленый двор с парковочным местом. В квартире имеется 20 метровая кухня-столовая, большой совмещенный санузел с испанской сантехникой. Прямая продажа.

пр.Чернышевского, 17

0400.7309.05

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

Аристократическая 2к.кв. в «Золотом треугольнике». Самый красивый дом на Фурштатской, между Испанским и Американским посольствами. В доме СФК 1986г S86кв.м., жил. 30+15кв.м, кух 10,5кв.м на 2 стр. Эркер, балкон, лифт. Великолепный подъезд, респектабельные соседи. Возможна парковка в свободном, закрытом дворе. Охрана, видеонаблюдение.

Фурштатская ул., 11 Цена договорная

0400.7309.06

Ул. Беринга, д.10 14 950 000 руб.

Тел. 716-44-03 Елена

Прекрасная двухсторонняя 4-к.кв. площадью 122,3 кв.м.Реконструкция дома в 1999 г. для профессорско-преподавательского состава Университета, рядом знаменитый физ.мат.лицей "Тридцатка".Квартира с отличным ремонтом, оригинальное дизайнерское решение объединило кухню и комнату в прекрасную кухню-столовую 48 кв.метров. Охраняемый двор и паркинг.

0400.7309.02

КН12.indd 8КН12.indd 8 25.11.2011 17:44:1725.11.2011 17:44:17

9

740-70-40www.itaka.ru

Морская набережная, 15 6 300 000 руб.


Отличная 3-ст. кв., 10 мин. от м. Приморская, первая продажа, разъезд, хороший чистый подъезд, большой зеленый двор, рядом новый Морской вокзал, через подъезд — управление ВД Василеостровского р-на. Вид из окон — восхитительные закаты на фоне Финского залива. Разъезд на 2-комн. кв. в этом р-не и доплата.

0400.7309.07

ул. Димитрова 35 000 000 руб.

Тел. 8 (911) 221-60-00 Сеселкина Нелли

6-комнатная 2-уровневая квартира общей площадью 245 кв.м, продуманное функциональное зонирование, дизайнерская отделка в стиле эклектика. Квартира расположена на 14–15 этажах 15-этажного кирпично-монолитного дома 2005 г.п. Панорамные виды с высоты 45 метров на три стороны света. За квартирой закреплены 2 выделенных машиноместа. Видеонаблюдение и охранная сигнализация.

0400.7309.08

ул. Галерная, 28 7 690 000 руб.

Тел. 983-64-23 Бомова Марина

Уникальное предложение в сердце Петербурга для людей, не принимающих стандартные решения! Студия-мансарда в доме на наб. Адмиралтейского канала с прекрасными видами на Новую Голландию и Исаакиевский собор. Квартира европейского типа с необычной планировкой и просторным пространством для творчества площадью в 52,9 квадратных метра и высокими потолками (2,98 м).

0400.7309.09

Каменноостровский пр., 39 8 800 000 руб.

Тел.: 8 (911) 738-85-40 Ирина Николаевна

Двухкомнатная кв-ра в 6-этажном доме стиля неоклассицизм. Здание было построено в 1914 г. как доходный дом Ф.Ф. Нидермейера. Архитекторы — династия Вайтенс. Фасад дома украшен горельефными фризами. Объект культурного наследия. Светлые комнаты, холл 10 кв.м, балкон, большая гардеробная, дубовый паркет, потолок 3,5м. Возле дома благоустроенный сквер.

0400.7309.10


Современная квартира в Курортном районе в городке "Еловый Дом" 2008г. п. 25км от СПб. Расположена на 4эт 4этажного дома с мансардой. Общ. площадь 152кв. м., имеет 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20кв. м переходит в холл 36кв. м., высота потолка от 3,3 до 6,5м, второй свет. Высококачественный ремонт в классическом стиле. Элитная итальянская мебель, лестница производства Германии, качественная бытовая техника, есть место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Несколько минут до озера Сестрорецкий разлив, пара км до трассы "Скандинавия".

Сестрорецк, ул.Николая Соколова 26 000 000 руб.

0400.7309.11

ул. Графтио, 3 20 600 000 руб.

Тел. 716-44-03 Елена Ивановна

Эксклюзивная 3к. кв. расположена в живописном месте – самом сердце Петроградской стороны. Новый дом 2009г. постройки. Круглосуточное в/наблюдение. 2 места в отапливаемом паркинге, (паркинг не входит в стоимость, а оплачивается дополнительно).

В 2-х стор. квартире предусмотрено всё для комфортного проживания. Возможен небольшой торг.

0400.7309.12

Наб. Адм. Макарова, 12 Цена: договорная

Тел. 907-42-84 Нина Витальевна

Квартира на набережной Макарова, в двух шагах от Стрелки В.О., университета, Большой Невы. Продается 5-комнатная квартира, 120 кв.м, 2-й эт. двухэтажного особняка. Дом постройки до 1917 г., памятник истории и культуры. Возможна продажа всего особняка — 240 кв.м. Уютный, тихий и зеленый закрытый охраняемый дворик. Объект № 120067

0400.7309.13

КН12.indd 9КН12.indd 9 25.11.2011 17:44:4925.11.2011 17:44:49

10

Институтский пер., 5, к. 7 6 700 000 руб.

Тел.: (812) 322-52-00

Выборгский р-н Продается 2-комнатная квартира на 2-м этаже

2-этажного кирпично-деревянного дома в парке Лесотехнической академии общей площадью 63,7 кв.м.

Охрана, шлагбаум, парковка. Тел.: 969-36-63, 325-80-20

0028.7301.02

СПб, Каменноостровский пр., д. 20 24 150 000 руб.

АН Центр Тел.: 325-88-11

Шикарная 5-комн. квартира в историческом центре города. Общая площадь 249 кв.м, кухня-столовая 34 кв.м, 3/5-эт., СФК, 2 с/у , 2 стор. Рядом с домом Александровский парк, Петропавловская крепость, река Нева, соборная мечеть, дворец Кшессинской.

Прямая продажа.

0011.7317.01

СПб, Крестовский остров 20 000 000 руб.

Любовь Владимировна Тел.: 8 (904) 634-18-64

В ПРОДАЖЕ. Элитный офис в элитном месте. Помещение на Крестовском острове, в отдельно стоящем здании, в двух минутах пешком от метро. Помещение находится на первом этаже двухэтажного здания пл. 106 кв.м. В данный момент используется под офис. Хороший ремонт и два входа. Собственность физлица. Возможно увеличение этажности всего здания, выкуп оставшейся части здания и т.д. Помещение может быть использовано под любые цели.

0011.7316.01

Дом на берегу Лемболовского озера 199 999 000 руб.

АН «Внештранс-Недвижимость» Тел.: (812) 320-69-91

35 км. от СПб. В поселке всего 30 участков, вертолетные площадки, круглосуточная охрана. Жители — политики и бизнесмены федерального уровня. 50 соток. Индивидуальный проект немецкого архитектора в стиле хай-тек. Дом 5 уровней: 3 вверх, 2 вниз. Гараж на 5 машин. Уникальная современная технология строительства и оборудование. Полностью готов под косметику, внутреннюю и внешнюю. www.unikalniydom.ru

Тел.: 8 (921) 903-38-030029.7313.01

Исаакиевская площадь 159 000 000 руб.

АН «Внештранс-Недвижимость» Тел.: (812) 320-69-91

На фото — вид из окна офиса: НФ, площадь 188 кв.м. Помещение реконструировано по современным технологиям. Отделка высокого уровня.

Возможна аренда.

Тел.: 8(921) 903-38-03

0029.7313.02

Хязельки дер. 35 000 000 руб.

АН Союз Тел.: (812) 321-65-40

Газобетон. Подвал; электр. есть, вода — водопровод, туалет гор. типа, отопление центральное; Озеро. «Лукоморье» — комфортабельный загородный комплекс класса люкс, полностью благоустроенная инфраструктура, ландшафтный дизайн внутренней территории, асфальтированные дороги, мощеные улицы, аллеи для прогулок, охранная служба, въезд через КПП, несколько минут пешком до Коркинского озера.

Тел.: 994-85-780011.7315.02

Ул. Рубинштейна, 1/Невский пр., 43 17 400 000 руб.Эксклюзивное место в исторической центре

Санкт-Петербурга. 4-комн. кв. 3/5-этаж. (лифт), общ. пл. 160 кв.м. Парадный вход, двухсторонняя, потолки 4,3 м.

Тел.: 994-85-78 Еленаwww.soyuz.spb.ru

0011.7315.02

АН Союз Тел.: (812) 321-65-40

Робеспьера наб., д. 4 19 500 000 руб.

Тел.: (812) 322-52-00

Центральный р-н Продается 2-комнатная квартира в жилом комплексе

Робеспьера, 4. Общ. площадь 85 кв.м, 3-й этаж. В комплексе фитнес-центр с бассейном, подземный гараж, охраняемый двор.

http://www.emls.ru/fullinfo/1/95362.html Тел.: 969-36-63

0028.7301.03

КН12.indd 10КН12.indd 10 25.11.2011 17:45:1025.11.2011 17:45:10

11

КН12.indd 11КН12.indd 11 25.11.2011 17:46:1125.11.2011 17:46:11

12

КН12.indd 12КН12.indd 12 25.11.2011 17:48:4225.11.2011 17:48:42

13

Квартира в элитном доме на ул. Галстяна д.1 8 350 000 руб.

Инна Михайлова Тел.: +7 (812) 994-25-44

S общ. – 66, 30 кв.м. , комнаты 16,9 + 17,5 кв.м. Кухня 13,9 кв.м., потолки 3,05 м. Очень тихий, теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском пр. д.152 21 500 000 руб.

Юлия Папуловская Тел.: +7 (911) 919-89-57

Элитная квартира. Свободная планировка, общ. S – 112 кв.м. Высота потолков 3 м. В доме есть система очистки воды, центральная трехуровневая вытяжная вентиляция. На цокольном этаже расположен отапливаемый паркинг. Есть возможность приобрести парковочное место за доп. стоимость. Прямая продажа.

Невский пр, д.117 19 500 000 руб.

МИАН Тел.: 702-62-10

Мансарда, 4 эт./4 эт. общ. пл. 221 кв.м.Собственность. Вид на Невский, Моно –площадь, Н-3,6 м.

Парковка. Под элит. жилье или офис, гостиницу. Подведены все коммуникации: водоснабжение, центр. отопление, эл-во. На площадке две квартиры. Приличное соседство.Объект идеален для проживания истинных ценителей исторической части Петербурга. Срочно!

Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская0028.7301.06

наб. реки Фонтанки, д.54 94 000 000 руб.

МИАН Тел.: 702-62-10

Центральный р-н Санкт-Петербурга Редкое предложение в знаменитом историческом

"Толстовском доме". Двухсторонняя солнечная квартира 282 кв.м.свободной планировки с уникальными видовыми характеристиками на воду и город.

300 метров от Невского проспекта и Аничкова моста. Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина

0028.7312.01

Аптекарский пер., д.4 72 000 000 руб.

МИАН Тел.: 702-62-10

133,3 кв.м, 2 эт/4 эт. Дизайнерский ремонт, натур. камень. В 2-х уровн. апартаменты, кухня 27.6 кв.м., 2 с/у, сауна. Зона отдыха 50 кв.м.,спальня 30 кв.м.. Оборудован отдельный вход из закрытого двора. Аптекарский переулок — одна из старейших известных улиц в Центральном районе Санкт-Петербурга. Проходит от Миллионной улицы до реки Мойки. Квартира с потрясающими видовыми характеристиками на Марсово поле.

Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина0028.7312.02

ул. Капитанская, д.4 42 000 000 руб.

МИАН Тел.: 702-62-10

Элитная 4 к.кв , общ. пл. 161 кв.м. 15 мин. пешком от метро «Приморская». Вид на Финский залив.

Квартира 3-хсторонняя с панорамной террасой и лоджией.Выполнен евроремонт: паркетная доска, подогрев; окна- витражи.Подземный паркинг, охраняемая территория, консьерж. Магазины, спортивный клуб, кафе и рестораны, детские площадки.

Тел.: 8 (911) 954-48-77 Анатолий Блинов0028.7312.03

Нейшлотский пер., д.11 13 900 000 руб.

МИАН Тел.: 702-62-10

3-х к.кв. общ. пл. 92 кв.м. 5 мин. пеш.от М.«Выборгская».Соврем. кв. в уединенном месте истор. части города.

Панорамные окна, вид на Сампсониевский сад, Собор. 2 с/узла. Евро ремонт: паркетная доска, теплые полы, кондиционер, нов.мебель, встр. кухня. Сигнализация. Лифт Оttis в подземный паркинг - (аренда-год в подарок).

Тел.: 8 (911) 954-29-90 Татьяна Полухина0028.7312.04

ЖК «Монблан» Цена договорная

МИАН Тел.: 702-62-10

Свободная планировка. Фешенебельные холлы в стиле Art Nouveau.Управляющая компания, reception, прачечная, химчистка. Подземный паркинг. Домовая территория с ландшафтным дизайном.

Предлагаемые квартиры: 3-х к.кв., общ.пл. 100 кв.м , 9эт.; 3-х к.кв., общ.пл. 100,3 кв.м, 14 эт. Панорамный вид из окон на Неву и центр СПб. Квартиры без отделки со свободной планировкой.

Тел.: 8 (911) 140-71-57 Олеся Борисова0028.7312.05

ул. Нахимова, д.11 15 600 000 руб.

МИАН Тел.: 702-62-10

ст. М. «Приморская» - 5 мин тр.3-х к. кв. , видовая: на Финский залив и гостиницу «Прибалтийская». Общ. пл.: 122 кв.м. Дом 1996 г.п. 2-сторонняя. Придомовая территория огорожена. Крытый подземный паркинг. Евроремонт: ламинат, паркет. 2 с/уз., ванная. Встроенная кухня. Проведен высокоскоростной интернет, кабельное тв, телефония. Система видеонаблюдения и сигнализация.Собственность более 3-х лет.

Тел.: 8 (911) 954-34-33 Ольга Мышковская0028.7312.07

Квартира на Фурштатской, 56

Комфортная двухуровневая 5-ти комнатная квартира в историческом центре города. Рядом метро, Таврический сад, Смольный Собор, Нева. Квартира расположена в доме XIХ века архитектора Шауб В. В., построенного в стиле модерн. Общая площадь - 149,3 кв.м., 2 эркера, 2 санузла, окна на 3 стороны.

Выполнен высококачественный ремонт (итальянский гранит, мрамор, оникс) по авторскому дизайну.

Цена: 40 000 000 руб.

Корпорация «Адвекс. Недвижимость» Тел.:+7 (921)187-77-11

КН12.indd 13КН12.indd 13 25.11.2011 17:48:5525.11.2011 17:48:55

14

КН12.indd 14КН12.indd 14 25.11.2011 17:50:1125.11.2011 17:50:11

15

ул. Большая Конюшенная, 10 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Арен да и продажа по ме ще ний от 200 кв.м в 6�эт. ком плек се по лез ной пло ща дью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каж дом эта же). Пол ная ре кон ст рук ция ле ст ниц и пе ре кры тий, за ме на всех се тей, ос на ще ние: те ле фо ния (100 те ле фон ных ли ний), ин тер нет, ох ран но�по жар ная сиг на ли за ция, си с те ма кон тро ля и до сту па. Рос кош ная па рад ная, от де лан ная гра ни том, ху до же ст-вен ная ков ка ле ст нич но го ог раж де ния, ко ва ные лю с т ры и све тиль ни ки, ху до же ст вен ная леп ка, стек лян ный лифт. Круг ло су точ ная ох ра на.

0400.7311.01

ул. Большая Конюшенная, 13 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Квар ти ры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5�эт. до ма. На 1�м эт. зда ния рас по ло же ны ма га зи ны OMEGA и Louis Vuitton. Дом по сле кап. ре мон та, воз мож на лю бая пла ни ров ка. Вы пол нен «ну ле вой» цикл ре мон та, ус та нов ле на ори ги наль ная си с те ма отоп ле ния, фин ские де ре во�алю ми ни е вые ок на (пло щадь ос тек-ле ния каж до го фа сад но го ок на от 9 до 12 кв.м). Круг ло су точ ная ох ра на. Воз мож но ис поль зо вать под гос ти ни цу.

0400.7311.02

Канал Грибоедова, 19 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Про да ет ся квар ти ра (вто рой дом от Нев ско го про спек та, при мы ка ет к «До му кни ги») об щей пло ща дью 340 кв.м в двух уров нях — 150 кв.м +190 кв.м, рас по ло жен ная на 5 и 6 эта же 6�этаж но го до ма. Из па но рам ных окон квар ти ры от кры ва ет ся рос кош ный вид на во ду, Рус ский му зей, Спас на Кро ви. Ус та нов лен ин ди ви ду аль ный лифт. Вход па рад ный. Воз мо жен ва ри ант по этаж ной про да жи. Круг ло су точ ная ох ра на.

0400.7311.03

СПб, Центральный р-н Цена по запросу

Тел.: 8 (921) 757-46-46

Уникальная 2- уровневая квартира-студия, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД НА КВАРТИРУ с охраняемого двора.

Вид: Марсово поле, Летний сад. Общая площадь 134 кв.м, жилая 50 кв.м, кухня-холл 28 кв.м, 2 СУ, сауна, ипотека! ПП

0028.7302.11/11

СПб, Центральный р-н Цена по запросу

Тел.: 8 (921) 757-46-46

Толстовский дом, архитектор Лидваль, 282 кв.м. Пять окон на Фонтанку. Вид: мост Ломоносова, Аничков мост, панорама набережной Фонтанки и Невского пр.

В доме проживает много почетных граждан СПб. ПП

0028.7302.11/11

Алексей Росин Тел.: 913-19-13

Продается 2-комн. квартира 82 кв.м в историческом центре Петербурга, рядом со Спасо-Преображенским собором, в тихой части Центрального района. Лифт, охрана, парадный вход с улицы. Из окон квартиры удивительный вид на крыши города.

Выполнен качественный дизайнерский ремонт с использованием импортных дорогостоящих материалов, который вместе с оригинальной планировкой позволит Вам наслаждаться комфортом и стилем.

Прямая продажа, документы готовы, обременений и ограничений нет, в собственности более 3 лет.

0028.7314.01

СПб, Центральный р-н 9 499 000 руб.

КН12.indd 15КН12.indd 15 25.11.2011 17:50:2625.11.2011 17:50:26

16

ЗООЗЁРНОЕ, СНТ Выборжец 7 200 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО, Всеволожский р-н. 8сот.,новый коттедж 200кв.м. из клееного бруса с полной отделкой, 7 комнат. Все коммуник. Тёплые полы. Шикарный вид на озеро. Круглогодичный подъезд. Достойные соседи. Возможен выкуп соседних участков или одного. Собственность.

Тел. 921-24-88, 8 (911) 838-33-77 0011.7310.12

ЛИСИЙ НОС 9 800 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Курортный р-н. Дом 130м на уч-ке 14сот, ижс,залив-800м, подъезд-асфальт, эл-во,газ, центр.водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный,сухой,собств., 10мин-ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. 9800 тыс. руб, торг

Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7310.10

ПЕТЕРГОФ, Луизино 7 700 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Петродворцовый р-н. Дом ИЖС 2007 г.п. с отделкой.Все коммуникации центральные. Ипотека 53 140 руб/мес ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА КВАРТИРУ равной или меньшей стоимости с доплатой.

Тел. 988-27-42 0011.7310.11

СЕСТРОРЕЦК 18 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Курортный р-н. На угольном острове в непосредственной близости от оз. Разлив видовой участок 14 соток ИЖС, квадратной формы, разработанный. Расположен в элитном районе г. Сестрорецка. Все коммуникации. Достойное окружение.

Тел. 926-96-92 0011.7310.09

Репино–Ленинское 26 000 000 руб.

Центр Недвижимости СПб Тел.: 961-77-50

Участок ИЖС 100 соток с озером, тихое, уютное место Репино–Ленинское территории коттедж. посел. элит-класса. Строит-во на уч. без огранич., красные линии водоразреза отсутствуют. Коммуникации эл-во 20 кВа, газ прох. вдоль уч.

