MUĞLA İLİ MİLAS İLÇESİ...tarafından alınmış olup Doğuş grubunun bu tesisteki yatırımlarına devam edeceği beklentisi bölgede hakimdir. Yine Tuzla bölgesinin batısında

MUĞLA İLİ

MİLAS İLÇESİ

DÖRTTEPE MAHALLESİ N19D06C2A PAFTA 5838-6891PARSELLER

ÜZERİNDE YER ALAN 72 ADET DAİREYE AİT DEĞERLEME RAPORU

DEĞERLEME RAPORU

30.04.2015

TEKNİK GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

1 Şubat 2006 tarihinde, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve

tüzel kişiler ile kuruluşlara ait gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkullere

dayalı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerini, bu değeri etkileyebilecek

gayrimenkulün niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek uluslar alanda kabul görmüş

değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir etmek ve yürürlükteki

mevzuatın belirlediği esaslar çerçevesinde hizmet vermek üzere kurulmuş olup, bünyesinde

harita ve kadastro mühendisi, şehir plancısı, inşaat mühendisi, elektronik mühendisi, işletmeci,

bankacı, finans uzmanı ve ekonomistten oluşan kadrosu ile 29.12.2011 tarihinden itibaren

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 10.04.2014 tarihinden itibaren de Bankacılık Düzenleme ve

Denetleme Kurulu (BDDK) izinleri ile sertifikasyonunu tamamlayarak ulusal ve uluslar arası

düzeyde gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir.

FİRMA BİLGİLERİ

DEĞERLEME RAPORU YÖNETİCİ ÖZETİ

Değerlemeyi Talep Eden : Mehmet Murat AKDOĞAN

Değerleme Konusu : Rapor içeriğinde bilgileri verilen proje alanı

:….: içerisindeki konutların tamamlanmış olmaları

: . :. durumundaki 2015 yılı değeri ile 2017 yılı : :

: : : oluşacak olan değerin tahmin ve takdiri

Değerleme Adresi : Boğaziçi Mahallesi Hisar Mevki 5838 – 6891 Parseller

Milas - MUĞLA

Sahibi ve Hissesi : MYC İNŞAAT TAAHHÜT SAĞLIK HİZMETLERİ TURİZM SANAYİ

::::: VE TİCARET A.Ş.: TAM

Değerleme Tarihi : 20.04.2015

Değerlemede Görev Alan Kişiler:

Değerleme Uzmanı : Ahmet SAKACI (SPK Lisans No: 401462)

Sorumlu Değerleme Uzmanı : Mustafa KAL (SPK Lisans No:400290 )

RAPOR BİLGİLERİ

1.a. İçindekiler

1. GENEL ANALİZ VE VERİLER

1.A. BOĞAZİÇİ MAHALLESİ 1.B. GAYRİMENKULÜN KONUMU VE ULAŞIM BİLGİLERİ

Karayolu Ulaşım Bağlantıları Havaalanlarından Ulaşım Bağlantıları Deniz Yolu İle Ulaşım Bağlantıları

2. BÖLGEDEKİ ÖNEMLİ YATIRIMLAR VE DOĞAL ZENGİNLİKLER

2.A. BÖLGEDEKİ ÖNEMLİ YATIRIMLAR 2.A.1. Milas Uluslararası Havaalanı 2.A.2. Vita Park Golf Tesisleri 2B. BÖLGENİN DOĞAL GÜZELLİKLERİ 2B.1. Tuzla ve Güllük Sulak Alanı

3. GAYRİMENKULÜN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ

4. YAPISAL VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 4.1. PROJENİN YAPISAL VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 5. TAPU KAYITLARI

6. SERTİFİKA VE YETERLİLİKLERİ

7. DEĞERLEMEYİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler

8. ANA LİZ SONUÇLARINNIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ

1. GENEL ANALİZ VE VERİLER

1.A. BOĞAZİÇİ MAHALLESİ

Değerleme konusu mülkün yer aldığı Boğaziçi mahallesi Milas ilçesinin antik kentlerinden biri olup içerisinde ve

çevresinde önemli doğal ve tarihi güzellikler barındırmaktadır.

