Tòch Thu Taøi Saûn?

aùc phöông thöùc cho vay trong moät vaøi naêm gaàn ñaây ñaõ ñöa vaøo nhieàu khoaûn cho vay coù ruûi ro cao lieân quan ñeán laõi suaát coù theå ñieàu chænh ñöôïc, caùc khoaûn thanh toaùn taêng

daàn veà cuoái kyø, vaø caùc khoaûn khaùc ñaõ daãn ñeán con soá taêng cao nhöõng chuû sôû höõu nhaø laø ngöôøi maát nhaø vì bò tòch thu. Trong nhöõng thaùng saép ñeán, vôùi moät con soá thaäm chí coøn lôùn hôn, caùc khoaûn theá chaáp coù laõi suaát ñieàu chænh ñöôïc seõ ñöôïc taùi ñieàu chænh cho taêng leân. Ñieàu naøy seõ laøm taêng khoaûn thanh toaùn haøng thaùng ñeán nhöõng möùc ñoä maø nhieàu chuû sôõ höõu nhaø seõ khoâng coù khaû naêng thanh toaùn. Ngoaøi ra, nhöõng ngöôøi thueâ nhaø soáng trong caùc toøa nhaø bò tòch thu seõ bò ñuoåi nhaø nhöng ñaây laø vi phaïm Saéc Leänh veà Lyù Do Chính Ñaùng cuûa Oakland. Naèm trong lyù do cuûa vieäc naøy laø nhieàu ngöôøi thueâ nhaø vaø ngöôøi cho thueâ khoâng bieát raèng ngöôøi thueâ nhaø trong tình huoáng naøy thöôøng ñöôïc baûo veä bôûi Saéc Leänh veà Lyù Do Chính Ñaùng cho Vieäc Truïc Xuaát. Con soá ngaøy caøng taêng caùc vuï tòch thu taøi saûn aûnh höôûng tieâu cöïc ñeán khoâng chæ nhöõng chuû sôû höõu nhaø vaø ngöôøi thueâ nhaø, maø coøn ñeán toaøn theå coäng ñoàng. Ñieàu naøy coù theå daãn ñeán moät soá löôïng lôùn caùc toøa nhaø bò boû khoâng, laøm gia taêng toäi aùc vaø aûnh höôûng xaáu trong thaønh phoá cuûa chuùng ta.

nhöõng ñieàu quyù vò caàn bieát veà VIEÄC ÑUOÅI NHAØ vaø TÒCH THU TAØI SAÛN

C

Ñoái Maët vôùi Vieäc

Ñuoåi nhaø?510.238.3721

510.232.5378

Cit

y o

f o

ak

la

nd

Co

mm

un

ity

an

d E

con

om

ic d

eve

lop

me

nt

ag

en

cy (

CE

da

)

Ho

usi

ng

an

d C

om

mu

nit

y d

eve

lop

me

nt

div

isio

n

250

Fra

nk

H. O

gaw

a P

laza

, Su

ite

531

3

Oak

lan

d, C

A 9

46

12

Bieát caùc quyeàn cuûa quyù vò.www.oaklandnet.com/oaklandhelps

LÖU YÙ DAØNH CHO CAÙC CHUÛ SÔÛ HÖÕU TAØI SAÛNCoù moät loaït caùc böôùc phaùp lyù maø moät ngöôøi cho vay phaûi tieán haønh tröôùc khi tòch thu taøi saûn. Haõy tìm kieám thoâng tin! Haõy goïi ñeán Ñöôøng Daây Quan Troïng cuûa Coâng Toá Vieân Thaønh Phoá Oakland qua soá 510.BE ALERT (232.5378).

LÖU YÙ CHO NGÖÔØI THUEÂ NHAØVieäc tòch thu hoaëc baùn moät toøa nhaø khoâng phaûi laø moät lyù do hôïp phaùp ñeå truïc xuaát ngöôøi thueâ hoaëc taêng tieàn thueâ nhaø trong Thaønh Phoá Oakland. Quyù vò coù quyeàn cuûa mình! Neáu coù thaéc maéc veà vieäc taêng tieàn thueâ nhaø, haõy goïi cho Chöông Trình Ñieàu Chænh Tieàn Thueâ Nhaø qua soá 510.238.3721.

ÑEÅ NGÖÔØI THUEÂ NHAØ THAM VAÁN VEÀ VIEÄC ÑUOÅI NHAØ, HAÕY GOÏI: Bay Area Legal Aid ........................ 510.250.5270

Centro Legal de al Raza ................. 510.437.1554

East Bay Community Law Center .. 510.548.4040

East Bay Tenant Bar Association ... 510.548.4774

Eviction Defense Center ................. 510.452.4541

Sentinel Fair Housing ..................... 510.645.1057

THAÄN TROÏNG VÔÙI CAÙC KHOAÛN VAY MÔÙIÑöøng kyù keát baát kyø giaáy tôø naøo maø quyù vò khoâng hieåu roõ.

Nhöõng keû moâi giôùi vaø caùc coâng ty cho vay theá chaáp tham lam ñaõ cung caáp nhöõng khoaûn cho vay khi hoï bieát ngöôøi vay khoâng coù khaû naêng traû kòp caùc khoaûn thanh toaùn. Haõy luoân tìm hieåu veà chi phí thöïc cuûa khoaûn vay. Neáu ñieàu ñoù nghe coù veû nhö khoù tin, thì ñieàu ñoù kHoù coù theå laø tin ñöôïc.

