PARMACOPARMACO NYHETER 1•2015

Att hyra är riskfritt och förutsägbart s.4

Parmacos lokaler passar utmärkt för specialistvården s.8

En effektiv lokalförsörjning skapar möjligheter till betydande besparingar s.10

2 PARMACO

personnyttPARMACO

UTGIVAREParmaco Oy

CHEFSREDAKTÖROssi Alastalo

REDAKTION OCH LAYOUTKommunikationsbyrån Elettariaelettaria@elettaria.fi

ÖVERSÄTTNINGFinsk-svenska handelskammaren

TRYCKBoktryckeriet Öhrling Oy

UPPLAGA500 ex

ADRESSÄNDRINGAR OCH SYNPUNKTERasiakaslehti@parmaco.fi

Parmaco OyTAMMERFORSPB 50 (Haarlankatu 1 F)FI-33231 Tammerfors, Finlandtel. +358 20 734 0011fax +358 20 734 0016

Parmaco Production OyPB 7 (Teollisuustie 13)FI-79101 Leppävirta, Finlandtel. +358 20 734 0011fax +358 20 734 0016

Parmaco Production OyAnnalantie 15-17FI-86100 Pyhäjoki, Finlandtel. +358 20 734 0011fax +358 20 734 0017

fornamn.efternamn@parmaco.fi

www.parmaco.fi

Omslagsbild:Viherlaakso skolaBild Martti Anttila

innehållVi hyr ut lokalen du behöver

Att hyra är riskfritt och förutsägbart

Inspiras beräkningsverktyg används av den offentliga sektorn

Parmacos lokaler passar utmärkt för specialistvården

Flyttbarheten gör att Parmacos lokaler har en lång livscykel

En effektiv lokalförsörjning skapar möjligheter till betydande besparingar

Parmacos förskolor och skolor välbekanta för Esboborna

Parmaco konditionskontrollerar alla sina byggnade

Nya skolor till Uleåborg

Siwas byggnad på Sveaborg flyttades till Storåker

Thomas Jansson

4

6

9

10

8

12

13

15

14

3

Hör av dig Vår kontaktperson i Sverige är Thomas Janssontel. +358 40 125 7021

3PARMACO

ledaren

VI HYR UT LOKALEN DU BEHÖVER

Parmaco löser lokalfrågor åt offentliga sektorn, kommuner

och företag. Vi hyr ut byggnader till skolor och förskolor som

redan från början planerats att användas av barn och lärare.

Vi kompromissar inte. Alla lokaler som Parmaco erbjuder

till förskolor har ritats och byggts till förskolor och varje

skolbyggnad vi hyr ut är planerad till att vara en skola. En viktig

utgångspunkt är byggnadens arkitektur och anpassning till

omgivningen. Därför har vi ett internationellt team av forskare

och arkitekter från arkitekturskolan på Tammerfors tekniska

universitet som samarbetspartner.

Vi har nästan 50 framgångsrika år bakom oss i Finland. Vi är

kända och betrodda. Högsta möjliga kreditvärdighet AAA gör

oss till en pålitlig samarbetspartner som har tillräckligt med

resurser för att kunna möta branschens krav och satsa på

kontinuerlig produktutveckling.

Nu håller vi på att utvidga vår verksamhet till Sverige. Här vill

vi inte erbjuda vad vi har utan det som våra svenska kunder

behöver. För att kunna infria detta löfte vill vi höra vilka önskemål

ni har. Denna kundorienterade metod har visat sig lyckad förr

och jag tror att den kommer att ge goda resultat även

i framtiden.

Vi har många historier om lyckade lokallösningar att förtälja -

några av dem hittar du i denna tidning. Hör av dig och berätta

vad du önskar dig av en hyrlokal. Vi tar fram en Parmaco-

byggnad som uppfyller dina önskemål.

PARMACO OY

Ossi AlastaloParmacos VD

4 PARMACO

Som beslutsfattare på en kom-mun bör man redan under offertfasen vara uppmärksam på vilken typ av avtal man är

på väg in i”, säger Parmacos VD Ossi Alastalo. ”I ett hyresavtal mellan en leverantör och en kund är alla villkor angivna på förhand och alla ansvars-frågor under avtalstiden är kända.”

Ingen friköpningspliktNär en kommun eller någon annan part hyr lokaler av Parmaco, handlar det om ett rent hyresavtal utan res-tvärden eller leverantörsrisk.

Att hyra påverkar inte balansenNär det handlar om hyreskontrakt, så-som i Parmacos fall, påverkar det inte kommunens ekonomiska balansräk-ning och ökar inte kommunens skuld-sättningsgrad.

Riskfritt att hyraI den hyresmodell som tillämpas av Parmaco har hyresgästen ingen rän-terisk, och behöver därmed inte vara orolig för prisändringar på grund av räntefluktuationer. Man slipper på-följder som transaktionsskatt på fast-

ighetsaffärer och eventuellt överfört momsansvar. När en fastighet friköps, får kommunen ta över ansvaret för eventuella momsavdrag som ingår i fastighetsinvesteringen. Dessa kan se-nare komma att realiseras i samband med försäljning.

Parmaco tar sig an byggprojektetDen avtalsmodell som tillämpas av Parmaco, innebär att det är Parmaco som tar sig an byggprojektet. Detta är ingen liten eller betydelselös detalj. Den som tar sig an ett byggprojekt bär ansvaret för att byggnaden konstrue-

Det är bra att känna till skillnaderna mellan att hyra lokaler och att äga dem via ett leasingavtal. Vilken finansieringsmodell man än väljer, är det bra om av-talsparterna gör upp om risker och ansvarsfrågor i förväg.

Att hyra är riskfritt och förutsägbart”

5PARMACO

Att hyra är riskfritt och förutsägbartras och byggs efter rådande regler och bestämmelser i enlighet med det be-viljade bygglovet. Den som tar sig an ett byggprojekt bör ha förutsättning-ar att genomföra det med hänsyn till projektets komplexitet samt tillgång till kunnig personal, vilket Parmaco har. Den som tar sig an ett byggprojekt bör också teckna skriftliga avtal med huvudarkitekter, ansvariga arbetsle-dare och andra som deltar i projektet. Avtalet kompletteras med en åtgärds-specifikation, som beskriver vad som ingår i uppdraget.

Med Parmacos avtalsmodell blir det inga problem efter hyrestidens slut. Parmaco äger lokalerna och sörjer för

att de flyttas bort enligt överenskom-men tidtabell. Lokalerna kan aldrig bli ett ansvar för kommunen, eftersom bortfraktandet ingår i avtalet.

Tydlig ansvarsfördelning för underhållet”När vi på Parmaco hyr ut lokaler gör vi alltid upp en ansvarsfördelningsta-bell. Eftersom byggnaden ägs av Par-maco, är det självklart att vi håller koll på dess skick och följer vårt service-program. I andra modeller, såsom vid köp eller leasing, ligger underhålls- och serviceansvaret på kunden”, beto-nar Parmacos säljchef Timo Myllynen.

Bevisat flyttbarParmaco har ett långt förflutet, un-der vilket byggnadernas flyttbarhet gång på gång kunnat bevisas. ”Vi har exempel på objekt, som under årens lopp kommit att flyttas ända upp till fyra gånger. Då ser man vilken kvalitet byggnaderna har och att man redan i planeringsstadiet tagit hänsyn till att byggnaderna måste tåla användning och att bli flyttade”, säger Timo Myl-lynen.

6 PARMACO6 PARMACO

Inspira, som är de finländska kommunernas finansieringsorganisation, har som uppgift att hjälpa den offentliga sektorn att producera tjänster som är billigare och håller högre kvalitet. Allt inom en snävare tidtabell. Inspira ger råd till städer och kommuner bland annat när det gäller planering och ge-

nomgång av investeringsprojekt, bolagisering av verksamheter samt inköp och försäljning av egendom.

