Mir&Dom.Sankt-Peterburg

●

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ВЫПУСК О ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

СЕНТЯБРЬ 2009

РАЦИОНАЛЬНОСТЬ СЕВЕРНЫХ СОСЕДЕЙфинская выставка коттеджей

БУКЕТ ДЛЯ ИМПЕРАТРИЦЫфестиваль цветов в Павловске

ОСЕННЕЕ БОГАТСТВО ВЫБОРАпоследние тенденции загородного рынка ОСЕННЕЕ БОГАТСТВО ВЫБОРАпоследние тенденции загородного рынка

РАЦИОНАЛЬНОСТЬ СЕВЕРНЫХ СОСЕДЕЙфинская выставка коттеджей

БУКЕТ ДЛЯ ИМПЕРАТРИЦЫфестиваль цветов в Павловске

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru

ТАВРИЧЕСКАЯПросторная светлая 3 сторонняя квартирасо свободной планировкой в тихом центреПетербурга. 150 кв.м.

ФОНТАНКАПросторная видовая 2 сторонняя квартирасо свободной планировкойна последнем этажеисторического особняка.144 кв.м.

ФУРШТАТСКАЯЭлитная видовая 3 комнатная квартира,расположенная на «Золотоймиле» Петербурга.Первоклассная отделкаи мебель, 2 ванных комнаты,балкон, парадный вход.

КРЕСТОВСКИЙОСТРОВСамая низкая ценана Крестовском! 2 видовыеквартиры площадью 173и 330 кв.м. Функциональнаяпланировка, 2 уровняс террасой, отличный видна Малую Невку, 3 м/мв подземном паркинге.Срочная продажаот инвестора.

ВОЛХОВСКИЙВидовая 2 уровневая 3 сторонняя квартира на 6и 7 этажах элитного ЖКна стрелке Васильевскогоострова. Полная отделкавысококачественнымиматериалами. Теплый полиз африканского дуба,плитка Versace. Кухня Gatto,сантехника Old England,Blanco, Grohe. Высокийуровень инсоляции.3 застекленные лоджии.2 м/м в подземномпаркинге. 280 кв.м.

НЕВСКИЙ2 уровневый пентхаус с панорамным видомна Исаакиевский собор и Адмиралтейство.Просторная терраса с подогревом пола, свободнаяпланировка, высота потолков до 7,8 м, входнаягруппа, бесшумный лифт, охрана.

ГРИБОЕДОВАВидовая 2 сторонняя 7 комнатная квартира.Высококачественная отделка и мебель. Парадный вход, отреставрированный фасад. 230 кв.м. Прямая продажа.

МОНБЛАНЛучший вид на центр Петербурга! Пентхаус 277 кв.мс панорамным остеклением на последнем этаже.Терраса, зимний сад. Увеличенная электрическаямощность. 2 м/м в паркинге.Также предлагается квартира 46 кв.м на 12 м этаже.Собственность, прямая продажа.

АРЕНДА КВАРТИР www.realtor.ru

ЛИТЕЙНЫЙПросторная 3комнатная квартира с двумя балконами и видом на памятникиархитектуры в самом центре Петербурга. 170 кв.м. Все необходимоеоборудование, функциональная планировка, современный дизайнс использованием антикварных элементов декора. Квартира дает возможность житьв здании с историческим фасадом, наслаждаясь исключительными видами города.

ГРАФТИОКвартиры в новом элитном жилом комплексе. Ремонт выполнен в скандинавскомстиле, с использованием натуральных материалов. Кухни и ванные комнатыполностью оборудованы. Мебель под клиента. Подземный паркинг. Интернет.Спутниковое телевидение. От 2 до 4 комнат. Площадь от 70 до 140 кв.м.

ПЛУТАЛОВА3комнатная квартира на Петроградской стороне. 109 кв.м. Элитный домклубного типа, все необходимое оборудование, удобная планировка,современный дизайн, подземный паркинг, профессиональная охрана дома.

САПЕРНЫЙ5комнатная 2уровневая квартира в классическом стиле в центре СанктПетербурга. 150 кв.м. Полностью меблирована и оснащена всемнеобходимым оборудованием. Охрана 24 часа, видеонаблюдение и консьержобеспечивают безопасность квартиры. Имеется теплый гараж на 2 м/м.

Penny_Piter_9.qxd 25.08.2009 11:02 Page 3

Учредитель и издатель – ООО «Издательский дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»,

член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП

Генеральный директор, главный редактор Александр КОВАЛЕНКОТелефон: (499) 943$5289

E�mail: [email protected]

Первый заместитель генерального директора Владимир ЕМЕЛЬЯНОВТелефон: (499) 943$3804


Заместитель генерального директора по маркетингу Юрий САРКИСОВТелефон: (499) 943$4725


Директор филиала в Санкт�Петербурге Нина СВИРИНАТелефоны: (812) 316$0805, 316$3504, 317$8582


Р Е Д А К Ц И ЯШеф�редактор Екатерина МИХАЙЛОВА

Телефон: (499) 943$8661E�mail: [email protected]

Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Дарья ЛИТВИНОВАE�mail: [email protected]

Редактор раздела «Пространство и дизайн» Ирина БИРИЛОВАВыпускающий редактор Татьяна ЩЕРБИНИНА

Корректор Ирина КУЛАКОВА

Редакция журнала: 198013, СПб,ул. Верейская, д. 29

Телефоны: (812) 316$0805, 316$3504, 317$8582E�mail: [email protected],

http://www.miridom.ru

О Ф О Р М Л Е Н И Е

Дизайн, верстка Ирина СЫРКИНА, Антон КЛИМОВ, Константин КОРНИЛОВ, Елена ГОЛОВАНОВА

А В Т О Р Ы П У Б Л И К А Ц И Й

Ирина БИРИЛОВА, Яна КАРЕЛИНА, Александра КОЗЛОВА, Дарья ЛИТВИНОВА,Роман САВИЧЕВ, Ольга ФЕЛЬДМАН, Карина ЯНОВСКАЯ

Ф О Т О И И Л Л Ю С Т Р А Ц И И

Игорь БАКУСТИН, Ирина БИРИЛОВА, Юрий КИРИЛЛОВ,Александра КОЗЛОВА, Дарья ЛИТВИНОВА

Р Е К Л А М А

Директор службы рекламы Юрий САРКИСОВТелефон: (499) 943$4725

Р Е К Л А М Н Ы Й О Т Д Е Л С А Н К Т � П Е Т Е Р Б У Р Г А

Руководитель отдела Нина СВИРИНАМенеджеры по рекламе

Григорий ДРОВЯННИКОВ, Екатерина ЖИХАРЕВА,Александр ЕВСТИГНЕЕВ

Телефон: (812) 316$0805E�mail: [email protected]

Р Е К Л А М Н Ы Й О Т Д Е Л М О С К В Ы

Менеджер по рекламе Нина МАШКЕВИЧТелефон: (499) 943$2450

О Т Д Е Л П О С В Я З Я М С О Б Щ Е С Т В Е Н Н О С Т Ь Ю

PR�менеджер Елена ХИРАМАГОМЕДОВА

Р А С П Р О С Т Р А Н Е Н И Е

Заместитель генерального директора по распространению Сергей УСПЕНСКИЙТелефон: (499) 943$0823

Р А С П Р О С Т Р А Н Е Н И Е В С А Н К Т � П Е Т Е Р Б У Р Г Е

Руководитель отдела Анатолий КОПНИН

Телефоны: (812) 316$0805, 316$3504, 317$8582E�mail: [email protected]

Ф И Н А Н С Ы

Нина СПИРИДОНОВА

Фото на обложке Дарья Литвинова

Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя.Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.

Свидетельство о регистрации ПИ №77�15129 от 14.04.2003 г.Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.Тираж – 10000 экз.

Подписано в печать 25.08.2009.Цена свободная.

НАШИ НАГРАДЫ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

ПОДПИСКА

Распространение журнала «Мир&Dом. Санкт�Петербург»

осуществляется:

– в сети магазинов свежей прессы «Первая полоса»;

– автосалонах: «Лексус Приморский», Swed mobil, «Евросиб�

Лахта» и др.;

– отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб»,

«Амбассадор», «Рэдиссон САС»;

– ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов»,

«Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza,

«Царь», terrassa и др.;

– бутиках и дизайн�студиях: «Николь Алексис», Builthaup,

«Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata

Morgana, Viieroy Bosch, Doritis, «Ампир Декор», «Камин

Дизайн», «Адамант�клуб», «Модный дом Тани Котеговой»

и др.;

– медицинских центрах: «Клиника им. Пирогова», «Форум

Интернэшнл Технолоджи» и др.;

– универмаге «Гостиный Двор»;

– в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство

красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;

– ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна»,

«Русские самоцветы»;

– агентствах недвижимости и строительных организациях;

– курьерская доставка в профильные комитеты

Администрации Санкт�Петербурга, Законодательное

собрание Санкт�Петербурга, руководителям фирм, банков,

VIP�персонам;

– в элитных жилых комплексах Санкт�Петербурга;

– местах отдыха в Курортном районе Санкт�Петербурга;

– на выставках;

– конференциях;

– семинарах;

– светских мероприятиях;

– часть тиража журнала «Мир&Dom. Санкт�Петербург»

распространяется в Москве.

Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом.

Санкт�Петербург» по телефонам редакции:

(812) 316�0805, 316�3504, 317�8582или по каталогу «СЗА «Прессинформ»:

подписной индекс 15406

2004 г. – победитель X Межрегионального ежегодногообщественного конкурса в сфере

недвижимости «Каисса»

2006 г. – победитель конкурса«Профессиональное Признание»Российской Гильдии Риэлторов

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

FIABCI

№09’2009

conten_09.qxd 24.08.2009 14:52 Page 2

СОДЕРЖАНИЕ №09 сентябрь 2009

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

ТЕМА НОМЕРА22 ОСЕННЕЕ БОГАТСТВО ВЫБОРА

Ситуация, сложившаяся на рынке загородной недвижимости, очень

благоприятна для покупателя. Большой выбор дач, участков и

коттеджей, подешевевшие услуги строителей и возможность

снизить цену на понравившийся объект служат весомыми

аргументами для приобретения загородной недвижимости

ОБЪЕКТ28 ЛЕСНЫЕ PATRIKKI

Одной из новых и пока что редких для российского загородного

рынка технологий домостроения является фахверк, который

сочетает прочность современных деревянных конструкций с

остеклением дома от пола до потолка. Эта технология

используется преимущественно в сегменте элитных коттеджей.

В Петербурге (да и в России в целом) существует пока что

единственный фахверковый коттеджный поселок – Patrikki Club

ТЕРРИТОРИЯ32 ЦАРСКИЙ ЗАГОРОД

Еще год назад эксперты рынка предрекали Пушкинскому району

будущее «петербургской Рублевки» и называли его одним из

самых перспективных направлений загородного строительства.

Кризис, охвативший рынок, не обошел стороной и это направление

– спрос на местные объекты упал. Впрочем, по мнению экспертов,

Пушкинский район по0прежнему привлекает состоятельную

публику, готовую платить за комфорт и атмосферу элитной

периферии

СОБЫТИЕ36 ОСНОВА БЛАГОПОЛУЧИЯ И ПРОЦВЕТАНИЯ

9 августа – День строителя. В своем поздравлении губернатор

Валентина Матвиенко назвала строительную отрасль «основой

благополучия и процветания Санкт0Петербурга»

38 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

soderjanie_09.qxd 24.08.2009 14:53 Page 3

СОДЕРЖАНИЕ №09 сентябрь 2009

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

ЛАНДШАФТ46 БУКЕТ ДЛЯ ИМПЕРАТРИЦЫ

Живописные пригородные парки Петербурга – идеальное место

проведения различных флористических фестивалей. Ежегодный

«Императорский букет» в Павловске уже стал значимым событием

в культурной жизни Северной столицы и этим летом собрал

особенно много гостей

ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР54 ДОМ С МЕЗОНИНОМ

Дизайнеры Ирина Иванова и Светлана Завадникова оформили

подмосковный антикварный дом со всем уважением к его 105&летней

истории. Построенный в чеховскую эпоху, трехэтажный особняк имеет

величественные колонны и мезонин

МЕБЕЛЬ64 КОВБОИ ЕГО ВЕЛИЧЕСТВА

Романтика ковбойской жизни и ковбойского стиля пришла на смену

увлечению средневековыми рыцарями, разбойниками и пиратами.

Впрочем, новые герои похожи на старых. С тем же пиратским азартом

ковбойская романтика захватывает наши умы и наши кошельки

ДИЗАЙН70 РАЦИОНАЛЬНОСТЬ СЕВЕРНЫХ СОСЕДЕЙ

Возможность своими глазами увидеть интерьер, меблированный только

финскими марками, и оценить жизнь обычных финнов представилась

посетителям выставки готовых коттеджей и интерьеров The Finnish

Housing Fair в городе Валкеакоски

74 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

soderjanie_09.qxd 24.08.2009 14:54 Page 4

ДОМА И УЧАСТКИ

КВАРТИРЫ В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

РАЙОН СТРАНИЦА КАТАЛОГА РАЙОН СТРАНИЦА КАТАЛОГА РАЙОН СТРАНИЦА КАТАЛОГА



КВАРТИРЫ

ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ 11

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

СТРАНА СТРАНИЦА КАТАЛОГА СТРАНА СТРАНИЦА КАТАЛОГА СТРАНА СТРАНИЦА КАТАЛОГА

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

АВСТРИЯ 15 КИПР 14, 15 ФРАНЦИЯ 14, 15

БОЛГАРИЯ 14, 15 ОАЭ 14 ЧЕРНОГОРИЯ 15

ЕГИПЕТ 18 ПОРТУГАЛИЯ 15 ЧЕХИЯ 15

ИСПАНИЯ 15 ТУРЦИЯ 14, 15

ИТАЛИЯ 15 ФИНЛЯНДИЯ 15

ВСЕВОЛОЖСКИЙ 10, 13 ВЫБОРГСКИЙ 14

АДМИРАЛТЕЙСКИЙ 6�12 КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 10 ПРИМОРСКИЙ 8�10

ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ 6, 8 МОСКОВСКИЙ 8, 12 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ 6�12

ВЫБОРГСКИЙ 6, 7 ПЕТРОГРАДСКИЙ 6�12 ПУШКИН 12

РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ГОРОД СТРАНИЦА КАТАЛОГА ГОРОД СТРАНИЦА КАТАЛОГА ГОРОД СТРАНИЦА КАТАЛОГА

СОЧИ 16, 17, 18, 19, 20, 21, 27

schmutz_09.qxd 25.08.2009 11:29 Page 1

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã Íàáåðåæíàÿ ðåêè Ìîéêè, 24www.evspb.ru 315-91-92

Ïÿòûé Ýëåìåíò. Êâàðòèðà ñâèäîì íà âîäó è çåëåíü Ïðèìîð-ñêîãî Ïàðêà Ïîáåäû, ïëîùàäü 286êâ.ì.

159 500 000 ðóá.

Ñìîëüíûé, 6. 2-óðîâíåâ. ïåíò-õàóñ ïë.195 êâ.ì., ïåðñîí. ëèôò,âèä íà ïàðê è àíñàìáëü Ñìîëüíî-ãî. 98 000 000 ðóá è êâàðòèðà 161 êâ.ì.

67 000 000 ðóá.

Ìîéêà, 6. Äâóõýòàæíàÿ êâàðòèðà ñ

òåððàñîé è âèäîì íà ïåðñïåêòèâó ðåêè

Ìîéêè. Îáùàÿ ïëîùàäü 267 êâ.ì.

84 100 000 ðóá.

Íàá. ðåêè Ìîéêè, 40. Êâàðòèðà âñåðäöå «Çîëîòîãî Òðåóãîëüíèêà», ïîä÷èñòîâóþ îòäåëêó. Îáùàÿ ïëîùàäü445 êâ.ì.

112 200 000 ðóá. 91 000 000 ðóá.

Êðåñòîâñêèé ïð., 34. Ïðåäëàãàåòñÿêâàðòèðà ñ âèäîì íà Ìàëóþ Íåâêó,ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Îáùàÿïëîùàäü 191 êâ.ì

64 700 000 ðóá.

Ìàêàðîâà, 12. Êâàðòèðà ñ óíè-êàëüíûì âèäîì íà Ìàëóþ Íåâêó è«Íàáåðåæíóþ Åâðîïû», ïëîùàäü126 êâ.ì.

26 650 000 ðóá.

Ìàðñîâî ïîëå, 1/3. Âèäîâàÿìàíñàðäà è êâàðòèðà â ñåðäöåèñòîðè÷åñêîãî Ïåòåðáóðãà. Îáùàÿïëîùàäü 242 êâ.ì. è 120 êâ.ì.

76 230 000 ðóá. è 25 700 000 ðóá.

Ïîòåìêèíñêàÿ óë., 11. Êâàðòèðà ñëó÷øèì âèäîì íà Òàâðè÷åñêèé ñàä(9 îêîí), îáùàÿ ïëîùàäü 206 êâ.ì.

56 700 000 ðóá.

Ìîðñêàÿ íàá., 21. Êâàðòèðà ñ ïà-íîðàìíûì âèäîì íà Ôèíñêèé çà-ëèâ, äèçàéíåðñêèé ðåìîíò, ïëîùàäü154 êâ.ì.

33 000 000 ðóá. 31 000 000 ðóá.

Ïåòðîâñêèé, 14. Êâàðòèðà ñïàíîðàìíûì âèäîì íà Ïåòðîâñêóþêîñó è Âàñèëüåâñêèé îñòðîâ.Ïëîùàäü 112 êâ.ì.

31 750 000 ðóá.

Ìîéêà, 82. Êâàðòèðà ñ ïàíîðàìíûì

âèäîì íà Ìîéêó è Èñààêèåâñêóþ

ïëîùàäü, ýêñêëþçèâíûé ðåìîíò.,

ïëîùàäü 231 êâ.ì.

100 485 000 ðóá. 83 160 000 ðóá.

Ìîéêà, 57. Äâóõóðîâíåâàÿ êâàð-òèðà ñ âèäîì íà ïåðñïåêòèâó Íåâ-ñêîãî ïðîñïåêòà, ïëîùàäü 87 êâ.ì.

41 572 000 ðóá. 37 845 000 ðóá.

Ìîéêà, 19. Êâàðòèðà-ñòóäèÿ âñåðäöå Ïåòåðáóðãà, ñòóäèÿ ñ âèäîìíà âîäó. Îáùàÿ ïëîùàäü 60 êâ.ì.

19 000 000 ðóá.

Íàá. ðåêè Ìîéêè, 56. Êâàðòèðàñ âèäîì íà ïåðñïåêòèâó Ìîéêè èÈñààêèåâñêóþ ïëîùàäü, ïëîùàäü122 êâ.ì.

25 200 000 ðóá. 21 000 000 ðóá.

Ìûòíèíñêàÿ íàá., 9. Êâàðòèðà ñâèäîì íà Ñòðåëêó Âàñèëüåâñêîãîîñòðîâà è Ýðìèòàæ. Îáùàÿïëîùàäü 91 êâ.ì.

34 650 000 ðóá. 32 000 000 ðóá.

Mont Blanc. Äâå êâàðòèðû ñâèäîì íà ïàíîðàìó èñòîðè÷åñêîãîÏåòåðáóðãà, ïë. 333 êâ.ì. è 112 êâ.ì.

93 250 000 ðóá. è 35 840 000 ðóá.

006-7.qxd 24.08.2009 10:34 Page 6

Ñàíêò-Ïåòåðáóðã Íàáåðåæíàÿ ðåêè Ìîéêè, 24www.evspb.ru 315-91-92

Êèðî÷íàÿ óë., 45. Øèêàðíàÿêâàðòèðà ñ ïîòðÿñàþùèì ðåìîí-òîì, ïëîùàäüþ 320 êâ.ì.

282 750 016 ðóá. 198 000 000 ðóá.

Òàâðè÷åñêàÿ óë., 13. Ýëåãàíò-íàÿ êâàðòèðà ñ âèäîì íà Òàâðè÷å-ñêèé ñàä. Îáùàÿ ïëîùàäü 293 êâ.ì.

195 750 000 ðóá.

Òàâðè÷åñêàÿ óë., 9. Êâàðòèðà ñïîòðÿñàþùèì ðåìîíòîì, îòëè÷íàÿïàðàäíàÿ. Îáùàÿ ïëîùàäü 250êâ.ì.

74 810 000 ðóá.

Òàâðè÷åñêàÿ óë., 9. Êâàðòèðà ñêëàññè÷åñêèì ðåìîíòîì, îòëè÷íàÿïàðàäíàÿ. Îáùàÿ ïëîùàäü 194êâ.ì.

58 050 000 ðóá.

Âîññòàíèÿ, 8. Äâóõýòàæíàÿ ñîâðå-

ìåííàÿ êâàðòèðà ñ äèçàéíåðñêèì ðå-

ìîíòîì, ïëîùàäü 240 êâ.ì.

114 000 000 ðóá.

Ìèëëèîííàÿ, 29. Ïðîñòîðíàÿêâàðòèðà â äâóõ ìèíóòàõ îò Äâîð-öîâîé ïëîùàäè, ïëîùàäü 291 êâ.ì.

91 671 296 ðóá.

Ìàë. Ìîðñêàÿ óë., 19. 4-êîìíàò-íàÿ êâàðòèðà îêîëî Èñààêèåâñêîéïëîùàäè. Îáùåé ïëîùàäüþ 140êâ.ì., êëàññè÷åñêèé ðåìîíò.

42 000 000 ðóá. 38 000 000 ðóá.

Äîì ó Ìîðÿ. Êâàðòèðà â ñîâðå-ìåííîì êîìïëåêñå, ïîä ÷èñòîâóþîòäåëêó, ïëîùàäüþ 163 êâ.ì.

40 000 000 ðóá. 38 000 000 ðóá.

Êîííàÿ, 24. Êâàðòèðà â íîâîì

äîìå, ñîâðåìåííûé ðåìîíò. Îáùàÿ

ïëîùàäü 111 êâ.ì.

40 000 000 ðóá.

Ãîðîõîâàÿ óë. 4. Êâàðòèðà íàïðî-

òèâ Àäìèðàëòåéñòâà. Îáùàÿ ïëîùàäü

97 êâ.ì., äèçàéíåðñêèé ðåìîíò.

26 000 000 ðóá.

Êîñòðîìñêîé ïð., 48. Êâàðòèðà ñâèäîì íà ëåñîïàðêîâóþ çîíó, ñ îò-ëè÷íûì ðåìîíòîì. Îáùàÿ ïëîùàäü151 êâ.ì.

21 000 000 ðóá.

Ìîéêà, 82. Êâàðòèðà ñ âèäîì íàÌîéêó è øèêàðíûì ðåìîíòîì, îò-ëè÷íàÿ ïàðàäíàÿ. Îáùàÿ ïëîùàäü116 êâ.ì.

36 000 000 ðóá. 31 500 000 ðóá.

×àéêîâñêîãî, 34. Êâàðòèðà ïîä÷èñòîâóþ îòäåëêó, îáùàÿ ïëîùàäü130 êâ.ì.

12 000 000 ðóá.

Èñïîëêîìñêàÿ, 3. Êâàðòèðà ññîâðåìåííûì ðåìîíòîì â íîâîìäîìå. Îáùàÿ ïëîùàäü 106 êâ.ì.

33 000 000 ðóá.

Ìîæàéñêàÿ óë. 18. Êâàðòèðà ïîä÷èñòîâóþ îòäåëêó, äîì ðåêîíñò-ðóêöèÿ 2005 ãîäà. Îáùàÿ ïëîùàäü152 êâ.ì.

20 000 000 ðóá.

Æäàíîâñêàÿ íàá., 10. Êâàðòèðàñ âèäîì íà âîäó è çåëåíü Ïåòðîâ-ñêîé êîñû, ï/ïàðêèíã, îáùàÿïëîùàäü 177 êâ.ì.

39 000 000 ðóá.

