Niislel Marketing Plan

“Íèéñëýë ªðãºº“ ÕÊ-íû ìàðêåòèíãèéí òºëºâëºãºº

Маркетинг төлөвлөгөө

I. Ерөнхий танилцуулга товч утга

Байгууллагын танилцуулга Бүтээгдэхүүний ялгаварлал Түгээлтийн суваг Сурталчлах стратеги Үнийн бодлого Дүгнэлт

II. Маркетингийн өнөөгийн нөхцөл байдал

Зах зээлийн нөхцөл байдал

Барааны нөхцөл байдал

Өрсөлдөөний нөхцөл байдал

Орчны нөхцөл байдал

III. Ашиглах бололцоо, учирч болзошгүй аюул

IV. Зорилт

V. Маркетингийн бодлого VI. Үйл ажиллагааны хөтөлбөр

Үнийн хөтөлбөр

Хуваарилалтын хөтөлбөр

Бүтээгдэхүүний хөтөлбөр

Борлуулалтын хөтөлбөр

VII. Төсөвлөсөн ашиг / алдагдлын/ тайлан

VIII. Хяналт

1. “Нийслэл Өргөө” Холдинг хувьцаат компани

www.zaluu.comwww.zaluu.com


“Нийслэл Өргөө” Холдинг Хувьцаат Компани нь анх 1962 онд

байгуулагдсан.

Барилга угсралтын ажил - үйлдвэрлэл явуулж эхэлснээс хойшхи 40-н

жилийн хугацаанд нийслэл хотыг барилгажуулах, иргэдийг тохилог орон

сууцаар хангах үйл хэрэгт томоохон хувь нэмэр оруулсан байна.

Улаанбаатар хот, түүний орчинд сүндэрлэн боссон угсармал орон

сууцны барилгын 60-аад хувийг барьж байгуулжээ. Тухайлбал орон сууцны

2, 3, 5, 6, 10, 11, 16, 19, 21-р хорооллууд, 6-р бичил хороолол болон Нисэх,

Биокомбинатын орчны угсармал сууцны барилгуудыг иж бүрнээр нь барьж

ашиглалтанд өгсөн юм.

Одоо тус компани нь жилд дундажаар 3,5 - 4,5 тэрбум төгрөгийн

барилга угсралтын ажил гүйцэтгэж 360-400 айлын орон сууцыг сургууль,

цэцэрлэг ясли, үйлчилгээний төв зэрэг барилга байгууламжуудын хамт

ашиглалтад оруулах, жилд хамгийн бага хэмжээгээр 900,0 сая төгрөгийн

барилгын материал хийц эдлэлүүдийг иж бүрдүүлэн үйлдвэрлэх хүчин

чадалтай УГСРАЛТЫН КОМПАНИ юм.

БАРИЛГА Бизнесийн зорилго:

Барилгын үйлдвэрлэлд тэргүүний техник, дэвшилтэт технологи

нэвтрүүлэн барилга угсралт, барилгын үйлдвэрлэл, барилгын материалын

үйлдвэрлэл, барилгын машин механизмын үйлчилгээ чиглэлээр ашигтай,

тогтвортой үйл ажилагаа явуулж хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгийг

арвижуулах, ажиллагсадын ажиллах нөхцлийг бүрдүүлэхэд оршино.

Үйл ажиллагааны үндсэн чиглэл:

Барилга угсралт

Барилгын материалын үйлдвэрлэл

Лифтний угсралт засвар

Барилгын тээвэр, механизмын үйлчилгээ

Гадаад дотоод худалдаа үйлчилгээ



1.2 Бүтээгдэхүүний ялгаварлал.

Материал үйлдвэрлэлийн цехүүдийн

2008 онд гүйцэтгэх төлөвлөгөө

¹ Цехүүд Гүйцэтгэлийн дүн

1. Мужаан Хийснээр

2. Төмөр 941993412

3. Зуурмаг 5718942104

4. БАЗ 845001000

5. Хавтан 1130970974

6. Хөөсөн бетон 66754530

Дүн 8703662020

Материал үйлдвэрлэлийн цехүүдийн төлөвлөгөөг биелүүлэхийн тулд ажилчдын хүчийг сайн зохион байгуулах шаардлагатай. Энэ төлөвлөгөө нь урд 2007 оны гүйцэтгэлээс даруй 40% илүү тул чанарын гологдол гаргахгүй материалын алдагдалд орохгүйн тулд энэ ажиллагааг сайн зохион байгуулах ингэхийн тулд инженер техникийн ажилтан ажилчдын хариуцлагыг дээшлүүлж алдагдлыг хүн тус бүр дээр нарийн тооцох ажлын хариуцлага алдсан хүнд алдагдлыг бүрэн хариуцуулах арга хэмжээг авна. Эсрэгээрээ ажил дээр үр бүтээлтэй ажилсан инженер техникийн ажилтан болон ажилчинд бусад ижил үйлчилгээ эрхэлдэг компаниудаас илүү цалин урамшуулалыг амлах, шагнах урамшуулах, идэвхжүүлэх үйл ажиллагааг оновчтой болгож 2008 онд гологдолгүй чанарын өндөр түвшний жил болгох. Энэ онд чанарын алдагдлыг 20% буулгах арга хэмжээ авна.

2008 оны орон сууцны төлөвлөгөө

Баянзүрх дүүргийн 164

айлын орон сууц

Сүхбаатар дүүргийн 64


Нийт талбай 15000 5107.84

1м кв үнэ 840$ 1200$

Нийт 12600000$ 6129408$

Ашиглатанд оруулах

хугацаа

2008-10-15 2009-02-28

Ашиг 2520000$ 1225881.6$

Орон сууцны хувьд чанарын А үнэлгээнд өгөх хугацаанд нь орон сууцыг өгөхийн тулд 2008-01-01 нээс хийх ажлын төлөвлөгөөг нарийн гаргах цагыг



тулгахгүйгээр богино хугацаанд чанартай хийхийн тулд баригад тус бүрийн хооронд уралдаан зарлах, төлөвлөгөөтэй ажлыг цаг тухай бүрд хийлгүүлэх, хугацаа алдсан тохиолдолд ажилчдын буруу бол тэдгээрт арга хэмжээ авах,ямар нэгэн этгээд хариуцлага алдан хугацаанд материалаа нийлүүлээгүй бол тэр хүмүүст алданги тооцон байгууллагыг алдагдалгүй байлгах эсрэгээрээ хугацаанаас өмнө чанарын өндөр түвшинд хийсэн бол хоногоор тооцсон урамшуулалыг өгөх, бусад барилгын компанийн сайн ажилчдыг өөртөө татан оруулах гэх мэт арга хэмжээг энэ онд хэрэгжүүлнэ. 1.3 Түгээлтийн хүртээмжтэй байдал: Материал үйлдвэрлэлийн болон орон сууцны түгээлтийг шууд суваг ашиглан түгээх ба шууд маркетингийн аргыг ашиглан бүтээгдэхүүнийг борлуулана. 1.4 Сурталчлах стратеги: Сурталчилгааг дараах хөтөлбөрийн дагуу явуулах ба эдгээрийг үр дүнтэй болгохын тулд сурталчилгааны төсвийг энэ онд нэмэгдүүлэх шаардлагатай. Бидний гол хэрэглэгч бол аж ахуй нэгж байгууллага, хэрэглэгчдээ

идвэхжүүлэхийн тулд:

1. Зар сурталчилгаагаа сайжруулах

2. PR – сайн хийж өгөх хэрэгтэй

3. Барилга байгууламжийн хийц дизайныг шинэлэг байлгах

4. Бараа материал худалдах цэгийг олшруулах

5. Хэрэглэгч татсан худалдаа явуулах зэрэг үйл ажиллагааг явуулснаар

иргэд болон харилцагч байгууллагуудаа өөрийн бараа материал

үйлчилгээгээ таниулж улам олон үйлчлүүлэгчтэй болох боломжтой.

3. Зу р а г т х у у да с , т а р а а х ма т е р иа л

“Нийслэл Өргөө” ХК-ны да в у у т а лу у д бо ло н х э р э г лэ г ч

бу юу аж ахуй нэгж байгууллагуудад о л г ож бу й шин э боломжу у дыг

т а н и лцу у лс а н ба й н а .

Хотын төвд сурталчилгааны самбарыг байрлуулан хэрэглэгчдэд

бүтээгдэхүүнээ ойр байлгах.

4. Радио , FM-и й н р е к лам

Радио , FM-э э р з о х и омжи т бо ло н ду у т а й р е к ламыг

ца цн а . Үүн д хотын өнгө үзэмж, сэргээн босголтын болон х ошин

т өр ли й н р е к лам ба й х бо лн о .

5. Ре к ламын з о х иомж

Өөрсдийн үйл ажилгааг иж бүрнээр нь таниулах, хэн ч хараад ойлгох

түвшиний тайлбаргүй, намуухан аятай 25-35 секүндийн реклам хийгдэнэ.



Рекламыг голчлон TV-5,TV-25 телевизээр кино болон хэрэглэгчдийн

сонирхол татсан нэвтрүүлгийн дундуур явуулах ба рекламыг өдрийн 4-5

удаагийн давтамжтай 7 хоног явуулах ба жил нийтдээ 24 удаа явуулна.

Тодорхой сонирхолтой нэвтрүүлгийг ивээн тэтгэн тэр дундуур

өөрсдийн компанийг рекламдан энэ нэвтрүүлгийг Монголын үндэсний

телевизээр явуулна.

6. Олон н и й т и й н х өдөл г өөн

Оюутнуудын зуны танилцуулах болон технологийн дадлага хийлгэнэ.

Бид да р а а х ь үй л ажилла г а а г я в у у ла х з о р и лг о т а в и ла а .

1. Хүүх ди й н з у р г и йн у р а лда а н /Хот ба Нийслэл өргөө/

2. Байгууллага дотроо томоохон хэмжээний спорт уралдааныг улирал

тутам зохион байгуулан, шагнаж урамшуулна. Инэснээр ажилчдын эвсэг

байдлыг улам нягтруулах ач холбогдолтой.

3. Олон нийтийн харилцаа буюу PR –ийг хэрэглэх : гэхдээ энэ нь

хэрэглэгчдэд эерэг сэтэгдэл үлдээлгэх арга хэмжээ авна.

Сүүлийн үеийн барилгын чанар муу байна гэсэн хэрэглэгчийн гомдол

шинэ байр авснаас хуучин нь илүү чанартай гэсэн ойлголт бий болсон

байгаа энэ үед өөрийн орон сууцыг манай байгууллага чанартай байршил

сайтай таны хүссэн загвар дизайн үнэ хямд өргөн сонголтыг амлах PR-ийг

хийж өгнө. Энэ PR-ийг 2008 онд багтаан явуулах шаардлагатай.

Материал үйлдвэрлэлийн цехийн хувьд борлуулалтын

урамшуулалын аргыг хэрэглэнэ.

1.5 Үнийн бодлого :

Үнийн бодлого нь өндөр үнэтэй байвал чанар сайн гэсэн ойлголтын

эсрэг зах зээлийн дундаж үнийг барих ба чанарын хувьд хэрэглэгчдэд дээд

зэргийг амлах. Урьдчилан төлбөрөө100% хийсэн байгууллага хувь хүнд 2%

хөнгөлөлт үзүүлэн бэлэн мөнгөний урсгалыг татах.

Материалыг цехүүдийн материалын үнийг тухайн зах зээлийн ханшаар

тогтоох ба энэ нь 2008 онд барилгын салбарын өсөлт их байгаатай

холбоотойгоор энэ арга хэмжээг авч байна.



Дүгнэлт:

Маркетингийн төлөвлөгөөнд авах арга хэмжээнүүдийг маркетингийн 4P

дээр авч үзлээ. Цаашид эдгээр арга хэмжээнүүдийг илүү ихээр авах

шаардлага зах зээлийн тогтолцоотой холбоотойгоор гарч ирэх нь

ойлгомжтой.

Барилгын салбарын хөгжлийн энэ цаг үед бидэнд үйлдвэрлэлээ

хөгжүүлэн шинэ техник технологийг нэвтрүүлж хэрэглэгчдийг өөртөө татаж

чадснаар бид дараагийн цаг үед энэ эрчээ алдалгүй барьж байх боломжтой

болно.

Маркетингийн алба дотор судалгааны албыг чанаржуулан байгуулах нь

бидэнд эрсдэл бага авчрах боломжийг бий болгон өгч байгаа юм.

Идэвхжүүлэлт, хэрэглэгчдийг урамшуулах , PR-ийг авч хэрэгжүүлснээр

бидэнд 10жилийн дараах хэрэглэгчдийн сэтэхүйд үлдэх асуудлыг эртнээс

шийдэж, тэр үеийн компанийн ирээдүйг одооноос харж энэ арга

хэмжээнүүдийг авах шаардлага урган гарч байна.

Хуваарилалтын сувгийн тэг түвшинг ашиглах нь хэрэглэгчдэд илүү хямд

үнээр очих боломжийг хангаж байгаа бөгөөд ингэснээр дундын зууч

худалдаачдыг байгүй байлгах нь тухайн компанийн ирээдүйд эерэгээр

нөлөөлнө.

Үнийн хувьд зах зээлийн дундаж үнийг барих нь замд чанаргүй

бүтээгдэхүүн хямд үнээр хэрэглэгчдийг хуурч байгаа хувийн жижиг

компаниудыг зах зээлээс арчин хаях эдгээр гарсан зах зээлд өөрсдөө орон

тэмцэгч пүүсийн стратегийг баривал бидэнд илүү ашигтай тусах учраас бид

энэ үнийг баримтлах шаардлага гарч байна.

2006,2007 онд маркетингийн нэг ч зардал гараагүй, зар сурталчилгааны

зардалд 2006 онд 5.301325 төг

2007 онд 13777333 төгрөг гаргасан байгаа нь маргаашийн үйл ажиллагааг

бодохгүй өнөөдрөөр харж байгаатай холбоотой гэж шүүмжлэхэс өөр аргагүй

байна.



Маркетингийн зардалд дор хаяж ашгийн 5% -ийг зарах нь маргааш танд

энэ зардал танд ашиг болон 10% -20% болон өсгөх боломжтойг харах

шаардлага гарч байна.

ХОЁР: Маркетингийн одоогийн нөхцөл байдал 2.1 Зах зээлийн нөхцөл байдал

Сүүлийн жилүүдэд Монгол улсад хүн ам нэмэгдэхийн хэрээр

Улаанбаатар хотод хүн амын нягтаршилт маш их болсон. 2002 оны

байдлаар 2 475.4 мянган хүн амтай байсан бол одоо даруй 2 600.4 хүрсэн

бөгөөд 632.5 мянган өрх гэрд хуваагдан амьдарч байна. Үүний 50 –иас илүү

хувь нь нийслэл хотдоо суурьшиж байгаа мэдээ байна. Энэ нь аймаг сум

болон гадны орноос иргэд шилжин ирж суурьших болсонтой холбоотой юм.

Дараахь графикаас сүүлийн 5 жилд хотод орж ирж суурьшисан хүн амын

тоог харж болно.

