ÜLEMISTE CITY

MASTERPLAN

CONCEPT

COMPETITION

Kestävää aluerakentamista Itämeren alueella

KESTI-hankkeen loppuseminaari ja ekskursio

24.9.2014 Helsingissä

Erin Swift-Leppäkumpu

arkkitehti, Tengbom Eriksson Architects Ltd

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

ESITYKSEN SISÄLTÖ

JOHDANTO +

HANKKEEN

TAUSTA

JATKO-

SUUNNITTELU

PAIKAN ANALYYSI

+ KONSEPTIT

MINGLE-

SUUNNITELMA

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

• Eriksson arkkitehdit perustettiin 1979

• Tengbomgruppen osti enemmistön Eriksson arkkitehtien osakkeista 4/2013.

• Kaupan myötä Tengbomilla on lähes 600 työntekijää12 kaupungissa Pohjoismaissa.

• Henkilöstö: 36 (9/2014). Kuuluu Suomen kymmenen suurimman toimiston joukkoon.

• Tarjoaa kattavat rakennetun ympäristön suunnittelupalvelut:

maankäytön suunnittelua kaavoitus, maisemasuunnittelu, rakennussuunnittelu,

sisustussuunnittelu ja työympäristökehitys, kiinteistökehitys, tutkimukset ja selvitykset

• Projekteja Suomessa, Virossa ja Aasiassa.

TENGBOM ERIKSSON ARCHITECTS LTD

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

Loppuvuodesta 2013 kansainvälinen kutsukilpailu teemalla: “uusi visio Ülemiste Citylle”

Tavoitteena oli muuntaa Ülemiste City teollisuus- ja varastoalueesta monipuoliseksi, eläväiseksi

asumisen, työn ja vapaa-ajan yhteisöksi. Ülemiste Cityn tähtäimessä on olla “Pohjoismaiden

modernein innovaatiopuisto, jonka arvoperustan muodostavat inhimillisyys, energiatehokkuus,

ympäristöystävällisyys sekä luova lähestymistapa moderniin työympäristöön.”

(Technopolis Ülemiste AS & Mainor Ülemiste AS, 2013).

Kilpailun tavoitteita:

-tehokkuus, toteutuskelpoisuus

-keskikampuksen läpikulkevan liikenteen minimointi

-ympäristö- ja käyttäjäystävällisyys

-rakentamisen vaiheistettavuus ja joustavuus

-visuaalisesti vastustamaton, ainutkertainen arkkitehtuuri

ÜLEMISTE CITY MASTER PLAN CONCEPT -KILPAILU

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

Kilpailun jury, Tallinnan kaupungin edustajat yhdessä alueen omistajien ja kaavoitusasiantuntijoiden

kanssa, valitsi Tengbom Eriksson arkkitehtien ehdotuksen “Mingle” voittajaksi.

ÜLEMISTE CITY MASTER PLAN CONCEPT -KILPAILU

TENGBOM ERIKSSON ARCHITECTS LTD

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

SIJAINTI

Ülemiste sijaitsee Lasnamäen alueella, Tallinnassa

alueen koko: 26,6 ha. 0,266 km2, 266 000 m2

rakentaminen: 200 000 m2 toimistoa

käyttäjämäärät:

15 000 työpaikkaa, 5000 asukasta

rakentamisen maksimikorkeus: 45m

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

Tallinnan

lentokenttä

Ülemiste

–järvi

Tallinnan

satama

Tallinnan

Vanha kaupunki

YMPÄRISTÖ

Master plan –suunnitelman

tärkeimmät ratkaisut korostettuna:

1. Monitasoliittymä

2. Joukkoliikenneterminaali

3. Uusi ostos- ja viihdekeskus

Peterburi teen varressa

4. Terminaali Tallinnan lentokentällä

5. Lasnamäen ratikkalinjaa on

mahdollista jatkaa lentokentälle

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

•Alueella toimi Dvigatel –tehdas,

jossa valmistettiin rautatievaunuja,

ja tykin ammuksia, sekä huollettiin

vetureita I ja II maailmansotien

aikana.

•Vanhin rakennus vuodelta 1899.

•Monet alueen rakennuksista

kulttuurihistoriallisesti arvokkaita

• Jotkin rakennuksista ovat

kaupungin suojelemia.

•2005 päätös alueen

kehittämisestä Ülemiste City –

nimellä.

OLEMASSA OLEVA RAKENNUSKANTA

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

Nykyiset viheralueet

analysoitiin.

Ülemiste City Park avattiin

2008.

OLEMASSA OLEVAT VIHERALUEET

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

Master plan perustuu alueen luontaisille vahvuuksille.

Suunnitelmassa suojellaan ”tehdaskampus” ulkoisilta uhkilta. Uusi rakentaminen sovitetaan vanhaan.

