KHU CĂN HỘ NOXH DỰ ÁN JAMONA CITY

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Quận 1

5km

Quận 4

2.5km

Phú Mỹ Hưng

1.5km

Quận 2

1.6 km

Cầu Phú Mỹ

Nguyễn Văn Linh

Quận 7

Dự án

Jamona City tọa lạc tại vị trí lý tƣởng, dễ dàng kết nối giao thông với khu đô thị Quận 7 và Quận 2 – là trung tâm tài chính tƣơng lai của

Thành Phố thông qua cầu Phú Mỹ. Jamona City chỉ cách Bến Thành 5km, Cách Phú Mỹ Hƣng 5 phút đi xe máy, KCX Tân Thuận 8 phút,

và dễ dàng đi các quận lân cận bằng các trục đƣờng chính nhƣ: Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Phú Thuận, Nguyễn Văn Linh giúp

kết nối dự án dễ dàng với các tỉnh Miền Đông và Miền Tây.

TIỆN ÍCH KHU VỰC

Crescent

FV Hospital

Sài Gòn Paragon

UBND Q.7

RMIT

Coopmart

Mầm non Hoa Hồng

THCS

Huỳnh Tấn Phát

Hồ Chí Minh là thành phố năng động bậc nhất Việt Nam. Trong đó, Quận 7 là một trong những Quận có tốc độ phát triển cao nhất, với nhiều dự

án cao cấp, cùng với mảng xanh, tiện ích và hạ tầng hoàn hảo. Trong thời điểm hiện nay, tìm được dự án có diện tích lớn, hoàn thiện về pháp lý

và có kết nối thuận lợi về giao thông ở khu vực này là một điều không hề dễ dàng.

FV Hospital

Coopmart

Sài Gòn Paragon

RMIT

Lotte mart

UBND Q.7

Crescent

THPT Ngô Quyền

Tiểu học

Nguyễn Văn Hƣởng

Mầm non Hoa Hồng

Tiểu học

Lê Anh Xuân

THCS

Huỳnh Tấn PhátTrung cấp KT

Nguyễn Hữu Cảnh

Bệnh viện Q.7

THCS Hoàng Quốc Việt

TIỆN ÍCH KHU VỰC

Hồ Chí Minh là thành phố năng động bậc nhất Việt Nam. Trong đó, Quận 7 là một trong những Quận có tốc độ phát triển cao nhất, với nhiều dự

án cao cấp, cùng với mảng xanh, tiện ích và hạ tầng hoàn hảo. Trong thời điểm hiện nay, tìm được dự án có diện tích lớn, hoàn thiện về pháp lý

và có kết nối thuận lợi về giao thông ở khu vực này là một điều không hề dễ dàng.

TIỆN ÍCH KHU VỰC

UBND Quận 7– 2.5KM

Sài Gòn Paragon– 2.5 KM FV Hospital– 3 KMTrường Lê Anh Xuân– 1KM

Golf Phú Mỹ Hưng – 3 KM Crescent Mall – 3 KM

PHỐI CẢNH TỔNG THỂ DỰ ÁN

Đào Trí

Trƣờng học

Khu thấp tầng

Khu Sky Villa

I

F

H

G

DC

E

A

B

Hồ sinh thái

K

J

Khu cao tầng

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN

CHUNG CƢ NHÀ Ở XÃ HỘI

THÔNG TIN DỰ ÁN

Tên dự án JAMONA CITY

Chủ đầu tư CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SACOMREAL)

Vị trí dự án

- Phía Đông : giáp đường Đào Trí, lộ giới 40m

- Phía Bắc : giáp đường N8, lộ giới 20m

- Phía Tây: giáp đường D7, lộ giới 12m

- Phía Nam: giáp Rạch Bà Bướm

Pháp lý - Đủ điều kiện & thông tin chào bán

Quy mô

- Tổng diện tích dự án 10,6ha

- Mật độ xây dựng 35%

- Số dân cư: 4,951

Cơ cấu sản phẩm

- Liên kế phố: (5-7) x (15.4-20.9)

- Biệt thự song lập: (9-10) x (16-17)

