Perancangan pabrik.pdf

8/9/2019 Perancangan pabrik.pdf

1/119

ESTIMASI BIAYA

Dr.rer.nat. Ir. Yuswan Muharam, M.T.


2/119

Tergantung pada:

Ukuran detail desain;

Akurasi data biaya yang ada;

Waktu preparasi estimat.

AKURASI ESTIMASI BIAYA


3/119

TIPE ESTIMASIBIAYA KAPITAL

1. Order-of-magnitude estimate (ratio estimate) Berdasarkan data biaya terdahulu untuk proses yang serupa; Akurasi > 30%;

2. Study estimate (factored estimate)

Berdasarkan informasi item utama alat; Akurasi hingga 30%;

3. Preliminary estimate (budget authorization estimate; scope estimate) Berdasarkan data yang memadai sehingga estimate dianggarkan; Akurasi 20%;

4. Definitive estimate (project control estimate) Berdasarkan data yang hampir lengkap namun sebelum gambar dan

spesifikasi lengkap; Akurasi 10%;

5. Detailed estimate (contractor’s estimate) Berdasarkan gambar, spesifikasi dan survey lapangan yang lengkap; Akurasi 5%.


4/119


5/119

BIAYA ESTIMASI (tahun 1990)

Biaya proyek < $2.000.000 $2.000.000-$10.000.000

$10.000.000-$100.000.000

Order-of-magnitude

estimate

$3.000 $6.000 $13.000

Study estimate $20.000 $40.000 $60.000

Preliminaryestimate

$50.000 $80.000 $130.000

Definitive estimate $80.000 $160.000 $320.000

Detailed estimate $200.000 $520.000 $1.000.000

Max S. Peters dan Klaus D. Timmerhaus, PLANT DESIGN ANDECONOMICS FOR CHEMICAL ENGINEERS, McGraw-Hill, Inc., 1991


6/119

BIAYA ESTIMASI


7/119

BIAYA KAPITAL

Biaya alat dan infrastruktur; Fixed-capital (Fc):

lahan dan pengembangannya,

desain pabrik,

pembelian alat,

pembangunan pabrik dan bangunan lain,

contingency.

Working-capital (Fw):

starting-up produksi (biaya manufaktur di bulan-bulanawal produksi).


8/119

BIAYA OPERASI

Biaya operasi pabrik: Bahan mentah

Utilitas (energi)

Pemeliharaan Tenaga kerja

Biaya overhead administratif

Pemasaran

Provisi

dll.


9/119

BIAYA OPERASI

Biaya tetap: tidak berhubungan dengan laju produksi, capital charge (depresiasi), gaji, asuransi,

pemeliharaan periodik pajak.

Biaya variabel : proporsional dengan laju produksi, bahan mentah, bahan kimia, utilitas dan transportasi, royalti biaya pemeliharaan.


10/119

CASH FLOW

Elemen penyusun:

Capital sources and sinks

Total capital investment,

Operating cost.

Keuntungan:

Menghitung variasi elemen biaya terhadap

waktu (harga, laju suku bunga, perilaku pasar,depresiasi).


11/119

ELEMEN FORMASI PROFITDAN CASH FLOW


12/119


13/119

TOTALCAPITAL INVESTMENT (TCI )

Fixed-capital investment:

Direkoveri setelah beberapa tahun dengan menggunakanbiaya depresiasi D,

Depresiasi fixed-capital Diatur oleh peraturan

Tergantung pada sistem perpajakan

10-20% fixed-capital.

Working-capital investment Dikonsumsi di tahun pertama operasi.


14/119

OPERATING COST (C o)

Semua pengeluaran terkait prosesmanufaktur, seperti bahan mentah, utilitas,tenagah kerja, contingency;

Tidak termasuk depresiasi fixed-capital.


15/119

Hitung gross profit GP :

S = revenue dari penjualan; C o = biaya operasi.