Boğaziçi köyü Bodrum’a 30, Milas’a 25 km mesafede yer almaktadır. Boğaziçi’nin eski adı olan Bargliya mitolojik bir

hikayeye sahiptir. Kahraman Bellerofo’nun kanatlı atı Pegasos’un çiftesi ile sahibinin en yakın arkadaşı Bargylos’u

öldürmüş. Bellerofo arkadaşının öldüğü bu yere onun adını vermiştir.

Boğaziçi mahallesi eski köy merkezi çevresi zeytinlik alanlar ile çevrili bir bölgedir. Bölgede tarım topraklarının kısıtlı

olması sebebi ile yöre halkı geçimini genellikle balıkçıktan sağlanmaktadır. Bölgede doğal avcılığın yanı sıra çok

sayıda balık çiftliği de bulunmaktadır.

Boğaziçi köyü aynı zamanda hali hazırda işletilmeyen bir tuzlaya sahiptir. Bu tuzla aynı zamanda başta flamingo

olmak üzere çok sayıda kuş türüne ev sahipliği yapan bir kuş cennetidir. 380 ha sulak alana sahip olan bu alan ulusal

ve uluslar arası kurumlar tarafından önemli bir kuş yaşam alanı olarak tescil edilmiş ve koruma altına alınmıştır.

Boğaziçi mahallesi eski köy merkezinde hali hazırda 600 hane bulunmakta olup mahallenin kış nüfusu 7.000

civarındadır. Mahallenin yaz nüfusunun ortalama 55.000 – 60.000 civarında olduğu ve bu nüfusun bölgede yer alan

45 adet siteye dağılmış toplam 28.000 adet konutta yaz aylarını geçirdiği bilinmektedir. Bu çerçeveden

bakıldığında bölgede ikincil konutların yoğun bir şekilde bulunduğu söylenebilir. Yapılan incelemelerde bölge

içerisinde yer alan sitelerin genellikle orta gelir grubuna mensup yerli turistler tarafından kullanıldığı tespit

edilmiştir.

Boğaziçi Mahallesi Bodrum bölgesinin turizm gelişme bölgelerinden biri durumundadır. Bodrum yarım adasından

çıkıldıktan sonra Boğaziçi bölgesine kadar olan alanda sadece Torba ve Güvercinlik bölgeleri turizm tesisi ve ikincil

konut hizmeti sunmakta olup bu iki merkezin özellikle sahil şeridine cephesi olan boş arsa arzını tamamlayarak

gelişimini tamamladığı görülmektedir. Bu sebeple Bodrum bölgesinin turizm gelişme eğilimi Boğaziçi bölgesine

yönelmiş durumdadır. Bölge içerisinde yapılan yatırımlar da bu öngörüyü doğrular niteliktedir. Boğaziçi Bölgesinde

yer alan uluslar arası standartlarda hizmet veren golf alanları ve resort oteli yakın zaman öncesinde Doğuş Grubu

tarafından alınmış olup Doğuş grubunun bu tesisteki yatırımlarına devam edeceği beklentisi bölgede hakimdir. Yine

Tuzla bölgesinin batısında Ağaoğlu İnşaat firmasının çok geniş bir alanda karma nitelikte bir turizm proje geliştirme

çalışması içerisinde olduğu bilinmektedir. Bu yatırımların bölgede kısa zaman içerisinde tetikleme etkisi yaratacağı

ve bölgedeki yatırımları artıracağı öngörülebilir. Bu doğrultuda Boğaziçi Bölgesinin orta vadede Bodrum bölgesi

içerisinde turizm sektörü açısından önemli bir alternatif haline dönüşeceği öngörülmektedir.

1.B. GAYRİMENKULÜN KONUMU VE ULAŞIM BİLGİLERİ

Değerleme konusu mülk, Muğla ili, Milas ilçesi, Boğaziçi Mahallesi, Dörttepe Mevki, Dörttepe Site içi Yolu sonunda

yer alan, Milas tapu kayıtlarında Dörttepe Köyü 41.966,62 m² yüzölçümlü 6891 ve 2.205,00 m² yüzölçümlü 5838

parsel numarası ile kayıtlı arsalar üzerinde yer almaktadır. Mülklere ulaşımı sağlamak için Milas Uluslar Arası

Havaalanından Bodrum istikametinde ilerlenirken Havaalanı kavşağından 11 km. sonra Maya Ayrımı olarak bilinen

ayrımdan sağa Boğaziçi istikametine girilir. Girilen isimsiz yol üzerinde 4 km. sonra yer alan Y kav şaktan sola

Çamtepe ve Dörttepe siteleri istikametine girilerek yaklaşık 1,5 km. sonra Dörttepe sitesi nizamiyesine ulaşılır. Söz

konusu proje alanı Dörttepe sitesi ile Çamtepe sitesi arasında yer alan yolun sonunda konumludur.

