Offentlig bekendtgørelse den 26. juni 2018 af Forslag til ... · muneplantillæg nr. 12 for området vest for lokalplanens område. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen,

Forslag til Lokalplan nr. 416Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 3,5 hektar beliggende i Mørke vest. Lokalplanforslaget giver mulighed for at etablere op til 17 parcelhusgrunde langs den kommende Lappedykkervej samt 2-4 tæt-lave boliger eller 1-2 parcelhushusgrunde med vejadgang fra Mosevej.

Lokalplanens område skal udgøre en sammenhæng med de tilstø-dende områder, f.eks. i form af sammenhængende grønne områder og vejforløb.

Herudover har lokalplanen til formål, at sikre en forbindelse mellem Mosevej og Gl. Mørkevej for at aflaste trafikken omkring skolen ved Ternevej/Kirkevej.

Forslag til Tillæg nr. 12 Den planlagte omfartsvej om Mørke er blevet udtaget af den stats-lige vejplanlægning. Syddjurs Kommune har vurderet at arealet herfra og ned mod Lykkenvej udgør en naturlig udviklingsretning for Mørke mod vest.

Kommuneplantillægget er udarbejdet for at udlægge et nyt at-traktivt byudviklingsområde ud i Mørke vest samt sikre rekreative arealer i området, der skal sikre et sammenhængende område. Der udtages med kommuneplantillægget et mindre areal indenfor rammeområde 9.1.B8, som ikke længere vurderes at være aktuel for en mulig byudvikling.

Debatperiode og offentligt borgermødeForud for udarbejdelsen af planforslagen,e blev der indkaldt idéer og forslag i perioden fra d. 23. januar 2018 til d. 6. februar 2018. Der indkom ialt 13 høringssvar i løbet af høringsfasen.

Høringssvarene har blandt andet givet anledning til følgende dispo-neringer i den reviderede strukturplan, der indgår i kommuneplantil-lægget:

- der er inddraget areal til boligbebyggelse med adgang fra Mosevej, der omfatter dele af matriklerne 5æ, 7s og 8a Mørke by, Mørke.

- der er indarbejdet bredere kiler mellem bebyggelsen på Grågåsevej og kommende boligbebyggelse på Lappedykkervej.

- der er sikret en bred grøn kile vest for eksisterende bebyggelse, der danner sammenhæng med et større grønt areal, med kiler videre ned mod Lykkenvej.

- der er ikke etableret yderligere vejadgange fra Lykkenvej, da den er vurderet for smal til yderligere trafik. Vejen anvendes ofte af Mørkes borgere som forbindelse til Mørke Mose.

- Størstedelen af en fremtidig bebyggelse vejbetjenes via Lappedykkervej og kun en mindre del, bestående af 7 par-celhusgrunde vejbetjenes via en forlængelse af Grågåsevej. Forslagene er fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 26. juni 2018 til den 4. september 2018.Der holdes offentligt møde om planforslagene torsdag den 16. august 2018, kl. 17.00 i cafeteriaet i Mørke hallen, Drosselvej 1, 8544 Mørke.

Alle interesserede er velkomne.

I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag.

Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den 4.september 2018, hvor debatperioden udløber.

Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes til [email protected] eller med almindelig post til Syddjurs Kommune, Lund-bergsvej 2, 8400 Ebeltoft.

Herefter tager Byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i de fremlagte planforslag. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregri-belse af den endelige plans indhold.

Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget kan Byrådet efter planlovens § 12 modsætte sig ændret anvendelse, udstykning og bebyggelse som er i strid med planen.

Miljøvurdering Kommunen har vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. § 8, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planforsla-gene omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet.

Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet.

En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Miljø- og Fødevare-klagenævnet via Klageportalen, som du finder på borger.dk og virk.dk.

En evt. klage skal være modtaget af Miljø- og Fødevareklagenævnet inden fire uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den 24. juli 2018.

Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for pri-vate og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale et gebyr på 1.800 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen.

Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for annonceringen af denne, dvs. senest den 26. december 2018.

Du kan finde klagevejledningen på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside, på www.nmkn.dk/klage.

Her kan du se planforslagene Planforslagene kan ses på følgende links på Internet: www.syddjurs.dk/planforslag www.plandata.dkForslag til ommuneplantillæg kan ses på: http://kommune-plan.syddjurs.dk/dk/kommuneplan-2016/tillaeg/

Offentlig bekendtgørelse den 26. juni 2018 af Forslag til Lokalplan nr. 416, boligområde ved Lappedykkervej i Mørke vest og Kommuneplantillæg nr. 12 til Syddjurs Kommuneplan 2016Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 20. juni 2018 at vedtage ovennævnte planer til offentlig høring.

Moselunden

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

LP416KP-T12

Version 25.06.2018

Boligområde ved Lappedykkervej i Mørke vestForslag til Lokalplan nr. 416

Moselund

e

n

Moselunden

Knopsvanevej

Pibesvanevej

Grågåsevej

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

HVAD ER EN LOKALPLAN?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygninger skal bruges til, - hvor og hvordan der kan bygges nyt, - hvilke bygninger, beplantning og lignende der skal bevares, - hvordan nye veje, stier, friarealer og beplantning skal etableres.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren, brugere af området og byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Lokalplankortet hænger nøje sammen med lokalplanbestem-melserne og er bindende. En illustrationsplan kan vise, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. En illustrationsplan er vejledende og ikke bindende

Øvrige bilag, der fx viser virksomhedskategorier, støjgrænser, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanens bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærknin-ger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplanNår byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

PLAN & UDVIKLING Rådhuset Lundbergsvej 2 8400 Ebeltoft

Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Afdelingsleder Henrik Scharling Bernberg

Planlægger Lotte Asving Donslund / Andreas Frej Rasmus-sen] (KS)

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: GST © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

3

Forslag til lokalplan nr. 416 Juni 2018

Redegørelse

LOKALPLANENS PROCESForudgående offentlig høring

Der har forud for høring af lokalplanforslaget været indkaldt ideer og forslag til Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12 i perioden fra den 23. januar til den 6 februar 2018. Arealet for kommuneplantillægget er beliggende vest for lokalplanens område og ændrer desuden en del af lokalplanens område til kommuneplanrammer til rekreative formål. Kommune-plantillægget har således betydning på nærværende lokalplan hvad angår disponering og adgangsforhold.

Der indkom ialt 13 høringssvar, hvoraf 1 indkom i perioden inden høringen. Høringssvarene har indgået som en del af grundlaget for udarbejdelsen af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12 og denne lokalplan. Planforslagene fremlægges på den baggrund sideløbende i offentlig høring. Kommuneplantillæg nr. 12 findes som et selvstændigt dokument.

Høringssvarene har blandt andet givet anledning til følgende disponeringer i den reviderede strukturplan, der indgår i kommuneplantillægget:


- der er indarbejdet bredere kiler mellem bebyggelsen på Grågåsevej og kommende bo-ligbebyggelse på Lappedykkervej.



- Størstedelen af en fremtidig bebyggelse vejbetjenes via Lappedykkervej og kun en mindre del, bestående af 7 parcelhusgrunde vejbetjenes via en forlængelse af Grågåsevej. Der lægges her op til boligbebyggelse i 1 etage og kun 2 ved optag af terræn i en delvist fritlagt kælder, der skal sikre at de eksisterende boliger fortsat får mest muligt ud af udsigten og herlighedsværdierne ved Mørke Mose.

Offentlig høring af planforslag

Byrådet har den 20. juni 2018 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i offentlig høring i perioden fra den 26. juni 2018 til den 4. september 2018 sideløbende med Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 26. juni 2018 på kommunens hjemmeside www.syddjurs.dk og i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige hus-stande i Syddjurs Kommune.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejen-domme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kom-muneplantillæg nr. 12 kl. 17:00, torsdag den 16. august 2018 i i cafeteriaet i Mørke Hallen, Drosselvej 1, 8544 Mørke.

Lokalplanforslaget kan ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www.plandata.dk.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 4. september 2018, inden for åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes til kommunens e-mail-adresse:

[email protected]

eller skriftligt med almindelig post til:

Syddjurs Kommune, Plangruppen, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft,

Herefter tager byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

Når lokalplanen er vedtaget endeligt i byrådet vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.

4

Forslag til lokalplan nr. 416 Juni 2018Redegørelse

Oversigtskort med områdets placering i kom-munen.

Lokalplanområdets placering i kommunen

INDHOLD

Lokalplanens proces ......................................................................................... 3

REDEGØRELSE ................................................................................................. 5

Lokalplanens beliggenhed ................................................................................. 5

Lokalplanens baggrund .................................................................................... 6

Lokalplanens Formål ......................................................................................... 6

Lokalplanens område ........................................................................................ 8

Lokalplanens indhold ....................................................................................... 11

Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................1 5 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger.................................................. 21

Lokalplanbestemmelser ................................................................................ 23

KORTBILAG 1 ................................................................................................... 34

KORTBILAG 2 ................................................................................................... 35

Bilag - servitutredegørelse ........................................................................ 37

NimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofte

KOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLIND

PindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrup

LimeLimeLimeLimeLimeLimeLimeLimeLime

MørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørke

RyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgård

ThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsager

BalleBalleBalleBalleBalleBalleBalleBalleBalle

RØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDEUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølle

FeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballe

KnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebel

GrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeld

VrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinners

TirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrup

TvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFT

HORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLET

5


Redegørelse

REDEGØRELSE

LOKALPLANENS BELIGGENHEDLokalplanens område ligger i den vestlige del af Mørke.

Lokalplanens område ligger mellem den eksisterende by mod øst og Mørke Mose mod vest. Lige øst for lokalplanens område ligger et tæt-lavt boligområde ved Moselunden og Ternevej, og mod syd ligger et nyere parcelhus-område omkring boligvejene Grågåsevej og Pibesvanevej.

Luftfoto med områdets placering i Mørke.

© Geodatastyrelsen, © Syddjurs Kommune

Hornslet

Mørke

6


LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er igangsat på baggrund af efterspørgsel efter flere parcelhusgrunde i Mørke vest. Lokalplanområdet udgør den sidste nordlige etape af byudviklingen indenfor kommuneplanrammen nr. 9.1.B6.

Der har i den tidligere Rosenholm Kommune været arbejdet med området ud fra en strukturplan jf. illustration på side 8. Strukturplanens område var afgrænset mod vest af en planlagt omfartsvej.

Idet at ovennævnte omfartsvej er udtaget af Vejdirektorates vejplanlægning har Syddjurs Kommune vurderet at området ned mod Lykkenvej udgør en naturlig udviklingsretning for Mørke mod vest og der er derfor udarbejdet Forslag til Kom-muneplantillæg nr. 12 for området vest for lokalplanens område.

I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen, er strukturplanen således revideret og set i sammenhæng med denne udviklingsretning.

LOKALPLANENS FORMÅLLokalplanens formål er at give mulighed for etablering af åben-lave og tæt-lave boliger.

Lokalplanens område skal udgøre en sammenhæng med de tilstødende områder, f.eks. i form af sammenhængende grønne områder og vejforløb, så blandt andet udsigten udover Mørke mose fortsat kan opleves fra området.

Herudover har lokalplanen til formål at sikre en forbindelse mellem Mosevej og Gl. Mørkevej for at aflaste trafikken omkring skolen ved Ternevej/Kirkevej.

Sammensat foto af området set mod vest og syd, fotostandpunkt A.

7


Redegørelse

Sammensat foto af området set mod vest og syd, fotostandpunkt B.

Udsigt mod syd og sydvest fra Grågåsevej. Fotostandpunkt C.

© Syddjurs Kommune

Målforhold 1:5000Dato 25-04-2018

Udskrevet afLotte EkelundAsving

Signaturforklaring0,5 m kurver1 m kurver2,5 m kurver5 m kurver10 m kurver

Kraftig Terrænfald

Lavtliggende bygning

Moseområde

Lavpunkt

Markskel

Markskel

udsigt mod syd og vest

Flade

Lavning

Oversigtskort med 0,5 meter kurver og fotostandpunkter.

C

8


LOKALPLANENS OMRÅDELokalplanens område omfatter et samlet areal på ca. 3,5 ha. Det kommende vej-areal udgør ca. 0,7 ha af kommende vejareal mellem Mosevej og Gl. Mørkevej.

OMRÅDETS ZONESTATUSOmrådet er dels liggende i landzone dels i byzone.

OMRÅDETS NUVÆRENDE ANVENDELSELokalplanområdet henligger i dag i græs. Der findes en beboelsesejendom i den nordøstlige del af området.

Langs lokalplanområdets østlige grænse forløber vejen Moselunden, der i den nordlige del er forbundet til Mosevej og i den sydlige til Ternevej.

Lokalplan nr. 41 lokalplankort med indtegnede principielle vejadgange.

Strukturplan fra 2002 udarbejdet i davæ-rende Rosenholm Kommune.

kt 35kt 20

Principielt snit gennem terræn, med eksisterende og planlagt bebyggelse ved Lappedykkervej, som det kan komme til at se ud.

Lykkenvej Ny vejMørke Kær Grønt areal Bebyggelse Grågåsevej

Mulig fremtidig bebyggelse på Lappedykkervej omfattet af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12.Lykkenvej

9


Redegørelse

Revideret strukturplan med indtegning af lokalplanens afgrænsning.

Moselunden

Moselunden

Pibesvanevej

Grågåseve

j

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Kirk

evej

Principielt snit gennem terræn ved Grågåsevej og mulig fremtidig bebyggelse.


Mulig fremtidig bebyggelse på Lappedykkervej omfattet af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12. Mulig bebyggelse på Lappedykkervej omfattet af gældende kommuneplanrammer.

MoselundenStiGrønt areal

Lykkenvej

10


TRAFIKALE FORHOLDLokalplanområdet har i dag vejadgang fra den nordlige del af Moselunden via Mosevej. Lokalplanområdet omfatter desuden vejforløb, der i dag betjener bolig-områderne ved Grågåsevej, Pibesvanevej og Sangsvanevej via Ternevej.

LANDSKAB Lokalplanens område er beliggende på det skrånende terræn mellem Mørke by og Mørke Mose med et samlet terrænfald på ca. 8-10 meter.

Det skrånende terræn ned mod Mørke Mose giver området visuelle oplevelses-muligheder over mosen og landskabet omkring.

SÆRLIGE MILJØFORHOLDJenbanetracé for Letbanen Århus - Grenå ligger ca. 160 til 200 meter fra lokalpla-nområdets nordlige grænse. Det vurderes, at afstanden til lokalplanens område er tilstrækkelig til ikke at have negative støjmæssige konsekvenser. Samtidig vil omlægningen til letbane-tracé endvidere nedbringe støjniveauet.

ØVRIGE FORHOLDKollektiv trafikMørke betjenes af god kollektiv trafikbetjening med bl.a. timedrift på den kommende letbane, samt gode busforbindelser.

Privat og offentlig serviceMørke tilbyder god offentlig service i form af skole, børneinstitutioner, idrætsanlæg med hal og ældrecenter. Lokalplanområdet ligger ved planens udarbejdelse i Mørke Skoledistrikt. Lokalplanens område betjenes af daginstitutionerne Kastanjehuset og Mørke skole.

Byen er desuden forsynet med to dagligvarebutikker og et stærkt foreningsliv.

Den eksisterende bolig inden-for lokalplanens område.

Eksisterende forhold ved Moselundens adgang fra Mosevej.

11


Redegørelse

LOKALPLANENS INDHOLDREVIDERET STRUKTURPLANLokalplanens område udgør den nordøstligste del af den reviderede strukturplan.

Den reviderede strukturplan tager udgangspunkt i principper fra den oprindelige strukturplan.

Dog er den oprindelige skitserede bebyggelse på sokkelgrunde i en ”frugtlund” ændret således, at bebyggelsesstrukturen umiddelbart syd for lokalplanområdet, er gentaget. Denne bebyggelsesstruktur er kendetegnet ved, at traditionelle par-celhusgrunde er placeret langs en intern boligvej, der er udlagt i en variabel bredde med gode muligheder for leg og ophold samt vendepladser.

Ændringen har baggrund i, at der hovedsagligt efterspørges traditionelle parcel-husgrunde i denne del af Mørke.

Imellem bebyggelserne er brede grønne kiler, som skaber mulighed for at en stor del af grundene får adgang og udsigt til landskabet.

Bebyggelsesstrukturen længst mod vest er affødt af det skrånende terræn og udgør således en randbebyggelse.

ANVENDELSELokalplanen giver mulighed for at etablere åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse.

Herudover udlægges grønne områder samt areal til vej. Vejen skal forbinde Mose-vej og Gl. Mørkevej og dermed fungere som adgangsvej for de eksisterende bo-ligområder ved Sangsvanevej, Grågåsevej og Pibesvanevej og lokalplanområdet.

Lokalplanen inddeles i 4 delområder jf. kortbilag 2.

BEBYGGELSE OG ANLÆGLokalplanen giver mulighed for op til 17 parcelhusgrunde med grundstørrelser på ca. 750 m² til 1100 m², samt mulighed for ca. 2-4 tæt-lave boliger med en mindste grundstørrelse på 250 m².

Den eksisterende bolig kan fortsætte som hidtil. Ved eventuelle om- og tilbygnin-ger gælder de samme bestemmelser, som for parcelhuse indenfor delområde I.

Der udlægges et fælles adgangsareal i hver boliggruppe, med kørebane og en grøn plads hvor der er mulighed for at etablere mindre anlæg som småbørnslegeplads, bænke og klatresten med mere.

Det fastægges med lokalplanen, at bebyggelse indenfor området skal fremstå i blank eller vandskuret murværk eller som en pudset facade. Som facadefarver må anvendes jordfarver, sort eller hvid. Bebyggelsen skal opføres vinkelret på eller i flugt med en udgangsbyggelinie på 2,5 meter fra vejskel. Bebyggelse må opføres i op til 2 etager.

Dette med henblik på at skabe sammenhæng både til de eksisterende bebyggelser og ny bebyggelse indenfor lokalplanens område.

12


Illustrationsplan. Målforhold 1:4000Illustrationsplanens viser et eksempel på, hvordan lokalplanen kan udnyttes efter lokalplanen

Moselunden

Moselunden

Pibesvanevej

Grågåseve

j

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Kirk

evej

13


Redegørelse

VEJE, STIER OG PARKERINGSyddjurs Kommune vurderer, at der kan skabes en samlet set bedre trafiksikkerhed og overskuelighed i området omkring skole og daginstitioner, samt boligområderne vest for Mørke, ved at skabe en vejforbindelse mellem Mosevej og Gl. Mørkevej.

En større del af denne vejforbindelse er allerede etableret, og lokalplanen giver mulighed for at det resterende vejforløb kan realiseres jf. vej A-A på kortbilag 2.

Størstedelen af vejforløbet indgår allerede som del af den gældende Lokalplan nr. 41, hvor vejen dog stopper ved den nordlige del af grusgraven lige efter Knop-svanevej. Vejen er ikke forbundet til Gl. Mørkevej herfra.

Vejprofiler fra Lokalplan nr. 41 fastholdes endvidere med denne lokalplan så den visuelle sammenhæng bevares. Dog justeres vejbredden til nugældende regler med en kørebanebredde på 5,5 m for boligveje (vej B-B) og 6 m for vejforbindelsen mellem Mosevej og Gl. Mørkevej (vej A-A).

GRØNNE OMRÅDER, LANDSKAB OG BEPLANT-NINGDelområde IV udlægges til grønne områder, som angivet på kortbilag 2.

De grønne områder skal gives et lavt plejeniveau med henblik på at opnå en overdrevskarakter. Jorden er lerholdrig moræne, der må forventes at have en væsentlig pulje af næringsstoffer. For at opnå overdrevskarakter vil det være en fordel at slå græsdominerede arealer og slå udenom blomstrende urter som f.eks. mælkebøtte, kongepen og kløver.

Langs delområde I og II´s ydre skel skal der plantes surbærbuske, som vil danne en harmonisk grænse mod det åbne land. Der skal desuden etableres mindre grupper af træer og buske på placeringer i princippet som angivet på kortbilag 2.

Langs Moselundens forlængelse, angivet som vej A-A på kortbilag 2, er beplant-ningsmønsteret mere uformelt. I den slyngende græsrabat står mindre grupper af letløvede træer, som f.eks. vintereg eller alm. eg.

