Odluka o objavljivanju javnog poziva za prikupljanje ponuda za

!

"#

$!

%

&

project managers, property and development consultants, engineering services

KATALOG (EVIDENCIJA) PRIVREMENIH OBJEKATA I LOKACIJA NA OBALAMA RIJEKE BOJANE

Naruilac izrade: Ministarstvo odrivog razvoja i turizma

Lokacija: Ada Bojana Optina Ulcinj

SEPTEMBAR 2016

BATES d.o.o. 2 Bulevar Svetog Petra Cetinjskog 62, Podgorica, Crna Gora

KATALOG (EVIDENCIJA) PRIVREMENIH OBJEKATA I LOKACIJA NA OBALAMA RIJEKE BOJANE

SADRAJ

1. UVODNE NAPOMENE ..................................................................................................... 3 1.1. Hronologija - podaci o broju objekata .................................................................. 3 1.2. Status objekata ....................................................................................................... 6 1.3. Razlozi za izradu novog kataloga ......................................................................... 6 1.4. Prostorni obuhvat .................................................................................................. 7 1.5. Metodologija izrade i sadraj kataloga ................................................................. 7 2. TEHNKI OPIS ................................................................................................................ 8 2.1. Postojee stanje ..................................................................................................... 9 2.2. Potencijali i planiranje privremenih objekata..................................................... 11 2.3. Programski elementi i uslovi za povrine i privremene objekte ...................... 14 2.4. Zone ....................................................................................................................... 15 2.5. Vrsta privremenih objekata ................................................................................. 16 2.6. Uslovi za obnovu i izgradnju ............................................................................... 16 2.7. Ozelenjavanje i zatita ivotne sredine .............................................................. 22 2.8. Mjere zatite od elementarnih nepogoda I poara i obezbeenje

potreba odbrane ................................................................................................... 23 3. SMJERNICE ZA REALIZACIJU .................................................................................... 24 4. FOTO KATALOG DESNA OBALA ....................................................................................

5. FOTO KATALOG LIJEVA OBALA .................................................................................... 6. GRAFIKA DOKUMENTACIJA ........................................................................................

1. Geodetska podloga .................................................................................. 1:1000 2. Situacioni plan Plan namjene objekata ................................................... 1:1000 3. Situacioni plan numeracija i spratnost objekata ................................... 1:1000


1. UVODNE NAPOMENE Programski zadatak Ministarstva odrivog razvoja i turizma za izradu Kataloga privremenih objekata na rijeci Bojani je polazna osnova za izradu istog. Planska dokumentacija koja se odnosi na ovaj rejon, obuhvata ga i definie njegove funkcije i reim korienja su: PPPN za Morsko Dobro. Prostorni plan posebne namjene za morsko dobro (Slubeni list RCG 30/07), definie namjenu obala rijeke Bojane, zatitu autentinog prirodnog pejzaa, uz manju, ogranienu zonu namjenjenu za ugostiteljstvo (tradicionalne kalimere i restorani) oko mosta prema Adi Bojani. Osnovna namjena prostora na Adi Bojani, shodno ovom planu je turistiki kompleks sa eko marinom (50 vezova) na sjeverozapadnom dijelu ostrva, i novo zatieno podruje - prirodni rezervat na jugoistonom dijelu sa umama, movarama i pjeanim dinama. Obale rijeke Bojane ine, po Listu nepokretnosti 110. K.O. Gornji toj, k.p.1090 (ume III klase), 1140 (ume IV klase), 1138 (trstik movara III klase), 1142/1 (ume II klase), 1142/3 (ume II klase), 1163 (panjak II klase), 1181 (panjak II klase), 1223 (ume III klase) i 1236 (ume III klase) KO Gornji toj definisane kao Dravna svojina sa teretom morsko dobro. Javno preduzee Morsko Dobro zakljuuje ugovore o korienju prostora u dravnoj svojini za objekte na obalama rijeke Bojane koji su planirani kao privremeni objekti na osnovu Dopune Plana objekata privremenog karaktera u zoni morskog dobra (koje je donijelo resorno Ministarstvo broj 120/68 od 24.05.2010. godine) i saglasno l. 7. i 8. stav 2. Zakona o morskom dobru i l. 6. Odluke o uslovima, vremenu korienja i visini naknade za korienje morskog dobra ("Slubeni list RCG", br. 27/92).

1.1. Hronologija - podaci o broju objekata

Na navedenom prostoru je tokom predhodnog perioda, od 2013. godine bez odobrenja izgraen vei broj objekata, sa poveavanjem broja, vrste i veliine objekata iz godine u godinu. Evidencijom ribarskih kuica i objekata 2000. godine ukupan broj evidentiranih objekata na obalama Bojane je bio 234 (175 na desnoj obali i 59 na lijevoj obali) (Podaci JPMD) Evidencijom objekata 2005. godine je registrovano ukupno 313 objekata, (na desnoj obali 207, na lijevoj 106 objekata). Evidencijom objekata - ribarskih kuica iz 2008. godine, koja je tokom jula mjeseca 2008. godine uraena od strane preduzea Bek Ininjering & CO iz Ulcinja, na obalama rijeke Bojane registrovano je ukupno 420 objekata, (na desnoj obali 292 na lijevoj 128 objekata). Na osnovu inicijative Ministarstva za ekonomski razvoj, Javno preduzee MD je tokom jula mjeseca 2008. godine, inoviralo dotadanje podatke i uradilo evidenciju - Katalog objekata na rijeci Bojani, sa fotografijama i povrinama objekata. Evidencijom objekata na rijeci Bojani sa stanjem na dan 31.01.2010. godine, registrovano je ukupno 442. objekata, i to na desnoj obali 307. a na lijevoj 135. Ukupan broj izgraenih objekata na obalama rijeke Bojane (sa 14 objekata planiranih kao restorani) evidentiran auriranom verzijom Evidencije objekata na rijeci Bojani 2013. godine je 402. Broj planiranih lokacija u navedenoj Evidenciji je 427, od ega na desnoj obali 297 i na lijevoj 130 (nije realizovano 25 lokacija 15 na desnoj obali i 10 na lijevoj obali Bojane).


U periodu 2012-2013 godine MORT je imao vie podnesenih zahtjeva za planiranje novih lokacija za postavljanje objekata ili planiranje objekata na mjestima na kojim su postojali objekti u prethodnom periodu.

Slika 1: Izvod iz Mape 1:25000, asko jezero, Vojnogeografski institut 1979.

Slika 2: Izvod iz digitalne Mape 1:25000 Uprava za nekretnine 03.2009. list 170-2-1


Slika 3: Izvod iz Mape 1:10000 Sektor 66, 67 i 68 PPNMD 2007. list 44

Slika 4: Legenda Mape 1:10000 Sektor 66, 67 i 68 PPNMD 2007. list 44


1.2. Status objekata Status karakter objekata na podruju obala i ua rijeke Bojane je definisan kao privremen Planom objekata privremenog karaktera za optinu Ulcinj za 2010. godinu, odnosno na osnovu dopune Plana objekata privremenog karaktera u zoni morskog dobra za period 2010. 2012. godine. Naime, na osnovu akta Ministarstva broj 120/68 od 24.05.2010. godine, objekti izgraeni na obalama rijeke Bojane planirani su kao privremeni objekti, i Javno preduzee od tada zakljuuje ugovore o korienju prostora u dravnoj svojini. Propisivanjem da su navedeni objekti privremeni Planom objekata privremenog karaktera za optinu Ulcinj za 2010. godinu, stekla se zakonska mogunost da Javno preduzee zakljuenjem Ugovora o korienju zemljita naplati korienje prostora na kome su u prethodnom periodu postavljeni objekti ne privrednog karaktera.

1.3. Razlozi za izradu novog kataloga U periodu 2014 - 2016. godine podneseno je preko 100 zahtjeva za planiranje izgradnje novih objekata, rekonstrukcije postojeih objekata, poveanje terasa platformi i sl. Plan privremenih objekata na podruju morskog dobra za period 2016-2018. doneen je u decembru 2015.godine. Njegov sastavni dio ini i Evidencija (katalog) objekata na rijeci Bojani. Posljednja evidencija koja je vrena datira iz 2013.godine i istu nije pratilo detaljno geodetsko snimanje lokacija i povrina postojeih objekata. U aprilu 2016.godine Ministarstvo odrivog razvoja i turizma je u svrhu auriranja Kataloga iz 2013. pristupilo izradi geodetskog snimka izvedenih objekata i snimanju kompletnog terena na kojima su locirani postojei objekti, koji je dostavljen obraivau za taan premjer i pozicioniranje objekata na terenu, u cilju utvrivanja stepena izgraenosti i zauzetih povrina. Stanje u evidenciji JP Morsko dobro i stanje na terenu se razlikuju zbog evidentirane dogradnje ili rekonstrukcije za vie objekata i izgradnje novih objekata na lokaciji gdje je pri izradi Plana evidencije 2013. odobreno/ predvieno postavljanje objekta. Obraiva je na osnovu dobijene geodetske podloge i podataka (dobijenih od JPMD) o zakupcima dobijenim od JPMD evidentirao kako postojee ugovorene objekte, tako i one koji nisu bili u vaeem katalogu. Osim evidencije postojeih objekata, definisan je ogranien broj novih lokacija, kojima se ne naruava, ve potencijalno unaprijeuje zateeno stanje. Osim lokacija za vikend kuice planirani su i zajedniki sadraji kao to su: servisi za iznajmljivanje rekreativnih brodia; sportski tereni u zaleu; razvoj aktivnosti kojim se omoguava integracija ribarstva i turistike ponude (npr.ribolov organizovan kao dio turistike ponude, posebno primjenom tradicionalnih oblika ribarenja), nekoliko manjih javnih pristanita i sl. Ovim katalogom se ne planira postavljanje novih prikolica, a za postojee su dati uslovi pod kojima bi se one uklonile u narednom periodu i postepeno zamijenile objektima od drveta. Na geodetskoj podlozi evidentirano je uzurpiranje prostora postavljanjem djeliminih ili kompletnih ograda oko pojedinih objekata.