Эндээс харахад Нийслэл хотод маань шилжин иргэсэд маш их

болоод байгаа бөгөөд үүнтэй зэрэгцээд иргэдийн амьдрах барилга, орон

сууцны асуудал гарч ирж байгаа бөгөөд Улаанбаатар хотын хэмжээнд 226.9

мянган өрх байгаагаас нь 22,3% х а лу у н х үй т э н у с т а й , э р үүл а х у й н

шаардла г а х а н г а с а н о р о н с у у ца н д амьдардаг 126268 өрх гэр

хороололд амьдардаг гэсэн судалгаа гарсан байдаг. Нөгөө талаасаа хотын

бид өвлийн улиралыг хорт утааны багтай өнгөрөөх нь холгүй болоод удсан

нь гэр хороололын “хувь нэмэр” юм.

0

10

20

30

40

50

60

Õºäºº, îðîí íóòãààñ 23.7 40.76 39.29 30.2

Ãàäíû îðíîîñ 0.9 1.9 3.2 4.7

2002 2003 2004 2005

М

Я

Н Г

А

Н

Ш

И Р

Х

Э Г



2004 оноос Засгийн газраас гаргасан 4 жилийн хугацаатай “40.000

орон сууц” хөтөлбөр хэрэгжээд талдаа орж байна. Үүнийгээ дагаад ч 18.000

орчим орон сууц шинээр баригдаж ашиглалтанд ороод байна. Гэвч орон

сууцны үнэ 2004 онд 1м.кв 300-450$ байсан бол 2006 онд 420-900$ 2007 онд

650-1100$ болж өссөн байна. Манайд орон сууцны эрэлт тэргүүн зэрэгт явж

байгаа бөгөөд гадаадад гарч ажиллагсдын 90 гаруй хувь нь орон сууц авах

гэж хөдөлмөрлөж байдаг байна. Мөн гадаадын цагаачид орон сууцыг их

хэмжээгээр авч байрны үнийг өсгөж байгаа бөгөөд энэ асуудал дээр

анхаарах шаардлагатай байна.

Барилгын байгууллагуудын гүйцэтгэсэн барилга угсралт, их засварын

ажлыг харж болно.

сая. төг

Барилгын төрөл

2003 I-XII

2004 I-XII

2005 I-XII

2006 I-XII

Нийт /сая.¥/ 149924.1 174267.3 185296.7 197582.4

Орон сууцны барилга

22 086.3 23 274.5 44 774.8 43 167.3

Үйлдвэрийн барилга

2 957.0 3 679.0 2 040.0 2 234.0

Худалдаа үйлчилгээний барилга

4 994.6 7 241.5 14 088.7 17 609.3

Эмнэлэг, сургууль, соѐлын барилга

6 855.1 16 769.9 8 549.7 12 392.2

Их засварын ажил 23 885.2 24 987.0 30 819.2 35 855.3

Эндээс харахад нийслэл хотын барилгажилт жил ирэх тусам

нэмэгдэж, хотын өнгө жавхаа сайжирч буй нь харагдаж байна. Орон сууцны

барилга 2004 онд бараг 2 дахин нэмэгдсэн нь засгийн газраас гаргасан

“40.000 орон сууц” хөтөлбөртөй шууд холбоотой юм. Мөн зах зээлийн эдийн

засаг ноѐрхсноос хувийн өмч гэсэн асуудал нэн тэргүүн болсон. Үүнээс

үүдэн худалдаа үйлчилгээний барилга борооны дараах мөөг шиг ихээр

сүндэрлэн босож байна.

Барилгын үйлдвэрлэлийн салбар хөгжиж засгийн газрын бодлогоор

өсөх болсон өнөө үед эрэлт их хэмжээгээр бий болон хүн бүр халуун дулаан

орон сууцанд амьдрах хүсэл нь бидэнд далд эрэлт байгааг улам мэдрүүлж

байна.

Ашиглалтанд оруулсан үндсэн фонд, хүчин чадал, биет хэмжээгээр

Барилгын төрөл 2003 2004 2005 2006



Орон сууцны

барилга, сууцны тоо

1.478 3536 3165 4579

Эмнэлэг, орны тоо 189 246 331 384

Сургууль, соѐлын

барилга, суудлын

тоо

1784

5725

5093

8641

Үүнээс үзэхэд манай улсын барилгын хөгжил, орон сууцны барилга эрэлт

сайтай байгаа нь харагдаж байна.

2.2 Барааны нөхцөл байдал:

Манай ажилтнуудын бүтээлч ажиллагааны үр дүнд компаний эдийн

засгийн чадавхи эрс сайжирч, ашгийн жил бүрийн дундаж өсөлт 30%-иас

давж, улсын төсөвт жил бүр тогтмол татвар төлж байна. Компаний

удирдлага, ажиллагсдын ахуйн хангамжийн асуудлыг байнга анхаарч, орон

сууц олгох, шагнаж урамшуулах, тэтгэмж, зээл олгох, дэвшилтэт технологи

бүхий ажлын багаж, төхөөрөмжөөр хангаж байгаа нь хамт олны талархлыг

хүлээдэг юм. Манай компаний үйл ажиллагааг баталгаажуулж “Найдвартай

барилгын гүйцэтгэгч”, “Татвар төлөх үүргээ нэр төртэй биелүүлэгч”

байгууллага, “Нягтлан бодох бүртгэлийн олон улсын стандарт нэвтрүүлсэн

байгууллага”, “Хэрэглэгчдийн таашаалд нийцсэн барилгын шилдэг

бүтээгдэхүүн 2005”цом, өргөмжлөлөөр шагнуулсан зэрэг нь барига

угсралтыг ууган байгууллагын хамт олны ажлын үзүүлэлтийн илэрхийлэл,

бид хийсэн бүхнээрээ, барилгачны хөдөлмөрөөрөө бахархдаг.

Барилга угсралтын ажил үйлдвэрлэл явуулж ирсэн 40 гаруй жилийн

хугацаанд Улаанбаатар хот, түүний харъяа дүүргүүдэд сүндэрлэн боссон

угсармал орон сууцны барилгын 60-аад хувийг барьж байгуулсан билээ.

Тухайлбал: Орон сууцны 2, 3, 5, 6, 10, 11, 15, 21-р хорооллууд, 6-р бичил

хороолол болон Нисэх, Биокомбинатын орчмын угсармал орон сууцны

барилгуудыг иж бүрнээр нь барьж ашиглалтанд оруулсан нь тус компанийн

үе үеийн барилгачин хамт олны бахархал юм. 1990-ээд оны сүүлч хүртэл

зөвхөн том хавтгаалжит угсармал орон сууц барьж байсан бол 2000 оноос

зах зээлийн эрэлтэд нийцүүлж цутгамал төмөрбетон каркас бүхий иргэний



барилга барих болж, энэ хугацаанд Монгол банкны Эрдэнэсийн сангийн

барилга, Худалдаа үйлчилгээний 2 төв, 640 хүүхдийн дунд сургууль, МУИС-

ийн 500 оюутны хичээлийн байр, 73 айлын орон сууцны 3-12 давхар

каркасан барилгуудыг барьж байгуулсан маань захиалагч, эзэмшигчдийн

талархлыг хүлээсэн бөгөөд тэдгээрийн зарим нь 2003 оны ТОП-10 барилгад

шалгарсан юм. Эдгээрээс гадна 1999 оноос хойш зүүн бүсийн 11 аймгийн 21

сургуулийн их засвар хийж дуусгасан. Багануур дүүрэгт 7 барилга буюу 264

айлын орон сууцыг дуусгаж, 10-р хороололд 210 айлын угсармал орон

сууцыг шинээр барьж ашиглалтанд оруулан компанийхаа түүхийн хуудсыг

улам зузаатгасаар байна. Манай компани сүүлийн 5 жилд зөвхөн барилга

угсралт, их засварын чиглэлээр жил тутам 1.6-10.0 тэрбум төгрөгийн ажил

гүйцэтгэсэн бөгөөд барилгын угсралт, засал чимэглэлийн, цахилгаан,

сантехникийн болон лифт угсралтын зэрэг 6 баригадад мэргэжлийн 300

гаруй барилгачин тогтмол ажиллаж, тэдний мэргэжлийн зэрэг 4.1-д, сарын

дундаж цалин 300000-350000 мянган төгрөгт хүрсэн нь гүйцэтгэсэн ажлын

чанар, үзэмж хэрэглэгчдийн таашаалд нийцэж, ажилчдын урам зориг улам

дээшлэн тогтвор суурьшилтай ажиллахад чухал нөлөө үзүүлж байна.

“Нийслэл өргөө” ХК нь барилга угсралт, их засварын ажил гүйцэтгэгч,

барилгын материал үйлдвэрлэгч байгууллага юм. Өөрийн үйлдвэрлэлийн

баазыг өргөтгөхөд ихээхэн анхаарч энэ зориулалтаар сүүлийн 5 жилд үлэмж

хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийж ирсний үр дүнд урьдчилан хүчитгэсэн

арматур бүхий хучилтын нүхт хавтангын, ханын хөөсөнбетон гулдмайн,

бетон, төмөр бетон эдлэлийн, элс хайрганы бутлан ангилах болон бетон

зуурмаг бэлтгэлийн зэрэг нэгж хэсгүүд байгуулан шинэ хүчин чадал

эзэмшиж, тэдгээрийн бүтээгдэхүүнээр барьж байгаа барилгуудынхаа

хэрэгцээг болон барилгын бусад байгууллагуудад тотвортой нийлүүлдэг.

Барилгын материал түүхий эд, бүтээц бэлдэцийн 7 цех хэсэгт жилдээ 2.1-2.3

тэрбум төгрөгийн материал үйлдвэрлэж, авто аж ахуйн нэгжид жилдээ 500

сая гаруй төгрөгийн ажил үйлчилгээ хийж байна. “Ханын материал” ХК,

“Нийслэл тоосго” ХХК, байт сурын “Нийслэл өргөө” клуб ажиллаж байна.



Барилга угсралтын болон барилгын материалын үйлдвэрлэлд тэргүүний

техник, дэвшилт технологи нэвтрүүлэх замаар чанарыг сайжруулж,

хөдөлмөрийн бүтээмжийг өсгөх, бүтээгдэхүүний өөрийн өртгийг хямдруулах,

байгууллагын эдийн засгийн чадавхийг өсгөж ашиг орлогыг нэмэгдүүлэх

явдал юм.

“Нийслэл өргөө” компаний гол үйлдвэрлэл нь барилга угсралт, их

засварын ажил гүйцэтгэгч төдийгүй барилгын материал үйлдвэрлэгч

байгууллага юм. Өөрийн үйлдвэрлэлийн баазыг өрөгтгөхөд ихээхэн анхаарч

энэ зориулалтаар сүүлийн 7 жилд үлэмж хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийж

ирсний үр дүнд урьдчилан хүчитгэсэн арматур бүхий хучилтын нүхт

хавтангийн, ханын хөөсөн бетон гулдмай, бетон, төмөрбетон эдлэлийн элс

хайрганы бутлан ангилах болон бетон зуурмаг үйлдвэрлэх зэрэг нэгж

хэсгүүд байгуулан шинэ хүчин чадал эзэмшиж, тэдгээр бүтээгдэхүүнээр

барьж байгаа барилгуудынхаа хэрэгцээг хангаад зогсохгүй барилгын бусад

байгуулалгуудад нийлүүлэх боломжтой барилгын материал түүхий эдийг

үйлдвэрлэж байна. Барилгын материал түүхий эд бүтэц бэлдэцийн 7 цех

хэсэгт жилдээ 2.5 тэрбум төгрөгийн материал үйлдвэрлэж, авто аж ахуйн

нэгжид жилдээ 500 сая гаруй төгрөгийн ажил үйлчилгээ хийж байна. Мөн

“Ханын материал” ХК-д өнгөлгөөний тоосго үйлдвэрлэж байна.

Бусад барилга барьдаг компаниуд материалаа гаднаас худалдаж

авдаг бол Нийслэл өргөө компани нь өөрөө материалаа үйлдвэрлэж

барилга угсардаг

Мэргэжлийн чадварлаг, өндөр зэрэг цолтой инженер техникийн

ажилтнууд удирдан ажилладаг

Өндөр хүчин чадал бүхий техник технологи ашиглан үйл

ажиллагаагаа явуулдаг

Үйлдвэрлэлээ өргөжүүлэхийн тулд авто аж ахуйдаа ээлж хийж

гадаадын компаниас том оворын машин техник, бетон зуурмагийн

узель зэрэг өндөр хүчин чадал бүхий тоног төхөөрөмж оруулж ирсэн



2.3 Өрсөлдөөний нөхцөл байдал

Өнөөгийн байдлаар Монгол улсад барилга, барилгын бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэл үйлчилгээ эрхэлдэг идвэхитэй 13 барилгын компани байна. Үүнд:

1. “Ган Хийц” ХК /захирал М.Даваасүрэн/ Үйл ажиллагаа: - Барилгын төмөр хийц эдлэл

- Сэндвичэн хавтангийн цех Хаяг: УБ -25, Сүхбаатар дүүрэг, Баянхошуу 7-р хороо Утас: 632479, 632467, 99112271, 99118117 E-mail: [email protected] Web: www.моngol.net/ganhiits

2. “Байгууламж Од” ХХК /захирал Б.Бурмаа/ Үйл ажиллагаа: - Байгууламжийн төрөл бүрийн төмөр бетон хийц - Усан сангийн угсрамал төмөр бетон хийц - Дулааны шугамын сувгийн тэвш, таг Хаяг: Улаанбаатар, Баянгол Дүүрэг, 20-р хороо Утас: 631273, 99182765, E-mail: [email protected]

3. “Бетон Арматур” ХК /захирал Д.Хундагаа/ Үйл ажиллагаа: - Барилга угсралт, их засвар

- Хучилтын хавтан, зоорийн ханын гулдмай, бордюр, ялуу, шатны гишгүүр, тагтны хавтан, үүдний саравч, замын хашлага, явган замын хавтан

- Ханын блок - Модон хаалга, цонх - Төмөр эдлэлийн цех

Хаяг: ХУД, Улаанбаатар-36, Чингисийн өргөн чөлөө Утас: 342833, 342622, 343923, E-mail: [email protected]

4. “Барилгын хийц эдлэлийн үйлдвэр” /захирал Д.Чүлтэм/ Үйл ажиллагаа: - Зуурмагын цех, - Арматурын цех, - Бутлуурын цех,

- Хэвлэх цех, - Элсэн бетоны цех, - Барилга угсралт

Хаяг: ХУД, 3-р хороо, Чингисийн өргөн чөлөө “Эрэл” ХХК-ын Барилгын хийц эдлэлийн дэлгүүр

Утас: 343653

5. “Гүнгэрваа” ХХК /захирал Б.Батсайхан/


mailto:[email protected]




Үйл ажиллагаа: - Хайрга, дайрга бутлан ангилах цех - Зуурмагийн узел - Төмөр бетоны үйлдвэр - Модон вакуум цонх, хаалганы цех

Хаяг: Улаанбаатар-37, ш/х-164 Утас: 99092054, 95151682, 99885974 E-mail: [email protected]

6. “Далай Буян” ХК /захирал Л.Сэргэлэн/ Үйл ажиллагаа: - Барилга угсралт

- Бетон, төмөр бетон эдлэл - Зуурмагийн узел - Арматур боловсруулах цех - Мужааны цех - Тусгайлан төхөөрөмжлөгдсөн чанарын лаборатори

Хаяг: УБ, ХУД, 3-р хороо Утас: 341877, 342957, 91116966, 99721916

7. “Жигүүр гранд” Групп /захирал Б.Баттөр/ Үйл ажиллагаа: - Барилга угсралт - Хайрганы үйлдвэр - Вакуум цонхны үйлдвэр Хаяг: БГД, 20-р хороо, “Улаанбаатар Бүк” ХХК-ын ард Утас: 316449, 96669071, 96651803 E-mail: [email protected] Web: www.jiguurgrand.mn

8. “Материал Импекс ” ХК /захирал Б.Зориг/ Үйл ажиллагаа: - Бетон, төмөр бетон хийц бүтээц - Үндсэн блок - Цонх, хаалга, гэр ахуйн модон тавилга - Зам талбайн ширхгийн өнгөт хавтан, хашлага Хаяг: Тээвэрчдийн гудамж – 35, 2-ын 2А байр Утас: 305305, 365143 E-mail: [email protected] Web: www.materialimpex.com

9. “Монинжбар” ХК /захирал Б.Цогтгэрэл/ Үйл ажиллагаа: - Төмөр бетон хийцийн үйлдвэрлэл

- Барилга угсралт, Их засвар - Цэвэр бохир усны болон дулааны шугам сүлжээ - Инжинерийн байгууламж

Хаяг: УБ-16, ЧД, Бага Тойруу-24/3 Утас: 319322 E-mail: [email protected]

10. “Суурь” Компани /захирал Х.Чинболд/




http://www.jiguurgrand.m/


http://www.materialimpex.com/



Үйл ажиллагаа: - Барилгын төмөр бетон эдлэхүүн - Бетон зуурмагийн узел - Арматур хийц Хаяг: УБ хот, БГД 4-р хороо, Дунд голын гудамж Утас: 687591, 99181274, 689796 E-mail: [email protected] Web: www.suuri.mn

11. “Сан Индустриал” ХХК /захирал Н.Нацагдорж/ Үйл ажиллагаа: - Төрөл бүрийн төмөр бетон хийц эдлэл - Арматур бэлдэц - Бетон зуурмаг - Багана, дам нуруу, суурийн гулдмай - Хучилтын нүхт хавтан, хашаа - Даацийн ба даацийн бус ялуу - Шатны гишгүүр Хаяг: БГД, 4-р хороо, Төмөр замын депогын урд, УБ-35, ш/х-102 Утас: 687552, 687593

12. “Улаанбаатар барилга” ХХК /захирал Б.Жүгдэр/ Үйл ажиллагаа: - Хайрга, бутлан ангилах үйлдвэр - Зуурмагийн узел - Барилга угсралт, их засвар - Төмөр бетон эдлэл, ХНХ - Модон эдлэлийн цех - Токарь механикийн цех - Чулуу, мозайкан эдлэл Хаяг: ХУД, Ажилчны гудамж Утас: 343357, 341555, 341771 E-mail: [email protected] Web: www.ubconstruction.mn

13. “Улаанбаатар Бүк” ХК /захирал Н.Сүхбаатар/ Үйл ажиллагаа: - Орон сууцны төмөр бетон эдлэлийн үйлдвэр

- Олон нийтийн барилга, инженерийн барилгын төмөр бетон хийц эдлэл үйлдвэрлэл

Хаяг: БГД, 20-р хороо, Дунд голын эрэг Утас: 631713, 631182

Өрсөлдөгч байгууллагуудын өмнөө тавьсан гол зорилтууд:

Монголын барилга угсралтын зах зээлийн дийлэнх хувийг эзлэх

Бүх төрлийн барилгын материал үйлдвэрлэх

Ахуй үйлчилгээний жижиг олон охин компаниудтай болох

Байнгын хэрэглэгчтэй болох зэрэг болно.



http://www.suuri.mn/


http://www.ubconstruction.mn/


Өрсөлдөгч байгууллагуудын стратегийн нэг нийтлэг зүйл нь

байгууллагынхаа цар хүрээг өргөжүүлэхэд чиглэгдсэн байдаг байна.

Жил ирэх тусам өрсөлдөгч компаниуд шинээр гарч ирж байгаа учир

компанийхаа зах зээлд эзлэх хувийг баталгаажуулж, өсгөх зорилт тавин

ажиллах нь чухал юм.

Өрсөлдөгч байгууллагуудын материалын үнийн харьцуулалт 2007 оны 05-р сарын байдлаар

д/д Нэр төрөл х/н

“Нийслэл Өргөө” ХК /НӨАТ-гүй/

“Улаанбаатар барилга” ХК /НӨАТ-гүй/

“Бетон Арматур” ХК НӨАТ-тай/

“Суурь” Компани /НӨАТ-гүй/

“Далай Буян” ХХК /НӨАТ-гүй/

1 Бетон М-100 м3 46433 - 89000 42000 -

2 Бетон М-150 м3 53899 - 90000 45000 -

3 Бетон М-200 м3 60003 - 92000 50000 -

4 Бетон М-250 м3 66521 - 94000 53000 -

5 Бетон М-300 м3 68094 - 98000 58000 -

6 ГХНУХ 63-12 ш 125217 - 144000 140000 -

7 ГХНУХ 63-08 ш 99130 - 114000 100200 -

8 ГХНУХ 60-12 ш 114000 - - - -

9 ГХНУХ 60-08 ш 91913 - - - -

10 ГХНУХ 59-12 ш 111304 - 128000 112000 -

11 ГХНУХ 59-08 ш 90435 - 104000 92000 -

12 ЗХГ-4 ш 32947 - 44000 35000 -

13 ЗХГН-4 ш 11457 - 16000 12000 -

14 ЗХГ-5 ш 39055 - 58000 43000 -

15 ЗХГН-5 ш 13395 - 20000 13500 -

16 ЗХГ-6 ш 46286 - 72000 52500 -

17 ЗХГН-6 ш 15754 - 25000 20000 -

18 Ялуу Я-12 ш 3800 - 4900 - 5060

19 Ялуу Я-15 ш 6427 5230 6200 - 7245

20 Ялуу Я-18 ш 7017 6109 7400 - 8510

21 Ялуу Я-22 ш 9472 9567 11800 - 11730

22 Ялуу Я-25 ш 11610 12384 15800 - 13225

23 Ялуу Я-28 ш 17851 14934 19800 - 16675

24 Ялуу Я-31 ш 18326 16362 22400 - 18975

25 Даацын ялуу ДЯ-15 ш 10750 - 18400 - 11270

26 Даацын ялуу ДЯ-18 ш - - 22000 16000 12880

27 Даацын ялуу ДЯ-22 ш 32282 19046 27000 20000 24725

28 Даацын ялуу ДЯ-25 ш 38869 24666 36000 28000 31970

29 Даацын ялуу ДЯ-28 ш 53423 31018 40000 31000 35075

30 Даацын ялуу ДЯ-31 ш - 39366 44000 44000 49450

31 Замын хашлага/бордур/-

ш 3747 - 4800 - -



800 32 ШГ-11 ш - 7329 16300 - 10925/35см/ 33 ШГ-12 ш 10450 9393 17800 9500 11730

Үүнээс үзэхэд манай хамгийн гол өрсөлдөгч нь Суурь компани байна.

Өрсөлдөгч Суурь ХХК- ний үнийн харьцуулсан судалгааг үзэхэд:

Өрсөлдөгч компанитай хийсэн үнийн харьцуулалт

Материалын нэр

“Нийслэл Өргөө” ХК

“Суурь” ХХК

Үнийн зөрүү

Үнэтэй нь

“Нийслэл Өргөө” ХК

“Суурь” ХХК

1 Шатны гишгүүр 1200

11495 17000 5505 +

2 ДЯ-18 31959 23000 8959 +

3 ДЯ-22 39061 29000 10061 +

4 ДЯ-25 47032 40000 7032 +

5 ДЯ-28 64643 45000 19643 +

6 ДЯ-31 71568 65000 6568 +

7 Бетон М-150 57845 62000 4155 +

8 Бетон М-200 64169 67000 2831 +

9 Бетон М-250 70363 72000 1637 +

10 Бетон М-300 79484 82000 2526 +

11 ЗХГ-4 36242 44000 7758 +

12 ЗХГ-5 42961 50000 7039 +

13 ЗХГ-6 50915 65000 1485 +

14 ЗХГН-4 12603 15000 2497 +

15 ЗХГН-5 14735 18000 3265 +

16 ЗХГН-6 17329 25000 7671 +

17 ГХНУХ 63-12 159000 160000 1000 +

18 ГХНУХ 63-08 130000 130000 -

19 ГХНУХ 59-12 142000 145000 3000 +

20 ГХНУХ 59-08 120000 120000 -

Энэ судалгаанаас харьцуулан үзэхэд манай компани зах зээлд хямд үнэ

чанраараа илүү байгаа нь харагдаж байна:

2.4 Орч ны х үч ин з үй ли й н шинжил г э э

Гадаад орчны шинжилгээ

Макро орчин:

Эдийн засгийн орчин



Эдийн засгийн шинжилгээг валютын ханш, инфляци, мөнгөний нийлүүлэлт,

өрхийн сарын мөнгөн орлого зэрэгтэй холбож үзлээ.

Валютын ханшны тухайн үеийн эцэст доллартай харьцуулсан байдлаар:

Он Валютын ханш

2005 1170

2006 1168

2007 1174

Жилүүдийн хувьд валютын ханш тогтмол байгаа нь банкнаас зээл

авсан тохиолдолд банкны зээлийн хүүг төлөхөд уг компаний санхүүгийн

байдалд эерэг үр дагавартай. Мөн энэ компани нь барилгын материалаа

хятад улсаас юаниар авдаг учир энэ нь компанийн санхүүд сөргөөр

нөлөөлж байна.

Инфляци сүүлийн жилүүдийн байдлаар:

Он 2003 2004 2005 2006

Инфляци 5.1 8.2 12.7 5.1

Инфляцийн хэмжээ өсөх нь худалдан авагчийн худалдан авах чадвар

буурч ингэснээр уг компаний ашигт үйл ажиллагаанд сөргөөр нөлөөлөх

талтай. Иймээс инфляцийн өсөлт бууралт нь аливаа пүүсийн ашиг орлогод

урвуугаар нөлөөлж байдаг.Импляцийн түвшинг нэг оронтой тоонд барих нь

улс орны эдийн засаг болон манай үйл ажиллагаанд ч эерэг талтай.

Мөнгөний нийлүүлэлт \сая төгрөг\

Он 2000 2001 2002

Гүйлгээнд байгаа бэлэн мөнгө 102316,4 154215,3 202154,3

Банкнаас гадуурх бэлэн мөнгө 95034,2 102315,2 130215,2

Нэг өрхийн сарын мөнгөн орлого

Он 2004 2005 2006

орлого 185990 172017 200179

Нэг өрхийн орлого жил ирэх тусам нэмэгдэх нь уг компанид эерэг нөлөөтэй.

Гэвч өрхийн орлого өсөж байгаа ч тухайн үеийн инфляциас ихээхэн

шалтгаалж байгаа нь эерэгээр нөлөөлж чадахгүйд хүргэж болзошгүй байна.



Ажилгүйдлийн түвшин

Он 2004 2005 2006

Ажилгүйдлийн түвшин 3.6 3.3 3,2

Ажилгүйдлийн түвшин өндөр байх нь хэрэглэгчдийн худалдан авах

чадвар бага байхад шууд нөлөөлөх бөгөөд энэ нь худалдаа эрхэлдэг

байгууллагын хувьд сөрөг нөлөөтэй юм. Ажилгүйдлийн түвшний

статистикийн төв газрын гаргасан энэ мэдээгээр гадаадад гэрээгээр болон

гадаадад ажил хэргийн шугмаар ажиллаж байгаа хүмүүс ороогүй.

Экспорт

Он 2004 2005 2006

Экспорт 869.7 1064.9 1542.8

Импорт

Он 2004 2005 2006

Импорт 1021.1 1184.3 1485.6

Эндээс гадаад худалдааны баланс нь үргэлж алдагдалтай гарч байгааг

харж болно.

Хүн ам зүйн орчин

Монгол улсын хүн ам нь 2 сая 600 мянга болсон. Мөн манай нийт хүн амын

47% ийг 0-17 насны хүүхэд мөн 59-с дээшхи насны хүмүүс байдаг бөгөөд

ажил эрхэлж байгаа хүмүүс нийт хүн амын 55,5% ийг эзэлж байна.хүн амын

тоо өсөх нь нэг талаас уг компаниар үйлчлүүлэх худалдан авагчдын тоо

нэмэгдэж үүний улмаас борлуулалт нэмэгдэх нөгөө талаас хичнээн хүн

амын тоо өсч уг компаниар үйлчлүүлэгчдийн тоо нэмэгдсэн ч тухайн үеийн

инфляци зэрэг эдийн засгийн хүчин зүйлээс шалтгаалж сөрөг нөлөө үзүүлж

болно. Энэ хүн ам зүйн орчноор мөн хүмүүсийн бичиг үсэг тайлагдалт, хүн

амын байршил, мэдлэг боловсрол зэрэг асуултуудыг авч үзэх хэрэгтэй.

Манай улсын хүн ам өссөн нь уг компаниар үйлчлүүлэгчдийн тоо өсөж

тодорхой хэмжээний ашиг авчирсан нь харагдсан.

Он 2004 2005 2006



Хүн амын тоо 2518.6 2547.8 2578.6

2480

2490

2500

2510

2520

2530

2540

2550

2560

2570

2580

2004 2005 2006

õ¿í àìûí òîî

Мөн сүүлийн үед хот суурин газар олноороо төвлөрөн суурьших болжээ.

Хөдөө орон нутаг эзгүйрэн харин хотруу нүүгчдийн тоо өмнөх жилүүдийг

бодвол хурдацтай өсөж байна.

Өнөөдөр Улаанбаатар хотод ойролцоогоор 0.5 сая орчим дээр нь

гадаадын цагаачид, түр оршин суугчид амьдарч байна гэсэн тойм тоо

гарчээ. Энэ уг компаний хувьд эрэлтийг идэвхжүүлэх сайн тал болж, тэр

дундаа гадаадын иргэд олноор байр худалдан авч байгаа нь байрны үеийн

өсөлтөнд нөлөөлж байна.Нийгэмд эзлэх өөрийн гэсэн байр суурьтай хүмүүс,

Монголын засгийн газар гадаадад ажиллах хүчин гаргаснаар байр худалдан

авах хүний тоо нэмэгдсэн нь эерэг үзүүлэлт болж байна.

Нийгэм соѐлын орчин

Тухайн улсын нүүр царай нь хамгийн түрүүнд тэр улсын хөгжил дэвшил,

соѐлын байдал, үүнийгээ дагаад ард түмнийх нь үнэт зүйлс, эрхэмлэл,



сонирхол зэрэгтэй нь салшгүй холбоотой байдаг. Үүнд хүмүүсийн хэрэгцээ

болсон тэр ялангуяа өөрийгөө тодорхойлох нэг зүйл нь орон сууц яахын

аргагүй мөн юмаа. Манай улсын нэгээхэн том компани болох “Нийслэл

өргөө” чанарын өндөр түвшинд барьсан орон сууцыг худалдаалдаг.