006-7.qxd 24.08.2009 10:35 Page 7

Каменный остров, 2�я Березовая аллея цена по запросу

Корпорация «Адвекс» (812) 322�5200

Квартира площадью 328 кв.м. в доме «Дача инженера Шварца» насамом фешенебельном из островов Петербурга – Каменном острове. Ре"конструкция 2002 года. Рядом – правительственные резиденции, консуль"ства. Дом утопает в зелени парка. Закрытая охраняемая территория,парковка. Земля в собственности.

Тел. (812) 961�1329, Воронина Елена.www.advecs.com

0400.6499.08/2

Бородинская ул., д. 15 7 500 000 руб.


В прямой продаже отличная 1 ком. квартира S общ. 57,4 кв.м., об"разца «Заехал и живи или сдавай». Угловой дом с Загородным пр., но эр"кер в комнате 28 кв.м. – на тихую Бородинскую ул., а кухня с изразцо"вой печью – в чистый двор. Парадный вход с Бородинской, камин в подъ"езде, лифт. 4/5 эт. Потолки 3,5 м с прекрасно отреставрированной леп"ниной. До м. «Владимирская» или «Пушкинская» 10 минут пешком.

Тел. (812) 961�1329, Воронина Елена. www.advecs.com0400.6499.08/2

Крестовский остров, Южная аллея, д. 2 54 500 000 руб.


В лучшем комплексе Крестовского острова «Пятом элементе»продается квартира 170 кв.м. свободной планировки. Системакондиционирования. Вид на пруд и в парк. Служба консьержей,профессиональная охрана. Подземный паркинг.


0400.6499.01/2

Адмиралтейская наб., д. 6 18 000 000 руб.


В прямой продаже отличная 2"х комнатная квартира с дизай"нерским ремонтом, встроенной кухней, стеклопакеты. Вход с Азов"ского переулка, чистая лестница. 2"х сторонняя " комнаты на дво"рец Великого Князя Михаила Михайловича, кухня"столовая в бла"гоустроенный двор.


0400.6499.03/2

ул. Малая Посадская, д. 12 14 500 000 руб


В продаже отличная 3 комнатная квартира, общей площадью 82кв.м., расположенная на 5 этаже 7 этажного сталинского дома 1957г.п. Хорошая парадная с домофоном (с улицы), лифт. Идеальная плани"ровка " холл, комнаты 20 и 19 кв.м. с видом на перспективу Крестьянско"го переулка и Петропавловскую крепость, комната 16 кв.м. и кухня " в зе"леный закрытый двор.

Тел. (812) 961�1329, Воронина Елена.www.advecs.com 0400.6499.07/2

ул. Беринга, д. 27 15 800 000 руб.


Трехкомнатная квартира общей площадью 161.5 кв м, в новом доме

с охраной и паркингом. Подготовлена под чистовую отделку, две

застекленные лоджии. 13/24 этажного дома. Вид на набережную

Смоленки, панораму города, с лоджии виден залив. Имеется

машиноместо в паркинге, стоимостью 600 000 руб.

Тел. (812) 961�1329, Воронина Елена.0400.6499.04/2

ул. Писарева, д. 18 14 800 000 руб.


Уникальная квартира, ранее принадлежавшая великим певцамМариинского театра " Павлу Андрееву и музе А. Блока ЛюбовиДельмас. На фасаде дома мемориальная доска. Вход " парадныйс улицы, окна и эркер на улицу и во двор, хорошая планировка,холл. Рядом построено здание, входящее в комплекс Мариинскоготеатра.


Малая Подъяческая ул., д. 3 11 500 000 руб руб.


Двухсторонняя квартира Евроремонт, рядом с Львиным

мостиком, площадью 105 кв.м. Комнаты 27,8+21,6, кухня"столовая

21,1 кв.м. Ванная комната 7,6 кв.м. с окном, две гардеробные.

Охранная сигнализация, домофон.

Тел. (812) 970�2050,8�904�333�5853, Бердникова Екатерина.

0400.6499.19/2

Каменный остров, Санаторная аллея цена по запросу


Уникальный объект – особняк на самом фешенебель"ном острове Петербурга" Каменном острове! Общая пло"щадь – 641 кв м, 3 этажа, 2003 года постройки. Земельныйучасток 17 соток – в собственности! Статусные соседи, ре"зиденции правительства, зелень парка. Лучшее предложе"ние года! Тел. (812) 961�1329, Воронина Елена.

0400.6499.02/2

Невский пр., д. 16 30 600 000 руб.


В сердце Петербурга, в доме с КР, на 3 этаже 5"ти этажного дома

в прямой продаже отличная квартира общей площадью 112 кв.м. По"

толки высотой 4,37 м, встроенная кухня. Парадный вход с Невского пр.,

успешно сдается.


0400.6499.09/2

Морской пр., 30/ул. Рюхина, 10 32 500 000 руб.


4 комнатная квартира площадью 167 кв.м. с закрытой (18 кв.м.)и открытой (104 кв.м.) террасами и 2 лоджии. Расположена на 7 эта"же 8"ми этажного малоквартирного дома 2008 г.п. Собственность.Чудесный вид на парк, 2 лифта, автоном. котельная, приточно"вы"тяжная вентиляция и кондиционирование. 30 кВт . Отдельно можноприобрести 2 машиноместа в подземном паркинге.


ул. Фурштатская, д. 44 20 300 000 руб.


Продается отличная 3 комнатная квартира общей площадью 83,3

кв.м. на 3 этаже в доме графа Нирода в великолепном месте рядом с

Таврическом садом, Домом свадебных торжеств, посольством Германии.

Квартира 2"х сторонняя, отличная парадная, закрывающийся двор для

машин, вход парадный, отличный ремонт в квартире.

Тел. 8�921�362�6624, Шаров Владимир.

Невский пр., д. 166 цена по запросу


Уникальная трехкомнатная квартира, площадью 142 кв.м., котораянаходится в доме с КР, архитектор Г.Г. фон Голи, с видом на Невский про"спект. 7 больших арочных окон, балкон, 2 окна в широкий чистый двор.Парадный вход, правильное зонирование квартир, окна дерево"алю"миниевые стеклопакеты. Произведена замена всех коммуникаций. Ре"монт под чистовую отделку. Дизайн"проект – Елена Журавлева.

Тел. 8 (921) 773�4246, Бабкина Людмила,8(911) 223�3720, Бардина Северина.

0400.6499.19/2

Московский пр., д. 153 16 700 000 руб.


Прямая продажа, 4 комнатная квартира S общ. 110 кв.м. располо"жена на 3/7 этажного сталинского дома 1953 г.п, имеющая 2 балкона, от"ремонтированную парадную, огромный благоустроенный двор, в квар"тире сделан ремонт, кухня"гостиная 28 кв.м., ванна 12 кв.м. с окном, гденаходиться душевая кабина, джакузи, в жилых комнатная встроенныешкафы.

Тел. (812) 972�6850, Семичева Наталья.0400.6499.17/2

ул. Кирочная, д. 49 23 000 000 руб.


Настоящая петербургская, 4 комнатная квартира, общей пло"щадью 121 кв.м., с видом на Таврический сад, с отремонтирован"ной парадной. В квартире сохранена лепнина начала ХХ века и двадействующих камина.

Тел. (812) 972�6850, Семичева Наталья.

0400.6499.18/2

ул. Школьная, д. 26 41 700 000 руб.


Элитная 6"ти комнатная квартира в коттедже с отдельнымвходом. Общая плошадь 237 кв.м. 2 этажа, мансарда, подвал. Вы"сота потолков 3 м. Вид из окон на три стороны в зеленый двор исквер. Евроремонт по авторскому дизайнерскому проекту, кухня"гостиная 58 кв.м., помещение под сауну 28 кв.м., камин, системывентиляции, мебель, бытовая техника. Закрытая парковка.

Тел. 8�921�383�2698, Арашкевич Татьяна.0400.6499.24/20400.6499.30/2

008-9.qxd 24.08.2009 10:38 Page 8

Б. Конюшенная ул., д. 19/8 цена договорная

АН «Бекар» (812) 324�3131

Центральный р�н. Двухсторонняя квартира в элитном

доме золотого треугольника, отличный ремонт, парадный

подъезд. Парковка в закрытом дворе, охрана, консьерж,

солидные соседи.

Прямая продажа, документы готовы.

Крейсс�Белова Лилия, тел. 8 (911) 273�7614.0012.5768.03/1

наб. Робеспьера, д. 4 100 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3151

Центральный р�н. 3�х комнатная квартира, S общ.� 120

кв. м. в новом элитном комплексе. Авторский ремонт. Гидро�

массажная ванна, душевая кабина.

Исаенко Елена, тел. 8 (812) 943�70�10.0012.5768.03/1

Кораблестроителей ул., д. 32 70 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3151

Василеостровский р�н. 3�комнатная квартира в но�

вом комплексе «Морской Фасад», охрана, подземный

паркинг. Sобщ=130 кв.м. Современный дизайн, две спаль�

ни 21 кв.м, 20 кв.м, кух.�гост. 40 кв.м, 2 с/у, сауна, ванна

с гидромассажем, душевая кабина.

Исаенко Елена, тел. 8 (812) 943�70�100012.5768.01/1

Волховский пер., д.4 цена договорная

АН «Бекар» (812) 324�3151

Василеостровский р�н. 3�комнатная квартра, Sобщ=126

кв.м, в новом комплексе «У Ростральных колонн», расположен�

ном на стрелке Васильевского острова. Подземный паркинг,

своя котельная, бойлер, сигнализация. Камин, сауна, гидромас�

сажная ванна, душевая кабина.Исаенко Елена, тел. 8 (812) 943�70�10

0012.5768.01/1

Петровский пр., 14 100 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3151

Петроградский р�н. 2�комнатная красивая квартира

в новом элитном комплексе с круглосуточной охраной. 2

спальни, 2 санузла, евроремонт, итальянская мебель,

техника Kuppersbusch, джакузи Duravit, душевая с паро�

генератором, домашний кинотеатр с видеопроектором.


Проспект Динамо, д. 23 цена договорная

АН «Бекар» (812) 324�3151

Петроградский р�н. 3�комнатная современная кварти�ра в элитном доме на Крестовском Острове. Круглосуточнаяохрана, два парковочных места, ремонт во французскомстиле. Красивая мебель, вся бытовая техника, две спальни,гостиная с камином, терраса.

Исаенко Елена, тел. 8 (812) 943�[email protected], www.arenda.becar.ru

0012.5768.03/1

ул. Б. Пушкарская 100 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3151

Петроградский р�н. 5�комн.кв. 210 кв.м, охрана, кон�

сьерж, система фейсконтроля. Автоматические ворота,

парковка. Камин, сауна, гидромассажная ванна.


Дибуновская ул., 50 26 500 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3131

Приморский р�н. Уникальная квартира с авторским

дизайном. Эксклюзивная мебель и техника. Абсолютно

свежий ремонт. Никто никогда не жил.

Травенко Дмитрий, тел. (812) 927�1692.

0012.5768.02/1

Исаакиевская пл, д.9 85 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3131

Адмиралтейский р�н. Шикарная 4 комнатная кварти�

ра Sобщ� 140 кв. м в историческом центре Санкт�Петер�

бурга. Несколько минут прогулки и Вы на набережной

Невы, перед Вами памятник Петру I, Зимний Дворец, Ад�

миралтейство, Стрелка В.О.

Евсеева Елена, тел. 8(960)275�5678.0012.5768.02/1

Волховский пер., д. 4 29 990 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3131

Василеостровский р�н. 3 ккв. Эксклюзивная двуху�

ровневая квартира, Sобщ� 139 кв. м, на 3 и 4 этажах 4�х

этажного 4�х квартирного дома в элитном жилом ком�

плексе «У Ростральных колонн». Прямая продажа. Два ме�

ста в подземном паркинге.

Травенко Дмитрий, тел. (812) 927�1692.0012.5768.02/1

Троицкая пл., д.1 20 100 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3131

Петроградский р�н. 2�х комнатная квартира с заме�

чательным видом на Петропавловскую крепость и р. Не�

ва. Балкон, ванная с окном. 10 минут от станции метро

Горьковская.

Курицкая Марина, тел. 8(921)639�0411.

0012.5768.02/1

Ждановская наб, д.10 32 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3131

Петроградский р�н. 3�х комнатная квартира Sобщ�

152 кв. м. Спокойное место, дом на 22 квартиры.

Возможно, лучший выбор для комфорного проживания в

Санкт�Петербурге.

Папуловская Юлия, тел. 8(911)919�89�57.

0012.5768.02/1

Крюкова кан. наб, д.14 52 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3131

Адмиралтейский р�н. Эксклюзивный уголок Санкт�Петербурга. Мариинский, Никольский Собор, БольшаяХоральная синагога, Новая Голландия. Имеетсядействующий камин с сапфирами, роскошная параднаяс мраморными скамейками. В данный момент идётреставрация фасада.

Евсеева Елена, тел. 8(960)275�5678.0012.5768.02/1

Итальянская ул, д.12 88 000 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3131

Центральный. 4�х комнатная квартира Sобщ� 147 кв.

м в историческом центре города. Рядом Русский музей,

малый театр оперы и балета, Михайловский дворец, Ма�

неж, Летний сад, Марсово поле. Прямая продажа, охра�

няемый двор, парковка.

Лебедева Наталья, тел. 8(901)305�2818.0012.5768.02/1

АРЕНДА

Моховая ул., д. 21 100 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3151

Центральный р�н. Просторная квартира, общей

площадью 160 кв.м., расположена в исторической части

города. Есть камин. Рядом Летний сад.

Исаенко Елена, тел. 8 (812) 943�70�10.0012.5768.03/1

АРЕНДА

ул. Херсонская, д. 25�27 100 000 руб.

АН «Бекар» (812) 324�3151

Центральный р�н. Трёхкомнатная квартира в новом

элитном доме в центре города. Евроремонт 2007 г. Ком�

фортная планировка, система безопасности, наличие парко�

вочного места в подземном гараже. Кондиционер, гидро�

массажная ванна, художественный паркет, пол с подогревом.

Исаенко Елена, тел. 8 (812) 943�7010.0012.5768.03/1

АРЕНДА АРЕНДА

АРЕНДААРЕНДААРЕНДА

АРЕНДА

008-9.qxd 24.08.2009 10:39 Page 9

10

Южная аллея, 2 34 500 000 руб.

http://arcade.com.ru (812) 327�1680

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА КРЕСТОВСКОМ!АПАРТАМЕНТЫ СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКИ В ЭЛИТНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ»

«ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ» – ПРОЕКТ МАСТЕРСКОЙ ИЗВЕСТНОГО АРХИТЕКТОРА ЕВГЕНИЯ ГЕРАСИМОВА.

Высококачественные строительные материалы, автономная котельная, система очистки воды; 4 поста круглосуточной охраны;

служба дежурного администратора; подземный паркинг.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 174 КВ.М., 2�Й ЭТАЖ, ВИД НА ПРУД И В ПАРК 0400.6545.01/2

вид из окон гостиной

Тел. +7 (985)999�54�68. Собственник

Квартирана ул. Эсперова, д.1

(166,3 кв.м., 2 этаж)в клубном доме на

Крестовском острове.Высокие потолки, паркинг,

атриум, зимний сад, охрана.

0019.2398.01/2

Токсово 38 000 000 руб.

ООО «Веста» 8�921�773�0214

36 соток, дом 530 кв.м, 100% готовность.

0012.5271.01/2

ул. Конная, д. 14 18 000 000 руб.

ООО «Веста» 8�921�435�8540

Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общаяплощадь – 52 кв. м, 6?й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная пла?нировка, эркер, балкон, 2 санузла, гардеробная. Современная архи?тектура, евроремонт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, са?уна. Видеонаблюдение, охрана, гараж в доме.

Прямая продажа.Тел. (812) 716�0161.

0012.5271.01/2

ул.Савушкина, д.36 16 000 000 руб.

«Аврора» (921) 952�9323

Приморский р�н. 3 к.кв. 5 мин.пешком от м. «Черная речка»,

Sобщ. – 134 кв.м., новый кирпично?монолитный дом, отличная

планировка – холл 24 кв.м., гостиная 36 кв.м. с эркером, кухня 20

кв.м., две спальни по 21 кв.м., 2 больших с/у, балкон, качествен?

ный евроремонт, полностью мебелирована.

Прямая продажа.0011.6563.01/2

Кронверкский пр., 63/31 цена договорная

«Аврора» (921) 952�9323

Петроградский р�н. Светлая однокомнатная квартира в доме

с капитальным ремонтом, вход с ул. Съезжинской, отремонтирован?

ный парадный подъезд, 5 этаж, Sобщ. – 44 кв.м., комната – 30 кв.м.,

h – 3.45 м., интересная функциональная планировка, евроремонт,

новая кухня со встроенной быт.техникой, готова к проживанию.

0011.6563.02/2

Литейный пр, д.24 цена договорная

МИАН (812) 702�6210

Центральный район. Преображенская площадь.

Элитная 4?х комн. квартира общей площадью 151,6 кв.м. Вы?

сота потолков 3,63 м. Паркет. 2 балкона. Панорамный вид на Пре?

ображенскую площадь и Спасо?Преображенский собор. Дом 1860

г. постройки, относится к архитектурному фонду.

0021.6553.01/2

Некрасова ул., д.22 5 800 000 руб.

МИАН (812) 702�6210

Уютная 1?к. квартира общей пл. 45 кв.м. на 3?ем этаже 4?

этажного кирпичного дома. Высота потолков ? 3 метра. Раздель?

ный санузел. Телефон. Паркет. Большая прихожая со встроен?

ным шкафом.Встроенная кухня. В с/у и ванной импортная сантех?

ника, кафель. Косметический ремонт. Вид из окон открывается во

двор. Домофон. Металлическая входная дверь. 0021.6553.02/2

М.Морская д.6 цена договорная

МИАН (812) 702�6210

Продается кафе. Общая площадь – 115 кв.м., 1 этаж, торг. Зал – 90 кв.м.,

2 входа, до 20 кВт. Отличная проходимость.

Тел. 8�911�111�5466.

0021.6553.03/2

010-11.qxd 24.08.2009 10:42 Page 10

010-11.qxd 24.08.2009 10:43 Page 11

12

Наб. р. Фонтанки д. 34 Цена договорная

АН «Северная Венеция» 8�921�32�999�10, Денис

Предлагается к продаже видовая квартира в элитном историческом центре Санкт�Петербурга «Золотой треугольник». Дом входит

в единый ансамбль Шереметьевского дворца. 5 окон квартиры имеют прекрасный вид на Шереметьевский дворец, н.р. Фонтанки, Нев�

ский пр., Аничков мост. СФК, 1857 г.п., ж/б перекрытия, 4/5 эт., 2�стор., Sобщ. 132 кв.м., жил. пл. 90 кв.м., возможна свободная плани�

ровка. Вход с н.р. Фонтанки через парадные ворота Шереметьевского дворца, мощеный двор с вековыми дубами.

Эксклюзивная квартира в элитном центре Санкт�Петербурга!Тел. 8�921�322�00�00 Марина

0011.6440.02/2

Наб. р. Фонтанки д. 24 Цена договорная


5�комн. кв. в историческом центре СПб, под жилую и коммерческую недвижимость. «Золотой треугольник». S=210 кв.м. СФ,

перекрытия – мореный дуб, 31% износа. Дом�памятник, 2/4 эт., лифт, фасад дворцового типа, реставрация 2005 г. Вход парадный с наб.

р. Фонтанки. Шикарная парадная с колоннами, с широкой пар. лестницей. Пар. расселена. 2�стор. Окна в большой зел. двор с парковкой.

Потолки h=4,5 м, в кв. 3 печи. Элитное место: дом расположен напротив Инженерного замка, Летнего сада, Марсова поля. До ст.м. «Невский

пр.» 10 мин. пеш. На первом этаже находится антикварный и худ. салоны. ПП. Квартира свободна. Документы готовы. Посредникам

гарантировано вознаграждение. Тел. 8�921�322�00�00 Марина0011.6475.01/2

Каменноостровский пр. д. 35/Большой пр. П.С. д. 75 Цена договорная


Предлагается в прямой продаже видовая квартира в суперкрасивом доме на Петроградской Стороне Санкт�Петербурга, на 1 этаже

дома Театр им. А. Миронова. СФ, 1916 г.п., общ. пл. 195 м2, 5/6 эт., лифт. Парадный вход с Большого пр., 2�ст., балкон, высота потолков

3,40 м, свободная планировка. Прекрасный вид на пл. Льва Толстого! До Метро Петроградская 1 мин. пешком. Возможно использова�

ние под коммерческие цели.

Тел. 8�921�322�00�00 Марина

0011.6475.03/2

Набережная канала Грибоедова, 129 23 000 000 руб.

АН «Северная Венеция»

Офис представительского класса в отличном состоянии, площадью 110 кв.метров. Высота потолков 3.70м, Офис расположен на вто�

ром этаже, окна (балкон) выходят на Крюков канал и во двор. Вход со двора. Лестница широкая в хорошем состоянии, охрана. Офис ос�

нащен всем необходимым оборудованием. Нежилой фонд, прямая продажа. Торг.

Тел. (812) 952�6605, Светлана.

0011.6475.03/2

Смольный пр., 6 450 000 руб./кв.м

«Элитные квартиры» (812)332�4646

Пентхаус. Прямо в старинном парке Смольного собора. Виды. Свой лифт с ключом. Полная реконструкция. 50 кВА.

356 кв.м на 5�6 эт. или по отдельности 161 кв.м и 195 кв.м. Терраса 94 кв.м на крыше, балкон 25 кв.м. Уникальный вид на Смоль�

ный собор, парк, Смольный монастырь. С террасы вид на Большеохтинский мост, который ночью разводится и красиво подсвечен. По�

толки 3.45 м, 5.60 м. Квартира подготовлена к чистовой отделке. На фото один из проектов интерьера. Охраняемая парковка на 4 ав�

томобиля. Круглосуточное дежурство служащих ФСО.

Прямая продажа. Собственность. Более подробная информация и фото: www.vipflat.ru0021.6558.01/2

ул. Благодатная д.24 19 000 000 руб.Продажа квартиры, 4/5, лифт, общая площадь –129 кв.м.,

37+19+16+14, кухня 15 кв.м, 2 санузла, охрана, парковка, элитный

дом, евроремонт. Торг.

Тел. +7�901�300�3448, Ольга.

0900.1245.01/2

Большая Конюшенная, 10 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Аренда помещений от 200 кв.м в 6�эт. комплексе, полезной площадью2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестници перекрытий, замена всех сетей, оснащение � телефония (100 телефонныхлиний), интернет, охранно�пожарная сигнализация, система контроля и до�ступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художественная ковка ле�стничного ограждения, кованые люстры и светильники, художественная леп�ка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана.

0400.6328.02/2

0400.6328.01/2

Большая Конюшенная, 13 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5�эт. дома. На 1�омэт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton».Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен«нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отоп�ления, финские дерево�алюминиевые окна (площадь остеклениякаждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана.Возможно использовать под гостиницу.

0400.6328.03/2

Грибоедова, 19 Цена договорная

АН «Любимый город» (812) 325�7015, 325�7016

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, при�мыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уров�нях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6�этаж�ного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошныйвид на воду, Русский музей, Спас�на�крови. Установлен индивиду�альный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной про�дажи. Круглосуточная охрана.

0400.6328.04/2

г. Пушкин, Средняя ул. цена договорная

АН «Каскад» (812)476�7584

Квартиры в восьмиквартирном элитном доме с гаражом и

подсобными помещениями.

В 200м от Екатерининского дворца и Лицея.

Тел. 8�921�962�6293.

0021.6845.01/2

012-13.qxd 24.08.2009 10:49 Page 12

13

012-13.qxd 24.08.2009 10:50 Page 13

14

ул. Ленсовета 24 200 000 руб.

ИП «Корд»

Продается коммерческое помещение в ПП. Помещение на 1

этаже 91 кв.м. на ул. Ленсовета Московский район СПб. Вход с ули�

цы. Окна на улицу и во двор. Тел, эл�во, охранно�пожарный ком�

плекс. Предназначение: магазин, аптека, салон, банк, кафе, офис.