0028.7297.01

Гатчинский р-н, д. Верево 25 800 000 руб.

Тел.: (812) 333-39-99

Новый коттедж, польский проект, оригинальный дизайн, удобное расположение. Общая пл. 307 кв.м, жил. 240 кв.м,

2 ванные комнаты, сауна, 3 туалета, 2 гардеробные, теплый гараж на 2 машины, беседка, ландш. дизайн, отопл. ц/газ, камин, п/охраны.

8 (921) 400-12-24 Галина0028.7301.01

Лисий Нос 35 000 000 руб.

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. СПб. Респ. кирп. коттедж 356 кв.м в класс. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр. план-ка: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных м-в (имп. керам. кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность.

0028.7301.01

Сестрорецк 52 000 000 руб.

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

Курортный район. Новый 3-этажный кирпичный дом 2011 г.п. общ. площадью 370 кв.м в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток. Залив. Парк. 15кВт. Вода. Газ. Вся инфраструктура.

V-DOMЕ.COM0028.7301.02

КН12.indd 16КН12.indd 16 25.11.2011 17:50:5625.11.2011 17:50:56

17

тел.: +7 (812) 490 -70-00 www.beсar.ru

От 85 000 руб. за кв.м

ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение

последние 8 квартир!

АН «Бекар» (812) 490-7000

0011.7178.05/11

17 линия В.О., д. 14. Дом расположен в удобной транспортной доступности — в 10 мин. ходьбы от ст.м. «Василеостровская». Несмотря на близость к центру города , дом находится на тихой и спокой-ной территории. Зарегистрированная собственность. Есть места в паркинге. Прекрасные террасы.

Тел. 8 (911) 130-24-22

АН «Бекар» (812) 490-7000

Дом с видом на Финский залив и на Лахтинский разлив

Санкт-Петербург, ул. Мебельная/Шуваловский пр.

М о р с к о й б р и з , к р и к и ч а е к , восхитительные закаты… Сложно не растеряться при выборе места для отдыха — все рядом: Парк 300-летия Санкт-Петербурга, Юнтоловский заказник и Центральный парк культуры и отдыха.

Цены: – от 3.6 млн. руб. до 6.8 млн. руб.

(от 34 кв.м. до 100 кв.м.)

АН «Бекар» (812) 490-7000

«Александрия» - капитал будущих

поколенийСанкт-Петербург, Центральный район, ул.

Новгородская, д.23

Первый проект великого испанского архитектора Рикардо Бофилла в Санкт-Петербурге.

Это светлое 9 -12 этажное сооружение , обращенное фасадом к Смольному собору.

В комплексе представлен широкий выбор квартир - от 40 м. до 200 м. На верхних этажах дома спроектированы квартиры с великолепными видами на Смольный Собор, р.Неву, Таврический сад и Большеохтинский мост.

Цены: – от 94 000 руб. за кв.м. (на 3-х комнатные

квартиры)

Грибоедова кан. наб., д.71 60 999 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Адмиралтейский р-н. Двухсторонняя 5км. квартира с видом на канал в знаменитом «Доме-утюге». В квартире выполнена перепланировка по авторскому дизайн-проекту. Деревянные стеклопакеты. Балкон, эркер. водоснабжение, отопление, электроснабжение, кондиционирование. Общая площадь 270 кв.м. Кухня 40, прихожая 24.

Комнаты = (46*35*27*23*16) кв.м.Тел. 8 (901) 305-28-18 0011.7310.01

Итальянская ул., 12 49 999 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Центральный р-н. 4 км. кв. в историческом центре города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета.

Общая площадь 147 кв.м. Кухня 21 кв.м., прихожая 20 кв.м. ПП,охр.двор,парковка

Комнаты = (33*28.5*20*6) кв.м.Тел. 8 (901) 305-28-18

0011.7310.02

Тихорецкий пр, 26 37 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Выборгский р-н , Тихорецкий пр, 26 Текст: 8-комнатная меблированная 2-ур. кв.

(17-18 эт.) в элитном п-хаусе с конс., охр. Стоянка, элитный дом, скоростные бесшумные

лифты.

Тел. 8 (911) 906-88-52 0011.7310.03

Торжковская ул, д.1, корп.2 25 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Приморский р-н , Торжковская ул, 1, корп.2 5ккв., Просторная, светлая квартира с комплексным, добротным

ремонтом в элитном доме у м. Черная Речка, 6/8, 2003 г. п. Просторная гостиная с широкими окнами и выходом на террасу. Кухня-столовая, оборудованная всей необходимой бытовой техникой. Удобная прихожая с гардеробной. 2 больших с/у, один из них оборудован джакузи и душ. кабиной. 4 отдельных комнаты. Видеонаблюдение, домофон. Охраняемая наземная и подземная парковка. 0011.7310.04

ЛИСИЙ НОС 19 900 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное о к р у ж е н и е . В о з м о ж е н о б м е н н а к о м м е р ч . недвижимость в СПб.

Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7310.08

СИМАГИНО 53 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО, Выборгский р-н. Кирпичный коттедж 350кв.м. под чистовую отделку, баня, гараж на 3 машины, подъезд асфальт. Участок с ландшафтным дизайном 51 сотка. Развитый поселок, асфальт.дороги. Все коммуникации (Эл-во 20кВт) Достойное окружение.

Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7310.06

СИМАГИНО 51 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

ЛО, Выборгский р-н. Бревенчатый коттедж из хвойных пород 330кв.м., гостевой дом с баней 100кв .м . и гараж на 2 машины. Участок с ландшафтным дизайном 72 сот. Все коммуникации (Эл-во 20кВт). Достойное окружение. Развитый поселок, подъезд асфальт.

Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7310.07

Зайцева ул. 9 8 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 490-7000

СПб, Кировский р-н . Отличная 4 к . кв . трёхсторонняя квартира на 1-ом этаже, можно под офис, ремонт, 2 санузла, высокий бельэтаж, 5 мин. от ст.м. Автово, парковка. Один собственник.

Тел. 988-27-42

0011.7310.5

КН12.indd 17КН12.indd 17 25.11.2011 17:51:2225.11.2011 17:51:22

Компетентный совет —то, что делает Вас увереннее!ЛЮКС-КВАРТИРЫ, ПРОВИЗИОН только 1%

• Регионы: Германия, Испания, Франция.• Объекты недвижимости категории 1А.• Инвестиционные проекты, разработка концепции Ваших инвестиций.• К Вашим услугам: оценщики, юристы и аудиторы Баварии.

ПН.-ПТ., 11.00-23.00 (моск. время),Александрова Елена Викторовна,диплом-инженер, кей-аккаунт менеджер

Тел. +49( 89) 871 284 98Моб. +49 177 82 12 867E-mail: [email protected]

5201_053.indd 185201_053.indd 18 25.11.2011 17:51:5625.11.2011 17:51:56

Дом в центре Амстердама

П родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в

престижном районе амстердамских каналов и нескольких минутах ходь-бы от известного королевского теа-тра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту извест-ного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом помещении расположена из-вестная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрирова-но в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гости-ная, кухня-столовая, 2 живописных балкона-террасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.

Цена: € 7 500 000 Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).

Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl

Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz

6201_937_polosa.indd 196201_937_polosa.indd 19 25.11.2011 17:52:0725.11.2011 17:52:07

Коммерческое помещение в 8-м округе Париже

Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где

расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем

Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс

пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом.

Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных

магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное

кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная

система безопасности.

Квартира в 8-м округе ПарижаЭта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

102

020-023.indd 20020-023.indd 20 25.11.2011 17:53:5325.11.2011 17:53:53

Квартира во 2-м округе ПарижаЭта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй

линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир

2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир).

Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном,

бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры

хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный

налог, возмещение НДС.

103

020-023.indd 21020-023.indd 21 25.11.2011 17:54:1325.11.2011 17:54:13

СannesКвартира в Каннах, французский стиль, простор, свет. Жилая площадь: 110 кв.мСостояние: отличноеСпальни: 3Комнаты: гостиная, кухня, столовая,2 ванные, душевая, большая терраса, балкон,Парковка: 1 место

Цена 2 950 000 евро

Beaulieu sur MerСветлая квартира в небольшой уютной

резиденции в Болье сюр мерЖилая площадь: 125 кв.м

Состояние: очень хорошееСпальни: 3

Комнаты: кухня, гостиная,Парковка: гараж на две машины,

вид на море, бассейн, охранник.

Цена 1 9 00 000 евро

NEW

104

22

020-023.indd 22020-023.indd 22 25.11.2011 17:54:2925.11.2011 17:54:29

Saint Jean Cap FerratКвартира в Сен Жан Кап Ферра, спокойная, уютная

обстановка.Жилая площадь : 94 кв.м

Состояние: отличноеДве спальни

Комнаты: гостиная, кухня, столовая, ванная,душевая, гардеробная, прачечная, винный погреб

Балкон

Цена 1 870 000 евро

Villefranche sur MerКвартира-дуплекс в Вильфранш сюр Мер, современный дизайн.Жилая площадь: 140 кв.м Состояние: отличноеСпальни: 3Комнаты: гостиная, кухняВид на мореТеррасы: 140, кв.м, на крышеПарковка: 2 гаража

Цена 1 8 00 000 евро

NEW

105

23

020-023.indd 23020-023.indd 23 25.11.2011 17:55:0025.11.2011 17:55:00

24

Тема номера Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ

Фото: Shutterstock

ВСЛЕД ЗА СТАРЫМИ ВСЛЕД ЗА СТАРЫМИ ПЕРЧАТКАМИПЕРЧАТКАМИИтогом развития петербургского рынка элитного жилья в 2011 году стали растущие продажи. Интерес подогревают отложенный спрос, инфляция и осо-бенности российского инвестиционного климата. На фоне ежегодно выходящих в продажу новых проек-тов старые, бывшие не так давно на пике спроса дома блекнут и не только выходят из моды, но и перестают считаться элитными.

tema nomera.indd 24tema nomera.indd 24 25.11.2011 17:55:1425.11.2011 17:55:14

25

Уходящий год стал периодом роста интереса к элит-

ной недвижимости и оживления ситуации на рынке.

Если в 2010 году число сделок купли-продажи в сег-

менте было минимальным, а на вторичном рынке их

вообще можно было сосчитать по пальцам, то в 2011-

м число продаж увеличилось. По словам заместителя

генерального директора АН «Бекар» Леонида Санда-

лова, по сравнению с 2010 годом спрос на элитную не-

движимость вырос в 1,5 раза.

Коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Не-

движимость. Северо-Запад» Денис Бабаков иллюст-

рирует увеличившийся интерес к элитному жилью

ростом продаж. Так, по итогам первых трех кварта-

лов объем продаж площадей на рынке Петербурга по

сравнению с аналогичным периодом прошлого года

вырос на 9%.

Рост числа сделок по покупке элитного жилья вы-

зван увеличением денежной массы у части населения.

В условиях нестабильной макроэкономической ситуа-

ции и тревожных настроений в ожидании второй вол-

ны кризиса элитная недвижимость выглядит наиболее

надежным способом инвестирования имеющихся на

руках средств. Аналитики отмечают заметный рост

числа инвестиционных сделок как на первичном, так и

на вторичном рынке. «С начала года сделки в сегмен-

те элитного жилья возобновились, а с лета их число

существенно возросло. Покупатель, можно сказать,

вернулся на этот рынок, — говорит заместитель гене-

рального директора консалтингового центра «Петер-

бургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Думаю,

это связано со стабилизацией рынка и цен, а также

с исчерпанием высококачественного предложения.

Кроме того, нестабильная ситуация на валютных рын-

ках дополнительно стимулировала покупателей, жела-

ющих сохранить деньги».

В наиболее удачных проектах квартиры сейчас рас-

купаются действительно быстро. Например, в жилом

доме «Столица Residence» к моменту его ввода в экс-

плуатацию практически все квартиры были проданы.

В целом и на первичном, и на вторичном рынке сегод-

ня востребованы высококачественные, продуманные

и удачно расположенные новые дома — как строящи-

еся, так и недавно введенные.

Общее оживление привело к появлению на вторич-

ном рынке элитного жилья видовых квартир, продажа

которых была отложена в 2008–2009 годах из-за кри-

зиса. В течение последних полутора лет эти квартиры

сдавались в аренду. Сегодня они вновь выставлены на

продажу.

Денис Бабаковкоммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад»

— Заметная тенденция на петер-

бургском рынке элитного жи-

лья — растущая конкуренция

не между объектами, а между

кон кретными девелоперами,

число которых сильно сократи-

лось. Большая часть продаж на

первичном рынке пришлась на

квартиры в крупных элитных

комплексах, реализацию которых

осуществляют ведущие игроки. В

этом плане показателен наш при-

мер. Активные продажи идут в

премиальных жилых комплексах

«Парадный квартал» и «Смоль-

ный Парк». Единичные продажи

в малоквартирных домах не ока-

зывают существенного влияния

на общие рыночные показатели.


26

Секрет продаж — в отделкеВсе большую популярность завоевывает новый для

рын ка элитной недвижимости продукт — квартиры с

от делкой. Разумеется, нельзя говорить, что квартиры

без отделки не берут совсем. «Во втором полугодии

за мет но увеличилось количество сделок в ценовом

диа пазоне 20–30 млн руб., — говорит руководитель

отде ла элитной жилой недвижимости ASTERA Анна

Брун. — Популярностью пользовались квартиры с

хоро шими видовыми характеристиками, как с отдел-

кой, так и без». Но жилье с отделкой «под ключ» явно в

фаворе. В течение года происходило постепенное вос-

становление спроса на элитные квартиры с отделкой в

«золотом треугольнике» в ценовом диапазоне 150–200

тыс. руб. за кв.м. «Тенденцией второй половины 2011

года стал рост числа запросов клиентов на квартиры

с отделкой, — отмечает Анна Брун. — Высокий спрос

на жилье с отделкой может быть связан с увеличением

доли иногородних покупателей. Стоимость отделки мо-

жет составлять до 15% от стоимости объекта».

Покупка квартиры с ремонтом «под ключ», похоже,

становится яркой тенденцией сегодняшнего дня. Риэл-

торы говорят, что у покупателей уже даже появился

определенный шаблон, какой должна быть элитная

квартира с ремонтом. Это добротные материалы, сдер-

жанный, но стильный, без вычурности дизайн. «Важен

именно недавний ремонт, т.е. квартира, где никто не

жил, без чужих запахов, как говорят покупатели, — от-

мечает генеральный директор «Rysev Realty. Элитные

квартиры» Леонид Рысев. — Сделайте такой ремонт —

и квартиру у вас оторвут с руками даже в период глубо-

кого кризиса. Для подобных квартир в действительно

элитных домах кризис кончился — цены на них вос-

становились и достигли докризисных».

Впрочем, не во всех. Во втором полугодии наблю-

далась тенденция снижения цен на объекты элитной

жилой недвижимости в старом фонде. Запросы про-

давцов приближались к ожиданиям покупателей, что

и стимулировало спрос на квартиры с отделкой в «зо-

лотом треугольнике», а также в районе Исаакиевской

площади.

Держали карман шире Большое предложение квартир в сегменте премиум

делает клиентов более требовательными к качествен-

ным характеристикам объекта. Кроме того, это дает

возможность существенно понизить стоимость покуп-

ки относительно цены предложения. Правда, в какой-

то момент собственники было заупрямились.

В течение всего года, особенно во II полугодии,

игроки рынка элитной недвижимости внимательно

следили за информацией о переезде компаний «Газ-

пром нефть» и «Газпром экспорт» в Петербург. По сло-

вам директора АН Penny Lane Realty Saint-Petersburg

Павла Пикалева, активно обсуждалось влияние, ко-

торое эти компании окажут на спрос и цены. Влиять

перезд стал еще не начавшись. Ряд собственников,

воодушевленных перспективами возможного всплеска

спроса среди переезжающих москвичей, заняли более

жесткую позицию в переговорах. Впрочем, кажется,

без особых результатов. «Основываясь на нашем опыте

Владимир Федоровруководитель отдела продаж компании «Петербург Сити»

— Наметившиеся вектора раз-

вития и, соответственно, уровень

цен на петербургском рынке до-

рогого жилья сохранится. Раз-

витие существующих проектов,

которые находятся в стадии

активной реализации, едва ли

существенно повлияет на ры-

нок элиты. Эти проекты скорее

пойдут в фарватере новых зна-

ковых проектов. А вот вывод на

рынок проектов нового, в первую

очередь качественного, уровня

активизирует рынок, увеличив

и количество сделок, и цены. К

такого рода знаковым проектам

относятся «Набережная Европы»,

«Плаза Лотус Групп» в «золотом

треугольнике» и «дюнах».


27

работы с сотрудниками лидера рынка углеводородов,

должен сказать, что москвичам не интересны квартиры

с пиковой докризисной ценой ($12–14 тыс./кв.м) при

большой, зачастую не функциональной, общей площа-

ди, — говорит Павел Пикалев. — Заключенные сделки

касались квартир стоимостью $1–1,5 млн. Однако на

ближайшие полгода есть более дифференцированные

заявки. И запрашивают в них квартиры стоимостью

$500–800 тыс. и от $1,5 млн».

Очевидно, что цены на квартиры вполне можно дви-

гать. В течение года на рынке наблюдалось сущест-

венное (до 25%) снижение цен на объекты высоко-

классной жилой недвижимости, что и стимулировало

спрос на них. По данным ASTERA, в среднем реальная

стоимость сделки на вторичном рынке жилья была на

20% ниже цены предложения, в то время как скидка на

объекты первичного рынка не превышала 2–3%.

Высокие объемы продаж, несмотря на небольшие

скидки, сами строители объясняют положительным

имиджем конкретных застройщиков. Так, по мнению

Дениса Бабакова, возвращение доверия к строящимся

объектам можно считать отчетливым трендом. «В сере-

дине года объем продаж площадей в возводимых объ-

ектах впервые за несколько лет превысил продажи го-

тового жилья. Связано это не только с тем, что готового

жилья сейчас на первичном рынке центральных райо-

нов города осталось немного, — уверен коммерчес кий

директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Севе-

ро-Запад». — Сказывается рост доверия потребителей

к тем строительным компаниям, которые сумели укре-

пить свои позиции в эпоху перемен и сохранили поло-

Анна Брунруководитель отдела элитной жилой недвижимости компании ASTERA

— В ближайшие полгода спа-

да на рынке элитного жилья не

предвидится, ситуация в более

отдаленной перспективе будет

зависеть от положения дел после

президентских выборов. Знако-

вых проектов, способных повли-

ять на ситуацию на рынке, пока

не заявлено. В этом аспекте клю-

чевыми могут стать не крупные

жилые комплексы, а инфраструк-

турные объекты. Например, стро-

ительство ЗСД, которое должно

сказаться на транспортной до-

ступности районов города к элит-

ной жилой застройке. На наш

взгляд, городу не хватает проек-

тов реконструкции исторических

зданий в центральной части.

Квартиры в реконструированных

домах раскупаются очень быстро,

несмотря на все недостатки про-

живания в центре.


28

жительное реноме». Несмотря на достаточно обширное

предложение в сегменте элитного жилья в старом фон-

де, существует дефицит по-настоящему хороших объек-

тов. На них цены не опускаются. По словам Анны Брун,

собственники удерживают цены на уровне $11–14 тыс.

за кв.м. Найдут ли они покупателя, покажет время.

После кризиса большинство покупателей и на пер-

вичном, и на вторичном рынке жилья стали более

требовательны и разборчивы. Спросом пользуются

только действительно высококачественные, удачно

расположенные объекты. В частности, на вторичном

рынке покупатели отдают предпочтение новым, недав-

но сданным домам с хорошими качественными харак-

теристиками. «Важно уже не только нахождение дома

в центре, но и его окружение, видовые характеристи-

ки, наличие развитой инфраструктуры в прилегающих

кварталах, — отмечает Ольга Трошева. — Высоко це-

нятся объекты с продуманными архитектурными и пла-

нировочными решениями, построенные по самым со-

временным технологиям».

