Upload
andy-nur-amalina-rahim
View
236
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 1/26
Pengurusan harta
Apakah Hartanah?
Aset harta seperti tanah dan bangunan adalah sumber utama untuk semua jenis
organisasi, termasuk pihak berkuasa tempatan dan sektor awam (Gilson, 1994;
Nwuba, 1994).
artanah adalah asas kepada kewujudan kehidupan.
arta !anah, arta !anah
terdiri daripada tanah dan " atau bangunan di atas, bersama#sama dengan sumber#
sumber semulajadi seperti tanaman, mineral, atau air; harta tak alih seperti ini
Hak Harta Pemilikan
$emiliki harta hak kepada seseorang untuk seikat hak. %ni termasuk&
' ak milik # pemilik harta ang mempunai hak milik dan boleh menduduki hartaitu
' ak kawalan # dalam undang#undang, pemilik ang mengawal penggunaan harta
ang
' ak pengeualian # pemilik harta ang boleh mengeualikan orang lain daripada
menggunakan atau memasuki
' ak kenikmatan # di dalam undang#undang, pemilik boleh menikmati harta ang
' ak untuk menjual # pemilik boleh menjual, memindah, memberi#jauh atau wasiat
harta
Jenis-jenis Harta
arta biasana pelbagai dan mungkin termasuk banak iri#iri berikut&
Tanah& !anah milik muniipall#semua jenis (untuk kegunaan awam seperti jalan
raa dan taman#taman, tanah binaan, tanah kosong untuk pembinaan, pertanian,
dan lain#lain)
Kediaman (pangsapuri sosial, pangsapuri bukan sosial, lain#lain)
Bangunan pejabat dan premis untuk kegunaan kerajaan dan separa
kerajaan
Bukan kediaman (perniagaan) sewa
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 2/26
Kemudahan sukan (stadium, padang bola sepak, gelanggang tenis, kolam renang,
dan lain#lain)
sekolah
pusat#pusat kesihatan
*emudahan kebudaaan (mu+ium, perpustakaan, teater, pawagam, lain)
!empat letak kereta, tempat letak kereta di jalan, dan garaj tempat letak kereta
stet perindustrian dan gudang " pengagihan sebenar
-erusahaan tempatan awam dan aset harta mereka& perusahaan utiliti (bekalan
gas, air, pembetungan), perusahaan teras perkhidmatan bandar (tanah perkuburan,
lanskap, pembersihan), perusahaan perniagaan, lain
arta khas atau lain#lain
Pengurusan?
-engurusan ditakrikan sebagai /mendapatkan perkara ang dilakukan melalui dan
dengan orang lain (Nwahukwu 02 ms3).
-engurusan dilihat sebagai satu proses ang menuntut pelaksanaan ungsi tertentu
(awal, 00).
5ingkasan& sebagai proses menelaraskan sumber#sumber ang terhad dalam
sesebuah organisasi melalui ungsi meranang, mengatur, mengarah dan
mengawal bagi menapai matlamat organisasi dan objekti.
-rinsip pengurusan telah dilihat sebagai objekti ang menjadi penentuan,
pemantauan prestasi dan pengumpulan maklumat (Gibson, 1994).
Tugas kritikal - Pelan Pengurusan
!anggungjawab utama pengurus harta adalah untuk memahami dan melaksanakan
matlamat dan objekti pemilik.
6ntuk menapai ini, pengurus harta perlu menggubal -elan -engurusan.
-elan ini menerangkan seara terperini penggunaan semasa hartanah tersebut
bersama#sama dengan keadaanna 7+ikal, unjuran 7skal, dan mana#mana isu#isu
operasi.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 3/26
%a juga termasuk analisis pasaran (kedua#dua serantau dan kejiranan), siat#siat
bersaing, serta peningkatan potensi atau alternati untuk menggunakan harta itu
tertakluk.
Pentadbiran pajakan
-roses -ajakan -entadbiran melibatkan teliti membaa dan kemudian
mendokumentasikan semua hak, sarat dan obligasi ang pemuna dan penduduk "
penewa telah bersetuju untuk dalam pajakan.
ana dengan mempunai pemahaman ang lengkap terma#terma dan sarat#
sarat dalam setiap pajakan, akan pengurus harta itu tahu jumlah ang betul untuk
menghantar bil kepada penduduk " penewa, apa perkhidmatan ang diberikan
kepada residen " penewa, dan ang membaar untuk perkhidmatan tersebut.
Penyelenggaraan harta
$engekalkan harta adalah satu proses ang memerlukan pemeriksaan ang kerap,
berterusan akti8iti penegahan penelenggaraan, penggantian berkala atau naik
tara, dan usaha untuk mengurangkan risiko.
alam usaha untuk membangunkan pelan penelenggaraan keseluruhan ang
berkesan, ia adalah perlu untuk memahami mengapa penelenggaraan adalah
penting dan apa ang objektina adalah.
:bjekti keseluruhan program penelenggaraan termasuk&
# $elaksanakan dan menapai objekti pemilik
# $eningkatkan residen " kepuasan penewa dan kadar pengekalan
# $engurangkan kos operasi
# $engoptimumkan keupaaan 7+ikal harta tanah
# $eningkatkan nilai hartanah
# $enediakan untuk keselamatan penewa, penduduk, pelawat dan pekerja
emakin lama pemilik ang meranang untuk memegang hartanah pelaburan,
ungsi penelenggaraan lebih penting menjadi dan lebih langsung mereka boleh
memberi kesan nilai masa depan hartanah.
-enelenggaraan ang berkesan dan teratur membolehkan harta itu untuk
beroperasi dengan ekap, membantu memastikan bahawa peralatan ang akan
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 4/26
berungsi apabila diperlukan dan untuk tempoh masa ang panjang, membantu
dalam pengekalan penewa, menggalakkan keselamatan, dan boleh mengekalkan
nilai.
-enelenggaraan dan kos pembaikan boleh mewakili peratusan besar daripada
jumlah perbelanjaan operasi hartanah ini.
engan melabur dalam program#program ang menggalakkan penelenggaraan
penegahan dan meningkatkan keekapan tenaga, ia boleh membantu
mengurangkan kemungkinan pembaikan keemasan ang tidak diranang dan
mahal dan mengurangkan kos utiliti.