Postojei objekti koji se nalaze u zaledju Velike plae, a prepoznati su u vaeoj Evidenciji planirani su u okviru ovog Katologa, bez otvaranja mogunosti za nove lokacije. Nelegalni objekti predvieni su za ruenje. Izvreno je oznaavanje objekata po numerikom redu.

1.4. Prostorni obuhvat Prostorni obuhvat za koji je uraen Katalog privremenih objekata i lokacija na obalama rijeke Bojane ine obale rijeke Bojane, po Listu nepokretnosti 110. K.O. Gornji toj, k.p.1090 (ume III klase), 1140 (ume IV klase), 1138 (trstik movara III klase), 1142/1 (ume II klase), 1142/3 (ume II klase), 1163 (panjak II klase), 1181 (panjak II klase), 1223 (ume III klase) i 1236 (ume III klase) KO Gornji toj. Okviran broj objekata i lokacija, iz poslednje Evidencije iz 2013.godine je 427.

1.5. Metodologija izrade i sadraj kataloga

Za svrhu izrade Kataloga privremenih objekata i lokacija na obalama rijeke Bojane izvren je obilazak terena, fotografisanje svakog postojeeg objekta, kao i potencijalne lokacije, na osnovu geodetskog snimka.

Geodetski snimak je dostavljen obraivau od strane Ministarstva odrivog razvoja i turizma.

Podaci o zakupu su dostavljeni obraivau od strane JP Morsko dobro i obraiva ih je kao takve unio u ovaj katalog.

Obradom prikupljenog materijala, a po ugledu na proli Katalog, pripremljen je grafiki i tekstualni dio dokumenta.

Detaljnom analizom podataka nakon obilaska terena, tokom rada na novom Katalogu uoeni su nedostaci vezani za geodetsku podlogu koja je dostavljena Obraivau od strane Ministrarstva odrivog razvoja i turizma.

Nedostaci su navedeni u mailu od 19.07.2016. koji je upuen MORT-u, a preko MORT-a Obraivau geodetske podloge. Odgovor dobijen od geodetske kue Geomax navodi da nedostaci postoje jer prilikom terenskog obilaska nije bilo mogue pristupiti nekim objektima, kao i da je na izvjesnom broju objekata dolo do nadogradnje, ili postavljanja itavih novih objekata, nakon snimanja terena od njihove strane. U katalogu iz tog razloga postoje oznaene lokacije plavom bojom ije je tane dimenzije potrebno utvriditi na licu mjesta pre sklapanja ugovora o zakupu.

Dostavom podataka od JP Morsko dobro (za desnu obalu) postoje lokacije koje nisu ucrtane na geodetskoj podlozi, a postoje u prolom Katalogu. Takvih lokacija je est (6).

Ovaj katalog i evidencija objekata na Adi raen je na osnovu geodetske podloge iz juna 2016. i dodatnog dosnimavanja u julu 2016. godine od strane preduzea Geomax.


2. TEHNIKI OPIS Osnovni zadatak izrade kataloga evidencije objekata je da se u skladu sa novonastalim potrebama i programskim zahtevima kao i stvorenim uslovima, predmetna zona urbanistiki obradi i namjenom uskladi sa planom vieg reda, kako bi se stvorio planski osnov za ouvanje predmetnog prostora. Planiranju se pristupilo analizom kroz nekoliko vanih segmenata:

- Tumaenje osnovnih zahtjeva PPPN Morsko dobro i programskog zadatka koji je raen na bazi tih zahtjeva i njihove primene u prostoru.

- Ocjenu stvorenih obaveza, zahtjeva, potreba i mogunosti, ogranienja i konkretnih realizacija koje se deavaju u prostoru.

Na osnovu meusobne usaglaenosti tri osnovna faktora: prirodni, stvoreni uslovi i programski zadatak, uraen je katalog sa smjernicama za dalje upravljanje ovim prostorom. Tekstualni dio kao obrazloenje definisanih rjeenja, predstavlja sintezni prikaz obavljenih analiza i izvedenih rezultata, definiui sve bitne elemente uslova potrebnih u postupku sprovoenja smjernica. Tekstualni dio kataloga je praen odgovarajuim grafikim prilozima na kojima su grafiki prezentirana usvojena rjeenja. Izvetaj uz katalog je formiran na osnovu podataka dobijenih od Naruioca, nadlenih organa MORT i JPMD, snimanja izvrenih na terenu i podataka dobijenih od ovjerenog geodetskog snimka. Ukupan katalog je formiran kao tekstualni dio, katalog sa fotografijama i analitikim podacima i grafiki dio sa poloajem objekata i njihovom namjenom. Obuhvat Podruje za koje je uraen katalog je zemljini pojas u irini oko 100 metara i duini oko 3,500 metara, sa obe strane reke Bojane od Ade do ua. Prostorni obuhvat za koji je uradjen Katalog privremenih objekata i lokacija na obalama rijeke Bojane ine obale rijeke Bojane, po Listu nepokretnosti 110. K.O. Gornji toj, k.p.1090 (ume III klase), 1140 (ume IV klase), 1138 (trstik movara III klase), 1142/1 (ume II klase), 1142/3 (ume II klase), 1163 (panjak II klase), 1181 (panjak II klase), 1223 (ume III klase) i 1236 (ume III klase) KO Gornji toj. Okviran broj postojeih objekata u junu 2016 je 561, i to 375 (368 postojei+7novi) objekata na desnoj i 186 (145 postojei+41 novi) objekata na lijevoj strani rijeke Bojane. Kontaktne zone Ue rijeke Bojane, odnosno rukavac rijeke Bojane koji dijeli Veliku plau i ostrvo Ada Bojana predstavlja obuhvat koji, budui da je ekoloki osjetljiv, treba zatiti. Ostrvo Ada se nadovezuje na Veliku Plau, odvojeno je rukavcem reke Bojane i njenim uem,. Do ostrva u delti rijeke stie se putem R 15, koji vodi preko mosta iznad rijeke Bojane. Uz most je postavljeno vie ribljih restorana, du rijeke se na obije strane niu privatne vikendice i kalimere kao sojenice na rijeci, sa mogunou za ribolov. Ovo usitnjeno naselje je nastalo tokom posljednjih 15 godina. Prirodne karakteristike predmetnog podruja Sa ekolokog stanovita treba urediti i ograniiti graevinske aktivnosti, jer ova oblast ima visoku ekoloku vrijednost. Ostrvo Ada najveim dijelom odlikuje gust i bogat biljni svijet. Vani biotopi faune su:

obije strane rijeke Bojane istoni dio Velike Plae i ostrvo Ada (vana stanita gutera i dadevnjaka) oblast dina kao ivotni prostor gutera

Vani biotopi avifaune su: - istoni dio Velike Plae (kao vano leglo ptica)


- zona mora prije ua Bojane u Jadransko more (izvor hrane za ptice selice) - ostrvo Ada, vana oblast legla i hrane za patuljaste gavrane (Phalacrocorac pigmaeus) i

druge rijetke vrste ptica. Vegetacija kojom je obreastao predmetni prostor je autohtona, ali degradirana

2.1. Postojee stanje Postojee stanje - Dosadanji razvoj i privremeni objekti Predmetna lokacija je trenutno neureena, bez osnovnih higijenskih i sanitarno komunalnih uslova. Ne postoje pristupni putevi, ve se neplanski kri uma i unitavaju biljne i ivotinjske vrste. Neplanska gradnja poela je da ugroava prirodnu sredinu i njen odrivi razvoj. Veliina prostora omoguuje da se privremenim, a ipak intenzivnim korienjem u odreenoj mjeri, mogu postii ekonomski i razvojni efekti za JPMD i Optinu Ulcinj, jer je sasvim jasno da postoji opasnost da neplanska gradnja i neureeno turistiko korienje, mogu razoriti razvojni potencijal i izazvati trajna oteenja ivotne sredine. Pored ekolokog aspekta, potrebno je obratiti panju na zatitu i njegovanje izgleda pejzaa, na minimalno troenje energije tako da se uvaju resursi. To e se postii javnom rasvjetom na solarnom principu, grijanjem vode solarnim elijama, stazama od prirodnih materijala, drveta, i slino. Na ovom prostoru postoje privatni izgraeni objekti, ali po svojoj nameni ne pripadaju grupi zatienih objekata i cjelina, niti se nalaze u okviru rezervisanih infrastrukturnih koridora, trusnih podruja i slino. Karakteristian objekat za ovo podruje je ribarska kuica sa kalimerom kuica postavljena na drvene ipove sa podaanim podom i drvenim krovom sa privezom i slui za ribolov sa dodatnom drvenom konstrukcijom na kojoj je postavljena mrea za ribolov. Pored njih formirao se veliki broj vikend kuica koje su u najveoj mjeri pratile izgled kalimere ribarske kuice sa pontonom, terasom i privezom. Postoje pojedini objekti koji su formirani na betonskim platou i koji se formiraju na betonskim ipovima, koje je potrebno ukloniti. Postavljeni su restorani, pristupne staze, drvene staze i privezi za amce. Do pojedinih objekata na uu rijeke Bojane u kontaktu sa Velikom plaom formiran je pristupni put od drobljenog kamena koji je svojim zbijanjem poremetio prirodnu drenau jezera u zaleu i time ugrozio eko sistem samog jezera. Neophodno je izvriti sanaciju i omoguiti ponovnu drenau i sprijeiti plavljenje i jezera i rijeke u ovom podruju izazvano formiranjem ovog pristupnog puta. Pojedini objekti su svojim gabaritom zali duboko u korito riijeke Bojane i time joj usporili i suzili tok, te je neophodno ograniiti dalje irenje tih objekata i uklanjanje onih koji zatvaraju korito i onemoguavaju prirodan tok rijeke. Na ostrvu Mala Ada na desnoj obali prije ua Bojane u more u zaleu Velike plae postavljeni su objekti koji su povezani mostiem sa desnom obalom sa gusto postavljenim ipovima, to takoe ugroava sam prirodan tok rijeke, nanose, suava njen tok i time ugroava sam rukavac. U kontaktu sa Velikom plaom primjeeni su takoe objekti u zaleu na pjeanim dinama koje pripadaju zatienom podruju i objekte u ovoj zoni ne treba dalje iriti, a postojee treba ograniiti i u odreenom vremenskom roku ukloniti. Predvia se ouvanje postojee zelene strukture. Potrebno je sauvati vegetaciju ume uz obalu na Adi i mjeovite ume u zaleu.


