Embed Size (px)
DESCRIPTION
Oferta Inmobiliaria - La Guia de Bienes Raíces en Durango
Citation preview
1
2
LA GUIA EN BIENES RAICES
Por fin se apertura la Autopista Durango-Mazatlán y con ello Durango esta con la gran expectativa de recibir las oportunidades de Desarrollo que por décadas no se ha dado. Es una gran oportunidad para todos los Sectores de la Economía y no es la excepción para el Sector Inmobiliario, sin embargo como toda opor-tunidad hay que saber aprovecharla, planeando y preparándose para explotar al máximo el potencial Inmobiliario de Durango.
Entidades Gubernamentales en conjunto con la Iniciativa Privada ya visuali-zaban el potencial y el gran Desarrollo Inmobiliario que se proyecta para los próximos años. Como ejemplo son la construcción del gran desarrollo Puerta Poniente conjunto de vivienda vertical que ofrece un nuevo concepto de alta gama de residencias. Y el ya anunciado mega proyecto de desarrollar una Zona Dorada, lo que definitivamente seria el Boom Inmobiliario para la ciudad de Du-rango. Grandes retos de Desarrollo Inmobiliario pero sobre todo Oportunidades.
Muy importante resaltar que la iniciativa que presento EPN donde se pretendía aplicar IVA a la venta y renta de vivienda, así como a intereses hipotecarios, gracias al cabildeo de las asociaciones y cámaras del sector y del rechazo de toda la población en general, se logró eliminar en el dictamen de la Cámara de Diputados. Esto ha generado tranquilidad y la certeza de seguir adelante con el gran Impulso Inmobiliario que se está dando en Durango.
Con infinito agradecimiento a los asociados, colaboradores y patrocinadores que hacen posible esta publicación.
Revista Oferta Inmobiliaria “La guía en Bienes Raíces”
Octavio Saucedo H.DIRECTOR
EditorialDirección y Edición
Octavio Saucedo Herrera
Diseño Gráfico-EditorialL.D.G. Tabata Lara
WebIng. Alfredo Valdez
Colaboraciones EspecialesLic. Vicente Guerrero Romero
M.V.I. & I.C. Jorge Rubén Díaz Nevarez Colegio de Arquitectos del Valle del Guadiana
Martha Alejandra Zavala HerreraArq. Carlos Arturo Soto De La Rosa
Ing. Cesar Martínez Pulido
Información ExternaInfonavit
Banca ComercialAMPI
P3 Ley AntilavadoP4 El Valor de tu PropiedadP5 El Render es lo que vendeP6 La guía InfonavitP7 ¡Elige tu mejor crédito!P9 ¿Por qué elegir un profesional inmobiliario?P9 Sección AMPI
Contenido
Oferta Inmobiliaria, publicación mensual. Noviembre 2013. Es una publicación de Grupo SM con domi-cilio en Blvd. Domingo Arrieta #520-C, Barrio Tierra Blanca, Durango, Dgo. CP 34139. Certificado de Reserva de Derecho al uso Exclusivo del título Oferta Inmobiliaria en trámite. Certificado de Licitud de Titulo y de contenido en trámite. Editor responsable: Octavio Saucedo Herrera. Los artículos firmados por los columnistas no reflejan necesariamente la opinión de los editores. Los listados y demás datos comer-ciales contenidos en esta publicación son solo de carácter informativo y los editores no asumen ninguna responsabilidad respecto de ellos. Del mismo modo, los editores no se responsabilizan por la calidad, confiabilidad, veracidad o cualquier otra característica de los productos o servicios anunciados. Algunas imágenes que se presentan en esta edición son solo una referencia y no corresponden a una realidad, se utilizan con carácter ilustrativo y de ninguna manera se pretende transgredir los derechos de autor sobre las mismas. Todos los derechos están reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material publicado sin autorización por escrito del TITULAR. Edición No.2 Noviembre 2013 “La Guía en Bienes Raices” Tiraje: 2,000 Revistas Impresas.
CONTACTO Y VENTAS
Revista Oferta Inmobiliaria es un espacio abierto
de colaboración que constituyes con tus actos
cotidianos, comentarios y propuestas, esperamos tu opinión.
Corporativo Durango
(618) 813.8281 Oficina / (618) 838.2426 Celular
Blvd. Domingo Arrieta #520-C, Barrio Tierra Blanca,
Durango, Dgo. CP 34139
www.laofertainmobiliaria.mx
/Revista Oferta Inmobiliaria
@ Ofertainmblria
Ley Federal para la prevención e identificación de Recursos de procedencia Ilicita.
3
Mejor conocida como Ley contra el Lavado de Dinero, entró en vigor el día diecisiete de julio del año en curso y el Reglamento que la regula, el día uno de septiembre de este mismo año. Con moti-vo de su vigencia, el mercado inmobiliario ha sufrido modificaciones que es necesa-rio comentar, para que en lo sucesivo, los particulares, notarios públicos y agentes inmobiliarios que intervengan en una ope-ración traslativa de dominio de un inmue-ble, las tengan en cuenta y se eviten fuer-tes sanciones.
La Ley que se comenta, en el artículo 17, fracción XII, inciso a) define, como actividades vulnera-bles, esto es aquellas que tienen un alto riesgo de recibir recursos de procedencia ilícita: La transmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles (…) y en el inciso b) El otorga-miento de poderes para actos de administración o dominio, otorgados con carácter irrevocable (…).