Langs boligveje, angivet som vej B-B på korbilag 2, kan der etableres et græs-areal med mindre bakker og lavninger. Centralt i arealet skal plantes et karak-tergivende solitært træ, som f.eks. rødeg eller alm. eg. Endvidere skal plantes grupper af større, blomstrende buske, som f.eks. syrener, eller andre hjemme-hørende arter som eksempelvis alm. eg, hvidtjørn, slåen eller mirabel.

Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om, at beplantning langs den gamle gusgrav ved Gl. Mørkevej skal vedligeholdes og opretholdes.

ZONEFORHOLDOmrådet er dels liggende i landzone dels i byzone. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres den resterende del af lokalplanområdet i byzone.

MILJØ Jenbanetracé for Letbanen Århus - Grenå er placeret med en afstand på mel-lem ca. 160 og 200 meter fra lokalplanområdets nordlige grænse. Det vurderes at afstanden til lokalplanens område er tilstrækkelig til ikke at have negative støjmæssige konsekvenser. Samtidig vil omlægningen til letbane-tracé også nedbringe støjniveauet.

14


KLIMA OG BÆREDYGTIGHEDI forbindelse med Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12, er der udarbejdet principper for en vandforvaltningsstrategi, der tager udgangspunkt i eksisterende løsninger på Pibesvanevej og Sangsvanevej.

Områdets jordbund er betegnet som sandblandet lerjord og det vurderes, at de store grønne arealer mellem bebyggelserne vil kunne nedsive en stor del af om-rådets overfladevand.

Vandforvaltningsstrategien henviser til at regn- og overfladevand fra lokalplanom-rådet kan ledes og forsinkes til de grønne områder og videre ned ad terrænet til blandt andet en gammel grusgrav ved hjørnet af Lykkenvej og Mosevej og videre ud mod Mørke Mose. Princip for Vandforvaltning for området som helhed fremgår nederst på siden.

Veje i området udlægges som ”skybrudsveje”, hvor der langs græsrabatter skal etableres vandveje, der leder vandet videre til vandveje i de grønne områder ved en ekstremregnhændelse.

Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at overfladevand fra områdets veje skal bortledes til nedsivningsanlæg eller bassinanlæg. Regnvand fra tagflader mv. skal nedsives på egen grund.

Der er fastsat bestemmelser om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.

GRUNDEJERFORENINGEjere af ejendomme indenfor lokalplanområdet skal optages i grundejerforeningen for lokalplanområde 41 og 48. De grønne områder skal tilskødes grundejerforenin-gen, der har pligt til at tage skøde på arealet. Grundejerforeningen har pligt til at opretholde beplantningen samt drive og vedligeholde arealet i øvrigt.

Grundejerforeningen skal vedligeholde alle udlagte private fællesveje, herunder snerydning og glatførebekæmpelse.

Grundejerforeningens vedtægt og ændringer heri skal godkendes af byrådet og må ikke være i modstrid med lokalplanens bestemmelser.

Princip for afledning af regn- og overfladevand.

Moselunden

Moselunden

Pibesvanevej

Grågåseve

j

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Kirk

evej

15


Redegørelse

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNINGSYDDJURS KOMMUNEPLAN 2016Lokalplanen er i overensstemmelse med den gældende kommuneplanramme 9.1.B6 for boligområde ved Lykkenvej og Mosevej. Sideløbende med lokalplanen fremlægges dog Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12, der blandt andet udlæg-ger rekreativ ramme med rammenummer 9.1.R4 for den del, der udgøres af grønne arealer i denne og gældende lokalplaner 41 og 48. Hermed ændres den nuværende afgrænsning af den eksisterende ramme 9.1.B6, og gives nyt ram-menummer 9.1.B12

Lokalplanens delområde IV vil således blive omfattet af kommuneplanramme 9.1.R4.

Vejplanlinien for omfartsvejen om Mørke er samtidig blevet udtaget af den statslige planlægning og udtages derfor af Syddjurs Kommuneplan med Forslag til Kom-muneplantillæg nr. 12.

Byrådet har på den baggrund besluttet at fremlægge kommuneplantillæg, der udlægger nyt boligområde i kommuneplanens rammer til tæt-lav og åben-lav hel-årsboligbebyggelse, udlægger rekreative områder samt ophæver kommuneplanens nuværende reservation til vejudlæg.

Med kommuneplantillægget udlægges området til henholdsvis boligformål og rekreative formål.

EKSISTERENDE LOKALPLAN ELLER BYPLANVED-TÆGTLokalplanområdet er delvist omfattet af følgende hidtil gældende lokalplaner:

• Lokalplan/byplanvedtægt nr. 41 for område til boligbebyggelse vest for Mørke, vedtaget den 8. december 2004

• Tillæg til Lokalplan nr. 6 for Solgårdsarealet mm. Mørke, vedtaget den 6. september 1989.

Disse lokalplaner aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan i forbindelse med den endelige vedtagelse og offentliggørelse.

Dog aflyses bestemmelserne om grundejerforening ikke, da der så ikke længere vil være medlemspligt for de eksisterende grundejere. Den gamle lokalplans be-stemmelser om grundejerforening er skrevet ind i nærværende lokalplan. Dermed gælder medlemspligten af grundejerforening for nye grundejere såvel under den gamle lokalplan nr. 41 fra 8.12.2004, nr. 48 fra 8.06.2006 som under den nye lokalplan.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL KULTURARVKULTURMILJØ OG BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGERDer findes ikke indenfor lokalplanområdet bevaringsværdige kulturmiljøer eller bygninger.

ARKÆOLOGISKE INTERESSERMuseum Østjylland har foretaget en arkivalsk kontrol af det pågældende område. Der er ikke tidligere registreret fortidsminder på arealet, men i forbindelse med

16


byggemodning af arealerne ved Grågåsevej og Pibesvanevej lige syd for det aktuelle område undersøgte det daværende Kulturhistorisk Museum Randers i 2005 omfattende bebyggelsesspor fra bronzealder, mellemste og yngre germansk jernalder samt ældste vikingetid. Blandt andet undersøgtes en meget fin og vel-bevaret stormandsgård med tilhørende smedje.

Topografisk er det kommende lokalplanområde af helt samme karakter, som det undersøgte område, og består af et højtliggende plateau med jævn overflade og udsigt over de lave arealer mod vest. Det er derfor meget sandsynligt, at spor af oldtidsbebyggelse også strækker sig ind på lokalplanområdet. Museum Østjyl-land vil derfor stærkt anbefale, at der foretages arkæologiske forundersøgelser af arealet inden anlægsarbejdet iværksættes.

Det kan derfor være hensigtsmæssigt forud for anlægsarbejde at lade Museum Østjylland udføre forundersøgelser af arealet for at forebygge en eventuel stands-ning af bygge- og anlægsarbejde ved fund af fortidsminder jf. Museumslovens §25, §26 og §27.

KIRKEINDSIGT OG KIRKEBYGGELINIEKirkebyggelinien udlægger en 100 m zone, hvor der ikke må etableres bygninger over 8,5 meter.

Den sydligste del af vejareal i delområde III er omfattet af kirkeindsigt.

Da området udelukkende udlægges til vejareal og der fastlægges bestemmelser om at beplantning kan vedligeholdes i en maksimal højde på 1,2 m, vurderes kirkeindsigten ikke at blive forstyrret.

Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri indenfor kirkebyggelinien.

NATURBESKYTTELSEDer findes ikke arealer omfattet af naturbeskyttelsesloven indenfor lokalplanens område.

INTERNATIONAL NATURBESKYTTELSE

NATURA 2000-OMRÅDERHabitatsbekendtgørelsen, som er implementering af EU’s habitatsdirektiv, har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der har international betydning. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder - habitatområderne - også kaldet Natura 2000-områder. I Natura 2000-områderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper, som området er udpeget for.

En større del af området er udpeget som opland til sårbare Natura2000 områder. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 230 Kaløskovene og Kalø Vig, der ligger 6,7 km mod sydøst. Området er følsomt overfor tilførsel af næringsstoffer, dræning og skovdrift. Den aktuelle lokalplan åbner dog ikke op for påvirkninger, der kan bidrage til en skade på Natura2000-området.

Lokalplanområdet afvander til Natura2000-område nr. 14 Ålborg Bugt, Randers Fjord og Mariager Fjord, der er sårbar overfor tilførsel af fosfor og kvælstof. Da området kloakeres, og regnvand nedsives på egen grund i stedet for at udledes til overfladevand, vil der ikke være en udvaskning til Randers Fjord.

Det kan derfor afvises, at planen i sig selv i i kombination med andre planer eller projekter vil medføre en skade på natura2000-områder.

Særligt beskyttede arter

17


Redegørelse

I habitatsbekendtgørelsen er opført dyre- og plantearter, hvor Danmark har særligt ansvar for at kræve streng beskyttelse - de såkaldte bilag IV-arter. Der skal træff es foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Syddjurs Kommune har ikke registreret bilag IV-arter i området. På grund af area-lets hidtidige anvendelse som landbrug, er det Syddjurs Kommunes vurdering, at området ikke er levested for bilag IV- arter.

LOKAL AGENDA 21 OG KLIMAI henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale Agenda 21-mål-sætninger indtænkes i al fremtidig planlægning. Nedenstående retningslinjer er indarbejdet i Syddjurs Kommuneplan 2016.

• Al ny boligbebyggelse skal leve op til energiklasse 2015 eller højere. Offentlige institutioner og fritidsfaciliteter placeres således at transportbehovet minimeres og således at man kan nå frem uden bil.

• Placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen og udnyttelse af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres således at der kan anvendes solcelleanlæg.

• Befæstede arealer reguleres således, at andelen af nedsivning af overfladevand og regnvand til grundvandet er størst muligt, og at der tages konkret stilling til behovet for regnvandsbassiner.

• Der må ikke opføres ny bebyggelse på arealer, der ligger under kote 2,0 m. og sokkelhøjden må ikke ligge under kote 2,5 m.

Der er i nærværende lokalplan stillet krav om, at regn- og overfladevand skal nedsives og forsinkes som beskrevet under lokalplanens indhold.

Herudover udlægger lokalplanen grunde med mulighed for at placere boliger med hensyntagen til solorientering, etablere solenergianlæg.

KLIMATILPASNINGSyddjurs Kommune har fokus på at sikre udlæg af gode bosætningsmuligheder i Mørke blandt andet med baggrund i de gode muligheder for kollektiv trafik, som yderligere forventes forstærket med den kommende letbane.