Karayolu Ulaşım Bağlantıları

Değerleme konusu mülke karayolu ile ulaşım Milas – Bodrum kara yolu üzerinden sağlanmaktadır. Bu yol Milas ilçesi

ile Bodrum ilçeleri arasındaki trafiğe hizmet vermektedir. Değerleme konusu mülkün kara yolu üzerinde bölgedeki

önemli merkezlere olan mesafesi aşağıdaki gibidir.

Bodrum İlçe Merkezi – 25 km.

Bodrum – Milas Karayolu – 5,50 km.

Bodrum Milas Uluslar Arası Havaalanı – 16,50 km.

Torba Kavşağı - 21 km.

KARAYOLU ULAŞIM BAĞLANTILARI

Milas

Bodrum

Konu Mülk

Site nizamiyesi Çamtepe Sitesi

Dörtepe Sitesi Proje Alanı

Havaalanlarından Ulaşım Bağlantıları

Değerleme konusu mülke Bodrum Milas Uluslar Arası Havaalanı üzerinden, Milas – Bodrum karayolu kullanılarak

rahatlıkla ulaşılabilmektedir. Bodrum Milas Uluslar Arası Havaalanı değerleme konusu mülke yaklaşık 16,50 km.

mesafede yer almakta olup 20 dakikalık bir seyahat süresi sonrasında değerleme konusu mülke ulaşılmaktadır.

Deniz Yolu İle Ulaşım Bağlantıları

Mimari verilere göre söz konusu konaklama + residence projesi bünyesinde 1 adet marina ile 3 adet iskelesi yer

alacaktır. Ancak bu marina ve iskeleler düşük kapasiteli olması ve liman özelliği göstermemeleri sebebi ile denizden

erişim bölgesel gezinti ölçeğinde değerlendirilmiştir. Söz konusu proje Yalıkavak Marinaya 16, Turgut Reis

Marinasına 20, Bodrum Marinasına ise 38 deniz mili mesafede yer almaktadır. Söz konusu mesafeler bölgesel gezinti

ölçeğinde orta ölçekli mesafeler olarak değerlendirilmiştir. Projeye şerefiye katkısı olacağı kanaatine varılmıştır.

2. BÖLGEDEKİ ÖNEMLİ YATIRIMLAR VE DOĞAL ZENGİNLİKLER

2.A. BÖLGEDEKİ ÖNEMLİ YATIRIMLAR 2.A.1 MİLAS ULUSLARARASI HAVAALANI: 1980’lı yılların sonunda hizmete giren Bodrum Havaalanı bulunduğu konum itibari ile önemli bir potansiyeli

olmasına karşın coğrafi şartların ortaya çıkardığı eşikler sebebi ile küçük kapasiteli uçakların kullanabileceği bir

havaalanı iken, potansiyeli karşılamaması sebebi ile 1994 ve 1995 yıllarına yapılan ihaleler sonrasında 1997 yılında

yeniden inşa edilmiştir. 1998 yılında dış hatlar terminalinin hizmete açılması ile beraber genişletilmiştir. Ancak iç ve

dış hatlar terminalinin ihtiyacı karşılayamaması sebebi ile yap işlet devret modeli ile dış hatlar terminali 2012 yılında

genişletilmiş ve 95.683 m² kapalı alan ve 5.000.000 yolcu/yıl kapasitesine ulaşmıştır.

2.A.2. VİTA PARK GOLF TESİSLERİ:

Söz konusu tesis değerleme konusu mülke yaklaşık 5 km. mesafede yer almaktadır. 380 hektarlık Tuzla alanının

güney doğusunda yer alan uluslar arası standartlara sahip ve uluslar arası turnuvaların yapıldığı bir golf tesisi ve yan

tesislerinden oluşmaktadır. Tesis içerisinde biri 5.850 metrelik 18 delikli bir golf sahası yer almakta olup yine 18

delikli olan bir diğer golf sahası ise proje aşamasındadır. Söz konusu tesis bir bütün olarak 2013 yılında el

değiştirerek Doğuş Grubuna geçmiştir. Tesisin Doğuş Grubuna geçmesinden sonra kapatıldığı öğrenilmiştir.

