OFFICE MARKET RESEARCH - chestertons.co.kr · • cbd에서는 센트로폴리스에 금호아시아나 입주, 흥국생명신문로빌딩에 금호 타이어 입주, 종로타워에

OFFICE MARKET RESEARCH 4Q 2018

C OM PAN Y R O O TS

ESTABLISHED

OVER 200

YEARS

AGO

Introduction

1805년에 영국에서 설립된 체스터톤스는 5개 대륙 30여개 국

에 걸쳐 확장된 100개 이상의 사무실을 포함하고 있는 런던의

최상위 부동산 회사 중 하나입니다.

200년의 역사를 자랑하는 체스터톤스는 영국 왕립 학회(RICS)

의 창립 멤버로서, 다년간의 국제적인 활동과 현재 시점에 맞게

적용한 전통성을 바탕으로 고객에게 우수한 서비스를 제공하는

데 주력하고 있습니다.

2018년 시작하는 체스터톤스 코리아는 투자자문, 가치평가, 컨

설팅, 매입매각 임대차 자산관리 및 운영서비스 등 종합 부동산

서비스를 제공하며, 아시아 네트워크를 발전시키고 해외 시장으

로의 서비스를 다각화 하려 합니다

B R O AD S E RV I C E

체스터톤스의 자문 및 평가팀의 서비스는 개발자들이 추후 프로젝트에 대한 결정을 신속하게

내릴 수 있도록 다양한 근거와 자료를 전달하며, 마케팅 및 세일즈 팀은 고객의 글로벌 데이

터베이스에 대한 투자를 극대화하는 동시에 투자 수익률을 극대화하는 방법에 대한 솔루션을

제공하고 있습니다 .현지 및 글로벌 판매 경험과 노출을 통해 개발 프로젝트는 가장 짧은

기간 내에 최고의 시장 가격으로 판매할 수 있는 최상의 기회를 만들어 냅니다.

컨설팅 및 리서치 (Consulting & Research) 체스터톤스 코리아는 컨설턴트 전문가 그룹의 풀을 활용하여 글로벌 투자자, 다국적 기업,

부동산 회사, 공공기관 등 다양한 의뢰인의 요구에 맞는 컨설팅 서비스를 제공합니다.

체스터톤스 코리아는 전세계적으로 상업용 부동산 시장에 대한 리서치를 통해 시장의

과거와 오늘을 조명하며, 장래시장에 대한 포괄적인 전망을 제시합니다.

투자자문 (Investment & Advisory) 체스터톤스 코리아는 투자컨설팅, 투자관리, 매입대행 등 의뢰인의 부동산 투자에

필요한 모든 서비스를 제공합니다. 투자의 초기부터 전략수립, 금융구조, 매각협상

까지 의뢰인의 요구와 목적에 부응하는 수익성을 최우선 한 대안을 분석합니다.

감정평가 (Valuation & Advisory) 풍부한 경험과 자격을 갖춘 전문가에 의한 최고 수준의 감정평가 서비스를 제

공합니다. 한국과 아시아 부동산 시장에서의 풍부한 경험을 토대로 통합적인

감정평가 서비스를 제공합니다. 체스터톤스 코리아는 한국에 진출한 글로벌

부동산 서비스회사 중 유일하게 국가공인 감정평가법인을 보유하고 있습니다.

임대차 및 매입매각 (Leasing & Acquisition & Disposal) 일반기업, 투자자, 공공기관을 위해 체스터톤스 코리아는 가장 효율적이고

통합적인 부동산 중개서비스, 매입매각 대행 서비스를 제공합니다.

자산 및 시설관리 / 프로젝트 관리 (Asset, Facility & Project Management) 최소한의 비용으로 최대의 효과를 창출하는 통합적인

부동산 프로젝트-자산-시설관리 서비스를 제공합니다. 의뢰인의 요구에

따라 부동산의 생애단계에 적합한 통합 부동산 서비스를 제공합니다.

