NARUČITELJ HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d. Jurišićeva 4 ... PHPB-77.pdf · NARUČITELJ HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d. Jurišićeva 4 10000 Zagreb IZVRŠITELJ TREZOR INVEST d.o.o

NARUČITELJ HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d. Jurišićeva 4

10000 Zagreb

IZVRŠITELJ TREZOR INVEST d.o.o. Ulica grada Vukovara 269d 10000 Zagreb

NEKRETNINA

tip Zemljište adresa k.č. br. 2878, 2881, 2882, 2779/1, 2907, 2909,

2900/1, 2898, 2910, 2911/2, 2913, 2918, 2915/1, 2782, 2781, 2779/2, k.o. Žitnjak

PREDMET PROCJENA TRŽIŠNE

VRIJEDNOSTI NEKRETNINE BR. 5077

OVLAŠTENI SUDSKI VJEŠTAK

Branko Preočanin, dipl.ing.građ. stalni sudski vještak za graditeljstvo i

procjenu nekretnina

DAN KAKVOĆE NEKRETNINE

PROCJENE

12. siječanj 2015.

DAN VREDNOVANJA PROCJENE

12. siječanj 2015.

TREZOR INVEST d.o.o. za usluge u prometu nekretnina

OIB 90546120571 MBS 080349126

Ulica grada Vukovara 269d, 10000 Zagreb t 01/4686300 f 01/4622173

iPhone i iPad (App. store) [email protected] www.trezorinvest.hr

PROCJENE t 01/4686315 f 01/4622172

[email protected]

POSREDOVANJE t 01/6055350 f 01/4622173

[email protected]

KONZALTING t 01/4686309 f 01/4622172

[email protected]

PROJEKTIRANJE t 01/4686305 f 01/4622172

[email protected]

| Procjena tržišne vrijednosti nekretnine

Hrvatska poštanska banka d.d. | Zemljište | k.č. 2878, 2881, 2882, 2779/1, 2907, 2909, 2900/1, 2898, 2910, 2911/2, 2913, 2918, 2915/1, 2782, 2781, 2779/2, k.o. Žitnjak

str.1

SADRŽAJ:

1. UVOD

1.1. ZADATAK PROCJEMBENOG ELABORATA NEKRETNINE

1.1.1. Uputa

1.1.2. Očevid lokacije

1.1.3. Popis propisa i literature

2. NEKRETNINA

Opis nekretnine

2.1. OPISNE INFORMACIJE

2.1.1. Identifikacija nekretnine

2.1.2. Opis lokacije i okoliša

2.1.3. Očevid - tehnički opis

2.2. ANALIZA NAJBOLJE ISKORISTIVOSTI

2.2.1.. Potencijal lokacije

3. PROCJENA

3.1. METODOLOGIJA PROCJENE

3.1.1. Poredbena metoda

3.2. OBRAZLOŽENJE ODABIRA METODE

3.3. PROCJENA POREDBENOM METODOM

3.3.1. Pretpostavke procjene

3.3.2. Izračun

3.3.3. Zaključak



str.2

4. PRETPOSTAVKE, OGRANIČENJA I OPĆI UVJETI POSLOVANJA

5. SAŽETAK VAŽNIH ČINJENICA

6. VLASNIČKOPRAVNO STANJE



str.3

1. UVOD

1.1. ZADATAK PROCJEMBENOG ELABORATA NEKRETNINE

Sukladno narudžbi pristupili smo izradi procjembenog elaborata zemljišta u

Zagrebu, k.č. br. 2878, 2881, 2882, 2779/1, 2907, 2909, 2900/1, 2898, 2910,

2911/2, 2913, 2918, 2915/1, 2782, 2781, 2779/2, k.o. Žitnjak.

Izvršili smo uvid na terenu i prikupili potrebne informacije potrebne za izradu

analize i elaborata.

1.1.1. Uputa

Istraživanje koje smo proveli da bismo dali svoje mišljenje, obavljeno je uz

pretpostavku da se mišljenje traži u cilju prodaje na otvorenom tržištu. Dakle,

pretpostavka je da je potrebno utvrditi “TRŽIŠNU VRIJEDNOST”, odnosno

procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po

tržišnim uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka

postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Kao dan vrednovanja procjene nekretnine određen je 12. siječnja 2015. koji je

isti kao i dan kakvoće (stanja) nekretnine koje je mjerodavno za procjenu.