Apabila program penelenggaraan berungsi dengan ekap dan berkesan, kepuasan
penduduk " penewa boleh meningkatkan kadar pengekalan dan boleh
meningkatkan.
engapa Amalan Pengurusan Harta perlu dilaksanakan?
!ebab utama
6rusan harta melibatkan menetapkan matlamat, objekti dan dasar#dasar dan
pelaksanaan strategi untuk menapai matlamat dan objekti.
!ebab-sebab lain
arta sebagai aset
arta sebagai :utlet -elaburan
6ntuk meningkatkan pendekatan pengurusan hartanah untuk menjadi lebih rele8an
dan sesuai dengan keperluan semasa.
... *ita kehendaki.:leh kerana terdapat banak isu#isu dalam pengurusan hartanah
<enis hartanah akan menumbang pelbagai jenis masalah
Terbitan
%su penelenggaraan
-engurusan penewaan
jenaah
!unggakan sewa
ruang Aturan
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 5/26
Kitaran Hayat Hartanah
-engurusan berkesan harta dan aset boleh diapai melalui aplikasi proses kitaran
hidup
"ungsi
• -engurusan penelenggaraan• -engurusan penewaan
• -engurusan kewangan
• -engurusan perolehan
• -engurusan 5isiko atau insurans
• -engurusan pemasaran
• -engurusan pelaburan
• *eselamatan dan keselamatan -engurusan
• -engurusan pelupusan
Pengurusan penyelenggaraan?
-enelenggaraan adalah kerja ang perlu untuk mengekalkan atau
mengembalikan kepada standard ang boleh diterima termasuk
penambahbaikan bersekutu keil. -enelenggaraan sebagai tindakan ang telah dilakukan untuk mengekalkan
sebuah hartanah " bangunan dan peralatanna supaa bangunan itu boleh
terus melaksanakan ungsina diperlukan. *erja ang dijalankan untuk menimpan, memulihkan atau meningkatkan
setiap komponen bangunan untuk standard ang boleh diterima dan
mengekalkan utiliti dan nilai bangunan
-engurusan penelenggaraan adalah berkenaan dengan kawalan ang baik
ungsi penelenggaraan dan bidang berkaitan bagi membantu terbaik
objekti dan matlamat keseluruhan organisasi. ... ebagai gabungan semua teknikal, pengurusan dan pengetahuan dan
tindakan pentadbiran untuk mengekalkan satu perkara di dalam, atau
mengembalikanna kepada keadaanna ang mana ia boleh melaksanakan
keperluan di bawah keadaan operasi biasa dinatakan.
ari segi konteks -engurusan artanah, pengurusan penelenggaraan hana
boleh ditakrikan sebagai mengurus sesuatu akti8iti penelenggaraan untuk
memastikan adana siat#siat dan kemudahan mereka untuk digunakan bagi
tujuan ang dimaksudkan mereka dan menapai penggunaan ang optimum.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 6/26
-engurusan penenggaraan ang berkesan akan mampu untuk menokong
proses operasi bagi harta ang dengan menghapuskan dan mengurangkan
kekerapan dan keterukan bangunan dan kemudahan kegagalan.
6ntuk memastikan bahawa amalan ungsi -engurusan -enelenggaraan
betul, beberapa aspek pengetahuan atau maklumat daripada bidang#bidang
lain ang perlu. %ni termasuk banak topik seperti analisis kemudahan peahan, peranangan
dan penjadualan kerja penelenggaraan, belanjawan dan ramalan, kawalan
in8entori, latihan, perakaunan, sistem pesanan kerja, piawaian kerja,
kemudahan pengetahuan teknikal dan mekanikal dan lain#lain.
Pengurusan penyewaan
*edudukan terbaik di dunia adalah untuk menjadi !uan 5umah di mana dia "
dia boleh mengambil sewa bagi premis " hartanah disewakan.
=alau bagaimanapun, masalah akan timbul apabila penewa ingkar sewa
atau tidak dapat dikesan dan tuan#tuan tanah mempunai /keupaaan terhad
untuk menghalau penewa/.
Apakah T?
6rusan harta dalam apa#apa ara untuk mengurangkan kesan operasi sebuah
hartanah sewa di pihak ang berkepentingan.
!k#p Kerja
-erkhidmatan pengurusan penewaan boleh termasuk&
• Pajakan Pematuhan # memastikan bahawa peruntukan bersetuju dengan
tuan tanah selesai sebelum penghunian.
• $ap#ran Pemeriksaan # penediaan laporan terperini termasuk gambar
digital daripada keadaan harta itu sebelum dan selepas tempoh penewaan.
• Perundingan penyewaan # menasihati penewa semua obligasi dan
kewajipan mereka bertanggungjawab di bawah sarat#sarat perjanjian
pajakan.
• Perkhidmatan sambungan # membantu dengan permohonan untuk utiliti
(gas, elektrik, air, teleon, internet dan !> kabel).
• Jaminan Pengurusan # pentadbiran pembaaran dan pengumpulan pada
penamatan pajakan.
• Pengesanan Pajakan # penjejakan tarikh kritikal seperti pembaharuan
pajakan dan tarikh pajakan semula rundingan.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 7/26
• Pembatalan Perkhidmatan # membantu dengan penamatan utiliti (gas,
elektrik, air, teleon, internet dan !> kabel
engapa pengurusan penyewaan begitu penting %%%
Kepada tuan-tuan tanah
• $ematuhi undang#undang
• melindungi diri mereka
• $engekalkan penewa baik
• $engekalkan reputasi ang baik di pasaran
• ubungan baik dengan penewa
•
ubungan baik dengan jiran• $emastikan pelaburan terbela
Kepada penyewa
• penginapan didiami
• penginapan selamat
• Nilai untuk wang
• $enjimatkan masa dan kesusahan
• ubungan baik dengan jiran
• -emahaman mengenai hak dan tanggungjawab mereka• ubungan baik dengan tuan tanah mereka
Pengurusan Kewangan?