В «Петербургской Недвижимости» уверены, что

спрос на такие объекты останется устойчивым и, мо-

жет быть, даже будет расти. Скорее всего, так и будет,

поскольку хороших мест для строительства остается

все меньше. Пока наибольшей популярностью по-

прежнему пользуются жилые комплексы в центре горо-

да и на Крестовском острове.

Запасливые «скромники» Аналитики говорят о все большем ожидании про-

ектов, которые создадут новое качество элитного жи-

лья. Именно этим эксперты объясняют продолжение

падения интереса к элитному жилью первой и второй

волны, а также объектам старого фонда. За исключе-

нием разве что совсем уж уникальных объектов, от-

носящихся к «антиквариату» недвижимости. «На пе-

тербургском рынке сегодня широкий выбор хороших

квартир. Даже в лучших домах, например на Каменном

острове, где квартиры всегда перепродавались своим

и без рекла мы, постоянно мелькают какие-то вариан-

ты. Есть что посмотреть. Однако с вариантами без не-

достатков всег да проблема, — делится впечатлениями

от прошедшего года Леонид Рысев. — В то же время

я заметил, что те, кто покупает квартиры класса пре-

миум сегодня, часто живут в домах, начинающих терять

статус элитных».

В Rysev Realty отмечают, что сегодняшние покупатели

совсем не те, к которым риэлторы привыкли до кризиса.

Это не публичные личности, не топ-менеджеры крупных

Павел Пикалевдиректор АН Penny Lane Realty Saint Petersburg

— В течение 2011 года мы на-

блюдали стабильное развитие

прошлогодних тенденций. Здесь

мы прежде всего говорим о пло-

щади квартиры (ок. 100 кв.м),

качестве строительства (новые

дома, соответствующие локации

и заявленному классу). Безуслов-

но, спрос в 2011-м увеличился,

платежеспособный спрос тоже.

Например, его уровень летом, не-

смотря на падение относительно

весны на 10%, превысил прошло-

годние показатели на более чем

25%. Большая часть сделок, за-

ключенных на вторичном рынке,

в сегменте бизнес-класса относи-

лась к квартирам общей стоимос-

тью 10–20 млн руб., цена одного

«квадрата» в которых составляла

110–130 тыс. руб. До 70% про-

даж квартир высокого ценового

сегмента происходило в диапазо-

не 30–40 млн руб. со стоимостью

1 кв.м 140–170 тыс. руб.


29

компаний. Многие из тех, кто покупал жилье класса пре-

миум до 2008-го, признаются, что сегодня у людей их кру-

га нет денег. «Сегодняшний покупатель немного стран-

ный, часто скромный. Он спокойно собирал деньги, когда

другие их тратили или преумножали, — делится наблюде-

ниями Леонид Рысев. — Он не игрок, не транжира. На ум

даже приходит такая фамилия, как Корейко».

Утомленные собственностьюПо мнению руководителя отдела продаж компании

«Петербург Сити» Владимира Федорова, рынок элит-

ной недвижимости сейчас выходит на новый уровень.

С одной стороны, спрос на дорогие квартиры можно

считать удовлетворенным. Ведь практически все по-

тенциальные покупатели элитного жилья имеют кры-

шу над головой. С другой стороны, настроение многих

потенциальных покупателей жилья класса премиум

можно охарактеризовать как «усталость от владения»

и связанных с этим проблем элитного жилья первой и

второй волны.

При таких настроениях особенно ожидаемы новые

проекты, сформированные в условиях уже меняюще-

гося рынка, учитывающих обусловленное кризисом

изменение потребительских предпочтений. В новых

проектах элитного жилья делаются акценты не только

на место и связанные с ним вид и подземный паркинг.

«Сегодня в полной мере учитываются многие слагае-

мые современной элитной недвижимости: концепция

проекта и качество формируемой среды, внешние и

внутренние архитектурно-планировочные решения,

создаваемый стиль жизни и вопросы эксплуатации, —

говорит Владимир Федоров. — В паркинге важно не

только количество машиномест, но и их качество. Вни-

мание уделяется качеству и количеству вариантов от-

делки. А также условиям продажи».

Наличие у потенциальных покупателей элитного

жилья финансовых возможностей, которые нельзя

реализовать на отечественном рынке, из-за его недо-

развитости и отсутствия нужного качества приводит к

поискам за границей. Отчетливо заметно стремление к

приобретению зарубежной элитной недвижимости.

Достаточно сложно прогнозировать динамику цен,

так как выход на рынок какого-либо нового объекта

может спровоцировать перемещение спроса, что при-

ведет к снижению цен на недвижимость в одних объ-

ектах и повышению в новых, более востребован ных.

«Стоит отметить также, что на рынке элитной недвижи-

мости большое значение имеет мода. В связи с чем он

подвержен колебаниям, что также осложня ет точный

прог ноз», — говорит Леонид Сандалов.

Ольга Трошевазаместитель генерального дирек-тора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

— К осени активность покупа-

телей достигла докризисного

уровня и превысила уровень

аналогичного периода прошлого

года на 30–40%. Этому есть не-

сколько объяснений. Во-первых,

предложение качественных

элитных квартир ограничено и

даже сужается. В частности, на

первичном рынке из всего стро-

ящегося элитного жилья 70%

уже продано. Во-вторых, активно

растет рынок ипотеки. В-третьих,

нестабильная валютная ситуация

в стране и удешевление рубля

стимулировали тех, кто ранее от-

кладывал покупку, а желающие

сохранить свои рублевые нако-

пления вложили их в недвижи-

мость.


30

Тенденции Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ


НА ПОЛЯХ С ТУРНЕПСОМ НА ПОЛЯХ С ТУРНЕПСОМ НЕ РАСТУТ ДОМАНЕ РАСТУТ ДОМА

Цифры, характеризующие высочайшие темпы развития рынка коттеджных по-селков Петербурга и Ленинградской области, дутые. Количество реаль но за-страиваемых поселков не превышает и половины от заявляемого в отчетах аналитиков. Остальное — нарезанная на небольшие участки земля сельскохо-зяйственного назначения. Без инженер-ных коммуникаций и ясных перспектив освоения.

tendencii.indd 30tendencii.indd 30 25.11.2011 18:08:1425.11.2011 18:08:14

31

Рынок коттеджных поселков сегодня явно перенасы-

щен. По данным консалтингового центра «Петербург-

ская Недвижимость», вокруг Северной столицы их уже

под 270. В 2008-м было на 100–150 меньше. За про-

шедшие три года количество проектов увеличилось на

87,5%. По словам заместителя генерального директора

консалтингового центра Ольги Трошевой, в 2010–2011

го дах выход на рынок новых поселков анонсировался

практически каждый месяц. В результате варианты по-

добрались очень разные. Прежде чем выбрать, стоит

хорошенько подумать. В случае когда предлагают не-

движимость в одном из поселков, появившихся в по-

следние два-три года, — особенно.

К таунхаусам с любовью Представленные на рынке реальные поселки, т.е. те,

где можно купить дом, сильно отличаются количест-

вом домовладений. Некоторые откровенно большие,

насчитывающие по 100-200 участков. Один — вообще

400. «Сегодня в предложении уже более 22 тыс. домов-

ладений, не считая таунхаусов. Это заявленный объ-

ем, — уточняет Ольга Трошева. — Объем предложения,

т.е. то, что готово к продаже, несколько меньше — 62%

от заявленного».

В эти 22 тыс. объектов не входят таунхаусы. По

дан ным аналитика «Ассоциации риэлторов Санкт-

Петербурга и Ленинградской области» (АРСП) Дмитрия

Сперанского, суммарное предложение составляет 24,5

тыс. объектов. «Лишние» 500 приходятся на таунхау-

сы. В АРСП отмечают, что взрывной рост продаж этих

объектов случился в уходящем году. «Люди вдруг по-

любили этот формат. Во всяком случае, в этом году

таунхаусов было продано гораздо больше, чем в прош-

лом, — делится своими наблюдениями Дмитрий Спе-

ранский. — Если в третьем квартале 2010 года на 55

про данных коттеджей приходилось 16 таунхаусов, то

сейчас ситуация изменилась. В третьем квартале ухо-

дящего года на 36 проданных коттеджей приходится 62

таунхауса».

По мнению руководителя отдела маркетинга компа-

нии «Старт Девелопмент» Елены Шишулиной, на из -

ме нение отношения горожан к таунхаусам повлиял

вы ход на рынок недорогого предложения: от 1,5 до 4

млн руб. Да и вообще, они больше не воспринимаются

как компромисс между квартирой и домом. «Раньше

многие хотели купить дом. Но нехватка денег вынуж-

дала покупать таунхаус, — объясняет Елена Шишули-

на. — Теперь мотивация другая. Люди хотят жить за

городом, дышать свежим воздухом, хотят выходить из


32

дома на свой учас ток. Но при этом чтобы у них обяза-

тельно были соседи. Кому-то без них скучно, кому-то

страшно». Цены действительно снижаются. Напри-

мер, по данным «Петербургской Недвижимости», если

в 2010-м средняя стоимость домовладения эконом-

класса составляла 4,5 млн руб., то в 2011-м уже 4–3,5

млн. За 2,4 млн можно и таунхаус подобрать. А это уже

цена однокомнатной квартиры. Одна из сегодняшних

тенденций — возможность четко разграничить классы

«эконом» и «комфорт». Еще в 2008-м эту грань про-

вести было сложно. Тогда только появился первый про-

ект «Новоя Ижора» с предложением 4 млн руб. за та-

унхаус. Сегодня подобных проектов намного больше, а

цены ниже. В экономкласс попадают дома стоимостью

от 2 до 5 млн руб. Доля этих участков возросла прак-

тически в 1,5–2 раза. Снизилось количество поселков

бизнес- и премиум-класса.

Бездомные поселенияВпрочем, большая часть представленных на рынок

по селков без домов. По данным «Петербургской Не-

дви жимости», только в 26% из 270 поселков продают

коттеджи или участки с подрядом. Участки только без

подряда предлагают в 40% поселков. Еще 34% — это

поселки, где можно купить и участки, и коттеджи. Ана-

литики компании говорят, что количество поселков,

где предлагают участки без подряда, за три кризис ных

года выросло на треть. Если в 2008-м в 38% по селков

были участки без подряда, то сейчас — в 74%.

Огромному количеству новых проектов, появив-

шихся в последние пару-тройку лет, рынок обязан

земельным спекулянтам. В кризис они переквалифи-

цировались в девелоперов. Точнее, в «девелоперов».

«Девелоперы-дилетанты — это те, кто до 2008 года

занимались инвес тициями в земли сельскохозяйствен-

ного назначения. Вполне себе бизнес, ведь стоимость

участков быстро росла, — говорит генеральный дирек-

тор компании «Кон станта» Константин Крюков. — Но

с началом кризиса цена на сельхозземли упала в 2–4,

а иногда и более раз. Собственники поняли, что вер-

нуть вложенные деньги, продав крупные наделы, не

удастся. Единственная возможность возврата инвести-

ций — нарезать землю и продавать ее мелкими лотами

в розницу».

Именно поэтому в 2009–2011 годах можно было на-

блюдать очень большой выход «коттеджных поселков

без подряда». Чтобы как можно быстрее вернуть свои

деньги, в продажу пустили инженерно неподготовлен-

ные участки по 40–60 тыс. руб. за сотку. Поселки «без

подряда» опасны тем, что сразу же, т.е. в течение 5 лет

после окончания продаж, начинает застраиваться не

более 20% участков. Еще 30% превращается в долго-

строй. «Периодичность строительных работ зависит от

наличия денег у собственников, — объясняет возмож-

ные проволочки Константин Крюков. — У людей по-

явились деньги — они вырыли котлован. Подождали.

Заработали еще — залили фундамент. И так пока не

построят дом полностью».

Помимо долгой жизни на стройплощадке особые

прелести таит в себе и отсутствие инженерии. По-

купатели таких участков рискуют оказаться не в том

поселке, на какой рассчитывали. «У наших монополи-

Дмитрий Сперанскийаналитик АРСП

— В среднем в текущем году со-

вершается на 11–12% сделок на

проект больше, чем в 2010-м. Но

средняя выручка на проект сни-

жается. Происходит это из-за

того, что покупатели выбирают

все более и более дешевые объ-

екты. Как ни странно, умень-

шается количество участков

без инженерной подготовки.

Во-первых, это очень сложные

объекты. У каждого застройщи-

ка своя схема продаж. Каждый

что-то обещает, что-то реализует.

У многих инженерная подготовка

участка выделена в отдельный

платеж. И у многих из тех, у кого

она выделена в отдельный пла-

теж, этот платеж обязательный.

В последние месяцы стоимость

инженерной подготовки участка

резко снизилась.


33

стов нет столько инженерных мощностей, чтобы обе-

спечить все те поселки, которые сейчас выведены на

рынок, — говорит Константин Крюков. — Ну еще как-

то можно надеяться, что газ куда-то подтянут. Еще про-

ще с во дой — достаточно пробурить скважину. А вот с

электри чеством сложнее».

Влияние мировой закулисы Со спросом тоже непросто. И не только на участки

без подряда. Все еще помнят разговоры о возможном

дефолте США. Видимо, поэтому многие аналитики,

получив вопрос о перспективах российской экономи-

ки, начинают рассуждать о том, что будет с экономикой

американской. Изменят ли свою финансово-бюджет-

ную политику США? Как поведет себя федеральная

резервная система? Будет ли она накачивать амери-

канскую экономику деньгами для максимального сти-

мулирования потребительского спроса? Не распадется

ли еврозона?

На первый взгляд, связь между этими вопросами и

спросом на недвижимость в окрестностях Петербурга

не очевидна. Между тем их решение влияет на ситуа-

цию не только на мировом, но и на российском рынке.

«Увеличение кризисных рисков в Европе и США приво-

дит к тому, что возможность финансирования разви-

вающихся стран европейскими банками сокращается.

В том числе и России, — говорит руководитель отдела

маркетинга Департамента консалтинга компании GVA

Sawyer Владислав Фадеев. — Значит, дешевых креди-

тов, в том числе и ипотечных, не будет».

Помимо увеличения стоимости капитала для россий-

ских банков увеличивается дефицит бюджета — ведь

Павел Созиновпредседатель правления Северо-За-падной палаты недвижимости

— Сегодня до 10% петербуржцев

готовы переехать в загородные

коттеджи и жить в них круглый

год. Но зачастую непреодолимым

препятствием для этого становит-

ся плохая транспортная доступ-

ность, отсутствие инфраструкту-

ры, невозможность оформления

полноценной прописки. Из плю-

сов загородного жилья можно от-

метить хорошую экологию, гораз-

до меньшую, чем в многоэтаж ных

районах, плотность населения.

Загородная недвижимость Лен-

об ласти, за исключением сегмен-

та экономкласса, продолжает

про стаивать. Спрос наблюдается

только на объекты в пределах 4–5

млн рублей — дома и участки, на-

ходящиеся в 70-километровой

зоне, недалеко от Петербурга.


34

цены на нефть в долгосрочной перспективе расти не

будут. Возможно, будут даже сокращаться. И все пото-

му, что темпы роста экономики США и еврозоны умень-

шаются. Еще один важный момент — снижение уровня

иностранных инвестиций в Россию. Впрочем, по мне-

нию Владислава Фадеева, есть вероятность роста внут-

ренних инвестиций. Возможно, россияне будут спасать

свои сбережения, инвестируя в недвижимость.

Экономический рост в России пока выше, чем в США.

Но по прогнозам МВФ, динамика только за три месяца

уменьшится на 0,5%. Поэтому основным приоритетом

для российской экономики должно стать снижение уров-

ня инфляции. Проблема заключается в том, что в России

вовсю действуют национальные предвыборные факто-

ры. Власти озабочены поддержанием хотя бы номиналь-

ного уровня благосостояния населения. Для этого эконо-

мика накачивается деньгами. Что приводит к инфляции.

Как это все это может отразиться на рынке мало-

этажного жилья? Во-первых, реальные доходы населе-

ния упадут. При этом более потеряет средний класс.

Бедным терять уже нечего, богатые из-за инфляции по-

теряют не так уж и много. Поэтому следствием станет

снижение спроса на жилье бизнес- и экономкласса.

«По всей видимости, рынок загородного домостро-

ения ждет снижение платежеспособного спроса и из-

менение критериев, предъявляемых к загородным объ-

ектам, — прогнозирует Владислав Фадеев. — Спрос

сместится в сторону объектов, пригодных для постоян-

ного проживания, т.е. расположенных на инженерно

подготовленных участках и на приемлемом от Петер-

бурга расстоянии».

Нет худа без добра Как ни странно, у мирового финансового кризиса

есть и положительные для россиян стороны. Как для

застройщиков коттеджных поселков, так и для их по-

купателей. Например, раньше спрос на малоэтажное

жилье формировался благодаря экологическому фак-

тору. За город переезжали те, кто прежде всего ценит

экологию. Следствием кризиса года стало падение

цен. Теперь загородное жилье успешно конкурирует

с городским. Сравнив цены на квартиры и загородные

дома, петербуржцы выяснили, что они уже сопоста-

вимы (с учетом издержек постоянной езды за город).

Горожане теперь готовы переезжать в коттеджи и таун-

хаусы, продав свою квартиру.

Еще одним достоинством, правда на этот раз в боль-

шей степени для застройщиков, стало изменение кри-

териев выбора загородного дома. Со снижением цен

гораздо более важным фактором конкуренции ста-

новится не местоположение (у озера, реки, в лесу), а

транспортная доступность.

В премиум-классе наметилось еще одно изменение.

Раньше прикупить загородный дом многим мешала не-

обходимость обучать ребенка. В том числе и в высшей

школе. Для чего его нужно было постоянно возить в го-

род. Теперь цены на образование в России не слишком

отличаются от зарубежных. «За рубежом они, может, и

в два раза выше. Но уже не в десять, — говорит Влади-

слав Фадеев. — И для состоятельного человека проще

отправить ребенка получать образование за границу.

Тогда родители могут уехать за город. Образовательный

фактор больше не является сдерживающим».

Владислав Фадеевруководитель отдела маркетинга Департамента консалтинга компании GVA Sawyer

— Какие проекты будут наиболее

востребованными, если начнется

вторая волна кризиса? В первую

очередь, если мы говорим об ин-

вестициях, т.е. покупке недвижи-

мости как способе спасти свои

сбережения, проекты наиболее

ликвидные. Если в городе такие

объекты во многом определяют-

ся локацией, то за городом они

будут определяться наличием

инженерной подготовки участка.

Потому что потом их можно будет

быстро продать. Экономическая

ситуация будет незначительно

ухудшаться. И мы будем наблю-

дать расслоение спроса в зави-

симости от качества проектов.


35

Тратить, а не сберегать Выкладки Владислава Фадеева подтверждает фи-

нансовое поведение россиян. Так, по словам заме-

стителя регионального координатора Росбанка Елены

Шевелевой, объем средств во вклады банка в текущем

году составил 300 млн руб. в месяц. Объем выдаваемых

кредитов за это же время — 1 млрд 50 млн руб. в ме-

сяц. Проведя нехитрые арифметические действия, ста-

новится ясно, что с начала года россияне брали у Рос-

банка в долг в три раза больше, чем клали на депозиты.

«Это говорит о том, что есть люди, которые, несмотря

на не самые благоприятные прогнозы экономистов, го-

товы брать кредиты. Это характерно для той социаль-

ной группы, с которой наш банк работает, — среднего

класса», — говорит Елена Шевелева.

По данным Росбанка, прирост кредитного портфеля

работающих на территории РФ банков составил 16%

против 9% депозитов. Это говорит о том, что трудящи-

еся чувствуют себя спокойно. Склонны скорее тратить,

чем сберегать, и готовы брать новые кредиты, чтобы

тратить еще. Правда, наученные горьким опытом кре-

диты берут теперь в рублях. Доля кредитов валюте

снизилась до 6% в общем портфеле.

