Unikt tillfälle att förvärva sjöställe i sydväst med300 m strandlinje vid Mälaren, lugnt och avskilt läge

FAKTA

BETECKNING

Övergrans-Sandvik 1:3Övergran församlingHåbo kommun

ADRESS

Sandviksvägen 8746 91 Bålsta

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 34 5Longitud E 17 25 40

PRIS

8 500 000 kr

STORLEK

3 rum varav 2 sovrumBoarea ca 80 m²

TOMT

8,3 ha fördelat på4,5 ha vatten3,8 ha land

OBJEKTTYP

Lantbruksfastighet på sjötomt

RIKARD HOLM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00070-593 26 45rikard@kjfast.se

UNIKT TILLFÄLLE ATT FÖRVÄRVA SJÖSTÄLLE I SYDVÄST MED

300 M STRANDLINJE VID MÄLAREN, LUGNT OCH AVSKILT LÄGE

Charmigt boningshus f d gästgiveri ca 80 m², 3 r o k, från 1700-tal med vackert läge och sjöutsikt.

Charmigt äldre bostadshus ca 100 m², 5 r o k samt källare med garage samt stor vacker trädgård

med soligt läge över vackra öppna landskap och Mälaren. Tillfälle för den som söker ett tyst, lugnt och

avskilt läge nära naturen med sol hela dagen, egen tillfartsväg. Lantbruksfastighet om 3,8 ha med härligt

läge i sydväst samt 4,5 ha vattenområde med bra fi skevatten. På gården fi nns även ladugårdsbyggnad

ca 160 m², förrådsbyggnad ca 160 m², vagnslider, traktorgarage, snickarbod, rymlig jordkällare, höns-

hus, mindre hus för djur samt tillhörande hagar. Den charmiga gården Sandvik har ett härligt idylliskt

läge med stora natursköna omgivningar vid Mälaren.

BONINGSHUSByggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 1700-talet.3 rum varav 2 sovrum. Boarea ca 80 m².Areauppgifter enligt säljaren.

RUMSBESKRIVNING

Gammelstugan f d gästgiveri. 3 r o k fördelat på stort lantkök, sällskapsrum, hall och duschrum med wc, två sovrum och all-rum. Delvis massiva trägolv. Uppvärmning el-radiatorer samt öppen spis med kammin. Huset har delvis bevarad material samt ett fantastiskt läge med sjöutsikt.HALL med trägolv, tapet samt träpanel i tak. Två skåp.Stort väldisponerat LANTKÖK med stor matplats och gott om utrymme för bjudningar. Köksutrustningen består av vedspis och spis med ugn samt kolfi lterfl äkt, diskmaskin och kyl med frys. Köksinredning från 2002.ALLRUM med öppen spis med kassett. Trägolv, tapet och tak med infällda spotlights.SOVRUM 1 med trägolv, målade vägar och träpanel i tak.Öppen spis, ej i funktion (igenmurad).SOVRUM 2 med trägolv, målade väggar och träpanel i tak.Öppen spis, ej i funktion (igenmurad).BADRUM renoverat 2002. Plastgolv, kaklade/vitmålade väggar. Badkar, WC-stol, bänkskåp. Tvättmaskin. Varmvattenberedare.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Tak-beklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.Uppvärmning och el: Direktverkande el, öppen spis/kassett. Vatten tas från sjön, pumphus med reningsverk.Avlopp: Tre-kammarbrunn.

HUVUDBYGGNADByggnadstyp: 1½ plan med källare. Byggnadsår 1950.5 rum varav 4 sovrum. Boarea ca 100 m².Naturtomt, sjötomt, trädgårdstomt med fruktträd och sjöutsikt.

RUMSBESKRIVNING

5 r o k fördelat på kök, sällskapsrum, hall, sovrum, WC påentréplan. Duschrum med wc, hall, och två sovrum på övre plan. Källarplan med garage, tvättstuga, matkällare, pannrum med ved- och oljepanna samt oljetank.Uppvärmning - vattenburen värme samt öppen spis med kas-sett. Huset har en genomgående äldre standard.

EntréplanEntré till HALL med utrymme för avhängning och förvaring.Laminatgolv. Bröstpanel/tapet. Härifrån nås övervåningen via en trappa.WC-rum med WC-stol och handfat. Plastgolv och målade ljusa väggar.SOVRUM med laminatgolv, tapet och fyra garderober.SÄLLSKAPSRUM med plastgolv, tapet och öppen spis med kassett.SOVRUM med linoleumgolv och tapet.Rymligt KÖK med matplats och laminatgolv, bröstpanel samt tapet. Spis, kyl, fl äkt och diskmaskin.

ÖvervåningEn trappa leder upp till övervåningens HALL. Plastgolv ochmålade väggar/tapet.DUSCHRUM med plastgolv och våtrumstapet. Handfat (spricka) och WC-stol.Större SOVRUM med plastgolv och målade väggar. Snedtak.SOVRUM med plastgolv och tapet.

Källarplan/garageGarage, tvättstuga, matkällare, pannrum med ved- och olje-panna samt oljetank.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.Uppvärmning och el: Vattenburen, olje- och vedpanna.Vatten tas från sjön, pumphus med reningsverk.Avlopp: Två-kammarbrunn.

ENERGIDEKLARATION

Energiklass G, energiprestanda 137 kWh/m² år.Utförd: 2014-06-11.

TOMT

8,3 ha fördelat på vatten 4,5 ha och land 3,8 ha.Arealuppgifter enligt taxerad areal.

UTEPLATS

Stenlagd uteplats.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

På gården.

ÖVRIGA BYGGNADER

Ladugård ca 160 m², förråd ca 160 m², loge, traktorgarage, höns-hus, hus för djur, jordkällare, pumphus.

EKONOMI

Pris 8 500 000 kr.Driftkostnad: Uppvärming inkl hushållsel ca 39 250 kr/år.Slamtömning två brunnar ca 3 000 kr/år.Avfall hushållssopor med 14 dagars tömning 7 200 kr/år.Sotning 800 kr/år.Kostnader för uppvärming med ved tillkommer.Skattesats 33,74.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg - rätt att användavägen a fram till Låddersta GA:1.Övriga gravationer: Nyttjanderätt tele - TeliaSonera.

VÄGBESKRIVNING

Från Stockholm - tag E18 norrut, tag avfart 147 trafi kplatsDraget. Tag vänster in på Södra Bålstaleden, åk genom tre ron-deller, fortsätt på Kalmarleden, efter ca 3 km tag vänster in på Lastbergsvägen. Efter ca 4 km passera Lastberget Konferens & Upplevelse, fortsätt ca 1 km på vägen som leder ned till gården.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 34 5. Longitud E 17 25 40.

ÖVRIGT

Gården Sandvik är belägen 8 km väster om Bålsta Centrum,5 mil till Stockholm, Arlanda och Uppsala samt 3,5 mil till En-köping. Omgivningarna är lugna och natursköna vid Mälaren.Varierat och rikt natur- och kulturlandskap med öppna landskap. Mälaren erbjuder aktiviteter året om - bra vatten för bad- och båtliv på sommaren och skridskoåkning och pimpelfi ske på vin-tern. Med egen båt kan du färdas till både Stockholm, Uppsala och Birka. Vid Bålsta Centrum fi nns trettiotalet välsorteradebutiker, dygnet-runt-öppet gym, fi ka- och matställen, bibliotek samt vårdcentral.

TILLTRÄDE

1 juli eller enligt överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE