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N°17 | septembre 2010 | 3,00 €
atHomenewHomesTOUT L’ IMMOBIL IER NEUF AU LUXEMBOURG ET DANS LA GRANDE RÉGION
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Sommaire sep
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10EDITEUR
atHome Group S.A.25, route d’Esch
L-1470 LuxembourgTél.: (+352) 44 79 44 - 1
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
MISE EN PAGE / ANNONCESFrançois Rousseau
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RÉGIE PUBLICITAIREDavid Biscegli
Thomas Gohm Carole Mancino
Tél.: (+352) 44 79 44 [email protected]
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Centre
Construire
Nord
Sud
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À 2 pas de la frontière
Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.
8 atHomenewHomes
En étroite collaboration avec les
Monuments et Sites, une ferme du 18ème
siècle, à Zittig, a retrouvé tout son lustre
d’antan. Et est entourée de cinq nouvelles
maisons unifamiliales parfaitement
intégrées. Le tout en basse énergie.
A voir absolument lors des journées
portes ouvertes des 25 et 26 septembre.
C’est l’histoire d’une réussite exceptionnelle
mêlant rénovation et construction que le
constructeur Wiesen Piront invite à découvrir
lors de journées portes ouvertes, ces samedi
et dimanche 25 et 26 septembre 2010, à
Zittig.
Wiesen Piront est, en trente ans, devenu
une référence en matière de construction
de maisons unifamiliales de moyen et haut
de gamme. Il en bâtit une soixantaine par
an dans tout le pays, surtout sur mesures
selon les souhaits des futurs propriétaires.
Une référence, d’autant plus que Wiesen
Piront voulu et su anticiper sur l’évolution
de notre société et l’épineux problème du
défi énergétique, en développant le label
jour à l’autre”, nous explique Frank Wagner,
de Wiesen Piront. “Les murs extérieurs du
corps de ferme étaient tout à fait bombés et,
au point où ils en étaient, le danger de les
voir s’effondrer en quelques mois, si pas en
quelques semaines, était réel.”
Wiesen Piront a acheté les dix-sept ares de
l’ensemble du site, l’ancienne ferme y ayant
une superficie de cinq ares. Commence
alors une collaboration elle aussi exemplaire
avec les Monuments et Sites. “Ceux-ci
souhaitaient - c’est bien logique - conserver
la ferme et ses spécificités architecturales;
nous désirions y ajouter, dans le même
respect, cinq maisons unifamiliales basse
énergie”, enchaîne Frank Wagner.
Les Monuments et Sites ont assuré en
régie les travaux structurels qu’étaient le
redressement des murs et la mise en place
d’une toiture parfaitement à l’identique de
l’ancienne. En même temps, ils établissaient
pour Wiesen Piront un cahier des charges on
ne peut plus précis et fouillé des éléments
à protéger et à rénover dans le plus strict
respect du style architectural et des
matériaux.
CONSERVER L’HARMONIE DU LIEU
“Les trois partenaires que sont devenus sur
ce projet l’administration, notre architecte
et notre entreprise ont travaillé en parfaite
collaboration pour retrouver l’harmonie du
lieu et lui rendre vie, ce qui est sans aucun
doute la meilleure manière de protéger le
patrimoine”, explique M. Wagner.
Ainsi - et pour ne citer que le principal -,
parce que les petites fenêtres ne sont plus
adaptées à une construction contemporaine,
elles ont été conservées, mais en y ajoutant
quelques plus grandes, surtout à l’arrière,
mais en différenciant soigneusement les
anciennes des nouvelles.
“Ecoconcept”, un concept écologique qui
propose des solutions pratiques et rentables
dans le respect de l’environnement.
Avec ce label, Wiesen Piront est ainsi aussi
devenu la référence pour la construction de
maisons basse énergie.
Avec une solide longueur d’avance
puisqu’une directive européenne impose,
à l’horizon 2020, de ne plus construire que
basse énergie.
Ce savoir-faire, l’entreprise en fait une fois de
plus la démonstration dans le cadre unique
qu’est l’écrin de nature du village de Zittig.
La commune comptait sur son territoire un
joyau architectural en très grand péril, une
ferme datant des environs de 1750, de style
Renaissance
Une des trois dernières de ce genre au
Luxembourg, avec entre autres un hall voûté
extraordinaire, les poutres d’époque, les
anciennes portes basses, etc.C’est dire que
l’administration des Monuments et Sites
tenait à préserver ce témoignage de notre
passé.
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10 atHomenewHomes
La même union et différenciation prévaut
dans le hall où les basses portes d’époque
ont été transformées en niche, tandis que
de nouvelles ont été posées. Les anciens
fourneaux ont été sauvegardés, un chauffage
au sol installé dans le living pour conserver
l’aspect d’époque, le carrelage du hall, de la
meilleure qualité, est noir et blanc, comme
alors. L’escalier menant à l’étage est en bois
massif et toutes les poutres d’origine ont été
sorties, rénovées et réinstallées. Atmosphère
respectée, encore, par un sol en sapin très
simple à l’étage ; en hêtre au living et à la
salle-à-manger.
Le choix d’aménagement de la cuisine et
de la salle de bain respecte tout autant
la tradition. Les façades et les peintures
intérieurs ont été faites à l’ancienne,
beaucoup d’artisans choisis par les
Monuments et Sites travaillant en étroite
coordination avec Wiesen Piront.
LE DÉFI DE L’INTÉGRATION
“L’autre défi consistait à idéalement
intégrer les constructions nouvelles, ce qui
a également fait en collaboration avec les
Monuments et Sites et la Commune, qui ont
par exemple imposé le coloris des façades,
le sol de la cour, l’ardoise naturelle pour
toutes les toitures, etc”, ajoute Frank Wagner.
“Et le tout bien sûr en basse énergie, avec
notamment un système d’aération/ventilation
avec récupérateur de chaleur, des panneaux
solaires intégrés en toiture et permettant de
produire jusqu’à 70% des besoins en eau
chaude, une isolation très poussée, etc.
Sans oublier des volets électriques, triple
vitrage,...” Chaque maison est en classe
B, mais le bilan énergétique établit qu’elles
frôlent toutes la classe A.
Le lot est aujourd’hui complètement terminé,
y compris les jardins privatifs, conçus en
harmonie.
Cet exemple à souligner de rénovation
- construction sera donc visible lors des
portes ouvertes de ces 25 et 26 septembre.
Seules les cuisines et les peintures ne seront
pas “clé sur porte” puisque leur choix sera
laissé à l’appréciation des acquéreurs.
L’ancienne ferme - qui sera vendue à
seulement 640.000 euros, dispose d’une
superficie habitable de 230 m2. Les cinq
nouvelles maisons - qui vont de 160 m2
à plus de 200 m2 de surface habitable et
comptent toutes deux salles de bain et
quatre chambre - seront mises en vente à
partir de 484.651 euros (Tva récupérable
et primes déjà déduites). Autre exemple,
206 m2 habitables, 4-5 chàc. 2sdb etc pour
503.201 euros (Tva récupérable et primes
déduites).
Des prix on ne peut plus raisonnables et qui
s’entendent TVA récupérable et subsides
déduits.
Frank Wagner tient encore à remarquer
combien l’investissement pour construire
basse énergie est rentable. “A cause bien
sûr des subsides (de plus ou moins 14.000
euros) de l’Etat et du taux préférentiel de
0,25% pour le prêt ce qui, sur vingt ou vingt-
cinq ans, représente une épargne importante.
Mais aussi, et on l’oublie souvent, du fait
de la plus-value à moyen et long terme que
donne cet investissement et ce même si,
aujourd’hui, le choix de la basse énergie
représente autour de quarante mille euros de
plus face au conventionnel.”