En relación al primer inciso mencionado, la propia Ley establece, que cuando el va-lor de la operación sea superior a dieciséis mil veces el salario mínimo general vigen-te para el Distrito Federal, equivalente a $ 1’036,160.00 m.n.; la misma tendrá que ser reportada a la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF).
Por lo que respecta al segundo de los in-cisos en mención, las escrituras o las car-tas poder ratificadas ante notario público, que contengan un poder irrevocable, en todos los casos serán reportadas a la ci-tada Unidad. Lo anterior, obedece a que los poderes irrevocables, son considerados como instrumentos de evasión fiscal, pues con los mismos, los apoderados evitan el otorgamiento de una escritura a su favor y en consecuencia el pago de los impuestos que la misma genere.
Ley Federal para la prevención e identificación de Recursos de procedencia Ilicita.
Se establece además la prohibición, a los compradores de pagar, y a los vendedores de recibir el importe del precio, en efectivo, cuando dicha cantidad rebase el valor de ocho mil veinticinco veces en salario mínimo general vigente en el Distrito Federal, equivalente a $ 519,699.00 m.n.; independientemente de que el pago se pretenda realizar en una sola exhibición o mediante pagos parciales (artículo 32). Esta pro-hibición, se aplica también en el caso de operaciones realizadas consecutivamente a lo largo de un periodo de seis meses. EN NINGUN CASO, SE PODRÁ OTORGAR LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE, cuando la cantidad señalada o una mayor, se pretenda pagar en efectivo,
En este mismo artículo, se crea para los notarios públicos, la obligación de describir en el texto de las escrituras de compraventa, la forma como se hace el pago y en su caso agregar al apéndice, la copia del cheque o de la constancia de la transferencia electrónica de recursos, de la cuenta del comprador a la del vendedor.
En otra colaboración, comentaremos las obligaciones que la Ley establece para todos los que intervienen en la realización de actividades vulnerables (notarios públicos y agentes inmobiliarios, entre otros), así como el contenido de los avisos que se pre-sentan a la UIF; y otras actividades vulnerables que inciden en el mercado de inmue-bles, así como de la figura de Beneficiario Controlador, que se refiere a la persona que por medio de otra, obtiene el beneficio del acto jurídico en el que interviene.
LIC. VICENTE GUERRERO ROMERONOTARIO PÚBLICO No.1 DURANGO, DURANGO.
Notaría Pública No. 1
Brindando confianza y seguridad jurídica a las familias Duranguenses.
Lic. Vicente Guerrero Romero
Tels: (618) 8112020. 8128646. 8117585 lada sin costo 01800 640 9118 www.notaria1dgo.comemail: [email protected]. 20 de Noviembre 804 pte. Zona Centro, Durango, Dgo.
@notaria1dgo
82
Legal
: Flickr
LEY ANTILAVADO
4
En la importante cuestión de fijar el valor comercial de un bien inmueble, para una operación de compra-ven-ta, hay varios puntos que se deben cuidar y tener muy en cuenta; el primero y más importante es acudir con el profesional de la valuación, así como en tramites notariales buscamos al notario, también la cultura para llegar a obtener el valor comercial exacto del propiedad en cuestión debe de ser con el valuador profesional certificado y avalado por la Sociedad Hipotecaria Federal; aun en operaciones que no requieran un avalúo para créditos garantizados a la vivienda, por la simple cuestión de tener la certeza técnica y jurídica de que el valor de operación de un proceso de compra-venta es el adecuado y no dar lugar a desfalcos al patrimonio tanto para el compra-dor o para el vendedor.Este primer artículo es la intro-ducción de una serie, donde iremos escribiendo de dife-rentes temas de interés en lo que se refiere al ámbito de la valuación.
EL VALOR DE TU PROPIEDAD
M.V.I & I.C. JORGE RUBEN DIAZ NEVAREZ
DIRECTOR GENERAL Servicios Profesionales de
Valuación YOM KIPPUR
Avaluos de vivienda para créréditos INFONAVIT,
FOVISSTE, BANJERCITO, ISSFAM, ETC.
TEL. 618-192-01-02
www.avaluosyomkippur.com.mx
Enfoque
5
Colegio de Arquitectos del Valle del Guadiana, A.C.
Arquitectos Valle del Guadiana
El Render es una imagen digital que se crea a partir de un modelo o escenario en 3D realizado en algún programa de computadora especializado, cuyo objeti-vo es dar una apariencia REALISTA del proyecto presentado generalmente por un Arquitecto.
Si checamos estudios que se dedican a la realización de renders en Países como E.U, España, Alemania, e Inglaterra y les solicitamos uno como si fuéramos un cliente para conocer cuáles son los valores que manejan, dependiendo del tamaño y calidad nos encontramos lo siguiente:
En aquellos países, por menos de 1000 dólares (o equiva-lente en euros o libras), nadie mueve un dedo ni siquiera para encender la PC.
- Un render como el de la foto siguiente cuesta entre 1000 y 2500 DOLARES en Estados Unidos, si leíste bien.
sin embargo es mal cobrado o mal pagado en america latina?
El render es lo que vende
Normalmente a los clientes nuevos le pueden cobrar LA MITAD, (es decir, que 1000 dólares YA ES LA MITAD), y tran-quilamente podría llegar a costar 3000 si es que se incluyen detalles especiales.
