Moderna radhus med varm träkänslaVi erbjuder möjl igheterna

Vallen Radhus, Växjövallenbostad.se

03 VALLEN RADHUS

Med Växjös bästa läge

Du som bor i Växjö med omnejd känner säkert till Vallen. Vet att det ligger på Söder, mellan Södra Bergundasjön och Växjö- sjön. Söder om Söderleden, precis intill Bokhultets naturreservat. Frågan är om det finns något bättre läge för ett nybygge i Växjö? Vi på Midroc tycker inte det.

På Vallen bor du nära naturen och samtidigt på bekvämt cykelavstånd från både Växjö centrum och universitetet. Förutsättningarna till uteaktiviteter är perfekta med flera promenad- och cykelstråk runt knuten. Närmsta badplatshittar du vid Växjösjön.

Utbudet av förskolor och skolor är stort, på både gång- och cykelavstånd.Teleborgs stadsdelscentrum ligger även det på promenadavstånd, med livsmedelsbutiker och annan närservice.

På Välle broar finns dessutom större livsmedelsbutiker. Vardagsservice på nära håll

helt enkelt. Du tar dig enkelt till och från Vallen, oavsett om du cyklar, går, kör bil eller åker buss.

Vallen planeras och byggs av Midroc och Växjöhem i samarbete, med en gemensamhelhetsidé. Alla hus på Vallen byggs i trä, vilket känns naturligt i ”trästaden” Växjö. Midroc utvecklade för några år sedan Sveriges högsta nybyggda bostäder i trä – Limnologen vid sjön Trummen på Välle broar. Projektet har prisats flerfaldigt, framför allt med Stora Samhällsbyggarpriset 2010, som är fastighetsbranschens ”Oscar”.

05 VALLEN RADHUS04 VALLEN RADHUS

I huvudet på arkitekten

Tillsammans med kollegorna på Arkitektbolaget har Ola Malm skapat bostadsområdet Vallen. De har ritat samtliga hus, såväl Midrocs som Växjöhems, vilket ger Vallen goda förutsät-tningar att bli ett område som hänger väl ihop, med en genomgående och sammanhållen idé.

“På sikt kommer fasaderna att bli varm-grå, vilket blir en fin kontrast mot de svarta

detaljerna som finns på gavlarna samt runt fönster och dörrar.”

Ola Malm Arkitektbolaget

Hela Vallen byggs enligt kommunens önskemål i trä. Radhusens fasader består av cederträ.– Vi vill att det ska synas att det är trä och har valt att inte behandla cedern för att den ska åldras med värdighet. På sikt kommer fasaderna att bli varmgrå, vilket blir en fin kontrast mot de svarta detaljerna som finns på gavlarna samt runt fönster och dörrar. Det svarta består av genomfärgade skivor i cembrit, ett cementbundet material, säger Ola Malm.

Stort ljusinsläpp Väl innanför dörren ser man rakt igenom radhuset. Entrédörrens fönster ger fint ljusfrån ena hållet, medan de stora öppna fönsterlösningarna i kök och vardagsrum möter med stort ljusinsläpp från andra hållet.

– Det öppna köket och vardagsrummet ärgrupperade kring trädgårdens uteplats, vilket ger bottenvåningen ett luftigt intryck, förklarar Ola Malm.

Samtliga golv är av ask, vilket gör att träkänslan från fasaderna följer med in i husen. Trappan upp till andra våningen är svartmålad. Tanken att trä ska möta svart är genomförd både ute och inne.

Terrass i söder På plan två är tre sovrum samlade runt ett allrum, där fönstret i trappan ger behagligt ljus.

07 VALLEN RADHUS06 VALLEN RADHUS

En plats för hela fami l jen

Husen får underhållsfria fasader i cederträ, med inslag av svarta fasadskivor. För att göra vardagen enkel kan du självklart köra bilen fram till ditt hus. Utöver parkeringsplatsen intill huset finns det ytterligare en plats på parkeringsanläggningen vid områdets infart.

Varje hus får en mindre trädgård med en delvisinbyggd uteplats. Här ges utrymme för umgänge

i en solig och lite mer privat omgivning.Och skulle du för en stund bli sugen på en utflykt finns Bokhultets naturreservat precis runt hörnet. Här kan du och barnen gå på upptäcktsfärd och hitta både äventyr och lugna platser. Frågan är, som sagt, om läget kan bli bättre?