Prilikom procjene vrijednosti nekretnine, za preračunavanje vrijednosti

primijenjen je srednji tečaj HNB od 12.01.2015. koji je iznosio 1 EUR = 7,67 Kn.

U izraženoj vrijednosti nisu uključeni porezi na promet nekretnina.

1.1.2. Očevid lokacije:

Očevid na terenu obavljen je 11.12.2014. od strane našeg stručnog tima.



str.4

1.1.3. Popis propisa i literature:

Popis:

Uredba o procjeni nekretnina (nn 76/14)

Pravilnik o metodama procjene nekretnina (nn 79/14)

GUP Grada Zagreba (Službeni glasnik 16/2007,8/2009)

Pravilnik o stalnim sudskim vjestacima ("Narodne novine" 88/08)

Zakon o vlasništvu i drugim stvamim pravima ("Narodne novine" 91 /96,

68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08)

Zakon o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" 91/96, 68/98,137/99,

114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10)

Zakon o prostornom uređenju i gradnji ("Narodne novine" 76/2007,

38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 55/12, 153/13)

Zakon o gradnji i Zakon o prostornom uređenju ("Narodne novine"

153/13)

Vladimir Krtalić : Načela procjene tržišne vrijednosti nekretnina (HDSV

2007.)

Građevinska regulativa i ostala pravila struke.



str.5

2. NEKRETNINA

Opis nekretnine

Predmetom procjene je zemljište ukupne površine 304.283 m2 u Zagrebu, k.č.

br. 2878, 2881, 2882, 2779/1, 2907, 2909, 2900/1, 2898, 2910, 2911/2, 2913,

2918, 2915/1, 2782, 2781, 2779/2, k.o. Žitnjak .

2.1. OPISNE INFORMACIJE

2.1.1. Identifikacija nekretnine

k.č.br. : 2878, 2881, 2882, 2779/1, 2907, 2909, 2900/1, 2898, 2910, 2911/2,

2913, 2918, 2915/1, 2782, 2781 i 2779/2 k.o. Žitnjak

z.k.č.br.: 6339/1, 6339/6, 6339/7, 6341/3, 6341/4, 6341/5, 6341/6, 6341/7,

6341/8, 6342/3, 6342/4, 6342/5, 6342/6, 6343/3 i 6343/4, k.o. Grad Zagreb

Vlasnik : JURAKO PARK d.o.o., Radnička cesta 210, Zagreb



str.6

2.1.2 Opis lokacije i okoliša

Zemljište je smješteno izvan šireg gradskog centra, u zoni „male privrede Savica

Šanci“ smještene južno od Slavonske avenije, odnosno zapadno od Radničke

ceste.

Riječ je o poslovnoj zoni grada i okolni objekti su isključivo poslovne namjene.

Prometna povezanost je relativno dobra obzirom na blizinu Radničke ceste

kojom se pristupa Slavonskoj aveniji. Otežavajuća okolnost je pristup preko

Vrtnog puta koji je u dijelu neadekvatno uređen, a pristup zemljištu vodi

neasfaltiranim dijelom.



str.7

2.1.3. Očevid - Tehnički opis

Zemljište je ravno, smješteno sa istočne i zapadne strane Vrtnog puta. Na

zemljištu su zatečeni zidani objekti raznih namjena koji su devastirani i nisu za

korištenje. Ostatak zemljišta je obrasao visokim i niskim raslinjem.

Uz sjeverni rub zemljišta prolazi industrijski željeznički kolosjek.



str.8

2.2. ANALIZA NAJBOLJE ISKORISTIVOSTI

Najbolja iskoristivost definira se kao razumno i legalno korištenje nekretnina

na način koji je fizički moguć, isplativ i financijski ostvariv, tj. koji rezultira

najvišom vrijednošću nekretnine. Postoje četiri kriterija najbolje iskoristivosti,

a to su: ZAKONSKA DOPUSTIVOST, FIZIČKA MOGUĆNOST, FINANCIJSKA

OSTVARIVOST, MAKSIMALNA PROFITABILNOST.

Obzirom na mogućnosti korištenja ovdje navedene parcele, smatramo da je

optimalno korištenje za realizaciju izgradnje tematskog parka sukladno

urbanističkim uvjetima.