Am& -engurusan kewangan dari " organisasi " projek perniagaan untuk
menapai objekti kewangan -engurusan arta konteks& lebih berkaitan dengan /-engurusan
-erbelanjaan/ ang dianggap sebagai proses menguruskan akti8iti kewangan
rutin seperti rang undang#undang ukai dan baaran ang telah dikenakankepada hartanah.
?ang paling penting # ang melibatkan proses meranang, mengurus,
melaksana dan mengawal penggunaan sumber kewangan hartanah seara
sistematik mengelakkan pemba+iran atau kerugian kepada pihak ang
berkepentingan.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 8/26
&bjekti' b#leh adalah-
6ntuk memastikan bekalan menukupi dan dana dalam menguruskan harta.
6ntuk memastikan penggunaan dana ang optimum.
6ntuk memastikan harta ang boleh beroperasi tanpa menghadapi sebarang
beban kewangan atau halangan.
Pr#ses Pengurusan Kewangan
-roses -engurusan *ewangan adalah satu kaedah ang kos (atau perbelanjaan)
ang dilakukan dalam menguruskan harta ang dikenal pasti seara rasmi, ang
diluluskan dan dibaar.
<enis tipikal kos termasuk&
# !enaga *erja (ontohna kakitangan, pembekal luar, kontraktor dan perunding)
# -eralatan (ontohna komputer, perabot, kemudahan bangunan, jentera dan
kenderaan)
# @ahan (ontoh& alat tulis, habis, bahan bangunan, air dan kuasa)
# -entadbiran (ontoh undang#undang, insurans, pinjaman dan uran perakaunan).
Peringkat-peringkat Pengurusan Kewangan
Peranangan bajet # menentukan segala perbelanjaan berkaitan
Perbelanjaan #kumen # merekodkan semua perbelanjaan ang kerap.
Pengesanan Perbelanjaan# mengemaskini dan melaporkan semua
perbelanjaan ang telah dibuat dan menatakan justi7kasi ang berkaitan
bagi apa#apa perbelanjaan ang tidak diranang enyelesaikan dan Tutup Bajet # mengeluarkan @orang -erbelanjaan
*ewangan akhir untuk kelulusan
Pengurusan Hartanah di alaysia
ari segi sejarah pengurusan harta tidak diberi keutamaan dalam pasaran
hartanah sejak tumpuan pasaran hartanah adalah kebanakanna pada
setingkat atau dua harta tanah. okus pengurusan hartanah pada masa itu sering dikaitkan dengan kerja
penelenggaraan dan kutipan sewa (ingh, 199B). -engurusan hartanah seara amna adalah satu akti8iti ang merangkumi
pelbagai akti8iti seperti pembangunan hartanah, pengurusan kemudahan,
pengurusan projek, pengurusan portolio hartanah, pengurusan sumber
manusia, pengurusan ruang, pengurusan risiko dan juga pengurusan
pelaburan.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 9/26
%a bukan satu tugas ang mudah kerana ia melibatkan akti8iti diranang
betul termasuk menetapkan matlamat, dasar, objekti, dan pelaksanaan
strategi untuk menapai matlamat dan objekti tertentu dalam pengurusan
hartanah. alam erti kata lain pengurusan hartanah adalah tindakan sumber
dan operasi harta tanah untuk mengekalkan nilai modal sejajar dengan
objekti pelabur melalui pengurusan ang berkesan daripada tanah dan
bangunan (ingh, 199B)
Pengenalan undang-undang !trata Tajuk dan harta hakmilik strata telah
meningkatkan permintaan untuk pengurusan hartanah pr#'esi#nal.
Akta @angunan dan arta @ersama (-enenggaraan dan -engurusan) 02
Akta -engurusan trata 01C
-ada masa kini orang ramai mula menedari bahawa pengurusan harta ang
berkesan dalam hidup tinggi boleh mengekalkan nilai harta dan mengekalkan
pulangan ang tinggi ke atas pelaburan mereka. Amalan semasa pengurusan hartanah di $alasia menimbulkan banak
masalah, ang memberi kesan kepada semua pihak ang terlibat& pemaju,
pengurus hartanah, pemilik dan penduduk di kompleks kediaman bertingkat
tinggi.
*+!T*T,T A$A!*A P.+/,0,! HA0TA+AH P0&".!*&+A$?
ebelum ini dikenali sebagai -ersatuan -engurus arta -roesional ($A--$)
itubuhkan pada tahun 011 melalui semangat kerjasama dan komitmen
proesional oleh pengamal perubatan swasta untuk menggalakkan peranan-engurus artanah, -engurus Aset dan *emudahan -engurus di $alasia
-enata $isi $%--$ juga termasuk menegakkan integriti proesion, untuk
mengekalkan dan menggalakkan pembangunan proesion menerusi
penertaan akti dalam hal ehwal %nstitusi iraja <uruukur $alasia (5%$)
dan -ersatuan -enilai, -engurus arta, jen arta !anah dan -erunding
artanah di sektor swasta $alasia (--) dan perwakilan biasa di embaga
-enilai, -entaksir dan jen arta !anah $alasia.
atlamat dan &bjekti'
$enggalakkan peranan -engurus artanah proesional di $alasia dan juga
untuk menghormati dan mendukung integriti proesion -engurus arta dan
embaga -enilai, -entaksir dan jen arta !anah $alasia. 6ntuk mengekalkan dan menggalakkan pembangunan -engurus artanah
proesional melalui penertaan akti dalam hal ehwal !he 5oal %nstituition
<uruukur $alasia (5%$) dan -ersatuan -6A! DbrE, -engurus arta, ejen
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 10/26
arta F -erunding arta wasta $alasia (--) dan perwakilan ang sama
dalam embaga -enilai, -entaksir dan jen arta !anah $alasia. 6ntuk menggalakkan, penelidikan dan menggalakkan ahli#ahli %nstitut untuk
mengikuti perkembangan terkini ang berkaitan dengan amalan pengurusan
hartanah. 6ntuk menggalakkan pendidikan dan latihan untuk ahli#ahli %nstitut.
