Embed Size (px)
Citation preview
LOKALPLAN 14-005 BOLIGBEBYGGELSE, TYLSTRUP
AALBORG
KOMMUNE MAGISTRATENS
2. AFDELING
JUL 1981
a
INDHOLDSFORTEGNELSE
REDEGØRELSE
Lokalplanens baggrund og område
Lokalplanens indhold
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning
1. Kommunens § 15-rammer
2. Dispositionsplan for Tylstrup
3. Skoleplanlægning
4. Spildevandsplanlægning
Lokalplanens retsvirkninger
LOKALPLAN ~~
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Lokalplanens formål
Lokalplanens område
Områdets anvendelse
Udstykning
Vej- og stiforhold
Ledningsanlæg
Bebyggelsens omfang og placering
Bebyggelsens ydre fremtræden
Ubebyggede arealer
Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse
Grundejerforening
Overordnet grundejerforening
Vedtagelsespåtegning
Bilag nr. 1
Bilag nr. 2
Side
1.
1.
2.
3.
4.
1.
1.
1.
3.
2.
3.
3.
4.
5.
5.
6.
6.
7.
a
a
Lokalplanens baggrund og område
Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af en privat
grundejers aktuelle planer om at udstykke et ca. 5 ha stort
byzoneareal beliggende mellem Hammelmosevej / Klitgårdsvej og
Tylstrupparken i Tylstrup til boligbebyggelse i form af så-
vel parcelhuse som række-, kæde- eller gårdhuse.
Det område, der er omfattet
stående kort.
af lokalplanen, er vist på oven-
Lokalplanens indhold
I lokalplanen udlægges arealet til boligbebyggelse og opde-
les i 7 forskellige områder.
4 af disse områder, alle beliggende ved Hammelmosevejs for-
længelse, kan bebygges med enten parcelhuse, dobbelthuse
eller tæt, lav bebyggelse.
2 områder, beliggende nord for Albert Dams Vej, må udeluk-
kende bebygges med parcelhuse eller dobbelthuse.
Det sidste område, beliggende nordvest for Hammelmosevejs
forlængelse / Tylstrupparken, udlægges til fælles grønt område
for lokalplanområdets beboere. I området kan der også opfø-
res fælleshus og lignende beboerorienteret byggeri.
2.
Lokalplanen fastlægger nærmere bestemmelser for udstykning og udformning af vej og stianlæg, ligesom der er nærmere retningslinier
for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden
Ny boligbebyggelse inden for lokalplanens område skal til-
sluttes fjernvarme, og det er ligeledes pålagt samtlige eje-
re af grunde inden for området at være medlem af såvel en
grundejerforening for det enkelte område som en overordnet
grundejerforening for hele lokalplanområdet.
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning
1. Aalborg kommunes § 15-rammer.
Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer
for de nærmeste års byudvikling. Heri indgår nogle midlerti-
dige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, der udar-
bejdes inden for disse rammer, som kaldes § 15-rammer efter
den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales.
Lokalplanområdet er omfattet af kommunens § 15-rammer og ud-
gør en del af område 1, Tylstrup, Distrikt I. For dette om-
råde fastlægger § 15-rammerne følgende:
Dispositionsplanen fra 1972 skal med hensyn til anvendelse
og bebyggelse i princippet danne grundlag for fastlæggelsen
af de nærmere bestemmelser i lokalplanerne inden for områ-
det.
En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal
sikre
a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med
tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner,
skoler, mindre butikker til områdets daglige forsyning
samt mindre erhvervstyper, der kan indpasses i området u-
den genevirkninger i forhold til omgivelserne,
b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes
mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende
område under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke
åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver en-
kelt ejendom til parcelhusformål overstiger 25 og til
tæt, lav bebyggelse 40,
c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med ud-
nyttelig tagetage, at bebyggelse i 2 etager kun må finde
sted, hvor forholdene taler derfor, og at bygningshøjden
ikke overstiger 8,5 m,
d. at mindst 15% af området anvendes til større, samlede
friarealer af forskellig karakter, fælles for området.
Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området udlægges
til boligfomål med en bebyggelsesprocent på 25 for den en-
kelte ejendom til parcelhusbebyggelse og 40 for ejendomme
til tæt, lav bebyggelse. Det er endvidere fastlagt, at be-
byggelsen ikke må opføres med mere en én etage med udnytte-
lig tagetage, og endelig sikrer lokalplanen, at der udlægges friarealer, svarende til ca. 15% af lokalplanområdets total-
areal.
3.
Lokalplanener er således i overensstemmelse med de § 15-ram-
mer som er godkendt af planstyrelsen
2. Dispositionsplan for Tylstrup, 1972.
I dispositionsplanen er angivet et temmeligt detaljeret for-
slag til udstykning af Tylstrupparken, Ultvedparken og nær-
værende lokalplans område.
0mråderne Tylstrupparken og Ultvedparken er udstykket
i overensstemmelse med dispositionsplanens intentioner, og
det meste af Ultvedparken er bebygget.
Området omfattet af nærværende lokalplan er i dispositions-
planen foreslået udstykket til parcelhuse og tæt, lav bolig-
bebyggelse, og området er foreslået vejbetjent nordfra ad en
fordelingsvej, der forbinder Tylstrupvej med Ultvedvej. Det
anføres i dispositionsplanen, at denne disponering giver mu-
lighed for trafiksikre stiforbindelser til centrum.
Den anvendelse af arealet, som lokalplanen åbner mulighed
for, er således i god overensstemmelse med dispositionspla-
nens intentioner. Dog er princippet for vejadgang til områ-
det fraveget, idet vejadgangen nu etableres ved at forlænge
Hammelmosevej.
Endelig åbner lokalplanen mulighed for at nedrive bygninger-
ne til "Bilgård" og udstykke grunden i 5-10 parcelhusgrun-
de. Denne disposition er der ikke taget stilling til i dis-
positionsplanen.
3. Skoleplanlægning
Tylstrup skole er i sektorplanen for 1982-93 klassificeret
som en type A skole d.v.s. en skole, der omfatter 1-10 klas-
se samt børnehaveklasse. Elevgrundlaget d.v.s. antal 6-16 å-
rige udgør i 1981 290, men forventes at falde til 236 i
1994.
For at opretholde skolestrukturen i Tylstrup området vil en
forøgelse af elevgrundlaget derfor være hensigtsmæssig.
4. Spildevandsplanlægning
Området skal separatkloakeres, d.v.s. spildevand og regnvand
løber i hver sin ledning.
Spildevandet ledes til kloaksystemet i Tylstrup, der får
tilslutning til det afskærende ledningssystem til rensean-
lægget i Nr. Tranders.
Regnvandet føres mod nord til udløb i Lindholm Å.
4.
Lokalplanens retsvirkninger ------
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af
lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen iflg.
kommuneplanlovens § 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort-
satte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig
selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i
planen.
Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsent-
lige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt-
ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det om-
råde, der søges skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfø-
res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
a
AALBORG KOMMUNE
for et boligområde mellem Hammelmosevej og Tylstrupparken i Tylstrup.
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område.
1. Lokalplanens formål ~
Formålet med lokalplanen er:
r det i
at udlægge området til boligbebyggelse i form af parcelhuse
og tæt, lav bebyggelse.
at udstykning inden for området fortrinsvis gennemføres i
kvarterenheder omkring korte, blinde boligveje.
at der udlægges et fælles grønt område til brug for lokal- - planområdets beboere og,
at der oprettes en grundejerforening for hver kvarterenhed
for hele lokalplanom- og en overordnet grundejerforening
rådet.