FORSYNINGSFORHOLDVARMEPLANOmrådet er omfattet af varmeplanen for Mørke. Der er udarbejdet et varmefor-syningsprojekt.

Området skal varmeforsynes af Mørke Fjernvarmeselskab A.m.b.a. og ny bebyg-gelse skal derfor tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter fjernvarmeselskabets vedtægter og takstblad.

Byrådet har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutningspligt, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens § 19, stk. 4. Dispensationen gives uden naboorientering. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelser, hvor det kan dokumenteres at bebyggelsen opfylder klassifikationskravene i det til enhver tid gældende Bygningsreglement.

VANDFORSYNINGOmrådet ligger indenfor Mørke St. Bys forsyningsområde og forsynes med drik-kevand herfra.

18


SPILDEVANDOmrådet er omfattet at spildevandsplan for Mørke ved Syddjurs Spildevand A/S.

Området skal spildevandskloakeres, og regn- og overfladevand fra hus og vej skal nedsives.

I henhold til spildevandsplanen skal der udføres en vandforvaltningsstrategi for at sikre, at lokalplanens disponering til bebyggelse og anlæg tager højde for fremtidige regnhændelser og arealets hensigtsmæssige udnyttelse.

Der er udarbejdet principper for en vandforvaltningsstrategi, som beskrevet på side 14.

ELEKTRICITETNRGI har forsyningspligt inden for lokalplanens område.

Elektriciteten købes på det fri el-marked.

RENOVATIONSortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til Syddjurs Kom-munes gældende affaldsregulativer.

LOKALPLANENS FORHOLD TIL MILJØETLOV OM MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER OG AF KONKRETE PROJEKTER (VVM)Ifølge ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter” skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væ-sentlig indvirkning på miljøet.

Syddjurs Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. § 8, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet.

STØJStøjforhold reguleres af Miljøbeskyttelsesloven. Miljøstyrelsen har fastlagt vej-ledende grænseværdier for støj og vibrationer fra virksomheder/veje/jernbaner. Grænseværdierne bruges til planlægning for udlæg af byarealer, men lægges også til grund for miljømyndighedernes vurdering af støjgener. Støjgrænserne kan se på www.mst.dk.

For jernbaner er der fastlagt følgende vejledende grænseværdier Vejledning 1/1997 ”Støj og vibrationer fra jernbaner” og Tillæg til vejledning nr. 1/1997

Lokalplanområdet ligger med en afstand til banen mellem Århus-Grenå på ca. 170 meter, hvor den ligger nærmest. Der vurderes ikke at blive støjgener indenfor lokalplanens område, der overstiger de vejledende støjgrænseværdier, da afstan-den er forholdsvis stor og med den fremtidige letbanetrafik, vil støjen reduceres yderligere.

JORDFORURENINGForhold om jordforening reguleres af ”Lov om forurenet jord”.

Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet.

19


Bestemmelser

I henhold til loven, skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Syddjurs Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening.

OmrådeklassificeringLokalplanområdet ligger delvist i byzone. Arealer indenfor byzone er som ud-gangspunkt omfattet af områdeklassificeringen, som er arealer, hvor jorden per definition er lettere forurenet. Ændringer og omklassificeringer er fastlagt i Syddjurs Kommunes Regulativ for jordstyring.

Lokalplanområdet er delvist omfattet af områdeklassificeringen. Områdeklassifice-ringen betyder, at evt. flytning af overskudsjord væk fra matriklen skal anmeldes til Syddjurs Kommune jf. reglerne i jordstyringsregulativet.

Da den resterende del af lokalplanområdet er tidligere landbrugsjord, udtages arealet af områdeklassificeringen.

Region Midtjylland er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. Orientering om jordforurenede arealer kan ses på Region Midtjyllands hjemmeside.

OverskudsjordBortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kom-munes Regulativ for Jordstyring. Hvor lokalplanen giver mulighed for det, bør ren overskudsjord så vidt muligt genanvendes inden for lokalplanområdet. Regulativet kan ses på kommunens hjemmeside: Regulativ for Jordstyring.

GRUNDVAND Lokalplanområdet er beliggende i et område, hvor der er udpeget drikkevandsinte-resser. Arealanvendelsen til boligformål vurderes ikke at være grundvandstruende.

SERVITUTTERPrivate tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen i henhold til planlovens § 18.

Private tilstandsservitutter, som er uforenelige med lokalplanen formål, kan aflyses med lokalplanen.

Servitutter der fortrænges eller aflyses med lokalplanen fremgår af lokalplanbe-stemmelserne § 15.

Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

Af servitutoversigten, vedlagt som bilag bagerst i lokalplanen, fremgår de regi-strerede servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet.

TILLADELSER EFTER ANDEN LOVGIV-NINGMUSEUMSLOVEN

Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden for fx gravhøje, sten- og jorddiger eller andre fortidsminder jf. museumsloven, før der er givet tilladelse hertil fra Museum Østjylland.

Museum Østjylland skal i henhold til museumsloven, sikres mulighed for at fore-

20


tage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Museum Østjylland underrettes, jf. museumsloven.

JORDFORURENINGSLOVENDer kan - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke etableres miljøfølsom anven-delse inden for areal, som er registreret med jordforurening, før Syddjurs Kommune har frigivet arealet til formålet.

Hvis der i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejde stødes på en forurening, skal arbejdet straks standses og forureningen skal anmeldes til Syddjurs Kom-mune. Arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening.

FÆRDSELSLOVENDer kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling, jf. færdselsloven.

LANDBRUGSLOVENDer er landbrugspligt på følgende ejendomme: matr.nr. 8a, Mørke by, Mørke.

Uanset lokalplanenes bestemmelser kræves det, at landbrugspligten ophæves på de arealer, der ikke anvendes til landbrug, ved en særskilt ansøgning til NaturEr-hvervstyrelsen, jf. landbrugsloven.

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGERIndtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens § 17, stk. 1.

Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.

Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. § 17 , stk. 2 og 3; At lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. At der ikke er tale om lokalplanpligtigt byggeri, at Miljøministeriet ikke har nedlagt veto og at der ikke er tale om overførelse til byzone og sommer-husområde.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort - dog højst i ét år.

21


Redegørelse

22


23


Bestemmelser

LokalplanbestemmelserI henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen 50 af 19. januar 2018) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 FORMÅL Lokalplanens formål er,

1.1 at muliggøre etablering af et boligområde, .

1.2 at muliggøre vejforbindelse mellem Mosevej og Gl. Mørkevej.

1.3 at området sikres sammenhæng med de tilstødende områder, f.eks. i form af sammenhængende grønne områder og vejforløb.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på matrikelkortet, kortbilag nr.

1 og omfatter følgende matrikler:

Del af matr. nr. 8a, 8al og Mørke by, Mørke samt 8cn og 7n Mørke by, Mørke

samt alle parceller, der efter den 26. juni.2018 udstykkes i området.

2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II , III, IV og V som vist på kortbilag 1 og 2.

Delområde I omfatter del af matr. nr. 8a samt 7n Mørke by.

Delområde II omfatter del af matr. nr. 8a Mørke by, Mørke.

Delområde III omfatter del af matr. nr. 8a Mørke by, Mørke.

Delområde IV omfatter del af 8a, del af 8al Mørke by, Mørke.

2.3 Følgende ejendomme overføres til byzone:

del af 8a, Mørke by, Mørke, som markeret på kortbilag 1.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE3.1 Der må inden for delområde I kun etableres åben/lav bebyggelse i form af

fritliggende enfamiliehuse til helårsbeboelse, samt veje, stier, parkering, leg og ophold.

3.2 Der må inden for delområde II kun etableres tæt/lav bebyggelse i form af række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse og lignende til helårsbeboelse, samt veje, stier, parkering, leg og ophold.

3.3 Der må inden for delområde III kun etableres vejforbindelse mellem Mosevej og Gl. Mørkevej samt grønne områder, parkering, beplantning o.l.

3.4 Delområde IV må anvendes til grønne friarealer og beplantning. Om-

24

Forslag til lokalplan nr. 416 Juni 2018Bestemmelser

rådet må ikke bebygges, dog kan der etableres legeredskaber, bænke og lignende som understøtter anvendelsen. Der kan desuden etableres anlæg til håndtering af overfladevand og områdets tekniske forsyning jf. § 10.10.

3.5 Der må i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis:

• virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom;

• virksomheden ikke har ansatte;

• virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres;

• virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere - fx i form af mange transporter;

• virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom;

• reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skilt-ning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt.

Alment

3.6 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, én mobilmast med tilhørende teknikbygning, kloakpumpestation, regnvands-bassin m.v. Der kan dog ikke opstilles husstandsvindmøller.

§ 4 UDSTYKNING4.1 Udstykning må kun ske i princippet som vist på kortbilag 2.

4.2 Grunde i delområde I, må ikke udstykkes mindre end 700 m2 for åben/lav bebyggelse.

4.3 Grunde i delområde II, må ikke udstykkes mindre end 250 m2 for tæt/lav bebyggelse.

4.4 Der må kun etableres én bolig pr. ejendom.

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD

5.1 Delområde I må kun vejbetjenes fra Moselunden via vej A-A og i princip-pet som vist på kortbilag 2. (Med undtagelse af ejendommen matrikel 7n Mørke by, Mørke, der har vejadgang fra Mosevej)

5.2 Delområde II må kun vejbetjenes fra Mosevej i princippet som vist på kortbilag 2.

5.3 Vej A-A, som er vist på kortbilag 2, skal udlægges i en bredde på min. 12 m og anlægges med en kørebanebredde på min. 6 m.

Vejen udlægges som offentlig vej.

5.4 Vejen B-B,som vist på kortbilag 2, skal udlægges i en bredde på min.

25


Bestemmelser

10 m og anlægges med en kørebanebredde på min. 5,5 m i princippet som vist på kortbilag 2.

Vejen udlægges som privat fællesvej.

5.5 Veje skal udformes i princippet efter de vejprofiler, som vist på lokalpla-nens bilag A.

5.6 Blinde veje skal udføres med vendeplads, som muliggør vending med lastbil/distributionsbil.

5.7 Vej B-B skal udformes som stillevej f.eks. med et knækket forløb i prin-cippet som vist på illustrationsplanen side 12.