- Sky villas

- Khu căn hộ cao tầng NOXH, 30 căn hộ / tầng, từ tầng 5 – 25

- 20% là căn hộ có 1 phòng ngủ, 80% là căn hộ có 2 phòng ngủ

TIẾN ĐỘ DỰ KIẾN BQL DỰ ÁN

Thi công móng Xong móng Hoàn tất

Thời gian xây dựng 10/4/2015 10/7/2015 10/11/2016

MẶT BẰNG TẦNG

Mặt bằng tầng 4 –> tầng 25

Tháp

Nam

Tháp

Bắc

1

2

3

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

3A

5

6

7

8

9

12B

15

16 17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

10

11

12

12A

12B

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

Nam

Tây

Đông

3A

12A

CHUNG CƢ NHÀ Ở XÃ HỘI

Phòng ngủ

Phòng khách

CĂN HỘ 01 PHÕNG NGỦ

CHUNG CƢ NHÀ Ở XÃ HỘI

CĂN HỘ 02 PHÕNG NGỦ

Phòng ngủ

Phòng khách

02 công viên hoa trung tâm

Đƣờng nội bộ

HIỆN TRẠNG DỰ ÁN

02 căn nhà mẫu

Đƣờng nội bộ

HIỆN TRẠNG DỰ ÁN

Cầu Phú Mỹ

Đƣờng nội bộ

Đƣờng nội bộ

HIỆN TRẠNG DỰ ÁN

Dự án có hồ sinh thái, hồ bơi, club house, sân tennis, phòng tập gym, khu café, khu thương mại mua sắm

Dự án gần sông với không khí thoáng mát, trong lành, cónhiều cây xanh, gần gũi với thiên nhiên

Dự án được phát triển bởi CĐT uy tin Sacomreal - giá cảcạnh tranh - chất lượng đảm bảo – tiện ich vượt trội

Dự án theo chuẩn mực an toàn, khép kín, bảo vệ 24/7,

Được hỗ trợ về vốn và lãi suất của ngân hàng

TIỆN ÍCH VƢỢT TRỘI

Trƣớc dự án 02 công viên hoa trung tâm 02 căn nhà mẫu

Đƣờng nội bộ Đƣờng nội bộĐƣờng nội bộ

E Home 5

19.2 – 21

The EverRich 2

28 – 35

V Star

15.5 – 18Ngọc Lan

15.7 – 17.6

GIÁ CĂN HỘ KHU VỰC

TB: 12.4 triệu/m2

(chƣa VAT và diện tích tim tƣờng)

GIÁ BÁN

Đợt Thời gian Giá trị

Đặt cọc 50.000.000 đ

11 tháng sau ngày đặt cọc,

(Ký hợp đồng mua bán)20% gồm giá trị cọc

2 2 tháng sau đợt 1 5%

3 2 tháng sau đợt 2 5%

4 2 tháng sau đợt 3 5%

5 2 tháng sau đợt 4 5%

6 2 tháng sau đợt 5 5%

7 2 tháng sau đợt 6 5%

8 2 tháng sau đợt 7 5%

9 2 tháng sau đợt 8 5%

10 2 tháng sau đợt 9 5%

11 2 tháng sau đợt 10 5%

12 Thông báo nhận nhà 25%

13 Nhận GNX Quyền Sở Hữu 5%

PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN

Thanh toán chỉ 20%, phần còn lại 80% sẽđƣợc ngân hàng hỗ trợ cho vay. Ngân hàng cho vay là VIETCOMBANK.

Thời gian vay 15 năm. Lãi suất cho vay 5% / năm và theo chuơng trình cho vay NOXH của Ngân hàng nhà nuớc.

Xét duyệt hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc

HỖ TRỢ NGÂN HÀNG

HỖ TRỢ TỪ NGÂN HÀNG VIETCOMBANK

Bảng tính thu nhập: ( Áp dụng cho thời hạn vay tối đa 15 năm, lãi suất 5%/ năm)

Số tiền vay

Thu nhập tối thiểu hàng tháng ( cho cả hai vợ

chồng)

400.000.000 6.000.000

450.000.000 6.700.000

500.000.000 7.400.000

550.000.000 8.100.000

600.000.000 8.800.000

650.000.000 9.500.000

700.000.000 10.200.000

750.000.000 10.900.000

800.000.000 11.600.000

• Sao y hộ khẩu thường trú nếu có tại TP HCM hoặc sổtạm trú nếu không có hộ khẩu ở TP HCM.

• Sao y giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng kýkết hôn

• Sao y CMND ( vợ & chồng)

Hồ sơ pháplý

• Sao y hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội, cácphụ lục đính kèm

• Photo phiếu thu hoặc giấy tờ ngân hàng (nếu chuyểnkhoản) của tất cả các đợt đã thanh toán trước thờihạn vay vốn.

