февраль 2020 · Приморский край февраль 2020 Текуий обем строителства, м² Средн плоад стро ихс квартир,м²

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Приморский край февраль 2020

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на февраль 2020 на февраль 2020

927 317 50,0

-4,9% к февралю 2019

+6,8% к февралю 2019 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на февраль 2020

70 615

за последние 12 мес. Росстат

22 800 +3,9% к февралю 2019

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

-14,4% к предшествующим 12 мес.

49,8%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

-9,6 п.п. к предшествующим 12 мес.

за декабрь 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

275 за декабрь 2019 Банк России

7,78

+9,6% к декабрю 2018 -1,67 п.п. к декабрю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Приморский край февраль 2020

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Приморском крае .......................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае ................................................................................................................. 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по срокам выдачи разрешения на строительство ........................................................ 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию ......................................... 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по этажности строящихся домов .................................................................................... 13

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Приморском крае по материалам стен строящихся домов ........................................................................ 18

7. ТОП застройщиков Приморского края по объемам строительства ................... 23

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Приморском крае .............. 26

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Приморском крае ........................................................................................................................................ 26

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Приморском крае ..................... 30

11. Ипотечное кредитование для жителей Приморского края (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 32

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Приморского края ............................................................................................................................................ 32

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Приморского края ...... 36

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Приморского края .......................................................................................................... 44

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Приморского края ......................................................................................... 49

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 56

13. Ввод жилья в Приморском крае (официальная статистика Росстата) ............ 58

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Приморском крае, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г. ........................................... 69

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Приморского края по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 71

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском крае, по средней площади жилых единиц ................................................................ 74

Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ .................................................................... 77



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Приморском

крае

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Приморского края на февраль 2020 года

выявлен 91 строящийся застройщиками дом (далее — строящиеся

дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 18 528 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

927 317 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 91 100% 18 528 100% 927 317 100% Общий итог 91 100% 18 528 100% 927 317 100%

Строительство домов блокированной застройки и домов с

апартаментами на территории Приморского края не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Приморском крае представлена на

графике 1.

График 1

901,4

883,9

900,7

843,4 833,5

911,2

971,1988,5

829,1

870,2

791,5 803,9

838,4868,0

847,4

868,4

861,4

889,0

897,4

916,0

973,5 985,5

967,8

962,8

940,7

961,5

956,3

927,3

103 102

100

91 89 8792 95

9683

90

80 82 83

86

83 8477 80 81 83

91 93 92 94 92 93

95

91

0

50

100

150

200

250

0

200,0

400,0

600,0

800,0

1 000,0

1 200,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Приморском крае

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Приморском

крае

Застройщики жилья в Приморском крае осуществляют

строительство в 8 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Владивосток 73 80,2% 15 810 85,3% 789 246 85,1% Уссурийск 5 5,5% 779 4,2% 38 151 4,1% Трудовое (в составе г.о. Владивосток) 4 4,4% 736 4,0% 36 516 3,9% Надеждинский 4 4,4% 452 2,4% 21 646 2,3%

Вольно-Надеждинск 4 4,4% 452 2,4% 21 646 2,3% Артем 2 2,2% 371 2,0% 20 577 2,2% Находкинский 1 1,1% 156 0,8% 10 755 1,2%

Находка 1 1,1% 156 0,8% 10 755 1,2% Большой Камень 1 1,1% 144 0,8% 6 632 0,7% Фокино 1 1,1% 80 0,4% 3 794 0,4%

91 100% 18 528 100% 927 317 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на город Владивосток

(85,1% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Приморском крае по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Приморском крае осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с июля 2007 г. по декабрь 2019 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

до 2012 2 2,2% 596 3,2% 59 168 6,4% 2014 6 6,6% 1 138 6,1% 56 808 6,1% 2015 6 6,6% 1 221 6,6% 77 654 8,4% 2016 16 17,6% 3 440 18,6% 171 954 18,5% 2017 8 8,8% 1 544 8,3% 73 178 7,9% 2018 41 45,1% 8 486 45,8% 391 025 42,2% 2019 12 13,2% 2 103 11,4% 97 530 10,5%

Общий итог 91 100% 18 528 100% 927 317 100%



Гистограмма 1

6,4%

6,1%

8,4%

18,5%

7,9%

42,2%

10,5%

3,2%

6,1%

6,6%

18,6%

8,3%

45,8%

11,4%

2,2%

6,6%

6,6%

17,6%

8,8%

45,1%

13,2%

до 2012

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Распределение жилых новостроек Приморского края по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (42,2% по площади жилых единиц).




застройщиков в Приморском крае по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Приморском крае наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2020 45 49,5% 8 639 46,6% 436 026 47,0%

2021 25 27,5% 5 105 27,6% 259 333 28,0% 2022 10 11,0% 1 936 10,4% 96 905 10,5% 2023 10 11,0% 2 532 13,7% 115 882 12,5% 2024 1 1,1% 316 1,7% 19 171 2,1%

Общий итог 91 100% 18 528 100% 927 317 100%




47,0%

28,0%

10,5%

12,5%

2,1%

46,6%

27,6%

10,4%

13,7%

1,7%

49,5%

27,5%

11,0%

11,0%

1,1%

2020

2021

2022

2023

2024

Распределение жилых новостроек Приморского края по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2020 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

436 026 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2020 436 026 2016 27 885 6,4% 2020 436 026 2017 36 628 8,4% 2020 436 026 2018 91 936 21,1% 2020 436 026 2019 66 218 15,2% 2021 259 333 2017 36 516 14,1% 2023 115 882 2018 13 085 11,3%

Общий итог 927 317 272 268 29,4%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2018 на 2020 год (91 936 м²), что

составляет 21,1% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Приморском крае в 2020 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Приморском крае по состоянию на февраль 2020 года

составляет 8,0 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Приморском крае представлена на

графике 2.

График 2

4,1 3,9

3,43,7

5,0

4,9 5,1

6,0 6,0

5,2

6,3

6,0

6,7

8,0

6,1

7,3

7,1 7,3

7,6

7,5 7,4

8,9

8,8

9,4

9,7

10,39,9

8,4

8,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Приморском крае, месяцев

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Приморском крае по этажности

строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Приморском крае составляет (Гистограмма 3):

19,4 этажа — из расчета на строящийся дом;

22,0 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

22,4 этажа — из расчета на строящийся м².


19,4

22,0

22,4

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Приморского края

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Приморском крае представлена на графике 3.

График 3

17,8

17,8

18,5

18,9

19,2

20,4

20,8

20,8

21,4

22,4

22,3 22,5

22,8

22,7

23,6

23,4

23,2

22,5

22,4

22,4

22,5

22,5

22,5

22,4

17,0

18,0

19,0

20,0

21,0

22,0

23,0

24,0

25,0

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Приморском крае (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

4 - 8 этажей 8 8,8% 383 2,1% 23 926 2,6% 9 - 12 этажей 17 18,7% 2 474 13,4% 123 531 13,3%

13 - 17 этажей 11 12,1% 1 647 8,9% 82 904 8,9% 18 - 24 этажа 23 25,3% 5 559 30,0% 251 450 27,1% 25+ этажей 32 35,2% 8 465 45,7% 445 506 48,0% Общий итог 91 100% 18 528 100% 927 317 100%


2,6%

13,3%

8,9%

27,1%

48,0%

2,1%

13,4%

8,9%

30,0%

45,7%

8,8%

18,7%

12,1%

25,3%

35,2%

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

25+ этажей

Распределение жилых новостроек Приморского края по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 25+ этажей — 48,0% от всей площади строящегося жилья.

В целом по Российской Федерации доля высотного строительства

составляет 23,6%.



Динамика изменения доли высотного строительства в

Приморском крае представлена на графике 4.

