Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
OPRACOWANIE:
„ PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIELORODZINNYM”
ADRES INWESTYCJI: Ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa
INWESTOR:
Wspólnota Mieszkaniowa Ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa
OPRACOWNIE: OPRACOWAŁ: mgr inż. Piotr Traczyk PROJEKTANT: mgr inż. arch. Paweł Kułakowski - ST 83/85
11 czerwiec 2 0 1 2 r.
2
SPIS TREŚCI
1. Spis rysunków str. nr 3
2. Przedmiot opracowania str. nr 4
3. Cel opracowania str. nr 4
4. Podstawa opracowania str. nr 4
5. Lokalizacja i opis opiniowanego obiektu str. nr 5
6. Opis stanu technicznego istniejących balkonów str. nr 5
7. Wnioski str. nr 7
8. Projekt remontu balkonów str. nr 8
8.1. Naprawa uszkodzeń konstrukcji nośnej balkonów
8.2. Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych
8.3. Naprawa balustrad
9. Dokumentacja fotograficzna str. nr 11
10. Oświadczenie projektanta str. nr 16
11. Zaświadczenie – Mazowiecka Okręgowa Izba Inż. Budownictwa str. nr 17
12. Stwierdzenie posiadania przygotowania zawodowego str. nr 18
13. Załączniki str. nr 19
- Zalecenia konserwatorskie
3
1. SPIS RYSUNKÓW
- Mapa sytuacyjna / orientacja rys. nr 1
- Balkony do remontu - elewacja północna (od ul. Brechta) rys. nr 2
- Balkony do remontu - elewacja południowa (od podwórza) rys. nr 3
- Przekrój balkonu - stan istniejący rys. nr 4
- Przekrój płyty balkonowej - projektowany sposób naprawy rys. nr 5
- Balustrady stalowe - projektowany sposób naprawy rys. nr 6
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM –
UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
4
OPIS TECHNICZNY 2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt remontu balkonów w budynku
mieszkalnym, wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. Brechta 12 w Warszawie.
Opracowanie zawiera projekt remontu opiniowanych balkonów wraz ze wskazaniem
metody i technologii napraw.
3. CEL OPRACOWANIA Celem niniejszego opracowania jest ocena stanu technicznego balkonów w budynku
mieszkalnym, wielorodzinnym, zlokalizowanym przy ul. Brechta 12 w Warszawie wraz
z określeniem zakresu niezbędnych napraw i zabezpieczeń, jakich należy dokonać, aby
doprowadzić opiniowane balkony do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami
i zasadami sztuki budowlanej oraz zaleceniami konserwatorskimi wydanymi przez
Stołecznego Konserwatora Zabytków.
4. PODSTAWA OPRACOWANIA
Podstawę opracowania stanowią:
- Zlecenie inwestora : Wspólnota Mieszkaniowa, ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa.
- Wizja lokalna.
- Inwentaryzacja istniejących balkonów.
- Dokumentacja fotograficzna.
- Literatura i przepisy techniczno – budowlane dotyczące tematu opracowania.
- Uzgodnienia z Inwestorem.
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
5
5. LOKALIZACJA I OPIS OPINIOWANEGO OBIEKTU
Budynek, którego balkony obejmuje zakres niniejszego opracowania, jest wydzieloną
częścią budynku mieszkalnego, wielorodzinnego zlokalizowaną w Warszawie przy ulicy
Brechta 12. Bezpośrednie sąsiedztwo budynku (jego dalsza integralna część) stanowią lokale
mieszkalne zlokalizowane pod adresami ul. Dąbrowszczaków 6 i ul. Brechta 14.
Przedmiotowy budynek posiada 3 klatki schodowe, zlokalizowane od strony
podwórka (elewacja południowa). Budynek w całości podpiwniczony. Mieszkania znajdują
się na parterze i czterech piętrach. Na poddaszu znajdują się pomieszczenia strychu, w części
zaadaptowane na pomieszczenia mieszkalne.
Budynek przy ul. Brechta 12 jest usytuowany na terenie Osiedla Praga II wpisanym do
rejestru zabytków pod nr rej. A-909 decyzją z dnia 25.05.2010 r. Budynki współtworzące w/w
osiedle zostały zrealizowane w latach 1952-1956 według projektu arch. J. Gieysztora z
zespołem.
Przedmiotowy budynek jest 5-kondygnacyjny. Poszczególne kondygnacje, z
wyjątkiem dwóch dolnych, oddzielone są od siebie prostymi gzymsami. Na poziomie trzeciej
i piątej kondygnacji znajdują się balkony.
