Ordenanza p r c Illapel Aprobacion Final 2008_2

PLAN REGULADOR COMUNAL DE ILLAPEL Y SECCIONAL CUZ CUZ

ORDENANZA LOCAL

SECRETARÍA REGIONAL DE RESIDENCIAL Y URBANISMOIV REGIÓN – COQUIMBO

I. MUNICIPALIDAD DE ILLAPEL

A.C. CONSULTORES LTDA

1 9 9 9

Modificada porURBE Ltda.

2 0 0 1SEREMI MINVU2 0 0 6 / 2 0 0 8


INDICE

CAPITULO I 4

DISPOSICIONES GENERALES 4

ARTICULO 1 4ARTICULO 2 4ARTICULO 3 4ARTICULO 4 4ARTICULO 5 4

CAPITULO II 6

DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO 6

ARTICULO 6 6

CAPITULO III 11

DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES 11

ARTICULO 7 Normas de competencia y definiciones generales 11ARTICULO 8 Cierros exteriores 11ARTICULO 9 Antejardines 11ARTICULO 10 Estacionamientos 11ARTICULO 11 Uso del suelo con destino a equipamiento 17 ARTICULO 12 Bienes Nacionales de uso público. 17ARTICULO 13 Uso de suelo con destino actividades productivas 18ARTICULO 14 Industria y Bodegaje. 18ARTICULO 15 Uso del suelo con destino de actividades productivas de carácter Industrial 18 ARTICULO 16 Normas para los Industria y Bodegaje 19ARTICULO 17 Cocheras, caballerizas y establos 19ARTICULO 18 Solicitudes de subdivisión 19ARTICULO 19 Terrenos en pendiente 20ARTICULO 20 Modificación de cauces 20ARTICULO 21 Urbanización 20ARTICULO 22 Infraestructura sanitaria 20ARTICULO 23 Infraestructura y absorción de aguas lluvia 22ARTICULO 24 Edificación en predios existentes 22ARTICULO 25 Cesiones gratuitas de terreno 22ARTICULO 26 Los conjuntos de residencial económicas 22ARTICULO 27 Usos del suelo prohibidos 22

CAPITULO IV 23

ORDENANZA LOCAL 2


DEFINICIÓN DE MACROÁREAS, ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS 23

ARTICULO 28 23ARTICULO 29 23ARTICULO 30 23ARTICULO 31 23

AREAS CONSOLIDADAS 24 ZONA ZU1 24ZONA ZU2 25ZONA ZU3 26ZONA ZU4 27ZONA ZU5 28

AREAS DE EXTENSION URBANA 29

ZONA ZE1 29ZONA ZE2 30ZONA ZE3 31ZONA ZE4 32ZONA ZE5 33ZONA ZE6 34ZONA ZE7 35ZONA ZE8 36ZONA ZE9 37ZONA ZE9A 38

ÁREAS ESPECIALES 39

ZONA ZR1 Protección de cauces naturales 39ZONA ZR1A Restricción por terrenos inundables 39 ZONA ZR2 Protección de quebradas naturales 39ZONA ZR3 Alto riesgo para asentamientos humanos 39 ZONA ZR4 Preservación del medio ambiente cultural 39 ZONA ZR5 Resguardo de obras de infraestructura 39ZONA ZR6 Resguardo de canales de regadío 39

ORDENANZA LOCAL 3


CAPITULO V 40

VIALIDAD 40

ARTICULO 32 40ARTICULO 33 40ARTICULO 34 40ARTICULO 35 40

VIALIDAD ESTRUCTURANTE 41VIALIDAD SECUNDARIA PARA CIRCULACION PEATONAL 47

ORDENANZA LOCAL 4


CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1. La presente Ordenanza establece las normas referentes a límite urbano, zonificación, uso del suelo, subdivisión predial, edificación, urbanización y vialidad, que deberán observarse dentro del área territorial del Plan Regulador Comunal de Illapel, graficada en el Plano PRCI 001 a escala 1:5.000, en adelante el Plano, y que complementan la información gráfica contenida en él.

ARTÍCULO 2. El área territorial del Plan Regulador Comunal de Illapel queda determinada por el límite urbano, de las localidades de Illapel y Cuz Cuz, constituido por una línea poligonal cerrada, cuyos puntos y tramos se incluyen en el artículo 6 de esta Ordenanza.

ARTÍCULO 3. Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que se lleven a cabo dentro del área urbana y que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

ARTÍCULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de Illapel la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza, y a la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la IV Región, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de sus disposiciones.

ARTÍCULO 5. Cualquier transgresión a las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los artículos 20 al 24 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en el Título 1, Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ORDENANZA LOCAL 5


CAPITULO II

DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

ARTÍCULO 6. El límite urbano del Plan Regulador enunciado en el artículo 2 de la presente Ordenanza queda definido por los puntos y tramos que conforman la poligonal del límite urbano de la ciudad de Illapel (Puntos 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,1,4,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26 y 27), graficados en Plano PRCI 001, y se describen a continuación:

Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo1 Intersección de la línea paralela

trazada a 50 m al sur del deslinde sur del Camino Illapel-Cuz Cuz, con fondo de Quebrada La Capilla.

2 Intersección de fondo de Quebrada La Capilla, en su vertiente este, con eje del ex Canal de Tránsito.

1 – 2 Línea irregular coincidente con el fondo de Quebrada La Capilla y su vertiente este, que une los Puntos 1 y 2.

3 Intersección de fondo de Quebrada Cavanillas (este), con el eje del ex Canal El Tránsito.

2 – 3 Línea irregular que corresponde al eje del ex Canal El Tránsito, que une los Puntos 2 y 3.

4 Punto ubicado 30 m al este del punto 3, sobre el ex Canal El Tránsito.

3 – 4 Línea recta que une los Puntos 3 y 4.

5 Punto ubicado 30 m al nor oeste del punto 6, sobre el ex Canal El Tránsito.

4 – 5 Línea irregular paralela a 30 metros sobre el ex Canal El Tránsito, que une los Puntos 4 y 5.

6 Intersección del eje del ex Canal de Tránsito con fondo de Quebrada NN-2.


7 Intersección de fondo de Quebrada NN-2 con fondo de Quebrada La Aguada.

6 – 7 Línea irregular coincidente con el fondo de Quebrada NN-2, que une los Puntos 6 y 7.

8 Cima del Cerro Puntilla del Mirador o El Calvario (Cota 386,7), 160 m al norte del eje de Av. Vial Recabarren.

ORDENANZA LOCAL 6


Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo7 – 8 Línea recta que une los Puntos

7 y 8.

9 Punto ubicado 880 m al nor-este del Punto 8, sobre paralela trazada a 160 m al nor-oeste del eje del ex Canal de Tránsito.


10 Punto ubicado 186 m al nor-este del Punto 9, sobre paralela trazada a 190 m al nor-oeste del eje del ex Canal de Tránsito (Cota 476,4).


11 Punto ubicado 285 m al nor-este del Punto 10, sobre paralela trazada 250 m al nor-oeste del eje de Av. Diego Portales.


12 Intersección de línea trazada por el fondo de Quebrada Los Pinos, con paralela trazada a 50 m al norte del eje del Camino Illapel-Quillacillo.


13 Intersección de paralela trazada a 50 m al norte del eje del Camino Illapel-Quillaicillo con el deslinde del Área Protegida “Cerro Los Pajaritos” de CONAF en la cota 430 M.S.N.M.

12 – 13 Línea irregular que une los Puntos 12 y 13.

14 Intersección del deslinde del Área Protegida “Cerro Los Pajaritos” de CONAF en cota 430 M.S.N.M. y su prolongación en el deslinde norte del recinto “La Puntilla” de AGUAS DEL VALLE S.A., con el deslinde este del mismo recinto.

13 – 14 Línea irregular que corresponde a cota 430 M.S.N.M. que une los Puntos 13 y 14.

15 Intersección de la prolongación del deslinde este del recinto La Puntilla de AGUAS DEL VALLE S.A., con eje del ex Canal de Tránsito.

ORDENANZA LOCAL 7


Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo14 – 15 Línea recta coincidente con el

deslinde este del recinto La Puntilla de AGUAS DEL VALLE S.A., que une los Puntos 14 y 15.

16 Intersección del eje del ex Canal de Tránsito con fondo de Quebrada Gallardo 2.

15 – 16 Línea irregular que corresponde al eje del ex Canal de Tránsito, que une los Puntos 15 y 16.