Povrine Nakon dostave geodetske podloge od strane Ministarstva odrivog razvoja i turizma na njoj su oznaeni svi objekti bez obzira na dimenzije i na osnovu analize povrina objekata, terasa doli smo do sljedeih informacija. Evidentirano je 167 objekata na desnoj obali i 364 objekata na lijevoj obali. Objekti su po strukturi P i P+Pk i P+1. Rekapitulacija povrina Naziv Broj

jedinica Povrina

osnove objekta m2

Povrina objekta

bruto m2-

Povrina terasa m2

Ukupna bruto

povrina m2 Povrina objekta na desnoj obali

364 15.676,82 19.269,67 15.406,97 34.676,64

Povrina objekta na lijevoj obali

167 6.695,07 9167,59 9.357,80 18.525,39

Ukupno postojei objekti

531 22.371,89 28.437,26 24.764,77 53.202,03

Predvieni objekti 50 3.000,0 3.000,0 3.000,0 6,000

Tabela 1: Rekapitulacija povrina jul 2016. Bruto povrine objekata desna obala OPSEG m2 Broj objekata Procenat

zastupljenosti Povrina opsega m2

0-35 155 42,58 3.019,44 35-60 96 26,37 4.399,41 60-200 113 31,04 11.850,82

364 100,00 19.269,67 Tabela 2 : Bruto povrine objekata desna obala Bruto povrine objekata lijeva obala OPSEG m2 Broj objekata Procenat

zastupljenosti Povrina opsega m2

0-35 72 43,11 1.302,51 35-60 38 22,75 1.861,09 60-200 57 34,13 6.003,99

167 100% 9.167,59 Tabela 3 : Bruto povrine objekata lijeva obala

2.2. Potencijali i planiranje privremenih objekata Generalna koncepcija Analiza postojeeg stanja kao novonastale potrebe i analiza uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor odredili su koncepciju organizacije prostora. Ovaj pristup je zasnovan na sledeim stavovima:

Organizovanju sadraja Uklapanju objekata u ire okruenje


Potovanju potrebnih sanitarno tehnikih uslova Obezbjeivanju kvalitetnih saobraajno manipulativnih tokova i povezivanje na iru saobraajnu

mreu. Obezbjeivanju infrastrukture (vodosnabdijevanje, kanalizacija, elektroenergetska i tt mrea),

kako bi se stvorili potrebni preduslovi za sanitarno tehnike uslove funkcionisanja privremenih objekata. Koncept izgradnje i ureenja Na lokaciji se planira postavljanje montenih objekata vikendica i ribarskih kuica koji bi imali sve potrebne sadraje, zabavnih i rekreativnih objekata, kao i pripadajui put, instalacije i rjeenje prikupljanja i odvoenja sanitarnog i komunalnog otpada. Polazei od sadanjeg izgleda i potencijala mjesta na kojima je predviena izgradnja, ovdje je predloen sljedei koncept njegove izgradnje i ureenja:

zoniranje u podrujima nove izgradnje, uz definisanje zemljita za namjenu turistikih objekata, ribarskih kuica kao i prilazne ulice i sl.

lzgradnja novih montanih drvenih kua u tradicionalnom maniru je predviena i definisana na osnovu prostora koji stoji na raspolaganju za racionalno zaokruivanje ove zone sa maksimalnim frontom od 7m i slobodnim prostorom od 1,5m sa obje strane

Sanacija pristupnog puta i povezivanje jezera lzgradnja nove montane drvene kue Info pulta Izgradnja biciklistike i trim staze Izgradnja odbojkakog terena i djeijeg igralita Izgradnja Yahting servisa - objekta za snabdijevanje plovila pogonskim gorivom Postavljanje postrojenja za preradu otpadnih voda (PPOV), kao i napajanja elektrinom

energijom postojeih i novih objekata Ureena izgradnja je privoenje odreenog prostora na nain koji svojom malom gustinom i malom visinom u najmanjoj moguoj mjeri naruava prirodni ambijent. Objekti svojom visinom ne prelaze P + Pk. Planirani novi privremeni objekti na povrinama uz postojee naselje ne smiju da remete i da degradiraju postojei ambijent.


lzgradnja infrastrukture Kroz katalog se predviaju lokacije koje e biti opremljene svom neophodnom infrastrukturom neophodnom za funkcionisanje kompleksa. To e biti od znaaja ne samo za predmetnu lokaciju, ve i za njeno okruenje. Predlae se sanacija glavne putne veze kao i pristupnih staza. Na desnoj obali prema grafikom prilogu, na pritupnom putu irine 5 metara planiranom za putniki saobraaj, predvia se rekonstrukcija mosta postavljanjem betonskog mosta od prefabrikovanih elemenata . Osim puteva, i staza, planiraju se instalacije vodosnabdijevanja, struje, kanalizacije, telekomunikacija, i drugo. Predvia se izgradnja prefabrikovanih postrojenja za preiavanje otpadnih voda za montane kue (predlog je na svakih 5 po jedno postrojenje, ali e se tani podaci dobiti projektom), postavljanje kontejnera za vrst otpad u servisnoj zoni, i postavljanje kanti za smee du pristupnih puteva, peake i biciklistike staze.


Programski elementi i uslovi za povrine i privremene objekte Pristup lokaciji je sa postojeeg asfaltnog puta. Na asfaltni put su vezani servisna zona, zona restorana, info pult, most i lijeva obala, kao i makadamske interne saobraajnice koja se razvijaju u okviru lokacije i sa kojih je obezbjeen pristup skoro svim objektima. Postojei put sa sjeverne strane, slui kao veza za pristupni put paralelno sa obalom koji se zadrava od drobljenog kamena, s tim da je potrebno nakon izrade hidroloke studije planirati izradu ljunanih filtera, a sa june strane koristio bi se prikljuak preko mosta. Na polovini lokacije na lijevoj obali pored mosta planira se rekonstrukicja postojeeg betonskog pristana za prevoz vozila i ljudi trajektom, kako bi se most rasteretio, a planirani su i novi pristani sa lijeve i desne strane obale, na samom poetku rukavca (u blizini planiranog yahting servisa). Paralelno sa obalom jezera planirane su staze 1,5 m iroka biciklistika staza i jedna 1,5 m iroka staza za pjeake i za jahanje. Na malim slobodnim povrinama na ivici ume nude se trim i sprave za keepfit kao i kuice za osmatranje ptica od drveta. Od glavnog puta vode pristupne staze do kua i dalje do plae u pravcu ka rijeci Sve povrine i putevi, osim biciklistikih staza, pokriveni su slojem drobljenog kamena ili ljunka koji proputa vodu. Izmeu objekata se postavljaju drvene staze, ime se omoguava prelazak iz zone stanovanja do kontejnera uz put, kao i za meusobnu komunikaciju do plae pri emu se uva osjetljiva vegetacija. Du obala su organizovani sadraji u funkciji: smjetaja ribarske kuice i vikendice sa privezima. Ostale povrine planirane su za organizaciju uslune djelatnosti restorani, javni pristani, prostor za iznajmljivanje amaca i ribarske opreme. U zaleu su planirani sadraji koji podravaju ostale objekte u kompleksu (mini market, info pult, servisna zona, parking, PPOV, objekat za iznajmljivanje bicikala, biciklistika staza, trim staza, osmatranica za ptice, djeje igralite, odbojkako igralite i drugi sportsko rekreativni sadraji na otvorenom), kao i yahting servis uz obalu, a koji e biti povezani sa slobodnim ozelenjenim povrinama. Prikaz organizacije pjeakih komunikacija i ozelenjenih povrina info pulta, servisna zona, parking, PPOV, objekat za iznajmljivanje bicikala, biciklistika staza, trim staza, osmatranica za ptice, djeje igralite je ilustrativan i Ministarstvo odrivog razvoja je potrebno da raspie tender za idejno rjeenje za ove objekte. Prilikom izrade tehnike dokumentacije mogue je iznalaenje boljih fukcionalnih rjeenja pri emu treba potovati zadati koncept i teiti obezbjeenju to vee slobodne, ozelenjene povrine sa elementima tradicionalnog drvenog i pejzanog mobilijara


2.3. Zone Oblast ua rijeke Bojane podijeljena je na pet zona. Zona 1 je zona samog ua i desne obale rijeke Bojane gdje se predvia uklanjanje svih

privremenih objekata koji se nalaze u zatienom dijelu pjeanih dina i na samoj plai, a koji nisu u evidenciji kataloga iz 2013. godine.

