Negdsen Marketing Sudalgaa

Маркетингийн судалгаа

Агуулга

I. Зах зээлийн төлөв байдлын судалгаа

1.1. Компанийн үйл ажиллагаа эрхэлж буй зах зээлийг судалж, онцлог

шинж ерөнхий бүтцийг судлах

1.2. Зах зээлийн нийт багтаамж, түүнд эзлэх пүүсийн хувь хэмжээг

тодорхойлох

1.3. Зах зээл дэхь боломж, аюулыг шинжлэх

1.4. Зах зээлийн өсөлтийн хувь хэмжээг тодорхойлох

1.5. Зах зээлийг сегментчлэх

II. Хэрэглэгчийн судалгаа

2.1. Компанийн одоогийн хэрэглэгчийг судлах

2.2. Хэрэглэгчдийг cегментчилэх

2.3. Хэрэглэгчдийн худалдан авалтанд нөлөөлөх төлөв байдлыг судлах

2.4. Худалдан авалтанд нөлөөлөх хүчин зүйлс

2.5. Хэрэглэгчийн шинж төрхөнд нөлөөлөх хүчин зүйлс

2.6. Худалдан авалтанд нөлөөлөх шийдвэр гаргалт

III. Өрсөлдөгчийн судалгаа

3.1. Пүүсийн гол өрсөлдөгчийг тодорхойлох

3.2. Өрсөлдөөний зорилго зорилтыг тодорхойлох

3.3. Өрсөлдөгчийн давуу болон сул талыг тодорхойлох

3.4. Байршилт

IV. Үнийн судалгаа

4.1. Компанийн үнийн шинжилгээ

4.2. Үнэ бүрдүүлэх арга зүй

4.3. Үнийн мэдрэмж

4.4. Үнэ хямдруулах боломж байна уу?

4.5. Хэрэглэгчийн орлого худалдан авах боломж

4.6. Өрсөлдөгчдийн үнэ

4.7. Оновчтой үнийг тогтоох

www.zaluu.comwww.zaluu.com


V. Идэвхижүүлэлт зар сурталчилгааны судалгаа

VI. Бүтээгдэхүүн үйлчилгээний судалгаа

6.1. Бүтээгдэхүүний онцлог давуу болон сул тал

6.2. Бүтээгдэхүүний талаархи хэрэглэгчдийн хандлага, сонирхол

үнэлэмжийг судлах

6.3. Бүтээгдэхүүнийг чанарын үзүүлэлтээр нь судлах

6.4. Сав баглаа боодолыг судлах

6.5. Бүтээгдэхүүний марк, имидж, лого, эмблем

6.6. Бүтээгдэхүүний хэрэглэгчийн хэрэгцээ шаардлага хангах

VII. Байршилтын судалгаа

VIII. Борлуулалт борлуулалтын судалгаа

8.1. Борлуулалтын шинжилгээ

8.2. Борлуулалтын сувгийн судалгаа

8.3. Борлуулалтын хэтийн төлөвлөгөө

8.4. Борлуулалтанд нөлөөлөх хүчин зүйл

8.5. Борлуулалтын идэвхижүүлэх оновчтой хэлбэр



I. Зах зээлийн төлөв байдлын судалгаа

“НОМИНКОНСТРАКШН” ХХК

Манай компани нь анх 1997 онд “Номин Холдинг” ХХК-ийн “Барилга анги”

нэртэйгээр 12 хүний бүрэлдэхүүнтэй байгуулагдаж байсан тус компанийн харьяа

нэгжүүдийн барилгын урсгал засварыг хийх зорилгоор байгуулагдсан ба 2002 оноос

“Номин Констракшн” ХХК болон өргөжиж өнөөдрийн байдлаар 115 инженер техникийн

ажилтан ажиллагсадтай. Бид өөрийн орны зах зээлд олон улсын стандартад нийцсэн,

үйлчлүүлэгч та бүхний аюулгүй байдлыг бүрэн хангасан, хамгийн сүүлийн үеийн шинэлэг

загвар дизайнтай орон сууц, худалдааны төв, эмнэлэг, ачаа тээвэр зэрэг бүхий л төрлийн

зориулалттай барилга угсралт, засвар, барилгын зураг төсөл боловсруулах, цахилгаан шат,

лифт угсрах, барилгын шинэ дэвшилтэт материалийн худалдаа, үйлдвэрлэл болон

маркетингийн судалгаа, шинжилгээний ажлын чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж байна.

hБид 2009-2010 онд өөрийн үйлдвэрлэлийн баазаа түшиглэн НХХЯ, ЗТХБЯ-тай

хамтран мэргэжилгүй ажилчдыг сургалтанд хамруулан өрөгч угсрагч, засал

чимэглэлчнээр нийт 1000 гаруй ажилчдыг ажлын байраар хангаж, мөн дотоодын 20 гаруй

аж ахуйн нэгжийн, гадаадын 10 гаруй компанитай түншлэлийн гэрээгээр хамтран

ажилладаг.

haahГадаад хамтын ажиллагааны хүрээнд “SHANKHAI MITSUBISHI ELEVATOR”,

“GIANT KONE” компаниудтай хамтран ажиллаж, цахилгаан болон урсдаг шат, урсдаг

шал, цахилгаан лифт угсарч дотоодын зах зээлд нийлүүлж байна. Мөн АНУ, Япон,

Германы мэргэжлийн байгууллагуудтай харилцан холбоотой ажиллаж, тэдгээр

байгууллагуудаас өндөр ур чадвартай мэргэжилтнүүдийг урт болон богино хугацааны

томилолтоор урьж ирүүлэн компанийхаа инженер техникийн ажилтнуудтай туршлага

солилцуулан ажиллаж байна.



Эрхэм зорилго: Шинэ материал, шинэ технологи, шинэ хот, шилдэг хамт олон

Зорилт: Европ болон Зүүн Өмнөд Азийн хөгжингүй орны барилгын салбарт

ашиглаж буй шинэ дэвшилтэт техник технологийг өөрийн барилгын салбарт нэвтрүүлэн

эрүүл, аюулгүй тохилог орчныг бүрдүүлсэн банк, оффис, үйлчилгээ, цэцэрлэг, сургууль,

орон сууц, хаусыг бүрэн багтаасан бичил хотхонуудыг барих зорилттой ажиллаж байна.

Бидний давуу тал: Өөрийн бие даасан хөрөнгө оруулалт, зөв менежмент

Бидний хийсэн ажлууд:

2003 – 2004 онд УИД болон Номин Холдинг ХХК-ийн салбаруудын засварын

ажлууд

2005 онд “Номин Их Дэлгүүр”-ийн барилга

2008 онд “Номин супермаркет”-ын барилга

2009 онд “Өнөр” хотхоны 1 ээлжийн 243 айлын үйлчилгээтэй орон сууцны барилга

2009 онд Улсын Их Дэлгүүрийн өргөтгөл шинэчлэлийн ажил хийж гүйцэтгэсэн

Шинээр хэрэгжүүлэх төслүүд:

1. “Өнөр” хотхоны 2 дугаар ээлжийн 196 айлын орон сууц

2. “Цэцээ гүн” Town House цогцолбор

3. 120 мянгат 120 айлын үйлчилгээтэй орон сууц

4. All Mart – ын өргөтгөл

Манай компани нь



Барилга угсралтын хэсэг

Зураг төслийн хэсэг

Цахилгаан шатны хэсэг гэсэн үндсэн бие бүрэлдэхүүнтэйгээр чанарын өндөр

түвшинд үйл ажиллагаа, үйлчилгээ явуулдаг.

Үйл ажиллагааны чиглэл

Барилга угсралт;

Зураг төсөл боловсруулах;

Цахилгаан шат, урсдаг шат, урсдаг зам нийлүүлэх, угсрах, суурилуулах, засвар

үйлчилгээ

Эрхэм зорилго

Монгол улсад дэд бүтэц хөгжиж, барилгын салбарын хөгжил улам бүр нэмэгдсээр

байгаа өнөө үед түргэн шуурхай үйлчилгээ, чанартай бараа материал, зах зээлд

өрсөлдөхүйц хямд үнэ гэдэг юу юунаас илүү чухал болсоор байна.Энэ бүх хэрэгцээг нэг

дор зангидаж, илүү тав тухтай орчин, өргөн сонголтыг бий болгон хэрэглэгчээ хүндэтгэн

үйлчлэх нь бидний эрхэм зорилго юм.

Хэрэгжүүлсэн төслүүд ба хамтран ажилдаг байгууллагууд

“Газар инвест” ХХК - Ногоон төгөлт цэцэрлэг хотхон

“Газар холдинг” ХХК - Монгол шилтгээн хотхон

“ЭСК” инженеринг ХХК - Залуус хотхон

“Авзага трэйд” ХХК - Голомт хотхон

“Sweetstandrt” ХХК - 24 н айлын 3-н барилга

“Арвин хур” ХХК - Зочид буудлын барилга

“Just” групп - 118 н айлын орон сууц

“Koyoto” ХХК - Оффисын барилга

“Орчлон констракшин” - Эрдэмийн өргөө хороолол...гэх мэт 50-гаруй

байгууллагуудтай хамтран ажиллаж бүх нийтийг орон сууцжуулах төсөлд өөрийн

хувь нэмрээ оруулсаар байна.

Бидний давуу тал

Картын бонус



Цаг бүр бусдаас хямд

Үнэгүй хүргэлт, угсралт

Сэтгэл ханамжийн баталгаа 100%

Давхар баталгаа

Чанар болон хямд үнэ

Үйл ажиллагааны тэргүүлэх чиглэл

Импортын чиглэлээр

Холбооны Бүгд Найрамдах Герман улс /ХБНГ/, Оросын Холбооны Улс/ОХУ/, Бүгд

Найрамдах Ардчилсан Солонгос улс/БНАСУ/, Итали, Финлянд, Хятад зэрэг нийт 6-гаруй

улсаас

LivingWalls - Обой

Porta - Сантехникийн материалууд

Керама-Мараzzi - Плита

Кnauf - Гипсэн хавтан

AnoFrance - Ламинатан шал

LG - Хулдаас

Isover - Хөнгөн тусгаарлагч, дулаалгын материал

Profilpas - Ам дарагч...гэх мэт брэнд болсон чанартай

барилгын материалуудыг түргэн шуурхай дотоодын зах зээлд нийлүүлж байна.

Шагнал, урамшуулал

Манай компанийн хэрэглэгчиддээ хандсан түргэн шуурхай соѐлтой үйлчилгээг нь

үнэлж “Нийслэлийн хэрэглэгчдийн эрх ашгийг хамгаалах нийгэмлэг”- ээс 2003 онд

"Нийслэлийн Хэрэглэгчдийн Найдвартай Түнш Байгууллага" цол өргөмжлөл хүртээсэн

бөгөөд түүнчлэн 2004, 2005 оны Улаанбаатар хот бүтээн байгуулалт экспо үзэсгэлэн

яармагаас тус бүр “Шилдэг оролцогч”, байсан удаатай.

Цэцээ гүн” төсөл



“Номин Констракшн” ХХК “Цэцээ гүн” амины орон сууцны хотхоны 1-р ээлжийн

барилга угсралтын ажил эхлээд байна.

"Цэцээ гүн" амины оронсууцны хотхон нь ХУД-ийн 1 хорооны нутаг дэвсгэрт Зайсан

толгойн зүүн урд 13 500м2 талбай бүхий гадна өргөн саруул террас, эдэлбэр газартай 28

айлын тохилог орон сууцны цогцолбор барилга болно.



Өнөр хотхон Эрүүл, аюулгүй,тохилог орчин

“Номин конштракшн” ХХК-ийн барьж байгаа ӨНӨР ХОТХОН орон сууцны

барилгын 1-р ээлжийн барилга буюу “Өнөр 1” 243 айлын үйлчилгээтэй орон сууц 2009

оны 11 сард ашиглалтанд орж захиалагчдынхаа гар дээр очоод байна. БГД-ийн 20-р

хороо, Москвагийн гудамж, 1-р хороолол, цамбагарав үйлчилгээний төвийн замын урд

буюу УБ хотын А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай энэхүү барилга нь 4 орц, 10 давхар

бүхий үйлчилгээний төвтэй орон сууц юм. 1-2 давхартаа 7000 м2 талбай бүхий

үйлчилгээний төв, 3-10 давхар нь орон сууц, зоорийн давхартаа дулаан зогсоол бүхий иж

бүрэн, цогцолбор хотхон юм. 1-р давхартаа Монголын №1 хүнсний сүлжээ дэлгүүр болох

Номин супермаркет, 2-р давхартаа худалдаа, үйлчилгээний төвлөрсөн төв олон нийтэд

үйлчилнэ.Номин констракшн оршин суугчиддаа эрүүл, аюулгүй, тохилог орчиныг

бүрдүүлэхээр зорьж байна.Өнөр хотхон нь оршин суугчдын тав тухыг дээд зэргээр

хангахуйцаар барилгын чанар, стандарт, дотор засал, гадна тохижилт, загвар дизайныг

маш сайн хийж гүйцэтгэхээр төлөвлөсөн байгаа.

Үйлчилгээний төвийн давуу тал:

- УБ хотын А зэрэглэлийн бүсэд

- Автобусны буудлын дэргэд

- Төв зам дагуу 1-р эгнээнд байрлалтай

- Хүн амын төвлөрөл ихтэй хөл хөдөлгөөнтэй бүсэд оршдог / зам зуур дайран өнгөрч

байгаа үйлчлүүлэгч ихтэй /

- 1-р хороолол орчмын оршин суугчид үйлчлүүлэх боломжтой /Саппоро,

Цамбагарав, Хархорин, 32 болон бусад оршин суугчид/

- Гаднаа 120 орчим автомашины ил зогсоолтой

- Галын дохиололтой

- 1-р давхарт байрлах Номин СУПЕРМАРКЕТ-тай хөрш болж тогтвортой,

үр ашигтай бизнес эрхлэх боломж

- Цаашид 1000 орчим айл өрх, 4000 оршин суугчидтай орон сууцны хороолол бий болно.