2. Lokalplanens område --
./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfat-
ter følgende matr. nr.e.: del af 11 a og del af 12 a,
Tylstrup by, Ajstrup, samt alle parceller der efter den
15. januar 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden
for lokalplanens område.
2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A1, A2, A3, A4,
./. B1, B2 og C som vist på bilag nr. 1. Hvert af områderne
A1, A2, A3, A4, B1 og B2 udgør en kvarterenhed.
3. Områdets anvendelse*
3.1 Område A1, A2, A3 og A4 må kun anvendes til boligfor-
mål. Bebyggelsen må kun bestå af åben, lav bebyggelse
og/eller tæt, lav bebyggelse.
3.2 Område Bl og B2 må kun anvendes til boligformål. Bebyg-
gelse må kun bestå af åben, lav bebyggelse.
3.3 Område C udlægges til fælles opholdsareal for lokalplan-
områdets beboere. Inden for området kan der opføres be-
byggelse til formål, som er fælles for lokalplanområdets
beboere.
*Ved åben, lav bebyggelse forstås i denne forbindelse
fritliggende beboelsesbygninger med en eller to boliger.
Ved tæt, lav bebyggelse forstås i denne forbindelse bebo- elsesbygninger, der er helt eller delvist sammenbygget med en eller flere bygningcr af tilsvarende art.
2.
3.4 Aalborg Kommune kan tillade at der på ejendommene i omA1, A2, A3, A4, B1 og B2 drives sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesbygninger under forudsætning af,
at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende ejen-
dom,
at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives
på en sådan måde, at bygningens karakter af beboelsebyg-
ning ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignen-
de), og områdets karakter af boligområde ikke brydes og
erhvervet ikke medfører væsentlig ulempe for de omboen-
de.
3.5 Inden for lokalplanens område som helhed kan der opføres
transformerstationer og lignende tekniske anlæg til lo-
kal daglig forsyning.
4. Udstykninger
./. 4.1 Området opdeles i kvarter
jvf. afsnit 2 stk. 2.2.
enheder som vist på bilag nr. 1
4.2 Detailudstykning af kvarterenhederne må kun ske efter
planer godkendt af Aalborg kommune. Samtlige parceller i
en kvarterenhed skal udstykkes samtidigt.
4.3 Grunde til tæt, lav boligbebyggelse må ikke udstykkes
med en størrelse, der er mindre end 250 m2 og en facade-
længde, der er mindre end 10 m.
4.4 Grunde til åben, lav boligbebyggelse må ikke udstykkes
med en størrelse, der er mindre end 700 m2 og en facade-
længde, der er mindre end 23 m. Opføres der en beboel-
sesbygning med 2 boliger på en grund, kan den pågældende
grund opdeles i 2 grunde 2 minimum 350 m2, hver med en facadelængde på minimum 11,5 m.
5. Vej- og stiforhold
5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier, som vist i
princippet på bilag nr. 2.
5.2 Vej a-b skal udformes efter de principper, der er gæl-
dende for indretning af "stillevejsområder".
5.3 Detailudformning af områdets veje, stier og parkerings-
pladser skal godkendcs af Aalborg kommune.
5.4 Inden for vej og parkering sarealerne kan der med Aalborg
Kommunes nærmere tilladelse opføres fælles garager eller
carporte.
5.5 Der må kun etableres én overkørsel til vej for hver
grund. Overkørsel over rabat må kun etableres efter for-
udgående aftale med Aalborg Kommune, stadsingeniørens kontor. Adgangsvej til garager og carporte skal udformes
3.
således at den nærmest vejskel beliggende 5,00 m lange strækning ikke får større stigning (eller fald) end 1:20 (500/00), og at stigningen faldet) på den her inden for placerede rampe ikke overstiger 1:5 (200 0/00.
5.6 Den på bilag nr. 1 i område B1 viste 10 m brede vej ned-
lægges på strækningen c-d og opretholdes som sti, i en
nærmere fastsat bredde. Nedlæggelsen vil finde sted ef- ter reglerne herom i vejlovgivningen.