Quant à la localisation de cet ensemble
remarquable, elle est idéale pour qui désire
vivre dans un cadre de nature, à l’écart du
bruit et des grandes infrastructures, mais
tout en étant à une petite dizaine de minutes
de Junglinster, où toutes les facilités sont
présentes.
Marc Vandermeir
Construire
Cette restauration exemplaire et minutieuse
a bien sûr demandé énormément de temps
puisqu’il a fallu pas moins de quatre ans
pour que ce patrimoine retrouve son éclat
d’antan avec, à la disposition des futurs
occupants, un très grand volume intérieur
offrant, outre hall, salon, cuisine, salle-à-
manger, quatre chambres et deux salles de
bain.
12 atHomenewHomes
Du mélange entre la maison traditionnelle et le loft est né ce nouveau style de construction; la Maison-Loft.Ce style s’inspire des constructions industrielles pour une sensation d’espace démultiplié et un aspect contemporain très tendance. Malgré ce cadre idyllique, ce style présente quelques faiblesses écologiques et n’est pas toujours adapté à la vie familiale.
A l’origine, un loft est un espace industriel reconverti en habitation d’un seul bloc. C’est pourquoi une Maison-Loft peut être vu comme un non-sens ; ce serait comme si l’on construisait une usine pour l’aménager en maison.
La conquête de l’espace
Le volume est la base de tout, une pièce à vivre procurant une sensation de liberté grâce à une taille très conséquente (entre 60 et 90m²). Uniquement les chambres à coucher et les sanitaires sont isolés.L’absence de cloisons optimise le gain d’espace. Pour un même nombre de mètres carrés, avec un volume ouvert, on aura l’impression d’être dans une maison plus grande.
Plutôt que d’installer des panneaux, il est possible de jouer sur le renfoncement, et créer des enchaînements d’espaces un peu plus mystérieux.Réfléchir en amont du projet est donc nécessaire. Voulez vous un ou deux salons? Une cuisine totalement visible vous conviendra-t-elle? Se poser les bonnes questions avant est essentiel, car re-cloisonner votre espace au bout de deux ans pourrait être un peu frustrant… mais reste dans la plupart des cas possible !Dans les Maisons-Loft neuves, l’avantage, c’est qu’il y a peu de murs porteurs, c’est donc un espace qui peut se transformer avec l’arrivée des enfants. Cela reste évolutif.
La Maison-Loft est un multiplicateur d’espace, La Maison-Loft présente également une ossature apparente qui laisse deviner les contours de la maison depuis l’intérieur (ce qui rappelle le loft industriel).
Un atout décoratifUne solution pour souligner l’espace mais également un atout décoratif. En général on a un budget pour la construction de la maison et un budget pour la décoration intérieure. Avec une ossature apparente, le système constructif de la maison participe à la décoration. Les matériaux, empruntés à l’esthétique industrielle jouent également un rôle important dans la construction de cet habitat hybride: Poteaux en métal, ossature bois, bardage métallique, ils contribuent pour beaucoup à l’aspect très contemporain du résultat final.
Aménager votre intimité
Si la Maison-Loft permet de jouir d’une plus grande sensation d’espace, il convient de réfléchir à la façon d’organiser celui-ci en fonction de l’usage que l’on en a. L’espace ouvert peut faire peur, il y a toujours des zones où l’on préfère un peu d’intimité.
Le choixde la Maison-Loft
Construire
13atHomenewHomes
Toutefois certaines configurations se prêteront assez mal à un usage familial, surtout si l’espace chambre est à l’étage en mezzanine ou encore ouvert sur la pièce à vivre, notamment pour des raisons de bruit. Architectes et constructeurs se sont penchés sur ce problème. A titre d’exemple, certains constructeurs proposent une suite parentale indépendante, de même que deux chambres à l’étage, isolées de l’espace de vie principal. D’autres fabricants présentent une gamme au design très contemporain disponible en différentes tailles. Leurs plus grands modèles disposent de 2 à 6 chambres dans un espace plus intime s’articulant autour et au dessus d’une cuisine-séjour totalement libérée de cloisons. Perdre un peu de l’aspect “Loft” est donc le compromis que devront faire les familles séduites par les volumes généreux de ce type de maisons.