Ova zona je na grafikom dijelu oznaena crvenom isprekidanom linijom. Zona 2 je zona male Ade formirane uz desnu obalu rijeke Bojane gdje se predvia ogranien rok

zakupa privremenih objekata koji se nalaze na samoj maloj Adi ili unutar korita desne obale rijeke Bojane. Rok za zakup je ogranien do kraja 2018. ili isteka kataloga i poslije ovog roka ovi objekti se moraju ukloniti i rasistiti od ipova i staza. Za ovu zonu nije dozvoljena rekonstrukcija, dogradnja ili adaptacija. U zoni 2 nema novih lokacija.

Ova zona je na grafikom dijelu oznaena narandastom rafurom. Zona 3 je zona privremenih objekata ribarskih kuica - kalimera i vikendica uz lijevu i desnu obalu

rijeke Bojane gdje se predvia zakup lokacija privremenih objekata - postojeih ili novoplaniranih. Rok za zakup je ogranien do zavretka izrade studije korita rijeke Bojane i hidroloke studije od strane JPMD odnosno do kraja 2018. ili do kraja trajanja Plana privremenih objekata na podruju morskog dobra. Ukoliko studija pokae da su objekti postavljeni unutar korita rijeke i da izazivaju suenje korita i ua i izazivanju stvaranje nanosa, poslije ovog roka objekti se moraju pomjeriti i rasistiti od ipova i staza, ili e se primjeniti drugi oblik sanacije predvien studijom. Za ovu zonu je dozvoljena rekonstrukcija, kao i zamjena kamp kuica sa drvenim kuicama. U ovoj zoni je dozvoljena zamjena objekta koji su u zakupu sa novom lokacijom, s tim da se prethodna lokacija ukida. Ova zona je na grafikom dijelu oznaena zelenom isprekidanom linijom.

Zona 4 je zona privremenih objekata restorana uz lijevu i desnu obalu rijeke Bojane gdje se predvia zakup privremenih objekata postojeih ili novoplaniranih na obije obale rijeke Bojane. Rok za zakup je ogranien do zavretka izrade studije korita rijeke Bojane i hidroloke studije od strane JPMD odnosno do do kraja 2018. ili do kraja trajanja Plana privremenih objekata na podruju morskog dobra za period 2016-2018. Za ovu zonu je dozvoljena rekonstrukcija.Ukoliko studija pokae da su objekti postavljeni unutar korita rijeke i da izazivaju suenje korita i ua i izazivanju stvaranje nanosa, posle ovog roka objekti se moraju pomjeriti i rasistiti od ipova i staza ili e se primjeniti drugi oblik sanacije predvien studijom. Za ovu zonu je dozvoljena rekonstrukcija. Ova zona je na grafikom dijelu oznaena pink isprekidanom linijom.

Zona 5 je zona privremenih objekata uz lijevu i desnu obalu rijeke Bojane gdje se predvia zakup

privremenih objekata sanacije, rekreacije i prateih sadraja na kopnu i uz obale rijeke Bojane. Privremeni objekti sanacije su: rekonstrukcija mosta od prefabrikovanih betonskih elemenata, drenani kanali, i betonski privez za trajekt. Privremeni objekti rekreacije su: biciklistika i trim staza, djeje igralite i teren za odbojku, kao i drvene osmatranice za ptice oko jezera u zaleu desne obale rijeke Bojane. Privremeni objekti prateih sadraja su: Info pult sa organizovanjem poola za rentiranje vikendica, servisna zona, parking, pristupne staze, yahting servis, postrojenja za preiavanje otpadnih voda (PPOV), objekat za rentiranje bicikala, objekat za rentiranje amaca i sportske i ribolovake opreme, javna privezita, novi pristani za trajekt. Rok za zakup je ogranien do kraja trajanja Plana privremenih objekata na podruju morskog dobra za period 2016-2018. Za ovu zonu je dozvoljena rekonstrukcija. Ova zona je na grafikom dijelu oznaena plavom isprekidanom linijom.


Vrsta privremenih objekata Osnovna koncepcija predvia postavljanje slijedeih privremenih objekata: 1) Montani objekat 2) Restoran 3) Platforma 4) Kalimera (mrea) 5) Info pult za smjetaj slube JPMD, slube inspekcije i TO Ulcinj sa organizovanjem poola za

rentiranje vikendica 6) Servisna zona prostor za smetaj kontejnera za vrsti otpad 7) Parking 8) Objekat za iznajmljivanje bicikala i spotske orpeme 9) Mini market 10) Biciklistika i trim staza 11) Osmatranica za ptice 12) Pristan za trajekt 13) Privez za amce 14) Objekat za iznajmljivanje amaca i ribarske opreme 15) Objekat za snabdijevanje plovila pogonskim gorivom 16) Teren za odbojku 17) Djeje igralite 18) Pristupni putevi i parking 19) Postrojenje za preiavanje otpadnih voda PPOV 20) Objekti vodosnabdijevanja i elektro i telekomunikacione instalacije Predvia se uklapanje postojeih objekata i restorana i njihovo prikljuenje na novu infrastrukturu PPOV elektro i telekomunikacija.

2.4. Uslovi za adaptaciju rekonstrukciju i izgradnju Uslovi za obnovu postojeih tradicionalnih kalimera i vikendica i platformi Obnova postojeeg objekta Pod obnovom se smatra: adaptacija ili rekonstrukcija postojeeg montanog objekta, popravka, sanacija, dogradnja, nadgradnja, razliite modernizacije unutranjosti kue, uvoenje sanitarnih prostorija, uvoenje savremenih instalacija, promene namjena prostorija, ili kombinacija ovih radova, i sve spada u dozvoljene intervencija pod uslovima datim u tabeli 4. Uslovi za izgradnju ribarskih kua, vikendica i platformi Na slobodnim lokacijama na obali predvia se postavljanje tradicionalnih ribarskih kuica sa kalimerama za ribolov, kako bi se ouvao autentian izgled mjesta i njegova originalna namjena, kao i vikend kuica koje imitiraju izgled ribarskih kuica, s tim da im je dozvoljena dogradnja potkrovlja, pod uslovima datim u tabeli 4. Tei se maksimalnom ouvanju prirodnih vrijednosti i uklapanje u ambijent, materijalima, bojama izgledom i formom. Regulaciona i graevinska linija U sluaju izgradnje novih kua, one svojim poloajem i formom treba budu takve da je prednja fasada postavljena na liniju obale sa maksimalnim frontom od 7m, sa minimalnim rastojanjem od 1,5m sa obije strane od susjednog objekta i sa platformom koja moe ui u vodu najvie 3,0m.


Prilikom formiranja dvorita mogue je postaviti ogradu na liniju koja razdvaja parcelu od javne povrine, ali samo pod uslovom da je drvene ili od zelenila, maksimalne visine 1m i pod uslovom da ovakvo reenje ne ometa korienje drugih objekata. Prikaz dozvoljenih intervencija TIP DOZVOLJENA INTERVENCIJA Postojei montani objekat Obnova stare kue u skladu sa smjernicama drvena kua

na drvenim ipovima irina fronta 7m, max povrina osnove 35m2 maksimalna spratnost P+Pk Odravanje kue, uz eventualne popravke zamjena krova, zamjena vrata i prozora.

Postojea platforma Rekonstrukcija drvene platforme na drvenim ipovima u gabaritu kue max irina fronta 7m sa ulaskom u korito rijeke maksimalno 3,0m

Parcela ili dio parcele unutar ograde Uklanjanje ograde ili zamjena sa drvenom ili zelenom ogradom do 1m visine.

Novi montani objekat Izgradnja drvene montano demontane kue u skladu sa smjernicama drvena kua na drvenim ipovima irina fronta 7m, max povrina osnove 35m2 maksimalna spratnost P ili Pk (spratnost definisana u tabelama za svaku lokaciju)

Postojea prikolica Ukidaju se. Umjesto prikolice mogue postavljanje drvene montano demontane ribarske kue - drvena kuca na drvenim ipovima irina fronta 7m, max povrina osnove 35m2 maksimalna spratnost P.

Nova platforma Izgradnja drvene platforme na drvenim ipovima u gabaritu kue max irina fronta 7m sa ulaskom u korito rijeke maksimalno 3,0m

Tabela 4: Postojei i novi objekti vikendica i kalimera u predmetnom podruju - Dozvoljene intervencije na osnovu uslova i rjeenja o postavljanju JPMD. Polazei od njihovog sadanjeg izgleda i potencijalna mjesta na kojima su nove zone postavljanja objekata, ovdje dajemo smjernice za njihovo dalje ureenje:

Podruja novih objekta su predviena uz obalu blize rukavcu. Ona su definisana na osnovu rairenosti postojee izgradnje i prostora koji stoji na raspolaganju za racionalno zaokruivanje ovih zona. Stoga dodatna proirenja nije potrebno predviati;

objekte postavljati kao slobodnostojee. Objekti e biti koncipirani kao montano demontane drvene kue. U izgradnji e se koristiti drvo za ipove i suvu gradnju zidova, krovova i platformi i tradicionalni materijalni za pokrivanje krova i metode kako bi se stvorio ambijent tradicionalnog naselja prilagoen savremenom ivotu.