Tài sản đảmbảo

• Sao y hợp đồng lao động, các phụ lục đính kèm.

• Sao y tất cả các quyết định bổ nhiệm (nếu có) hoặcquyết định tăng lương (nếu có)

• Sao kê tài khoản ngân hàng trong 6 tháng gần nhất(nếu được trả lương qua ngân hàng) hoặc sao kêbảng lương trong 6 tháng có xác nhận của công ty(nếu được trả lương bằng tiền mặt).

• Các giấy tờ khác nếu có khoản thu nhập ngoàilương.

Chứng minh thu nhập

HỒ SƠ VAY

VỀ SACOMREAL-S

3. CHƢƠNG TRÌNH

BÁN HÀNG

ĐỐI TƢỢNG MUA NOXH

Đối tƣợng đƣợc mua

1. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

2. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp.

3. Công nhân làm việc tại khu công nghiệp.

4. Ngƣời thuộc diện thu nhập thấp và gia đình nghèo.

5. Ngƣời khuyết tật, ngƣời già cô đơn và các đối tƣợng đặc biệt có khó khăn về

nhà ở tại khu vực đô thị.

6. Các đối tƣợng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn đƣợc thuê nhà ở

công vụ.

7. Ngƣời có công với cách mạng.

8. Hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cƣ

Điều kiện đƣợc đăng

ký

1. Chƣa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình

nhƣng diện tích bình quân trong hộ gia đình dƣới 8 m2 sàn/ngƣời hoặc là

nhà ở tạm bợ, hƣ hỏng, dột nát mà chƣa đƣợc Nhà nƣớc hỗ trợ nhà ở, đất ở

dƣới mọi hình thức.

2. Có hộ khẩu thƣờng trú hoặc có đăng ký tạm trú nhƣng phải đóng bảo hiểm

xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ƣơng có dự án

phát triển nhà ở xã hội.

3. Ngƣời thu nhập thấp là ngƣời không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập

thƣờng xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; ngƣời

thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tƣợng nằm trong chuẩn nghèo theo quy

định của Thủ tƣớng Chính phủ. Đối tƣợng bảo trợ xã hội phải có xác nhận

của Ủy ban nhân dân phƣờng, thị trấn nơi cƣ trú.

Stt Đối tƣợng Giấy tờ chứng minh

1

Cán bộ, công chức, viên chức theo

quy định của pháp luật về cán bộ,

công chức, viên chức. Bao gồm: cán

bộ. công chức, viên chức trong các cơ

quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan

Đảng và đoàn thể hưởng lương từ

ngân sách Nhà nước

Giấy xác nhận của thủ trưởng đơn vị nơi

công tác hoặc của cấp quản lý (Theo mẫu tại

PL số 13 của Bộ XD - có đóng dấu của cơ

quan thẩm quyền)

GIẤY TỜ CHỨNG MINH

2

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp

thuộc lực lượng vũ trang nhân dân

hưởng lương từ ngân sách nhà

nước. Bao gồm: sĩ quan, hạ sĩ quan,

chiến sĩ là quân nhân chuyên nghiệp

- Giấy xác nhận của thủ trưởng đơn vị nơi sĩ

quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ là quân nhân

chuyên nghiệp đang công tác

(Theo mẫu tại PL số 13 của Bộ XD - có đóng

dấu của cơ quan thẩm quyền)

3

Công nhân làm việc tại khu công

nghiệp. Bao gồm: công nhân, người

lao động làm việc tại các Khu công

nghiệp, cụm công việc vừa và nhỏ,

khu kinh tế, khu chế xuất, khu công

nghệ cao, các cơ sở sản xuất công

nghiệp, thủ công nghiệp

(Theo mẫu tại PL số 14 của Bộ XD - có đóng

dấu của cơ quan thẩm quyền)

4

Các đối tượng đã trả lại nhà ở

công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê

nhà ở công vụ

- Hợp đồng/quyết định thuê nhà ở

công vụ, Biên bản thanh lý/quyết định

thu hồi nhà ở công vụ/ văn bản trả lại

nhà ở công vụ

- Giấy xác nhận của đơn vị nơi công

tác.

5

Người thu nhập thấp và người thuộc

diện gia định nghèo tại khu vực đô thị.