Манай улсын хүн амын ихэнх хувийг залуучууд эзэлдэг. Монгол улсын

залуучуудын сэтгэлгээ нь дэлхийн хөгжилтэй улс оронтой эн зэрэгцэж яваа

билээ. Одоо цагт хүн бүр өөрийнгөө амьдрах орон гэртээ илүү анхаарал

хандуулж байгаа ч улам илүү шинэ загвар дизайныг сонгож байна. Орон

сууц нь нэг талаас хүмүүсийн амьдралын хэрэгцээ болж нөгөө талаас зан

байдал, соѐлч боловсон байдал, нийгмийн зэрэг зиндааг зэргийг

илэрхийлдэг байна.

Улс төр, эрх зүйн орчин :

Ямар нэг нам эвслийн хараат бус үйл ажиллагаа явуулна. Засгийн

гаэраас батлан гаргасан “40000 айлын орон сууц” хөтөлбөр. Мөн барилга

угсралтын салбарт хөнгөлттэй зээл олгож байгаа, ард түмнээ дэмжин

хөнгөлттэй, урт хугацааны зээлтэйгээр барилгын салбарт дэмжлэг үзүүлж

байгаа нь барилгын салбарыг дэмжсэн сайн үйл болж байна.

Нийгэм соѐлын орчин :

Монголын хүн амын боловсролын түвшин нэмэгдэж, улс орны эдийн

засгийн байдал дээшлэж ажилгүйдэл багассаж, нийгмийн харилцааны

асуудлууд гадаад улс оронтой тогтоосон харилцаа сайжрахын хэрээр манай

улсын бодлого болон ард түмэн соѐлтой дулаан тохилог байранд суух

хүсэлтэй болсон нь бидний ажилд эерэгээр нөлөөлж амжилттай үйл

ажиллагаа явуулах боломж нээгдэж байна.

Техник технологийн орчин :

Манай компани нь барилга болон лифтний угсралт, засвар

үйлчилгээний мэргэжлийн 6 бригадтай (жич:төмөр бетон /кракасан/ тоосгон

барилга барих мэргэжлийн өндөр чадвартай томсгосон 2 бригад); барилгын

материал тээвэрлэх, газар шорооны ажил гүйцэтгэх автомашин, хүнд хөнгөн

механизм бүхий авто баазтай, нийт мэргэжлийн 300-аад ажиллагсадтайгаас

гадна дараах хүчин чадал бүхий цех, үйлдвэр, карьерын аж ахуйтайгаар үйл

ажиллагаа явуулж байна. Үүнд:



1. Барилга угсралтад шаардагдах төмөр бетон эдлэл үйлдвэрлэх

Төмөр бетон эдлэлийн цех нь жилдээ 32000 кв.м бетон эдлэл хийх хүчин

чадалтай.

2. Барилга угсралтад шаардагдах барилгын төмөр бэлдэцийг

үйлдвэрлэх Төмрийн цех нь жилдээ стандартын ба стандартын бус 800 тн

арматурын бэлдэц хийх хүчин чадалтай;

3.Бетон зуурмагийн узелийн хэрэгцээг хангах зориулалттай өдөрт 188

куб,м хайрга бутлан ангилах хүчин чадалтай Бутлан ангилах үйлдвэр;

4.Өдөрт 96 куб,м төрөл бүрийн маркын товарын бетон, шавар

зуурмагийг гаргах хүчин чадалтай Зуурмагийн узель.

5.Өдөрт 128 куб,м хөөсөн бетон үйлдвэрлэх хүчин чадалтай Хөөсөн

бетоны үйлдвэр. Энэ үйлдвэр нь өөрийн улсад анхных бөгөөд шинэ

технологиор хийгдэх, дулаан болон шуугианаас хамгаалах өндөр

чадвартай, галд тэвсэртэй, экологийн хувьд цэвэр, хөнгөн бетонтой

харьцуулахад уур хэрэглэхгүй, автоклавны бус аргаар үйлдвэрлэгдэх

хөөсөн бетон үйлдвэрлэнэ. Хөөсөн бетоны үйлдвэрийн гол түүхий эд болох

элсийг өөрийн компанийн эзэмшлийн Туул голын элсний ордноос бэлтгэн

нийлүүлдэг;

6. Барилга угсралтад шаардагдах модон хийц эдлэлийг үйлдвэрлэх

Мужааны цех нь жилдээ 28000 кв.м хаалга цонх хийх, захиалгын дагуу

бусад хийц эдлэлийг бэлтгэх хүчин чадалтай.

7. Дулаан болон дуу чимээ тусгаарлах материал Пеноизолийн цех

өдөртөө 80-100 м3 пенойзол үйлдвэрлэх хүчин чадалтай.

8. Дархан-Уул аймаг дахь Бурхантын шохойны, Сэлэнгэ хймаг дахь

Хар эрэгийн элсний, Улаанбаатар дахь Туул голын элс хайрганы

Карьерын аж ахуй нь барилгын материал, түүхий эдийг үйлдвэрлэх

өөрсдийн хэрэгцээг хангаж байна.

Мөн компани нь барилга байгууламж, ашигт малтмалын орд,

үйлдвэрлэлийн бүс зэрэг нийт 175 га талбай бүхий эдэлбэр газартай.

Микро орчин:

Хэрэглэгчид: Улаанбаатар хотод үйл ажиллагаа явуулж байгаа бүх аж

ахуйн нэгж байгууллага, тэдний хэрэглэгчид, иргэд энэ бүгдийг өөрсдийн

хэрэглэгч гэж авч үзсэн.

Хэрэглэгчид орон сууцыг хэрхэн үзэж байна түүнийг худалдан авахад

голлон нөлөөлдөг хүчин зүйлсийг илэрүүлэхийг зорьсон.

сонголт а Б в г Д хувь

1. 15% 40% 25% 20% 100%

2. 14% 26% 35% 20% 5% 100%



3. 26% 24% 24% 11% 15% 100%

4. 26% 35% 22% 15% 100%

5. 30% 45% 15% 10% 100%

6. 26% 74% 100%

7. 74% 26% 100%

8. 40% 60% 100%

9. 64% 36% 100%

Дүгнэлт: Энэ нь хүмүүс өөрсдийн амьдралын нэг гол зүйл нь тав тухтай

дулаан цэвэрхэн орчинг хүсдэг. Энэ шаардлагыг орон сууц хангадаг учир

түүнийг худалдан авдаг байна.

Судалгаагаар “Нийслэл өргөө“ХХК орон сууц барьдаг гэдгийг мэддэг

хэрэглэгч 15% байгаа нь туйлын хангалтгүй үзүүлэлт байна. Хэрэглэгчдийн

гол мэддэг зүйл засгийн газрын ордоны барилгаар мэддэг бөгөөд гол төлөв

том объект дээр ажилладаг гэсэн ойлголттой байдаг байна.

Орон сууц худалдан авахдаа хийц, үнэ 2 дээр анхаардаг бөгөөд дараа нь

байршилт тохижилт дээр анхаардаг байна.

Хотын төвийн орон сууц авах сонирхолтой бөгөөд энэ нь ажилтай нь

болон үйлчилгээний газар, дэд бүтэц сайн хөгжсөн учир ийм сонголтыг хийж

байна.

Хэрэглэгчид ихэвчлэн 2 өрөө орон сууц авах боломжтой гэж үзжээ. Энэ нь

өөрсдийн орлого болон жижиг байранд шахалдан суух дургүйтэй холбоотой.

Автомашины гаражтай авах уу гэхэд 72% хувь нь тийм гэхдээ мөнгө

санхүүгийн байдал нэлээн төвөгтэй асуудал байн гэж хариулсан.

Орон сууц авахад ихэвчлэн өөрийн гэсэн бэлэн мөнгө хүрэхгүй учир

банкны зээлээр авах хүсэлтэй гэж дийлэнх хэсэг нь санлаа өгчээ.

Орон сууцны сүүлийн үеийн зохион байгуулалт хэрэглэгчдэд их таалагдаж

байгаа гэх боловч энэ нь метр квадратын үнэнээс шалгаалж байгаатай

холбоотой гэж үзэж байна.

Үйлчилгээг доод давхарт байлгах нь хэрэглэгчдийн тав тухтай байдлыг

алдагдуулж байгаа нь энэ судалгаанаас харагдаж байна.

Хамт байх нь зөв гэж талаас илүү хувь нь өгсөн байна.

Өрсөлдөгч : Манай байгууллагын өрсөлдөгч ялангуяа 2007-2008

онд орон сууц ашиглатанд өгөх байгууллагууд нэлээд их байгаа юм. Үүнд

Улаанбаатар хотход гэхэд 3000 гаруй айлын орон сууц ашиглатанд орох

болоод байгаа нь өрсөлдөөн ширүүсэх магадлал өндөр байна.

Зах зээлээ алдахгүй барих сайн техник технологи, хөрөнгө оруулалт

шаардлагатай байна. Хөрөнгө оруулалт авснаар богино хугацаанд энэ

ашигтай зах зээлд ашиг олох боломж их байгаа нь харагдаж байна.

Ашиглалтад оруулсан орон сууц,нийт талбайгаар, мян м2



2003 2004 2005 2006

Нийтийн талбай

286.6 266.8 277.5 467.6

Сууцны талбай

238.5 225.9 243.8 370.9

Бүгд 6901.5 7127.4 7371.2 7742.1

Шин э э р ба р и г даж ба й г а а бо ло н аши г лалт а д ор с о н о рон с у у цн у у д Сүх ба а т а р дүүр э г | Ба я н з үр х дүүр э г | Ба я н г о л дүүр э г Сүх ба а т а р дүүр э г

№ Бай г у у лла г ын н э р

Холбо о ба р и х :

Байршил Аши г ла лт а нд о р о х х у г а ца а

Өрөөн ий т о о х э мжэ э

Үн э

1 “Г у р в а н цамх а г ” ХХК

Ут а с : 99119655

СБД-н 8 х о р о о ба г а т о й р у у Дашч о йло н х и й ди й н у р д /г р ажт а й /

2007 о ны 8 с а р д

3 өр өө 700$

2 “Ав з а г а т р е й д ”ХХК

Ут а с : 314289

СБД 6-р х о р о о Тэ э в э р ч ди йн г у дамж 6-р с у р г у у ли й н у р д

2008 о ны 1 у ли р а лд

2 өрөө 64,1-65,05м2

750$

3 өрөө 87,24м2

4 өрөө 146,4 м2

5 өрөө 207,07м2

3 “Time construction” ХХК

Ут а с : 682870, 99088808

Урла н бүт э э х т өв и й н бар у у н т а лд


150,89м2

650$ 174,09м2

4 “Мон г о ли а н п р о п е р т и с ”ХХК

Ут а с : 99094777

Пар к ын з үүн т а лд Continental з о ч и д бу у длын у р д т а лд

2008 о ны 1 с а р д

94,263м2 975-1350$

5 “Нарла г ” х о т х о н /амины о р о н с у у ц /

Ут а с : 99237025

СБД-н н у т а г дэ в с г э р Хан д г а й т ын з амд

2007 о н

АС-1 180м2 АС-2 185м2 АС-3 190м2 АС-4 195м2

50,000,000₮

6 “Ху р д и н т е р н э шнл ”

Ут а с : 96663024

Хүүх ди й н у р ла н бүт э э х т өв и й н


69,17м2 650$

73,1м2



ХХК з үүн т а лд 91,94м2 108,3м2

143,33м2

7 “Мон г о л шу у да н ” ба н к

Ут а с : 310993, 99248709

СБД 10-р х о р о о Мон г о л 3-р с у р г у у ли й н з үүн х о й д т а лд

2007 о ны 7 с а р д

2 өрөө 49,62м2

2 өр өө 29000$

2 өрөө 62,29м2

2 өр өө 36450$

3 өрөө 112,64м2

3 өр өө 65900$

8 “Ха у с и н т е р н э шнл ” ХХК

Ут а с : 96667210

СБД 6-р х о р о о ,Хүүх дий н у р ла н бүт э э х т өв и й н з үүн т а лд 112 а йлын о р о н с у у ц

9 да в х а р т 2-3 өр өө үлдэ э д ба й г а а /

2 өр өө- 60.75, 73.1м2

650$ 3 өр өө- 91.94, 108.3м2

9 “Жей -Эм” ХХК Ут а с : 99091296, 99113008

СБД, 1 ама ржи х г а з рын з үүн т а лд 110 а йлын о р о н с у у ц

2007 о ны 12 с а р д

1 өр өө- 40,75м2

600$ 2 өр өө- 65,76м2

3 өр өө- 75,67м2

10 “Ат имо с ” ХХК Ут а с : 350426, 99116784

СБД, МУИС-н 2-р ба й р ны х о й д т а лд 78 айлын о р о н с у у ц

1 өрөө- 48 м2

750$ 2 өрөө- 62 м2

11 “Мон г о л Г ло ба л ” ХХК

Ут а с : 326226, 55151545

СБД, Тэ э в р и й н т о в ч о о ны ба р у у н т а лд 66 а йлын о р о н с у у ц

2007 о ны 3-р у ли р а лд аши г ла лт а д о р н о

1 өрөө 20,6-24,3м2

650$ 2 өр өө 48,3м2-5,8м2

12 “МКМ” ХХК Ут а с : 319365, 91995848

СБД, Бие и й н т амирын дэ э д с у р г у у ли й н з үүн у р д т а лд 96 а йлын о р о н с у у ц

2007 о ны 7 с а р д

2 өрөө 65,1-65,5 м2

630$ 68,4-73,2 м2

Ба я н з үр х дүүр э г

№ Бай г у у ллаг ын н э р


Байршил Аши г ла лта н д о р о х х у г а ца а


Үн э 1мк в

1

"FCC" ХХК Ут а с : 70156699, 99915577,

Ба я н з үр х дүүр э г , Нара н т у у лын з үүн т а лд

2008 о ны 3-р у ли р а л

2 өр өө 42,78- 69,95

530$-565$ Өг өөмөр х о т х о н

3 өрөө 91,91-93,75 мк в



99915577

2 “Ху р д и н т е р н э шнл ” ХХК

Ут а с : 96663024

Сан с а рын т у н е ли й н х о й д т а лд

2007.11 с а р д

2 өр өө 60.75 - 69.17м2

650$ 3 өр өө 99.3 - 100.2м2

3 “Г а н г а р и н в е с т ” ХХК

Ут а с : 99844612, 96658354

13-р х о р о оло л Нара н т у у л з а х ын ба р у у н т а лд 350

2008 о ны 1-р у ли р а лд

2 өр өө 47м2

650-690$

3 өр өө 52.50-54.63м2

70,25м2

/4, 5 өр өө бо л г о х бо ломжт о й /

4 “Номн о о ” х о т х о н

Ут а с : 99040150, 99090255

2-р э мн э л г ий н у р д т а лд


2 өр өө 63.68 - 70.92 м2

700$ 3 өр өө 71.64 - 88.05м2

4 өрөө 159.29- 140.6м2

5 “Dо uble Leopard” ХХК

Ут а с : 88118977, 99117978

БЗД Тэ мүүжи н з о ч и д бу у длын ба р у у н т а лд


1 өр өө 35.7м2

560-580$ 2 өр өө 42.7-50м2

51.7-52м2

3 өр өө 75.2м2

6

Хо с өр г өө

Ут а с : 55152666, 463748

13-р х о р оо ло л 5-р ба й р ны у р д , 84 с у р г у у ли й н х ой н о 180 айлын с у у ц

