Mjerenje i Priznavanje Nekretnina Postrojenja i Opreme MRS-16 i Ulaganjeu Nekretnine MRS-39

8/3/2019 Mjerenje i Priznavanje Nekretnina Postrojenja i Opreme MRS-16 i Ulaganjeu Nekretnine MRS-39

1/26

Prof. dr. sc. Stjepan Tadijanevi

Struno savjetovanje ovlatenih revizora

MJERENJE I PRIZNAVANJE NEKRETNINA,POSTROJENJA I OPREME MRS-16 IULAGANJA U NEKRETNINE MRS-40

Zagreb, 20. prosinca 2007.


2/26

2

VREDNOVANJE I PRIZNAVANJENEKRETNINE, POSTROJENJA I OPREMA

Nekretnina, postrojenje i opremapriznaje se kao imovina ako:

- je vjerojatno da e budue ekonomske

koristi povezane s imovinom pritjecatikod poduzetnika,

- se troak nabave moe pouzdanoizmjeriti.


3/26

3

NAKNADNI IZDACI

Naknadni izdaci u svezi predmeta

nekretnina, postrojenja i opreme mogu

se kapitalizirati u sluaju:

zamjene u redovitim vremenskimrazmacima,

produenju vremenskih razmakazamjene,

redovitog velikog pregleda.


4/26

4

TROAK NABAVE SASTOJI SE OD:

- Kupovne cijene, ukljuivo uvoznepristojbe, nepovratni porezi umanjeni zatrgovake popuste i rabate,

-

Izdaci u svezi dovoenja ove imovine namjesto i radno stanje za namjeravanuupotrebu,

- Poetno procijenjeni trokovi demontae,

uklanjanja imovine smjetene u sluajuda je namjena razliita od proizvodnjezaliha.


5/26

5

TROAK NEKRETNINA, POSTROJENJA I OPREMEIZGRAENEU VLASTITOJ REIJI

- To je troak proizvodnje, bez interne dobiti

NABAVA NEKRETNINA, POSTROJENJA I OPREMEZAMJENOM

Zamjena nekretnina, postrojenja i opreme za

nenovanu imovinu ili u kombinaciji za novana inenovanu imovinu vrednuje se po fer vrijednosti(osim ako transakcija nema komercijalni sadraj ilise fer vrijednost ne moe pouzdano utvrditi).


6/26

6

VREDNOVANJE NEKRETNINA, POSTROJENJAI OPREME

Poetno se nekretnina, postrojenja ioprema vrednuju po troku nabave.

Nakon poetnog priznanja nekretnina,postrojenja i oprema mogu sevrednovati primjenom:

- metode troka

- metode revalorizacije.


7/26

7

Po metodi troka nekretnina,postrojenja i oprema vrednuje se potroku nabave umanjenom za ispravakvrijednosti i akumulirane gubitke odumanjenja.

Po modelu revalorizacije nekretnina,

postrojenja i oprema vrednuje se porevaloriziranim iznosima.


8/26

8

Kada se knjigovodstveni iznos imovinepovea kao rezultat revalorizacije, topoveanje se priznaje kao revalorizacijska

rezerva (kapital).

Revalorizacijsko poveanje priznaje se kaoprihod do visine do kojeg ovo ponitavarevalorizacijsko smanjenje ove imovine akoja je prethodno priznata kao rashod.


9/26

9

Kada se knjigovodstveni iznos pojedine imovinesmanji zbog revalorizacije to smanjenje se priznajekao rashod.

Meutim, revalorizacijsko smanjenje treba izravno

teretiti revalorizacijsku rezervu ako je ona oformljenado iznosa poveanja revalorizacijske rezerve za istuimovinu.

Revalorizacijske rezerve mogu se prenijeti uzadranu dobit kada se imovina ne koristi odnosno:- kada je prestalo priznavanje imovine, i

- kada je imovina povuena iz uporabe ili je otuena.


10/26

10

Revalorizacijske rezerve mogu se prenijeti u

zadranu dobit ako poduzetnik koristi tu imovinu. Utom sluaju razlika izmeu amortizacije obraunanana revaloriziranu vrijednost imovine i amortizacijeobraunane na troku nabave, moe se prenijeti uzadranu dobit.

UMANJENJE NEKRETNINA, POSTROJENJA IOPREME

Na svaki datum bilance poduzetnik treba ocijeniti

postoje li pokazatelji da imovina moe biti umanjena.Gubitak od umanjenja je iznos za kojiknjigovodstvena vrijednost imovine je vea odnadoknadive vrijednosti.


11/26

11

Nadoknadiva vrijednost imovine je vii iznos izmeuneto prodajne vrijednosti i vrijednosti u upotrebiimovine.

Vrijednost u upotrebi je sadanja vrijednost buduihprocijenjenih novanih tokova, a ona sadri:- procjenu buduih novanih tokova,- diskontne stope.

Projekcija buduih novanih tokova temelji se:- na procjeni uprave

- stratekim financijskim planovima (razdoblje od 5godina).

Temeljem navedenog valja sastaviti projekcijunovanih odljeva i novanih priljeva odnosno netonovani tok.


12/26

12

Diskontna stopa pokazuje:

- vremensku vrijednost novca,

- rizike.

Sve ovo upuuje na saznanje da kod elemenata zautvrivanje vrijednosti u upotrebi postoji podostasubjektivnih procjena i ocjena koje u krajnjemsluaju utjeu na realnost nadoknadive vrijednosti.Gubitak od umanjenja odnosno vrijednosno

usklaivanje dugotrajne materijalne imovine nepriznaje se kao porezno priznati rashod (u sluajuako bi taj iznos bio vei od troka amortizacije).


13/26

13

AMORTIZACIJA

Svaki dio pojedine imovine (nekretnina,postrojenja i oprema) treba amortiziratizasebno ako su trokovi nabave za svakipojedini dio znaajni u odnosu na ukupne

trokove nabave pojedine imovine. Amortizacijski iznos neke imovine utvruje

se nakon oduzimanja ostatka vrijednosti (akoje znaajan).

Amortizacija imovine zapoinje kada jeimovina spremna za upotrebu (iako seprestaje koristiti i povlai se iz upotrebe).


14/26

14

Amortizacija imovine prestaje prije datuma kad jeimovina razvrstana kao imovina koja se dri zaprodaju u skladu s MSFI 5.

Metode amortizacije

- pravocrtna (linearna)- degresivna

- funkcionalna.

Metodu amortizacije treba preispitati na kraju svake

godine.Razliiti tretman amortizacije po MRS-u 16, odporeza na dobit.


15/26

15

PRESTANAK PRIZNAVANJA

Iznos pojedine imovine treba prestati priznavati:

- u trenutku otuenje ili- kada se budue ekonomske koristi ne oekujuod njihove upotrebe.

Prihod ili rashod kao posljedice prestankapriznavanja imovine priznaje se u raunu dobiti igubitka.

Prihodi od prestanka poslovanja ne klasificiraju se

kao prihodi u smislu prihoda od prodaje proizvodarobe i pruanja usluga, nego kao ostali prihodi naneto osnovi.


16/26

16

Prihod ili rashod od prestankapriznavanja pojedine imovine utvrujese kao razlika izmeu neto prihoda od

otuenja i knjigovodstvene vrijednostiove imovine. Klasificira se kao ostaliprihodi ili ostali rashodi i priznaje se

na neto osnovi.


17/26

17

VREDNOVANJE I PRIZNAVANJE ULAGANJA UNEKRETNINE

DEFINICIJA

Ulaganje u nekretnine je nekretnina (zemljite izgrade, ili dio zgrade, ili oboje) koje se dri (odstrane vlasnika ili najmoprimca u financijskomnajmu) u svrhu zarade prihoda od najma ili zbogporasta vrijednosti kapitalne imovine ili oboje, a nezbog:

- uporabe iste u proizvodnji ili opskrbi dobara ili

usluga ili u administrativne svrhe, ili

- prodaje tijekom redovitog poslovanja.


18/26

18

Prezentiranje

Identino priznavanje imovine posebice s MRS 16 Nekretnine, postrojenja i opreme.

VrednovanjeKod poetno priznavanja ulaganja u nekretninepoetno se vrednuju po troku nabave, u koje seukljuuju transakcijski trokovi.

Kod ulaganja u nekretnine koje je poduzetnik samizgradio do datuma zavretka izgradnje ili obnoveprimjenjuje se MRS 16.