Objekti su P ili P+Pk, s tim da je visina nazitka maksimalno 1m. Lokacija se posmatra i daje u zakup kao jedna cjelina Poloaj objekta prema rijeci je odreen linijom obale Prema susjednoj parceli objekat postaviti na min.1,5m od granice parcele sa svih strana irina lokacije je minimum 10m a irina fronta objekta je maksimalno 7m Snabdijevanja vodom, rijeiti lokalno bunarima ili cistjernama za vodu. Odvoenja otpadnih voda rijeiti Ugovorom o zakupu sa JPMD u skopu koga e se definisati naknada za prikljuenje na PPOV i naknada za njihovo ienje sa JP Komunalno Ulcinj,

Napajanja elektrinom energijom postojeih i novih objekata u ovim zonama rijeiti sa EPCG podruna jedinica Ulcinj;


Lokacija na kojoj se predvia gradnja treba da bude irine najmanje 10m i dubine 30m, to obezbeuje da se sve potrebe nove izgradnje zadovolje na parceli (izgradnja kue, izgradnja cistjerne za sopstvene zalihe vode, prihvat i prerada otpadne vode, parkiranje i sl.);

Postojee kamp kuice, koje danas postoje, treba zamjeniti montano demontanim kuama na drvenim ipovima irina fronta 7m, maksimalna povrina osnove 35m2 maksimalna spratnost P, a na osnovu rjeenja o postavljanju objekta koje izdaje JPMD,

Na objektima koji su zavreni, a nisu sasvim usklaeni sa uslovima za izgradnju i obnovu (gdje je to mogue), treba intervenisati arhitektonskim i hortikulturnim sredstvima, sa ciljem da se postigne ambijentalna usklaenost objekata i okoline (uklanjanje i zamjena svih betonskih elemenata sa drvenim).

Mogua je i dozvoljava se zamjena postojeih objekata na obali sa drugom lokacijom ukoliko je slobodna i predviena za postavljanje objekta i zadovoljava sve gore navedene uslove

Dozvoljene su samo zelene ili drvene ograde oko parcela do visine od 1,0m. Bilo koja drugaije ograena povrina smatrae se i naplaivati kao terasa. Ove povrine ograenog prostora odreivae se uvidom na licu mjesta i prilikom sklapanja Ugovora.

Lokacija 1aD i 2aD se planira za potrebe snimanja filma Biseri Bojane shodno zahtjevu: MORT-a broj 104-14/293 od 22.08.2016.god. odnosno JPMD-a broj 0201-2778/2 od 19.08.2016.god.

Lokacija 18D (ugovor JPMD broj 0207-2775/2 Budva 23.09.2015.god.) se ukida i zamjenjuje na lijevoj strani lokacijom 74L (slubena zabiljeka JPMD broj 0103-1631/2, 21.03.2016.god).

Materijalizacija Konstrukcija Kue su spratnosti P ili P+Pk, slobodnostojei objekti graeni u suvo - montanom sistemu. Krovna konstrukcija planirana je kao drveni rotilj sa limom ili tegolom kao krovnim pokrivaem. Izolaciju objekta potrebno je projektovati prema standardima za ovu vrstu objekata i klimatske karakteristike ovog lokaliteta. Zavrna obrada Zavrna obrada bila bi u tradicionalnom stilu ribarskih kuica - Kalimera. Zavrna obrada podova drvene staze. Spoljno ureenje Svaka kua bi imala travnati teren ukraenim ibljem i drveem sa uklapanjem u postojee stanje ili novoplaniranim zasadom. Svi prilazi kuama i spoljne staze bi bile drvene ili ljunane. Saobraaj Prilaz kuama bi bio iz pravca zalea sa pristupnog puta koji bi se prikljuio na magistralu sa sjeverne strane. Sa june stane pristup bi bio preko mosta, pa potom preko makadamskog puta. Put unutar kompleksa planiran je minimalne irine 4 metra. Kolovozna konstrukcja je planirana na postojeem podtlu sa slojevima lomljenog kamena. Uslovi za obnovu postojeih restorana Obnova postojeeg objekta Ugostiteljsku ponudu ostrva ine restorani koji su evidentirani u Planu objekata privremenog karaktera u zoni morskog dobra za optinu Ulcinj za period 2016-2018. broj 101-14/207 od 06.06.2016, godine, pa se i svi blii podaci o ovim objektima nalaze u osnovnom Planu. U Katalogu su navedeni iskljuivo radi ilustracije stanja na terenu Uslovi za izgradnju novih restorana Nije planirano postavljanje novih restorana. Uslovi za izgradnju info pulta servisne zone, parkinga, objekta za za iznajmljivanje bicikala i spotske orpeme, mini marketa, biciklistike i trim staze,osmatranice za ptice Za dobijanje uslova za izgradnju ovih objekta Javno preduzee za upravljanje morskim dobrom Crne Gore e organizovati izradu idejnog rjeenja privremenih prateih objekta.


Info pult Info pult je planiran kao prizemni drveni montano demontani objekat povrine oko 100m2 za smjetaj slube JPMD, slube inspekcije i TO Ulcinj sa organizovanjem poola za rentiranje vikendica. Finansiranje izgradnje bi moglo biti od strane JPMD i optine Ulcinj u ravnomjernom odnosu iz sredstava zakupa ili na drugi nain (privatno javno partnerstvo, zakup). Planirano je da u blizini mosta bude jedan informacioni centar za turiste. Od informacionog centra kroz slobodnu prirodu vode biciklistike staze i putevi za osmatranje ptica. Predvieno je postavljanje prizemnog drvenog objekta montanog tipa sa svim potrebnim sadrajima. Povrina info pulta je oko 100 m2 u osnovi. Info pult bi davao sve neophodne informacije posjetiocima kao i zakupcima. Nudio bi iznajmljivanje vikend kuica, iznajmljivanje amaca, davao informacije o polascima trajekta, gdje se moe iznajmiti oprema za ribolov, gdje se mogu iznajmiti bicikli i roleri, gdje se mogu osmatrati ptice, gdje se moe uzeti gorivo za amac. Info pult bi se mogao finansirati iz cijene izdavanja, a u tom sluaju fukcionisao bi u saradnji sa Turistikom organizacijom Ulcinj i Morskim dobrom ili kroz privatno javno partnerstvo ili zakup. Za ove sadraje nisu odredjeni pojedinani brojevi lokacija u ovom Katalogu, ve se oni smatraju cjelinom - prateim objektima naselja. Mini market Mini market je planiran kao prizemni drveni montano demontani objekat povrine oko 50m2 za prodaju voa i povra i novina. Ostali uslovi se primjenjuju kao i za montane kuice tabela 4. Servisna zona U neposrednoj blizini info pulta na ve devastiranoj povrini potrebno je urediti prostor servisne zone nasipanjem drobljenog kamena i nivelisanjem povrine. Servisna zona slui za postavljanje kontejnera za vrst optad i parking za vozila za ienje i ostala vozila. U ovoj zoni je mogue organizovati i slubu odravanja. Biciklistika staza Uz jezero u zaleu desne obale planirana je biciklistika staza od drobljenog kamena irine 1,5 metar. Osmatranica za ptice Uz biciklistiku i trim stazu planira se postavljanje drvenih osmatranica za ptice oko jezera. Pjeaka - Trim staza Uz biciklistiku stazu planira se trim staza od drobljenog kamena irine 1,5 metara, pored sportskih terena i piknik prostora. Duina staze je oko 1400m sa rasporeenih 16 sprava - stanica. Sportski tereni Planira se teren za odbojku na pijesku. Djeije igralite Planira se djeije igralite od drveta tipa "Robinzonovo ostrvo" gdje bi djeca rado provodila vrijeme i igrala se u sojenici, na ljuljakama, toboganu, klackalicama, penjalicama i drugo. Povrina igralita bila bi oko 210 m2. Uslovi za izgradnju objekta za iznajmljivanje amaca i ribarske opreme Na postojeem pristanu ili na novoplaniranom predvia se lokacija od oko 100m2 koja bi se ponudila zainteresovanim licima za zakup i postavljanje objekta za iznajmljivanje amaca, kanua i slino i ribarske opreme, kako bi posjetioci mogli da se bave ribolovom. Vae svi ostali uslovi kao za postavljanje novog ribarskog objekta datog u tabeli 4. Uslovi za obnovu postojeeg objekta pristana za trajekt Na polovini lokacije na lijevoj obali, neposredno pored mosta planira se i pristan za prevoz vozila i ljudi trajektom, kako bi se most rasteretio. Lokacija je postojea i pristupana je sa postojeeg puta i mosta. Potrebno je da JPMD finansira i u tenderskom postupku do kraja prvog kvartala 2017. goidne izabere izvoaa i po principu klju u ruke izabere izvoaa za raiavanje ove lokacije i provoenje svojoj orginalnoj namjeni javnom pristanu.