2007 о ны 10 с а р д

1өр өө 41.29м2 640$

/”Шилмэ л шилт г э э н ”ХХК /

2өр өө 52.1-55.2м2 660$

3өр өө 66,65 - 67,55м2

680$

73, 33 – 74,57м2

7 “Ав з а г а т р е й д ”ХХК

Ут а с : 314289

БЗД 14-р х о р о о Хилч и н х о т х о н


2 өр өө 48,14- 46,81м2

600$

3 өр өө 46,91- 67,81м2

4 өр өө 77,22- 84,15м2

101,47м2

8

“M&G construction” ХХК Golden vill цо г цо лбо р

Ут а с : 88110499

БЗД 12-р х о р о оло л ДСК -н х о й н о

2007 о ны 10 с а р д

А бло к 6 өрөө 185.35м2

1000-1200$

Б бло к 5 өрөө 149.35м2

С бло к 4 өрөө 81.75м2



9 “Жи г үүр Г р а н д ”ХХК

Ут а с : 316426

БЗД цэ цэ г з о ч и д бу у длын х о йн о 54 а йлын о р о н с у у ц


2 өр өө 71.8м2 - 74.8м2

650$ 3 өр өө 88.4м2 - 96.2м2

4 өр өө 113.8м2

10

Ман с а р да н о р о н с у у ц

Ут а с : 322766, 9191286, 999164874

13-р х о р о оло л Ба я н цэ э л х у да лда а ны т өв и й н ар д

2007 о ны 5-р с а р д

2 өр өө 41.8-42.5 м2

390$ 3 өр өө 43.7-48-52м2

57.5м2-60.4м2

11

“Их өв өр ” Хо т х о н

Ут а с : 96652768

15-р х о р о оло л Сэ лэ н г э з о ч и д бу у длын х ой н о

2007 о ны 7-р с а р д

2 өр өө 50 м2, 55 м2, 480$

60 м2

12

“Ха у с и н т е р н э шнл ” ХХК

Ут а с :9666-7210

БЗД, “Цэ цэ г ” з о ч и д бу у длын з үүн т а лд 36 а йлын о р о н с у у ц

4 өр өө 99.3, 100.3м2

650$

13

“Хар ди з а й н ” ХХК

Ут а с : 310857, 91913029

БЗД, Сэ лэ н г э з о ч и д бу у длын з үүн т а лд 37 а йлын о р о н с у у ц


2 өр өө 19200$

14

MDV Ут а с : 99859623

БЗД 13 х о р о о ло л , Нара н -Ун др а а т өв и й н з үүн т а лд 25 а йлын с у у ц

2007 о ны 12 с а р д аши г ла лта д о р н о

1 өр өө 43,25 м2

450$ 2 өр өө 65,37 - 62,17 м2

3 өр өө 68,38 - 85,25 м2

15

“Ур г а ц -Өг өөж” ХХК

Ут а с : 315331, 99049500

БЗД 13 х о р оо ло л , 21-р с у р г у у ли й н з үүн т а лд 20 а йлын с у у ц

2007 о ны 10 с а р д

2 өр өө 49,3 м2

530$ 3 өр өө 50 м2

51 м2

70 м2

16

“То х и р ” ХХК Ут а с : 99106153, 91918066

БЗД, 13 х о р о о ло л , Нара н -Ун др а а т өв и й н х о й д т а лд 78 а йлын о р о н с у у ц


1 өр өө 36,86 м2

550$

2 өр өө 52,22 м2

3 өр өө 56,22м2

61,68 м2

65,56 м2

17

“Эр э л ба р ил г а ” ХХК

Ут а с : 344463, 99256282

БЗД, 13 х о р о о ло л , 107,5 fm-т э й ба й рын х ажу у д 76 а йлын о р о н с у у ц


1 өр өө 39,2 м2

500-580$

2 өр өө 49 м2, 57 м2

3 өр өө 60 м2, 62 м2

63,7 м2

70,9 м2

18

"Нис о р а " ХХК

Ут а с : 463324,

БЗД 1-р х о р о о Сан с а рын

За г в а рын ба й р 9

A-3 өр өө 91.8 м2



Nisora apartment

99022001 т у н е ли й н ба р у у н х о й н о

с а рын 1-н д аши г ла лта д о р н о

B-3 өр өө 80.12 м2

C-4 өр өө 113.5 м2

D-4 өр өө 105.7 м2

19

Их үй лс и й н э р э лд

Ут а с : 319174, 55150992, 88870655

Ба я н з үр х дүүр э г 3-р х о р о о Зүүн 4-н з ам, Эр үүл мэ н ди й н х үр э э лэ н г и йн з үүн т а лд , Бар у у н з үг р үү я в с а н а в т о бу с ны бу у длын дэ р г э д

2007 о ны 4-р у ли р а л

2 өрөө 53,6 – 65,92мк в

680$

3 өрөө 75,6 – 76,4мк в

3 өр өө 88,6 - 96,9мк в

Ба я н г о л

№ Бай г у у лла г ын н э р


Байршил Аши г ла лт а нд о р о х х у г а ца а


Үн э 1мк в

1 "Бо г да х о лди н г "

Ут а с : 305515 99080366 99194406

ТБД а н ду у дын ч а н х у р д т а лд

2007 о ны 8 с а рын 1

1өр өө 35.17м2-35.15м2 563-

583$ /16 дав х а р /

2өр өө 49.12м2-49.09м2

2 "Орч ло н " к о н с т р а к шн

Ут а с :99113949 UB palace-и й н ба р у у н т а лд


1 өр өө53.8м2

595$ /10 дав х а р / 2 өр өө62.7м2

3 өр өө89.9м2,125м2

3 "Ав з а г а т р е й д "

Ут а с : 314289

10-р х о р о о ло лд "Ма т е р и а л имп е к с "-и й н х о й н о


1 өр өө 44.84м2

650$ /6 да в х а р /

2 өрөө 59.13-61.51м2

3 өр өө 85.39м2

4 "Эк о " к о н с т р а к шн

Ут а с : 319938 3-р э мн э лэ г и й н з үүн х о й н о


1 өр өө 28 м2 14100$

/10 дав х а р / 2 өр өө 39-43м2 17500$-18500$

3 өр өө 55-58м2 24200$-25200$

5 "Ин э л " ХХК Ут а с : 55152524 99853463

10-р х о р о о ло л "Миний з а х "-ын ба р у у н х о й н о

2008 о н д аши г ла лт а нд о р н о

1 өр өө 41м2

500$ 2 өр өө 76м2

3 өр өө 87м2



6 "Шүүдэ й " ХХК Ут а с :99773826

10-р х о р о о ло л "Хөх бүр д " з а х ын ба р у у н т а лд

2007 о ны 9-р с а р д /12 да в х а р /

3 өр өө 80.0м2

750$ 3 өр өө 97.0м2

3 өр өө 115м2

7 "Сан дэ й " к о н с т р а к шн

Ут а с :91924434

3-р х о р о о ло л Сай х а н т өв и й н у р д т а лд

2007 о ны 7 с а р д

2 өр өө 43.2м2 - 42.6м2

500$ 2 өр өө 39.2м2- 32.0м2

8

Эк о к о н с т р а к шн Нарла г х о т х о н

Ут а с :319938

Шин э г э мт ли й н э мн э лэ г и й н х о й н о

2007 о ны 4-р у ли р а лд /12 да в х а р /

1 өр өө 28м2 14100$

2 өр өө 39м2 , 43м2

17500$-18500$

3 өр өө 55м2, 58м2 24200$-25200$

9

Сай х а н бу л г а н ХХК

Ут а с :99117085

10-р х о р о о ло л , Су в ила г ч и йн с у р г у у ли й н з үүн х о й д т а лд

2007 о ны 4-р у ли р а лд /9 да в х а р /

1өр өө 42.04м2

Бу л г а н х о т х о н

1өр өө 46.93м2

2өр өө 59.04м2

2өр өө 67.74м2

10 Ма к с ХХК Ут а с :330636

БГД 25-р э мий н с а н г и й н х о й н о


11 Мон г о л к eр ами к

Ут а с :633494

БГД 10-р х о р о о ло л "Миний з а х "-ын з үүн х о й д т а лд

2007 о ны 8 с а р д

1 өр өө 59м2

490$ /5 да в х а р / 2 өр өө

3 өр өө

12 Ев р о с т а н да р т

Ут а с :99057544

Тэ э в р и й н т о в ч о о н д , "Орлѐ н о к " с у р г у у ли й н ба р у у н т а лд

2007 оны 6-н сард, д/ээлж нь 2007 оны 10-н сард

2 өр өө 48.3 м2

650$

/5 да в х а р /

55.8м2

13

"Мөн г өн Су т а й " ХХК

Ут а с : 319606, БГД, 6-р би ч ил х о р о о ллын ба р у у н х о й д х э с э г т

2007 о ны 12 с а р д аши г ла лт а д о р н о

1-3 өрөө

530$ "Би ч ил " х о т х о н

88113369

30,8 м2-54 м2

14 "За г " ХХК Ут а с : 352482, 99009400, 99889982

БГД, 3-р э мн э лэ г и й н з үүн х о й н о 114 а йлын

А бло к 2007 о ны 12 с а р д

1-3 өрөө Б бло к 2008 о ны 5 с а р д



о р о н с у у ц

15

"Мон Тед " ХХК

Ут а с : 99113433, 99870535

БГД 4-р х о р о о ло л , "Од " к и н о т е а т рын х о й н о 108 а йлын о р о н с у у ц

2008 о ны 1, 2-р у ли р а лд

1-4 өрөө

"Од " х о т х о н

30,2 м2-120,35 м2

Дээрх судалгааанаас харахад орон сууцны салбарт 50-60 байгууллага өрсөлдөж байгаа нь харагдаж байна. Тийм учраас богино хугацаанд энэ зах зээлийн боломжийг алдахгүй хурдан хугацаанд ашиг олох нь хамгийн оновчтой зүйл болж байна. Манай хамгийн гол өрсөлдөгч Авзага трейд компани гэхэд 3 орон сууцны объект дээр зэрэг ажиллаж байна. Өрсөлдөгчийн шинжилгээ: Нийслэл өргөө” ХХК гол өрсөлдөгч Авзага, ЭКО, Орчлон, Жигүүр гранд гэж үзлээ ¹ Үзүүлэлт Нийслэл

өргөө Авзага трейд

ЭКО констракшн

Орчлон констракшн

Жигүүр гранд

1.

Зах зээлд эзлэх хувь

дунд сайн сайн Сайн сайн

2. Бүтээгдэхүүний чанар

сайн сайн муу Сайн сайн

3. Нэр хүнд сайн сайн дунд Сайн сайн 4. Ажилчдын

туршлага сайн дунд муу сайн сайн

5. Хэрэглэгчид сайн сайн сайн Сайн сайн 6. Үнэ дундаж дундаж бага үнэтэй үнэтэй 7. Байршил сайн сайн сайн Сайн сайн

Давуу болон сул тал нь: Зах зээлд тэр болгон орон сууц барихгүйтэй холбоотойгоор зах зээлд эзлэх хувь нь дунд гэж гарсан. Бусад компаниуд ихэвчлэн орон сууцанд гол анхаарлаа хандуулж байгаа учраас хэрэглэгч өөртөө хэрэгтэй мэдээлэлдээ гол анхаарлаа хандуулдаг нь үүнээс харагдаж байна. Хэрэглэгчид Нийслэл өргөө ХК –ийг ихэвчлэн том объектууд Засгийн газрын ордоны барилгаар хэрэглэгчид таньдаг нь судалгаагаар харагдаж байна. Иймээс орон сууцны объект барих хэрэглэгчдэд чанарын өндөр түвшинг амлаж олон жилийн туршлагатай компани гэдгээ танилцуулах нь чухлаар тавигдаж байна. Барилгын материалын зах зээлийн хувьд барилга барьдаг бүх байгууллагууд “Нийслэл өргөө” ХХК –г андахгүй чанарын өндөр түвшинд материал үйлдвэрлэдэг гэж ам сайтай байгаа нь давуу тал нь болж байна.

Дотоод орчны шинжилгээ

Менежментийн ур чадварын шинжилгээ



Дээд шатны удирдлагын арга барил, туршилга сайн. Манай бүтээлч

хамт олны дотор Монгол улсын Зөвлөх инженер 2, магистр 6, баклавар

инженер 20-иод, төрийн дээд одонтонгууд 10 гаруй, Монгол улсын тэргүүний

барилгачин 30 хүн техник технологийн бодлого, менежментийг явуулж,

барилгын үйлдвэрлэлд дэвшилтэт шинэ технологийг нэвтрүүлж,

эзэмшүүлэн ажиллаж байна.

Компаний удирдлага, ажиллагсдын ахуйн хангамжийн асуудлыг

байнга анхаарч, орон сууц олгох, шагнаж урамшуулах, тэтгэмж, зээл олгох,

дэвшилтэт технологи бүхий ажлын багаж, төхөөрөмжөөр хангаж байгаа нь

хамт олны талархалыг хүлээдэг юм.

Манай компаний үйл ажиллагааг баталгаажуулж “Найдвартай

барилгын гүйцэтгэгч”, “Татвар төлөх үүргээ нэр төртөй биелүүлэгч”

байгууллага, “Нягтлан бодох бүртгэлийн олон улсын стандарт нэвтрүүлсэн

байгууллага”, “Хэрэглэгчдийн таашаалд нийцсэн барилгын шилдэг

бүтээгдхүүн 2005” цом, өргөмжлөлөөр шагнуулсан зэрэг нь барилга

угсралтын ууган байгууллагын хамт олны ажлын үзүүлэлтийн илэрхийлэл,

бид хийсэн бүхнээрээ, барилгачны бүтээлч хөдөлмөрөөрөө бахархдаг.

Үндсэн ажилчдын тоо, ур чадварын шинжилгээ

Барилга угсралт, засал чимэглэл, сантехник, цахилгаан лифт

угсралтын зэрэг өндөр мэргэжлийн 300-аад ажиллагсадтай. Удирдлагын

аппарат 15, инженер техникийн ажилтан 25, ИТА мэргэжлийн ажилчдын

тооны харьцаа 9:1 , ажилчдын мэргэжлийн зэргийн дундаж 4.2-д хүрсэн.

Ажилчдын ур чадвар нь сайн байхаас гадна тэднийг идэвхжүүлэх үйл

ажиллагаа сайн хийдэг. Сайн ажилчдыгаа гадаадад амраах, оюуны болон

материалын шагнал урамшуулал байнга үзүүлж сэтгэл санаагаар

урамшуулан өгдөг нь манай байгууллагын давуу тал юм.