Возможность продажи помещения с арендаторами.

Юлия, тел. 8911�913�99�13, 8911�988�6000.0019.6548.01/2

п. Парголово 145 000р./мес.

ГК «Т�дом» (812) 303�8024, 716�5263

АРЕНДА. Кирпичный особняк 250 кв.м. 3 эт. под чист. отд. в

центре Верхнего Парголово в стиле «ампир». Гараж на 2 авто,

внутр. бассейн, сауна, столовая�гостиная, каминный зал, 4 спаль�

ни. Чистовая отделка будет возмещена.

Срок аренды – не менее 1 года.

0019.6548.01/2

ФРАНЦИЯ. Лазурный берег. Цена по запросу

VIP Service International Juridical Center

Недвижимость в Cannes, Nice, Cap Ferra+, Cap d Antibes � это

олицетворение и подтверждение Вашего статуса и Вашего вкуса.

Особняки, виллы, квартиры на любой запрос.

[email protected]

www.vip�service.spb.ru

Тел. (812)314�9143.0000.000.00/1

Дубай, ОАЭ Цена по запросу


Покупка недвижимости в ОАЭ � это выгодное капиталовло�

жение с целью получения дохода от перепродажи и аренды. На

продажу предлагаются апартаменты, виллы и таунхаузы.

[email protected]

www.vip�service.spb.ru

Тел. (812)314�9143.0000.000.00/1

БОЛГАРИЯ. DREAMVILLE Цена по запросу


Уникальный комплекс "DREAMVILLE" расположен в тихом районе в80 метрах от моря, между курортами Солнечный Берег и Святой Влас. За�крытая территория с бассейнами и садами. Фитнес�зал, спа�центр, рес�тораны, боулинг, парковка. Осталось свободно 60 аппартаментов.

[email protected]�service.spb.ruТел. (812)314�9143.

0000.000.00/1

БОЛГАРИЯ. MARINA CAPE Цена по запросу


Комплекс "MARINA CAPE" � воплощение Вашей мечты. Расположенв 5 км. от Солнечного Берега на берегу Черного моря. Закрытая, охраня�емая территория с цветами, бассейнами, детскими площадками, боу�лингом, фитнес, спа�центром, расторанами, магазинами. 800 аппартамен�тов от 34 м.кв. до 348 м.кв. с большими террасами и балконами.

[email protected]�service.spb.ruТел. (812)314�9143. 0000.000.00/1

АЛЕКСАНДР (812) 321�1818

Расположение : 800 м от моря,300 м от центра Количество комнат : 1 гостиная + 3 спальныхКоличество ванных / WC: 2 / 2Бассейн : Общий в комплексеДата сдачи : 2007 г.Этаж : 3 Общая площадь : 180 кв.м.Душ�кабина, эл.нагреватель, джакузи.Охрана, швейцар, сейсмобезопасность.Цена 252.000 евро

Тел.: (812) 941�3890, Гулий Галина.

Вилла в БЕЛЕКЕВилла класса супер люкс в элитном комплексе со всеми удобствами

0021.6565.01/2

АЛЕКСАНДР (812) 321�1818

Жилая площадь 75 кв.м., балкон, кондицио�нер, душ�кабина, солнечные обогреватели. Вы�сокий входной этаж. Окна выходят на город.Спутниковая антенна, лифт, насос напора воды.Система безопасности, швейцар, сейсмобезо�пасность. Расстояние до моря 1,200 м, до цент�ра города – 700 метров, до аэропорта 0150 18 км,парковка.

Год строительства 2008. Цена 39 500 евро.


Квартира в КОНЬЯЛТЫВ центре Анталии, район Коньялты продается 2�х комнатная квартира в комплексе, люкс

0021.6565.01/2

АЛЕКСАНДР (812) 321�1818

Эксклюзивный и закрытый проект на Кип�ре, предлагающий своим жителям насладитьсяроскошной жизнью в отдалении от суеты, по�сторонних глаз в удивительном по своей красо�те месте на высоте 650 м над уровнем моря в ок�ружении виноградников и оливковых рощ. Про�ект расположен на территории самого живопис�ного гольф�клуба на Кипре площадью 585 Га.Удобное расположение в 10 минутах от моря и 10минутах от центра Пафоса.

Комплекс представляет собой коллекциюсовременных частных вил с бассейнами, распо�ложенными на склонах холмов в достаточномудалении друг от друга. Из окон и террас от�крываются уникальные по своей красоте виды наморе и горы.


КИПР, Пафос0021.6565.01/2

014-15.qxd 24.08.2009 12:37 Page 14

Испания цена по запросу


Марина д'Ор, городок отдыха и развлечений, расположился в 70 км севернееВаленсии прямо на берегу. Предлагаем к продаже новые апартаменты и дуплексына первой и второй линии от моря, площадью от 70 до 200 кв.м. Владельцыапартаментов могут пользоваться услугами центра Талассотерапии с морскойводой и медицинского центра красоты и здоровья, оснащенным новейшимитехнологиями. Рядом находится красивый парк отдыха и парк развлечений длядетей. Цена от 180 000 EU. Возможна рассрочка и ипотека.

Пантелеева Марина, тел. 8(812)970�2984, 8�951�644�5542.0400.6472.37/2

Финляндия цена по запросу


Саймаа Гарденз претендует на звание самого роскошного центра отдыха натерритории Северных стран! На территории более 3 000 га буден создан курортмирового уровня со СПА отелем, гольф центром, ресторанами. Для продажипредлагаются отдельные дома от 200 кв.м и апартаменты от 90 кв.м. с видом наозеро. Дома расположены в 50 м от берега озера. Цена 6 от 3 300 евро/кв.м севроремонтом и мебелью, а так же к продаже представлен инвестиционный пакетна спа отель. Это Ваш шанс инвестировать в частичку Саймаа!

Васильева Марина, тел. 8 (812)962�2984.0400.6472.38/2

Италия цена по запросу


Элитная вилла находится в туристической зоне Сталетти, регион Калабрия – южныйокруг Италии – в живописном месте Серра ди Маре, в непосредственной близости отПьетрагранде (известного своим водогрязелечебным курортом) и в 15 минутах от Соверато– известного туристического центра Калабрии. Расстояние от моря – 2,5 км, 5 мин. намашине! Общая площадь виллы 2 198 кв.м. Внутрення планировка: 7 спален, 4 ванныхкомнаты, кухня, салон и столовая террасы, патио с изумительным видом на морскойзалив. Виллу окружает озеленённый сад с газоном и потрясающий бассейн. Общаястоимость 6 1 070 000 евро.

Нихаенко Жанна, Тел. 8(812)970�2984, 8(812)982�5588. 0400.6472.41/2

Чехия цена по запросу


Квартиры в Праге, Карловых Варах, дома семейного типа на 2

семьи, виллы, коттеджные поселки в престижных районах Чехии

– интереснейшие предложения с удобными вариантами оплаты по

цене от 85950 евро! Есть варианты 15620 мин от центра цены от

80000. Звоните – мы подберем то, что нужно вам!Антонович Христина, тел. 8(812)970�29�84, 8�950�013�6477.

0400.6472.39/2

Египет цена по запросу


Любые предложения. От квартир в хороших районах Хургады до комплексовна самом берегу моря! Один из проектов Sultanate Of Pleasures расположен в но6вом курорте Sahl Hasheesh. Комплекс спроектирован в арабском архитектурном сти6ле. Расположен рядом с полем для гольфа с 18 лунками. Начало строительства сен6тябрь 2008 ,окончание сентябрь 2011 года. Перспективные инвестиции 6 с возмож6ностью аренды и перепродажи. Приблизительно 170 м. до берега моря. Размерыквартир от 50 до 180 м? внутреннего помещения.Цена от $ 82000

Антонович Христина, 8(812)970�2984, 8�950�013�6477.0400.6472.40/2

Турция, Бодрум цена по запросу


Курортный комплекс состоит из 22 номеров бутик6отеля и 102

резиденций. Это одноуровневые и двухуровневые резиденции площадью

66677 кв.м. (1+1), 776102 кв.м.(2+1), 91699 кв.м.(3+1), 1416148 кв.м.

(виллы). Расположен в западной части Бодрума, в районе Кадыкалеси.

Стоимость за кв.м. 3 200 — 3 400 EU.

Нихаенко Жанна, тел. 8(812)970�2984, 8(812)982�5588.0400.6472.34/2

Черногория Герцег�Нови цена по запросу


Комплекс апартаментов бизнес класса в Герцег6Нови, выполнен в

средиземноморском стиле, гармонично сочетается с ландшафтом. Пляж,

набережная и теннисные корты, находятся в 300 метрах. Апартаменты с

видом на море, площадью от 24 кв.м до 94,5 кв.м. Завершение работ – май

2009 г. Цена от 38 464 евро.

Копашевидзе Ольга, Тел. 8(812)970�2984, 8(812)943�0636.0400.6472.42/2

Португалия, Алгарве цена по запросу


Двухэтажный дом в новом Spa курорте «Vale D'el Rei». В доме:столовая, полностью оборудованная кухня, главная спальня, жи6лая комната с плазменным телевизором и кабельным ТВ, ваннаякомната для гостей, терраса с садом. В случае если Вы не исполь6зуете недвижимость, есть возможность сдавать дом в аренду.

Цена 390 000 евро.Антонович Христина, Тел. 8�950�013�6477.

0400.6472.36/2

Болгария цена по запросу


«Оазис» – реальная мечта. Уникальный комплекс со своим собственнымпляжом протяженностью более 500 м. Находится между восточными склонамигоры Странджа и Черным морем рядом с посёлком Лозенец. Ухоженная закрытаятерритория с красивыми садами, в комплексе несколько бассейнов,один изкоторых 60м. Фитнес зал,спортивные площадки, Спа центр, рестораны, дайвинг исерфинг клубы, супермаркет,подземная парковка. Цена от 1700 евро за кв.м.

Пантелеева Марина, тел. 8(812)970�29�84, 8�951�644�5542.www.advecs.com 0400.6472.39/2

Кипр. Лимассол � Пафос цена по запросу


Широкий выбор вариантов от студий до вилл в Пафосе и Лимассоле.Готовые объекты и строительство, ипотечный кредит, сдача в аренду. Вседома и апартаменты сдаются с внутренней отделкой. На территориикомплексов имеются: бассейны, подземные гаражи, сауна, зоны отдыха.Песочные пляжи в 50 м. Все удобства для беззаботного отдыха!

Цена от 149000 евро.Васильева Марина, тел. 7 (812) 962�2984.

0400.6472.35/2

Франция, Ницца цена по запросу


Широкий выбор вариантов квартир и вилл в Ницце, Вильфранше,Каннах, Сан Тропе, Монако. Аренда и продажа. Юридическое сопровождение,послепродажный сервис, ипотека 3,5% годовых. Любые виды недвижимости:закрытые новые резиденции Люкс, апартаменты на набережной, виллы.Цены от 350 000 евро.

Васильева Марина, тел. 7 (812) 962�2984.www.advecs.com

0400.6472.33/2

Австрия цена по запросу


Очаровательные шале в местечке Кримль, на границе Зальцбур6га и Тироля. В непосредственной близости расположены знаменитыегорнолыжные курорты Zell am See и Kitzbuhel, рестораны, вся турис6тическая инфраструктура. Жилая площадь шале от 130 кв.м, стоимостьот 390 000 евро. Мы предлагаем Вам уникальную возможность –оформление собственности на физическое лицо.

Копашевидзе Ольга, Тел. 8(812)970�2984, 8(812)943�0636.0400.6472.43/2

014-15.qxd 24.08.2009 10:52 Page 15

17�этажный 90�квартирный жилой

комплекс повышенной комфортности.

Тип строения – монолитное.

Коммуникации – центральные

городские сети.

Базовый набор услуг:

– в распоряжении жильцов дома

пешеходные зоны Сочинского

национального парка

– система центрального

кондиционирования

– бассейн на территории комплекса

– два скоростных лифта

– система спутникового телевидения

– пентхаусы на верхних этажах

– гостевой паркинг

Квартиры:

1�, 3�, 4�комнатные площадью

от 52 до 170 кв.м с панорамным видом

на море и горы.

Стоимость, условия оплаты:

цена от 45 000 руб. за 1 кв.м

(ежемесячно изменяется), возможна

оплата С РАССРОЧКОЙ до 6 мес.

Срок сдачи – I кв. 2010 г.

Договоры заключаются по ФЗ №214.

Разрешение на строительство № RU 23309/657

действует до 15 июня 2011 г.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС�КЛАССА В СОЧИ

«ДОМ НА МАЛОМ АХУНЕ»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС�КЛАССА В СОЧИ

«ДОМ НА МАЛОМ АХУНЕ»

Дом расположен в самом уникальном месте всего Черно�

морского побережья – у подножия знаменитой горы Ахун

и граничит с Сочинским национальным парком. Из окон от�

крывается великолепный вид на море, а также самый чис�

тый воздух на всем побережье.

Офис продаж:

+7 (9882) 316�116www.perekrestoc.ruСТРОИТСЯ 11�Й ЭТАЖ

per.qxd 25.08.2009 11:44 Page 1

rosprom.qxd 25.08.2009 11:31 Page 1

olimp.qxd 24.07.2009 12:30 Page 1

piter.qxd 25.08.2009 11:33 Page 1

www.shans�sochi.ruСертификат услуг на рынке недвижимости

№ РОСС RU РГР ОС 23.0009

1995

Адлер, ул. Кирова, д. 56

Тел.: (8622) 41�11�80

41�11�91

Культурный центр на Дмитриевой

Из всех квартир отличный вид на море и город.

Бесшумные лифты, гаражи в цокольном этаже.

Наземный гостевой паркинг, огороженный двор.

Современные автономные инженерные сети.

Квартиры от 41–67 кв.м.

Дом построен.

Дом, р�н Санаторной

4 уровня, 324 кв.м, 6 комнат, гараж, бассейн, сауна.

Участок 6,68 сотки.

ИЖС. Документы новые.

Свет, вода, газ, отопление автономное.

Тихое место.

Цена: 70 млн руб.

Комплекс апартаментов «Орхидея Парк».

Курортный городок – Адлер

Закрытый клубный посёлок коттеджей, 100 м от соб:

ственного морского пляжа. Отделка под ключ, по ди:

зайн:проектам, ресепшн, ресторан, бар. Внутренняя

прогулочная аллея, многоуровневая охрана, клубная

служба сервиса.

Апартаменты от 120–220 кв.м.

ЖК на Дивноморской, бизнес�класс

Панорамный вид на море.

Развитая инфраструктура района.

Витражное остекление.

Парковка, ландшафтное озеленение.

1:й этаж – магазины. Офисы.

Квартиры от 59,3–363,5 кв.м.

Сдача: IV кв. 2009 г.

Раевский Black Sea

Престижный квартал элитарной застройки.


Гаражный паркинг, наземная гостевая парковка.

Консьерж, видеофон, огороженный благоустроенный

двор. Современные инженерные сети.

Квартиры от 49–76 кв.м. Сдача: 2009 г.

Жилой комплекс «Дом Пионер», бизнес�класс

Расположен в центре г. Сочи.


Две 20:этажные секции.

Гостевой и подземный паркинг.

1–3:й этажи – офисы. Квартиры от 56–213 кв.м.

Рассрочка, скидки! Сдача: III кв. 2009 г.

Коттедж на Мамайке

2:этажный коттедж общ. пл. 206 кв.м. Газ, свет, вода,

канализация – септик. Земельный участок 6 соток,

ч/с, садовый, гараж, баня, панорамный вид на море.


Дом, р�н Бочарова Ручья

4 уровня, 550 кв.м, 5:ком. Гараж, бассейн, сауна,

кинозал, прачечная, барбекю.

Свет, вода, газ, канализация – центральные.

Отопление автономное. 6 сот. ИЖС.

Охраняемая территория.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДОМА И КОТТЕДЖИ, ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ, НОВОСТРОЙКИ,

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АРЕНДА, ИПОТЕКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВОВЫЕ УСЛУГИ

Êóïèòå

ðàéñêèé óãîëîê

ó ìîðÿ

Êóïèòå

ðàéñêèé óãîëîê

ó ìîðÿ

Сочи, ул. Конституции, д. 28

Тел.: (8622) 643�133

644�797

shans.qxd 24.07.2009 14:22 Page 1

• Красная Поляна – 35 км• Пять типов коттеджей, 105–220 кв.м• Собственная охраняемая территория – 3,6 га• Охраняемый пляж – 150 метров до моря• Открытый и закрытый бассейны• Клубная служба сервиса• Срок сдачи: III квартал 2009 г.

КУПИ СЕБЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ

orhideya_print.qxd 25.08.2009 11:38 Page 1

Гибкие отношения

За последние полгода на рынке за�

городной недвижимости произошли

существенные изменения. Ситуация,

когда спрос превышал предложение,

поменялась на противоположную,

причем не за счет резкого увеличе�

ния предложения, а из�за резкого со�

кращения платежеспособного поку�

пательского спроса. Рынок продавца

поменялся на рынок покупателя.

Риэлторы отмечают, что сегодня на

загородном рынке преимущество име�

ет покупатель, который приходит с

«живыми» деньгами. Из 10–15 про�

смотренных объектов в основном вы�

бирают прямую продажу. В условиях

отсутствия кредитных денег на рынке

появляются новые схемы взаиморас�

четов: например, продавцы предлага�

ют покупателям рассрочки платежей,

которые фиксируются в нотариально

заверенном договоре купли�прода�

жи. Благодаря такой гибкости и ло�

яльности со стороны участников рын�

ка к сложившейся ситуации рынок за�

городной недвижимости «не просел»

катастрофически, как предсказы�

вали эксперты в начале кризиса. «По

сравнению с первым полугодием

2008�го в этом году количество сде�

лок в нашем агентстве сократилось

всего лишь на 20%» , – рассказывает

Людмила Юшина, руководитель на�

правления загородной недвижимос�

ти АН «Прогаль». – Поменялось каче�

ство сделок: покупатель от дорогих

объектов перешел к более доступным

по цене. В связи с этим возросло ко�

личество сделок в удаленных от горо�

да районах».

Наиболее востребованные гото�

вые строения (в диапазоне 750 тыс. –

1,5 млн руб.) находятся во Всеволож�

ском и Тосненском районах. «Но ос�

тался интерес и к дорогому жилью:

7% от количества проданных объек�

тов – недвижимость стоимостью вы�

ше 7 млн руб.», – говорит Людмила

Юшина.

Спрос сохраняется на ликвидные

объекты. Качество строительства ста�

ло одним из самых важных критери�

ев при выборе загородного дома. В пе�

риод ажиотажа на рынке этому пока�

зателю не уделяли должного внима�

ния. Кроме того, покупатель стал тре�

бовательнее к транспортной доступ�

ности. Например, Ломоносовский

район, где при подъезде к Петербур�

гу часто образуются большие транс�

портные заторы, потерял значитель�

ную часть покупательского интереса

к объектам на данной территории.

При этом на сегодняшний день самая

дорогая недвижимость продается в

Курортном, Приозерском и Всеволож�

ском районах.

По общему мнению специалистов

рынка, для сегодняшнего покупателя

на данный момент сложилась очень

благоприятная ситуация, а именно:

компании предлагают значительные

скидки, бонусы, дисконты; расшири�

лась товарная линейка предложения

(практически во всех поселках пред�

лагаются на выбор и участки, и котте�

джи).

Участок

вместо коттеджа

За I полугодие 2009 года произош�

ло увеличение количества коттедж�

ных поселков в открытой продаже на

6%. По оценкам специалистов GVA

Sawyer, на сегодняшний день в от�

крытой продаже находится 186 по�

селков. Объектом продажи выступа�

ет коттедж с участком, участок с под�

рядом или без него. В предложении

появились даже варианты участков

сельхозназначения без инженерии и

22

Тема номера

ОСЕННЕЕБОГАТСТВОВЫБОРАСитуация, сложившаяся на загородном рынке,благоприятна для покупателя. Большой выбордач, участков и коттеджей, подешевевшие услугистроителей и возможность снизить цену на понра�вившийся объект служат весомыми аргументамидля приобретения загородной недвижимости.

Текст: Дарья ЛИТВИНОВА

Фото: Ирина БИРИЛОВА

Консультанты: «Прогаль»,

GVA Sawyer, «Петербургская

Недвижимость», «ЮИТ

Лентек», «РОДЭКС Северо%

Запад», «ПулЭкспресс»,

«Бекар», «Сплав», CREACON,

«Кивеннапа», «Адвекс.

Загородная недвижимость»,

«Евросиб%девелопмент»,

«Т%Дом»

tema_nomera.qxd 24.08.2009 14:56 Page 22

23

других улучшений. «Увеличивается

доля участков в структуре предложе�

ния, что впоследствии может приве�

сти к появлению коттеджных посел�

ков без единой архитектурной проду�

манной концепции», – считает Анас�

тасия Негребецкая, ведущий эксперт�

аналитик GVA Sawyer в Петербурге.

Временно приостановлены прода�

жи в 9 коттеджных поселках. В каче�

стве примера можно привести кот�

теджный поселок «Отрадное» компа�

нии Village Consulting, вторую оче�

редь поселка «Малый Петербург»,

Lake'sberry club компании «Петербург�

ская Недвижимость» и другие.

С начала года началась реализа�

ция 19 новых поселков, объектом

предложения в основном стали участ�

ки без подряда. Такой всплеск пред�

ложения на рынке не наблюдался да�

же в периоды его активного развития

и демонстрирует, вероятнее всего,

желание девелоперов поскорее вый�

ти из проекта.

Что касается качественной характе�

ристики предложения, то сейчас на

рынке наблюдается тенденция изме�

нения условий продаж и перехода от

продажи наделов (земля + коттедж) к

реализации подготовленных земель�

ных участков. За время кризиса в 21

коттеджном поселке изменена схема

продаж.

Доля элитных поселков постепенно

начала снижаться. При этом выросла

доля новых проектов экономкласса,

это приводит к тому, что рынок начал

постепенно переходить на более де�

шевые материалы (пенобетон, газо�

бетон, панель�каркас).

По словам Ольги Трошевой, замести�

теля директора Консалтингового цен�

тра «Петербургской Недвижимости»,

стоимость готовых домов в элитных

коттеджных поселках практически не

падает, но зато застройщики охотно

предлагают дисконт и бонусы, которые

оговариваются с каждым покупателем

индивидуально. В элитклассе в основ�

МНЕНИЕ

Андрей Уманский,директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» :

– За последние полгода ситуация на рынке загородной недвижимости стабили�

зировалась. В первую очередь положительные тенденции наметились в сегменте

элитной недвижимости и объектов среднего класса в Курортном и Всеволожском

районах. Объекты за пределами этих районов не пользуются спросом. Практиче�

ски все сделки идут на основе объектной оценки. Существующие на рынке цены

очень условны. Сделки единичны, поэтому сравнительный анализ цен сделать

практически невозможно. Итоговая цена зависит от того, у кого крепче нервы – у

покупателя или продавца. Дисконт варьируется по элитным объектам от 10 до

25%. Если до кризиса дом в Рощино, скажем, стоил 19 млн рублей, то теперь его готовы продать за 12 млн. И я

думаю, это не предел. По другим объектам размер дисконта зависит во многом от степени готовности объекта.

Например, объекты недостроя можно купить по очень низкой цене, так как, как правило, продавцы их продают,

когда им катастрофически нужны деньги и они готовы на уступки.

До конца 2009 года в массовой застройке, я думаю, цены еще немного снизятся. Продавцы понимают, что впе�

реди зима, сезон для загородного рынка традиционно низкий, который точки над i не расставит. Поэтому те, кто

не успел реализовать свои объекты в сезон, возможно, пойдут на некоторое снижение цен.