Un point sensible : La consommation énergétique
Autre caractéristique et avantage de la Maison-Loft, celle-ci offre de multiples accès au jardin et de larges ouvertures sur l’extérieur par le biais de baies vitrées, verrières ou puits de lumières. Un plus grand confort de vie pour ses habitants mais un modèle peu adapté aux économies d’énergies.
La Maison-Loft ne correspond pas aux standards d’une maison écologique qui est une maison plus ramassée sur elle-même et avec moins de volume et d’ouvrants et il est certain que ce ne sont pas les maisons les plus performantes au niveau thermique.
Mais si la Maison-Loft ne vise pas la performance environnementale, elle sera néanmoins toujours conforme à la réglementation.Comment ? En investissant davantage dans l’isolation, or comme vu le nombre de parois dû à des grands volumes, il faudra prévoir un surcoût.
Des maisons plus chères que les maisons traditionnelles, mais avant tout des maisons à la signature architecturale forte y compris pour les modèles de constructeurs où différents plans et différentes options de personnalisation existent.Un choix à préférer si vous ne voulez pas avoir à rechercher vous-même les intervenants qui élaboreront votre projet.Pour les autres, un architecte spécialisé dans ce type de construction sera le premier intervenant à rencontrer. Réservé à ceux qui en plus d’une signature forte, en veulent une unique …
14 atHomenewHomes1 atHomenewHomes
Neudorf, quartier urbaiN à l’eNviroNNemeNt privilégié
Le quartier de Neudorf est en plein boom immobilier. Ses atouts sont nombreux. Le développement continu du Plateau du Kirchberg, dans sa partie est et plus précisément dans le quartier de Grünewald, fait qu’aujourd’hui Neudorf bénéficie d’une situation privilégiée. Le quartier attire une clientèle hétéroclite, soucieuse de trouver un environnement de qualité et de profiter des nombreuses infrastructures développées à proximité immédiate: centre d’affaires, commerces, centres hospitaliers, écoles…Neudorf, c’est aussi une porte d’entrée vers le centre de Luxembourg-ville. Enfin, Neudorf se situe à proximité immédiate des autoroutes et à cinq kilomètres de l’aéroport du Findel et de ses liaisons internationales.
de travail, 10.000 habitants dont 5.000 jeunes en âge de scolarité.
Neudorf s’inscrit dans cette dynamique. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier offre surtout une alternative de choix au plateau du Kirchberg. Plutôt résidentiel, le quartier dispose de tout le confort souhaité. Il est composé d’immeubles de deux ou trois étages, il connaît actuellement un nouvel essor immobilier. Plusieurs chantiers de construction sont en cours. De nouvelles résidences seront prochainement disponibles.
uNe résideNce moderNe, des acteurs recoNNus
Dans cet esprit, Trans-Immo s.a et Co-Consult collaborent afin de proposer à leur clientèle un projet immobilier à la hauteur de leurs attentes et de leurs exigences, au cœur de ce nouveau lieu urbain stratégique.
Ces deux acteurs luxembourgeois, présents depuis de nombreuses années et connus pour leur sérieux et leur expertise du marché immobilier local, travaillent ensemble à la réalisation de la résidence « Isabelle », située au 329, rue de Neudorf.
Comme à leur habitude, ils sont là pour conseiller et accompagner les clients dans leur projet immobilier, en toute confiance.