Казалось бы, самое время говорить о возврате к ипо-

течному кредитованию. И правда, количество банков

выдающих ипотечные кредиты, тоже прибывало целый

год. Так, в июле их было 180, что на 46% больше, чем

год назад. Прирос и объем выданных кредитов. За пер-

вое полугодие их было выдано 200 тыс. на сумму 270

млрд руб. Это вдвое превышает показатели предыду-

щего периода. Ставки снижались. За текущий год они

упали в среднем на 1,5% и к сентябрю достигли своего

исторического минимума — 11,9%.

Что будет дальше? Сейчас снижение ставок остано-

вилось. А на кредиты юрлицам они даже поползли

вверх. Можно ожидать, что вскоре подорожают потре-

бительские кредиты. «Поэтому можно предположить,

что ставки по ипотечным кредитам если и продолжат

движение, то уже не вниз, а вверх, — говорит Елена

Шевелева. — Выходит, сейчас лучший момент, чтобы

взять ипотечный кредит. Если вы для этого созрели».

А вот застройщики надеются, что интерес к ипотеке

не исчезнет. В противном случае под угрозой окажутся

планы продаж, которые трудно заподозрить в недо ста-

точной амбициозности. «В «Золотых ключах» сей час

началось активное строительство. Мы планируем, что с

декабря на дома из этого поселка появится ипоте ка, —

делится планами Елена Шишулина. — Тогда мы бу дем

продавать не 8–10, как сей час, а 20–25 домовладений

в месяц».

Елена Шишулинаруководитель отдела маркетинга компании «Старт Девелопмент»

— Почему предложение так

силь но отличается от спроса?

Поселки продаются гораздо мед-

леннее, чем выходят на рынок.

Мы, например, начали продажи

в «Золотых ключах» в декабре

прош лого года. И насчитали тог-

да 15–16 конкурирующих по-

селков. Сегодня их уже 30. В

среднем прибавляется по одному

в месяц. Вторая причина — цены

на загородные дома все же выше,

чем на квартиры в городе. Если

комнату можно купить в городе

за 1,5 млн руб., то дом дешевле

3 млн — только в 4 поселках. А

в пределах 10 км от КАД можно

купить дома дешевле 4 млн руб.

только в 13 проектах. Основное

предложение сосредоточено в

сегменте 5–7 млн рублей. А это

все-таки солидная сумма.


36

Цены, прогнозы, комментарии Текст: Святослав БЕЛЯНСКИЙ


ОФИСНОЕОФИСНОЕРАСПРОСТРАНЕНИЕРАСПРОСТРАНЕНИЕ

Рынок офисной недвижимости продолжает пополняться новыми объектами. Несмот-ря на вакантные площади в уже открытых бизнес-центрах, в ближайшие полгода в Пе-тербурге должны появиться новые высоко-классные офисные здания. Можно предпо-ложить, что рано или поздно, заполнив центр и прилегающие к нему районы, офисные здания начнут увереннее распространяться по окраинам. В противном случае горожа-нам придется по-прежнему пробиваться че-рез пробки в центр, понапрасну тратя время и нервы.

Office.indd 36Office.indd 36 25.11.2011 18:42:2025.11.2011 18:42:20

37

На протяжении всего года спрос на офисные поме-

щения в Петербурге оставался высоким. Он формиро-

вался преимущественно за счет ротации арендаторов

и увеличения компаниями арендуемых площадей. По

подсчетам специалистов компании ASTERA, объем по-

глощения офисов в бизнес-центрах класса «A» и «B» за

III квартал составил не менее 65 тыс. кв.м. Несмотря

на ожидавшийся сезонный спад, связанный с перио-

дом отпусков руководителей компаний, даже летом

рынок активно развивался.

Уровень вакансии в бизнес-центрах продолжал со-

кращаться. «В некоторых компаниях из-за опасений

начала второй волны экономического кризиса рас-

смотрение вопроса о переезде в новый, более ком-

фортабельный офис было перенесено на четвертый

квартал, — говорит руководитель отдела офисной не-

движимости ASTERA Александра Смирнова. — Однако

начало этого периода не оправдало кризисных ожида-

ний. На рынке офисной недвижимости была отмечена

высокая активность. Можно предположить, что данные

тенденции определят развитие этого сегмента и в сле-

дующем году».

В результате быстрого сокращения уровня вакантных

площадей в бизнес-центрах средний уровень вакансии

в офисных центрах класса «A» составил около 16%,

класса «B+» — 8%, класса «B» — 7%. Высокий уровень

пустующих площадей наблюдался в бизнес-центрах

класса «А», введенных в эксплуатацию в 2010–2011

го дах. («Невский Плаза», «Невский Центр»). Такое же

положение характерно и для морально устаревших

бизнес-центров, собственники которых продолжают

держать высокие, не соответствующие текущему со-

стоянию объектов ставки. Например, в «Атриуме» и

«Ад миралтейском доме». Менее прочих арендаторы

жалуют бизнес-центры, расположенные далеко от

стан ций метрополитена («Эврика»).

По данным ASTERA, наиболее востребованы на рынке

офисов сегодня помещения площадью 100–250 кв.м.

На их долю приходится более 40% запросов клиентов.

Почти половина потенциальных клиентов офисных

центров хотели бы арендовать офис в Центральном,

Красногвардейском или Петроградском районах. Клю-

чевым фактором при выборе помещения практически

для всех арендаторов является близость офиса к стан-

циям метро. В то же время, хоть и хуже, заполняются и

не столь удачно расположенные объекты.

В пределах инфляции В большинстве бизнес-центров класса «A» и «B» уро-

вень арендных ставок в течение второго полугодия рос

слабо. Ставки на офисы класса «A», по данным ASTERA,

даже снижались. Собственники бизнес-центров под-

нимали нижнюю границу арендных ставок и опускали

верхнюю. В среднем разница между предлагаемыми

арендными ставками и реальными составляла: в стаби-

лизированных объектах — 5–7%, в новых — до 20%.

ДМИТРИЙ ШИШАНОВ

заместитель директора департамента офисной недвижимости «Сolliers Interntaional Санкт-Петербург»

— Кризис 2008 года научил по-

тенциальных арендаторов осто-

рожности, а арендодателей —

гибкости в ценовой политике

и индивидуальному подходу к

каждому клиенту. Все сделки се-

годня заключаются в рамках по-

требностей каждой конкретной

компании — кому-то нужен офис

побольше, кому-то поменьше, кто-

то переезжает в более комфорта-

бельное помещение, кто-то меня-

ет место локации. Продолжается

ротация арендаторов из низко-

качественных офисных центров, а

также из старых офисных центров

класса «А» и «В» — в новые.


38

«Потенциальные арендаторы не готовы платить аренд-

ные ставки, установленные девелоперами изначаль-

но», — говорит Александра Смирнова.

Индексация арендных ставок по долгосрочным до-

говорам, как правило, составляла от 5% до 10%. Сни-

жение стоимости аренды отмечалось в объектах с не-

удачной локацией, а также в неликвидных помещениях

прочих бизнес-центров класса «B+» и «B». «Основным

итогом прошлого кризиса стало подтверждение основ-

ной формулы бизнеса: совершаемая сделка должна

быть выгодной всем, — рассуждает руководитель отде-

ла офисных площадей Jones Lang LaSalle в Петербурге

Анна Романова. — До кризиса 2008 года нередко воз-

никали ситуации, когда собственники офисных объ-

ектов выставляли жесткие условия арендаторам. Во

время кризиса по другую сторону оказались уже сами

девелоперы. В результате участники рынка были вы-

нуждены сесть за стол переговоров и найти оптималь-

ные для обеих сторон условия».

На происходящее можно смотреть и по-другому.

Цены потихоньку, в пределах инфляции, растут. И если

в классе «А» не очень значительно, так как есть некото-

рый запас площадей, то в классе «В» это более замет-

но. Например, по данным «Сolliers Interntaional Санкт-

Петербург», с начала года просматривается тенденция

увеличения арендных ставок в рублевом эквиваленте.

В офисных центрах класса «В» — на 8%, в офисных

центрах класса «А» — на 1–2%.

«Каких-либо антикризисных мер на офисном рын-

ке не зафиксировано, — считает руководитель отдела

маркетинга Департамента консалтинга компании GVA

Sawyer Владислав Фадеев. — Более того, кризис 2008–

2009 годов показал, что управляющие предпочитают

не опережать события, а во многих случаях и вообще

максимально бездействовать».

Последний упрек адресован скорее, собственникам,

чем управленцам. Управляющим компаниям пришлось

как следует затянуть пояса во время кризиса. Снижать

стоимость своих услуг дальше трудно. По словам дирек-

тора Департамента управления объектами NAI Becar в

Петербурге Натальи Скаландис, до кризиса стоимость

услуг управления составляла 5–8%. После его начала

цены снизились до 2,5–5%. Данная сумма рассчиты-

вается из разных показателей. Например, от размера

начисленных арендных платежей, от чистой прибыли и

т.п. «Стоимость услуг после кризиса уменьшилась, но в

настоящее время снижения не продолжается», — гово-

рит Наталья Скаландис.

Цены не упадутДо конца года ожидается ввод шести бизнес- цент-

ров арендопригодной площадью около 53,2 тыс. кв.м.

Кроме того, будет открыто офисное здание аппарата

управления АК «Транснефть» общей площадью поряд-

ка 10 тыс. кв.м.

В случае своевременной реализации всех бизнес-

центров класса «A» и «B», заявленных к открытию до

конца года, общая площадь новых офисных зданий,

введенных в эксплуатацию в 2011 году, составит около

246 тыс. кв.м. Это на 37% больше показателя прошлого

года. На арендопригодную в этом случае придется око-

ло 176 тыс. кв.м.

Михаил Тюнинруководитель отделакоммерческой недвижимостиKnight Frank Saint-Petersburg

— На офисном рынке Петербур-

га сохраняется положительная

динамика, однако существенных

изменений III квартал не при-

нес. Ставки аренды в целом по

рынку стабильны. Однако стои-

мость освобождающихся поме-

щений в успешных бизнес-цен-

трах растет. Объем свободных

площадей колеблется в районе

200 тыс. кв.м. Знаковым собы-

тием этого квартала стал выход

на рынок высококачественно-

го объекта класса «А» «Санкт-

Петербург Плаза» на Малоохтин-

ском проспекте.


39

Основная часть (около 70%) новых бизнес-центров

будет приходиться на офисы класса «A». Значительная

часть новых офисных площадей появится в Красно-

гвардейском, Василеостровском, Центральном и Мос-

ковском районах. Общая площадь высококлассных

бизнес-центров к концу года может достигнуть 2,6 млн

кв.м (арендопригодная — 1,7 млн кв.м), что на 11% бу-

дет выше показателя прошлого года.

Открытие нескольких бизнес-центров было перене-

сено на 2012 год. Среди них вторая очередь бизнес-

центра «Вант», бизнес-центр «Ткачи». Помимо этих

двух объектов к вводу в эксплуатацию в следующем

году заявлено еще 13 бизнес-центров. Из наиболее

крупных можно отметить небоскреб на площади Кон-

ституции «Лидер Тауэр», общая площадь которого со-

ставит почти 50 тыс. кв.м. Еще 25 тыс. кв.м офисных

площадей будет введено в эксплуатацию в составе

третьей очереди бизнес-центра «Сенатор» на улице

Профессора Попова. Наконец, 24 тыс. «квадратов»

включают в себя вторая и третья очереди бизнес-цент-

ра «Технополис» в Пулково. Несмотря на обилие за-

явленных к вводу проектов, ждать серьезного влияния

на изменение арендных ставок не стоит. «Скорее при-

чиной для их изменения могут служить макроэкономи-

ческие факторы, определяющие уровень стабильности

развития бизнеса в городе, а следовательно — и пер-

спективы формирования спроса на офисные площади

со стороны бизнеса», — считает руководитель отдела

офисных площадей Jones Lang LaSalle в Петербурге

Анна Романова.

Развиваться вширь Можно бесконечно говорить о недостатке офисов.

Скорее всего, они всегда будут в дефиците только из-

за того, что разместиться в центральных районах хотят

все и места там осталось немного. Вместе с тем нужно

понимать, что построить современное здание в цент ре

с современными планировками крайне сложно. Но вое

строительство затруднено, а реконструкция не позво-

ляет создать эффективную планировку. Необходи-

Александра Смирноваруководитель отдела офиснойнедвижимости ASTERA

— Для рынка офисной недви-

жимости Петербурга характерна

высокая волатильность. Из-за

ограниченного объема предло-

жения высококачественных пло-

щадей ввод в эксплуатацию лю-

бого крупного объекта оказывает

значительное влияние на весь

рынок, уровень вакансий и в ко-

нечном счете, арендные ставки.


40

Оксана Малееваруководитель отдела аналитическихисследований АРИН

— Арендаторами офисных пло-

щадей класса «В+/В» чаще всего

являются иностранные компа-

нии, заинтересованные в аренде

небольшого офиса, и российские

компании, заинтересованные в

офисах хорошего качества или

предпочитающие располагаться

недалеко от центра города. Раз-

мер компании по количеству со-

трудников может колебаться в

различных диапазонах. Это могут

быть небольшие фирмы — до 30

человек, а также крупные ком-

пании — от 500 человек. Наи-

больший спрос на рынке в целом

приходился на офисы площадью

100–150 кв.м. На конец III квар-

тала заполняемость офисных

центров класса «В+» и «В» со-

ставила 91% и 93%, что на 2–3

процентных пункта выше, чем

уровень заполняемости на конец

2010 года.


41

мость строительства офисных помещений давно назре-

ла на окраинах Петербурга. Прежде всего — крупных

блоков, поскольку найти единое большое помещение

часто бывает сложно.

Сегодня в Петербурге можно выделить несколько

формирующихся зон деловой активности: в районе

аэропорта «Пулково», в районе станций метро «Черная

Речка», «Старая Деревня», «Ладожская», «Новочеркас-

ская», в районе площади Конституции. Вопрос в том,

хватит ли их для всех тех, кто не хочет, потворствуя

своим амбициям, через огромные пробки пробивать-

ся в центр, теряя при этом время и нервы. Офисы на

окраи нах могут оказаться полезными также тем, кто

еще не заработал достаточно для аренды офиса в ка-

ком-нибудь из центральных районов.

Пока недостаток офисов заменяют встроенные по-

мещения. Однако полноценно заменить офис в бизнес-

центре встроенному помещению не удастся. Назначе-

ния встроенных помещений и офисов в бизнес-центрах

разные. Встройки нужны компаниям для общения с

клиентами, а бизнес-центры — для размещения пер-

сонала. Если это банк, то встроенное помещение арен-

дуется для банкоматов и операционистов. Отдельно в

бизнес-центре располагается остальной персонал.

Основными арендаторами встроенных офисных по-

мещений сегодня являются сервисные компании, ори-

ентированные на работу с конечными потребителями.

Среди них наиболее активны банковские структуры, ту-

ристические агентства, юридические, страховые, рек-

рутинговые компании, образовательные учреждения.

Арендные ставки на «встройки» зависят от района рас-

положения объекта и его качественных характеристик.

По данным ASTERA, они начинаются от 600 руб. за кв.м

в месяц. По такой ставке можно снять переведенную

в нежилой фонд квартиру в спальном районе с одним

входом и стандартным для квартиры запасом электри-

ческой мощности. Верхняя граница ставки на бывшие

квартиры — 1,35 тыс. руб. за кв.м в месяц. Помеще-

ния площадью от 150 кв.м, которые изначально были

нежилыми, сдаются по ставкам от 800 до 1250 руб. за

кв.м в месяц.

По данным «Сolliers Interntaional Санкт-Петербург»,

спрос на встроенные офисные помещения сегодня

можно оценить в 5–10% от всего объема спроса на

все офисы в городе. Наибольшим спросом пользуют-

ся встроенные помещения крупного формата — от 200

кв.м. Сам рынок офисных встроек невелик. Специально

такие помещения не строят. Появляются они в резуль-

тате того, что встроенное коммерческое помещение

нельзя использовать под другую функцию (например,

под ритейл) в силу его технических характеристик. Или

из-за низкой экономической неэффективности ритей-

ла в конкретном месте. «Офис может открыться, напри-

мер, на месте закрывшегося магазина. Потенциальные

потребители таких помещений — компании, которые,

как правило, рассматривают более дешевые офисы

или целенаправленно ищут такие помещения, — гово-

рит заместитель директора Департамента офисной не-

движимости «Сolliers Interntaional Санкт-Петербург»

Дмитрий Шишанов. — Арендная плата в таких поме-

щениях, как правило, на 15–30% дешевле помещений

в бизнес-центрах».

Анна Романоваруководитель отделаофисных площадей Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге

— Размещение сотрудников во

встроенных помещениях — пре-

имущественно прерогатива ком-

паний или их офисов формата

B2C. Тех, кто ориентирован на по-

токовую работу с клиентами. Это

страховые агентства, банки, тури-

стические компании, офисы роз-

ничных продаж компаний других

направлений. Если такой офис

может быть реализован в биз-

нес-центре, то он появится и там.

Но в силу распространен ности

встроек преимущество в этом

отношении остается за ними.

Крупные арендаторы, равно как и

развитые компании, арендующие

небольшие помещения, предпо-

чтут бизнес-центр из-за наличия

определенных support-услуг и

его инфраструктуры. В то время

как встройки пользуются попу-

лярностью у мелких организаций

и ЧП.


42

Событие Автор: Ольга АНДРЕЕВА

Фото: Ярмарка недвижимости

В ПЕТЕРБУРГЕ СОСТОЯЛАСЬ XXIII «ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ»Ноябрьская «Ярмарка недвижимости» открылась приветствием губернатора Петербурга Георгия Полтавченко гос-тям и участникам выставки. Теплые слова организаторам звучали от представителей власти и общественных орга-низаций. Всего в выставке приняли участие более 400 компаний. Осеннюю «Ярмарку недвижимости» поддержива-ли 152 медиапартнера. На торжественном открытии со 170-летием постоянного участника «Ярмарки недвижимости» Сбербанк поздравили внучка и правнуки первого вкладчика — сотрудники «Ярмарки недвижимости».

Посчитали всехXXIII «Ярмарку недвижимости» посетили 31 017 человек. Такие точ-

ные цифры получены благодаря счетчикам, которые в течение всех

дней работы экспозиции с 11.00 до 18.00 фиксировали входящих на

выставку посетителей. Количество подсчитывалось без учета сотруд-

ников компаний-участников, в каждый день работы выставки их было

более полутора тысяч человек. Пик посещаемости пришелся на 13–14

часов субботы, когда на экспозиции «Ярмарки недвижимости» площа-

дью 12 тыс. кв.м единовременно было порядка 6,5 тыс. посетителей.

Все обо всемВ «Ярмарке» приняли участие 175 самых крупных и авторитетных

участников рынка недвижимости. К выставке они подготовили пре-

зентации новых объектов и специальные программы. Посетители «Яр-

марки недвижимости» могли познакомиться с самыми интересными

предложениями на первичном рынке от 51 строительной компании,

выбрать кредитные или ипотечные программы у 20 банков, получить

консультации от 26 агентств недвижимости. Участники оценили актив-

ность посетителей: сделки совершались прямо на выставке.

На «Салоне зарубежной недвижимости» компании отмечали, что

ста ло больше целевых клиентов, тем самым подтверждая, что обес пе -

ченные петербуржцы всерьез намерены обзавестись недвижимос тью

за границей. Наиболее полно была представлена курортная недви жи-

мость на побережьях Средиземного, Адриатического и Черного морей

(53 компании), объекты в Европе предлагали 20, на Ближнем Востоке

и в Азии — 4, в более дальнем зарубежье — 5 участников.

yarmarka.indd 42yarmarka.indd 42 25.11.2011 18:14:2725.11.2011 18:14:27

43

Впервые разместилась на арене СКК выставка «Альтернатива горо-

ду. Коттеджи и загородное строительство». Увеличение экспозиции в

два раза по сравнению с прошлым годом позволило достойно вопло-

тить существующее представление о загородном рынке. На выставке

было собрано все разнообразие предложений загородных домов, кот-

теджных поселков и земельных участков от 164 компаний-участников,

наглядно представлены строительные материалы и технологии. Рынок

загородной недвижимости на выставке был представлен таким, какой

он есть — профессиональный, разнообразный, являющий достойную

альтернативу городской недвижимости.