- 16,5-85,4 м2 болон 410 м2 гэсэн боломжит хувилбарын талбайн хуваалттай

- Үйлчилгээний төвийн 1 м2 үнэ 1150-1350 т.н /Ашигтай талбайгаар/

Та бүхэн манай үйлчилгээний төвд талбай худалдаж авснаар Номин супермаркеттай хөрш

болж тогтвортой, үр ашигтай бизнес эрхлэх боломжтой болж байгаа бөгөөд Таны бизнес

болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ жилээс жилд өсөн нэмэгдэж байх болно.

Бидний амжилт

1."Golden Tower" Building awards 3 өргөмжлөл 2009 он.

"Хямралын үед хамгийн сайн менежменттэй ажилласан барилга угсралтын

шилдэг байгууллага"

Зам Тээвэр, Барилга Хот Байгуулалтын Яам, Монголын Барилгын Үндэсний

Ассиоцаци, Координат төв,

2."Барилгын салбарт хөрөнгө оруулагч байгууллага" 2009 он.

Зам Тээвэр, Барилга Хот Байгуулалтын Яам, Монголын Үндэсний Худалдаа Аж

Үйлдвэрлэлийн Үндэсний Танхим, Монголын Барилгачдын Холбоо

3. Барилга EXPO-2009"Шилдэг шинэ орон сууц"

Зам Тээвэр, Барилга Хот Байгуулалтын Яам, Монголын худалдаа аж Үйлдвэрлэлийн

Танхим, Барилга.мн Зөвлөгөө мэдээллийн төв



4. "Номин Холдинг" ХХК-ийн 2009 оны “Шилдэг хамт олон"

өргөмжлөл, шилжин явах цомыг авсан.

5. Монголын Санхүүч Эмэгтэйчүүдийн "Оюуны чадавхи" холбоо

"Шидлэг байгууллага 2009" өргөмжлөл

"Шилдэг Санхүүч эмэгтэй" шагнал

Зах зээлийг сегментчлэх

Улаанбаатар хот нь аж үйлдвэр төвлөрсөн, бизнесийн үйл ажиллагаа хөгжиж байгаа

энэ үед монгол нь томоохон зах зээл юм. 2010 оны байдлаар хүн амын тоо 1106,2

мянга хүрээд байгаа. Иймд хүн амын өсөлт идэвхитэй явагдаж байгаа бөгөөд

Улаанбаатар хотоо зорилтот зах зээлээ болгон сонгосон. Улаанбаатар хотын маань

дунд болон дундаас дээш орлоготой буюу 20,000 өрх нь зорилтот зах зээл юм.

Зах зээлд эзлэх хувь

Нийслэл хотын хэмжээнд 2009 оны байдлаар нийт 5331 айлын 89 орон сууцны барилга

ашиглалтанд орсон байна.

Манай компаний хувьд барилгын нийт зах зээлийн 3,90 хувийг эзэлж байна.

Зах зээлийн багтаамж

Qs= npq



n- 20,000 (нийт зах зээлийн потенциаль буюу УБ хотын дунд болон дундаас дээш

орлоготой өрх)

p-50,000 ам доллар(нэгжийн дундаж үнэ буюу зах зээлийн дундаж үнэ)

q- 1 ( худалдан авагчидын худалдан авах тоо буюу жилд орон сууц худалдан авдаг өрхийн

тоо )

Q= 20,000*50,000*1= 1,000,000,00 ам доллар жилд

II. Хэрэглэгчийн судалгаа

Судалгааны зорилго маань өнөр хороололд оршин сууж буй хэрэглэгчдийн сэтгэл

ханамж болон тав тухтай орчин, аюулгүй байдлыг судалж оршин суугчдын

шаардлагад нийцсэн тохилог хороолол болж чадсан эсэхийг тодорхойлоход

оршино.

Уг судалгааг нийт 200 хүнээс судалгааны арга бүхий анкет санал асуулагын хариулт

авсан

28%

39%

28%5% 0%

1.Та байрандаа хэр сэтгэл хангалуун байна вэ?

Маш их Их Дунд Бага Маш бага



Дүгнэлт: Судалгаанд оролцсон оршин суугчдын 28% нь маш их , 39% нь сэтгэл ханамж

их гэж хариулсан байна. Үүнээс үзэхэд Өнөр хороололд оршин суугчид байрандаа сэтгэл

хангалуун байдаг нь харагдаж байна. Монгол улсад дэд бүтэц хөгжиж, барилгын салбарын

хөгжил улам бүр нэмэгдсээр байгаа өнөө үед түргэн шуурхай үйлчилгээ, чанартай бараа

материал, зах зээлд өрсөлдөхүйц хямд үнэ гэдэг юу юунаас илүү чухал болсоор байна.

Харин бид хэрэглэгчиддээ энэ бүх хэрэгцээг нэг дор зангидаж, илүү тав тухтай орчин,

өргөн сонголтыг бий болгон хэрэглэгчээ хүндэтгэн үйлчлэхийг эрхэм зорилгоо болгон

ажилладаг учраас оршин суугчдын маань сэтгэл ханамж өндөр байна.

III.

Дүгнэлт: Энэхүү байрыг худалдан авах болсон шалтгааны дийлэнх хувь болох 32 хувийг

байршил болон орчин, тав тухтай байдал эзэлсэн байна. Учир нь “Өнөр” хорооллын

давуу тал нь УБ хотын А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай, автобусны буудлын дэргэд, төв

зам дагуу 1-р эгнээнд байрлалтай гэдгээрээ хэрэглэгчдийн сэтгэлд нийцсэн орон сууц

болж чадсан байна.

17%

32%28%

4%

19%

2.Энэхүү байрыг худалдан авах болсон шалтгаан?

Реклам сурталчилгаа, урамшуулал Байршил

Орчин, тав тухтай байдал Үнэ

Нэр хүнд



Дүгнэлт: Хэрэглэгч бүхэн өөрийн амьдрах байшингийнхаа чанарыг маш ихээр харна.

Учир нь чанартай байж чадаж байж оршин суугчдынхаа аюулгүй байдлыг дээд зэргээр

хангаж чадна. Үүнтэй нийцүүлэн тус хороолол маань оршин суугчдын тав тухыг дээд

зэргээр хангахуйцаар барилгын чанар, стандарт, дотор засал, гадна тохижилт, загвар

дизайныг маш сайн хийж гүйцэтгэсэн байгаа. Мөн барилгын карказ нь газар хөдлөлтийн

8.0 баллд тэсвэртэй байхаар үйлдвэрийн аргаар бэлтгэсэн бетоноор тасралтгүй дулааны

улиралд цутгагдсан, барилгын суурь маш сайн хийгдсэн. Тиймээс нийт судалгаанд

оролцогсдын 50-с илүү хувь нь барилгын чанар сайн гэж үзсэн байна.

Дүгнэлт: Асуулгын маань 48 хувь аюулгүй байдлыг хангаж чадаж байна гэж

гарчээ.Үүнтэй бид ч санал нэг байна. Яагаад гэхээр “Өнөр” хороолол маань өөрөө 8

19%

51%

28% 2%0%

3.Танд барилгын чанар хэр санагддаг вэ?

Маш сайн Сайн Дунд Муу Маш муу

22%

48%

29%

1%0%

4.Манай барилга байгууламж таны аюулгүй байдлыг хэр хангаж чадаж

байна вэ?

Маш сайн Сайн Дунд Бага Маш бага



баллын газар хөдлөлтөд тэсвэртэй байхаар баригдсан ба засалууд нь бүгд гадаадын брэнд

бүтээгдэхүүнүүдээр хийгдсэн байгаа. Мөн 24 цагийн харуул хамгаалалттай учир аюулгүй

байдлыг дээд зэргээр хангаж чадсан болно.

Дүгнэлт: Энэхүү асуулгын маань дийлэнх хувийг тохилог биш гэж оршин суугчид маань

хариулсан байна. Учир нь хорооллын орчин болох гадна тал маш зай багатайгаас гадна

амарч зугаалах орчин төдийлөн бүрдээгүйгээс юм.

Дүгнэлт: Үүнээс үзэхэд манай хорооллын оршин суугчдын маань дийлэнх хувь нь

дутагдаж байгаа хэрэгцээ байна гэснээс судлахад тухайн хариултыг өгсөн хэрэглэчид нь

хүүхдийн тоглоомын талбайн болон машины зогсоол хүсчээ. Эдгээр хариултыг өгсөн

хэрэглэгчид нь нас тогтсон, эсвэл хүүхэдтэй өрх байсан. Харин үлдсэн хувь болох 49

25%

75%

5.Таны амьдарч буй хорооллын орчин амарч зугаалахад хэр тохилог вэ?

Тохилог Тохилог биш

49%51%

6.Танд дутагдаж байгаа хэрэгцээ байна уу?

Байна Байхгүй



хувийг сонгон хариулсан оршин суугчдын хувьд харьцангуй залуу гэр бүл болон өрх айл

байсан.

Дүгнэлт: “Өнөр” хорооллын оршин суугчдын дийлэнх хувийг 36-45 насныхан буюу

ахимаг насныхан эзэлж байна. Эдгээр хэрэглэгчдийг орлогын түвшинтэй нь харьцуулж

үзэхэд боломжийн цалинтай дунджаас дээгүүр орлоготой хүмүүс байсан байна.

Судалгаанд оролцогсдын дийлэнх хувийг эмэгтэй хүмүүс эзэлсэн байна.

6%

19%

59%

16%

Таны нас

16-25 26-35 36-45 46-с дээш

49%51%

Таны хүйс

Эрэгтэй Эмэгтэй



Дүгнэлт Энэхүү асуулгын дийлэнх хувийг өрхийн орлого нь 500000-с дээш буюу

дунджаас дээгүүр орлоготой өрх гэр эзэлсэн байна.

Судалгааны хоѐрдогч өгөгдлийн мэдээ баримт

Нийгэмд орон сууцны 81 мянга гаруй барилга байдаг. Эдгээр барилгын зөвхөн 3.3

хувь нь дэд бүтэцтэй буюу төвлөрсөн халаалт, цэвэр,бохир ус татан зайлуулах шугам,

цахилгааны сүлжээнд холбогдсон. Хүйтний улиралд 1 өдөрт 180 мянган уурийн зуухтай 165

орчим мянган өрх нийтдээ 1726 тонн нүүрсийг шатаадаг. Нийслэлд 1 хүн хоногт дунджаар 8.5

литр цэвэр ус хэрэглэдэг бөгөөд гэр хороололд амьдардаг бол 5.3 литр инженерийн төвлөрсөн

хангамжтай орон сууцанд амьдардаг бол 212 литр ус хэрэглэдэг. 2002 оноос манайд шинээр

ашиглалтанд орох барилгын тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болсон. 2009 онд л гэхэд нийт

100.7 тэрбум төгрөгийн барилга угсаралтыг дотоодод гүйцэтгэжээ. Дээрхи ажлын

гүйцэтгэлийн 54 хувийг орон сууц эзэлж байна. Өөрөөр хэлбэл өнгөрсөн онд 54.4 тэрбум

төгрөгийн өртөгтэй 4113 орон сууц баригдсан гэсэн үг. Энэ нь өмнөх онуудын дунджаас

1.5 дахин их байна. Ашиглалтанд орж буй орон сууцны тоо түрүү оныхоос 2000

айлынхаар илүү байгаа. Эндээс харахад орон сууцны эрэлт үнэхээр их байгаа.

5%

13%

36%

46%

Өрхийн орлого200000-300000 300001-400000 400001-500000 500000-с дээш



Сүүлийн үед хуучин байрнуудыг гадаадынхан болон монголын барилгын томоохон

компаниуд үнэ хайрлахгүйгээр авах нь их болсон.Барилгын компанийн хувьд газар

хамгийн чухал зүйл. Барилгын компаниуд тухайн барилгынхаа 60-70 хувийг

гүйцэтгэснийхээ дараа иргэдээс Захиалга авах ѐстой байтал манайхан шавыг нь

тавингуутаал захиалгаа авдаг.

Өнөөдөр хүмүүсийн хамгийн их сонирхож байгаа мэдээлэл нь байрны үнэ байхад үнэн

зөв, шинэ соргог мэдээлэлтэй сайт байхгүй байдаг.

2009 оны 7-р сараас байрны үнэ огцом нэмэгдэж үүнээс болж Шудрага бус өрсөлдөөнийг

хянан зохицуулах газрын дэд бүтцийн салбар хариуцсан мэргэжилтнүүд тус зах зээлд юу

юу болоод байгааг тодруулахаар 2008 оны 9-р сард судалгаа хийж. 2009 оны байдлаар

шинээр барьж буй Барилгын ам метрийн үнэд унджаар 719 ам долларт хүрчээ.

Шудрага бус өрсөлдөөнийхөн орон сууцны зах зээлийн эрэлт нийлүүлтэд үндэслэж

хийсэн болохоор нилээд бодитой судалгааг гаргасан.

Зах зээлд судалгаа хийсэн мэргэжилтэнүүд орон сууцны үнийг ойрын 2-3 жил буурахгүй

гэсэн дүгнэлтийг хийсэн.

Шилжилт хөдөлгөөн ихэссэнтэй холбоотойгоор Улаанбаатар хотын өрхийн тоо 3 жилийн

өмнөхөөс 10 гаруй мянгаар өссөн байна.

Үүний 40 гаруй хувь нь орон сууцанд амьдардаг. Өнгөрсөн онд 16200 гаруй хос шинээр

гэрлэлтээ батлуулж. Жилбүр 16

мянган хос шинээр гэр бүл болдог эдгээр бүх өрхийнхөн орон сууцанд орох хүсэл

сонирхол, эрэлт бий учраас шинээр ашиглалтанд орж буй барилгын тоо өмнөхөөсөө

нэмэгдээд нийлүүлэт эрэлтийн хаана ч хүрэхгүй байгаа нь зах зээлийн хуулийн дагуу үнэ

өсөх 1 шалтгаан нөгөө талаас энэ их эрэлт хэрэгцээ 1 өдөр бий болчихоогүй өмнө ч

байсаар байтал яагаад гэнэт 2008 оны 7,8-р сараас байнры үнэ огцом нэмэгдэв гэдэг асуулт

гарч ирнэ.

Энэ нь хэд хэдэн шалтгаантай гэж судлаачид үзсэн.