МНЕНИЕ

Анастасия Негребецкая,ведущий эксперт�аналитик GVA Sawyer в Петербурге:

– Фактическая ликвидация банками ипотечных программ незначительно отра�

зилась на спросе на загородную недвижимость, так как влияние ипотеки было не�

существенно и ранее. Застройщики разрабатывают различные программы дли�

тельной рассрочки. Следует отметить, что в условиях падающего спроса (а значит, и

сокращения объемов продаж) загородные застройщики готовы предоставлять

значительные скидки, но только при условии наличия «живых» денег и по индиви�

дуальным программам. Ряд строительных компаний предлагают рассрочку на срок

до 5 лет. Несмотря на кризис, тенденция смены городского жилья на загородное для

постоянного проживания остается актуальной. В мировой практике уже давно произошло смещение акцентов в

сторону малоэтажного строительства, поскольку такое жилье является более комфортным.

МНЕНИЕ

Марина Карпихина,руководитель департамента развития компании «РОДЭКС Северо�Запад»:

– Рынок продавца поменялся на рынок покупателя. Компании при разработке

краткосрочных стратегий начинают больше ориентироваться на потребителя, а не

на конкурентов. Поэтому мы видим появление нового товара, который «диктует»

нам сегодня потребитель (меньшие площади участков и домов).

Компании расширяют товарную линейку, ориентируясь на несколько сегментов,

разрабатывая для каждого из них отдельные предложения – вносят изменения в

концепцию поселка (пример: продажа участков без подряда).

Даже в сегодняшней нестабильной ситуации девелоперы стараются всеми воз�

можными способами продолжать строительство загородных объектов, так как основной спрос сейчас приходит�

ся на объекты высокой степени готовности, при этом покупатель серьезно подходит к вопросу оформления до�

кументов на объект недвижимости, пытаясь максимально снизить свои риски при покупке дома.

В открытой продаже компания ЗАО «РОДЭКС Северо�Запад» не открывала продажи на земельные участки. Но

сегодняшняя ситуация, к сожалению, диктует нам свои условия. Несмотря на поступающие от потенциальных кли�

ентов запросы о продаже участков с подрядом, в «Сторожевой горе» таких предложений пока нет. Возможно, во

второй очереди мы к этому придем, потому что на это есть спрос, люди пытаются таким образом снизить риски

недостроя. Они готовы сегодня заплатить за землю, а потом частями платить за строительство дома по договору

подряда. Но строительство может вестись только по нашим проектам.


ном представлены уже готовые объек�

ты, на которые девелоперы цены не

снижают, понимая, что рано или позд�

но найдется покупатель.

«То же касается участков ИЖС с хо�

рошей транспортной доступностью –

здесь продавцы держат цену, и поку�

пателям такой продукт по�прежнему

интересен, – говорит Ольга Троше�

ва. – Изменения коснулись поселков,

предназначенных для сезонного про�

живания. Если есть возможность (на�

пример, еще не проведено межева�

ние), уменьшается размер участков,

предлагаемых к продаже. Если пла�

нировалось, например, продавать до�

ма большей площади, пока не поздно,

девелоперы меняют проекты котте�

джей. Отсюда появляются на рынке

предложения от 1,5 млн руб за уча�

сток без стоимости жилья. Встречают�

ся предложения по 3–4 млн (раньше

практически самой нижней границей,

за исключением «Новой Ижоры» и

единичных предложений, была стои�

мость от 8 млн). Материал для строи�

тельства таких домов – дерево, либо

они возводятся по технологии па�

нель�каркас».

По данным аналитической службы

ЗАО «ЮИТ Лентек», в течение этого

лета цена предложения на рынке

загородной недвижимости упала в

среднем на 10%. Некоторые девело�

перы уменьшили стоимость своего

предложения сравнительно недавно

– в конце июня – начале июля: сказы�

вается сезонный фактор и общее лет�

нее затишье на рынке.

Кроме того, на этапе заключения

договора о приобретении недвижи�

мости клиентам предоставляются ин�

дивидуальные скидки, соответствен�

но, на выходе реальное снижение

цены может быть еще более значи�

тельным.

Без прогнозов

Предполагая дальнейшее развитие

рынка, эксперты рынка рассчитывают

на оживление со стороны покупате�

лей, для которых сейчас созданы бла�

гоприятные условия для проведения

сделок.

Дальнейшего снижения цен риэл�

торы не ожидают, а корректировку в

10–20% объясняют как «достижение

справедливой цены».

«Давать какие�либо прогнозы в

данной нестабильной экономической

ситуации очень сложно, – говорит Ма�

рина Карпихина, руководитель депар�

тамента развития компании «РОДЭКС

Северо�Запад». – Мы ожидали зати�

шья в летний период – наши ожида�

ния оправдались. Согласно нашим оп�

росам, многие покупатели отложили

покупку до осени: хотят посмотреть,

как будет развиваться ситуация и как

будут вести себя застройщики в это

время, как будут двигаться стройки».

«Существует два возможных пути

развития ситуации на рынке, – гово�

рит Андрей Бочков, генеральный ди�

ректор «ПулЭкспресс». – Сегодня все

находятся в ожидании второй волны

кризиса. Это является одним из сдер�

живающих факторов для потенциаль�

24

МНЕНИЕ

Андрей Бочков,генеральный директор «ПулЭкспресс»:

– Ни для кого не секрет, что спрос на объекты загородной недвижимости значи�

тельно снизился по сравнению с 2008 годом. Поскольку в линейке предложений

компании «ПулЭкспресс» присутствуют объекты от «эконом» до «элит», то можем

сказать, что спрос снизился равномерно. Уменьшилось общее количество сделок.

Потенциальный покупатель более тщательно подбирает объект по соотношению це�

на�качество. В первую очередь обращается внимание на качество объекта (с точ�

ки зрения расположения, наличия водоема, транспортной доступности), не послед�

нюю роль играет степень готовности, а также гибкость застройщика при обсужде�

нии условий сделки. Однако следует отметить, что даже сейчас сделки идут. Стоимость заключаемых договоров

колеблется от 1 млн руб. за земельный участок с инженерной подготовкой (пос. Приветнинское) до 34 млн руб.

за земельный с готовым домом (поселок Румболово) и до 50 млн руб. за земельный участок с инженерной под�

готовкой в поселке «Золотые пески» на берегу Финского залива.

Интерес к элитным объектам, так же как и ко всем объектам загородной недвижимости, снизился. Однако сто�

ит отметить, что большинство из тех, кто изначально ориентировался именно на этот сегмент, не планируют сни�

жать качество своей жизни. Основное изменение заключается в том, что гораздо большее значение стала иметь

степень готовности объекта (документы, наличие уже построенных дорог и инженерных коммуникаций, дома) –

речь идет в первую очередь о снижении рисков при покупке.

МНЕНИЕ

Станислав Азацкий,директор компании

«Адвекс. Загородная недвижимость»:

– Все также остаются дороги�

ми земельные участки в север�

ном направлении от Петербур�

га до 30 км (Курортный, Выборг�

ский, северная часть Всеволож�

ского р�на). Так как предложений

в этих районах практически нет,

то и цена на такие эксклюзив�

ные участки практически не ме�

няется. Если это прямая прода�

жа (а продавцу необходимо про�

дать), то можно говорить об ус�

пешном торге. Если же на выру�

ченные деньги предполагается

приобретать другой объект не�

движимости, то цена формирует�

ся от рассматриваемого для при�

обретения объекта недвижимос�

ти. В остальных же случаях такие

земельные участки не прода�

ются, несмотря даже на привле�

кательные признаки. Покупатель

либо не имеет возможности в на�

стоящее время приобретать по

своим финансовым возможнос�

тям, либо ждет в надежде на

дальнейшее снижение цены.


ных покупателей. Хотя при этом мы на�

блюдаем достаточно высокий инте�

рес, что говорит о наличии отложен�

ного спроса. У нас проходит доста�

точно много просмотров и перегово�

ров. Если нам удастся «проскочить»

вторую волну, то рынок активизиру�

ется. Это не значит, что цены начнут

расти, это говорит только о том, что

осень (сентябрь�октябрь) будет ак�

тивна с точки зрения заключения сде�

лок. Далее традиционно наступит спад

продаж с середины ноября до фев�

раля�марта следующего года. И ожив�

ление рынка весной. В случае реали�

зации наиболее пессимистичного сце�

нария (т.е. наступление второй вол�

ны кризиса) прогнозировать что�либо

очень трудно – рынок «замерзнет» на

неопределенный срок и начнет ожи�

вать не ранее второго�третьего кварта�

ла следующего года». ■

25

МНЕНИЕ

Максим Петухов,коммерческий директор

Проектно�строительной группы CREACON:

– По нашему мнению, нельзя говорить о

преодолении кризисного периода на рын�

ке загородной недвижимости и домост�

роения. Высказывания отдельных участни�

ков рынка об увеличении количества сде�

лок не более чем громкие заявления, не

отражающие реального положения дел.

Несмотря на рост сделок в экономсегменте, общее изменение структу�

ры продаж (практически полное отсутствие продаж на рынке первичной

недвижимости, уменьшение средней стоимости сделки на рынке вторич�

ной недвижимости) ведет к существенному снижению общих объемов

продаж. Повышенные риски покупки домов и земельных участков в

коттеджных поселках смещают спрос в сторону вторичного рынка, на ко�

тором вследствие кризиса появились интересные предложения.

МНЕНИЕ

Лидия Пашнова,директор по маркетингу ИСГ «Сплав»:

– Интерес на объекты класса «элит» ос�

тается практически на прежнем уровне.

Цены предложений в таких поселках прак�

тически не претерпели изменений. В более

выгодном положении оказались компа�

нии, не привязанные к коротким креди�

там. Эти компании могут себе позволить

ждать возобновления спроса. Политика

продаж в нашем коттеджном поселке «Охтинское раздолье» изначально

строилась таким образом, что мы предлагали покупателю земельные уча�

стки с подготовленной инженерной инфраструктурой. Клиент может

сразу приступать к строительству дома на участке по своему проекту са�

мостоятельно или силами нашей подрядной организации. Наряду с про�

дажей подготовленных участков мы планируем начать и строительство до�

мов по нашим проектам. Совместно с банком «Таврический» разработа�

на программа ипотечного кредитования покупки земельного участка и

строительства на нем дома.


26

МНЕНИЕ

Александр Лебедев,заместитель генерального директора Группы компаний «Кивеннапа»:

– По оценкам аналитического отдела Группы компаний проекта «Кивеннапа», спрос на загородном рынке снизился на

30–40%, и только активное следование тенденциям рынка (как правило, в ущерб собственной рентабельности) позволя�

ет компаниям держаться на плаву.

По оценкам аналитического отдела Группы компаний проекта «Кивеннапа», предложение в поселках экономкласса

сейчас составляет порядка 50% от всего предложения в организованных коттеджных поселках, и это больше, чем когда�

либо ранее. Сложность ситуации сейчас состоит в том, что особым спросом пользуются коттеджи стоимостью до 5 млн руб.,

но потребители хотят получить за эти деньги тот же уровень комфорта, что и в более дорогих вариантах. Сейчас компании,

будучи максимально заинтересованы в скорейшем привлечении клиентов, идут на предоставление беспрецедентных ски�

док и бонусов и готовы соглашаться на самые различные индивидуальные условия, которые предлагает клиент.

МНЕНИЕ

Марина Агеева,директор по развитию компании «Евросиб�девелопмент»:

– В Ленобласти к объектам элитного уровня мы относим загородную недвижимость в ценовом диапазоне от 30 млн руб�

лей за дом с участком. В 2007–2008 годах для элитного сегмента нормальной считалась динамика продаж 5–6 домов в год.

Сейчас темпы остались практически прежними, возможно, теперь 1 дом продается не за 2, а за 3 месяца, т.е. за год деве�

лопер реализует не 5–6, как раньше, а 4–5 домов. Дело в том, что покупатели загородной недвижимости элитного уровня

и тогда и сейчас ориентируются на собственные, а не на заемные средства. Снижение цен для привлечения покупателей

в этом сегменте не актуально: даже падение на 20%, например, с 50 млн рублей, не сделает объект более доступным, круг

клиентов останется прежним, а девелопер только потеряет деньги на скидках. На загородный дом выделяются не послед�

ние деньги, это элемент роскоши, а на нее, как известно, покупатели находятся во все времена.

В наиболее сложной ситуации сейчас оказались поселки, в которых продаются участки с домами в ценовом диапазоне 10–20 млн рублей. Поселки в

этой ценовой категории расположены, преимущественно, в пределах 30 км от города и предназначены для постоянного проживания. Раньше предпо�

лагалось, что как раз для покупки таких домов клиенты будут продавать свои городские квартиры, брать ипотеку. Однако всем известно, что сейчас це�

ны на городскую недвижимость существенно снизились, а проценты по ипотеке зашкаливают, к тому же ее не так просто получить. Собственных свобод�

ных средств у покупателей, на которых ориентировались застройщики проектов бизнес�класса, нет. Кроме того, большинство таких поселков имеет низ�

кую стадию готовности, что также не способствует продажам.

МНЕНИЕ

Мария Сорокина,директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон»:

– Очевидно общее снижение спроса и связанный с этим рост предложения на дома. При этом эта тенденция наиболее

заметна в среднем и высоком ценовых сегментах, тогда как число объектов до 700 тыс. руб., предлагаемых к продаже, сни�

зилось на 20–30%. На рынке земельных участков изменения менее явные, однако также можно констатировать спрос на

дешевые объекты и ощутимое снижения интереса к более дорогим объектам. В некоторых районах продажи вообще прак�

тически приостановились, такая ситуация, например, наблюдается на Выборгском направлении. В Кировске и Приозер�

ске продаются по большей части лишь объекты ценой менее 2 млн руб.

МНЕНИЕ

Николай Зюзин,генеральный директор компании «Т�Дом»:

– Все говорят о том, что земля падает в цене и покупатели ИЖС ждут дальнейшего снижения. Отчасти они правы: после

мартовского всплеска продаж конец апреля и май показали, что это был только всплеск, и к началу июня цены на мелкие

наделы ИЖС просели относительно марта на 7–10%. Увеличение предложения домов за границей – это, на наш взгляд, об�

щемировая тенденция увеличения предложения, а не то, что заграничная недвижимость составила конкуренцию местной.

У них и цены ведь в валюте.

Увеличение госзаказа (по 30 тыс. руб. за кв.м) даст толчок пригородной малоэтажке. Ведь такая цена конечного продук�

та может быть достигнута только за счет уменьшения инвестиционной нагрузки на девелопера за квадратный метр буду�

щих улучшений. А в городе пятна даже если подешевеют, то, во�первых, не так скоро, а во�вторых, не до таких показате�

лей, которых можно добиться за счет строительства за городом и без всяких городских жестких сроков реализации проекта, на которые никто не хочет

идти из�за неясных перспектив. А за городом земля в основном частная, и проект в любой момент можно заморозить при ухудшении ситуации.


wwwwww..rreeggiioonn��nneeddvviiggiimmoosstt..rruu ee��mmaaiill:: rreeggiioonn__rreeaallttyy@@mmaaiill..rruu

ВВссяя ннееддввиижжииммооссттьь ССооччии!!

гг.. ССооччии,, уулл.. ССооввееттссккааяя,, 3366,, 44��йй ээттаажж

ТТеелл..//ффаакксс:: ((88662222)) 664400��550000

ТТеелл.. ссоотт..:: 88��991188��000033��0099��3333

Жилой 10�этажный многоквартирный комплексРасположен вблизи санаториев, до моря 500 м.В квартире газовые котлы двухконтурные.Огороженная территория, зона отдыха с фонтаном,барбекю.Хороший подъезд к дому.100 м от Курортного проспекта. Сдача дома в эксплуатацию: III квартал 2009 г. Квартиры площадью от 88,6 до 123 кв.м. Цена за 1 кв.м: от 112 000 до 150 000 руб.Тел.: 8�918�005�03�05

Жилой комплекс «ЛУКОМОРЬЕ». Новый строя+щийся жилой комплекс в Адлерском районе на ул. Ленина в санаторно+курортной, экологическичистой зоне. Панорамное остекление, индивиду+альное отопление с разводкой в каждой квартире,подземный и гостевой паркинг, бесшумные лифты,круглосуточная охрана, благоустроенная и огоро+женная придомовая территория, детская площад+ка, ландшафтный дизайн. Из каждой квартиры видна море, городские и горные пейзажи. Торгово+офисный центр – цокольный этаж. Квартиры пло+щадью от 30 до 54 кв.м свободной планировки.Цена за 1 кв.м: от 50 000 руб. Срок сдачи объекта:I квартал 2010 г. Тел.: 8�918�207�33�13

16�этажный дом на ул. РозКвартира бизнес+класса 50 кв.м свободной плани+ровки. Домофон, панорамный вид на море, бес+шумный лифт, огороженная, благоустроенная ох+раняемая территория, детская площадка, паркинг.Развитая инфраструктура, шаговая доступностьмагазинов, бизнес+ и развлекательных центров.Сдача дома: I квартал 2010 г. Цена: от 4 696 500 руб.Тел.: 8�918�207�32�33

Новый 5�этажный дом на ул. БытхаСовременный дизайн здания. Прекрасная панорама города и моря. Подземный и придомовой паркинг.Бесшумные лифты OTIS.Витражное остекление фасада.Индивидуальный котел в каждой квартире.Огороженная территория.Квартиры площадью от 27,8 до 83,5 кв.м.Однокомнатные квартиры от 1 028 000 руб.Тел.: 8�918�302�24�22

Жилой дом на ул. Серафимовича Дом расположен в престижном районе Светлана.Рядом супермаркет «Патэрсон», школа, детскийсад, остановка. Квартиры под чистовую отделку в тихом, окружен+ном зеленью месте, до моря 600 м. Огороженнаятерритория, автономное отопление. Квартирысвободной планировки от 27 до 132 кв.м. Цена: от 2 200 000 руб.ДОМ СДАН!Отдел продаж: 8�918�300�64�14

ЖК в центре Сочи● Удобное место для проживания и отдыха● Развитая инфраструктура комплекса и района● Близость к морю – 500 м● Квартиры свободной планировки от 69 до 150 кв.м● Бесшумные скоростные лифты● 2+уровневый паркинг● Прогулочные зоныЦена: от 46 000 руб. за кв.м.Тел.: 8�988�414�4000

15�этажный жилой комплекс бизнес�классаРасположен в 300 м от моря в пределах санатори+ев «Искра» и Орджоникидзе по Курортному про+спекту. Дом готов, ведутся фасадные работы. Развитая инфраструктура, рядом остановка, супер+маркет, удобный подъезд.Из всех квартир – панорамный вид на горы и море.Огороженная территория, паркинг.1+, 2+, 3+комнатные квартиры повышенной комфорт+ности, от 63 до 135 кв.м. Однокомнатные квартиры: 4 200 000 руб. Тел.: 8�918�919�19�08

Дом премиум�класса в престижном районе горо+да Сочи. Расположен в шаговой доступности отоборудованных пляжей, ресторанов.10+этажный дом с вентилируемым фасадом, огоро+женной охраняемой территорией.Имеется придомовой и закрытый паркинг, на тер+ритории дома располагаются бассейн, сауна, ком+ната отдыха, бильярд. Квартиры с панорамным видом на море и горы.Тел.: 8�918�003�09�33

Хостинский р�н. ЖК «Грин Парк». Жилой ком+плекс бизнес+класса, расположен в удобном местедля отдыха и проживания, 1,5 км от Курортногопроспекта. На придомовой территории располо+жены: фонтан, детская площадка, беседки общегопользования, барбекю, а также гостевая парковка,в цокольном этаже паркинг. Современная плани+ровка и прекрасный вид из всех квартир. Все ком+муникации центральные. Площади квартир: от 28до 77 кв.м. Сдача дома: IV кв. 2010 г. Цена: от 37 000 руб./кв.м.Тел.: 8�918�602 03�33,

8�918�207�42�00

ЖК «Фальконе», г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская. 21+этажный монолитный жилойдом. Современные строительные технологии икоммуникационные системы. Витражное остекле+ние фасада. Панорамный вид на море и горы. Бли+зость деловых и развлекательных центров. Квар+тиры свободной планировки от 87 до 196 кв.м.Двухуровневый паркинг. Кондиционирование,вентиляция, теплоснабжение, лифты OTIS. Цена за 1 кв.м: от 65 000 до 105 000 руб.Сдача: I квартал 2010 г. Тел.: 8�918�207�42�00

Жилой комплекс «Пионер». В самом сердце Сочигордо возвышаются два 20+этажн. корпуса бизнес+класса «Пионер». Дом со своей инфраструктурой,салонами красоты, магазинами, подзем. и гостевойпарковками, из окон открыв+ся живописная пано+рама моря и города. Рядом парк развлечений «Ри+вьера», центр. пляж «Маяк» с прогулоч. зонами,ресторанами на любой вкус, морской порт с прогу+лоч. яхтами и катерами. Доступные цены, рассроч+ка, скидки, гибкий график оплаты дают дому «Пи+онер» преимущество перед др. домами этого клас+са. Площади квартир: от 53 до 220 кв.м, улучшен+ной планировки. Цена: 4 413 000 руб.Тел.: 8�918�602�03�33

ЖК «Флагман»● Расположен в историческом центре города ● Расстояние до моря – 300 м, панорама моря● 18+этажное здание. Квартиры свободной плани+

ровки площадью от 54,2 до 152,7 кв.м● Высота потолков – 3,2 м, витражное остекление● Системы отопления и вентиляции● Современные телекоммуникационные системы● Центральные городские коммуникации● Облагороженная придомовая территория● Развитая инфраструктура района, паркинг● Цена: от 4 600 000 руб. ● Срок сдачи: IV квартал 2010 г.Тел.: 8�918�108�17�24, Виталий

region.qxd 25.08.2009 11:41 Page 1

Кризис многостилья

Кризис заставил многих девелопе�

ров продавать участки со свободным

подрядом, что часто ведет к смеше�

нию на одной территории разных ар�

хитектурных стилей и решений. По�

явился интерес к дешевым материа�

лам со стороны начинающих девелопе�

ров, хотя больше характерна все же

тенденция отказа от регламента по ма�

териалу, чем расширение набора про�

ектов или списка подрядчиков.

Выбор строительного материала для

загородного дома зависит от его функ�

ционального назначения. Дома для

постоянного проживания, располо�

женные, как правило, в 40 км от горо�

да, строятся из камня (кирпича и газо�

бетона). В то время как коттедж для

летнего дачного отдыха традиционно

принято строить из самого экологично�

го материала – дерева, а точнее, его со�

временных вариаций: клееного бруса

или оцилиндрованного бревна. «Вы�

бор материалов зависит также от то�

го, на какой сегмент рассчитан поселок,

– считает директор по продажам ком�

пании «ПетроСтиль» Михаил Фуксман.

– При этом важно сочетание экологич�

ных натуральных материалов: нату�

рального камня, обожженной глины,

ячеистых блоков или дерева».

С повышением класса проектов до�

ля деревянного домостроения замет�

но сокращается, а каменного/кирпич�

ного – возрастает. Основная причина

этого – более широкие возможности

«камня» по архитектуре, способность

выразить индивидуальность зданий

и подчеркнуть статус поселка и его

жильцов. «Понятие надежного и дол�

говечного дома для постоянного про�

Текст: Яна КАРЕЛИНАФото: Игорь БАКУСТИНКонсультанты:FreeDom, «Дворцоваяплощадь», «ПетроСтиль»,Knight Frank St.Petersburg,Галерея дизайна/bulthaup

Объект

Лесные PATRIKKIОдной из новых и пока что редких для российского загородного рынкатехнологий домостроения является фахверк, который сочетает прочностьсовременных деревянных конструкций с остеклением дома от пола допотолка. Такая технология используется преимущественно в сегментеэлитных коттеджей. В Петербурге (да и в России в целом) существует по�ка что единственный фахверковый коттеджный поселок – Patrikki Club.