Спрашиваете? — Отвечаем!В рамках деловой программы «Ярмарки недвижимости» состоялись

80 мероприятий. Основную часть программы составили открытые се-

минары для горожан, которые проходили в пяти тематических залах,

посвященных строящейся, жилой, загородной и зарубежной недвижи-

мости, а также финансам и кредитованию.

Статистика посещаемости семинаров говорит о том, что наиболее

актуальные темы в этом сезоне — выбор жилья в новостройках, га-

рантии для дольщиков, налоговые вычеты при сделках с недвижимо-

стью, особенности кредитных программ в разных банках, «подводные

камни» при сделках с долями, правила безопасности при покупке и

продаже жилья.

На зарубежной экспозиции самую большую аудиторию собрали се-

минары, на которых рассматривались способы эмиграции с недвижи-

мостью и без, бюджетные варианты покупки недвижимости в Европе,

приобретение домов и участков в сельских районах Болгарии.

Все три дня на «Ярмарке недвижимости» работали консультацион-

ные центры, куда горожане обращались за информацией о городских

и федеральных жилищных программах, кредитной поддержке и субси-

диях, юридических тонкостях при сделках с недвижимостью.

Бонусы для посетителейБольшой популярностью пользовалась программа «Дорогой гость».

Владельцам карты «Дорогого гостя» компании-участники «Ярмарки

недвижимости» предоставляют специальные скидки и дополнитель-

ные услуги.

Каждый посетитель выставки получил официальное издание «Яр-

марки» — «Путеводитель по рынку недвижимости». «Путеводитель»

содержит полезную и актуальную информацию о положении дел в

сфере недвижимости, об участниках выставки. Издание бесплатно

распространялось среди гостей «Ярмарки». Часть тиража будет от-

правлено на специализированные выставки и в общественные орга-

низации по всей России.

Рынок недвижимости сейчас относительно стабилен, это подтверж-

дает завершившаяся XXIII «Ярмарка недвижимости». Не было сен-

саций и неожиданностей, зато были активная, напряженная работа

экспонентов, широкий спектр предложений, удовлетворяющий разно-

образный потребительский интерес.

Весенняя XXIV «Ярмарка недвижимости» состоится весной 2012 года

Организатор

ООО «Выставка»

Генеральный партнер

Группа компаний ЦДС

Официальный спонсор

Строительный холдинг «ТОР»

Стратегический партнер

Издательский Дом Недвижимости

Генеральный спонсор выставки «Альтернатива городу»

МАГАЗИН ГОТОВЫХ ДОМОВ

Спонсор выставки «Альтернатива городу»

Жилой загородный комплекс Kivennapa

yarmarka.indd 43yarmarka.indd 43 25.11.2011 18:14:4825.11.2011 18:14:48

44

ПутешествияАвтор: Сергей РУБАНОВ

Фото автора

«МАНХЭТТЕН»«МАНХЭТТЕН» ЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИ

Оказавшись в главном зда-нии международного аэро-порта Куала-Лумпура, вы сразу поймете, что попали в совершенно другой, ни на что не похожий футуристичес -кий мир. Элементы потолка, больше напоминающие ку-пола раскрывшихся парашю-тов, полы из сияющего мра-мора, стеклянные стены, в которых отражаются проно-сящиеся мимо беспилотные электрички, курсирующие между терминалами. Все это никак не стыкуется с пред-ставлением о Малайзии как стране «третьего мира». Все увиденное больше напоми-нает космопорт из далекого будущего, чем здание обыч-ного аэропорта.

puteshestviya.indd 44puteshestviya.indd 44 25.11.2011 18:15:0225.11.2011 18:15:02

45


Невольно задаешь себе вопрос: если у них такой

аэропорт, то какая же у них столица? Ответ не заставит

себя долго ждать. Минут сорок на комфортабельной

скоростной электричке, и вы оказываетесь в самом

центре Куала-Лумпура. Столица Малайзии — город

сверкающих небоскребов. Здесь гармонично ужива-

ются ультрасовременные офисные центры, фешене-

бельные отели и старинные мечети. А над городской

панорамой величественно возвышаются всемирно

известные гигантские башни-близнецы корпорации

«Петронас», давно ставшие визитной карточкой этого

удивительного города.

Азиатские «близнецы»

Строительство башен имело государственное значе-

ние и проходило с грандиозным размахом. Не случай-

но сам премьер-министр Малайзии Махатхир Мохамад

принимал личное участие в этом проекте. Именно он

предложил построить в самом центре столицы ультра-

современное здание, в котором бы присутствовали

исламские мотивы. Восемь крупнейших архитектурных

компаний мира боролись за право разработки этого

проекта. Победу в результате одержал американский

архитектор аргентинского происхождения Цезар Пел-

ли. Он предложил возвести две симметрично располо-

женных башни, напоминающие космические корабли,

стоящие на стартовой площадке и соединенные между

собой уникальным подвижным мостом. Говорят, пре-

мьер-министр остался доволен.

Всего на строительство башен основным заказчи-

ком, государственной нефтяной компанией «Петро-

нас», было потрачено более двух миллиардов рингги-

тов (око ло $800 млн). Чтобы максимально ускорить

сроки строительства и повысить производительность

работ, было решено разделить работу между двумя

строительными компаниями. И, как показала практика,

совершенно не зря. Постоянная конкуренция поло-

жительно влия ла на весь процесс создания этого уни-

кального сооружения.

На первых этапах строительства был заложен самый

большой фундамент в мире. Глубина, на которую за-

бивались сваи, превысила 100 метров. Для застройки

потребовалось 40 гектаров земли, 26,4 тыс. кубомет-

ров высокопрочного бетона. Только на внешнюю от-

делку 88-этажных башен высотой 452 метра ушло 77

тыс. кв.м специального стекла. Общая площадь поме-

щений внут ри башен составила 213,75 тыс. кв.м, что

эквивалентно площади 48 футбольных полей. А для

того чтобы вымыть все 16 тыс. окон только в одной из

46


47

двух башен, требуется целый месяц. Сегодня в одном

небоскребе находится офис нефтяной компании «Пет-

ронас». В другом — офисы более мелких местных и

международных компаний. Нижние этажи отданы под

огромный торговый центр с сотнями фирменных мага-

зинов, бутиков и ресторанов. Модники и модницы со

всей округи съезжаются сюда на грандиозные распро-

дажи в марте, августе и декабре, когда скидки на из-

вестные бренды могут достигать 50–70%.

На высоте 170 метров расположен легендарный Sky

Bridge (Небесный мост), который соединяет башни

между собой. Sky Bridge является не только смотро-

вой туристической площадкой. Он также распределяет

нагрузки на каркас зданий. При этом Небесный мост

выполняет функцию аварийного перехода из одной

башни в другую в случае пожара.

Экскурсионная программа, включающая просмотр

короткометражного фильма о строительстве башен и

посещение Небесного моста, стоит совсем недоро го —

10 ринггитов. Вот только посетить это место удается

далеко не каждому. Продажа билетов и время посеще-

ния строго лимитированы. Поэтому, если уж вам дей-

ствительно очень хочется попасть на эту экскурсию,

занимайте очередь с самого открытия кассы. Для тех,

кому не хватило билетов, все же есть одно утешение:

отправляйтесь на телевизионную башню «Менара Куа-

ла-Лумпур». Ее высота составляет 421 метр, и попасть

на ее смотровую площадку или в панорамный вращаю-

щийся ресторан гораздо проще. При этом вид на «го-

род небоскребов» ничем не будет уступать пейзажам,

открывающимся с башен-близнецов.

Туристам на заметку

Если вы прилетели в Куала-Лумпур на несколько

дней, а отель предварительно не заказан, не волнуй-

тесь. Здесь всегда можно найти гостиницу на любой

вкус и кошелек. Причем цены порой весьма выгодно

отличаются от Москвы и Петербурга. Так, сутки про-

живания в двухместном номере высотки Radius Hotel,

расположенной в пяти минутах езды от знаменитых ба-

шен-близнецов, может обойтись вам в $50–70. Конеч-

но, оценка отеля в четыре звезды явно завышенная. Но

уже за $150–250 можно арендовать роскошный номер

класса люкс с умопомрачительным видом на подсве-

ченные башни «Твин Тауэрс» в одном из пре с тижных,

центральных отелей города.

Передвигаться по городу достаточно удобно и не со-

ставляет труда даже для начинающего путешественни-


48

ка. Туристические автобусы, работающие по системе

«сити-тур», курсируют по городу с получасовым интер-

валом. В фойе большинства отелей вы можете приоб-

рести билет на эту экскурсию и в течении целого дня

ездить по городу. При этом приятной неожиданностью

для вас окажется наличие бесплатного Wi-Fi интерне-

та в каждом из этих автобусов. Такой вид знакомства с

малайзийской столицей особенно хорош, если вы при-

ехали всего на пару дней.

В городе также широко распространена сеть метро.

А популярный у туристов монорельсовый транспорт

позволяет не только быстро попасть в нужный район

города, но еще и полюбоваться местными достоприме-

чательностями с десятиметровой высоты. Не так давно

в метро Куала-Лумпура стали появляться вагончики ро-

зового цвета с символическим изображением девушки

на окнах. Не удивляйтесь, но предназначены они толь-

ко для мусульманских женщин. При этом говорят, что

женщину-немусульманку в такой вагон все же пустят,

а вот любым мужчинам вход запрещен категорически.

Такая вот женская солидарность.

Самым удобным и комфортным транспортом в столи-

це Малайзии, конечно, является местное такси. Обычно

посадка в него осуществляется на специализирован-

ных стоянках возле крупных торговых центров, оте-

лей или вблизи известных достопримечательностей.

Средний счет за поездку по центральной части города

составит 10–20 ринггитов. Будьте внимательны: очень

часто таксисты, особенно остановленные вами на ули-

це, пытаются возить туристов по договорной цене, ко-

торая может быть выше номинальной в 1,5–2 ра за. По-

этому настаивайте на оплате по счетчику. Как правило,

таких нюансов при посадке на специализированных

стоянках не возникает. Да и автомобили там в лучшем

техническом состоянии, а водители лучше образованы.

Так что вполне может быть, что вместе с новым авто и

чистым салоном вы получите за те же деньги еще и анг-

логоворящего гида. Кстати, лицензированные такси

легко отличить по красно-белой либо черно-желтой

расцветке и узнаваемой эмблеме.

Несмотря на столичный размах, Куала-Лумпур про-

изводит впечатление довольно-таки спокойного го-

рода. В рабочее время полупустые улицы столицы

пест рят в основном туристами, которые задрав головы

рассматривают небоскребы да щелкают затворами фо-

тоаппаратов. Но с наступлением обеденного перерыва

ситуация начинает стремительно меняться. Тысячи со-

трудников из офисных высоток отправляются в близ-


49

лежащие кафе и рестораны на обед. Надо отметить, что

перекусить здесь можно совсем недорого и довольно

вкусно. За 10–15 ринггитов вы получите обед из двух

блюд в любом уличном кафе. Здесь популярны курица

или говядина с лапшой или рисом. Ну и, конечно, дели-

катесы из морепродуктов и жареные овощи.

Помните, что Малайзия мусульманская страна и сви-

нину вы здесь сможете найти только в китайском квар-

тале. Качество местной пищи, как правило, на самом

высоком уровне, и это не случайно. Любой работник

местного общепита дорожит собственной репутацией:

ведь потеря клиента в условиях высокой рыночной

конкуренции неминуемо ведет к потере бизнеса. По-

этому все относятся к своей работе более чем ответ-

ственно. Причем не только в ресторанах, но и практи-

чески в любой сфере услуг.

Следите за руками

Напоследок несколько небольших, но дельных сове-

тов тем, кто собирается посетить Малайзию в качестве

туриста. Никогда не берите и не передавайте здесь

деньги левой рукой и уж тем более не протягивайте

левую руку для рукопожатия. Как и во многих странах,

исповедующих ислам, левая рука согласно религиоз-

ным канонам используется для омовения и считается

нечистой. Помните, что большинство местных жителей

не употребляют алкоголь и даже никогда его не пробо-

вали. Поэтому порекомендовать вам тот или иной сорт

местного пива они вам, скорее всего, не смогут.

На улицах малайзийской столицы нередко можно

повстречать красивых и ухоженных женщин в наци-

ональных платках и костюмах, но даже не пытайтесь

оказывать им знаки внимания. Малайзия — страна

мусульманская, жизнь здесь опирается на прочный

фундамент, в основании которого вера в Бога, пре-

данность королю и государству, уважение законов и

конституции. Важность соблюдения норм морали и

достойное поведение воспитывают здесь с самого ран-

него детства. Знакомиться на улице здесь не принято,

а знаки внимания со стороны иностранца могут быть

поняты совершенно неправильно. Во всем остальном

каких-нибудь ограничений своих свобод и привычек

вы, скорее всего, не почувствуете, ведь несмотря на со-

блюдение национальных традиций, Малайзия является

страной с современным жизненным укладом.

Автор выражает благодарность Министерству туриз-

ма Малайзии, www.tourismmalaysia.ru за помощь в под-

готовке статьи.


50

НО

ВО

СТИ

В Петербурге будет «Рио»Холдинг Setl Group приступил к строительству нового жилого комплекса

комфорт-класса «Рио». Объект расположится в Невском районе

Петербурга, на пересечении Дальневосточного проспекта и улицы

Коллонтай. Плановый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2014

года. Девелопером проекта является Setl City, эксклюзивным броке-

ром — Центр развития проектов «Петербургская Недвижимость».

Проект реализуется на участке площадью 24,55 тыс. кв.м. Пред ва-

рительно стоимость строительства комплекса оценивается в 3,6 млрд

руб. Проектом предусмотрены 1584 квартиры общей площадью 55,6 тыс.

кв.м. Более половины площадей приходится на наиболее востребован-

н ы е р ы н к о м

од нокомнатные

квартиры. Ос -

тальной мет раж

р а с п р е д е л е н

между двух- и

трехкомнатны-

ми. Все кварти-

ры будут переда-

ваться покупате-

лям с полной

чистовой отделкой, остекленными балконами и лоджиями, установлен-

ными металлическими входными дверями. В «Рио» планируется строи-

тельство охраняемого подземного паркинга на 230 мест и организа-

ция гостевой автостоянки.

Здание нового кирпично-монолитного комплекса будет состоять из

10 разновысотных секций в 3 и 15 этажей. Особенностью архитек-

турного исполнения проекта является

смелое декоративное решение, выра-

женное в яркой цветовой отделке фаса-

дов в сочетании со строгой геометрией

линий и облицовке цокольного этажа

декоративным камнем.

Кроме того, проектом предусмотрено

обеспечение нового жилого комплекса

системами пожарной сигнализации,

механической системой очистки воды,

возможностью подключения к высоко-

скоростной сети интернет и домофона с функцией «видео».

Новые решения для стройки от «КНАУФ»Линейка плиточных клеев «КНАУФ» пополнилась новым наименованием.

Теперь потребителю доступен продукт «КНАУФ Флизен Плюс». «КНАУФ

Флизен Плюс» — это сухая смесь на основе цемента со специальными

усиливающими добавками с расширенной областью применения.

Используется как внутри, так и снаружи зданий для приклеивания плиток

из керамики, керамогранита, непрозрачного природного и искусствен-

ного камня на ровные основания стен и пола.

Например, на бетон, гипсовые и цементно-

песчаные штукатурки, гипсовые и цементные

стяжки, гипсоволокнистые и гипсокартонные

листы, цементные плиты АКВАПАНЕЛЬ® и т.п.

Для облицовки плиткой по плитке и отапли-

ваемых полов следует применять эластичный

клей «КНАУФ Флекс».

«Свой дом» помогает «Константе»В Ленобласти начнется строительство первого коттеджного поселка в

рамках проекта «Свой дом». Компания «Константа» начала строительство

малоэтажного жилого района «Традиция» на 600 домовладений в рамках

программы «Свой дом». Участие в программе позволит застройщику воз-

водить жилье по доступной цене за счет софинансирования создания

инженерной и транспортной инфраструктуры.

«Мы изначально ориентировались на недорогое жилье. Это совпало с

целями проекта «Свой дом» по стимулиро-

ванию бюджетного строительства на тер-

ритории Ленобласти. Помощь государства

в подготовке инфраструктуры поможет

сделать наше жилье действительно доступ-

ным, поскольку мы не будем закладывать

эти издержки в конечную стоимость кот-

теджей», — говорит председатель совета

директоров ИСК «Константа» Константин

Крюков.

Проект «Традиция» предусматривает воз-

ведение коттеджей из газобетона площа-

дью от 90 до 133 кв.м и таунхаусов площа-

дью 72 и 80 кв.м с земельным участком по цене от 2,6 млн руб. Поселок

расположится в 2 км от Всеволожска, рядом с поселком Щеглово. Общая

площадь комплекса составит 100 га, первые две очереди займут террито-

рию в 36 га. Срок начала строительных работ — II квартал 2011 года,

завершение — IV квартал 2013 года.

Nov Nedv.indd 50Nov Nedv.indd 50 25.11.2011 18:37:4225.11.2011 18:37:42

НО

ВО

СТИ

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

51

ВТБ 24 верит в «Капитал» Еще четыре корпуса строящегося жилого комплекса «Капитал» прошли

аккредитацию в банке ВТБ 24. Ипотечные кредиты по ставке от 8,5%

годовых в рублях стали доступны всем покупателям квартир первой и

второй очередей объекта.

Срок предоставления ипотечного кредита составляет от 5 до 50 лет.

Досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов возможно сразу

с момента его получения. Комиссия за рассмотрение заявки отсутствует.

Размер ипотечной ставки начинается от 9,5% годовых в рублях на период

строительства дома. После ввода объекта в эксплуатацию и регистрации

права собственности на квартиру ставка составляет от 8,5% годовых.

Сумма первоначального взноса для получения ипотечного кредита может

составлять всего 20% от стоимости квартиры. Минимальная цена на одно-

комнатную квартиру в жилом комплексе «Капитал» составляет 2,3 млн

рублей.

Договор о стратегическом партнерстве компании «ВТБ 24» и «Строи-

тельный трест» заключили еще осенью прошлого года. Воспользовавшись

ипотечным кредитом, квартиру «Строительного треста» можно купить на

любой стадии готовности и не только в «Капитале». Квартиры продаются

также в сданных жилых комплексах «Ломоносов» и «Сергей Есенин»,

объектах, которые будут введены в эксплуатацию до конца текущего

года, — «Адмирал Нахимов» и первой очереди ЖК «Золотое сечение».

Взять кредит можно будет также на квартиры в домах с более поздним

сроком сдачи — второй очереди комплекса «Золотое сечение». Ипотека

ВТБ 24 также доступна покупателям квартир в жилом комплексе «Летний

сад» в Калининграде и таунхаусов в загородном поселке «Небо» во

Всеволожском районе Ленинградской области.

Работа в Петербурге — и честь, и вызовПетербург посетил классик постмодернизма испанский архитектор Рикардо

Бофилл, чья архитектурная мастерская создала здания, ставшие украшени-

ем в более чем 50 странах мира. Петербург также будет отмечен работой

Бофилла. Так, по его проекту на Новгородской, 23, компания RBI строит

многофункциональный комплекс, включающий ЖК «Александрия» и дело-

вой центр «Базель». Сейчас каркас здания многофункционального комплек-

са полностью возведен со стороны ул. Красного Текстильщика. Ведутся

работы по устройству ограждающих конструкций, внутренних стен и пере-

городок. В еще строящемся доме уже выполнена часть фасада здания,

выходящего на ул. Красного Текстильщика, что является необычным для

строительного процесса. Принять этот этап работ и приехал автор проекта

Рикардо Бофилл. «Проект получается таким, как я его и задумал, — отметил

г-н Бофилл. — Я всегда с интересом следил за историей России и

Петербурга — уникального города, который

развивался на основе одного плана в течение

300 лет. Я всегда буду защищать Петербург —

город, который должен быть примером для

современных построек. У Петербурга, безуслов-

но, особенный стиль. Когда мы начинаем созда-

вать проект, меня как архитектора интересует

сам город, его атмосфера, поскольку нельзя

сделать один и тот же проект в разных странах. Мы осторожно подошли к

нашему первому проекту в Петербурге на Новгородской улице, детально

выверяя каждый нюанс, ведь архитектура — это прежде всего гений места.