해외부동산서비스 (Overseas Project Service) 체스터톤스 코리아는 해외 부동산의 개발, 투자, 관리,

감정평가에 관한 포괄적 서비스를 제공합니다

GLOBAL NETWORK

INTERNATIONAL

SERVICE LINE

5 CONTINENTS

29 COUNTRIES

218 OFFICES

FRANCE (9)

Paris

MONACO

UNITED KINGDOM (33)

London

SPAIN

Sotogrande

Madrid (2)

Costa Del Sol (3)

SWITZERLAND Seville Verbier Cadiz

GIBRALTAR

AUSTRIA Zell am See

PORTUGAL (4) Vienna

Algarve Porto

SOUTH KOREA (11)

USA (8)

New York

UAE (3)

Abu Dhabi

Dubai

BARBADOS

SINGAPORE

AUSTRALIA

Brisbane SOUTH AFRICA

Cape Town

CANADA

MALTA

MAURITIUS

OFFICE RESEARCH TABLE OF CONTENTS

OVER VIEW

주요 ISSUE

조사개요 1. 조사대상 및 내용

2. 조사기간

3. 조사권역

4. 권역별 특징

시장동향 1. 경제지표 및 부동산 시황

2. 오피스 수요동향

3. 오피스 공급동향

임대시장 1. 종합

2. CBD 임대 현황

3. GBD 임대 현황

4. YBD 임대 현황

매매시장 1. 오피스 매매시장 동향

2. Cap.rate

3. 당분기 거래사례

Office Market

1

OVER VIEW

서울시

구분 환산임대료

(원/평) 공실률

평당매매가

(원/평) Cap.rate

2018.4Q 137,285 7.95% 20,377,490 4.68%

보증금운용이율;2.5%

주요 비즈니스권역

⚫ 2018년 4분기 서울 Grade A 오피스 환산임대료는 137,285원/평이고, 공실률은 7.95%임. 당분기

신규 공급 오피스는 없으며, 3분기에 공급된 강남N타워의 공실이 빠르게 채워지고 대기업 계열사들의

확장이전 등의 영향으로 전체 공실률은 전분기 대비 0.88% 감소하였음.

⚫ 2018년 4분기 서울 Grade A 오피스 매매가격은 20,377,490원/평으로 전분기 대비 3.31% 하락하

였고, 전년동기대비 1.21%하락하였음.

⚫ 2018년 4분기 서울 오피스 부동산의 Cap.rate은 4.68%으로 전분기 대비 0.04% 상승하였음.

Office Market

2

Ⅰ.주요 ISSUE

동향

• 한국은행은 1년 만에 2018년 11월 기준금리를 0.25%p 인상하여 연1.75%

로 운용하고 있음.

• 미국 기준금리는 12월 0.25% 인상해 2.25~2.50%로 높아졌고 당분간 동결

될 것으로 보임. 기준금리 유도목표 범위가 10년 만에 2.0%를 넘어 가장 높

은 수준. 2019년 1분기 물가상승률은 1.4%로 보고 있음.

• 2018년 4분기 기준 현재 설정된 부동산 펀드 수는 1,06건으로 전분기 대비

6.9% 증가하였으며 펀드설정잔액은 약76조원의 규모임. 오피스의 경우 전체

부동산 펀드 규모의 약37% 정도를 차지하고 있음.

임대 • CBD에서는 센트로폴리스에 금호아시아나 입주, 흥국생명신문로빌딩에 금호

타이어 입주, 종로타워에 한국맥도날드, HSBC빌딩에 삼성라이온스 입주함

• GBD에서는 카이트타워에 국민연금 입주, KG타워에 wework입주함.

• YBD에는 여의도파이낸스타워에 파고다SCS입주, FKI Tower에 아름드리자산

운용이 입주함.

• 공유오피스의 진출이 특히 활발했던 GBD권역 외에도 주요 권역에 공유오피

스의 공급이 지속적으로 예정되어 있어 주요 권역의 공실이 감소될 것으로

전망됨.

매매 • CBD의 센트로폴리스가 LB자산운용에 평당 2760.1만원에 거래됨.

• GBD의 강남N타워가 코람코자산신탁에 평당 2,450만원, 파크빌딩이 한화

자산운용에 평당1,628.4만원, 이수화학본사가 이지스자산운용에 1,627.9만

원으로 각각 거래됨

• YBD에는 3분기에 매매사례가 없으며 영등포동의 YP센터, KT공릉사옥, 드래

곤플라이디엠씨타워, 당산동동화빌딩이 거래됨.

정책

• 정부는 리츠 투자 활성화를 위해 절차를 줄이고 안정성을 높일 수 있는 방향

으로 상장규정을 개선하였음. 비개발 위탁관리 리츠에 대해 ‘상장예비심사 절

차’를 폐지하고 부동산투자회사에 대한 ‘간주부동산한도’를 폐지함. 2019년

1월부터 시행될 예정임.