Ажилчдын ур чадварыг дээшлүүлэхийн тулд чадварлаг мэргэжилтэнг

дагаж ажилууллах, өөрсдөө мэргэжлийн ажилтан бэлтгэх сургууль

ажиллуулж эрдэмтэн багш нараар хичээл заалгах зэрэг арга хэмжээ авч

ажиллаж байна.

Энэ бүхэнтэй холбоотойгоор мөн гадаадад барилгын шинэ техник

технологийг цаг алдалгүй өөрсдийн ажилдаа хэрэглэн ажилчдыг гадаадад

сургах үйл ажиллагаа явуулах шаардлага урган гарч ирж байна.

Эдгээр асуудлыг шийдэхийн тулд инженер техникийн ажилтан болон

ажилчдыг гадаадад явуулж сургах, гадаадын компаниудтай хамтран

ажиллах тэдний ажилчдын туршлагаас суралцуулах зэрэг арга хэмжээг

2008-2010 онд авч хэрэгжүүлнэ.



Маркетингийн шинжилгээ

Манай компанийн үйл ажиллагаа нь барилгын зах зээлтэй нягт

холбоотой учир маркетингийн асуудал хурцаар тавигдаж байна. Бид

одоогийн байдлаараа маркетинг, зах зээлийнхээ бодлогоо барьж явбал үйл

ажиллагаа идвэхжихгүй бөгөөд бусдаас хоцрох хандлагатай байна. Тиймээс

зах зээлийн судалгаа, өрсөлдөгчийн судалгаа, дотоод болон гадаад

судалгааг явуулах, судалгаанд үндэслэн маркетингийн стратегийг

боловсруулж орлого үр дүнгээ нэмэгдүүлэх бизнесийн шинэ эрэл хайгуул

хийх, төслөө амжилттай хэрэгжүүлэх шаардлагатай байна.

ГУРАВ: АШИГЛАХ БОЛОЛЦОО, УЧИРАХ АЮУЛ

Компаний SWOT шинжилгээ

Давуу тал Сул тал o Байршил сайн o Бусад газруудтай харьцуулбал

үнэ хямд o Үйлдвэрлэлийн хүчин чадлын

ашиглалт тогтмол o Хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээг

чанарын талаас хангах o Төрөл загварыг хүссэн

хэмжээнд гарган нийлүүлэх o Хэрэглэгчдийн дунд нэр

хүндтэй o Худалдан авагчдыг өөртөө

татах чадвартай o Удирдлагын хяналт сайн.

Байнга хурал явагддаг. o Мэргэжлийн боловсон хүчний

хангалт сайн o Чанартай барилга

ашиглалтанд өгч байгаа

o Урамшуулал хэрэглэдэггүй. o Борлуулалтын цэг байхгүй o Тэр болгон зар сурталчилгаа

явуулдаггүй o Зах зээлд эзлэх хувь бага o Судалгааны ажлын баг

хомсдолтой.

Боломж Аюул o Хэрэглэгчдийн сэтгэл

ханамжийг өндөр байлгах o Нэр хүндээ өсгөх

o Бусад барилгын компаниуд

зах зээлд хүч түрэн орж ирж байна.



o Ажилчдын ур чадварыг сайжруулах

o Зар сурталчилгаа өргөн ашиглах

o Техник технологио улам сайжруулах

o Засгийн газраас НӨАТ-аас чөлөөлж байгаа

o Хэрэглэгчидтэй гэрээ хийж тогтмол хэрэглэгчидтэй болох

o Шинэ нэр төрлийн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх

o өрсөлдөгчдийн бүтээгдэхүүнээс чанартай, мөн үнийн хувьд хямд учир хэрэглэгчидийг татах чадвартай.

o инфляци o Улс орны эдийн засгийн

байдал тогтворгүй o Хэрэглэгчдийн худалдан авах

чадвар муудаж байна o Түүхий эдийн үнэ зах зээл

дээр өсч байна. o Хятадаас ихээр ажиллах хүчин

орж ирснээс ажлаа алдаж байна.

Дүгнэлт:SWOT шинжилгээ дутагдалтай тал дээр авах арга хэмжээ :.

1. Зах зээлийнхээ хувь хэмжээг нэмэгдүүлэхийн тулд өөрийн

компанийн нэр хүндийг эрхэмлүүлэх

2. Урамшуулалын үйл ажиллагааг гол нь хэрэглэгчдэд хүргэхийн

тулд орон сууц, материалын үнийг бэлэн 100% төлсөн хувь хүн

болон байгуулагад нийт бүтээгдэхүүний 2% хөнгөлөлт үзүүлэх

арга хэмжээ авбал илүү үр дүнд хүрэх боломжтой. / Сүүлийн

үеийн идэвхжүүлэлтийн бодлого нь хэрэглэгчдийг хаанд

өргөмжилсөн бодлого явуулах нь илүү үр дүнд хүрэхийг

судалгаагаар харуулсан/

3. Борлуулалтын цэг байхгүй байгаа нь одоо байр болон

материалын эрэлт их байгаа боловч хэдэн жилийн дараа

эдгээр эрэлт нь хомсдолд орох магадлал өндөр байгаа учир

эртнээс энэ цэгийг бий болгон хэрэглэгчдэд танилцуулж байх

шаардлагатай.

4. Судалгааны ажлын багыг байнга ажиллуулж зах зээлийн

тандалтыг эртнээс хийлгэн өөрсдийн эрсдэлийг аль болох бага

хэмжээнд байлгах ашиг олох боломжийг нэмэгдүүлэх сайн



талтай тул үүнд тодорхой хэмжээний мөнгө зарах

шаардлагатай байна.

Аюулын үед авах арга хэмжээ:

1. Олон шинэ барилгын компани хүч түрэн орж ирэн ялангуяа гадаадын

хөрөнгө оруулалт их хэмжээгээр орж ирэх нь хамгийн том аюул болж

байна. Барилгын салбарын ашиг олох энэ цагийг ашиглаж чанаргүй

барилга барих, ажлын туршлагагүй гадаадын хямд ажиллах хүчин

оруулж орон сууц бариулж барилгын нэр хүндийг унагаах тохиолдол

их хэмжээгээр гарч ирэх нь том аюул болж байна.

2. Имфляци нь 2006 онд нэг оронтой тоонд барьж байсан ч 2007 онд 2

оронтой тоонд оруулснаар барилгын материалын болон орон сууцны

үнэ нэмэгдэж хэрэглэгчдийн худалдан авах чадвар муудаж байгаа.

Энэ аюулаас гаргахын тулд өөрсдөө бүх барилгын материалаа

үйлдвэрлэх үүний тулд хөрөнгө оруулалтаа нэмэгдүүлэх, хэрэглэгчдийг

өөртөө татахын тулд чанартай сайн материал орон сууцаар хангах

чанартай гэдэг ойлголтыг хэрэглэгчдийн сэтэхүйд суулгах шаардлагатай.

Боломжийн матриц

Амжилтын магадлал

Пүүст тааламжтай

их

бага

өндөр нам

байдал

Нийслэл өргөө ХХК доорхи боломжууд байна.

Үүнд:

I. Өөрсдөө материалаа үйлдвэрлэдэг учир хямд чанартай барилга

үйлдвэрлэх боломжтой.

II. Манай үйлдвэрлэдэг барилгын материал нь бусад өрсөлдөгчөөс

хямд учир зах зээлээ өргөжүүлэх боломжтой.

III. Засгийн газраас авч хэрэгжүүлж буй бодлого манай үйл

ажиллагааг дэмжиж байгаа нь таатай боломжийг авчирч байна.

1.2,5 7,8

3.4 6,9



IV. Манай улсын эдийн засаг сайжирч хүмүүсийн худалдан авах

чадвар дээшилж байгаа нь манай компанид эерэгээр нөлөөлж

байна.

V. Чанарын өндөр түвшинд хэрэглэгчдэд барилга орон сууцыг

хүлээлгэн өгч байгаа нь компанийн нэр хүндийг өсгөн PR-ийг

нэмэгдүүлж байна.

VI. Салбарын өсөлтийг нэмэгдүүлэх нь компанийн хувьд ашигтай.

VII. Мэргэжлийн чадварлаг, өндөр зэрэг цолтой инженер техникийн

ажилтнууд удирдан ажилладаг

VIII. Өндөр хүчин чадал бүхий техник технологи ашиглан үйл

ажиллагаагаа явуулдаг

IX. Үйлдвэрлэлээ өргөжүүлэхийн тулд авто аж ахуйдаа ээлж хийж

гадаадын компаниас том оворын машин техник, бетон зуурмагийн

узель зэрэг өндөр хүчин чадал бүхий тоног төхөөрөмж оруулж

ирсэн

Дүгнэлт: Шинэ зах зээлийг эзэлж авахын тулд манай компани бусдаас өрсөн

дахин зуурмагын узель нэмж байгуулан салбарын өсөлтийг нэмж байгаа нь

бидэнд одонд байрлах боломжийг олгоно.

Аюулын матриц

Тохиолдох магадлал

Ноцтой байдал

Их

бага

их бага

I. Шинээр үүсэж буй барилгын компани

II. Урд хөрш орон болох Хятад улсаас манай үйлдвэрлэдэг барилгын

материал хямд орж ирэх

III. Ажилчдын мэргэжлийн боловсролын түвшин

IV. Телевизээр барилга орон сууц чанаргүй үнэ өндөр байна гэсэн

хэрэглэгчинй шүүмжлэл манай компанид сөргөөр нөлөөлөн нэг

ѐсондоо хар PR болж байна.

2,4,5 6

1,3, 7,



V. Гадаадын олон компани барилгын салбарт хүч түрэн их хөрөнгө

оруулалт хийж байгаа нь манай компанийн хувьд том аюул болж

байна.

VI. Эдийн засгийн тогтворгүй байдал ялангуяа урд хөршийн юанийн ханш

өсөж байгаа нь бидний оруулж ирдэг барилгын материалын үнэ

нэмэгдэж орон сууц үнэтэй босох шалтгаан болж хэрэглэгчдийн

худалдан авах чадвар муудаж магадгүй болох аюул

VII. Монгол улсын засгийн газрын буруутай үйл ажиллагаанаас болж

мэргэжилтэй ажилтан бэлтгэх үйл ажиллагаа зогссон нь манай

компанийн хувьд ажилтанаа шинчлэх шилж сонгох байдалд аюул

учруулах магадлалтай.

ДӨРӨВ: ЗОРИЛТУУД “Нийслэл Өргөө” ХК-ны эрхэм зорилго, зорилт Эрхэм зорилго:

“Захиалагчийн таашаалд нийцсэн тав тухтай орчин” бүрдүүлэх.

Зорилт:

Эрхэм зорилготой уялдан бид ойрын гурван жилийн хугацаанд дараах

зорилтуудыг дэвшүүлэн ажиллаж байна. Үүнд:

Одоогийн байгаа зах зээлийн эзлэх хувиа алдахгүй байх

Зах зээл хамралтын хүрээгээ өргөжүүлэх

Хэрэглэгч ард иргэдэд компанийн бүтээгдэхүүнийг сурталчлан

таниулах.

Олон улсын чанарын удирдлагын ISO 9001 стандартыг

нэвтрүүлж, холбогдох байгууллагаар баталгаажуулах.

Тусгай хийцийн төмөрбетон эдлэлийг захиалгын дагуу

үйлдвэрлэн зах зээлд нийлүүлэх.

Том хэмжээтэй төмөр бетон хийцүүдийг өөрийн компани дээр

үйлдвэрлэн монголын зах зээлд нийлүүлэх.

Өөрийн компанийн хажууд барилгын чанарын хянан, шалгах

лабораторийг бий болгох.

Газар хөдлөлийн 8-9 балл хүртэл чичиргээнд тэсвэртэй

угсармал болон цутгамал барилга барих.



Дэлхийн стандартад нийцсэн барилгын тоног төхөөрөмжийг

нэвтрүүлэх.

“Их эзэн Чингис хааны хөшөө, ѐслол хүндэтгэлийн өргөө”

цогцолбор барилгыг ашиглалтанд хүлээлгэн өгөх.

Баянзүрх дүүрэгт дэх 88 айлын орон сууцыг ашиглалтанд өгөх.

Баянзүрх дүүрэгт дэх 195 айлын орон сууцыг ашиглалтанд

өгөх.

ТАВ: МАРКЕТИНГИЙН БОДЛОГО

Эрхэм зорилго:

“Захиалагчийн таашаалд нийцсэн тав тухтай орчин” бүрдүүлэх.

Бизнесийн зорилго:

Барилгын үйлдвэрлэлд тэргүүний техник, дэвшилтэт технологи

нэвтрүүлэн барилга угсралт, барилгын үйлдвэрлэл, барилгын материалын

үйлдвэрлэл, барилгын машин механизмын үйлчилгээ чиглэлээр ашигтай,

тогтвортой үйл ажилагаа явуулж хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгийг

арвижуулах, ажиллагсадын ажиллах нөхцлийг бүрдүүлэхэд оршино.

Үйл ажиллагааны үндсэн чиглэл:

Барилга угсралт

Барилгын материалын үйлдвэрлэл

Лифтний угсралт засвар

Барилгын тээвэр, механизмын үйлчилгээ

Гадаад дотоод худалдаа үйлчилгээ

Нийслэл өргөө” ХХК нь маркетингийн тэмцэгч пүүсийн стратегийг барьж барьж ажиллах шаардлагатай байна. Барилгын салбар хөгжихийн хэрээр өрсөлдөгч болон шинэ шинэ

компаниуд ихээр үйл ажиллагаагаа явуулж байна. Гэтэл бид одоогийн

байгаа байдлаар үйл ажиллагаагаа явуулбал энэ салбарын орлого нэг

хэсэгтээ нэмэгдэх боловч цаашдаа буурах хандлагатай. Иймээс орлогоо

нэмэгдүүлэхийн тулд маркетингийн оновчтой сайн багийг сонгон авч бодит

судалгаа хийж түүн дээрээ үнэлэлт дүгнэлт өгсний үндсэн дээр

маркетингийн бодлогыг боловсруулж ажиллах шаардлагатай байна.



Маркетингийн багтай болсноор харилцагч байгууллага, хэрэглэгчдэд

үзүүлэх үйлчилгээг улам чанаржуулж, тэдний сэтгэл ханамжийг

дээшлүүлбэл компанийн нэр хүнд, ашгийг нэмэгдүүлэх бүрэн боломжтой

болно.

Бидн ий үй лдв э рлэ л н ь хотын өнгө үзэмж, ба й г а ль ор ч и н ,

н и й г э мтэй х о лбоо т о й у ч и р з а р с у р т а лч и л г а а н д ба р имт ла х

бо дло г о маа н ь х үн бүхэнд танигдах, барилга угсралт, материал

үйлдвэрлэлээрээ анхдагч тэргүүний гэсэн ухагдхууныг толгойд нь суулгахад

ч и г лэ г дс э н ба йн а .

Маркетинг

Сүүлийн үед улс орны томоохон компаниуд тухайн зах зээлд

зохицуулалт хийх, зах зээлээс өндөр ашиг олоход маркетинг болох зар

сурталчилгаа чухал үүрэг гүйцэтгэж байна.