Hitung net profit before tax P bt

Hitung net profit after tax P at

Hitung net cashflow CF :

PROSEDUR PERHITUNGANCASH FLOW


16/119

CASH FLOW KUMULATIF SELAMALIFE CYCLE PABRIK


17/119

CASH FLOW KUMULATIF SELAMALIFECYCLE PABRIK

AB: pembebasan lahan; BC: fixed-capital investment; CD: working-capital untuk memulai produksi; OD: total capital investment; Repayment investasi awal dimulai dengan produksi pertama (waktu

nol); Cash flow berakumulasi sampai titik dimana produksi berhenti; Investasi kapital awal direkoveri di akhir lifecycle sebagai salvage value

(FG); Di fasa awal operasi cash flow digunakan untuk membayar kembali

investasi total (cash flow akumulatif bernilai negatif). Cash flow akumulatif negatif habis menjadi nol pada break-even point

(E). Interval waktu untuk mengembalikan investasi kapital awal disebut

payback time.


18/119

CONTOH – ESTIMASI HARGAJUAL PROFITABLE

Pabrik baru untuk produk kimia spesialitas didesaindengan laju produksi 1000 ton/tahun. Taksir harga jual profitable sehingga diperoleh ROI setelah pajak

minimum 20%.Asumsikan: Total capital investment TCI =1.000.000 USD,

fixed-capital Fc = 800.000 USD,

working-capital Fw =200.000 USD;

Depresiasi berupa garis lurus selama 8 tahun; Biaya operasi tahunan C O =200.000 USD/tahun;

Laju pajak t = 0,35.


19/119

SOLUSI – ESTIMASI HARGAJUAL YANG PROFITABLE

ROI after tax: rasio antara profit setelah pajak daninvestasi kapital total (fixed-capital + working-capital):ROI at = P at/TCI = [S – (C o + D)](1 – t )/(FC + FW )

Net profit after taxP at = ROI at • TCI = 0,20 • 1.000.000 = 200.000 USD/tahun.

Depresiasi linear selama 8 tahunD = 800.000/8 = 100.000 USD/tahun.

P at = P bt(1 – t ) = [S – (C o + D)](1 – t )

200.000 = [S – (200.000 + 100.000)](1 – 0,35) S =607.692 USD

Maka, harga jual profitable minimal = 608.000USD/ton.


20/119

TIME-VALUE OF MONEY

Bunga majemuk

Nilai setelah n tahun (F ) atas pembayaran P dengan bunga tahunan, i konstan,

Nilai sekarang (P ) untuk pengeluaran di masadatang (F ):

compound-amount factor

Present-value factor


21/119

NILAI MATA UANGFUNGSI WAKTU


22/119

TIME-VALUE OF MONEY

Rasionalisasi investasi

Investasi tinggi

Suku bunga cukup rendah

Kondisi makro-ekonomi stabil

Lifetime lama (20-30 tahun).

Investasi rendah

Suku bunga boleh tinggi jika payback period < 3tahun.


23/119

TIME-VALUE OF MONEY

Anuitas Nilai terakumulasi S atas pembayaran regular tahunan

(anuitas) R selama n tahun dengan bunga i ,

Saving anuitas R untuk mendapatkan nilai terakumulasisetelah n tahun sebesar S,

compound-amount factor

sinking-fund factor


24/119

Biaya kapital teranualisasi

Nilai investasi saat ini P atas pembayaran tahunan Aselama periode n dengan bunga i ;

Cicilan yang dibayar setiap akhir tahun A atas pinjaman P selama n tahun dengan bunga i ;

TIME-VALUE OF MONEY

present-value series factor

annualisation atau capital-recovery factor.


25/119

TIME-VALUE OF MONEY


26/119

PERHITUNGAN FINANSIAL


27/119

TIME-VALUE OF MONEY

Efek inflasi


28/119

DEFINISI

Grass-root plant: Pabrik yang dibangun di lokasi baru.

Battery limit (BL): Area yang membatasi pabrik, Tidak termasuk: fasilitas penyimpanan berukuran besar,

utilitas umum, gedung administrasi.

Total Capital Investment (TCI): Jumlah dana yang diperlukan untuk mendesain,

membangun dan mengoperasikan pabrik; Terdiri dari:

fixed-capital working-capital.


29/119

FIXED CAPITAL

Kapital untuk medesain dan membangunpabrik yang siap distartup,

Biasanya dibayarkan ke kontraktor,

Terdiri dari:

Biaya langsung

Biaya tak-langsung.