17 Intersección del fondo de Quebrada Gallardo 2 con eje fluvial del Estero Auco.

16 – 17 Línea irregular coincidente con trazado del eje de la Quebrada Gallardo 2, que une los Puntos 16 y 17.

18 Intersección del eje fluvial del Estero Auco, con el eje fluvial del cauce norte del Río Illapel.

17 – 18 Línea irregular que corresponde al eje fluvial del Estero Auco, que une los Puntos 17 y 18.

19 Intersección del eje fluvial del cauce norte del Río Illapel, con deslinde nor-este de Vía Alterna Oriente trazada perpendicular a Av. Irarrázaval, a 315 m al sur-oeste del cruce de esta avenida con la línea férrea a Combarbalá.

18 – 19 Línea irregular que corresponde al eje fluvial del cauce norte del Río Illapel que une los Puntos 18 y 19.

20 Intersección del deslinde nor-este de Vía Alterna Oriente, trazada perpendicular a Av. Irarrázaval, 315 m al sur-oeste del cruce de esta avenida con línea férrea a Combarbalá, con paralela trazada a 50 m al sur del deslinde sur del Camino Illapel-Cárcamo.

19- 20 Línea recta que une los Puntos 19 y 20.

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Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo21 Intersección de paralela 50 m al sur y

este del deslinde sur-este del Camino Illapel-Cárcamo y su proyección al sur-este con paralela 430 m al sur del eje del mismo camino en el tramo que cruza la Quebrada Lavaderos.

20 – 21 Línea irregular que corresponde a paralela 50 m al sur y este del Camino Illapel-Cárcamo y que une los Puntos 20 y 21.

22 Intersección de paralela 430 m al sur del eje del Camino Illapel-Cárcamo en el tramo que cruza la Quebrada Lavaderos con paralela 50 m al oeste del deslinde oeste del Camino Illapel-Salamanca (D-81).


23 Intersección de perpendicular al eje de Av. I. Silva en su proyección al sur-este con paralela trazada a 510 m al sur de línea férrea.

22 – 23 Línea irregular que une los Puntos 22 y 23.

24 Punto 900 m al sur de línea férrea sobre perpendicular a dicha línea trazada a 85 m al oeste del cruce de los ejes de Av. Alvarez Pérez con Av. T. Valderrama.


25 Punto 1.050 m al sur de la línea férrea Illapel – Los Vilos, sobre perpendicular a dicha línea trazada a 470 m al este del deslinde este da Calle NN – 4


26 Intersección del deslinde sur de la faja de la línea férrea Illapel-Los Vilos, con paralela trazada a 50 m al oeste del deslinde oeste de Calle NN-4.


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Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo27 Intersección de paralela trazada a 50 m

al oeste de Calle NN-4 con paralela trazada 50 m al sur del deslinde sur del Camino Illapel-Cuz Cuz.


27 – 1 Línea irregular paralela a 50 m al sur del deslinde sur del Camino Illapel - Cuz Cuz que une los Puntos 27 y 1.

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CAPITULO III

DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTÍCULO 7. Las normas de competencia y definiciones generales corresponden a las establecidas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Título I, Capítulo 1.

ARTÍCULO 8. Cierros exteriores: En las construcciones que consulten antejardines el cierro exterior tendrá una altura no superior a 1.80 m y un 50% de transparencia.

Los sitios eriazos deberán disponer de un cierre que no sea de carácter provisorio, que evite su utilización como botadero de basuras y cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

Los cierros y edificios en esquinas deberán formar ochavos de acuerdo a lo definido en el artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Este ochavo tendrá un mínimo de 4 m de longitud. Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o ángulo entrante, sus contornos quedarán inscritos en la poligonal formada por la línea oficial.

ARTÍCULO 9. Antejardines: Su uso y profundidad se establece para cada zona en el artículo 31 de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 10. Estacionamientos: Los proyectos de obras nuevas y los cambios de destino parcial o total de edificaciones existentes deberán cumplir las normas y estándares mínimos de estacionamiento indicados en el cuadro siguiente, además de lo establecido por el Título 2, Capítulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Normas y Estándares Mínimos de Estacionamientos de Vehículos Motorizados.

DESTINO ESTÁNDAR MÍNIMO

RESIDENCIAL (1)

Social

Copropiedad o Ley 19.537 y residencial en general

* de 0 hasta 70 m2 0.3 por residencial

* de 70 a 110 m2 0.5 por residencial

* de 110 o más 1 por residencial

EQUIPAMIENTO

Salud

* Unidades de Hospitalización, hospitales 1 por cada 100 m2 de superficie útil construida

* Unidades de Tratamiento, clínicas y postas 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

* Consultas Médicas, consultorios (1) 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

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Educación

* Establecimientos de Enseñanza Preescolar (1) 1 por cada 150 m2 de superficie útil construida

* Establecimientos de Enseñanza Media y Básica (1)

1 por cada 150 m2 de superficie útil construida

* Establecimientos de Enseñanza Técnica o Superior (1)


Deportivo

* Casa Club, Gimnasio, Centros deportivos. 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

Multicanchas y otras similares. 3 por cancha

Canchas de fútbol, y otras similares 7 por cancha

Piscinas 1 por cada 15 m2 de piscina

Graderías 1 por cada 40 espectadores

Esparcimiento y Turismo (2)

* Cines, Teatros, Centros de Convenciones, Club Sociales

1 por cada 50 m2 de superficie útil construida.

* Hotel, Apart-Hotel, Residenciales 1 por cada 6 camas o 2 habitaciones

* Restaurante, Discoteca, Parque de entretenciones.

1 por cada 50 m2 de superficie útil construida o cada 3 asientos

* Entretenciones al aire libre, zonas de picnic 1 por cada 200 m2 de predio

Comercio Minorista

* Supermercados, Mercados, Terminales de Distribución, Grandes Tiendas, Centros Comerciales de todo Tamaño, Agrupaciones Comerciales de más de 500 m2 edificados (2)


* Agrupación Comercial de hasta 500 m2. 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida

* Materiales de Construcción, Servicentros, Estación de Servicio Automotriz (2). Mínimo 3 estacionamientos


* Venta Minorista, mayorista y o de consumo propio, de Combustibles, líquidos y Gaseosos, Venta de Maquinarias (2). Mínimo 3 estacionamientos

1 por cada 60 m2 de superficie útil construida.

* Venta Minorista, mayorista y o de consumo propio, de Combustibles, sólido (leña, carbón, etc.) Mínimo 1 estacionamiento


Servicios Públicos y Profesionales

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* Oficinas o Agrupaciones de Oficinas, Parques Empresariales, Isapres, AFP, Bancos. Mínimo 2 estacionamientos


Servicios Artesanales

* Talleres artesanales inofensivos (2). Mínimo 1 estacionamientos, (sobre 200 m2)


* Talleres de reparación de vehículos y Garajes (además del espacio de trabajo). Mínimo 3 estacionamientos.


Industria y Almacenamiento

* Industria, (2). Mínimo 3 estacionamientos 1 por cada 50 m2 de superficie útil construida

*Almacenamiento,(2). 1 por cada 500 m2 de superficie útil construida

Vialidad y Transporte

* Terminal Rodoviario 3 por andén

* Terminal Agropecuario (3) 1 por cada 60 m2 de superficie útil construida ó 1 por cada 200 m2 de terreno

NOTAS:

(1) En los edificios colectivos de habitación y otros se exigirá un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas. Estos estacionamientos deberán tener un acceso directo desde el espacio público y podrán emplazarse ocupando hasta un máximo del 30% de la superficie del respectivo antejardín.

(2) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares, según los siguientes tramos de superficie útil en el proyecto:

- Hasta 1.000 m2 1 estac. de 30 m2

- De 1.000 a 3.000 m2 2 estac. de 30 m2 c/u- De 3.000 a 6.000 m2 3 estac. de 30 m2 c/u- De 6.000 a 12.000 m2 4 estac. de 30 m2 c/u- Más de 12.000 m2 5 estac. de 30 m2 c/u(3)

(3) Adicionalmente en los terminales de distribución agropecuaria deberán consultar un estacionamiento de 30 m2, para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados o 500 m2 de recinto.