2.2.1.. Potencijal lokacije

Zemljište se prema GUP-u grada Zagreba nalazi u području Z3 – javne zelene

površine tematski park, tj. prema pravilima Nova regulacija na neizgrađenom

prostoru.



str.9

Opća pravila:

gradnja ulične mreže, mreže javnih prostora i građevina te uređenje

neizgrađenih površina prema provedbenom dokumentu prostornog uređenja;

- obvezno je donošenje provedbenog dokumenta prostornog uređenja;

- programom za izradu provedbenog dokumenta prostornog uređenja definirat

će se osnovni urbanistički parametri za korištenje prostora, način korištenja i

uređenja površina, sukladno planiranoj namjeni, javnim i društvenim

potrebama, poštujući vrijednosti i specifičnosti područja za koje se izrađuje

provedbeni dokument prostornog uređenja;

- potrebno je osigurati minimalno 3 m2 javne parkovne površine po stanovniku

na područjima gdje se planira stambena gradnja ukoliko postotak zelenila nije

definiran u pojedinom urbanom pravilu koje se primjenjuje za konkretno

područje;

- program provedbenog dokumenta prostornog uređenja izrađuje ili verificira

Gradski zavod za prostorno uređenje;

- u zonama javnih gradskih površina - tematskim zonama (Z4) mogu se graditi

građevine za kulturu, rekreaciju, ugostiteljske i vjerske građevine, uz uvjet da

kin zone nije veći od 0,2 i podzemne garaže kojih GBP ne ulazi u obračun ki;

- do donošenja provedbenog dokumenta prostornog uređenja mogući su

zahvati u skladu s člancima 103. i 104. ove odluke, osim ako programskim

smjernicama ovog članka nije određeno drugačije;

- na zahvate u prostoru u zaštićenim dijelovima prirode i na kulturnim dobrima

u ovom prostoru primjenjuju se i odgovarajuće odredbe iz točke 9. Mjere

očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti i nepokretnih kulturnih

dobara, ove odluke

Programske smjernice:

UPU Eko park Savica - Petruševec - jug

- očuvanje prirodnih vrijednosti prostora, a osobito u odnosu na zaštitu

vodocrpilišta;

- uređenje tematskog parka u cilju promoviranja edukacije o zaštiti okoliša;

- formiranje krajolika u skladu s fizionomijom ravničarskoga prisavskog prostora

i kontaktne zaštićene zone Savice.



str.10

UPU Eko park Savica - Petruševec - sjever

- uređenje tematskog parka s ciljem ponude kvalitetnih programa vezanih uz

kulturu korištenja slobodnog vremena, promociju zagrebačke i hrvatske

graditeljske i prirodne baštine i zaštitu okoliša (edukacija, šport i rekreacija i

drugi kompatibilni sadržaji);

- očuvanje prirodnih vrijednosti prostora i zaštita vodocrpilišta;

- formiranje kvalitetno oblikovanoga kultiviranog krajolika s elementima

kulturnog u skladu s fizionomijom ravničarskoga prisavskog prostora i

kontaktne zaštićene zone Savice.



str.11

3. PROCJENA

3.1. METODOLOGIJA PROCJENE

Procjena se izrađuje sukladno “Uredbi o procjeni nekretnina” (nn 76/14) čl. 6 i

7. te pripadajućem “Pravilniku o metodama procjene nekretnina” (nn 79/14)

korištenjem Poredbene metode.

3.1.1. Poredbena metoda

Poredbena metoda se temelji na pretpostavci da su cijene sličnih nekretnina na

istom tržištu, postignute u recentnom periodu dobar indikator tržišne

vrijednosti predmetne nekretnine. Recentni period u pravilu iznosi tri do šest

mjeseci, a u vrijeme stabilnih cijena moguće ga je proširiti i na 12 mjeseci.

Uredba o procjeni nekretnina (nn 76/14) i pripadajući Pravilnik o metodama

procjene nekretnina (nn 79/14) u skladu s kojima je izrađen ovaj procjembeni

elaborat proširuje recentni period na 48 mjeseci. S obzirom da je ponekad teško

pribaviti dovoljan broj prikladnih nekretnina uzimajući u obzir starije transakcije

potrebno je provesti intervremensko izjednačenje pomoću indeksnih nizova

kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina. Za

to se mogu koristiti indeksni nizovi objavljeni na Eurostatu (HNB), Državnom

zavodu za statistiku, Hrvatskoj gospodarskoj komori kao i odgovarajućim

statističkim podacima agencija za posredovanje u prometu nekretnina ukoliko

su ti podaci javno dostupni.

U drugom koraku potrebno je pronaći nekretnine koje su po svojim bitnim

karakteristikama slične predmetnoj nekretnini ukoliko razlike u vrijednosti

korištenih i odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelazi 40% . U pravilu

se uzima minimalno tri pa do pet nekretnina u skup za usporedbu. U skladu s

Uredbom o procjeni nekretnina procjena se temelji na ostvarenim cijenama

koje trebaju biti javno dostupne uz precizno navođenje njihovog izvora ili se

izvor podataka prilaže u procjembenom elaboratu.

Završni korak je statistička obrada i izračun jediničene i ukupne cijene

predmetne nekretnine, a tržišna vrijednost nekretnine se izračunava kao

linearni prosjek korigiranih cijena po kvadratnom metru usporednih nekretnina.



str.12

Nakon dobivene tržišne vrijednosti potrebno je uzeti u obzir dodatke i odbitke

na istu s obzirom odstupanja u obilježjima pojedinih nekretnina, a sve u skladu

s člankom 33., čl. 36. Pravilnika o metodama procjene nekretnina

3.2. OBRAZLOŽENJE ODABIRA METODE

Kako je predmetno zemljište neizgrađeno, odabiremo isključivo Poredbenu

metodu kao mjerodavnu, a sve u skladu s Uredbom o procjeni nekretnina ( nn

76/14 ) i Pravilnikom o procjeni nekretnina ( nn 79/14 ) koja poredbenu metodu

određuje u prvom redu kao valjanu za procjenu vrijednosti zemljišta.



str.13

3.3. PROCJENA POREDBENOM METODOM

3.3.1. Pretpostavke procjene

Obzirom da su poredbene nekretnine u glavnim parametrima vrlo slične

smatramo da nije bilo nužno koristiti Interkvalitativno izjednačenje.

3.3.2. Izračun

3.3.3. ZAKLJUČAK

Iz toga proizlazi da je trenutna vrijednost predmetnog zemljišta 2,688.000,00 €.

Kat.

čestica

Kat.

općina

Čestica

(m2) :

Noformirana

parcela (m2) :

Dan

vrednovanja:Vrsta: Mjera: Kategorija:

2878,2881,

2882, 2779/1,

2907, 2909,

2900/1, 2898,

2910, 2911/2,

2913, 2918,

2915/1, 2782,

2781, 2779/2

ŽITNJAK 304.283,00 304.283,00 12.01.15. Z3 3.2. 3

Redn

i

broj

Kat.

čestica

Kat.

općina

Površina

čestice

koja se

prodaje

Prodajna cijena

(€/m2)

Nadnevak

sklapanja

ugovora o

prodaji

Vrsta

građ.

korištenja

(namjena)

Mjera

građ.

korištenja

(kin)

Kategorija

zemljišta

1 6574 VRAPĆE 978,00 12,00 02.05.11. Z3 3.2. 3 A

2 6783 VRAPĆE 1441,00 13,00 27.02.12. Z3 3.2. 3 A

36521

6548VRAPČE 1794,00 6,00 05.11.14. Z3 3.2. 3 A

Br.

A ZAGREB

Redn

i

broj

Bazni indeks*

na dan

prodaje

Bazni

indeks*

na dan

vrednovanja

Korekcijski

faktor

Međuvremenski

izjednačena

cijena

Mjera

građevinskog

korištenja

Mjera

građevinskog

korištenja

Koeficijent

za

preračunav

anje

Međuvremenski

interkvalitativno

izjednačena

cijena

Odstupanje

od prosjeka

Odstupanje

od prosjeka

(A) (B) (B)/(A) (€/m2) (poredbene) (procjenjivane

)prilog 11. (€/m2) % (apsolutno)

1 93,00 0,86 10,27 1,00 1,00 10,27 16% 1,44

2 100,70 0,79 10,28 1,00 1,00 10,28 16% 1,44

3 80,20 0,99 5,96 1,00 1,00 5,96 -33% -2,88

8,83

2,49 28,22%

4,99

2.688.050,98

3 05.01.15.

Prosjek:

Standardno odstupanje

2.688.000,00ZAOKRUŽENO:

Tržišna vrijednost procjenjivane parcele:

79,60 1,00

Pravilo dva-sigma (±):

*Izvor Hedonistički index HNB-a

Adresa

Vrtni put

STARA LOZA JUG

STARA LOZA JUG

Međuvremensko i interkvalitativno izjednačenje i izračun

Klasa izvoda:

940-01/14-009/760Gradski ured za vrednovanje nekretnina 251-14-03/005-15-2

Izvor podatka: Ur broj izvoda:

Obilježja nekretnine koja je predmet procjene

Cjenovni blok

STARA LOZA JUG

Obilježja nekretnina koje se koriste u procjeni

Izvori podataka

Lokacija /

Cjenovni blok:

ŽITNJAK/ EKO

PARK

PETRUŠEVEC

Izvor podatka

Datum:



str.14

4. PRETPOSTAVKE, OGRANIČENJA I OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Ne snosimo odgovornost za stvari pravne prirode. Nismo istraživali i ne

snosimo odgovornost u svezi vlasničkih prava i obveza glede predmetne

nekretnine. Procjena pretpostavlja, ukoliko nije drugačije navedeno, da su

vlasnikove tvrdnje valjane, imovinska prava su dobra i utrživa, i ne postoje

smetnje koje se ne bi mogle otkloniti normalnim putem.

Prema našim saznanjima, svi podaci dati u ovom izvješću su istiniti i točni. Iako

su sakupljani iz pouzdanih izvora, ne garantiramo niti snosimo odgovornost za

točnost podataka, mišljenja ili procjena koji su dobavljeni od strane drugih koji

su bili korišteni u sastavljanju ove analize.

Za ovo izvješće nisu naručene niti su u svezi s njim nikakve analize tla ili

geološke studije, te nisu istraživana prava ili uvjeti iskorištavanja vode, nafte,

plina, ugljena ili drugih podzemnih minerala.

Nisu naručene ni napravljene nikakve studije o utjecaju na okoliš. Pretpostavili

smo da postoji puno pridržavanje državnih ili regionalnih propisa, ukoliko nije

drugačije navedeno, definirano i razmotreno u izvješću. Također je

pretpostavljeno da postoje, ili da mogu biti ishodovane ili obnovljene sve

potrebne dozvole, odobrenja i suglasnosti, od lokalne ili nacionalne vlasti,

privatnih osoba ili organizacija, za bilo kakvo korištenje koje je pokriveno ovim

izvješćem. Posljedice koje bi bilo kakvo zagađivanje okoliša na procjenjenoj

lokaciji moglo imati na procjenu vrijednosti iz ovog izvješća, može se

prosuđivati samo nakon provođenja nezavisne profesionalne studije o okolišu.

Vrijednost ili vrijednosti prezentirane u ovom izvješću se temelje na navedenim

pretpostavkama i važe jedino za navedenu svrhu ili svrhe.

U nastavku izvješća daje se datum na koji se odnose izraženi zaključci i

mišljenja. Navedeno mišljenje o vrijednosti je bazirano na stanju nacionalne

ekonomije i kupovne snage valute EMU-a (EUR) na taj datum.

Usluga pružena od strane poduzeća TREZOR INVEST d.o.o. je obavljena

sukladno priznatim profesionalnim procjenjivačkim standardima i sukladno



str.15

Uredbi o procjeni nekretnina ( nn 76/14 ) i Pravilniku o procjeni nekretnina ( nn

79/14 ).

Mi smo djelovali kao neovisna stranka. Naša naknada ni na koji način ne ovisi o

zaključcima o vrijednosti. Pretpostavljamo, bez neovisne verifikacije, točnost

podataka koji su nam predočeni. Svi dokumenti, radni materijal i dokumentacija

napravljeni za vrijeme trajanja našeg zadatka biti će naša imovina.

Naše potpuno izvješće možete dati zainteresiranim trećim stranama izvan vaše

organizacije koje trebaju biti upoznate. Zadržavamo pravo uključivanja vašeg

poduzeća u našu listu klijenata. Mi ćemo, po pravnoj obvezi, smatrati

povjerljivom svu konverzaciju, povjerene nam dokumente te naše izvješće. Ovi

uvjeti se mogu mijenjati samo uz pismenu suglasnost obiju stranaka.



str.16

5. SAŽETAK VAŽNIH ČINJENICA

naručitelj HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d.

Jurišićeva 4 10000 Zagreb

adresa nekretnine k.č. br. 2878, 2881, 2882, 2779/1, 2907, 2909, 2900/1, 2898, 2910, 2911/2, 2913, 2918, 2915/1, 2782, 2781, 2779/2, k.o. Žitnjak

opis nekretnine zemljište

vlasništvo i identifikacija čestica upisano u zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, z.k.č 6339/1, 6339/6, 6339/7, 6341/3, 6341/4, 6341/5, 6341/6, 6341/7, 6341/8, 6342/3, 6342/4, 6342/5, 6342/6, 6343/3 i 6343/4, z.k.ul. broj 25847, k. o. Grad Zagreb

datum kakvoće nekretnine 12. siječanj 2015.

datum vrednovanja procjene 12. siječanj 2015.

svrha procjene Određivanje POŠTENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI

pretpostavka procjene Ponuda na otvorenom tržištu

poštena tržišna vrijednost 2.688.000,00 € odnosno

20,616.960,00 kn (prema srednjem tečaju HNB od 12.01.2015. godine)

za TREZOR INVEST d.o.o. : Damir Barić, dipl. oecc. direktor

potvrđuje: Branko Preočanin, dipl.ing.građ. stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina



str.17

6. VLASNIČKOPRAVNO STANJE



str.18



str.19



str.20



str.21



str.22



str.23



str.24

TREZOR INVEST d.o.o. za usluge u prometu nekretnina

OIB 90546120571 MBS 080349126 Ulica grada Vukovara 269d, 10000 Zagreb

t 01/4686300 f 01/4622173 iPhone i iPad (App. store) [email protected] www.trezorinvest.hr

COMPANY PROFILE

usluge posredovanje u prometu nekretnina

procjene nekretnina financijski nadzor nad izgradnjom konzalting u graditeljstvu projektiranje katalogiziranje nekretnina

godina osnivanja 1993.

sjedište Ulica grada Vukovara 269d, Zagreb

djelatnosti od posredovanja u prometu nekretnina do cjelovite usluge u poslovima s nekretninama

misija omogućiti klijentu koji za svoje potrebe gradi, prodaje ili investira u nekretnine da nesmetano obavlja svoj posao, a sve ostalo prepusti nama – usluga ključ u ruke

1.1. ČLANSTVO U UDRUGAMA

→ član Vijeća grupacije prodavatelja nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori

→ osnivači Burze nekretnina

→ potpisnici Pravilnika o poslovanju u prometu nekretnina → u tvrtci su zaposleni članovi Hrvatske komore arhitekata i inženjera u graditeljstvu

→ Trezor Invest na neodređeno vrijeme u stalnom radnom odnosu zapošljava agente posredovanja u prometu nekretnina s Potvrdom o položenom stručnom ispitu za agenta posredovanja u prometu nekretnina, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07)

1.2. UGOVORNI PARTNERI

Erste nekretnine PBZ nekretnine Splitska banka / Societe Generale Group Sberbank Podravska banka BKS IFC Hrvatski Telekom

Wüstenrot stambena štedionica Hypo leasing HBOR Croatia osiguranje Kvarner VIG Mercator Gorenje ...



str.25

ORGANIZACIJSKA SHEMA DJELATNOSTI

POSREDOVANJE Posredovanje u kupnji i prodaji nekretnina - pravno, porezno i financijsko savjetovanje

Usluge pri zakupu poslovnih prostora - pravno, porezno i financijsko savjetovanje

Izrada investicijskih elaborata

PROCJENE Procjene nekretnina - izrada elaborata procjene, revizija postojećih procjena

Nadzor projektnog financiranja - potvrda mjesečnih i okončanih situacija, kontrola trošenja sredstava

KONZALTING Usluge konzaltinga pri kupnji/prodaji zemljišta za poslovnu gradnju - sređivanje vlasničkopravnih odnosa, analiza komunalne infrastrukture i tla

Ishođenje potrebnih dozvola za gradnju - lokacijska, građevna, uporabna, rješenja o gradnji... - upis objekata u katastar i zemljišne knjige

Vođenje projekata

Organizacija i provedba javnih natječaja

Etažiranje objekata i vještačenje šteta ili sporova

NADZOR Stručni nadzor Projektantski nadzor Investicijski nadzor

PROJEKTIRANJE Izrada tehničke dokumentacije - idejni, glavni i izvedbeni projekti za sve vrste objekata

Izrada vizualizacija objekta - 2D i 3D prikazi, fotomontaže

Izrada vizualnog identiteta i projekata oglašavanja - reklamni stupovi (totemi, panoi…) - projekti postavljanja reklamnih panoa i stupova - grafički i web dizajn

LEGALIZACIJE Izrada arhitektonskih snimaka i snimaka izvedenog stanja - za sve vrste objekata

Documents

NARUČITELJ HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d. Jurišićeva 4 ... PHPB-77.pdf · NARUČITELJ HRVATSKA POŠTANSKA BANKA d.d. Jurišićeva 4 10000 Zagreb IZVRŠITELJ TREZOR INVEST d.o.o