График 4

22,9%

28,8%29,2%

32,7%

36,0% 36,3%

35,8%37,8%38,5%

39,9%

38,7% 38,6%

44,6%

44,4%

45,8%

44,7%

45,0%

44,5% 44,6%45,3%

49,2%

48,0%

20,0%

25,0%

30,0%

35,0%

40,0%

45,0%

50,0%

55,0%

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

Динамика изменения доли высотного строительства в Приморском крае (на м²)

© e

rzrf

.ru



Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в

Приморском крае является 41-этажный многоквартирный дом в ЖК

«Аквамарин», застройщик «СП Строитель». ТОП‑5 лидеров высотного

строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 41 СП Строитель многоквартирный дом Аквамарин 2 29 ГК Армада многоквартирный дом Чайка 2 29 Приморстрой многоквартирный дом Эмеральд 3 28 ГК Эскадра многоквартирный дом Panorama 3 28 ИСК АРКАДА многоквартирный дом АРКАДА- АРТ 3 28 ИСК ЭКО ПЛЮС многоквартирный дом ЭКО СИТИ 4 27 Жилкапинвест многоквартирный дом Фрегат 2 4 27 РСЦ многоквартирный дом Дом по ул. Каплунова, 8 5 26 Дом на Бульваре многоквартирный дом Дом на Бульваре

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Приморском крае является многоквартирный дом в ЖК «Аквамарин»,

застройщик «СП Строитель». ТОП‑5 лидеров по самым большим

домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 44 391 СП Строитель многоквартирный дом Аквамарин 2 25 047 Атлантикс Констракшн многоквартирный дом Атлантикс Сити 3 23 048 ИСК АРКАДА многоквартирный дом АРКАДА- АРТ 4 20 176 ИСК ЭКО ПЛЮС многоквартирный дом ЭКО СИТИ 5 19 171 ГК Армада многоквартирный дом Чайка



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Приморского края, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 19,2 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Приморского края по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 5.

График 5

37,0

14,0

22,5

21,7

22,9 22,5

19,2

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Приморского края по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Приморском крае по

материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

монолит-кирпич 59 64,8% 11 412 61,6% 572 525 61,7% монолит 19 20,9% 5 185 28,0% 245 755 26,5% панель 7 7,7% 1 062 5,7% 54 943 5,9% блочный 2 2,2% 591 3,2% 38 629 4,2% кирпич 4 4,4% 278 1,5% 15 465 1,7% Общий итог 91 100% 18 528 100% 927 317 100%


61,7%

26,5%

5,9%

4,2%

1,7%

61,6%

28,0%

5,7%

3,2%

1,5%

64,8%

20,9%

7,7%

2,2%

4,4%

монолит-кирпич

монолит

панель

блочный

кирпич

Распределение жилых новостроек Приморского края по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Приморском крае является монолит-кирпич. Из него

возводится 61,7% от всей площади жилищного строительства. В

целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного

домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся

домах — 52,4% (Гистограмма 6).


61,7%

26,5%

5,9%

4,2%

1,7%

0,0%

52,4%

7,8%

13,5%

9,3%

17,0%

0,0%

монолит-кирпич

монолит

панель

блочный

кирпич

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Приморском крае

Приморский край РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Приморском крае, представлена на

графике 6.

График 6

22,5% 21,9%23,6%

27,4%27,4%

19,7%

22,4%

20,9%22,1%

25,6%

25,0%

30,9%

27,6%

28,7%

29,8%

49,6%

50,2%

49,3%

55,7%

53,0%55,3%

58,0%

61,7%

52,9%

59,2%

61,4%

60,9%

63,2%

53,5%

53,9%

66,7%

63,4%

64,8%

61,3%

62,4%

61,5%

55,1%54,0%

51,9%

50,1%

34,5%31,0%

33,4%31,4%

28,6%

26,5%

2,7%0,9% 1,0% 2,2% 1,0% 1,9%1,8% 2,9%

3,0%4,5%

6,4%

5,7%

5,9%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

01

.08

.20

17

01

.09

.20

17

01

.10

.20

17

01

.11

.20

17

01

.12

.20

17

01

.01

.20

18

01

.02

.20

18

01

.03

.20

18

01

.04

.20

18

01

.05

.20

18

01

.06

.20

18

01

.07

.20

18

01

.08

.20

18

01

.09

.20

18

01

.10

.20

18

01

.11

.20

18

01

.12

.20

18

01

.01

.20

19

01

.02

.20

19

01

.03

.20

19

01

.04

.20

19

01

.05

.20

19

01

.06

.20

19

01

.07

.20

19

01

.08

.20

19

01

.09

.20

19

01

.10

.20

19

01

.11

.20

19

01

.12

.20

19

01

.01

.20

20

01

.02

.20

20

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Приморском крае (на м²)

монолит-кирпич монолит панель©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Приморского края у 58,3% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из

мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,

блоки и др.). Их доля составляет 88,1% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

44 80,0% 9 035 88,6% 475 984 88,1%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

1 1,8% 255 2,5% 15 581 2,9%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

4 7,3% 278 2,7% 15 465 2,9%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

3 5,5% 287 2,8% 14 518 2,7%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

2 3,6% 204 2,0% 10 438 1,9%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

1 1,8% 144 1,4% 8 212 1,5%

Общий итог 55 100% 10 203 100% 540 198 100%




88,1%

2,9%

2,9%

2,7%

1,9%

1,5%

88,6%

2,5%

2,7%

2,8%

2,0%

1,4%

80,0%

1,8%

7,3%

5,5%

3,6%

1,8%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

бескаркасные со стенами из мелкоштучных

каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич,

керамические камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами

из крупных каменных блоков и панелей

Распределение жилых новостроек Приморского края по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Приморского края по

объемам строительства

По состоянию на февраль 2020 года строительство жилья в

Приморском крае осуществляют 44 застройщика (бренда), которые

представлены 50 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Приморском крае на февраль 2020 года представлен

в таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 Компания НД 8 8,8% 2 554 13,8% 89 683 9,7% 2 Жилкапинвест 6 6,6% 1 574 8,5% 67 889 7,3% 3 ГК Армада 3 3,3% 820 4,4% 50 227 5,4% 4 ГК Эскадра 4 4,4% 1 364 7,4% 49 025 5,3% 5 Компания Восточный ЛУЧ 5 5,5% 944 5,1% 45 312 4,9% 6 СП Строитель 1 1,1% 396 2,1% 44 391 4,8%

7 ГК Стройинвест ИСГ 4 4,4% 736 4,0% 36 516 3,9% 8 РКСК 3 3,3% 933 5,0% 36 141 3,9% 9 Ренессанс Актив 3 3,3% 603 3,3% 35 584 3,8%

10 Зеленый квартал 3 3,3% 631 3,4% 32 213 3,5% 11 СЗ Регион 2 2,2% 572 3,1% 27 542 3,0% 12 Атлантикс Констракшн 1 1,1% 176 0,9% 25 047 2,7%

13 Приморстрой 2 2,2% 396 2,1% 23 840 2,6% 14 РЕГИОН-П 3 3,3% 476 2,6% 23 675 2,6% 15 ИСК Патрокл 2 2,2% 470 2,5% 23 118 2,5% 16 ИСК АРКАДА 1 1,1% 336 1,8% 23 048 2,5% 17 Зима Южная 4 4,4% 452 2,4% 21 646 2,3%