개발 • 현대중공업이 내년 8월부터 3500억원을 투입해 경기 성남시 분당구 정자동

4-5번지에 지하5층, 지상19층, 연면적 165,300㎡ 규모의 연구개발센터를

지을 예정임. 2022년 완공을 계획하고 있으며 5,000여 명이 입주할 예정임

• 서울지하철 2호선 삼성역~9호선 봉은사역 사이 지하에 ‘영동대로 개발 프로

젝트’가 기본설계를 최종 마무리함. 지하6층 16만㎡ 연면적의 지하도시와 상

부 대형광장을 조성하는 것으로, 총1조3067억원이 투입됨.

Office Market

3

Ⅱ. 조사개요

1. 조사대상 및 내용 서울 소재 연면적 50,000㎡ 이상인 오피스 빌딩을 대상으로 임대형태, 임대정보, 공실현황, 기타현

황 등에 관한 사항을 조사함.

2. 조사기간 2018년 10월 1일 ~ 2018년 12월 31일 (2018년 4분기)

3. 조사권역 서울시는 3대 권역과 이외의 권역으로 구분됨.

본 리포트에서는 서울시를 대표하는 3대권역만을 조사대상으로 하였음.

4. 권역별 특징

구분 지역 특징

CBD 중구, 종로구 일원 대기업 본사, 은행 본점 등이 집중되어 있는 지역으로

중심업무지구의 특성을 나타내고 있음,

YBD 영등포구 일원 여의도는 증권회사 본점들이 밀집해 있고, 국회의사당 및 주요

당사들이 위치하고 있어 금융산업과 정치의 중심지임.

GBD 강남구, 서초구 일원 삼성역 주변 테헤란로는 업무기능이, 강남대로변으로는

상업기능이 활성화 됨.

YBD

GBD

CBD

Office Market

4

Ⅲ. 시장동향

1. 경제지표

및 부동산 시황



1. 경제지표 및 부동산 시황

기준금리-국고채3년

2018년 4분기 한국은행 기준금리는 1.75%로 12개월만에 0.25%가 증가하였고, 국고채(3년) 금

리는 1.927%로 전분기보다 0.102% 하락하였음.

기준금리-국고채3년

출처: 한국은행

환율 및 주가

2018년 4분기 말 원/달러 환율은 전분기말 대비 8.6원(0.77%) 상승한 1,121.30원을 기록함. 이는 미국과 중국의 무역분쟁 확대로 글로벌 교역이 타격을 입을 수 있다는 우려가 커진 데 있음.

종합주가지수는 전분기말 대비 12.89% 하락한 2,041.04원을 기록함.

환율 및 주가


물가지수

2018년 4분기 생산자물가지수는 104.71로 전분(105.39)대비 0.65% 하락하였음.

2018년 4분기 소비자 물가지수는 104.84로 전분기(104.96) 대비 0.12% 하락하였음.

물가지수


2.50

3.252.75

2.50

2.00

1.501.25

1.501.50 1.50 1.50

1.75

3.720 3.6203.130

2.7902.589

1.7941.442

1.801

2.243 2.2062.029 1.927

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

20

10

20

11

20

12

20

13

20

14

20

15

20

16

20

17

20

18

1Q

20

18

2Q

20

18

3Q

20

18

4Q

(%) 스프레드 한국은행 기준금리 국고채(3년)

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

1,000.00

1,050.00

1,100.00

1,150.00

1,200.00

2018

(원) 환율 코스피

104.71

104.84

80.00

85.00

90.00

95.00

100.00

105.00

110.00

115.00

120.00

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1Q 2018 2Q 2018 3Q 2018 4Q

생산자물가지수 소비자물가지수

Office Market

5

Ⅲ. 시장동향

1. 경제지표




지가변동률

2017년 전국 평균 지가상승률은 3.811%, 서울 지가상승률은 4.234%였음. 2018년 12월 전국지

가상승률은 0.341%로 전년 동기(0.319%) 대비 0.022%높았고, 서울 지가상승률은 0.433%로

전년 동기(0.345%)보다 0.88% 높았음. 지역별로 2018년 12월 지가상승률이 가장 높은 도시는

0.513% 상승한 세종시였음.