Uslovi za izgradnju objekta pristana za amce i pristana za trajekt Na novoplaniranom mjestu predvia se lokacija koju bi JPMD finansiralo i tenderskim postupkom predvidjelo za izgradnju postavljanje javnog objekta za privez amaca. Privezi za amce su drvene montano demontane konstrukcije na drvenim ipovima maksimalnih dimenzija 2,5x12,5m. Sve ovo treba da se izvede na osnovu rjeenja o postavljanju objekta koje izdaje JPMD. Na dvije lokacije, jednoj na lijevoj, drugoj na desnoj obali planirani su novi pristani za trajekt. Novi pristani za trajekt su drvene montano demontane konstrukcije na drvenim ipovima maksimalnih dimenzija cca 35m2. Pristani se izvode na osnovu rjeenja o postavljanju objekta koje izdaje JPMD. Uslovi za postavljanje kalimera Na novoplaniranom mjestu predviaju se lokacije na kojima bi bilo mogue postavljanje kalimera. Kalimere su drvene montano demontane konstrukcije na drvenim ipovima maksimalnih dimenzija 2x2m sa mehanizmom i ribarskom mreom. Kalimera se postavlja na slobodno mjesto, tako da ne ugroava susjedne objekte. Sve ovo treba da se izvede na osnovu rjeenja o postavljanju kalimere koje izdaje JPMD, Predviene lokacije su orijentacione, po procjeni JPMD mogue je poveati njihov broj, na nain da njihov poloaj ne ugroava funkcionisanje susjednih objekata. Uslovi za izgradnju objekta za snabdijevanje plovila pogonskim gorivom yahting servis Obzirom da nalokaciji postoji preko 400 plovila, i vri se pretakanje goriva u rezervaore na licu mjesta sa prosipanjem i ugravanjem okoline predlae se pored puta u povrini od oko 600m2 lokacija za izgradnju objekta za snabdijevanje plovila pogonskim gorivom yahting servis - koji bi se sastojao od:

o Priveza - Pontona jednog duine 12.5m 3 metara, koji je drugim pontonom irine tri metra i duine 12.5 metara i mostom povezan sa obalom

o Instalacija za dovod goriva, vode, struje i telekomunikacija koje su smjetene u zatienim kablovicama unutar pontona

o Nadzemnog rezervoara sa duplim platom za smjetaj goriva ukupnog kapaciteta 50 m3 koji moe biti podjeljen na dva dijela za dizel gorivo ED2 i benzinsko gorivo BMB 95

o Mjesta za pretakanje goriva iz autocisterne u podzemne rezervoare Saobraajnih povrina za kretanje vozila.

o Prodajnog objekta tipa kioska od 15 do 30 m2 sa fasadama u bojama drveta o Jednog Automata za toenje goriva, kombinovano dizel i benzinsko gorivo koji bi bio

motiran na pontonu o Instalacija za gorivo o Instalacija vodovoda i kanalizacije sa separatorom ulja i o Rezevoara za vodu o Pripadajuih elektro i telekomunikacionih instalacija o Pristupnog puta

JPMD moe ovu lokaciju ponuditi potencijalno zainteresovanim stranama kroz tenderski postupak, s tim da je neophodno dobijanje miljenja na lokaciju Ministarstva unutranjih poslova protivpoane policije i Agencije za zatitu ivotne sredine kao i izrada Glavnih projekata sa dobijanjem svih saglasnosti. Prilikom postavljanja objekata potrebno je pridravati se svih poarnh propisa, kao i pravilnika koji reguliu ovu oblast. Za ovaj objekat neophodno je pribaviti graevinsku dozvolu. Uslovi za izgradnju pristupnog puta i staza Pristupni put


Prilaz ovom naselju je iz pravca sjevera sa postojeeg asfaltnog puta R 15 preko postojeeg asfaltnog prikljuka. Glavni dio asfaltnog puta bi trebalo da bude minimalno 5,5m, kao bi se omoguilo mimoilaenje putnikih vozila i pristup komunalnom vozilu, sa istovremenim postavljanjem svih instalacija vodovoda, kanalizacije i elektro instalacije pored puta. Na krajevima postojeih pristupnih puteva potrebno je da Optina Ulcinj finansira i organizuje parking mjesta za putnike automobile u vidu nasutog drobljenog kamena sa nivelisanjem. Du obale i kao prilazi sojenicama postavljaju se drvene staze.One se lako mogu napraviti od postojeeg drvea i uklapaju se u ambijent ne naruavajui ivotnu sredinu. Drvene staze su postavljene direktno na zemlju ili podignute na stubovima. Ovim stazana se prevazilaze razlike u visini terena i pristup kroz movarni dio do objekata. Sva drvena konstrukcija ima zatitu od vremena i klizanja. Uslovi za izgradnju postrojenja za preiavanje otpadnih voda PPOV Kad su u pitanju odrivi razvoj i turistiki plasman ove oblasti, postavljanje vodonepropusnh septikih jama ili uredaja za preiavanje otpadnih voda je neophodan preduslov. Naelno postoje dve mogunosti kako se moe izvriti tretman otpadne vode:

postavljanje vodonepropusne septike jame sa ugovorom za odvoz sadraja od strane javnog komunalnog preduzea Ulcinj ili

izgradnja malih PPOV postrojenja za preiavanje otpadnih vode na svakih 3-5 objekata Za vodonepropusne septike jame potrebno je dati dokaz o vodonepropusnosti koji se moe utvrditi samo ispitivanjem i na osnovu zapisnika, u suprotnom obavezno je planirati PPOV i to zajednike za nekoliko kua odnosno do 50 ES i omoguiti prilaz vozilima komunalnog preduzea za odvoz i ienje. Provjeru ovoga radi JPMD prije sklapanja produavanja novog ugovora o zakupu. Postrojenja za preiavanje bi bila kompaktna ahtnog tipa od plastike, koja se mogu postaviti na mrav beton i ukloniti nakon prestanka vaenja privremenih pravila. Na ova postojenja bi se preko ahtova prikljuili odvodi fekalnih voda iz svih objekata. Ispust iz ovih postrojenja moze ii u upojne jame. Postrojenja PPOV postavljati na osnovu pribavljenih vodnih uslova, vodne sagalsnosti i vodne dozvole Uprave za vode a u svemu prema odredbama Zakona o vodama (Sl.list CG 27/07, 73/10, 32/11, 47/11, 48/15) , kao i Pravilnika o kvalitetu i sanitarno tehnikim uslovima za isptanje otpadnih voda u recipijent i javnu kanalizaciju, nainu i postupku ispitivanja kvaliteta otpadnih voda i nainju njihovog isputanja u javnu kanalizaciju i prirodni recipijent (Sl. List CG 48/08, 09/10, 26/12, 52/12, 59/13). Postavljanje postrojenja za preiavanje bi bila obaveza davaoca zakupa JPMD, ime bi se obezbjedilo postavljanje istih ureaja koji bi se kasnije jednostavno odravali i istili. Mjesto postavljanja ureaja se utvruje na osnovu projektnog rjeenja i poloaja objekta na terenu u zaleu pored pristupne saobraajnice. Neophodno je da Optina Ulcinj optinskom odlukom u saradnji sa JKP za odvoz otpada sklopi ugovore sa korisnicma za odvoz vrstog otpada odmah nakon njihove ugradnje. ienje PPOV i odvoz vrstog otpada bi se vrio jednom godinje na kraju sezone u novembru mjesecu. Uslovi za izgradnju instalacija vodovoda i kanalizacije elektro i telekomunikacione instalacije Vodovod Snabdjevanje vodom bi moglo biti rijeeno lokalno bunarima ili cistjernama za vodu ili izgradnjom vodovodne mree ukoliko JP Vodovod i kanalizacija Ulcinj imaju mogunosti uz asfaltnu saobraajnicu.


Kanalizacija U blizini lokacije nema izgraene kanalizacione mree, otpadne vode prikupie se u vodoneporpoustne septike jame ili PPOV. Atmosferske vode je potrebno kanalisati i odvesti dijelom u slobodnu zelenu povrinu, a dijelom u otvoreni vodotok rijeku Bojanu. Elektrina energija Snabdjevanje elektrinom energijom bi moglo biti reeno sa postojee trafo stanice. Instalacije javne rasvete treba planirati sa maksimalnom utedom energije, odnosno predvidjeti svetiljke sa solarnom energijom. Telekomunikacione instalacije Mogue je planirati instalacije telekomunikacija prema uslovima Telekom-a AD, koji imaju glavno vorite u Ulcinju, ako za to bude interesovanja i potrebe uz asfaltnu saobraajnicu.

2.5. Ozelenjavanje i zatita ivotne sredine Prilikom ureenja i izgradnje neophodno je da se maksimalno ouva postojei zeleni fond, ime se doprinosi kvalitetnijim i sveobuhvatnijem korienju prostora. Zatita pejzaa Radi ouvanja pejzaa posebno treba voditi rauna o: racionalnijem korienju ve zauzetog prostora, to manjem zauzimanju novih prostora, korienju ouvanih prostora uz minimum intervencija i maksimalno ouvanje prirodnog pejzaa,..... Ukoliko se planiraju ograde mogu biti zelene puzavice ili ive ograde. Zalee velike plae (Donji toj) - kategorija upravljanja VI (IUCN) Kategorija IV - Podruje u kome se upravlja specifinim stanitem i vrstama kroz aktivne intervencije. Cilj upravljanja:obezbjeenje i odravanje neophodnih uslova stanita radi zatite znaajnih vrsta, njihovih zajednica ili pak fizikih karakteristika ivotne sredine u cilju postizanja optimalnog upravljanja, pomaganje naunih istraivanja i monitoringa uz ogranienje djelova podruja za obrazovanje javnosti, eliminisanje i preventivno spreavanje eksploatacije ili zauzimanja djelova podruja zbog kojih je stavljeno pod zatitu. Smjernicama iz PPPN Morsko dobro do 2018. je dato: ..Poseban program mjerenja se mora definisati za utvrivanje priliva nanosa u zonu plaa iz rijenih i bujiinih tokova. Za Veliku plau u Ulcinju, kao najznaajniji prirodni resurs na podruju Morskog dobra, Moraju se kontinualno mjeriti i osmatrati nivoi i proticaji vode, kao i koncentracije suspendovanog nanosa u rijeci Bojani. Poznavanje reima voda i nanosa rijeke Bojane je od kapitalnog znaaja za analizu stabilnosti i morfolokih promjena Velike plae u Ulcinju... Na osnovu dostupnih mapa u uvodu ovog kataloga primjeuje se promjena oblika ua i samog korita od rukavca do ua. U okviru predmetnog prostora i u neposrednom okruenju nema objekata ni cjelina koji su pod posebnim sistemom zatite, a u daljem sprovoenju potovati sve mjere definisane planom vieg reda. Za objekat jahting servisa i ostale objekte koji mogu da dovedu do zagaivanja ivotne sredine, odnosno koji predstavljaju rizik po ivotnu sredinu, obavezna je izrada procjene uticaja zahvata na ivotnu sredinu predviene ovim planom shodno Zakonu o zatiti prirode ("Sl. list Crne Gore", br. 51/08 od 22.08.2008, 21/09 od 20.03.2009, 40/11 od 08.08.2011)) i Zakonu o procjeni uticaja na ivotnu sredinu ("Sl. list RCG", br. 80/05 od 28.12.2005, "Sl. list CG", br. 40/10 od 22.07.2010, 73/10 od 10.12.2010, 40/11 od 08.08.2011, 27/13 od 11.06.2013). Postupak procjene uticaja sprovesti po fazama u postupku procjene uticaja kako je to propisano Zakonom o proceni uticaja na ivotnu sredinu i . Pravilnikom o sadrini elaborata o procjeni uticaja na ivotnu sredinu ("Sl. list CG", br. 14/07 od 21.12.2007) Prva faza je odluivanje o potrebi procjene


