Nedenfra Ideelt AS

● Et sosialt entrepenørskap tilknyttet Tøyen Unlimited.

● Ikke kommersielt og ikke kommunalt.

● Jobber med deltagelse, inkludering, medvirkning og samskaping i byutvikling

med fokus på kultur og bolig.

● Tilbyr tjenester i alle faser fra ideutvikling via prosessdesign og gjennomføring

til evaluering og rapportering.

● Hovedforfatter for “Pilotbydel gode boligsosiale løsninger” på oppdrag fra

Områdeløft Tøyen og bestilling fra Bydelsutvalget for Bydel Gamle Oslo.

● Arrangerer Tøyen Boligkonferanse

● Er vertsskap for en arbeidsgruppe som jobber med å

Etablere Tøyen Boligbyggelag

● Områdeløft Tøyen er et områdeprogram over fem år som

skal bidra til at Tøyen oppleves som et trygt, inkluderende

sted med en aktiv befolkning som ønsker å bli boende.

● Områdeløft Tøyen følger modellene fra Oslo Sør- og

Groruddalssatsingen. Områdeprogrammet handler om å

få til en nedenfra-og-opp stedsutvikling i tråd med

innbyggernes behov og ønsker.

Områdeløft Tøyen

● Innledende

○ Bakgrunn og mandat ○ Lokale behov Tøyen og Gamle Oslo ○ Pilotgrunnlag

● Eksempler ○ Område og nabolagsutvikling ○ Tilgang til bolig ○ Deltakelse ○ Boform

● Anbefalinger ● Pilotprosjekter

Pilotbydel for gode boligsosiale løsninger

s8

• Styring av byutvikling som verktøy for sosialt

bærekraftig by og sosial utjevning Planstrategi kommunneplanen for Oslo

• En av de største oppgavene til knyttet til

byutvikling i Oslo er å sørge for nok boliger til en økende befolkning og redusere de sosiale ulikhetene

Byrådserklæringen Oslo Byråd

• Gjennom offentlig innsats skal det stimuleres til nytenkning og sosial innovasjon som fører til langsiktige løsninger

Nasjonal strategi Bolig for velferd

Mandat Støttet på kommunalt og nasjonalt nivå

18-30

Lokalt kunnskapsgrunnlag

• Kommunal bolig som fattigdomsfelle • Mange leieboere • Barn • Unge • Enslige • Rus og Psykiatri • Integrering • Nabolag

Behov

• Første kommunale boliger i Kristiania • En av de første kommunale hagebyene • Første boligbyggelag .. .. med første borettslag • Hollendergata 10 - med Kirkensbymisjon • Kampen Omsorg+ • Friis gate 6 – bofellesskap • St Halvards gate 1c – miljøskapende • Enebakkveien 37 – byøkologisk • Oslogate 35 – rom for musikk • Tøyen Boligbyggelag

Tradisjon for boligsosial innovasjon

IBA Hamburg, Tyskland

IBA Hamburg

Boligutstilling I regi av kommunalt foretak Fare for fortrengning satte opprinnelige beboere i fokus ”Å bo betyr å bli” ”Oppgradere uten å fortrenge” • Hvordan bryte ned kulturelle og sosiale

barrierer • Transformasjon av urbane lappetepper • Selvforsynte grønne bydeler Ulike utviklingsmodeller: Byggfellesskap Selvbygging

Almere, Nederland

Homeruskwartier

Selvbyggerbydelen Homeruskwartier • Myndighetene bygger all infrastruktur • Høyder og byggegrenser strengt regulert – utover

dette få restriksjoner • Både selvbyggere, byggfellesskap og ferdighus • Tomter med fast pris • Mange har valgt å bygge svært små men rimelige

boliger

Eksperimentboligene på det Byøkologisk forsøksområde på Svartlamon

Planbude, Hamburg

Planbude

Medvirkning med konsekvenser • Planbude = Planskuret • Tverrfaglig plankontor med lokale kunstnere,

arkitekter og planleggere • Stor bredde verktøy for medvirkning • Nabolaget deltok med 2300 bidrag som ble

omforent i nabolaget før de ble presentert for myndigheter og tomteeier

Konsekvenser • 40% sosiale boliger, 20% eksperimentelt

boligprosjekt og 40% ordinære leieboliger • Offentlige rom uten kjøpepress • Små næringslokaler og ikke kjedebutikker • Gjenetablering av lokale kulturinstitusjoner

Byggfellesskapet Spreefeld, Berlin

Röstånga - Tillsammans

Tilgang på tomt

Nabotomtelag (Community Land Trust)

• Nabolaget eier tomten • Ikke mulig å ta ut privat profitt • Overskudd tilbake i nabolaget • Personer med lokal tilknytning

gjennom bolig eller arbeid skal kunne melde seg inn.