-(Theo mẫu tại PL số 16 của Bộ XD - có đóng

dấu của cơ quan thẩm quyền)

-Trường hợp là người thuộc diện hộ nghèo thì

phải có xác nhận của địa phương là đối

tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định

của Thủ tướng chính phủ.

6

Người có công với cách mạng theo

quy định tại pháp lệnh ưu đãi người có

công với cách mạng.

Văn bản xác nhận người có công với cách

mạng của Phòng Lao động thương binh và xã

hội nơi cá nhân đó cư trú

7

Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy

định của pháp luật về chính sách

trợ giúp các đối tƣợng bảo trợ xã

hội, ngƣời cao tuổi độc thân, cô

đơn, không nơi nƣơng tựa

Có xác nhận của UBND cấp xã nơi cư trú

của các đối tượng này xác nhận tình trạng

thuộc các trường hợp trên.

8

Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái

định cư mà chưa được bố trí đất ở

hoặc nhà ở tái định cư

- Bản sao quyết định thu hồi đất

- Giấy xác nhận thuộc diện tái định cư

nhưng chưa được giải quyết bồi thường

nhà ở, đất ở của Ủy ban nhận dân cấp

quận, huyện cấp

ĐỐI TƢỢNG THU NHẬP THẤP

Ngƣời thu nhập thấp theo quy định là ngƣời có thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh ( mỗi ngƣời thân phụ thuộc

đƣợc giảm 3.6 triệu) mà thu nhập dƣới 9 triệu đồng.

Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập:

Các đối tƣợng thuộc diện thu nhập thấp quy định tại Điểm I ( ngƣời thu nhập thấp) tự khai về mức thu nhập

của ản thân và tự chịu trách nhiệm về mức thu nhập tự khai. Trong trƣờng hợp cần thiết thì Sở Xây dựng có

thể liên hệ với Cục thuế địa phƣơng để xác minh thuế thu nhập của ngƣời làm đơn đề nghị mua, thuê, thuê

mua nhà ở xã hội quy định tại Khoản này.

Thu nhập sau

khi đóng Bảo

hiểm xã hội, y

tế, thất nghiệp

Số ngƣời thân

phụ thuộc ( 2

con nhỏ, 2

cha mẹ già)

Tổng số tiền

giảm trừ gia

cảnh

Thu nhập còn

lại sau khi

giảm trừ gia

cảnh

Đóng thuế thu

nhập cá nhân

23.000.000 4 4 x 3.600.000

= 14.400.000

8.600.000 (

nhỏ hơn 9 triệu

đồng)

Không phải

đóng thuế là

đối tượng thu

nhập thấp

Chú ý: Trƣờng hợp hộ gia đình đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội thì chỉ cần một thành viên trong gia đình đó thuộc

một trong các đối tƣợng quy định trên là thuộc diện đƣợc xét mua Nhà Ở Xã Hội.

TÓM TẮT ĐỐI TƢỢNG KHÁCH HÀNG BÊN NGOÀI

Tình

trạng

hôn

nhân

Tóm tắt Đối tƣợng Điều kiện riêng (

chỉ đối với đối

tƣợng 1)

Điều kiện

chung

Điều kiện về thu nhập Điệu kiện về nhà ở Điều kiện về hộ khẩu

Người

độc

thân

1. Người có công

với cách mạng,

người nghèo, đối

tượng đuợc bảo trợ

xã hội, hộ gia đình

tái định cư chưa

được bố trí nhà ở.

2. Người hưởng

lương từ ngân sách

nhà nước

3. Người lao động

cho công ty tư nhân,

lao động tự do, thu

nhập thấp

4. Học sinh, sinh

viên ( không phân

biệt trường công lập

hay ngoài công lập)

=> có thể coi học

sinh, sinh viên là lao

động tự do

Đối vối đối tượng

1 thì cần có giấy

xác nhận của cơ

quan nhà nước có

thẩm quyền

- Giấy đăng ký

mua NOXH (

phụ lục 12)

-Thu nhập sau khi giảm

trừ gia cảnh không chịu

thuế ( < 9 triệu đồng)

-Giấy tự khai, tự chịu

trách nhiệm về thu nhập

,không cần cơ quan

đóng dấu. ( Phụ lục 16)

- Đối tượng 2 thì không

bị hạn chế về thu nhập

-Chưa có nhà ở sở hữu

hoặc có rồi nhưng diện

tích nhà ở dưới 8 m2 /

người.

- Giấy xác nhận của ủy

ban nhân dân phường.