- El lugar más barato para realizar renders es en India, por 500 dólares te hacen una facha-da de un edificio de 4 pisos. 500 DOLARES es el mínimo, en Argentina hablaríamos de 2500 pesos (a cambio oficial).
- El minuto de animación cuesta 18000 EUROS en un estudio de Alemania. La animación ob-
viamente realizada en Vray, en HD, y consta de una vista panorámica de un edificio de oficinas rodeado de un parque. No me puedo imaginar la cantidad de máquinas que deben tener para realizar semejante render.
- Las axonometricas (que solemos llamarlas isométricas, o planos con corte por algunos clientes) varían entre 2199 dólares hasta 4000.
- Un edificio de viviendas, perímetro libre, con garaje, pileta, etc; que Incluye render de la fachada, del garaje, del gimnasio, y una vista desde un helicóptero; todo eso cuesta entre 6200 y 11000 dólares.
La contraparte es en los países de Amé-rica Latina, por ejemplo; Si se busca en Mercado Libre en países como Argentina, encontramos gente vendiendo renders a 250 pesos (50 dólares a cambio oficial). ¡ si 50 dólares!
Lo cual nos perjudica a todos; el que cobra barato está cobrando el 10% de lo que debería, lo “están explotando”; los que cobran “barato” terminan perdiendo trabajos; y los que cobran lo que deben cobrar, ni siquiera venden.
Es por ello tan importante crear concien-cia no solo con los clientes, si no entre los que se dedican a ello.
Con base firme en que el trabajo de render es un trabajo importante, porque sin render, no pueden vender edificios nuevos.
Ahora bien, aquí habría que ver que hay un ligero problema, ya que definitiva-mente para cobrar un render no se po-dría manejar un tabulador, ni el tiempo invertido en su realización ya que todo dependerá del equipo utilizado así como de la calidad y programa en el que se ejecute, y de aumentar sus costos mu-cha gente que ahora no sabe realizar renders aprenderá a realizarlos, lo cual hará que una vez más se abaraten los
costos, es un tema muy amplio, que aún tiene mucho por
hacer al respecto para nosotros como Pro-
fesionistas del Diseño.
Arquitectura ydiseño
6
En esta página encontrarás la información que debes saber si quieres obtener un crédito. Toma en cuenta que el Infonavit ha venido instrumentando iniciativas de educación y orientación para ayudarte a tomar la mejor decisión sobre el uso de tu ahorro y tu crédito porque nuestra intención es que tu crédito te ayude a construir un patrimonio familiar que valga más con el paso de los años y mejore tu calidad de vida y la de tu familia.
¿Cómo obtener un crédito?
Información externa: portal.infonavit.org.mx
Si quieres obtener un crédito del Infonavit, debes:Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
Hacer tu presupuesto familiar para que, antes de solicitar un crédito, reflexiones sobre tus ingresos y tus gastos y así puedas determinar si es-tás en posibilidad de pagarlo.
Responder el cuestionario API para que recibas una asesoría personali-zada sobre la mejor forma de usar tu crédito.
*Consultar tu Precalificación y pun-tos para que sepas:
*Cuántos puntos tienes y si ya pue-des tramitar tu crédito.
*Cuánto ahorro tienes en tu Sub-cuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría a tu monto de crédito.
Requisitos generales que debes cumplir
*Cuál es tu monto de crédito.
*Cuánto se te descontaría de tu monto de crédito para los gastos de titulación, financieros y de operación (por ejem-plo, los honorarios del notario).
*Cuánto te descontaría tu patrón de tu salario para el pago de tu crédito.
*Cuál es el tiempo estimado para pagar tu crédito si es en veces salario mínimo (VSM), o el que tú elijas si tu crédito es en pesos.
*Contar con 116 puntos o los bimes-tres de cotización continua que se es-tablezcan en el producto de crédito que elijas.
*Llenar la Solicitud de inscripción de crédito.
*Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
Tomar el taller gratuito Saber para decidir según te corresponda, en línea o de forma presencial, en los planteles del Colegio Nacional de Educación Profesional Técnica (Co-nalep). Ahí recibirás información para que decidas sobre el uso de tu ahorro y tu crédito, tus opciones para usarlo y, si te decides por la compra de una casa, cómo elegirla, así como los derechos y obligaciones que ad-quieres.
Cumplir con lo que establece el pro-grama Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorrado-res de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos.
También se recomienda entrar en el portal en línea a la sección En qué puedo usar mi crédito para que conozcas las características, requisitos específicos y condiciones de nuestros créditos, y te enteres de las opciones que tienes.
Importante Una vez que hayas iniciado el trámite de tu crédito, debes registrarte en Mi Cuenta Infonavit para que puedas seguir el avance de tu solicitud.
Financiamiento y credito hipotecario
Responsable de la información: Subdirección General de Crédito. Fecha de última actualización o revisión: 28 de octubre del 2013
7
9.8 Tasa Fija Hipoteca Pesos Fija Pago Bajo Hipoteca Valora
A continuación presentamos las condiciones que le ofrecen las instituciones financieras en la ciu-dad para comprar una casa con valor de $800,000 a un plazo de 15 y 20 años, en pesos y tasa fija. Las diferentes opciones ofrecen desde un 80% hasta un 90% de financiamiento.