Patrikki Club – единственный фахверковыйкоттеджный поселок в России

obekt.qxd 24.08.2009 11:18 Page 28

29

живания соотносится у многих поку�

пателей именно с каменными техно�

логиями, несмотря на то, что совре�

менные технологии обработки дере�

ва позволяют строить не менее доб�

ротные и красивые дома», – замеча�

ет Николай Пашков, директор по про�

фессиональной деятельности Knight

Frank St.Petersburg. К слову, позици�

онирование деревянных домов в

элитном сегменте является специфи�

ческой особенностью именно петер�

бургского загородного рынка. В Моск�

ве, например, деревянные дома не

принято позиционировать в элитном

сегменте, за ними закрепился имидж

относительно недорогих «дачных»

объектов.

В сегменте экономкласса усилива�

ют свои позиции каркасные техноло�

гии. Их преимуществами в индиви�

дуальном домостроении выступают

дешевизна и быстрота возведения,

что становится особенно актуально

в период кризиса. Но пока что против

технологии играет ее инновацион�

ность: еще не было повода убедиться,

что она идеально подходит для на�

ших климатических условий. Экспер�

ты рынка замечают, что пока все�та�

ки имеет смысл обкатывать техноло�

гию в сегменте недорогих коттеджей.

Технологии будущего

в действии

Фахверк (нем. Fachwerk – «фер�

ма») – тип строительной конструк�

ции, при котором несущей основой

служит пространственная секция из

диагональных (под различным углом)

балок из древесины хвойных пород.

Эти балки видны с наружной стороны

дома и придают зданию характерный

вид; пространство между балками за�

полняется глинобитным материалом,

кирпичом, иногда также деревом.

Фахверк появляется в XV в. в Германии

и становится очень популярным в Ев�

ропе, особенно в северной ее части

(от Бретани до Польши). Сейчас этот

стиль переживает новый расцвет бла�

годаря средневековому колориту и

эффекту натуральности строительных

материалов.

Patrikki Club, расположенный не�

далеко от пос. Рощино в Выборгском

районе Ленобласти, на берегу озера

Большое, – пока единственный фах�

верковый коттеджный поселок в Рос�

сии. Девелопер проекта и учредитель

компании FreeDom Вадим Новиков

рассказывает, что не рискнул полно�

стью переносить немецкую техноло�

гию возведения «стеклянных» домов

на петербургскую почву из�за раз�

ных климатических условий. «Про�

анализировав западный опыт, мы ре�

шили несколько модернизировать

технологию под местную специфику

МНЕНИЕ

Елизавета Масалимова,руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg:

– Появление этого поселка стало ответом сразу на несколько вопросов на рынке загородной недвижимости, осо�

бенно для людей, ищущих высочайший уровень загородного проживания. Панорамное остекление – красота или

дискомфорт? В загородных домах оно встречается не первый раз, но в подобном исполнении – впервые. Учтены

не только климатические особенности, но и расположение домов, позволяющее обеспечить приватность прожи�

вания. Населенный пункт поблизости – удобство или жизнь на всеобщем обозрении? Мои клиенты очень часто ищут

уединенности и удаленности от посторонних глаз, которую они могут получить именно в этом поселке. Отсутствие

населенных пунктов поблизости – огромный плюс, радующий такого покупателя. В то же время Рощино находит�

ся в достаточной близости, чтобы удовлетворить потребности жителей Patrikki Club в социальной инфраструкту�

ре. Вид из окон загородного дома – либо плохо, либо слишком дорого? Озеро в семнадцати метрах от окна – ред�

кость и огромная роскошь. На настоящий момент любители воды могут выбирать либо очень дорогие места на Фин�

ском заливе, либо вынуждены строить собственный дом вне рамок коттеджного поселка, что влечет за собой мас�

су неудобств. Удаленность поселка: время на дорогу или приватность? Поселок достаточно удален от города, для

того чтобы полностью забыть о городской суете. Трасса «Скандинавия» – лучшая по качеству и комфорту дорога.

Клубный поселок – высокие коммунальные платежи или высокий уровень жизни? Клубных поселков на рынке не�

много, а спрос на них очевиден. Я еще не встречала сочетания стольких параметров в одном поселке, которые об�

разуют эффект синергии и способны удовлетворить самого взыскательного и требовательного покупателя.

+

Елизавета Масалимова (Knight Frank St.Petersburg) и Вадим Новиков (FreeDom)

Екатерина Соколова (Галерея дизайна/bulthaup)

Олег Барков (Knight Frank St.Petersburg)

Внутренний дизайн коттеджа разработанспециалистами Галереи дизайна/bulthaup

obekt.qxd 24.08.2009 11:18 Page 29

и запроектировали большие свесы

кровли, которые защищают дом от

снега зимой и попадания прямых

солнечных лучей летом, и сверхтеп�

лую крышу: один теплоизоляцион�

ный слой такой крыши равен 30 см,

вес черепицы на каждом доме – 21

тонна», – говорит Вадим Новиков.

При, казалось бы, внешней легкос�

ти фахверковый дом – это мощная ка�

питальная конструкция. По словам Ва�

дима Новикова, каркас домов выпол�

нен из клееного бруса хвойных по�

род, а ограждающее пространство за�

полнено стеклопакетами с высокими

теплоизоляционными характеристи�

ками. Сам принцип фахверковой кон�

струкции гарантирует дому долголе�

тие. А при использовании клееных

деревянных конструкций дом волей�

неволей попадет в «долгожители».

Важнейшим достоинством фахвер�

ковой конструкции является возмож�

ность заливки монолитного железобе�

тонного межэтажного перекрытия в

доме. Помимо идеальной звукоизо�

ляции, отсутствия скрипа и стука, ха�

рактерных для деревянных перекры�

тий, оно удобно тем, что в него монти�

руется теплый водоциркуляционный

пол. Поверхность пола нагревается

до 26–27°С и обеспечивает равно�

мерным мягким теплом все помеще�

ния. В этом – отличие такой системы

отопления от радиаторов, перегрева�

ющих и сушащих воздух в доме в те�

чение девяти холодных месяцев.

Конечно же, основную красоту

коттеджам придают панорамные

окна, за счет которых создается не�

превзойденный эффект присутст�

вия природы прямо в доме. Многими

стеклянные стены ошибочно воспри�

нимаются как холодные и небезо�

пасные. Задачи энергосбережения

давно и успешно решаются нашими

соседями – странами Северной Евро�

пы. Стекла с невидимым глазу низко�

эмиссионным покрытием, помещен�

ные в среду инертного газа, десяти�

летиями сохраняют свои высокие

теплоотражающие свойства. Иссле�

дования, проведенные в Финляндии,

показали, что при качественном из�

готовлении стеклопакета за 15 лет

эксплуатации потери инертного газа

(аргона) не превышают 15%.

Второе – безопасность. Использо�

вание в пакетах большого размера

стекол триплекс (стекло – 2–4 плен�

ки – стекло) как снаружи, так и изну�

три дома исключает опасность для

детей и взрослых травмироваться раз�

битым стеклом. Это также существен�

но затрудняет проникновение в дом

через стеклянную стенку. В целом

стеклопакет вполне может иметь ха�

рактеристики стены из склеенного

соснового бруса толщиной 18 см.

Третье – приватность. На первый

взгляд, действительно непривычно:

стеклянные стены напоминают модель

домика в разрезе или стеклянные

ячейки жилищ утопических романов.

Но и здесь все предусмотрено. Стены

спальни и ванны, как правило, соору�

жены из глухих материалов. Любая

стеклянная стена закрывается штора�

ми, жалюзи или роллетами. Тем самым

внутреннее пространство изолируется

от ненужных глаз, оставаясь при этом

частью внешнего пространства. Чуде�

са техники – современные системы

«умного дома», светоотражающие

пленки и электроприводы – позволя�

ют в считанные секунды открывать и

закрывать дом для внешнего мира.

30

МНЕНИЕ

Вадим Новиков,учредитель инвестиционно�строительной группы FreeDom:

– Владельцы фахверковых домов в России одним из существенных пре�

имуществ считают возможность недорогой замены глухих стен на стек�

лянные и наоборот. Для этого приходится использовать специальные

технологические разработки и материалы для несущих колонн, позволя�

ющие делать эти операции быстро и без ущерба для целостности дома.

Поэтому важно выяснить наличие такой возможности у компании�заст�

ройщика до начала строительства. Я уверен, что фахверковые дома во мно�

гом опережают наше время именно за счет новых технологичных реше�

ний, а поэтому они еще долго будут оставаться интересными и модными.

ВЫБОР СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА ДЛЯ

ЗАГОРОДНОГО ДОМА ЗАВИСИТ ОТЕГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

+

МНЕНИЕ

Екатерина Соколова,руководитель архитектурной студии Галереи дизайна/bulthaup:

– Использование в технологии фахверк длинных балок сводит к мини�

муму количество опор внутри дома, тем самым освобождая нам внутрен�

нее пространство для open�space�моделирования. Наша задача – соз�

дать интерьер – одновременно и спокойный, не диссонирующий с ок�

ружающим пейзажем, и современный, и достаточно острый. Очень важ�

но в каждой зоне интерьера учитывать вид, который открывается из

окон. В работе над шоу�домом под ключ большое внимание мы уделили

световому и цветовому решению. Получился сдержанный по цвету, но

разнообразный по фактуре и оттенкам интерьер. Выбрав мебель, свет и

аксессуары чистых форм, природных цветов и натуральных материалов,

мы, надеюсь, достаточно убедительно передали настроение безоговороч�

ного единения с окружающей средой.

+

Панорамные окна создают эффект присутствия природы

прямо в доме

obekt.qxd 24.08.2009 11:19 Page 30

Преимущества фахверковых домов,

конечно же, не только в их видовых

характеристиках, благодаря которым

природа как будто бы сама выступа�

ет предметом интерьера. Фахверковая

технология позволяет очень интерес�

но подходить к созданию в домах ин�

женерных систем и интерьеров. «Сей�

час мы завершаем строительство за�

вода по сбору фахверковых конструк�

ций, – говорит Вадим Новиков. – Ис�

пользуя заводские технологии в на�

ших последующих проектах, мы не

только сможем возводить дома клас�

са премиум за 3–4 месяца, но и, на�

пример, при смене владельца дома

менять глухие стены на стеклянные и

наоборот всего за несколько часов, не

затрагивая конструктив дома. Новый

владелец сможет произвести при же�

лании такой объем реноваций, ко�

торые невозможны в обычном доме –

от замены труб и электросетей до пла�

нировок и систем вентиляции».

Богатство

инфраструктуры

Первая очередь проекта была запу�

щена в 2006 году, в настоящее время

в продаже находятся 3 дома площа�

дью от 370 кв.м, выполненные по ав�

торским проектам. В каждом доме –

по два просторных балкона (20 кв.м)

и терраса по периметру первого эта�

жа. Площадь каждого уровня – около

180 кв.м, на первом обустроены каби�

нет на 30 кв.м, SPA�зона (гидромас�

сажный бассейн, сауна, душевые) та�

кого же размера, гостиная�столовая�

кухня общей площадью около 100

кв.м, санузел и прихожая на 20 кв.м.

На втором этаже – комнаты для хозя�

ев (30 кв.м), две детские комнаты, а

также большая зона второго света

(30 кв.м) с высотой потолка 8,5 м.

При каждой комнате есть санузел,

гардеробная и кладовка.

Дополнительный бонус для жиль�

цов – фахверковый домик для при�

слуги или гостей (около 40 кв.м), где

есть душевые, туалет, кухня�гостиная

и прихожая. На участке под навесом

подготовлено место для трех авто�

мобилей. Придомовая территория

(24–35 соток) благоустроена, выпол�

нены ландшафтные работы.

Для отопления установлены теп�

лые водоциркуляционные полы с ин�

дивидуальной настройкой темпера�

туры для каждого помещения. Котте�

джи оборудованы системами приточ�

но�вытяжной вентиляции и пожар�

но�охранной сигнализации с выво�

дом на пульт охраны поселка. На тер�

ритории поселка имеются собственная

ЛЭП и трансформаторная подстанция,

выделяющая на дом 30–40 кВт.

Поселок обеспечен централизован�

ным водоснабжением (из артезиан�

ской скважины) и канализацией с си�

стемой очистки. В административном

здании размещены пост охраны, по�

мещения для обслуживающего пер�

сонала, а также резервный дизель�ге�

нератор на 200 кВт и системы накопле�

ния и очистки воды из скважин. Есть

свой благоустроенный пляж с пирсом,

дорожками и беседками. В скором вре�

мени будут построены спортплощадка

и детский городок с живым уголком.

Один из домов выполнен полно�

стью под ключ (шоу�дом). Коттедж и

дом для прислуги полностью обору�

дованы, меблированы и готовы к про�

живанию. Оформлением дома зани�

мались дизайнеры Галереи дизай�

на/bulthaup.

Осенью 2010 года запланирова�

на к сдаче вторая очередь поселка

Patrikki Club. По соседству (через ру�

чей) на выкупленном участке пло�

щадью около 2 га появятся еще семь

фахверковых домов: четыре одно�

типных и три по авторскому проекту

– каждый со своей планировкой и

архитектурой. Эксклюзивным аген�

том по маркетингу и продажам кот�

теджного поселка Patrikki Club

выступает компания Knight Frank

St.Petersburg. ■

31

МНЕНИЕ

Владимир Федоров,генеральный директор компании «Дворцовая площадь»:

– Коттеджный поселок Patrikki Club – привлекательный проект, который

имеет собственный стиль и, безусловно, обращает на себя внимание. Од�

нако нельзя не отметить и явные проблемные стороны проекта, которые от�

части являются обратной стороной вышеуказанных достоинств. Так, мож�

но отметить сравнительно удаленное от города местоположение, которое

может создать проблемы при постоянном проживании (особенно в зимний

период), а также отсутствие полноценной инфраструктуры (пункта меди�

цинской помощи, магазинов, не говоря уже об образовательных или досу�

гово�развлекательных учреждениях) в непосредственной близости от по�

селка. Большие площади остекления домов могут преподнести неожи�

данные сюрпризы, связанные с их эксплуатацией в условиях нашего кли�

мата, а небольшое количество домовладений в рамках поселка в клубном

формате обычно требует достаточно больших эксплуатационных затрат

на содержание. То, насколько хорошо удастся владельцам проекта справить�

ся с проявлениями указанных негативных сторон, и будет определять ус�

пешность реализации этого интересного проекта.

МНЕНИЕ

Михаил Фуксман,директор по продажам компании «ПетроСтиль»:

– Инфраструктура коттеджных поселков всегда является поводом для

активных рассуждений – в каких поселках она нужна и какой должна

быть? По опыту нашей компании могу сказать, что инфраструктура долж�

на быть, в первую очередь, оправданна как с финансовой, так и с прак�

тической точки зрения. На территории коттеджного поселка следует

располагать лишь то, чем реально будут пользоваться его жители. При уве�

личении количества объектов социальной инфраструктуры растет и фи�

нансовая нагрузка: оплачивать их содержание из своего кармана готовы

лишь взыскательные жители элитных поселков.

+/�

+/�

Любая стеклянная стена при необходимости закрываетсяшторами, жалюзи и роллетами

obekt.qxd 24.08.2009 11:19 Page 31

Территория

ЦАРСКИЙ ЗАГОРОД

Еще год назад эксперты рынка предрекалиПушкинскому району будущее «петербург&ской Рублевки» и называли его одним из са&мых перспективных направлений загородно&го строительства. Кризис, охвативший ры&нок, не обошел стороной и это направление –спрос на местные объекты упал. Впрочем, помнению экспертов, Пушкинский район по&прежнему привлекает состоятельную публи&ку, готовую платить за комфорт и атмосферуэлитной периферии.

Текст: Ольга ФЕЛЬДМАН

Фото: Дарья ЛИТВИНОВА

Консультанты: «Петербургская Недвижимость», «Бекар»

territoriya.qxd 24.08.2009 12:57 Page 32

В тени резиденций

«Главным» царским пригородом,

северным Версалем во все времена

считался Петергоф с его многочис�

ленными дворцами, роскошными пар�

ками и фонтанами. Но если ехать из

Петербурга не по Петергофскому, а

по Петербургскому шоссе, в Пушкин и

Павловск, то взору откроются не ме�

нее изысканные архитектурные шеде�

вры и парки.

Параллели с северным Версалем не

случайны. Если в Петергофе Петр I

построил резиденцию для себя, то

территории Саарской и Славянской

мыз в Копорском уезде (сейчас зани�

маемые городом Пушкин) были пода�

рены им супруге Екатерине Алексеев�

не. Масштабное строительство раз�

вернулось в Царском Селе (это на�

звание впоследствии закрепилось за

Саарской мызой) во время царствова�

ния Елизаветы Петровны, над созда�

нием дворцов и парков трудились

выдающиеся зодчие того времени –

Земцов, Квасов, Чевакинский, Рас�

трелли.

Екатерина Вторая добавила к пыш�

ному убранству резиденции в стиле

барокко новые элементы в традициях

античного искусства. Именно в это

время для Царского Села наступил

золотой век – аналогов этому городу

в Европе не было.

В 1777 году по случаю рождения

внука Александра (будущего импера�

тора Александра I) Екатерина подари�

ла своему сыну Павлу для устройства

летней резиденции 362 десятины зем�

ли неподалеку от Царского Села. На�

чалось масштабное строительство, а

новую усадьбу в честь наследника

престола нарекли село Павловское

(ныне – город Павловск). В 1815 году

на должность придворного архитекто�

ра Павловска назначили самого Росси,

который создал великолепный двор�

цово�парковый ансамбль.

Первая половина XX века не при�

несла району благополучия. По этим

местам «прокатились» Октябрьская

революция и национализация па�

мятников, Великая Отечественная

война и оккупация Пушкина, после

которой город был превращен в ру�

ины – дворцы разрушены, парки вы�

рублены. Стараниями нескольких по�

колений после войны былое вели�

колепие было восстановлено.

Слагаемые

комфортной жизни

Главным преимуществом здешних

мест является хорошая экологичес�

кая обстановка. Благодаря памятни�

кам природы и архитектуры Пушкин�

ский район стал одним из популярных

мест отдыха горожан и туристов.

Динамика средних цен за кв.м на таунхаусыв Пушкинском районе (с января по июнь 2009 года)

По данным Консалтингового центра

«Петербургской Недвижимости»

МНЕНИЕ

Андрей Уманский,директор департамента

загородной недвижимости АН «Бекар»:

– До кризиса Пушкинский район харак�

теризовался хорошим спросом на доро�

гие объекты в силу историчности места,

особой ауры дворцовых царских построек.

Этот район в последние годы стал популя�

рен у представителей властных структур.

После того как в Стрельне расположилась

резиденция Президента РФ, здесь началось активное строительство, и сей�

час район входит в число самых дорогих и престижных загородных мест.

РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА –

ОДНО ИЗ ГЛАВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ

ПУШКИНСКОГО РАЙОНА


Еще в XIX веке Царское Село счита�

лось самым благоустроенным городом

Российской империи: здесь был уни�

кальный самотечный водопровод,

сливная канализация, телефонная

сеть. Первая в России железная до�

рога была открыта как раз между

Петербургом и Царским Селом.

Развитая инфраструктура отличает

Пушкинский район и сегодня. Его

транспортная доступность лучше, чем

у многих других пригородов Север�

ной столицы. Хорошо развит общест�

венный транспорт: по железной до�

роге от станции «Детское Село» за

40 минут можно попасть практически

в центр Петербурга (Витебский вок�

зал), за 15 минут – доехать до станции

метро «Купчино». До станции метро

«Московская» из Пушкина можно до�

браться на автобусе – действует один

муниципальный маршрут и несколько

коммерческих. В конце 2008 года со�

стоялось открытие новой четырехпо�

лосной дороги от Пушкина до Витеб�

ского проспекта Петербурга. С откры�

тием новых съездов с Софийской раз�

вязки появилась возможность бес�

препятственного проезда на КАД с ос�

новного хода путепровода со стороны

Софийской улицы и со стороны Пуш�

кинского и Колпинского районов.

Пушкинский район обладает разви�

той торговой инфраструктурой. Здесь

множество продуктовых и продоволь�

ственных магазинов шаговой доступ�

ности, кафе, ресторанов, зон активно�

го отдыха, спортивных клубов, есть

все необходимые объекты бытового

обслуживания.

Спрос упал, но не цены

«В Пушкинском районе в связи с

историческими и природными осо�

бенностями ведется в основном стро�

ительство малоэтажных объектов биз�

нес� и элиткласса, – рассказывает

Андрей Уманский, директор депар�

тамента загородной недвижимости

АН «Бекар». – Ведутся работы по кот�

теджным проектам «Царскосельское

поместье», «Павловская усадьба»,

«Павловград». Компания «Балтрос»

реализует крупный проект «Новая

Ижора». В 2011 году планируется за�

вершение строительства малоэтаж�

ного жилого комплекса «Славянка»

(компания «Балтрос») на пересече�

нии Петербургского и Кузьминского

шоссе.

«Скромные участки в садоводстве

можно приобрести здесь за 2–3 тыс.

долларов за сотку, участки же с харак�

терным пушкинским ландшафтом с

элитным окружением обойдутся в

20–25 тыс. долларов за сотку, – гово�

34

Индивидуальные дома (коттеджи) в Пушкинском районе*

*Динамика цен не менялась с января по июль 2009 г.

По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»


рит Андрей Уманский. – Дом 200

кв.м в элитной коттеджной застрой�

ке Пушкина и с участком 12 соток сто�

ит порядка 250 тыс. долларов, дом

чуть меньше, 150 кв.м, с участком 9

соток продается по начальной цене

165 тыс. долларов. Понятно, что це�

на сделки может существенно отли�

чаться от первоначальной в нынеш�

них условиях рынка.

В сегодняшних условиях основная

аудитория домов в Пушкине – пред�

ставители власти – не так активна в

приобретении недвижимости, поэ�

тому пока спрос на объекты в этом

районе низкий».

Юбилейные проекты

В 2010 году Царское Село будет

праздновать трехсотлетний юбилей.

Еще в 2005 году городскими властя�

ми была принята концепция подго�

товки к 300�летию Царского Села на

2006–2010 годы с бюджетом 38 млрд

рублей. Документ предусматривает

три источника финансирования ме�

роприятий по подготовке к юбилею:

городской, федеральный бюджеты и

внебюджетные средства. Организа�

торы рассчитывают привлечь сред�

ства международных фондов на сум�

му около 15 млн рублей. Чуть позже

была принята одноименная город�

ская программа с бюджетом более

5 млрд рублей.

Деньги планируется потратить на

«достижение европейских стандар�

тов качества жизни населения, ликви�

дацию к 2010 году аварийного и вет�

хого жилищного фонда, развитие ту�

ризма». Предусмотрены капитальный

ремонт сетей, прокладка новых до�

рог, водоводов, путепроводов, благо�

устройство пляжей и «зеленых» зон

отдыха. Если кризис не помешает осу�

ществлению всех намеченных пла�

нов, загородное строительство в Пуш�

кинском районе получит новый тол�

чок к развитию. ■

35

МНЕНИЕ

Ольга Трошева, заместитель директора

Консалтингового центра

«Петербургской Недвижимости»:

– Новых поселков за последние полгода

в Пушкинском районе не появилось. Цены

также почти не меняются, если следить за

каждым проектом: здесь есть и готовые

дома, на которые цены снижать застройщи�

ки не спешат. В целом же по району сред�

няя цена меняется то в одну, то в другую сторону по причине то открытия,

то закрытия продаж в некоторых поселках. Спрос в целом по загородно�

му рынку упал, при этом оставшиеся покупатели предпочитают готовое и,

желательно, недорогое. В эту нишу как раз и попадает проект «Новая

Ижора» в Пушкинском районе, где продажи хотя и упали, но не так силь�

но, как в более дорогих проектах. Таунхаусы за 3 млн руб. и коттеджи за

5 млн – это как раз и есть тот максимум, который готовы заплатить поку�

патели, ищущие доступную альтернативу городскому жилью.

Таунхаусы в Пушкинском районе

По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»


День строителя, каждое второе вос�

кресенье августа празднуемый в Рос�

сии с 1956 года и давно ставший од�

ним из самых уважаемых профессио�

нальных праздников, из года в год

сохраняет добрую традицию чество�

вания достижений и заслуг людей, от

которых во многом зависит комфорт

нашей жизни.