30/119

BREAKDOWN FIXED CAPITAL


31/119

RENTANG FIXED-CAPITALComponent Range, %

Direct costs

Purchased equipment 15-40

Purchased equipment installation 6-14

Instrumentation and controls (installed) 2-8

Piping (installed) 3-20Electrical (installed) 2-10

Buildings (including services) 3-18

Yard improvements 2-5

Service facilities (installed) 8-20

Land 1-2

Total direct costsIndirect costs

Engineering and supervision 4-21

Construction expense 4-16

Contractor’s fee 2-6

Contingency 5-15

Total fixed-capital investment


32/119

WORKING CAPITAL

Kapital di bulan-bulan awal proses produksi sampai diperolehincome;

Komponen:

Bahan mentah dan bahan lain di stock (~ inventori satu bulan

produksi); Produk akhir di stock (beberapa hari) dan produk semiakhir di

proses;

Piutang;

Uang cash untuk pengeluaran operasi bulanan seperti gaji, upah,dan pembelian bahan mentah;

Hutang;

Pajak.

Biasanya direkoveri di akhir proyek.


33/119

WORKING CAPITAL

Taksiran awal:

k = 0,05 (produk tunggal dan sederhana),0,15 (produk petrokimia),

0,30 (proses dengan rentang kualitas produk

yang lebar dengan pasar yang canggih),

+ 0,10 untuk biaya start-up (taksiran kontraktor).


34/119

TOTAL CAPITAL INVESTMENT(TCI)


35/119

METODE ESTIMASI BIAYA

1. Rasio turnover

2. Biaya investasi per satuan kapasitas

3. Faktor pangkat terhadap rasio kapasitas4. Faktor Lang

5. Faktor persentasi delivered-equipment cost

6. Estimat unit-cost7. Estimat item detail


36/119

Untuk order-of-magnitude estimate; Data:

Rasio turnover;

Gross annual sales = annual production rate xaverage selling price of the commodites;

Kebalikan rasio turnover = rasio kapital atau rasioinvestasi;

Rasio turnover 5 (industri kimia ~ 1).

METODE RASIO TURNOVER


37/119

METODE RASIO TURNOVER


38/119

METODE BIAYA INVESTASI PERSATUAN KAPASITAS

Untuk order-of-magnitude estimate;

Data:

Fixed-capital investment per satuan kapasitas produksi

tahunan;

tahunan produksikapasitas. tahunan prodkapasitas

investmentcapital-fixed investmentcapital-Fixed


39/119

METODE BIAYA INVESTASI PERSATUAN KAPASITAS

Time base 1991


40/119

METODE FAKTOR PANGKATTERHADAP RASIO KAPASITAS

Untuk order-of-magnitude estimate;

Data:

Fixed-capital investment pabrik sejenis yang ada

Kapasitas pabrik sejenis yang ada

Eksponen

Fc n = Fc (R )n

R = rasio kapasitas fasilitas baru terhadapkapasitas fasilitas lama;


41/119

METODE FAKTOR PANGKATTERHADAP RASIO KAPASITAS

Time base 1991


42/119

METODE FAKTOR LANG

Untuk study estimate;

Data:

Purchase cost of equipment (PCE) alat utama

Alat utama:

berada dalam battery limit (tangki penyimpan,reaktor, kolom, heat exchanger, pompa,

kompresor, akumulator, knock-out drum dll.); Faktor tergantung jenis pabrik proses;


43/119

METODE FAKTOR LANG

K p = faktor pengali Lang;

PCE = purchase cost of equipment.

Jenis Faktor untuk

pabrik FC TCI

Solid-processing plant 3,9 4,6

Solid-fluid-processing plant 4,1 4,9

Fluid-processing plant 4,8 5,7


44/119

METODE PERSENTASIDELIVERED-EQUIPMENT COST

Untuk preliminary estimate;

Data:

Biaya alat terkirim (delivered equipment cost);

Estimasi item lain pada total direct plant cost: Persentasi dari delivered-equipment cost;

Estimasi komponen biaya investasi lain:

Persentasi dari delivered-equipment cost;

Persentasi dari total direct plant cost,

Persentasi dari total direct and indirect plant costs,

Persentasi dari total capital investment,


45/119


D. R. Woods, Financial Decision Making in the Process Industry, Prentice Hall, Englewood Cliffs, NJ, 1975, p. 184.


46/119



47/119


METODE FAKTOR


48/119

METODE FAKTORLANG-CHILTON

Untuk preliminary estimate;

Data:

Biaya alat terkirim (delivered equipment cost);

Estimasi biaya alat terintalasi: Persentasi dari delivered equipment cost;

Estimasi biaya item lain pada total direct plant cost:

Persentasi dari biaya alat terinstalasi;

Estimasi komponen biaya investasi lain:

Persentasi dari total direct plant cost.