18 ИСК ЭКО ПЛЮС 1 1,1% 253 1,4% 20 176 2,2% 19 ОСК Регион 2 2,2% 323 1,7% 18 478 2,0% 20 Новостроев 1 1,1% 255 1,4% 15 581 1,7% 21 КППК Приморкрайстрой 1 1,1% 200 1,1% 14 777 1,6% 22 ИК Восточные ворота 2 2,2% 299 1,6% 14 772 1,6% 23 Эко Квартал 3 3,3% 287 1,5% 14 518 1,6% 24 Дом на Бульваре 1 1,1% 435 2,3% 13 573 1,5% 25 СК Водострой 1 1,1% 267 1,4% 13 147 1,4% 26 ГК Беатон 1 1,1% 157 0,8% 11 670 1,3% 27 СЗ Миля 1 1,1% 233 1,3% 11 308 1,2% 28 ГК Эдельвейс 2 2,2% 148 0,8% 10 463 1,1% 29 ИСО Ар.Сей 2 2,2% 204 1,1% 10 438 1,1%

30 ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система

1 1,1% 170 0,9% 9 886 1,1%

31 Компания Турмалин ДВ 1 1,1% 152 0,8% 9 599 1,0% 32 ГК Каньон 1 1,1% 183 1,0% 9 314 1,0%



№ Застройщик




ед. % ед. % м2 % 33 РСЦ 1 1,1% 220 1,2% 8 709 0,9% 34 СК Ригель 1 1,1% 165 0,9% 8 648 0,9% 35 Владстройзаказчик 1 1,1% 180 1,0% 7 839 0,8% 36 TeamGroup 2 2,2% 128 0,7% 7 567 0,8%

37 СеданкаСтрой 1 1,1% 118 0,6% 7 164 0,8% 38 АРМГРУПП 3 3,3% 113 0,6% 6 817 0,7% 39 ГК Визит ДВ 1 1,1% 144 0,8% 6 632 0,7% 40 СК Система 1 1,1% 88 0,5% 6 024 0,6% 41 ИнвестСтрой ДВ 1 1,1% 143 0,8% 5 918 0,6% 42 СК Аврора-Строй 1 1,1% 142 0,8% 4 896 0,5% 43 СЗ Дикси 1 1,1% 48 0,3% 2 801 0,3% 44 СЗ Клубный дом 1 1,1% 40 0,2% 1 705 0,2% Общий итог 91 100% 18 528 100% 927 317 100%

Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Приморского

края представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 1,5 Компания НД 89 683 67 025 74,7% 13,8

2 ★ 3,5 Жилкапинвест 67 889 11 417 16,8% 0,5

3 н/р ГК Армада 50 227 0 0,0% -

4 ★ 5,0 ГК Эскадра 49 025 0 0,0% -

5 ★ 5,0 Компания Восточный ЛУЧ 45 312 0 0,0% -

6 н/р СП Строитель 44 391 0 0,0% -

7 ★ 0,5 ГК Стройинвест ИСГ 36 516 36 516 100% 39,0

8 н/р РКСК 36 141 0 0,0% -

9 ★ 5,0 Ренессанс Актив 35 584 0 0,0% -

10 н/р Зеленый квартал 32 213 0 0,0% - 11 н/р СЗ Регион 27 542 0 0,0% - 12 н/р Атлантикс Констракшн 25 047 0 0,0% -

13 ★ 0,5 Приморстрой 23 840 23 840 100% 49,2

14 ★ 1,0 РЕГИОН-П 23 675 23 675 100% 22,0

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

15 ★ 5,0 ИСК Патрокл 23 118 0 0,0% -

16 ★ 0,5 ИСК АРКАДА 23 048 23 048 100% 21,0

17 ★ 2,0 Зима Южная 21 646 7 000 32,3% 10,7

18 ★ 0,5 ИСК ЭКО ПЛЮС 20 176 20 176 100% 27,0

19 н/р ОСК Регион 18 478 0 0,0% - 20 н/р Новостроев 15 581 0 0,0% -

21 ★ 0,0 КППК Приморкрайстрой 14 777 14 777 100% 51,0

22 ★ 1,0 ИК Восточные ворота 14 772 14 772 100% 30,1

23 н/р Эко Квартал 14 518 0 0,0% - 24 н/р Дом на Бульваре 13 573 0 0,0% -

25 ★ 5,0 СК Водострой 13 147 0 0,0% -

26 н/р ГК Беатон 11 670 0 0,0% - 27 н/р СЗ Миля 11 308 0 0,0% - 28 н/р ГК Эдельвейс 10 463 0 0,0% - 29 н/р ИСО Ар.Сей 10 438 0 0,0% -

30 н/р ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система

9 886 0 0,0% -

31 ★ 4,5 Компания Турмалин ДВ 9 599 0 0,0% -

32 ★ 0,0 ГК Каньон 9 314 9 314 100% 39,0

33 ★ 5,0 РСЦ 8 709 0 0,0% -

34 ★ 3,0 СК Ригель 8 648 8 648 100% 12,0

35 ★ 3,5 Владстройзаказчик 7 839 0 0,0% -

36 н/р TeamGroup 7 567 0 0,0% - 37 н/р СеданкаСтрой 7 164 7 164 100% 3,0

38 н/р АРМГРУПП 6 817 0 0,0% - 39 н/р ГК Визит ДВ 6 632 0 0,0% - 40 н/р СК Система 6 024 0 0,0% - 41 н/р ИнвестСтрой ДВ 5 918 0 0,0% -

42 ★ 1,0 СК Аврора-Строй 4 896 4 896 100% 21,0

43 н/р СЗ Дикси 2 801 0 0,0% - 44 н/р СЗ Клубный дом 1 705 0 0,0% - Общий итог 927 317 272 268 29,4% 8,0

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «КППК

Приморкрайстрой» и составляет 51,0 месяца.



8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Приморском крае

В Приморском крае возводится 52 жилых комплекса.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском крае, по

совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Изумрудный» (город Владивосток). В этом жилом

комплексе застройщик «Компания НД» возводит 7 домов,

включающих 2 352 жилые единицы, совокупной площадью 82 744 м².

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Приморском крае

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Приморском

крае, составляет 50,0 м². По Российской Федерации этот показатель

составляет 49,7 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Приморском крае представлена на графике 7.

График 7

51,5

51,4

51,8

51,4

51,5

51,3

52,8

53,1

53,3

53,9

53,5

53,2

52,8

51,4 51,3

52,6

55,0

54,553,5

51,6 51,5

51,6 51,4

51,351,1

50,0

50,0

49,5

50,5

51,5

52,5

53,5

54,5

55,5

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Приморском крае, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Приморского края, разрешение на строительство которых выдано

в 2019 году, составляет 46,4 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Приморского края по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 8.

График 8

99,3

49,9

63,6

50,047,4

46,1 46,4

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0

100,0

110,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Приморского края по годам выдачи разрешения на строительство, м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «Дом на Бульваре» — 31,2 м². Самая большая — у

застройщика «Атлантикс Констракшн» — 142,3 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

Дом на Бульваре 31,2 СК Аврора-Строй 34,5 Компания НД 35,1 ГК Эскадра 35,9 РКСК 38,7

РСЦ 39,6 ИнвестСтрой ДВ 41,4 СЗ Клубный дом 42,6 Жилкапинвест 43,1 Владстройзаказчик 43,6 ГК Визит ДВ 46,1 Зима Южная 47,9 Компания Восточный ЛУЧ 48,0 СЗ Регион 48,2 СЗ Миля 48,5 ИСК Патрокл 49,2 СК Водострой 49,2 ИК Восточные ворота 49,4 ГК Стройинвест ИСГ 49,6 РЕГИОН-П 49,7 Эко Квартал 50,6 ГК Каньон 50,9 Зеленый квартал 51,1 ИСО Ар.Сей 51,2 СК Ригель 52,4 ОСК Регион 57,2 ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система

58,2

СЗ Дикси 58,4 Ренессанс Актив 59,0 TeamGroup 59,1 Приморстрой 60,2 АРМГРУПП 60,3 СеданкаСтрой 60,7 Новостроев 61,1 ГК Армада 61,3 Компания Турмалин ДВ 63,2 СК Система 68,5 ИСК АРКАДА 68,6 ГК Эдельвейс 70,7 КППК Приморкрайстрой 73,9 ГК Беатон 74,3



Застройщик Ср. площадь квартиры, м2 ИСК ЭКО ПЛЮС 79,7 СП Строитель 112,1 Атлантикс Констракшн 142,3 Общий итог 50,0

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском

крае, по средней площади жилых единиц представлено в

приложении 3. Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК

«Atmosfera» — 28,4 м², застройщик «ГК Эскадра». Наибольшая — в ЖК

«Атлантикс Сити» — 142,3 м², застройщик «Атлантикс Констракшн».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Приморском крае

По состоянию на февраль 2020 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Приморского края

составила 70 615 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Приморском крае представлена на графике 9.