5.8 Der pålægges oversigtslinie 2,5 x 15 meter ved udkørslen ved vej B-B til vej A-A.

Lav beplantning i oversigtsarealet må ikke overstige en højde på 80 cm. Træer i oversigtsarealet skal være opstammet i en højde af mindst 2,5 meter.

5.9 Der skal etableres stiforbindelser i princippet som angivet på kortbilag 2.

Stierne kan etableres som trampe/naturstier eller alternativt med løs belægning som grus/småsten e.l.

5.10 Der skal på egen grund etableres mindst følgende parkering:

- 2 parkeringspladser pr. bolig i åben/lav bebyggelse.

- 1,5 parkeringsplads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse samt udlægges mulighed for yderligere at etablere 0,3 p-plads pr. bolig, hvis der opstår behov herfor.

5.11 Parkeringsareal langs vej B-B skal udføres med ”armeret græs” som hulsten og lignende, så det fremtræder som græsdækket areal, når det ikke er i brug til parkering.

5.12 Der må kun parkeres på afmærkede arealer langs vejene A-A og B-B.

5.13 Belysning af vejareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensar-tede belysningsarmaturer som lav parkbelysning med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m.

5.14 Der må ikke etableres belysning langs stierne i delområde IV.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERINGDelområde I

6.1 For åben-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maks. udgøre 30.

6.2 Beboelsesbygninger i delområde I skal have den ene facade placeret på den angivne facadebyggelinje, 2,5 m fra vejskel, som vist på kortbilag 2.

26


Delområde II

6.3 For tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejen-dom maks. udgøre 40.

6.4 Bebyggelse kan inden for delområde II sammenbygges i naboskel som fx række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse.

Delområde I og II

6.5 Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager.

6.6 Bebyggelse må have en højde på maks. 8,5 m.

Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende kan dog have en større højde. Dog maks. 1,2 m over tag.

6.7 Bebyggelse skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn.

Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyn-digheden. Regulering på indtil 1,0 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter kan dog ske uden tilladelse.

6.8 Der må anvendes trempelkonstruktion.

Delområde III

6.9 Inden for området kan der ikke etableres bebyggelse bortset fra mindre bygninger, som eksempelvis legeredskaber, og eventuelle mindre byg-ninger til områdets tekniske forsyning.

Bebyggelsen må ikke opføres med en højde, der overstiger 3,5 meter målt fra eksisterende terræn.

Delområde IV

6.10 Inden for området kan der ikke etableres bebyggelse bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse til grønt område for lokalplanområdets bebyggelse, legeplads med tilhørende legered-skaber, og eventuelle mindre bygninger til områdets tekniske forsyning.

Bebyggelsen må ikke opføres med en højde, der overstiger 3,5 meter målt fra eksisterende terræn.

§ 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN

7.1 Bebyggelses facader, herunder vinduesrammer, skodder og lignende bygninsdele skal fremstå i materialernes naturlige farver eller i hvid, sort eller en af jordfarverne, grå, rå umbra, brændt umbra, dodenkopf, lys dodenkopf, oxydrød, gl. oxydrød, svenskrød, engelsk rød, rød okker, rå siena, okker, vogngrøn og i disse farvers blanding med sort og hvid.

7.2 Til tagdækning må kun anvendes tegltagsten, betontagsten, listeopdæk-ket tagpap eller skifer. Dog kan tage på mindre dele af bygningen udføres i glas, kobber, zink eller aluminium. Der må ikke anvendes glaserede tagsten.

Tage kan endvidere udføres med ovenlys, når disse holdes i samme plan

27


Bestemmelser

som tagdækningen. Solfangere og solcelleanlæg skal opsættes direkte på tage og facader eller indbygges i bygningen, således at bærende konstruktioner ikke er synlige.

7.3 Ud over skiltning med navn og bomærke må der ikke opsættes skilte eller reklamer. Der må kun skiltes for virksomheder som har faktisk adresse på den pågældende ejendom. Denne type skilte må ikke have et areal der overstiger 0,25 m2, og der må kun opsættes et skilt pr. ejendom.

7.4 Der må ikke anvendes vinduer og døre i PVC-materialer.

7.5 Udvendige bygningssider og tage på garager, carporte og mindre bygnin-ger skal udføres i materialer, der også er at finde på beboelsesbygningen.

Tage på garager og carporte og mindre bygninger skal fremtræde med ”flade” tage eller ensidig taghældning på maksimalt 20 grader, eller med samme taghældning som beboelsesbygning.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER

8.1 Indenfor delområde II skal der etableres udendørs fri- og opholdsareal svarende til min. 100 % af det bebyggede areal.

Opholdsarealer skal have en placering, størrelse og indretning, som er egnet til formålet.

Belægninger

8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belægning eller lignende gives et ordentligt udseende.

8.3 Det samlede befæstede og bebyggede areal må ikke overstige 50 % af den enkelte grunds areal. Det øvrige areal skal fremstå med græs eller beplantning.

Ved brug af permeable belægninger (gennemtrængelige for vand) kan belægningsgraden øges i forhold til belægningens evne til at lade vandet trænge igennem.

Beplantning

8.4 Langs det ydre skel i delområde I og II, der grænser op til delområde IV, skal der etableres buske i form af surbærbuske.

8.5 Der skal etableres mindre grupper af træer og buske på placering i princippet som angivet på kortbilag 2.

8.6 Eksisterende beplantning langs med vej A-A som vist på kortbilag 2 skal vedligeholdes og supleres, så der skabes en landskabelig overgang til de grønne områder og kirkens omgivelser. Beplantningen kan etableres i form af eksempelvis surbærbuske og holdes i en maks højde på 1,20 m.

Oplag

8.7 Der må indenfor lokalplanområdet ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede arealer/varegårde og lignende samt henstilling af større lystbåde (kølbåde og både længere end 5 m), uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende.

28


8.8 Der må på ubebyggede arealer i lokalplanens område ikke parkeres lastbiler over 3.500 kg.

8.9 Boligvejene skal etableres med et græsareal med mulighed for mindre bakker og lavninger.

Centralt i hvert af vejarealerne skal plantes et solitært træ, f.eks. rødeg (Quecus rubra) eller eg (Quecus robur). Endvidere skal der plantes grup-per af større blomstrende buske, som f.eks. syrener (syringa vulgaris) eller andre hjemmehørende arter som eksempelvis hvidtjørn, slåen eller mirabel.

Delområde IV

8.10 Delområde IV skal udlægges i græs og vedligeholdes med et lavt ple-jeniveau.

§9 TERRÆN9.1 Terrænregulering på mere end +/- 1 m. i forhold til eksisterende terræn

efter områdets byggemodning må ikke finde sted.

Dette gælder dog ikke støjvolde samt bakker og lignende, der etableres som del af områdets landskabelige bearbejdning.

9.2 Al terrænregulering mellem skel og indtil 2,5 m. fra skel skal ske ved udjævning/tilpasning til de tilstødende arealer og grunde.

§ 10 TEKNISKE ANLÆG10.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger.

10.2 Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej- eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve.

10.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme / kollektiv varmeforsyning. Der skal gives dispensation for tilslutningspligten, hvis bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse i henhold til gældende bygningsreglement.

10.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak for spildevand.

10.5 Overfladevand fra bebyggelse skal håndteres og nedsives på egen grund.

10.6 Overfladevand fra veje, stier, parkeringspladser og indkørsler skal ledes til det fælles regnvandssystem jf. princippet vist på side 16.

10.7 Der kan indenfor delområde IV og langs vej B-B etableres mindre for-sinkelsesbassiner. Regnvandsbassiner skal udformes, som naturlig sø og indgå i områdets landskabsbearbejdning.

10.8 Affaldsbeholdere, genbrugscontainere og lignende skal afskærmes.

10.9 Lyskilder på ubebyggede arealer, der ikke er veje eller færdselsareal, skal være afskærmet og nedadvendt og lyskilden, må være maks. 1,2 m over terræn.

10.10 Anlæg til områdets tekniske forsyning jf. § 3.4, må have en højde af

29


Bestemmelser

maks. 2,5 m over terræn og optage et areal på maks. 12 m2. Anlægget skal udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Dog kan antenner have større højde.

Energianlæg

10.11 Der må i lokalplanens område ikke opsættes husstands- og/eller mikro-vindmøller.

10.12 Solenergianlæg på bebyggelses tage må kun opsættes efter følgende retningslinjer:

• De skal lægges på tagfladen og være parallelle denne. De må være hævet maks. 10 cm fra tagfladen, så fritstående synlige konstruktio-ner undgås.

• De skal placeres, så de udgør ét eller flere samlede rektangler.

• De skal placeres i harmoni med ovenlysvinduer, udluftningshætter og lignende , som ikke må bryde solcelle/solpanel-fladen.

• De skal etableres på bygningens primære tag. Der kan således ikke placeres anlæg på kviste, frontispice eller lignende.

§ 11 MILJØFORHOLD 11.1 Veje og pladser for kørsel med eller parkering af motorkøretøjer skal

udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrøm-mende vand.

§ 12 GRUNDEJERFORENING12.1 I forbindelse med at lokalplan nr. 41 ophæves, opretholdes bestem-

melserne om grundejerforeningen, idet bestemmelserne om grundejer-foreningen i nærværende lokalplan ifølge planloven ellers kun vil have retsvirkning for nye grunde.

De bestemmelser fra den gamle lokalplan, som fortsat er gældende, er gengivet i §§ 12.2 – 12.7

12.2 Ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet skal optages i grund-ejerforeningen stiftet for lokalplanområde 41 og 48 til varetagelse af de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. (med undtagelse af ejendommen matrikel 7n Mørke by, Mørke)

12.3 Ejere af ejendomme inden for de nævnte områder skal være medlem af denne grundejerforening.

12.4 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra de tilgrænsende områder.

12.5 Det grønne område i delområde IV og fællesarealet i delområde I skal tilskødes grundejerforeningen, der er pligtig til at tage skøde på arealet. Grundejerforeningen er pligtig til at opretholde beplantningen samt drift- og vedligeholdelse af arealet i øvrigt.

12.6 Grundejerforeningen skal vedligeholde alle udlagte private fællesveje indenfor delområder I, II og III i henhold til vejlovgivningen. Grundejer-foreningen er dog ikke pligtig til at vedligeholde interne veje i storparcel-lerne.

