FOX Vakanties kiest bewust “Park 20|20 past bij onze ambities”

NewsLetter PARK 20|20 is een uitgave van Park 20|20 C.V. Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

FOX Vakanties, dé internetreisorganisatie voor vakanties naar

verre bestemmingen en dochterorganisatie van ANWB, wordt de

bewoner van een uniek tailormade kantoorpand op Park 20|20.

ANWB wordt de eigenaar van het nieuwe gebouw. Het pand bevat

zo’n 3.550 m2 kantoorruimte en 77 parkeerplaatsen.

FOX Vakanties is nu nog gevestigd in Nieuw Vennep en zal naar

verwachting in het eerste kwartaal van 2012 met ruim 100

medewerkers verhuizen naar het nieuwe pand.

FOX Vakanties:ANWB wordt eigenaarvan het pand

Wölbern Invest:Focus op ‘groene gebouwen’

Masterplan IBB Kondor: ‘De C2C-filosofieheeft veel impact op onzeorganisatie’

02 02 03 04

Editie 3 | oktober 2010

Revolutionair nieuw pand

Maarten de Ruiter, algemeen directeur van

FOX Vakanties: “De uitstraling en sfeer van

het nieuwe pand passen precies bij onze

bedrijfsactiviteiten. Onze business die zich

richt op de hele wereld is herkenbaar in

de architectuur en inrichting. Je ziet het

duidelijk terugkomen in het materiaal- en

kleurgebruik. In nauwe samenwerking

met de ontwikkelaar en interieurarchitect

Jos Bogaarts wordt het gebouw volledig

naar onze wensen ingericht. De duurzame

invulling en de ambitie voor een BREEAM

score Excellent sluiten nauw aan op het

streven van FOX Vakanties naar een

duurzame bedrijfsvoering.”

Reistheater

Een belangrijk onderdeel van het nieuwe

pand is het reistheater. In dit theater

worden tal van evenementen georganiseerd,

waaronder de zogenaamde Sound & Light

1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 1 18-10-2010 16:59:16

02 FOX Vakanties

Shows, die de vakantiegangers voorbereiden

op hun verre reizen. Deze opvallende ruimte

is de eyecatcher van het gebouw. “De Sound

en Light Shows vinden voornamelijk plaats

in het weekend. Onze gasten proeven hier

meteen de sfeer van hun vakantiebestemming

en ervaren wat er komt kijken bij het reizen

naar verre vakantiebestemmingen. Gasten

moeten geïnteresseerd en geënthousiasmeerd

worden op deze dagen. Het heeft voor ons dan

ook extra meerwaarde dat het theater in een

aantrekkelijke omgeving staat en niet in een

standaard kantorenpark. Als de kinderen zich

ook nog kunnen vermaken op de grasvelden

in het park of een ijsje kunnen eten in de

kiosken sluit dat precies aan op het gevoel van

plezier en vermaak dat je ook op vakantie wilt

ervaren”, aldus de Ruiter.

Het theater heeft bovendien een vrije toegang.

Dit maakt het ook bruikbaar voor derden.

ANWB wordt eigenaar van het pand

Het beleid van de ANWB is erop gericht om

maatschappelijk verantwoord te ondernemen.

Dit betekent dat de ANWB naast het streven

naar winst (profit) rekening houdt met het

effect van de activiteiten op het milieu (planet)

en oog heeft voor menselijke aspecten binnen

en buiten de organisatie (people). Het gaat

erom een balans te vinden tussen people,

planet en profit. De ANWB wil een bijdrage

leveren aan een duurzame ontwikkeling

van de samenleving en is, ook door haar

activiteiten, betrokken bij een groot aantal

maatschappelijke vraagstukken.

Het nieuwe kantoor van FOX Vakanties past

goed in het duurzame beleid van de ANWB.

Het streven om met het pand de BREEAM-score

“Excellent” te realiseren en de betrokkenheid

bij de implementatie van de C2C filosofie geeft

aan dat de ANWB serieus met deze materie

bezig is. Het gebouw is voor de ANWB dan

ook het kantoor van de toekomst. Het ligt op

een multifunctionele locatie, is duurzaam en

efficiënt en van hoogwaardig architectonische

kwaliteit. Het is duurzaamheid in de breedste

zin van het woord en heeft niet alleen te

maken met techniek. Dit in combinatie met

de wetenschap dat FOX Vakanties voor lange

tijd het gebouw zal gebruiken, is voor de ANWB

reden om het in eigendom te verwerven.

FOX VakantiesFOX Vakanties is een van de grotere internetreisorganisatie van

Nederland. Als directseller verkoopt zij haar reizen rechtstreeks

aan de consument. FOX Vakanties heeft met name reputatie

opgebouwd door haar wereldwijde pakketreizen. Zij biedt deze

kant-en-klare pakketten aan via het internet, waar de klant

deze rechtreeks online kan boeken. De reizen zijn afgestemd op

groepen, singles, families en individuen.

Het eerste kantoorgebouw op Park 20|20 is verkocht aan Wölbern Invest. Deze Duitse beleggingsmaatschappij is sinds 1993 actief in de Nederlandse vastgoedmarkt en heeft inmiddels een aanzienlijke portefeuille in Nederland opgebouwd. Wat maakt het kantoorpand op Park 20|20 voor Wölbern Invest interessant als beleggingsobject?

Wölbern Invest is al bijna 20 jaar actief in de beleggingsmarkt.

Zij kent de kantorenmarkt als geen ander. De cijfers spreken

voor zich: sinds 1993 is zij de uitgever van 90 ‘closed end

funds’ met een totaalwaarde van 3,4 biljoen euro. Meer dan

49.000 investeerders legden hun beleggingen in hun hand.

Op dit moment hebben zij 26 fondsen en 32 panden in

beheer, waarvan het merendeel in Nederland.

Bij de keuze van haar objecten laat Wölbern Invest zich

vooral leiden door de kwaliteit en de ligging ervan. Wölbern

Invest-objecten behoren tot het topsegment en bevinden

zich in metropolitische gebieden. Daarnaast speelt de

kredietwaardigheid van de bewoner een belangrijke rol.

Waarde op lange termijn

De belangstelling voor het kantoorpand van BSH werd vooral

gewekt door het groene karakter. Patrick Hemmingson

van Wölbern Invest: “De Cradle to Cradle filosofie is nieuw

en interessant. Termen als ‘duurzaamheid’, ‘lagere

huisvestingslasten’, ‘comfort’ en ‘hoge bouwgaranties’

spreken natuurlijk geweldig aan. Bovendien behouden ze ook

op de lange termijn hun waarde. Ze geven ons de zekerheid

dat we – in geval van leegstand – altijd snel nieuwe bewoners

zullen vinden of dat we het pand – na tien jaar - op een

aantrekkelijke manier van de hand kunnen doen.”

Win-win situaties

De keuze voor een object met een ‘groen karakter’ is voor

Wölbern Invest niet toevallig. Hemmingson: “Onze focus ligt

al een tijd op ‘groene gebouwen’. Deze gebouwen bieden een

win-win-situatie voor alle betrokken partijen. De bewoner

heeft lage onderhoudskosten, meer comfort, een pand met

imago en een sterke concurrentiepositie in de huur- en

investeringsmarkt. En dit leidt weer tot een toegevoegde

waarde voor ons als belegger: hogere huren en een hogere

beleggingswaarde.”

Steeds hogere normen

Als kenner van de onroerendgoedmarkt heeft Hemmingson

hoge verwachtingen van het BSH-pand. Niet alleen nu, maar

juist ook over tien jaar. Hij houdt er rekening mee dat bouwen

volgens de C2C-filosofie de standaardnorm wordt voor de

toekomst. Maar hij sluit niet uit dat – gezien de schaarste

van onze bronnen - nog hogere normen zullen worden

vastgesteld. Om die reden gaat Wölbern Invest altijd voor

hoge kwalificaties zoals Leeds, Breeam, DGNB, Green Calc,

HQE en meer. Voor Wölbern Invest ligt hier het geheim van de

succesvolle belegging.

Wölbern Invest wordt eigenaar van het BSH-gebouw maar

geeft het beheer van het pand aan BSH zodat BSH zelf

kan bepalen welke locale professionele partij het beste

haar beheerswensen kan invullen. Het beheer van het park

daarentegen komt in handen van een nog op te richten

coöperatie die de belangen behartigt van alle beleggers van

Park 20|20. Wölbern Invest wil wel een warme relatie met BSH

onderhouden, zodat zij – en dat is dan vooral met het oog

op de toekomst - het reilen en zeilen in het pand kan blijven

volgen.

Wölbern Invest eigenaar van het BSH-gebouw

Focus op ‘groene gebouwen’

1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 2 18-10-2010 16:59:24

03

MasterplanPark 20|20 staat voor leven. Natuurlijke materialen, bomen en de kracht van de zon in combinatie met techniek zorgen voor frisse lucht, schoon water, bloeiende planten en daglicht in overvloed. Park 20|20 levert het overtuigende bewijs: hier werken mens en natuur samen. Daar waar systemen elkaar voeden, ontstaat een aantrekkelijke leefomgeving. De verschillende elementen in het masterplan ondersteunen dit.

1 Gebiedsinrichting

Wandelen door Park 20|20 is gevarieerd. Groen, water en

karakteristieke gebouwen wisselen elkaar zodanig af dat

het park blijft verrassen.

2 Verlichting

Het natuurlijk licht stroomt in alle gebouwen gedoseerd

naar binnen. ’s Avonds wordt er gebruikt gemaakt van

LED verlichting in verschillende sferen. De energie voor

de verlichting in het park wordt zoveel mogelijk locaal

opgewekt.

3 Pleinen en kiosken

Relaxen, ontmoeten, werken en verbinden wordt door de

verschillende kiosken en pleinen gefaciliteerd.

4 Bruggen en kades

…langs en over het water zijn van hout en staal en tevens

een zitbrug zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse

uitstraling en een boeiend geheel.

5 Flora

Het natuurlijk talud met helophytenfilters is onderdeel van

de natuurlijke balans op Park 20|20, maar zorgt tevens

voor een bijzondere flora en fauna.

6 Boulevard

De boulevard aan de zuidzijde van het water biedt een

overvloed aan ruimte om te wandelen, lunchen en te

werken.

7 Waterpartijen

Water hoort bij het leven en dus bij Park 20|20. Het is

functioneel, dient als buffer voor regenwater, stimuleert de

biodiversiteit en het heeft een esthetische functie.

8 Uitgestrekte grasvelden

Groen. Het kenmerk van een inspirerende, gezonde en

harmonieuze wereld. Maar ook de plek om te sporten,

relaxen en te spelen

8

2

4

5

6

7

3

1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 3 18-10-2010 16:59:32

Partners:

04 Park 20|20 laatste nieuws

Een ambitieus plan zoals Park 20|20 kan alleen worden gerealiseerd als deskundige,

betrouwbare en gepassioneerde partners hun krachten bundelen.

Contact:

Dhr. J. (Jaap) van den Bos /

Dhr. W.R. (Ron) van den Berge

Ito Toren, 10e etage

Gustav Mahlerplein 72

1082 MA Amsterdam

Telefoon +31 (0)20 664 85 85

Fax +31 (0)20 675 02 59

www.vangoolelburg.com

Verhuur informatie:

Het ministerie van VROM heeft voor de nieuwe huisvesting van BSH Huishoudapparaten een groenverklaring afgegeven. Het certificaat was - namens de FGH bank - aangevraagd door de Rabo Groen Bank. Gebouwen met een Groenverklaring voldoen aan zeer hoge milieucriteria, waardoor zij in aanmerking komen voor een ‘groene financiering’.

De criteria voor een groenfinanciering zijn gekoppeld aan de milieuvriendelijke

ontwikkeling van het gebouw. Om dit te toetsen, is het BSH-gebouw op

meerdere aspecten beoordeeld. Nu klimaat, energie en brandstofgebruik

positief zijn beoordeeld, komt Park 20|20 in aanmerking voor de zogenaamde

‘groene™ rente’. Deze rente ligt lager dan de marktrente, waardoor de eigenaar

extra ruimte krijgt voor milieu-investeringen. De Groenverklaring is bovendien

aantrekkelijk voor ‘groene beleggers’. Deze kunnen er zeker van zijn dat hun

belegde geld ten goede komt aan milieu en landschap.

Groenverklaringvoor BSH-gebouw

13 september j.l. vond in Washington DC de uitreiking van de ASLA

awards plaats. Park 20|20 is gewaardeerd met de de Honour Award

in de category Analyse en Planning. Het jury rapport sprak van een

prachtig uitgewerkt concept met diverse functionaliteiten met een

nieuwe kijk op design in combinatie met alle aspecten op het gebied

van duurzaamheid, planologie en culturele integratie. ASLA - American

Society of Landscape Architects - is de van oorsprong Amerikaanse

organisatie die de landschapsarchitecten vertegenwoordigt. Deze

internationale organisatie met meer dan 18.000 leden heeft tot

doel promotie van het vak en kwaliteit bewaken van het vak middels

gemeenschappelijke educatie, voorspraak en publieke communicatie.

Met name het meedenken en supervisie behouden over grote

ontwikkelingen m.b.t het landschap staan centraal. Meer informatie

over deze organisatie is te vinden op www.asla.org.