График 9

62 321

63 575

63 898

63 579

66 022

66 105

66 612

67 685

67 400

68 467

67 957

70 125

69 690

67 328

66 784

67 43867 966

71 043

69 928

69 550

68 888

68 33368 10168 339

68 503

67 747

69 966

70 615

61 000

63 000

65 000

67 000

69 000

71 000

73 000

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

01.

01.2

02

0

01.

02.2

02

0

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Приморском крае, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений

Приморского края от планируемого срока ввода объектов в

эксплуатацию представлена на графике 10.

График 10

40 000

45 000

50 000

55 000

60 000

65 000

70 000

75 000

80 000

85 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Приморского края от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Приморского края (официальная статистика

Банка России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Приморского края

По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям

Приморского края, составило 14 014, что на 12,2% меньше уровня

2018 г. (15 958 ИЖК), и на 16,5% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(12 028 ИЖК).

График 11

430

618

955

869 887

978 1 010

981

1 094

1 246

1 329

1 631

722

1 030

1 254

1 375

1 338

1 426

1 3591 360

1 360

1 4651 553

1 716

867

1 156

1 180

1 242

922

1 141

1 137

1 210

1 198

1 260

1 229

1 472

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 12 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Приморского края под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 2 685, что на 11,9% больше, чем в

2018 г. (2 400 ИЖК), и на 32,0% больше соответствующего значения

2017 г. (2 034 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.,

приведена на графике 12.

График 12

88192

382

547

718

879

1 052

1 212

1 438

1 631

1 816

2 034

107

261

425

601

789

982

1 164

1 414

1 658

1 879

2 149

2 400

190

420

641

899

1 062

1 277

1 463

1 693

1 933

2 1892 410

2 685

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Приморском крае в декабре 2019 года увеличилось

на 9,6% по сравнению с декабрем 2018 года (275 против 251 годом

ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 13.

График 13

88104

190

165

171

161173

160

226

193185

218

107

154164

176

188 193

182

250244

221

270

251

190

230

221

258

163

215

186

230

240

256

221

275

60

110

160

210

260

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 12 месяцев 2019 г.,

составила 19,2% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Приморского края за этот же период, что на 4,2 п.п. больше

соответствующего значения 2018 г. (15,0%), и на 2,3 п.п. больше уровня

2017 г. (16,9%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Приморского края в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 14.

График 14

20,5%

16,8%

19,9%

19,0%

19,3%

16,5%

17,1%

16,3%

20,7%

15,5%

13,9%

13,4%

14,8% 15,0%

13,1%12,8%

14,1%

13,5% 13,4%

18,4%17,9%

15,1%

17,4%

14,6%

21,9%

19,9%

18,7%

20,8%

17,7%

18,8%

16,4%

19,0%

20,0% 20,3%

18,0%

18,7%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Приморского края в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Приморского края

По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Приморского края, составил 35 714 млн ₽, что на

2,4% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (36 581 млн ₽), и на 45,6%

больше аналогичного значения 2017 г. (24 524 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 15

8442 035

3 889

5 593

7 406

9 31211 351

13 37215 628

18 248

21 068

24 524

1 4693 643

6 331

9 397

12 419

15 558

18 674

21 748

25 003

28 617

32 388

36 581

2 147

5 027

7 931

11 070

13 385

16 210

19 133

22 266

25 373 28 566

31 714

35 714

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 12 месяцев 2019 г.

жителям Приморского края (186 146 млн ₽), доля ИЖК составила

19,2%, что на 3,1 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г.

(22,3%), и на 1,7 п.п. меньше уровня 2017 г. (20,9%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 16.

График 16

13,2%

16,9%

20,5%

21,4%

17,9%

19,4%

20,7%

19,4%

22,0%22,5%

24,2%

26,2%

15,8%

21,3%

21,3%

23,0%

21,8%

23,2%

22,5%

21,5% 21,6%

23,3%

24,1% 24,5%

17,7%

21,6%

18,9%

20,0%

16,0%

18,8% 18,7%

19,7%

18,6%

19,3%

19,4%

20,8%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 12 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям

Приморского края под залог ДДУ, составил 7 955 млн ₽ (22,3% от

общего объема ИЖК, выданных жителям Приморского края). Это на

32,2% больше аналогичного значения 2018 г. (6 017 млн ₽), и на 78,0%

больше, чем в 2017 г. (4 469 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 17.

График 17

178 378

774

1 134

1 488

1 867

2 243 2 574

3 095

3 536

3 991

4 469

243

588

977

1 404

1 858 2 312

2 765

3 436 4 064

4 694

5 351

6 017

502

1 191 1 778

2 474 2 983

3 616

4 252

4 945

5 708

6 4477 078

7 955

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 12 месяцев 2019 г.

жителям Приморского края (186 146 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ

составила 4,3%, что на 0,6 п.п. больше уровня 2018 г. (3,7%), и на 0,5 п.п.

больше уровня, достигнутого в 2017 г. (3,8%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 18 и 19.

График 18

2,8%

2,8%

3,4%

3,7%

3,7%

3,7% 3,7%

3,6%

3,8% 3,8% 3,8% 3,8%

2,6%

3,0%

3,0%3,1%

3,1%3,2%

3,2%

3,4%

3,5%3,6%

3,6% 3,7%

4,1%

4,7%

4,4%

4,4%

4,2%

4,2%

4,2%

4,2%4,3% 4,3%

4,2%

4,3%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Приморского края в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 19

2,8%

2,8%

4,4%

4,5%

3,5%

3,9%3,8%

3,2%

5,1%

3,8%

3,9%

3,6%

2,6%

3,4%

3,1%

3,2%

3,3%

3,4%

3,3%

4,7%

4,2%4,1%

4,2%

3,9%

4,1%

5,2%

3,8%

4,4%

3,5%

4,2%

4,1%

4,4%

4,6%4,5%

3,9%

4,6%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 12 месяцев 2019 г.,

составила 22,3% от общего объема ИЖК, выданных жителям

Приморского края за этот же период, что на 5,9 п.п. больше, чем в

2018 г. (16,4%), и на 4,1 п.п. больше соответствующего значения 2017 г.

(18,2%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Приморского края в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 20.

График 20

21,1%

18,6%

19,9%

20,3%

20,1%

20,0%19,8%

19,2%

19,8%

19,4%18,9%

18,2%

16,5%

16,1%

15,4%

14,9%

15,0% 14,9%

14,8%

15,8%

16,3%16,4% 16,5%

16,4%

23,4%

23,7%

22,4% 22,3% 22,3% 22,3% 22,2% 22,2%

22,5% 22,6%

22,3%

22,3%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Приморском крае в декабре 2019 года, увеличился

на 31,7% по сравнению с декабрем 2018 года (877 против 666 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 21.

График 21

178200

396

360 354

379 376

331

521

441455

478

243

345 389

427454 454

453

671

628 630

657 666

502

689

587

696

509

633

636

693

763739

631

877

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1 000

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства

на 31,7% в декабре 2019 года по сравнению с декабрем 2018 года

сопровождался ростом объема всех видов кредитов на 12,2% (19,2

против 17,1 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех видов

ипотечных жилищных кредитов на 4,6% (4,0 против 4,2 млрд ₽ годом

ранее) (График 22).

График 22

29,8% 30,6%

21,5%

17,9%

4,0%

11,1% 12,5% 11,0% 11,1%

6,4%

4,0%

12,2%

46,2%

32,5%

8,0%2,4%

-23,4%

-10,0%

-6,2%

1,9% -4,5%

-11,6%

-16,5%

-4,6%

107%

99,7%

50,9%

63,0%

12,1%

39,4% 40,4%

3,3%

21,5%17,3%

-4,0%

31,7%

-40,0%

-20,0%

0,0%

20,0%

40,0%

60,0%

80,0%

100%

120%

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Приморском крае (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Приморском

крае кредитов всех видов в декабре составила 4,6%, а в объеме всех

видов ипотечных жилищных кредитов — 21,9%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Приморского края

По официальной статистике Банка России в декабре 2019 г.

средний размер ИЖК в Приморском крае составил 2,72 млн ₽, что на

11,2% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (2,44 млн ₽), и на 28,2%

больше аналогичного значения 2017 г. (2,12 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 23.

График 23

1,96

1,93 1,941,96

2,04

1,95

2,02

2,06

2,06

2,102,12 2,12

2,04

2,112,14

2,232,26

2,20

2,29

2,26

2,39

2,47

2,43

2,442,48

2,49

2,46

2,532,51

2,48

2,572,59 2,59

2,53 2,56

2,72

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным итогом

составил 2,55 млн ₽, что на 11,2% больше, чем в 2018 г. (2,29 млн ₽), и

на 25,0% больше соответствующего значения 2017 г. (2,04 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 24

1,96

1,94

1,94

1,95

1,97 1,97

1,98

1,992,00

2,012,03

2,04

2,04

2,082,11

2,15

2,17

2,18

2,20

2,212,23

2,262,27

2,29

2,48 2,49

2,48

2,49

2,49 2,49

2,502,52 2,52

2,53 2,53

2,55

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

2,40

2,50

2,60

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Приморском крае в декабре 2019 года увеличился

на 20,4% по сравнению с декабрем 2018 года (3,19 против 2,65 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос

на 11,5%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые

после двух месяцев падения.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 25

2,02

1,92

2,08

2,18

2,07

2,35

2,17

2,07

2,31

2,28

2,46

2,19

2,27

2,24

2,372,43 2,41

2,35

2,49

2,68

2,57

2,85

2,43

2,65

2,64

3,00

2,662,70

3,12

2,94

3,42

3,01

3,18

2,89

2,86

3,19

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

3,00

3,20

3,40

3,60

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края,

накопленным итогом составил 2,96 млн ₽ (на 16,2% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Приморского края). Это на 17,9%

больше соответствующего значения 2018 г. (2,51 млн ₽), и на 34,5%

больше уровня 2017 г. (2,20 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 26.

График 26

2,02

1,97

2,032,07

2,07

2,12 2,13

2,12

2,15

2,17

2,20 2,20

2,27

2,25

2,302,34 2,35

2,352,38

2,43

2,45

2,50

2,49

2,512,64

2,84

2,772,75

2,81

2,83

2,91

2,92

2,95

2,95 2,94

2,96

1,90

2,10

2,30

2,50

2,70

2,90

3,10

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 8,3% —

c 2,41 до 2,61 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Приморском крае, млн ₽, в сравнении по видам

ИЖК представлена на графике 27.

График 27

2,02

1,92

2,08

2,18

2,07

2,35

2,17

2,07

2,31

2,28

2,46

2,19

2,27

2,24

2,37

2,432,41

2,35

2,49

2,68

2,57

2,85

2,43

2,65

2,64

3,00

2,66 2,70

3,12

2,94

3,42

3,01

3,18

2,89 2,86

3,19

1,96

1,93

1,94

1,96

2,04

1,95

2,02

2,06 2,06

2,102,122,12

2,04

2,112,14

2,23 2,26

2,20

2,29

2,26

2,392,47

2,432,44

2,482,49

2,46

2,53 2,51

2,48

2,572,592,59

2,53

2,56

2,72

1,95

1,93

1,911,91

2,04

1,87

1,992,06

2,00

2,072,07

2,11

1,99

2,092,112,20

2,23

2,18

2,26

2,16

2,352,402,432,41

2,43

2,372,42

2,48

2,382,372,40

2,49

2,45 2,442,50

2,61

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

3,00

3,20

3,40

3,60

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Приморском крае, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости выросла на 12,2 п.п. — с 10,0% до 22,2%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям

Приморского края

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в декабре 2019 года в Приморском крае,

средневзвешенная ставка составила 8,82%. По сравнению с таким же

показателем декабря 2018 года произошло снижение ставки

на 0,79 п.п. (с 9,61 до 8,82%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Приморском крае представлена на графике 28.

График 28

11,79

11,98

11,56

11,3611,18

11,0110,84

10,2510,01

9,92

9,88

9,52

9,85

9,81

9,79

9,52

9,57

9,49 9,44

9,47 9,46

9,42

9,449,61

9,82

10,10

10,41

10,5810,51

10,25

10,21

9,84 9,76

9,47

9,27

8,828,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Приморском крае, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным

итогом составила 9,87%, что на 0,33 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,54%),

и на 0,66 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (10,53%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным итогом в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 29.

График 29

11,79

11,90

11,73

11,6311,52

11,4111,31

11,15

10,99

10,8310,70

10,53

9,85

9,83

9,81

9,71

9,68 9,64

9,60

9,59 9,57 9,55

9,54

9,549,82

9,98

10,1410,27 10,31 10,30 10,29

10,22 10,17

10,09

10,00

9,87

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Приморского края, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в

Приморском крае в декабре 2019 года, составила 7,78%, что

на 1,67 п.п. меньше аналогичного значения за декабрь 2018 года

(9,45%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Приморском крае представлена на графике 30.

График 30

11,30

11,65

11,37

11,24

10,3610,59

10,39

10,44

10,21

9,48 9,64

10,05

9,63

9,62 9,63

9,37

9,37

9,249,16 9,10

9,23 9,199,26

9,45

9,80

10,1710,33

10,51

10,26

10,17

9,61 9,12

9,46

9,19

8,81

7,787,50

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Приморском крае, %

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



По данным Банка России за 12 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Приморского края,

накопленным итогом составила 9,52% (на 0,35 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,20 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,32%), и на 0,91 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (10,43%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 31.

График 31

11,30

11,49

11,42

11,37

11,1311,02

10,92

10,8610,74

10,5910,48 10,43

9,63 9,62 9,62

9,55

9,50 9,45 9,409,34 9,32

9,31 9,30

9,32

9,80

10,0210,13

10,24 10,25 10,2310,13

10,00

9,929,84

9,74

9,52

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Приморского края в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Приморском

крае в декабре 2019 года составила 9,11%, что на 0,53 п.п. меньше

значения за декабрь 2018 года (9,64%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Приморском крае, представлено на графике 32.