Esta casa cuesta $800,000Se encuentra ubicada al Sur de la ciudad en el Fracc. Valle del Guadiana.Olivos Plus Bienes RaícesInformes Cel. (618) 126 4124¡Elige tu mejor crédito!
Para más información, detalles y requisitos de los créditos contacte a un profesional en crédito hipotecario. Ellos lo atenderán con gusto y todos los servicios que ofrecen son gratuitos.
INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS A LA PRIMER QUINCENA DE NOVIEMBRE DE 2013. RECOPILACIÓN HECHA POR CREDITARIA DURANGO ZAVALA WWW.CREDITARIA.MX
Costo de la vivienda
Aforo máximo
Plazo
Monto del crédito
Tasa de interés
ENGANCHE
Escrituración aproximada
Avalúo
Investigación Crediticia
Comisión por apertura
TOTAL OTROS GASTOS
Pago inicial
(ENGANCHE + OTROS GASTOS)
Mensualidad
Ingresos mínimos a comprobar
CAT Sin IVA
Accesible Santander Light$800,000
80%
20 Años
$640,000
10.70%
$160,000
$48,000
$2,500.00
$0
$6,400
$56,900
$9476.10
$216,900
90% 85% 90% 90%85%
20 Años 20 Años 20 Años 20 Años20 Años
$720,000 $680,000 $720,000 $720,000$680,000
10.60% 10.30% 10.45% 9.25%10.41%
$80,000 $120,000 $80,000 $80,000$120,000
$48,000 $48,000 $56,000 $56,000$58,400
$2,700 $2,700.00 $2,200 $2,500$2,784.00
$780 $500 $0 $0$500
$0.00 $6,800 $7,427.09 $9,0001%
$51,480 $58,000 $65,627.09 $67,500$61,648
$7,990.71 $6,265.00 $6,572.97 $6,433.28$7,173.93
$131,480.00 $178,000 $145,627.09 $147,500$181,684.00
12.6% 11.8% 12.3% 10.8%10.41%
$7,246.52
13.18%
$19,977 $18,985 $16,550.65 $16,662.86$17,934.83
Financiamiento y credito hipotecario
8
¿Porque elegir a un profesional inmobiliario?
Capacitados para asesorarteUn profesional inmobiliario tiene la experiencia y conocimientos legales para asesórale en materia de cré-dito, valores reales del mercado y procesos de escrituración así como los trámites previos a la compra-venta o arrendamiento.
La guia en bienes raices Arq. Carlos Soto De la Rosa
Asesoría gratuita.Un asesor no le debe cobrar por una asesoría o por algún trámite ante cualquier oficina de gobierno la ayuda se la debe proporcionar de forma gratuita.
Conocimientos del mercado.Al acudir con un profesional para solici-tar la coordinación y promoción de venta de su patrimonio, el filtrara a los posibles compradores y solo le debe acercar ofer-tas serias.
Y en caso de acudir con el fin de comprar una propiedad le
ubica la mejor opción para cu-brir sus necesidades y respetar
su capacidad de pago.
Objetivos de un asesor. Promover tu propiedad en ven-ta al mejor precio posible y reco-mendarle la mejor opción de com-pra para cubrir sus necesidades.
Resolver sus dudas y encon-trarle solución a cualquier situa-ción en el menor tiempo posible.
Darte el mejor servicio de for-ma que le dé un buen sabor de boca al final de la operación.
9
”LOS PROFESIONALES INMOBILIA-RIOS SOMOS EL REFLEJO DE UNA ECONOMÍA SANA Y PUJANTE, sí, en nuestra asociación sabemos de la impor-tancia de participar y apoyar en acciones que se deriven en beneficio de nuestros clientes: TODOS LOS MEXICANOS; ya que del progreso y de la BONANZA eco-nómica de ellos se deduce la de noso-tros.... PERO PRIMERO ESTA LA DE ELLOS”; Y CURIOSAMENTE en el famoso cabildeo de la INICIATIVA de REFORMA HACENDARIA propuesta re-cientemente fuimos cuestionados en este punto, y MUY lamentable que no se va-lore esta acción y no se reconozca en su MÁXIMA DIMENSIÓN; si defendimos de gran manera el NO AL IVA en VIVIENDA realmente es por defender nuestro primer principio: DEFENDER EL PATRIMONIO Y LOS INTERESES DE LA INICIATIVA PRI-VADA por encima de todos, ESTE ES NUESTRA ENMIENDA EN LA ASOCIA-CIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
Y CURIOSAMENTE hasta el cierre de esta edición aún no terminaban DE APLICARLE “LOS ÚLTIMOS TOQUES” a LA mal llamada REFORMA HACEN-DARIA que dicho por especialistas solo es una MISCELANEA FISCAL, sin em-bargo todo lo que fue el CABILDEO en el entorno de la aprobación de esta RE-FORMA HACENDARIA, nos dejó un muy mal sabor de boca, observar como SE ESTUVO a punto de aprobar aspectos tan PERJUDICIALES para la ya de por sí MUY DETERIORADA ECONOMÍA DEL MEXICANO -como pretender gravar con IVA a la VIVIENDA-,
En fin dejémonos de cosas lamentables y esperemos la conclusión final y oficial de esta INICIATIVA de reforma fiscal.