1. Арилжааны банкуудын орон сууцны зээлийн бүрэлдэхүүнд хөгжил гарсан. Энэ нь

орон сууцны зээлийн хүү буурч хугацаа нь уртассан. Энэ нь орон сууцийн эрэлтийг

огцом нэмэгдүүлж, үнэ өсөхөд нөлөөлнө.

2. Мөнгөний ханшийн уналтаас болж хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах

сонирхол ихтэй болсон.

3. Өмнөд хөрш болон дотоодын хэрэгцээ, төмөр замын тээврийн тариф нэмэгдэснээс

шалтгаалаад 2009 оны 7-р сараас барилгын материалын үнэ өссөн.

Эдгээрээс гадна чанаргүй барилга ихээр баригдах нь худалдан авалтанд шууд нөлөөлж

байдаг.

Засгийн газраас 2011 оны 3-сарын 16 өдөр хөгжлийн банкинд 500 тэрбум төгрөгийн бонд

гаргах асуудлыг шийдсэн. Энэ нь бондын санхүүжилтээр томоохон бүтээн байгуулалтын

ажлуудыг санхүүжүүлэх Энэ ньУИХ-ын 152-р тогтоол юм.

Тогтоолоороо 2011 ондоо 4 том арга хэмжээг авахаар төлөвлөж байгаагийн нэг нь

шинэ бүтээн байгуулалт буюу орон сууцны асуудалууд орж байгаа. Урьдчилан

таамаглалаар Хөгжлийн банкаар энэ арга хэмжээнд орон сууцны зээлийн хүүгийн

хэмжээн дээр хөнгөлт үзүүлэн 6

Хувиас ихгүй байлгая үүнийгээ дагаад арилжааны банкуудаас олгож байгаа орон сууцны

зээлийн хүү тодорхой хэмжээнд буурах магадлалтай гэж үзсэн байгаа.

Энэ маань нийт хүмүүст биш. Зөвхөн дунд орлогтой, тодорхойорон сууц худалдаж авах

гэхээр хүүгийн дарамт их байдаг зээл нь олддоггүй тийм хүмүүст хамаарна. одоогоор 30-

40 мкв буюу үнэхээр бага,дунд орлоготой иргэдэд зориулсан орон сууцны

талбайнстандартямарбайхюм, төлбөр нь ямар байх юм зэргийг нарийн тогтоогоод,

урьдчилсан байдлаар 300 орчим тэр бум төгрөгийг орон сууцны төсөлд зарцуулна. Энэ нь

яг эцсийн бодитой дэлгэрэнгүй нарийн тооцоо бусад зардал засгийн газрын хуралдаанаар

батлагдах болно. Хамгийн гол нь нийгмийн зорилтот бүлэг, бага дунд орлоготой иргэдэд

олгох зээл ялангуяа гэр хороолол нь агаарын бохирдолыг ихээр үүсгэдэг.

Энэ 6 хувь нь цаашлаад буурах магадлалтай 6 хувийн зээлийн хүү бол яг зах зээлийн

нөхцөл байдалтайгаа уялдаатай.



Үндэсний хороо шинэ бүтээн байгуулалт хөтөлбөрийн хүрээнд Буянт-ухаад 170 га

талбайд 12500, Яармагт 32000, Баянголын аманд 480 га газарт 18000, 7-р хороололд 210 га

газарт 10956, Телевизэд 35 га газарт 4200, 14 хороололд 235 га газарт 12000 айлын орон

сууцыг тус 6-н хороололд барихаар тус тус төлөвлөж байгаа. Газар зохион байгуулалтын

иргэд болоод төрийн өмчлөлийн хүрээнд нөхөн олголтын байдалтайгаар шийдэх

төлөвлөгөөтэй байгаа.

Судалгааны анхдагч өгөгдөл

Судалгааг үндэслэн 2 арга аргачилалаар явуулсан.

1. Асуулга анкетын арга ( анхдагч өгөгдөл)

2. Статистик тоо баримт (2-гч өгөгдөл)

гэр хороолол

51%

орон сууц49%

1.Таны амьдарч буй газар /байр/



Дүгнэлт: Нийт судалгаанд оролцогчдын 48 хувь нь орон сууцанд амьдардаг гэж хариулт

өгсөн бол үлдсэн 52 хувь нь гэр хороололд амьдардаг гэсэн байна

Дүгнэлт: Мөн амьдарч байгаа байр хэнийх болохыг тодорхойлоод 36 хувь нь гэр бүлийн

29 хувь нь өөрийн 35 хувь нь түрээсийн байр гэж тус тус хариулт өгсөн.

Дүгнэлт: Судлагаанд оролцогчдын дийлэнх буюу 29.5 хувь нь Баянзүрх дүүрэгт байр

худалдан авах сонирхолтой буюу нөгөө дүүргүүдэд СБД 17,5 хувь , СХД 14 хувь,ЧД 13,5

хувь, БГД 14,5 хувь, хануул дүүрэгт 11,1 хувь гэж тус тус бөглөсөн байна.

гэр бүлийн36%

түрээсийн35%

өөрийн29%

2.Таны амьдарч буй байр хэнийх вэ?

200.000-300.000

25%

300.001-400.000

24%

400.001-500.000

19%

500.001-с11%

БГД12%

Хануул9%

3. Хэрэв та орон сууц худалдан авах хүсэлтэй байгаа бол аль дүүрэгт авах вэ?



Дүгнэлт: Орон сууц худалдан авах сонирхол их байдагч худалдан авах чадвар нь

төдийлөн хүрэхгүй байгааг энэхүү судалгаа харуулж байна. Учир нь гэвэл оролцогчдын

маань 74 хувь буюу 148 асуугдагч лизингийн зээлээр худалдан авах гэсэн бол 26 хувь

болох 52 хүн бэлэн мөнгөөр худалдан авч чадна гэж дугуйлсан байна.

Дүгнэлт: Энэ асуултаас гадна манай орны орон сууцны зах зээлийн ханш ямар байгаа

талаар лавлахад 43,5 хувь нь хэт өндөр 44,5 хувь нь өндөр 11,5 хувь дунд гэсэн

хариултуудыг өгчээ.

бэлэн мөнгө 26%

лизинг74%

4.Та ямар хэлбэрээр орон сууц худалдан авахыг эрмэлзэж байна вэ?

дунд11,5%

хямд 1%

хэт өндөр 43,5%

өндөр 44,5%

5.Танд манай улсын орон сууцны зах зээл дээрхи үнийн санал ямар санагдаж байна вэ?



Дүгнэлт: Нийт судалгаанд оролцогчдын дийлэнх хувь нь урт хугацааны зээлийг

сонирхож байгаа бол 28,5 хувь нь урьдчилгаа төлбөртэйгээр захиалах гэсэн бол 17 хувь нь

байрандаа орохдоо төлбөртэйгээр захиалах гэсэн бол хамгийн их болох 54,5% нь урт

хугацааны зээл авч байраа худалдан авах хүсэлтэй байсан.

Дүгнэлт: Асуудагчид маань үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн мэдээлэлийг олонхи буюу

41 хувь нь телевиз радиогоос авдаг хариултыг өгсөн байна.

байранд орохдоо төлбөрөө хийх

17%

урт хугацааны зээл

54,5%

ут захиалах29%

6.Танд ямар нөхцлөөр орон сууц худалдан авбал тохиромжтой вэ?

барилгын компани17.5%

интернэт 13,5%

сонин сэтгүүл 28%

tv41%

7.Та үл хөдлөх хөрөнгийн тухай мэдээлэл хаанаас авдаг вэ?



Дүгнэлт: Судалгаанд оролцогсдын дийлэнх хувийг эjэгтэй хүмүүс эзэлсэн байна.

Дүгнэлт: Насны ангилалаар нь авч үзэхэд 40 хувь буюу 25-35 насны хүмүүс дийлэнх

оролцсон байна.

эмэгтэй51%

эрэгтэй49%

Таны хүйс

16-25

19%

25-35

40%

36-45

28%

45-с дээш

13%

Насны ангилал

200.000-300.00031%

300.001-400.00030%

400.001-500.00024%

500.001-с15%

Өрхийн орлого



Дүгнэлт: Энэхүү асуулгын дийлэнх хувийг өрхийн орлого нь 300.001-400.000 с дээш

буюу дунджаас дээгүүр орлоготой өрх гэр эзэлсэн байна.

Судалгааны нэгдсэн дүгнэлт

Судагаанд оролцогчид маань идэвхитэй оролцсон. Судалгаанд хамрагдсан хүмүүсийн

орлогын түвшин бага болох нь харагдаж байна. Аливаа худалдан авагчдын орлогын

түвшин нь худалдан авалтанд шууд нөлөөлөх хамгийн гол хүчин зүйл юм.

Үүн дээр эдийн засгийн хямрал гарсантай уялдаж орон сууцны зах зээл дээрхи борлуулалт

буурч худалдан авах гэж буй хэрэглэгчдийг хойшино суухад хүргэсэн. Өөр нэг бас

дурьдах зүйтэй зүйл бол чанар муутай орон сууц барилга ихээр баригдаж хүмүүсийн дунд

нилээн том асуудалыг бий болгож байна.

Судалгаанд оролцож буй хүмүүсийн дийлэнх нь гэр хороололд амьдардаг ба олонхи нь

өөрийн гэсэн байргүй гэр бүлийх гэсэн байсан. Үүнээс үзэхэд орон сууцны зах зээлийн

эрэлт нилээдгүй их байгаа нь харагдаж байна. Эрэлт нь өндөр байлаа гээд худалдан авах

чадвар нь бага байгаа болохоор борлуулалтын түвшин удааширч байна. Худалдан авах

хүсэл сонирхол байсан хэдийч бэлэн мөнгүйн улмаас лизингийн урт хугацааны зээлийг

сонгохоос өөр аргүй билээ.



III. Өрсөлдөгчийн судалгаа

Нийгэмд орон сууцны 81 мянга гаруй барилга байдаг. Эдгээр барилгын зөвхөн 3.3

хувь нь дэд бүтэцтэй буюу төвлөрсөн халаалт, цэвэр,бохир ус татан зайлуулах шугам,

цахилгааны сүлжээнд холбогдсон. Хүйтний улиралд 1 өдөрт 180 мянган уурийн зуухтай 165

орчим мянган өрх нийтдээ 1726 тонн нүүрсийг шатаадаг. Нийслэлд 1 хүн хоногт дунджаар 8.5

литр цэвэр ус хэрэглэдэг бөгөөд гэр хороололд амьдардаг бол 5.3 литр инженерийн төвлөрсөн

хангамжтай орон сууцанд амьдардаг бол 212 литр ус хэрэглэдэг. 2002 оноос манайд шинээр

ашиглалтанд орох барилгын тоо мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болсон. 2009 онд л гэхэд нийт

100.7 тэрбум төгрөгийн барилга угсаралтыг дотоодод гүйцэтгэжээ. Дээрхи ажлын

гүйцэтгэлийн 54 хувийг орон сууц эзэлж байна. Өөрөөр хэлбэл өнгөрсөн онд 54.4 тэрбум

төгрөгийн өртөгтэй 4113 орон сууц баригдсан гэсэн үг. Энэ нь өмнөх онуудын дунджаас

1.5 дахин их байна. Ашиглалтанд орж буй орон сууцны тоо түрүү оныхоос 2000

айлынхаар илүү байгаа. Эндээс харахад орон сууцны эрэлт үнэхээр их байгаа.

Ихэнх компаниуд орон сууцаа 2-3 өрөөгөөр, дундаж ба чинээлэг иргэдэд зориулж барьсан

нь түгээмэл байна.

2009 онд дийлэнх компаниуд дэлхий нийтийн эдийн засгийн хямралтай холбоотойгоор

1мкв-н үнийг 100-200 ам доллараар хямдруулсан байна. Харин 2010 оны 2-р сарын 20-ны

байдлаар нийт 89 компаниас 50 орчим хувь нь мкв-н үнэнд дахин өөрчлөлт оруулаагүй

байна.



Барилгын үйл ажиллагаа эрхэлдэг ААН-үүд барилгын ажил эхлэхээс өмнөх хөрөнгийн

асуудлыг яаж шийдвэрлэдэг талаараа 50 орчим хувь нь өөрсдийн хөрөнгөөр гэжээ.

Том өрсөлдөгчид зах зээлд эзэлсэн байр суурь, нэр хүнд болон өөр салбарт үйл ажиллагаа

эрхэлдэг давуу талыг ашиглаж борлуулж байгаа бол жижиг өрсөлдөгчид хөнгөлөлт,

урамшуулалыг түлхүү ашиглаж байна.

Өрөөнүүдийн байдлаар худалдан авагчид маань

Дүгнэлт: Энэ диагрмаас хархад худалдан авагчид маань ихэвчлэн 2 өрөө байр авах

сонирхол их байдаг нь харагдаж байна. 2 өрөө байрны сонголтууд нь ихэнхдээ дунд болон

дундаас дээш орлогтой хүмүүст илүү боломжийн байдаг.

1 мк үнийн хувьд

0

10

20

30

40

50

60

70

80

1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 4 өрөө 5 өрөө 6 өрөө

Өрөөнүүд

Өрөөнүүд



Улаанбаатар хотын хуучин орон сууц 2011 оны 01-р сарын байдлаар

/ Дундаж үнэ:Cая ₮ дуудсан үнээр /

Дүүрэг Хороолол 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

БГД

3-р хороолол 39 55 67



Төмөр зам 33 50.2 64

6-р бичил хороолол 38 48 55

СХД



5-н шар 25 39 48

ХМК 20.7 28.9 32

БЗД


13-р хороолол 37.6 59 65

16-р хороолол 28 39 50.5


0

5

10

15

20

25

30

35

40

400-600 ам доллар





1400 ам доллар-с

дээш

Үнэ

Үнэ



ХУД 19-р хороолол 29 51 56

120-н мянгат 34 43 70

ЧД

Бага тойрог 35 50 60

40-н мянгат 36 50 662


СБД

11-хороолол 34 48 70.6

7-р хороолол 29 49.6 62

5-р хороолол 37 61 72.3

220-н мянгат 0 60 77

50-н мянгат 40 52 60

Пүүсийн гол өрсөлдөгч

Нэр: “Москва” хороолол

Гүйцэтгэгч: Зарубежстрой" ХХК

Зориулалт: 120 айлын орон сууц

Байршил: “Талх Чихэр” компанийн зүүн талд

Талбай: 1-3 өрөө

Ашиглалтанд орох хугацаа: орсон

Үнэ: 700-800 $

Төлбөр хийх нөхцөл: урьдчилгаа

Борлуулалт: 70 хувь

Хөнгөлөлт, урамшуулалт:

Давуу талууд: банкны зээлтэй, олонд танигдсан

Сул талууд: байрлал тааруу

Зах зээлд эзлэх хувь: 2,51 хувь

SWOT шинжилгээ



Давуу тал Сул тал

• Зах зээлд нэр хүндтэй

• Чанар сайн

• Байрлал маш сайн

• Баригдаж эхэлж байгаа

учир захиалагч

нарт сонгот ихтэй.