Kitaran Hidup Pengurusan Harta
Peranangan Aset Hartanah
emasa asa ini, keperluan untuk aset itu ditubuhkan dan kaedah
pengambilalihan ditentukan
Per#lehan
emasa asa ini, harta sesuatu sama ada dibina atau diperolehi oleh
organisasi. <ika diperolehi, harta ang berkenaan sama ada baru atau
terpakai. arta dibina boleh adat ang direka dan dibina untuk memenuhi keperluan
penghantaran organisasi. atu tahap eksibiliti boleh dimasukkan dalam reka bentuk untuk
menampung perubahan organisasi atau proses masa depan dan tahap
eksibiliti itu hendaklah ditentukan oleh peranangan kitaran kehidupan.
engendalikan dan mengekalkan?
=alaupun dengan program penelenggaraan rutin ang berkesan, harta ang
seara beransur#ansur akan merosot akibat haus dan lusuh, atau ia akan
menjadi usang kerana perubahan teknologi dan keperluan pengguna. <ika harta itu adalah untuk terus menokong penampaian perkhidmatan
seara berkesan, ia akan memerlukan pengubahsuaian atau tambahan. $asa dan tahap ini harus dinilai melalui peranangan kitaran kehidupan.
$embaikpulih tidak semestina meningkatkan potensi perkhidmatan harta
atau memanjangkan haat reka bentuk).
$upuskan?
emasa asa ini, jabatan " organisasi di8ests sendiri harta itu.
%ni biasana berlaku apabila harta itu tidak lagi boleh digunakan atau apabilapelupusanna membuat sumbangan ekonomi ang lebih besar kepada
organisasi daripada menimpanna.
1Plan-#-2hek-At1
-endekatan ang sama atau mudah adalah berdasarkan *aedah -HA
-HA adalah -lan, o, Hhek F Akta
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 11/26
<uga dipanggil sebagai pelan#do#kajian#tindakan (-A) kitaran, kitaran
eming, kitaran hewhart ... Adalah model empat langkah untuk menjalankan perubahan atau untuk
menjalankan amalan dalam pendekatan ang sistematik. ama seperti
bulatan ang tidak mempunai akhir, kitaran -HA perlu diulangi sekali lagi
dan sekali lagi untuk penambahbaikan ang berterusan.
Apabila ??
igunakan sebagai model untuk melaksanakan penambahbaikan ang
berterusan. ... $emulakan projek baru atau projek pembaikan baru.
... $embangunkan reka bentuk baru ang semakin meningkat untuk proses,
produk atau perkhidmatan. ... -eranangan pengumpulan data dan analisis untuk mengesahkan dan
mengutamakan masalah atau puna. ... $elaksanakan apa#apa perubahan.
i bawah -HA, akti8iti ang terlibat adalah&
5anangan&
# -engenalan F susunan keperluan awal
# -enentuan dan penganjuran akti8iti dan sumber
# rating F -enjadualan
# trategi
# 6ntuk menapai kebolehperaaan
Adakah3
# %ni adalah arahan kerja sebenar untuk menjadi dilakukan
# -elaksanaan akti8iti pengurusan hartanah
# -elaksanaan komunikasi
# ambungan " hubungan
# -engagihan sumber
!emak
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 12/26
%a adalah ara untuk mengenal pasti sama ada keperluan kebolehperaaan
dipenuhi dalam konteks manusia, sumber#sumber ekonomi dan teknikal
berdasarkan pemantauan dari pada /:/ peringkat. -engukuran keekapan dan keberkesanan
*eperluan parameter pengukuran
$aklumbalas diperlukan
Akta3
%a adalah apa#apa tindakan ang diambil hasil daripada memeriksa untuk
menediakan mekanisme maklum balas kepada 5anangan !indakan -embetulan
6ntuk memastikan proses ang berterusan untuk penambahbaikan
6ntuk menghasilkan amalan terbaik
Kelebihan P2A
-enggunaan proses -HA sebagai kaedah pelaksanaan pengurusan hartanah akan&
a. $enediakan maklum balas, keputusan pengukuran, penimpanan rekod,
prosedur " arahan kerja dan pengenalan sumber ang boleh digunakan sebagaistrategi meningkatkan
b. $udah tetapi berkesan
. berterusan
d. $embantu dalam membangunkan Analisis -una
P.$AB,0A+ HA0TA+AH
Harta Kerjaya
• penilaian harta
• -elaburan hartanah (ontoh& pengurusan dana)
• kewangan hartanah
• pembangunan hartanah
• -engurus -ortolio " pengurus aset
• -erunding hartanah " nasihat
• -enelidikan arta " penganalisis
• -engurusan hartanah komersial
• <ualan komersial dan pajakan
• stet sebenar *orporat
Jenis-jenis hartanah
!empat tinggal # rumah baru standard, dalam perkembangan dan di tempat
lain; tidak baru tetapi belum usang; rumah usang; jenis khas seperti rumah
bandar. !anah kosong (pertanian, kediaman).
artanah komersil # kedai#kedai; kedai; pejabat; lain#lain.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 13/26
artanah industri # kilang#kilang; gudang; bangunan logistik.
artanah pertanian " perhutanan.
arta semula jadi sumber # perlombongan (misalna arang batu; emas,
minak); kuari; berasaskan akuakultur; lain#lain.
2iri-iri harta tanah
• imobilitas
• ketahanan
• <umlah besar wang ang terlibat
• aspek kesahan
• %mpro8able oleh pengurusan akti
• @erbe+a hubungan pendapatan#nilai
• -anjang pemasaran
2*0*-2*0* HA0TA !.BA/A* K.+.0AA+ P.$AB,0A+
!ai4 pelaburan3
1. ekuriti (saham dan bon) biasana boleh dibeli dengan jumlah ang relati keil
wang tunai (I 1).
0. -elaburan artanah umumna memerlukan jumlah ang relati besar wang tunai,
ekuiti dan hutang (I 1, J).
Temp#h Pegangan3
1. ekuriti biasana boleh dibeli dan dijual agak epat.
0. harta -emasaran dan keperluan undang#undang untuk memindahkan harta tanah
seara amna melibatkan jumlah ang ketara lebih besar masa.
Kerumitan ekanisme Pemindahan3
1. engan sekuriti, pelabur biasana boleh membuka akaun dengan broker saham
dan memulakan perdagangan dengan epat.