Por lo pronto hoy en DURANGO, nos ocupa un nuevo tema, el mismo que sin lugar a dudas nos atraerá los más gran-des beneficios y transformará de manera muy significativa el diario vivir del du-
ranguense: LA INAUGURACIÓN DE LA SUPERCARRETERA DURANGO- MA-ZATLÁN.
Para variar y siempre observando las opi-niones de los mejores especialistas -sin embargo- a decir de los mismos esto pu-diera significar un arma de dos filos: EL PROGRESO AÑORADO POR DURANGO pudiera SOLO PASAR POR LA SUPER-CARRETERA, o quedar para nuestra entidad de acuerdo a las ACCIONES que nosotros realicemos para ello., y to-mando en cuenta lo anterior en nuestra asociación -LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS sección DURANGO- hemos decidido to-mar participación activa en este tema y con su ingerencia al municipio de DU-RANGO a través de comisiones espe-ciales hemos realizado propuestas para CAPITALIZAR este progreso que presun-tamente dejará a nuestro estado la aper-tura de la supercarretera.,
A s o c i a c i ó n M e x i c a n a d e P r o f e s i o n a l e s I n m o b i l i a r i o s , A . C .
S e c c i ó n D u r a n g o
Estas propuestas se establecen al tenor de lo siguiente:
-Establecer un mecanismo de formación de NEGOCIOS o empresas que de-sarrollen negocios de tipo inmobiliario, afín ó diverso.-Vincular áreas de oportunidad y negocios con cámaras empresariales y aso-ciaciones de profesionistas para este fin.-Que de preferencia sean empresas duranguenses que participen en esta promoción.-Promocionar a Durango para que se invierta; en el extranjero y el interior del país.-Estudiar y fortalecer puntos estratégicos característicos de Durango que fomenten la inversión y el desarrollo de Durango en todas las áreas INDUS-TRIAL, COMERCIAL, TURISTICA, de servicios, logística, VIVIENDA, ETC.-Inspeccionar y reconocer deficiencias de la entidad con el fin de reducir las mismas y subsanarlas, eliminarlas, sustituirlas por atributos, etc.
10
Asociados Vigentes 2013
ANTONIO FELIX SARIÑANABALBINA GONZALEZ HERRERA
C.P. MA. OLIVA ONTIVEROS LOPEZGERARDO MEDINA
ING. CESAR VINICIO SAENZING. JORGE RUBEN DIAZ NEVAREZ
ING. RUBEN LOPEZ MARTINEZL.A. FRANCISCO DE LA ROSA LEAL
L.A.E. JESUS AMILCAR SAAVEDRA VIRREYL.A. MIGUEL ANGEL RODRIGUEZ TORRES
L.E.F. JOSE JACOBO NEVAREZ SUAREZLIC. JOSE GUADALUPE TORRES IBARRAMARTHA ALEJANDRA ZAVALA HERRERAMIRIAM MARGARITA FAVELA CORDERO
NORMA ALICIA PESCADOR LIMASNURIA SELENE NAVARRO DIAZOCTAVIO SAUCEDO HERRERA
P.I. ARMANDO IGNACIO TABARES RODRIGUEZP.I. CESAR MARTINEZ MACHADO
SUSANA ARMAS GALICIAVIRGINIA OJEDA DIAZ
www.ampidurango.com
Comunicación Ampi Durango
@AMPIDURANGO
PERO PARA CONCLUIR DE BUENA MANERA ES IMPORTAN-TE MENCIONAR NUESTRA SIGUIENTE ACCIÓN, EL INICIO DE LA CAMPAÑA DE CERTEZA JURÍDICA:Donde uno de nuestros OBJETIVOS SERÁ DENUNCIAR a falsos y/ó improvisados profesionales inmobiliarios que PERJUDICAN EL PATRIMONIO y la conducta ÉTICA que se debe observar en esta muy noble actividad por lo que le solicitamos a la ciudada-nía que no se dejen engañar y denuncien a “promotores inmobi-liarios” que lleven a cabo prácticas como las siguientes:
SOLICITAR ANTICIPOS sin autorización del propietario. COBRAR “HONORARIOS” por tramites que realmente son GRATUITOS. Cobrar “AVALUOS” cuyo monto sea exagerado ó elevado -MA-YOR A $3,000 PESOS- Trabajar sin CERTIFICACION. No contar con oficina donde se pueda localizar. Engañen con títulos, escrituras y poderes falsos.Y SOBRE TODO DESCONFIE, SI NO LE MUESTRAN LA CRE-DENCIAL DE PERTENECER A LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS AMPI; que dicho sea de paso es una marca registrada y que LA MISMA se encuentre vigente (2013), respetuosamente:
ING. CÉSAR MARTÍNEZ PULIDOPRESIDENTE AMPI SECCIÓN DURANGO
Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C.
Sección Durango
ING. CÉSAR MARTÍNEZ PULIDO, Presidente.LIC. ALEJANDRO DE LA ROSA LEAL, Vicepresidente.