Consideraciones complementarias

a) Se deberá aplicar la norma máxima existente o la más restrictiva.

b) Las dimensiones libres mínimas de un estacionamiento serán: 2,50 m de ancho y 5 m de largo y 2.00 m. de altura bajo las vigas, cuando se trate de estacionamientos dentro de recintos cerrados, el ancho mínimo podrá ser interrumpido por elementos estructurales aislados siempre que éstos no impidan la

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apertura de las puertas de los vehículos. Las circulaciones vehiculares deberán tener un ancho mínimo de 6 metros.

c) En todos los casos en que de la aplicación de los estándares contenidos en la tabla anterior surjan cifras con decimales, siempre se aproximarán al entero inmediatamente superior. Todos los estacionamientos exigidos deberán resolverse dentro de los respectivos sitios sin hacer uso de las áreas sujetas a expropiación.

d) En edificios o instalaciones que consulten dos o más destinos diferentes, el estándar mínimo se aplicará a la superficie para cada destino. El número de estacionamientos exigibles será la suma del número de estacionamientos que originen cada una de dichas superficies.

e) Considerando las características de cada proyecto, será exigible que dentro del predio se contemplen todos los espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, descarga, evolución, mantención y detención de vehículos de mayor tamaño, tales como buses, camiones u otros similares, como también para el acceso y salida desde y hacia la vía pública, marcha adelante. Los espacios antes señalados deberán indicarse en un plano escala 1 : 100, que se adjuntará a la respectiva solicitud de aprobación.

f) Para los efectos de este Artículo, se considerará como superficie útil, la suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común. En los casos de edificios acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se descontará previamente la superficie común destinada a circulaciones (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, montacargas, etc.), la ocupada por instalaciones (salas de máquinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basura), y la superficie de las bodegas correspondientes a la residencia, cuando las hubiese.

g) Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán consultar un tramo con pendiente no superior al 5% dentro del predio, antes de conectarse al espacio público, de un largo no inferior a 5 m. o 10 m, según se trate de automóviles o buses, camiones o similares, respectivamente, medidos a partir de la línea oficial de la propiedad. Dichas rampas no podrán tener una pendiente mayor al 20%. En los casos de residencias individuales, el tramo de acceso, podrá tener un mínimo de 3 metros de longitud.

h) Cuando al aplicar los estándares señalados en las zonas de acuerdo al uso de suelo (destino) resultaren 4 o menos estacionamientos, no será exigible la aplicación de dicha normativa, con excepción de los destinos donde se especifican los estándares mínimos a respetar. En todo caso la normativa de estacionamiento será aplicable a todo proyecto de edificación nuevo o en aquellos casos que por remodelación, ampliación, reparación o reconstrucción de edificios el proyecto comprenda el 50% de las construcciones con permiso de edificación

i) Los proyectos destinados a equipamientos de servicios públicos y actividades relacionadas con el transporte de pasajeros que consideren más de 50 estacionamientos de automóviles, deberán contar como mínimo con el 1% de los estacionamientos para discapacitados, los que deberán identificarse con el símbolo internacional pertinente. Las aceras deberán tener soleras rebajadas en la entrada del estacionamiento. Los pavimentos no podrán ser de materiales sueltos, tales como gravilla, ripio o similares, debiendo ajustarse a lo dispuesto en el artículo 2.4.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

j) La exigencia puede cumplirse tanto construyendo estacionamientos incorporados al edificio que genera la obligación, como consultando espacios para este fin en el terreno en que se construye la edificación que los origina.

k) Sólo en casos justificados técnicamente ante la Dirección de Obras Municipales, por parte del peticionario del permiso respectivo, se podrán complementar los estacionamientos en otro predio. En ningún caso podrá autorizarse el estacionamiento de vehículos pesados en vía pública (camiones,

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buses, etc.), todo lo anterior conforme lo establece el artículo 2.4.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

l) En el interior de los edificios de las zonas comerciales o centro antiguo, no se permitirán estacionamientos que den a las fachadas de la calle en 1º nivel.

m) Todos los dispositivos de acceso que sea necesario disponer para los ingresos y salidas de los predios que albergan actividades productivas de carácter industrial, salvo servicios artesanales, como así también aquellas modificaciones que sea necesario ejecutar en beneficio de la operatividad de la vía y accesibilidad del predio y que alteren sus condiciones físicas deberán diseñarse según las normas establecidas en el Manual de Vialidad Urbana, volumen 3 “REDEVU” aprobado por D.S. Nº 12 ( V. y U. ) de 1984, Diario Oficial del 03.03.84 y el “ Manual de Señalización de Tránsito” del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.

n) Los accesos a los estacionamientos no podrán interrumpir las soleras de las calzadas de la vía pública, las cuales únicamente podrán ser rebajadas. Dicho rebaje podrá alterar la pendiente de las aceras en una faja no mayor a 1 metro, medido a partir del borde de la solera. Sin perjuicio de lo anterior, en aceras con un ancho menor a 2 metros, el ancho de la franja rebajada sólo podrá tener como máximo 70 centímetros. En ambos casos el punto de inicio del rebaje de la solera de la esquina más próxima no podrá distar menos de 10 metros de la intersección virtual entre las líneas de solera de dicha esquina.

Se permitirá un acceso por predio con ancho máximo de 6 metros, excepto en los casos en que dos o más accesos se distancien entre sí 10 ó más metros.

Los árboles existentes que enfrenten accesos a estacionamientos, no podrán ser eliminados, debiendo ser trasplantados o reemplazados por otros de acuerdo a las condiciones que establezca la autoridad competente de la I. Municipalidad sobre la materia, previo a la visación del plano de emplazamiento y accesos.

ARTÍCULO 11. Uso del suelo con destino equipamiento. Los sitios y edificios urbanos destinados a servicios (Equipamiento Comunitaro) deben cumplir con las condiciones de habitabilidad que establece la legislación vigente y emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre uso del suelo contenidas en el presente Plan Regulador.

Para los efectos de la aplicación del presente Instrumento de Planificación Territorial se distinguirán cuatro escalas de equipamiento independientes de su clase. Estas escalas se dividirán de acuerdo a la carga de ocupación y cantidad de estacionamientos requeridos para el equipamiento y su ubicación estará condicionada a la categoría de la vía que enfrentan y por la cual acceden. Las escalas son las siguientes:

1. Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de ocupación sobre las 4.000 personas y requiere más de 800 estacionamientos; en este caso, sólo se podrá ubicar en predios que enfrenten vías expresas.

2. Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de ocupación de hasta 4.000 personas y no requiere más de 800 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que enfrenten vías troncales o expresas. También el que contemple una carga de ocupación de hasta 3.000 personas y no requiera más de 500 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que enfrenten vías colectoras, troncales o expresas.

3. Equipamiento Menor: El que contempla una carga de ocupación de hasta 1.000 personas y no requiere más de 250 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que enfrenten vías de servicio, colectoras, troncales o expresas.

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4. Equipamiento Básico: El que contempla una carga de ocupación de hasta 250 personas y no requiere más de 50 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que enfrenten vías locales, de servicio, colectoras, troncales o expresas.

El Municipio podrá asimilar el equipamiento vecinal a las denominaciones de equipamiento menor o básico señalados en este artículo, al redefinir su localización conforme al inciso segundo del artículo 2.1.13. de la O.G.U y C.

Se consideran siempre permitidos los servicios artesanales, las Instalaciones donde se desarrollan artesanías u oficios menores y comercio, oficinas profesionales y otros, atendido lo dispuesto en el artículo 2.1.33 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 12. Bienes Nacionales de Uso Público: En las áreas de uso público como son calles, plazas, parques u otros espacios de tránsito público existentes, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares según corresponda. Las condiciones que deban cumplir estas construcciones complementarias serán determinadas y aprobadas por el Director de Obras Municipales en cada proyecto.

ARTÍCULO 13. Se considerarán actividades productivas todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depósitos, talleres o bodegas industriales. Según lo dispuesto ene l artículo 2.1. 28 de la Citada Ordenanza General

ARTÍCULO 14. Se considerarán, Industria y Bodegaje los predios, recintos, construcciones y/o edificios que según sus características cumplan con lo señalado en el Titulo 4 Capitulo 14 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y se calificarán de acuerdo al artículo 4.14.2. del mismo cuerpo legal.

Se consideran Comercio las actividades de venta de materiales de construcción, venta de maquinaria venta de combustibles sólidos o gaseosos, estaciones de servicio automotor y locales de venta o expendio de combustibles líquidos, estacionamiento o depósitos de vehículos

ARTÍCULO 15. Las actividades productivas e instalaciones de carácter industrial, de almacenamiento o bodegaje y las Instalaciones de impacto similar deberán cumplir con lo dispuesto por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Título 4, Capítulo 14, y se clasificarán según lo indica su artículo 4.14.2. Le corresponderá al organismo competente la clasificación de las actividades, la que deberá obtener el interesado antes del permiso de edificación.

Las actividades productivas, peligrosas, insalubres o contaminantes, no podrán desarrollarse dentro del área urbana del presente Plan Regulador. Por consiguiente, su localización será en el área rural, y su autorización se estará a lo previsto en el Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

En zonas de uso mixto los talleres destinados a garajes de reparación y mantención de vehículos y todos los rubros que representen reparaciones y elaboración de productos, se permitirán siempre que sean clasificados como inofensivos.

ARTÍCULO 16. La Industria y Bodegaje así como las actividades comerciales, deberán cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las disposiciones establecidas para cada zona en la presente Ordenanza, y lo establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en los artículos 2.4.4, 2.4.5 y 4.11.1 al 4.11.9, inclusive.

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a) Establecimientos de venta de maquinaria, materiales de construcción, combustibles sólidos o gaseosos:

- Superficie predial mínima: 400 m2

- Sistema de agrupamiento: aislado, no se permite adosamiento- Distancia mínima a medianeros: 3 m- Ocupación máxima de suelo: 0.4- Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8

b) Estacionamiento de vehículos, depósito de tres o más buses o camiones, y terminales de transporte y distribución:

- Superficie predial mínima: 1.500 m2 para terminales de transporte y distribución. 1.000 m2 para otros usos.

- Sistema de agrupamiento: aislado- Ocupación máxima de suelo: 0.5- Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.5

c) Centros de reparación automotor y talleres mecánicos

- Superficie predial mínima: 500 m2

- Sistema de agrupamiento: aislado- Ocupación máxima de suelo: 0.4- Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.8

d) Estaciones de servicio automotor y locales de venta o expendio de combustibles líquidos:

- Ancho mínimo de los accesos y salidas de vehículos, desde el predio a la vía pública será de 70º, inscrito entre el deslinde predial y el eje de la vía pública.

- Superficie predial mínima: 1.000 m2

- Sistema de agrupamiento: aislado; no se permite adosamiento- Ocupación máxima de suelo: 0.5- Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.6

ARTÍCULO 17. Las caballerizas y establos deberán cumplir con lo dispuesto por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su Título 4, Capítulo 12, y se ubicarán en el presente Plan Regulador en las zonas que se permitan, según artículo 31 de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 18. Las solicitudes de subdivisión, loteo, o urbanización de lotes existentes y los anteproyectos de loteo deberán ajustarse a lo establecido en el Título 2, Capítulo 2 y en el Título 3, Capítulo 1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y agregar a los antecedentes a presentar al Director de Obras Municipales lo siguiente:

- Plano de ubicación a escala no inferior a 1:5.000, indicando la zona o zonas en que se emplaza el predio y la vialidad estructurante y secundaria existente o proyectada según el Plan Regulador.

- Plano de subdivisión a escala no inferior a 1:1.000, especificando el uso de suelo asignado a cada lote o terreno individual, de acuerdo a los usos de suelo permitidos en la zona o zonas en que se emplace el predio, de acuerdo al Plan Regulador.

ARTÍCULO 19. Terrenos en Pendiente: Los anteproyectos y proyectos de subdivisión, loteo o edificación en terrenos con pendientes superiores al 25% deberán complementarse con estudios de mecánica y contención de suelo y de escurrimiento, disipación y absorción de aguas lluvias.

ORDENANZA LOCAL 17


ARTÍCULO 20. Modificación de cauces: Cuando el proyecto de loteo, subdivisión o urbanización contemple la modificación de los cauces naturales o artificiales deberá ajustarse a lo dispuesto en el artículo 171 del Código de Aguas.

Dichos proyectos de edificación, subdivisión o loteo, sólo serán recibidos por la Dirección de Obras Municipales, una vez que las obras que corresponda se encuentren íntegramente ejecutadas.

ARTÍCULO 21. Urbanización: La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y de aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y, además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización y de los Servicios respectivos.

ARTÍCULO 22. Infraestructura sanitaria: Es el sistema destinado a dotar de Agua Potable, evacuar las Aguas Servidas y disponer de los Residuos Sólidos del Área Urbana Comunal, cuya modificación, alteración o ampliación se regirá por las normas y reglamentos de los servicios u organismos competentes.

Sus componentes son:

a) Agua Potable: Corresponden a: fuentes, pozos y captaciones, obras de aducción e impulsión, acumulación, regulación y áreas de concesión o territorio operacional.

Todo proyecto de construcción, reparación, modificación o ampliación de una obra pública o particular destinada a provisión o purificación de agua para el consumo humano, deberá ser aprobado por los servicios u organismos competentes.

b) Alcantarillado de Aguas Servidas: Corresponden a: redes de evacuación, emisarios y plantas de impulsión y de tratamiento.

En el territorio del plan no se permitirá la evacuación de aguas servidas o con afluentes contaminantes o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que comprometan la napa freática, sin tratamiento previo, lo que será condición para el otorgamiento de patentes.

Asimismo no podrá evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado público los afluentes hídricos que contengan metales pesados, PH ácido, conductividad eléctrica elevada (salinidad), alto contenido de materia orgánica y/o coloides inorgánicos (arcillas), salvo tratamiento previo en plantas con filtraciones suficientes o su retiro y depósito permanente en rellenos sanitarios.

La Infraestructura Sanitaria se permite en todas las zonas del Plan previo Victo Bueno de la Seremi Minvu y Organismos correspondientes,

Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas: Las plantas de tratamiento de aguas servidas que se instalen en el territorio del Plan, además de las autorizaciones que deban obtener de otros servicios competentes en la materia, requerirán respecto de su emplazamiento de un informe previo favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Residencial y Urbanismo. Para estos efectos, los proyectos deberán considerar, entre otros, los siguientes aspectos:

a. Ubicación y superficie del terreno a emplear.b. Uso del suelo aledaño.c. Topografía.d. Comportamiento geofísico.e. Nivel freático.f. Calidad y capacidad de uso del suelo.g. Clima.h. Localización de fuentes de agua para uso de la planta y para otros usos.

ORDENANZA LOCAL 18


i. Flora y fauna del área de influencia.j. Descarga de las aguas tratadas.k. Factibilidad de transporte y servicios.

c) Disposición Transitoria o Final de Residuos Sólidos. Corresponde a rellenos sanitarios y plantas de incineración.

Los recintos destinados a depósitos de residuos sólidos se clasifican según el origen de los residuos en:

- Habitacionales.- De la Construcción y/o Demoliciones.- Hospitalarios.- Industriales.

c.1) Relleno Sanitario: Deberán ubicarse fuera del área urbana comunal respetando un distanciamiento mínimo de 300 m a residenciales existentes y de 600 m a poblaciones, o zonas habitacionales.

El distanciamiento a los lotes vecinos deberá generar una faja perimetral de ancho mínimo de 600 m, la que deberá quedar comprendida íntegramente dentro del predio, pudiendo utilizarse en el frente hasta un 20% para la localización de estacionamientos y circulaciones. La faja definida deberá arborizarse en un 50%.

Sin perjuicio que el relleno sanitario se plantee en extensión o rellenando una depresión, su autorización estará condicionada al informe favorable de los organismos competentes.

c.2) Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones: Los recintos destinados a la Disposición Final de Residuos de la Construcción y/o Demoliciones, podrán localizarse en el territorio del Plan, sólo cuando tengan por objeto rellenar pozos originados por la extracción de áridos, conchuelas u otros materiales.

El funcionamiento de dichos recintos en el Área Urbana podrá autorizarse por el municipio previa aprobación del estudio de impacto vial, de las medidas de seguridad para evitar contaminación aérea y acústica y de un plan que permita su habilitación progresiva como áreas verdes, sin perjuicio de las atribuciones que otros organismos, instituciones o servicios tengan sobre la materia.

c.3) Disposición Final de Residuos Sólidos Industriales: Deberán localizarse fuera del Área Urbana Comunal y a distancias mayores de 600 m de poblaciones o zonas habitacionales definidas por el presente Plan Regulador.

c.4) Disposición Final de Residuos Sólidos Hospitalarios: Sólo se considerarán hornos crematorios, cuya aprobación por el Municipio estará sujeta en cada caso a la tecnología propuesta, y a los estudios sobre emanaciones y disposición final de cenizas.

