Upload
hanguyet
View
214
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Painel 2: As transformações do ambiente de negócios Painel 2: As transformações do ambiente de negócios e o impacto sobre a estratégia e gestão de empresas e o impacto sobre a estratégia e gestão de empresas
do mercado de construçãodo mercado de construção
M. Eng. Jorge Batlouni Neto -Diretor
M. Eng. Jorge M. Eng. Jorge BatlouniBatlouni Neto Neto --DiretorDiretor
HISTÓRIA DA TECNUM• Fundada em 1990
• Crescimento acelerado a partir de 1995• 440 mil m² construídos
Prêm ios
• Master 2001: OHSAS 18001• Master 2002: concreto mais resistente
• Master 2002: responsabilidade social• Master 2006: construção do e-Tower
• Empresa Sustentável 2006• Top Imobiliário 2007
Sis t em a In t egrado de Gest ão
• Qualidade: ISO 9001:2000• Segurança e Saúde: OHSAS 18001:1999 (jan 2001)
• Meio Ambiente: ISO 14001:2004 (set 2005)• PBQP-h: (SIAC) (out 2001)
Certificadora: Lloyd’s Register
CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Aspectos Financeiros -
- Estabilidade econômica desde 1994.- Redução da taxa de juros SELIC – 11,25% (BACEN).- Empréstimos com prazo de 15,18, 20,25 e até 30 anos.- Capitalização das incorporadoras/construtoras – 22 empresas com abertura de capital (2006/2007).
- Fundos estrangeiros / PRIVATE EQUITY.- Redução do IPI sobre 41 itens de materiais de construção (2006).- Crédito FARTO!- Valor da prestação menor.- Menor exigência de renda na concessão de financiamentos.
1.1. AS TRANSFORMAÇÕES DO CENÁRIO.AS TRANSFORMAÇÕES DO CENÁRIO.
CONDIÇÕES PARA O CRESCIMENTO SUSTENTÁVEL DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Aspectos Jurídicos -
- Patrimônio de afetação.- Sociedade por Propósito Específico (SPE).- Melhoria das condições de segurança jurídica.- Alienação fiduciária.
Os bancos para fornecerem o capital para os financiamentosexigiram um ambiente jurídico mais favorável.
SISTEMA BRASILEIRO DE POUPANÇA E EMPRÉSTIMO
Fonte: BACEN/DECAD
Últimos 12 meses o crédito superou R$ 12 bilhões em mais de 140.000 unidades (set/07) – 50% no Estado de São Paulo.
Anos
Un
idad
esfi
nan
ciad
as
Previsão
MENORES JUROS
MAIOR PRAZOMENOR PARCELA
Ex.: VITÓRIA
Valor do apartamento R$ 72.000,00Valor da parcela R$ 550,00/mês
A parcela é equivalente a de um carro.A parcela é equivalente a de um carro.
Mercado Imobiliário - cidade de São Paulo
ANO Unidades lançadas Venda sobre oferta (VSO)
1997 39.426 ----
1999 26.358 7,5
2000 29.666 8,6
2006 25.389 12,1
2007 28.000 (est.) 10,6
Fonte: Secovi-SP / Embraesp
Vendas até Ago/07 – 19.460
O investimento “per capita” anual em habitação no Brasil tem-se mantido por volta de US$ 300desde 1975. Em particular, no ano de 2005 foi
de US$ 327 contra US$ 457 do México, US$ 1588 da Espanha e US$ 1846 dos EUA.
Fonte: FGV Projetos
O Déficit habitacional no Brasil é da ordem de7 milhões de moradias
Há muito que se investir !
Consumo de cimento
1999 – 40.166.000 ton2003 – 33.562.000 ton2005 – 35.422.000 ton2006 – 38.332.000 ton2007 – 41.000.000 ton estimativa
Por que o cimento subiu 20% nos últimos 60 dias?
A capacidade instalada ainda não foi alcançada!O câmbio está comportado (sobrevalorizado)!A produção não está maior por causa da retração na quantidade deobras públicas.
Fonte: Sinduscon-SP/SNIC
Recomposição de margens !
4,694,924,345,061,414,91II
4,602,982,372,742,934,33I2007
3,722,784,631,624,153,70IV
3,702,505,171,072,413,34III
3,701,914,840,20- 2,482,75II
4,394,957,343,39- 2,724,12I2006
3,362,151,231,061,012,94IV
3,492,151,281,000,552,90III
3,642,231,361,00- 0,152,82II
3,812,451,471,15- 0,782,84I2005
5,007,896,588,472,325,71IV
4,978,546,329,273,225,96III2004
TotalC. CivilTransf.
ServiçosIndústria GeralAgropecuária
PIBTrimestre\
Produto In\terno Bruto por setores, taxas de crescimento acumulado no ano (%)
Fonte: Sinduscon-SP
O crescimento intenso ainda não começou !
Emprego na construção civil paulista por segmentosEmprego na construção civil paulista por segmentos
85
90
95
100
105
110
115
120
jan/94 jan/95 jan/96 jan/97 jan/98 jan/99 jan/00 jan/01 jan/02 jan/03
Índices base Dez/94 = 100
Crise da Tailândia
Crise da Rússia
Desvalorizaçãodo Real
Crise da Argentina
DEZ/99 = 419.200
EfeitoLula
Fonte: SindusCon-SP
FHC
Emprego na construção civil paulista por segmentosEmprego na construção civil paulista por segmentos
Fonte: Sinduscon-SP / FGV-Projetos
Crise Imobiliária EUA (?)
LULA
DEZ/05 = 100
PicosFHC – Jun/01 – 451.000LULA – Jun/07 – 467.000
JUN/07
- Equipamentos de fundação: hélice contínua, Clamshell (parede diafragma), bate-estacas em geral.
SOLUÇÃO - Parcerias,reserva de equipamentos, pagamento antecipado, mudança da fundação.
- Equipamentos de transporte: grua, guincho, caminhão. - Equipes de sondagem: contratação antecipada.
O que já está faltando:
O que não deverá faltar:
- Materiais de acabamentos em geral:
Louças e metais, ferragens, azulejos e cerâmicas, tomadas,interruptores, etc.
MATERIAIS INSDUSTRIALIZADOS “FÁCEIS” DE IMPORTAR
E os materiais básicos, cimentícios, aço?
- Areia , pedra – inviáveis de importar pelo frete.
- Blocos de alvenaria estrutural – demanda já está atingindo 80% da capacidade instalada.
- Cimento – a capacidade instalada é de 45.000.000 ton (aprox.).
- Concreto – produção estimada de concreto dosado em central para 2007 de 23.500.000 m³. Capacidade instalada usina + caminhões é de 26.000.000 m³. (Fonte: ABESC)
- Aço
MATERIAIS “DIFÍCEIS” DE IMPORTAR
E a logística?
Muitas vezes o aumento da produção de um determinado material depende de fatores diversos relacionados inclusive, com a logística de abastecimento e transporte.
Ex. 1: concreto dosado em central – as usinas dosadoras ou misturadoras podem estar com capacidade suficiente, mas faltam caminhões betoneiras ou bombas de concretopara o transporte.
Ex. 2: produção do cimento – podem existir fornos suficientes para a produção do clínquer, mas faltarem moinhos para continuar a produção.
O medo da falta de material pode levar os empresários a estocar produtos. A antecipação
de compras pode se tornar em uma profecia auto-realizável da falta de materiais.
(Paulo Safady, presidente CBIC Folha de São Paulo/CTE – 15/10/07)
E os terrenos?
A escassez de terrenos está levando os incorporadores a comprarem terrenos:
- com solos ruins ou com aterros de entulho;
- com topografia acentuada;- contaminados;- com muitas árvores;- com documentação irregular.
1) Toda cadeia da construção está crescendo a taxas expressivas,lideradas pelo segmento da edificação, amparado na expansãode crédito.
2) O crescimento está acontecendo em todo o Brasil.
3) Crescimento previsto de 7,9 % para 2007.
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Fonte: Sinduscon-SP – Conjuntura Set/07 – Ana M. Castelo
CONSIDERAÇÕES FINAIS4) Existem condições sustentáveis para reduzir o dramático déficit
habitacional do país.
5) O padrão econômico e super econômico (sem subsídio gover-namental) deverá custar entre R$ 50.000,00 e R$ 130.000,00.
6) Unidades habitacionais para renda familiar inferior a 3,5 salários mínimos só com subsídio do governo.
7) As entidades de classe (Sinduscons) e associações deverão atuar no sentido de manter o equilíbrio econômico-financeiro dos contratos, evitando aumentos injustificáveis de preço.
8) É o momento de um choque de produtividadechoque de produtividade no setor, motivado por novas tecnologias (aumento do uso de equipamentos, concreto auto-adensável, fundações mecanizadas).
This document was created with Win2PDF available at http://www.win2pdf.com.The unregistered version of Win2PDF is for evaluation or non-commercial use only.This page will not be added after purchasing Win2PDF.