지가변동률

출처: 한국감정원

토지거래면적

2018년 4분기 전국 토지거래면적은 총 520,428천㎡로 지난해 동기 대비 4.02%하락하였고, 서

울 토지거래면적은 총 6,490천㎡로 지난해 동기 대비 31.01%상승하였음.

토지거래면적


건축물거래면적

2018년 4분기 전국 건축물거래면적은 총 48,520천㎡로 지난해 동기 대비 4.25%하락하였고, 서

울 건축물거래면적은 총 6,581천㎡로 지난해 동기 대비 4.44%하락하였음.

건축물거래면적


0.341

0.433

0

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2018

(%) 전국 서울

520,428

6,490

(1,000)

1,000

3,000

5,000

7,000

9,000

11,000

13,000

15,000

400,000

420,000

440,000

460,000

480,000

500,000

520,000

540,000

560,000

580,000

3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기

2017 2018

서울(단위:천 ㎡)전국(단위:천 ㎡) 전국 서울

48,520

6,581

(1,000)

1,000

3,000

5,000

7,000

9,000

11,000

13,000

15,000

-

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기 3분기 4분기

2017 2018

서울(단위:천 ㎡)전국(단위:천 ㎡) 전국 서울

Office Market

6

Ⅲ. 시장동향

1. 경제지표





법인동향

2018년 3분기 신설법인수는 24,061개로 전분기(26,043)대비 7.61% 감소하였고, 3분기 부도법

인수는 72개로 전분기(90개)대비 20% 감소하였음. 부도 법인수는 6개월째 감소 추세를 보이고

있음.

신설법인 및 부도법인 수

출처: 통계청

경제활동인구 동향

2018년 3분기 취업자는 전분기대비 4천4백명 감소한 26,971천명, 고용률은 60.9%로 전분기 대

비 0.2% 감소하였고, 실업률은 전분기대비 0.4% 감소한 3.4%였음.

고용 및 실업 동향

출처: 통계청

26,043

72

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q

2015 2016 2017 2018

부도법인수

(개)

신설법인수

(개)신설법인수 부도법인수

27,126천명

60.9

3.4

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

24,500

25,000

25,500

26,000

26,500

27,000

27,500

3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2016 2017 2018

(%)(천명)

취업자 (천명) 고용률 (%) 실업률 (%)

Office Market

7

Ⅲ. 시장동향

1. 경제지표





당분기 신규공급 사례

연면적 50,000㎡이상의 GRADE A 오피스공급은 0건임. 당분기에 공급될 예정이었던 대형 오피스

빌딩의 사용승인이 늦어지고 있음.

자치구별 업무용 건축물 신축 사용승인 현황

주요 자치구의 분기별 업무용(오피스텔 포함) 건축물 신축 사용승인 현황은 아래와 같음.

분기별 공급량

출처: 자치구별 건출물사용승인자료(종로구 자료 없음)

주요권역 내 연면적 50,000㎡ 이상인 오피스 빌딩 누적 공급량

2018년 4분기에는 대형 빌딩의 신규 공급이 없어, 주요권역(YBD, GBD, CBD) 내 연면적

50,000㎡ 이상인 GRADE A 오피스 공급면적에 변화가 없음.

연면적 50,000㎡ 이상인 오피스 빌딩 누적 공급량

출처: 자치구별 건출물사용승인자료

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2017년 2018년

(㎡)

영등포구 강남구, 서초구 중구, 서대문구

-

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q

2014 2015 2016 2017 2018

(㎡) CBD GBD YBD 2018 년 4 분기:

6,567,097

Office Market

8

Ⅳ.임대시장

1. 종합




1. 종합

구분 3Q2018 4Q2018 전분기대비 전년동기 대비

월임대료(원/평)

CBD 106,436 108,292 1.74% 2.95%

GBD 95,591 86,597 -9.29% -10.33%

YBD 86,663 87,057 0.45% -0.18%

Seoul 98,157 95,968 -2.14% -5.71%

보증금(원/평)

CBD 1,028,794 1,035,813 0.68% 1.21%

GBD 1,024,776 960,993 -6.22% -8.46%

YBD 837,917 845,833 0.94% -0.16%

Seoul 994,809 979,730 -1.52% -1.83%

관리비(원/평)

CBD 41,529 41,511 -0.04% 1.16%

GBD 38,648 38,664 0.58% -3.21%

YBD 37,398 36,711 -1.67% -1.70%

Seoul 39,432 39,276 -0.15% -2.41%

공실률

CBD 9.51% 10.71% 1.20% 3.22%

GBD 6.60% 5.73% -0.87% -0.07%

YBD 10.38% 7.43% -2.95% -4.18%

Seoul 8.83% 7.95% -0.88% -0.34%

분기별 공실률

환산임대료

보증금 운용이율을 기준금리, 국고채 금리, 예측 물가 상승률 등을 종합 고려하여 2.5%로 결정하였음.