Płyty balkonów wykonane są z żelbetu, otynkowane. Na spodniej powierzchni płyty
znajduje się płycina. Metalowe balustrady od strony frontowej wypełnione są siatką, na tle
której umieszczono krzyżujące się elementy metalowe o płynnej linii. Narożne słupki
balustrad zakończono ażurowymi elementami dekoracyjnymi.
6. OPIS STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCYCH BALKONÓW Po dokonaniu szczegółowych oględzin przedmiotowych balkonów nie stwierdza się
występowania w nich objawów zagrażających bezpieczeństwu lub uniemożliwiających ze
względów konstrukcyjnych ich dalszą eksploatację.
W płytach balkonów nie występują zarysowania na górnej powierzchni wzdłuż styku
płyty ze ściana. Nie stwierdzono również zauważalnych ugięć końca wysięgu, które to
objawy wskazywałyby na nadmierne wytężenie przekroju żelbetowego i mogły by
powodować stan zagrożenia.
Stan techniczny poszczególnych balkonów zróżnicowany.
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
6
W opiniowanych płytach balkonowych stwierdzono następujące rodzaje uszkodzeń:
- spękania i wykruszenia warstw posadzkowych,
- spękania i ubytki podniebień płyt ze śladami zawilgocenia,
- ubytki betonu na obrzeżach płyt z odkrytym zbrojeniem ulegającym korozji,
- czoła krawędzi niektórych balkonów obłożone płytkami ceramicznymi wpływające
niekorzystnie na ich wygląd.
W opiniowanych balustradach balkonowych stwierdzono następujące rodzaje
uszkodzeń:
- braki w elementach dekoracyjnych poszczególnych balustrad,
- widoczne złuszczenia powłok malarskich,
- ślady korozji.
Przyczyny powstania w/w uszkodzeń:
- brak obróbek blacharskich (blacha ocynkowana) obrzeży płyt balkonowych co
powoduje podciekanie wody opadowej na powierzchnie od spodu płyty balkonowej,
- brak izolacji przeciwwilgociowej na powierzchni płyt,
- brak odpowiednio wyprofilowanych spadków umożliwiających efektywne
odprowadzanie wód opadowych z powierzchni płyt powodujący utrzymywanie się
wody na ich powierzchni i przesiąkanie w wyniku czego następuje znaczne
pogorszenie walorów estetycznych i użytkowych oraz obniżenie trwałości konstrukcji
płyty (korozja betonu i stali zbrojeniowej),
- wady technologiczne i materiałowe na etapie realizacji obiektu (niejednorodna
struktura betonu, brak właściwej otuliny prętów zbrojeniowych i odpowiedniego
zagęszczenia betonu, szczególnie przy obrzeżach płyt),
- brak konserwacji i bieżących napraw powodujący pogłębianie się procesów
destrukcyjnych mających bezpośredni wpływ na konstrukcję płyt balkonowych.
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
7
7. WNIOSKI
Na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej oraz oględzin poszczególnych
elementów opiniowanych balkonów, stwierdza się, co następuje:
- występujące uszkodzenia balkonów nie stwarzają bezpośredniego zagrożenia ich
nośności lub bezpieczeństwa eksploatacji,
- istniejące uszkodzenia stwierdzone podczas oględzin spowodowane są brakiem
właściwej ochrony płyt balkonowych przed warunkami atmosferycznymi a zwłaszcza
wodami opadowymi,
- wody opadowe wraz z dwutlenkiem węgla i zanieczyszczeniami z powietrza
powodują obniżenie odczynu alkalicznego betonu (tzw. proces karbonatyzacji), w
wyniku czego ulega zanikowi powłoka ochronna dla stali zbrojeniowej przez co ulega
ona korozji (pęcznienie stali ulegającej procesowi korozji prowadzące do zwiększenia
jej objętości, powoduje uszkodzenie otuliny betonowej),
- w celu zabezpieczenia balkonów przed dalszą dewastacją należy dokonać napraw
powstałych uszkodzeń przy zastosowaniu odpowiedniej technologii, wykonać izolację
przeciwwilgociową płyt balkonowych wraz z odpowiednimi warstwami ułożonymi ze
spadkiem dla prawidłowego odprowadzenia wód opadowych, oraz obróbki blacharskie
(z blachy ocynkowanej) obrzeży płyt z odpowiednio ukształtowanym kapinosem,
- należy usunąć stare i zniszczone powłoki malarskie z barierek balkonowych oraz
zlikwidować wszystkie źródła korozji,
- barierki balkonowe wymagają uzupełnienia brakujących detali architektonicznych,
- wszystkie elementy stalowe należy zabezpieczyć powierzchniowo poprzez malowanie.