49/119

METODE


50/119

METODEMODULAR GUTHRIE

Untuk preliminary estimate; Data:

FOB purchase cost alat utama dari bahan carbon steel,tekanan sedang;

Modul:1. Total bare-modul cost2. Site development cost3. Building cost4. Offsite facility cost

Estimasi contingency, contractor fee, auxiliary,danindustrial building Faktor dari jumlah keempat modul (1,18)

METODE


51/119


Perhitungan bare-modul cost: Biaya bahan total ditambahkan ke FOB purchase

cost dengan menggunakan faktor; diperoleh biayamodul M ;

Biaya tenaga kerja (ereksi dan setting) Lditambahkan sebagai faktor atau dihitung dari rasioL/M ; diperoleh M + L = X (biaya modul langsung);

Biaya modul tak-langsung (freight, tax, insurance,

engineering, dan field expense) ditambahkan ke (M +L); diperoleh bare-module cost;

alat

costmodule- barecostmodule- bareTotali

i

METODE


52/119


METODE


53/119


METODE


54/119


C TBM = total bare-module cost C site = site development cost

= 10-20% C TBM (grass-root plant)= 4-6% C TBM (perluasan)

C building = building cost= 10% C TBM (alat berada di dalam ruang)= 20% C TBM (gedung non-proses, grass-roots plant)= 5% C TBM (gedung non-proses, perluasan)

C offsite facilities = lihat tabel

+ 5% C TBM (utilitas lain) Contingency (15%); Contractor fee (3%) C wc = working capital

= 15% C TCI= 17,6% C TPI

18%

METODE UNIT COST


55/119

METODE UNIT-COSTESTIMATE

Untuk definitive dan preliminary cost estimate; Data:

Rekaman riwayat biaya yang akurat; Estimat harga beli secara detail (dari quotation, index-corrected cost record, data

publikasi);

Estimasi biaya instalasi alat: Persentasi dari delivered-equipment cost.

Estimasi biaya beton, baja, pipa, jaringan listrik, instrumentasi, isolasi, dll., Kebutuhan bahan dan jam tenaga kerja (dari gambar) Unit cost material atau unit cost tenaga kerja per jam;

Estimasi biaya engineering: Jumlah gambar atau spesifikasi

Unit cost per gambar atau spesifikasi; Estimasi construction expense, contractor’s fee, dan contingency

Faktor dari proyek terdahulu;

METODE UNIT COST


56/119

METODE UNIT-COSTESTIMATE


57/119

METODE ITEM DETAIL

Setiap item didefinisikan secara hati-hati; Kebutuhan alat dan bahan dihitung dari gambar dan

spesifikasi lengkap; Biaya alat dan bahan bersumber dari data biaya

terkini atau dari quotation; Biaya instalasi diestimasi dari labor rate, efisiensi,

dan perhitungan employee-hour; Estimat engineering, drafting, field supervision

employee-hour, dan field-expense harus terinci; Survei lokasi untuk meminimalisasi error saatpengembangan lokasi dan estimat biaya konstruksi.


58/119

PURCHASED EQUIPMENT

Perhitungan biaya:

Penawaran dari fabrikator atau supplier;

Biaya dari arsip purchase order masa lalu;

Publikasi di engineering journal.

ESTIMASI PURCHASED


59/119

ESTIMASI PURCHASEDEQUIPMENT DENGAN SKALA

Six-tenths-factor rule

Digunakan jika tidak ada informasi lain;

Tidak berlaku jika rasio kapasitas > 10; Alat dikatakan sama jika jenis konstruksi, bahan

konstruksi, rentang operasi, dan variabel lain sama.