환산임대료=월임대료+보증금×보증금운용이율(2.5%)/12+월관리비

10.71%

5.73%7.43%

7.95%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

14.00%

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016 2017 2018

CBD GBD YBD Seoul

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

160,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2017 2018

CBD GBD YBD Seoul

Office Market

9

Ⅳ.임대시장

1. 종합





공실률

임대현황


월임대료(원/평) 106,436 108,292 1.74% 2.95%

보증금(원/평) 1,028,794 1,035,813 0.68% 1.21%

관리비(원/평) 41,529 41,511 -0.04% 1.16%

환산임대료(원/평) 150,108 151,961 1.23% 2.43%

공실률 9.51% 10,71% 1.20% 3.22%



CBD임대정보

151,961

10.71%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

142,000

143,000

144,000

145,000

146,000

147,000

148,000

149,000

150,000

151,000

152,000

153,000

3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2016 2017 2018

(원)

환산월세 공실률

Office Market

10

Ⅳ.임대시장

1. 종합





공실률

임대현황


월임대료(원/평) 95,465 86,597 -9.29% -10.33%

보증금(원/평) 1,024,776 960,993 -6.22% -8.46%

관리비(원/평) 38,442 38,664 -0.58% -3.21%

환산임대료(원/평) 136,042 127,263 -6.45% -8.25%

공실률 6.60% 5.73% -0.87% -0.07%



GBD임대정보

127,263

5.73%

0.00%

1.00%

2.00%

3.00%

4.00%

5.00%

6.00%

7.00%

8.00%

9.00%

110,000

115,000

120,000

125,000

130,000

135,000

140,000

145,000

3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2016 2017 2018

(원) 환산월세 공실률

Office Market

11

Ⅳ.임대시장

1. 종합





공실률

한화63빌딩이 자가조직을 증평하였고, 여의도 파이낸스센터에 파고다SCS가 입주, Three IFC에 한

국노바티스, 마쉬코리아, 루터어소시에잇이 입주하면서 공실률 해소에 영향을 미쳐 2018년 4분기

공실률이 전분기 대비 2.95% 감소함.

임대현황

2018년 4분기 YBD Grade A오피스의 환산임대료는 월 125,530원/평으로 지난 분기 대비

0.17% 하락하였음.


월임대료(원/평) 86,663 87,057 0.45% -0.18%

보증금(원/평) 837,917 845,833 0.94% -0.16%

관리비(원/평) 37,336 36,711 -1.67% -1.70%

환산임대료(원/평) 125,745 125,530 -0.17% -0.63%

공실률 10,38% 7.43% -2.95% -4.18%



YBD임대정보

125,530

7.43%

0.00%

2.00%

4.00%

6.00%

8.00%

10.00%

12.00%

14.00%

117,000

118,000

119,000

120,000

121,000

122,000

123,000

124,000

125,000

126,000

127,000

3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2016 2017 2018

(원)환산월세 공실률

Office Market

12

Ⅴ.매매시장

1. 오피스 매매시장

동향

2. Cap.rate


1. 오피스 매매시장 동향

2018년 4분기 서울 오피스 부동산의 평당거래가격은 21,074,914원으로 전분기 대비 3.31% 하락

하였고, 전년동기대비 1.21%하락하였음.

구분 3Q2018 4Q2018 전분기대비 전년동기 대비 전년동기 대비

CBD 22,037,655 23,055,834 4.62% 5.35% 1.2%

GBD 22,686,104 19,437,212 -14.32% -9.03% 3.8%

YBD 18,500,984 18,639,425 0.75% 0.04% 2.5%

Seoul 21,074,914 20,377,490 -3.31% -1.21% 2.3%

평당 거래가격

23,055,834

19,437,212

18,639,425

20,377,490

15,000,000

17,000,000

19,000,000

21,000,000

23,000,000

25,000,000

27,000,000

29,000,000

3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2016 2017 2018

CBD GBD YBD Seoul

Office Market

13

Ⅴ.매매시장


동향

2. Cap.rate


2. Cap.Rate

2018년 4분기 서울 오피스 부동산의 Cap.rate는 4.68%로 전분기 대비 0.04% 상승하였음. GBD

의 Cap.Rate는 지난 분기 대비 0.32%상승한 4.58%를 보였고 CBD의 Cap.Rate는 지난 분기 대

비 0.15%하락한 4.71%를 보임.