Уже в пятый раз 6 августа Ледовый

дворец открыл свои двери для гостей

торжественного вечера, посвященно�

го Дню строителя.

Строителей поздравили руководи�

тель фракции «Единая Россия» в Зако�

нодательном собрании Санкт�Петер�

бурга Вячеслав Макаров, вице�губер�

натор – руководитель Администрации

губернатора Санкт�Петербурга, пре�

зидент Союза строительных объедине�

ний и организаций Александр Вахми�

стров и вице�губернатор Роман Фи�

лимонов.

Участниками вечера стали предста�

вители многих строительных компа�

ний нашего города. Всего праздник

посетили более 9 тыс. человек.

Организаторы праздника пригла�

сили занять места в первых рядах

партера петербуржцев – обладате�

лей высокой награды «Заслуженный

строитель Российской Федерации».

А на сцену были приглашены гене�

ральный директор ОАО «Монолит�

строй» Александр Гутман и генераль�

ный директор ЗАО «УНР�47» Генна�

дий Белик, которым Александр Вах�

мистров и Роман Филимонов вручили

ордена «За заслуги в строительстве».

В этот же день на пересечении

Искровского проспекта и улицы Под�

войского, на территории строитель�

36

В этом году 9 августа строители города отметили свой профессиональныйпраздник в 53�й раз. В обращенном к виновникам торжества поздравле�нии губернатор Валентина Матвиенко назвала строительную отрасль «ос�новой благополучия и процветания Санкт�Петербурга».

Фото: Игорь БАКУСТИН

ОСНОВА БЛАГОПОЛУЧИЯИ ПРОЦВЕТАНИЯ

sobitie_09.qxd 24.08.2009 11:21 Page 36

ной площадки храма Первоверхов�

ного Апостола Петра – храма строите�

лей в Веселом поселке прошел празд�

ничный благодарственный водосвят�

ный молебен, приуроченный к Дню

строителя. Работы по созданию пар�

ка и строительству храма Союз строи�

тельных объединений и организаций

совместно с Комитетом по строитель�

ству Санкт�Петербурга и администра�

цией Невского района ведут с 2004 го�

да. В настоящий момент они близки к

завершению.

Перед праздником, 30 июля, в До�

ме архитектора состоялось торжест�

венное награждение 150 лучших стро�

ителей города, награды которым вру�

чил Роман Филимонов. Среди вручен�

ных наград и благодарностей – знаки

«Почетный строитель России», «Стро�

ительная слава», Грамоты Министер�

ства регионального развития, Грамо�

ты губернатора Санкт�Петербурга.

В продолжение торжественной ча�

сти вечера на сцену Ледового двор�

ца были приглащены для награжде�

ния победители ежегодной Спарта�

киады «За труд и долголетие».

В 2008–2009 гг. в Спартакиаде

приняли участие представители сем�

надцати организаций. Ее итоги были

подведены 4 августа на стадионе

«Петровский», где состоялся спортив�

ный праздник, кульминацией кото�

рого стал футбольный матч. Сборная

строителей Санкт�Петербурга встре�

чалась со сборной командой звезд

«Зенита» разных лет.

На поле развернулась упорная

борьба, итогом которой стала бое�

вая ничья. И это несмотря на то, что

за «Зенит» играли Владислав Ради�

мов, Александр Горшков, Александр

Спивак. Как всегда, победили, конеч�

но же, дружба, воля к победе, пре�

красное настроение и здоровый об�

раз жизни!

Победителем Спартакиады строи�

телей стало ОАО «Метрострой» (гене�

ральный директор – Вадим Алексан�

дров). Команда этого предприятия –

чемпион сезона 2008/2009. Второе

место заняло ЗАО «ПСО «Блок�Моно�

лит» (генеральный директор – Олег

Коваль). Третье место – у коллектива

ЗАО «СМУ�2» (президент – Виктор Ни�

китин).

И, конечно, праздник не был бы

праздником без музыки и песен, ко�

торые последовали за торжествен�

ной частью вечера. Со сцены Ледово�

го дворца для строителей выступили

группа «Белый Орел», Татьяна Була�

нова, Елена Ваенга, театр Александра

Пескова.

Организаторы праздника поблаго�

дарили генерального спонсора Дня

строителя – ОАО «Монолитстрой», ли�

дера строительной отрасли, – за по�

мощь в организации празднования

Дня строителя и спонсорскую под�

держку. Генеральным информаци�

онным партнером стала газета «Стро�

ительный Еженедельник».

Участники мероприятия также по�

здравили традиционного организа�

тора праздника – Союз строитель�

ных объединений и организаций и

отметили растущий из года в год уро�

вень организации и проведения Дня

строителя.

По масштабам мероприятия, по ко�

личеству посещающих Ледовый дво�

рец строителей и почетных гостей

празднование Дня строителя давно

стал поистине общегородским собы�

тием, интерес к которому, как и ин�

терес к строительной отрасли в це�

лом, проявляют все жители Петер�

бурга. ■

37

Событие

sobitie_09.qxd 24.08.2009 11:22 Page 37

38

НО

ВО

СТИ

ParkKing от AURAВ конце июля дизайн�центр «АУРА» открыл художественную выставку�инсталляцию для профессионалов и люби�

телей ландшафтного искусства – AURA ParkKing. Этот проект призван представить новую трактовку привычного

понимания дизайна экстерьера загородного дома и сада. Участники выставки – известные архитекторы и ланд�

шафтные дизайнеры – обратились к современным концепциям, где сад, оставаясь отражением души человека, не�

разрывно связан с домом и рассматривается как дополнительное помещение под открытым небом. Тема выставки

«Инсталляция в ландшафте» подразумевала не только сочетание арт�объектов, ландшафтного проектирования,

дизайна, садовой мебели, скульптуры, малых архитектурных форм, но и действия – перформанса, цель которого –

оживить пространство, придать ему законченность и многомерность.

Проект начал свою жизнь 25 июля и будет находиться в постоянном развитии до октября 2009 года. Участники

проекта: ШЕФ�ЛЕНДЕР – авторская ландшафтная мастерская Сени Веревкина, ландшафтное бюро «Сакура», ланд�

шафтная мастерская «Волшебный сад», «Культура камня», «Параллельный мир», ландшафтная мастерская «Гарде�

ния», Группа компаний «Ананта», Светотехническая компания Tesli, интерьерный салон Маrmaros, бассейны

Nordbass, террасы RichWood, тенты KDL group, Мозаичное заведение «Cмальта», интерьерный салон Baker, бутик

«Веранда», петербургские скульпторы и художники по стеклу, керамике, фарфору.

Гонкабольших парусовВ Петербурге прошло одно из самых яр�

ких событий лета – The Tall Ships Races

Baltic 2009. Это международная регата

парусных учебных судов, которая прово�

дится регулярно с 1956 года. Петербург

удостоился чести принимать регату уже

второй раз – впервые Северная столица

приняла «Гонку больших парусов» в

1996 году. И то, что это происходит уже

второй раз, – весьма почетно не только для петербуржцев, но и всех россиян, так как к выбору порта организаторы – Всемирная Ассоциация учебных

парусников (Sail Training International) – подходят ответственно. Место проведения регаты выбирается за 3–4 года до самого мероприятия.

Главная цель проведения регаты – духовное и физическое развитие молодежи, привлечение ее к здоровому образу жизни, воспитание толерантнос�

ти. Ну и дружба народов – без нее никуда. Важнейшим условием участия судов в соревновании является состав команды: не менее 50% членов эки�

пажа должны быть в возрасте от 15 до 25 лет.

Нынче Нева приняла более 111 судов�участников регаты. И набережная лейтенанта Шмидта была на несколько дней украшена лесом мачт. В течение

трех дней (с 11 по 13 июля) любой желающий мог посетить легендарные корабли.

Setl Group застроил полуостров PalpaniemiХолдинг Setl Group завершил строительство коттеджного поселка Saimaa Lakeside в Финляндии. Инвестиционная стоимость проекта составила более

5 млн евро. Поселок состоит из 7 деревянных коттеджей, расположившихся на территории площадью 15 га на берегу озера Сайма (полуостров

Palpaniemi).

Все коттеджи находятся на расстоянии не менее 100 метров друг от друга. Около каждой пары домов расположена отдельная береговая сауна с ком�

натой для отдыха и верандой. У каждого коттеджа есть свой пирс и лодка, а также песочница и качели для детей. Для бесплатного пользования пре�

доставляются взрослые и детские велосипеды, а также специально оборудованное место для костра. Кроме того, в поселке есть детский игровой го�

родок и большая спортивная арена с полями для футбола и баскетбола, площадкой для игры в пляжный волейбол и теннисный корт.

Двухэтажные коттеджи выполнены из клееного бруса с использованием качественных финских материалов. Дома построены в едином архитектурном

стиле, но различаются по площади – 135, 148 и 175 кв.м.

«Мы уверены, спрос на коттеджи будет высоким, наиболее частыми посетителями будут петербуржцы и москвичи, – говорит менеджер проекта Екате�

рина Руденко. – Клиенты активно бронируют коттеджи на длительные сроки, на ближайший месяц все дома в поселке уже выкуплены. Преимущест�

венно люди будут приезжать на отдых целыми семьями, здесь уникальная природа и очень комфортные условия проживания, многих клиентов при�

влекает возможность порыбачить».

Saimaa Lakeside – второй проект Setl Group в Финляндии. В конце прошлого года начал принимать постояльцев коттеджный поселок Tahko Hills, также

построенный холдингом. Оба поселка позиционируются в сегменте люкс.

news_nedv_09.qxd 24.08.2009 11:24 Page 38

39

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

НО

ВО

СТИ

«Привилегия» по ипотеке Сбербанка Выбор квартир «Северного города» (входит в холдинг RBI), которые можно приобрести по ипотеке Сбербанка, пополнился новым адресом. С начала

августа жилой комплекс «Привилегия», строящийся в Василеостровском районе, включен в программу ипотечного кредитования Сбербанка.

Квартиру в жилом комплексе «Привилегия» можно приобрести с помощью двух ипотечных программ Сбербанка: «Ипотечный +» и «Молодая семья».

Первоначальный взнос по программе «Молодая семья» – от 20% от стоимости квартиры, по программе «Ипотечный +» – от 30%. Максимальный срок

кредитования по этим программам – 30 лет.

Разновысотный (7–9 этажей) монолитно/кирпичный дом «Привилегия» строится между Средним и Малым проспектами Васильевского острова по

стандарту «Квартиры для среднего класса». Проект на Васильевском острове рассчитан на 201 квартиру. 1–3/комнатные квартиры сдаются как гото/

выми под чистовую отделку, так и с полной чистовой отделкой. Предполагаемый срок сдачи проекта – III квартал 2011 г.

РОДЭКС Северо�Запад стал лучшим

В начале августа состоялась торжественная церемония подведения итогов конкурса «Лучшая строительная организация Ленинградской области –

2008». По итогам конкурса компания «РОДЭКС Северо/Запад», входящая в инвестиционно/строительный холдинг RODEX Group, стала «Лучшей стро/

ительной организацией Ленинградской области в 2008 году» в номинации «Лучшая компания в сфере малоэтажного строительства».

Почетный Диплом и памятную медаль генеральному директору ЗАО «РОДЭКС Северо/Запад» Борису Наружному вручил председатель Комитета по

строительству Ленинградской области Анатолий Каталевич. Профессиональный конкурс проводится ежегодно областным Комитетом по строитель/

ству, Ассоциацией «Совет муниципальных образований Ленинградской области», Союзом строительных организаций «ЛенОблСоюзСтрой» и Петер/

бургским строительным центром.

Подвиг Прометея из песка Скульптура «Подвиг Прометея» победила в конкурсе композиций из песка. Именно ее при/

знали лучшей из 20 песчаных скульптур, представленных на пляже перед Петропавловской

крепостью. Как сообщают организаторы конкурса, бога огня из песка смастерили москвичи

Павел Заданюк и Баграт Степанян. В этом году конкурс был объединен темой «Древнегречес/

кий олимпийский огонь». Фестиваль проходил с 12 по 20 июля. Выполнить работу нужно бы/

ло за неделю. Всем участникам для выполнения задания было предоставлено более 100 тонн

специально отобранного песка.

VIII Международный фестиваль песчаных скульптур на пляже Петропавловской крепости

проводят совместно продюсерский центр «Арт/Ассамблеи», Государственный музей истории

Санкт/Петербурга и Комитет по культуре Санкт/Петербурга при поддержке Совета Федерации

Федерального Собрания РФ и Межпарламентской Ассамблеи государств – участников СНГ.

«Зеркальный» преобразилсяГубернатор Валентина Матвиенко провела выездное совещание в загородном центре

детско/юношеского творчества «Зеркальный» ГОУ «Санкт/Петербургский городской

Дворец творчества юных». На совещании обсуждались ход реконструкции «Зеркально/

го» и его дальнейшие перспективы. «В этом году наш петербургский «Артек» отметил

свое сорокалетие, – сказала Валентина Матвиенко. – Лагерь, построенный первона/

чально как летний, требовал реконструкции, нового развития, поэтому правительство

Санкт/Петербурга приняло в 2006 году программу его развития». В ходе реконструкции,

проводящейся в три очереди, построены новые комфортабельные корпуса для отдыха

детей и спортивный комплекс со стадионом, тренажерным, боксерским и фехтовальным

залами, реконструированы главный корпус и общежития для персонала, переложены

инженерные сети, подведен газ, построены новая котельная и очистные сооружения. К началу октября этого года завершится реконструкция школы

«Зеркального», позволяющей лагерю функционировать круглогодично. Третья очередь строительства предусматривает создание физкультурно/оздо/

ровительного комплекса с бассейном, крытого теннисного корта, танцплощадки, реконструкцию прибрежной зоны Зеркального озера и «Дома моря/

ка», электросетей и дороги к лагерю. Также в лагере появятся комплексная система безопасности, состоящая из трех контрольно/пропускных пунктов

и системы видеомониторинга, и даже собственная вертолетная площадка. «Мы планируем завершить все эти работы в следующем году, – заявила Ва/

лентина Матвиенко. – Практически можно говорить о том, что мы сдаем совершенно новый лагерь. И это будет лучший лагерь России». После рекон/

струкции загородный центр «Зеркальный» выйдет на проектную мощность 556 человек в смену и сможет принимать ежегодно 12 тыс. детей.


40

НО

ВО

СТИ

Рынку поможет ГЧПНа недавнем CRE Federal Summit 2009 девелоперы говорили о том, что рыночная экономика дает сбои и ее надо лечить нерыночными методами.

А сделать это может только государство, которое призвано заниматься сбоями рыночной экономики.

«Чтобы вмешиваться в экономику, государство, в первую очередь, должно быть сильным, – заявил Максим Соколов, председатель Комитета по инве(

стициям и стратегическим проектам Санкт(Петербурга (КИСП). – В партнерстве с частным бизнесом со стороны государства должна присутствовать

открытость. Государство может давать привилегии частному бизнесу, но этот механизм должен быть прозрачным. Государство должно помогать, в

российской истории есть примеры, когда активное вмешательство государства помогало формировать целые отрасли промышленности».

Бизнес от государства не ждет поддержки, взятия рисков с бизнеса. «От государства я жду прозрачных правил игры, открытости, равных условий

взаимодействия со всеми, – сказал Дэвид О'Хара, президент O'Hara Real Estate. – Инвестор делает деньги, у него есть риски, но если государство

возьмет на себя часть моих рисков, оно потом присвоит и часть прибыли».

Партнерство частного капитала и государства – одна из наиболее актуальных тем в сегодняшних рыночных условиях. «Сегодня государство высту(

пает стимулятором рыночных процессов и так или иначе должно участвовать в делах частного бизнеса, – считает Лев Пукшанский, вице(президент

УК «Морской фасад». – Государство должно заниматься сбоями рыночной экономики».

По оценке Всемирного банка, в Петербурге в настоящий момент осуществляется одна из самых масштабных в мире программ по реализации инфра(

структурных проектов с использованием схем ГЧП. «У нас для этого созданы идеальные условия: структура, региональный закон, опыт, – уверен гла(

ва КИСП. – Нужно совершенствовать федеральное законодательство и вести активную работу по привлечению к новым схемам госслужащих и

представителей бизнеса».

Сейчас в городе реализуются четыре крупных инвестиционных проекта ГЧП в области транспортной инфраструктуры, в том числе два концессион(

ных (автомагистраль «Западный скоростной диаметр», «Орловский тоннель», «Надземный экспресс»). Уже определен победитель конкурса на право

реконструкции и эксплуатации на основе государственно(частного партнерства аэропорта «Пулково».

Схемы ГЧП работают в здравоохранении, образовании, мусоропереработке и ЖКХ. Мировая практика показывает, что изначально ГЧП очень актив(

но развивается в сфере транспорта (автомобильные и железные дороги, аэропорты) и коммунальных услуг (электроэнергия, газ, водоснабжение,

канализация, связь), что объясняется необходимостью развития инфраструктуры с привлечением значительных объемов инвестиций и использова(

нием новых технологий, а также длительным сроком окупаемости таких проектов.


41

н е д в и ж и м о с т ь с т р о и т е л ь с т в о а р х и т е к т у р а и н в е с т и ц и и п р о е к т ы

НО

ВО

СТИ

«Канадский дом» под крылом Компания «Канадский дом» запускает акцию совместно с ведущим стра�

ховщиком города компанией «РЕСО�Гарантия». По условиям акции те�

перь все дома, построенные компанией «Канадский дом», будут застра�

хованы в «РЕСО�Гарантии», а обладатели новых домов от «Канадского

дома» будут получать страховой полис бесплатно.

По словам руководства компании «Канадский дом», сотрудничество с

«РЕСО�Гарантия» – большая честь. Уважаемая компания в сфере страхо�

вых услуг выразила высокую степень доверия к технологии строительст�

ва «Канадского дома», что явилось дополнительной гарантией качества

и надежности для клиентов строительной компании.

Осенняя распродажаВ рамках деловой программы «Ярмарки Недвижимости» 9 октября

2009 года в 17�00 состоится круглый стол «Рынок загородной недвижи�

мости: осенняя распродажа», организатором которого выступает журнал

«Мир&Dом. Санкт�Петербург». В ходе круглого стола специалисты веду�

щих строительных, риэлторских и консалтинговых компаний расскажут о

последних тенденциях развития рынка загородной недвижимости, изме�

нениях покупательских предпочтений, наиболее интересных объектах,

ценовой динамике последних месяцев. Место проведения – Петербург�

ский СКК, «Ярмарка Недвижимости». Участие бесплатное. Отчетный ма�

териал по итогам круглого стола будет опубликован в октябрьском выпу�

ске «Мир&Dом. Санкт�Петербург».

FIABCI Prixd'Excellenceопределил претендентовНа звание лучшего девелоперского проекта России претендуют более 100 объ�

ектов. Об этом сообщили организаторы российского национального этапа

международного конкурса FIABCI Prixd'Excellence. К настоящему времени уча�

стниками представлено около 40 девелоперских проектов, реализованных в

Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Челябинске, Нижнем Новгороде, Ижевске,

Калининграде, Ростове�на�Дону, Новосибирске и других городах России. До

окончания приема заявок оргкомитет конкурса рассчитывает на поступление

еще как минимум 60 заявок.

«Наибольшее число заявок подано для участия в номинации «Жилая недвижи�

мость», – рассказал сопредседатель оргкомитета конкурса, вице�президент

Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор холдинга VMB

Trust Александр Гришин. Кроме того, в числе претендентов, уже представивших заявки, несколько бизнес�центров класса А и В, крупные торговые

центры площадью более 60 тыс. кв.м, объекты гостиничной недвижимости, исторической реконструкции и рекреационного сектора.

Национальный этап конкурса уже дважды проводился в рамках Международного инвестиционного форума недвижимости PROEstate. И оба раза рос�

сийские проекты, номинированные на этом этапе, выходили в международный финал. «В 2008 году в номинации «Торговая недвижимость» победил

проект компании «Регионы�Груп» – ТРК «Июнь» (Петербург), а в 2009 году победу одержал проект корпорации MIRAX Group – башня «Запад» ком�

плекса «Федерация», – напомнил президент FIABCI�Europe 2008/2009, сопредседатель оргкомитета конкурса и президент корпорации «Адвекс. Не�

движимость» Александр Романенко.

Конкурс Prixd'Excellence проводится с 1992 года. За это время призерами конкурса стали фирмы из 25 стран мира, больше всего призов у компаний

из США и Малайзии. Россия по количеству побед на конкурсе находится на одном уровне с Францией и Великобританией, получившими 3 приза на

протяжении 17 лет. Первый российский проект, победивший на конкурсе, – бизнес�центр «Атриум» (Петербург) – был представлен в 2007 году аме�

риканскими девелоперами.


42

НО

ВО

СТИ

Becar получил международный брендКрупные международные игроки в сфере консалтинговых услуг NAI Global и Becar Realty

Group объявили о партнерстве. В новую структуру, которая будет действовать под брен$

дом NAI Becar, войдут подразделения, занимающиеся брокериджем, оценкой и консал$

тингом коммерческой недвижимости.

Оформив сделку, NAI Global оказался в выигрыше: кроме денег за франшизу и процентов

от сделок, он получает выход на российский рынок, на котором был практически неизве$

стен. Becar Realty Group получит возможность пользоваться международным брендом.

По словам президента Becar Realty Group Александра Шарапова, договор заключен на

пять лет, в течение которых международный партнер будет получать плату за использо$

вание бренда, за пользование программным обеспечением и процент от заключенных

сделок. Это уже второй опыт сотрудничества Becar Realty Group с международным альян$

сом. В конце мая Becar Realty Group и EASI объявили о начале сотрудничества в сфере

управления и эксплуатации недвижимости (facility management). Компания NAI представлена 325 офисами в 55 странах мира, и по этому показате$

лю является неоспоримым лидером на мировом рынке коммерческой недвижимости. За 30 лет бренд NAI вошел в десятку мировых лидеров на этом

рынке. По данным за 2008 год оборот компании составил более $45 млрд.

От классики до «АВАНГАРДА»В конце июня на территории клубного поселка «Балаково» в поселке Рощино состоялась летняя вечеринка Berry party, организаторами которой стали

FTF Holding и компания «Авангард» – официальный партнер Mercedes$Benz. Специальным гостем мероприятия стал живая легенда джаза – саксофо$

нист и композитор Игорь Бутман.

Компания «Авангард» провела презентацию рестайлингового автомобиля Mercedes$Benz S$класса, Е$класса купе, а также тест$драйв на автомобилях

Mercedes$Benz. Партнер мероприятия – компания FTF Holding представила еще один проект в клубном поселке «Балаково» – апартамент$хаус. На се$

годняшний день он является уникальным на рынке загородной недвижимости. Апартамент$хаус спроектирован в единой архитектурной концепции с

поселком, состоит из 10 квартир$студий площадью в среднем 70–108 кв.м и имеет несколько вариантов планировок квартир. У каждой квартиры

свой неповторимый дизайн. Проекты интерьера выполнены салоном Form und Raum, входящим в Группу компаний FTF Interior.

«Южная Корона» прошла ГоскомиссиюКомпания Setl City ввела в эксплуатацию новый жилой комплекс комфорт$класса «Южная Корона», расположенный в Московском районе на пере$

сечении Дунайского проспекта и Свирской улицы.

Строительство 17$этажного кирпично$монолитного жилого комплекса началось осенью 2006 года. Здание возведено на земельном участке площа$

дью 14 202 кв.м, полученном компанией на правах аренды. Фактическая общая площадь объекта – около 38 тыс. кв.м. В доме 640 квартир различ$

ных планировок и метража. В квартирах установлены металлические входные двери, двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты, выполнено

полное остекление балконов и лоджий. Дом оснащен бесшумными скоростными лифтами, выделенной линией Интернет, цифровой телефонией.

Помимо жилой части, здание также включает встроенные помещения торгово$офисного назначения, расположенные на первом этаже, и подземный

паркинг на 110 машин. На территории жилого комплекса есть гостевая автостоянка.