ARTÍCULO 23. Infraestructura y absorción de aguas lluvias: Los estudios para nuevas urbanizaciones, loteos, subdivisiones o seccionales necesarios para la implementación del presente Plan Regulador, deberán incluir entre sus antecedentes, la solución para la evacuación de aguas lluvias, la que deberá efectuarse dentro de las urbanizaciones, loteos, subdivisiones o seccionales antes indicados. Los pavimentos en bandejones o estacionamientos interiores descubiertos, deberán ser permeables.

ARTÍCULO 24. Edificación en predios existentes: Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos establecidos en la presente Ordenanza, se aprobarán debiendo darse cumplimiento en todo caso a las demás normas que se establecen en ella.

ORDENANZA LOCAL 19


ARTÍCULO 25. Cesiones gratuitas de terrenos: la Municipalidad exigirá que se destine gratuitamente a calles, plazas o plazuelas, parques, jardines o espacios públicos, las superficies establecidas en el Título 2, Capítulo 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El porcentaje de cesiones se calculará sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas las áreas declaradas de utilidad pública por el presente Plan Regulador.

ARTICULO 26. Los conjuntos de viviendas económicas con construcción simultánea podrán acogerse a lo dispuesto en el Artículo 6.1.8. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTICULO 27. Usos del suelo prohibidos. Quedan prohibidos, dentro del límite urbano, además de los establecidos como tales en el Artículo 31 de la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

- Rellenos Sanitarios y disposición final o transitoria de residuos sólidos.- Industrias, locales de almacenamiento y talleres insalubres o contaminantes y peligrosos.- Actividades de extracción y procesamiento industrial y manual (artesanal), de piedras, arcillas,

arenas, piedras calizas y yesos.

ORDENANZA LOCAL 20


CAPITULO IV

DEFINICIÓN DE MACROÁREAS, ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS

PÁRRAFO 1º: MACROÁREAS.

ARTÍCULO 28. El Plan Regulador Comunal de Illapel comprende las siguientes áreas, atendiendo a su grado de consolidación:

ÁREAS CONSOLIDADAS: Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización, entendiéndose por tales, las que se ha capacitado el suelo para ser dividido y para recibir edificación debidamente conectada a las redes de servicios de utilidad pública o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentación vigente.

ÁREAS DE EXTENSIÓN URBANA1: Son las áreas planificadas externas a las áreas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para un horizonte de 30 años.

ÁREAS ESPECIALES: Son las áreas planificadas que en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización y edificación.

PÁRRAFO 2º: ZONIFICACIÓN.

ARTÍCULO 29. Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, las áreas definidas en el artículo 28 precedente, están conformadas por las siguientes zonas:

Áreas Consolidadas: ZU1-ZU2-ZU3-ZU4-ZU5.Áreas de Extensión Urbana2: ZE1-ZE2-ZE3-ZE4-ZE5-ZE6-ZE7-ZE8- ZE9- ZE9A.Áreas Especiales: ZR1- ZR1A - ZR2-ZR3-ZR4-ZR5-ZR6.

ARTÍCULO 30. Los límites de las Zonas son los graficados en el Plano.

PÁRRAFO 3º: USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS.

ARTÍCULO 31. Los usos de suelo, condiciones de subdivisión predial y edificación para las Zonas indicadas en el artículo 29 de la presente Ordenanza, son las siguientes:

1 Ver Artículo 1° Transitorio.2 Ver Artículo 1° Transitorio.

ORDENANZA LOCAL 21


ÁREAS CONSOLIDADAS

ZONA ZU1

USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo, talleres y almacenamiento inofensivo, Industria y Bodegaje inofensivos.

USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial y Industria y Bodegaje molestos, insalubres o contaminantes, ferias libres y camping.

CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y DE EDIFICACIÓN.

1.- Residencial y equipamientos, talleres y almacenamiento:

Subdivisión predial mínima: Residencial: 160 m2

Otros usos: 360 m2

Coeficiente máximo de ocupación del suelo: Residencial: 0,4Otros usos: 1º y 2º Piso: 0,8Pisos superiores: 0.4

Coeficiente máximo de constructibilidad: 3,5

Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado, continuo.

Profundidad máxima de continuidad: Residencial 40% deslinde común.1º , 2º y 3º piso: 80% deslinde común.Pisos superiores: no se permite continuidad.

Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Altura máxima de edificación: 18 m de altura.Continua: 7 m, sobre esta altura se permite construcción aislada

Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza.

Antejardín mínimo: sin antejardín

Densidad: 250 hab./Há.

2.- Industria y Bodegaje inofensivo: Según artículo 16 presente Ordenanza.

Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. No se permite adosamiento.

ORDENANZA LOCAL 22


ZONA ZU2

USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo, talleres, almacenamientos inofensivos y molestos y Industria y Bodegaje inofensivos y molestos y cementerios.

USOS PROHIBIDOS: Industrias de todo tipo, talleres y almacenamientos insalubres o contaminantes y Industria y Bodegaje insalubres o contaminantes.


1.- Residencial, Equipamientos:Subdivisión predial mínima: Residencial: 160 m2

Otros usos: 360 m2

Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0.6

Coeficiente máximo de constructibilidad: 1.5

Sistema de agrupamiento: Residencial: Aislado y pareado.Otros usos: Aislado.

Rasantes y distanciamiento: Residencial: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.Otros usos: No se permite adosamiento.

Altura máxima de edificación: Según rasantes.


Antejardín mínimo: Residencial: sin antejardínOtros: 5 m


2.- Industria y Bodegaje inofensivo: Según artículo 16 presente Ordenanza.

Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. No se permite adosamiento.

ORDENANZA LOCAL 23


ZONA ZU3

USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo.

USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial, Industria y Bodegaje, inofensivo, molesto, insalubre o contaminante como así mismo, ferias libres y camping.


1.- Residencial y Equipamientos:

Subdivisión predial mínima: 160 m2

Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 0.6


Sistema de agrupamiento: Aislado y pareado.




Antejardín mínimo: Residencial: sin antejardínEquipamientos: 5 m

Densidad: 280 hab./Há

ORDENANZA LOCAL 24


ZONA ZU4

USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo, talleres, almacenamientos inofensivos, Industria y Bodegaje inofensivos.

USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial y Industria y Bodegaje molestos, insalubres o contaminantes.


1.- Residencial y Equipamientos, talleres y almacenamiento:


Otros usos: 400 m2



Sistema de agrupamiento: Residencial: Aislado, pareado, continuo.Otros usos: Aislado, pareado y continuo.

Profundidad máxima de continuidad: 60% deslinde común.


Altura máxima de edificación: Pareada y aislada: según rasantesContinua: 7 m. Sobre esta altura, se permite construcción aislada.


Antejardín mínimo: Residencial: sin antejardín Otros usos: 5 m


2.- Industria y Bodegaje inofensivo: según artículo 16 presente Ordenanza.


Antejardín mínimo: 3 m

ORDENANZA LOCAL 25


ZONA ZU5

USOS PERMITIDOS: Residencial y equipamiento de todo tipo.

USOS PROHIBIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial y Industria y Bodegaje de todo tipo.


1.- Residencial, Equipamientos:


Otros usos: 600 m2

Coeficiente máximo de ocupación del suelo: Residencial: 0.6Otros usos: 0.6

Coeficiente máximo de constructibilidad: Residencial: 1.2Otros usos: 1.2

Sistema de agrupamiento: Residencial: Aislado, pareado y continuo.Otros usos: Aislado

Profundidad máxima de continuidad: 50% del deslinde común.

Rasantes y distanciamiento: Residencial y otros usos: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Altura máxima de edificación: Residencial: Aislada y pareada según rasantes. Continua 7 m. Sobre esta altura, se permite construcción aislada.Otros usos: según rasantes art. 2.6.3., O.G.U. y C.

Estacionamientos: Según artículo 10 presente Ordenanza

Antejardín mínimo: Residencial: 3 mOtros usos: 5 m


ORDENANZA LOCAL 26


ÁREAS DE EXTENSIÓN URBANA3

ZONA ZE14

USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo.

USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados como permitidos.





Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado.







ORDENANZA LOCAL 27


ZONA ZE25

USOS PERMITIDOS: Residencial, equipamiento de todo tipo y bodegaje inofensivo.



1.- Residencial:



Coeficiente máximo de constructibilidad: 1

Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado.