På Inspiras och Parmacos gemensamma workshop förra våren föddes idén om ett samarbete. Målsättningen var att skapa en beräkningsmodell för att under-lätta för städer och kommuner att fatta beslut i situationer, där förutsättningar-na ändras, och där man söker efter den mest kostnadseffektiva lokallösningen, speciellt när det gäller förskolor och skolor.

”Vi ger våra kunder råd när det gäller finansieringen och genomförandet av oli-ka investeringsprojekt under hela projektets livstid. Vi fungerar som rådgivare både gentemot beställare från den offentliga sektorn och olika parter från den privata sektorn”, säger Inspiras direktör Riku Tolvanen. ”Parmacos hyrlösning skapar verklig nytta för kommunerna, när den används i rätt situation.”

Enligt Riku Tolvanen borde kommunerna ha möjlighet att förutsäga förändring-ar i efterfrågan på olika tjänster, eftersom sådana förutsägelser utgör grunden för en kostnadseffektiv hantering av kommunens lokaler. Han är medveten om hur svårt detta i praktiken är. I samhället sker just nu oväntade förändringar och efterfrågan på arbetskraft kan plötsligt förändras så att flyttströmmarna byter riktning. Även nya bostadsområden ställer kommunerna som tjänsteleverantö-rer inför ett antal utmaningar, där lokalfrågorna inte är minst viktiga.

används av den offentliga sektorn

Inspira Ab har i samarbete med Parmaco

utvecklat en beräkningsmodell för att

underlätta för kommunerna att fatta

beslut i situationer där förutsättningarna

ändras och där man söker efter den mest

kostnadseffektiva lokallösningen, speciellt

när det gäller förskolor och skolor.

Inspiras beräkningsverktyg

7PARMACO 7PARMACO

”När man funderar över om förskolor och skolor ska drivas i egna eller hyr-da utrymmen, behöver man förutsäga hur efterfrågan kommer att förändras. Ska man äga lokalerna, bör deras pla-cering och utnyttjandegrad stämma överens med ett antagande om att verksamheten kommer att bedrivas där under en längre tid. Då måste man även ha en budget för underhåll av fastigheten, så att reparationsskul-den inte skenar iväg, ” säger Tolvanen. Om efterfrågan varierar, kan en del av verksamheten bedrivas i hyrlokaler, som kan förflyttas dit där de för ögon-blicket behövs. I sådana lägen ökar Parmacos flyttbara hyrlokaler flexibili-teten, vilket leder till besparingar.”

En beräkningsmodell för städer och kommunerInspira och Parmaco har tillsammans besökt ett antal städer för att presen-tera beräkningsmodellen redan under dess utvecklingsfas. ”Tack vare vår be-räkningsmodell kan vi på ett djupare plan bita oss fast i lokalfrågorna på båda sidor om förhandlingsbordet. Vi förberedde ett antal frågor om lokal-försörjning och hur man förutsäger graden på efterfrågan till kommuner-na, och förberedde oss därigenom på hur vi skulle presentera vår beräk-ningsmodell. Det har gett upphov till bra diskussioner. Modellen visar hur viktigt det är att en tjänsteleverantör kan anpassa sig efter variationer i ef-terfrågan. Vi har nu ytterligare finsli-pat på vår modell, framför allt när det gäller presentationen”, berättar Tolva-nen.

”När beräkningsmodellen visar att en flyttbar lokallösning är ett kostnads-effektivt alternativ för kommunen, är Parmacos koncept en bra lösning”, säger Tolvanen. Beräkningsmodellen används nu av Parmaco och städerna och kommunerna kan boka in en ex-pert, som kommer och berättar om modellen. ”Till dessa möten kan kom-munen naturligtvis även få med en re-presentant från Inspira, om man kom-mer överens om det i förväg”, utlovar Tolvanen.

används av den offentliga sektorn

”När beräkningsmodellen visar att en flyttbar lokal-lösning är ett kostnad-seffektivt alternativ för kommunen, är Parmacos koncept en bra lösning”

Inspiras beräkningsverktyg

8 PARMACO

Ett tiotal av hyreslokalerna är tillfälliga, varav några har uppförts på plats av HUS fast-ighetsavdelning medan några är flyttbara. Ser man till de

flyttbara lokalerna, hyr Parmaco ut en kontorslokal till Peijas sjukhus och en lokal för ultraljudsundersökningar till Hyvinge sjukhus. Den förra omfattar 530 kvadrat och har stått på sin nu-varande plats på sjukhusfastigheten i tio år medan den senare omfattar 161 kvadrat och monterades upp i oktober i år.

”Vi använder de tillfälliga lokalerna i huvudsak som evakueringsutrymmen i samband med olika renoveringsarbe-ten i själva sjukhusbyggnaden”, säger chefen för HUS fastighetsavdelning Hannu Lähteenmäki. Han tycker att det utöver kontorsarbetet går utmärkt att även flytta specialistvårdens mot-tagnings-, undersöknings- och vård-utrymmen in i de flyttbara lokalerna. ”Jag ser inga begränsningar vad gäller användandet av Parmacos hyrlokaler. De fungerar bra även för specialistvår-den.

Lähteenmäki ser de flyttbara lokalerna som en fungerande lösning, eftersom de kan placeras i sjukhusbyggnader-nas omedelbara närhet och vid be-hov även anslutas till den egentliga sjukhusbyggnaden med en utomhu-skorridor. Det är bland annat så man har löst lokalbehovet när det gäller de tillfälliga ultraljudsundersökningsloka-lerna vid Hyvinge sjukhus. En patient på väg till undersökningen genom ut-omhuskorridoren märker knappast att lokalerna är tillfälliga och flyttbara.

Lokalerna för ultraljudsundersökning omfattar två undersökningsrum, fyra omklädningsrum, två toaletter och ett tekniskt utrymme, det vill säga allt det som sjukhuset behövde för att avdel-ningen skulle vara komplett.

Parmaco-lokaler passar utmärkt för specialist-vården

Parmaco levererade

i höstas en lokal för

ultraljud-

sundersökningar till

Hyvinge sjukhus.

9PARMACO 9

Att uppskatta behovet av lokaler kan ibland vara mycket svårt. Tanken på hyreslokaler, som står tomma mitt i hyresperi-

oden, är något som av förståeliga skäl skapar oro hos kommunens beslutsfat-tare. Vetskapen om att en förskola eller skola kan följa flyttströmmarna från en plats till en annan underlättar hyres-beslutet. ”Redan vid upprättandet av offerten kan vi inkludera möjligheten att flytta byggnaden från en plats till en annan under hyresperiodens gång, om man så önskar”, säger Parmacos säljchef Timo Myllynen. ”Det finns

även situationer där hyrestiden löpt ut, och kommunen vill hyra lokalerna på annat håll. Då flyttar vi dem från en plats till en annan i samband med att hyresavtalet förnyas.”

Ett verkligt alternativFlyttning av lokalerna från en plats till en annan är ett verkligt och konkret al-ternativ, inte bara något som fungerar i teorin.

Flyttbarheten gör att

Parmaco-lokaler har en lång livscykelLivscykeln hos en byggnad börjar med kundens eller bestäl-

larens behov, fortsätter via ritningar och uppförande vidare

till användning och avslutas till sist med rivning. Parmaco-

lokaler har en livscykel som är lång och ekologisk. När bygg-

naden använts färdigt på ett ställe, kan den flyttas till en

annan plats.

Sista delen av Sökövikens skola på väg till Dalsvik i januari 2013.