6. Ledningsanlæg
6.1 Elledninger, tv-kabler og lignende i området må ikke
fremføres som luftledninger, men må alene udføres som
jordkabel.
7. Bebyggelsens omfang og placering
7.1 Område A1, A2, A3 og A4
7.1.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom til
åben, lav boligbebyggelse må ikke overstige 25 og til
af tæt, lav boligbebyggelse 40, beregnet på grundlag
ejendommens nettoareal.
7.1.2 Opførelse af tæt, lav boligbebyggelse må kun ske efter
en af Aalborg kommune godkendt bebyggelsesplan.
7.1.3 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod vej a-b
end 5 m.
7.1.4 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med ud-
nyttelig tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 III
over den af Aalborg kommune fastsatte niveauplan for
grunden
77.
målt efter reglerne herom i bygingsreglement
7.1.5 Det max. antal boliger i hvert enkelt område må ikke
overstige,
Område A1 12
Område A2 18
Område A3 14
Område A4 7
7.2 Område B1 og B2
7.2.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke
overstige 25, beregnet på grundlag af ejendommens nettoareal.
7.2.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med ud-
nyttelig tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m
over den for grunden af Aalborg kommune fastsatte ni-
veauplan målt efter reglerne herom i bygningsregle- ment 77.
7.2.3 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 5 m.
4.
7.3 Område C 7.3.1 Inden for området kan der efter Aalborg Kommunes nærme-
re godkendelse opføres bebyggelse med et samlet etage-
areal på max. 200 m2 til formål, som er fælles for lo-
kalplanområdets beboere.
7.3.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med ud-
nyttelig tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m
over den af Aalborg kommune fastsatte niveauplan for
grunden, målt efter reglerne herom i bygningsreglement
77.
8. Bebyggelsens ydre fremtræden
8.1 Område Al, A2, A3, og A4
8.1.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun an-
vendes materialer, som efter Aalborg Kommunes skøn
harmonerer med den øvrige bebyggelse i området. Op-
mærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter §
44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse af-
hængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at
der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god
helhedsvirkning.
8.1.2 Tage på beboelsesbygninger skal udføres således, at
der efter Aalborg kommunes skøn sikres et ensartet
præg inden for den enkelte kvarterenhed.
5.1.3 Tæt, lav bebyggelse må ikke gives en ændret ydre frem-
træden f.eks. ved ændring af vindues- og dørelementer,
udhæng, tagdækning, ændring af bebyggelsens original-
farver eller lignende uden Aalborg kommunes tilladel-
se. En eventuel ændring skal omfatte hele bebyggelsen
i det pågældende område og udføres samtidig. Eventuel
ansøgning herom skal fremsendes af det pågældende om-
rådes grundejerforening.
8.2 Område B1, B2 og C
8.2.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må kun an-
vendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn
harmonerer med den ørige bebyggelse i området. Op-
mærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter §
44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse af-
hængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at
der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god
helhedsvirkning.
8.3 Hele lokalplanområdct.
8.3.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde
sted. Denne bestemmelse gælder ikke for de ejendomme,
hvor der er meddelt tilladelse til at udøve erhvevs-
virksomhed. På sådanne ejendomme må skiltning, og re- klamering dog kun finde sted med Aalborg kommunes til- ladelse i hvert enkelt tilfælde.
5.
9. Ubebyggede arealer
9.1 Område A1, A2, A3 og A4
9.1.1 Hegning inden for det enkelte område skal udføres ens-
artet og efter en af Aalborg Kommune godkendt plan.
Hegn, plankeværk og lignende udført efter en godkendt
plan må ikke ændres uden Aalborg Kommunes tilladelse.
Evt. ansøgning herom skal fremsendes af det pågældende
områdes grundejerforening.