Toâi neân lieân heä vôùi ai neáu toâi khoâng traû kòp caùc khoaûn thanh toaùn vay theá chaáp hoaëc toâi nghó toâi coù theå khoâng coù khaû naêng traû khoaûn thanh toaùn tieáp theo cuûa toâi?Haõy lieân heä ngay vôùi nhaø cung caáp dòch vuï hoaëc ngöôøi cho vay cuûa quyù vò ñeå baøn thaûo caùc tuøy choïn cuûa quyù vò. Neáu quyù vò khoâng theå lieân laïc ñöôïc vôùi nhaø cung caáp dòch vuï cuûa quyù vò, hoaëc caàn xaùc ñònh caùc löïa choïn cuûa mình, haõy goïi cho ñöôøng daây khaån cuûa HOPENoW qua soá 888-995-HOPE ñeå gaëp moät tö vaán vieân ñöôïc HUD chaáp thuaän.

Neáu quaù trình tòch thu ñaõ baét ñaàu, toâi coù baát kyø quyeàn gì ñeå thöông löôïng vôùi ngöôøi cho vay khoâng?Tuøy vaøo khaû naêng thanh toaùn nôï vaø traû caùc khoaûn thanh toaùn môùi cuûa quyù vò, quyù vò coù theå coù khaû naêng thöông löôïng moät keá hoaïch thöïc hieän trong quaù trình tòch thu.

Toâi ñöôïc höùa raèng toâi seõ coù theå hoaøn traû ñeå vay theâm sau naêm thöù hai khi laõi suaát vay theá chaáp cuûa toâi taêng gaáp ñoâi. Toâi coù theå laøm gì?Haõy lieân heä vôùi ngöôøi cho thueâ cuûa quyù vò ñeå bieát veà vieäc hoaøn traû ñeå vay theâm.

Haõy traùnh nhöõng möu ñoà baát chính.Ñöøng hoaøn traû ñeå vay theâm ñoái vôùi moät ARM khaùc hoaëc moät saûn phaåm khoâng coù laõi suaát coá ñònh. Haõy goïi cho ñöôøng daây khaån cuûa HOPENoW ñeå ñöôïc tö vaán hoaëc haõy truy caäp trang web cuûa chuùng toâi taïi www.hopenow.com

Nhöõng ñieàu quyù vò caàn bieát veà VIEÄC ÑUOÅI NHAØ

Toâi coù theå bò ñuoåi nhaø vì toøa nhaø cuûa toâi ñaõ bò tòch thu khoâng?KHOÂNG! Saéc Leänh veà Lyù Do Chính Ñaùng cho Vieäc Truïc Xuaát cuûa Oakland quy ñònh raèng moät ngöôøi chuû cho thueâ nhaø phaûi coù lyù do hôïp lyù ñeå truïc xuaát ngöôøi thueâ ra khoûi nhaø. Neáu moät toøa nhaø bò tòch thu, thì moät ngaân haøng hoaëc moät coâng ty cho vay theá chaáp seõ trôû thaønh ngöôøi chuû môùi. Ñieàu naøy khoâng khaùc vôùi tình huoáng chuû sôõ höõu toøa nhaø baùn toøa nhaø cho moät ngöôøi khaùc. Trong caû hai tröôøng hôïp, vieäc moät ngöôøi khaùc sôû höõu toøa nhaø khoâng phaûi laø lyù do hôïp phaùp ñeå truïc xuaát ngöôøi thueâ ra khoûi nhaø hoaëc taêng tieàn thueâ nhaø.

Neáu coù vieäc tòch thu, thì khoaûn tieàn thueâ nhaø cuûa toâi coù taêng khoâng?KHOÂNG! Theo Saéc Leänh veà Thueâ Nhaø cuûa Oakland, moät ngöôøi chuû cho thueâ nhaø, goàm caû moät ngaân haøng hoaëc moät ngöôøi cho vay ñaõ tòch thu taøi saûn ñoù, khoâng coù quyeàn duø ít duø nhieàu taêng tieàn thueâ nhaø cuûa moät ngöôøi thueâ cao hôn khoaûn cuûa ngöôøi chuû cuõ.

Neáu toâi ñaõ traû tieàn thueâ nhaø cho ngöôøi chuû cuõ vaø ngöôøi chuû môùi baûo raèng toâi chöa traû tieàn thì sao?Moät ngöôøi thueâ nhaø ñaõ traû tieàn thueâ nhaø cho moät ngöôøi chuû cuõ tröôùc khi ñöôïc thoâng baùo veà vieäc tòch thu seõ ñöôïc coâng nhaän ñaõ traû tieàn thueâ nhaø. Traùch nhieäm cuûa quyù vò laø chöùng minh raèng tieàn thueâ nhaø ñaõ ñöôïc thanh toaùn. Haõy luoân yeâu caàu nhaän ñöôïc moät bieân lai.

caùc döõ kieän veà TÒCH THU TAØI SAÛN

CÔ QUAN PHAÙT TRIEÅN KINH TEÁ VAØ COÄNG ÑOÀNG(COMMUNITY & ECONOMIC DEVELOPMENT AGENCY) Ban Gia Cö vaø Phaùt Trieån Coäng Ñoàng

Bieát caùc quyeàn cuûa quyù vò.510.238.3721 (thoâng tin veà vieäc ñuoåi nhaø)510.232.5378 (thoâng tin veà vieäc tòch thu taøi saûn) www.oaklandnet.com/oaklandhelps