Hyrlokalerna vid Sökövikens skola

innan byggnaden flyttades.

Avsedda att flyttasAtt transportera stora byggnadsdelar på landsväg är alltid knepigt. Parmacos byggnader är redan från början kon-struerade så, att de håller för att flyttas även upprepade gånger. ”Vi samar-betar alltid med myndigheterna inför transporten av stora byggnadsdelar. Rutter och tidtabeller planeras nog-grant så att inga överraskningar ska ske. Vi skyddar byggnaderna så att flytten kan utföras oavsett årstid. I samband med monteringen gör vi även en del renoveringsarbeten, så att lokalerna blir som nya”, säger Myllynen.

10 PARMACO

Inspira Ab:s direktör Riku Tolvanen

Flyttbara lokaler ses enligt min uppfatt-ning ofta som tillfälliga lösningar och undantagstillstånd, trots att det ofta skulle vara motiverat att ta med dem

som en del av den mer långsiktiga plane-ringen av skol- och förskolelokaler inom till exempel nybyggda bostadsområden”, säger Inspira Ab:s direktör Riku Tolvanen. ”Idag hyr man ofta flyttbara lokaler först då man blir tvungen till det, trots att det skulle löna sig att ha dem som ett stående inslag i lokal-försörjningen.”

Riku Tolvanen vet vad han talar om. Inspira och Parmaco har gemensamt utvecklat en

En effektiv lokalförsörjning skapar möjligheter till betydande besparingar

Försörjningen av lokaler

till kommunal verksamhet

går att effektivisera på

flera olika sätt. Ett är att

följa behovet. Denna typ

av lokalförsörjning bygger

på att mängden lokaler

anpassas efter variatio-

nerna i efterfrågan.

”

11PARMACO

beräkningsmodell för att underlätta för städer och kommuner att fatta beslut i situationer, där förutsättningarna änd-ras, och där man söker efter den mest kostnadseffektiva lokallösningen, spe-ciellt när det gäller förskolor och skolor. ”Tidigare var det enda alternativet att investera i permanenta fastigheter. Det har hänt att man byggt en förskola, som med tiden visat sig bli överdimensione-rad i förhållande till efterfrågan. I vissa fall kanske efterfrågan på lokaler bara gäller en kortare period, varefter loka-lerna går med förlust i flera årtionden. Idag utgör de flyttbara hyrlokalerna ett modernt, effektivt och kostnadsbespa-rande alternativ inom lokalförsörjning-en.” Tolvanen betonar att de flyttbara lokalerna inte ensamma löser hela pro-blemet med varierande efterfrågan på lokaler, men de är en del av en flexibel helhet, som anpassar sig till graden av efterfrågan och behov.

”Efterfrågan på förskolor och skollo-kaler är inte konstant, utan förändras hela tiden åtminstone något. En del av denna efterfrågan går att förutse, men därtill kommer ett antal mer svårförut-sägbara förändringsfaktorer. Att hyra

flyttbara lokaler ger en möjlighet till kortsiktiga lösningar, eftersom lokaler-na kan överges när de inte längre be-hövs. Alternativt kan hyreskontraktet förlängas eller lokalerna utökas. Det skapar en valmöjlighet, som i sin tur möjliggör besparingar. Priset för den-na valmöjlighet är i förhållande till be-sparingspotentialen ofta ganska lågt”, betonar Tolvanen. ”Då man bygger permanent, uppstår kostnader redan innan lokalerna ens tagits i bruk. Vid en flexibel hyrlösning uteblir den initiala investeringskostnaden helt och spär heller inte på kommunens skuldbörda.”