19/26

19

Specifinost

Najmoprimac udio u nekretninama kojese dri pod operativnim najmom moeklasificirati kao ulaganja u nekretnine.O znai priznati u bilanci najmoprimcakao imovinu koja je u financijskom

najmu.


20/26

20

U tom sluaju primjenjuju seraunovodstvena pravila za financijski najamtime da se mora primjenjivati fer vrijednost.(To je iznimka u odnosu na poetnapriznavanja i vrednovanje financijskognajma. Naime tada se financijski najampriznaje kao imovina kod najmoprimca ivrednuje se fer vrijednost ili sadanja

vrijednost minimalnih plaanja najma,odreenih na poetku najma ovisno o tometo je nie).


21/26

21

VREDNOVANJE NAKON POETNOGPRIZNAVANJA

Kod ulaganja u nekretnine nakon poetnogpriznavanja poduzetnik moe izabrati alternativnimodel i to: model troka nabave ili model fervrijednosti. (Iznimka je kad se operativni najam

klasificira kao ulaganja u nekretnine i tada se morakoristiti fer vrijednost).

Model troka nabave primjenjuje se za ulaganja unekretnine u skladu s MRS 16 (osim ulaganjaraspoloiva za prodaju koja se vrednuju u skladu sa

MSFI 5 - Dugotrajna imovina raspoloiva za prodaju iprestanak poslovanja).U tom sluaju za ulaganja u nekretnine obraunavase amortizacija (osim za zemljite).


22/26

22

MODEL FER VRIJEDNOSTI

Preporuka je da fer vrijednost utvrujuneovisni, priznati i ovlateni procjenitelji.Ako poduzetnik svojom raunovodstvenompolitikom izabere model fer vrijednosti tada

treba sva ulaganja u nekretnine vrednovatipo fer vrijednosti. U tom sluaju ne obraunava se amortizacija.

Prihod ili rashod koji nastaje kao posljedica

promjene fer vrijednosti ulaganja unekretnine priznaje se u raun dobiti igubitka u razdoblju u kojem je nastao.


23/26

23

Fer vrijednost u pravilu prikazuje

transakcije po trinim uvjetima i to:- sadanja cijena na aktivnom tritu,- cijena za sline nekretnine na istoj lokaciji

i u istom stanju.

Ako nedostaju cijene na aktivnom tritutada se mogu koristiti slijedeemogunosti:- cijene na aktivnom tritu nekretnina

druge vrste, stanja i lokacije,- zadnje cijene na manje aktivnom tritu,- projekcije diskontiranih novanih tokovatemeljene na projekciji buduih novanih

tokova.


24/26

24

Dakako da razliite metode imaju za posljedice iutvrivanje razliite fer vrijednosti pa treba odabratinajpouzdaniju uz analizu uzroka rizika.

U sluaju nemogunosti pouzdanog utvrivanja fervrijednost ulaganja u nekretnine poduzetnik ekoristiti model troka nabave (MRS 16).Naime fer vrijednost ulaganja u nekretnine nije lakopouzdano utvrditi pogotovo u uvjetima gdje nepostoji razvijena profesija procjene.


25/26

25

OTUENJE ULAGANJE U NEKRETNINE

Ulaganja u nekretnine prestaju se priznati kada jeova imovina otuena ili povuena iz upotrebe kadase ne oekuju budue ekonomske koristi.Otuenje ulaganje u nekretnine provodi se prodajom

ili financijskim najmom. Prihodi ili rashodi od povlaenja ili otuenja ulaganja

u nekretnine utvruju se kao razlika izmeu netoprihoda od otuenja (neto prodajne cijene) iknjigovodstvene vrijednosti ove imovine i priznaju

se u raunu dobiti i gubitka, klasificiraju se kaoostali prihodi ili ostali rashodi i priznaju se na netoosnovi u raunu dobiti i gubitka.


26/26

26

Dakle, prihod ili rashod kao posljedicapovlaenja ili otuenja ulaganja unekretnine ne klasificira se kao prihod

u smislu prihoda od prodaje proizvoda,robe i pruanju usluga nego kao ostaliprihodi na neto osnovi.

Documents

Mjerenje i Priznavanje Nekretnina Postrojenja i Opreme MRS-16 i Ulaganjeu Nekretnine MRS-39