Granby Four Streets Liverpool, UK

Boligsammenslutninger Housing Associations

Tilbyr: • Leie og leie-til-eie • Prioritert lokale beboere • Kjøpsrabatt • Oversettelse og tolk • Engasjert i bydelen utenfor boliger • Gratis arbeidsmarkedskurs • Beboerforening og -styre • Investeringsfond – overskudd tilbake til

nærmiljøet

Boligsammenslutninger – ikke bare bolig

Gateway Housing Association 1800 boliger

A-utleie • Samarbeid Bymisjon og BI • Retter seg mot økonomisk

vanskeligstilte personer, primært barnefamilier

• Helhetlig pakke med utleieforsikring

og garantert betaling Homes for Good CIC • Sosial foretak • Utleie og oppfølging

Ikke-kommersielle utleie for vanskeligstilte

Bolig gjennom tomme lokale

Husvokter Property guardian

To utgangspunkt 1. Behov til bygningseier Ta vare på bygningen 2. Behov til boligtrengende og fellesskapets ressurser Tilbyr X antall timer i frivillig arbeid • Viktig å ivareta rettighetene til

leietakere

Samvirke og felleseie for varige rimelige boliger

La Borda • Nabolagsinitiert boligprosjekt • Samvirke med profittlås • Bruksrett livet ut • Kun tilbakebetalt egenandelen

sin dersom man flytte ut • Begrensing på hvor mye

husleie en kan ta ved fremleie

Innovativ anskaffelse for nabolaget

Levekårutsatte boligbyggere • Kommunen vil at områdeutviklingen

skal bidra til lokal sysselsetting • Anskaffelse • Skanska • Alle som kommer inn få mentor • 41% har blitt ansatt

Vivalla utsatte område, 2600 leiligheter Ørebrobostadene – 2x Boligbygg

Arbeidstrening for opplevde eierskap/tilhørighet

Unge fengselsfugler bygge selv • Pusser opp kommunale leiligheter i siste del av

soningen • Flyttet inn i dem når løslate Bygg dem op • Et nettverk av byggherrer og myndigheter

skapes • Deltakerne får mindre, så større oppgaver. Tillit

bygges. • Skriftlig avtale om byggeoppgave Fabpad • 16-25 har vært hjemløse eller i fare for å miste

hjemmet sitt • Ukentlig verksted – lager ting til leilighetene

sine, tett sammen med eksperter • Støttet til å komme inn i utdanning eller arbeid

Sosial og økonomisk bærekraft i bunn

Coin Street community builders • Tomtelag sentralt i London • Samvirke boliger, rimelig leie • Næringsliv - profitt tilbake • Barnehage, samfunnshus,

parker Shepherds Bush HA • Etablerte sosiale foretak • Rådgiving; møbel; vaktmester Områdeløft metodikk • Reell deltagelse og samskaping • Låse inn sosial verdi • Nabolagsinkubator • Sosial bærekraft

Coin Street 52 mål, sentralt London

Klyngehus

• Fem til sju leiligheter deler romslig felles kjøkken og oppholdsrom

• Hver enkelt leilighet har kun

soverom, bad og et lite oppholdsrom med tekjøkken

• Bilfritt og grønt • Forsøksområde

for 2000 watt bydel Mehr Als

Wohnen

Bo- og arbeidsfellesskap for entreprenører

• Bolig og arbeidssted for

entreprenører, profesjonelle og kreative yrker

• Verksted, kino, kafeer,

restauranter og utesteder • Arrangementer for å bygge

naboskap og nye nettverk • Samfinansiering med stiftelse og

sosial foretak

Fish Island Village

Blandet bomiljø

Startblok • Unge flyktninger, studenter og

andre unge voksne • Får ansvar for drift og bomiljø

gjennom ansettelser, praksis og frivillig arbeid

• Fem års leie avtale

Startblok, Amsterdam

Sosial innovasjon

De kommunale boligene

Sosial boligutvikling

Styring av byutvikling - verktøy for sosial utjevning

Bolig i sammenheng

Pilotbydelen Fra nettverk til klynge

Refleksjoner Bolig som investering

Nedenfra Ideelt AS

Kunnskapsutvikling, medvirkning og samskaping i byutvikling

Med fokus på bolig og kultur

ole@nedenfra.org

+47 940 39 499