구분 3Q2018 4Q2018

CBD 4.86% 4.99%

GBD 4.26% 4.58%

YBD 4.78% 4.75%

Seoul 4.64% 4.68%

오피스 Cap.rate

서울시 오피스 Cap.rate와 한국은행 기준금리 비교

4.71%

4.58%

4.75%

4.68%

4.00%

4.20%

4.40%

4.60%

4.80%

5.00%

5.20%

5.40%

5.60%

2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

2016 2017 2018

CBD GBD YBD Seoul

2.93%

1.75%

4.68%

0.00%

1.00%

2.00%

3.00%

4.00%

5.00%

6.00%

7.00%

8.00%

3Q

2008

4Q

2008

1Q

2009

2Q

2009

3Q

2009

4Q

2009

1Q

2010

2Q

2010

3Q

2010

4Q

2010

1Q

2011

2Q

2011

3Q

2011

4Q

2011

1Q

2012

2Q

2012

3Q

2012

4Q

2012

1Q

2013

2Q

2013

3Q

2013

4Q

2013

1Q

2014

2Q

2014

3Q

2014

4Q

2014

1Q

2015

2Q

2015

3Q

2015

4Q

2015

1Q

2016

2Q

2016

3Q

2016

4Q

2016

1Q

2017

2Q

2017

3Q

2017

4Q

2017

1Q

2018

2Q

2018

3Q

2018

4Q

2018

Spread 한국은행 기준금리 Seoul Cap. Rate

Office Market

14

Ⅴ.매매시장


동향

2. Cap.rate



CBD

빌딩명 소재지 거래면적

(평)

매매가

(억원)

평단가

(원)

매도자

/매수자

센트로폴리스 공평동 5-1 40,654 11,221 27,601,000 애플트리 PFV

/LB 자산운용

대일빌딩 남대문로 1 가 18 2,688 7,080 26,337,000 대일산업

/디지비자산운용

서진빌딩 평동 149-1 1,324 305 23,043,000 현대그린푸드

/삼성의료재단

GBD


(평)

매매가

(억원)

평단가

(원)

매도자

/매수자

유로빌딩 신사동 586-7 973 290 29,805,000 유로통상

/석천나눔재단

스타팅빌딩 역삼동 720-9 1,002 293 29,241,000 개인

/개인

파크빌딩 서초동 1500-10 5,220 850 16,284,000 삼양화학공업 등

/한화자산운용

APP209 타워 논현동 235-9 1,816 400 22,022,000 솔지

/개인

화경빌딩 신사동 634-4 1,401 295 21,062,000 개인

/원인터내쇼날

강남 N 타워 역삼동 648-9 3,861 946 24,500,000 코티티시험연구원

/코람코자산신탁

이수화학본사 반포동 112-9 3,686 600 16,279,000 이수화학

/이지스자산운용

역삼동 688

업무시설 역삼동 688 2,178 455 20,889,000

진영통상

/화물복지재단

YBD


(평)

매매가

(억원)

평단가

(원)

매도자

/매수자

HP 빌딩 여의도동 23-6 13,260 2122 16,000,000 CBRE GI 자산운용

/이지스자산운용

Office Market

15

Others


(평)

매매가

(억원)

평단가

(원)

매도자

매수자

KT 중랑지점 면목동 3,039 271 8,917,000 KT AMC

/아이홉, 개인

용산더프라임 원효로 1 가 41-1 11,800 1,403 11,891,000 코람코자산신탁

/신한알파리츠

삼성화재

합정사옥 서교동 378-10 4,320 630 14,583,000

유경 PSG 자산운용

/GRE 파트너스자산운용

삼성생명

당산빌딩 당산동 4 가 8,468 1,080 12,754,000

삼성생명보험

/엠디엠

디지털드림

타워 상암동 1595-1 11,518 1,508 13,093,000

마스턴투자운용

/노무라이화자산운용

C O N TAC T P O I N T

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