(Phụ lục 14)

-Có hộ khẩu thường trú

tại TP HCM hoặc giấy

chứng nhận hộ khẩu tập

thể.

- Nếu không có hộ khẩu

thường trú thì cần có giấy

tạm trú KT3, hợp đồng

lao đồng thời hạn trên 1

năm, giấy xác nhận đóng

bảo hiểm.

Người

có gia

đình

- Giấy đăng ký

mua NOXH (

phụ lục 12)

-Chỉ cần thu nhập của

người đứng tên nhà sau

khi giảm trừ gia cảnh

không phải chịu thuế (<9

triệu đồng).

- Giấy tự khai, tự chịu

trách nhiệm về thu nhập

,không cần cơ quan

đóng dấu. ( Phụ lục 16)

- Đối tượng 2 thì không

bị hạn chế về thu nhập

- Cả vợ và chồng chưa

có nhà ở sở hữu hoặc có

rồi nhưng diện tích nhà ở

dưới 8 m2 / người.

-Giấy xác nhận của ủy ban

nhân dân phường (Phụ

lục 14)

-Có hộ khẩu thường trú

tại TP HCM hoặc giấy

chứng nhận hộ khẩu tập

thể.

- Nếu không có hộ khẩu

thường trú thì cần có giấy

tạm trú KT3, hợp đồng

lao đồng thời hạn trên 1

năm, giấy xác nhận đóng

bảo hiểm.

TÓM TẮT CÁC GiẤY TỜ, ĐIỀU KIỆN ĐỂ MUA NOXH

1. Giấy đăng ký mua NOXH ( bắt buộc đối với mọi đối tƣợng) : cá nhận tự đăng ký

2. Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở:

• Đối với đối tƣợng hƣởng lƣơng từ nhà nƣớc ( công nhân viên chức, cảnh sát, quân đội): cơ quan chủ

quản xác nhận.

• Đối với các đối tƣợng khác : ủy ban nhân dân phƣờng xác nhận

3. Giấy xác nhận về hộ khẩu:

• Hộ khẩu thƣờng trú tại TP Hồ Chí Minh ( đa số đối tƣợng là con cái đang ở chung với cha mẹ)

• Nếu không có hộ khẩu thƣờng trú thì có giấy đăng ký KT3

hợp đồng lao động có thời hạn trên 1 năm, giấy xác nhận đóng bảo hiểm trên 1 năm của cơ quan bảo

hiểm địa phƣơng ( theo mẫu).

4. Giấy tự khai về thu nhập:

• Đối với đối tƣợng kinh doanh tự do, làm việc cho các công ty tƣ nhân... Cá nhân tự chịu trách nhiệm

về giấy tự khai này. Trong trƣờng hợp cần thiết thì Sở Xây Dựng sẽ liên hệ Cục Thuế địa phƣơng để

xác nhận lại.

CÁC VÍ DỤ

1. Một ngƣời độc thân, lao động tự do, đang ở chung với cha me ở TP Hồ Chí Minh thì cần các giấy tờ sau:

1. Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội.

2. Giấy tự khai về thu nhập

3. Giấy xác nhận về tình trạng nhà ở do ủy ban nhân dân phƣờng xác nhận.

4. Bản sao chứng thực hộ khẩu tại TP HCM.

2. Hai vợ chồng đang đi làm cho công ty tƣ nhân ở TP HCM, không có hộ khẩu thƣờng trú thì cần các giấy tờ

sau ( áp dụng đối với ngƣời đứng tên sở hữu nhà):

1. Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội.

2. Giấy tự khai về thu nhập

3. Giấy xác nhận về tình trạng nhà ở do ủy ban nhân dân phƣờng xác nhận.

4. Bản sao giấy đăng ký KT3 tại TP HCM.

5. Bản sao hợp đồng lao động có thời hạn trên 1 năm

6. Giấy xác nhận đóng bảo hiểm trên 1 năm của cơ quan bảo hiểm.

3. Một chiến sĩ công an đang công tác tại TP Hồ Chí Minh, có hộ khẩu thƣờng trú tại TP HCM thì cần các giấy

tờ sau:

1. Đơn đăng ký mua Nhà Ở Xã Hội.

2. Giấy xác nhận về tình trạng nhà ở do cơ quan chủ quản xác nhận.

3. Bản sao chứng thực hộ khẩu tại TP HCM.

“CẢM ƠN!”