Construite sur quatre étages, la résidence Isabelle est idéalement située, à deux minutes du Kirchberg, de son bassin d’emplois en expansion et de ses commerces. Elle rapprochera ses
Cette situation, pour le moins enviable, séduit. Les promoteurs, à la recherche d’opportunités de développement proches du Kirchberg mais moins exposés, s’y intéressent. Les terrains y sont moins onéreux, garantissant un meilleur retour sur investissement que sur le Plateau tout proche. Un atout de plus pour les investisseurs et autres privés à la recherche d’un logement moderne.
la dyNamique du Kirchberg
A l’horizon 2020, Le Fonds Kirchberg, en charge de la coordination de l’aménagement du Plateau, nourrit de grandes ambitions. Le pari pour l’avenir, c’est l’installation d’une population sédentarisée, qui habite et travaille au Kirchberg et à proximité immédiate. Selon les prévisions, dans dix ans à peine, le Plateau comptera plus de 30.000 postes
IsabelleUn cœur à investir
Publi-rédactionnel
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Neudorf, quartier urbaiN à l’eNviroNNemeNt privilégié
Le quartier de Neudorf est en plein boom immobilier. Ses atouts sont nombreux. Le développement continu du Plateau du Kirchberg, dans sa partie est et plus précisément dans le quartier de Grünewald, fait qu’aujourd’hui Neudorf bénéficie d’une situation privilégiée. Le quartier attire une clientèle hétéroclite, soucieuse de trouver un environnement de qualité et de profiter des nombreuses infrastructures développées à proximité immédiate: centre d’affaires, commerces, centres hospitaliers, écoles…Neudorf, c’est aussi une porte d’entrée vers le centre de Luxembourg-ville. Enfin, Neudorf se situe à proximité immédiate des autoroutes et à cinq kilomètres de l’aéroport du Findel et de ses liaisons internationales.
de travail, 10.000 habitants dont 5.000 jeunes en âge de scolarité.
Neudorf s’inscrit dans cette dynamique. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier offre surtout une alternative de choix au plateau du Kirchberg. Plutôt résidentiel, le quartier dispose de tout le confort souhaité. Il est composé d’immeubles de deux ou trois étages, il connaît actuellement un nouvel essor immobilier. Plusieurs chantiers de construction sont en cours. De nouvelles résidences seront prochainement disponibles.
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Dans cet esprit, Trans-Immo s.a et Co-Consult collaborent afin de proposer à leur clientèle un projet immobilier à la hauteur de leurs attentes et de leurs exigences, au cœur de ce nouveau lieu urbain stratégique.
Ces deux acteurs luxembourgeois, présents depuis de nombreuses années et connus pour leur sérieux et leur expertise du marché immobilier local, travaillent ensemble à la réalisation de la résidence « Isabelle », située au 329, rue de Neudorf.
Comme à leur habitude, ils sont là pour conseiller et accompagner les clients dans leur projet immobilier, en toute confiance.
Construite sur quatre étages, la résidence Isabelle est idéalement située, à deux minutes du Kirchberg, de son bassin d’emplois en expansion et de ses commerces. Elle rapprochera ses
Cette situation, pour le moins enviable, séduit. Les promoteurs, à la recherche d’opportunités de développement proches du Kirchberg mais moins exposés, s’y intéressent. Les terrains y sont moins onéreux, garantissant un meilleur retour sur investissement que sur le Plateau tout proche. Un atout de plus pour les investisseurs et autres privés à la recherche d’un logement moderne.
la dyNamique du Kirchberg
A l’horizon 2020, Le Fonds Kirchberg, en charge de la coordination de l’aménagement du Plateau, nourrit de grandes ambitions. Le pari pour l’avenir, c’est l’installation d’une population sédentarisée, qui habite et travaille au Kirchberg et à proximité immédiate. Selon les prévisions, dans dix ans à peine, le Plateau comptera plus de 30.000 postes
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La résidence « Isabelle » constitue une opportunité en or, pour des habitants de classes d’âge et aux occupations différentes, de cohabiter à proximité du Plateau du Kirchberg et du centre-ville, dans un quartier disposant d’un accès immédiat aux moyens de communication les plus modernes que sont l’aéroport et les autoroutes. Pour une vie active, au cœur d’une ville qui bouge.
Intéressés par ce projet ?Contactez trans-immo : T. : +352 44 83 73-1F. : +352 44 62 81E. : [email protected] www.traNs-immo.lu
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