LIC. CLAUDIA RODRIGUEZ LAVEAGA, Consejero Nacional.L.A. LAURA LETICIA VIDAL MERCADO, Secretaria.
11
12
13
14
15
Centro Histórico Real del Mezquital Alamedas 2 Real del Mezquital
$1´640,0003 RecamarasCel. (618) 106 4632
$5´000,000Casa de Dolores del RioCel. (618) 188 2179
$InformesDepartamentos en VentaCel. (618) 146 1161
$InformesTel. 825 7070
$Informes3 Recamaras Cel. (618) 122 3515
3 RecamarasCel. (618) 100 8495
$1´350,000Privada de Lajas #109Cel. (618) 122 5754
$2´400,0003 RecamarasCel. (618) 100 8495
Colinas del Saltito Colinas del Saltito Haciendas del Saltito Colinas del Saltito
$1´800,000 Fracc. Real del Mez-quital Cel. (618) 800 3430Cel. (618) 170 8764
$ Informes Cel. (618) 133 7726
$ Informes3 HabitacionesCel. (618) 122 4769
$1´190,000Cel. (618) 170 8764Cel. (618) 800 3420
Privada 88 Campestre Jacarandas Las Águilas Jardines de Durango
Catalogo de propiedades
ANUNCIATE AQUÍ!
Desde $145 Cel. (618) 838 2426
Casas y Lotes comerciales ubicados en el área de mayor desarrollo de vivienda y comercial, EXCELENTE UBICACIÓN!! Carr. Internacional entre Leche LALA y McDonald’s a solo 5 minutos de
la playa. Casas de 3 recámaras, con cochera, pasillo lateral (más privadas), cisterna, seguridad,
área común para jardines y juegos.
Todo con la calidad de IMPULSA.Precios: entre $ 750,000 y $ 1’200,000 pesos,
Además Locales comerciales sobre la Avenida
PROXIMAMENTE PRE-VENTA Diciembre/2013
Le interesa recibir más información en nuestra Pre-venta?
Amalia Tirado S. Inmobiliaria IMPULSACelular (669) 106 01 86 Oficina (669) 913 27 45
PROXIMAMENTE NUEVO PROYECTO DE IMPULSA EN MAZAT LAN ! LA CIMA RESIDENCIAL
16
Libra Bienes RaicesCel. (618) 138 88 66Cel. (618) 165 25 30
El Ciprés Departamentos 2 reca-maras sala-comedor cocina 1 baño
subsidio Infonavit $252,000.00
Las Alamedas por Leoni, Hermosa Casa 2 recamaras cocina integral 2 baños $585,000 618-197-65-03
Col. Sta. María, casa en excelente ubicación por puentes gemelos en esquina, 2 plantas $495,000 618-
154-1810
OPORTUNIDAD. Privada Jacaran-das, 3 rec, cocineta, cisterna,
tanque gas, cochera $ 650mil
Valentín Gómez Farías vivienda 1 recamara sala-comedor co-chera cerrada 100 mts terreno
$315,000.00
Priv. Bugambilias (SEP) 140mts te-rreno 160mts construidos 2 plan-tas 3 rec 3 baños cochera cuarto
TV $1´100,000
Las Alamedas II; 3rec con closet, cocineta, 2 baños, cisterna, tan-
que gas, $ NEGOCIABLE
Vendo Casa Céntrica en esqui-na con 2 locales comerciales, 5 recamaras 3.5 baños 250m2 $1´490,000 Cel. 618 151 9349
Barrio Tierra Blanca, Casa nueva 3 piezas, W.C. lijo, patio, Cel. 618-
181-8517
QUEDAN SOLO 2 de 860MIL. Campes-tre Jacarandas. T=129m2; Construc-ción 135m2. 2 plantas, 3rec, 2 1/2
baños, cochera cubierta
Fracc. Cima terreno 144mts construcción 300mts 4 rec 4 ba-ños cuarto de lavado y televisión
$1´600,000
Col Juan de la Barrera 200mts terr. y 290mts const. 3rec cochera techada 2 carros 2 pisos 1 terraza
$1´450,000 a tratar
Bonitas casas en Haciendas del Saltito; 2 plantas, 3 rec, 2 1/2 baños, T 162m2. APROVECHE LA
PREVENTA
Casa Campestre Grande 40,000m2 pozo sub CFE Carr Mezquital frente
a la feria Cel. 618 100 4474
Fracc. Los Alamos, sala, comedor y cocina grames, 2 recamaras, cochera 1 auto $850,000 Tel. 810
1980 Cel. 618 1268382
EN PRE-VENTA Haciendas del Sal-tito; 2 plantas, 3 rec, 2 1/2 baños, sala de TV, Terreno 186m2 y cons-
trucción 190m3
Col Fco Zarco 4 cuadras Tecnolo-gico 300mts terr. 260mts const. 3rec. 2pisos cochera techada 2
carros $1´600,00.00
Col. El Ciprés 200mts terr. 240cons. esquina 2 plantas 3 rec 2 baños 1 c/tina cochera techada
$1´100,000
ULTIMA vivienda nueva Col. Benito Juárez. 3 rec; 2 baños, Terreno de
120m2, construcción de 85m2
De Remate Gran Oportunidad, Hermo-sa Residencia en Campestre Tomo a Cuenta Autos, Casas, Caballos y Doy Facilidades Valuada en 4 Millones Cel.