Зөв үед, Зөв газар, Зөв хүнд, Зөв PR хүргэх нь маркетингийн гол

үндэс юм.

Идэвхжүүлэлт

1. Олон жилийн туршлагатай, томоохон компани болохын хувьд бид

хамгийн түрүүнд өөрсдийн гэсэн брэнд бий болгох хэрэгтэй. Брэнд гэдэг

маань а. Бүтээгдэхүүний нэр

б. Бүтээгдэхүүний өнгө

в. Уриа үг /билэгдэл/ гэсэн зүйлийг бүрдүүлнэ.

2. Бизнесийн амжилтанд хүргэдэг ишлэлээс авахад “Бүх зүйлээрээ

сайн гэж рекламдснаас нэг зүйлээрээ давуу гэж рекламд!” гэсэн байдаг.

Иймийн тулд Манай бүт э э г дэ х үүн ий г о л х у да лдан а в а лт ыг

х и й дэ г аж ахуй нэгж байгууллагуудад бүтээгдэхүүний чанар, ашигтай

хувилбар, я ма р у ч р а а с з а а в а л х э р э г лэ х ѐ с т о й гэдэг т а ла а с

н ь у х у у л г а с у р т а лч и л г а а ны ажил х и й х бо лн о . Уг үйл

ажиллагаанд сонин сэтгүүлд реклам тавих, сурталчилгааны тараах

материал, зурагт хуудас, календар бэлтгэх, телевизийн сурталчилгаа,

мэдээлэл зэрэг орно.



Эцс и й н бүлэ г т бид брэнд гэдэг нэрийн доор бүтээгдхүүнийхээ

хаяг, өн г ө т өр х , да а цыг с айжр у у ла х , ингээд чанар, давуу талуудаа

с а н а л бо л г ож у г ба й г у у лла г а н ь ман а й үй лдв э р т э й г э р э э

х и й х з ама ар ажилла н а .

Бидний гол хэрэглэгч бол аж ахуй нэгж байгууллага юм. Бид өөрсдийн

хэрэглэгчидээ идвэхжүүлэхийн тулд:

6. Зар сурталчилгаагаа сайжруулах

7. PR – сайн хийж өгөх хэрэгтэй

8. Барилга байгууламжийн хийц дизайныг шинэлэг байлгах

9. Захиалгаар барилга байгууламж барих

10. Бараа материал худалдах цэгийг олшруулах

11. Хэрэглэгч татсан худалдаа явуулах зэрэг үйл ажиллагааг явуулснаар

иргэд болон харилцагч байгууллагуудаа өөрийн бараа материал

үйлчилгээгээ таниулж улам олон үйлчлүүлэгчтэй болох боломжтой.

3. Зу р а г т х у у да с , т а р а а х ма т е р иа л

“Нийслэл Өргөө” ХК-ны да в у у т а лу у д бо ло н х э р э г лэ г ч

бу юу аж ахуй нэгж байгууллагуудад о л г ож бу й шин э боломжу у дыг

т а н и лцу у лс а н ба й н а .

Хотын төвд сурталчилгааны самбарыг байрлуулан хэрэглэгчдэд

бүтээгдэхүүнээ ойр байлгах.

4. Радио , FM-и й н р е к лам

Радио , FM-э э р з о х и омжи т бо ло н ду у т а й р е к ламыг

ца цн а . Үүн д хотын өнгө үзэмж, сэргээн босголтын болон х ошин

т өр ли й н р е к лам ба й х бо лн о .

5. Ре к ламын з о х иомж

Өөрсдийн үйл ажилгааг иж бүрнээр нь таниулах, хэн ч хараад ойлгох

түвшиний тайлбаргүй, намуухан аятай 25-35 секүндийн реклам хийгдэнэ.

6. Олон н и й т и й н х өдөл г өөн

Оюутнуудын зуны танилцуулах болон технологийн дадлага хийлгэнэ.

Бид да р а а х ь үй л ажилла г а а г я в у у ла х з о р и лг о т а в и ла а .

4. Хүүх ди й н з у р г и йн у р а лда а н /Хот ба Нийслэл өргөө/

5. Байгууллага дотроо томоохон хэмжээний спорт уралдааныг улирал

тутам зохион байгуулан, шагнаж урамшуулна.



6. Олон нийтийн харилцаа буюу PR –ийг хэрэглэх : гэхдээ энэ нь

хэрэглэгчдэд эерэг сэтэгдэл үлдээлгэх арга хэмжээ авна. Сүүлийн

үеийн барилгын чанар муу байна гэсэн хэрэглэгчийн гомдол шинэ

байр авснаас хуучин нь илүү чанартай гэсэн ойлголт бий болсон

байгаа энэ үед өөрийн орон сууцыг манай байгууллага чанартай

байршил сайтай таны хүссэн загвар дизайн хүн хямд өргөн сонголтыг

амлах PR-ийг хийж өгнө. Энэ PR-ийг 2008 оны эхний улиралд багтаан

явуулах шаардлагатай.

ЗУРГАА: ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ХӨТӨЛБӨР

Үнийн хөтөлбөр :

Орон сууцны үнийн хувьд бид хэрэглэгчдэд нэр хүндийн үнийг бий

болгохыг зорьж байна.

Нэр хүндийн үнийг бий болгохын тулд 2008-2010 онд ашиглалтанд

орох барилгуудаа бүгдийг чанарын өндөр түвшинд хэрэглэгчдийн өөрсдийн

хүслээр дотоод засал чимэглэлийг хийн солонгос болон европын сайн

чанартай стандартын шаардлага хангасан бүтээгдэхүүнийг барилгын үйл

ажиллгаанд ашиглана.

Барилгын материал үйлдвэрлэлийн цехүүдийн хувьд 2008 оны

төлөвлөгөөгөө давуулан биелүүлэх боломжтойгоос гадна бүтээгдэхүүнээ

өөрсдийн барилгад ашиглахаас гадна бусад барилгын газруудыг хангахын

тулд бидэнд шаргуй их ажиллах үнийн хувьд ашиг болон орлогын дээд

түвшинд барих зохистой хэмжээнд байлгах зорилготой. Үүнийг хийхийн тулд

судалгааны багыг сайн ажиллуулах шаардлагатай. Энэ ажлыг маркетингийн

албаны менежер Билгүүн хариуцан хяналт тавих болно. Жич: Материалын

үйлдвэрлэлийн цехийн 2008 онд төлөвлөгөөнд тусгасан үнийг ард

хавсаргасан болно. Үнийн стратегийг хариуцах хүн нь санхүү эрхэлсэн

албаны захирал Ө.Энхтуяа болон ерөнхий нягтлан бодогч Л.Сэлэнгэ болно.

Хуваарилалтын хөтөлбөр:



Хуваарилалтын хөтөлбөрийг Гэрээ хийсэн байгууллага болон хувь хүнийг

бичих.Энэ ажлыг хариуцах хүн

Идэвхжүүлэлтийн хөтөлбөр:

1. Сурталчилгаа

2. Борлуулалтын идэвхжүүлэлт

3. Биечлэн худалдаа

4. PR

5. Шууд маркетинг гэсэн хэлбэрүүдээр идэвхжүүлэлтийн хөтөлбөрийг

авч хэрэгжүүлнэ.

Сурталчилгааг мэдээллийн хэрэгслээс сонголт хийхээс эхэлнэ. Энэ

ажиллагаанд судалгааны багын хийсэн дараах судалгааг ашиглана.

: Улс орны нийгэм, эдийн засаг, соѐлын болон бусад үйл явдлын мэдээллүүдийг хүлээн авдаг эх сурвалжууд

Óëñ îðîí äàÿàð

öàöàãääàã

òåëåâèç¿¿äýýñ, 40.5

Îðîí íóòãèéí

òåëåâèçýýñ, 7.6

Ìîíãîëûí

ðàäèîãîîñ, 7


ðàäèî áîëîí

áîãèíî äîëãèîíû

ðàäèîãîîñ, 1.6

ªäºð òóòìûí

ñîíèíãóóäààñ, 22.7

Èíòåðíåòýýñ, 4.3



Øàð


Áóñàä, 0.6

Îéð äîòíû

õ¿ì¿¿ñýýñ, 8.7

Телевизийн дараа мэдээлэл авдаг гол эх сурвалж нь өдөр тутмын

сонингууд ажээ. Нийт судалгаанд оролцогчдын 22.7% нь өдөр тутмын

сонингуудаас мэдээлэл хүлээн авдаг гэж хариулсан байна. Эрэмбээрээ

телевиз, өдөр тутмын сонингуудын дараа орж байгаа мэдээллийн эх



сурвалж бол ойр дотны хүмүүсийн яриа бөгөөд нийт судалгаанд

оролцогчдын 8.7% нь энэ эх сурвалжаас мэдээлэл авдаг байна. Монголын

радио (7.0%), Орон нутгийн телевизүүд (7.6%) мэдээлэл түгээх эрэмбээрээ

4, 5-р байруудад оржээ. Судалгаанд оролцогчдын 5.6% нь шар

сонингуудаас, 4.3% нь интернетээс, 1.6% нь орон нутгийн буюу богино

долгионы радиогоос, 0.6% нь бусад эх сурвалжуудаас тус тус мэдээлэл

хүлээн авдаг байна.

Гүнзгийрүүлсэн боловсруулалтаас үзэхэд хот, хөдөөгийн алинд нь ч

телевиз мэдээлэл авдаг гол эх сурвалж нь болж байна. Харин

Улаанбаатарчууд өдөр тутмын сонин, интернет, богино долгионы радиогоос

мэдээлэл авах нь хөдөө орон нутгуудтай харьцуулахад харьцангуй өндөр

хувьтай байна. Хөдөө орон нутгийнхны хувьд телевизийн дараа Монголын

радио, ойр дотно хүмүүсийн яриа, өдөр тутмын сонин, шар сонин, орон

нутгийн телевизүүд гэсэн дарааллаар мэдээлэл авдаг байна.

Хот, хөдөөд алинд нь ч телевиз мэдээлэл түгээх гол эх сурвалж болж

байгаа бол Монголд мэдээлэл түгээж байгаа олон телевизүүдийн чухам аль

нь олон нийтийн дэмжлэг хүлээдэг, аль телевизийг хүмүүс түлхүү үздэг, аль

телевизийн мэдээлэл, нийтлэл, нэвтрүүлэг үнэн бодитой вэ? гэх мэтийг

нарийвчлан харах нь ач холбогдолтой. Судалгаанд оролцогчдын үнэлснээр

Монголын үндэсний телевиз үзэгчдийн тоо, хамрах цар хүрээгээрээ бусад

телевизүүдээсээ хамаагүй хол тасархай байна.

Та дотоодын телевизүүдээс аль телевизийг түлхүү үздэг вэ?



58.9

7.411.3 10.6

6.9 4.50.4

0

10

20

30

40

50

60

Mongolian

national

TV

UBS TV Channel

25 TV

TV5 TV9 Eagle TV Other

Нийт судалгаанд оролцогчдын 60 шахам хувийн саналыг авч

тэргүүлсэн Монголын үндэсний телевизийн дараа 25-р суваг телевизийг

11.3%, TV5 телевизийг 10.6%, UBS телевизийг 7.4%, TV9 телевизийг 6.9%,

Ийгл телевизийг 4.5% нь тус тус үздэг байна. 25-р суваг телевиз, TV5, UBS,

TV9 телевизүүд нь 2005 оны 9 сараас орон даяар 2 суваг дээр хоѐр

хоѐроороо ээлжлэн гарч эхэлж байгаа бөгөөд хөдөөний зарим алслагдсан

сум, суурин газар, малчны хотонд тэр бүр гардаггүйг судалгаанд оролцогчид

хэлж байсан.

Харьцуулалтаас харахад Улаанбаатар хотоос судалгаанд

оролцогчдын:

39.0% нь Монголын Үндэсний телевизийг,

15.6% нь 25-р суваг телевизийг,

11.0% нь Ийгл телевизийг,

9.4% нь UBS телевизийг,

9.1% нь TV9 телевизийг тус тус үздэг ажээ.

Судалгаанд оролцогчид Та аль телевизийн мэдээлэл, нэвтрүүлгийн

бодлогыг харьцангуй үнэн зөв, аль нэг талын эрх ашигт үйлчилдэггүй,

шударга гэж үнэлдэг вэ? гэсэн асуултанд дараах байдлаар хариулжээ.

Та аль телевизийн мэдээлэл, нэвтрүүлгийн бодлогыг харьцангуй үнэн зөв, аль нэг талын эрх ашигт үйлчилдэггүй, шударга гэж үнэлдэг вэ?



52.2

4.9

16.2

10.26.2

9.8

0.5

0

10

20

30

40

50

60

Ìîíãîëûí

¯íäýñíèé

ÒV

UBS TV 25-ð ñóâàã

TV

TV-5 TV-9 Èéãë TV Áóñàä

Мэдээлэл, нэвтрүүлгийн бодлого нь харьцангуй үнэн зөв, аль нэг

талын эрх ашигт үйлчилдэггүй, шударга гэсэн үнэлгээг МҮТВ, 25-р суваг

телевиз, TV5, Eagle TV-үүд авчээ. Eagle TV нь хөдөө орон нутагт

цацагддаггүй зөвхөн Улаанбаатар хотын хэмжээнд нэвтрүүлгээ цацдаг

онцлогтой. Улаанбаатар хотыг үзэгчид 25-р суваг телевиз, Ийгл

телевизүүдийг аль нэг талын эрх ашигт үйлчилдэггүй, үнэн бодит, шударга

нэвтрүүлэг цацдаг хэмээн өндрөөр үнэлж байсан.

Судалгаанд оролцогчдын 49.3% нь өдөр тутмын сонин уншдаг бол

29.6% нь аль тааралдсаныг нь уншдаг байна. (График 7.4)

: Та ямар сонинг тогтмол уншдаг вэ?

15.3% нь TV5 телевизийг,



49.3

9.1

4.72.1

29.6

5.2

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

ªäºð òóòìûí

ñîíèíãóóä

Øàð

ñîíèíãóóä


ñîíèíãóóä

Ñýòã¿¿ë Àëü

òààðàëäñàíûã

íü

Ñîíèí,

ñýòã¿¿ë áàðàã

óíøäàãã¿é

Хөдөө орон нутаг, сумын уншигчид шар сонин түлхүү уншдаг бол,

аймгийн төв болон Улаанбаатар хотын, дээд боловсролтой хүмүүс өдөр

тутмын сонин түлхүү уншдаг байна. Харин судалгаанд оролцогчидын тун

цөөнхөн хэсэг буюу 2.1% нь сэтгүүл уншдаг бол 5.2% нь сонин, сэтгүүл

бараг уншдаггүй гэж хариулжээ.

Дээрхи судалгаанаас харахад хэрэглэгчид телевизээс гол мэдээлэлээ

авдаг ба үүнд 40.5 хувийн санлаа өгсөн байна.