Хөрөнгө оруулалт бэлэн бус.

Автомашины зогсоолын хүрэлцээ

бага.

Загварын байргүй.

Урамшуулал бага.

Зах зээлд гүн нэвтрэх сртартегийг баримтлах:

Байгууллага маань сул талаа засаж, давуу талаа хадгалах, хөгжүүлэх замаар боломж

руугаа урагшилж ажиллах, эрсдэлийг урьдчилан харж хохирол багатайгаар даван гарч

хөгжих, борлуулалтын оновчтой, өндөр үр дүнтэй менежментийг хэрэгжүүлэн

ажиллах.

Боломж Аюул занал

Нийгэм, эдийн засгийн үзүүлэлтээр эдийн

засаг сэргэж, иргэдийн худалдан авах

чадвар нэмэгдэж байна

Чинээлэг амьдралтай гэсэн ангилалд

хотын иргэдийн 6, дундаж амьдралтай

иргэд 16 хувийг эзэлдэг.

Улаанбаатар хотод амьдарч буй өрхийн

сууцны төрлөөр авч үзвэл нийт өрхийн

33,11% орон сууцанд амьдардаг.

гэх мэт.

Өрсөлдөгчид

Импортын барааны үнийн өсөлт

Валютын гэнэтийн өөрчлөлт



Зорилго: “Өнөр” хорооллын хэрэглэгчдийн сэтгэлд эзлэх хувийг тогтоож, гол өрсөлдөгч

компанийг судлахад оршино.

2008 оноос хойш эрчимтэй хөгжсөн нэг салбар бол барилгын салбар билээ. Бидний хийсэн

барилгын компаниудын хоорондын өрсөлдөөний талаар авсан судалгаанаас харахад шинэ

орон сууц худалдаж авах гэж байгаа болон нүүх эсвэл амьдарч буй газраа солих бодолтой

байгаа хүмүүсийн дийлэнхи хувь нь Баянгол дүүрэгт амьдрах сонирхолтой нь харагдаж

байна.

Уг дүүрэг нь хотын төв хэсэгт оршдог ба шинэ шинэ олон орон сууц баригдаж байгаа мөн

түүнчлэн хуучны сайн орон сууцнууд ихээр байрладаг нь сонголт хийхэд нөлөөлж байна.

Харин дараагаар нь Баянзүрх дүүрэгт амьдрах сонирхолтой иргэд байгаа юм. Энэ нь

хотын байршил, дүүргийн хөгжил, орон сууцны чанар орчин зэрэг олон хүчин зүйлээс

шалтгаалж байна.

Хэрвээ та орон сууц худалдан авбал аль хотхонд байр худалдан авах вэ?

Судалгаанд оролцсон хүмүүсийн ихэнхи хувь нь байр худалдан авахдаа хуучны сайн байр

авна гэж хариулсан байна. Энэ нь чанартай чанаргүй олон орон сууц зах зээл дээр бий

болж зарим хэсэг нь худалдан авагчдыг хохироож байгаа нь хүмүүсийн сонголтод

нөлөөлж байна.

Хэрэглэгчид сонголт хийхэд барилгын чанар, баригдах хугацаа, байршил, үнэ гэх мэт олон

хүчин зүйл нөлөөлдөг хэдий ч худалдан авагчдийн дунд хуучны байрууд сайн гэсэн

хоногшилт их байгаа нь энэхүү судалгаанаас харагдаж байна.

Мөн Баянгол дүүрэгт байрладаг “Өнөр” хороололд байр худалдан авах иргэд ч цөөнгүй

байсан юм. 1-р ээлжийн орон сууц, 2-р ээлжийн орон сууцнуудаа худалдаанд гаргасан

Өнөр хороолол нь 3-р ээлжийн захиалгаа авч эхэлсэн ба захиалгаа өгсөн иргэд ч мөн

судалгаанд хамрагдсан юм.

Уг хотхоныг сонгох болсон шалтгаан юу вэ?



Байр, орон сууц худалдан авсан болон авах гэж байгаа хэрэглэгчдийн сонголтоо хийх

болсон шалтгааны хамгийн эхэнд чанар гэсэн шаардлага орсон бол хамгийн бага хувь нь

үнэ гэсэн сонголт байлаа. Энэ нь худалдан авагчид байрны үнэ гэхээсээ илүү байрны

чанарт анхаардаг болсон нь харагдаж байна.

Хуучны сайн байрууд нь байршил, хэмжээ зэрэг бусад хүчин зүйлээс хамаараад шинэ

орон сууцны үнээс өндөр үнэтэй байдаг байна. Гэсэн хэдий ч хуучны байрууд эрэлттэй

байгаа нь дээрхи судалгааны үр дүнг баталж байгаа хэрэг юм.

Байр худалдан авах бусад шалтгаан гэдэгт орчин, тухайн хүний ажлын газар, гэр бүлийн

гишүүдийн сургууль, цэцэрлэг, аюулгүй байдал гэх мэт хүчин зүйлүүд орсон байна.

Сонгосон орон сууцны байршил чухал гэж хариулсан багагүй хувь байсан ба хотын төвд

зам дагуу автобусны буудал, дэлгүүр, захтай ойр гэсэн шаардлагын дагуу сонголтоо

хийдэг байна.

Сонгосон орон сууцны тань бусдаас ялгарах давуу тал юу вэ?

Манай “Өнөр” хорооллын гол өрсөлдөгч нь хуучны орон сууц юм. Хуучны орон сууцны

чанартай байдал нь бусад орон сууцнаас ялгарах давуу тал гэж судалгаанд хамрагдсан

хүмүүс үздэг байна. Гэхдээ энэ нь бага зэргийн ташаа ойлголт бөгөөд шинээр баригдаж

байгаа зах зээл дээр дундаж үнэтэй орон сууцнууд чанаргүй гэх яриа иргэдийн дунд

байдаг. Энэ нь ч тэдний сонголтод нөлөөлж байна.

Та худалдан авсан байрныхаа мэдээллийг хаанаас авсан \авдаг\ вэ?

Худалдан авагчдийн дунд орон сууцны мэдээлэл харьцангуй өндөр байгаа ба уг мэдээллээ

реклам сурталчилгаанаас түлхүү авдаг гэсэн үзүүлэлт харагдаж байна. Энэ нь барилгын

компаниудын өрсөлдөөн өөрсдийн орон сууцыг худалдаалах, мэдээлэл олгох үүднээс

реклам сурталчилгаа сайн цацаж байгаагийн илрэл юм.



Явуулж буй энэ арга хэмжээ нь үр дүнгээ үзүүлж байгаа нь бас харагдаж байна. Мөн

телевизээр явуулж буй захиалгат нэвтрүүлэг, радиогоор цацаж буй үгэн зар гэх мэт арга

хэмжээнүүд нь удаахь үр дүнтэй хувийг эзлэж байна. Харин дам яриа, интернэтээс

мэдээлэл олж авдаг хэрэглэгчид бага хувийг эзэлсэн байна.

Нас болон орлогын түвшинг харьцуулан авч үзвэл..

Манай орон сууцны судалгаанд 36-45 насны хүмүүс идэвхитэй оролцсон бөгөөд дээрхи

насны хүмүүсийн орлогын түвшинг харахад дийлэнхи нь 300.000-дээш өрхийн орлоготой

байна. Энэ нь орон сууц худалдан авах чадвар, боломж байгааг харуулж байгаа нэг хэрэг

юм.

Гэхдээ эдгээр насны хүмүүсийн дунд байрны мэдээлэл харьцангуй их ч гэсэн бага

зэргийн ташаа мэдээлэл байгаа нь харагдаж байсан юм. Шинээр ашиглалтад орсон байр

бүгд чанаргүй, үнэтэй, сонголтгүй гэх мэт олон сөрөг мэдээлэл байгаа учраас тэдгээрийн

сонголтод өөрчлөлт орж байна.

Харин 26-35 насны залуу хүмүүс шинээр гэр бүл болох, өрх тусгаарлахдаа орон

сууцыг илүү ихээр сонгож байгаа ба тэдгээрийн сонголтод байршил, чанар, үнэ

нөлөөлдөг байна.

Дүгнэлт

“Өнөр” хорооллын хэрэглэгчдийн сэтгэлд эзлэх хувийг тогтоож, гол өрсөлдөгч

компанийг судлах зорилгоор авсан манай судалгаанд нийт 200 хүн хамрагдсан байна.

Сүүлийн жилүүдэд хүчээ авч байгаа салбар бол яах аргагүй барилгын салбар юм. Манай

“Өнөр” хороолол Баянгол дүүрэгт байрладаг ба бид энэхүү судалгаагаа өөрсдийн

байрладаг дүүргээс авсан болно. Энэхүү судалгааны дүнгээс харахад манай гол

өрсөлдөгч бол Баянгол дүүрэгт орших хуучны угсармал, 9 давхар, 5 давхар, 12 давхар

зэрэг орон сууцнууд байгаа юм. Үүний учир нь хуучны байрууд сайн чанартай гэсэн

хоногшилт их байсан. Сүүлийн үед чанартай, чанаргүй олон барилга баригдаж эхнээсээ



хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамжид сөргөөр нөлөөлж хохироох явдал их гарсантай

холбоотой юм. Шинэ орон сууц худалдаж авах гэж байгаа болон нүүх эсвэл амьдарч

буй газраа солих бодолтой байгаа хүмүүсийн дийлэнхи хувь нь Баянгол дүүрэгт амьдрах

сонирхолтой нь харагдаж байна. Уг дүүрэг нь хотын төв хэсэгт оршдог ба шинэ шинэ

олон орон сууц баригдаж байгаа мөн түүнчлэн хуучны сайн орон сууцнууд ихээр

байрладаг нь сонголт хийхэд нөлөөлж байна.

Хүмүүс орон сууц худалдан авахдаа үнэ гэхээсээ илүү чанарт анхаардаг болсон нь ихээр

харагдаж байлаа. Энэ нь тэдгээрийн орлогын түвшинтэй холбоотой ба 300.000-с дээш

орлоготой хүмүүсийн хувьд чанар эхний шаардлага гэж үзэж байлаа. Худалдан

авагчдийн дунд орон сууцны мэдээлэл харьцангуй өндөр байгаа ба уг мэдээллээ реклам

сурталчилгаанаас түлхүү авдаг гэсэн үзүүлэлт харагдаж байна.

Энэ нь барилгын компаниудын өрсөлдөөн өөрсдийн орон сууцыг худалдаалах, мэдээлэл

олгох үүднээс реклам сурталчилгаа сайн цацаж байгаагийн илрэл юм. Явуулж буй энэ

арга хэмжээ нь үр дүнгээ үзүүлж байгаа нь бас харагдаж байна.

IV. Үнийн судалгаа

Компанийн үнийн шинжилгээ

Барилга байгууламжийн үнэлгээний үндсэн ойлголт:

Барилга байгууламж бол хүн төрөлхтөний аж амьдралд гүйцэтгэх үүрэг, ач

холбогдлоороо газрын дараа орох үл хөдлөх хөрөнгө юм. Газар болон түүний салшгүй

хэсэг болох мод, эрдэс баялаг, түүн дээр хүмүүсийн бий болгосон барилга байгууламж,

сайжруулалт зэргийг хэлнэ. Газар доогуурх шугам сүлжээ, хоолой, цахилгааны утас,

цахилгаан шат зэрэг хөдөлгөөнгүй орших байгууламжуудыг мөн үл хөдлөх хөрөнгөд

оруулна. Барилга байгууламжийг газрын сайжруулалтын нэг гол хэлбэр ч гэж үздэг.

Манай өнөр хороололын хувьд цаашид 1000 орчим айл өрх, 4000 оршин суугчидтай орон

сууцны хороолол бий болно. 16,5-85,4 м2 болон 410 м2 гэсэн боломжит хувилбарын

талбайн хуваалттай үйлчилгээний төвийн 1 м2 үнэ 1150-1350 т.н /Ашигтай талбайгаар/

2 өрөө тагтгүй 45,1 м2-45,3 м2, хойшоо харсан 47,3 м2- 53 м2 , баруун зүүн тийш харсан

49,2 м2, 3 өрөө 87,5-90 м2 талбайтай сонголтууд үлдээд байна. Хороололын маань



өрөөнүүдийн үнийн хувьд 2-4 өрөө 37-101.8 м2 850$. Харин 2 өрөө нь 37-53,0 м2, 3 өрөө

нь 50,8-87,5 м2, 4 өрөө нь 92,7-101,8 м2 гэсэн өргөн сонголттой байна.

Үнэ бүрдүүлэх арга зүй

Манай ӨНӨР хотхонд ашиглагдах материалууд Монголд баригдаж байгаа үнэтэй

гэгдэх 1200-1800 ам.доллараар 1м2 нь үнэлэгддэг орон сууцнуудаас илүү юу гэхээс

дутахгүй гэдгийг бид бардам хэлж чадна. Учир нь Стандарт дэлгүүрийг хүмүүс чанартай

барилгын материал нийлүүлдэг гэдгээр нь сайн мэднэ. Барилгын томоохон компаниуд

ихэнх нь энэ дэлгүүрээс барилгын материалаа татаж авдаг. Тэгвэл бид ӨНӨР хотхондоо

Стандарт дэлгүүрийн импортоор оруулж ирдэг хүмүүсийн сайн мэдэх Солонгосын алдарт

LG фирмийн шалны хулдаас, Германы сайн чанарын Living walls брэндийн ханын обой,

Италийн Kerama marazzi шалны болон ханын плита, Германы Osram ламп, Ano FRANCE

брэндийн ламинатан шал, PANASONIC фирмийн цахилгааны залгуур, унтраалга,

цахилгаан шат гэхэд Японы Mitsubishi брэндийн гэх мэт дэлхийд алдартай, хүмүүсийн

таашаал, итгэлийг хүлээсэн материалуудыг ашиглаж байгаа.