Для меня это и вызов, и честь, работать в Петербурге».

«КАИССА» отметит лучших9 декабря в Петербурге подведут итоги самого престижного межрегио-

нального общественного конкурса в сфере недвижимости

«КАИССА-2011». Организатор — Ассоциация риэлторов Санкт-

Петербурга и Ленинградской области. По традиции в конкурсе прини-

мают участие риэлторские и строительные компании, брокерские и

юридические фирмы, представители банков, страховых структур, а также

средства массовой информации. За 17 лет существования конкурс стал

неотъемлемой частью рынка недвижимости, заслужил высокое доверие

потребителей и признание профессионалов.

Церемония награждения конкурса «КАИССА-2011» состоится 9 декабря

в ресторане «АМРОЦ» на Невском проспекте. По соглашению с

Российской Гильдией Риэлторов, победители «КАИССЫ» войдут в число

номинантов общероссийского конкурса «Профессиональное

Признание».

Nov Nedv.indd 51Nov Nedv.indd 51 25.11.2011 18:38:1825.11.2011 18:38:18

52

Стильная, элегантная квартира в новом жилом комплексе повышенной комфортности располагает к размеренной жизни. Курортная аура Сестрорецка вкупе с ароматами загородной жизни и великолепным архитектурным решени-ем дома обусловили спокойный характер интерьера. Мастерски созданный фьюжн с претензией на скандинавский стиль заслужил хозяев, которые оценили стиль, простоту и естественность.

Частный интерьер Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Евгений ЭЛИНЕР

ХАРАКТЕР НОРДИЧЕСКИЙ, ХАРАКТЕР НОРДИЧЕСКИЙ, НО НЕЖНЫЙНО НЕЖНЫЙ

52

chastny interer.indd 52chastny interer.indd 52 25.11.2011 18:21:0325.11.2011 18:21:03

53

Удобный интерьер

Главное достоинство интерьера этой квартиры —

его универсальность. Здесь есть, где собираться на

званые обеды в семейном кругу. Открытое простран-

ство перетекающей в кухню-столовую гостиной соз-

дает комфортные условия для приема гостей. В дет-

ской комнате, разделенной на две части, есть мес то

и для отдыха в диванной зоне, и для работы — за не-

большой стенкой, созданной между двух колонн. Спо-

койные тона, отсутствие кричащих красок и вычурных

элементов мебели, продуманная функциональность

зон создают идеальную обстановку для повседнев-

ного пребывания в квартире. «Когда хозяева прини-

мали решение о концепции дизайна интерьера, еще

не было известно, кто здесь будет жить. Достанется

ли квартира детям или станет «домом выходного

дня», — рассказывает дизайнер Зоя Алашеева. Не-

смотря на сложную задачу получить универсальный

интерь ер, интересы хозяев сводились к одному по-

желанию: в квартире должно быть уютно, спокойно,

красиво. Было принято решение, что концепция ин-

терьера не будет сводиться к чистому классическому

стилю, равно как и нести минималистичный облик. В

первом случае выйдет слишком требовательный ин-

терьер, во втором — слишком холодный. «Для меня

минимализм — это стиль общественных помещений,

в нем отсутствует индивидуальность. Поэтому из-

начально было понятно, что в этой квартире будет

царить эклектика», — комментирует дизайнер. По-

жалуй, в качестве еще одной направляющей стиля вы-

ступил сам дом, выполненный в скандинавском сти-

ле. Как известно, жителей северных стран отличают

любовь к природе и некая сдержанность в характере,

которая накладывает отпечаток на интерьеры. По-

мимо необычного решения малоэтажного комплекса

в виде полумесяца планировка каждой квартиры от-

лична от другой. Вместе с тем все они за счет огром-

ных панорамных окон оставляют впечатление свет-

лого пространства. Зоя Алашеева решила подойти к

созданию внутреннего облика творчески и не лишать

себя удовольствия декорировать квартиру по своему

вкусу. «С хозяева ми я работаю давно и могу пред-

угадать их предпочтения. Светлая гамма, простота и

лаконичность легли в основу концепции», — вспоми-

нает дизайнер. Важное участие приняла Ольга Нико-

лаева, прекрасный декоратор, которая смогла подчер-

кнуть достоинства архитектурного проекта, наполнив

квартиру интерь ерными деталями и текстилем. Кроме

ДОСЬЕ

Зоя Алашеева, дизайнер интерьера

В 1976 году поступила в Ленин-

градский строительный институт

на архитектурный факультет. Пос-

ле 3-го курса ушла, поступила в

Ленинградский институт театра

музыки и кинематографии на теат-

роведческий факультет, который

окончила в 1984 году. В 1991 году

стала заниматься дизайном и архи-

тектурой частных интерьеров.

53


54

того, строительная бригада под руководством Алек-

сандра Московского поз волила дизайнеру решать за-

дачи любой сложности.

Мозаичное вдохновение

Настроение ванной комнаты создает россыпь блес-

тящей мозаики. Голубые, сиреневые, розовые, синие

кусочки, хаотично расположенные на стенках, опре-

деляют пеструю палитру. «Эта необычная мозаика

известной итальянской марки была приобретена по

удачной цене», — вспоминает Зоя Алашеева. Для того

чтобы разбавить пестроту стен, было принято реше-

ние сочетать с мозаикой плитку из коллекции другой

фирмы. Цветочные мотивы на белом фоне отлично

гармонируют с красочными плиточками. Элегантная

столешница из оникса задает роскошный тон ванной

комнате. Равно как и волнообразная стенка, отделя-

ющая душевую кабину. Подчеркнуто выразительный

стиль ванной комнаты дополняют круглое зеркало и

элегантная люстра. Подвеска последней, напомина-

ющая сочные ягоды, гармонирует с цветочными узо-

рами стен. Стилистика хозяйской ванной полностью

идентична гостевым санузлам, разделенным на два

помещения. Элемент игры привносит оригинальное

зеркало, исполненное в виде солнца. Вход во все сан-

узлы начинается с маленькой ступеньки. По словам

дизайнера, необходимость подиума была исключи-

тельно технической, но при этом он стал декоратив-

ным элементом коридора.

Зоны повышенного интереса

При первом взгляде на гостиную невольно обра-

щаешь внимание на колонны. Классические мотивы

подкрепляются великолепной прикарнизной лепни-

ной, а также в стиль подобранной мебелью. Стол на

изогнутых ножках, люстры ар-деко. Дух старины в

потертостях и трещинках дерева… Однако появление

столовой «ротонды» не случайно. Возникновение ко-

лоннады уходит в историю проектирования детской

комнаты. При первоначальной планировке квартиры

эта зона отличалась наличием квадратной колонны,

которая осуществляла несущую функцию. За неиме-

нием возможности убрать конструкцию в детской, ко-

торая портила помещение, появились круглые стол-

бы. Квадратную колонну преобразовали в круглую и

в пару к ней добавили еще одну, но искусственную.

С помощью небольшой стеночки между двумя кон-

струкциями пространство было поделено на две

зоны — рабочую и зону релакса. В последней рас-

положены уютные диванчики, а стенка подготовлена

для размещения телевизора. Бежевые однотонные

стены украшены картинами, на столиках расположе-

ны скульптурные композиции и вазы с цветами. Сине-

ватый оттенок штор поддерживает васильковый узор

диванной группы. Все это подобрала Ольга Никола-

ева, которая занималась декорированием квартиры.

«Стиль этого дома определяет единая концепция ин-

терьерного решения. Оба санузла сделаны в одном и

том же цвете. Везде используется один и тот же пар-

кет из полярного ясеня, а там, где его нет, — плитка.

Тема колонн, найденная для детской, продолжается в

гостиной…», — рассказывает Зоя Алашеева.

Геральдические символы

Идея с колоннами выглядела настолько привлека-

тельной, что это стало единственным верным решением,

отделить зону кухни-столовой от гостиной, при этом со-

хранив достаточно «воздуха». В дополнение к искус-

ственным колоннам была выполнена полукруг лая балка

на потолке и в соответствии с ней полукругом выложе-

на плитка. Узоры в виде бурбонских лилий, врезанные

в итальянскую плитку, отлично вписались в стилистику

этого пространства. Геральдическую королевскую сим-

волику поддержали узоры лепнины, также напомина-

ющие лепестки лилий. Вместе с элегантной кованой

люстрой они обыгрывают потолок в прихожей, задавая

правильное настроение. Идея создания необычных узо-

ров и инкрустации их в имею щуюся светлую плитку при-

надлежит дизайнеру. По чертежу Зои Алашеевой масте-

ра врезали бурбонские линии в плитку. «Часто к плитке

не удается найти достойной декорации, поэтому при-

ходится придумывать что-то самостоятельно», — рас-

сказывает дизайнер. Стоит отметить и саму напольную

плитку. С одной стороны, простая и лаконичная она соз-

дает впечатление объемного эффекта. Кажется, что под

гладкой поверхностью проходит волна. Выпуская заво-

раживающие блики, она создает необычный визуальный

эффект. Серо-голубые комоды отлично вписываются в

атмо сферу эклектики. Так, заменив минималистичные

ручки на эффектную фурнитуру в виде распустившихся

цветов, декоратор достигла необходимого результата.

Огромное зеркало с патинированой металлической ра-

мой и рельефным узором создает особую эстетику, на-

поминающую о делах давно минувших дней.

Вторая жизнь кухни

Цветочные мотивы на фасадах кухонного гарниту-

ра выглядят довольно смело, к тому же сочетаются с

54


5555


бурбонскими лилиями на полу. Коричневый фон под-

держивают расцветка стульев и стол, выполненный из

темного дерева. Интересно само конструктивное ре-

шение кухни. Здесь практически отсутствуют верхние

шкафы. В нестандартно больших выдвижных ящиках

скрывается необходимая утварь, а отдельно стоящие

столы с разделительными стенками выглядят по мень-

шей мере необычно. Как выяснилось, это реконструк-

ция кухонного гарнитура, бывшего в употреблении. Он

был приобретен хозяевами еще в конце 90-х и укра-

шал старую квартиру. «Эта кухня была дорога как па-

мять. Просто так выкинуть ее было жалко. Поэтому хо-

зяйка выдвинула идею реанимировать мебель, что мы

и сделали», — рассказывает Зоя Алашеева. Таким об-

разом, некоторая часть ящиков и почти вся фурнитура

остались от предыдущего кухонного гарнитура. Новый

корпус кухни и оригинальные фасады — результат

кропотливой работы специализированных компаний.

«Выйдет ли из этой затеи что-то хорошее, я не знала.

Яркие цветочные фасады по задумке должны оттяги-

вать внимание на себя», — говорит Зоя Алашеева.

Главное в интерьере этой квартиры — гармония и

стилевое единство, которых с успехом достигла дизай-

нер. Здесь нет разнообразия материалов и пестроты.

Отсутствие разноуровневых потолков, аляповатых

обо ев, цветастой мебели говорит о приверженности

хозяев к спокойному образу жизни. Словом, здесь

приятно находиться всем, независимо от возраста, со-

циального статуса и личных вкусов.

56


3101_028.indd 573101_028.indd 57 25.11.2011 18:24:4925.11.2011 18:24:49

58

Образ жизни Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Игорь БАКУСТИН

Об этой женщине начали говорить еще до ее появления на петербургской фэшн-сцене. Постоянная участница «Дефиле на Неве» и Volvo — Недели Моды, Татьяна Гордиенко мастерски сочетает творчес-кий подход с успешными бизнес-проектами. Среди них — нашумевший Red Club, гламурный Cadillac, уни-кальный «Зал Ожидания» и, конечно, собственный модный дом. Активность Татьяны позволяет ей шагать в ногу с современными тенденциями. Таков и ее расположенный на Васильевском острове дом — мод-ный, красивый, просторный, где нет ничего лишнего, а организация пространства выдает стиль.

Татьяна Гордиенко: Татьяна Гордиенко: «Эксперименты всегда идут «Эксперименты всегда идут на пользу»на пользу»

58

obraz zhizni-gordienko.indd 58obraz zhizni-gordienko.indd 58 25.11.2011 18:25:1925.11.2011 18:25:19

59

— Татьяна, вы считаете себя городским чело ве ком?

— Да, я абсолютно городской человек. Больше всего

мне нравится центральный район. Молодость я прове-

ла около Исаакиевской площади. Потом, выйдя замуж,

переехала в район реки Карповки. Мы жили в велико-

лепном доме на мансардном этаже с видом на остров.

Единственным недостатком дома было наличие сосе-

дей, отношения с которыми не всегда складывались

благоприятно. Именно поэтому, озадачившись поис-

ком нового жилья, я пришла к выводу, что мне нужен

таунхаус.

— Таунхаусы скорее свойственны пригородной

жизни…

— Я как социальный человек очень люблю общение.

Тем не менее иногда хочется уединиться. Я долго ис-

кала подходящий вариант. Мне бы не хотелось, чтобы

этажом выше или ниже жил кто-то еще. Рассматри-

вала таунхаусы в Шувалово, Коломягах, недалеко от

Суздальских озер. Но меня все время тянуло в центр.

Поэтому приняла решение поселиться на Василевском

острове.

— В доме у вас абсолютный минимализм. Почему?

— Я человек довольно спонтанный, все делаю быст ро.

Так получилось, что первоначально в этом комплексе

я купила другой таунхаус. Сделала там шикарный ре -

монт. Но вышло так, что жилье понравилось моему дру-

гу, который по счастливой случайности тоже купил дом

в том же комплексе. Однажды он пришел ко мне в гости

и сказал, что хочет здесь жить. Я как, знаете, в фильме

«Игрушка»: «Миллион? — Нет, нет, мы не продаем. —

Два, три миллиона? Все за столом засуетились, начали

переглядываться. Когда он сказал пять, все встали и

вышли». Вот так, легко и просто, мы поменялись жи-

льем, причем мне осталось неотремонтированное по-

мещение.

— Значит, минимализм — это вынужденное

решение?

— Не совсем так. С одной стороны, я отремонтиро-

вала квартиру за месяц, поскольку очень хотелось

скорее переехать. Времени заниматься изысками

не было. С другой стороны, я очень люблю простор.

Мне нравится, когда ничего не мешает, нет ненужных

безделушек на полках и мебель не столько красива,

сколько функциональна. Для меня очень важны ком-

фортные условия. Минималистическую обстановку

здесь я создала для то го, чтобы попробовать пожить в

ней и понять, что делать дальше. Мы же, как муравьи,

не знаем, куда идем. Вот нас высаживают на землю и

мы сами протаптываем дорожку. Как в истории с Гайд-

парком. Ландшафтники посадили деревья и открыли

парк для посещения, с тем чтобы люди самостоятель-

но протоптали тропинки. Только после этого дорожки

засыпали галькой и гравием. Люди сами выбирают,

что для них оптимально. Предугадать заранее, каким

будет выбор, нельзя. То же самое происходит со мной.

59


6060


61

Нужно немножко пожить, чтобы понять, чего именно

мне не хватает: так ли расставлена мебель, правильно

ли зонировано пространство. Я — как кошка, которая

в одном месте ляжет, а в другом ни в коем случае.

— И к чему же вы пришли?

— Все говорят, что я люблю черное. Черное я действи-

тельно люблю за его конструктивизм, сочетаемость с

другими оттенками. Но нравится мне этот цвет в основ-

ном в одежде. Все остальное должно быть белым. Живя

в Петербурге, часто ощущаешь недостаток светлого. А

я люблю свет. Даже электрический свет, когда я дома,

включен везде — чтобы в крови меланин выделялся и

приподнятое настроение не покидало. Не слишком жа-

лую глянец в интерьере, поскольку это напоминает мне

общественные интерьеры. Хочется чего-то домашнего.

Склоняюсь к стилю ампир. Из спальни сделаю будуар, а

в гостиной помещу во всю стену камин, наверх повешу

плазму и поставлю громадный диван для гостей.

— Дизайн создаваемой одежды отражается на из-

менениях в интерьере?

— Людей притягивает то, что не похоже на других, что

имеет новизну. Эксперименты всегда идут на пользу,

даже для консервативного человека. Я стараюсь де-

лать коллекции не похожими друг на друга. Вот сегод-

ня у меня минимализм, а завтра будет классика. Но при

этом я понимаю, что стиль Гордиенко никуда не денет-

ся, он останется узнаваемым.

— В доме есть памятные вам вещи?

— Мне дарят много подарков, из которых я могла бы

сделать целый музей, но я стараюсь не накапливать

их. Чем больше пространства в доме, тем больше све-

жего воздуха и хороших мыслей. Мелочи отвлекают.

Если нужно чем-то наполниться, лучше съездить за

границу или полюбоваться красивейшими местами

нашего города. Конечно, что-то из сувениров в доме

у меня осталось. Например, вазы, привезенные из Ки-

тая, какой-то свиток, картины моей приятельницы ху-

дожницы Алены Кузнецовой. Одна из самых памятных

вещей — это биб лиотека старых книг и журналов о

моде, собранных начиная с 50-х годов. Мне ее подари-

ла профессор московского университета технологии и

дизайна. В остальном же лучшим подарком для меня

является то, что можно надеть. Раньше из путешествий

я привозила кружки с названиями городов, сейчас —

одежду. Заходишь в гардеробную, видишь вещь, и она

у тебя ассоциируется с какой-то поездкой, какой-то

историей.

— Любимое место у вас, наверное, гардеробная?

— Да, для нее у меня выделено три комнаты. Подняв-

шись на второй этаж, вы сразу поймете, кто живет в

61


этом доме. Я не могу сказать, что мой гардероб набит

старыми вещами, все они актуальны. Я много чего от-

даю и много покупаю. Как правило, дольше трех лет

вещи у меня не задерживаются. Хотя сохранился у

меня один старый пиджачок из прошлой жизни, пяти-

десятого размера. Ему больше десяти лет. Когда я его

показываю, никто не верит, что его носила я.

— Что нужно иметь в гардеробе, чтобы всегда оста-

ваться модной?

— Я всегда говорю, если вы хотите красиво одевать-

ся, можно купить базовый гардероб на распродажах в

каких-то хороших бутиках и при этом всегда оставать-

ся модным. Акцентировать внимание необходимо на

аксессуары — именно они выдают сезонность. Вот,

например, взять итальянцев, которых мы считаем за-

конодателями моды. На самом деле типичный италья-

нец носит один костюм очень долго, поскольку умеет

ухаживать за ним. Покупая топовую вещь раз в сезон,

будь то шапка или сумка, он лишь создает впечатление,

будто только что вышел из магазина. А у нас девуш-

ки считают, что позапрошлая коллекция это уже вин-

таж, хотя на самом деле, чтобы называться винтажем,

нужно, чтобы сменилось несколько поколений. В этом

смысле я больше люблю новодел под винтаж. Потому

что, на мой взгляд, любая вещь накапливает энергети-

ку, которая не всегда бывает положительной.

— Правда, что еще в студенческие годы у вас было

собственное ателье?

— Да, это был мой первый опыт в бизнесе. Когда в

1986 году у меня родился ребенок, мне пришлось взять

академический отпуск. В тот же год я взяла патент на

производство вязаных вещей. Я думаю, что некоторые

клиенты до сих пор носят мои вещи. Тогда такое вре-

мя было — одежду покупали на будущее, обращали

внимание на качество. Это сейчас все происходит по

настроению, и зная, что через полгода будет уже не-

актуально, все равно покупают.

— Кто вас вдохновляет? Назовите своих любимых

дизайнеров.