uticaja koja se utvruje na osnovu zahtjeva propisanog Pravilnikom o sadrini zahtjeva o potrebi procjene uticaja i sadrini zahtjeva za odreivanje obima i sadraja studije o proceni uticaja na ivotnu sredinu. Za restorane je neophodna primjena i ugradnja separatora za masti kao i njihovo redovno ienje i odravanje. Jedan od osnovnih ciljeva je zatita i ouvanje postojee ekoloke ravnotee. Kako je podruje podlono zagaenjima razliite geneze, nephodno je da se ovaj problem posmatra u okviru ireg podruja i itava problematika rjeava na identinom nivou. Zatitu ivotne sredine rjeavati prema smjernicama datim planovima vieg reda i u skladu sa mjerama integralne zatite.

2.6. Mjere zatite od elementarnih nepogoda I poara i obezbeenje potreba odbrane

Zatita od potresa Mere zatite od seizmikih razaranja, na predmetnom podruju nisu predviene obzirom da se radi o prizemnim montanim objektima. Zatita od poara Radi zatite od poara planirani novi objekti jahting servisa, i info pulta moraju biti realizovani prema Zakonu o zatiti od poara i odgovarajuim tehnikim protivpoarnim propisima, standardima i normativima, tako da ukupnom realizacijom ne bude pogorana ukupna protivpoarna bezbednost prostora. JPMD je neophodno da obezbjedi lokaciju za privez Policije (MUP) koji bi u saradnji sa optinom Ulcinj trebalo da organizuje amac sa pumpama za sluaj potrebe gaenja poara. Takoe, objektima restorana, servisne zone i info pulta mora biti obezbeen pristupni put za vatrogasna vozila, shodno Pravilniku za pristupne puteve. Novi objekti moraju biti realizovani u skladu sa Pravilnikom o zatitnim mjerama protiv opasnosti od elektrine struje u radnim prostorijama i na gradilitima ("Sl. list SRCG", br. 6/86 i 16/86) ; Pravilnikom o tehnikim normativima za uzemljenja elektroenergetskih postrojenja nazivnog napona iznad 1000 V (Sl. list SRJ br.61/95), Pravilnikom o tehnikim normativima za zatitu objekata od atmosferskog pranjenja (Sl.list SRJ br.11/96) ii Pravilnikom o tehnikim normativima za elektrine instalacije niskog napona (Sl. list SFRJ br.53/88 i 54/88 i Sl. list SRJ br.28/95).


3. SMJERNICE ZA REALIZACIJU Prva faza realizacije treba da bude;

JPMD do kraja 2016 godine treba da izvri postavljanje kunih brojeva na sve objekte na osnovu grafikog priloga

JPMD izdaje rjeenja o postavljanju objekta za vikendice, kalimere i za druge planirane objekte koje treba zamjeniti, zapoete objekte ukoliko su na planiranim lokacijama i odgovarajue nove objekte prema ovom katalogu.

JPMD je potrebno da izvri postavljanje PPOV. Potrebno je da se do kraja 2016 pokrene tenderski postupak i pristupi izradi: progamskog zadatka, izradi projekta, izboru izvoaa i isporuioca opreme ovih postrojenja i pripadajuih instalacija. a do kraja 2017 godine bi izvrilo postavljanje i stavljanje u funkciju ovih postrojenja za preiavanje otpadnih voda PPOV

JPMD do kraja 2016. je potrebno da kroz Ugovornu obavezu o zakupu i postavljanju objekta obavee zakupce na korienje PPOV.

Optina Ulcinj optinskom odlukom u saradnji sa JKP za odvoz otpada je potrebno da izvri postavljanje kontejnera za vrsti otpad na lokaciji servisne zone i da izvri postavljanje kanti za vrsti otpad na svakih 5 kua pored pristupnog puta i oko jezera

Optina Ulcinj optinskom odlukom u saradnji sa JKP za odvoz otpada neophodno je da sklopi ugovore sa korisnicma za odvoz vrstog otpada odmah nakon njihove ugradnje. Odvoz vrstog otpada bi se vrio po potrebi u toku nedelje od pojedninih kanti do servisne zone. Odvoz otpada iz kontejnera bi se vrio po planu odvoza otpada.

Nadleni organ je u obavezi da izvri uklanjanje nelegalnih objekata na samoj plai u zoni 1 ko kraja prvog kvartala 2017.

Nadleni organ je u obavezi da izvri uklanjanje objekata koji su formirani na betonskim platou i koje se formiraju na betonskim ipovima, do kraja 2016.

JPMD je zbog nedostataka u geodetskoj podlozi u obavezi da za lokacije oznaene plavom bojom utvrdi tane dimenzije na licu mjesta pre sklapanja ugovora o zakupu

JPMD je u obavezi da do kraja prvog kvartala 2017. godine putem hitnog tenderskog postupka pristupi izradi progamskog zadatka, izradi projekta i izboru izvoaa i izvri postavljanje i stavljanje u funkciju montanog prefabrikovanog mosta irine minimalno 3,5m i prekopavanje kanala irine 1m radi ostvarivanja veze jezera u zaleu desne obale sa rijekom Bojanom.

Nakon izrade ove hitne sanacione mjere, potrebno je da JPMD putem tenderskog postupka do kraja januara 2017 pristupi izradi progamskog zadatka i izradi projekta i osmatranja korita rijeke Bojane, radi utvrivanja ugroenosti toka, stvaranja nanosa i ienja i irenja sadanjeg korita ukoliko je potrebno. Ukoliko studija pokae da je to potrebno JPMD e izvriti postavljanje drenanih cijevi od postojeeg jezera do otvorenog vodotoka kako bi se obezbijedila prirodna filtracija. Veza jezera sa rijekom Bojanom e obnoviti floru i faunu jezera koja je bila ugroena nasutim putem.

Ministarstvo poljoprivrede bi trebalo da preispita Odluku o visini pojedinane naknade za obavljanje privrednog ribolova i marikulture (Sl.List CG, br. 14/11). u ribolovnom moru Crne Gore kako bi se vratla osnovna djelatnost i kalimere na obalu rijeke Bojane.

Daljoj realizaciji mogue je pristupiti fazno zavisno od potrebe investitora. Za Zonu 5 - zonu privremenih objekata uz lijevu i desnu obalu rijeke Bojane gdje se predvia zakup privremenih objekata sanacije, rekreacije i prateih sadraja na kopnu i uz obale rijeke Bojane, neophodno je da Ministarstvo odrivog razvoja koordinira izradu konkursnog idejnog reenja u smislu funkcionalne organizacije i materijalizacije i oblikovanja, a dalja razrada je mogua fazno uz potovanje idejnog reenja. Svaka faza treba da predstavlja cjelinu kako bi naselje moglo nesmetano funkcionisati. Sprovoenje plana Nakon usvajanja ovog Kataloga kao sastavnog dijela Plana objekata privremenog karaktera u zoni morskog dobra za period 2016-2018, svi subjekti i fizika i pravna lica, organizacije i udruenja, u sprovoenju plana, odnosno realizaciji izgradnje objekata na podruju zahvata plana, u skladu sa


zakonskim odredbama duni su potovati planska rjeenja utvrena usvojenim planskim dokumentom. Za ona lica koja se u realizaciji i sprovoenju plana ponaaju suprotno njegovim rjeenjima, slijede zakonske posljedice o emu se staraju nadleni inspekcijski organi i sami graani sa podruja pokrivenog planom, odnosno sva pravna i fizika lica koja za to imaju pravni interes. Pored onih objekata koji su ovim planom u grafikim prilozima i tabelama prepoznati kao objekti predvieni za uklanjanje (momentalno ili u trogodinjem periodu), takoe je neophodno ukloniti i sve objekte u obuhvatu ovog Kataloga koji su izgraeni u meuvremenu, a koje nadleni inspekcijski organi evidentiraju na predmetnoj lokaciji tokom implementacije plana, a koji nisu planirani ovim Katalogom, ni Planom objekata privremenog karaktera u zoni morskog dobra za period 2016-2018. Za uklanjanje su predvieni i svi postojei objekti koji se nalaze evidentirani u ovom Katalogu, ako se nakon raspisana dva tendera za tu lokaciju ne sklope Ugovori o zakupu, o emu e JPMD obavjetavati nadleni inspekcijski organ. U nastavku je dat foto katalog u formi tabele sa evidencijom svih lokacija, numeracijom za lijevu i desnu obalu, podacima o postojeim objektima (i onima koji se zadravaju i onima koji se uklanjaju), kao i osnovnim podacima o novim lokacijama. Prilikom izdavanja UT uslova osim foto kataloga treba prostudirati i tekstualni dio Kataloga, koji detaljnije razradjuje pitanja materijalizacije, oblikovanja, dozvoljenih intervencija na postojeim objektima, pozicioniranja objekata na lokaciji itd.