60/119


61/119


62/119

ESTIMASI BIAYA ITEM ALAT

Biaya alat:

= Harga rujukan tipe standar (carbon steel, temperatur dantekanan sedang)

F m = Faktor koreksi bahan

F p = Faktor koreksi tekanan

F t = Faktor koreksi temperatur

SHELL AND TUBE


63/119

SHELL AND TUBEHEAT EXCHANGER


64/119

GASKETED PLATE AND FRAME ANDDOUBLE PIPE HEAT EXCHANGER

VERTICAL


65/119

VERTICALPRESSURE VESSEL

HORIZONTAL


66/119

HORIZONTALPRESSURE VESSEL


67/119

COLUMN PLATE


68/119

FAKTOR KOREKSI


69/119

FURNACE


70/119

ALAT LAIN


71/119

ALAT LAIN


72/119

ALAT LAIN


73/119

ALAT LAIN

PURCHASED COST OF


74/119

PURCHASED COST OFEQUIPMENT (PCE)


75/119

INDEKS HARGA

Nilai indeks untuk titik waktu tertentu yangmenunjukkan biaya pada waktu itu relatif terhadapwaktu dasar;

Untuk mengupdate data biaya masa lalu untuk

mendapatkan data biaya saat ini; Perubahan biaya akibat perubahan kondisi

ekonomi;

Kecenderugan dalam jangka waktu lama

digambarkan oleh kurva atau persamaan.

MARSHALL AND SWIFT


76/119

MARSHALL AND SWIFTEQUIPMENT COST

Mengupdate biaya item semua alat; Rata-rata berbobot untuk delapan industri proses; pembobotan

berdasarkan nilai produk total Industri kimia (48%), Petroleum (22%), Kertas (10%), Karet dan plastik (8%); Cat (5%), Kaca (3%), Semen (2%), Keramik (2%).

Rujukan = 100 (1926); Memperhitungkan biaya mesin dan alat utama plus biaya instalasi,

perkakas, furniture kantor, dan alat minor yang lain. Diupdate setiap bulan di majalah Chemical Engineering ;

MARSHALL AND SWIFT


77/119

MARSHALL AND SWIFTEQUIPMENT COST

CHEMICAL ENGINEERING PLANT


78/119

CHEMICAL ENGINEERING PLANTCOST

Biaya konstruksi pabrik kimia;

Faktor bobot:

Alat (61%)

Alat yang difabrikasil (37), mesin proses (14), pipa, valve, fitting (20),

instrumentasi dan kontrol (7), pompa dan kompresor (7), alat listrikdan bahan (5), structural support, isolasi, cat (10);

instalasi (22%);

Rekayasa dan supervisi (10%);

Gedung, bahan dan tenaga kerja (7%).

Rujukan = 100 (1957);

Diupdate setiap bulan di jurnal Chemical Engineering ;

CHEMICAL ENGINEERING PLANT


79/119

CHEMICAL ENGINEERING PLANTCOST


80/119

DEPRESIASI KAPITAL

Pengurangan nilai item alat yang dimulaitepat setelah alat dibayar;

Cara mentransfer nilai kapital ke biaya

produk atau jasa;

Di bawah kantor pajak pemerintah.


81/119

DEPRESIASI KAPITAL

Keuntungan:

Dapat menghitung expense dan profit yangdihemat dari pajak;

Prosedur perhitungan rekoveri investasi kapitalawal;

Untuk pergantian kapital kadaluwarsa denganinvestasi yang baru.


82/119

DEPRESIASI KAPITAL

Salvage value:

Uang yang diperoleh dari penjualan alat yangmasih memiliki nilai di akhir manfaatnya.

Scrap value: Nilai suatu alat di akhir manfaatnya, namun tidak

dapat dijual, hanya dibuang atau dibongkar.


83/119

Depresiasi kapital dibagi menjadi bagian-bagian yang sama selama umur manfaattaksirannya.

V i = nilai awal;

V s = salvage value; n = waktu operasi.

DEPRESIASI LINEAR


84/119

DEPRESIASI AKSELERASI

Declining-balance method:

Menggunakan faktor f tetap terhadap nilai propertisetiap tahun;

Misal d 1 = V i .f d 2 = V 1.f

Salvage value n tahun: V s = V i (1 – f )n;

Faktor persentasi: f = (1 – V s/V i )

1/n

; Laju depresiasi cepat.


85/119

DEPRESIASI AKSELERASI

Double-declining method:

f dua kali faktor garis lurus;

Depresiasi di tahun awal manfaat lebih tajam;

Digunakan untuk alat berteknologi tinggi sepertiperangkat otomasi dan komputer.


86/119

CONTOH DEPRESIASI

Sebuah alat dibeli dengan harga 50000 .