Wszystkie prace związane z naprawą balkonów należy wykonać jak najszybciej, co
pozwoli zatrzymać proces niszczenia konstrukcji oraz, z uwagi na wpis do rejestru zabytków,
pozwoli na odtworzenie pierwotnego wyglądu balkonów.
W obecnej chwili konstrukcja balkonów nie stanowi zagrożenia dla bezpieczeństwa
ludzi i mienia, lecz dalsze ich użytkowanie bez wykonania niezbędnych napraw może takie
zagrożenie spowodować, a co za tym idzie doprowadzić do potrzeby wyłączenia balkonów z
eksploatacji.
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM –
UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
8
8. PROJEKT REMONTU BALKONÓW
Projektowane roboty remontowe przedmiotowych balkonów obejmują:
1. Naprawę uszkodzeń płyt żelbetowych (uszkodzenia obrzeży i spodów płyt).
2. Naprawę systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych (wykonanie obróbek
blacharskich obrzeży płyt, warstw przeciwwilgociowych, wyrównawczych i
okładzinowych na balkonach).
3. Uzupełnienie brakujących detali architektonicznych barierek balkonowych,
czyszczenie i malowanie.
Powyższe prace zaleca się wykonać przy użyciu rusztowania rurowego, obejmującego
jednorazowo balkony w jednym pionie.
8.1 Naprawa uszkodzeń konstrukcji nośnej balkonów
Naprawę konstrukcji żelbetowych płyt balkonowych projektuje się przy
wykorzystaniu systemu betonu zastępczego, w skład którego wchodzą:
- zaprawy naprawcze,
- warstwy szczepne,
- szpachlówki wygładzające,
- powłoki ochronne dla stali zbrojeniowej.
Naprawa uszkodzeń płyt żelbetowych obejmuje następujące czynności:
- usunięcie wtórnych, niekorzystnie wpływających na wygląd balkonów płytek
ceramicznych z czoła krawędzi niektórych balkonów,
- usunięcie spękanych, luźnych kawałków oraz fragmentów betonu, które uległy
procesowi korozji i karbonatyzacji ze wszystkich powierzchni płyt
balkonowych. W przypadku stwierdzenia występowania rys o szerokości
powyżej 0,3mm należy wykonać ich iniekcję za pomocą zaprawy naprawczej
lub żywicy,
- oczyszczenie całej naprawianej powierzchni w celu doprowadzenia do
odkrycia nośnego podłoża oraz usunięcie rdzy z powierzchni odsłoniętych
prętów zbrojeniowych,
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM –
UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
9
- zabezpieczenie odsłoniętych fragmentów prętów zbrojeniowych za pomocą
powłoki ochronnej antykorozyjnej,
- naniesienie na naprawiane powierzchnie betonowe warstwy szczepnej, przy
czym warstwę szczepną należy nanosić bezpośrednio przed naniesieniem
zaprawy naprawczej,
- reprofilację ubytków betonu przy użyciu zaprawy naprawczej po
wcześniejszym wykonaniu deskowania obrzeży płyt balkonowych a następnie
zatarcie na gładko krawędzi płyt w celu odtworzenia ich pierwotnego wyglądu,
- wykonanie zabezpieczenia powierzchniowego betonu poprzez zastosowanie
powłoki ochronnej. Ponieważ powłoki ochronne muszą odznaczać się
szczelnością, aby zapobiec procesowi karbonatyzacji betonu, przed ich
nałożeniem należy naprawianą powierzchnię przetrzeć drobnoziarnistą
zaprawą wyrównującą. Po wyschnięciu warstwy wygładzającej, naprawiane
powierzchnie należy zabezpieczyć przed działaniem czynników
atmosferycznych depresyjną farbą ochronną w kolorze szarym nanosząc ją
warstwami zgodnie z wytycznymi producenta.
- odtworzenie płyciny na spodniej powierzchni płyt balkonowych poprzez
otynkowanie jej w sposób analogiczny i jak najbardziej zbliżony do stanu
pierwotnego.