618 111 5457
Casa estilo Rustico Recamaras con closet, cocina integral, patio de ser-vicio, pago en abonos Fracc. Domingo Arrieta $950,000 Tel. 618 1386092
Cel. 618 1160983
Col. Valle Verde, buena ubicación, con todos los servicios. NUEVA 2 rec, cocineta, cochera cubierta. Terreno
128m2, construcción72m2
Terreno en Málaga frente aero-puerto en la Cd Industrial Nueva
20 hectáreas $30.00 metro
Col. Guadalupe 200mts terr. 380constr. 3 rec. 3 172 baños 1 cuarto vestidor closets cochera
techada $1´500,000.00
Colinas del Saltito 1a. Sección, 2Plan-tas, 3 rec, 2 1/2 baños, excelentes acabados- Terreno 210m2 y Construc-
ción de 200 m2. SUPER PRECIO!!
Cerca de Jardines de Durango 3 Recamaras 2 Plantas Cochera 2 autos $650,000 Cel. 618 8406657
Vendo Casa por Colegio Motolinia, bonita zona, 3 Recamaras, 1 plan-ta, cochera 1 auto, $450,000 Tel.
8101887
Frac Las Vegas; 2Plantas, 3 rec, 2 1/2 baños, amplia cocina, te-rreno de 165m2, NUEVA A SOLO $
800MIL
Priv Brisas Diamante 255mts terr. 130constr. 3rec. 2 baños pasto muy amplia NUEVA $1´000,000
Terreno en Priv Haciendas del Campestre 800 mts excelente ubi-
cación $ 1´200,000
Casa Totalmente Remodelada, sala, comedor, cocina, todo con acabados de lujo, piso de primera 4 recamaras Fracc. Huizache I $550,000 Cel. 618
1389633
CASAS EN VENTA
Clasificado
Frac. Ignacio Zaragoza; NUEVAS, 2 Rec, baño, cocina, sala-comedor,
$ 270mil
GERARDO ORTEGACel. (618) 122 [email protected]
Blvd. Instituto Tec. #436ª Fracc. Aserraderos Celular (618) 182 4241 Oficina 455 01 59 y 89
Se renta Residencia en Privada Pedregal La Salle $16,000 4 Re-camaras c/baño, la principal con
jacuzzi
Se renta Bonita Casa en el Fracc. Lomas del Parque a $8,000
RENTA de Locales varias ubicacio-nes BUEN PRECIO $2,000
RENTO Bodegas varias partes $10,000 en adelante
Se rentan dos terrenos para ofici-na o taller, muy amplios y buena ubicación uno es de $8,000 y el
otro de $15,000
Se Renta casa en el Fracc. Los Remedios muy bonita y recién re-
modelada $9,000
Se vende terreno en ciudad indus-trial todo bardeado 3,200 m2
Casa en paseo de la Ferrería, muy bonita sin amueblar
Se renta bonita casa con alberca, 6 recamaras con baño la principal con vestidor y jacuzzi, con cochera para 7 autos tres bajo techo, sala de juegos
$15,000 Fracc. Real del Mezquital.
Casa en Renta en Calvario, 4 reca-maras, sala, comedor, patio gran-
de sin cochera a $6,000
Se venden 34 Hectáreas en Casa Blanca TODO O EN PARTES
Casa en Fracc. Las Playas, incluye departamento todos los servicios de $850,000 a $750,000 a tratar.
Terreno en venta en el Pueblito de 986m2 a un costado de la carre-tera con todos los servicios de
oportunidad.
VENTA DE CASAS NUEVAS en di-ferentes fraccionamientos con créditos de INFONAVIT, FOVISSSTE
Y BANCARIOS.
Vendo terreno en Prolongación Ca-nelas 7,608m2, todos los servicios
precio a negociar.
Oferta! Venta de terreno en Primo de Verdad 120m2 6x20 $165,000
Terrenos Col. Del Bosque 400m2 $480m2 excelente ubicación
Se vende bonita y muy amplia en el Fracc. Jardines de Durango a
$1´300,000
Ranchos y lotes para construir a los mejores precios.
VENDO Casa Residencial muy lujosa muy bonita en Fracciona-miento Privado Villa Residencial
$4´950,000 a tratar.
VENDO Casa grande remodelada muy bonita en Fracc. Nuevo Pe-dregal 4 recamaras sala comedor
cocina $780,000
Se vende casa en la colonia Asen-tamientos Humanos recién remo-delada, aproveche oportunidad
$1´100,000
RENTA Y VENTA TOTAL
RENTA
VENTA
17
Notaría Pública No. 1
Brindando confianza y seguridad jurídica a las familias Duranguenses.
Lic. Vicente Guerrero Romero
Tels: (618) 8112020. 8128646. 8117585 lada sin costo 01800 640 9118 www.notaria1dgo.comemail: [email protected]. 20 de Noviembre 804 pte. Zona Centro, Durango, Dgo.