30


12.7 Grundejerforeningens vedtægt og ændringer heri skal godkendes af byrådet og må ikke være i modstrid med lokalplanens bestemmelser.

§ 13 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNINGNy bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

13.1 de i § 5.1 nævnte veje, der forsyner bebyggelsen, er etableret;

13.2 de i § 8.4 nævnte surbærbuske er plantet indenfor den ejendom, hvor beboelsesbygningen er etableret.

13.3 ny bebyggelse er tilsluttet kollektiv varmeforsyning i det omfang at den skal opvarmes.

For lavenergibebyggelse, der på opførelsestidspunktet opfylder de til enhver tid gældende klassifikationskrav i Bygningsreglementet, er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg.

§14 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT

14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan aflyses følgende lokalplaner:

Lokalplan/byplanvedtægt nr. 41 for område til boligbebyggelse vest for Mørke, vedtaget den 8. december 2004

Tillæg til Lokalplan nr. 6 for Solgårdsarealet mm. Mørke, vedtaget den 6. september 1989.

for den del, som er omfattet af nærværende lokalplan med undtagelse af bestemmelserne i § 11 om grundejerforening. Disse bestemmelser er skrevet ind i nærværende lokalplan. Dermed gælder de for grundejere under de gamle lokalplaner såvel som for nye grundejere under denne lokalplan.

§ 15 SERVITUTTER15.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges

af planens bestemmelser.

§ 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER16.1 Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er

vedtaget endeligt.

16.2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

16.3 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

31


Bestemmelser

16.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-sationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

16.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

16.6 Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstands-servitutter bortfalder i det omfang de er uforenelige med lokalplanen.

16.7 Hvis der er af væsentlig betydning for planens gennemførelse, kan kommunen ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejen-domme.

16.8 Hvis en lokalplan overfører ejendom, der er i anvendelse til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, fra landzone til byzone eller til sommerhusområde, kan ejeren forlange ejendommen eller dele heraf overtaget af Syddjurs Kommune mod erstatning.

Der henvises i øvrigt til planloven.

32


33


Bestemmelser

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER

Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den 20. juni 2018. Lokalplanen er fremlagt som forslag i perioden fra d. 26. juni 2018 il d. 4. september 2018.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den 25. juni 2018.

Ole Bollesen Jesper Hosbond Jensen

Borgmester Kommunaldirektør

34

Forslag til lokalplan nr. 416 Juni 2018Kortbilag

Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

KORTBILAG 1

Matrikelkort m. lokalplanafgrænsning

Målforhold: 1:4000

Lokalplanafgrænsning:

Lokalplangrænse

Byzone forud for LP

Signaturforklaring

8a7s

7n8cm

8a

8a

7n8cm

8ch8eg8ef8ee8ed8ec

8eb

8ea

8dø

8dæ

8di8dk

8dz

8dl

8dr 8dp8do 8dq

8dc8dd8de

8df

7z

7y

7x7v

7p

7ac

7ab7aa

7ø7æ

7m

7l7h

8al

8db 8da8ch

8bu

8bs8bo

8bk

8bq

8bt

8by

8ch

1gy

1gx

1gv1hl

1hm1hn

1cn

1gs1gr 1gq

1gm1gl

1gk1gi

1hr1hs

1ht 1hu

1hx1hz

1lc

46

8t10e

9cp

8cg8cø

8dg8dh

5o4g

5h5p

8d

11g

14g

4k

14h

4aa4v

4x4y

8i

4æ

8co

8ax 8av 8au 8at 8as 8ar

8aæ 8cc 8az 8ca 8ay

8bb 8cf 8ba 8cd

8cl

8bi

8bæ

8aø

8bh 8bg 8bf 8be 8bd 8bc

8bx

8ek8el 8ei

8em

8eo8en

8ep 8eq

8cæ

8bm

8cu

8aq

8cv

8cp

8cy

8cq

8cr 8cs 8ct8ci

1gæ

1gø

1hb1hc

4c

8f

5m

5q

5ab 5ø 5z 5y5r5t

5æ

7a5x 5v

5l

5aa

5ac

5c

12d

9f

6o

6e8dy

8dm

8dx8dv

8du 8dt 8ds8dr

7s

Moselunden

Moselunden

Pibesvanevej

Grågåseve

j

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Kirk

evej

N

35


I

II IIV

IV III

Gl. Mørkevej

A

A

BBM

oselundenM

oselunden

Pibesvanevej

Grågåseve

j

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Kirk

evej

N

KORTBILAG 2

Lokalplankort, områdets anvendelse

Målforhold: 1:4000

Lokalplangrænse

Delområdegrænse

Vejadgange

Vej X-X

Eksisterende vej

Natursti jf. § 5.9

Beplantning jf. § 8.5

Hegn jf. § 8.4

Beplantning jf. § 8.6

Vejl. placering kabel

Udgangsbyggelinie

Signaturforklaring

36


6 m

Bilag A - Vejprofiler

Principielt vejprofil for boligvej B-B i variabel bredde.

Principielt vejprofil for boligvej A-A i variabel bredde.

5,5Vandrende

5,5Vandrende

37


5,5Vandrende

5,5Vandrende

Servitutredegørelse

Der er på ejendommene indenfor lokalplanens område tinglyst følgende servitutter:

Matr. nr. 8a m.fl. Mørke by, Mørke: Tinglyste servitutter: 1 13.05.1884 Dok. om færdselsret mv

Findes ikke i tinglysningsakten. Skal fremskaffes ved lands-arkivet. Indeholder efter teksten bestemmelser om færdsels-ret.

Aflyses ikke

2 10.06.1884 Dok. om landevejsgrøftFindes ikke i tinglysningsakten. Skal fremskaffes ved lands-arkivet. Indeholder efter teksten bestemmelser om lande-vejsgrøft.

Aflyses ikke

3 23.09.1884 Dok. om færdselsret mvFindes ikke i tinglysningsakten. Skal fremskaffes ved lands-arkivet. Indeholder efter teksten bestemmelser om færdsels-ret.

Aflyses ikke

4 09.01.1906 Dok om færdselsret mvVedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

5 03.07.1906 EkspropriationsfortegnelseFindes ikke i tinglysningsakten. Skal fremskaffes ved lands-arkivet. Indeholder efter teksten eksporpriationsfortegnelse, der efter tekst i gammelt skøde vedrører arealer til jernba-nen.

Aflyses ikke


Aflyses ikke

7 20.10.1916 Dok om rørledning under Århus-Ryomgård banenVedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

8 16.03.1917 Dok om ret til at lede spildevand over 1t.Vedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke


Aflyses ikke

10 23.01.1939 Dok om byggelinierVedrører ikke lokalplanområdet.

Ophæves in-denfor denne lokalplans område


Aflyses ikke

12 15.06.1943 Dok om benyttelse af rensebrønd Aflyses ikke

13 12.03.1949 Dok om bebyggelse, benyttelse mvVedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

38


14 21.01.1952 Dok om fredningIndeholder bestemmelser om fredning af den del af ma-trikel nr. 8a, der er beliggende indenfor en afstand af 125 meter fra kirkegårdsdiget. Arealet må ikke bebygges eller beplantes med høje træer, ligesom der ikke må anbringes transformatorstationer, telefon- og telegrafmaster o.lign., opsættes skureudsalgssteder, isboder, vogne til beoelse el opbevaring af redskaber eller lign. eller skønhedsforstyr-rende genstande.Påtaleret Fredningsnævnet og Mørke menighedsråd.

Aflyses ikke

15 05.10.1979 Lokalplan nr. 6 Ophæves in-denfor denne lokalplans område

16 21.03.1980 Dok om elkabler mvVedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

17 13.11.1980 Dok om forsynings og afløbsledninger mvVedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

18 15.06.1981 Supp. til lokalplan nr. 6, ang. ledninger, veje, fjernvarme, parkeringspladser, byggepligt, tilbagekøbsret, forbud mod salg i ubebygget stand mv.Vedrører overvejende den bebyggede del af ”Solgårdsarea-let”, hvor lokalplanens område endnu ikke er taget i brug.Påtaleret: Syddjurs Kommune og grundejerforening. Vedrø-rende ledningsanlæg dog ledningsejere.

Aflyses ikke

19 21.12.1981 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, master mvVedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

20 13.06.1983 Dok om forysnings-/afløbsledninger mvIndeholder bestemmelser til sikring mv. af kloakledning over matr. nr. 8a.Påtaleret: Syddjurs Spildevand A/S

Aflyses ikke.

21 14.12.1989 Tillæg til lokalplan nr. 6 Ophæves in-denfor denne lokalplans område

22 03.01.1990 Dok om fællesantenneanlægVedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke

23 20.03.1990 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, mv, forbud mod salg i ubebygget stand, tilbageskødning, fjern-varme mv.Findes kun delvist i akten (første og sidste side). Af disse fremgår ikke omfanget eller indholdet af servitutten.

Aflyses ikke

24 11.07.1991 Dok om beboelsesbygning, samdrift mv.Indeholder bestemmelser om forbud mod opførelse af ny beboelsesbygning på landbrugsejendommen uden jord-burgskommisionens tilladelse samt pligt til afhændelse af landbrugsejendommen til samdrift med en landbrugsejen-dom med beboelsesbygninger senest ved 1. ejerskifte. Kravet om afhændelse gælder ikke i byzone eller arealer i landzone omfattet af lokalplan der udlægger arealet til by-mæssige formål mv.Påtaleret: Jordburgskommisionen (nu landbrugsstryelsen)

Aflyses ikke

39


25. 24.01.2005 Lokalplan nr. 41 Ophæves in-denfor denne lokalplans område

26 16.03.2005 Deklaration om sprøjteforbudIndeholder bestemmelser om sprøjteforbud samt forbud mod aktiviteter af forurenende karakter, der kan medføre nedsiv-ning til grundvandet. Servitutten vedrører den del af 8a, der er omfattet af lokalplan nr. 41.Påtaleret: Syddjurs Kommune

Aflyses ikke

27 28.11.2006 Dok om byggepligt, tilbageskødning, forbud mod videresalg mvIndeholder bestemmelser til sikring af drænledninger samt bestemmelser om byggepligt, tilbageskødning og forbud mod videresalg i ubebygget stand. Servitutten vedrører den del a f8a, der er omfattet af lokalplan nr. 48.Påtaleret: Syddjurs Kommune

Aflyses ikke


Aflyses ikke

29 02.04.2007 Deklaration ang. spildevandsledninger mmIndeholder bestemmelser til sikring mv. af spildevandslednin-ger, regnvandsfaskiner, fjernvarmeledninger samt elkabel og transformatorstation.Påtaleret: Syddjurs Spildevand A/S, Mørke fjernvarme og N.R.G.I. Amba.