8.2 Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych
Naprawa i usunięcie nieprawidłowości systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych
jest warunkiem trwałości wykonanych napraw konstrukcji nośnej balkonów.
Naprawa systemu zabezpieczeń przeciwwilgociowych obejmuje następujące
czynności:
- usunięcie posadzek, dokładne oczyszczenie i odpylenie powierzchni betonu, a
w przypadku występowania powierzchni gładkich należy doprowadzić je do
stanu szorstkiego,
- wykonanie warstwy szczepnej – gruntowanie starego podłoża przy użyciu
odpowiednich środków gruntujących,
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
10
- wykonanie warstwy spadkowej (od 1,5 do 2%) z jastrychu na szybkowiążącym
cemencie jastrychowym, wyrównanie i zatarcie „na ostro”,
- montaż obróbek blacharskich obrzeży płyt balkonowych z blachy stalowej
ocynkowanej gr. 0,5 mm zgodnie z załączonym rysunkiem,
- wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej w postaci dwóch warstw
elastycznej mikrozaprawy uszczelniającej lub emulsji,
- układanie mrozoodpornych, antypoślizgowych płytek typu gres lub terakota
(rodzaj i typ płytek po wcześniejszym uzgodnieniu z Inwestorem) na kleju oraz
ich spoinowanie przy użyciu zaprawy spoinującej. Posadzki przy słupkach
balustrady uszczelnić według rysunku.
8.3 Naprawa balustrad
Naprawa balustrad obejmuje następujące czynności:
- naprawa uszkodzonych, żelbetowych płyt osłonowych: skucie i usunięcie
spękanych kawałków betonu, dokładne oczyszczenie mechaniczne z
produktów korozji, odpylenie naprawianych fragmentów a następnie
reprofilacja ubytków systemu betonu zastępczego, zgodnie z wytycznymi
podanymi w punkcie 8.1,
- uzupełnienie brakujących elementów balustrad,
- oczyszczenie wszystkich stalowych elementów balustrad: usunięcie pęknięć,
ubytków, śladów korozji i złuszczeń malarskich powłok ochronnych,
odtłuszczenie,
- zabezpieczenie antykorozyjne powierzchni stalowych dwiema warstwami
powłok ochronnych (farby chlorokauczukowe do gruntowania powierzchni
stalowych),
- wykonanie właściwej powłoki malarskiej (np. farba chlorokauczukowa do
zabezpieczeń antykorozyjnych) w kolorze ciemnozielonym.
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
11
9. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Budynek mieszkalny ul. Brechta 12 – elewacja północna (od ul. Brechta)
Budynek mieszkalny ul. Brechta 12 – elewacja południowa (od podwórza)
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
12
Balkon nr. 1 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 2 (patrz: rys. nr 2)
Balkon nr. 3 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 4 (patrz: rys. nr 2)
Balkon nr. 5 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 6 (patrz: rys. nr 2)
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
13
Balkon nr. 7 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 8 (patrz: rys. nr 2)
Balkon nr. 9 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 10 (patrz: rys. nr 2)
Balkon nr. 11 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 12 (patrz: rys. nr 2)
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM –
UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
14
Balkon nr. 13 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 14 (patrz: rys. nr 2)
Balkon nr. 15 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 16 (patrz: rys. nr 2)
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM – UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
15
Balkon nr. 17 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 18 (patrz: rys. nr 2)
Balkon nr. 19 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 20 (patrz: rys. nr 2)
Balkon nr. 21 (patrz: rys. nr 2) Balkon nr. 22 (patrz: rys. nr 2)
PROJEKT REMONTU BALKONÓW W BUDYNKU MIESZKALNYM, WIE LORODZINNYM –
UL. BRECHTA 12, 03-347 WARSZAWA
16
10. OŚWIADCZENIE PROJEKTANTA
OŚWIADCZENIE Dnia: 11.06.2012 r.
Zgodnie z wymogiem Prawa Budowlanego, Ustawa z dnia 07 lipca 1994 r.,
Niniejszym oświadczam, że projekt pt.: „Remont balkonów w budynku mieszkalnym -
wielorodzinnym” – ul. Brechta 12, 03-473 Warszawa, sporządzony jest zgodnie
z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
17
11. ZAŚWIADCZENIE – MAZOWIECKA OKR ĘGOWA IZBA IN Ż.
BUDOWNICTWA
18
12. STWIERDZENIE POSIADANIA PRZYGOTOWANIA ZAWODOWEGO
19
13. ZAŁĄCZNIKI
20