Runt två lekbara och skyddade gårdar ligger Midrocs 21 radhus, tre i äganderätt och 18 stycken bostadsrättsradhus. I den sista etappen utvecklar Midroc 3 radhus i ägandrätt. Radhusen byggs i två plan och är 119 kvm.

09 VALLEN RADHUS08 VALLEN RADHUS

L just och välplanerat på al la plan

Vår utgångspunkt har varit att skapa hus med klokt utnyttjade ytor. Vi tror nämligen att du, som vi, vill kunna använda så många av hemmets kvadratmetrar som möjligt.

På bottenplan finns ett badrum med wc/dusch och tillhörande tvättstuga. Vid besök kan rummet enkelt delas av med hjälp av en glasdörr. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. En hel bänkskiva ovanpå maskinerna ger bra arbets- och avlastningsyta.

Den svarta trappan utgör en fin kontrast mot

de ljusa väggarna och golven av ask. För att framhäva trappan ytterligare har vi försett den med infälld belysning. På plan två hittar du husets tre sovrum samlade runt ett öppet allrum. Det större av sovrummen har en fransk balkong. I badrummet kan du välja mellan badkar och dusch. Och precis som badrummet på bottenvåningen är det helkaklat som gäller.

Väl genomtänkta och praktiska lösningar finns alltså överallt. Att utnyttja ytan under trappan på botten våningen till förvaring är bara en av många effektiva lösningar.

Ljus och rymd är första intrycket när du kliver in i ett av Vallens välplanerade radhus. Med entrésidans ljusinsläpp i ryggen ser du rakt igenom huset och ut mot gårdssidan. Kök och var-dagsrum är öppna ut mot trädgårdens uterum, vilket gör att bottenvåningen känns luftig. Bra överblick över både botten-våning och trädgård ger goda möjligheter att hålla uppsikt över lekande barn.

Kök och vardagsrum är öppna ut mot

trädgårdens uterum, vilket gör att

bottenvåningen känns luftig.

11 VALLEN RADHUS10 VALLEN RADHUS

Entré/hallGolv: klinker.Väggar: målade vitt.Tak: målat vitt.Övrigt: trappa i svartlaserat trä, infälld vägg- belysning i trapp.

KökGolv: askparkettVäggar: målade vitt. Kakel över köksbänk.Tak: målat vitt.Maskiner: kyl, frys, fläkt, infälld häll och diskho, inbyggnads ugn och mikrovågsugn i högskåp, integrerad diskmaskin.Inredning: släta vita luckor, laminatskiva med Underlimmad vask.

VardagsrumGolv: askparkett.Väggar: målade vitt.Tak: målat vitt.

Övre hallGolv: askparkett.Väggar: målade vitt.Tak: målat vitt.Övrigt: trappa i svartlaserat trä, infälld vägg- belysning i trapp.

Allrum plan 2Golv: askparkett.Väggar: målade vitt.Tak: målat vitt.

Sovrum 1, 2, 3Golv: askparkett.Väggar: målade vitt.Tak: målat vitt.Övrigt: garderober/skjutdörrar enligt planritning, klädkammarhylla med stång.

WC/duschGolv: klinker.Väggar: kakel.Tak: målat vitt.Övrigt: wc-stol, tvättställ, spegel, väggskåp, duschväggar, elektrisk handdukstork, handduks- krokar, toalettpappershållare, spotlights i tak.

TvättstugaGolv: klinker.Väggar: kakel.Tak: målat vitt.Övrigt: skåpsinredning, tvättmaskin, torktumlare, lysrörsbelysning under överskåp och ventilations- aggregat.

BadGolv: klinker.Väggar: kakel.Tak: målat vitt.Övrigt: wc-stol, tvättställ, spegel, väggskåp, badkar, elektrisk handdukstork, handdukskrokar, toalettpappershållare, spotlights i tak.

Rumsbeskr ivning

HusGrund: dränerande skikt, isolering, betongplatta.Ytterväggar: träpanel/skivmaterial, luftspalt, vindskydd, träregelstomme m. isolering, plast-folie, gips.Yttertak: papptäckningVåningsbjälklag: träbjälklag.Innerväggar: regelstomme i trä.Entrédörrar: säkerhetsklass II i svart kulör enligt bygglov. Fönster: aluminiumklädda träfönster svart utvändigt/vit insida.Innerdörrar: släta vitmålade.

FörrådGrund: dränerande skikt, isolering, betongplatta.Tak: papptäckning.Ytterväggar: träpanel/skivmaterial, luftspalt, vindskydd, träregelstomme, isolering.