— Мне очень нравится Вивьен Вествуд. Она умеет со-

четать несочетаемое, у нее вещи очень эпатажные.

Такое ощущение, что все, что попадается ей под руки,

идет в ход и в итоге получается шедевр. Дизайнер от

62


бога — Джон Гальяно. Он умеет выбрать из громадной

массы именно то, что нужно, без какого-то внутреннего

ощущения это вряд ли получится. Вообще у дизайне-

ров есть коллекции удачные и неудачные. А у Гальяно

и Вест вуд удачное все. При этом каждая коллекция

концептуальна. Из петербургских дизайнеров мне нра-

вится Лариса Погорецкая, ее стиль соответствует мне.

Но ее одежда почти не меняется — белое, молочное,

черное. Мне же хочется, чтобы дизайнер удивлял, и не-

важно, будут эти вещи носить или нет. На любой вы-

ставке вы смотрите и берете для себя в первую очередь

какие-то идеи, детали, которые можно адаптировать к

повседневной жизни.

— А как вы сами пришли к дизайну одежды? Вы не-

плохо зарекомендовали себя в шоу-бизнесе.

— В бизнесе я уже около 20 лет, из них 11 лет — в

шоу-бизнесе. Сначала я работала в проектной ор-

ганизации и занималась строительством. Но потом

поняла, что со строителями слишком много недопо-

нимания. Клубная детальность стала правильным

выбором. На дворе стоял конец 90-х, когда на нас

огромное влияние оказывала западная культура. Что-

бы меня правильно воспринимали, пришлось созда-

вать себе имидж. Клубные пиджаки, лаконичность в

одежде, а-ля мужской стиль. Мой проект Red Club был

одним из первых рок-клубов города. Через несколь-

ко лет там стали проводить танцевальные мероприя-

тия. Это казалось рискованным, но мы попробовали и

получилось. Позже мы одни из первых сделали кон-

цертную площадку «Зал Ожидания». И когда вроде

уже все было, родилась идея модного дома, который

ассоциировался бы именно со мной. Туда мы добави-

ли школу кройки и шитья, дизайн-студию, шоу-рум.

Теперь это мультиформатное заведение, где можно не

только заказать и приобрести одежду, но и приятно

провести время.

— Расскажите о ваших планах, что готовите к Ново-

му году?

— Сейчас открываю свой монобрендовый салон. К но-

вому сезону готовлю коллекцию, которая будет связа-

на с украинскими традициями. Там будет представлено

много мужских вещей. Несмотря на то что в Петербурге

плохо продается яркая одежда — все-таки наш город

любит серый цвет, — обожаю декорировать наряды

пайетками, золотистыми и серебристыми деталями.

Все это очень хорошо продается в преддверии Ново-

го года. Моя новогодняя коллекция будет посвящена

женщинам.

63


64

Дизайн Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Ольга НЕКРАСОВА, «Ред Марк», «Фламинго-

event», «Парадиз Декор», «Талеон Империал

Отель»

НОВОГОДНЯЯ НОВОГОДНЯЯ КАМПАНИЯКАМПАНИЯ

Новогодняя суета уже захватила город. В витринах ма-газинов устроились наряженные елки, широкие про-спекты кружатся в танце неоновых огней, хвойный за-пах доносится отовсюду. Самое приятное в новогоднем празднике — это предвкушение. Вспомните, как в дет-стве мы с горящими глазами разбирали елочные игруш-ки, увлеченно вырезали из бумаги снежинки и приме-ряли сшитый мамой костюм зайчика или принцессы. Создание праздничного настроения не обходится без нарядного декорирования. Попробуем создать сказоч-ную обстановку. И приступим к праздничному украше-нию дома. Как в детстве.

64

design.indd 64design.indd 64 25.11.2011 18:28:3725.11.2011 18:28:37

65

Прекрасная зеленаяО том, как ель стала виновницей торжества, знают

все. И то, что сначала ее наряжали яблоками, а вовсе не

стеклянными шарами, — тоже. Первыми много веков

назад на это решились древние германцы. Они считали

ель священным деревом, а плоды вешали, поскольку

были язычниками и полагали, что украшенное яблока-

ми хвойное дерево поможет собрать богатый урожай.

Позже появилась теологическая версия, согласно ко-

торой елка стала символом Рождества. Сегодня на роль

новогодней красавицы может претендовать любое веч-

нозеленое растение, и совсем не обязательно хвойное.

Однако традиция берет верх, и накануне праздничной

даты новогодние базары пестрят классическими елями,

элегантными пихтами и пушистыми соснами.

Несмотря на воцарение христианства, языческие

традиции древних германцев европейцы не изжили

до сих пор. Линейка продуктов питания, которыми в

Средневековье стали украшать новогодние ели, рас-

ширилась до пряников, конфет, баранок, сохранив

ставшие уже традиционными фрукты. Чуть позже, в

новое время, привлекательный вид зеленой красавице

придавали орехи, завернутые в золотистую фольгу, и

конфеты в блестящей упаковке. Интерпретация моды

из прошлого получила название экостиля, когда в ка-

честве ведущих елочных украшений выступают дары

природы: арахис, грецкие орехи, печенье, засушенные

дольки апельсина, шишки, листочки, палочки корицы

и т.п. Производ ным от экологического наряда можно

назвать елку в стиле кантри. На такое дерево кроме

сушеных плодов и фигурной выпечки можно смело ве-

шать деревянные игрушки, винтажных оловянных сол-

датиков и другие вещички из «бабушкиного сундука».

Желательно, чтобы они были в темных, зелено-корич-

невых тонах. Такая елка, как правило, не нуждается в

вычурно-блестящих украшениях. Ей вполне достаточ-

но гармонично вписаться в интерьер русской избы.

Именно такая елка, по мнению Татьяны Платоновой,

дизайнера и учредителя салона подарков «Парадиз

Декор», сегодня заслуживает отдельного внимания.

«Желто-зеленая палитра в честь наступающего года

Дракона, фигурки животных и елочные игрушки, сде-

ланные своими руками, активно используются в ново-

годнем декоре», — рассказывает Татьяна Платонова.

В середине XIX века в моду вошел стеклярус, а вместе

с ним огромные яркие шары, знакомые с детства. По-

пулярные ранее съедобные фигурки были заменены

бьющимися, но очень привлекательными стеклянны-

ми. Вскоре из-за дороговизны и непрочности изде-

65


66

лий игрушки стали делать из фольги, ваты, а уже в XX

веке — из пластмассы. Оглянувшись в прошлое, можно

увидеть, что немало елочных игрушек хозяева дома де-

лали сами. С тех пор мало что изменилось. По мнению

Натальи Сущевской, руководителя студии «Фламинго-

event», как и сто лет назад, декораторы используют

перья, бисер, ткани, кружева, тесьму, бусины из акрила,

стеклярус. В подарочных салонах нашего города мож-

но найти снеговиков, сосульки, бабочек, которые напо-

минают нам о том, как украшали елку наши предки. Те-

перь помимо ручного труда в производстве новогодних

игрушек участвуют заводской пластик и искусственные

цветы, которые вполне гармонируют с натуральным де-

ревом и съедобными аксессуарами.

Вариации на елочную темуБольшинство россиян руководствуются европейской

традицией декорирования елки. В качестве ведущих

используются три основных цвета — красный, зеле-

ный и золотой. В тон к шарам подбираются несколько

нитей бус и мишура. Для бантов и других текстильных

украшений используются вельвет и сатин. Важно, что-

бы количество форм игрушек, равно как и цветов, было

не больше трех. «Американская» елка, знакомая нам по

многочисленным рождественским кинокартинам, про-

пагандирует атрибутику Санта-Клауса. На такую елку

можно смело вешать фигурки эльфов, оленей, саней,

конфеты, пестрые носки и, конечно, световые гирлян-

ды. Несколько консервативно выглядит елка в «викто-

рианском стиле». Здесь предпочтение следует отдавать

пастельным тонам. Помимо классических стеклянных

шаров вам пригодятся палочки корицы, мешочки кон-

фетти или лепестков цветов, бусы «под жемчуг», кру-

жева и искусственные цветы.

Эффектно смотрятся елочные украшения, созданные

вручную. Среди элементов авторской елки могут быть

куклы, бабочки, сосульки, однако почти всегда основу

композиции составляют шары.

По мнению Натальи Сущевской, руководителя сту-

дии «Фламинго-event», не выходит из моды гламурный

стиль. Сейчас никого не удивишь елкой, украшенной

кристаллами Сваровски. В таком оформлении преобла-

дают насыщенные темные тона — фиолетовый, индиго,

изумрудно-зеленый. Примерно ту же позицию занима-

Александра Околесновагенеральный директор флористи-ческой компании «Ред Марк»

— Модно сочетать несочетаемое.

Например, добавить розу нежно-

го персикового цвета в венок из

страниц глянцевого журнала с мо-

нохромной печатью. Интересный

вариант — гирлянда из кусочков

серого войлока (как на валенках)

в сочетании с нежно-розовыми

и бордовыми оттенками шаров,

бус, цветов. Альтернативой тра-

диционному новогоднему дереву

могут стать елки из перьев, газет,

из веток деревьев, из моллюсков,

металла, камней.

66


67

ет мистическая елка, декорированная в серебристых,

черных, серых и белых цветах. Она идеально подойдет

для офисных помещений.

Каждый год в зависимости от восточного календаря

меняется мода на новогодний декор. При всем этом

важно, чтобы ваша елка гармонировала с окружающим

пространством. Вряд ли можно вписать в интерьер в

стиле необарокко урбанистическую ель, украшенную

старыми CD, скрепками и бумажными стикерами. Во-

обще символ Нового года можно делать из чего угодно:

картона, фетра, ткани, теста, фанеры. Покрасив обык-

новенную вату в зеленый цвет и аккуратно нанизав ее

на ветки, можно получить миниатюрный символ празд-

ника. Важно, чтобы в создании композиции участвова-

ла вся семья, считает Татьяна Платонова.

«Не бойтесь экспериментировать, — утверждает На-

талья Сущевская, — необычно смотрятся кружевные

елки из ракушек, шишек, из обычных веток и из нани-

занных на стержень шаров. Главное — не забывать, что

елка не просто дерево, на которое можно навешивать

любые украшения, это целый маленький волшебный

мир, который будет задавать праздничную атмосферу в

вашем доме». «При выборе материалов для новогодне-

го дизайна необходимо выдержать стиль. Так, для мо-

лодежной елки допустимы пластики и металл, а тради-

ционная может быть украшена тряпичными и ватными

игрушками», — добавляет Ольга Некрасова.

Цветочная феерияУкрашение живыми цветами — тренд, не слезающий

с пьедестала популярности вот уже несколько лет. Речь

Наталья Сущевскаяруководитель дизайн-студии «Фламинго-event»

— Настольные и интерьерные

композиции украсят ваш празд-

ник. Основу можно оформить зе-

ленью, веточками ели или сосны,

добавить к ним живые цветы, бу-

сины, стеклярус. Гранаты, яблоки,

мандарины, апельсины, слива —

все может послужить декором.

Новогодний букет как празднич-

ный подарок можно составить из

живых цветов на своих стеб лях,

добавив к ним прозрачные шары

из стекла или веточки из бусин,

стекляруса. Декорации с исполь-

зованием светодиодных лампо-

чек в виде различных форм и

фигур модно декорировать стек-

лярусом, бусинами, камешками.

67


68


идет не о пресловутых фруктах новогоднего стола, как то

апельсины и мандарины, а о представителях иного тол-

ка. По мнению декоратора Ольги Некрасовой, несколько

лет назад крупные цветы, такие как герберы, лилии, розы,

наравне с елочными игрушками приобрели статус ориги-

нального новогоднего украшения. Сегодня уместно смот-

рятся композиции из амариллиса, орнитогалума, пуан сетии,

омелы, падуба, считает Александра Околеснова, директор

флористической компании «Ред Марк». Главное, по мнению

флориста, попасть в цветовую гамму. Основные тона нового

сезона — золотистые, сиреневые, голубые. Помимо тради-

ционных решений спросом пользуется концептуальный де-

кор, завязанный на одной цветовой гамме, и экологические

материалы. Так, по словам Натальи Сущевской, Новый год в

теплых желтых, оранжево-красных тонах поможет создать

атмосферу, брызжущую весельем. Для пущего эффекта

декорируйте комнату хризантемами и герберами. Цветы

лизиантуса в сочетании с сиреневыми, розово-красными и

небесно-голубыми драпировками подойдут для создания

романтической обстановки. Сложные сочетания и выверен-

ные контрасты — прерогатива опытного флориста. Так, к

бордо подойдут черный и салатный, к желтому — бирюзо-

вый и цикломеновый. Обязательные элементы флористиче-

ской композиции — цветы, бабочки, хрустальные сосульки,

шишки, ветки, усыпанные блестками, стразами и цветным

глиттером. В качестве елочных украшений можно исполь-

зовать яблоки, которые заменят красные шары, цветки

рождественской пуансетии повесить вместо бантов, а алые

вишенки и грозди ягод — вместо бус. Для придания блеска

мандарины, апельсины и лимоны декорируют обивочными

кнопками. Цитрусовый аромат, подхватывая запах хвои,

создаст неповторимое ощущение свежести.

Праздничная атрибутикаОдин из главных участников новогоднего бала помимо

зеленой «королевы» — это традиционный рождествен-

ский венок. Повешенный на входную дверь, он символи-

зирует благополучие и достаток. Первоначально венки

делали из еловых веток, падуба и плюща. Листья падуба

напоминали корону на голове Иисуса, а красные ягоды —

капли крови. Теперь еловые ветки украшают бумагой,

сухоцветами, плодами и фруктами. «Такой венок можно

поместить в совсем нетрадиционное место, подвесив

его над столом и превратив, скажем, в рождественскую

звезду», — советует Ольга Некрасова. По мнению Ната-

льи Сущевской, все чаще декораторы используют такие

необычные материалы, как керамику, войлок, фетр, ме-

талл. Новогодний антураж подчеркнет стеклянная ваза с

ягодами и фруктами в сочетании с хвойными веточками,

69


Ольга Некрасовадекоратор

— В последнее время наметилась

тенденция к елкам в «ностальги-

ческом» стиле. Люди вспоминают

свое еще советское детство, раз-

номастные стеклянные и ватные

игрушки. Не менее популярно

оформление елок в стиле XIX

века — украшение мандаринами

и яблоками, орехами, обернутыми

в цветную фольгу, специально ис-

печенными для этого душистыми

рождественскими пряниками.

Молодежная елка — это скорее

некий арт-объект, украшенный

чем угодно, от СD-дисков до яр-

ких бытовых предметов, которые

по случаю становятся елочными

игрушками. Поскольку в моде

воспоминания о 70-х, то можно

назвать такое пестрое дерево

елкой в стиле поп-арт. Еще одна

модная европейская тема — эко-

логия. Подтверждение тому —

регулярные конкурсы по оформ-

лению экоёлок, главное условие

которых — все материалы долж-

ны легко перерабатываться. Эф-

фектно смотрится оформление

елки в «русском» стиле, например

в духе фантазий на тему роскоши

Фаберже. Основной декор такой

елки — стеклянные игрушки руч-

ной работы, стразы, позолота.

70


елочными шарами и блестящей мишурой. Добавьте

туда шишки, раскрашенные золотистой краской, по-

ставьте рядом свечи, и волшебная аура предстоящего

праздника озарит вашу комнату. Украшения, материа-

лом для которых послужила сама природа, будут иде-

альным решением для загородного дома. Религиозная

символика Рождества рядом с камином, местом вечер-

них встреч и неторопливых бесед, станет изысканным

решением для интерьера. Создать «зимнюю сказку»

помогут кристаллы, обилие хрусталя и, конечно, све-

чи. Мягкое сияние, играя на елочных украшениях, пре-

ломляется в зеркалах, стекле и хрустале бокалов. Впе-

чатление снежного утра создадут снежинки, аккуратно

сшитые из ткани с добавлением бус, бисера и ваты.

Бабочки, стрекозы, фигурки экзотических птиц прине-

сут на своих крылышках фантазийный мир новогодне-

го праздника. Неповторимую сельскую ауру создадут

подушки из мешковины. Грубая ткань из крупных во-

локон несколько веков назад олицетворяла достаток,

а сейчас это уже классический элемент декора. По

словам Татьяны Платоновой, подарки в холщовых меш-

ках исконно русская традиция, которая актуальна во

все времена. «При создании новогодних композиций

уместны некоторая чрезмерность, сказочность, фан-

тастичность, чтобы чувствовалось волшебство этого

праздника. Например, к цветам можно добавить бусы,

елочные игрушки и банты», — рассказывает Ольга

Некрасова.

Новый год — отличный повод для того, чтобы по-

пробовать себя в качестве декоратора. Например,

украсив дом старыми рождественскими открытками

или масками вперемежку с веерами в стиле француз-

ского кабаре. Для водной тематики, актуальной в год

Водяного Дракона, подойдут раковины, морские звез-

ды и сети. А для создания мистической обстановки —

черная и серебряная мишура. Совсем необязательно

стремиться «одеть» свой дом по последней моде. Глав-

ное, делать это с любовью. Ведь предвкушая насту-

пление праздника, мы вновь начинаем верить в чудо и

фантазировать, словно в детстве.

Татьяна Платоноваучредитель салона-магазина «Парадиз Декор»

— На Новый год необходимо

дарить подарки не только себе,

но и своему дому. Праздничную

атмосферу создадут живая ель,

игрушки, сделанные своими руки.

В моде сочетание несочетаемого,

например меха с тонким шелком

или батистом. Доставшаяся нам

с пошлого года тенденция к ани-

малистике также присутствует и

в этом году. Популярны зеленые,

желтые, оранжевые цвета, охра,

рисунок крокодиловой кожи.

Классические символы Нового

года для русского человека —

это, конечно, Дед Мороз, Снегу-

рочка, пушистые мишки и зайчи-

ки и, конечно, холщовый мешок

с подарками под зеленой елкой.

Самое большое удовольствие со-

стоит в ожидании праздника, и

я хочу, чтобы оно сохранялось у

всех нас как можно дольше.

71


72

Декор Текст: Мария ПОГОДИНА

Фото: Софья КОРОБКОВА, «Талеон Империал

Отель», «Фамильные Коллекции»

ЧЕМ ЗАДОБРИТЬЧЕМ ЗАДОБРИТЬ ВОДЯНОГО ДРАКОНА?ВОДЯНОГО ДРАКОНА?

Подготовка к встрече нового года начина-ется с поиска идей. Как удивить гостей ори-гинальным меню? Как расставить новогод-ние композиции, не забыв о свечах и еловых веточках? Какое на этот раз загадать жела-ние? Для того чтобы сделать все по прави-лам, уже сейчас надо подумать о сервиров-ке новогоднего стола и меню.

72

decor.indd 72decor.indd 72 25.11.2011 18:31:1025.11.2011 18:31:10

73

Как это былоВ чем особенности новогоднего русского стола? Ко-

нечно, в обилии блюд и всевозможных разносолов.

Люди упорно верят пословице: как новый год встре-

тишь, так его и проведешь — и изо всех сил стараются

встретить его веселыми и, что немаловажно, сытыми.

По традиции в ночь с 31 декабря на 1 января каждый

из нас достает все самое вкусное и приглашает оценить

кулинарные изыски всех членов своей семьи, а порой

и дальних родственников. Традиционными привычные

ночные чревоугодия стали не сразу. При Петре I, изо-

бретателе зимнего Нового года, упор делался вовсе

не на семейные посиделки за обширным столом, а на

подвижные игры. На площадях возводили ледяные

горы, запускали фейерверки, играли в снежки. И лишь

спустя полвека Новый год стал набирать свой кулинар-

ный вес. К новогоднему столу подавали пироги, блины,

компоты, кисели. Не сразу там появились всевозмож-

ные мясные яства: дичь, домашняя птица и особенно

зайчатина. Считалось, что съев шустрого зверя вы из-

гоните из дома счастье. Главным блюдом новогоднего

вечера считался молочный поросенок, которого фар-

шировали гречневой крупой, запекали в печи, а после

ставили в центр стола и съедали всей семьей. Поросе-

нок в отличие от быстроногих зайцев символизировал

богатство и плодовитость. Сегодня молочного поросен-

ка найдешь далеко не в каждом мясном магазине, да и

на новогоднем столе совсем не обязательно наличие

свинины. А вот от оливье и шампанского вряд ли стоит

отказываться. Перечень блюд зависит от настроения

хозяина, который, в свою очередь, прислушивается к

рекомендациям именитых поваров.