Setelah dimanfaatkan selama 10 tahun, alatini akan dijual seharga nilai sekarang 5000

. Hitung nilai buku setelah 5 tahun manfaatdengan menggunakan metode garis lurus,declining-balance dan double-declining.


87/119

JAWAB DEPRESIASI

Metode garis lurus:

Depresiasi tahunan

d =(50000 – 5000)/10 = 4500 /tahun.

Setelah 5 tahun, nilai asset

V a = 50000 – 5x4500 = 22500 .


88/119

JAWAB DEPRESIASI

Declining-balance method:

f = 1-(5000/50000 )1/10 = 0,2589;


V a = 50000 x (1 – 0,2589)5 = 11178 ;

Jauh lebih rendah dari metode garis lurus.


89/119

JAWAB DEPRESIASI

Double-declining method:

f = 2 x (4500/50000) = 0,2;


V a = 50000 x (1 – 0,2)5 = 16383 ;

Antara metode garis lurus dan declining-balance.


90/119

BIAYA OPERASI

Biaya pembuatan dan pengiriman produk;

Disebut pula

Biaya produksi total;

Biaya manufakturing.


91/119

UNSUR BIAYA OPERASI

Manufacturing cost Direct production cost

Fixed charge

Plant overhead cost

General expense Administrasi

Distribusi dan pemasaran

Riset dan pengembangan

Financial charge


92/119

MANUFACTURING COST

Direct production cost Bahan mentah

Operating labour

Direct supervisory dan clerical labour

Utilitas Maintenance

Operating supply

Laboratory charge.

Patent dan royalty.


93/119

MANUFACTURING COST

Fixed cost Depresiasi

Local tax

Asuransi

Sewa Plant overhead cost

Safety dan proteksi

Plant and payroll overhead

Control laboratory Packaging

Storage facility

GENERAL EXPENSE


94/119

(SUPLEMENTARY COST)

Administrative cost Executive salary dan clerical wage

Engineering and legal cost

Komunikasi

Office maintenance. Marketing, distribution dan selling

Sales office

Marketing dan advertising

Shipment Research dan Pengembangan

Financial interest


95/119

BAHAN MENTAH

50-60% total biaya operasi;

Time variable dan highly uncertain;

Sumber harga: jurnal khusus sepertiChemical Market Reporter, dan Internet sites;

Termasuk freight and transportation fee.


96/119

UTILITAS

Steam, air, refrijeran, gas bumi, bahan bakar cair,listrik dll;

Dihitung dari neraca massa dan energi;

Menggunakan integrasi panas untuk mendapatkankonsumsi energi terendah;

Konsumsi aktual diperoleh dengan margin operasi20-25%;

Combined heat and power production berbiayasangat rendah;

10 - 20% total biaya operasi.


97/119

UTILITAS


98/119

UTILITAS


99/119

OPERATING LABOUR

Biaya tenaga operator;

Estimasi biaya

Flowsheet;

Waktu kerja = 40 jam/minggu;

Lima shift untuk mengantisipasi sakit, cuti,training, dll.


100/119

OPERATING LABOUR


101/119

ESTIMASI BIAYA OPERASI


102/119



103/119



104/119

ANALISISPROFITABILITAS

Dr.rer.nat. Ir. Yuswan Muharam, M.T.


105/119

DEFINISI

INDEKS PROFITABILITAS


106/119

TRADISIONAL

Rate of return

Payback period


107/119

RATE OF RETURN

Profit tahunan yang dihasilkan oleh satu unit kapitalyang diinvestasikan,

Annual net profit sebelum atau sesudah tax; Dapat menggunakan net profit di tahun ketiga;

Kapital yang diinvestasikan: original total capitalinvestment, fixed-capital, depreciated investment,

average investment, dll; Disebut juga engineer’s method, du Pont method,

capitalized earning rate.


108/119

RATE OF RETURN

Jika menggunakan fixed-capital

Turnover ratio = S/Fc = rasio penjualan kotor tahunanterhadap fixed-capital investment.

CR = Fc/S = capital ratio.

Turnover ratio 5 (industri kimia 1);

ROI setelah pajak = 15-20%; ROI sebelum pajak = 30-40%.

Digunakan untuk menilai proyek kecil.


109/119

PAYBACK PERIOD

Waktu minimum untuk merekoveri investasi kapitalawal;

Berdasarkan profit rata-rata dan depresiasi rata-rata;

Profit rata-rata = income - operating cost (tidaktermasuk depresiasi);

Investasi kapital awal = biaya kapital tetap awal

yang mengalami depresiasi; Disebut juga payback time, payout period, payoff

period, cash recovery period dan years to payout.


110/119

Tanpa efek time-value of money:

Dengan efek time-value of money

Payback period < 5 tahun (proyek kecil < 3 tahun;proyek berisiko tinggi < 2 tahun);

PAYBACK PERIOD

INDEKS PROFITABILITAS


111/119

MODERN

Menggunakan cash flow di seluruh lifecycleproyek;

Net present value (NPV)

Discounted cash flow rate of return (DCFRR) Capitalized cost


112/119

NET PRESENT VALUE

Untuk menilai profitabilitas jangka panjang; Merupakan profit sesungguhnya setiap

tahun;

Cash flow CF n yang diterima di tahun ndibawa ke present value CF n,o:

Cumulative cash flow dalam net presentvalue (NPV ):

NET PRESENT VALUE


113/119

NET PRESENT VALUE

Analisis net present value Objektif: memaksimalkan NPV,

Merekoveri initial investment,

Menghasilkan nilai tambah setelah break-evenpoint,

Ukuran nilai total yang dicapai pada periode yanglama,

Tergantung pada asumsi suku bunga.

NET PRESENT VALUE


114/119

NET PRESENT VALUE

Analisis net present value (lanjutan)

Proyek profitable:

NPV positif dengan suku bunga cukup tinggi (misal

10%); Proyek terbaik: NPV paling tinggi;

Evolusi NPV dapat mengusulkan proyek retrofit ataupenghentian proyek.

DISCOUNTED CASH FLOW RATEOF RETURN (DCFRR)


115/119

OF RETURN (DCFRR)

Perhitungan NPV pada berbagai suku bungamemungkinkan diperolehnya suku bunga dimananet present value akumulatif di akhir proyek bernilainol (disebut discounted cash-flow rate of return

(DCFRR)); DCFRR: ukuran suku bunga maksimum yang

dibayar sebuah proyek dan masih break even diakhir umur proyek;

Disebut pula internal rate of return (IRR), investors’return on investment, profitability index, interest rateof return, atau discounted cashflow.

DISCOUNTED CASH FLOW RATEOF RETURN (DCFRR)


116/119

OF RETURN (DCFRR)

DCFRR dihitung sebagai suku bunga dimana netpresent value di akhir proyek menjadi nol:

r = DCFRR;

Menggunakan nilai setelah pajak yang dikoreksi denganinflasi;

Untuk membandingkan kinerja kapital berbagai proyek; Ukuran profitabilitas maksimum;

Proyek dengan DCFRR terbesar paling disukai.

CAPITALIZED COST


117/119

CAPITALIZED COST

Untuk membandingkan alternatif yang berupapilihan investasi pada sebuah proyek

Misal pilihan antara stainless steel dan mild

steel pada reaktor; Capitalized cost = biaya pembelian alat mula-

mula + biaya pergantian alat secara terus-menerus yang terkena akumulasi bunga;

Jika biaya operasi sama, alternatif yangmemberikan capitalized cost terendah dipilih.

CAPITALIZED COST


118/119

CAPITALIZED COST

K = capitalised costs,

C v = original cost of equipment,C R = replacement cost,

V s = salvage value di akhir umur manfaat,

n = umur manfaat taksiran;

= capitalised-cost factor.

ANALISIS SENSITIVITAS


119/119

ANALISIS SENSITIVITAS

Menguji pengaruh ketidakpastian komponen biaya (seperti biayabahan baku) pada feasibility sebuah proyek;

Prosedur:

Investasi dan cash flow dihitung dengan menggunakan nilai

berbagai faktor yang paling mungkin terjadi (kasus dasar); Cash flow dan kriteria ekonomi dihitung dengan menggunakan

rentang eror setiap faktor; misalnya error 10% harga jual;

Hasilnya menunjukkan seberapa sensitif cash flow dan kriteriaekonomi terhadap error pada angka prediksi setiap faktor;

Memberi informasi tentang derajat resiko dalam membuatkeputusan mengenai kinerja prediksi.

Documents

Perancangan pabrik.pdf