0. -embelian, penjualan, dan pembiaaan hartanah biasana& $elibatkan banak
dokumen undang#undang, institusi kewangan, peraturan kerajaan, dan lain#lain
C. $emerlukan banak pihak lain untuk melaksanakan pembelian hartanah
(ontohna, pentaksir, broker, jurujual insurans, peguam dan lain#lain).
Tiada !truktur Pasaran "#rmal ,ntuk Harta Tanah3
1. 5amai sekuriti (dan komoditi) didagangkan pada dianjurkan, pertukaran berpusat,
seperti @ursa aham New ?ork.
0. !erdapat banak rumah#rumah pembrokeran besar ang dianjurkan untuk
membantu dalam pembelian dan penjualan sekuriti itu.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 14/26
C. bursa diinstitusikan sama dan rumah#rumah pembrokeran besar negara tidak
wujud untuk memudahkan penjualan atau pertukaran hartanah.
4. pembelian hartanah dan jualan biasana dikendalikan seara indi8idu.
Ketiadaan Piawaian aklumat Prestasi3
1. @erkenaan dengan pelaburan sekuriti terdapat& a. -elbagai statistik dan purata
disimpan berkenaan dengan prestasi mereka (nisbah - " , arga untuk *itab, dan
lain#lain).
b. !erdapat ratusan seara meluas diedarkan, penerbitan (iaitu, =all treet
<ournal) melaporkan maklumat ang rele8an untuk membuat pelaburan tersebut.
0. $aklumat mengenai hartanah dan prestasi pelaburan tersebut adalah lebih sukar
untuk mendapatkan dan seara amna dilaporkan seara kurang seragam dan lebih
tidak teratur.
Keunikan !etiap Parel Hartanah3
1. etiap sebidang hartanah terletak di lokasi ang berbe+a.
0. /keunikan/ di lokasi membuat pergantungan kepada data kuantitati (pendapatan
dan perbelanjaan) sahaja tidak menukupi # pelabur ang membeli hartanah telah
seara 7+ikal memeriksa hartanah
P#tensi Keusahawanan3
1. etelah pembelian sekuriti (saham dan bon) dibuat, pelabur sekuriti masih agak
pasi.
0. pelabur hartanah tidak semestina kekal pasi dan boleh memulakan akti8iti ang
berkenaan dengan pelaburan seperti pengubahsuaian, subdi8isi, penge+onansemula, pelaksanaan pengurusan dan pemasaran pelan baru, dan lain#lain
K.$.B*HA+ HA0TA TA+AH A+ P,$A+/A+
*euntungan " -ulangan (-elaburan dalam hartanah ang menghasilkan pendapatan
boleh menghasilkan pulangan ang empat)&
1. Aliran tunai # tunai ang didapati daripada operasi selepas semua perbelanjaan
tunai tiap#tiap jenis telah dibaar (selain daripada ukai pendapatan), termasuk
pembaaran bagi pinjaman mengenakan bebanan ke atas harta itu.
0. kuiti membina#up # peningkatan pemilikan ekuiti hasil daripada pelunasanpinjaman (iaitu pengurangan, utama). a. kuiti membina#up tidak adalah komponen
spendable pulangan. b. Apabila harta itu dijual, pelabur berhutang kurang ke atas
pinjaman, dengan itu menerima lebih banak wang di tutup.
C. perlindungan Hukai # kerugian ukai ang boleh digunakan untuk perlindungan
pendapatan daripada harta itu dan juga daripada sumber#sumber ang lain.
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 15/26
4. -enghargaan # merujuk kepada peningkatan dalam nilai harta itu dari masa ke
masa. a. ebahagian daripada peningkatan nilai hartanah mungkin disebabkan oleh
inasi. b. ebahagian daripada peningkatan mungkin timbul dari perubahan dalam
bekalan dan permintaan kuasa#kuasa dalam pasaran hartanah.
$e5erage p#siti'3
trategi pelaburan ang melibatkan pelaburan wang ang dipinjam pada kadar
ang lebih tinggi daripada kadar aedah ke atas pinjaman. e8erage positi sering
digunakan oleh pelabur ang ingin mengambil kesempatan daripada peluang#
peluang pelaburan, ang tidak mempunai wang tunai ang diperlukan di tangan.K
*n6asi Hedge3
1. ari segi sejarah, hartanah telah lindung nilai inasi ang baik. alam tempoh
inasi aset keras seperti komoditi, emas, minak, seni ang jarang berlaku, dan
hartanah enderung untuk menghargai. elain itu, kadar sewa meningkat dan juga
kerana ekonomi biasana berkembang pesat.
0. elain itu, ia telah menjadi perkara biasa untuk pajakan hartanah komersial untuk
memasukkan asal kenaikan membenarkan pas#melalui peningkatan kos danmeningkatkan sewa seperti %ndeks arga -engguna meningkat.
Kawalan iri (atau maklum balas kepada ,saha Keusahawanan)
1. hartanah boleh diperbaiki dan diubahsuai oleh pemilik input buruh dan modal
dan menebabkan sewa dan harga jualan untuk pergi lebih tinggi.
0. Hontoh # membeli dan mengembalikan harta ang sedia ada, seperti sebuah
bangunan apartmen, untuk kegunaan baru seperti kondominium.
Penggunaan dan Penginapan !endiri3
-elabur boleh menjual hartanah untuk kegunaan sendiri. ontoh&
a. kediaman keluarga tunggal adalah satu bentuk pelaburan ang menediakan
perlindungan 7+ikal, tempat perlindungan ukai, dan kenaikan nilai hartanah.
b. eorang pelabur#penghuni kilang pembuatan manaat dengan ara ang sama.
oktor perubatan dan doktor gigi sering memilih untuk kemudahan sendiri ang
direka untuk memenuhi keperluan khusus mereka.
Kepelbagaian (Harta Tanah sebagai Aset P#rt'#li#)3
1. risiko pelabur kerugian boleh dikurangkan dengan kepelbagaian ke dalam
pelaburan dengan iri#iri kewangan ang berbe+a.
0. artanah harus menjadi sebahagian daripada portolio pelaburan ang seimbang,
ang juga boleh terdiri daripada saham, bon, dana bersama dan wang tunai.
C. %ni boleh membantu mengimbangi kerugian ang ditanggung kerana apabila satu
kategori aset menurun, satu lagi sering menghargai. (iaitu, pada tahun 0
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 16/26
NasdaL 1 jatuh hampir M, F - M jatuh hampir 0, tetapi pelaburan
hartanah dihargai seara purata kira#kira 0M).
Keburukan memiliki HA0TA A+ 0*!*K&
Kekurangan keairan3
1. arta !anah umumna tidak dianggap sebagai eair. *eairan adalah keupaaan
untuk menukar pelaburan menjadi wang tunai dengan epat dan dengan kehilangan
sedikit, jika ada, ibu.
a. -roduk ini tidak diseragamkan atau didagangkan di bursa # masa diperlukan bagi
pembeli ang bakal untuk memeriksa dan menilai harta.
b. $asa diperlukan untuk mendedahkan dan mengiklankan hartanah, berunding
jualan, mendapatkan arian tajuk, menguruskan pembiaaan dan lain#lain
-embiaaan emula # -embiaaan mungkin tidak selaluna ada. *adar aedah ang
lebih tinggi boleh membuat pembiaaan semula kurang dilaksanakan
Keperluan Pengurusan3
1. eara umum, kebanakan hartanah ang menghasilkan pendapatan
memerlukan sejumlah besar perhatian peribadi berbanding dengan lain#lain jenis
pelaburan.
0. ama ada harta ang diuruskan oleh pemilik atau melalui sarikat pengurusan,
perhatian ang berterusan perlu diberikan kepada harta itu untuk mengekalkan
pendapatan dan nilai.
*ekurangan $aklumat&
1. $aklumat ini penting untuk membuat keputusan pelaburan ang baik biasana
tidak tepat, sukar untuk menari, dan mungkin tidak tepat.
0. *eputusan pelaburan sering dibuat dengan data ang tidak menukupi dan
banak kali berdasarkan /usus merasakan/
Kerumitan undang-undang3
1. *ontrak antara pihak#pihak (misalna, pembeli#penjual, peminjam#peminjam, dll)
biasana kompleks (dan sering memerlukan pendapat pakar daripada peguam,
perunding dan broker), menjadikanna mahal untuk membeli dan menjual
hartanah.
0. 6ndang#undang ukai ang memberi kesan hartanah juga kompleks dan sentiasa
berubah dan tanpa diduga.
P.$AB,0A+ HA0TA+AH A+TA0ABA+/!A
*elas arta O aset lalu menjadi global
Globalisasi O perubahan besar kepada landskap harta
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 17/26
-eningkatan ang ketara dalam akti8iti pelaburan
Aliran Global modal hartanah komersial
' ' domestik serantau ' antara rantau
Aliran modal meningkat
' antarabangsa domestik
-eningkatan /selera/ untuk harta
dana penen
$emberi tumpuan kepada hartanah antarabangsa
Asia ' ropah
aktor#aktor semula& pelaburan hartanah antarabangsa
P.A*+ HA0TA
pelabur utama
'institusi dana penen
' selera makan harta
-enasihat hartanah Global
' < ' H@5 ' Holliers
' -=H ' F ?
persatuan proesional
Asia Awam -ersatuan arta !anah
Asia -ersatuan arta !anah
*ematangan pasaran hartanah Asia
embuat Keputusan Pengurusan Harta Tanah
•
trategi pilihan (meliputi asas#asasP)• <enis harta (tidak membeli buta)
• ama atau baru
• lokasi
• kemampuan
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 18/26
%ndeks saham artanah agak lebih terdedah kepada perubahan makro berbanding
dengan indeks lain seperti ang terdapat di ladang dan industri.
$ena7kan pandangan bahawa harta harga aset ang agak kurang terdedah kepada
perubahan dalam aktor#aktor makro.
@oleh berkongsi indeks digunakan untuk meniasat makro /tingkah laku/ pasaran
hartanah.
6nsur#unsur pasaran hartanah ang boleh dipengaruhi oleh&
Q %ndeks sahamK
Q argaK
Q -enawaran dan permintaanK
Q ewaK
Q -eningkatan modalK
Q *adar pulanganK apaK
Adakah mereka dipengaruhi oleh perubahan dalam indeks sahamK
Adalah tingkah laku pasaran saham ang berkaitan dengan hartanah prestasi
pasaranK
Analisis Prestasi Pelaburan
• pulangan
• risiko
• -ulangan terlaras risiko
Tujuan Prestasi Pelaburan
$engenal pasti risiko harta dan kembali pada tahap indi8idu dan portolio
@andingkan prestasi harta dengan harta lain
@andingkan prestasi sektor hartanah
@andingkan prestasi bangunan indi8idu terhadap portolio bangunan ang
serupa $ereka semula portolio ang sedia ada
Gunakan dalam model peruntukan aset
Pulangan
pulangan modal
pulangan pendapatan
jumlah pulangan
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 19/26
Pulangan Terlaras 0isik#
5ajah risiko#pulangan
Nisbah risiko#pulangan
indeks harpe
0ajah 0isik# Pulangan
ormat gra7k
-erbandingan beberapa aset mpat kuadran semula&
pulangan ang tinggi dan rendah
berisiko tinggi dan rendah
+isbah 0isik# Pulangan
Nisbah O 5isiko " -ulangan
Nisbah ang lebih keil memberikan prestasi terlaras risiko ang lebih baik
$ewakili bilangan unit risiko bagi setiap unit pulangan
*ndeks !harpe
%ndeks O 5 R 5"s
di mana 5 O aset purata pulangan tahunan
5 O kadar bebas risiko purata
s O risiko aset
%ndeks harpe lebih besar memberikan prestasi terlaras risiko ang lebih baik
Aset pangkat melalui indeks harpe
*su-*su $ain
-ortolio berampur#aset
arta dalam portolio ang
sempadan ang ekap
Aset hartanah sub#pasaran adalah berkait rapat dengan satu sama lain
Q -ejabat F kediaman.
Q -ejabat F runit
Q -ejabat F perindustrian
@elakang#ke#belakang. $engapaK
-restasi pasaran harta kediaman di $alasia berdasarkan risiko#pulangan
!iga prestasi pasaran kediaman&
Q *uala umpur,
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 20/26
Q -ulau -inang,
Q elangor.