Aflyses ikke

30 05.10.2007 Dok om spildevandsledninger mvIndeholder bestemmelser til sikring mv. af spildevandslednin-ger og rengvandsfaskiner.Påtaleret: Syddjurs Spildevand A/S

Aflyses ikke

31 19.02.2015 Deklaration om alment kloakanlægIndeholder bestemmelser ti sikring mv. af kloakanlæg.Påtaleret: Syddjurs Spildevand A/S

Aflyses ikke

Matr. nr. 8bæ Mørke by, Mørke: Tinglyste servitutter: 1 13.05.1884 Dok. om færdselsret mv Aflyses ikke

2 10.06.1884 Dok. om landevejsgrøft Aflyses ikke

3 23.09.1884 Dok. om færdselsret mv Aflyses ikke

4 09.01.1906 Dok om færdselsret mv Aflyses ikke

40


5 03.07.1906 Ekspropriationsfortegnelse Aflyses ikke


7 20.10.1916 Dok om rørledning under Århus-Ryomgård banen Aflyses ikke

8 16.03.1917 Dok om ret til at lede spildevand over 1t. Aflyses ikke


10 23.01.1939 Dok om byggelinier Ophæves in-denfor denne lokalplans område


12 15.06.1943 Dok om benyttelse af rensebrønd Aflyses ikke

13 12.03.1949 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Aflyses ikke

14 21.01.1952 Dok om fredning Aflyses ikke


16 21.03.1980 Dok om elkabler mv Aflyses ikke

17 13.11.1980 Dok om forsynings og afløbsledninger mv Aflyses ikke

18 15.06.1981 Supp. til lokalplan nr. 6, ang. ledninger, veje, fjernvarme, parkeringspladser, byggepligt, tilbagekøbsret, forbud mod salg i ubebygget stand mv.

Aflyses ikke

19 21.12.1981 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, master mv Aflyses ikke

20 13.06.1983 Dok om forysnings-/afløbsledninger mv Aflyses ikke.


22 03.01.1990 Dok om fællesantenneanlæg Aflyses ikke

23 20.03.1990 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, mv, forbud mod salg i ubebygget stand, tilbageskødning, fjern-varme mv.

Aflyses ikke

24 11.07.1991 Dok om beboelsesbygning, samdrift mv. Aflyses ikke

41


25. 24.01.2005 Lokalplan nr. 41 Ophæves in-denfor denne lokalplans område


Aflyses ikke

31 19.02.2015 Deklaration om alment kloakanlæg Aflyses ikke

32 03.08.1963 Forpagtningskontrakt med Morits Thorup Findes ikke i akten

Aflyses ikke

Matr. nr. 8al Mørke by, Mørke: Tinglyste servitutter: 34 20.12.1904 Dok. om hengspligt mv

Findes ikke i akten. Skal hentes i landsarkivet.Aflyses ikke

35 10.06.1944 Dok. om færdselsret mvIndeholder bestemmelser om færdselsret for matrikel nr. 8a m.fl. samt parceller heraf ad den 3.77 meter brede private fællesvej over matrikel nr. 8al som denne er vist på matrikel-kortet.Påtaleret: Ejere af matirkel nr. 8a m.fl. samt parceller heraf.

Aflyses ikke

36 14.09.1956 Dok. om forlig, hvorefter der ikke må ske bortgravning af et nærmere anvist areal, der er anbragt i en nærmere anvist linie, samt pligt til stedse at holde grusgravens bund i nuvæ-rende højde.Vedrører ikke lokalplanområdet.

Aflyses ikke



29 02.04.2007 Deklaration ang. spildevandsledninger mm Aflyses ikke

Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12til Syddjurs Kommuneplan 2016 Område til bolig- og rekreative formål i Mørke vest

HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG?

Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen.

Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder.

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.

Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.

Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der for-tælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anven-des fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillæg-get gælder.

Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.

Der skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes, hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommune-planen.

Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offent-lig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.

Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillægget vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-læg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommune-plantillæg.

Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

Planafdelingen Hovedpostadresse:Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Planafdelingen er lokaliseret i administra-tionsbygningen i Ebel-toft på Lundbergsvej 2

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

Afdelingschef Henrik Bernberg

Planlægger Lotte Asving Donslund/Andreas Frej Rasmus-sen (KS)

Dette tillæg kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk

Tillægget er udarbejdet af: Planafdelingen.

Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: KMS © TK-kort: Kortcenter.dk © Ortofotos: COWI

3

Juni 2018Forslag til kommuneplantillæg nr.12

REDEGØRELSESyddjurs Kommune har igangsat udarbejdelse af lokalplanlægning for den sidste ubebyggede del af den eksisterende kommuneplanramme 9.1.B6 med baggrund i efterspørgsel efter flere byggegrunde til boliger i Mørkes vestlige bydel.

Vejplanlinien for omfartsvejen om Mørke er samtidig blevet udtaget af den statslige planlægning.

Med udtagelsen af omfartsvejen vurderes arealet ned mod Lykkenvej, at være en naturlig udviklingsretning for Mørke mod vest.

Området som helhed ligger på det skrånende terræn ned mod Mørke Mose med et samlet terrænfald på mellem 8 og 10 meter.

Indenfor de eksisterende kommuneplanrammer, planlægges der et vejudlæg, der skal forbinde Mosevej og Gl. Mørkevej, som vist på nedenstående kort.

Byrådet har på den baggrund besluttet at fremlægge kommuneplantillæg, der udlægger nyt boligområde i kommuneplanens rammer til tæt-lav og åben-lav helårsboligbebyggelse, udlægger rekreative områder samt ophæver kommune-planens reservation til vejudlæg.

Med kommuneplantillægget udlægges området til henholdsvis bolig- og rekreative arealer. Rammeområderne vil både omfatte en del af eksisterende grønne områ-der indenfor gældende lokalplaner og fremtidige. Der skabes således rekreative kiler mellem bebyggelserne, som sikrer at nye boligområder har en gradvis større åbenhed ud mod Mørke Mose og de åbne områder syd og vest for Mørke.

Med kommuneplantillægget udlægges nye rammer for boliger og rekreative arealer i Mørke vest, svarende til et samlet nyt areal på ca. 9 hektar.

Jf. nye regler i Planloven skal kommunen redegøre for, at der ikke udlægges et areal til boliger på mere end det forventede behov i en 12-årig periode. Da der i forbindelse med Kommuneplan 2016 blev vurderet, at der i Mørke var rummelig-hed til mere end 12 års forventet udvikling, skal der således fjernes et tilsvarende areal i de eksisterende boligrammer i Mørke.

Den sydvestlige del af område 9.1.B8, udgør ca. 1,4 ha. Området er privat ejet. Syddjurs Kommune har ikke modtaget konkrete henvendelser om ønsker om ud-vikling af området, og med dette kommuneplantillæg foreslås arealet udtaget af kommuneplanrammen. Tilsammen med udtagning af grønne kiler, vil man komme tæt på et neutralt arealregnskab.

REVIDERET STRUKTURPLAN

Der har i den tidligere Rosenholm Kommune været arbejdet med området ud fra en strukturplan jf. illustration på side 4. Strukturplanens område var afgrænset mod vest af en planlagt omfartsvej.

I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 416 og dette kommuneplantillæg, er strukturplanen således revideret og set i sammenhæng med denne udviklings-retning.

Den reviderede strukturplan tager udgangspunkt i principper fra den oprindelige strukturplan. Dog er den oprindelige skitserede bebyggelse på sokkelgrunde i en ”frugtlund” ændret således, at bebyggelsesstrukturen umiddelbart syd for lokalplanområdet, er gentaget. Denne bebyggelsesstruktur er kendetegnet ved, at traditionelle parcelhusgrunde er placeret langs en intern boligvej, der er udlagt i en variabel bredde med gode muligheder for leg og ophold samt vendepladser.

4

Juni 2018Forslag til kommuneplantillæg nr. 12

Ændringen har baggrund i, at der hovedsagligt efterspørges traditionelle parcel-husgrunde i denne del af Mørke.

Imellem bebyggelserne er brede grønne kiler, som skaber mulighed for at en stor del af grundene får adgang og udsigt til landskabet.

Bebyggelsesstrukturen længst mod vest er affødt af det skrånende terræn og udgør således en randbebyggelse med smalle kiler mellem bebyggelserne.

Strukturplan fra 2002 udarbejdet i davæ-rende Rosenholm Kommune.

Principielt snit gennem terræn og med eksisterende og planlagt bebyggelse ved Lappedykkervej.


Mulig fremtidig bebyggelse på Lappedykkervej omfattet af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12.Lykkenvej

5


Revideret strukturplan.

Principielt snit gennem terræn ved Grågåsevej og mulig fremtidig bebyggelse.


Mulig fremtidig bebyggelse på Lappedykkervej omfattet af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 12. Mulig bebyggelse på Lappedykkervej omfattet af gældende kommuneplanrammer.

MoselundenStiGrønt areal

Lykkenvej

6


Moselund

e

n

Moselunden

Knopsvanevej

Pibesvanevej

Grågasevej

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Thorsagervej

Thorsagervej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Skol

evej

Kirk

evej

Ebeltoftvej

Ebeltoftvej

Randersvej

0 m 500100 200 300 400

9.1.B6

9.1.B6 9.1.B4

9.1.B2

9.1.B8

9.1.B7

9.1.B5

9.1.B1

9.1.B109.1.BE4

9.1.BE6

9.1.BE3 9.1.BE1

9.1.BE10

9.1.BE9

9.1.BE2

9.1.BE5

9.1.B3

9.1.O4

9.1.O2

9.1.O1

9.1.O3

9.1.O59.1.O6

9.1.R3

9.1.R2

9.1.R1

Moselund

e

n

Moselunden

Knopsvanevej

Pibesvanevej

Grågasevej

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Thorsagervej

Thorsagervej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Skol

evej

Kirk

evej

Ebeltoftvej

Ebeltoftvej

Randersvej

0 m 500100 200 300 400

Del af ramme udtages

9.1.B12

9.1.B12 9.1.B4

9.1.B2

9.1.B11

9.1.B7

9.1.B5

9.1.B1

9.1.B109.1.BE4

9.1.BE6

9.1.BE3 9.1.BE1

9.1.BE10

9.1.BE9

9.1.BE2

9.1.BE5

9.1.B3

9.1.O4

9.1.O2

9.1.O1

9.1.O3

9.1.O59.1.O6

9.1.B159.1.B14

9.1.B13

9.1.R4

9.1.R3

9.1.R2

9.1.R1

Eksisterende kommuneplanrammer og retningslinie for planlagte veje.