Холбооны Бүгд Найрамдах Герман улс /ХБНГ/, Оросын Холбооны Улс /ОХУ/, Бүгд

Найрамдах Ардчилсан Солонгос улс /БНАСУ/, Итали, Финлянд,

Хятад зэрэг нийт 6-гаруй улсаас

LivingWalls - Обой

Porta – Сантехникийн материалууд

Керама-Мараzzi - Плита

Кnauf – Гипсэн хавтан

AnoFrance – Ламинатан шал

LG - Хулдаас

Isover – Хөнгөн тусгаарлагч, дулаалгын материал

Profilpas – Ам дарагч...гэх мэт брэнд болсон чанартай барилгын материалуудыг

түргэн шуурхай дотоодын зах зээлд нийлүүлж байна.

Өнөр хороолол нь дотоод засал болон гаднах барилгын материалаа гадаадаас импортлон

оруулж ирж бөгөөд оршин суугчдынхаа тав тухыг хангах үүднээс бүхий л талаараа



хэрэгцээг нь хангаж өгөх зорилгоор барилгаа барьсан. Тиймээс ч орчин үеийн дэвшилтэд

бүхий л техник технологийг барилгадаа оролцуулан барьсан.

Үнийн мэдрэмж

Улаанбаатар хотын хэмжээнд төвлөрсөн дулаан, цэвэр бохир усанд холбогдсон нийт 250

мянга орчим айлын орон сууцны барилга байгууламж байдаг бөгөөд эдгээрээс нэг жилийн

хугацаанд дунджаар хоѐр мянга орчим орон сууцнууд шилжилт хөдөлгөөнд ордог гэсэн

тооцоо байдаг. Мөн түүнчлэн 2000 оноос хойш 6000 гаруй айлын орон сууц ашиглалтанд

оржээ.Мөн зуучлалын төвөөс орон сууцны дундаж үнийн судалгааг сар бүр худалдахаар

зарлагдсан 4000 орчим орон сууцны мэдээлэлд үндэслэн хийдэг бөгөөд Улаанбаатар

хотын дүүргүүдийг үнийн ангилалаар нь гурван бүсчлэлд хувааж болно.

1. Хуучин орон сууцны үнэнд

Байршил

Давхар

Засвар хийгдсэн байдал

Цонхны байршил /наран талдаа/

Барилгын үндсэн хийц, ашиглалтанд орсон хугацаа зэрэг хүчин зүйлүүд голлон

нөлөөлдөг.

Хуучин орон сууцнуудын үнэнд барилгын үндсэн хийц чухал нөлөөтэй. Угсармал

барилгууд харьцангуй сүүлд баригдсан учраас үнийн хувьд арай илүү байдаг ба 1970-1980

онуудад ашиглалтанд орсон угсармал 9 давхар барилга 5 давхар байшинтай

харьцуулахад өрөөний зохион байгуулалт сайтай, талбайн хэмжээ илүү тул үнийн хувьд

нэгээс хоѐр сая төгрөгийн зөрүүтэй байдаг.Хотын төвийн орон сууцнууд ихэвчлэн 50-60

жилийн өмнө баригдсан тоосгон барилгууд байдаг бөгөөд тэдгээрийн сантехникийн

холболт шугам хоолойнууд элэгдэж муудсан байдаг. Гэсэн хэдий ч төв зам дагуу

байршилтай орон сууцны үнэ харьцангуй өндөр байна. Хамгийн дээд болон 1-р давхарт

байрлах орон сууцны үнэ бусад давхарууд дахь байрны үнээс дунджаар нэг сая төгрөгийн

хямд худалдаалагддаг. Орон сууцны доод давхарт ажил үйлчилгээ эрхлэх болсноос хойш

1-р давхарын орон сууцны үнэ маш өндөр болсон боловч энэ нь зөвхөн төв зам дагуу

байрлалтай хүний хөдөлгөөн ихтэй газруудад өндөр үнээр зарагдсан байдаг ба уг үнийн

жишгээр байршил тааруу 1-р давхарын орон сууцнуудыг үнэлснээр борлуулалт удаашрах



тал ажиглагддаг. Барилгын материалын чанар сонголтоос хамааруулан орон сууцны

засварыг урсгал засвар ба супер засвартай буюу өртөг өндөртэй засвар гэсэн ойлголт

байдаг.Урсгал засвар гэдэг нь ханын обой солих, таазанд эмульс түрхэх, хаалга цонх будах

зэрэг энгийн жижиг засварууд байдаг бөгөөд энэ нь орон сууцны үнэнд төдийлөн

нөлөөлдөггүй.Харин хаалга цонх солих, шалыг пракет ба люминат шалаар солих, өрөөний

зохион байгуулалтыг өөрчлөх, үнэтэй обой, материалаар хийгдсэн засвар байрны үнэнд

шууд нөлөөлнө. 3 өрөө байрны урсгал засварыг 1-2 сая төгрөгт багтаан хийж болдог ба

барилгын материал, засварын ажлын цар хүрээнээс хамааран 15 хүртэл сая төгрөгийн

засвар хийсэн байдаг. Дээрх үнийн судалгаа, хүчин зүйлүүдийн нөлөөлөл нь хуучин орон

сууцнуудын хувьд хийгдсэн.Шинээр ашиглалтанд орсон орон сууцнуудын хувьд

барилгын компанийн нэр хүнд, барилгын хийц, орчны тохижилт зэрэг нь орон сууцны

борлуулалтанд чухал нөлөө үзүүлдэг.

Үнийг хямдруулах боломж байна уу?

Найман хувийн хүүг зургаан хувь хүргэх их явсан. Үр дүнгээ оллоо.Орон сууцны үнийг

зөвхөн хувийн хэвшил шийдэж болдоггүйг төр мэдсэн учраас ийм шийдвэр гарсан юм. Зах

зээлийн жамаар үнэд өөрчлөлт орно.Гэхдээ хаана, хэний барьсан ямар барилгад хэрхэн зээл олгох

вэ гэдгээс үнэд хамарна.Зургаан хувийн хүү гадаадад орон байрны мөнгө хийх гэж зүтгэж яваа

олон мянган залуусыг эх оронд нь дуудах шалтгаан болно. 1 метр квадрат байрны үнийг 852

доллараас доош оруулах ямар ч боломжгүй гээд л. Үүнээс доош оруулах юм бол алдагдалд орох

юм гэнэ. .Тэд засгийн өмнөөс ажлыг нь хийж өгч байсан учраас одоо тэдэнд тулгараад байгаа

хүндрэлтэй асуудлыг Засгийн Газраас шийдэж өгөх учиртай гэнэ. Юу гэвэл 80 хувийн

гүйцэтгэлтэй байгаа өндөр үнэтэй барилгуудыг Засгийн Газар хөрөнгө оруулж гүйцээж дуусгаж,

худалдаж, аягүй бол худалдаж авах ѐстой гэдгийг ярилцаж байгаа. Одоо харин иргэдийн худалдан

авах чадвар чинээндээ тулж, банкууд зээл гаргахаа болиод эхлэхээр тэдний хөөрөгдөөд байсан

хиймэл үнэ нь буурахаас аргагүй болоод сандраад байгаа бололтой.Хэрэв дээр хэлсэн үнээрээ

зарахгүй бол тэд бодож байсан их ашгаа олж чадахгүйд хүрээд байгаа юм.Тиймээс л барилгын

салбарын бүх томчууд цуглаж байгаад, барилгын салбарыг аврахын тулд Засгийн газраас бэлэн

мөнгө нийлүүлэх хэрэгтэй, банкуудаар дамжуулж, орон сууцны зээл гаргах, үүний тулд нөөцийн

хөрөнгийг ашиглах гэх мэт саналыг тавьж тулгаж байгаа ажээ.Өөрөөр хэлбэл барилгынхан ашгаа

алдахыг хүсэхгүй байна.Эрсдэлээ хүлээхийг хүсэхгүй байна.Эрсдэлээ улсын төсөв дээр, эрсдэлийн

сангийн хөрөнгөн дээр үүрүүлээд, ашгаа авахыг хүсэж байгаа. Барилгынхан мөнгөө авчих юм бол



тэднээс авах авлагаа авагчид ч мөнгөтэй болно .Газрын наймаачид ч ашгаа авна. Хэрэв тэгэхгүй

бол дам дамдаа бүгд мөнгөгүй болно .Тэгэхээр барилгын салбарынхан төрөөс мөнгө нэхэж байгаа

нь дэндүү увайгүй зүйл .Тэдний хэлж байгаа үнэ нь ч бодит үнэ гэхээсээ тэдний хүсч байгаа үнэ нь

юм. Хэрвээ үүнд төр засаг энэ тэр хөндлөнгөөс орохгүй бол харин ч зах зээлийнхээ жамаар

барилгын үнэ хямдарч чухам жавшаантай юм болно.

2009 онд дийлэнх компаниуд дэлхий нийтийн эдийн засгийн хямралтай холбоотойгоор 1мкв-н

үнийг 100-200 ам доллараар хямдруулсан байна. Харин 2010 оны 2-р сарын 20-ны байдлаар нийт

89 компаниас 50 орчим хувь нь мкв-н үнэнд дахин өөрчлөлт оруулаагүй байна.

Хэрэглэгчийн орлого худалдан авах боломж

2007 оны нэгдүгээр сарын байдлаар Улаанбаатар хотод 227 мянган өрх амьдарч

байна. Үүний 41% нь орон сууцанд амьдардаг. Улсын хэмжээнд нийт өрхийн 21% нь

орчин үеийн орон сууцанд амьдарч үлдсэн 80 гаруй хувь нь гэр, байшинд амьдарч байна

гэж гарчээ. Жил болгон 16 мянган хос гэр бүл болж өрх тусгаарладаг аж. Эдгээр

өрхийхэнд орон сууцанд орох хүсэл, сонирхол эрэлт байсаар байхад жилд ердөө 6100

айлыг орон сууц ашиглалтад орж байна. Эндээс харахад эрэлт нь хэт их байгаагаас үнэ

өсөөд байгаа юм байна. Харин сүүлийн нэг, хоѐр жилээс орон сууцны үнэ эрс нэмэгдсэн

учир нь зээлийн тогтолцоо хөгжиж байгаатай холбоотой. Тухайлбал, банкуудын орон

сууцны зээлийн хугацаа 3-5 жил байсан бол 15 жил болсон. Банкны хүү 2% байсан бол 1-

1.5% болтлоо буурчээ. Банкны зээлийн хүү буурч, зээлийн хугацаа урт болсноор олон өрх

гэр орон сууц худалдан авах боломжтой болжээ. Энэ хэрээрээ байрны үнэ өссөн байна.

Орон сууц нь үнийн хувьд 1м2 850-860$ байгаа. ӨНӨР хотхон анхнаасаа бага, дунд,

дундаас дээш орлоготой иргэдийн шинэ орон сууцны хэрэгцээний нэгээхэн хэсгийг

хангахад зориулан баригдаж байгаа бөгөөд нэг үгээр энгийн иргэдэд зориулагдсан орон

сууц гэж ойлгож болно. Ер нь иргэд 2-3 өрөө хуучин байр худалдаж аваад засвар хийхийн

тулд ойролцоогоор 5-10 сая төгрөг зарцуулах хэрэгтэй болдог. Нөгөө талаасаа барилга

гэдэг маань өөрийн гэсэн тодорхой эдэлгээний хугацаатай байдаг. Манайд баригдсан

ихэнх барилгууд 20-иос дээш жилийн настай. Тэгвэл хуучин байр худалдан авч зардал

гаргаж, засвар хийж амьдрахын оронд ӨНӨР хотхонд байр захиалснаар Та энэ зардлыг

хэмнэх, нөгөө талаасаа дэлхийн алдартай брэндүүдээр тоноглогдож, тохижуулагдсан шинэ



байрандаа тав тухтай сэтгэл тэнүүн амьдрах боломжтой болж байгаа юм. Дээр хэлсэнчлэн

бид боломжийн үнээр дээд зэргийн чанарыг Танд хүргэж байгаа гэдгийг манай

захиалагчид сайн ойлгож байгаа гэж бодож байна. Ер нь ӨНӨР хотхоны I давхарт Номин

супермаркет байрласнаар энэхүү 208 айлын орон орон сууцны үнэ цэнэ жил өнгөрөх

тусам улам л өснө гэж бид үзэж байгаа. Учир нь орон сууцны үнэ нь байршил, буудал

үйлчилгээндээ хэр ойрхон байрласан, ямар компани барьсан, ямар материал ашигласан,

чанар стандарт хангасан эсэхээр тодорхойлогддог.

Өрөөнүүдийн байдлаар худалдан авах сонирхол

Үүнээс харахад 2 өрөө байрыг худладан авах сонирхол нь худалдан авагчдын маань дунд

илүү байгаа нь харагдаж байна.

Барилгын байгууллагууд маань дундаж орлоготой худалдан авагчидад зориулж байрныхаа

үнийг тохируулж дунд болон түүнээс дээш орлогтой хүмүүст зориулсан байдаг.

Өрсөлдөгчдийн үнэ 2006 онд шинээр баригдаж буй барилгуудын 1 м.кв. талбайн дундаж

үнэ 500 ам.доллар байсан бол 2007 оны аравдугаар сарын байдлаар 719 ам.доллар, 2008

оны нэгдүгээр сайрын байдлаар 870 ам.доллар болсон байна. Нэг м.кв. талбайн дундаж

үнэ гурван сарын дотор 150 ам.доллараар нэмэгдсэн.2011 онд сар бүр метр квадратыг нь

30-50 мянгөн төгрөгөөр нэмсээр өнөөдөр 2010 оныхтой харьцуулахад метр квадрат нь

100-300 орчим мянган төгрөгөөр нэмэгджээ. Дундаж үнэ ийм ч зарим нь бүр м.кв. нь

0

10

20

30

40

50

60

70

80

1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө 4 өрөө 5 өрөө 6 өрөө

Өрөөнүүд

Өрөөнүүд



гэхэд 2000 ам.доллар хүрэхээр байна. Шинээр баригдаж буй орон сууцны үнийн өсөлтийн

ихэнх нь материаллаг бус, бодит зардалд тулгуурласан өсөлт биш юм. Тиймээс үнэ

хөөрөгдөлт байна гэсэн үг. Үүн дээр төрөөс тодорхой арга хэмжээ авах шаардлагатай.

Үүнээс харахад жил ирэх тусам бүр хэл сар бүрээр барилгын болон байрны үнүүд

нэмэгдсээр байгаа нь доор гарах диаграмуудаас харагдаж байна. Тайлант улиралд хуучин

орон сууцны үнэ 1 өрөө байрны хувьд бага зэргийн өсөлт үзүүлж, 2 буюу түүнээс дээш өрөө

байрны үнэ ялимгүй буурах хандлагатай болсон байна.

Улаанбаатар хотын хэмжээнд Сүхбаатар дүүрэгт 3 өрөө байр хамгийн өндөр буюу 61.3

сая, Баянзүрх дүүрэгт 2 өрөө байр 55.6 сая, Чингэлтэй дүүрэгт 1 өрөө байр 40.3 сая

төгрөгийн үнэтэй байна. Харин Сонгинохайрхан дүүрэгт 3 өрөө байр хамгийн хямд буюу

43.7 сая, 2 өрөө байр 37.3 сая, 1 өрөө байр 28.3 сая төгрөгийн үнэтэй байна. Харин 1 өрөө

байх 39.3 сая 2 өрөө 50.0 сая 3 өрөө байрны хувьд 60.9 сая төгрөг байна.



Улаанбаатар хотын хэмжээнд 1 өрөө байрны үнэ өмнөх улирлаас дунджаар 4.2% өссөн

бөгөөд энэ өсөлтөд Баянгол дүүрэг, 5-н шар, Төмөр зам, 19-р хороолол, 5-р хороолол зэрэг

газруудын орон сууцны үнэ огцом өссөн нь нөлөөлсөн. 21-р хороолол, 40 мянгат орчмын

орон сууцны үнэ мөн огцом буурсан байна. Тайлант улиралд 1 өрөө орон сууцны үнэ

дунджаар 34.3 сая төгрөгийн үнэтэй байлаа.

Улаанбаатар хотын хэмжээнд 2 өрөө байрны үнэ өмнөх улирлаас ялимгүй буюу 0.16%

өссөн бөгөөд энэ өсөлтөд Төмөр зам, 6-р бичил хороолол, 5-н шар, ХМК, Бага тойруу, 220

мянгат зэрэг газруудын үнийн өсөлт нөлөөлсөн. Мөн 4, 10-р хороолол, 12-р хороолол, 5-р



хорооллын 2 өрөө байрны үнэ огцом буурсан байна. Тайлант улиралд 2 өрөө орон сууцны

үнэ дунджаар 48.13 сая төгрөгийн үнэтэй байлаа.

Улаанбаатар хотын хэмжээнд 3 өрөө байрны үнэ өмнөх улирлаас ялимгүй буюу -1.41%

буурсан бөгөөд энэхүү бууралтад 10-р хороолол, 6-р бичил хороолол, 21-р хороолол, 5-р

хорооллын байрны үнийн огцом бууралт голлон нөлөөлсөн. Харин 1-р хороолол, 16-р

хороолол, 12-р хороолол, 40 мянгат орчмын байрны үнэ ялимгүй өссөн байна. Тайлант

улиралд 3 өрөө орон сууцны үнэ дунджаар 60.2 сая төгрөгийн үнэтэй байлаа.



Хуучин орон сууцны үнэ өнгөрсөн оны арванхоѐрдугаар сарын ханшаар ямар байгааг

сонирхуулья. Баянзүрх дүүргийн 13 дугаар хороолол, Сүхбаатар дүүргийн 11, тавдугаар

хорооллын орон сууцны үнэ өмнөх сараас цөөнгүй төгрөгөөр өссөн бол Хан-уул, Сонгинохайрхан

дүүргийн орон сууцны үнэ бага зэрэг буурсан байна. Хамгийн өндөр үнэтэй нь Сүхбаатар

дүүргийн тавдугаар хорооны орон сууцнууд байна. Тус хорооллын хуучин орон сууцны нэг өрөө

нь 36 сая төгрөг байгаа бол гурван өрөө нь 79 сая төгрөгийн үнэтэй байна.

Улаанбаатар хотын хуучин орон сууц 2011 оны 01-р сарын байдлаар

/ Дундаж үнэ:Cая ₮ дуудсан үнээр /

Дүүрэг Хороолол 1 өрөө 2 өрөө 3 өрөө

БГД




Төмөр зам 33 50.2 64

6-р бичил хороолол 38 48 55

СХД



5-н шар 25 39 48



ХМК 20.7 28.9 32

БЗД


13-р хороолол 37.6 59 65

16-р хороолол 28 39 50.5


ХУД 19-р хороолол 29 51 56

120-н мянгат 34 43 70

ЧД

Бага тойрог 35 50 60

40-н мянгат 36 50 662


СБД

11-хороолол 34 48 70.6

7-р хороолол 29 49.6 62

5-р хороолол 37 61 72.3

220-н мянгат 0 60 77

50-н мянгат 40 52 60

Өрсөлдөгчийнхөө хувьд ойролцоо байрлах дүүрэг буюу өөрийн дүүргээс гадна сонгиго хайрхан

дүүргийг сонгож авлаа.

Сонгино хайрхан дүүрэг



Баянгол дүүрэг

№ Нэр Өрөө Үнэ Байршил Давуу, сул Эзлэх хувь

1 "Назу" ХХК 1-2 өрөө 23-

46 сая ₮

ЗДТамгын

газрын хойно

Нэр хүндтэй, компани ба банкны

зээлтэй, чанар сайн, шууд

борлуулдаг, дундажаас доогуур ба

дээш, борлуулалтын явц 65%

2,79%

123 айл

2 "Зарубежстрой"

ХХК

“Москва”

хороолол

1-3 өрөө 700-800 $ “Талх Чихэр”

компанийн зүүн

талд

ОХУ-н барилгын компани барьж

байгаа, эхний ээлжийн барилгаар

олонд танигдсан, байрлал тааруу,

банкны зээлтэй, дундажаас доогуур

ба түүнээс дээш, борлуулалт 70%

2,51%

120 айл

3 МВС ХХК 2 өрөө 1,000,0 ₮ 6-р хороо,

Ханын

материал

Шууд бусаар борлуулдаг, олонд

танигдаагүй,

Байрлал тааруу,

0,37%

20 айл

4 "Бусана" ХХК 1-2 өрөө 555 $ 21-р хороолол Банкны зээлтэй, байрлал тааруу,

бүтнээр нь төлбөл тавилга үнэгүй,

дундажаас доогуур ба түүнээс дээш,

борлуулалт 70%

0,60%

32 айл

5 "Валдай" ХХК 2 өрөө 850 $ 18-р хороо, 5

шар

Зээлэнд хамрагдаагүй байгаа,

хэрэглэгчдэд танигдаагүй

0,60%

32 айл

6

"Болд Барос"

ХХК 1-2 өрөө

650-700 $ хуучин

Толгойтын

банкны баруун

талд

Шууд борлуулдаг, шинээр

байгуулагдсан, компаний зээлтэй,

чанар дунд зэрэг, байрлал хол,

дундажаас доогуур ба дээш,


0,75%

40 айл

1 "KHRE"

ХХК 2 – 3 өрөө 750-850$ ТБД

Андууд Шинээр байгуулагдсан,

ашиглалтанд орсон, байрлал сайн,

шууд борлуулдаг, банкны зээлтэй,

дундаж ба чинээлэг иргэдэд,

борлуулалт 40 хувь

0,31% 17 айл



2 "Номин

констракшн

"Өнөр

хотхон

1 - 3 өрөө 850$ Цамбагарав Давуу талаа ашиглан төрөл бүрийн

урамшууллыг санал болгож байгаа.

Чинээлэг болон дундаж иргэдэд

зориулсан. Борлуулалт 55 хувь

3,90% 196 айл

3 "Эко

констракшн“

Golden Park

цогцолбор

4-6 өрөө 699$,

799$ 1-р хороо Шууд ба шууд бусаар борлуулдаг,

нэр хүндтэй, чанартай, урамшуулал

олон, байрлал сайтай, тохижилт

сайн, чинээлэг иргэдэд зориулсан,

борлуулалт 70 хувь

1,08%58 айл

4 "Мэргэн

Арцат

Констракшн"

ХХК

2 – 3 өрөө 850$ 10-р

хороолол Шууд бус борлуулалт ашигладаг,

зах зээлд танигдаагүй, байрлал

сайн

5 “Альфа

моторс”

ХХК

1-3 өрөө 850$ 10-р

хороолол,

УБ

Паласын

урд

Байрлал сайтай, Голлонд улсын

технологоор барьдаг, банкны

зээлтэй, шууд борлуулдаг

0,45% 12 айл

6 “Русский

констракшн”

ХХК

“Звезда”

1-3 өрөө 900$ 18-р хороо ОХУ-н барилгын компани барьж

байгаа, эхний ээлжийн барилгаар

олонд танигдсан, байрлал тааруу,

банкны зээлтэй, шууд борлуулдаг

2,70% 144 айл

7 MBC ХХК

"Хатансүйх" 1, 2 өрөө 999,0 ₮ 7-р төвийн

зүүн талд Шууд борлуулалттай, хэрэглэгчдэд

танигдаагүй, банкны зээлтэй 2,25%

120

8 “"Магнет

Импорт"

ХХК

2 өрөө 850$ "Ган зам"

зочид

буудлын

хажууд

Шууд бусаар борлуулдаг,

компанийн зээлтэй, олонд

танигдаагүй

0,75% 40 айл

9 Визард говь

ХХК

850-900

$ 4-р хороо

Дүүхээ

төвийн урд

10 Гандирс

ХХК

Прага

2 – 4 өрөө

850$ Модны 2-т Шинээр байгуулагдсанбайрлал

сайн, шууд борлуулдаг, банкны

зээлтэй, дундаж ба чинээлэг

иргэдэд, борлуулалт 30 хувь

1,98%106 айл

11

Оймон ХХК 1 - 2 өрөө

650$ Говь сауны

баруун урд

талд



Оновчтой үнийг тогтоох

Үнийн өсөлтөд газрын үнэ нөлөөлсөн байдал, барилгын материалын үнэ, гадаадын ажиллах

хүчний цалин, татвар төлсөн байдал, тээврийн зардал бүхнийг тооцож үзэхэд энэ байдал шиг

болохгүй гэж үзэж байна. Нэгэнт орон сууцны үнийг үндэслэлгүй хэт өндөр тогтоож байгааг

12 "Орон сууц,

иргэний

барилга"

ХХК

1-3 өрөө

1,000,000

₮

Модны 2-т Шууд ба шууд бусаар борлуулдаг,

шинээр баригдасан, зээлэнд

хамрагдаагүй

0,56%30 айл

13

Гүнж мөрөн

ХХК 2 – 3 өрөө

800-900$ Модны 2-т Шууд бус борлуулалт ашигладаг,

зах зээлд танигдаагүй, байрлал

сайн, чинээлэг ба дундаж

амьдралтай иргэдэд зориулсан,


2,8% 150 айл

14

"X-Land

construction"

ХХК

3 өрөө

800$ 10-р

хороолол,

3-р

эмнэлгийн

урд

Байрлал тааруу, компанийн зээлтэй 0,90%

48 айл

15

"Интерсант"

ХХК 1-2 өрөө

850$ Миний зах

худалдааны

төвийн

чанх ард

2,47

132 айл

16

"Алтан

Трейд" ХХК 1-3 өрөө

800-900$ 5-р хороо,

3-р

эмнэлэгийн

замын урд

Шууд борлуулалттай, хэрэглэгчдэд

танигдаагүй, банкны зээлтэй,

байрлал тааруу, чинээлэг болон

дундаж иргэдэд, борлуулалтын явц

50%

1,68%

90

17

"Инэл" ХХК 1-3 өрөө

Хөгжил

хотхоны

баруун урд

0,93%

50 айл

18

"Алтандөл"

ХХК 1-3 өрөө

БГД-ийн

тамгын

газрын

баруун урд



харгалзан төрөөс барилгын үнийг хязгаарладаг, хянадаг тогтолцоог бий болгооч гэсэн саналыг

бид гаргасан. Барьж дуусаагүй байхад иргэдээс буюу худалдан авагчаас хөрөнгө мөнгө

төвлөрүүлдэг нь сөрөг үр дагавартай нь судалгаанаас харагдсан. Иймд худалдан авагчаас хөрөнгө

төвлөрүүлдэг явдалыг “Барилгын тухай” хуулинд нэмэлт өөрчлөлт оруулах замаар хориглох

саналтай байна.

Зах зээлийн зарчим эрэлт, нийлүүлэлтийн харьцаагаар тогтдог. Өнөөгийн байдлаар орон сууцны

үнэ өсч байгаа. Энэ нь эрэлт буюу орон сууц худалдан авах иргэдийн тоо өссөнтэй холбоотой.

Урьд өмнө нь байрны үнэ тогтвортой юм шиг харагдаж байсан нь банкны зээл олдох боломж хомс

байсантай холбоотой. Одоо хүмүүс гар дээрээ мөнгөтэй боллоо. Мөн банкны зээлийн нөхцөл

сайжирсан. Эдгээр сайн нөхцөл нь худалдан авах нөхцөлийг дээшлүүлэхэд хүрсэн. Өнөөдөр 130

мянган өрхөд байртай болох хэрэгцээ бий. Гэтэл бидний байгаа хүчин чадлаар 6-8 мянган өрхийн

хэрэгцээг хангахуйц байна. Ийм тэнцвэргүй харьцаа үүссэнээр зах зээлийн онолоор байрны үнэ

өсөөд байгаа юм. Зах зээлийн өөрөө өөрийгөө зохицуулах зарчмаас гадна механик шинж чанарын

өсөлт манайд ажиглагдаж байгаа.