-asaran ang paling teruk berbaar& -erlis.
$engapaK
Apa Adakah -engurus
pengurus
%ndi8idu ang menapai matlamat melalui orang lain.
Pertubuhan
atu unit sosial seara sedar diselaraskan, terdiri daripada dua orang atau
lebih, ang berungsi seara ang agak berterusan untuk menapai matlamat
ang sama atau set matlamat.
"ungsi pengurusan
Peranangan# !ermasuk mentakrikan matlamat, mewujudkan strategi, dan
membangunkan ranangan untuk menelaraskan akti8iti. Pertubuhan# $enentukan apa tugas ang perlu dilakukan, siapa ang
melakukanna, bagaimana tugas#tugas ang perlu dikumpulkan, ang
melapor kepada siapa dan di mana keputusan perlu dibuat. Pendahuluan# !ermasuk bawahan $endorong, mengarahkan orang lain,
memilih saluran komunikasi ang paling berkesan, dan penelesaian konik. Akti5iti Pemantauan Pengawalan# untuk memastikan mereka sedang
dilaksanakan seperti ang diranang dan membetulkan apa#apa
penelewengan ang ketara.
Pengurusan Peranan
@erdasarkan kajian, enr $int+berg membuat kesimpulan bahawa pengurus
dilakukan 1 peranan ang berbe+a. epuluh peranan boleh digolongkan kepada&
1. -eranan %nterpersonal
0. -eranan %normational
C. -eranan eisional
Peranan interpers#nal
B#neka
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 21/26
kepala imbolik; diperlukan untuk melaksanakan beberapa tugas rutin ang
bersiat undang#undang atau soial Hontoh & upaara permintaan status, menari pelanggan
Pemimpin
ang @ertanggungjawab ke atas moti8asi dan arah bawahan
Hontoh & hamper semua akti8iti ang melibatkan pengurusan bawahan
Perhubungan
$engekalkan rangkaian kenalan di luar ang memberi nikmat dan maklumat
Hontoh & -engakuan mel kerja lembaga luar
Peranan aklumat
#nit#r
$enerima pelbagai jenis maklumat; berungsi sebagai pusat sara maklumat
dalaman dan luaran organisasi Hontoh& -enerahan semua mel dan kenalan ang dikategorikan sebagai
was#was terutamana dengan maklumat menerima
Penyebar
$enghantar maklumat ang diterima daripada orang luar atau orang
bawahan lain kepada anggota organisasi Hontoh& orwarding mel ke dalam organisasi untuk tujuan maklumat; kenalan
lisan ang melibatkan aliran maklumat kepada orang bawahan seperti sesikajian semula
!p#kepers#n
$enghantar maklumat kepada orang luar pada organisasi peranangan,
polisi, tindakan dan keputusan; berungsi sebagai pakar dalam industri
organisasi Hontoh& mesuarat embaga; mengendalikan hubungan ang melibatkan
penghantaran maklumat kepada orang luar
Peranan keputusan
,sahawan
earhes organisasi dan persekitaran untuk peluang dan memulakan projek
untuk membawa perubahan Hontoh& trategi dan kajian ang melibatkan sesi permulaan atau reka bentuk
projek#projek peningkatan
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 22/26
Penyelesai gangguan
@ertanggungjawab untuk tindakan pembetulan apabila organisasi
menghadapi penting, gangguan ang tidak dijangka Hontoh& trategi dan kajian semula sesi ang melibatkan gangguan dan krisis
Penguntuk bahan
$embuat atau meluluskan keputusan organisasi penting
Hontoh& -enjadualan; meminta untuk diberi kuasa; belanjawan,pengaturaraan orang bawahan kerja
Perunding
@ertanggungjawab untuk mewakili organisasi di rundingan utama
Hontoh& *ontrak rundingan
Kemahiran pengurusan
K.AH*0A+ T.K+*KA$
keupaaan untuk menggunakan kepakaran pengetahuan khusus.
K.AH*0A+ A+,!*A
*eupaaan untuk bekerja dengan, memahami, dan memberi moti8asi kepada orang
lain seara indi8idu dan dalam kumpulan
K.AH*0A+ K&+!.P
*eupaaan mental untuk menganalisis dan mendiagnosis keadaan ang kompleks.
Jenis-jenis Pengurusan Harta
pengurusan kewangan
pengurusan 7+ikal
pengurusan pentadbiran
Tugas-tugas
$endapatkan penewa ang sesuai
mengumpul sewa
$enjaga premis
Anggaran dan perbelanjaan mengawal
$enewa F menelia pekerja
$enimpan akaun ang sepatutna
aporan berkala kepada pemilik (s)
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 23/26
Penerangan hartanah
!empoh masa ang terlibat
tanggungjawab
-enata tujuan
!akat kuasa
aporan#rekuensi F detail
pampasan
-eruntukan kos
-eluang ang sama kenataan perumahan
peruntukan anti amanah
Belanjawan
perbelanjaan tetap
perbelanjaan berubah
Perbelanjaan m#dal
pengubahsuaian
*itaran aat berjumlah
enyewa hartanah
i#rumah perkhidmatan
ejen pajakan
menetapkan kadar
harta pemasaran
memilih penewa
Penyelenggaraan
penelenggaraan penegahan
penelenggaraan pembetulan
penelenggaraan rutin
pembinaan
Kebimbangan lain
-engendalian bahaa alam sekitar
pengurusan risiko
*eselamatan penewa
perlindungan insurans
engapa perlu pengurus harta ?