Драконьевы меры Наступающий 2012 год — год Черного Водяного

Дракона. Так уж повелось, что новогодние традиции

склоняют нас учитывать советы астрологов и встречать

год так, как бы это понравилось сказочному обитате-

лю фауны. Полагают, что драконы очень любят рыбу

и пряности, хотя и считаются всеядными. Следует учи-

тывать, что дракон, созданный по образу и подобию

динозавра, — хищная рептилия. Любит все свежепри-

готовленное, что называется, с пылу с жару. Хорошо

побаловать его деликатесами, например стерлядью

или кетой. Рыбу можно приготовить как угодно: на

гриле, в кляре или, упростив задачу, сделать канапе с

семгой. Не рекомендуется выставлять на стол полуфа-

брикаты, консервированные продукты, те, что могут ис-

портить аппетит огнедышащему чудовищу. По мнению

шеф-повара ресторана «Ф.М. Достоевский» Андрея

Вайтовича, неважно, какие блюда будут на новогоднем

столе. Главное — сдобрить их специями: душистым

перцем и базиликом, кардамоном и мускатным орехом,

имбирем и корицей, гвоздикой и перцем чили. Вегета-

рианцам стоит обратить внимание на тыкву, которая

считается ведущим овощем этого сезона. «Различные

блюда, такие как тыква с шалфеем и розмарином, тык-

ва, запеченная с брынзой, десерты из тыквы, ярко и

выигрышно смотрятся на праздничном столе и очень

нравятся дракону», — подчеркивает Александр Дре-

Марина Гильбергфлорист-декоратор, генеральный директор студии «Мэри Клэр»

— По центру стола можно распо-

ложить маленькую елочку ручной

работы или прозрачную вазу со

свечами, плавающими на поверх-

ности воды. Украсить стол можно

необычной цветочной компози-

цией, выполненной в новогоднем

стиле, или же композицией из

фруктов. Такое украшение стола

актуально для новогодней ночи

2012. Ведь этот год считается го-

дом Водяного Черного Дракона.

Синие и серебряные стеклянные

шарики удачно дополнят декор

новогоднего стола. Из них мож-

но связать гирлянду под потолок

или, наполнив водой, вставить в

них цветы. При помощи фруктов,

новогодних шаров, луковиц ама-

риллиса и искусственного снега

вы за считанные минуты сможете

создать оригинальную компо-

зицию в стекле. Ее можно ис-

пользовать не только в качестве

оформления новогоднего стола,

но и как оригинальный декор,

украсив каминную полку или об-

щий интерьер квартиры.

73


74

Александр Дрегольскийшеф-повар ресторана «Талеон»

— Декорировать новогодний стол

я предпочитаю еловыми ветками,

свечами в надежных подсвечни-

ках (желательно закрытых), боль-

шими елочными шарами, цвета-

ми. Опять же, если использовать

зеленые еловые ветки, можно

добавить красный амариллис

или белые цветы орхидеи (долго

сохраняют свежесть). Часто мы

используем «раскрывшиеся»

шишки, крашенные в нужный нам

цвет. 2012 год — год Дракона.

Если вы соблюдаете тонкости, то

необходимо позаботиться о том,

чтобы ваш праздничный стол

изобиловал блюдами из рыбы и

морепродуктов. Осетр, карп, ло-

сось — неважно, какую вы вы-

берете рыбу. Важно, чтобы при ее

приготовлении вы использовали

как можно больше спе ций. Так,

мы рекомендуем имбирь, кай-

енский перец, кунжутное масло,

соевый соус. Из мясных блюд —

утка по-пекински или мясо по-

сычуаньски с орехами кешью и

соевым соусом.

74


75

гольский, шеф-повар ресторана «Талеон». Забавы ради

на поверхности традиционных салатов можно создать

удивительные изображения смешных мордочек с помо-

щью маслин, зелени, маринованных огурчиков и крас-

ного перца. Придать праздничность корзине с фрук-

тами помогут гвоздика, еловые веточки, грецкие орехи,

обернутые в блестящую фольгу, и множество бантиков.

Сервируем столДракон как мифическое существо присутствует во

многих культурах. Самый известный — это китайский

дракон, символизирующий в отличие от нашего Змея Го-

рыныча доброе начало и символ императорской влас ти.

Он венец веселья, незаменимый атрибут пестрых карна-

валов и массовых праздников. В эту новогоднюю ночь

допустимо все блестящее, изобилующее всеми цветами

радуги, золотом и серебром. Соответствующей должна

быть и сервировка стола. На ярких, преимущественно

золотистых скатертях расположите большие компози-

ции из фруктов и еловых веток. Александр Дреголь-

ский советует сыграть на контрасте цветов. «Если по-

Андрей Вайтовичшеф-повар ресторана русской кухни «Ф.М. Достоевский»

— В новогоднюю ночь стол дол-

жен соответствовать семейным и

национальным традициям. Опыт

показывает, что лучше всего на-

крывать стол близкими и родны-

ми блюдами русской кухни. Вкус,

знакомый с детства, напоминает

о прелести и волшебной атмос-

фере новогодней ночи. Салатик

оливье, селедочка под шубой,

мясная закусочка, рыбка, обилие

цитрусовых: присутствие на сто-

ле традиционных блюд неоспо-

римо, а внести новизну можно с

помощью разнообразных вари-

антов подачи блюд и их оформ-

ления. В этом году непременный

представитель водной стихии на

новогоднем столе — рыба. Реко-

мендуется использовать ценные

сорта: стерлядь, форели.

75


Юлия Моисеенковедущий дизайнер студии серви-ровки стола «Фамильные Коллек-ции»

— Сервировка новогоднего стола

не должна быть простой и обы-

денной. Она должна в полной

мере передавать атмосферу это-

го чудесного праздника. Важно

проявлять индивидуальность и

экспериментировать. Не бойтесь

смешивать стили, цвета, текстуры

и узоры. Попробуйте сочетать

различные варианты столовой

посуды и стекла. Обязательно до-

полнить сервировку новогодни-

ми букетами, свечами и милыми

декоративными мелочами в виде

золотых миндалевидных драже

или орешков, завернутых в золо-

ченую фольгу. Букеты могут быть

выполнены из еловых веток или

цветов в сочетании с ягодами ря-

бины или клюквы и оформлены

бантами. Выставите на стол свои

самые ценные приборы, приве-

зенные из далеких путешествий,

кувшины, канделябры или милые

сердцу фарфоровые статуэтки.

Фамильное серебро как ничто

другое украсит ваш новогодний

стол. Перевяжите приборы лен-

тами в тон букету. Все ваши уси-

лия будут вознаграждены восхи-

щением и удивлением гостей.

76


суда, скажем, белая, то скатерть может быть красной,

а салфетки — зелеными. Подобным образом можно

сочетать ваши любимые цвета», — рассказывает он.

Воспользуйтесь искусственным снегом. Яблоки впере-

межку с елочными шарами и снежными комочками ста-

нут настоящей сказочной декорацией вашего стола. На

цветных тарелках аккуратно выложите морепродукты

и свежую рыбу. Придать праздничный вид посуде по-

могут еловые веточки, расставленные на тарелках, и

аппликации в виде бусин на скатертях. Сложенная ко-

нусом салфетка, эффектно дополненная плодами ярко-

красной рябины, придаст особую пикантность вечеру. В

атмосферу зимней сказки погрузят имитация морозных

узоров на бокалах и сахарная пудра на фруктах, напо-

минающая снежную порошу. Композиции из зажжен-

ных свечей и свежих хвойных веток в прозрачных ва-

зах наполнят комнату ароматами леса. Ведущие цвета

этого года — черный, зеленый и золотой. Эта гамма

может присутствовать не только на елочных игрушках,

но и в праздничном оформлении стола. Дракон оце-

нит водную тематику. Морские ракушки, фигурки рыб,

осьминогов, морских звезд и, конечно, дракончики не-

пременно порадуют символ нового года. Эффектным

арт-объектом станет блюдо с россыпью разноцветных

елочных шаров, хвойных веточек и, конечно, свечей.

Или же любимый фикус, украшенный елочными игруш-

ками и разноцветными лентами. По мнению Марины

Гильберг, флориста-декоратора студии «Мэри Клэр»,

эффектно будут смотреться горшочные растения в сте-

клянной или плетеной основе с использованием ве-

ток, искусственного льда и кружева теплых оттенков,

преимущественно кремового и шоколадного. «Ярким

элементом станет люстра над праздничным столом, де-

корированная зеленью, хвоей, цветами и новогодними

атрибутами. Сам стол можно украсить композицией на

каркасе с помощью хлопка, бумаги, монтажной пены,

веток, воска, пенопласта и зонтиков борщевика», —

рассказывает декоратор. Выбирая цветовую гамму,

лучше всего использовать классические сочетания:

например, от розового к фиолетовому, от зеленого к

оранжевому и яркие контрасты — красный и белый,

черный и золотой и т.п. Тренд этого сезона — цветная

посуда. Фужеры из цветного стекла или раскрашенные

под витраж внесут нотку неповторимого шика. Повесь-

те на спинку стульев тканевые колпачки с бубенчиками,

а под потолок елочные украшения на длинных лентах.

Разбросайте вокруг блески и мишуру, и атмосфера ве-

селья не покинет ваш дом.

Оформляя новогодний стол, важно, чтобы все, от

блюд до текстиля, сочеталось между собой. Только

тогда в вашем доме будет царить гармония, а встреча

нового года пройдет так, как вы мечтали.

Илья Лазерсонпрезидент Гильдии шеф-поваров Санкт-Петербурга

— Новый год — не повод для

экспериментов новых кулинар-

ных рецептов. В этот день приня-

то готовить проверенные блюда,

то, что знакомо семье. Новогод-

ний стол никак не должен быть

привязан к символу нового года.

Кто сказал, что в год Кролика

нужно есть кролика, а в год Дра-

кона употреблять только рыбу?

Нельзя съедать символ года: это

как минимум неприлично. Поэто-

му следует отдавать предпочте-

ние лишь тому, что ближе к душе,

тому, что давно знаешь и умеешь.

77


78

НОВ

ОСТИ

НОВ

ОСТИ

Кателлани показал возможности светодиодовДо нового года в выставочном пространстве Галереи дизайна/bulthaup

продлится экспозиция итальянского дизайнера LED: from technology to

emotion Энцо Кателлани. Глава компании Catellani&Smith представил

40 световых объектов, собранных из лучших коллекций. Среди них

Oggetti senza tempo (1989), Luci d’Oro (1995), Stchu-Moon (1997),

Lucenera (2000), Out Collection (2002), PostKrisi (2004). Главной идеей

выставки стало представление светодиодов как средства для создания

нового дизайна светильников. «В последнее время меня больше всего

интересуют светодиоды — альтернативный источник света, энергосбе-

регающий и практически вечный. Но я не думаю о них как о технологии.

Меня больше занимают их поэзия и игровой потенциал», — говорит

Энцо Кателлани. Так, в 2007 году дизайнер под впечатлением от поезд-

ки в Индию изобретает светильник Atman, который стал первым собы-

тием на пути развития новой технологии Eco-Logic Light. Потрясающие

эффекты, основанные на отражениях и преломлениях света, позволяют

создавать уникальные объекты, каждый из которых передает свою

эмоцию. Стеклянные линзы, переработанная пластмасса и другие мате-

риалы помогают добиться впечатляющего результата. «Для меня пер-

вичнее свет, нежели форма светильника, поскольку именно свет управ-

ляет эмоциями», — делится своими мыслями дизайнер.

Современное искусство украсило BaltusДо середины декабря в интерьерном

салоне Baltus продлится выставка

C o n t e m p o r a r y A r t o f L i f e .

Представленные работы предоставле-

ны галереей современного искусства

Anna Nova. Новаторские работы

художников Петра Швецова, Марьи

Дмитриевой, Стаса Багса, Юрия

Александрова, Боба Кошелохова,

Дарьи Буюн, Хаима Сокола, поданные

в виде коллажа, живописи, графики,

скульптуры, великолепно вписались в интерьеры Baltus. По словам орга-

низаторов, таким образом постепенно воплощается идея родственности

дизайна и искусства, граница между которыми уже размыта. Работы

художников специально подобраны так, чтобы они были восприняты как

начинающими коллекционерами, так и просто желающими дополнить

свой интерьер предметами современного искусства.

SWATCH появится в ПетербургеПриход зимы для жителей Северной столицы ознаменуется открытием

нового бутика культового швейцарского бренда SWATCH. На открытии будет

представлена новейшая коллекция SWATCH TOUCH с крупными цветными

сенсорными дисплеями. Космополитичный дизайн новых часов ориенти-

рован на городского жителя, которому не чужды атмосфера мегаполисов,

авангардный стиль и уличная мода. Каждая деталь моделей SWATCH TOUCH

демонстрирует прославленное швейцарское качество. На выгнутом часовом

стекле из акрила и цветном LCD-дисплее расположены большие стильные

арабские цифры — их дизайн идеально подходит к форме самих часов.

Философия бренда — пропаганда творческого подхода во всем, когда при-

обретение часов для любого из нас — очередной способ отметить различ-

ные приятные, наполненные незабываемыми эмоциями моменты жизни.

RALPH LAUREN появится на Петроградской Новое пространство Ralph Lauren Home салона Galerie 46 появится в начале декабря на Большом прос пекте

Петроградской стороны. Открытие будет сопровождать презентация новой линии, включающей мебель и

свет, постельное белье и банные принадлежности, обои, ткани и карнизы, подарки и аксессуары. Три

коллекции — Brook Street, California Romantic и Modern Metropolis — порадуют эстетов новыми идеями,

эффектными материалами и оригинальной подачей. Очарование и гламур золотого века Голливуда спле-

таются воедино в Brook Street, женственное начало ар-деко выражено в One Fifth. Романтика путешествий,

достигнутая с помощью тканей с этническими мотивами, состаренной кожи, темного дуба и натурального

льна, ощутима в коллекции California Romantic. Стиль жизни в роскошном пентхаусе подчеркивает линия

Modern Metropolis.

Nov Diz.indd 78Nov Diz.indd 78 25.11.2011 18:34:4125.11.2011 18:34:41

79

НОВОСТИ

с т и л ь и н т е р ь е р п р о м ы ш л е н н ы й и м е б е л ь н ы й д и з а й н

В Купчино построят ледяной городокНачало зимы ознаменуется радостным событием. Прогуливаясь по терри-

тории ТРЦ «Радуга», можно будет очутиться в настоящей ледяной сказке.

Городок изо льда расположится на площади 600 кв.м. Для экспозиции

планируется использовать более 1100 тонн кристально чистого льда и

более 300 тонн снега. Гостей ждет путешествие в страну волшебных пер-

сонажей, фантастических существ, героев любимых книг и мультфильмов.

Художественная подсветка и музыкальный фон будут создавать атмосферу

сказки. Ледяные

апартаменты будут

включать в себя

гостиную и столовую

со всеми деталями

реального интерье-

ра. Ледяные камин,

стулья, на которые

можно будет при-

сесть, зеркало, бар

с ледяной посудой

и даже кровать, «мягкость» которой придаст пушистое снежное покрыва-

ло. Самых юных посетителей волшебной страны ждет увлекательное и

веселое путешествие по большому интерактивному замку-лабиринту,

украшенному башнями, колокольней и часами.

Монохромное искусство в RIZZORDI ART FOUNDATIONСерия эффектных арт-объектов под интригующим названием EXPRESSION

BEYOND будет представлена до 20 декабря в пространстве лофта RIZZORDI

ART FOUNDATION. Работы авторов,

избравших черно-белую палитру

для своего творчества, были тща-

тельно отобраны кураторами и при-

везены из разных уголков планеты.

Невероятный эффект произведут

зеркальные кубы дизайнерской

группы Numen for Use (Хорватия/

Австрия). Три из шести граней куба Light Membrane выполнены из гиб-

кого материала и принимают под действием компрессора выпуклую или

вогнутую форму. Черный куб светится изнутри галереями отраженных

граней, создавая иллюзию бесконечного пространства. Не менее инте-

ресны портретный стрит-арт граффитиста Hendrik ECB Beikirch (Германия)

и карандашный гиперреализм Даниила Акулина (Германия). Следы других

цивилизаций в скульптурах из «метеоритов» Виталия Пушницкого

(Россия), футуристический декаданс фотографа и видеохудожницы Элис

Кампински (Россия), ожившие цветы фотографа Глеба Косорукова

(Россия/Франция) и другие объекты дают яркое представление об акту-

альном искусстве. В рамках выставке пройдут мастер-классы с художни-

ками и кинопоказы черно-белого артхаусного видео.

Грядут музыкальные вечера В конце декабря состоятся предпраздничные концерты, организованные Международным фондом

«Дворцы Санкт-Петербурга». Один из самых престижных светских вечеров в Петербурге пройдет

24 декабря в Константиновском дворце. Программу Рождественского концерта составят самые

популярные фрагменты из мировой оперной классики. Вы услышите выступление великолепного

тенора Егише Манучаряна. А также Катажину Мацкевич, солистов Мариинского театра Екатерину

Сергееву и Владимира Целебровского, солиста Певческой капеллы Санкт-Петербурга и Большого

театра Петра Мигунова. Они исполнят известнейшие арии и лирические дуэты из опер Чайковского,

Россини, Римского-Корсакова, Верди, Пуччини, Массне. Еще один традиционный новогодний концерт

состоится 31 декабря в Михайловском замке Русского музея. В нем примет участие блистательный саксофонист Федерико Мондельчи, который исполнит

произведения Нино Рота, Эннио Морриконе, Астора Пьяццолы в незабываемой интерпретации самого музыканта. В исполнении заслуженной артистки

России скрипачки Марии Сафарьянц прозвучат знаменитые композиции из цикла «Времена года» Антонио Вивальди.

Анатолий Белкин взглянул на вещиЭтой осенью Императорский фарфоровый завод и известный художник

Анатолий Белкин представили совместный проект. Серия скульптур с

интригующим названием «Насекомые» и две серии декоративных таре-

лок, «Вещь» и «Непобедимые», были выставлены на продажу в одном из

салонов «Императорского фарфора». «Насекомые» — серия скульптур

юннатов, исполненная в реалистичной манере советских мастеров

скульп турной пластики. Яркая декоративность образов, мизансцена

каждой композиции отсылают нас к счастливым детям советской эпохи.

Насекомые, главные герои декоративных тарелок серии «Непобедимые»,

наряду с юмористическими подписями отражают почерк мастера. Рассказ

о людях и их взаимоотношениях с предметным миром, неподвластным

политической конъюнктуре, можно рассмотреть в рисунках тарелок серии

«Вещь». «Люди и вещи сосуществуют со времен неандертальцев, эта

связь неразрывна и, по-видимому, вечна. С вещами происходят странные

метаморфозы. Век некоторых очень коро-

ток, других — очень долог. За некоторые

из них люди готовы отдать жизнь», — рас-

сказывает о своем детище автор. Все изде-

лия данной коллекции лимитированные:

декоративные тарелки будут выпущены

тиражом 1000 экземпляров каждого вида,

а скульптуры — всего по 50 номеров.

Nov Diz.indd 79Nov Diz.indd 79 25.11.2011 18:35:1025.11.2011 18:35:10

000 firm ::: 1/16 Адрес файла: \\REKL\D:\MAIL\000.jpg

коллекционер.indd 80коллекционер.indd 80 25.11.2011 18:35:2825.11.2011 18:35:28



Documents

MIR&DOM.Sankt Peterburg