Bölgede yapılan incelemelerde alınan bilgilere göre Doğuş Grubu tesisi genişleterek farklı spor dallarına da

profesyonel hizmet sunacak bir spor turizmi tesisi haline getirecektir. Ancak henüz herhangi bir inşaai faaliyetin

başlamadığı öğrenilmiştir. Daha önce 2015 yılı başında başlanacağı belirtilen inşaat faaliyetlerinin 2015 yılının

sonbaharına ertelendiğine dair bilgiler alınmıştır. Söz konusu yatırımların yapılması durumunda söz konusu tesisin

bölgedeki yatırımları tetikleyen bir etki yatacağı öngörülmektedir.

Konu Mülk

Vita Park Golf Tesisleri

2.B. Bölgenin Doğal Güzellikleri:

2B.B.1. TUZLA VE GÜLLÜK SULAK ALANI

Halep Çamı Tabiatı Koruma Alanına komşu, sulak alan havzası, Tuzla Sulak Alanı ve Güllük Dalyanı alanından

oluşmaktadır. 380 Hektar Tuzla sulak Alanı ve 800 Hektar Güllük Dalyanı olmak üzere yaklaşık 1180 Hektarlık bir

alanı kapsamaktadır. Tuzla ve Güllük sulak alanı 2001 yılında(IBA Important Bird Area) önemli kuş alanı olarak

tanımlanmıştır. Tuzla Gölü ve Güllük Dalyanının hafif tuzlu ve acımsı suyu; kuşların yaşamsal besin kaynağı olan

balık, deniz yosunları ve küçük canlıları barındırır. Tuzla ve Güllük her yıl 2 bin flamingoya ev sahipliği yapmaktadır.

Bölgedeki yaşayan kuşlar; nadir kuşlardan Dalmaçyalı (45 adet) ve Beyaz Pelikan, Balık Kartalı, Gri Balıkçıl(230

civarında) ve kaz türleri tuzlada görülmektedir. Çamurlu sığ bölgelerde farklı türlerde 3000 adet ördek, 300 adet

Karabağ Martısı, 50 adet İspinoz, 250 adet Büyük Akbalıkçıl, 155 adet Kılkuyruk, 500adet Kaşıkgaga, 90 adet Fiyu ve

nadir türlerden Terek Düdükçünü’ne de burada rastlanılmaktadır.

Gölü çevreleyen çeşitlilik, kuşlar için olduğu kadar diğer yabanıl hayvanlara da yaşam alanları sunmaktadır. Su

kaplumbağası, çeşitli yılan türleri, yaban domuzu, porsuk, tilki, oklu kirpi gibi türler bu bölgede yaşamaktadır.

Metruk tuzlası ve Güllük Dalyanı, sulak alanı besleyen yer altı suları ile birbirini destekleyen bir çanak oluşturmakta

olup, sulak alan tek bir ekosistemdir. Göçmen kuşlar, kuzeyde havanın soğuması ile birlikte; Ekim ayı sonu ile Kasım

ayı başında ilk olarak gelmeye başlarlar. Daha sona Aralık-Ocak-Şubat aylarında sayı maksimum seviyeye çıkar.

Şubat ayı sonu ile Mart ayı başında ise tekrar Kuzeye göç başlar.

Konu Mülk

Tuzla Sulak Alanı

3. GAYRİMENKULÜN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ

Değerlemeye konu olan mülkün yer aldığı

proje 3 parsel üzerinde konumlanmış olan

Karma Turizm Projesidir. Proje Muğla ili,

Milas ilçesi tapu sicilinde Dörttepe mahallesi

2.205,00 m² yüzölçümüne sahip 5838

parsel, 41.966,62 m² yüzölçümüne sahip

6891 parsel ve 8.123,65 m² yüzölçümüne

sahip 6893 parsel numarası ile kayıtlı arsalar

üzerinde konumludur. Projenin adı MİLA’S

DAPHNE PENINSULA dır. Projenin konut

etabı MİLA’S DAPHNE RECİDENCE otel etabı

ise VITALITY LUXURY HOTEL olarak

isimlendirilmiştir.

Otel etabı 6893 parsel üzerinde konumlanmış olup konut etabı ise 5838 ve 6891 parseller üzerinde yer almaktadır.

Hem otelin hem de konut etabının kendi içerisinde günübirlik tesis alanlarına sahiptir. Parseller batı cephelerinden

imar planında “Park” alanı olarak belirtilen sahil şeridine komşu olup, 6891 parselin kuzey doğusunda doğu – batı

eksininde uzanan bir burun yer almaktadır. Koy ve burundan oluşan bu alana değerleme konusu mülkler haricinde

komşuluğu bulunan başka bir özel mülkiyet bulunmamaktadır.

Mahallinde yapılan incelemelerde parseller üzerinde hafriyat çalışmalarının devam ettiği henüz temel çalışmasının

yapılmadığı tespit edilmiştir.

4. YAPISAL VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

4.1. PROJENİN YAPISAL VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ:

Söz konusu proje toplam 3 parsel üzerinde kurulu olan karma turizm projesidir. Projenin otel etabı 6893 parsel

üzerinde butik otel özelliklerine sahip olacak şekilde projelendirilmiştir. Projenin otel etabı 1 otel binası ile 1 ticari

binadan meydana gelmektedir. Otel kısmı 24.02.2015 tarih ve 11538/429-11 sayılı ruhsatına göre 4 bodrum, zemin

ve 4 normal kattan meydana gelmektedir. Toplam 4.952,10 m² inşaat alanına sahip olacaktır.

Ticari bina ise toprak üzeri seviyede 1 kattan meydana gelmekte olup toplam 492,20 m² kullanım alanına sahip

olacaktır. Otel kısmı toplam 5.444,30 m2 kullanım alanına sahiptir.

Projenin konut etabı isse 5838 parsel ile 6891 parsel üzerinde yer almaktadır. Mimari uygulama vaziyet planında

göre 5838 parsel üzerinde 1 adet ikiz villa yer almakta olup 1 bodrum, zemin ve 1 normal kattan meydana gelen

Villa toplam 580,08 m² (ruhsat alanı) kullanım alanına sahiptir. Villanın 1. Bodrum ve zemin katında 2 adet dubleks

daire, 1. Katında ise 2 adet daire yer almaktadır. Ancak proje yetkilileri ile yapılan görüşmelerde bu parselin plan

tadilat çalışmalarının devam ediyor olması sebebi ile henüz ruhsat alınmadığı bilgisine ulaşılmıştır.

6891 parsel üzerinde ise toplam 17 adet standart ikiz villa (A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-R), 1 adet özel villa (S

Blok ) ve sosyal tesis binasından (T Blok ) meydana gelmektedir. Bu bloklardan A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L bloklar

toplam 580,08 m², M-N-O Bloklar 644 m², P-R Bloklar 664,00 m² ve S Blok 381 m² inşaat (ruhsat) alanına sahip

olacaktır. Ofis + işyeri (sosyal tesis) binası olarak planlanmış ve ruhsatlandırılmış olan T blok ise 1.125 m² kullanım

alanına sahiptir. Parsel üzerinde toplam 11.726,96 m² inşaat alanı için ruhsat tesis edilmiştir.

Projenin mimarından alınan bilgilere göre standart villaların tamamının aynı ölçülere sahip olduğu, ancak bazı

villalarda inşaat emsaline dahil edilen alanların farklı olması sebebi ile ruhsat alanlarının değiştiği belirtilmiştir.

Ayrıca yine proje mimarı ile yapılan görüşmelerde bahçe dublekslerinde yapılacak kat bahçeleri sebebi ile bu

dairelerde yaklaşık 25 m²’lik genişlemeler olacaktır. Değerleme çalışmasında “uygulama projesi” verileri dikkate

alınmıştır.

S Blok bünyesinde 1 adet villa bulunmakta olup, diğer konut bloklarında ise bodrum ve zemin katta konumlu 2 adet

dubleks daire ile 1. Katta yer alan 2’er adet daire yer almaktadır. Buna göre 4’ü 5838 parsel üzerinde olmak üzere

toplam 73 adet konut bulunmaktadır. Tarafımıza ibraz edilen bilgilere göre proje ile ilgili genel veriler aşağıdaki

gibidir.

PROJENİN ADI MILA’S DAPHNE PENINSULA

YERLEŞİM ALANI: İMARLI ALAN: 51.965, 46 m²

Konut Yerleşim Alanı (6891 parsel): 41.966,62 m²

Konut Yerleşim Alanı (5838 parsel): 1.875,19 m²

Otel Alanı (6893 parssel): 8.123,65 m²

YAKLAŞIK KIYI KULLANIM ALANI: 29.000 m²

TOPLAM: 81.000 m²

KONUT BLOKLARI

BLOK SAYISI 18 STANDART VİLLA + 1 ÖZEL VİLLA

DAİRE SAYISI 36 ADET DUBLEKS DAİRE + 36 ADET DAİRE + 1 ADET ÖZEL VİLLA

STANDART VİLLA KULLANIM ALANI 15.208 m² (5383 – 6891 parseller toplam brüt – teraslar dahil)

ÖZEL VİLLA KULLANIM ALANI 381 m² (Net Kullanım Alanı)

KONUT ETABI TİCARİ ÜNİTE 1.125 m² (Sosyal tesisler – Kafe – Restoran – Çocuk ve Yetişkin

Havuzu – Fitness Alanı – Güneşlenme Sahası )

KONUT ETABI SAHİL ŞERİDİ 550 M.

80 metre kumsal – 150 metre ahşap güneşlenme alanı – 65 metre

ahşap marina – 20 metre iskele – 10 adet güneşlenme locası – 65

metre çim güneşlenme sahası – wc/duş servis üniteleri

SPOR ALANLARI *2.250 metre yürüyüş parkuru

*2.600 m² açık spor alanı (1 adet basketbol sahası – 1 adet teni kortu

– golf pratik sahası – çocuk oyun parkları)

OTOPARK SAYISI 127 ADET

BUTİK OTEL ALANI

OTELİN ADI VITALITY LUXURY HOTEL

YERLEŞİM ALANI İMARLI ALAN (6893 PARSEL): 8.123,65 m²

YAKLAŞIK KIYI KULLANIM ALANI: 5.000 m²

TOPLAM: 13.125 M²

BLOK SAYISI - KULLANIM ALANLARI OTEL BLOKU: 4.790 m²

RESTORAN BLOKU: 490m²

TOPLAM: 5.280 m²

ODA SAYISI 60

EK TESİSLER SPA (490m²): Havuz – jakuzi – 3 adet masaj odası – sauna – buhar

odası – relax odası

SAHİL ŞERİDİ 100 m.

45 metre kumsal – 55 metre ahşap güneşlenme sahası – 65 metre

ahşap marina tekne bağlama alanı – 20 metre uzunluğunda iskele –

65 metre çim güneşlenme alanı – sahil bar – wc/duş servis alanları

SPOR ALANLARI 85 m² açılır kapanır fitness alanı – 150 m² açık hava plates - yoga

alanı – 530 metre uzunluğunda yürüyüş parkuru

OTOPARK 12 ADET OTOPARK – HELİPORT

5. TAPU KAYITLARI

Değerleme konusu mülklerin güncel tapu sicili kayıtları 28.04.2015 tarih ve saat 13:00 itibari ile TKGM takbis veri

sistemi üzerinden temin edilmiş olup güncel kayıtlar aşağıdaki gibidir.

İLİ: MUĞLA

İLÇESİ: MİLAS

MAHALLESİ: DÖRTTEPE

MEVKİİ: HİSAR

PAFTA: N19D06C2A

ADA: -

PARSEL: 5838 6891

YÜZÖLÇÜMÜ: 2.205,00 41.966,62

NİTELİĞİ: ARSA ARSA

CİLT: 66 88

SAYFA: 6509 8675

TARİH-YEVMİYE 13.03.2014/4111 12.12.2014/20012

MALİK MYC İNŞAAT TAAHHÜT SAĞLIK HİZMETLERİ TURİZM SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

6. SERTİFİKA VE YETERLİLİKLER

- Değerlemeye konu olan proje 6007 adet tasarımın yarıştığı A' Architecture Mimarlık ve Tasarım

yarışmasında finale kalarak finalde verilen 4 platinyum, 5 gold, 14 silver, 15 bronz ve 10 iron ödül içerisinden

“Silver” proje olarak değerlendirilmiştir.

- Değerleme konusu proje alanı için 3194 sayılı imar kanunun 21. Maddesine göre Milas Belediyesi’nden

24.02.2015 tarihinde inşaat ruhsatı alınmıştır.

7. DEĞERLEMEYİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Olumlu Özellikler

Proje alanının doğusunda yer alan koy, kuzey – batısındaki burun ve arada kalan sahil şeridine proje

alanı haricinde başka bir parselin cepheli olmaması. Projenin tek başına bir koya sahip olması.

Projenin karma bir proje olması. Otel etabı ile konut etabının birbirleri ile sürekli ve olumlu bir

etkileşim içerisinde olmaları.

Mimari tasarım ve malzeme kalitesinin bölge ortalamasının üzerinde bir kalite ve yeterliliğe sahip

olması.

Parselin coğrafi ve topografik özellikleri sebebi ile konutların büyük bir kısmının geniş bir manzara

açısına sahip olması.

Projenin uluslar arası düzeyde kabul görmüş bir mimarlık ve tasarım yarışmasında ödül almış olması

Projenin manzara bakısı içerisinde yapılaşmaya müsait bir alan bulunmaması.

Projenin Milas Havaalanına yakın konumda olması.

Boğaziçi Bölgesinde konu mülke konum olarak emsal teşkil edebilecek proje alanı sayısının son

derece düşük olması.

Gerek konum gerekse mimari özellikleri dikkate alındığında, projenin gelişmekte olan bu bölge için

kısa sürede marka olma fırsatı.

Bodrum yarımadasından çıkıldıktan sonra, yarım adaya daha yakın konumda olan Torba ve

Güvercinlik bölgelerinde arazi stokunun neredeyse tükenmiş olması sebebi ile Boğaziçi bölgesinin

Bodrum’dan sonra turizm gelişimine açık ilk bölge olması

Bodrum yarımadasına daha uzak olmasına karşın doğal güzellikleri ve sahil kullanımı açısından

Boğaziçi Bölgesinin daha tercih edilebilir özelliklere sahip olması

Bodrum yarımadasında denize kıyısı olan ve ya sahil kullanım hakkına sahip arazi tokunun tükenmiş

olması ve satışa çıkan gayrimenkul oranının düşük olması.

Proje alanına 5 km mesafede yer alan Golf Tesislerinin Doğuş Grubuna geçmesi ile beraber bu

tesislerin daha da canlandırılacağı ve daha yüksek kapasitelere çıkarılacağı beklenmektedir. Böyle

bir durumun bölgenin çekiciliğini artıracağı yönünde beklentiler olması

Bodrum genelinde ikincil konutların yerli turistler kadar, Kuzey Avrupa, Orta Doğu ve Türki

Cumhuriyetlerde yaşayan turistler için de çekici olması

Projede yer alan küçük ölçekli marina ve iskeleler vasıtası ile projenin Bodrum Yarımadasına deniz

yolu ile de bağlantısının sağlanmış olması

Olumsuz Özellikler

Hali hazırda bölgedeki ticari hayatın çok kısıtlı olması.

Bölgede eğlence hayatına hizmet eden tesislerin yetersiz olması.

Bodrum bölgesinde yaz sezonu boyunca inşaat yasağının olması sebebi ile projenin geç

tamamlanacak olması

Bölgede özellikle karayolu alt ve üst yapısının bozuk olması. (Bölgenin gelişme eğilimine geçmesi ile

beraber yerel yönetimlerin bu bölgeye olan yatırımlarının artması beklenmektedir.)

8. ANALİZ SONUÇLARINNIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE SONUÇ

Nihai değer takdirinde değerleme konusu mülkün yakın çevresinde detaylı bir emsal araştırması yapılmış olup

bölgedeki projeleerin farklı özellikleri ve bu özelliklerinin değere olan etkisi değerlendirilerek değerleme konusu

proje alanı için ortalama birim m² satış değeri tespit edilmiştir. Buna göre proje alanı içerisinde yer alan her biri

bağımsız birimin (dairenin) şerefiye özellikleri göz önünde bulundurularak her bir bağımsız birim (daire) için değer

takdirinde bulunulmuştur. Buna göre

MUĞLA İLİ MİLAS İLÇESİ DÖRTTEPE MAHALLESİ N19D06C2A PAFTA 5838-6891PARSELLER ÜZERİNDE

YER ALAN 72 ADET DAİRENİN TAMAMLANMIŞ OLMASI DURUMUNDAKİ BUGÜNKÜ DEĞERİ VE 2017

YILI DEĞER TAHMİN VE TAKDİRİ AŞAĞIDAKİ TABLODA VERİLMİŞTİR.

DAİRE NO: 1 BAHÇE DUBLEKSİ 224,86 25,18 + 154,82 OPSİYONEL 3+1 1% 945.695 USD 1.087.549 USD


DAİRE NO: 3 1. KAT DAİRE 172,4 50,86 (da ire a lanına dahi l ) OPSİYONEL 3+1 1% 692.885 USD 796.818 USD






















A BLOK

B BLOK

C BLOK

D BLOK

E BLOK

F BLOK

KDV DEĞER - USD 2015 YILI DEĞER - USD 2017 YILLI

DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)

TERAS/BALKON BAHÇE ALANLARI HAVUZ/JAKUZİ RUHSAT ODASI KDV DEĞER - USD 2015 YILI DEĞER - USD 2017 YILLI

DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)

TERAS/BALKON BAHÇE ALANLARI HAVUZ/JAKUZİ RUHSAT ODASI


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)



DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)
























DAİRE NO: 3 1. KAT DAİRE 172,4 50,86 (da ire a lanına dahi l ) OPSİYONEL 3+1 1% 983.250 USD 1.130.738 USD


DAİRE NO: 1 BAHÇE DUBLEKSİ 224,86 25,18 + 434,99 OPSİYONEL 4+1 18% 1.020.000 USD 1.173.000 USD

DAİRE NO: 2 BAHÇE DUBLEKSİ 224,86 25,18 + 345,92 OPSİYONEL 4+1 18% 1.011.235 USD 1.162.920 USD











M BLOK

N BLOK

O BLOK

K BLOK

L BLOK

G BLOK

H BLOK

I BLOK

J BLOK


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)



DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)



DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)



DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


KDV DEĞER - USD 2015 YILI DEĞER - USD 2017 YILLI DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


*) Rapor tarihi itibariyle 1,-USD = 2,67 TL ; 1,-EUR = 2,92 TL'dir.

Yalnızca bilgi için verilen döviz bazındaki değerlerin hesaplamasında

TCMB Döviz Satış Kuru esas alınmıştır.

KDV hariç bu takdirimiz, gayrimenkullerle ilgili herhangi bir hukuksal sorun bulunmadığı kabulüne dayalıdır.

İş bu rapor, 500 orijinal nüsha olarak düzenlenmiş olup kopyalarının kullanılmaları halinde ortaya çıkabilecek sorunlardan Şirketimiz sorunlu değildir.

(*) KDV dahil değerlerin hesaplamasında genel KDV oranı olan % 1 ve % 18 esas alınmış ve Bakanlar Kurulu tarafından tespit edilen indirimli orana tabi olan istisnalar dikkate alınmamıştır.

Bilgilerinize sunulur. 30.04.2015

(Değerleme tarihi : 20.04.2015 )

Saygılarımızla,

RAPORU HAZIRLAYAN RAPORU KONTROL EDEN

Ahmet Sakacı Mustafa Kal

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlu Gayrimenkul Değ. Uzmanı

SPK Lisans No: 401462 SPK Lisans No: 400290

DAİRE NO: 1 BAHÇE DUBLEKSİ 224,86 25,18 + 228,94 HAVUZ - STANDART 5+1 18% 1.020.000 USD 1.173.000 USD


DAİRE NO: 3 1. KAT DAİRE 172,4 50,86 (daire a lanına dahi l ) JAKUZİ - STANDART 3+1 1% 730.000 USD 839.500 USD






5838 PARSEL KONUT BLOĞU



DAİRE NO: 3 1. KAT DAİRE 172,4 50,86 (daire a lanına dahi l ) OPSİYONEL 3+1 1% 683.250 USD 785.738 USD

DAİRE NO: 4 1. KAT DAİRE 172,4 50,86 (daire a lanına dahi l ) OPSİYONEL 3+1 1% 649.815 USD 747.287 USD

P BLOK

R BLOK

A2 BLOK

DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)



DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


DAİRE TİPİ

DAİRE KAPALI

BRÜT ALANI

(m²)


Documents

MUĞLA İLİ MİLAS İLÇESİ...tarafından alınmış olup Doğuş grubunun bu tesisteki yatırımlarına devam edeceği beklentisi bölgede hakimdir. Yine Tuzla bölgesinin batısında