Функции генерального подрядчика на объекте выполняет компания Setlprof. Над проектом дома работала архитектурная мастерская «Артпроект+».

Эксклюзивные продажи осуществляют сотрудники ЦРП «Петербургская Недвижимость».


Суть АкцииАкция проводилась в Санкт�Петербурге с 1 мая по 31 июля включительно и дейст�

вовала для всех покупателей продукции КНАУФ в торговых точках официальных диле�

ров ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ�ПЕТЕРБУРГ». Каждый покупатель после приобре�

тения продукции КНАУФ мог зарегистрироваться на сайте www.knaufpromo.ru и

вносить все свои покупки, которые после проверки на подлинность активировались и

давали возможность получить баллы, которые на финальном розыгрыше «конвертиро�

вались» в купоны. Соответственно, чем больше было приобретено продукции, тем боль�

ше купонов для финального розыгрыша суперпризов получал участник.

В Акции участвовала вся продукция КНАУФ, кроме техники для механизации, –

КНАУФ�листы, КНАУф�суперлисты, КНАУФ�сухие смеси, КНАУФ�профили, строительная

химия, АКВАПАНЕЛЬ Цементная плита.

Несмотря на техническую новизну механики Акции, многие покупатели с успехом спра�

вились с Интернетом и благополучно зарегистрировали свои покупки. Эта система – но�

вая для компании КНАУФ, но, как показал первый опыт, весьма гибкая и эффективная.

Призы АкцииВсего в Акции было разыграно 27 суперпризов: 2 автомобиля Skoda Fabia, 4 мото�

роллера, 21 путевка на двоих в различные страны мира (Италия, Франция, Испания, Че�

хия, Россия).

Финальный розыгрыш8 августа 2009 года на открытой площади перед СКК «Петербургский» состоялся фи�

нальный розыгрыш призов. Прекрасный летний день собрал несколько сотен людей. Все

пришедшие на розыгрыш после получения своих купонов собственноручно опускали

их в большой лототрон (всего было опущено около 35 000 купонов!). В это время на сце�

не выступали танцевальный и вокальный ансамбли, которые своими номерами напо�

минали зрителям о тематике Акции: баварский танец (путевка в Мюнхен), итальянская

песня (путевка в Италию) и т.д.

Кроме того, компания КНАУФ не забыла и о своем основном профиле – продвиже�

нии технологий применения строительных материалов. Под чутким руководством ма�

стеров КНАУФ каждый желающий мог попробовать или научиться укладывать плитку или

штукатурить на специальных демо�стендах. Мастера компании ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ

САНКТ�ПЕТЕРБУРГ» консультировали всех желающих по любым вопросам применения

материалов и технологий КНАУФ.

Наконец наступил решающий час розыгрыша. На сцене были установлены 2 лототро�

на – один с купонами участников, другой с купонами, где были указаны наименования

призов. Ведущий пригласил случайного человека из публики, который вытащил имя

первого участника. Ведущий параллельно вытащил купон из лототрона с призами. Пуб�

лика ахнула – первый же приз оказался автомобилем! Счастливый призер хладнокров�

но поднялся на сцену, поблагодарил всех и вытянул из лототрона купон следующего по�

бедителя. Так и были разыграны все 27 призов. Надо отметить, что напряжение держа�

лось до последнего момента, т.к. купон со вторым автомобилем выпал почти в конце.

Как ни странно, но и организаторам, и зрителям особенно запомнился момент выиг�

рыша не будущих автовладельцев, а совсем другая история, которая похожа на настоя�

щее чудо. Один из участников в самом начале розыгрыша громко объявил, что ему не

нужна машина, о которой мечтало большинство участников розыгрыша, ему очень хо�

чется выиграть совершенно определенную путевку – путевку в Мюнхен на Октоберфест.

На розыгрыше 3�го приза из лототрона был вытащен купон с фамилией «Новиков».

Оказалось, что это именно тот, кто мечтал о поездке в Мюнхен. В напряженной тиши�

не ведущий прокрутил лототрон с призами, медленно выбрал купон, медленно развер�

нул его… ПУТЕВКА В МЮНХЕН! Радость призера превзошла все прочие эмоциональные

проявления участников.

Так что чудеса случаются с КНАУФ – не пропускайте наши Акции!

«Весь мир с КНАУФ»,

или Чудесаслучаются!

Что нужно сделать, чтобы

чудесным образом получить

путевку в Мюнхен на Окто�

берфест, о которой мечтал,

покорить Мадрид или сесть

за руль новенькой иномар�

ки, а может быть, отправить�

ся в парижский Диснейленд

или Прагу?

Для этого нужно было все�

го лишь принять участие в

Акции «Весь мир с КНАУФ»

и прийти на финальный ро�

зыгрыш призов к СКК «Пе�

тербургский».

реклама

Счастливые обладателидвух главных суперпризов

Будущий обладательпутевки на Октоберфестопускает купоны в лототрон

С замиранием сердца ведущийоткрывает очередной купон

Екатерина ЕГУДИНА


0400-6542-09.qxd 24.08.2009 11:30 Page 2

0400-6542-09.qxd 24.08.2009 11:31 Page 3

landshaft.qxd 24.08.2009 11:50 Page 46

Ландшафт

Текст: Ирина БИРИЛОВА

Фото автора

2009 год стал юбилейным для Пав�

ловского музея�заповедника: в этом

году исполняется 250 лет со дня рож�

дения первой владелицы и создатель�

ницы дворцово�паркого ансамбля –

императрицы Марии Федоровны, ко�

торая была любителем и большим

знатоком цветов. «Мы очень тщатель�

но ухаживаем за нашими прекрасны�

ми цветниками: несмотря на то что

парк пейзажный, в нем присутству�

ют и регулярные части – лабиринт,

Собственный садик императрицы и

другие. Никто из наших рабочих не

ушел в отпуск – все силы были на�

правлены на организацию фестива�

ля. Нам очень приятно, что этот день

превратился в большой праздник для

многих петербуржцев», – рассказыва�

ет Марина Флит, главный хранитель

Павловского парка.

На площадках вокруг дворца, в па�

вильонах парка были представлены

флористические композиции, полу�

чить эстетическое наслаждение от

которых смогли все желающие. Са�

мые яркие экспонаты с историчес�

ким подтекстом – старинные экипа�

жи, утопающие в свежих цветах. Они

стали лидерами по количеству же�

лающих сфотографироваться на их

фоне. Прогуливаясь по затененным

аллеям Павловского парка, можно

Живописные пригородные парки Петербурга – идеальное место прове�дения различных флористических фестивалей. Ежегодный «Император�ский букет» в Павловске уже стал значимым событием в культурной жиз�ни Северной столицы и этим летом собрал особенно много гостей. Яркие,замысловатые, эффектные цветочные композиции очень гармоничновписались в пейзажный и лиричный Павловский парк, где царит атмосфе�ра подлинного аристократизма и любви к природе.

Букет для императрицы


Прогуливаясь по

затененным аллеям

Павловского парка,

можно было встретить

и художественные

скульптуры,

и флористические

композиции на воде,

и роскошные букеты

с символикой

императорской власти


было встретить и художественные

скульптуры, и флористические ком�

позиции на воде, и персонажи из�

вестных сказок (например, русалку

«на ветвях» из небезызвестного про�

изведения А.С.Пушкина), и роскош�

ные букеты с символикой импера�

торской власти. Цветами декориро�

вали скамейки, скульптуры львов,

пространства около павильонов.

В центральную площадку праздни�

ка на некоторое время превратился

павильон «Храм дружбы», где прошел

конкурс стилистов «Роза без шипов».

Этот модный показ был организован

интерактивно: чудесное превращение

моделей из красивых девушек в цве�

точные шедевры наблюдали все гости

фестиваля. На глазах у зрителей их

одевали, делали профессиональный

макияж и прическу, эффектно декори�

руя туфли и платья живыми цветами.

Этим шоу петербургские мастера ре�

шили отметить рождение Петербург�

ской ассамблеи стилистов. Ее прези�

дент, Анна Михайлова, раскрыла идею

перформанса: «Цветы окружают нас

повсюду – и в нашей жизни, и в наших

фантазиях. Стилисты, как и все ос�

тальные, тоже любят эти прекрасные

творения природы. Моя задача – за�

щищать престиж Санкт�Петербурга как

центра культуры, моды и красоты. Кон�

курс «Роза без шипов» – прекрасная

возможность для стилистов нашего

города показать себя с точки зрения

49



всеобъемлющего творчества. Наши

ассамблеи планируется проводить

раз в месяц на общегородских меро�

приятиях, где будут создаваться произ�

ведения на заданную тему».

Фестиваль «Императорский бу�

кет» стал поводом для обсуждения

достижений и проблем государствен�

ного музея�заповедника, о которых

рассказал его директор Николай Тре�

тьяков: «Если десять лет назад мы

высаживали 35–50 тысяч единиц рас�

сады, то сейчас это количество пере�

валило за сотню. Мы постоянно изы�

скиваем внутренние ресурсы, устраи�

ваем мероприятия, стараемся зара�

батывать, приглашаем в штат новых

специалистов. Одна из основных про�

блем Павловского парка в том, что он

находится в распоряжении Комитета

по культуре Санкт�Петербурга, тогда

как Петергоф и Царское Село – в ве�

дении Министерства культуры, обес�

печивающего нормальное финанси�

рование. В нашем парке многое стро�

ится только на энтузиазме». Однако

усилиями организаторов «Импера�

торский букет» расцвел в этом году

пышным цветом, в следующем году

флористических композиций и, соот�

ветственно, восхищенных зрителей

будет еще больше. ■

51


52

Эффектные цветочные

композиции очень

гармонично вписались

в пейзажный и лиричный

Павловский парк


53

ЦВЕТЫ ОКРУЖАЮТ НАС ПОВСЮДУ –

И В НАШЕЙ ЖИЗНИ, И В НАШИХ

ФАНТАЗИЯХ. СТИЛИСТЫ ТОЖЕ

ЛЮБЯТ ЭТИ ПРЕКРАСНЫЕ

ТВОРЕНИЯ ПРИРОДЫ


Частный интерьер

interior.qxd 24.08.2009 12:07 Page 54

Жилых домов начала XX века в Подмоско�вье осталось немного. По пальцам пере�считать. Каждый из них ценен и уникаленуже хотя бы потому, что еще существует.Дизайнеры и совладельцы салона «Ка�раколь» Ирина Иванова и Светлана За�вадникова оформили подмосковный ан�тикварный дом со всем уважением к его105�летней истории.

Текст: Карина ЯНОВСКАЯ

Авторы проекта:

Ирина ИВАНОВА,

Светлана ЗАВАДНИКОВА

ДОМ С МЕЗОНИНОМ


В этом проекте Ирины Ивановой и Светланы Завадни�

ковой все было не так, как принято, и не так, как у всех.

Вместо того чтобы заказать архитектору модный, совре�

менный дом, их клиенты взяли и купили старый, «пенси�

онный». И радовались ему как малые дети. Впрочем, их

понять несложно. Это где�нибудь в Мантуе или Вероне

вилла XVI века – явление рядовое; как построили ее из

камня при Луиджи Медичи, так она себе и стоит в гуман�

ном климате и при постоянной заботе. Для русского же

дома столетие – срок на грани возможного, тем более ес�

ли речь о строении деревянном. А то, что дом не находит�

ся в руинах, его не отдали под какой�нибудь краеведче�

ский музей, что он остался жилой недвижимостью, кото�

рую к тому же можно купить, – и вовсе из разряда фан�

тастики. Господский дом в подмосковной Малаховке был

построен в 1903 году и сегодня, несомненно, является ар�

хитектурным и историческим раритетом. Имени архи�

тектора барской усадьбы история не сохранила; извест�

но лишь, что принадлежала она некой графине Гороховой,

судьба которой в вихре революционных катаклизмов и

вандализмов оказалась полностью забытой. Подобная фа�

милия фигурирует сегодня лишь в названии улицы в

Санкт�Петербурге: на углу Гороховой и Малой Морской

проживала другая графиня – Н.П.Голицына, прообраз

Пиковой дамы Пушкина. Но речь не о ней.

Построенный в чеховскую эпоху, трехэтажный дом име�

ет величественные колонны и, как и следовало ожидать,

мезонин. Всего остального, что обычно прилагалось к

барской усадьбе (скотного двора, каретного сарая, церк�

ви), здесь нет. Не было вовсе или не сохранилось – сей�

час неизвестно. Остались лишь круглый замшелый остов

фонтана, который новые хозяева сперва приняли за клум�

бу, и сад. В пережившем революцию и две войны саду

со столетними липами, соснами, кустами лиловой сирени

56

Дизайнеры Ирина Иванова, Светлана ЗавадниковаПолучившийся интерьер

по духу напоминает

усадьбу начала XX века.

Вся мебель в доме –

испанская, итальянская

и французская –

соответствует трем

различным эпохам




и россыпью гортензий до сих пор плодоносят старые желтые сливы, по весне

радующие глаз своими «китайскими» цветами. Сад настолько живописен и ста�

ромоден, что поневоле рождает художественные, поленовские ассоциации. На�

против деревянной усадьбы расположена церковь Петра и Павла, именем ко�

торой до революции называлась и вся улица – Петропавловская. Сейчас ули�

ца – увы! – именуется Советской, но прелести дома от этого не убавилось. Ни�

какие перемены не смогли уменьшить шарма этого высокого светлого особня�

ка ростом с хрущевскую пятиэтажку, с семиметровой террасой, на которую вы�

ходят окна двух первых этажей.

«После революции здесь, похоже, было какое�то общественное заведе�

ние, – говорит Ирина Иванова, – а позже дом варварски «распилили» на

коммуналки, и та часть, с которой мы работали, имела вход на второй этаж с

улицы. Чтобы соединить этажи изнутри, нам пришлось врезать новую лестни�

цу. Лестница, окно и отверстие для камина – вот все наши вмешательства в ар�

хитектуру. Я не могу передать, какой стоял при этом в комнатах запах свеже�

го дерева! Пахло как на лесопилке, будто дом был построен только вчера. Де�

рево не просто хорошо сохранилось, а дошло до нас в великолепном, почти пер�

возданном состоянии. Перед тем как начать работать, мы приглашали инже�

нера�консультанта, который, осмотрев весь дом, сказал, что усадьба построе�

на с большим запасом прочности и те небольшие архитектурные вмешатель�

ства, которые мы планировали, ему не повредят. Например, если сегодня

строительные нормы допускают размер пролета между балками в два метра,

то здесь они выставлены через каждые семьдесят сантиметров. Тогда строи�

тели не жалели ни сил, ни времени и создавали не просто надежно и грамот�

но, а на века. Даже существующий на кухне подпол, обычно самое сырое поме�

щение деревянного дома, представляет собой просторное, абсолютно сухое

пространство. Варенье, разумеется, его нынешние владельцы заготавливать не

59



будут, так что мы планируем сделать там винный погреб

или, возможно, даже сауну». В старом доме дизайнеров

удивила не только крепость стен и полов, но и такая почти

неуловимая вещь, как естественная вентиляция. «В лю�

бом из помещений можно курить, – говорит Ирина, – а за�

пах в воздухе не ощущается». От дореволюционного про�

шлого остались не только деревянные полы и балки ме�

зонина. Когда дизайнеры впервые увидели планы БТИ, то

просто не поверили своим глазам. Две комнаты на втором

этаже все еще были обозначены как «светелки», т.е. по�

мещения, где некогда вышивали девушки. «Светелки»

стали двумя гостевыми спальнями, а мезонин – студией

и игровой комнатой.

При оформлении интерьеров источниками вдохнове�

ния для Ирины и Светланы стали стразу три исторических

стиля. Для усадьбы начала прошлого века это вполне

естественно: любой традиционный дом наращивался де�

сятилетиями. Что�то докупалось к тому, что наследова�

лось, что�то переезжало из городской квартиры, что�то

везлось из�за границы. Получившийся интерьер по духу

напоминает усадьбу начала ХХ века, передает настроение

старого французского кантри и переносит нас в «светлые»

времена императора Густава: шведский император обо�

жал белую мебель и легкие и уютные деревенские си�

не�белые ткани в полосочку и клеточку. Стены в том же

нежном густавианском стиле покрасили и расписали

московские художницы Наталья Ускова и Кристина Ан�

тонова. Расписали они и деревянный пол на кухне – под

плитку, поскольку «не хотелось делать теплый пол и пор�

тить историческую атмосферу». Вся мебель в доме – ис�

панская, итальянская и французская – соответствует

этим трем эпохам и подбиралась дизайнерами не только

среди продукции современных фабрик�имитаторов, но и

в европейских антикварных магазинах. На венециан�

ском блошином рынке куплены декоративные тарелки

XV–XVII веков и другие красивые мелочи. Русскими здесь,

кроме самих стен, оказались практически только музы�

кальные инструменты, приобретенные Ириной в одном из

московских театров, и картины Рустама Хамдамова. Тон�

кие французские шерстяные гобелены, которые обычно

вешают, как живопись, на стену, здесь, наоборот, поло�

жили на пол. «В этом нет ничего необычного, – говорит

Ирина, – итальянцы часто кладут их именно на пол, это

создает ощущение уюта и комфорта». ■

61

Построенный

в чеховскую эпоху,

трехэтажный дом

имеет величественные

колонны и, как и

следовало ожидать,

мезонин


112.qxd 05.08.2009 17:02 Page 2

«Сухое» строительство – сегодняшний день россий�

ской строительной отрасли, которая постепенно отка�

зывается от устаревших материалов и технологий в

пользу более безопасных, легких, универсальных и оп�

тимальных по стоимости систем. Одним из лидеров по

производству материалов для «сухого» строительст�

ва является фирма КНАУФ, предлагающая на отечест�

венном рынке свои комплектные системы, которые

при небольших финансовых вложениях позволяют ре�

шать сложнейшие задачи по отделке помещений и зда�

ний, теплоизоляции, защите от шума и огня.

В последнее десятилетие все большее распро�

странение получает использование в различных

областях КНАУФ�суперлиста, который представля�

ет собой прессованную смесь гипса и распушенной

целлюлозной макулатуры. КНАУФ�суперлисты вы�

пускаются в трех размерах – крупноформатные

2500х1200 толщиной 10 и 12,5 мм, малоформатные

1500х1200 толщиной 10 и 12,5 мм, а также в форма�

те элементов пола (ЭП) 1500х500 толщиной 20 мм.

Области применения КНАУФ�суперлиста

Этот материал используется для облицовки стен,

устройства межкомнатных перегородок, подшив�

ных и подвесных потолков, сборных оснований

полов, при отделке мансардных помещений, огне�

защите несущих конструкций (балок, колонн).

Из технологий применения КНАУФ�суперлиста

одной их самых привлекательных является тех�

нология получения в кратчайшие сроки ровного,

прочного, теплого и недорогого основания пола

(стяжки), готового к укладке всех видов (в т.ч. без�

основных) напольных покрытий.

Суть технологии «плавающего» пола – «сухой»

монтаж стяжки из элементов пола (ЭП) или двух

слоев малоформатных листов по слою сухой за�

сыпки. Данная система предпочтительна при ус�

тройстве полов в холодное время, т.к. не требует

энергозатрат и потерь времени на сушку, а также

при сжатых сроках строительства (до 40 кв.м го�

тового основания пола монтируются в одну сме�

ну бригадой из двух человек).

Незначительная нагрузка на перекрытия (всего

~25–30 кг/кв.м) и ремонтопригодность конструкции

позволяют провести реконструкцию зданий с лю�

быми перекрытиями, что особенно актуально для

старого фонда. Такие полы существенно улучшают

звукоизоляцию перекрытий по ударному шуму, обла�

дают сбалансированными показателями теплоизоля�

ции и теплоусвоения, позволяя оптимально эксплу�

атировать электрические и водяные «теплые полы».

КНАУФ�суперлист –суперогнезащита

Конструкции из КНАУФ�суперлистов входят в

число наиболее недорогих и эффективных средств

огнезащиты. Его высокие пожарные характеристи�

ки (слабогорючие – Г1, трудновоспламеняемые –

В1, с малой дымообразующей способностью – Д1,

малоопасные по токсичности – Т1 и не распрост�

раняющие пламя по поверхности – РП1) позволя�

ют возводить конструкции в зданиях любой степе�

ни огнестойкости, включая I�ю.

Перегородки из КНАУФ�суперлистов могут яв�

ляться противопожарными преградами – предел ог�

нестойкости конструкций в зависимости от запол�

нения колеблется от 60 до 150 минут. При этом

данные перегородки еще обладают отличными ха�

рактеристиками по звукоизоляции и вандалостой�

кости, что делает их незаменимыми в гостиницах,

кинотеатрах, торгово�развлекательных центрах и

других местах с большим скоплением людей.

В качестве облицовок КНАУФ�суперлист слу�

жит для обеспечения требуемого предела огне�

стойкости стальных конструкций, которые не го�

рят, но при термическом воздействии теряют не�

сущую способность, что грозит обрушением со�

оружения.

Огнезащита с применением КНАУФ�суперлиста

незначительно увеличивает вес строительных кон�

струкций зданий и сооружений, поэтому он наибо�

лее эффективен в реконструируемых зданиях, при

этом производство работ по защите можно выпол�

нять без нарушения эксплуатационного режима и

без остановки технологических процессов основ�

ного промышленного производства. Огнезащитная

облицовка (перегородка) из КНАУФ�суперлистов

пригодна для последующего нанесения различной

декоративной отделки (водоэмульсионные крас�

ки, керамическая плитка и т. д.). Кроме того, огне�

защита листовыми материалами позволяет беспре�

пятственно выполнить демонтаж в эксплуатаци�

онный период огнезащитных облицовок, провести

различные ремонтные работы (например, по усиле�

нию конструкций). Пространство между облицов�

кой огнезащитной конструкции и защищаемым эле�

ментом каркаса здания можно использовать для

прокладки различных коммуникаций, не снижая

класса огнестойкости элемента.

Специалисты компании КНАУФ советуют:

для достижения наилучших результатов необхо%

димо не только использовать качественный про%

дукт, но и делать это в соответствии с разрабо%

танной технологией. По вопросам технической

поддержки – консультирования, демонстраций и

обеспечения нормативно%технической докумен%

тацией – обращайтесь к техническим специали%

стам ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ%ПЕТЕРБУРГ».

выбирай лучшее!Современные отделочные материалы –

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ%ПЕТЕРБУРГ»Выборгская наб., 61, офис 304

Тел. (812) 718%81%94www.knauf%spb.ru

knauf-1.qxd 24.08.2009 12:15 Page 1

64

КОВБОИ

Его Величества

mebel.qxd 24.08.2009 12:23 Page 64

65

Мебель

Американский ковбой – это не просто пастух, возведенный в культ стара�

ниями Джека Лондона, рекламой сигарет Marlboro и фильмами с Клинтом

Иствудом. Американский ковбой – это истинный рыцарь XX века, принц и ни�

щий в одном лице. А нищие, как и рыцари, в одночасье могут стать королями.

Кстати, о королях. Когда�то Владимир Ленин неудачно пошутил о том, что го�

сударством может править любая кухарка. В результате смелого эксперимен�

та русская кухарка полностью опростоволосилась. Американский пастух, на�

против, к власти не рвался, но к 50�м годам прошлого века уже прочно заво�

евал не только одно отдельно взятое государство, но и весь мир. Во всяком слу�

чае, мир кино, фэшн�индустрии и дизайна. Со временем мода на загорелое ли�

цо, белозубую улыбку, рабочие штаны цвета индиго и кожаные сапоги с но�

сами, как у Ингрид Бергман, только набирает обороты. Ковбойские ранчо

приобретают в собственность миллиардеры и великие мира сего. Огромное ран�

чо Skywalker Джорджа Лукаса, построенное им в Северной Калифорнии на ты�

сяче гектаров земли и представляющее собой ковбойский городок в миниа�

тюре, мало чем соответствует футуристическому духу главного режиссерско�

го киношедевра, но мило радует глаз деревянными срубами, кожаными крес�

лами и чудесными видами на привольные пастбища, по которым, правда

(увы!), дефилируют не мясо�молочные буренки, а все больше голливудские

звезды. Ковбойские джинсы тоже повысили свой рейтинг и из простой рабо�

чей одежды превратились в непременный атрибут модного, гламурного и до�

рогого образа жизни, который периодически примеряют на себя модники – от

Мадонны до Виктории Бекхэм. Словом, тема романтики Дикого Запада всегда

в фаворе. Причем, как выяснилось, не только в самой Америке.