@notaria1dgo
82
INFONAVITVolantín 404, Barrio de Analco, entre Granada y Morelos.Infonatel 01 800 008 3900 Facebook: Infonavit www.infonavit.org.mx
FOVISSSTEGómez Palacio 606 Pte. Zona Centro. (618) 812-0192 Facebook: Fovissste-gob www.fovissste.gob.mx
INSTITUTO MUNICIPAL DE LA VIVIENDAPino Suarez 711 C. Ote. Zona Centro. (618) 137-87-47 Facebook: Inmuvi Durango www.inmuvi.municipiodurango.gob.mx
COMISION ESTATAL DE SUELO Y VIVIENDA DE DURANGOBlvd. Felipe Pescador 201, Zona Centro. (618) 137-428 Facebook: Coesvi Durango www.coesvi.durango.gob.mx
ASOCIACION MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS A.C.Zarco 524 Sur, Zona Centro. Cel. (618) 299-3309 Facebook: Comunicación Ampi Durango www.ampidurango.com
COLEGIO DE NOTARIOS DEL ESTADO DE DURANGO, A.C.Constitución 439 Nte. Zona Centro. (618) 825-6522 [email protected]
CAMARA NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE DESARROLLO Y PROMOCION DE VIVIENDACarr. Al Mezquital Km 1.5, Fracc. Santa Teresa. (618) 826-1351 / 4003 Facebook: Canadevi Nacional www.canadevi.com.mx
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL VALLE DEL GUADIANA, [email protected] Facebook: Arquitectos Valle del Guadiana
INFONAVITVolantín 404, Barrio de Analco, entre Granada y Morelos.Infonatel 01 800 008 3900 Facebook: Infonavit www.infonavit.org.mx
FOVISSSTEGómez Palacio 606 Pte. Zona Centro.(618) 812-0192 Facebook: Fovissste-gobwww.fovissste.gob.mx
INSTITUTO MUNICIPAL DE LA VIVIENDAPino Suarez 711 C. Ote. Zona Centro.(618) 137-87-47 Facebook: Inmuvi Durangowww.inmuvi.municipiodurango.gob.mx
COMISION ESTATAL DE SUELO Y VIVIENDA DE DURANGOBlvd. Felipe Pescador 201, Zona Centro.(618) 137-428 Facebook: Coesvi Durangowww.coesvi.durango.gob.mx
CERO DOS DIEZ ARQUITECTOS Cel. (618) 149-8132 Cerodosdiez Arquitectos
YOM KIPPUR SERVICIOS PROFESIONALES DE VALUACIÓNIsauro Venzor 1002, Col. Ciénega. (618) 192-0102 Yom Kippur www.avaluosyomkippur.com.mx
ELECTRO CONTROLES DE DURANGOMatriz. Blvd. Fco Villa No.165, Fracc La Glorieta C.P. 34207 Durango, Dgo.Tel. (618) 818 0251 y (618) 818 1990 Sucursal. Ciudad Industrial, Blvd. José María Patoni No.6223 www.electrocontroles.mx Electrocontroles de Durango
UNIDAD DE VERIFICACIONCircuito Los Cipreses No.102, Fracc. Villa Blanca, C.P.34208, Durango, Dgo.Oficina (618) 884 4201
ARQUITECTURA
BOMBAS Y EQUIPOS SUMERGIBLES
VERIFICACIONES ELECTRICAS
AVALUOS, SERVICIOS DE VALUACIÓN INMOBILIARIA
AQUÍ TU CASA. MOLINA GRUPO INMOBILIARIOBlas Corral #202 Local C Zona CentroOficina (618) 455 9902 y 455 9889Cel. 618 119 7805, 618 1311726, 618 1489749, 618 1492061 y 618 1163234www.molinagrupoinmobiliario.com
DURANGO BIENES RAICESAv. 20 de Noviembre 1902 Ote. 1er PisoOficina 836 1776 Cel. (618) 110 [email protected]
GERARDO ORTEGA REYESAsesor Certificado en Crédito para ViviendaCelular (618) 122 [email protected] Gerardo Ortega
INMOBILIARIA MI CHOZAPlaza Centauro Local 27 C Col. Nueva VizcayaCel. (618) 100 5843 / 184 [email protected]
MAY CONSTRUCTORA MARINA AGUIRRE Y.“En sistemas de Construcción Hacemos la Diferencia”Compra Venta de Casas y Terrenos
Cel. 618 133 7726 CREDITARIAAv. 20 de Noviembre 1410 Tel. 455 5000 Cel. 618 158 6381 / 618 144 [email protected]
ASESORIA PROFESIONAL EN RIESGOS Ing. José de Jesús Carrazco Velázquez (618) 826-1317 [email protected]
LADRILLERA MECANIZADABlvd. Durango No.100Fracc. Lomas del Guadiana, C.P. 34110, Durango, Dgo.Tel. (618) 811 2802 y (618) 811 2803 Ladrillera Mecanizadawww.ladrilleramecanizada.com
SERVICIOS LINARESInstalaciones eléctricas y de aire acondicionadoMantenimiento residencial y comercialGibran Farabi Linares Herrera Cel. (618) 167-2816
NOTARIA PÚBLICA No.1 Lic. Vicente Guerrero Romero Av. 20 de Noviembre 804 Pte. Zona Centro.(618) 811-2020 / 01800-6409118www.notaria1dgo.com
INSTITUCIONES DEL SECTOR Y DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES
ASOCIACIONES, CAMARAS Y COL. DEL SECTOR INMOBILIARIO
INSTITUCIONES DEL SECTOR Y DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES
NOTARIAS
ELECTRICA Y AIRE ACONDICIONADO
MAZATLÁN BIENES RAICES, INVERSIONES, PROPIEDADES VACACIONALES
SEGUROS PARA LA VIVIENDA
TEJA
INMOBILIARIAS Y AGENCIAS DE BIENES RAICES
Directorio
inmobiliario
Amalia Tirado S. Cel. (669) [email protected] “Tu casa de playa en Mazatlán desde
$ 750,000 a $ 1’200,000 pesos “
18