V. Идэвхижүүлэлт зар сурталчилгааны судалгаа

VI. Бүтээгдэхүүн үйлчилгээний судалгаа

Бүтээгдэхүүний онцлог давуу болон сул тал

“НОМИНКОНСТРАКШН” ХХК



Номин Констракшн ХХК нь анх 1997 онд “Номин Холдинг” ХХК-ийн барилга

анги нэртэйгээр 12 хүний бүрэлдэхүүнтэй байгуулагдаж байсан бол 2002 оноос “Номин

Констракшн” ХХК болон өргөжсөн.

Бид өөрийн орны зах зээлд олон улсын стандартад нийцсэн, үйлчлүүлэгч та бүхний

аюулгүй байдлыг бүрэн хангасан, хамгийн сүүлийн үеийн шинэлэг загвар дизайнтай орон

сууц, худалдааны төв, эмнэлэг, ачаа тээвэр зэрэг бүхий л төрлийн зориулалттай цахилгаан

шат, урсдаг шат , урсдаг замыг нийлүүлэх зорилгоор Шанхай Мицүбиши Элеватор

компани албан ѐсны гэрээт борлуулагчаар ажиллаж байна.

Эрхэм зорилго: haШинэ материал, шинэ технологи, шинэ хот, шилдэг хамт

олон

Зорилт: Европ болон Зүүн Өмнөд Азийн хөгжингүй орны барилгын салбарт

ашиглаж буй шинэ дэвшилтэт техник технологийг өөрийн барилгын салбарт нэвтрүүлэн

эрүүл, аюулгүй тохилог орчныг бүрдүүлсэн банк, оффис, үйлчилгээ, цэцэрлэг, сургууль,

орон сууц, хаусыг бүрэн багтаасан бичил хотхонуудыг барих зорилттой ажиллаж байна.

Бидний давуу тал: Өөрийн бие даасан хөрөнгө оруулалт, зөв менежмент

Картын бонус

Цаг бүр бусдаас хямд

Үнэгүй хүргэлт, угсралт

Сэтгэл ханамжийн баталгаа 100%

Давхар баталгаа

Чанар болон хямд үнэ

Өнөр I хотхон

“Номин конштракшн” ХХК-ийн барьж байгаа ӨНӨР ХОТХОН орон сууцны барилгын 1-р

ээлжийн барилга буюу “Өнөр 1” 243 айлын үйлчилгээтэй орон сууц 2009 оны 11 сард

ашиглалтанд орж захиалагчдынхаа гар дээр очоод байна. БГД-ийн 20-р хороо,

Москвагийн гудамж, 1-р хороолол, цамбагарав үйлчилгээний төвийн замын урд буюу УБ

хотын А зэрэглэлийн бүсэд байрлалтай энэхүү барилга нь 4 орц, 10 давхар бүхий

үйлчилгээний төвтэй орон сууц юм.



Өнөр хотхон 2

196 айлын 14 давхар орон сууц

6000м2 бүхий талбайтай автомашины гараж

ӨНӨР ХОТХОН – ЭРҮҮЛ, АЮУЛГҮЙ, ТОХИЛОГ ОРЧИН.

Өнөр хотхоны эхний ээлж нь 4 орц бүхий 10 давхар үйлчилгээний төвтэй орон

сууц. 1-2 давхартаа 7000 м2 талбай бүхий үйлчилгээний төв, 3-10 давхар нь орон сууц,

зоорийн давхартаа дулаан зогсоол бүхий иж бүрэн, цогцолбор хотхон юм. 1-р давхартаа

Монголын №1 хүнсний сүлжээ дэлгүүр болох Номин супермаркет, 2-р давхартаа

худалдаа, үйлчилгээний төвлөрсөн төв олон нийтэд үйлчилнэ.Номин констракшн оршин

суугчиддаа эрүүл, аюулгүй, тохилог орчиныг бүрдүүлэхээр зорьж байна. Өнөр хотхон нь

оршин суугчдын тав тухыг дээд зэргээр хангахуйцаар барилгын чанар, стандарт, дотор

засал, гадна тохижилт, загвар дизайныг маш сайн хийж гүйцэтгэхээр төлөвлөсөн байгаа.

“ӨНӨР ХОТХОН” таны гэр бүлийн эрүүл, аюулгүй, тохилог орчиныг бүрдүүлнэ.

- 8 баллын газар хөдлөлтөд тэсвэртэй

- Өндөр хурдны интернет, суурин утас, ТВ кабель

- Японы алдарт Mitsubishi цахилгаан шат

- Сайн чанарын Герман дотор хаалга

- Дуу чимээ тусгаарлагч бүхий бат бөх гадна хаалга




- Уужим саруул гэрэл гэгээтэй VEKA вакум цонх

- Зочины өрөөнд франц технологийн Anofrance брэндийн ламинатан шал

- Унтлагын өрөөнд “Эрдэнэт Хивс” ХК-ийн хивсэнцэр

- Хүний биед сөрөг нөлөөгүй ХБНГУ-ын LIVING WALLS брэндийн ханын цаас

- Гал зуухны хэсэг болон ариун цэврийн өрөөнд ОХУ, Италийн хамтарсан kerama marazzi

брэндийн хана болон шалны плита

- Европ стандартын Porta брэндийн угаалтуур, суултуур, ванн гэх мэт сантехникийн

хэрэгсэлүүд

- PANASONIC брэндийн унтраалга, залгуур

- Зэс голтой утсаар хийгдэх цахилгааны найдвартай монтаж.

- Европ ЧАНАР/СТАНДАРТТАЙ сонгомол барилгын материалын дотор засал

- Өвөрмөц дизайнтай гадна фасад болон нэгдсэн тагтны хаалт

- Автомашины дулаан гараж

- Оршин суугчдын тав тухыг дээд зэргээр хангасан гадна тохижилт

- Орон сууц 1 м2 үнэ 850-860 т.н

- Байрны төлбөрийг 100% төлбөл 6% хөнгөлөлт үзүүлнэ.

- Гараж: 7999 т.н

1-р давхарт: Монголын № 1 хүнсний сүлжээ “Номин СУПЕРМАРКЕТ”

2-р давхарт: Төвлөрсөн худалдаа үйлчилгээний төв

Бүтээгдэхүүний талаархи хэрэглэгчдийн хандлага, үнэлэмжийг

судлах

Судалгаанд оролцсон оршин суугчдын 28% нь маш их , 39% нь сэтгэл ханамж их

гэж хариулсан байна. Үүнээс үзэхэд Өнөр хороололд оршин суугчид байрандаа сэтгэл

хангалуун байдаг нь харагдаж байна.

Монгол улсад дэд бүтэц хөгжиж, барилгын салбарын хөгжил улам бүр нэмэгдсээр

байгаа өнөө үед түргэн шуурхай үйлчилгээ, чанартай бараа материал, зах зээлд

өрсөлдөхүйц хямд үнэ гэдэг юу юунаас илүү чухал болсоор байгаа өнөө үед



хэрэглэгчиддээ энэ бүх хэрэгцээг нэг дор зангидаж, илүү тав тухтай орчин, өргөн

сонголтыг бий болгон хэрэглэгчээ хүндэтгэн үйлчлэхийг эрхэм зорилгоо болгон

ажилладаг учраас оршин суугчдын маань сэтгэл ханамж өндөр байна.

Судалгаанд оролцогчдын маань дийлэнхи хувь нь буюу 32% нь байршил , 28% нь орчин

тав тухтай байдал гэж хариулсан байна. Үүнээс үзэхэд оршин суугчдын тав тухыг дээд

зэргээр хангахуйцаар барилгын чанар, стандарт, дотор засал, гадна тохижилт, загвар

дизайныг маш сайн хийж гүйцэтгэхээр төлөвлөсөн нь өнөр хорооллыг сонгон худалдан

авалт хийхэд нөлөөлж чадсан байна. Мөн өнөр хороолол хотын А бүсд оршдог нь давуу

талтай юм.

Судалгаанд оролцсон хэрэглэгчдийн 51% нь барилгын чанарыг сайн хэмээн үзсэн байна.

Өнөр хорооллын бас нэгэн давуу тал бол чанар юм. Барилгын карказ нь газар хөдлөлтийн

8.0 баллд тэсвэртэй байхаар үйлдвэрийн аргаар бэлтгэсэн бетоноор тасралтгүй, дулааны

улиралд цутгагдсан, барилгын суурь маш сайн хийгдсэн, айлуудын цонх шал хүртлээ

суурилагдах ба өрөө тасалгаа гэрэлтэй, саруулхан байхаар тооцсон, айл бүрийн унтлагын

өрөөнд "Эрдэнэт хивс" ХК-ийн хивсэнцэр, айл бүрийн тагт нь нэгдсэн ваакуум хаалттай,

цахилгааны бүх монтажийг хамгийн сайн чанарын зэс голтой утсаар хийх ба PANASONIC

фирмийн цахилгааны залгуур, унтраалга, гэрэлтүүлэг нь 70 хувийн цахилгааны зардлыг

хэмнэдэг Германы OSRAM ламп, цахилгаан шат нь дэлхийд алдартай Японы Mitsubishi

брэндийнх гэх мэтээр бүх зүйл нь чанартай байж чаддаг.

Хэрэглэгчдийн 48% нь сайн , 22% нь маш сайн гэж хариулсан байна.

- 8 баллын газар хөдлөлтөд тэсвэртэй


- Дуу чимээ тусгаарлагч бүхий бат бөх гадна хаалга

- Сайн чанартай харуул хамгаалалт зэрэг нь оршин суугчдын аюулгүй байдлыг хангаж

байна.

Оршин суугчдын 75% нь тохилог биш 25% нь тохилог гэж үзсэн байна. Амарч

зугаалах орчин, хүүхдийн тоглоомын талбай зэргийг оршин суугчдын 75% нь тохилог



биш гэж хариулсан нь өнөр хорооллын хувьд энэ тал дээр дутмаг байгаа нь харагдаж

байна. Барилгын урд талбайн хэмжээ бага учир хүүхдийн тоглоомын талбай болон

амарч зугаалах орчин бүрдээгүй. Өнөр хороолол 2 дээр үүнийг анхааран ажиллах

хэрэгтэй.

Хэрэглэгчдийн 49% нь байна 51% нь байхгүй гэсэн хариулт өгсөн байна. дутагдаж буй

хэрэгцээ байна гэж хариулсан оршин суугчдын хувьд дийлэнхи нь хүүхэдтэй мөн

машинтай хэрэглэгчид байсан. Харин байхгүй гэж хариулсан оршин суугчид залуу гэр

бүл байсан.

Бүтээгдэхүүнийг чанарын үзүүлэлтээр судлах

Өнөр хороололд ашигдлагдсан барилгын материалын чанарын үзүүлэлтүүд: Кнауфын

гипсэн хавтангууд:

К

науф: дэвшилтэт технологи, удаан

эдэлгээ, Герман чанар

Кнауф: чанартай нь харьцуулбал

харьцангуй хямд үнэ.

Кнауфын гипсэн хавтангуудыг дээд

зэргийн чанартай хольцгүй гипсээр

хийдэг. Гипс нь хүний биед ямар нэг

сөрөг нөлөөгүй бүтээгдэхүүн бөгөөд эмнэлгийн салбарт ч хугарсан ясыг гипсээр шаван

тулгуур хэв болгон ашигладаг.

Гипсэн хавтанд нэмсэн бодисууд нь хавтангуудыг өөр өөр шинж чанартай болгодог. Дээд

зэргийн чанартай цаасаар нүүрэн болон ар талыг нь нааж өгсөн байдаг. Гипсэн хавтан нь

цаг агаарын эрс тэс, хэт чийгтэй орчинд тохиромжгүй. 50с ийн температур нь хавтангийн

шинж чанарыг бууруулдаг. 90% ээс дээш чийгшил нь гипсэн хавтангийн шинж чанарт

муугаар нөлөөлдөг. / хэрвээ ус чийгэнд тэсвэртэй гипсэн хавтан хэрэглэж байгаа бол

95%ийн чийгшил муугаар нөлөөлнө. /

Кнауфын ус чийгний хамгаалалттай гипсэн хавтан ус чийгэнд тэсвэртэй, ус чийг ихтэй

дотоод орчин болон цаг агаарын нөлөөлөлд өртөмхий гадаад орчинд хэрэглэх



зориулалттай. Өнгө: өнгөн тал нь ногоон ар тал нь мөн адил ногоон.

Кнауфын галд тэсвэртэй гипсэн хавтан нь галд ч, усанд ч аль алинд нь тэсвэртэй дээд

зэргийн чанартай. Өнгө: өнгөн тал нь ягаан ар тал нь саарал

Кнауфын цохилтонд тэсвэртэй гипсэн хавтан нь бат бөх, ачаалал даах онцгой

хамгаалалттай. Өнгө нь өнгөн тал нь улбар шар өнгөтэй ар тал нь саарал.

КERAMA MARAZZI плита:

Керама Групп /ОХУ/ нь барилгын хавтан үйлдвэрлэлтээрээ дэлхийд хамгийн томд

тооцогддог Мараззи Групптэй /Итали/ 2005 онд нэгджээ. Үүний үр дүнд Керама Мараззи

хэмээх шинэ үйлдвэрлэгч зах зээлд болон гарч ирсэн. Бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэлт болон

худалдааны Керама Мараззи Групп нь үйлдвэрлэлийн 2 байгууламжаас бүрддэг. /шавар

тоосгоны үйлдвэр болох Welor (Orel) болон шаазан бүтээгдэхүүний үйлдвэр болох Керама

Мараззи /Малино болон Москва орчим/ , түүнчлэн хуучин Зөвлөлт Холбоот Улс болон

ОХУ-ын бүх нутаг даяар 20 гаруй төлөөлөгч компаниуд, зуу зуун дэлгүүрүүдийг өөртөө

багтаасан групп юм.