Ett beräkningsverktyg som stödSamarbetet mellan Inspira och Parma-co har resulterat i ett beräkningsverk-

tyg, som visar när det är kostnadsef-fektivt att hyra flyttbara lokaler. Vid beräkningen tar verktyget hänsyn till behovet av lokalyta, hur de permanen-ta eller flyttbara lokalerna införskaffas, hur länge de ska användas, priset för de permanenta lokalerna kontra må-nadshyran för de flyttbara lokalerna, ökningen av den allmänna kostnads-nivån, kostnaderna för tekniskt slitage samt kostnaderna för outnyttjad lo-kalyta per kvadratmeter och månad. I diagrammet nedan visas ett exempel där tre flyttbara skolbyggnader på ett tusen kvadratmeter vardera tas i bruk med ett tusen kvadratmeter per år un-der åren 2015-2017. En jämförelse görs med att motsvarande mängd lokalyta upphandlas som en permanent lösning under 2014. När efterfrågan minskar överges två tusen kvadratmeter av de flyttbara lokalerna under åren 2024 och 2025. Det andra diagrammet visar den kumulativa kostnaden för de per-manenta lokalerna jämfört med den kumulativa hyreskostnaden för flexibla utrymmen under åren 2014-2033.

”Flyttbara hyrlokaler utgör idag ett mo-dernt, effektivt och

kostnadsbesparande alternativ för lokal-

försörjningen i städer och kommuner.”

0500

1  0001  5002  0002  5003  0003  500

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

m²

Tilakysynnän  ja  tilakannan  muutos

Uudet  kiinteät  tilat Uudet  joustotilat Kysynnän  kehittyminen

0

2  000  000

4  000  000

6  000  000

8  000  000

10  000  000

12  000  000

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

Euroa

Kumulatiiviset  diskontatut  kustannukset  

Kumulatiivinen  kiinteän  tilan  kustannus Kumulatiivinen  joustotilan  vuokrakustannusDiskonttauskorko 2 %

Utvecklingen av efterfrågan

Vi utgår från att efterfrågan minskar med totalt 2 000 m2 åren 2024-2025 och att en del av de flyttbara lokalerna överges

Förändringar i lokalefterfrågan och -innehav

Kumulativa diskonterade kostnader

Diskonteringsränta 2 %

Kumulativ kostnad för permanenta lokaler Kumulativ hyreskostnad för flexibla lokaler

Nya permanenta lokalerNya flexibla lokaler

Euro

12 PARMACO12 PARMACO

Esbo är en kommun med cirka 255 000 invånare i södra Finland. Typiskt för kommunen är den

splittrade bebyggelsen. Befolknings-tillväxten drivs just nu i första hand av födslotalen och invandringen, enligt planeringschef Harri Rinne. ”Det råder en allmän uppfattning om att befolk-ningsmängden i Esbo växer kraftigt på grund av ett inflyttningsöverskott, med det är inte den primära orsaken”, för-klarar Rinne.

Barn och ungdomar råder det hur som helst ingen brist på just nu, och de fyller både förskolorna och skolorna. ”Ännu har det inte hänt att någon skola eller förskola skulle ha lagts ned eller blivit tom”, säger Harri Rinne. Istället

är det ökande antalet barn kombine-rad med renoveringsskulden hos de gamla skolfastigheterna en ekvation, som kommunen ständigt måste söka lösningar till. En fungerande lösning har varit flyttbara lokaler, av vilka Par-maco just nu hyr ut över 7 000 kvadrat.

Enligt Harri Rinne fungerar flyttbara lo-kaler bra i basundervisningen särskilt då de kan placeras på en plats, där t ex motionsutrymmen och bespisning finns i närheten. I praktiken innebär detta att undervisningslokalerna pla-ceras intill en befintlig skola. ”En flytt-bar förskola kan förutom traditionella rum för lek, undervisning och vila även ha t ex en fest- och motionssal på 85 kvadrat, uppvärmningskök samt sam-

lings- och grupparbetsrum av olika slag. Därmed är inte förskolan beroen-de av några servicebyggnader. Det är en fördel bland annat då man bygger ett nytt bostadsområde”, säger Par-macos försäljningschef Jani Rönkkö.