De bouw van het eerste C2C gebouw op Park 20|20 verloopt voorspoedig. Na

het aanleggen van het eerste deel van de parkeerkelder is de bouw gevorderd

tot het aanbrengen van de vloeren van de eerste verdieping. In totaal zijn er

tot nu toe ca. 850 vloerplaten gelegd. Voor de fundering van het gebouw zijn

435 heipalen gebruikt die een totale lengte hebben van 5,5 kilometer. Ook is

volledig gebruik gemaakt van groen beton, d.w.z. beton waarvan 75% bestaat

uit betongranulaat. Als het gebouw staat, is er 600.000 kg constructiestaal en

80.000 kg wapeningsstaal verwerkt. Dit staal bestaat voor minimaal 75% uit

gerecycled staal.

Op de tweede verdieping zal gestart worden met het plaatsen van de slimline

vloeren. Met deze holle vloeren wordt 30% bespaard op materialen. Tevens

dienen zij als ruimte voor bedrading, geven warmte en koude af en zorgen

voor ventilatie. Naar verwachting zal rond november het hoogste punt bereikt

worden.

Park 20|20 wint ASLA award

Bouw BSH voortvarend

door!

IBB Kondor Cradle to Cradle

De eerste gesprekken vinden plaats

met Coert Zachariasse van de Delta

Development Group en Dick Boers van

Volker Wessels. De voorbereidingen voor

Park 20|20 zijn dan al in volle gang, maar

er is nog geen specifiek contact gelegd met

een aannemer. Als de gesprekken vorderen,

blijkt al snel dat niet alleen de ambities

van IBB Kondor naadloos aansluiten op

het concept, maar ook de werkwijze. Jaap

Messemaker: “Binnen IBB Kondor werken

we al jaren in bouwteams. We weten hoe

het is om vanaf het prille begin betrokken

te zijn bij een ontwerp. Bovendien zijn we

vertrouwd met turn-key-opleveringen.”

C2C gaat over plezierig wonen en werken

Als alle partijen vertrouwen hebben in de

samenwerking, verdiept IBB Kondor zich

in de C2C-filosofie. Alle milieuaspecten

passeren de revue en op basis van de

beste producten legt IBB Kondor een prijs

neer voor het BSH-gebouw. Aanvankelijk

is deze te hoog, maar onder het predicaat

‘exclusiviteit’ komt de deal toch tot stand.

Messemaker: “Binnen IBB Kondor is het

milieu al langer toonaangevend. Om die

reden werken we intensief samen met

afvalverwerkers als Sita en Van Beelen en

houden we nauwlettend toezicht op de

recyclemogelijkheden van bouwmaterialen.

Maar het C2C-concept reikt verder. Het

gaat ook over het gebruik van het gebouw

na oplevering. C2C gaat over plezierig

wonen en werken. Dat vraagt een andere

manier van denken. We zijn nu ook

betrokken bij het gebruik van het pand.”

De nieuwe manier van denken inspireert

Messemaker enorm en deze besluit zelf

plaats te nemen in het bouwteam. “Waar

tot voor kort werd gekozen voor traditionele

oplossingen, gaan we nu voor systemen

die passen in het totaalconcept.” Als

voorbeeld noemt Messemaker de slimline

vloer. “Wat is gemakkelijker dan kiezen

voor de traditionele kanaalplaatvloer met

het plafond eronder? Toch blijkt deze

holle vloer in vele opzichten een gunstiger

keuze. Hij is duurder per vierkante meter,

maar kan snel worden toegepast, vraagt

minder mankracht, minder transport en is

beter voor het milieu. Denkend vanuit dit

perspectief is de keuze snel gemaakt.”

Dankzij de betrokkenheid bij Park 20|20

is IBB Kondor een voorloper geworden in

duurzaam bouwen en de toepassing van

duurzame systemen. “Duurzaam bouwen

is een hot item”, besluit Messemaker.

“Iedereen heeft het erover. Maar duurzaam

bouwen in de praktijk vraagt veel kennis

en inzicht. Park 20|20 heeft nu al veel

impact op onze organisatie. We zijn gericht

op het rendement, maar kijken nog meer

naar het volledige eindresultaat. Ik heb

altijd interesse gehad in deze thema’s. En

nu opeens komt het op ons pad om ons

te ontwikkelen tot een voorloper op dit

gebied. Dit is het beste wat IBB Kondor kon

overkomen.”

‘De C2C-filosofie heeft veel impact op onze organisatie’Jaap Messemaker ,directeur IBB Kondor, kwam voor het eerst in aanraking met Park 20|20 en het C2C-concept in 2008. “Ik was onmiddellijk geïnteresseerd. Het concept sluit volledig aan op onze ambities.” Ondertussen is IBB Kondor de bouwteampartner van meerdere panden op Park 20|20.

Jaap Messenmaker

1008551 DELTA Park 20|20 nieuwskrant 3 v5.indd 4 18-10-2010 16:59:39