КERAMA MARAZZI плита Техникийн үзүүлэлтүүд :

* +200с- /-70с/ хэмд тэсвэртэй

* Нягтрал сайтай тул ус бага шингээдэг

* Давхар шаталттай учир паалангийн хатуулаг өндөр бөгөөд хир тогтолт муу

* Халтирдаггүй гадаргуутай

* Даралт, цохилт, үрэлтэнд тэсвэртэй бат бөх...

Зузаан:

* хананы плита 8мм

* шалны плита 8мм



Хэрэглээ:

* Албан байгууллагын өрөө тасалгаа, ариун цэвэрийн өрөө

* Айл гэрийн дотор тохижилт

* Оффис,албан тасалгаа,үйлдвэрлэл үйлчилгээний газарууд

LG Шалны хулдаас:

LG Шалны хулдаас нь Солонгос улсад үйлдвэрлэгдсэн бөгөөд бат бөх чанар, дэвшилтэт

техналоги, өргөн сонголт, шилдэг дизайн болон дээд зэргийн чанараараа дэлхийн олон улс

оронуудад хэдийнээ танил болжээ.

Манайд буй нэр төрлүүд:

* Palace

* Rexcourt

* Safedeko

* Supreme

Давуу талууд:

* Урагдахгүй, зурагдахгүй

* Нарны хэт ягаан туяны PU хамгаалалтын бүрхүүлтэй учир өнгө алдаж гандахгүй

* Хүний эрүүл мэндэд нөлөөгүй

* гал усанд тэсвэртэй -ISO 9002-ISO 9001 чанарын баталгаа бүхий сертфикаттай.

Үзүүлэлт:

* өргөн 1,83м

* зузаан 1,5м – 2м



Porta брэндийн сантехникийн хэрэгсэлүүд:



Kerama marazzi плита:



Isover хөнгөн тусгаарлагч материал:





Living walls Герман обой:



Ламинатан шал:

Анофранц олон улсын групп компани нь

1990 оноос Хятадын зах зээлд ламинатан

шалыг мэргэжлийн төвшинд үйлдвэрлэн

борлуулсаар иржээ. Анофранц нь энэхүү

салбартаа тэргүүлэгч байх гэсэн зорилтоо

хүрэхээр чармайсаар байна. Дэлхийд

танигдсан компаниудын үйлдвэрлэсэн

машин, тоног төхөөрөмжөөр суурилагдсан

төдийгүй салбартаа тэргүүлэгч

компаниудын бүтээгдэхүүнүүдийг

үйлдвэрлэлтээ ашигладаг, тухайлбал АНУ-

аас суурь цаасыг, чимэглэлийн цаасыг

schattdecor,interprint,mepa зэрэг

компаниудаас нийлүүлдэг. Тус групп нь

нийт 50,000 метр квадрат талбай бүхий

үйлдвэрлэлийн байгууламждаа 18 сая долларын хөрөнгө оруулалт хийжээ, Компани нь

жилдээ 5,0 сая метр квадрат талбай бүхий бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх хүчин чадалтай.

Одоогийн байдлаар Анофранц групп нь Хятадын ламинатан шалны зах зээлд

үйлдвэрлэлтийн хэмжээ болон үзүүлэлтээрээ тэргүүлэгч компаниудын тоонд зүй ѐсоор

тооцогдсоор байна. Анофранц- ламинатан шал Чанарын дээд төвшинд хүрэх нь анофранц

группын туйлын зорилго юм. Тийм ч учраас энэхүү групп нь бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх

дамжлага үе шат бүрийг чухалчилж үздэг. Тиймээс ч шалны үйлдвэрлэлтийн жишиг болох

EN1332931 стандартын АС3 төвшинд хүрсэн. Эдгээр нь өндөр зэрэглэлийн мэргэжлийн

удирдлага болон техникийн ур чадваруудад түшиглэн хийгдсэн бүтээгдэхүүнүүд юм.

Anofrance фирмийн ламинатан шал

Давуу тал, онцлог чанарууд

9.5мм-12 мм зузаантай

· Дуу чимээ гаргахгүй,



· Цөмрөх, хонхойлт үүсдэггүй

· Тамхины цогонд түлэгддэггүй

· Чийг эсэргүүцэх чанар өндөртэй, тусгайлсан, нэмэлт хамгаалалтын резинтэй

· Суларч зай гардаггүй

· Зөрөлт байдаггүй

· Өнгөө алдаж, элэгдэхгүй

· Цохилтонд тэсвэртэй

· Толбо тогтдоггүй

· Хэт ягаан туяаны хамгаалалттай

4 давхаргатай

1. Элэгдэлээс хамгаалсан дээд давхарга

2. Өнгөн давхарга

3. Өндөр нягтруулж шахсан модны үртэсэн давхарга

4. Хатуу нягт резинэн давхарга

1. Дээд элэгдэлээс хамгаалсан давхаргын материалыг Америкийн MEAD Брэндийн

материал ашигласан, өндөр температур, даралт шахалтанд тэсвэртэй. Энэ давхарга нь

зурагдах, зүсэгдэх, цөмөрөх, хонхойх, дуу чимээ гаргах, тамхины цогонд түлэгдэх,

тавилгын хөл, сандалын хөлөнд зурагдах мөр гарах, чийг татах, толбо тогтох зэргээс

хамгаалсан гадаргуу юм. Мөн өнгөө алдахгүй, элэгдэхгүй.

2. Өнгөн давхарга нь гол өнгийг гаргаж байгаа давхарга бөгөөд хатуу чанартай, цохилтонд

тэсвэртэй болгож, хэт ягаан туяаны хамгаалалттай

3. Нягтруулж шахсан модны үртэсэн давхарга нь м3 талбайд 940 кг ачааг даах тэсвэрлэх

чанартай гол суурь давхарга юм.

4. Хатуу нягтралтай резин давхарга нь газраас ус татахаас сэргийлдэг, Ano france фирмээс

тусгайлан оруулсан ус чийгний хамгаалалттай резин материалтай.

Хэмжээ: урт 1210мм, өргөн 193мм, 9,5мм зузаан урт 806мм, өргөн 125мм, 12мм зузаан

VII. Байршилын судалгаа



VIII. Борлуулалт, борлуулалтын судалгаа

Борлуулалтын шинжилгээ



Бизнес бол хамгийн шударга хөдөлмөр байх ѐстой.Шударга ч байхгүй бол болохгүй.Хүн

нэг удаа хуурч болно гэхэд хоѐр дахиа чадахгүй хэрэглэгчдээ алддаг учраас шударга байх

ѐстой болдог.

Сайхан байр барихад хамгийн эхний анхаарах зүйл юу байдаг вэ?

Мэдээж, эхний анхаарах асуудал бол газар. Барилгыг барихдаа газартаа зориулж зураг

төслийг нь гаргах нь хамгийн чухал байдаг.Харамсалтай нь хараад байхад манайд тухайн

газрынхаа онцлогт зориулж зураг төсөл гаргах бус бэлэн зураг авчраад хийчихдэг байдал

илүүтэй харагддаг юм

Барилга барихад өчүүхэн жижиг зүйлийг ч анхаарч байх хэрэгтэй.Тэгээд тэр барилга чинь

люкс зэрэглэлийнх бол бүр ч нарийн ширийнийг анзаарах хэрэгтэй болдог.Өнөөдөр

оршин суугчид гараад суух орчинтой, орон сууц нь гаднаасаа ороод ирэхэд

гэрэлтүүлэгтэй, цонх нь нар, сар үздэг, машины зогсоол нь оршин суугчдадаа хангалттай

хүрэлцдэг байх хэрэгтэй.Энэ бол наад захын хэрэглээ. Мөн орон сууцны чанар бол

зайлшгүй анхаарах асуудал. Хүмүүсийн аман сурталчилгаа гэдэг бол хамгийн том зүйл

байдаг юм байна.Нэгэнт чанартай, сэтгэлд хүрсэн байр байвал ах дүү найз нөхөд нь

дараагийнхийг нь авья гээд ирдэг юм байна.Аливаа бизнес бол хувьдаа болж бүтээд

байхын нэр биш харин мөнгөн орлогоос гадна сэтгэл ханамж урам авдаг зүйл байдаг.

Барилгын салбарт шинэ шинэ бүтээгдэхүүнүүд цаг хором бүрт орж ирж байна. Бид шинэ

ололттой талуудыг нь ашиглаж хөгжих хэрэгтэй. Гэхдээ үүний зэрэгцээ сул тал байдгийг

ч үгүйсгэхгүй. Манайд есөөс дээш давхар байшинг тоосгоор барьж болдоггүй

журамтай.Тэгээд магнизитин хавтанг ашиглах технологи нэвтэрсэн.

Бид орон сууцаа стандарт орон сууцны үнээр борлуулахыг эрмэлздэг. Үнэндээ люкс

зэрэглэлийн орон сууц бол стандарт орон сууцнаас өртгийн хувьд 15-20 хувийн илүү

зардал гардаг л даа.

Барилгын компаниуд амархан борлогдох, ашиг олохоо тооцоолоод нэгээс хоѐр өрөө

байрыг барихыг чухалчилдаг. Дөрвөн ам бүлтэй айлын энгийн хэрэгцээ 130 метр кв-аас

эхэлнэ гэсэн тооцоо байдаг юм билээ. Тэгэхээр бид нэгэнт люкс зэрэглэлийн орон сууц

барих гэж байгаа бол умгар өрөөнүүдтэй бариад байж болохгүй шүү дээ.Сүүлийн үеийн

сайхан тавилгууд бүгд уужим цэлгэр өрөөнд тавьж байж цогц харагдахаар хийгдсэн



байгаа.Нэгэнт сайхан тав тухтай орчинд амьдрахыг хүсвэл цөөнгүй өрөө хэрэгтэй

болно.Манай орон сууцууд дунд болон дундаас дээш амьжиргаатай хүмүүст зориулагд-

сан.Байрны хэмжээ нь том учраас нийт өртөг нь өндөр гараад байх шиг санагддаг

байх.Гэтэл метр кв-аар нь бодоод үзвэл тийм биш.

Эдийн засгийн хямрал барилгын салбарт шууд нөлөөлж байна.Үүн дээр барилгын

компаниуд зөв хөдлөх хэрэгтэй болж байгаа юм.Энэ орон зайд гадаадын компаниуд

хөрөнгө оруулагч болох гээд санал оруулж ирж байна.Харин барилгын компаниуд, зээл

олгогч арилжааны банкууд харилцан ойлголцож ажиллаж чадвал энэ хямралыг хамтдаа

давж чадна.

Борлуулалтын сувгийн судалгаа

PR, сурталчилгааны оновчтой сувгийн судалгаа

Борлуулалтын хэтийн төлөв

Ер нь Улаанбаатар хот хөгжлийн хандлага баруун тийшээ байгаа ба I хороолол орчимд

хүн амын төвлөрөл ихсэж байгаа. Хүн амыг орон сууцжуулах хөтөлбөрийн хүрээнд

энэхүү өнөр хотхоны 208 айлын орон сууцыг барьж байгаа нь чухал ач холбогдолтой гэж

үзэж байгаа. Мөн бид Улаанбаатар хотын өнгө төрхөд муугаар нөлөөлж байсан төв зам

дагуу байрлах хуучин агуулахын барилгыг буулган газрыг нь ашиглан Өнөр хотхоны 208

айлын орон сууцыг барьж байгаа билээ. Ингэснээр Өнөр хотхон нь нийслэл хотын өнгө

төрхөд тодорхой хэмжээгээр хувь нэмрээ оруулж байгаа гэж үзэж байна. Мөн Номин

супермаркет хүнсний сүлжээ дэлгүүр байрлаж байгаагаараа энэхүү үйлчилгээтэй орон

сууцны барилга нь хүмүүсийн анхаарлыг их татаж байгаа.



Цаашдаа ирээдүйд хотхон болгож барьж, хөгжүүлэх юм. Манай орон сууцны үнэ ханш

харьцангуй боломжийн, өрөөний сонголт ихтэй. Жишээлбэл: 2 өрөө нь 45,3-53м2 хүртэл

сонголттой.

Борлуулалтанд нөлөөлөх хүчин зүйлс

Борлуулалтыг идэвхижүүлэх оновчтой хэлбэр

Манай Номин Холдинг компани буюу Өнөр хотхон маань хэрэглэгчдээ оршин суугчиддаа

байнгын урамшуулал сурталчилгааг явуулж ирсэн билээ. Урамшуулалыг ихээр явуулснаар

борлуулалт тодорхой хэмжээгээр нэмэгддэг. Бид он дуустал ӨНӨР хотхонд байр

захиалсан захиалагч бүрт 2 жилийн хугацаатай 0,59 хувийн хүүтэй зээл авах боломж,

сонингийн хайчилбар авчирбал 500 ам.доллараар урамшуулах, захиалсан байрныхаа

төлбөрийг хугацаанд нь төлбөл байрны үнийн 5.0 хувь хөнгөлөх ийм урамшууллаар шинэ

жилийн онцгой бэлэг барьж байна. Тухайлбал, Та 45.1 м2 талбайтай хоѐр өрөө сууцыг

(1м2 нь 850$) 38335$-оор худалдан авлаа гэвэл байрныхаа үнийн 0.59 хувийг төлөөд үлдэх

мөнгийг хоѐр жилийн хугацаатай 0.59 хувийн хүүтэй зээл авах боломжтой.

Дээр нь 500$-ийн шууд хямдрал, төлбөрөө хугацаанд нь төлбөл байрны үнэ 5 хувь

хямдрах бөгөөд нийт дүнгээр нь тооцоод үзвэл Таны эдлэх хөнгөлөлт буюу хямдрал нь

2416.75 ам.доллар болж байрны үнэ 35918.25$ болох юм. Өөрөөр хэлбэл Та орон сууцаа

1м2-ыг нь 796$-оор авчихлаа гэсэн үг юм. ӨнӨр хотхон нийт захиалагчиддаа гэрээ

шинээр тохижуулахад нь "Эрдэнэт хивс" ХХК-ийн бүх төрлийн бүтээгдэхүүнээс 10 хувь,

Номин электрониксоос электрон барааг худалдаж авах бүрт 5-10 хувь хямдралаар бэлэг

барьж байгаа.




Documents

Negdsen Marketing Sudalgaa