4. FOTO KATALOG DESNA OBALA


5. FOTO KATALOG LIJEVA OBALA


6. GRAFIKI PRILOG

Broj lokacij

e L

Status lokacije:

Katastarska parcela Katastarska optina

Spratnost BGP

Namjena Povrina Opis privremene lokacije

1

Postoji objekat 1090/1 Gornji toj

P BGP=289.09m2

Montani objekat

Po=289.09m2 Pt=366.62m2

Montani objekat-drvena konstrukcija na daanoj podlozi na drvenim ipovima

Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


2


P BGP=26.17m2

Montani objekat

Po=26.17m2 Pt=6.00m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


3


P BGP=7.02m2

Montani objekat

Po=7.02m2 Pt= / m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


4

Postoji objekat

1223K.O. Gornji toj

P BGP=26.60m2

Montani objekat

Po=26.60m2 Pt=187.29m2-


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


5

Postoji objekat 1223K.O. Gornji toj

P BGP=244.17m2

Montani objekat

Po=244.17m2 Pt=211,71m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


6


P BGP=233.03m2

Montani objekat

Po=233.03m2 Pt=171,29m2+


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


7

Postoji objekat 1223 K.O. Gornji toj

P+PK BGP=56.26m2

Montani objekat

Po=28.13m2 Pt=81.91m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


8


P+PK BGP=108.6m2

Montani objekat

Po=54.93m2 Pt=137.33m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


9


P+PK BGP=55.7m2

Montani objekat

Po=42.64m2 Pt=24.64m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


10


P BGP=56.62m2

Montani objekat

Po=56.62m2 Pt=42.05m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


11


P BGP=33.49m2

Montani objekat

Po=33.49m2 Pt=30.42m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


12


P+PK BGP=62.8m2

Montani objekat

Po=31.40m2 Pt=39.88m2 Pt=15.92m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


13


P BGP=60,22m2

Montani objekat

Po=60,22m2 Pt=28,65m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


14


P BGP=64,61m2

Montani objekat

Po=64,61m2 Pt=28,65m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


15


P BGP=163,68m2

Montani objekat

Po=163,68m2 Pt=27,58m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


16


P+PK Po=66.7m2

Montani objekat

Po=33,35m2 Pt=43,6m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


17


P+PK BGP=102.28m2

Montani objekat

Po=51,14m2 Pt=23,97m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


18


P BGP=25,87m2

Montani objekat

Pt=25,87m2 Montani objekat-drvena konstrukcija na daanoj podlozi na drvenim ipovima

Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


19


P+PK Po=81,8m2

Montani objekat

Po=40,90m2 Pt=51,93m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


20


P BGP=53,72m2

Montani objekat

Po=53,72m2 Pt=40,4m2


Broj lokacije

L

Status lokacije:


Spratnost BGP


21


P BGP=31,25m2

Montani objekat

P=31,25m2


22


P BGP=31,37m2

Montani objekat

Po=31,37m2 Pt=25,28m2


Broj lokacije

L

Status lokacije:


Spratnost BGP


23


P+PK BGP=95.8m2

Montani objekat

Po=47,90m2 Pt=88,24m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


24


P BGP=34,32m2

Montani objekat

Po=34,32m2 Pt=89,62m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


25


P+PK BGP=56.02m2

Montani objekat

Po=30,50m2 Pt=35,97m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


26


P BGP=55,95m2

Montani objekat

Po=55,95m2 Pt=72,4


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


27


P BGP=56,55m2

Montani objekat

Po=56,55m2 Pt=64,54m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


28


P+PK Po=76.8m2

Montani objekat

Po=38,40m2 Pt=7,18m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


29


P+PK BGP=149.18m2

Montani objekat

Po=74,59m2 Pt=56,06m2


30


P BGP=39,64m2

Montani objekat

Po=39,64m2 Pt=81,41m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


31


P BGP=140,32m2

Montani objekat

Po=140,32m2 Pt=24,78m2


32

Nova lokacija 1223K.O. Gornji toj

P BGP=35m2

Montani objekat

Po=35m2 Pt=21m2

Planirana lokacija za montani objekat

Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


33


P BGP=33,40m2

Montani objekat

Po=33,40m2 Pt=84,82m2


34


P BGP=16,53m2

Montani objekat

Po=16,53m2 Pt=26,32 m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


35


P BGP=56,36m2

Montani objekat

Po=56,36m2 Pt=11,61m2


36


P+Pk BGP=127.24m2

Montani objekat

Po=63,62m2 Pt=89,42m2


Broj lokacij

eL

Status lokacije:


Spratnost BGP


37


P+PK BGP=81,49m2

Montani objekat

Po=37,89m2 Po=13,29m2

Pt=119,17m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


38


P BGP=54,38m2

Montani objekat

Po=54,38m2 Pt=27,05m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


39


P BGP=75,73m2

Montani objekat

Po=75,73m2 Pt=95,8m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


40


P BGP=72,27m2

Montani objekat

Po=72,27m2 Pt=103,19m2


41


P BGP=40,5m2

Montani objekat

Po=40,5m2 Pt=73,05m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


42


P BGP=31,97m2

Montani objekat

Po=31,97m2 Pt=212,47m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


43


BGP=26,72m2

Montani objekat

Po=26,72m2 Pt=104,48m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


44


P

Montani objekat

Pt=31,25 Montani objekat-drvena konstrukcija na daanoj podlozi na drvenim ipovima

45


P BGP=34,23m2

Montani objekat

Po=34,23m2 Pt=35,68m2+


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


46


P BGP=67,60m2

Montani objekat

Po=67,60m2 Pt=36,50


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


47

Postoji objekat

1223 K.O. Gornji toj

P+PK BGP=60.9m2

Montani objekat

Po=27,33m2 Pt=130,61 Po=6,24m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


48


P BGP=41,64m2

Montani objekat

Po=41,64m2 Pt=40,74m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


49


P BGP=19,90m2

Montani objekat

Po=19,90m2 Pt=52,87m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


50


P

Montani objekat

Po= Pt=119,12m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


51

Nova lokacija 1223 K.O. Gornji toj

P BGP=35m2

Montani objekat

Po=35m2 Pt=21m2


52


P+PK BGP=72,5m2

Montani objekat

Po=36,25m2 Pt=38,9m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


53

Postoji objekat


P+PK BGP=195,78m2

Montani objekat

Po=97,89m2 Pt=109,4m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


54


Montani objekat


55


P BGP=35m2

Montani objekat

Po=35m2 Pt=21m2


56


P BGP=30,97m2

Montani objekat

Po=30,97m2 Pt=33,76m2


57


P BGP=35m2

Montani objekat

Po=35m2 Pt=21m2


58


P BGP=18,25m2

Montani objekat

Po=18,25m2 Pt=43,76m2


59


P BGP=28,4m2

Montani objekat

Po=28,4m2 Pt=21,64m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


60


P+PK BGP=124,4m2

Montani objekat

Po=62,80m2 Pt=137,35 m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


61


P+PK BGP=144,64m2

Montani objekat

Po=72,32m2 Pt=230,48m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


62


P BGP=65,61m2

Montani objekat

Po=65,61m2 Pt=145,74m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


63

Postoji objekat


P BGP=48,82m2

Montani objekat

Po=48,82m2 Pt=27,35m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


64


P BGP=57,98m2

Montani objekat

Po=57,98m2

Pt=189,5m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


65


BGP=96,24m2

Montani objekat

Po=96,24m2 Pt=195,00m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


66


P+PK BGP=87.5m2

Montani objekat

Po=48,49m2 Pt=16,88m2 Po=24,5m2 Pt=65,76m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


67


P+PK BGP=102m2

Montani objekat

Po=55,25m2 Pt=142,53m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


68


P+PK BGP=124,26m2

Montani objekat

Po=62,13m2 Pt=121,27m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


69


P BGP=34,65m2

Montani objekat

Po=34,65m2 Pt=103,16m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


70


P BGP=42,85m2

Montani objekat


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


71


P BGP=41,34m2

Montani objekat

Po=41,34m2 Pt=50,83m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


72


P+PK BGP=122,4m2

Montani objekat

Po=61,2m2 Pt=103,77m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


73


P+PK

BGP=43,24m2

Montani objekat

Po=26,88m2 Pt=47,23m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


74


P+PK BGP=58,8m2

Montani objekat

Po=35,35m2 Pt=58,99m2


Lokacija 18D (ugovor broj 0207-2775/2 JPMD Budva 23.09.2015.god.)se ukida i zamjenjuje na lijevoj strani lokacijom 74L (slubena zabiljeka JPMD 0103-1631/2, 21.03.2016.god).

Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


75


P+PK BGP=46,98m2

Montani objekat

Po=31,98m2 Pt=71,12m2


Broj lokacij

e L

Status lokacije:


Spratnost BGP


76


P BGP=35m2

Montani objekat

Po=35m2 Pt=21m2


77


P BGP=54,98m

Documents

Odluka o objavljivanju javnog poziva za prikupljanje ponuda za