-emeriksaan harta adalah jarang dan tidak konsisten, dalam banak kes ini
tidak dijalankan di semua, kerana tekanan masa menukar pengurus harta
keutamaan juga berubah. -emeriksaan apabila dijalankan seara amna dijalankan oleh orang ang
tidak berpengalaman, ang mempunai pengetahuan ang terhad isu#isu
penelenggaraan harta
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 24/26
*elewatan masa ang panjang pada memetik atau mempunai pembaikan
ang dijalankan dapat dilihat dengan kekeewaan oleh penewa dan
pengurus harta tanah pada masa ang dibelanjakan untuk pembaikan atau
penelenggaraan kerja keil selesai. -engurus artanah, menggunakan pengendali berlesen ang ditetapkan dan
program perisian unik boleh menebabkan $6A isu#isu ini dapat
diselesaikan atau dikurangkan, membolehkan pengurus harta proesional
untuk menawarkan perkhidmatan ang lebih proesional dan teliti dan
meningkatkan peranan sewa mereka
Tanggungjawab Pengurus Hartanah (k#mersil)
6ntuk memastikan pendapatan maksimum dan modal serta pertumbuhan
sewa 6ntuk memaksimumkan sumber pendapatan utama dan pada perbelanjaan
kawalan masa ang sama berunding penewaan dan sarat#sarat dan keadaan
mewujudkan ampuran penewa ang betul melalui pemilihan penewa;
mengoptimumkan pendapatan daripada harta itu, memaksimumkan nilai
modal dalam proses; meneroka penggabungan kepentingan, dengan iri#iri ang bersebelahan di
mana mungkin; mengiktira peluang untuk potensi pembangunan di mana mungkin.
memaksimumkan kadar penghunian kompleks;
menentukan sewa, aj, aj perkhidmatan;
melaksanakan strategi membiarkan;
melaksanakan pengiklanan, strategi promosi dan awam;
memantau implikasi ukai;
mengekalkan insurans ang menukupi;
2&
,tama (Priniple)
<umlah mulana dipinjam " dipinjamkan antara dua pihak ang dipanggil
jumlah pokok dan sering dilambangkan dengan huru S-S dalam notasi
matematik.
+ilai kini
<umlah nilai ang melekat satu hari ini untuk amaun ang kena dibaar ang
akan diterima pada satu ketika pada masa akan datang ang dikenali sebagai
Snilai kiniS amaun ang kena dibaar. <umlah ini kadangkala dirujuk oleh huruS-S dalam notasi matematik ang boleh menebabkan kekeliruan dengan
huru S-S ang juga kadang#kadang digunakan untuk SibuS. -ada masa ang lain S->S surat#surat ang digunakan untuk menunjukkan
nilai kini. ebagai ontoh, seorang lelaki ang adalah disebabkan untuk
menerima T 11 daripada peminjam dalam masa satu tahun ini boleh
memberikan jumlah ang ang nilai kini sebanak T 1. alam erti kata lain
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 25/26
beliau akan menjadi auh tak auh untuk mempunai T 11 dalam masa satu
tahun dan T 1 hari. udah tentu pilihan ini membaangkan kadar aedah
(dalam kes ini 1) ang menukupi untuk membalas orang untuk berpisah
dengan peganganna T 1 tunai bagi satu tahun.
+ilai masa depan
<umlah nilai satu ang melekat kepada jumlah ang diberikan terdapat pada
hari ini di masa akan datang ang dipanggil nilai masa depan wang itudiberikan. alam ontoh sebelum ini, nilai masa depan adalah T 11.
"aedah
<umlah wang ang dikenakan oleh pemberi pinjaman " dibaar oleh peminjam
bagi penggunaan wang dalam tempoh masa tertentu dirujuk sebagai aedah.
:leh itu seorang lelaki ang meminjam T 1 untuk satu tahun dan repas
ang T 1 ditambah dengan tambahan T 1 kepada pemberi pinjaman,
telah membaar T 1 aedah. aedah sering dinatakan sebagai peratusan
daripada ibu. i sini, kadar aedah akan menjadi 1 setiap tahun sejak 1
T " T 1 O 1.
Kadar diskaun
<ika satu adalah untuk mengeluarkan suatu pemberi pinjaman wang dengan
sekeping kertas ang menjanjikan untuk membaarna T 11 dalam masa
satu tahun ini, pemberi pinjaman boleh memberi satu T 1 hari ini sebagai
pinjaman dalam amanah ang janji akan dihormati. -emberi pinjaman ang
dipinjamkanna T 1 pada kadar aedah 1 tetapi terdapat satu lagi ara
untuk melihat pinjaman. eseorang mungkin mengatakan bahawa pemberi
pinjaman telah membeli sehelai kertas di SdiskaunS kepada nilai muka
sebanak T 11. <umlah diskaun adalah T 1 dan kadar diskaun adalahseperti berikut& T 1 " T 11 9,91. -emberi pinjaman membaar kira#kira 9,91 kurang daripada nilai muka
untuk kertas, dalam erti kata lain kadar diskaun ang dipersetujui oleh
pemberi pinjaman adalah 9,91. *ita dapat melihat bahawa kadar aedah
dan kadar diskaun tidak sama walaupun jumlah aedah ang dibaar ke atas
pinjaman adalah sama dalam setiap kes. *onsep dan istilah ang digunakan
dalam pendiskaunan digunakan seara meluas di seluruh pasaran kewangan
dan kita akan kembali kepadana dalam masa terdekat.
K#mpaun "aedah
aedah mudah # aedah ang dibaar hana pada ibu
aedah kompaun # aedah ang dibaar ke atas kedua#dua pokok dan aedah,
dikompaun seara berkala Hontoh& a membaar 1 aedah mudah I 1. utama selepas C tahun
membaar .1 C I 1 O I C <ika aedah terkompaun seara
tahunan, ia membaar .1 I 1 O I 1 tahun pertama, ,1 I 11 O
7/23/2019 Nota Property Bm
http://slidepdf.com/reader/full/nota-property-bm 26/26
I 11 tahun kedua dan .1K I 101 O I 101 tahun ketiga berjumlah I 1
J I 11 J I 101 O I CC1 aedah
Kepentingan '#rmula K#mpaun
$ O jumlah kompaun atau nilai masa depanK
- O utama
i O kadar aedah setiap tempoh pengkompaunan
n O bilangan tempoh
% O aedah ang diperoleh
arian dan @erterusan $engkompaun # -engeluaran Awal
Awal -engeluaran -enalti&
<ika wang tersebut ditarik balik dalam tempoh C bulan daripada deposit itu, tiadaaedah akan dibaar pada wang.
<ika wang itu ditarik balik selepas C bulan tetapi sebelum akhir tempoh, kemudian C
bulan dikira dari masa ang akaun telah terbuka dan tetap minat buku simpanan
dibaar pada akaun.