9.1.2 Levende hegn skal mod veje, stier og fælles opholds-
areal plantes mindst 0,3 m fra skel og vedligeholdes
på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid hol-
des inden for skellinien.
9.1.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse
eller lignende gives et ordentligt udseende.
9.2 Område Bl og B2
9.2.1 Ubebygede arealer skal ved beplantning, befæstelse
eller lignende gives et ordentligt udseende.
9.2.2 Levende hegn skal mod veje, stier og fælles opholds-
arealer plantes mindst 0,3 m fra skel og vedligeholdes
på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid hol- des inden for skellinien.
9.3 Område C
9.3.1 Området må kun anlægges efter en af Aalborg Kommune
godkendt plan for beplantning og terrænregulering.
9.4 Hele lokalplanområdet
9.4.1 Terrænreguleringer må kun foretages efter nærmere til-
ladelse fra Aalborg Kommune. Reguleringer på mindre
end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ik-
ke nærmere naboskel end 1,O m kan dog ske uden særlig
tilladelse.
10. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse
10.1 Før ny bebyggelse i et område tages i brug, skal det
pågældende områdes adgangsveje, stier og evt. fælles
parkeringspladser være anlagt efter lokalplanens be-
stemmelser herom.
10.2 Før ny bebyggelse inden for lokalplanens område tages i
brug, skal område C være anlagt efter bestemmelserne i
afsnit 9 stk. 9.3.1.
Taler særlige forhold herfor kan alborg Kommune dog udstede
ibrugtagningstilladelse mod fornøden sikkerhedsstillelse.
10.3 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse
tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollek-
tivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvis-
ning.
11. Grundejerforening
11.1 Der skal stiftes en grundejerforening for hvert af om-
råderne A1, A2, A3, A4, B1 og B2 med medlemspligt for
samtlige ejere af grunde i det pågældende område.
11.2 Grundejerforeningen skal stiftes senest, når 50% af
grundene i det pågældende område er bebygget eller
solgt, eller når Aalborg Kommune kræver det.
11.3 Grundejerforeningen skal vederlags- os omkostningsfrit
tage skøde på det pågældende områdes eventuelle interne
fælles friarealer og vejanlæg.
11.4 Grundejerforeningen skal forestå samt afholde udgifter
i forbindelse med ren- og vedligeholdelse, snerydning
og glatførebekæmpelse på de inden for det pågældende
område værende veje og eventuelle fælles friarealer.
Efter nærmere aftale mellem de i nærværende afsnit om-
talte grundejerforeninger og den i afsnit 12 omtalte
grundejerforening kan udførelsen af denne opgave over-
lades til den i afsnit 12 nævnte grundejerforening.
11.5 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aal-
borg Kommune.
12. Overordnet grundejerforening
12.1 Senest når der er stiftet én grundejerforening i hen-
hold til afsnit 11, skal der stiftes en overordnet
grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere
af grunde inden for lokalplanområdet.
12.2 Den overordnede grundejerforening skal vederlags- og
omkostningsfrit tage skøde på det i afsnit 3, stk. 3.3
nævnte område C, når dette er anlagt i overensstemmelse
med lokalplanens bestemmelser herom samt på den i af-
snit 5, stk. 5.2 nævnte vej.
12.3 Den overordnede grundejerforening skal forestå samt af-
holde udgifter i forbindelse med ren- og vedligeholdel-
se, snerydning og glatførebekæmpelse af det i afsnit 3,
stk. 3.3 nævnte fælles opholdsareal, herunder den i
afs. 5, stk. 5.2 nævnte vej, samt det eventuelle fæl-
leshus eller andre fællesanlæg inden for område C.
I henhold til § 27 i lov om kommuneplaner vedtages foransts-
ende lokalplan endeligt.
Aalborg byråd, den 14/9-81.
JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens § 30 offentligt
bekendtgjort den 26. september 1981, fra hvilken dato planen har retsvirkning.
Aalborg kommune, magistratens
a
a