Harri Rinne har uppfattningen att an-vändarna av de flyttbara lokalerna, dvs lärarna och eleverna, har gillat lös-ningen. ”De flyttbara undervisningslo-kalerna är av sådan art, att användar-na på sätt och vis upplever att de är lite för sig själva. De nya flyttbara loka-lerna har inte haft några problem och lösningarna har fungerat även när det gäller inomhusluftens kvalitet”, kon-staterar Harri Rinne. I några av fallen har användarna varit ovilliga att lämna lokalerna, när det blivit dags.

Parmaco har hyrt ut ett tjugotal skolor och förskolor

till Esbo stad. De flyttbara lokalerna har visat sig vara

en välfungerande lösning.

Köklax förskola.

Parmacos förskolor och skolor välbekanta för Esboborna

Niperts förskola.

13PARMACO

Vi genomför regelbundna kondi-tionskontroller på alla lokaler som vi hyr ut, för att försäkra

oss om att de är i felfritt skick. Det är en förmån för både hyresvärden och hyresgästerna”, säger Parmacos lokal-chef Mikko Nieminen. ”I Parmacos intresse ligger att hålla byggnaderna i så gott skick som möjligt, eftersom de flyttbara byggnaderna hyrs ut på nytt när de nuvarande hyreskontrakten har löpt ut.”

I praktiken är det Parmacos kontrollin-spektör Olavi Minkkinen som genom-för kontrollerna. I 36 år var han arbets-ledare på Parmacos produktionsenhet i Pyhäjoki. Eftersom Minkkinen är

Parmaco konditionskontrollerar alla sina byggnader

”

Parmacos lokalchef Mikko Nieminen.

välbekant med konstruktionen hos de flyttbara byggnaderna, liksom allt som har med byggandet och monteringen att göra, kan han lokalisera även de eventuella riskfaktorer som uppstår i samband med användandet samt hur dessa bäst kan undvikas. ”Kondi-tionskontrollen kräver noggrannhet, uppmärksamhet och vighet. När jag undersöker vindsutrymmen och kryp-grunder, måste jag ta mig in på en del riktigt trånga platser.” Om det finns minsta möjlighet till det, diskuterar Minkkinen också med representanter för fastighetsförvaltningsbolaget.

En viktig del av konditionskontrollen är att höra efter vad hyresgästerna har att säga.

”Utifrån min erfarenhet hittills kan jag säga att Parmacos fastighetsmassa är frisk. Även de äldre byggnaderna, som härrör från 1980- och 90-talen, är fort-farande i gott skick. En fördel med de flyttbara byggnaderna är just att de är friska som hus betraktat”, konstaterar Minkkinen.

14 PARMACO

I skolbyggnaden i Metsokangas in-ryms även en förskola. Byggna-den innehåller åtta klassrum, en hemkunskapsklass, förskoleunder-

visnings- och lekrum för två försko-legrupper, lokaler för en öppen försko-legrupp, ett uppvärmningskök samt pausutrymmen för personalen.

Ritaharjus skola i två plan omfattar 1 240 kvadrat. Det nedre planet ska vid behov även kunna fungera som förskola. Här finns tre grupprum, tre vilrum, undervisningsutrymmen, kök samt pausrum för personalen. På övre planet finns fyra klassrum, ett ”silence room”, arbets- och konferensrum, kök med matsal samt förrådsutrymmen.

De nya skolorna går även under nam-net minimultifunktionshus, eftersom utrymmena kan anpassas med hjälp av vikdörrar och flyttbara väggar.

Svårigheten med att förutse en befolkningsökningUleåborg är ett bra exempel på hur svårt det kan vara att på lokal nivå förutsäga befolkningstillväxten. ”När

staden styckar av tomter är det ganska svårt att avgöra hur många barn som kommer att flytta in”, konstaterar Vil-le Laitinen, projektarkitekt för Liikelai-tos Oulus lokalförsörjning. Ett exempel på detta är området Metsokangas, där antalet barn vuxit snabbare än vän-tat. ”Det är en utmaning att hantera ett läge där antalet barn snabbt ökar under en viss period. Situationen kan med fördel lösas med hjälp av tillfälli-ga lokaler.”