Хоѐрдугаарт сонин сэтгүүл орсон байна. Энэ судалгаанаас үндэслэн

телевизээр өөрийн компаниа сурталчилах гэхдээ голлон өөрсдийн чанарын

өндөр түвшинд орон сууц, барилгын материал үйлдвэрлэдэг олон жилийн

ажлын туршлагатай гэдгээр хэрэглэгчдийн сэтэхүйд суулгаж өгөх

шаардлагатай байна.

Манай компани сурталчилгаа байсан байгаагүй бүтээгдэхүүн зарагддаг

гэдэг ойлголт байдгаас сурталчилгаанд бага зардал гаргадаг, маркетингийн

ямарч зардал гаргахгүй байгаа нь маргаашаа харахгүй байгаа бодлогоггүй

алхам юм.

Телевиз д рекламны цаг авах, ялангуяа

1. Хүмүүсийн анхаарал татдаг нэвтрүүлгүүдийг ивээн тэтгэх

2. Компанийн лого, таних тэмдгийг эрхэмлүүлэх



3. Ажилчдын ур чадвараар барилгуудын хооронд өрсөлдүүлсэн

тэмцээн уралдаан зохион байгуулан нэвтрүүлэг бэлдүүлэх

4. Орон сууц, материалын үйлдвэрлэлийг сурталчилсан сайн

реклам хийлгэн өдөрт 5-6 удаагийн давтамжтай 7 хоног гаргах

5. Телевизүүдээр Монголын үндэсний телевизээр нэвтрүүлэг

гаргаж энэ нь давхар сурталчилгаа болж өгнө.

Мөн TV-5, TV-25 аар реклам сурталчилгаагаа гаргана. Эдгээр

телевизийг сонгосон нь

1. Олон үзэгч үздэг телевиз

2. Интернэтээр гадаадад байгаа Монголчууд үзэх боломжтой.

Эдгээр рекламуудыг кинон дундуур болон TV-25 аялалын цаг

нэвтрүүлгийн дундуур явуулахаар зохион байгуулах

шаардлагатай.

Хоѐрдугаар байранд сонины реклам орсон. Нэг сонины цаана 4-5

уншигч байдаг гэж үздэг учраас сонин дээр мөн реклам сурталчилгааг

өөрийн компанийн давуу талыг тусгасан өгүүлэг, чанарын өндөр түвшинд

бүтээгдэхүүн, орон сууц барьдаг гэсэн ойлголтуудыг хэрэглэгчдэд мөн өгөх

шаардлагатай. Ингэснээр хэрэглэгчид “Нийслэл өргөө” гэсэн нэр нь чанар,

барилга үйлдвэрлэл, материал үйлдвэрлэлийн брэнд компани гэсэн

ойлголтыг өөрийн эрхгүй төрх болно.

Сонин хэвлэлийн судалгаа

д/д Хэвлэлийн нэрс Үнэ тариф Хэвлэгдэх хугацаа Харилцах

Өдөр тутмын хэвлэл

1 Өдрийн сонин 354165

2 Өнөөдөр 352485

3 Зууны мэдээ 320940

4 Ардын эрх

Шар хэвлэлүүд

1 Сэрүүлэг

Бүтэн нүүр хар

350.000 1/16-

22.000, 1/4-80.000

10 хоногт 1 дугаар Хишигсүрэн

99089842



2 Хүмүүс

өнгөт 1-р нүүр 1/4-

200.000, арын нүүр

1/4-125.000, хар

цагаан нүүр 1/4-64.000

7 хоногт 1 дугаар Мөнхэрдэнэ

99175505

3 Зиндаа

өнгөт 1-р нүүр 1/4-

130.000, арын нүүр

1/4-125.000, 1/16-

80.000,/3-с дээш 20%/

7 хоногт 1 дугаар Амартүвшин

99157666

4 Хүмүүсийн амьдрал 7 хоногт 1 дугаар Амгалан

5 Монголын нэг өдөр 1/4-50.000, 1/16-20.000

/3-с дээш 10%/ 7 хоногт 1 дугаар

Туяа

99155320

6 Мянганы зууч 1/4-95.000, 1/16-50.000

/3-с дээш 15%/ 10 хоногт 1 дугаар

Идэрцогт

91919650

Мөн энэ судалгаагаар дотны хүмүүсээс мэдээлэл их авдаг нь

харагдсан. Тийм учраас олон байгаа газар болон автобус, микронд Нийслэл

өргөө компанийн нэрийг сайнаар нэг хүн ярихад л тэр нь цааш задарч олон

хүнд хүрэх боломжтойг анхаарах ѐстой.

Борлуулалтын идэвхжүүлэлт:

Борлуулалтын идэвхжүүлэлтийн аргыг голчлон өөрсдийн хэрэглэгч дээр

авч хэрэгжүүлэх шаардлагтай. Борлуулалтын идэвхжүүлэх энэ арга нь

заавал тогтмол зардалд орох шаардлагагүй бөгөөд бүтээгдэхүүнээ сайн

гүйлгэхийн тулд ашиглах боломжтой юм. Хэрвээ бүтээгдэхүүн нь энэ

идэхжүүлэлтийг ашигласан ашиглаагүй борлогдож байвал заавал хэрэглэх

шаардлагагүй юм.

Ихэвчлэн байгууллагуудын өргөнөөр хэрэглэдэг арга нь:

Хэрэглэгчдийг

урамшуулах

Худалдааны

хүрээнийхнийг


Худалдааны ажилчдыг




Үнээ бууруулах Борлуулалтаас

хамааруулан диллерийг

шагнах

Шагнал

Купон Барааг үнэнч

борлуулсны шагнал

Комиссийнн нөхөн

шагнал

Уралдаан зарлах Тодорхой нэрийн

барааны үнийн

хөнгөлөлт үзүүлэх

Үнэгүй бэлэг

Үнэгүй загвар зээл Уралдаан зарлах

Хөнгөлттэй нөхцөлөөр

санал болгох

Баримтаар хийх

төлбөрийг хойшлуулах

Ваучер

Баталгаа өгөх Үнэ төлбөргүй

үйлчилгээ

Оноо тавих мөнгөний

тэнцвэрт урамшуулал

Энэ аргуудыг тодорхой хэмжээгээр хэрэглэх боломжтой бөгөөд сүүлийн

үеийн барилгын компаниуд ялангуяа энэ урамшуулыг өргөнөөр ашиглах

болсон.

Бид ч энэ аргыг хэрэглэн борлуулалтаа нэмэгдүүлж болох талтай.

Монголчууд болон гадаадын иргэд ч үнийг 100% төлсөн тохиолдолд манай

байгууллага урамшуулал өгнө гэхэд бэлэн мөнгөтэй хүмүүс заавал 30%

эхлээд төлөөд үлдснийг дараа өгнө гэхгүй ямар урамшуулал байгааг

сонирхох нь дамжиггүй юм.

PR буюу олон нийтийн харилцаа:

Бизнесийн үйл ажиллагаанд PR-ийн үндсэн аргуудаас хамгийн

тохиромжтой, үр дүнд илүү хүрдэг арга нь энэхүү арга юм. Цуурхал нь

тухайн мэдээллийн үнэн худал нь тухайн үедээ батлагддаггүй, тодорхой

зорилгын үүднээс түгээгдэн, зохион байгуулагдсан, цааш түгэн дэлгэрэх

боломж бүхий харилцаа юм.

Цуурхлыг өрсөлдөгч компанийхаа нэр хүнд, үйлдвэрлэдэг бараа

бүтээгдэхүүнийг унагах, өөрийн компани болон бараа бүтээгдэхүүнийхээ нэр

хүнд борлуулалтыг өсгөх зорилгын үүднээс янз бүрийн нөхцөл байдалд, янз

бүрийн аргаар, янз бүрийн сувгаар илгээж болдог. Цуурхал нь ердийн өдөр



тутмын уйтгар гаргах үүрэг гүйцэтгэдэг хэдийн боловч зарим үед ноцтой хор

үр дагавартай.

Ухаалаг удирдагч цуурхлыг чадварлаг ашигладаг. Цуурхал нь заримдаа

жинхэнэ үнэн мэдээлэл байдаг нь шийдвэр гаргахад тус болно. Мөн

ажилчид болон гадны хүмүүс компанид яаж ханддагийг таньж мэдэх талаар

төсөөлөл баримжаа авах боломж олгодог. Ер нь цуурхлыг үнэн худлыг

ялган салгаж, танин мэдэх чадварт л хамаг учир оршдог.

Бидэнд ч гэсэн энэ аргыг ашиглах гэхдээ ухаалгаар хэрхэн ашиглаж

болох уу гэдгийг сайн анхаарах л үлдэж байна.

Биечлэн худалдаа болон шууд маркетинг :

Энэ аргыг манай компани өргөнөөр ашигладаг бөгөөд түүнийгээ цааш нь

дэлгэрүүлэн үйл ажиллагаа явуулахад болно,

Идэвхжүүлэлтийн хөтөлбөрийг маркетингийн албаны менежер Билгүүн

хариуцах ба маркетингийн зардалд гарах мөнгийг ерөнхий нягтлан Сэлэнгээ

хянана. Маркетингийн зардалд нийт ашгийн 5% зарцуулах шаардлагатай.

Бүтээгдэхүүний хөтөлбөр

Материал үйлдвэрлэлийн цехүүдийн 2006,2007 онд гүйцэтгэх

ажлын төлөвлөгөө

2006 2007

Мужаан 66271356 77271366

Төмөр 758110501 773124992

Зуурмаг 642830202 752930266

БАЗ 91351620 101374640

Хавтан 258223191 378226194

Хөөсөн бетон 31521309 41721308

Өнгөт хавтан 1927312

Дүн 1848308179 2126576078

Материал үйлдвэрлэлийн цехүүдийн 2006,2007 онд гүйцэтгэсэн

ажлын товчоо

2006 2007



Мужаан 77271366 64928114

Төмөр 859116571 897219485

Зуурмаг 752930266 742179769

БАЗ 101374640 109977959

Хавтан 378226194 463728054

Хөөсөн бетон 41721308 43098127


Дүн 2210640345 2323745661

Нийт 4534386006 төг төлөвлөлтөөс давуулан хийсэн 559501749 төг

Төлөвлөгөө ажлын гүйцэтгэл хоѐрыг харьцуулан харахад дандаа

төлөвлөлтөөс давуулж биелүүлсэн байгаа нь барилгын салбар байнга эрэлт

ихтэй өсөлттэй байгаа нь харагдаж байна.

Монгол улсад ашиглалтад оруулсан орон сууц, нийт талбайгаар, мян м2 2003 2004 2005 2006

Нийтийн талбай

286.6 266.8 277.5 467.6

Сууцны 238.5 225.9 243.8 370.9



талбай

Бүгд 6901.5 7127.4 7371.2 7742.1

2008 оны орон сууцны төлөвлөгөө

Баянзүрх дүүргийн 164


Сүхбаатар дүүргийн 64


Нийт талбай 15000 5107.84

1м кв үнэ 840$ 1200$

нийт 12600000$ 6129408$

Ашиглатанд оруулах

хугацаа

2008-10-15 2009-02-28

Ашиг 2520000$ 1225881.6$

Ганцхан орон сууцнаас монгол төгрөгөөр 4495057920 төгрөгний ашиг

олох нь бусад компанийн дундаж ашгаас хамаагүй их юм.

Материал үйлдвэрлэлийн цехүүдийн

2008 онд гүйцэтгэх төлөвлөгөө

¹ Цехүүд Гүйцэтгэлийн дүн

1. Мужаан Хийснээр

2. Төмөр 941993412

3. Зуурмаг 5718942104

4. БАЗ 845001000

5. Хавтан 1130970974

6. Хөөсөн бетон 66754530

Дүн 8703662020

2006,2007 оны гүйцэтгэсэн ажил болон 2008 онй төлөвлөгөөний

харьцуулалт

2006 2007 2008

Мужаан 77271366 64928114 Хийснээр



Төмөр 859116571 897219485 941993412

Зуурмаг 752930266 742179769 5718942104

БАЗ 101374640 109977959 845001000

Хавтан 378226194 463728054 1130970974

Хөөсөн бетон 41721308 43098127 66754530


Дүн 2210640345 2323745661 8703662020

Урд нь хийсэн ажлаа даруй 40 хувиар нэмэх төлөвлөгөө гаргасан нь

зах зээлд энэ төрлийн борлуулалт нэмэгдсэн болон манай компанийн нэр

хүнд өссөнтэй шууд холбоотой юм. 2008 оны материал үйлдвэрлэлийн

цехийн ажлыг Материал үйлдвэрлэл эрхэлсэн дэд захирал Д.Сугар

хариуцан ажиллах болно.

ДОЛОО: ТӨСӨВЛӨСӨН АШИГ/ АЛДАГДЛЫН/ ТАЙЛАН

НАЙМ: ХЯНАЛТ

Маркетингийн төлөвлөгөөний хяналтыг маркетингийн менежер

хариуцана. Өдөр тутмын хяналтыг материал үйлдвэрлэлийн цехийн мастер,

инженерүүд хяналт тавих ба жилийн хяналтыг Материал үйлдвэрлэлийн дэд

захирал Д.Сугар хариуцана.

Ямар нэгэн чанарын гологдол гаргавал гологдол гаргасан ажилчид ба

энэ хяналтыг тавьж байгаа бүх шатны хүмүүст харицлага хүлээнэ.

Үнийн бодлогод тавих өдөр тутмын хяналтыг ерөнхий нягтлан Сэлэнгээ

хариуцах ба жилийн хяналтыг Санхүү, Маркетинг эрхэлсэн захирал Энхтуяа

хариуцана.

Өдөр тутмын борлуулалтыг борлуулалтын менежерүүд хариуцах ба

үүнд жилийн хяналтыг дэд захирлууд хариуцана. Ямар нэгэн борлуулалтын

алдагдал гарах бол тэр дор нь төлөвлөгөөнд өөрчлөлт хийн нэмэгдэл

төлөвлөгөөг гарган борлуулалтыг нэмэгдүүлэх арга хэмжээг маркетингийн

менежер Билгүүн гаргах ба давхар хяналт тавьж төлөвлөгөөнд тусгагдаагүй



эрсдэлд шат дараалсан арга хэмжээ аван нэмэлт төлөвлөгөө гарган

нөөцийг дээд хэмжээнд ашиглана.

Зардал тус бүрийг ашгийн таван хувиас илүү гаргахгүй ба идэвхжүүлэлт

болон судалгаанд нийт зардлын 50%-ийг гаргаж үлдэгдэл 50%-ийг

маркетингийн бусад зардлуудад зарцуулна. Борлуулалтын

идэвхжүүлэлтийн зардлыг хувьсах зардлаас гаргах шаардлагатайг тусгасан

болно.

Төлөвлөгөөний үр дүн 2008 оны улирал бүрийн тайлангийн үед үр дүн нь

харагдаж байх болно. Хэрэв энэ үр дүн бага байна гэж үзвэл нэмэлт

хувилбараар ажиллах ба хувилбаруудыг маркетингийн менежер Билгүүн

нэмж боловсруулна. Энэхүү маркетингийн төлөвлөгөө нь маркетингийн

менежерийн гарын авлага болох ба бүтэн жилийн ажлын удирдамж болж

өгнө.


Documents

Niislel Marketing Plan