LÄHTÖRUUTU

SUOJELU NYKYRAKENNUKSET JA ONGELMAT

Johannes Käis –rakennus (2007)

Ludvig Puusepp (2007) Lõõtsa

toimisto 5 Dvigatel, hallintorakennus 1899

Dvigatel, mekaniikkapaja

1920-1930

Dvigatel,

keskus-

laboratorio

Kolmoistorni (2013)

P-rakennus

Ustus Agur -talo (2008)

Ülemiste City Food court

(2007)

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

YHTEYDET

SEKOITETUT

TOIMINNOT

&

MONI-

PUOLISUUS

ERILAISET

TALO-

TYYPIT

LAADUKAS

ARKKITEHTUURI

& KAUPUNKI-

SUUNNITTELU

FIKSU

LIIKENNE

PERINTEINEN

KORTTTELI

RAKENNE

TIIVIS-

TÄMINEN

KESTÄVÄ

KEHITYS

ELÄMÄN

LAATU

KÄVELTÄVYYS

ALUSTAVAT KONSEPTIT

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

Fiksu kaupunki on yhdistelmä tehokasta maankäyttöä ja liikennejärjestelmää, energian kulutuksen

minimoimista, hallittua materiaalien ja veden kiertoa, sekä rakennuksia, jotka ovat tasapainossa

luonnon kanssa.

Eco-City –konsepti: Tengbom Eriksson arkkitehdit

FIKSU EKOKAUPUNKI

EKOLOGINEN KESTÄVYYS 1urbaanit toiminnot

2 kestävä energia

3 jätteen käsittely

4 kestävä ympäristö

5 liikenne ja logistiikka

6 vedenjakelu ja -puhdistus

7 rakennussuunnittelu

SOSIAALINEN KESTÄVYYS 8 turvalliset korttelit

9 kulttuuriset ja sosiaaliset toiminnot

10 sekoitetut toiminnot kortteleissa

11 menestyksekäs urbaani ympäristö

12 integroitu kaavoitus ja design

13 liikkuvuuden hallinta

14 ihmisten hyvinvointi

TALOUDELLINEN KESTÄVYYS 15 ilmastoon sopeutuminen

16 liiketoimintamahdollisuudet

17 kv. investoinnit

18 joustavat taloudelliset ratkaisut

19 maan uudelleenkäyttö

20 olemassa olevan infran käyttö

21kustannustehokas rakennussuunnittelu

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

MINGLE MASTER PLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

”FIKSU TOIMISTOPALIKKA”

Toimistot ovat projektin ensisijainen ”taloudellinen moottori”

• suunnitelma vastaa kaupallisten toimijoiden tarpeisiin

• houkutteleva sijoitus sekä kotimaisille että ulkomaisille sijoittajille

• runsaasti erilaisia vuokrattavia tiloja

• kohtaamispaikkoja ”meeting pads”

• pysäköinti helppoa, mutta kaupunkikuvassa piilossa

VAIHEISTETTAVUUS

POHJA

VASEMMALTA KATSOTTUNA

EDESTÄ KATSOTTUNA

UUSI MASTERPLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

MASTER PLAN, TEKNISET TIEDOT

• Toimistoa: 200 000 m2

• Asumista:125 000 m2- 5000 asukasta

• Pysäköintiä:125 800 m2 (138 800 m2)

• Kulttuuri- ja liikuntakeskus.

• Tiloja koululle, terveydenhoidolle,

vähittäiskaupalle

UUSI MASTERPLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

MAANKÄYTTÖKAAVIO

UUSI MASTERPLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

JULKISTEN TILOJEN VERKOSTO

UUSI MASTERPLAN

Laaja, jatkuva julkisten tilojen verkosto edistää

kohtaamisia ja sosiaalista yhteenkuuluvuutta.

Maksimoidaan käyttäjien ja toimintojen ”minglaaminen”

eli seurustelu, seuraan lyöttäytyminen.

Edistetään ennalta suunnittelemattomia kohtaamisia.

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

KULTTUURIAUKIO

UUSI MASTERPLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

HERITAGE WALK

UUSI MASTERPLAN

Toisiinsa kytkeytyvien

puistojen muodostama

vihreä vyöhyke edistää

ulkoilua.

Vanhaa rakennusperintöä

vaalitaan korostamalla

rakennuksia

kaupunkikuvassa.

Vihreä vyöhyke toimii

myös historiallisten

maamerkkien eli alueen

vanhojen rakennusten ja

kiinnostavien paikkojen

kavalkadina.

”PERINNEKÄVELY”

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

JULKINEN LIIKENNE

UUSI MASTERPLAN

RATIKKALINJA

PIKALINJA/SKY TRAM (PRT)

RATIKKAOPTIO

RATIKKAOPTIO

RATIKKAPYSÄKKI

PIKALINJAN PYSÄKKI

BUSSPYSÄKKI

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

TEIDEN HIERARKIA

UUSI MASTERPLAN

Alueen liikennejärjestelmä

perustuu ulkosyöttöisyyteen.

Maksimoidaan jalankulun

alueet, autoton ydin etusijalla.

Kampuksen sisäinen liikenne

vain huolto- ja hälytysajolle.

KEHÄ-/PÄÄTIE leveys18 m

SYÖTTÖKADUT leveys 12 m

PIHAKATU/SHARED SPACE - leveys vaihtelee

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

PYSÄKÖINTISTRATEGIA

UUSI MASTERPLAN

Suurimmat

pysäköintirakennukset

ovat lähellä päätietä, jotta

tuleminen ja lähteminen

olisi vaivatonta ja jotta

kampuksen ydin säästyisi

ajoneuvoliikenteeltä.

Pysäköinti on

modulaarista. Voidaan

rakentaa vaiheittain.

Maanpäällinen pysäköinti

oli kilpailuohjelman

vaatimuksissa.

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

JALANKULUN VERKOSTOT

UUSI MASTERPLAN

JALANKULUN PÄÄREITTI

JALANKULUN KAKKOSREITTI

BUSSIPYSÄKKI

RATIKKAPYSÄKKI

PIKALINJAN PYSÄKKI

ÜLEMISTE -PYSÄKKI

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

PYÖRÄILYVERKOSTOT

UUSI MASTERPLAN

Turvallinen, tehokas

pyörätieverkosto.

Oranssit pisteet:

yhteiskäyttöpyörien

säilytyspisteitä. PYÖRÄREITTI

YHTEISKÄYTTÖPYÖRIEN SÄILYTYS

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

Monipuolisella

asuntotarjoomalla voidaan

houkutella alueelle erilaisia

asukkaita.

Erilaiset, eri

elämäntilanteessa olevat

asukkaat tekevät alueesta

kiinnostavamman.

• nuoret asiantuntijat

• kv. ”uraohjukset”

• lapsiperheet

• monen sukupolven

perheet

• itsenäiset eläkeläiset

ASUNTOTYYPPEJÄ

UUSI MASTERPLAN

ASUNTOMODULIT KÄYTTÄJÄT ARVOT JA TARPEET

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

JOUSTAVIA ASUMISKONSEPTEJA

Asuntopohjat, joissa on

korostettu muuntelua,

joustavuutta ja

modulaarisuutta.

Muunneltavat rakennukset,

jotka vastaavat kysyntään.

Asuminen < >Toimisto

UUSI MASTERPLAN

MODULI

RAKENNUS

KORTTELI

TORNI

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

NÄKYMÄ ASUINALUEELTA

UUSI MASTERPLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

NÄKYMÄ ASUNNOSTA

UUSI MASTERPLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

KEHITYSVAIHEET

UUSI MASTERPLAN

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD UUSI MASTERPLAN

KEHITYSVAIHEET

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

SUUNNITTELUPROSESSIN JATKO

Uutta Master Plania (suom. ~yleissuunnitelmaa) kehitettiin Ülemiste City –työryhmässä

Tengbom Eriksson arkkitehtien johdolla, tallinnalaisen arkkitehtitoimisto Plussan avustamana.

Kilpailun voittanutta ehdotusta on muokattu vielä toteutuskelpoisemmaksi.

Suunnitelmassa on sama määrä rakennusoikeutta kuin nykyisessä kaavassa, mutta toiminnot ovat

kaavaversiota monipuolisempia ja rakentamisen volyymiä on pyritty inhimillistämään, ts. mittakaavaa on pyritty

saamaan jalankulkijalle miellyttävämmäksi.

01/2014 – 09/2014

— Yleissuunnitelman tarkentaminen omistajien toiveiden perusteella

— Viranomaisyhteistyö Tallinnan kaupungin kaavoituksen kanssa

— Alkuperäisen Mingle-ehdotuksen ideoiden säilyttäminen virallisessa versiossa

Muutokset asemakaavaan

— Prosessi vastaa jotakuinkin asemakavan muutosta Suomessa

— Etenee tontti kerrallan

Seuraava vaihe: rakennussuunnittelu ja toteutus 2015-

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

JATKO – ASEMAKAAVAMUUTOKSET

Alueen nykyinen

asemakaava.

Seuraava askel on muuttaa

kaavaa tontti tontilta, jotta

voidaan mahdollistaa

alueen kehittäminen Mingle

-suunnitelman mukaan.

TENGBOM ERIKSSON ARCHITECTS LTD

TENGBOM ERIKSSON

ARCHITECTS LTD

KIITOS!