Не упустили своего шанса занять место под привольным солнцем прерий и

итальянские фэшн�дизайнеры: обувь, созданная в главной дизайнерской

стране мира, сделала ставку на неотесанный деревенский дух и заморский

стиль. В последнее время в «хождении в народ» оказался замечен Valerio

Giuntoli, звезда итальянского обувного производства. Один из самых извест�

ных дизайнеров обуви, сотрудничающий с американским производителем

Billi Martin's, создал женскую и мужскую линию под названием El Vaquero. Обувь

в стиле простых пастухов стоимостью от 200 до 2500 долларов шьется из ко�

жи аллигатора и инкрустируется серебряными вставками. Недавно Valerio

Giuntoli подписал эксклюзивный контракт с американским телеканалом HBO

для участия своей продукции в популярном сериале, аудитория которого на�

считывает более 200 миллионов телезрителей и который получил уже 7 но�

минаций Emmy Awards. Вот это PR�акция! Вслед за героями модного сериала

носить на ногах кожу, серебро и прочие роскошные «ингредиенты» от бруталь�

ного Valerio Giuntoli посчитали за честь американские «принцессы» типа

Джей Ло и принцессы настоящие – типа Каролины Монакской, а также самые

разнообразные титулованные особы Голливуда и мира фэшн.

Романтика ковбойской жизни и ковбойскогостиля пришла на смену увлечению средневе�ковыми рыцарями, разбойниками и пиратами.Впрочем, новые герои похожи на старых. С темже пиратским азартом ковбойская романтиказахватывает наши умы и наши кошельки.

Текст: Карина ЯНОВСКАЯ

Фото: компании Florence Сollections, «Емец»

mebel.qxd 24.08.2009 12:24 Page 65

66

mebel.qxd 24.08.2009 12:25 Page 66

К 2008 году дизайнер, воспользовавшись популярностью обувной коллек�

ции El Vaquero, решил расширить сферы влияния, впервые создав экстравагант�

ную мебельную коллекцию в том же ковбойском стиле. Так сказать, по следам

популярности. Роскошная кожаная мягкая мебель Star, похоже, будет пользо�

ваться не меньшим спросом, чем знаменитые «многосерийные» сапоги, тем бо�

лее что производиться она будет из той же высококачественной кожи и с еще

более дорогими аксессуарами. Производством новой роскоши занялась из�

вестная итальянская фирма Florence Collections, которая, впрочем, заработа�

ла свою известность совершенно другим стилем, любимым миллионерами и

дорогими отелями начала прошлого века, – ар деко. Valerio Giuntoli в очеред�

ной раз решил «смешать, но не взбалтывать» и соединил модную породистую

роскошь с модным деревенским стилем. Получилась мебель для ковбоев Его

Величества. Ковбоев, которые преуспели.

Как заявили представители марки Florence Collections, этот уникальный опыт

не будет иметь продолжения, так что коллекция Star обещает стать единствен�

ной в своем роде. Как ни удивительно, но 80% потребителей дорогих инте�

рьеров от Florence Collections, по признанию представителя марки Карло Ка�

пеллини, – «это российские покупатели». Господин Капеллини надеется, что

коллекция Star также не составит исключения, особенно она должна пригля�

нуться владельцам загородных домов с дорогим, мужским, но несколько гла�

мурным интерьером, представителям элиты шоу�бизнеса и просто экстрава�

гантным людям. В новой кожаной коллекции сохраняются классические

формы, которые подойдут к большому разнообразию интерьерных стилей, в

сочетании с авторским ковбойским акцентом, призванным подчеркнуть ин�

дивидуальность своего владельца. Как говорят представители Florence

Collections, коллекция Star символизирует «традиционное ремесленное ис�

кусство и современный авторский дизайн».

Почему известная мебельная марка выбрала для создания этой коллекции ди�

зайнера из мира фэшн�индустрии? «Сегодня модно делать мебель, – признает�

ся Карло Капеллини. – И многие дома высокой моды, такие как Fendi или

67

mebel.qxd 24.08.2009 12:26 Page 67

Armani, давно заняли свою нишу в мебельном производст�

ве». Кто любит одежду от этих мировых брендов, навер�

няка оценит по достоинству и их интерьерную продукцию.

В мебели Star также отразились узнаваемый стиль и каче�

ство от Valerio Giuntoli. Стоят кожаные диваны соответствен�

но финансовому уровню своих покупателей: диван обой�

дется примерно в 9–10 тыс. долларов, а полностью обста�

вить комнату едва ли удастся менее чем за 50 тыс. долла�

ров. Впрочем, поклонников Valerio Giuntoli это вряд ли

смутит. «Это мебель для властных и амбициозных людей, –

считают представители Florence Collections, – а уж они за

лишним десятком тысяч долларов для собственного удо�

вольствия не постоят».

В коллекции Star присутствуют все атрибуты модного

ковбойского стиля: кожа диких животных, позолоченные

и хромированные клепки, звезды, напоминающие ше�

рифские значки, ценные меха и длинная бахрома. Кресло

с высокой спинкой для сильно преуспевших ковбоев соз�

дано из кожи цвета слоновой кости, по форме напомина�

ет трон и украшено вышивкой в виде короны. Ковбойских

аксессуаров – самый минимум: кожаная бахрома на под�

локотниках и бронзовые клепки, а также тонкий обруч из

кристаллов Swarovski. Более экстравагантные модели со�

четают в себе стриженого пони, мастерски раскрашен�

ного под леопарда, или не побывавшую у стилиста лиси�

цу, кожу аллигатора, питона и слона (натуральные или

стилизованные – можно только догадываться) и тониро�

ванную кожу с тиснением и золоченой лессировкой. Ди�

ван со спинкой, украшенной старинной географической

испаноязычной картой, несколько выходит за рамки чи�

сто ковбойской темы и, возможно, ненавязчиво намека�

ет на бескрайнюю мировую славу. Мол, от Айдахо – до са�

мых до окраин. Впрочем, не все представители коллекции

грешат подобной манией величия. Очень сдержанный и

по�джентльменски строгий диван, выполненный из черной

кожи, способен украсить солидный офис в любом – аме�

риканском, итальянском или российском – городе и лиш�

ний раз доказывает, что между модным городом и модной

деревней граница уже давно стерлась. ■

68

ТЕМА РОМАНТИКИ ДИКОГО ЗАПАДА ВСЕГДА

В ФАВОРЕ. КОВБОЙ – ЭТО ИСТИННЫЙРЫЦАРЬ XX ВЕКА, ПРИНЦ И НИЩИЙ В ОДНОМ ЛИЦЕ

mebel.qxd 24.08.2009 12:27 Page 68

mebel.qxd 24.08.2009 12:28 Page 69

Дизайн

РАЦИОНАЛЬНОСТЬСЕВЕРНЫХ СОСЕДЕЙ

design.qxd 24.08.2009 12:42 Page 70

71

Текст: Роман САВИЧЕВ,

руководитель дизайн�студии

«ОНИ»

Фото: Asuntomessut

Финны привыкли жить в простоте,

которая, как иногда нам кажется, гра�

ничит с бедностью, а международное

сообщество признает созданные ими

вещи лучшими в истории дизайна –

стоит вспомнить предметы, спроек�

тированные Алваром Аалто, Тапио

Вирккала, Тимо Сарпанева. Возмож�

ность своими глазами увидеть интерь�

ер, меблированный только фински�

ми марками, и оценить жизнь обыч�

ных финнов представилась посети�

телям выставки готовых коттеджей и

интерьеров The Finnish Housing Fair в

городе Валкеакоски.

Выставка коттеджей проходит в

финских городах ежегодно – то есть

благодаря этой государственной про�

грамме и появляются новые города

и коттеджные поселки в стране Суоми.

Событие для Финляндии весьма зна�

чимое. Судите сами: более 200 тыс.

посетителей за месяц для небольшой

страны – это очень внушительная ци�

фра. К моменту начала работы вы�

ставки большинство из коттеджей уже

продано, они изначально строятся с

учетом пожеланий владельцев. И по�

сле окончания выставки, длящейся

месяц, в домах начинается настоящая

жизнь. Подготовка и строительство

каждой такой деревни начинаются

еще года за четыре до момента от�

крытия выставки: определяется мес�

то, разрабатывается план застройки,

обсуждаются проекты. По площади

дома абсолютно разные, но все же

преобладают постройки довольно

скромных по нашим меркам габари�

тов. Ограничений в архитектуре для

проектировщиков этих коттеджей

практически нет: безусловно, должна

соблюдаться высотность, цвет крыш и

уровень красной линии застройки,

учитываются ландшафт и общие тен�

денции. В стилистике же архитектур�

ных поисков финские специалисты

почти не ограничены.

А вот в интерьерах особого разно�

образия не наблюдалось. Практичес�

ки все построены по известной схеме

расположения функциональных зон:

на нижнем этаже общественная зона

– гостиная, часто двусветная, а также

зона кухни и столовой. На верхнем

этаже – спальни, детские, комнаты

для гостей. Такая планировка и для

нас, и для всей Европы давно стала

привычной – это удобно для боль�

шинства. Чего�то экстраординарно�

го в плане внутреннего оформления

представлено не было. Спокойный

европейский дизайн. Простота и яс�

ность как в плане, так и в отделке.

Практически во всех домах большое

внимание уделено естественному

освещению. Финны известны своей

склонностью к энергосберегающим

технологиям и проектам, поэтому мак�

симум естественного света обеспе�

чивается в домах за счет двусветной

планировки, больших окон и светлых

тонов стен.

Несмотря на то что финны не

склонны изменять своим традицион�

ным пристрастиям в дизайне инте�

рьера (простота, натуральные матери�

алы и минимум декоративности), кот�

Сегодня скандинавский и, в частности, финский дизайн называютсовременной классикой, а мастеров из Суоми – маэстро и пионерамидизайна. Финский дизайн стал таким же синонимом страны, как сауна иЛапландия, хотя на мировую арену он вышел лишь в начале ХХ века. Егоглавная особенность заключается в том, что он повсюду, в повседневнойжизни каждого жителя страны: на работе, дома, в магазине и ресторане.

design.qxd 24.08.2009 12:43 Page 71

теджи в Валкеакоски радовали глаз

разнообразными декоративными ре�

шениями, не совсем свойственными

северной стране. Все�таки мировые

тенденции, формирующиеся, как из�

вестно, в теплых странах Европы (Ита�

лия, Франция), пробрались и в стро�

гую Финляндию. Довольно много в

домах появилось акцентных посте�

ров и принтов, которыми оформляют

одну из стен комнаты. Прослежива�

лись и популярные в европейских ин�

терьерах барочные мотивы – витие�

ватые рисунки на обоях, в декоре ме�

бели, ковров.

Традиционным элементом интерь�

еров финских домов по�прежнему ос�

тается камин в гостиной – он облицо�

вывается плиткой или натуральным

камнем, гармонирующим с общей гам�

design.qxd 24.08.2009 12:44 Page 72

мой интерьера. Здесь никаких нова�

ций и изысков, даже каминные полки,

которые так любят во всем мире, от�

сутствуют: финны предпочитают по�

рядок и минимум открытых поверхно�

стей, на которых скапливаются все�

возможные мелочи.

Тенденции, заимствованные из ми�

ровых, финские дизайнеры приспо�

сабливают и компилируют с нацио�

нальными пристрастиями жителей

Суоми: так, минималистическая кух�

ня в черном лаке может быть допол�

нена почти деревенским ковром, а

белоснежная зеркальная мебель –

стоять на фоне кирпичной кладки.

Финны не склонны к глобальным экс�

периментам, поэтому даже внедре�

ние общеевропейских тенденций в

жилой интерьер происходит микро�

дозами, не нарушая спокойствия и

простоты: ткани из льна и хлопка,

небеленое полотно оформляют окна

домов, светлые обивки из натураль�

ных материалов «одевают» мягкую

мебель, стеллажи, стулья и столы из

светлого массива дерева занимают

почетные места в столовых и гости�

ных, ну и, конечно, сауна – обяза�

тельная часть каждого финского до�

ма. Она, как и финский дизайн, успо�

каивает, привносит порядок и иногда

даже рациональные мысли. А рацио�

нальность – это главное для наших

северных соседей. Ни один предмет

из финских коллекций не вызывает

споров ни у потребителей, ни у про�

фессионалов, а большинство из ин�

терьерных произведений финского

дизайна находится в экспозициях

международных музеев. ■

СПОКОЙНЫЙ ЕВРОПЕЙСКИЙ ДИЗАЙН.

ПРОСТОТА И ЯСНОСТЬКАК В ПЛАНЕ, ТАК И В ОТДЕЛКЕ

design.qxd 24.08.2009 12:44 Page 73

74

НО

ВО

СТИ

Время роскошных балов

Компания RIM.ru уже в третий раз провела ежегодный бал�маскарад во

дворце графа Елагина в Санкт�Петербурге. В этом году программа была

полна приятных сюрпризов: великолепный ведущий праздника Андрис

Лиепа, представление с участием артистов шоу�балета цирка на Цветном

бульваре, музыка русской усадьбы барочного струнного квартета «Солис�

ты Екатерины Великой», прогулки в каретах, традиционное разучивание

полонеза, изысканные напитки и настоящая экзотика – солдатская поле�

вая кухня, уха и самовары на дровах. Специально на мероприятие из

Москвы приехали 200 российских архитекторов и дизайнеров. Из зару�

бежных партнеров почтили своим присутствием Марко Тациоли и Масси�

мо Чечи (Viva Ceramica), Карлош Коимбра и Паола Рок (Revigres), Кос�

тантэ Маренго (Cottoveneto), Федерика Пипинато (Fornazetti), Элеонора

Зиданшина (La Ponte Marmi), Михаил Пумо (Petrachers).

Иконы дизайнаВ Галерее дизайна/bulthaup прошла вы�

ставка «ДИЗАЙН must know»: 26 объектов,

представленных на ней, по праву заслужи�

ли статус икон современного дизайна. Са�

мые известные среди них – кресло

Barcelona Людвига Миса ван дер Роэ, стол и

стул Tulip Ээро Сааринена и кресло Wassily

Марселя Бройера. Это первый совместный

проект галереи и американской компании Knoll, владеющей эксклюзив�

ными правами на воспроизводство всемирно признанных коллекций.

Свыше сорока предметов мебели, производящихся Knoll, входят в посто�

янную коллекцию Музея современного искусства в Нью�Йорке (MoMA).

Объекты «ДИЗАЙН must know» останутся в интерьерах галереи и станут

частью постоянной экспозиции.

Свободный разговорВ Манеже открылась IX Международная биенна�

ле современного искусства «Диалоги�2009», со�

бравшая художников более чем из 26 стран ми�

ра. Самым крупным экспонатом выставки стала

инсталляция кубинского художника Умберто Пе�

реса «Цунами» – около 600 квадратных метров черепицы, устилающей

волнами пол центрального зала. Около нее и устраивались разнообраз�

ные перформансы: импровизационные танцы или пластический театр.

В «диалогах» художников и фотографов не было запретных тем. Поли�

тические карикатуры, война в Израиле, революционный Че Гевара и

русская мафия в образе волка из русских народных сказок – полная

свободна слова в ее графической интерпретации.

news_design_09.qxd 24.08.2009 14:15 Page 74

НО

ВО

СТИ

Марат Сафин сыграет в ПетербургеЗавершающий в этом году свою блистательную карьеру Марат Сафин станет участником юбилейного XV Международного теннисного турнира

St. Petersburg Open, который пройдет с 25 октября по 1 ноября. Петербургский турнир для экс(первой ракетки мира, победителя двух турниров

«Большого шлема» (Открытого чемпионата США 2000 г. и Австралии 2005 г.) – последнее свидание с российскими зрителями, которые всегда с радос(

тью встречали Марата. На кортах Петербургского СКК Сафин побеждал дважды – в 2000 и 2001 годах, а еще два раза играл в финалах парного разря(

да. Одним из главных новшеств на нынешнем турнире станет начало матчей основной сетки не в понедельник, как это было в предыдущие годы, а в

воскресенье. Именно поэтому даты соревнований несколько расширили свои рамки: 24–25 октября – квалификационный этап, 25 октября–1 ноября

– основная сетка. Полуфинальные и финальные встречи, а также торжественная церемония закрытия St. Petersburg Open состоятся, как обычно, в

воскресенье, последний день турнирной недели – 1 ноября.

Город невестСамые счастливые невесты Петербурга смогут поделиться своей радос(

тью со всеми: 27 сентября в нашем городе пройдет второй свадебный

фестиваль Wedding Festival. Десятки невест в роскошных платьях собе(

рутся вместе, чтобы еще раз напомнить всем о ценности любви, неповто(

римости свадебного дня и счастливом семейном союзе. В рамках фести(

валя (организаторы Smart Wedding, Центр свадебной фотографии Сергея

Амосова, Игорь Дмитриев) пройдет выставка свадебных товаров и услуг

в Radisson SAS Royal hotel, парад невест в Петропавловской крепости и

конкурс Miss Wedding Festival. В программе фестиваля: мастер(классы от

ведущих фотографов и стилистов, показы новых свадебных коллекций

от салона «Интерстиль» и модного дома Даны Миносян, шоу(программа с

участием танцевальных и музыкальных коллективов, запуск воздушных

шаров и награждение победительниц. Принять участие в фестивале смо(

гут все невесты нашего города, подробности на www.wedding(festival.ru.

Черно�белый праздникДля роскошного летнего бала ресторан русской имперской кухни «Царь»

выбрал черно(белую гамму. Гости в шикарных костюмах наслаждались

общением, приятным летним вечером и тематическим костюмированным

шоу – по залу гуляли живые скульптуры в самых необычных амплуа. Це(

нители настоящего веселья остались довольны живой музыкой в испол(

нении коллектива «Терем(Квартет». Классика в игривой современной

интерпретации поднимала настроение, а любители прекрасного получи(

ли удовольствие от традиционного балета – красивого представления, от

которого невозможно было отвести глаз. Во внутреннем дворике был

возведен летний шатер, оформленный в белый тонах, где гости смогли

потанцевать и сами.

с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е

75


76

НО

ВО

СТИ

Пока идут часыВ Эрмитаже представили отреставрирован�

ные настольные часы с музыкальным меха�

низмом, выполненные в мастерской

Джеймса Кокса. Этот английский мастер яв�

ляется также автором знаменитых часов

«Павлин». Настольные часы из золоченой

бронзы и агата созданы в 1760–1790�х го�

дах. На постаменте в виде шкатулки, укра�

шенной сеткой из золоченой бронзы, стоит

лев, который несет на спине беседку. Ее крыша увенчана фигуркой носо�

рога, поддерживающего часовой барабан. Партнером реставрации вы�

ступила компания Samsung.

Италияна ФонтанкеНовый дизайнерский ресторан «Фонтан�

ка, 8», несмотря на петербургскую про�

писку, всем гостям напоминает об Ита�

лии. Интерьер отличается европейским

почерком, каждая деталь здесь уместна

и попадает точно в цель – концепция

была разработана известным дизайне�

ром Андреем Дмитриевым. Стилеобразу�

ющими элементами ресторана являются

старинный канделябр, изображения

миллионов свечей, мягкие диваны вдоль

стен, лампы и стулья, зеркала и ниточ�

ные занавесы. Декор сочетает в себе

контрасты черного, красного и белого.

СекретымастерскойЦеретелиВ Михайловском замке прошла

выставка «Мастерская Зураба

Церетели», организованная

Государственным Русским му�

зеем, Музеем Людвига в Рус�

ском музее и Российской ака�

демией художеств. В анфила�

де залов постарались воссоз�

дать интерьеры мастерской известного художника. Вниманию гостей бы�

ли представлены произведения разных лет, включая ранее не экспониро�

вавшиеся: живопись, эмали, шелкография, скульптура, видеоинсталляции,

фотографии, а также его личные вещи. Это была, конечно, не обстановка

реальной мастерской Церетели, однако здесь присутствовали предметы,

являющиеся неотъемлемой ее частью и благодаря которым каждый смог

ощутить творческий дух, приподнятую артистичную атмосферу.

Конкурс для дизайнеровГалерея дизайна и интерьера Neuhaus приглашает архитекторов, дизайнеров и студентов профильных вузов принять участие в ежегодном конкурсе

проектов «Интерьер�Дизайн�Neuhaus 2009». Лучшие работы определит компетентное жюри, традиционно состоящее из мастеров архитектуры и

представителей профессиональной прессы. Тема этого года – «Жизнь в движении» – предполагает создание интерьера квартиры с гибкой плани�

ровкой и элементами трансформации пространства для молодой семьи (молодого человека или девушки) в современной стилистике. Подведение

итогов и открытие выставки конкурсных работ состоится в галерее Neuhaus в декабре 2009 года. Победителей ждут денежные премии и дипломы,

особо отличившихся – поездка в Германию. Дополнительную информацию можно узнать по e�mail: [email protected].


77

НО

ВО

СТИ

с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е

Туфли мечтыВ Гранд Отеле Эмеральд открылось офи�

циальное представительство Нацио�

нальной ассоциации производителей

обуви Италии (A. N. C. I.). Новый press�

room должен стать источником свежей

информации о последних тенденциях

обувной моды. Пока здесь представле�

ны модели 25 итальянских производи�

телей, но постепенно фабрик будет ста�

новиться все больше. Коллекция обуви

будет обновляться 2 раза в год – вес�

ной и осенью.

Модная ассамблея на Неве6 октября в Петербурге откроется юбилейный 20�й сезон Недели моды прет�а�порте «Дефиле на Неве». Команда главного городского fashion�собы�

тия готовится отметить десятилетие работы модной ассамблеи и приглашает гостей разделить с ними успех преодоления столь весомого «возрастно�

го» рубежа. На протяжении своей истории «Дефиле на Неве» стремится поддерживать имидж Петербурга как культурной европейской столицы со

своей Неделей моды. Миссия по популяризации брендов российских дизайнеров закреплена многолетним опытом, ведь ключевая персона петербург�

ского fashion�сообщества Ирина Ашкинадзе убеждена: «сделано в России» – это звучит модно!

В рамках празднования юбилея организаторы «Дефиле на Неве» решили выйти за пределы привычной программы и расширить сферу модного влия�

ния. Традиционные показы, круглый стол, пресс�конференции, шоу�рум и after�parties дизайнеров дополнит Defile Party Week – серия клубных меро�

приятий с трансляцией показов и хроник «Дефиле на Неве». Лирической нотой в юбилейной программе станет фоторетроспектива ярких мгновений

прошлых сезонов, а также торжественный гала�показ неравнодушных к бренду made in Russia.

Игра в гольфВ гольф�клубе «Дюны» прошел финал чемпионата Санкт�Петербурга по гольфу среди мужчин

«Кубок ПетроCтиль». На протяжении двух дней за победу сражались лучшие из лучших, и чемпи�

оном города стал подающий большие надежды 21�летний воспитанник петербургской гольф�ака�

демии Кирилл Лачин, второе место занял известный гольфист Сергей Баранчуков, третье – Павел

Безруков. В номинации «Лучший среди любителей» победил член гольф�клуба «Дюны» Игорь Та�

таринов, который выиграл возможность отдыха в Испании, в элитном комплексе Resort El

Campanario. Еще одним важным событием стало открытие в гольф�клубе «Дюны» первой в Петер�

бурге трассы для диск�гольфа.


78

078-80.qxd 24.08.2009 12:47 Page 78

79

078-80.qxd 24.08.2009 12:48 Page 79

80

078-80.qxd 24.08.2009 12:48 Page 80

●

Documents

Mir&Dom.Sankt-Peterburg