График 32

11,30

11,65

11,37

11,24

10,36

10,59

10,39

10,44

10,21

9,48

9,64

10,05

9,63

9,62 9,63

9,37 9,379,24

9,16

9,10

9,23 9,199,26

9,45

9,80

10,17

10,33

10,51

10,2610,17

9,61

9,12

9,46

9,19

8,81

7,78

11,79

11,98

11,5611,36

11,18

11,01 10,84

10,25

10,019,929,88

9,52

9,859,81

9,79

9,529,57

9,499,44 9,47

9,46

9,42 9,44

9,61

9,82

10,10

10,41

10,5810,51

10,25

10,21

9,849,76

9,47

9,27

8,82

11,91 12,04

11,61

11,3911,37

11,12

10,93

10,21

9,95

10,019,93

9,43

9,90 9,84 9,82

9,54

9,60 9,53

9,49

9,57 9,51

9,47 9,48

9,64 9,83

10,08

10,43

10,6010,58

10,27

10,39

10,04

9,86

9,55

9,39

9,11

7,50

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Приморском крае, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Приморском крае

увеличилась в 6,5 раза с 0,16 п.п. до 1,04 п.п. Разница между ставками

ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для

долевого строительства в Приморском крае за год увеличилась

в 7,0 раза с 0,19 п.п. до 1,33 п.п. (График 33).

График 33

0,49

0,33

0,19 0,12

0,82

0,42

0,45

-0,19 -0,20

0,44

0,24

-0,53

0,22

0,19 0,16 0,15 0,20

0,250,28

0,37

0,23 0,230,18 0,16

0,02-0,07

0,080,07

0,25

0,08

0,60

0,72

0,30 0,28

0,46

1,04

0,61

0,39

0,24

0,15

1,01

0,53

0,54

-0,23 -0,26

0,53

0,29

-0,62

0,27 0,22

0,19

0,17

0,23

0,290,33

0,47

0,28 0,280,22 0,19

0,03

-0,09

0,100,09

0,32

0,10

0,78

0,92

0,40 0,36

0,58

1,33

-1,00

-0,50

0

0,50

1,00

1,50

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Приморском крае, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Приморский край занимает первое место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Приморский край занимает четвертое место, и второе место по ставке

ИЖК под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем по

величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 34.

График 34

23

47

45

71

4

16 20

57

77

8

28

75

45

51

59

20

2728

47

38

65

30

24

37

62

67

65

77

65

74

13

10

73 71

63

4

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

в IV квартале 2019 года выросли на 1,1% (квартал к кварталу прошлого

года). За год рост реальных доходов населения составил 0,8% (к

аналогичному периоду прошлого года) (График 35).

График 35

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-0,8%

-2,5%

-0,1%

3,0%

1,1%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год+0,8%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов к IV кварталу 2019 года

составило 4,7% (График 36).

График 36

65%

70%

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — IV кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Ввод жилья в Приморском крае

(официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 12 месяцев 2019 г. показывает

превышение на 2,1% графика ввода жилья в Приморском крае в

2019 г. по сравнению с 2018 г. и превышение на 33,4% по отношению к

2017 г. (График 37).

График 37

18,0 32,6

63,377,4

107,4

129,2 152,6

199,6

244,0

293,7

341,8

412,1

12,9

51,6

87,1

129,4

192,9236,9

280,1

318,1

380,1

411,7

463,8

538,2

19,4

64,6

109,6

142,4163,2

203,7

261,8

308,5

343,5

387,9

485,0

549,7

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Приморском краенакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-декабрь 2019 года по показателю ввода жилья

Приморский край занимает 47‑е место среди 85‑ти регионов

Российской Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода

жилья за указанный период регион занял 51‑е место, а по динамике

относительного прироста — 54‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 38.

График 38

45

51

50

53

50

52

52

53

54

53

52

54

55

44

48

44

35

40

36

36

36

38

40

44

48

39

37

41

44 44 44

44

47

45

44

47

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Приморским краемсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В декабре 2019 года в Приморском крае введено

64,7 тыс. м² жилья. Это на 13,0% или на 9,7 тыс. м² меньше, чем за

аналогичный период 2018 года (График 39).

График 39

18,0

14,6

30,7

14,1

30,0

21,823,4

47,0

44,4

49,7

48,1

70,3

12,9

38,7

35,5

42,3

63,5

44,043,2

38,0

62,0

31,6

52,1

74,4

19,4

45,2 45,0

32,8

20,8

40,5

58,1

46,7

35,0

44,4

97,1

64,7


Динамика ввода жилья по месяцам в Приморском крае, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Приморском крае впервые после двух

месяцев положительной динамики.

График 40

-55,9%

-19,3%

28,4%

-42,5%

9,1%

-44,5%

-19,0%-10,8%

1,6%

194%

-49,9%

-11,4%

-28,3%

165%

15,6%

200%

112%

102%

84,6%

-19,2%

39,6%

-36,4%

8,3%5,8%

50,4%

16,8%

26,8%

-22,5%

-67,2%

-7,9%

34,5%

22,9%

-43,5%

40,5%

86,4%

-13,0%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Приморском крае,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Приморский край

занимает 53‑е место по показателю ввода жилья за декабрь 2019

года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года регион занял 45‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 49‑м месте.



В Приморском крае за 12 месяцев 2019 г. фиксируется

превышение объема ввода жилья населением на 26,3% по отношению

к аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 35,7% по отношению

к 2017 г. (График 41).

График 41

1,04,7

12,7

24,6

38,3 49,9

71,4

93,4

117,3

141,2

167,4

203,5

5,9

29,1

52,0

71,3 85,8

104,7

120,4

136,2

149,9 162,5

182,1

218,6

7,127,0

49,2

67,1

87,9

113,6

130,4

155,8

184,4

215,4

243,9

276,1


Ввод жилья населением в Приморском краенакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 12 месяцев 2019 г.

показывают снижение на 14,4% к уровню 2018 г. и превышение на

31,2% к 2017 г. (График 42).

График 42

17,0 27,9

50,6

52,8

69,1

79,3

81,2

106,2 126,7

152,5174,4

208,6

7,0

22,5

35,1

58,1

107,1

132,2

159,7181,9

230,2249,2

281,7

319,6

12,3

37,6

60,4

75,3 75,390,1

131,4

152,7

159,1

172,5

241,1

273,6


Ввод жилья застройщиками в Приморском краенакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-декабрь 2019 года Приморский край занимает 38‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 62‑е место, по динамике относительного прироста —

61‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 43.

График 43

32

40

42

48

47

49

52 52 52

51

49

53

39

40

44

37

29

30

2928

26

28

28

37

34

25

26

28

3535

31 31

34

35

31

38

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов

застройщиками

© e

rzrf

.ru



В декабре 2019 года в Приморском крае застройщиками введено

32,5 тыс. м² многоквартирных домов, что на 14,2% или на 5,4 тыс. м²

меньше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 44).

График 44

17,0

10,9

22,7

2,2

16,3

10,2

1,9

25,0

20,5

25,8

21,9

34,2

7,0

15,5

12,6

23,0

49,0

25,1

27,5

22,2

48,3

19,0

32,5

37,9

12,3

25,3

22,8

14,9

0

14,8

41,3

21,3

6,4

13,4

68,6

32,5


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Приморском крае, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Приморском крае после положительной динамики в прошлом месяце.

График 45

-54,6%

45,3%

568%

-50,0%

64,7%

-55,5%-83,9%

-39,2%-17,3%

-72,2%

-21,6%

-58,8%

42,2%

-44,5%

945%

201%

146%

-11,2%

136%

-26,4%

48,4%

10,8%

75,7%63,2%

80,9%

-35,2%

-100%

-41,0%

50,2%

-4,0%

-86,8%

-29,5%

111%

-14,3%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Приморском крае,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

декабрь 2019 года Приморский край занимает 58‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению

к аналогичному месяцу прошлого года — 45‑е место, по динамике

относительного прироста — 43‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 12 месяцев 2019 г.

составила 49,8% против 59,4% за этот же период 2018 г. и 50,6% — за

этот же период 2017 г.

График 46

94,4%

85,6%

79,9%

68,2%

64,3% 61,4%

53,2%53,2%

51,9%

51,9% 51,0% 50,6%

54,3%

43,6%

40,3%

44,9%

55,5%

55,8%

57,0%

57,2%

60,6% 60,5% 60,7%

59,4%

63,4%

58,2%

55,1%52,9%

46,1%44,2%

50,2% 49,5%

46,3%44,5%

49,7%49,8%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

100%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Приморском крае

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Приморский край занимает 38‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 47

6

14

16

22

23

32

48

51

51

53

52

61

22

24

31

28

19

21

24

2018

16

18

26

1817

18

18

28

34

26

24

32

36

26

38

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

но

я.1

9

де

к.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Приморским краем среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных

домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В декабре 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Приморском крае составила 50,2%, что на 0,7 п.п. меньше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Приморский край занимает 59‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Приморском крае, ввод в

эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

I квартал 2020 Компания НД Изумрудный 2 876 24 160 I квартал 2020 ИСК АРКАДА АРКАДА- АРТ 1 336 23 048 I квартал 2020 Жилкапинвест Фрегат 2 2 514 22 257 I квартал 2020 ИК Восточные ворота Артемовские Высоты 1 219 10 978 I квартал 2020 Компания Турмалин ДВ Небесный 1 152 9 599 I квартал 2020 ГК Каньон Одиссей 1 183 9 314 I квартал 2020 РЕГИОН-П ВАРЯГ-ЦЕНТР 1 158 7 895

I квартал 2020 СеданкаСтрой Катюша 1 118 7 164 I квартал 2020 ГК Визит ДВ Дом по ул. Адмирала Макарова, 2 1 144 6 632 I квартал 2020 ГК Эдельвейс Шилкинский Дом 1 94 5 427 I квартал 2020 ИК Восточные ворота Дом по ул. Постникова 18 1 80 3 794

II квартал 2020 СК Ригель По ул. Волочаевская 1 165 8 648

II квартал 2020 РЕГИОН-П ВАРЯГ-ЦЕНТР 1 159 7 890 II квартал 2020 Компания НД Современник 1 202 6 939 II квартал 2020 ИнвестСтрой ДВ Дом по ул. Александра Францева, 7 1 143 5 918 II квартал 2020 СК Аврора-Строй Сафонов 1 142 4 896

III квартал 2020 Компания НД Изумрудный 2 438 22 658 III квартал 2020 ИСК ЭКО ПЛЮС ЭКО СИТИ 1 253 20 176 III квартал 2020 КППК Приморкрайстрой Олимп 1 200 14 777 III квартал 2020 СК Водострой Дом по ул. Чичерина, 141 1 267 13 147 III квартал 2020 Зима Южная Надеждинское Полесье 2 226 11 882 III квартал 2020 Жилкапинвест Фрегат 2 1 260 11 515 III квартал 2020 TeamGroup Садовый квартал 1 72 4 257 IV квартал 2020 СП Строитель Аквамарин 1 396 44 391 IV квартал 2020 Компания НД Изумрудный 3 1 038 35 926



Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2 IV квартал 2020 РКСК Зеленый бульвар 1 311 11 689 IV квартал 2020 ГК Беатон Ольга 1 157 11 670 IV квартал 2020 Приморстрой Дом по ул. Куйбышева 1 156 10 755 IV квартал 2020 Зима Южная Надеждинское Полесье 2 226 9 764 IV квартал 2020 ОСК Регион Семейный 1 200 9 573 IV квартал 2020 Компания Восточный ЛУЧ Восточный луч 1 144 8 212 IV квартал 2020 РЕГИОН-П ВАРЯГ-ЦЕНТР 1 159 7 890 IV квартал 2020 Владстройзаказчик По ул. Нестерова, 1 1 180 7 839 IV квартал 2020 АРМГРУПП Посёлок-парк Весна 3 113 6 817 IV квартал 2020 ИСО Ар.Сей Адмирал 1 102 5 219 IV квартал 2020 TeamGroup Садовый квартал 1 56 3 310 Общий итог 45 8 639 436 026



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Приморского края по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Изумрудный Владивосток Компания НД 7 2 352 82 744 2 Фрегат 2 Владивосток Жилкапинвест 6 1 574 67 889 3 Чайка Владивосток ГК Армада 3 820 50 227 4 Аквамарин Владивосток СП Строитель 1 396 44 391

5 Солнечная долина Трудовое (в составе г.о. Владивосток)

ГК Стройинвест ИСГ 4 736 36 516

6 Зеленый бульвар Владивосток РКСК 3 933 36 141 7 Восточный луч Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 4 744 36 037 8 Ренессанс Владивосток Ренессанс Актив 3 603 35 584 9 Лесной квартал 2 Владивосток Зеленый квартал 3 631 32 213

10 Дом на Карбышева Владивосток СЗ Регион 2 572 27 542 11 Атлантикс Сити Владивосток Атлантикс Констракшн 1 176 25 047 12 Atmosfera Владивосток ГК Эскадра 2 872 24 744

13 ВАРЯГ-ЦЕНТР Владивосток РЕГИОН-П 3 476 23 675 14 Меридианы Патрокла Владивосток ИСК Патрокл 2 470 23 118 15 АРКАДА- АРТ Владивосток ИСК АРКАДА 1 336 23 048 16 Надеждинское Полесье Вольно-Надеждинск Зима Южная 4 452 21 646 17 ЭКО СИТИ Владивосток ИСК ЭКО ПЛЮС 1 253 20 176

18 Невельской Владивосток Новостроев 1 255 15 581 19 Олимп Владивосток КППК Приморкрайстрой 1 200 14 777 20 Эко Квартал Владивосток Эко Квартал 3 287 14 518 21 Panorama Владивосток ГК Эскадра 1 226 14 091 22 Дом на Бульваре Владивосток Дом на Бульваре 1 435 13 573 23 Дом по ул. Чичерина, 141 Уссурийск СК Водострой 1 267 13 147 24 Эмеральд Владивосток Приморстрой 1 240 13 085







ед. ед. м2 25 Ольга Владивосток ГК Беатон 1 157 11 670 26 Можайский Владивосток СЗ Миля 1 233 11 308 27 Артемовские Высоты Артем ИК Восточные ворота 1 219 10 978 28 Дом по ул. Куйбышева Находка Приморстрой 1 156 10 755 29 Адмирал Уссурийск ИСО Ар.Сей 2 204 10 438 30 Морион Владивосток ГК Эскадра 1 266 10 190

31 Высота Владивосток ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система

1 170 9 886

32 Небесный Артем Компания Турмалин ДВ 1 152 9 599 33 Семейный Владивосток ОСК Регион 1 200 9 573 34 Одиссей Владивосток ГК Каньон 1 183 9 314 35 Зеленый угол Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 1 200 9 275 36 Дом на Полетаева Владивосток ОСК Регион 1 123 8 905 37 Дом по ул. Каплунова, 8 Владивосток РСЦ 1 220 8 709 38 По ул. Волочаевская Уссурийск СК Ригель 1 165 8 648 39 По ул. Нестерова, 1 Владивосток Владстройзаказчик 1 180 7 839 40 Садовый квартал Владивосток TeamGroup 2 128 7 567 41 Катюша Владивосток СеданкаСтрой 1 118 7 164 42 Современник Владивосток Компания НД 1 202 6 939 43 Посёлок-парк Весна Владивосток АРМГРУПП 3 113 6 817

44 Дом по ул. Адмирала Макарова, 2

Большой Камень ГК Визит ДВ 1 144 6 632

45 Elements Владивосток СК Система 1 88 6 024

46 Дом по ул. Александра Францева, 7

Уссурийск ИнвестСтрой ДВ 1 143 5 918

47 Шилкинский Дом Владивосток ГК Эдельвейс 1 94 5 427 48 Пряники Владивосток ГК Эдельвейс 1 54 5 036 49 Сафонов Владивосток СК Аврора-Строй 1 142 4 896