Ændring af kommuneplanrammer.

Ramme til bolig

Ramme til rekreative formål

Planlagte veje

Signaturforklaring

Ændrede KP-Rammer

Ramme til bolig


Signaturforklaring

7


KOMMUNEPLAN 2016Det fremgår af Kommuneplanens hovedstruktur at Syddjurs Byråd vil gennemføre en opgradering af stationen frem mod letbanens åbning med henblik på at udnytte de muligheder den kommende letbane giver for byen.

Den politisk prioriterede områdefornyelse er under færdiggørelse og særligt et forskønnelsesprojekt i tilknytning til Ebeltoftvej - Randersvej og stationsområdet, er under færdiggørelse med henblik på at styrke Mørke som bosætningsområde.

Byområderne vest for hovedvejen er præget af flere grønne, offentlige områder, ligesom Gl. Mørke fremstår med sin oprindelige landsbyidyl.

Øvrige planbindinger

Rammeområdet grænser op til bevaringsværdige landskaber og geologiske bevaringsværdige områder vest og syd for Lykkenvej. På den baggrund skal det sikres i forbindelse med lokalplanlægningen, at området ikke indebærer væsentlige forringelser af områdernes landskabelige og naturmæssige værdier.

Arealet ligger desuden som en del af oplande til sårbare Natura 2000 områder. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 230 Kaløskovene og Kalø Vig, der ligger 6,7 km mod sydøst. Området er følsomt overfor tilførsel af næringsstoffer, dræning og skovdrift. Den aktuelle lokalplan åbner dog ikke op for påvirkninger, der kan bidrage til en skade på Natura2000-området.

Lokalplanområdet afvander til Natura2000-område nr. 14 Ålborg Bugt, Randers Fjord og Mariager Fjord, der er sårbar overfor tilførsel af fosfor og kvælstof. Da området kloakeres, og regnvand nedsives på egen grund i stedet for at udledes til overfladevand, vil der ikke være en udvaskning til Randers Fjord.

Det kan derfor afvises, at planen i sig selv i i kombination med andre planer eller projekter vil medføre en skade på natura2000-områder.

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 12 TIL SYDDJURS KOMMUNEPLAN 2016Af kort på modstående side fremgår rammer og retningslinje for planlagte veje forud for dette kommuneplantillæg samt kort med forslag til fremtidige rammer.

Kommuneplantillægget ændrer i afgrænsningen af de eksisterende kommuneplan-rammer nr. 9.1.B6, som fremover får rammenummer 9.1.B12, idet der udtages dele af rammen, som i stedet indgår i en samlet rekreativ ramme med rammenummer 9.1.R4. Herudover udtages en del af rammeområdet 9.1.B8, og den resterende ramme får i stedet rammenummer 9.1.B11. Der ændres ikke i rammebestemmel-serne for disse områder.

Der udlægges ialt 3 nye rammeområder til boligområder med rammenumrene 9.1.B13, 9.1.B14 og 9.1.B15. Herudover udtages retningslinje for planlagte veje.

8


RAMMEBESTEMMELSERTil det på rammekortet viste rammeområde 9.1.B12 fastsættes der følgende ram-mebestemmelser:

Plannummer: 9.1.B12 (tidligere 9.1.B6)

Plannavn: Boligområde mellem Lykkenvej og MosevejGenerel anvendelse: Boligområde

Specifik anvendelse: Blandet boligområde

Fremtidig zonestatus: Skal overføres tilbyzone ved lokalplanlægning

Eksisterende zonestatus: Byzone og landzone

Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 %

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent

Den enkelte ejendom

Max. antal etager: 2,00 etager

Max højde (m): Højst 8,50 m

Min. tilladte miljøklasse 1

Max tilladte miljøklasse 2

Notat - Bebyggelsens omfang og udformning

Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom.

Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen

Lokalplan nr. 006, 006t, 41 og 48

Der udtages en del af den nugældende ramme 9.1.B11, med følgende ramme-bestemmelser:

Plannummer: 9.1.B11 (tidligere 9.1.B8)

Plannavn: Boligområde ved Byvangen og BytoftenGenerel anvendelse: Boligområde


Fremtidig zonestatus: Byzone

Eksisterende zonestatus: Byzone



Den enkelte ejendom

Max. antal etager: 1,50 etager

Max højde (m): Højst 8,50 m




Max. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er en udnyt-tet tagetage med symmetrisk sadeltag

9


Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen

Der fastlægges bestemmelser om, at områdets karakter med hensyn til bebyggelse, beplantning, vejanlæg, samspil med de omkringliggende land-brugsområder og lign. skal bevares.

Til det på rammekortet viste rammeområde 9.1.B11 fastsættes der følgende ram-mebestemmelser:

Plannummer: 9.1.B13, 9.1.B14 og 9.1.B15Plannavn: Boligområde ved Lykkenvej, Mørke vestGenerel anvendelse: Boligområde


Konkret anvendelse: Helårsboliger

Fremtidig zonestatus: Byzone

Eksisterende zonestatus: Landzone



Den enkelte ejendom

Max. antal etager: 2,00

Max højde (m): 8,5 m




Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom og 40% for tæt-lav for den enkelte ejendom.

Det skal sikres i forbindelse med lokalplanlæg-ningen, at området ikke indebærer væsentlige forringelser af områdernes landskabelige og na-turmæssige værdier.

Til det på rammekortet viste rammeområde 9.1.B11 fastsættes der følgende ram-mebestemmelser:

Plannummer: 9.1.R4Plannavn: Rekreativt område ved Lykkenvej, Mørke vestGenerel anvendelse: Rekreativt område

Specifik anvendelse: Rekreativt område

Fremtidig zonestatus: Landzone

Eksisterende zonestatus: byzone og landzone


Der må kun etableres mindre legepladser, bæn-ke og lignende, som naturligt hører til områdets anvendelse. Herudover skal området friholdes for bebyggelse udover bugninger, der er nødvendige for områdets drift samt fællesanlæg.

10


MILJØVURDERINGLOV OM MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAM-MER OG AF KONKRETE PROJEKTER (VVM)Ifølge ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter” skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væ-sentlig indvirkning på miljøet.

Syddjurs Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. § 8, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet.

RETSVIRKNINGERI henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.

§ 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg.

§ 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med be-stemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

OFFENTLIG DEBATFør udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens § 23 c, indkaldes idéer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående høring.

Forud for udarbejdelsen af nærværende kommuneplantillæg blev der indkaldt idéer og forslag i perioden fra d. 23. januar 2018 til d. 6. februar 2018. Der indkom ialt 13 høringssvar i løbet af høringsfasen.

Høringssvarene har blandt andet givet anledning til følgende disponeringer i den reviderede strukturplan, der indgår i kommuneplantillægget:


- der er indarbejdet bredere kiler mellem bebyggelsen på Grågåsevej og kom-mende boligbebyggelse på Lappedykkervej.



- Størstedelen af en fremtidig bebyggelse vejbetjenes via Lappedykkervej og kun en mindre del, bestående af 7 parcelhusgrunde vejbetjenes via en forlængelse af Grågåsevej. Der lægges her op til boligbebyggelse i 1 etage og kun 2 ved optag af

11


terræn i en delvist fritlagt kælder, der skal sikre at de eksisterende boliger fortsat får mest muligt ud af udsigten og herlighedsværdierne ved Mørke Mose.

Byrådet har d. 20. juni 2018 godkendt kommuneplantillægget som forslag. For-slaget er fremlagt i 10 ugers offentlig høring i perioden fra d. 26. juni 2018 til d. 4. september 2018.

I høringsperioden har borgere og foreninger m.fl. mulighed for at fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

Forslaget til kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort d. 26. juni 2018 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillægget, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

Forslaget til kommuneplantillægget kan desuden ses på Syddjurs Kommunes Borgerservice-centre, på kommunens hjemmeside (kommuneplan.syddjurs.dk/dk/kommuneplan-2016/tillaeg/), samt på Miljøministeriets portal for planlægning (www.plandata.dk).

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 4. september 2018, inden for åbningstiden.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes med e-mail til kom-munens e-mail-adresse:

[email protected]

eller kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpost-adresse:

Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft,

Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommu-neplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.

12


VEDTAGELSESPÅTEGNINGER

Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kom-mune den 20. juni 2018.

På Byrådets vegne

Ebeltoft, den 25. juni 2018.

Ole Bollesen Jesper Hosbond

Borgmester Kommunaldirektør

13

Juni 2018Kortbilag

Moselund

en

Moselunden

Knopsvanevej

Pibesvanevej

Grågasevej

(Lappedykkervej)

Lykkenvej

Gl. Mørkevej

Thorsagervej

Thorsagervej

Gl. Mørkevej

Mosevej

Ternevej

Sang

svan

evej

Kirk

evej

Skol

evej

Kirk

evej

Ebeltoftvej

Ebeltoftvej

Randersvej

0 m 500100 200 300 400

9.1.B12

9.1.B12 9.1.B4

9.1.B2

9.1.B11

9.1.B7

9.1.B5

9.1.B1

9.1.B109.1.BE4

9.1.BE6

9.1.BE3 9.1.BE1

9.1.BE10

9.1.BE9

9.1.BE2

9.1.BE5

9.1.B3

9.1.O4

9.1.O2

9.1.O1

9.1.O3

9.1.O59.1.O6

9.1.B159.1.B14

9.1.B13

9.1.R4

9.1.R3

9.1.R2

9.1.R1

Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.

N

RAMMEKORTMatrikelkort med kommuneplanrammer

Målforhold: 1:4.000

Ændrede KP-Rammer

Ramme til bolig


Signaturforklaring

Documents

Offentlig bekendtgørelse den 26. juni 2018 af Forslag til ... · muneplantillæg nr. 12 for området vest for lokalplanens område. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen,