Notari Timisoara 2013

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notari evaluare imobiliare

Text of Notari Timisoara 2013

  • TIMIOARA

    2013

  • West Property Advisor SRL

    Timioara 300064 Bd. Take Ionescu, nr. 32

    Tel. + 40 769 68 89 98

    + 40 726 19 97 99

    + 40 760 19 13 86

    Fax: + 40 356 42 27 20

    + 40 356 17 51 88

    e-mail: office@wpa.ro

    http://www.westpropertyadvisor.ro

  • CERTIFICARE Prin prezenta, n limita cunotinelor i informaiilor deinute, certificm c afirmaiile prezentate i susinute n acest raport sunt adevrate i corecte. De asemenea, certificm c analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate i condiiile limitative specifice i sunt analizele, opiniile i concluziile personale, fiind neprtinitoare din punct de vedere profesional. n plus, certificm faptul c nu exist niciun interes prezent sau de perspectiv cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport i niciun interes sau influen legat de prile implicate. n elaborarea lucrrii au fost luai n considerare toi factorii care au influen asupra valorii, nefiind omis n mod deliberat nicio informaie.

    Suma ce revine drept plat pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legtur cu declararea n raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care s favorizeze clientul i nu este influenat de apariia unui eveniment ulterior.

    Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al profesiei de evaluator.

    La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, experi evaluatori sau cursuri specializate in domeniul evalurii de proprieti imobiliare. La data elaborrii acestui raport, evaluatorii care semneaz mai jos sunt experi evaluatori, au ndeplinit cerinele programului de pregtire profesional continu i au competena necesar ntocmirii acestui raport

    Simona Pacioag expert evaluator

    Ctlin Lungu expert evaluator

  • e-mail: office@wpa.ro; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

    WEST PROPERTY ADVISOR www.westpropertyadvisor.ro

    Cuprins

    Analiza pieei imobiliare ................................................................................................................................................... 9 Expertiz privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile pentru judeul Timi ............................................................. 12 Ipoteze restrictive i condiii limitative ............................................................................................................................ 18 Scopul, obiectul i utilizarea raportului ............................................................................................................................ 20 Data evalurii i sursele de informare .............................................................................................................................. 21 Evaluarea global ............................................................................................................................................................ 22 pentru impozitarea proprietii ......................................................................................................................................... 22 Analiza de cea mai bun utilizare..................................................................................................................................... 24 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 26 Circumscripia Judectoriei Timioara ............................................................................................................................. 26

    Proprieti de tip rezidenial Apartamente ................................................................................................................. 26 Spaii comerciale ........................................................................................................................................................ 29 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 30 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 31 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 36 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 37

    Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 39 Circumscripia Judectoriei Lugoj ................................................................................................................................... 39

    Proprieti de tip rezidenial Apartamente ................................................................................................................. 39 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale....................................................................................... 40 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 41 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 42 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 44 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 45

    Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 47 Circumscripia Judectoriei Deta ..................................................................................................................................... 47

    Proprieti de tip rezidenial - Apartamente ................................................................................................................. 47 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 48 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 48 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 51 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 52

    Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 53 Circumscripia Judectoriei Fget .................................................................................................................................... 53

    Proprieti de tip rezidenial - Apartamente ................................................................................................................. 53 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 54 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 54 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 56 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 57

    Procesul de evaluare ........................................................................................................................................................ 59 Circ. Judectoriei Snnicolau Mare .................................................................................................................................. 59

    Proprieti de tip rezidenial - Apartamente ................................................................................................................. 59 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Spaii comerciale....................................................................................... 60 Proprieti imobiliare de tip nerezidenial - Teren ........................................................................................................ 60 Proprieti imobiliare de tip rezidenial - Case de locuit ............................................................................................... 61 Proprietai imobiliare de tip industrial - Hale ............................................................................................................... 63 Proprieti imobiliare de tip agricol - Grajduri ............................................................................................................. 64

    Anexe ............................................................................................................................................................................. 66