Antejardín mínimo: 3 m5 m frente a vialidad estructurante


2.- Equipamientos:





Sistema de agrupamiento: Aislado, no se permite adosamiento.




5 Ver Artículo 1° Transitorio.

ORDENANZA LOCAL 28


ZONA ZE36

USOS PERMITIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial, inofensivos y molestos, Industria y Bodegaje inofensivos y molestos y servicios artesanales inofensivos y molestos.

USOS PROHIBIDOS: Residencial, equipamientos, actividades productivas y de servicio de carácter industrial y Industria y Bodegaje, insalubres o contaminantes y peligrosos.


1.- Industria, talleres, almacenamiento:

Subdivisión predial mínima: 2.000 m2







Antejardín mínimo: 5 m frente a vías estructurantes.3 m frente a vías secundarias

2.- Industria y Bodegaje: son del tipo inofensivo y molesto Según artículo 16 presente Ordenanza.



ORDENANZA LOCAL 29


ZONA ZE47

USOS PERMITIDOS: Residencial y equipamiento de todo tipo, excepto ferias libres y camping.



1.- Residencial:




Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo.

Profundidad máxima de continuidad: 60% deslinde común.


Altura máxima de edificación: Aislada y pareada: según rasantes.Continua: 7 m. Sobre esta altura, se permite construcción aislada.




2.- Equipamiento:




Sistema de agrupamiento: Aislado.

Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones





ORDENANZA LOCAL 30


ZONA ZE58

USOS PERMITIDOS: Actividades productivas y de servicio de carácter industrial inofensivo, Industria y Bodegaje inofensivos. Instalaciones Automotrices y Terminal de Buses.

USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados anteriormente, especialmente los molestos, insalubres o contaminantes y peligrosos.


1.- Industria, talleres, almacenamiento:




Sistema de agrupamiento: Aislado. Se permite adosamiento de recintos complementarios como oficinas y servicios higiénicos.





2.- Industria y Bodegaje inofensivo: Según artículo 16 de la presente Ordenanza.

Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones


ORDENANZA LOCAL 31


ZONA ZE69

USOS PERMITIDOS: Equipamiento cultural, deportivo, de esparcimiento y turismo, comercio minorista, Bodegaje y áreas verdes.

USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados anteriormente como permitidos, excepto la residencial del cuidador cuando proceda.


1.- Equipamiento cultural, esparcimiento y turismo, y comercio minorista:






Altura máxima de edificación: 7 m



2.- Equipamiento deportivo y áreas verdes:










ORDENANZA LOCAL 32


ZONA ZE710

USOS PERMITIDOS: Equipamiento de cultura, deportivo y áreas verdes, Comercio minorista y Bodegaje.

Además equipamiento de Salud y Cementerio, sólo en zona ZE7 de sector Cuz Cuz.

USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados anteriormente como permitidos, excepto la residencial del cuidador cuando proceda.





Sistema de agrupamiento: Aislado. No se permite adosamiento.






ORDENANZA LOCAL 33


ZONA ZE811

USOS PERMITIDOS: Equipamiento deportivo, de esparcimiento y turismo (residencial hotelero y cabañas) y áreas verdes.Residencial del propietario.

USOS PROHIBIDOS: Todos los no mencionados precedentemente como permitidos, excepto la residencia del cuidador cuando proceda.





Sistema de agrupamiento: Aislado. No se permite adosamiento.

Rasantes y distanciamiento: Según artículo 2.6.3 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Distancias laterales mínimas: 5 m a medianeros.




Densidad: 10 hab./Há. (Residencial del propietario)60 hab./Há. (Residencial Hotelero y Cabañas)

Esta zona está fuera del área operacional de AGUAS DEL VALLE S.A. Los proyectos de loteo y/o subdivisión predial deberán aprobar un estudio que incluye la solución de agua potable, evacuación de aguas servidas y de aguas lluvias.


ORDENANZA LOCAL 34


ZONA ZE912

USOS PERMITIDOS: Industria Agroindustrial, Equipamientos complementarios, Equipamiento social a escala comunal y regional.



Subdivisión Predial Mínima: 5.000 m²

Coeficiente Máximo de Ocupación del Suelo: 0,5

Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 1,5

Sistema de Agrupamiento: Aislado

Rasante y Distanciamiento: Según artículo 2.6.3 de la OGUC

Altura Máxima de Edificación: Según Rasantes

Estacionamientos: Según artículo 10 de la Ordenanza Local.

Antejardín Mínimo: 10 m


ZONA ZE9A13


ORDENANZA LOCAL 35


USOS PERMITIDOS: Industria Agroindustrial y vivienda del cuidador.



Subdivisión Predial Mínima: 10.000 m²

Frente Predial Mínimo: 50 m

Coeficiente Máximo de Ocupación del Suelo: 0,5

Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 1,5

Sistema de Agrupamiento: Aislado

Rasante y Distanciamiento: Según artículo 2.6.3 de la OGUC

Altura Máxima de Edificación Según Rasantes

Estacionamientos: Según artículo 10 de la Ordenanza Local.

Antejardín Mínimo: 10 m


ORDENANZA LOCAL 36


ÁREAS ESPECIALES

En todas estas áreas se prohíbe el desarrollo de actividades permanentes, por significar un inminente riesgo a la población. ZR1 Protección de cauces naturales de agua constituido por los terrenos colindantes con los cauces

de los ríos, esteros y quebradas.

ZR1A Restricción por terrenos inundables. Corresponde a una zona con riesgo de inundación por aguas lluvia. Debe considerar especialmente lo estipulado en el artículo 23 de la presente Ordenanza, relativo a Infraestructura y absorción de aguas lluvias.

ZR2 Protección de quebradas naturales. Corresponden a las quebradas naturales, sus laderas y franjas colindantes a sus bordes, cuya vegetación es necesario preservar e incrementar, en orden a impedir la erosión.

ZR3 Alto riesgo para asentamientos humanos. Aquellas zonas que, por sus características geomorfológico-físicas, no son aptas para los asentamientos humanos. Sólo se permitirán usos no permanentes como Áreas Verdes y Forestación.

ZR4 Preservación del medio ambiente cultural. Aquellas zonas de valor cultural cuya destrucción significa una pérdida irreparable para el patrimonio cultural.

ZR5 Resguardo de obras de infraestructura constituida por aquellas zonas restrictivas para el desarrollo urbano que se establecen con el objeto de asegurar el funcionamiento adecuado de obras de infraestructura, tales como: sub - estaciones eléctricas y trazados de líneas de alta tensión, trazados e instalaciones ferroviarias, recintos de obras sanitarias (captación, plantas de filtros y estanques de agua potable, como lagunas de estabilización de aguas servidas)

ZR6 Resguardo de canales de regadío. Corresponden a las franjas de terrenos que colindan con los canales de regadío y que constituyen servidumbres de los mismos.

ORDENANZA LOCAL 37


CAPITULO V

VIALIDAD

ARTÍCULO 32. Las avenidas, calles, pasajes y en general todas las vías públicas del presente Plan Regulador Comunal, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches de vías existentes o aperturas de nuevas vías, de acuerdo a lo señalado en los artículos 34 y 35 de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 33. Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteo, en seccionales, en estudios o en proyectos de vialidad, según corresponda y se regirán por lo dispuesto en el Título 2, Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 34. La Vialidad Estructurante y/o Jerárquica del presente Plan Regulador Comunal está constituida por las vías graficadas en el Plano y que se señalan a continuación.

ARTÍCULO 35. La vialidad secundaria para la circulación peatonal está constituida por las vías que se señalan a continuación de la Vialidad Estructurante y/o jerárquica y graficadas en el Plano.

VIALIDAD ESTRUCTURANTE Y/O JERÁRQUICA

Nombre víaTramo

(E) Existente(P) Proyectado

Ancho entre líneas oficiales

(m)

Clasificación de la Vía Observaciones

VÍA ILLAPEL-CÁR-CAMO (D-805).

Desde límite urbano este hasta Camino Illapel-Salamanca (D-81).

20(E)

Colectora Vía existente. Ensanche en ambos costados.

VÍA ALTERNA PONIENTE.

Desde Vía Illapel-Salamanca (D-81) hasta Vía Illapel-Los Vilos (D-85).

30(P)

Troncal Apertura.

COSTANERA NORTE.

Desde empalme con Vía Alterna Poniente hasta bifurcación de calles Costanera Norte 1 y Costanera Norte 2.

25(P)

Troncal Apertura.

Desde unión de calles Costanera Norte 1 y Costanera Norte 2 hasta límite urbano norte.

25 (P) Troncal Apertura

COSTANERA NORTE 1.

Desde empalme con Costanera Norte hasta Vía Illapel-Salamanca (Ruta D-81).

25(P)

Troncal Apertura.

Desde Vía Illapel-Salamanca (Ruta D-81) has el empalme con Costanera Norte.

12(P)

Colectora Apertura.

COSTANERA NORTE 2.

Desde empalme con Costanera Norte 1 hasta empalme con Costanera Norte 1.

25(P)

Troncal Apertura.

Tramo Ancho entre Clasificación

ORDENANZA LOCAL 38


Nombre vía (E) Existente(P) Proyectado

líneas oficiales (m)

de la Vía Observaciones

AV. ALVAREZ PÉREZ.

Desde límite urbano norte hasta 60 m al oriente de Pasaje I. Morales.

12(P)

Colectora Apertura.

Desde 60 m al oriente de Pasaje I. Morales hasta Calle Rancagua.

12(E)

Colectora Vía y ancho oficial existentes.

Desde Calle Rancagua hasta Calle Carreras.

19(E)

Colectora Vía y ancho oficial existentes: 6.50 m al sur del eje del pavimento y 12.50 m al norte del mismo eje.

Desde Calle Carreras hasta Av. Ignacio Silva.

10(E)

Local Vía y ancho oficial existentes: 5 m al norte del eje del pavimento y 5 m al sur del mismo eje.

Desde Av. Ignacio Silva hasta empalme con Av. T. Valderrama.

12(E)

Local Vía y ancho oficial existentes: 6 m al norte del eje del pavimento y 6 m al sur del mismo eje.

AV. IRARRÁZAVAL.

Desde límite urbano norte hasta Av. Ignacio Silva.

13(E)

Local Vía y ancho oficial existentes.

CALLE CONSTITUCIÓN.

Desde Av. Ignacio Silva hasta Calle Ecuador.

13(E)


AV. T. VALDE-RRAMA.

Desde Calle Ecuador hasta 550 m al oeste de Calle El Mirador.

39(E)

Troncal Vía y ancho oficial existentes. Ensanche en ambos costados.

CAMINO ILLAPEL-LOS VILOS (D-85).

Desde 550 m al oeste de Calle El Mirador hasta el límite urbano oeste.

30(E)

Troncal Vía existente.Ensanche en ambos costados.

AV. MANUEL ANTONIO MA-TTA.

Desde Av. Irarrázaval hasta empalme con Av. Diego Portales.

15(E)

Servicio Vía existente.Ensanche costado norte.

Desde empalme con Av. Diego Portales hasta Calle Carreras.

10 (E)


CALLE LUIS CRUZ MAR-TÍNEZ.

Desde Av. Ignacio Carrera Pinto hasta Calle San Juan de Dios.

10(E)


CALLE SAN JUAN DE DIOS.

Desde Calle Luis Cruz Martínez hasta Av. Ignacio Silva.

10(E)


AV. VIAL RECA-BARREN.

Desde Av. Ignacio Silva hasta Pasaje Cruz.

22(E)


Desde Pasaje Cruz hasta Calle El Mirador.

10(E)


Desde Calle El Mirador hasta Calle NN-1.

15(E)

Servicio Vía y ancho oficial existentes.

Nombre víaTramo

(E) ExistenteAncho entre

líneas oficiales Clasificación de la Vía Observaciones

ORDENANZA LOCAL 39


(P) Proyectado (m)CAMINO ILLAPEL-CUZ CUZ.

Desde Calle NN-1 en empalme con Av. Vial Recabarren hasta límite urbano oeste.

17(E)

Servicio Vía existente.Ensanche en ambos costados.

AV. IGNACIO CARRERA PINTO.

Desde Calle Carreras hasta Calle D. Villalobos.

10(E)

Colectora Vía existente.Ensanche en ambos costados.

Desde Calle D. Villalobos hasta Calle Los Peralillos.

10(P)

Colectora Apertura.

Desde Calle Los Peralillos hasta Calle Sn. José.

12(E)


Desde Calle Sn. José hasta Calle La Riojana.

17(E)


Desde Calle La Riojana hasta Pasaje Uruguay.

30(E)


Desde Pasaje Uruguay hasta Calle Ecuador.

15(E)


CALLE ISABEL RIQUELME.

Desde Calle 15 de Octubre hasta Calle Javiera Carrera.

13(E)


CALLE JAVIERA CARRERA.

Desde Calle Isabel Riquelme hasta Calle Las Araucarias.

30(E)


CALLE LOS ARRAYANES.

Desde Calle Las Araucarias en empalme con Calle Isabel Riquelme hasta empalme con Av. Vial Recabarren.

15(E)


CALLE MARTÍN LUTHER KING.

Desde Subida a Quillaicillo hasta Calle 15 de Octubre.

11(E)


CALLE 15 DE OCTUBRE.

Desde Calle Martin Luther King hasta Calle Isabel Riquelme

11(E)


AV. DIEGO POR-TALES.

Desde Av. Manuel Antonio Matta hasta Pasaje Cerro Puntilla.

15(P)

Colectora Apertura.

Desde Pasaje Cerro Puntilla hasta Calle Los Tilos.

15(E)

Servicio Vía existente.Ensanche en ambos costados.

Desde Calle Los Tilos hasta Calle Los Arrayanes.

15(P)

Colectora Apertura.

VARIANTE DIEGO PORTALES.

Desde Av. Diego Portales hasta empalme con la misma Avenida.

15(E)

Servicio Vía existente. Ensanche en ambos costados.

VÍA ILLAPEL-QUILLAICILLO.

Desde Variante Diego Portales hasta límite urbano.

15(E)

Servicio Vía existente. Ensanche en ambos costados.

VÍA ALTERNA ORIENTE.

Desde Av. Irarrázaval hasta Vía Illapel-Cárcamo (D-805).

20(P)

Colectora Apertura.

CALLE RANCAGUA.

Desde Av. Irarrázaval hasta Av. Alvarez Pérez.

15(E)


VÍA ILLAPEL-SALAMANCA (D-81).

Desde Av. Alvarez Pérez hasta Vía Illapel-Cárcamo (D-805).

20(E)


Desde Vía Illapel-Cárcamo (D-809) hasta límite urbano.

30(E)

Colectora Vía existente.Ensanche en ambos costados

Nombre víaTramo



(m)


ORDENANZA LOCAL 40


CALLE CARABI-NERO MARTÍN VEGA.

Desde Av. Diego Portales hasta empalme con Calle D. Villalobos.

10(E)


CALLE CARRERAS.

Desde Av. Diego Portales hasta Av. Manuel Antonio Matta.

10(E)


SUBIDA A QUI-LLAICILLO.

Desde Av. Diego Portales hasta Av. Ignacio Carrera Pinto.

12(E)


CALLE LA CON-CEPCIÓN.

Desde Av. Ignacio Carrera Pinto hasta Av. Vial Recabarren.

12(E)


AV. IGNACIO SILVA.

Desde Av. Vial Recabarren hasta Avda. Alvarez Pérez.

28(E)


CALLE ECUADOR. Desde Calle Isabel Riquelme hasta Calle Constitución.

12(E)


Desde Calle Constitución hasta Pasaje Buin.

18(P)

Colectora Apertura.

Desde Pasaje Buin hasta Av. Alvarez Pérez.

18(E)


AV. ARGENTINA. Desde Av. Vial Recabarren hasta Av. Alvarez Pérez.

12(E)


Desde Av. Alvarez Pérez hasta Costanera Norte.

15(E)


CALLE EL MI-RADOR.

Desde Av. Vial Recabarren hasta Pasaje Manuel de Gorostizaga.

15(E)


Desde Pasaje Manuel de Gorostizaga hasta Av. T. Valderrama.

15(P)

Colectora Apertura.

CALLE MILLAHUE. Desde Calle Mallacura hasta límite urbano norte.

12(E)


CALLE L. AGUI-LERA.

Desde Calle Mallacura hasta Calle 9.

12(E)


Desde Calle 9 hasta Calle 11. 12(P)

Colectora Apertura.

Desde Calle 11 hasta Calle Mauro.

17(P)

Colectora Apertura.

CALLE CUZ CUZ.

Desde Camino Illapel -Cuz Cuz hasta límite urbano norte.

17(E)


CALLE MARIO AHUMADA.

Desde Calle Mauro hasta 110 m al oeste de Calle Cuz Cuz

17(P)

Colectora Apertura.

Desde 110 m al oeste de Calle Cuz Cuz hasta 60 m al nor - este de Calle Alfonso Zelada.

17(E)


Desde 60 m al nor-este de Calle Alfonso Zelada hasta Calle Mallacura.

17(P)

Colectora Apertura.

Nombre víaTramo



(m)


ORDENANZA LOCAL 41


CALLE MAURO. Desde 100 m al este de Calle Millahue hasta 150 m al oeste de Calle Cuz Cuz.

17(E)

Colectora Calle y ancho oficial existentes.

desde 150 m al oeste de Calle Cuz Cuz hasta Calle Mallacura.

17(P)

Colectora Apertura.

CALLE ALFON-SO ZELADA.

Desde Calle Mallacura hasta Calle Mario Ahumada.

17(E)


CALLE MALLACURA.

Desde Camino Illapel-Cuz Cuz hasta Calle Alfonso Zelada.

17(E)


Desde Calle Alfonso Zelada hasta 200 m al este de Calle Millahue.

17(P)

Colectora Apertura.

CALLE 9. Desde Calle Mauro hasta Calle L. Aguilera.

17(P)

Colectora Apertura.

CALLE 11. Desde Calle Mauro hasta Camino Illapel-Cuz Cuz.

17(P)

Colectora Apertura.

CALLE FELIPE ÑIGUEZ.

Desde Vía Illapel-Los Vilos(Ruta D-85) hasta Camino Illapel-Cuz Cuz.

20(E)

Colectora Vía existente.Ensanche en ambos costados.

CUZ CUZ NOR-TE. Desde Camino Illapel-Cuz Cuz hasta Camino Illapel-Cuz Cuz.

17(E)

Servicio Ensanche en ambos costados.

CALLE NN-1. Desde Av. Vial Recabarren hasta Camino Illapel-Los Vilos (Ruta D-85)..

20(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-2. Desde Av. Vial Recabarren hasta Camino Illapel-Los Vilos (Ruta D-85).

40(P)

Troncal Apertura.

CALLE NN-3. Desde Calle NN-1 hasta Calle NN-2.

15(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-4. Desde Camino Illapel-Los Vilos (Ruta D-85) hasta Camino Illapel-Cuz Cuz.

20(E)

Colectora Ensanche en ambos costados.

Desde Camino Illapel-Cuz Cuz hasta Calle NN-5.

20(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-5. Desde Calle NN-4 hasta Calle NN-4.

17(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-6. Desde Av. Alvarez Pérez hasta Costanera Norte.

12(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-7. Desde Av. Alvarez Pérez hasta Costanera Norte.

18(P)

Colectora Apertura. Continuación de Calle Ecuador.

CALLE NN-8. Desde Costanera Norte 1 hasta Costanera Norte 2.

15(E)



15(E)


CALLE NN-10. Desde Vía Alterna Poniente hasta Costanera Norte 1.

15(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-10. Desde Vía Alterna Poniente hasta Costanera Norte 1.

15(P)

Colectora Apertura.


12(P)

Colectora Apertura.


12(P)

Colectora Apertura.

Nombre víaTramo



(m)


ORDENANZA LOCAL 42


CALLE NN-12 Desde Av. Irarrázaval hasta Av. Alvarez Pérez.

12(E)

Colectora Ensanche en ambos costados.

Desde Av. Alvarez Pérez hasta Costanera Norte 2.

12(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-13. Desde Av. Diego Portales hasta Calle 15 de Octubre.

12(P)

Colectora Apertura.

CALLE NN-14. Desde Calle Cuz Cuz Norte hasta Calle NN-5.

17(E)


Nota: Los ensanches y aperturas señalados en el Cuadro Vialidad Estructurante del presente Plan, prevalecen por sobre lo dibujado en el Plano PRCI-001.

VIALIDAD SECUNDARIA PARA CIRCULACIÓN PEATONAL

Nombre víaTramo



(m)


Pasaje Prolongación empalme de Av. Alvarez Pérez con Av. Irarrázaval.

Desde Av. Irarrázaval hasta Av. Manuel Antonio Matta.

4(P)

Pasaje Apertura.

Prolongación de Pasaje existente (al este de Pasaje I. Morales).


4(P)

Pasaje Apertura.

Pasaje Agua Santa Prolongación de Regimiento Arica


4(P)

Pasaje Apertura.

Pasaje Prolongación Cerro Puntilla.

Desde Av. Manuel Antonio Matta hasta Av. Diego Portales.

4(P)

Pasaje Apertura.

Pasaje Quillaco. Desde Av. Irarrázaval hasta Calle Manuel Antonio Matta.

4(P)

Pasaje Apertura.

Desde Av. Manuel Antonio Matta hasta Av. Diego Portales.

4(E)

Pasaje Vía existente en tramo de 50 m. Apertura en tramo siguiente hasta Av. Diego Portales.

Pasaje Alegre. Desde Av. Manuel Antonio Matta hasta Av. Diego Portales.

4(E)

Pasaje Vía existente en tramo de 50 m. Apertura en tramo siguiente hasta Av. Diego Portales.

Prolongación de pasaje existente.

Desde término de Pasaje existente hasta Av. Manuel Antonio Matta.

4(P)

Pasaje Apertura.

Nombre víaTramo



(m)


Prolongación de Pasaje Brasil.

Desde Calle Pedro Toro hasta Av. Diego Portales.

4(P)

Pasaje Apertura.

Pasaje El Ensueño. Desde Calle Pedro Toro 4 Pasaje Vía existente.

ORDENANZA LOCAL 43


hasta Av. Diego Portales. (E) Ensanche en ambos costados.

Pasaje Santa Filomena.

Desde Calle Pedro Toro hasta Av. Diego Portales.

6(E)

Pasaje Vía existente en tramo de 150 m. Apertura hasta Av. Diego Portales.

Prolongación de Pasaje D. Villalobos.

Desde Calle Carreras hasta Av. Diego Portales.

6(E)

Pasaje Vía existente.Ensanche en ambos costados.

Pasaje Los Peralitos.

Desde 70 m al sur de Av. Ignacio Carrera Pinto hasta San Juan de Dios.

4(E)


Pasaje La Riojana. Desde Av. Ignacio Carrera Pinto hasta Calle La Concepción.

4(E)


Pasaje San Martín. Desde prolongación Calle Los Guindos hasta Calle La Concepción.

4(E)


Pasaje Freire. Desde Canal Población Los Guindos hasta Av. Ignacio Carrera Pinto.

4(E)


Pasaje O’Higgins. Desde Canal Población Los Guindos hasta Av. Ignacio Carrera Pinto.

6(E)


Pasaje Valdivieso. Desde Canal Población Los Guindos hasta Av. Ignacio Carrera Pinto.

6(E)


Pasaje Uruguay-Argentina.

Desde Av. Vial Recabarren hasta Av. Ignacio Carrera Pinto.

6(P)

Pasaje Apertura.

Pasaje Ecuador. Desde Calle Ecuador hasta Calle Inés de Suárez.

4(E)


Pasaje Hospital. Desde Calle Tegualda hasta Av. Vial Recabarren.

4(P)

Pasaje Apertura.

Pasaje Puente de Piedra.

Desde Calle Los Arrayanes hasta Av. Vial Recabarren.

4(P)

Pasaje Apertura.

Pasaje El Estanque.

Desde Variante Illapel-Quillaicillo hasta Camino Illapel-Quillaicillo.

4(E)


Nota: La identificación de la Vialidad Secundaria para la Circulación Peatonal, no significa en caso alguno gravamen o declaratoria a Bien Nacional de Uso Público, por lo tanto su indicación es meramente referencial.

ORDENANZA LOCAL 44


NORMAS TRANSITORIAS

ARTICULO 1° TRANSITORIO De acuerdo a lo señalado en el articulo 2.1.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se incorporan en el presente instrumento las Zonas de Extensión Urbana identificadas en el Capitulo IV de esta Ordenanza: ZE1-ZE2-ZE3-ZE4-ZE5-ZE6-ZE7-ZE8- ZE9- ZE9A, siendo su aplicación de carácter supletorio, mientras no se apruebe un Plan Regulador Intercomunal, que incorpore el Plan Regulador Comunal Vigente de la comuna de Illapel.

ORDENANZA LOCAL 45

Documents

Ordenanza p r c Illapel Aprobacion Final 2008_2