Parmacos koncept har utvecklats för just sådana tillfällen, då behovet av lokaler behöver utjämnas med hjälp av en hyrlösning. Det blir enklare för kommunen att optimera användning-en av de egna lokalerna. De saknade förskole- och undervisningslokalerna hamnar där de behövs och har alltid rätt kapacitet. Hyrestiden börjar när behovet av lokaler uppkommer och slutar när behovet upphör. Parmacos lokaler planeras alltid efter kundens behov och blir därmed funktionella ur alla aspekter.

Ett bra samarbete mellan Parmaco och kundenParmaco har börjat använda en ny ad-ministrationsmodell för kundrelatera-de projekt, som syftar till ännu bättre och mer heltäckande kundservice.

I augusti togs två nya

skolor i Uleåborg i bruk

då skolorna i Metso-

kangas och Ritaharju

öppnade dörrarna för

barnen.

Nedervåningen på Ritaharju skola är avsedd att vid behov även kunna användas som förskola. Skolan har två våningar på totalt 1 240 kvadrat.

Nya skolor till UleåborgI Metsokangas nya skolbyggnad finns även en förskola inrymd.

15PARMACO

Snabbköpet Siwa i Storåker hu-serar numera i ett av Parmacos hyrlokaler, som byggdes 1997.

I tio års tid tjänstgjorde byggnaden som kontor i Vittis, och flyttades se-dan till Sveaborg år 2007, där den har inhyst ett snabbköp från snabbköps-kedjan Siwa. Nu används alltså bygg-naden av Siwa i Storåker. Av de cirka 300 kvadratmetrarna utgör hälften butik och hälften lager.

En del av Sveaborgs Siwa-byggnad på sjöresa över till fastlandet.

Siwas byggnad på Sveaborg flyttades till Storåker

Flyttbar på riktigtSpeciellt för just denna byggnad är att den förutom att ha blivit fraktad på landsväg, även har gjort två sjöresor. Den ena år 2007 ut till Sveaborg och den andra år 2013 tillbaka till fastlan-det. Land- och sjötransporterna syns dock inte, vare sig inuti eller utanpå, eftersom Parmacos byggnader är av-sedda och konstruerade för att klara att monteras, rivas och transporte-

En asfalterad ramp ger kunderna obehindrad tillgång till butikslokalerna på Storåkers Siwa.

ras flera gånger om. ”Vi servar våra byggnader i samband med flytt eller magasinering. Dessutom gör vi regel-bundna konditionskontroller. Då kan vi säkerställa att lokalerna svarar mot våra kunders behov”, säger Parmacos lokalchef Mikko Nieminen.

fornamn.efternamn@parmaco.fiwww.parmaco.fi

PARMACO OYPB 50 (Haarlankatu 1 F)FI-33231 Tammerfors Finland

PARMACO PRODUCTION OYAnnalantie 15-17FI-86100 PyhäjokiFinland

PARMACO PRODUCTION OYPB 7 (Teollisuustie 13)FI-79101 LeppävirtaFinland

Sahanperä hyrförskola i Rovaniemi.

Parmaco är ett finländskt företag, som erbjuder egentillverkade hyrlo-kallösningar. Lokalerna planeras utifrån kundens behov och omfattar t ex skolor, förskolor, kontor och vårdlokaler. Ta ett tryggt och smart beslut. Hyr dina lokaler och slipp samtidigt all oro och alla risker, som förknippas med underhåll och ägande.

Parmaco-lokaler- planerade efter användarens behov

Kontakta oss tel +358 40 125 7021

fornamn.efternamn@parmaco.fiwww.parmaco.fi