InstallationerUppvärmning: fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem.Ventilation: från- och tilluftsaggregat med (ftx) med återvinning, köksfläkt enligt rums-beskrivning.El, tele, internet, TV m m: elanläggning en-ligt svensk standard, nätanslutna brandvarnare, entrésignal. Bad/dusch-utrymmen samt köks-bänk och trappa förses med spotligt och dimmer. Respektive lägehet förses med fiber anslutet till stadsnätet, sk flerfunktionsnät för tele, data, telefoni.

Trädgård Beskrives enbart generellt, då det skiljer en hel del mellan olika tomter. Tomtgränser markeras med häckar och murar. Hårdgjorda ytor, uteplat-ser, trappor enligt markritning. Parkeringar i direkt anslutning till respektive bostad.

Byggbeskr ivning

13 VALLEN RADHUS12 VALLEN RADHUS

S i tuat ionsplan

UC

EL

FG+1

64,9

4

FG+1

65,3

4

FG+165,04

FG+165,84

FG+165,24FG+165,44

FG+165,64

FG+1

66,2

4

FG+1

65,0

7

FG+1

65,4

0

FG+1

64,7

5

FG+16

4,34

FG+16

4,14

FG+163,64 FG+163,84

FG+163,64

FG+1

64,3

4

FG+1

64,1

4

FG+1

64,5

4

FG+1

64,7

4

FG+1

64,9

4

FG+167,34

FG+166,24

FG+167,84

FG+167,80

VALLEN

SÖDRA 6

VALLEN

SÖDRA 5

VALLEN

SÖDRA 4

T

T

T

G

T

T

G

T

G

G

165,05

165,38

164,73

SKALA 1:100

0 1 2 5 10

METER

41 m2

7 m2

TT TM

KF

VENTMM

HS

VARDAGSRUM

KÖK

BAD TVÄTT

FRD

ELSKÅP

UM

DM

FÖ

NS

TE

RV

ID G

AV

EL

FÖ

NS

TE

RV

ID G

AV

EL

UNDER-CENTRAL

Tvätthon har ett locksom när det är nedfälltger en hel bänkskiva.Ovanför tvätthon finnsskåp.Ovanpå tvättmaskinenoch torktumlaren finnsytterligaren helbänkskiva.

DÖ

RR

VID

GA

VE

LV

ALL

EN

, SÖ

DR

A 6

16 m2

10 m2

10 m2

G

G

G

G

SOVRUM 1

SOVRUM 2

BAD

SOVRUM 3

ALLRUM

G

VS

-SK

ÅP

VS

-SK

ÅP

ÖVREHALL

FÖ

NS

TE

RV

ID G

AV

EL

UM

DM HS

F

K TM

TT

G

Häll

Ugn och microinfällt i högskåp

Diskmaskin

Kyl

Frys

Högskåp

Tvättmaskin

Torktumlare

Garderob

RADHUS I ÄGANDERÄTT5 rum och kök, boarea 119 m2

*preliminär handling

15 VALLEN RADHUS14 VALLEN RADHUS

FASADER

Gårdfasad Entréfasad Sektion

Gavelfasad på huslänga Gavelfasad på huslänga

Radhuslänga entréfasad

Radhuslänga gårdfasad

Radhus i äganderätt

Fasader

UC

EL

FG+1

64,9

4

FG+1

65,3

4

FG+165,04

FG+165,84

FG+165,24FG+165,44

FG+165,64

FG+1

66,2

4

FG+1

65,0

7

FG+1

65,4

0

FG+1

64,7

5

FG+16

4,34

FG+16

4,14

FG+163,64 FG+163,84

FG+163,64

FG+1

64,3

4

FG+1

64,1

4

FG+1

64,5

4

FG+1

64,7

4

FG+1

64,9

4

FG+167,34

FG+166,24

FG+167,84

FG+167,80

VALLEN

SÖDRA 6

VALLEN

SÖDRA 5

VALLEN

SÖDRA 4

T

T

T

G

T

T

G

T

G

G

165,05

165,38

164,73

SKALA 1:100

0 1 2 5 10

METER

41 m2

7 m2

TT TM

KF

VENTMM

HS

VARDAGSRUM

KÖK

BAD TVÄTT

FRD

ELSKÅP

UM

DM

FÖ

NS

TE

RV

ID G

AV

EL

FÖ

NS

TE

RV

ID G

AV

EL

UNDER-CENTRAL

Tvätthon har ett locksom när det är nedfälltger en hel bänkskiva.Ovanför tvätthon finnsskåp.Ovanpå tvättmaskinenoch torktumlaren finnsytterligaren helbänkskiva.

DÖ

RR

VID

GA

VE

LV

ALL

EN

, SÖ

DR

A 6

16 m2

10 m2

10 m2

G

G

G

G

SOVRUM 1

SOVRUM 2

BAD

SOVRUM 3

ALLRUM

G

VS

-SK

ÅP

VS

-SK

ÅP

ÖVREHALL

FÖ

NS

TE

RV

ID G

AV

EL

UM

DM HS

F

K TM

TT

G

Häll

Ugn och microinfällt i högskåp

Diskmaskin

Kyl

Frys

Högskåp

Tvättmaskin

Torktumlare

Garderob

RADHUS I ÄGANDERÄTT5 rum och kök, boarea 119 m2Planr i tning

5 rok, 119 kvm3 st äganderätter

16 VALLEN RADHUS

BokningsavtalNär du har hittat det hus du har drömt om ochletat efter tecknar du ett bokningsavtal. I sam-band med att du skriver under betalar du en bokningsavgift som sedan räknas av från hand-penningen.

Köpe- och EntreprenadkontraktNästa steg är att teckna ett köpekontrakt förfastigheten (tomten) och ett entreprenadkontrakt för uppförande av det hus vi bygger på tomten. I samband med att kontraktet skrivs betalar du en handpenning på en del av den totala köpeskill-ingen.

Inredning och tillvalAtt välja utrustning till ditt nya hus är en lust-fylld del av processen. Det är här du kan sätta din personliga prägel på hemmet. När köpe- och entreprenadkontrakten är undertecknade bokar vi tid med den kontaktperson som ska hjälpa dig när du väljer inredning. Då får du veta mer om vad som finns utöver standard och eventuella merkostnader för detta.

TillträdeSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesd-agen träffas vi i din nya bostad. När du bekräftat att slutbetalning av insats och eventuella inred-ningsval är gjort, överlämnar vi dina nycklar så att du kan flytta in.

Besiktningar och garantierKontroller och besiktningar sker löpande underbyggtiden. Slutbesiktning genomförs före infly-ttning av en opartisk besiktningsman. Du kallas till slutbesiktning tillsammans med minst en rep-resentant från Midroc och entreprenör. Garanti-tiden löper under två år efter slutbesiktningen.

FörsäkringarMidroc tecknar en färdigställandeförsäkring.

Att köpa hus

Att köpa hus ska inte bara kännas tryggt. Det ska vara en rolig process också. Husköpet är ett stort beslut. Det är inte ovanligt att det tar månader att bestämma sig. När du väl har fattat beslutet ska vi på Midroc göra vad vi kan för att det ska bli en bekväm resa fram till inflyttningsdagen. Det är många frågor som ska få svar under processen. Här är de viktigaste:

19 VALLEN RADHUS18 VALLEN RADHUS

Vi finns i de lägen människor söker sig till ocherbjuder det bekväma vardagslivet med projektsom sticker ut i mängden. Vi älskar att omvandladrömmar till möjligheter. Redan från början ärdesign och funktion väl genomtänkt för att passadin livsstil, hur den än ser ut. Bostäderna präglasav god funktion med omsorg om detaljer för ettväl fungerande vardagsliv. Du kommer antagligenatt tilltalas av att din nya bostad inte ser ut somalla andra och njuta av närheten till aktiviteter och service så som kommunikationer, skolor, förskolor och handel. Midroc Properties utvecklar, bygger och förvaltar kommersiella lokaler och bostäder.

Fokus är inriktat på Skåne, Småland, Stor-Stock-holmsområdet och Uppsala. Midroc Propertiesingår i Midroc Europe som bedriver verksamhetinom områdena fastighet, bygg, industri och miljö. Verksamheten är internationell med Sverige som utgångspunkt. Antalet medarbetare är 3 600 och omsättningen 6,7 miljarder kronor.

Är det drömboendet du söker?Välkommen till Midroc.

Med reservation för ändringar och tryckfel. Broschyren är framtagen i ett tidigt skede och innehåller inspirationsbilder där

även möbleringen är inspiration och ej ingår i leverans. Avvikelser kan senare förekomma bland annat avseende yt-

angivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en kontraktshandling.

Eric Melkersson, FastighetsmäklareMobil: 0733-87 77 19eric.melkersson@fastighetsbyran.se

Vill du veta mer? Kontakta mig!

Bostäder för l ivet duvi l l leva, var je dag

Togetherto get there

Midroc Properties ABCarl Krooks gata 18, 252 25 Helsingborg

midrocbostad.se