ед. ед. м2 50 Дом по ул. Постникова 18 Фокино ИК Восточные ворота 1 80 3 794 51 Сахарный ключ Владивосток СЗ Дикси 1 48 2 801 52 Клубный дом На заре Владивосток СЗ Клубный дом 1 40 1 705 Общий итог 91 18 528 927 317



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Приморском крае, по

средней площади жилых единиц

№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

1 Atmosfera Владивосток ГК Эскадра 28,4 2 Дом на Бульваре Владивосток Дом на Бульваре 31,2 3 Современник Владивосток Компания НД 34,4 4 Сафонов Владивосток СК Аврора-Строй 34,5 5 Изумрудный Владивосток Компания НД 35,2 6 Морион Владивосток ГК Эскадра 38,3 7 Зеленый бульвар Владивосток РКСК 38,7 8 Дом по ул. Каплунова, 8 Владивосток РСЦ 39,6 9 Дом по ул. Александра Францева, 7 Уссурийск ИнвестСтрой ДВ 41,4

10 Клубный дом На заре Владивосток СЗ Клубный дом 42,6 11 Фрегат 2 Владивосток Жилкапинвест 43,1 12 По ул. Нестерова, 1 Владивосток Владстройзаказчик 43,6 13 Дом по ул. Адмирала Макарова, 2 Большой Камень ГК Визит ДВ 46,1 14 Зеленый угол Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 46,4 15 Дом по ул. Постникова 18 Фокино ИК Восточные ворота 47,4 16 Семейный Владивосток ОСК Регион 47,9 17 Надеждинское Полесье Вольно-Надеждинск Зима Южная 47,9 18 Дом на Карбышева Владивосток СЗ Регион 48,2 19 Восточный луч Владивосток Компания Восточный ЛУЧ 48,4 20 Можайский Владивосток СЗ Миля 48,5

21 Меридианы Патрокла Владивосток ИСК Патрокл 49,2 22 Дом по ул. Чичерина, 141 Уссурийск СК Водострой 49,2

23 Солнечная долина Трудовое (в составе г.о. Владивосток)

ГК Стройинвест ИСГ 49,6

24 ВАРЯГ-ЦЕНТР Владивосток РЕГИОН-П 49,7 25 Артемовские Высоты Артем ИК Восточные ворота 50,1



№ ЖК Населенный пункт Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

26 Эко Квартал Владивосток Эко Квартал 50,6 27 Одиссей Владивосток ГК Каньон 50,9 28 Лесной квартал 2 Владивосток Зеленый квартал 51,1 29 Адмирал Уссурийск ИСО Ар.Сей 51,2 30 По ул. Волочаевская Уссурийск СК Ригель 52,4 31 Эмеральд Владивосток Приморстрой 54,5

32 Шилкинский Дом Владивосток ГК Эдельвейс 57,7 33 Высота Владивосток ГК Инвестиционно-Строительная Компания Система 58,2 34 Сахарный ключ Владивосток СЗ Дикси 58,4 35 Ренессанс Владивосток Ренессанс Актив 59,0 36 Садовый квартал Владивосток TeamGroup 59,1 37 Посёлок-парк Весна Владивосток АРМГРУПП 60,3 38 Катюша Владивосток СеданкаСтрой 60,7 39 Невельской Владивосток Новостроев 61,1 40 Чайка Владивосток ГК Армада 61,3 41 Panorama Владивосток ГК Эскадра 62,3 42 Небесный Артем Компания Турмалин ДВ 63,2 43 Elements Владивосток СК Система 68,5 44 АРКАДА- АРТ Владивосток ИСК АРКАДА 68,6 45 Дом по ул. Куйбышева Находка Приморстрой 68,9 46 Дом на Полетаева Владивосток ОСК Регион 72,4 47 Олимп Владивосток КППК Приморкрайстрой 73,9 48 Ольга Владивосток ГК Беатон 74,3 49 ЭКО СИТИ Владивосток ИСК ЭКО ПЛЮС 79,7 50 Пряники Владивосток ГК Эдельвейс 93,3 51 Аквамарин Владивосток СП Строитель 112,1 52 Атлантикс Сити Владивосток Атлантикс Констракшн 142,3 Общий итог 50,0



https://profi.erzrf.ru/info/irso/



Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ

№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

1.

Предоставление выгрузок из базы данных «Новостройки и застройщики России»

Выгрузки содержат следующий объем информации: • жилых комплексов — более 11 000 (250 полей с данными); • объектов — более 40 000 (50 полей с данными); • квартир — более 350 000 (30 полей с данными); • застройщиков/брендов — более 15 000 (40 полей с данными).

По индивидуальному заказу — от 10 000 руб.

Выгрузка данных ЕРЗ.РФ

Стандартный набор полей — от 50 руб.

Магазин исследований

2. Аналитические работы в сфере жилищного строительства

Аналитика проводится путем обработки и систематизации сведений, содержащихся в базе данных портала ЕРЗ.РФ. При индивидуальных заказах может проводиться дополнительный сбор информации, опросы участников рынка.

По индивидуальному заказу — от 100 000 руб.

Запрос направлять по E-mail:

[email protected]

Стандартные исследования по текущему строительству, по вводу жилья — бесплатно

Магазин исследований

3.

Предоставление услуг застройщикам по размещению информации на портале ЕРЗ.РФ

Сверка данных по застройщику и его новостройкам, содержащихся на портале ЕРЗ.РФ. Добавление сведений по планировкам, акциям, рассрочкам, ипотечным банкам, фото хода строительства, рекламные фото и т.п.

Договорная


[email protected]

4.

Исследования для застройщиков «Оценка конкурентного окружения»

Анализ ассортимента предложений новостроек конкурентов в выбранной локации в динамике. Отслеживание акций, условий рассрочки, специальных условий ипотеки в отношении новостроек конкурентов в выбранной локации. Динамика продаж новостроек конкурентов в выбранной локации. Сбор информации о преимуществах и недостатках проектов конкурентов. Динамика строительства новостроек конкурентов. Наличие переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию. Сбор информации о застройщиках-конкурентах (наличие судебных споров, исполнительных производств, запретов на привлечение средств дольщиков, заявлений о банкротстве, негативных публикаций и т.п.).

Договорная Оценка

конкурентного окружения

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://erzrf.ru/issledovaniya


mailto:[email protected]




https://erzrf.ru/novostroyki





№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

5.

Услуги для банков «Экспресс-оценка конкурентоспособности проекта». Срок — 1 день

Сравнение потребительских характеристик ЖК, претендующего на кредитование, с потребительскими характеристиками других ЖК в локации. от 1 000 руб.


Перевод выписок Росреестра по продажам в конкурирующих проектах в формат Excel.

[email protected]

6.

Предоставление комплексных услуг для организаций, не являющихся застройщиками

Публикации информационного и рекламного характера на портале от 10 000 руб.

Вхождение в специальный каталог Партнеров ЕРЗ.РФ

24 000 руб. в год

дает возможность: • участвовать в мероприятиях ЕРЗ.РФ; • размещать публикации и корпоративные новости на ЕРЗ.РФ.

Рассылка коммерческих предложений по застройщикам. Индивидуальная настройка целевой аудитории получателей, выбор оптимального способа направления (электронное письмо, почтовое отправление с обзвоном и без).

от 20 000 руб. Запрос направлять по E-mail:

Организация индивидуальных переговоров с застройщиками о предложении заказчика. Результатом работы являются назначенные встречи застройщика и заказчика.

от 20 000 руб. за факт назначенной встречи

[email protected]

Агентские услуги. Результатом являются контракты между застройщиком и заказчиком услуг.

Расчетное вознаграждение от 100 000 руб. в месяц


https://profi.erzrf.ru/info/partners/


Documents

февраль 2020 · Приморский край февраль 2020 Текуий обем строителства, м² Средн плоад стро ихс квартир,м²